【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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大家業はリスク大きいんだよ
台風で赤字になる奴も出るだろう 港区で大量に非難準備
田園調布は水浸し警戒
わろうた田舎物
武蔵小杉、二子玉はどうだろうｗ >>627
目黒も低地だから（目黒川あるし）前も大雨の時に警告出てたね。
湾岸地域はどうだったんだろう >>627
警報出てない地域を探してみなよ
タヌキくらいしかいないとこだろ オメガエステート 西嶋久
宅建業法、特定商取引法など複数の法律違反が強く疑われる営業活動を行う と言って相場より高値で売るぼったくり業者が多いだよなあ 今がピークと言って売れ売れ業者から電話がかかってくるけど、今がピークですか？ 減価償却を多くすると売却に時に譲渡税で大変だよね
その理由で建物分が少ない築古になるんだよなあ
何かいい方法ありますか 西嶋さん熱心だねえ
段々値上がりしているから悪い気持ちはしないけど
売る気持ちもしないんだよね 最近の中古ワンルーム売買って活発なの？高値ばかりであまり取引されていない印象があるけど ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家（東京・港）が
集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。老後への
不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。
同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/
【不動産】投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1515860421/ 市況は活発すぎるな。
買い需要旺盛か…。
引締めの中、キャッシュで買ってる
のかな。 笹塚
５００万で買って１１００万で売り抜けた
ゴールドジム様様だな やはり出てきたﾅﾝチョンオリンピックチケット詐欺
お得意のお家芸 聞きたいんですが
RC造の１ﾙｰﾑで築３０年だと表面利回り１０％だと
後々厳しくなりますか？ なんともいえない
相場より家賃が安かったら次で利回りが良くなるし
家賃が相場でも家賃を上げて利回りを良くすることもできるから あとは価格交渉、指値で安く買えば利回り良くなるし、
相場より思い切り安く買って売却時に有利にすることも大事 ● 正論2003年6月号掲載 評論家 黄 文雄
「誇り高き台湾少年工と『強制連行』どころか勝手に日本に殺到した朝鮮人の落差」 【春休み】大きな図書館へ行ったら下記のバックナンバーを読もう。
● 正論2003年6月号掲載 評論家 黄 文雄
「誇り高き台湾少年工と『強制連行』どころか勝手に日本に殺到した朝鮮人の落差」 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
CIA0W オーナーチェンジの物件で、賃借人が生活保護なのってどうなんでしょうか？
過去に滞納無し、保証会社付き、収入が（ある意味）安定、金銭的に退居がすぐにはできなさそうな点はメリットかなと思うのですが・・・ オーナーチェンジの物件で、賃借人が生活保護なのってどうなんでしょうか？
過去に滞納無し、保証会社付き、収入が（ある意味）安定、金銭的に退居がすぐにはできなさそうな点はメリットかなと思うのですが・・・ 生保はチョンが多いので立ち退き時に法外な金額要求
新宿区近くでで去年あった
５万のボロアパート建て替え時に800万を要求してきた ナマポの住居費は役所から出すから建て替えの立ち退き、移転費も役所から出るよ
経験済み >>670
そうだ
ナマポの転居は五月蠅いが理､由が通っていれば
受理されるはずだ｡従って費用も出るはず
又聞きなので勘違いか
ならば精神障害の方だな多分
住居費支給されなくてそれ以外で９万くらいだから(生保は住居入れて１３万/１人･月)
それかも知れない
兎に角やや高齢で半分おかしい奴らしい
又別の奴の話の依ると宿のナマポはやくざ上がりが多く
もんもんが入っているじじいが多いと言っていた 不人気立地はナマポに高家賃で貸すのが俺のやり方
うまくいっているぜ いまのオーナーに空室引き渡しを条件に購入すると伝えればいいだけ DJあかい
@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた 偉大なるお方はこちらのスレに移住しようと考えていらっしゃいます >>678
追加はできない
ユニットトイレとの交換ならできるだろ
他より安くて妙に家賃が低いから、入居者が危ない奴の可能性あり
戸数の割に同時に出てるから、修繕金破綻してる可能性もあり
良く調べないと危ないよ
https://www.pitat.com/buyDetail/CF10147.html こんな香港の安ホテルみたいなシャワーはじめてみたわ
既成でこんなのうってたたのか 画像張りたかったけど直臨できないので画像検索でパーソネージュ中板橋をやってみてくれ
管理会社も施工も無名でワクワクしかねえやｗ https://i.imgur.com/7KVNKTV.png
シャワーこれで場所・築年数・間取り考えたら、家賃はあんま安いって感じしない シャワー浴びると便所びちゃびちゃｗ
ヒデーなおい！よくこんな不良物件建てたもんだ。 前に専門家がシャワーだけだと物件としては価値が下がと言っていたが
便所を別にして９００×９００のシャワールームほのうが建設費も安いし使い勝手も良いと思うのだが。
１ルームについてる３点式のユニットバス これにお湯貯めて入るか？ >>683
便所とシャワールーム分けても
バスタブがないと表記上風呂なし物件になってしまう。 シャワーだけのは、経営的に厳しいよ
部屋を探してる人から見れば、トイレしかない事務所仕様と同列にしか見えない
超都心部で、テレビ局のADとかの需要があるとかなら何とかなるかな程度 （株）インヴァランスって会社が紹介する投資用ワンルームマンションはお勧め？ >>689
目的と属性によるね
まずセミナーにいくのがいい >>689
副収入目当てならそもそもワンルーム自体微妙だけど
俺が沢山の業者と面談した中で一つの基準になりうると思ったのは（組むかどうかはともかく）フルローンで税引後のキャッシュフローがプラスになる都内駅徒歩5分圏内の物件を紹介できるかどうか
会った業者の半数近くはこの程度すらクリアできない（持ち出しが出る）ところばっかだった
上記条件でキャッシュフロー月+1万円弱が初心者が辿り着ける限界かな
まぁあまりに条件がいいと会社が潰れる不安もあるから何とも言えないが ワンルーム買うならブツ上げ業者から安く買うのがいいよ ワンルーム業者のセミナーはどこも同じだね
軽く論破できる
変わったところでは売却セミナーと言うのがあったけど
売れ売れ電話と同じセールストークでワロタ 私が先月文京区に購入した築17年の物件の価格は、
この銀座新築物件5590万円の半分以下の価格です。
広さはより広く36平米。
http://blogos.com/article/295111/
2000チョイでこんな物件あるの？
あっとホームでみてもゼロ
2000-2500万
5分以内
築20年以内
30米以上
落ちは内藤か オレは、4月に川崎市内、築40年30平米＋で新宿まで30分駅歩1分の物件をコミコミ900万で買ったが
それでも銀座の物件も検討するよ
逆に文京区なんて、最初っから検討しない
中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区に絞ってる リノベ前の現況じゃないかな たまーにあるよ どっちにしろきれいにするのには金かかる >>698
多分、接道に問題がありそう
google車が入っていけてない 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう いまだにワンルーム大手は新築をガンガン建てている
特に東京外周区 完売できるのかな 完売できるのかな？じゃなくて、どうやっても完売するんだ！
というとこでしょ建ててるのは。 質問です
中間省略で売り主が暴力団だった場合
不動産会社は問題にならないのですか？
営業に懸念を伝えたのですが
仲介だから問題ない、との回答でした。
よく考えたら仲介ではなく中間省略なので説明が怪しいと思ってます。 >>706
おめー中間省略の意味分かってねーだろ ボケ アホが買うから建てるんだよなー
既存大家にとってはいい迷惑だ 中古でも糞みたいな3点ユニットの築古が表面7%
23区外周区で900万とか誰が買うんだろうね
築浅だと表面5%とか笑うしかない 賃貸中4万2千円
290万で買ってしまった…
割と埋まってたし、そこまで悪くないかと。 そんなはした金好きなようにしなされ。
かぼちゃバカより1億倍位マシだよねえ。 >>713
全額キャッシュ！
初めてのワンルーム投資。
楽しみ！上手くいけばいいなぁ… ついうっかり株で摩る自分みたいな人間には売り買い容易でない不動産も悪くは無いのかな。
いろいろめんどくさそうだが。 >>716
都心まで電車で約1時間。
駅徒歩5分
現地見たけど他のワンルームもほとんど空きはなかった。
関西方面も欲しいんだけど、遠すぎて管理できない。 >>720
やめたほうが良い
25平米しかない単身向けなの駅から遠すぎる
68戸じゃ少なすぎ
修繕積立金が安すぎ >>720
現賃料8.3万って新築プレミアでの入居価格じゃない？
今の賃料広告見たら7万前半位。
保有資産の少ない俺は絶対買わないけどな。
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