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不動産投資は儲かるか? [無断転載禁止]©2ch.net
0095名無し不動さん2021/06/10(木) 21:16:41.12ID:???
>>94
ボロ戸建てはいろんなノウハウが得られるから良いな
失敗しても損は大したことないし

都心なら築古ワンルームから始めるのが良いかな

まあ、どちらにしても自分の住んでるところの近くで
できる限り自分自身でやってノウハウを吸収するのが良いな
0096名無し不動さん2021/06/11(金) 17:45:55.03ID:???
>>91
TWSアドバイザーズ(株式会社TWS Advisors)
沼野忠裕(CEO)
角田武臣(執行役員)
0097名無し不動さん2021/06/13(日) 18:22:02.46ID:qHI8JP/L
不動産投資調べれば調べるほど、
株やったほうが良いよなと思ったわ。
0098名無し不動さん2021/06/14(月) 05:18:42.03ID:jILKQO3p
たしかに株の方が楽ね。
0099名無し不動さん2021/06/14(月) 13:15:49.19ID:???
不動産投資は難しすぎる、俺もほとんど諦めてインデックス投資一本になりそう
良い物件はすぐとられちゃうし一体どうすれば良いのかわからん
0100名無し不動さん2021/06/25(金) 00:16:12.85ID:OVRddrCl
>>17
自分の生活費を含めたキャッシュフローもかなりきついね。
貯金して、物件を開拓し続けないと、あかんでしょ。
0101名無し不動さん2021/06/25(金) 12:50:22.48ID:???
相続させる人間がいなかったらやる意味なし
0102名無し不動さん2021/06/26(土) 17:48:22.44ID:gsnt8nru
資産を増やせば相続してくれる女が出てくるよ。
0103名無し不動さん2021/07/04(日) 18:14:58.03ID:67BLpE+o
不動産投資情報なら「カジサウンズ」で検索
0105名無し不動さん2021/08/25(水) 06:49:35.21ID:???
>>91
株式会社TWS Advisors(TWSアドバイザーズ)
生駒勇(専務取締役)
大嶋義樹(常務取締役)
伊藤泰男(取締役)
0106名無し不動さん2021/09/08(水) 13:22:08.49ID:???
>>91

株式会社TWS Advisors(TWSアドバイザーズ)は業務縮小により下記へ移転いたしました
新住所 港区赤坂9丁目1番7号 赤坂レジデンシャルホテル824号室
電話番号 03-5413-6080

移転に伴い全従業員は下記へ異動いたしました
社名 株式会社トップエージェント
CEO 沼野忠裕(笹本忠裕)
前代表取締役 笹本紀雄※沼野忠裕 実父
新代表取締役 角田武臣
住所 中央区新富1丁目15番11号 マキプラザ201号室
電話番号 03-6222-9498
0108名無し不動さん2022/05/17(火) 19:21:51.94ID:???
みんなで大家さんのスレがないな
0109名無し不動さん2022/05/21(土) 08:49:14.75ID:???
>>70
遅レスだけど
そこら辺やるならREITや投信とかの方が良くね?

特定不動産共同事業とか合同会社とか
まともに金融機関から金引っ張れないところが
素人から金引っぱる為にやってるのが多い印象

やるなら案件ごとの
対象不動産物件の想定相場価格と集めてる出資金のバランス
集めてる出資金と利回りから配当年額出して、それだけの賃料が得られそうか
とか見たほうがいいよ
0111名無し不動さん2022/05/31(火) 22:21:27.73ID:???
>>110
読んでみたが
 着工前に全額払うなよ
と思った
0112名無し不動さん2022/06/04(土) 22:29:35.77ID:???
>>111

> >>110
> 読んでみたが
>  着工前に全額払うなよ
> と思った


◆◆◆
この水戸の苅◆悟は色んな方法で騙してる。人を騙すのが本当に上手いのです。

本当に御注意下さい。

リフォーム代金を分割して払う人に対しては最初少し作業をやる。

【この金額じゃあこの先できません。】

とかいって大金を振り込ませる。お金をもらったら、即バックレです。

低料金でやります。って言ってお金を貰う。
全く仕事をしないでいなくなる。

またはボッタクリをやる。

最初の頃はボッタクリ専門でしたが、泥◆と詐欺をやるようになりました。

下請け業者に因縁をつけてお金を巻き上げる等々、凶悪実績もあります。

ヤ◆ザ鳶の社長と仲良くしているようです。

半グレー反社会勢力である可能もある。
0113名無し不動さん2022/07/02(土) 23:12:31.30ID:???
不動産投資詐欺グループ?
株式会社TWS Advisors(旧 株式会社プレステート 現 株式会社トップエージェント)
CEO 沼野忠裕
代表取締役 小野耕司
専務取締役 生駒勇
常務取締役 大嶋義樹
取締役 伊藤泰男
執行役員 上田剣司
執行役員 角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://i.imgur.com/z9ps6DD.jpg
https://i.imgur.com/DNgOZgr.jpg
https://i.imgur.com/1ltZ86N.jpg
https://i.imgur.com/w8aB2sg.jpg
https://i.imgur.com/paRnmGS.jpg
https://i.imgur.com/WYE49j7.jpg
https://i.imgur.com/YNAOakJ.jpg
https://i.imgur.com/J7VqyAd.jpg
0114名無し不動さん2022/07/05(火) 05:27:21.06ID:WZ9xEQao
9501東京電力いい感じでボロ儲けです!
4586メドレックス、低位株ならではの急騰短期で活用してます。
短期急騰株ならアマゲン先生です。
0115名無し不動さん2022/07/06(水) 20:16:10.63ID:VvlhpBtv
儲からないなあ。
地方住みだから人口減はわかっていても地方の物件でそれなりにもうけは出るが、将来は悲観的だ。
東京の表面利回り1割未満で儲けが出るとは思えない。
0116名無し不動さん2022/07/06(水) 21:17:18.79ID:???
>>115
家賃月額3万年間36万のワンルームが200万
表面利回り18%

家賃月額6万年間72万のワンルームが800万
表面利回り9%

どっちが儲かる?
0117名無し不動さん2022/08/11(木) 01:40:13.15ID:???
投資詐欺グループ?
株式会社TWS Advisors(旧 株式会社プレステート 現 株式会社トップエージェント)
CEO 沼野忠裕 代表取締役 小野耕司 専務取締役 生駒勇 常務取締役 大嶋義樹 取締役 伊藤泰男 執行役員 上田剣司 執行役員 角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://gentosha-go.com/articles/-/24236
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
http://upperfield.jp
https://www.agentshare.jp
http://www.nife.co.jp
https://i.imgur.com/z9ps6DD.jpg
https://i.imgur.com/DNgOZgr.jpg
https://i.imgur.com/1ltZ86N.jpg
https://i.imgur.com/w8aB2sg.jpg
https://i.imgur.com/paRnmGS.jpg
https://i.imgur.com/WYE49j7.jpg
https://i.imgur.com/YNAOakJ.jpg
https://i.imgur.com/J7VqyAd.jpg
0118名無し不動さん2022/10/17(月) 07:18:09.62ID:???
「土下座王」爆誕

最終目撃情報ゲスト
新橋付近を歩いていたらしい。
被害者が声をかけたらいきなり土下座しだして、助けてと叫んで動揺させて、
そのままあわてて逃げ出し、
タクシーに乗り込んで逃走したらしい。
https://classactionjapan.net/forums/topic/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e8%a9%90%e6%ac%ba%e5%b8%ab%e3%80%80%e7%ac%b9%e6%9c%ac%e5%bf%a0%e8%a3%95%e8%a2%ab%e5%ae%b3%e8%80%85%e3%81%ae%e4%bc%9a/
極道本舗・質問&交流掲示板
大宮
130 : 名無しさん
笹本忠裕
不動産詐欺
逮捕
ユーチューブ土下座ムービー最高
ID:7rtBV1b.0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/130
L【復讐屋】復讐代行から別れさせ、復縁相談、投資詐欺被害相談、特殊依頼まで
@omotenashi999
養子縁組する前の沼野忠裕の名前は
「笹本忠裕」。約4-5年前に不動産投資詐欺をして逃げ回り、とっ捕まえた挙句、泣きじゃくり詐欺師の身分で殺される~と、警察へ逃げ込み、その後に養子縁組をして改名。
これは沼野の縁組前父親の名刺。
親子揃って詐欺会社か。
https://twitter.com/omotenashi999/status/1459773418291617792?s=20&t=QT3Xl80EhO10Uo8_6_kv6w
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0119名無し不動さん2022/10/17(月) 18:11:55.25ID:???
極道本舗・質問&交流掲示板
大宮

117 : 名無しさん
住吉会がバックについてるといい投資詐欺でお金を集めまくって飛んだ
埼玉の詐欺王 笹本忠裕
なんとよそでは弘道会関係の名前を利用し朝鮮総連に顔が利くからと
朝鮮総連が所有する土地で詐欺を働いたらしい。
それがきっかけで神奈川の組織からも狙われてる
あんたら住吉会はほっておいていいの?
中島とかいうやつの名前使いまくってたらしいよ
ID:cq69wSkU0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/117
129 : 笹本忠祐被害者の会
不動産詐欺師笹本忠祐
2015年10月29日付けで
正式に指名手配となりました。
赤坂警察署にて事件番号は6077番です。
もし笹本から連絡があったり見かけたら赤坂警察署まで連絡をしてもらえると助かります。その際は事件番号にて問い合わせをしてもらい、居場所を教えていただけると助かります。
ID:gu.b6qPE0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/129
0120名無し不動さん2022/10/18(火) 22:05:23.47ID:SwAaVXVQ
ボロ戸建は儲かるんじゃ?
結局の所、不動産投資はせどりみたいなもんだし、安く買って高く売れれば儲かるのでは?
0122名無し不動さん2022/10/19(水) 07:54:36.57ID:???
>>120
人口増加局面ならそれもあるけど
人口減少フェーズだとなかなか難しい

地域を選ばないと
売るに売れない塩漬け物件になって
固定資産税だけ払い続ける羽目になる
0123名無し不動さん2022/11/25(金) 22:46:10.30ID:XiyZkZH/
金曜ドラマ「クロサギ」#6★
0124名無し不動さん2022/11/26(土) 00:12:53.86ID:n1Wudezl
詐欺師。松田展崇容疑者、ググレ騙されるな。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません、顔見ておけ、ググレ笑える
0125名無し不動さん2023/01/20(金) 07:47:28.16ID:???
地方のボロ戸建て投資やりなよ。【リスクないよ】

地方のボロ戸建てだと50万円~100万円位で手には入ります。

一応、【最初は平屋から始めます】リフォーム、DIYがやりやすいからだよ。

リフォームが簡単だからです。平屋は簡単に屋根にも上れるし雨漏りも治しやすい。外壁塗装も簡単です。【DIYが簡単にでできます】

これを、だいたい家賃25000~30000円で貸すんだよ。
どうですか?

例えば、
地方の平屋を100万円で買って自分で20万円~50万円位でリフォームしてやれば良し。

まぁ!
総額で150万円かかったとしても3万円で貸せばメチャクチャ利益有りますよね。

普通の物件よりもリスク無くて利益アリ!
【こらがボロ戸建て投資です】

YouTube動画を見るとカナリ増えてますね
0127名無し不動さん2023/01/20(金) 13:10:37.20ID:???
出口戦略はあります。

こちらのふかぽんさんは、ボロ戸建て投資の教祖的な存在です。

https://youtu.be/PYlMZpIssCY

日本にボロ戸建て投資の凄さ!を見せつけた最初の人物です。
0128名無し不動さん2023/01/20(金) 14:25:39.54ID:???
地方のボロ戸建てなんて買い手がいないだろ

だからこそ安いが
借り手がなきゃ収益にならないし
買い手がつかなきゃ延々と固定資産税だけ払う羽目になる負動産だよ
0129名無し不動さん2023/01/20(金) 15:10:35.09ID:???
みなさんへ!
【こちらの動画を見てビビって下さい】10万円が1億5千万円に!((゚□゚;))!

https://youtu.be/h9m7BVo93oE

こちらのアングラ民族の塾長さんも【ふかぽん】さんを師匠と仰いだ人です。

地方のボロ戸建て投資10万円で【1億円】稼ぐぞ~っ!(O゚皿゚O)!
0131名無し不動さん2023/04/17(月) 10:30:51.73ID:???
不動産って買い替える時に、より金額の高い土地を購入し続けないと、大きな税金の負担をしなければならないってことだよな。
最後に全部売って現金に変えたときには売価の半分は税金と手数料で持っていかれるってことか。
0132名無し不動さん2023/04/17(月) 11:57:06.71ID:???
買値より高く売れたらその差額の利益に対する税金を払う。
損した分があったら相殺できる。
売値がとんとんなら売却益への課税はない。
0133名無し不動さん2023/04/17(月) 12:20:37.57ID:???
>>131
どういうロジックでそうなると言ってるのかな?

売却価格と購入価格の差、
保有期間と上モノの有無、
購入金額から減価償却でいくら引けるのか?
等々、
条件は色々変わるけど
税金で半分持ってかれる様なパターンはそうそうないんじゃね?
0134名無し不動さん2023/04/17(月) 18:40:59.82ID:???
>>133
事業として行っていると、優遇処置ってほとんど無くなるだろ。
実際に自分が住んでいる土地ならまだしも、
他人に物件を貸しているような場合だと、
課税の対象になる。
安い土地を長く保有して、売却時に利益がでると
課税されるし、売却時に損失が出ると課税はされないけど、直接的に損失になる。
結局、もうからんだろ。
0135名無し不動さん2023/04/17(月) 18:50:47.98ID:???
>>134
投機的に安く買って高く売るパターンを狙うんでなく
長期保有して運用してた物件を手放すなら
保有期間中に賃料等で利益出してるんで
売買自体で利益出さなくてもいいんじゃない?
0136名無し不動さん2023/04/17(月) 19:23:17.95ID:???
>>132
取得し続けるのなら良いんだけど、
もうやめました、全部現金化したいってことになると、税金がかかるだろ。
0137名無し不動さん2023/04/17(月) 19:24:25.29ID:???
>>135
取得費用と売却価格が同じでも、
次の土地を購入しないで、全て現金化する場合には税金がかかるだろ。
0138名無し不動さん2023/04/17(月) 19:25:39.30ID:???
>>136
土地メインで買値と売値がほぼ同じなら
印紙税や売買手数料とかで赤字で
ほとんど税金かからないんじゃね?
0139名無し不動さん2023/04/17(月) 20:47:20.55ID:???
>>137
減価償却とか経費とか考えて土地建物で売買差益が出ないなら課税はないよ。
普通の賃貸経営は家賃で金を稼ぐものだろ。
0140名無し不動さん2023/04/17(月) 21:21:44.66ID:???
>>139
短期で売り買いしても税金が引っ張られなければ投資としては有望か。
0141名無し不動さん2023/04/17(月) 21:29:39.89ID:???
>>140
短期で売り買いして儲けようなんてのは
博打みたいなもんだよ
0142名無し不動さん2023/04/17(月) 21:31:16.42ID:???
途中で送っちまったが
短期で売り買いして税金がかからない場合は
そもそも全く儲かってないので
投資としては手間だけかかってるだけで無意味
0143名無し不動さん2023/10/20(金) 15:09:06.87ID:???
(」 ̄x ̄)」ショッ!? (/||  ̄□ ̄)/ショエェェーーーッ!!
0144名無し不動さん2023/10/31(火) 20:40:07.50ID:VxsPsoIw
住宅型有料老人ホームに物件をリフォームして
不動産賃貸業どうかね?
リフォーム費用五千万
10年契約
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