エイブルで退去費用、10万円。俺の付けた傷じゃねー [無断転載禁止]©2ch.net
立会に怪しいリフォーム会社みたいなのが現れる
退去費用に10万請求さ。
1k
タバコ吸わない。
壁に傷がある。何かを剥がした後のような。
でもこれ入居時からあるんだけど
それと戸口の傷も入居時からある。
ビニールの洗濯機下のシミも入居時から
国民センターに電話すると払うなとの事
これどーすればいいの? エイブルは非常識な社員がいる
問い合わせすると苦情を言ってくる うわっエイブルって最悪だね
エイブルだけはやめとこ うちもエイブル禁止の張り紙あり
オレは無いけど、同僚が不快な思いをした レオパレスなら40万は請求されたところ
ぜんぜん、良心的
っていうより、エイブルはド素人が査定してるから
家主しだいなんだよw まああれだ
エイブルとレオパレス21の違いは
エイブルの退去査定は下請けのクリーニング業者で
レオパレスは査定専用部署あり?なので
家賃保証歌ってるから、いいかげんな査定はできないのかね? 昨年に10年住んでたレオパからエイブルのマンションに越してきた俺きたよ。
壁の汚れとか4〜5年住んでれば寿命ってことで退去するときは無料。
2年程度だと汚れが酷いとそれだけの支払いは請じるらしいね。
傷やヘコみは入居時にしっかりとカメラで証拠取っておかないと退去するときにそーいう問題になる。
俺は一回入居したらよほどのことがない限り5年は住むから証拠取った写真とか保存できるか心配だけど、
2年なら写真保存余裕だからしっかり残しておいたほうがいい。
ちなみに、10年住んだレオパ退去したときに払った額はたったの3千円。
業者呼ばないと取れない汚れが3個所あったらしく、それで12000円だったかな?
そこから2年契約で先払いしてた保険代があって、契約残り1年ちょいあったから9000円戻ってきたからその差額での3千円。
同じく2ちゃんでレオパは出ていくとき法外な支払い請求される聞いてたからニヤけてしまったレベル。
たぶん法外な支払いは半年〜1年以内に壁や床に傷をつけたり、タバコ吸って汚しまくった人だと思う。
住むなら5年以上と長いほうが退去するとき安く出られる レオに10年住むとか耐性すごそうだなあ
尊敬に値する >>34
本来は清掃代を取らないのが普通だから
普通に生活してて生じた汚れなら次の人のためにきれいにしなきゃいけないのは貸す側で借りる側じゃない
今は画鋲の跡程度なら請求できない
タバコはダメ 自業自得 とはいってもレオパに住んでて快適に過ごせたのは5年だけ
残り5年は朝方に備え付けのテーブルにコップをガンガン当てる音とか
ドスンドスン体重乗せて歩く音とかすっごく響き聞こえてきた
それが嫌で10年経ってようやく引っ越すことを決意したからねw でも5年も耐えたんだ
クーロン城でも住んでやっていけそうだね 入居1年〜5年
そこまで騒音もなく快適に過ごせ、料理作ってゲームも出来てた
入居5年〜10年
それまでは周りの部屋の住人がすぐに入居、退去繰り返してたと思うけど5年目以降俺みたいに長年住むようになる
深夜、朝方の足音による地響き、備え付けのテーブルに硬いコップをゴンゴン叩きつけるように置き出す。
料理すれば壁ドン、ゲームのコントローラーのカチカチ音ですら咳払いされる始末。
レオパにすれば過敏に音に反応するようになるってのはわかる気がした そういうのは上京大学生が騙されて住む環境だよね。。
本当にお疲れ様でした
いまのエイブルのマンションでは快適に過ごせると良いね エイブルの仲介物件
エイブルが管理してる物件
エイブルFCの仲介物件
エイブルFCが管理してる物件
エイブル支店の専任物件
エイブルFCの専任物件
全く扱いが違うのを理解しないと話にならないんだが こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 敷金取らないなら10万円請求は普通じゃないのか
自分で清掃会社に頼めばわかるけど、エアコンも丁寧な清掃を頼むと
ワンルームでさえ費用は6万円かかるぞ
清掃だけで6万だぞ
修理代より修理のための人件費がかかる その程度の金額ならエイブルはまとも
けちをつける奴が労働の相場も知らない貧乏人
◆◆◆◆スなんか比べ物にならん
入会金取ってるくせに50万とか平然と請求してくる
取り立ても死ぬほどきつく職場に毎日ヤクザみたいのがきて
ぐずぐずしてるとやくざの人件費まで払わされるぜ
払わないなど不可能
払えないなら自殺するしかないな
さらわれて殺されてしまう恐怖を感じる >>45
どっちの方がマシってのは擁護の常套手段だな
本来は「どっちもダメ」なんだよ 賃貸のトラブル防止ガイドラインでは、原状回復以上の清掃代を請求してはならないと定められてるんだよ
本来は次の人のために清掃を雇うのは貸してる側
借りてた側が普通の使い方をしてたなら清掃代の負担は必要ないわけ
それがだんだん知れ渡ってきてるから不動産も焦ってきてるよね ちなみにうちは退去時に慣例だからと言って数万円の清掃代を取られそうになって拒否したら
その後何度連絡しても、半年経っても社員がのらりくらり言い訳して敷金が1円も帰ってこなかったから
内容証明で「一週間以内に敷金を全額振り込まなければ少額訴訟する」って大家に送ったらすぐ帰ってきた
エイブルとのやり取りです
もう2度とエイブル物件では借りない
もっと早く内容証明送れば良かったわ
13万返ってきて良かった >>47
は?
バカなの?
ガイドラインなんかなんの強制力もないよ
国交省の私的見解
契約>>>>>>>>借地借家法>民法>>>>>>>>>>条例>>>>命令>省令>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>ガイドライン
なんの取り決めもない場合は、ガイドラインを裁判所が採用して
判例になることもある
というだけだろ
バカは死なないとなおらないのかw 省令とその下の規則でさえ、役所の内部効力にすぎないと
行政法上あきらかになっているのに
ガイドラインw
バカまるだしw
どうやったら私的自治の最高取り決めである契約特約に勝てるんだ?
低学歴の店子は死ねよw >>49
不動産側の意見だね
ガイドラインにありますけどって言うだけで不動産屋は怯むよ エイブル社員はこんなところ監視してないでちゃんと仕事しろよ 今パナホーム物件に住んでるけど、エイブルとの件があったから
退去時に綺麗なら清掃代取りませんよね?と契約時に聞いたらそんなことするわけ無いって言ってた
契約書にも書いてないし、これが普通だよね
ちなみにエイブルとの契約書にも清掃のことは書いてなかったけどなw ちなみに内容証明にもガイドラインのこと書いたよ
ネットで敷金を返してもらうためにはこういう文を書きましょうってのを参考にしたからね
ガイドラインは必要 ID:AlYN6oFE
エイブル社員だろうな
やっぱりガイドラインを持ち出されると困るってのがよくわかった >>48
お前は法律というか法学の基礎の法段階説も知らんバカだな
それはただの脅迫と恐喝
よく警察に通報されず逮捕されなかったなw
相手が無知で助かったなw >>56
はいはい
これ真似されたら困るからでしょう?
残念ながらこれはネットの前例を調べた上で家族で相談して書いたことだから
俺以前にもたくさん成功者はいるわけ >>55
アホか
全然困らないよw
お前以外気がついているよ
お前が知恵おくれだたと
法律より効力が強いのは残りは憲法と条約だけですかw
憲法は私的自治ではなく、条約は国際関係w
契約にサインしておきながら、なんの強制力もないガイドラインw 全部メモしておいたからね
「○月○日、電話をしたが返金はなかった」
「○月○日、電話をしたが大家と連絡がつかないと逃げられた」
これを内容証明にも書いたよ >>57
じゃあ俺がお前を訴えてやろうか
客観訴訟としてw >>58
契約書には清掃の項目はない
つまり清掃代を出せという契約自体なかったんだよ
ちゃんと俺の書き込みを読め そりゃ俺だって退去時に清掃代を払うことと契約書に書いてあれば文句言わず払うよ
それが書いてなかったのに不当に請求されたからおかしいと思ったわけ 悪評は散々聞いてたから俺だって嫌だったよ
でもうちの物件は住んでる途中でエイブルに変わったからね、どうしようもなかった
最初の時点でエイブルの物件なら選んでなかったよ そのうち内容証明も法律とか言い出しそうだな
到達の証明と到達の日時の先後証明にしかならんぞ
二重譲渡で登記が絡むときはそれなりに意味があるが
お前の弱い頭のお手紙に内容証明つけても意味がないってw 女子割とかいまだに打ち出してる時点でこの会社契約者難で大変っぽいよね >>65
何とか同じことされないように必死だよね
エイブルは退去時相当モメてるのかな?
ネットでよくバッシングされてるね やっぱりガイドラインと内容証明には威力があるとよくわかった
すげー必死じゃん
エイブル大変なの?社員さん 社員?メチャクチャ必死だけど、俺も俺独自の判断で内容証明の文章を書いたわけじゃないからね?
「敷金返還 内容証明」で検索すれば例文なんて沢山出てくるのに
こんな過疎ったスレで必死に止めようとしたってムダだってw >>63
今どきそんな契約書なんかありえないだろw
エイブルともあろうものが、一番下の指標であるガイドラインwなんかに介入させる
不備な契約書を作るとか考えられんな
あと契約は、当然口頭の注意で有効だからな
契約書は証拠の書類にすぎない
せうじゃなきゃコンビニで売買契約は成立しないだろw >>70
社員ならわかるだろ?
ペラッペラだよ ペラ1
住所と名前ぐらいしか記載されてない
手抜きかと思ったわ ちなみに契約書が送られてきただけで社員とは1度も会ってないから口頭注意()すらなかったよ
エイブル関係者で会ったのは退去時の委託の清掃業者だけ
返金されるまで社員とは1度も顔合わせてない
適当すぎ >>68
ガイドラインに効力はないよ
>>49を声を100回出して読め
そして勉強しろ、お前以外は法学を知ってる人間なら誰もが知ってるよ
ガイドラインを用いた判例が効力があったとしても
それは道徳宗教をもちいた判例に効力があるのと同じで
道徳と宗教には法的な効力がない
それと同じ詭弁だよ まあこれも6年ぐらい前の話だからな
懐かしいわ
>>73
そんな弱いのに必死でガイドラインガーって書いてるのは内容証明に書かれたらまずいからだよな
例文にもあったよ
思い出したけど、電話で聞いたんだよ社員に「ガイドラインではこうですけど」って
そしたら「でも清掃代は慣例なので〜」と返ってきた
契約なら「契約なので払って下さい」というはずだよな?
つまり清掃契約なんてなかったってことだよ 社員必死すぎで笑った
若者はネットで何でも調べちゃうから今までのようにはいかないよなw
ガイドラインと照らし合わせて少額訴訟で清掃代が無効になった前例は沢山出てくるからね
訴訟されたら分が悪いってわかってるから不動産側も訴訟の前に返してくる 敷金に関する規定は民法をスルーすると規定が少なく
詳しく書いてあるガイドラインを引用するしかなかったという
結構アホな判例だよ
司法試験に合格してない簡裁判事にはたまにそういうバカがいる
契約書に書いてあればそこですべてが解決
契約書に書いてなければ司法試験合格者の地裁以上の判事なら
確実に法律より解決する
道徳とかガイドラインにたどりつく時点でいかにも簡裁 退去当日
業者「キレイにしてますねーはい清掃代〇〇円になります、ここにサインしてください」
俺「今キレイだって認めましたよね?なのに清掃代取るんですか?」
業者「はい、慣例なので…」
俺「認められませんね、サインもしません」
業者「で、では退去が確認した旨だけは会社に伝えておきますので…」
こんなやり取りだったわ 思い出してきた
慣例という言葉で6万ぐらいの清掃代を払わせようとするって何なのw >>74
社員ってだれに聞いたんだ?
資格者じゃなければ、法律も知らない低学歴やバイトもいて
お前みたいな詭弁の詐欺師に騙される奴がいるだろ >>78
何でそんなに必死なの?
エイフルの人なのマジで >>77
退去立ち会いだから、お前と同じレベルの無知な無資格が対応したんだろ
直接契約ではなく媒介なら媒介契約のときに
重要事項説明と資格者の記名押印があったはずだが
そのときに出てきたのが資格者だよ
店に必ず一人は専任の資格者がいる そうそう、経年劣化しただけの風呂場の排水口のプラスチックの蓋を
交換するだけで出張費含めて請求してこようとしたんだよ
蓋代2000円、出張費5000円
これも電話で怒って「風呂場の蓋はドアノブにかけとけ、自分でやるから」って言ったことがあったわ
スキあらば金取ろうとしてきてた
結局その件も経年劣化ってことで請求はされなかったけど
マジでヤバいとこだなと思った >>80
ちゃんと読んでんのか?
社員とは一人も会ってねーんだよ
自分の会社の心配しろや エイブルってこんなスレも監視してるって業績相当ヤバそうだね
皆ネットで評判調べて離れていってるのかな エイブルでtwitter検索したら、たった37分前に
「エイブルはクソ」って書かれてワロタ 簡裁判事が司法試験に合格してないって結構衝撃だろ
民法で解決できないと
下位法規を探しても規定が見つけられず条理判決といって
読んだ本から採用したりガイドラインみたいな単なる書物から
引用するおじいさんが、たまーにいる
控訴して地裁に行くと契約と法律だけの判断をしてくれるけどな、 引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。
国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、
すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む商法は慎んでもらいたい。
#私の住宅要求
twitterに書かれてんぞw >>84
お前が書いたんだろ、訴えられないように気を付けることだな >>86
お前は法律よりもでまったーを信じる口か
まず自分で本を買ってきて法学を学べ >>87
ようやく前の事務所の敷金返って来るみたい。
ほぼ六年住んだのに壁紙の傷がーとか大家が言い出したからガイドライン持ち出したらあっさり解決。こっちが知らないと思ってとりあえず請求するんだろうね。
連絡も遅いし。二度とエイブルには関わりたくない。
だそうですが
やっぱりガイドラインを出すと変わるんだね アホじゃん
何でも俺の自演かよw
twitter見てみろや社員 賃貸の退去、不動産屋のヤバい高額請求を撃退する方法
ttps://news.line.me/issue/oa-bengo4com/b14d7c322876
(そもそも、これまでの裁判例も参考にして考え方をまとめたものが原状回復ガイドラインになります)
ので、原状回復ガイドラインを賃貸人に提示すれば、賃貸人は裁判で争っても負けてしまいますので
それに従わざるを得なくなると考えられます
だそうです
ガイドラインつえーw
必死で阻止しようとするわけだわ ガイドライン強制力
で検索すれば敷金ガイドラインがただの本であることは明白だろ
役所が書いた本だかありがたいはずだといってんのは
頭が逝ってる借金踏み倒し人間と
その協力者だけ
そういう奴は自分でサインした契約書には絶対に触れようとしない >>93
でもこれだけ返ってきてるんだから意味はあるってことだよな ガイドラインを持ち出した途端に返ってきてるってことは言う効力はあったってことだよ 社員らしき人がこれだけ無駄無駄言ってるってことは、名前を出されたらよっぽど不味いんだってのがわかったw そしてガイドラインを元に判例になることもある、
と書いてる人は、契約や法律にない空白地帯だったからたまたまガイドラインにいきついた
という都合が悪い事実も絶対に書かない
逆に契約書にしっかり書いてあることでガイドラインが持ち込まれることは
100%ないのに >>97
契約書が空白なのにそれにつけこんで高額請求するのが問題なんだと思うよ
そういうのが通用しなくなってきたってこと エイブルここ以外にも30万請求されたってスレが立ってるね
悪徳すぎて怖い… なんかしらねえけど、超絶めんどくさいからエイブルで借りるのはやめとくわ お上りさん相手に膨大な退去費用を騙し取るようなことやってたら悪行がネットで拡散された結果
バカ女相手に女子割()やるようになったというね
男性差別企業からは借りない 宅建持ちで事業者向け物件扱っていると、原状回復ってのは非常に大事な項目。
そこで部屋の賃貸の適当な対応や論拠不明の請求してるだなんて
つまりは所詮その程度としか言い様が無い。 修繕費用出しても直さないしな
大家が修理以来してもシカトする位だし それと戸口の傷も入居時からある。
ビニールの洗濯機下のシミも入居時から 神奈川の内陸の物件で保証会社はエイブルではない。一階に住んでて真上の二階に色白ドデブスが越してきて、俺が自宅を出ようとするたびに出てきてコンニチワ攻撃してきた。
フローリングをズンズン踏み鳴らすわ、ユニットバスのお湯ためを放置するわでとうとうウチのユニットバスの天井から漏水してきた。だんだんドブ臭くなったと思ったら
ウチの床下に水が溜まったらしく、とうとうフローリングの床が柔らかくなって抜けた。
二階のドブスは先に退去し、そのあと自分も退去したが何も請求されなかった。。たぶん二階のユニットバス前のフローリングが腐ってて(1階と同じ作り)バカドブスに請求いったんだろうな。。 エイブルでマンションを賃貸契約
↓
契約したマンションに在日・部◯・カルト信者が住んでたwww
↓
1階に集中ポストがあり南京錠の鍵を付けてるが何度も開けられてるww
↓
↓
開けられても郵便物はないのにwww
※郵便物は配達員が部屋までお届け(インターホンを押してくれて必ず手渡し)
※不在の時は部屋のドアのポストに投函(なので1階の集中ポストには郵便物は投函されない、あるのはチラシだけww)
ココ→バカは何度も南京錠を開けて郵便物が何もないと確認してるのにまた南京錠を開けてるww
面白いので南京錠のままにしてるwwwww
で、犯人の動画を保存してるので、頃合いをみて常習犯を捉えた決定的瞬間の動画をYouTubeに晒してアドレスをカキコソフトを使い日本国内の各掲示板に拡散して晒しあげ予定ww 幸せ!ボンビーガール上京ガールの引っ越しにガチ密着2時間SP★5! もう時効だから書きますけど
50000ほど返ってくるかと思ってたら
逆に十万払えと言われてそうですかと
ありとあらゆる壁を金づちで叩いて穴あけて
フローリングも穴あけて
押し入れに小便十回ふすまは蹴り破り
鍵穴につまようじ差して折って水道流し放しで引っ越し
あとから変な会社名でお話しありますと電話来ただけで
他に何もなかったよ
○○さんですかと言うので
それも答えないと言うただけ もう時効だから書きますけど
50000ほど返ってくるかと思ってたら
逆に十万払えと言われてそうですかと
ありとあらゆる壁を金づちで叩いて穴あけて
フローリングも穴あけて
押し入れに小便十回ふすまは蹴り破り
鍵穴につまようじ差して折って水道流し放しで引っ越し
あとから変な会社名でお話しありますと電話来ただけで
他に何もなかったよ
○○さんですかと言うので
それも答えないと言うただけ また地方から出てきた学生を騙そうとCM大量に打ってきたな
行ったら契約するまで返してくれないぞ 初回費用のメールしたら電話番号必須の返信メールがきて問い合わせの電話すると対応悪い!
マトモに電話応対できてなくてビックリした!タカクラっていう店舗の女従業員だった!
何もしてないのに喧嘩腰だし電話応対の教育受けてねぇのかよ 賃貸不動産板じゃない板にカキコんじゃった
15年ぐらい借りてたアパートから退去
敷金2ヶ月分15万円
ハウスクリーニング 30000円
エアコンクリーニング 10000円
内装修理費 60000円(120000円の1/2)
敷金50000円返却で
退去費用が100000円掛かった
こんなに掛かるんだな >>1
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ!
家に押し掛けて来ても無視しろ!こいつらには何も出来ない!
勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え!
余裕で100万単位で賠償請求できるから、すぐさま弁護士に相談しろ!
追い出されることも無い!
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる
下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る!
その間に貯金しろ!
払えないものは払えないんだ!
開き直って堂々と住み続けろ!!!
強制執行はな、訴える方に金が無いと強制執行の申し立てすら出来ないって知ってたか?w
だから、長い期間払わずに半年一年分未払いを溜めた方がいいんだぞ!
高額になるから訴えられなくて少額で強制執行して追い出すしか無くなる
ということは、要は、出た後、こいつらは半年一年と溜めた家賃の請求が出来ないってことだw
これは俺の三年未払いで前の家を出た時の経験による話だから本当の事だ 場所は大阪府泉南郡熊取町希望ヶ丘4-13-28や、電話072-452-5761や、こいつは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取り次々に自殺させた残虐な奴です、恐ろしい恐怖の仰天詐欺師の呪いの家です 賃貸住宅サービスは
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修繕費とかめちゃくちゃふっかけられる