住宅ローン借り換え [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/05/21(土) 15:07:46.00

住宅ローンの借り換えについて相談するスレがなかったので立てました

質問者用テンプレ

現在の借入状況
【ローン種別】
【残りの返済期間】
【ローン残高】
【金利】
【金利種類】

借り換え後
【ローン種別】
【借り換え金額】
【金利】
【融資手数料】
【保証料】

補足があったら追加願います

**名無し不動さん** · 2016/05/21(土) 21:11:34.36

現在の借入先と借り換え後の金融機関名も追加するとよいと思う

**名無し不動さん** · 2016/05/23(月) 10:50:12.89

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2016/06/08(水) 00:32:01.56

なめたら苦いのか

**名無し不動さん** · 2016/06/25(土) 01:01:34.58

7月の適用金利が気になりますね。

**名無し不動さん** · 2016/06/25(土) 22:17:45.24

現在の借入状況
【ローン種別】フラット35S
【残りの返済期間】31年
【ローン残高】2080万円
【金利】あと6年1.01
その後10年1.71
残り15年2.01
【金利種類】段階ありの固定

借り換え後
【ローン種別】変動か固定か悩み中
【借り換え金額】2130万円(諸費用の一部含む)
【金利】
【融資手数料】借入額の2.16%
【保証料】なし

団信の別途負担がなくなるなら長期固定にして支払い額は殆ど変わらなくてもいいや、と思ったけど
いざ借り換えるとなるとより有利に借り換えたいと考える欲深さよ。

**名無し不動さん** · 2016/06/26(日) 11:01:23.55

>>6
繰り上げる余裕があって、あと15年以内で返済する予定なら
借り換える必要はないと思う。

35年しっかりかけて返す予定なら借り換えるべきでしょう。
変動よりも安い当初固定金利型とか
あればそれでもでもいいような気がする。
7月は期待できます。

**名無し不動さん** · 2016/06/26(日) 15:48:32.82

>>7ありがとう
繰り上げは頑張っても15年で、ってことはないので
短期固定も視野にいれて借り換えの検討を続けます。

**名無し不動さん** · 2016/06/27(月) 02:04:27.16

>>7
三井住友信託なら７月30年で1％切るのが濃厚だから
400万位10年0.5％（もっと下がるかも）にして
残り1700万を30年で組んでみては？

**名無し不動さん** · 2016/07/08(金) 17:44:03.14

応援age

**名無し不動さん** · 2016/07/09(土) 16:22:17.29

現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】31年
【ローン残高】2550万円
【金利】1.95
【金利種類】全期間固定

借り換え後
【ローン種別】悩み中
【借り換え金額】2550万円
【金利】
【融資手数料】少ない方がいい
【保証料少ない方がいい

上記の内容だと、みなさん借り換えますか？

**名無し不動さん** · 2016/07/09(土) 17:35:46.54

>>11
即借り換える
4年くらいなら1.95の保証料も半分くらい返ってくるでしょ

**名無し不動さん** · 2016/07/09(土) 19:26:07.53

>>11
お前さんとほぼ同じ借り方で２年目だがとっくに借換に動いている

**名無し不動さん** · 2016/07/10(日) 05:27:43.80

住友信託混んでて良かったわ
普通なら６月には終わる所が7月末金消になった
相談して８月に延ばせないか検討中

2016/07/10(日) 09:18:41.51

>>12.13

早速の返信ありがとうございます。そうですよね借り換えますよね。嫁が事務手数料など現金で払いたくないらしいので、借入金に含めることができるとこで考えます。

2016/07/10(日) 12:52:01.81

以外と信金で上手く組める場合があるよ。

**名無し不動さん** · 2016/07/10(日) 20:49:26.08

麹町は瀧川一男の手掛けた中でも出色の出来だね。
さすがだ。

**名無し不動さん** · 2016/07/11(月) 15:46:13.98

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**名無し不動さん** · 2016/07/12(火) 00:44:31.15

>>17
でもタバコ屋の姉妹は口説き落とせなかったけどな

**名無し不動さん** · 2016/08/18(木) 15:42:57.99

現在の借入状況
【ローン種別】10年固定
【残りの返済期間】 32年8ヵ月
【ローン残高】 1880万
【金利】 1.08%
【金利種類】なにそれ？

借り換え後
【ローン種別】10年固定
【借り換え金額】1880万円
【金利】 0.35%
【融資手数料】32400円
【保証料 37万

現借入先完済に伴う情報
保証料返金30万（入金）
完済手数料1.5万（出金）

その他費用
抵当権関係・司法書士報酬・印紙合計17万円

8～10年経った時点で全額繰上返済する予定です。
自分の計算では先10年で見たとき
支払利息減少分100万くらい
手数料等支出30万くらい
差引70万くらい負担が減ると考えていますが
合っていますか？

**名無し不動さん** · 2016/08/18(木) 15:43:47.88

借り換え後返済期間32年です。

**名無し不動さん** · 2016/08/18(木) 16:27:30.63

借入銀行に金利下げないと、借り換えするぞゴラ言えば、手数料一万円はらって効果は同じじゃね？。

**名無し不動さん** · 2016/08/18(木) 16:31:22.84

20です。現在借入銀行が三井住友信託です。
三井住友信託はそういった融通は一切しない！の一点張りの為、
交渉の余地がありません。
ここまで融通聞かない銀行は他に見当たりません。
三井住友信託なんかにするんじゃなかった。トホホ・・・

**名無し不動さん** · 2016/08/18(木) 18:12:43.87

9月に住宅ローンの乗り換えやると銀行嫌がるから、乗り換えしとけ。
融資日は9月30日な。

**名無し不動さん** · 2016/08/29(月) 08:03:15.30

なんで9月30日？

**名無し不動さん** · 2016/08/29(月) 08:48:04.87

月末かつ上半期締めはどこも忙しい

**名無し不動さん** · 2016/09/03(土) 08:24:49.35

１０月はマイナス金利を更にマイナスにしそうだし…借入を九月にするか悩み中。
借り換え検討中の方はどの様にお考えでしょうか

**名無し不動さん** · 2016/09/03(土) 12:22:18.19

今フラット35であと3年は0.77、その後1.37。
十分低いから10月11月を待ってみようと思ってる。
もう本審査は終わってるけど

**名無し不動さん** · 2016/09/17(土) 13:46:42.20

終わってるなら9月にしろよ
来月は0.2くらい長期固定は上がるぞ

**名無し不動さん** · 2016/09/23(金) 22:59:39.41

借り換えしようと思ったら健康診断が一部再検査
もう諦めるべきか

**名無し不動さん** · 2016/09/24(土) 14:55:34.23

>>30
治療受けてなかったら問題ないから
まあ再検査結果見て考えたら？

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 07:30:28.85

住宅ローンの借り換えしなくても今借りてる金融機関に交渉すれば金利が下がるらしい。

住宅ローンを借り換えずに金利を引下げる方法

住宅ローン払えない住宅ローン滞納となる前に今、住宅ローンを組んでいる金融機関に交渉すれば、金利を引下げても貰える可能性があります。

変動金利で住宅ローンを組んでいる場合でも固定金利で住宅ローンを組んでいる場合でも交渉すれば、金利を引下げて貰える可能性があります。

先ず住宅ローンを組んでいる金融機関に金利引き下げの交渉をし、交渉に失敗したら借り換えをするのが有効な手段です。

他の金融機関で借り換えをすると、手続きが必要ですし、手数料も掛かります。
住宅ローンを組んでいる金融機関に金利を引下げて貰えれば、それに越したことはありません。

現在、住宅ローン融資を受けている金融機関に金利を引下げて欲しい、引下げに応じて貰えなければ他の金融機関で借り換えをすると申し出れば金利を下げて貰える可能性は高くなります。
他の金融機関の金利を例示して具体的な数字をあげると効果的です。

3月、9月は金利引下げに応じて貰いやすい時期です。
金融機関の決算時期なので、各支店が融資額の成績を意識する時期だからです。

過去に住宅ローンを払えない滞納、延滞遅延したことがある場合は、金利引き下げを断られる可能性が高くなります。

住宅ローン金利引き下げ交渉に成功した事例
融資を受けている銀行に金利引き下げ交渉した結果、2.7%→0.9%に金利引き下げ成功。

出典 http://housing-loan-best.net/

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 07:56:00.74

>32

借り換えする旨借りてる銀行に言ったら金利を下げてくれるという提案がありましたが、HPに出ている金利まで下げてくれるというもので、借り換え先に対抗してくれるというものではありませんでした。
結果、借り換えることになりました。

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 08:19:05.41

私の場合、10年固定（残期間2年半）で1.5でしたが、組換えで10年固定0.8で手数料15万強かかるとのこと。
給与その他公共料金決済、定期預金などメインにしている銀行のため、当初は0.7でいけると言われていたが、本部決済で0.1上乗せされた。
銀行は、それでも諸経費を考えれば他行で借り換えるより安い、と。
馬鹿にされているようで、諸経費高くついても、他行で借り換えしようか思案中です。

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 11:38:11.03

三井住友信託って絶対に金利下げてくれないって本当？

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 22:19:13.67

超長期固定でSMBC(信託ではない)で借りてたが、
他社で借換といったら一応検討すると言ってくれた。

ただ、結論は、借り換え手続きを一通りやらないと
いけないと言うことだったので、同じ手間なら他社
の方が安かったので他社で実行した。

**名無し不動さん** · 2016/10/13(木) 09:16:11.13

三井住友信託は借り換え案出しても金利対応してくれないよ。
はっきり言ってバカだよね。
自行にそれほど強みがあるとでも思ってるのかな？

まあさっさと借り換えたほうが得だよ。
実際俺は借り換えて負担がとても楽になった。

**名無し不動さん** · 2016/10/13(木) 09:28:46.87

薄利商品に注力してないだけちゃうか？

**名無し不動さん** · 2016/10/15(土) 11:20:31.60

りそなにしろしそな

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 00:46:04.24

りそな審査きつくないか？年収650で3100万事前で弾かれたわ。事故歴はもちろんなし

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 00:52:23.40

職種に難があったんだろ
もしくは物件に難
難があるからお断り

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 08:36:29.46

俺の時は三井住友が厳しかった
勤続年数が問題じゃないかと言われたが

**名無し不動さん** · 2016/10/16(日) 11:12:21.19

>>41
40だけど一応一部上場建設業勤続15年、マンションの借り換えだけど同程度の中古だと今は新築時よりちょい高く売りに出てる。りそなはダメだったけどじぶんとsbiと三井住友は本審査通ったからどれにするか検討中。りそななんで落ちたかわからん。

**名無し不動さん** · 2016/10/21(金) 22:22:54.09

新生銀行借り換え32000希望で500万減額ならいいよってそんな自己資金ないから断念。もう借り換えの申し込み疲れたから半年寝ます

**名無し不動さん** · 2016/10/22(土) 00:59:21.69

>>43
建築業があと10年持たないって思われたのかもな

**名無し不動さん** · 2016/10/22(土) 07:10:50.99

>>45
借り換えは担保査定とか厳しい銀行あるからね

**名無し不動さん** · 2016/10/23(日) 22:45:36.80

>>37
三菱ＵＦＪ信託もそうだったな
一億５千を３%で借りない奴は客じゃないそうだ

お陰様で第二地銀で借り換えましたよ

**名無し不動さん** · 2016/10/24(月) 02:49:47.74

>>44
新生は満額はなかなか出さないね

**名無し不動さん** · 2016/10/24(月) 07:36:50.88

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
分譲物件の購入に当たって支払い額が長期間居住の賃貸物件より違わない→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合に分譲が賃貸より有利か否かは微妙。

３）満足価値
本人が満足していればそれで良しって考え

**名無し不動さん** · 2016/10/26(水) 09:05:58.73

無知なので教えてください
住宅ローンが残り8年くらいです

借り換えは可能ですか？

借り換えは一度もしていません

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 14:28:28.30

ローン残額がいくらかにもよるけど、
１千万以下なら、あまり意味がないです。
むすろ手数料で赤字になることも。

**名無し不動さん** · 2016/11/08(火) 11:47:27.78

借り換え出来ればユーザーの破産リスク減らせるのに、担保価値が新築より落ちてるという理由だけで借り換えさせないって意味不明な無駄な理屈なんだよな

中小企業への貸出も積極的に増やす努力しないし、少しもリスク取らない日本の銀行は企業としての存在価値無いよ

**名無し不動さん** · 2016/12/05(月) 14:35:55.61

借り換え
住宅ローン審査を速攻で承認する方法とは？
⇒　http://oyako.biz/himago/juutakuroonsinnsa/

**名無し不動さん** · 2016/12/05(月) 14:46:02.42

1月はきっと金利据え置きだよね
慌てて今月実行するより来月の様子見てから決めた方がいいのかも
とか思っちゃう

**名無し不動さん** · 2016/12/06(火) 14:41:50.71

今日の長期金利が0.040あたり。この水準のままなら来月はさらに上がるよ多分。今月10年据え置いたところとか。

**名無し不動さん** · 2016/12/06(火) 17:01:23.64

どうせ上がるなら一気に上がれ。

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 08:57:25.89

現在の借入状況
【ローン種別】35年固定
【残りの返済期間】24年
【ローン残高】1800万円
【金利】2.65
【金利種類】全期間固定

借り換え後
【ローン種別】変動
【借り換え金額】1800万円
【金利】
【融資手数料】少ない方がいい
【保証料少ない方がいい

借り換えしたいのですが、どこの銀行がお勧めでしょうか？

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 11:10:17.80

多少毎月の返済額が増えるが
フラットの20年がオトクじゃね？

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 11:11:17.95

>>57
新生の20年は？手数料安いよ

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 11:43:21.54

>>59
変動っていってるのに

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 20:05:39.42

>>60
流れの読めないアホだなお前は

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 22:20:30.45

>>61
求められてない回答をするのはただのおせっかいJJI

**名無し不動さん** · 2017/01/06(金) 14:03:28.89

借り換えたいけど
昨年の健康診断で精密検査出ちゃった

**名無し不動さん** · 2017/01/16(月) 22:41:41.69

現在の借入状況
【ローン種別】30年固定
【残りの返済期間】26年
【ローン残高】960万円
【金利】1.65
【金利種類】10年

借り換え後
【ローン種別】ＡＲＵＨＩフラット35
【借り換え金額】960万円
【金利】1.02％
【融資手数料】Ｗｅｂからだと10万
【借入年数】20年
【保証料なし

毎月の支払額ももともと少ないし、支払金額月6000円上げて
年数短くすると借り換えで100万以上お得なんだがどうかな？
買ったときに金融機関のいいなりになってた＆そんな少ない額一括で返せとかはなしで。

**名無し不動さん** · 2017/01/20(金) 08:56:57.00

>>64
現行のまま繰り上げ返済していくのがベストなんじゃない？

**名無し不動さん** · 2017/01/20(金) 23:47:22.65

>>65
ありがとうございます。
これを逃すとすごい金利あがりそうな気がするんですよね。
これを逃すとすごい住宅高くなりそうなんだよねって思った時が買った時だった。
その後資産価値はあがってそろそろバブルはじけそうだよね。
金利大丈夫かなぁ？
まあ日本は不景気確定だから金利低いままかな

**名無し不動さん** · 2017/02/08(水) 13:21:22.83

仮審査は通って借り換え本審査用の書類揃えるだけで、1万近く掛かったわ。二社に審査出すんだけど、シミュレーションしても支払い総額が30万弱しか変わらん。銀行の使い勝手は今より良くなるんだが、登記やら手続きの手間考えると、借り換えるべきか悩む。

今の取引先と金利下げ交渉後の比較なんだが、これくらいで借り換え実行した奴おるんかな？

**名無し不動さん** · 2017/02/08(水) 21:40:04.52

今それで結果出したら金利交渉してみようかなと思ってる
手数料考えると0.25さがるだけで同じなんだよね
固定を20年にしようか思うけど30万くらいなら返す額多くするとすぐ返済減らせたりするよ

67 · 2017/02/08(水) 23:39:30.63

>>68
やっぱり、今の銀行が金利下げてくれるのが一番メリットあるわなー。また絶妙な金利提示してきて悩ましい。さすがプロだわ。

今後も長い事付き合えば、新たな融資とか融通利かせてくれそうだしな。

借り換えせずに今の銀行で行くわ。

**名無し不動さん** · 2017/02/13(月) 22:12:55.81

誰かリフォーム上乗せで借り換えした人いる？
とってもお得な気がするがどうなんやろね

**名無し不動さん** · 2017/02/16(木) 20:24:37.58

土地の先行取得で住宅ローンを使っています。
変動で0.7なのですが、今後金利が上がってしまうと怖いので、固定の安いところに借りかえたいのですが、貸してくれますかね？
1年ほど前に借りて、まだ一年も経っていません

**名無し不動さん** · 2017/02/20(月) 12:58:17.15

借り換えは借りてから三年未満だと貸してくれないんじゃないの。現状の借り入れをまともに返済出来てるかもわからん奴に貸すとは思えないけど。
はっきりした事は金融機関に聞くしかないわな。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 22:41:01.28

現在の借入状況
【ローン種別】全期間変動りそな銀行
【残りの返済期間】31年5カ月
【ローン残高】2770万円
【金利】1.225%
【金利種類】元利均等全期間変動
三大疾病付けてます。

楽天銀行への借り換えを検討しています。

借り換えするべきか悩んでいます。

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 19:41:22.53

>72

土地の先行取得10月、上棟時12月実行の変動30年を9月に20年固定に借り換えました。
1年経過してませんが可能でしたよ。

**名無し不動さん** · 2017/03/10(金) 19:44:05.68

>73

借り換え後のコスト+面倒臭いを換算した金額<借り換え前のトータルコスト

ならば借り換えたほうがいいのではないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 11:28:25.57

借り換え審査通りまそた。
みずほで全期間固定1.11です。
なんか借り換え面倒くさいと思ってたけど、住民票とか印鑑証明とか用意するくらいで、色々と書類をみずほが取り寄せてくれるみたいで楽ちんでした。
面倒くさいイメージで一歩踏み出さないでいる方いれば、ご参考までに。

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 18:29:34.32

9年前に信金で2.0%で組んだのを、借り換えをネタに交渉した結果、10年固定1.05%になった。
その代わりメインバンクじゃなかったので、給与振込指定、カードローン新規、積立2つ新規、子供の通帳新規、公共料金などの引き落とし5件以上指定、てんこ盛りだったorz
事務手数料の5千円だけだったので、借り換え諸費用より安く済んだけど、交渉始めて3ヶ月たった今もまだ完結していない。
審査はOKらしく、もうちょっとで手続きが終わると思うけどなんか疲れた。

**名無し不動さん** · 2017/03/14(火) 03:06:13.31

>>77
3ヶ月前なら10年固定0.4台とかあったような