【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 01:19:33.82

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
住民税と固定資産税も支払ったし
連続満室記録更新中！

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 18:14:03.97

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
こんなに長期間満室を維持するのも初めてだな。
連続満室記録更新中！

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 18:54:37.45

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに退室が！
10月初めに退室なので客付け頑張れ業者様。
でも一階なので少し大変そうだ。
2階でスズメバチの巣の除去をしたが区で無償なので助かりました！

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 23:24:47.11

【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 16:51:27.43

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

9A3

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:48:09.21

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに満室生活は終了、管理会社さん客付け頑張ってください。

2月に購入した再建築不可の新築そっくりさんの隣の家が新築するらしく
そうなれば隣はセットバックが発生しウチの再建築不可→再建築可能の不動産になる。
ところが隣の人が土地が減るセットバックをしたくないので位置指定道路を取り消したいと言ってきた。
え？？？ウチがそんなの合意するはずないじゃん、馬鹿なの？と思ったが口には出していない。
さて今後どうなることやら・・・

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 20:52:49.83

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはリホームも終わり入居者を待っている
管理会社さん客付け頑張ってください。

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 09:44:42.01

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 22:58:31.78

28万の人先月どうした？

**名無し不動さん** · 2019/01/27(日) 17:44:44.23

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに満室ライフに復帰した！
やはり東京２３区でも駅徒歩１０分でアパート1階１Kは苦戦するな。
アパート1階１Kに入居するのは男性がとても多く、女性は安全面で2階以上を希望する。
この段階で需要がほば半分に落ちている。
と言いつつ今回は23歳の女性が入居されました！
末永く入居して下さいね。

**名無し不動さん** · 2019/02/06(水) 19:15:13.78

**名無し不動さん** · 2019/02/09(土) 22:14:38.43

初心者大家です
私も戸建て住宅を一軒賃貸に出してて、
なおかつアパートも所有しているから
>>185氏と環境は良く似ているかな
ただ、こっちは田舎町なので・・・
それと今年中に戸建て２軒目を賃貸に出す予定
借金ゼロ
メインの収入はＲＥＩＴの分配金とかです
趣味は金貨集めです
よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 12:54:59.13

>>187です
今日は夕方から中古戸建ての物件を見せてもらう予定です
田舎地区の訳あり超格安物件です
不動産屋さんが破産管財人がどうたら裁判所がどうのこうのと言ってましたが
何のことかわかりません
先客がいるので買えないかもしれませんが
もし買えたらサブハウスとして利用するつもりです

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 13:03:34.62

任売かな？

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 22:09:33.96

戸建賃貸するのに、おすすめの本とかありましたら、
お教えください。
当方初心者で、自分が賃貸で住みながら、戸建賃貸始める予定です。
修繕費とか家賃未払い怖いです。

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 01:09:53.68

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
アパートの隣の土地に建売住宅が建ち始めた。
境界の古い壁を取り払い新しくしてくれたのでラッキーだな。
ちなみに約１０年前に購入した当時築３６年超の貸家の修繕費は合計２０万円位ですね。
こんなボロい建物でも１０年間で２０万円位なら良い方かな？（その他に火災保険で１０万円助かってます）
その間に１８００万円以上稼いでくれました。
もちろん家賃未払いは一度もありません。（保証会社には加入してますが発動はありません）

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 02:02:17.35

さいこ～～ですね～～(*^ω^*)
マンションなら積み立ての修繕費だけでも年20万近かったり…
いい店子さんお住まいなんですね
それがなにより羨ましい

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 14:03:42.77

>>188です
訳あり格安物件の購入申込書を書いて提出したのですが
あれから一週間不動産屋から連絡がありません
騙されたのでしょうか
お金は一円も払っていませんけど
それと先客の人は物件購入を見送った模様です

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 14:57:07.88

>>193
これから競売にかけるんじゃないの？
あなたも参加すればいい

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 19:28:12.12

>>187
コメント内容

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 19:29:16.13

>>187
リートの分配金年間いくら？

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 15:15:01.69

>>196
去年は
ＲＥＩＴ分配金２５０万円くらい
日本株配当１５０万円くらい
戸建て家賃５０万円くらい
アパート家賃１５０万円くらい

今年は日本株を売却してＲＥＩＴを増やしたので、分配金が増える見込みです

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 15:20:11.06

>>194
不動産屋に電話しました
私が一番手の買い手になっているので、もうしばらくお待ちください戸のことでした

裁判所の許可がどうとか、弁護士がどうとか色々言われたけど
専門用語のオンパレードでほとんど理解できませんでした
とりあえず今月中は何も進展しなさそうとの回答でした
松しかない

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 18:04:41.61

ほとんど理解できないものに手を出すのかw

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 01:34:45.01

>>197
趣味の金貨集めはアンティーク・コインですか？
総資産の１０％を金にしたいと思うのですが
アンティーク・コインを含めても良いと思いますか？
金貨集めに興味あるんですがまだ右も左もわかりません（汗）

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 17:08:01.42

>>200
>趣味の金貨集めはアンティーク・コインですか？
私が買っているのは１０万円金貨とかいわゆる地金型金貨というやつで
アンティーク・コインではないです

>アンティーク・コインを含めても良いと思いますか？
含めても良いかもしれないけど、難しいので最初はやめたほうがいいかも
というか、アンティーク・コインは私も買ったことがありません
どうしてもというなら、専門のスレッドで聞いてみてはどうでしょう

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 21:36:00.87

>>201
アンティーク・コインを調べてみたんですがオランダのチューリップバブルみたいな雰囲気ですね。
やはり地金型金貨が無難そうですね（汗）

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 13:23:25.08

田舎の訳あり超格安物件の申し込みをしてるけど
今週も進展はありませんでした
不動産会社に電話したら、３月中には引き渡したいとのこと
ほんまやろか
騙されたんかな
あと３月１２日に金貨を買います
カンガルー金貨の１オンスです

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 23:22:40.66

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。

なんだかんだで家賃は結構溜まってきた、修繕費が通常より少ないのが原因かな？
これから不動産価格が下がれば都心区分マンションをコツコツ購入したいな。
なんせまだ事業規模ではないので、区分マンション2軒を足せば青色申告１３０万円控除（夫婦で）
になるので楽しみです。

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 23:37:57.50

青色申告控除は10万円→65万円で打ち止めだけど
給料所得控除は65万円→220万円まで増えるよね。
でもサラリーマンの経費なんて給料増えてもほとんど変わらないんじゃないの？
個別で必要経費申告すれば良いわけだし。
やっぱりサラリーマンは恵まれているのかな？
不動産収入はあいまいな経費は認められず重税感あるよね。

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 07:51:32.84

>>205
それぜんぜん違うよ
年収162.5万以下の人の給与所得控除が10万減る(65→55)
年収850万以上の人の給与所得控除が25万減る(220→195)
ただし、基礎控除が10万増える(38→48)ので、低所得者はそのままで高所得者に増税
その間の所得の人は、緩やかに増税

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 14:43:52.44

給料所得控除が減るの来年からか？

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 17:18:28.36

今週も中古戸建ての件は進展せず
それから、どうして裁判所から許可が出ないかちょっと分かった
年度末の人事異動がからんでいるらしい
年度が替わって新しい担当官が許可不許可の決定を下す模様
つまり今月中は何も進展はしない
とほほ
ゲットしたカンガルー金貨を眺めて暇つぶし中

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 17:07:49.92

戸建てのほうでトラブル発生
町内会の班長やってくれとお隣りさんに言われて入居者さんがブチ切れた模様
で、昨日私のところに不動産屋から電話があった
自治会長さんの電話番号教えてくれとのこと
現在話し合いしてる最中
どうも町内会では、その人が戸建てに賃貸で住んでいることが知られていなかったらしい

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 22:47:02.38

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 16:52:54.75

今週も訳あり中古戸建て売買の件は進展せず
町内会の班長の件も不動産屋から続報もらえず
まったく何も進展しない無駄な一ヶ月でした
とりあえず今月の家賃１９万円ゲット（戸建て５万円+アパート１４万円）
あとＲＥＩＴの含み益が+６００万円くらいになってる
また来週

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 15:19:42.65

賃貸で住んでても班長やるのはあたりメーだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 17:34:56.40

>>212
そうなのか
知らんかった
そもそも班長の話とか忘れてたわ
明日不動産屋にことの顛末がどうなったか聞いてみる

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 22:39:53.91

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。

約1年前に購入した再建築不可の一軒家がついに再建築不可→再建築可にバージョンアップしました！
公道に面する隣接地が売りに出されることになり私道部分のセットバックがおこなわれ
自分の所有物件の間口が２ｍ５０㎝に広がり車庫も作れそうです。
まさか購入後１年ほどで実現するとは思いませんでしたね。
不動産投資をやってて良かったです。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 07:35:30.55

>>214
おめ！裏山です

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 20:50:55.37

>>215
有難うございます。
隣接地には平屋の小さな古家が建っておりフルリホームでは効率が悪いため
高確率で建て替えると推測してました。
結局、相続で引き継いだ人が土地として売却することになりラッキーでした。

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 13:26:52.38

訳あり格安物件の件ですが、やっとこさ裁判所の許可が出ました
４月２６日金曜日に代金７８０万円+諸経費を支払って、引渡しが完了する予定です
それまでに重要事項の説明だとか、色々こまかい作業があるんですけど
最大の問題点は
「この戸建てが大和ハウス工業の施工物件である」
ということ

大和ハウス不備遅れた調査　4/13(土) 10:29
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6320208

一応、私の県は該当ナシとはなっているけど、不安で仕方が無い

**名無し不動さん** · 2019/04/15(月) 06:25:44.44

一軒家の家賃28万の人、1軒目の15万の家賃の家はいくらで購入した家なの？

**名無し不動さん** · 2019/04/17(水) 13:41:31.44

>>218
1軒目の15万の家賃の家は1980万円（土地値）で購入してます。
さらに２LDKへの間取り変更を含めたリホームで290万円かけてます。
合計すると2270万円で表面利回り８％弱で低いですね。
でも土地は坪130万円→170万円にバージョンアップしてるので良しとしてます。

**名無し不動さん** · 2019/04/19(金) 05:36:29.40

お返事ありがとう

**名無し不動さん** · 2019/04/19(金) 05:37:37.16

自分は200万で買った家を180万かけてリフォームして5.9万で貸してるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:39:16.23

毎月の２７日が家賃入金日なのですが、不動産屋に聞いたら
今月は１０連休ということで特別に一日繰り上がって２６日に入金だそうです
あとソフトバンク債を２０００万円分買いました（買付日は２６日）
それから２６日の午前１０時半から銀行で中古戸建ての売買契約＆引渡しです
弁護士の先生も同席するので服装はどうしたら良いか聞いたら
普段着で結構とのことだけど、一人だけ「浮く」のも嫌なので
どうしようか思案中・・・

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 18:14:11.35

契約初めてなの？

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 09:25:45.61

>>222
ビジネスカジュアルでググればセミフォーマルなコーデ出てくるよ
服装コードがよく分からない場所は大体これでおｋ

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 10:03:42.12

空き家税取りはじめたら築古が二束三文になるかな
新潟行って買いまくるかな

**名無し不動さん** · 2019/04/23(火) 00:29:00.63

なぜ新潟限定？

**名無し不動さん** · 2019/04/28(日) 13:48:51.85

>>222ですが、とりあえず契約手続きは完了・・・したのかな、よくわからんです
とりあえず買い主としての仕事（代金の支払い等）は終わったけど
売り主の人とか債権回収業者とかの仕事が完了したかは確認できんかった
着金が確認できんとか言われて１時間銀行の個室で待たされたけど途中で帰ってきた
権利書はまだもらってません
司法書士の先生が言うには１０連休が終わって、さらに最低１週間ほどはかかるとか
あと服装は普段着でいってきました
不動産屋と司法書士さん、債権回収業者さんがスーツで
私と弁護士の先生と、立会人の人が普段着でした

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 16:31:15.75

600万で売り出してた中古住宅に170万の指値して190万で買えそう

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 14:17:55.37

>>227ですが
１０連休で法務局が閉まっているので
進展が無く、書き込むことはありません
また来週

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 15:35:48.24

今週もまったく進展なし
また来週

**名無し不動さん** · 2019/05/17(金) 23:34:48.86

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。

実はアパートを５月に売りに出し今度の日曜日に契約の予定です。
１５年間運用してきたが、やはり一軒家に比べるとめんどくさいです。
駅から徒歩１０分と１Kタイプとしてはちょっと弱い感じでした。
減価償却費も無いので資産の組み換え予定です。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 16:56:33.21

>>230ですが、やっとこさ権利書もらえました
登記も確認できました
そして新たな問題が・・・
入手したばかりのこの中古住宅、中はごみだらけなのですが
片づけしてたら前の持ち主（故人）のお母様（故人）の預金通帳２冊と印鑑を発見
とりあえず今回お世話になった相続財産管理人の弁護士に渡しましたが
これって残高の１割くらいを謝礼としてもらえるんでしょうか
最後に記帳されたのが平成２０年で止まってたけど（その時点では残高合計５０万円くらい）
厚生年金と軍人恩給が平成２９年まで入り続けてたはず
最後の記帳から１０年経ってるので銀行に没収されたかな
それとも有効？
まあ明日弁護士に電話してみます

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 17:23:19.70

50万円入ってたとしても、それを下ろしたら窃盗だろ。
既に通帳見つからなくて、解約済みの線が濃いけど。
どんな場合でも、通帳の残高のいくらかっていう話はない。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 17:58:41.14

縁者がいなければ国がボッシュート

DIYやるにはいい季節になったね

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 22:20:37.83

募集を初めて半年経って、やっと申し込みが入った。
３月過ぎて値段下げようかと思っていたのでラッキーw

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:56:06.44

https://ihantakken.blogspot.com/

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 17:59:40.90

>>232です
通帳の件ですが、弁護士さんが相続人に渡して一件落着
謝礼金は結局一円ももらえませんでした

でも家の片づけしてたら別の場所でちょっとした現金を見つけてしまいました
これは黙っておくこととします

**名無し不動さん** · 2019/06/02(日) 15:23:03.77

５月分の家賃合計１９万円もらえました
でもこれはメイプル１オンス金貨の購入に消える予定です
４０周年記念コイン前から欲しかったんです

そしてサブハウスのリフォーム代として３００万円用意しました
見積もり依頼したら塗装だけで２００万円とのこと
なので塗装は諦めました
ごみの片付けだけで５０万円です
残り２５０万円でトイレとかキッチンとか水周りの工事全部できるかな・・・
消費税８％て結構痛いです

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 17:39:59.91

メイプル１オンス金貨を注文したけど
入金確認メールがきただけで
発送連絡がきません
そして、とあるチケットショップに株主優待券を
送ったのですが、代金が振り込まれません
踏んだり蹴ったり
１週間待っても何も無かったら電話します

中古住宅のほうは、トイレが使えるようになりました
風呂、キッチン、洗面所はこれからテストします

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 19:52:13.27

>>190
無難に藤山勇司
けどテラスハウスや再建不可を頑なに認めがらないからなあ
借り入れの担保になってどんどん増やすスタイルだが収益率でカバー出来るのにね
どうせ一度買ったら売る気がなく出口戦略は考えてないのに

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 20:54:49.04

仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜバカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て　強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘くケジメも無しとする　
何でもすべての事が人任せでそれでも良しとする

大学行ってもクズだから常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう僕も風と共に行こう
すべての人に懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 01:46:14.32

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
先月にアパートを売却したので今年は草刈りがありませんｗ
銀行口座には数千万円がプラスされました。
２倍程度のレバレッジをかけて物件を購入したいですね。
利回りが同じならアパートよりも一軒家の方が安定してるし楽ですわ。
当面は換金性の高いリート指数でも買いたいなと思ってチャート見たら高値付近で買えない。
今更ながら一軒家で利回り高い物件は地方じゃないとむずかいですね。
都市部でも表面利回り８％以上なら狙っていきたい。

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 13:20:31.96

優待券売却代金、予定より１日遅れて入金されました
メイプル１オンス金貨もなんとか到着

中古戸建ての方はこれからリフォームなのですが、ここで新たな問題が発生
家の外壁にとある政党のポスターが勝手に貼られてしまいました
購入時に貼ってあった古いやつは電話して撤去してもらったのですが
また新しく貼られています
選挙近いけど、こういうの勝手にはがしたら駄目かな
いちいち電話するの面倒なのですが

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 13:37:24.67

勝手に春分けねーだろ
空き家と思われ点打エロ

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 00:37:37.50

隣に指名手配のポスターもらって貼っとけ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 16:47:55.05

今週は植木の伐採とかしました
どうして人は自宅の敷地に木を植えるのでしょうか
あとで困るのに

それと、このスレとは関係ないのですが
ゴールドの価格が上がってきました
仮想通貨も調子が良いみたいですが
私は仮想通貨は持って無いです
実物資産が勝つか暗号資産が勝つか
結果は次の金融危機が来たときに分かるでしょう
結局はゴールドが勝つんですけどね
仮想通貨は電子くずへ

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 17:19:59.04

今週は何もありませんでした
６月分の家賃１９万円の入金を確認
日本全国大雨で大変らしいですけど、
私の住んでいる瀬戸内地区は今日もいい天気です
家が浸水して避難所生活とか悲惨すぎる

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 21:47:58.55

>>242
都市部で戸建て賃貸は利回り低いが、運良ければ再開発の等価交換で大化けする

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 16:06:28.61

やっと家中のゴミ捨て作業が完了しました
家の外回り（植木や土砂）の撤去に５０万円
家の中のゴミ処分で５０万円
ゴミ捨てだけで計１００万円かかりました
これからキッチンとか洗面所とかの設備を買い換えるわけですが
問題は今回の家はあくまで自己使用目的のサブハウスであるという点
賃貸に出す予定はありません
なので軽めにリフォームするつもりです
予算残り２００万円

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 18:08:02.70

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

売却したアパートの資金で新たな物件を探していますが
値下がり物件がだいぶ増えてきてますね。
消費税増税後は不動産価格が下がる可能性が高いため
慌てて買うことはなさそうです。
しばらくは減らさないように金融商品で運用します。

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 08:36:08.69

予想外のトラブル発生
このサブハウスには駐車スペースがないので
隣接する駐車場を借りているのですが
そこの持ち主が行方不明になったとかで
借りられなくなりました
来月からはさらに隣の駐車場を借りるわけですが
もしそこも借りられなくなったら、全て終わります
神様助けてえええ

**名無し不動さん** · 2019/07/15(月) 12:33:50.28

駐車場の持ち主のほっぺたを札束ではたいてやれ

**名無し不動さん** · 2019/07/17(水) 00:27:45.39

連棟式はだめだな

**名無し不動さん** · 2019/07/21(日) 17:36:54.17

今日は参議院選挙の投票に行ってきました
あまり大きな声では家ないのですが
サブハウスを購入するに当たって
住民票をそのサブハウスの住所に移しています。
不動産屋がいうにはそのほうが節税になるとか
なので投票所はサブハウスが建っている地区の小学校です
ちょっと遠いし、台風の影響で大雨になるんじゃないかと心配したのですが
今日も朝からずっと晴れています
さすが瀬戸内
その小学校の隣に私のアパートがあるので
ついでに見てきたのですが、何も問題なさそうでひと安心
午後８時のＮＨＫ選挙特番が楽しみです
また来週

**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 16:39:19.69

１０日ほど前にサブハウスのリフォーム工事の見積もりを依頼した
１週間ほど待ったけど音沙汰ナシ
電話してもつながらねーし
ありゃりゃ
でんわをかけても誰もでんわ

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 13:02:01.10

今週は特に何もナシ
７月分の家賃１９万円の入金確認
また来週

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 00:09:36.20

ワイ「不動産屋に勧められて新築区分マンション購入したで！」なんJ民「人生終わったな(笑)」
http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1564815246/

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 14:15:43.38

工務店さんからリフォーム工事の見積書を受け取りました
代金は税込みで５６万円
内容は
・トイレ温水便座交換
・キッチンのガスコンロ交換
・たたみ交換
・天井の一部張り替え
・その他雑工事

ただし問題が一つだけ
それは盆休みに入ってしまって
また連絡が取れなくなったということ

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 13:53:38.54

何が問題なんだ？
お盆に休み。当たり前だろ、土人

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 23:08:33.69

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

火災・地震保険の更新のお知らせが来た。
大幅値上げで驚いたな。
オプションの建物管理賠償保険の支払限度額を５千万円→３億円に変更する予定。

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 14:39:03.95

今週は盆休みで何も進展なし
また来週

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 17:20:58.59

そんなに築古戸建に需要はないのに、これだけ流行って、三為も扱ってる状況w
かぼちゃよりひどいと思うわ
儲ける方法を教える情報商材と類似性を感じるのは俺だけなのだろうか
さらに、買った人もポジショントークで儲かる連呼ww

戸建なら新築は需要あるけどね

**名無し不動さん** · 2019/08/25(日) 15:18:17.93

今週も進展なし
一つあるとすれば、PCを買い替えたこと
そして古いPCをいつもの工務店さんに破壊してもらう依頼した
工務店さんは手数料とかは無料で構わないと言ってくれたけど
それでは申し訳ないので缶コーヒー2本とミニストップの優待券５枚をプレゼント
こうして両者ウィンウィンの関係に
ウィンドウズだけに←ダジャレ

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 15:52:31.66

雨だったり晴れだったりで外回りの工事がちっとも進まない
そして日曜日に晴れやがる皮肉
８月分の家賃１９万円の入金確認
それと不動産屋から通知が来た
１０月から管理手数料にかかる消費税が８％→１０％になるとのこと
駐車料金にかかる消費税はアップしたりしなかったりだとか
ややこしい

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 18:46:42.98

ガス管工事がやっとこさ終わったと思ったら
今度は排水管の工事が必要ですって言われた
一つ一つは３万円とか５万円で済むけど
連続で来られると結構痛い
古いからなー
まあ主力部隊のREITがものすごく調子いいからゴキゲンではある

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:13:10.50

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

２代目の入居者は木の剪定してくれるので助かる。
元再建築不可の物件も順調でトラブルなし。
米国債逆イールドが８月に発生したので２年以内に経済バブル崩壊。
今度のバブル崩壊はリーマンショックの１０倍以上らしいので
今度の物件購入はバブル崩壊後かなｗ

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 21:19:55.62

排水管の工事はすぐ終わったんだが、直後にラスボス登場
「ブロック塀の全面建て替えが必要です」
費用は８０万円だってさ
お隣さんとの協議も必要だし面倒だなー
やっぱ相続直後に売却すべきだったかな

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 10:06:59.12

築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生

このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。

床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。

和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。

そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。

築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。

**名無し不動さん** · 2019/09/22(日) 16:28:49.59

今週はとくに何もなかった
ブロック塀の取り壊し工事について
私と、お隣さんと、工務店さんの三者協議を
９月２８日（土曜日）の午後にお隣さん宅にて
実施することが決定
あとメイプル１オンス金貨を一枚買ってみた
１８万８千円の出費
ガス管工事の領収証の日付が令和２０１９年になってるけど
まあいいか

**名無し不動さん** · 2019/09/29(日) 15:23:05.92

三者会談は無事終了
秋祭りが１０月２０日にあるんで
それが終わってからの工事着工です
９月分の家賃１９万円の入金確認
それにしても保有REITの値上がりが
恐ろしいことになっている
どこまで上がるんだろこれ

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 14:38:14.38

書き込みテスト

**名無し不動さん** · 2019/10/18(金) 00:07:45.47

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

台風が凄かったが被害はなし。
こんな時には火災保険が頼もしく見えるな。
積み上がった数千万円は楽天銀行で0.1%で預けてるが
仮想通貨のXRP（リップル）＠２７円で４０万円分ほど購入しただけ。
REITのETFは押し目が無く全く購入できていない（泣）

**名無し不動さん** · 2019/10/20(日) 17:48:30.15

今、サブハウスのほうのリフォームやっている
今回は室内工事で、費用は６０万円
前回はごみ捨てだけで１００万円
残りの予算は６０万円
これでエアコン４台取付と、あとは家具家電の購入
足りるかな

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 17:14:01.30

サブハウスのリフォーム工事完了したって連絡あった
明日の午後に工務店さんと最終点検します
合格なら６０万円支払ってとりあえず一段落
次はエアコンつけるぞー
ブロック塀の工事も同時並行で進行中
来月は金貨も購入予定だし出費がかさむかさむ

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 20:06:55.92

１０月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 20:55:30.18

みんなすごいね
うちは家賃が２万で修繕費が100万
もうやめたい・・・

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 01:54:46.23

戸建の管理費がいらないのはいいが、外壁塗装や屋根の修繕はマンションの比じゃなく割高。
戸建は買うときに修繕がいらないか調べて、修繕が必要になる前に売る。
これが鍵。
区分みたいに分割積立じゃないから、利益最大化できる。

**名無し不動さん** · 2019/11/10(日) 17:30:32.64

ブロック工事完了した
７６万円
サブハウスのほうの工事もほぼ完了
あとはエアコン２台取り付けるだけ
５０万円予算余った

それよりかＲＥＩＴの暴落が気になる

**名無し不動さん** · 2019/11/13(水) 02:39:03.48

今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。

全くの無風、戸建ては長期入居が多いので助かる。
それでいて退去後の入居付けもアパートより早いので頼もしい。
ようやくREITが下がってきたな。
来年２月ぐらいには押し目買いができそうだわ。

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 16:37:19.30

13日に金貨を１枚買った
ウィーンの１オンス
１８万円ちょっと
多分１４日に届いたレターパックに入っているんだろう
まだ開けていないんだけどね

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 17:47:35.09

サブハウスのエアコン取り付け工事完了
そして今度は自宅のほうでトラブルが
郵便ポストがぶっ壊れた
ＲＥＩＴのどでかい運用報告書を
強引に取り出そうとしたら、扉が壊れちゃった
急いでアマゾンで取り寄せて
いつもの工務店の人に取り付けてもらった
なので昨日はポスト無しで過ごした
郵便屋さんがいつ来るかハラハラして待ってたけど
よく考えたら祝日だから配達は無いんだよな
と、今気が付いた

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 20:11:44.34

28万の家賃てすごいね
うちは土地は1000坪だけど古屋だから２万で貸している
修繕費さえ出ない
とほほ

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 20:30:16.01

俺も最初すごいと思ったけど、過去ログ見て、2軒分だとわかった。
確かに何軒分か分かるように書いてくれると助かるよな。

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 19:50:40.08

今週は水回りを美装して、テレビのアンテナつけたりした
これでリフォーム工事はほぼ完了
長かった
それと１１月分の家賃１９万円の入金確認
REITも再浮上してくれて言うことなし

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 21:12:24.53

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

再建築不可物件を再建築可にバージョンアップしてくれたお隣さんの
新築工事が基礎工事が終わった段階で長い事止まっている。
いったいどうしたのだろう？
スレ違いだが個人年金の払い込みを完了させた。
これで毎月20万円程度振り込まれることになる。
利回り5.5％なので昔の個人年金は今より恵まれているかもしれない。
来年１～２月にREITが買えると良いんだが。

**名無し不動さん** · 2019/12/09(月) 21:37:30.72

NOらえもんは副業の申告してたら偉いと思うけど多分してないんじゃないか。
まあ税務調査を楽しみたまえ。俺も民主党時代に経験あるよ税務調査。
サラリーマンは与えられたサラリーマンの仕事だけやってればいいと思うわけだ。

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 20:46:22.30

戸建て賃貸の場合の敷地の管理については普通は契約書に書くものなの？
敷地が広めで1000坪あるから草刈りとかは大変

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 00:28:53.87

1000坪の戸建って山の中かなんか？

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 17:45:07.18

REITでもうけたカネにちょっと加えて
また不動産を買うことになりそう
１１７坪１６８０万円
瀬戸内の田舎町の駐車場
建てるのは数年後

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:17:43.04

いちもつ

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 14:17:57.45

今の賃貸アパートは儲からない時代
民泊やシェアハウスの流れだから個人ではするものじゃない

**名無し不動さん** · 2019/12/19(木) 03:42:28.28

工作物責任と言うのがあるらしい

**名無し不動さん** · 2019/12/19(木) 15:58:03.41

現在、戸建てオーナーから戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 18:02:44.22

廃棄予定のウィンドウズ７のパソコンから
なつかしい画像が発掘されたからアップしておく

数年前に建てた物件の間取り図
https://i.imgur.com/PXOCTFA.jpg

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 07:18:44.51

現在、戸建てを借りて住んでいます
工作物責任というものがあって、最初に占有者＝借主の責任が問われるようです
どうすれば、この責任を回避できますか？
何をしていれば、占有者の注意義務を果たしたことになり、立証できるのでしょうか？
不安で夜も眠れないので教えてください

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 10:00:58.07

最低でも善管注意義務は必要だろうね。

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 12:20:34.06

普通に一戸建て住んでいて回りに危害を加えないだけの注意かな？？
金は大家に出させる、または出させようとした証拠がある、でいいだろう。

**名無し不動さん** · 2019/12/23(月) 18:44:02.88

要するに裁判所が認定する立証なんで、見てましたレベルじゃどうにもならん
見てたかどうかなんて本当か分からんからね
最低でも点検記録が必要
裁判所が間違いなく認めるのは専門業者による点検や補修の記録だろうね
最低でも年に１回は必要

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 18:41:10.47

今週は何もなかった
１２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 01:50:21.52

田舎の築30年の５DK（土地65坪）延床45坪の空き家を借りたいと言われたけど、
家賃幾らぐらいが妥当かな？

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 07:23:44.98

何にもない農村地なら5万、田舎でも買い物できるくらいの街中なら7万くらいかな

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 14:25:31.59

おけおめ、ことよろ
また来週

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 19:39:29.13

>>301
レスサンクスです。
借り手の希望は４万円台でした。
古家のリフォーム・修繕なし無しの居抜きだと、
その分安くなるのは仕方ないですかね。
ちなみに車は２台余裕。上下水道地区です。

**名無し不動さん** · 2020/01/05(日) 21:12:57.83

リフォームなしなら気楽だね
固定資産税払っても手元に年間50万残るくらいなら、俺ならセルフリフォーム可で貸しちゃうかも
あとは配管関係逝かないことを祈るw

**303** · 2020/01/06(月) 01:40:56.50

>>304
>あとは配管関係逝かないことを祈るw
ご教示ありがとうございます。
築30年の古家だと配管関係も要注意ですね。
雨漏りとか他のリスクも沢山ありそうですね。
それらの修繕費も大家が持つとすれば、
将来的なリスクも家賃決定に考慮しないといけないでしょうね。
そう考えると4万台では安過ぎか。

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 16:58:01.39

昔住んでいた戸建てを賃貸にする場合は、
リフォーム代が家賃５年分以内に収まるならOKで
それ以上になるならあきらめて売却、
という記事を読んだことがあるけど
実際はどうなんだろうか

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 12:16:02.54

知り合いから入居済みの戸建権利を550万で買ってくれとの話が来た
ここの住人的にあり？なし？
家賃は62000円

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 16:20:45.03

利回り的にはまあ納得だけど土地値と築年数と修繕履歴次第かなあ
出口に土地として売れる場所で平成築なら即買う

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 18:40:33.03

戸建てを買ってくれ→これわかる
土地建物の所有権を買ってくれ→これわかる
戸建権利買ってくれ→イミフ

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 11:04:41.21

レスありがとう
今まで不動産経営とか考えた事もなかったから全然わからん

>>307
追加情報
木造セメント2階建
昭和58年11月24日新築
土地40.47坪
床面積
1階 49.27
2階 29.81

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 12:37:43.24

土地40坪で550てことはそこそこ田舎かな？修繕もお金かかるし儲かるかは微妙なような
手放すのに苦労しそうだから、家賃で回収したら住んでる人に100万くらいで売っちゃうとか

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 20:41:37.72

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね

管理会社が入ってるので先月分が本日入金、遅すぎるわ。
リート指数が押し目になってきているが2000まで落ちてくれ～
嫁が実家を相続したが古家付き坪20万円の土地なので貸家にしても月5万円程度か？
土地が50坪ぐらいあるので利回り低過ぎるな。

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 14:05:47.84

廃墟不動産投資の物件無料ゲットが今年の目標

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 16:08:19.39

田舎の１１７坪駐車場の段取りが決まった
１月２１日の午前１０時から契約を交わすことになった
今回は売り主さんは出席しないみたい
それにしても不動産会社ぼったくりだろ
ちょろっと書類作って６０万円て

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 21:27:24.86

駐車場の売買契約はつつがなく終了
不動産屋さんが万札１００枚を数えにくそうにしてた
新札同士はくっつくから
わざとじゃないけどATMから新札ばっかり出てきたんだ
あと引き渡し日は２月２７日に決まった

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 11:07:38.63

人口2万の超田舎だけど

築20年の和風平屋、土地30坪、建物15坪を総額350万（エアコン取付とか含めて）
で買ったけど家賃4.5万、礼金4.5万円にしようと思うけど、妥当？

因みに固定資産税評価額は約500万

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 11:17:59.57

家賃5千円でも高いと思う

**316** · 2020/01/29(水) 11:41:17.08

補足　国道沿いで100ｍ先にセブンイレブンがあるのと車2台止められる
近くに大東建託が2DK?　5.5万で貸している

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 14:46:51.95

人に聞いといて思うような答えが得られないからってわざわざ補足出して自分が出した想定家賃に誘導するとか草。最初から高い家賃出しといて、向こうが渋ったら下げてあげればいいじゃん。不動産屋の常套手段。値引成功したと思って気分良く契約してくれるよ。

**sage** · 2020/01/29(水) 19:36:04.58

田舎でもセブンイレブンは変なとこには出店しないから立地は良いのだろう。
家賃6万いける。ペット可なら6万5千円はかたい。
ところで物件安すぎるのだが、まさか事故物件ではあるまいな。

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 22:41:58.27

ここの人たち物件にいくら出して買ってるの？
俺はどんなに出しても50万が限度、リフォームは融資で引っ張ってるけど100万が限度
立地が悪かったりボロかったら五万とかで買う
ちなみに人口100万程度の地方の県だからあんまり金かけたくない

**名無し不動さん** · 2020/01/29(水) 23:41:34.50

墨田区、延床95平米、築7年７千万
２０万で自己の節税会社に貸して会社が旅館運営
昨年８００万売上、今年予約残400万
新型肺炎、五輪後の不景気が心配

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 01:28:24.38

お客さんは、外人比高いの？
五輪は関係ないと思うよ。それより今の肺炎のほうが本当にやばくなったら当分の間業界全体が落ち込むね。
あと発症した人がそこ使ったとかなければいいけど

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 16:54:29.32

最近は山手通りあたりの1000万円台戸建の一択でやってる

戸当り賃料が高いからうまく回ってれば最強

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 17:12:28.49

賃貸なんて建物取得以降は家賃が高くても安くても維持費は同じだから賃料高いとこでやるのが一番だよな。
取得費が異様に安い場合は他の手もあるけど。
基本家賃とれるところはキャピタルゲインもまあ後押しするし。

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 17:59:13.39

>>322
墨田区の旅館数一気に増えたよね。あの辺り不人気で売りに出てる戸建多買ったから安く仕入れてインバウンドで儲けようと簡易宿所建てたんだろうけど、渋谷新宿みたいに人気ないし、銀座浅草みたいな集客力もないし、どうするんだろうと冷ややかな目で見てる。

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 23:47:35.23

>>326
自分のこと棚に上げるが、あまり詳しくなさそうだなw
いまどき簡易宿所だなんてw

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 23:50:17.47

>>323
日本人は３－４パーセントかな

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 13:26:32.18

>>327
民泊は営業日数決まってるからあきらかにオワコンだけど、旅館や簡易宿所も変わんなくね？
立地が良ければ儲かるだろうけど、新型ウイルス騒動でキャンセル相次いでるしお先真っ暗。

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 18:00:18.00

なんか、この家賃でいいと思いますか？系は近所の相場と比べろとしか

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 22:01:11.17

ほんとそれに尽きる

**名無し不動さん** · 2020/02/01(土) 09:35:50.55

>>328
おお、いいじゃない。
彼らコミュニティができてるからそこでの評判落とさないように気を付けてたら全然大丈夫だと思うよ。

**名無し不動さん** · 2020/02/01(土) 16:31:38.90

>>324
利回り10%くらい取れる？

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 00:59:08.24

>>324
都内城南の山手通りなら再建築不可しかない価格帯だな
城北か他県の山手通りという名前の場所か？

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 16:50:44.33

今週は特に何もなかった
１月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 20:11:19.67

>>333
表面なら指値がうまく通れば行ける

**名無し不動さん** · 2020/02/04(火) 20:45:41.67

>>334
城南って将来性やキャップレートから見ても都心や城北と比べて割高で投資としては最悪に思える

**名無し不動さん** · 2020/02/09(日) 19:38:46.59

今週も特に何もなかった
駐車場の決済日が繰り上がって
２７日→２０日になった
また来週

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 20:36:41.41

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

しかし一軒家は管理が楽だな。
11年目で空室期間が1か月間のみ、築40年超えるのに修繕費の持ち出し無し。
こんなケースは稀なのか当たり前なのか？

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 20:01:05.95

>>339
これから出てくるんでないの
うちは築５０年近いからあちこち修理しまくっている
そして入居者さんが無断・自腹であちこち改造している模様
別にいいけどね

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 17:33:10.33

駐車場の件、決済は無事完了
あとは登記完了の知らせを待つだけなんだけど
こんなニュースが出てた

住信SBIや一部地銀でシステム障害日本IBMのデータセンターに障害か
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352030

あぶねー
決済日を１週間繰り上げておいて大正解
SBIネット銀行から地元銀行へ土地代金を
先週振り込みしたばっかり
あやうく取引がパーになるところだった

**名無し不動さん** · 2020/03/01(日) 20:15:06.89

今週は何もなかった
２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/03/07(土) 15:01:31.45

新型コロナウィルス感染拡大してるけど、
皆さん無事ですか？

**名無し不動さん** · 2020/03/07(土) 19:02:07.38

マスクしてます

**名無し不動さん** · 2020/03/08(日) 21:38:10.66

マスクは自分から他人へうつさないために使うものであって
他人から自分への感染は防げないって本当だろうか
あとトイレ紙ってそんなに必要か？
温水洗浄便座の普及率って案外低いのかな

**名無し不動さん** · 2020/03/08(日) 22:49:33.37

久々に頭の悪そうな投稿見ました

**名無し不動さん** · 2020/03/09(月) 10:46:59.32

ストビュー見ていたら、隣の塀のツタが成長して我が家に侵略しそうになっていた…
数年おきに成長具合がわかって面白い…じゃなくて。
昨日、物件を見に行ったら隣が根っこから撤去したようだけど、
塀の奥の方は残ってる感じなので葉っぱが出る５～６月にもう一度確認しよう。
ちなみに物件の基礎まで侵略の跡が…

その時に店子に初めての挨拶でもしようかな…

**名無し不動さん** · 2020/03/11(水) 17:00:59.65

戸建て賃貸初心者です。

都内城南地区に築20年の中古戸建てを購入しました。
最寄り駅には大小含めて10軒以上の不動産屋があるのですが、選び方は何を基準したらよいでしょうか。
一般媒介とした場合、複数の不動産屋に同じ話を持っていく、という事でしょうか。

リフォームはまだこれからですが、リフォーム会社に丸投げするより、個別に業者を探してリフォームした方が安く済みますか？
壁紙張り替え、トイレ交換、ユニットバス交換（検討中）、ガスコンロ交換を考えてます。

自宅が近いので、管理は自主管理にしようと考えてます。

よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2020/03/11(水) 18:53:43.92

どの質問も買う前に解決しておくべきだったな

**名無し不動さん** · 2020/03/11(水) 19:19:50.16

>>349
嘘こけ

**名無し不動さん** · 2020/03/12(木) 18:00:48.87

一番最初だけ個別に安いところがいいんじゃん。
そのあとは客付だけ仲介やに任せて、あと自分だっていうならルームクリーニングやるところで仕事が早くていないなところ探したほうがいいな。
入居後に何かあってもそこに相談すれば大体の設備屋とつながってるから。

まあいいお客さんがつけば何の問題もないけど不良入居者ついたときに不動産屋頼むのはあきらめろ。
仲介だけであとこっちでやりますって言われたらとにかく客ぶっこむだけは力入れるけど、その後の対応は力の入れ具合10点満点ならせいぜい1-2くらいしかやらねえ。
1-2は30分くらいなら話は聞く・・・程度のことだ。
田舎は知らん

**名無し不動さん** · 2020/03/12(木) 18:28:08.83

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

株が暴落、リートも暴落、でもまだ買えない？
とりあえずアパート売って現金化しておいて良かった。
大底で買えるんか。

**名無し不動さん** · 2020/03/12(木) 19:46:30.67

348です

>>351さん、詳しくありがとうございます。
大体の設備屋と繋がっているところ、というのはルームクリーニングをやる業者、という解釈で間違いないですか？

購入した物件の近隣に知り合いが多数住んでおり、迷惑をかけたくないので入居者は厳選したいのです。万が一の場合に不動産屋に頼るには客付けだけでなく、管理も任せた方がいいという事でしょうか？
それとも専任もしくは専属専任にして媒介契約して方がいいですか？

多少時間かかってもよいので、属性の良い人に入ってもらいたいです。

**名無し不動さん** · 2020/03/13(金) 11:27:17.83

ぞ…属性の良い人ってなんです…？

**名無し不動さん** · 2020/03/13(金) 11:54:57.12

ふつうに良い人

**名無し不動さん** · 2020/03/15(日) 19:38:40.61

>>352
株もREITも大底で買えるとはうらやましい
コロナ問題はあと１か月くらいで鎮静化すると見ています
早ければ今月中にでも
今のうちに証券口座に資金を入れておくことをお勧めします
ちなみに私は明日、建設株を買うつもり
地震に弱い不動産のヘッジのつもりです

**名無し不動さん** · 2020/03/21(土) 23:04:44.84

>>356
証券口座にアパート売却代金を入金しました。
今はまだ静観中ですが底入れサインが出たら買っていきたいです。

**名無し不動さん** · 2020/03/22(日) 22:53:13.40

>>357
私は最近証券口座からアパート建設代金を出金しました
それとNISA口座で建設株をちょこちょこ買いました
[1801]大成建設と[1883]前田道路を高値で買ってしまい、
逆に[1951]協和エクシオと[1979]大気社を安値で購入
そしてコロナ問題は、あと１か月では収まらないのではないかと
思い始めた今日この頃です

**名無し不動さん** · 2020/03/29(日) 21:41:01.30

今週は特に何もなかった
３月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 13:40:03.73

家賃払えないなら払わなくていいという世の中の流れになってますが、保証会社とか入ってますか皆さん

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 16:38:54.78

>>360
保証会社は必須だろう。
特に家賃を下げて戦う物件は、入居者がいとも簡単に滞納するから。
「今月は給料が入らなかったので家賃払いませんよ」とかコロナ関係なくあるある。

**名無し不動さん** · 2020/04/05(日) 13:39:43.82

ＦＰコミュニケーションズ

**名無し不動さん** · 2020/04/05(日) 17:39:26.37

不動産取得税の納付書がきた
固定資産税じゃないよ
去年４月下旬に買ったサブハウスにかかる税金
役人の仕事おそすぎわろた
しかも５４００円
たったこれだけ納付のために銀行窓口に並ばないといけないのか
コロナ感染がこわいお

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 16:55:38.61

>>356
＞コロナ問題はあと１か月くらいで鎮静化すると見ています

超絶無能くんかｗ

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 01:58:54.92

世界中の経済が沈静化してしまった

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 03:27:30.57

>>364
緊急事態宣言きたからやっとスタートラインだな。

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 05:18:05.33

家賃を1/3に下げた
コロナはみんなで助け合い

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 17:38:29.70

>>364はたしかに私ですけれども
相場の大底はきっちり当てましたぞ
そして宣言通りに建設株を購入しました
NISA口座で１２０万円だけですが
https://i.imgur.com/isjzTvJ.png
本当は５０００万円分くらい買いたかったのですが
あいにく今年はアパートを新築予定でして
カネが足りなかったのです・・・

**名無し不動さん** · 2020/04/15(水) 18:15:55.33

今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

結局、リート（レジデンス系）は買う事が出来ず残念。
ここから2年間ぐらいは不動産が下がるトレンドなんで
実物不動産をジックリ狙いますか。
もしくは2番底狙いのリート（レジデンス系）かな？
大恐慌になる可能性もあるので、その場合は疎開先で農業ができる一軒家を購入（汗）

**名無し不動さん** · 2020/04/18(土) 09:04:25.56

>>369
家賃タダにしろ

**名無し不動さん** · 2020/04/19(日) 16:58:28.63

おんぼろ戸建てのほうで事件発生
温水洗浄便座が故障した模様
かるく１５年は使ってるから仕方ないか
工賃とか消費税もろもろ込みで８万円だそうです

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 21:58:39.43

便座の交換工事完了
代金８万円はATMから振り込みで
３密回避
それとアパート建設代金第一弾として９００万円
これもATMから振り込んだ

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 21:22:54.10

戸建賃貸やってきたけど、店子変わるたびの手入れがめんどくさい。だからもう売ってしまいたい。
20年分の賃貸料で売ること考えているが、妥当性は如何に？

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 21:52:35.42

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 21:52:45.51

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？