【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？
○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html
○ハイアス・アンド・カンパニー
ユニキューブ
ttp://www.unicube.biz/
エコパティオ
ttp://www.ecopatio.biz/index.html
○ダイヒョウ
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○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/
○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html
前スレ
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/ >>158
不動産会社は手配するだけ
2割上乗せする
植木屋に頼め
せめてホームセンターだな 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木を剪定してスッキリした。
購入して貸し出してから８年が経過し約１５００万円の収入。
まさに塵も積もれば山となるだな。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします. いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
N71X7 今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
2月に近所の一軒家を購入。
再建築不可で２LDK＋書斎の新築そっくりさんを8年前に実施されている。
1500万円で購入し家賃は13万円、4月からの入居が決まった。
老夫婦が住んでいたが大変きれいでクリーニングだげで済んだ。
これで一軒家の月収は28万円になる予定。 >>164
ありがとうございます。
これでアパートを含めた家賃収入は月４８万円程度(借金なし）。
東京２３区駅徒歩１０分以内だが家の周囲は地価の上昇がほとんど無いので（マンションは値上がりしている）
割安と考え購入。
まぁ、自分の生きているうちは東京２３区駅徒歩１０分以内なら需要はあると思っている。 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
今年はアパートの雑草が勢いよく生えてきている。
早めの草刈りが必要だがシルバー経由で依頼しようかな。
家賃相場が何となく上昇に転じてきているように感じられる。
インフレがいよいよハッキリするのだろうか？ エコパティオやエコキューブを建てて住んでる人いますか？
土地もこれからなので旦那が２つ分の土地用意するくらいなら半分の土地買ったほうがよくない？
と言われてます
たしかに計算したらあまりメリットはなさそう
>>163さんのように中古買ってリノベーションして住んだ方がいいのかわからなくなってきた 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
しかしもう1年以上満室が続いてるが今が至福の時なんだろうなｗ
この調子であと１年、満室をお願いします！ 2軒目の借家に入ってた人が刑事事件を起こしたので、家賃滞納も3ヶ月あったし出てもらった。
結果、未だに空き家。まあ3軒中2軒稼働してればリフォームローンは回るが、修繕費が貯まらない… 物件前の看板を見て入居希望の電話をして来る人には問題がある人が多いってよく聞くけどどう思う？ >>170
聞いたことないな。
自分の経験的には、「親が契約したところに、子が住んでるケースはろくでもない」（学生時代のみ、の場合を除く） ここは自主管理してる人多いかな？
今週入居契約の人が、思いつきで色々動く人で対応が疲れるわ
入居してくれたら落ち着いてくれるかな
問い合わせあって、内覧したその日にケーブルテレビ工事の予約を入れたり(事後報告)、外壁の塗装工事を自分の知人に手配して勝手にやろうとしてた
ボロ物件だし、どっちの工事も自費でやるつもりだったらしいから、やってくれるのは構わないんだが先に大家に連絡するよね普通 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
連続満室記録更新中！
草刈り終了、アパートの階段塗装が2年目で剥がれ落ち、醜い。
なんか塗装ごと２０センチぐらいはがれて下に落ちてるｗ
なんじゃこれ？ 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
住民税と固定資産税も支払ったし
連続満室記録更新中！ 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
こんなに長期間満室を維持するのも初めてだな。
連続満室記録更新中！ 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに退室が！
10月初めに退室なので客付け頑張れ業者様。
でも一階なので少し大変そうだ。
2階でスズメバチの巣の除去をしたが区で無償なので助かりました！ 【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
9A3 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに満室生活は終了、管理会社さん客付け頑張ってください。
2月に購入した再建築不可の新築そっくりさんの隣の家が新築するらしく
そうなれば隣はセットバックが発生しウチの再建築不可→再建築可能の不動産になる。
ところが隣の人が土地が減るセットバックをしたくないので位置指定道路を取り消したいと言ってきた。
え？？？ウチがそんなの合意するはずないじゃん、馬鹿なの？と思ったが口には出していない。
さて今後どうなることやら・・・ 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはリホームも終わり入居者を待っている
管理会社さん客付け頑張ってください。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートはついに満室ライフに復帰した！
やはり東京２３区でも駅徒歩１０分でアパート1階１Kは苦戦するな。
アパート1階１Kに入居するのは男性がとても多く、女性は安全面で2階以上を希望する。
この段階で需要がほば半分に落ちている。
と言いつつ今回は23歳の女性が入居されました！
末永く入居して下さいね。 初心者大家です
私も戸建て住宅を一軒賃貸に出してて、
なおかつアパートも所有しているから
>>185氏と環境は良く似ているかな
ただ、こっちは田舎町なので・・・
それと今年中に戸建て２軒目を賃貸に出す予定
借金ゼロ
メインの収入はＲＥＩＴの分配金とかです
趣味は金貨集めです
よろしくお願いします >>187です
今日は夕方から中古戸建ての物件を見せてもらう予定です
田舎地区の訳あり超格安物件です
不動産屋さんが破産管財人がどうたら裁判所がどうのこうのと言ってましたが
何のことかわかりません
先客がいるので買えないかもしれませんが
もし買えたらサブハウスとして利用するつもりです 戸建賃貸するのに、おすすめの本とかありましたら、
お教えください。
当方初心者で、自分が賃貸で住みながら、戸建賃貸始める予定です。
修繕費とか家賃未払い怖いです。 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
アパートの隣の土地に建売住宅が建ち始めた。
境界の古い壁を取り払い新しくしてくれたのでラッキーだな。
ちなみに約１０年前に購入した当時築３６年超の貸家の修繕費は合計２０万円位ですね。
こんなボロい建物でも１０年間で２０万円位なら良い方かな？（その他に火災保険で１０万円助かってます）
その間に１８００万円以上稼いでくれました。
もちろん家賃未払いは一度もありません。（保証会社には加入してますが発動はありません） さいこ～～ですね～～(*^ω^*)
マンションなら積み立ての修繕費だけでも年20万近かったり…
いい店子さんお住まいなんですね
それがなにより羨ましい >>188です
訳あり格安物件の購入申込書を書いて提出したのですが
あれから一週間不動産屋から連絡がありません
騙されたのでしょうか
お金は一円も払っていませんけど
それと先客の人は物件購入を見送った模様です >>193
これから競売にかけるんじゃないの？
あなたも参加すればいい >>196
去年は
ＲＥＩＴ分配金２５０万円くらい
日本株配当１５０万円くらい
戸建て家賃５０万円くらい
アパート家賃１５０万円くらい
今年は日本株を売却してＲＥＩＴを増やしたので、分配金が増える見込みです >>194
不動産屋に電話しました
私が一番手の買い手になっているので、もうしばらくお待ちください戸のことでした
裁判所の許可がどうとか、弁護士がどうとか色々言われたけど
専門用語のオンパレードでほとんど理解できませんでした
とりあえず今月中は何も進展しなさそうとの回答でした
松しかない >>197
趣味の金貨集めはアンティーク・コインですか？
総資産の１０％を金にしたいと思うのですが
アンティーク・コインを含めても良いと思いますか？
金貨集めに興味あるんですがまだ右も左もわかりません（汗） >>200
>趣味の金貨集めはアンティーク・コインですか？
私が買っているのは１０万円金貨とかいわゆる地金型金貨というやつで
アンティーク・コインではないです
>アンティーク・コインを含めても良いと思いますか？
含めても良いかもしれないけど、難しいので最初はやめたほうがいいかも
というか、アンティーク・コインは私も買ったことがありません
どうしてもというなら、専門のスレッドで聞いてみてはどうでしょう >>201
アンティーク・コインを調べてみたんですがオランダのチューリップバブルみたいな雰囲気ですね。
やはり地金型金貨が無難そうですね（汗） 田舎の訳あり超格安物件の申し込みをしてるけど
今週も進展はありませんでした
不動産会社に電話したら、３月中には引き渡したいとのこと
ほんまやろか
騙されたんかな
あと３月１２日に金貨を買います
カンガルー金貨の１オンスです 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
なんだかんだで家賃は結構溜まってきた、修繕費が通常より少ないのが原因かな？
これから不動産価格が下がれば都心区分マンションをコツコツ購入したいな。
なんせまだ事業規模ではないので、区分マンション2軒を足せば青色申告１３０万円控除（夫婦で）
になるので楽しみです。 青色申告控除は10万円→65万円で打ち止めだけど
給料所得控除は65万円→220万円まで増えるよね。
でもサラリーマンの経費なんて給料増えてもほとんど変わらないんじゃないの？
個別で必要経費申告すれば良いわけだし。
やっぱりサラリーマンは恵まれているのかな？
不動産収入はあいまいな経費は認められず重税感あるよね。 >>205
それぜんぜん違うよ
年収162.5万以下の人の給与所得控除が10万減る(65→55)
年収850万以上の人の給与所得控除が25万減る(220→195)
ただし、基礎控除が10万増える(38→48)ので、低所得者はそのままで高所得者に増税
その間の所得の人は、緩やかに増税 今週も中古戸建ての件は進展せず
それから、どうして裁判所から許可が出ないかちょっと分かった
年度末の人事異動がからんでいるらしい
年度が替わって新しい担当官が許可不許可の決定を下す模様
つまり今月中は何も進展はしない
とほほ
ゲットしたカンガルー金貨を眺めて暇つぶし中 戸建てのほうでトラブル発生
町内会の班長やってくれとお隣りさんに言われて入居者さんがブチ切れた模様
で、昨日私のところに不動産屋から電話があった
自治会長さんの電話番号教えてくれとのこと
現在話し合いしてる最中
どうも町内会では、その人が戸建てに賃貸で住んでいることが知られていなかったらしい こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 今週も訳あり中古戸建て売買の件は進展せず
町内会の班長の件も不動産屋から続報もらえず
まったく何も進展しない無駄な一ヶ月でした
とりあえず今月の家賃１９万円ゲット（戸建て５万円+アパート１４万円）
あとＲＥＩＴの含み益が+６００万円くらいになってる
また来週 >>212
そうなのか
知らんかった
そもそも班長の話とか忘れてたわ
明日不動産屋にことの顛末がどうなったか聞いてみる 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
約1年前に購入した再建築不可の一軒家がついに再建築不可→再建築可にバージョンアップしました！
公道に面する隣接地が売りに出されることになり私道部分のセットバックがおこなわれ
自分の所有物件の間口が２ｍ５０㎝に広がり車庫も作れそうです。
まさか購入後１年ほどで実現するとは思いませんでしたね。
不動産投資をやってて良かったです。 >>215
有難うございます。
隣接地には平屋の小さな古家が建っておりフルリホームでは効率が悪いため
高確率で建て替えると推測してました。
結局、相続で引き継いだ人が土地として売却することになりラッキーでした。 訳あり格安物件の件ですが、やっとこさ裁判所の許可が出ました
４月２６日金曜日に代金７８０万円+諸経費を支払って、引渡しが完了する予定です
それまでに重要事項の説明だとか、色々こまかい作業があるんですけど
最大の問題点は
「この戸建てが大和ハウス工業の施工物件である」
ということ
大和ハウス不備 遅れた調査 4/13(土) 10:29
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6320208
一応、私の県は該当ナシとはなっているけど、不安で仕方が無い 一軒家の家賃28万の人、1軒目の15万の家賃の家はいくらで購入した家なの？ >>218
1軒目の15万の家賃の家は1980万円（土地値）で購入してます。
さらに２LDKへの間取り変更を含めたリホームで290万円かけてます。
合計すると2270万円で表面利回り８％弱で低いですね。
でも土地は坪130万円→170万円にバージョンアップしてるので良しとしてます。 自分は200万で買った家を180万かけてリフォームして5.9万で貸してるよ 毎月の２７日が家賃入金日なのですが、不動産屋に聞いたら
今月は１０連休ということで特別に一日繰り上がって２６日に入金だそうです
あとソフトバンク債を２０００万円分買いました（買付日は２６日）
それから２６日の午前１０時半から銀行で中古戸建ての売買契約＆引渡しです
弁護士の先生も同席するので服装はどうしたら良いか聞いたら
普段着で結構とのことだけど、一人だけ「浮く」のも嫌なので
どうしようか思案中・・・ >>222
ビジネスカジュアルでググればセミフォーマルなコーデ出てくるよ
服装コードがよく分からない場所は大体これでおｋ 空き家税取りはじめたら築古が二束三文になるかな
新潟行って買いまくるかな >>222ですが、とりあえず契約手続きは完了・・・したのかな、よくわからんです
とりあえず買い主としての仕事（代金の支払い等）は終わったけど
売り主の人とか債権回収業者とかの仕事が完了したかは確認できんかった
着金が確認できんとか言われて１時間銀行の個室で待たされたけど途中で帰ってきた
権利書はまだもらってません
司法書士の先生が言うには１０連休が終わって、さらに最低１週間ほどはかかるとか
あと服装は普段着でいってきました
不動産屋と司法書士さん、債権回収業者さんがスーツで
私と弁護士の先生と、立会人の人が普段着でした 600万で売り出してた中古住宅に170万の指値して190万で買えそう >>227ですが
１０連休で法務局が閉まっているので
進展が無く、書き込むことはありません
また来週 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートも満室をキープ。
実はアパートを５月に売りに出し今度の日曜日に契約の予定です。
１５年間運用してきたが、やはり一軒家に比べるとめんどくさいです。
駅から徒歩１０分と１Kタイプとしてはちょっと弱い感じでした。
減価償却費も無いので資産の組み換え予定です。 >>230ですが、やっとこさ権利書もらえました
登記も確認できました
そして新たな問題が・・・
入手したばかりのこの中古住宅、中はごみだらけなのですが
片づけしてたら前の持ち主（故人）のお母様（故人）の預金通帳２冊と印鑑を発見
とりあえず今回お世話になった相続財産管理人の弁護士に渡しましたが
これって残高の１割くらいを謝礼としてもらえるんでしょうか
最後に記帳されたのが平成２０年で止まってたけど（その時点では残高合計５０万円くらい）
厚生年金と軍人恩給が平成２９年まで入り続けてたはず
最後の記帳から１０年経ってるので銀行に没収されたかな
それとも有効？
まあ明日弁護士に電話してみます 50万円入ってたとしても、それを下ろしたら窃盗だろ。
既に通帳見つからなくて、解約済みの線が濃いけど。
どんな場合でも、通帳の残高のいくらかっていう話はない。 縁者がいなければ国がボッシュート
DIYやるにはいい季節になったね 募集を初めて半年経って、やっと申し込みが入った。
３月過ぎて値段下げようかと思っていたのでラッキーw >>232です
通帳の件ですが、弁護士さんが相続人に渡して一件落着
謝礼金は結局一円ももらえませんでした
でも家の片づけしてたら別の場所でちょっとした現金を見つけてしまいました
これは黙っておくこととします ５月分の家賃合計１９万円もらえました
でもこれはメイプル１オンス金貨の購入に消える予定です
４０周年記念コイン前から欲しかったんです
そしてサブハウスのリフォーム代として３００万円用意しました
見積もり依頼したら塗装だけで２００万円とのこと
なので塗装は諦めました
ごみの片付けだけで５０万円です
残り２５０万円でトイレとかキッチンとか水周りの工事全部できるかな・・・
消費税８％て結構痛いです メイプル１オンス金貨を注文したけど
入金確認メールがきただけで
発送連絡がきません
そして、とあるチケットショップに株主優待券を
送ったのですが、代金が振り込まれません
踏んだり蹴ったり
１週間待っても何も無かったら電話します
中古住宅のほうは、トイレが使えるようになりました
風呂、キッチン、洗面所はこれからテストします >>190
無難に藤山勇司
けどテラスハウスや再建不可を頑なに認めがらないからなあ
借り入れの担保になってどんどん増やすスタイルだが収益率でカバー出来るのにね
どうせ一度買ったら売る気がなく出口戦略は考えてないのに 仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
先月にアパートを売却したので今年は草刈りがありませんｗ
銀行口座には数千万円がプラスされました。
２倍程度のレバレッジをかけて物件を購入したいですね。
利回りが同じならアパートよりも一軒家の方が安定してるし楽ですわ。
当面は換金性の高いリート指数でも買いたいなと思ってチャート見たら高値付近で買えない。
今更ながら一軒家で利回り高い物件は地方じゃないとむずかいですね。
都市部でも表面利回り８％以上なら狙っていきたい。 優待券売却代金、予定より１日遅れて入金されました
メイプル１オンス金貨もなんとか到着
中古戸建ての方はこれからリフォームなのですが、ここで新たな問題が発生
家の外壁にとある政党のポスターが勝手に貼られてしまいました
購入時に貼ってあった古いやつは電話して撤去してもらったのですが
また新しく貼られています
選挙近いけど、こういうの勝手にはがしたら駄目かな
いちいち電話するの面倒なのですが 今週は植木の伐採とかしました
どうして人は自宅の敷地に木を植えるのでしょうか
あとで困るのに
それと、このスレとは関係ないのですが
ゴールドの価格が上がってきました
仮想通貨も調子が良いみたいですが
私は仮想通貨は持って無いです
実物資産が勝つか暗号資産が勝つか
結果は次の金融危機が来たときに分かるでしょう
結局はゴールドが勝つんですけどね
仮想通貨は電子くずへ 今週は何もありませんでした
６月分の家賃１９万円の入金を確認
日本全国大雨で大変らしいですけど、
私の住んでいる瀬戸内地区は今日もいい天気です
家が浸水して避難所生活とか悲惨すぎる >>242
都市部で戸建て賃貸は利回り低いが、運良ければ再開発の等価交換で大化けする やっと家中のゴミ捨て作業が完了しました
家の外回り（植木や土砂）の撤去に５０万円
家の中のゴミ処分で５０万円
ゴミ捨てだけで計１００万円かかりました
これからキッチンとか洗面所とかの設備を買い換えるわけですが
問題は今回の家はあくまで自己使用目的のサブハウスであるという点
賃貸に出す予定はありません
なので軽めにリフォームするつもりです
予算残り２００万円 今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
売却したアパートの資金で新たな物件を探していますが
値下がり物件がだいぶ増えてきてますね。
消費税増税後は不動産価格が下がる可能性が高いため
慌てて買うことはなさそうです。
しばらくは減らさないように金融商品で運用します。 予想外のトラブル発生
このサブハウスには駐車スペースがないので
隣接する駐車場を借りているのですが
そこの持ち主が行方不明になったとかで
借りられなくなりました
来月からはさらに隣の駐車場を借りるわけですが
もしそこも借りられなくなったら、全て終わります
神様助けてえええ 今日は参議院選挙の投票に行ってきました
あまり大きな声では家ないのですが
サブハウスを購入するに当たって
住民票をそのサブハウスの住所に移しています。
不動産屋がいうにはそのほうが節税になるとか
なので投票所はサブハウスが建っている地区の小学校です
ちょっと遠いし、台風の影響で大雨になるんじゃないかと心配したのですが
今日も朝からずっと晴れています
さすが瀬戸内
その小学校の隣に私のアパートがあるので
ついでに見てきたのですが、何も問題なさそうでひと安心
午後８時のＮＨＫ選挙特番が楽しみです
また来週 １０日ほど前にサブハウスのリフォーム工事の見積もりを依頼した
１週間ほど待ったけど音沙汰ナシ
電話してもつながらねーし
ありゃりゃ
でんわをかけても誰もでんわ 今週は特に何もナシ
７月分の家賃１９万円の入金確認
また来週 工務店さんからリフォーム工事の見積書を受け取りました
代金は税込みで５６万円
内容は
・トイレ温水便座交換
・キッチンのガスコンロ交換
・たたみ交換
・天井の一部張り替え
・その他雑工事
ただし問題が一つだけ
それは盆休みに入ってしまって
また連絡が取れなくなったということ 
