積和不動産・マスト７ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/09/03(木) 12:51:09.38

復活！

前スレ　実質 Part6

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1274358283/

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 11:56:19.01

クソ
もう二度と使わない
使ってはいけない

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 05:20:58.29

0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代

賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。

「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 14:22:06.77

うちのクソ大家はこういう目に逢って欲しいわ
これに関してだけは積和を応援しよう

**名無し不動さん** · 2018/08/04(土) 18:08:51.42

すいません
積和不動産から紹介してもらった積水の賃貸だけはもう二度と住みたくないです

**名無し不動さん** · 2018/08/05(日) 00:23:12.24

>>238
私もダイワハウスとオシャレな大東建託と悩んだけど、大東建託のコッティキュートに決めました。

**名無し不動さん** · 2018/08/05(日) 02:20:53.95

全然「も」じゃねー件ｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/05(日) 06:42:27.65

ダイワや大東建託に比べるとセキスイ系は安っぽく見える

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 12:21:05.84

◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/

施行は2020年か1896年（明治29年）に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。

当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。

それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。

賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。

□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。

「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
（改正民法第622条の2）

要するに、敷金は借主の債務不履行（賃料の滞納など）があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。

それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 13:59:38.41

賃貸アパートでイメージすると

オートロックや防犯カメラがない分家賃は安そう？
自身の災害時にモロ潰れそう？
住んでいる住民の質が落ちてそうで恐い？
事故物件が多くて知らずに契約させられそう？
などのイメージは強い
中でも事故物件は
自殺や他殺、病死や孤立死など、なんらかの理由で人が亡くなった物件を指すことが多い「事故物件」。
こうした事故物件は、「なんとなく怖そう」「家賃が安そう」といったイメージが先行しがちです。
SUUMOジャーナルが2018年に実施した事故物件に関する調査でもそのイメージを聞いてみると、
「家賃が安い」と「怖い・不気味」が7割を超え
「心理現象がありそう」（43.3％）がトップ３という結果でした。

**名無し不動さん** · 2018/08/19(日) 02:52:29.34

これから引っ越するって人は積水はマジでやめたほうがいい

今まで同じような間取りの物件を3回ほど引越ししたけど積水がダントツで退去費が高い
そのくせ壁は薄いしメンテも対応も雑

契約書には(これは自分の確認ミスだが)冷蔵庫テレビの電気焼けは経年劣化には含まれない、畳襖は全て総取っ替え等小さい字で書かれてて、今までかかった事のない費用まで請求された

クソすぎ

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 21:44:54.35

管理会社の許可は得ず大家にエアコン新たに付けたいからどこに室外機置けばいい？と聞いたくらいで管理会社の許可得ずにエアコンをもう1台設置したけどやばいかな

元々はリビングに備え付けの古びたエアコン付いてたが臭くて古くて使えんから寝室に新たに設置してもらった電気屋に

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 03:35:01.29

許可も無しに賃貸物件にビス打ち込んだり穴開けたりしてるんだから当然やばい
当たり前でしょ
いい年してそんな事もわからんのか…

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 08:43:30.54

元々エアコン用に穴が開いてたりしたら大丈夫だろ
普通に普通に事後報告で大丈夫だろ

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 08:49:04.61

エアコン自体を取り付けるところにも取り付け用の器具が初めから取り付けてあればな
排水の穴の事しか頭にないのか

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 17:43:19.94

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

MTK

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 21:10:51.27

>>244
激しく同意します。
やめたほうがいい。

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 15:12:37.59

ここの火災保険って更新時に他社の保険入っても問題ないか？積和の保険高すぎる

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:57:53.85

チンピラみたいな社員から電話来て、怒鳴られるのでは

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 02:56:24.72

チンピラ　→　ピンチラ　→　パンチラ

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 12:30:26.51

ここの社員はヤクザ口調で怒鳴るからな

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 13:12:30.75

全部録音しておいてネットで公開＋警察に通報してあげるといい

**名無し不動さん** · 2018/11/19(月) 01:33:25.12

あまりにずさんな対応たて続けでこちらの手間ばかり増やしやがって、頭に来た
どこに文句言うのが一番効果的だろうか

Googleのレビュー？本社の窓口？消費生活センター？

**名無し不動さん** · 2018/11/19(月) 01:48:15.02

退去の時の部屋のチェック時は録画を忘れずに
証拠がなければ何を言い出すかわかったもんじゃない

**名無し不動さん** · 2018/11/19(月) 09:20:32.02

>>256
全部に言っとけ

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:28:17.90

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/03(木) 20:13:14.04

age

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 23:33:37.74

吉川死ね

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 23:40:31.12

吉川てめぇだけはゆるさねぇ

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 01:48:49.84

吉川頼むから早く死んでくれ

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 02:45:33.29

吉川晃司

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 04:14:31.19

吉川はこの世から排除すべき人間だ

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 08:10:20.29

吉川美代子

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 03:23:54.48

電話番号は営業所の番号として公開されてるけど、メアドの方は業務用アドレスとはいえ公開されてませんね
このアドレス宛てにこちらの掲示板URLを添えて警告のメールを送信しておきました

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 19:37:22.22

>>268
余計なことするなよバカヤロー

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 21:07:01.59

やっていい事と悪い事の区別ができない人には何かしらの形で教えないといけませんからね
当然の対応です

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 00:53:42.79

正義ぶってってんじゃねーよ

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 00:55:15.55

さっさと死ね

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 00:57:30.58

正義ぶってもいないし正義ぶってってもいないですよ
紛れもない正義ですから

>>272
はい脅迫罪

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 11:56:52.13

↑
まだ生きているのか

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 14:14:18.59

自分の名前に矢印向けて何をやってるんだろうこの人

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 09:48:12.63

>>275
スレチwwwwww

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 11:01:08.34

久しぶりに賃貸検索してるんだけど、めやす賃料なんで表示やめちゃったの？

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 00:30:53.92

なんでクレジット決済させてくれないの？
引き落としの手数料と変わらんのでは？

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 10:59:50.20

デカチンの上にイケメンテクニシャンすぎて
一度でもセクロスすると
何度も何度もセクロスをおねだりされて
全員に断るのマンドクセェ(;´･ω･)

これは罪か、それとも罰か。

**名無し不動さん** · 2019/07/17(水) 08:55:19.44

>>251
保険証券は手元にある？
受取人が誰になってるか把握してる？

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 18:22:44.54

JSH

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 00:37:23.55

ブラックすぎて早く辞めたい
社内いじめも酷い

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 20:43:52.35

>>278
なんでクレジット

**名無し不動さん** · 2020/01/23(木) 12:57:00.77

前スレ　実質 Part6

**名無し不動さん** · 2020/02/13(木) 00:04:23.45

>>282
詳しく

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 12:49:08.45

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール偽造の詐欺で
逮捕されてる
松田展崇容疑者？

犯罪者でも雇用してくれるのか？
詐欺で逮捕の前科者が
お部屋探しのお手伝いするって嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 12:49:36.09

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール偽造の詐欺で
逮捕されてる
松田展崇容疑者？

犯罪者でも雇用してくれるのか？
詐欺で逮捕の前科者が
お部屋探しのお手伝いするって嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 12:49:45.52

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール偽造の詐欺で
逮捕されてる
松田展崇容疑者？

犯罪者でも雇用してくれるのか？
詐欺で逮捕の前科者が
お部屋探しのお手伝いするって嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 12:51:07.77

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール偽造の詐欺で
逮捕されてる
松田展崇容疑者？

犯罪者でも雇用してくれるのか？
詐欺で逮捕の前科者が
お部屋探しのお手伝いするって嫌だな

犯罪者がうろうろしとる不動産業者は嫌ですね

最近も書類なにかと偽造しとるんか
それは不動産業者みんなするのか

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 12:51:36.86

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール偽造の詐欺で
逮捕されてる
松田展崇容疑者？

犯罪者でも雇用してくれるのか？
詐欺で逮捕の前科者が
お部屋探しのお手伝いするって嫌だな

犯罪者がうろうろしとる不動産業者は嫌ですね

最近も書類なにかと偽造しとるんか
それは不動産業者みんなするのか

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 12:51:46.19

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール偽造の詐欺で
逮捕されてる
松田展崇容疑者？

犯罪者でも雇用してくれるのか？
詐欺で逮捕の前科者が
お部屋探しのお手伝いするって嫌だな

犯罪者がうろうろしとる不動産業者は嫌ですね

最近も書類なにかと偽造しとるんか
それは不動産業者みんなするのか

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 19:58:23.66

モデル家具の移動運搬は、〇ンリー以外を検討したら
家具がなくなったり、もっと安く済む業者もある

**名無し不動さん** · 2020/07/15(水) 18:16:02.59

ベンリーコーポレーションについて語るスレ約9
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/venture/1286292497/

**名無し不動さん** · 2021/05/11(火) 18:15:26.61

大阪北賃貸営業所の吉永主任は前職大和リビング広島東所長時代に社員の外出中に財布から金を抜いて重責解雇になってます

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 03:25:06.13

思い出したから書き込み
下の階の騒音や足音がうるさすぎて管理会社に苦情いれたら下がキチだった
今度はうちがうるさいと苦情いれまくり
で会社にまで来やがった
なんで会社を知ってるのかと思ったら
管理会社が教えやがった
個人情報なのに下から教えろと言われて教えたんだとさ
二度と住まねーよと言って引っ越したよ

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 12:29:32.38

>>295
さいたま市だよね？

**名無し不動さん** · 2021/08/04(水) 08:56:24.75

無駄なリフォームのせいか最近の家賃設定おかしすぎるやろ
建て替えしてるなら分かるけど高すぎ

**名無し不動さん** · 2021/09/04(土) 05:46:02.59

マストクリーンこそホワイト企業

**名無し不動さん** · 2022/12/12(月) 15:28:06.01

JFU

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 13:27:58.51

３００

**名無し不動さん** · 2023/07/23(日) 10:00:04.93

現在、積和不動産→積水ハウスと変わってるようですが、賃貸契約時の「自動更新」の説明は、入居者にどこまで説明されているのでしょうか？

グレーゾーンを攻めている！とは、このことですか。。