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0001名無し不動さん垢版2015/06/16(火) 09:39:05.96ID:a+tCs3+K
なかったのでたてときました
0842名無し不動さん垢版2018/11/21(水) 09:16:18.59ID:+AeNjVB1
>>821
私が入居を考えている物件も似た状況

A社　1階の募集　登録日11/15　先々月から募集を出している
B社　2階の募集　登録日11/8
C社　2階の募集　成約済み、B社と同じ号室、B社はWEB更新していない
D社　1階も2階も満室、入居したい月日に空室の可能性もあるので問い合わせてください

現地に行くと各戸の玄関脇に洗濯機が置かれているので満室みたい
それとも前住民が置いていったのか
そういうときは不動産の方で洗濯機付きと書くことがある
そして建物に入居問い合わせの看板があってA-DでなくE社、E社では募集を出していない
0843名無し不動さん垢版2018/11/21(水) 09:21:57.52ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0845名無し不動さん垢版2018/11/24(土) 14:21:46.06ID:X0QPhUUt
賃貸に出す場合、一般媒介と専任媒介、どちらがいいでしょうか？
一般で２社ぐらいに頼むか専任で一社に頼むかが一般的ですか？
0847名無し不動さん垢版2018/11/26(月) 00:08:51.53ID:???
ドンガラで、シャッターのみ付いているのテナント物件を新築時より借りております。店舗を内装から全て造作しシャッターの内側に扉をつけて営業しております。
昨日シャッターが閉まらなくなり、管理会社に連絡し
、業者さんがみにきたところ、
経年劣化でシャッターを巻いている軸が折れていると思われるので、シャッターそう取り替えが必要と言われました。契約書にはシャッターは物件の建築主負担となっています。ただ、シャッターを取り替えるとなると、
私が造作した店舗の天井を交換のために壊さないと不可能とのこと。この場合管理会社および建築主さん負担で可能でしょうか？よろしくお願いいたします
0848名無し不動さん垢版2018/11/26(月) 12:16:40.20ID:???
不可能　後付けするときにそういう点を考慮しなかったのがザンネン
軸が折れるほど長年なら尚更　リコール品のシャッターとかなら多少は可能性ｱﾘ
間口判らんがそんなに高額でも無いだろ　潔くあきらめろ
0849名無し不動さん垢版2018/11/26(月) 13:09:32.98ID:???
シャッター間口2300が横並び２枚 高さ2500だった
天井幅5000壊すことになりそう
困ったな
0850名無し不動さん垢版2018/11/26(月) 13:47:11.75ID:???
だいじょうぶ　内装屋もプロ　ビフォーアフターみたくカケヤでドカドカ壊す訳じゃあない
パネルならネジ外してくだけだし、木材打ち付けてあっても丁寧に釘抜いていけば
壊す部分はたかが知れてる
漆喰やモルタル塗ってたら壊さざるを得ないけど

当時の内装屋が無くなってても近場の腕のいい工務店に相談すれば
きちっと仕事してくれる　どこだか知らんけど（都内とかで腕のいい職人が
ぜんぶ出払ってるとかならポンコツが回ってくる恐れはある）
0851名無し不動さん垢版2018/11/30(金) 18:33:54.39ID:???
3日ほど前、隣の退室の部屋のクリーニング作業に男3人ほど来ていました。
たまたま帰宅したときに見えたので、鉢合わせするのも嫌でちょっと様子を伺ってました。
入り口にある集合ポストに養生テープみたいなのを貼って封鎖してましたが、
そこに溜まってたチラシを敷地内に止めてあった自転車のカゴに詰め込んでました。
その自転車は恐らく前の住人が乗り捨てて行ったもので、ややボロボロな感じでしたが。
でもそのようなことを堂々とやるのってどうなのでしょうか？
チラシは3日経った今もそのままです。誰が片付けるのでしょうか？
0852名無し不動さん垢版2018/11/30(金) 18:38:23.51ID:???
ちなみに管理会社は遠くにあり、管理費も月1000円で実質管理していないアパートです
値段なりのクオリティなのでしょうか・・・にしても酷いかなと思いました
0854名無し不動さん垢版2018/11/30(金) 23:03:28.83ID:???
ケーサツは民事不介入だな
遠くだろうと近くだろうとかりそめにも管理費取ってるなら義務は発生する
身バレしない範囲で契約条項タテに処置を促せ
そんなの範囲外と言われそうな契約内容なら諦めて見なかったことにするか
出てくか　　　或いは残置物撤去が別の日に予定されているかも知らんし
0855名無し不動さん垢版2018/12/01(土) 02:38:31.24ID:???
ttp://www.a-s-re.com/c1t0

ほとんどの賃貸が3万以下とか安すぎて怪しいんだけどどう思いますか？
不動産名＋評判で検索しても絶賛ばかり

数件ならそういう事もあるかなと思えるけどほぼ全てなので…何が目的なんでしょうか
囮ですか？
0856名無し不動さん垢版2018/12/01(土) 20:33:55.77ID:???
>>855
掲載されてる物件をいくつかググってみたら他所だと家賃2～3倍でまぁまぁ適正価格
では事故物件？と思ったが大島てるにも載ってない
んー…なんだろうね
0858名無し不動さん垢版2018/12/03(月) 19:30:25.16ID:???
最近の傾向なのか一軒家より少し大きいぐらいのもので
2世帯3世帯程度しか入居できない小さなアパートが増えてますが
借りる側からしてこういった物件でのメリット（傾向でも構いません）ってあるんでしょうか？
0859名無し不動さん垢版2018/12/05(水) 08:14:54.34ID:41KyWBDS
ちょっくら、気分変えよ～～～～～ぜｗｗ
こんなの見つけた。
数日で２，６００人以上が見ている。

『忌み地にテント泊してしまった釣り人の悲惨な末路』

★魍魎記（もうょうき・本当は怖い自然の逆襲）★
　　　　　　　↓
　　http://slib.net/87786
　　　　上松煌
0860名無し不動さん垢版2018/12/06(木) 02:11:49.94ID:csrLHyx1
マルチですみません

住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。

当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。

条件は悪い、だまされているとのことです。
物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。

ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか？

また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。
0861名無し不動さん垢版2018/12/06(木) 08:42:57.31ID:K1xqjlHk
強引に契約させられたあたりで終わっている
おまけに契約書もろくに読んでいない
口約束にしても話が上手すぎる、そこで疑念を抱くべきでしたね

このあと何を相談したところでも騙されて散財が続くと見た
投資用としても相場は流動的で損失かかえる人が多いこと知ってるか
0862名無し不動さん垢版2018/12/06(木) 10:07:58.64ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0863名無し不動さん垢版2018/12/06(木) 10:48:58.04ID:Mkl9RB/N
質問です。
都内で駐車場を探していたところ、マンションの1階部分に平置きするタイプの駐車場を見つけました。
不動産管理会社の物件説明文の備考に、「当社指定の火災保険にご加入いただきます」とあります。
駐車場の火災保険とは何を対象とするものなのでしょうか？
部屋の賃貸の場合は、建物は持ち主が物件を対象とした保険をかけ、借主が自己の家財などを対象とした保険をかけていると思います。
駐車場の場合も、駐車場に対しては持ち主が火災保険などかけていますよね？
車そのものに関しては、通常火災保険の対象外であり、自動車保険(車両保険)で保障するしかないものと思っているのですが…。

駐車場の火災保険について分かる方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
0864名無し不動さん垢版2018/12/07(金) 10:37:28.47ID:???
>>863
駐車場の専有部分で火災を発生させたり、建物に車をぶつけて建物や住人に損害を与えた場合は火災保険での対応になるから。原則、自分の家財（車）に対して掛けるものではなく、また自分の車庫でのトラブルだと自動車保険も使えないケースが多い
0866863垢版2018/12/07(金) 17:06:28.77ID:WU6DfJ7A
>>863です。
>>864
回答ありがとうございました。
そう行った目的で加入することもあるんですね。
資料をもらおうと仲介業者に連絡したところ、先方の記載ミス(部屋の賃貸のフォーマットが残っていた)で本当は火災加入不要な物件でした。
駐車場内の車両の損害についても保険を確認しましたが、自賠責は対象外でも任意保険の車両保険は対象になるようで安心しました。
0867名無し不動さん垢版2018/12/13(木) 08:09:23.45ID:iK6oNSf/
昨日管理会社の人がやってきて、更新時に家賃が上がりますって。
現在125万円→170万円にするって言ってきました。
元々は10年前に家賃100万円で入りましたが、さすがに無理ですね。
今は物件も高いし、近所で同じスペースを確保しようとすると無理。
郊外に行くと辞める社員も出てくるでしょう。
困りました。
0868名無し不動さん垢版2018/12/13(木) 09:18:37.86ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0869名無し不動さん垢版2018/12/13(木) 21:36:59.13ID:???
通りの古い家が放置されていたが突然新築が経った

売れない古い家がある場合（築40年とか）
そのままたてたまま放置した方がいいのか
100万ぐらい払って解体した状態で売った方がもっとたかくうれるのか
どっちなんでしょう
100万払って50万で売れる可能性もあるから損ということ？

放置の家の方がおおいから問題が起きてる？
0870名無し不動さん垢版2018/12/13(木) 21:48:32.08ID:???
更地にすると固定資産税が跳ね上がる　已む無く放置　無法地帯化
買い手付かず　更に荒れる　悪手を繰り出しているのは政府

無能を無能のまま黙認しているのは国民　→　つまり自己責任

立地が良ければ欲に目のくらんだ業者とかが買い手には成り得る
→　突然新築が建つ
0871名無し不動さん垢版2018/12/14(金) 14:25:18.81ID:???
質問

古い家があるとき　即座に売れる場合
そのまま売った方がいい
土地を100万かけて解体して更地にして売った方が高く売れる

のどちらでしょうか

時間がかかると後者の方がたかくなるわけね
0872名無し不動さん垢版2018/12/14(金) 14:37:12.48ID:???
古家の下にガレキや廃材が埋めてあるかもしれない、死体が埋まってるかもしれない、古井戸があるかもしれない
→契約に瑕疵担保条項でも入れてくれないと怖くて手がだせない。

あと、解体工事屋の手配と交渉、近隣トラブルが発生した場合は結局自分で対応する必要がある。


余程の良い土地なら別だが、原則　売り出し値は更地より安くなる。
0875名無し不動さん垢版2018/12/15(土) 12:54:51.13ID:???
それさえ覚束ない立地なのか？　接道無し・斜面・極狭・インフラ未整備・もろもろ危険区域・・　後何？
0876名無し不動さん垢版2018/12/15(土) 13:10:59.78ID:???
買いたい人間が居るかどうかだから。
自分は古屋使おうと思う人間だが。
0878名無し不動さん垢版2018/12/22(土) 18:57:53.80ID:???
10年以上暮らしてきたアパートに今春越してきた隣の住人がベランダを改造し続けて騒音に悩まされています
シフト仕事のため昼間に寝ることも多いのですがトンカチや電気ドリルの音でまともに眠れずに苦情を言っても聞き入れず
管理している不動産屋に訴えても
契約違反の造作物は確認しているが交渉しても聞き入れない
そちらから苦情がある度に注意の電話やハガキを出しているが対応しない
保証人の方にも注意するよう伝えている
以前のような長時間の騒音は無くなっている
昼間の多少の騒音はしかたがない
でこれ以上の対応（出来れば契約違反での退居）はしてもらえない様です
たしかに数分位の工作にはなりましたが毎日のように寝てても起こされれる自体に変わりありません
来年2月末でこちらの契約が切れるので諦めて転居を考えていますが
その場合の費用や手間への損害の請求は可能でしょうか
0879名無し不動さん垢版2018/12/22(土) 19:09:24.84ID:???
どうなんだろうね
ストーカーは騒音追い込み技使うからな。法律も作らないで放置プレイ決め手
合法の犯罪者ではないぞ見たいなスタンスで普通にやってるしな現状というか今後も
0880名無し不動さん垢版2018/12/22(土) 19:31:55.34ID:???
管理会社も弱気だねぇ
ウチの大家なら追い出しているよ
0881名無し不動さん垢版2018/12/22(土) 19:38:22.22ID:???
追い出してみたらどうでしょうという連絡もする
工作終わったら静まる感じでしょ永久ではない
その程度で苦情入れてるような人間だと騒音ストーカーにへばりつかれると殺人までいくわ
0882名無し不動さん垢版2018/12/22(土) 22:19:40.93ID:???
自衛だな　耳栓試してみ　四種類目で自分の耳に合った（形状がでは無く）耳栓に
出会ってからは、騒音も気にならなくなった　他人の評価も参考にはするけど
実際に耳栓して熟睡できるブツに巡り会えたらラッキー
音漏れとか異物感とか、慣れるまでは何個か試すっきゃないわ

真向いで半年ぐらい新築工事ドンガンされて、すぐさま数軒隣でも解体新築・・　てな
ケースでも安眠できたときはいい買い物したな　と実感した
こちらの生活スタイルが世間と違うんだからしょーもないと、諦めるのも大事
それでストレスから解放されるなら、なにより
0884名無し不動さん垢版2018/12/24(月) 13:18:25.51ID:DZcbWH3u
トイレが詰まりやすくなった
いっそのこと自己負担してもいいから新しいのに取り替えたい

入居時新品じゃなかった
タンクに年式が載ってたが、1995年製て書いてある
これ何割負担くらいが妥当？
使い方の問題の要因もあるかもだから、半分は負担しても良いかなと思うけど、全額負担は納得いかない
2010年入居
0885名無し不動さん垢版2018/12/24(月) 13:33:03.20ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0886名無し不動さん垢版2018/12/24(月) 13:57:34.43ID:???
詰まる原因が便器本体ならな　配管だったら目ン玉飛び出るぞ
それを大家(オーナー)は覚悟で運営してるはずだから
素直に話し合うべき　契約した不動産屋にキチンと説明してみ？　先ずは調査だいじ
調査で他人がのぞき込んでも大丈夫ぐらいには清掃しとけよ　臭いのは勘弁
0888名無し不動さん垢版2018/12/25(火) 13:00:50.00ID:wNPsrrrB
中古マンションの購入を決め契約しました。
ですが、本審査が遅れてしまい(書類不備の為) 、ローン特約の期日、来月の引き渡しに間に合いそうにありません。
その事を仲介業者に伝えたところ、売主に相談するとの事でしたが、売主側から期日は伸ばせない事、引き渡し日も伸ばせないと言われたとの事でした。
仲介業者からは白紙解除した方が良いと言われたのですが、そうするしかないのでしょうか？
この場合手付金は戻ってくるのでしょうか？
そしてなぜ売主側は期日を伸ばせないのでしょうか？事前審査は問題なく通りました。
どなたか教えて頂きたいです。よろしくおねがいします。
0889名無し不動さん垢版2018/12/25(火) 13:20:32.78ID:???
手付金については　https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/baibaikeiyaku/tetsukekin/
この三つの例が分かり易いんじゃないかな
契約に対する姿勢の温度差かね　書類不備の点が自分の確認不足で　という場合なんかは
不誠実と捉えられてもやむを得ない
その契約を元にすべては動き出しているわけだから　とすれば三番目を適用される可能性はある

こんなとこで訊ねてる間に、相手に誠心誠意尽くして契約の継続を平身低頭してお願いするのがベター
タイム・イズなんとか
0890名無し不動さん垢版2018/12/25(火) 17:19:35.36ID:wNPsrrrB
>>889
ご回答ありがとうございます。契約を甘く考えてしまっていました。もう一度お願いしてみます。ありがとうございました。
0892名無し不動さん垢版2018/12/26(水) 22:20:13.16ID:O59fvYpe
教えてください
いい部屋ネットで、問い合わせ先がアパマンショップの部屋があるんですが、その部屋情報を印刷して大東建託の店舗に行ったら紹介してもらえるんでしょうか？
会社からその店舗に行くよう言われています
0893名無し不動さん垢版2018/12/26(水) 23:45:37.95ID:???
それは業務命令だろ？会社が指示するってことは？
店舗まで指定されてるんなら、従うしかなかろう？　それに疑問を持ってるという質問？
それとも一般的にそれはアリ？という質問？

いずれにしろ行った先で門前払い食らおうとも、「会社の指示ですので」の一点張りで粘れば？
物件や地域特性が分からん以上、五分五分としか
0894名無し不動さん垢版2018/12/27(木) 00:12:24.59ID:y/cPHCWT
ありがとうございます
いい部屋ネットに載ってる以上、大東建託が絡むと思うので紹介してくれると期待してるんですが、一般的とか業界常識的にどうなのかということです
普通にあることなのか、好ましくはないが紹介してくれるのか、管轄外で不可能なのか
0895名無し不動さん垢版2018/12/27(木) 04:58:50.26ID:R8xySVLl
>>894
アパマンは仲介専門だから貸主ってことは無いと思うし、賃貸借契約は貸主借主双方の同意によって成立するわけで第三者から指図される筋合いは無いし、
仲介業者まで指定するっていうのは業務上必要なこととはとても思えない。例えアパマン勤めの社員だとしてもどこで仲介してもらうかは自由。
どうせバックマージンとかがあるんだろうけど、そういう汚い金吸ってる奴に1円も利益供与したくないから俺なら大東建託に行く。
ただ、大東建託も大手との付き合いの関係でアパマン挟めって言ってくるかもしれん。
個人的には大東建託の貸す部屋には住みたくない。
0896名無し不動さん垢版2018/12/27(木) 07:34:45.08ID:???
大東の営業マンはブラック企業という話だけど
物件の方は外から見る限り良い造りしているんだよな
近所に数軒あるが全て満室
0897名無し不動さん垢版2018/12/27(木) 13:00:38.27ID:???
会社の指示があるということは、社宅として　の意味だと理解すると
振込先の都合でひとつにまとめたい　という事情もある

空き家・空き部屋を抱える大家としては、ひとつところだけに募集を働き掛ける訳も無く
複数の仲介に依頼することは大いに考えられる
その仲介全社がすべてのサイトに載せるのは考えられず、たまたま一社が載せた　とも考えられる

うちの会社、こんな理不尽なことさせるよ　と考えてしまうか
世の中にはいろんな仕組みがあるんだな　と納得できるか　いや、単純な疑問です　　ああそうですか
0898名無し不動さん垢版2018/12/27(木) 13:19:46.88ID:???
引っ越すので今住んでるワンルームマンションを貸したいのですが、ミニミニとかに頼むといくらくらいかかりますか？
0899名無し不動さん垢版2018/12/27(木) 13:28:12.49ID:cCibXcMl
>>898

広告打たなければゼロ円
0901名無し不動さん垢版2018/12/28(金) 13:21:19.58ID:???
>>899
客が付いてナンボなんですね。どの業者が良いとか悪いとか有りますか？ド素人な質問ですみません。
0902名無し不動さん垢版2018/12/28(金) 14:10:26.18ID:???
自分の物件と似た条件で近隣の賃貸サイト探して、出てくる業者を取捨選択
ウチの殆んどを賄ってくれてる業者すごくいいけど、教えたところで
そこが管轄範囲内とは限らない
あ、殆んど以外の業者も同様にいい　全社に良くしてもらってる　おれは果報者
0903名無し不動さん垢版2018/12/29(土) 04:10:17.92ID:7NwKVyeU
半年前にミニミニで契約した賃貸アパートで大家がキ○ガイだった為、2ヶ月で退去。

元々壁にあった棚(90センチくらいの板と両端がL字金具で止めたヤツを内見の時は大家もミニミニのヤツも「好きにしていい」と言ってたから自分で撤去

その際、立ち会いもして清掃費等は全て払ったのに今さら棚の原状回復費用を請求してきた

ミニミニいわく「好きにしていいとは言ったが捨てていいとは言ってない」だそう。
一応年初めに消費者センター等いくつか相談してみるけど

半年も経ってから言うことですかね？部屋の中のことなんて正確に覚えてないし、しかも賃貸契約が終わってるミニミニが何でまだ電話してくるのか謎。得あるの？

これから先、細かいキズとか見つけて何回も原状回復費用請求してきそうで不安でございます
0904名無し不動さん垢版2018/12/29(土) 08:09:32.42ID:AruUyioB
質問
敷金無い代わりに2年以内に部屋解約したら違約金2ヶ月分
退去2ヶ月前に告知しないといけない
これって絶対？よくあることなの？
退去時のクリーニング汚れてなくても3万円払う
保証会社に入れなどなど
京都ライフってとこで説明受けたんだがこんな感じ
ハァ？とは思った
普通じゃないなら他所に行きたいんだが…誰か教えてください
0907名無し不動さん垢版2018/12/29(土) 09:46:14.97ID:/0ae8tzr
>>904
敷金礼金なしのゼロゼロ物件というのは
クリーニング代など後から請求するのが殆どだよ
3万なら良心的
クリーニング代を前払いで4-5万請求してくる家もある
違約金なども最初に説明されていれば良いよ
あとから揉めるケースが多いから
0908名無し不動さん垢版2018/12/29(土) 10:20:46.15ID:???
>>903
どっちもどっち　大ごとにしても 8;2 で負けると思う　所有権がどうの
原状回復がこうの　というのはたぶん契約書に明記されてるはずなので
徒労に終わる　むしろ時間と経費のムダ　数千円の授業料と思って諦めるが賢明
最後の行はあり得ない

>>904
よくあるしふつう　ハァ？と思うということは、経験値からだと想像するが
貸主の都合で契約形態はさまざま　おなじ仲介業者でも物件が変われば条件も変わるはず
或いは、同じ物件でも仲介業者で条件が変わるケースだってある
0912名無し不動さん垢版2018/12/29(土) 17:59:15.62ID:AruUyioB
>>907-908
ありがとう
まぁ礼金は一月分ついてたけどね
あと説明悪かったけど俺はそういうの無しで告知受けて契約した
なので知人が説明受けたと聞いてハァ？となったわけですハイ
0913名無し不動さん垢版2018/12/29(土) 18:03:54.69ID:???
狙ってる物件が、2年前に1億１５００万でうられていたのが解った。
そして現在６５００万。
ほぼ半値に近いんだけど、この２年で中古戸建てってそんなに下がった？
それとも、２年前が高値掴みだったの？
0915名無し不動さん垢版2018/12/30(日) 05:06:54.94ID:???
2016年は1ドル100円ぐらいだったから
今は110円
日本がお金ない状態の方向
0916名無し不動さん垢版2018/12/30(日) 08:26:51.88ID:reQUa+Uy
2LDK、ペット可物件で猫飼育。
家賃8万弱で2年間住み、退去時の費用が総額17.5万円なのですが、こんなもんですか？
敷金なんでせいぜい1ヶ月分かと思ってたんですが
0917名無し不動さん垢版2018/12/30(日) 08:27:52.12ID:reQUa+Uy
×敷金なんで
○退去時の費用なんて
誤字でした。
0918名無し不動さん垢版2018/12/30(日) 08:42:57.90ID:pihEXJig
>>916
ペットおよび喫煙者の退居費用は清掃費用が高くなるよ
家賃2ヶ月前後なら妥当
0919名無し不動さん垢版2018/12/30(日) 12:18:22.03ID:reQUa+Uy
>>918
ありがとうございます。
明細もらったんですが
ペット消臭2万
フローリングワックス2万
壁紙2カ所で5万
一部ですがこの辺が疑問で…これも妥当な範囲でしょうか？
0921名無し不動さん垢版2018/12/30(日) 12:46:18.94ID:???
2LDK およそ50㎡　喫煙者　たまたま室内に入った管理会社の人から
「これは、、　退去時40万覚悟した方がいいですｙ」と言われた・・・
自分で壁紙貼り替えたり器具交換した方が安くあがると思った2018年末

覚悟はしてたけど、40万　ちぇっつ、どってことねーや　(ｼｸｼｸ
0922名無し不動さん垢版2018/12/30(日) 17:27:43.22ID:Pw+1F5KC
友人である新婚夫婦で共に喫煙者が退居する際に
部屋を見に来た大家がヤニの変色で絶句したが
敷金2ヶ月分を清掃費用に充てただけで追加請求なしだったって
0923名無し不動さん垢版2018/12/31(月) 05:39:17.85ID:EG9mICLW
質問します
今回アパマンショップが爆発しましたが
全然関係ない仲介業者も風評被害受けたんでしょうか
手数料が家賃の半分で敷金礼金ゼロのとことか
ぶっちゃけ施工でお金吸い上げるしかないですもんね
あの時に頼んだ施工やっぱりしてなかったんじゃ…とか勘ぐる人も出てくるのでは
0924名無し不動さん垢版2018/12/31(月) 06:16:58.47ID:???
>>921
自分でリフォーム会社に見積もりをとらせたら
管理会社のほうはキックバックや借り主の無知につけこんでいるかも
0925名無し不動さん垢版2018/12/31(月) 07:02:57.03ID:???
例えばどこを直しますか？
ときいて
他の会社に見積もりを取ってそれとひかくして
このぐらいの金額なら敷金はかえってきますよね？というと返ってくるの？
0926名無し不動さん垢版2018/12/31(月) 07:03:40.45ID:???
15年ぐらい前に家を出てその敷金返してくれないのがおかしいと考えて
今更調査して返してもらうのは可能なの？
0928名無し不動さん垢版2018/12/31(月) 08:07:21.48ID:pd0BzZr2
>>926
請求権の時効成立で無理
0929名無し不動さん垢版2019/01/05(土) 20:47:59.48ID:???
1600万円くらいしかローン組めないからアパート投資なんて無理だよね？
0930名無し不動さん垢版2019/01/05(土) 22:23:39.96ID:???
>>929
築年数の古いマンションの１室を700万から1500万の範囲で買い取って貸すという方法もあるぞ
東京の場合、板橋や練馬といった山手線の外側で築40年以上のエレベーター無し4-5階建てマンションの
ワンルームから2Kなら1000万以下で買える、それを月の賃料7-8万で貸す
台東区や文京区で1500万の1室を買い取って8-10万で貸す
0931名無し不動さん垢版2019/01/06(日) 03:31:42.58ID:???
>>930
利益少ないし空室期間が長くなればローン返済がキツくなって結局損切りになる気がします
0934名無し不動さん垢版2019/01/06(日) 19:04:47.73ID:TLxmF6e0
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0935名無し不動さん垢版2019/01/15(火) 13:09:25.39ID:???
質問させてください。
土地建物の売却額ってどうやって決まるのでしょうか？
地価とか路線価とか実勢価格とかいろいろあって
わかりません。下取りだと価格が低くびっくりしました
0936名無し不動さん垢版2019/01/16(水) 13:17:39.30ID:???
関係する奴らの思惑で決定する
安く買いたい奴がいたら安く値付けしてくる
増税を企む役人は路線価を操作する　←言い過ぎ
その近辺のサンプリングをして実勢が出てくる

びっくりするほど安かったら断ればいい(売り側なら)
びっくりするほど安かったらすぐ買い手が付く可能性が高い
現金すぐ欲しいならやむを得ない判断することも視野に入れとかないと
カネに困ってる訳でもなく数年放置しても構わなければ
適正価格で購入してくれるひとが出てくるまで待てばいい

固定資産税評価額と比べてもかなり違う？
0937名無し不動さん垢版2019/01/30(水) 11:22:06.29ID:???
マルチですみません
区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか？
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。
0939名無し不動さん垢版2019/02/02(土) 13:44:12.98ID:VFj6B2j7
大家って管理会社つけてもめんどくさいですか？
アパート借りる時、家賃交渉したら
連絡取れないとか言って大家に何度も電話してて
こんな風に何かあるたびに電話されたら嫌だなぁと思ってたんだけど。
呑気に貸したら貸しっぱなしって訳には行かないもんですか？
0940名無し不動さん垢版2019/02/02(土) 14:07:45.33ID:???
店子と設備の故障具合による
何もなければ2年に一度更新の連絡が管理会社から来るだけ
しかし滞納や孤独死もあり得る
0941名無し不動さん垢版2019/02/02(土) 22:39:37.83ID:arBJ1j0s
旧耐震のマンションに住む予定なのですが、やはり危ないでしょうか。
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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