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どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2015/06/16(火) 09:39:05.96ID:a+tCs3+K
なかったのでたてときました
0750名無し不動さん
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2018/09/25(火) 12:40:55.16ID:???
>>749
物件の近隣を見て回って入居率が良くてきれいに管理している地場の業者がいい
カンバン出ているから分かるよね
0751名無し不動さん
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2018/09/25(火) 18:20:58.66ID:???
いまだに更新料を取るのはなぜでしょうか？
0754名無し不動さん
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2018/09/25(火) 20:52:49.35ID:???
こっそり孤独死特約のついた少短にしたりとかね
0756名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:23:49.77ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LY1
0757名無し不動さん
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2018/10/07(日) 23:46:11.99ID:/nLDMc+4
相談です。数年前に自宅用に土地を購入しました。
家を建てる話を進め、銀行にもローンの話を進めていると重要事項説明書を貰っていないことが分かりました。
不動産屋に確認すると、渡したはずだけどコピーが見当たらないのでもう一回出しますということで改めて重要事項説明を受けて書類も受け取りました。
その際に、売買時点で書類を受け取っていないことは主張しませんでした。また、署名捺印したコピーを改めて求められることもありませんでした。
それから家を建て始めたのですが、接道（市道）の幅が重説の幅よりも短いことが判明しました。
接道を挟んだ向かいの土地は私有地であり、所有者（Aさん）もその場所に家を建てて住まわれています。
私の家の車での出入りにはAさんの土地を踏まないといけませんが、Aさんは前住人に対して土地を踏むな等の話をしてトラブルになったことがあるそうです。
（このトラブルの説明も不動産屋からありませんでした）
売買交渉の説明で車は入りますと言われていましたが、これでは車の出入りができません。
実家がすぐ近くで土地も空いているので、駐車場に困ることはありませんが、不便なことに変わりはありません。
弁護士に相談したところ、まずは不動産屋に対して問題解決・被害の弁償を依頼し、それが叶わなければ改めて相談してくださいと言われました。
不動産屋には、どういう請求をすればよいかアドバイスいただけませんか？
0758名無し不動さん
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2018/10/07(日) 23:54:45.75ID:???
意図的に騙されたんだよ
瑕疵のある土地の売買でよくある事
0759名無し不動さん
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2018/10/09(火) 10:46:48.30ID:???
融資の審査依頼を同時に数社にするのはありですか？
0761名無し不動さん
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2018/10/09(火) 22:26:27.46ID:Vxue32+4
757ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。
0763名無し不動さん
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2018/10/10(水) 00:35:39.29ID:CN9gmN7U
採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/
0766名無し不動さん
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2018/10/10(水) 07:45:09.46ID:???
759ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。
0767名無し不動さん
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2018/10/12(金) 18:50:41.87ID:???
広尾ガーデンヒルズとか古い分譲団地とか複数棟あるマンションって
土地の持ち分の権利はマンション群全体の比率なんですか？
それとも棟ごとの比率なんですか？
0769名無し不動さん
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2018/10/13(土) 23:31:12.47ID:8N0ImLna
「賃貸借契約書の特約事項に襖、障子、クロス、ジュウタン等の張り替えなどの
原状回復義務は賃借人の負担により行う。」という一文が入ってる場合、
全額を賃借人が負担しなければならないのでしょうか？
0771名無し不動さん
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2018/10/14(日) 10:38:53.60ID:???
>>769
敷金から引かれる
そこらへんは大家によって違ってくるから
鍵交換、消毒なども賃借人負担が多いけど大家が負担するケースもある
がめつい大家だと敷金2ヶ月分を丸々っと現状復帰に使い切ったと言う
喫煙者の場合はヤニ除去の清掃費用が多くて敷金ほとんど戻らないって人もいた
0772名無し不動さん
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2018/10/14(日) 21:35:42.94ID:G5rN2Xjv
>>771
ありがとうございます。
大家さんにもよるんですね。
壁紙・クロスは、耐用年数6年と聞いたのですが
７年借りてたら壁紙・クロスの分は貸借人の負担はゼロにはならないですか？
0774名無し不動さん
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2018/10/15(月) 05:52:01.81ID:???
>>772
７年住んでくれるような入居者さんは神様だな
自分は８年住んでくれたら敷金全額返してるよ

でも現実は短期で出る奴の方が部屋を汚して
敷金全額返せ！
短い間しか住んでないのに修繕費そんなに盗るのか？
とか言う奴がいる
短期で出られたら不動産屋に払う客付け費用や修繕費で下手したら持ち出しだよ
0775名無し不動さん
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2018/10/15(月) 08:50:58.72ID:???
相談です。
分譲マンション住みです。自室に外壁漏水が発覚しました。
時系列を明らかにすると、
一年半前発覚、9ヶ月前漏水認定、5ヶ月前防水工事、現在内装復帰工事未施工というふうになっています。

一年半前から現在まで躯体むきだしです。
じつは2ヶ月前には復帰工事の予定だったのです。
工事が行われないので、先月クレームを入れたのですが、
管理会社の子会社が管理会社に終わったような曖昧な連絡をしていて、
管理会社の担当者が完工したと思っていたと主張しています。
その時にひと月内に工事したいと言っていたのですが、
一切動きと連絡なしです。

もはや、直接やりとりする事に辟易しているのですが、
どこか行政や業界団体で対処してくれるところはないでしょうか。
また、こうした方が良いというアドバイスがあれば御教示ください。

ちなみに管理会社は大手です。
0776名無し不動さん
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2018/10/15(月) 09:43:06.90ID:???
>>772
大家によるって
和室を洋間に変えるような事なら大家が負担するが
そうでも無ければ長年住んでいても敷金相殺だよ
0779名無し不動さん
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2018/10/15(月) 17:39:48.87ID:???
大手なら尚のこと、つまんね風評嫌ってとっとと処理すると思うけど　ダメなんか？
めげない・懲りない・諦めない　をモットーにがんがれ　「経緯をSNSに・・」って独り言言うとか
0780名無し不動さん
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2018/10/15(月) 17:43:11.14ID:???
アドバイスありがとうございます。
舐められてるの一言に尽きますね…
ちなみに、管理会社は鉄道系です。
めげずに頑張ります。引き続きなにかアドバイスいただければありがたいです。
0781名無し不動さん
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2018/10/15(月) 17:46:37.91ID:???
会社に直接のりこまないとね。

大手ならなおさら。
0783名無し不動さん
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2018/10/15(月) 18:12:13.02ID:???
管理会社が現場を把握していないんだろ？
日付入りの写真撮ってどんどんメールで送り付ければいいんだ
一年半前から現在まで躯体むきだし　って、異常にも程があるだろ
職人不足とかの言い訳じゃ済まないレベル
よくある手で「あんたじゃ話にならん　上の者を出せ」って勢いで系列の上の方を攻めるとか
0784名無し不動さん
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2018/10/15(月) 18:36:07.68ID:???
それができない腰抜けがネットで相談とかしかも2ちゃんとか　アホすぎ
まあネタだと分かっているけど暇だから付き合っている
0785名無し不動さん
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2018/10/15(月) 18:45:56.85ID:???
>>783
ありがとうございます。
ネタならいいのですが。ちなみに、現状は3回ほど見に来ています。
電話も直通させないようになっているのか、
支店にすら直接かけられずセンターを一回経由します。しかしながら担当者不在ばかり。

じつは工事担当部署の人間は電話教えてくださったのですが、
どうもいきなり会社辞めたっぽくて。

いずれにせよ、2年後大規模修繕あるので管理組合には事の顛末を全部ぶちまけようとは思います。
0786名無し不動さん
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2018/10/15(月) 21:49:53.48ID:???
　784 は別人だ
ここはまじめに答えるスレ だから、いちおうマジレス気味になるようにはしている
ウィットが漏れ出てしまうのはおれの知性のほとばしりだから気にしないでくれたまえ

それはともかく、二年後て、、　随分と気の長い御仁だな　定住してないのかな
https://www.s-mankan.com/contents/trouble.html
理事でなくとも相談できるそうだ　試しにお問い合わせしてみたら
0787名無し不動さん
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2018/10/15(月) 22:25:24.67ID:aguHmRvX
>>786
ありがとうございます。
以前消費生活センターに連絡した時、
行政のではどうすることも出来ないと言われてしまいました。
宅建協会かマンション管理士協会に相談しようか悩んでいるところでした。
内容整理して連絡してみたいと思います。
0788名無し不動さん
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2018/10/16(火) 08:36:35.37ID:???
バカほど消費者センターや宅建協会に頼る
自分では何もできないから
0790名無し不動さん
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2018/10/18(木) 04:34:30.36ID:JVeGQuae
>>774
20年住んでたけど畳交換代金8万円と、入居時から壊れてたけど証拠が無いとの事で風呂のドア代金3万円取られたよ。
0791名無し不動さん
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2018/10/19(金) 18:45:12.69ID:+ejlUlKW
質問です。
実親の不動産を、実子が相続でも贈与でもなく購入をするということは出来ますか？
0793名無し不動さん
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2018/10/19(金) 21:32:31.69ID:ORB5XbpC
>>792
え、どういうことですか？？
0795名無し不動さん
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2018/10/19(金) 21:48:00.09ID:ORB5XbpC
>>794
ダメということですね分かりました。
0797名無し不動さん
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2018/10/19(金) 22:09:14.19ID:???
購入自体は問題ないんじゃね？
例えば親がお金に困ってて、自分に兄弟がいるような場合に
家を相場で買うのなら問題ないだろ？
0798名無し不動さん
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2018/10/19(金) 22:44:24.23ID:???
【東雲キャアナルのむらえもん】
穴があったら挿したいDJあなるさんのおちんちんがぎんぎんでおちんぎん！
0799名無し不動さん
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2018/10/19(金) 22:46:46.33ID:???
去年、実家の不動産売却したんですが、一年ぐらいたってから、建物の登記名義が死んだ
祖母の名義になってるから書き換えが必要だとメールが来たんだけど、こういうことって
有るんですか？
0800名無し不動さん
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2018/10/20(土) 07:10:35.14ID:c+ZpJG57
>>799
売却時に気がつかないというのが変
0802名無し不動さん
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2018/10/20(土) 13:31:50.40ID:???
ネタじゃない
振り込む前に、このスレで相談するべきだった
売却人時に名義変更したのに、今更偏向とか・・・
0804名無し不動さん
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2018/10/20(土) 19:17:33.73ID:???
賃貸でゼロゼロ物件を契約する際、退去費用の他に「これは絶対に確認しておいた方が良い」と言う事は何がありますか？
アドバイスお願いします。
0805名無し不動さん
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2018/10/20(土) 20:12:23.32ID:???
隣人の状況
一週間ぐらいためし入居してダメなら契約やめろ
0806名無し不動さん
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2018/10/22(月) 11:24:39.07ID:???
年末に購入した場合の不動産取得税は年明けに払うことになると思いますが、経費となるのはどちらの年になるのでしょうか？
0809名無し不動さん
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2018/10/22(月) 21:34:34.92ID:???
税金は経費では無い
購入時に振込手数料だの支払手数料だのがあってそれを指している場合でも
一年は元日から大みそかまで　が基本　　旧年がアカになっても已む無し
ヨコからだが、両者の言葉不足を補填してみた

支払った相手や税務署に聞いてるヒマが無い、小心者で聞けない　という理由
かなんかで尋ねているんだろうけれども
0810名無し不動さん
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2018/10/23(火) 00:27:18.24ID:???
オーナーチェンジで立ち退きを要求されています。
家族が住むと言っているのですが、
購入されたオーナーは、ここ一帯の地主で、
物件もたくさんあります。既にボロボロの家（築50年経過してます）に
住むとは思えないのですが、やはりこの場合、
やむを得ない理由に該当して6ヶ月で立ち退かなければならないのでしょうか？
家族やペットがいる関係であと1年半は住みたいと思っているのですが。
（契約はあと2年残ってます。）教えてください。
0812名無し不動さん
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2018/10/23(火) 09:14:56.20ID:???
>>810
契約書があっても大家が出ろと言ったら6ヶ月後には出ないと駄目
0814名無し不動さん
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2018/10/24(水) 00:18:47.02ID:???
>>775と似たような状況。
しかも、大規模修繕が必要で千万単位の工事だから着工に大家の許可が必要。
なのに大家が逃亡中。二か月も放置されてる。

やる事はすべてやっても大家が逃亡中なので、
もう退去するよ。

問題は次はまともな物件当てたいんだけど、時間はないし、
この時期、いい物件はないだろうし、どうすれば当たり物件当てられる？
0816名無し不動さん
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2018/10/24(水) 22:08:58.11ID:???
初心者です、質問させてください
チラシで良さげな土地があったので実物を見に行きました
そしたら売地の看板があって、チラシとは別の会社でした
この場合、チラシの会社ではなく看板の会社に直接連絡した方が余計なマージン取られない感じでしょうか？
0817名無し不動さん
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2018/10/24(水) 22:51:06.95ID:???
大抵は、複数の不動産屋に頼むものだから困惑するだけムダ
チラシ経費を掛けない　という意味では看板の方が安いかも知らんし
そういった経費すらケチって濡れ手にアワを企んでるかも知らんし
0818名無し不動さん
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2018/10/24(水) 23:39:43.40ID:???
ほらまた自演だよ　どうなっているのこのスレｗ
0819名無し不動さん
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2018/10/25(木) 08:31:11.35ID:???
電話しないで現地確認はご法度　
それやったら目を付けられこの業界から追放される
0821名無し不動さん
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2018/11/01(木) 21:55:25.96ID:VsX+RdKL
アパートの賃貸を考えていて、いい物件があったのですがその建物の二階は一つの業者しか仲介していないようです。
その業者は初期費用が高いので可能なら別の会社に仲介してもらいたいと思っています。

同じ建物の一階は複数の業者が仲介してるのですが…。
それで質問なのですが、賃貸の囲い込みは違法とは言えないのですか？
あと、直接業者に聞く以外で管理会社を調べる方法はありますか？
0822名無し不動さん
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2018/11/01(木) 22:19:41.61ID:???
>>821
住民から聞き出せば？

ちょっと前に大家の名前と連絡先を教えてくれと訪問しに来た人がいた
そこらへんの不動産屋に聞いてくれと言って追い払ったよ
0823名無し不動さん
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2018/11/01(木) 22:26:55.26ID:???
その一階の複数の業者から探ればいちばん角が立たない
二階を占有してる業者が、どういう事情でそうしてるかの経緯が分かる
0827名無し不動さん
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2018/11/02(金) 10:55:38.27ID:???
>>824-826
すべて自演に見えちゃう
あんたに限らんが一度に投稿しないで小刻みに連投する人ってバカっぽいよ
0828名無し不動さん
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2018/11/02(金) 12:25:13.46ID:Cu8D1Meq
よくある近隣トラブルに巻き込まれてるわ。
自宅兼会社なんだけど、隣のマンションに入ってる(正確には入ってない)八百屋がやりたい放題。
一階に車が8台くらい停めれるんだけど、隣の八百屋の奴が越境してきて自転車や商品を並べてくる。
隣の持ち主にも管理会社にも警察にも何回も言ってるけど、しばらくはやめててまたやる。
うちに来る客とも喧嘩したりするし、嫌がらせみたいにしてないのに迷惑駐車してると警察に電話してるみたい。
どうも隣の店舗が長年空いてるから、その間
半年だけ借りてるみたい。
0829名無し不動さん
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2018/11/02(金) 13:35:50.08ID:???
日付付きの警告書　続いたら連番付けて
防犯カメラ　きょうび電池で半月動作するのもある
カラーコーンにプラチェーン張り巡らせてスペース確保
私有地主張するのはいの一番に必須
0830名無し不動さん
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2018/11/02(金) 13:38:13.63ID:Cu8D1Meq
>>829
カラーコーン以外は全部やってるわ
0831名無し不動さん
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2018/11/02(金) 19:45:28.87ID:???
Googleで「無断駐車 一万円」でググる
事務所駐車場に無断駐車されたので賠償請求してみた - 弁護士三浦義隆 を見る
アドレスに日本語使ってるから長くなるんで貼らない　　
Shortenでもいいなら　→　https://goo.gl/vb1uVx　　数万の請求なら可能なようだ
0832名無し不動さん
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2018/11/02(金) 20:10:42.92ID:aE6Bik/s
FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://vgyhuijko.blogstation.jp/
0833名無し不動さん
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2018/11/05(月) 00:04:59.00ID:???
質問させてください
今度修繕工事のため、平日に数日間の在宅をお願いすることになりました
業者と相談して組んだ日程で説明したのですが、一部の住人がその日は仕事で無理だと文句を付けてきました
無理なら友人などに代わりの在宅をしてもらうよう勧めたのですが、勝手に決められた日程には従えないの一点張りで困っています
数戸まとめて工事をする必要があるので再度日程調整となると大変なのですが、なんとか納得してもらえる方法はないでしょうか？
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 06:43:01.50ID:???
>>833
何の工事か不明では答えようがない
内容次第では住民不在でもOK、オーナーが立ち会っていれば出来る
部屋内部でもオーナーが鍵を持っているしオーナーに頼めば工事は可能
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 07:41:10.88ID:ugSDNMP2
今週、賃貸契約で不動産屋に初期費用の支払いに行くのですが
金額が244977円みたいな半端な金額なのですがお釣りが出ないようぴったり用意するのが常識でしょうか？
あと財布から出すのではなく封筒に入れていくべきですよね？
よろしくお願いいたします。
0839名無し不動さん
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2018/11/05(月) 13:56:29.92ID:???
現金をハダカで渡すことは、自分の価値を一段落とすことになると教わった
スーパーやコンビニじゃ無いんだし、事前に価格が分かってるなら尚更
0840名無し不動さん
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2018/11/05(月) 19:12:40.47ID:???
>>835
水道の配管工事です

所有者＝居住者の世帯でも言われているので、オーナーに頼むだけでは難しいです
鍵を借りるのは責任を持てないので、居住者側の人に在宅していてもらう必要があるのですが…
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 09:16:18.59ID:+AeNjVB1
>>821
私が入居を考えている物件も似た状況

A社　1階の募集　登録日11/15　先々月から募集を出している
B社　2階の募集　登録日11/8
C社　2階の募集　成約済み、B社と同じ号室、B社はWEB更新していない
D社　1階も2階も満室、入居したい月日に空室の可能性もあるので問い合わせてください

現地に行くと各戸の玄関脇に洗濯機が置かれているので満室みたい
それとも前住民が置いていったのか
そういうときは不動産の方で洗濯機付きと書くことがある
そして建物に入居問い合わせの看板があってA-DでなくE社、E社では募集を出していない
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 09:21:57.52ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0845名無し不動さん
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2018/11/24(土) 14:21:46.06ID:X0QPhUUt
賃貸に出す場合、一般媒介と専任媒介、どちらがいいでしょうか？
一般で２社ぐらいに頼むか専任で一社に頼むかが一般的ですか？
0847名無し不動さん
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2018/11/26(月) 00:08:51.53ID:???
ドンガラで、シャッターのみ付いているのテナント物件を新築時より借りております。店舗を内装から全て造作しシャッターの内側に扉をつけて営業しております。
昨日シャッターが閉まらなくなり、管理会社に連絡し
、業者さんがみにきたところ、
経年劣化でシャッターを巻いている軸が折れていると思われるので、シャッターそう取り替えが必要と言われました。契約書にはシャッターは物件の建築主負担となっています。ただ、シャッターを取り替えるとなると、
私が造作した店舗の天井を交換のために壊さないと不可能とのこと。この場合管理会社および建築主さん負担で可能でしょうか？よろしくお願いいたします
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 12:16:40.20ID:???
不可能　後付けするときにそういう点を考慮しなかったのがザンネン
軸が折れるほど長年なら尚更　リコール品のシャッターとかなら多少は可能性ｱﾘ
間口判らんがそんなに高額でも無いだろ　潔くあきらめろ
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 13:09:32.98ID:???
シャッター間口2300が横並び２枚 高さ2500だった
天井幅5000壊すことになりそう
困ったな
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