どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 16:52:53.11

新潟市でお勧めの賃貸会社ってどこ？
だいたいどこも
・アパマン
・リビングギャラリー
・レオパレス
が占めててあほみたいに初期費用高いわ
もう大手以外で賃貸公開してるとこないんですかね

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 12:40:55.16

>>749
物件の近隣を見て回って入居率が良くてきれいに管理している地場の業者がいい
カンバン出ているから分かるよね

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 18:20:58.66

いまだに更新料を取るのはなぜでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 19:16:33.38

安否確認みたいなもの

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 20:44:21.46

えーうそだー

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 20:52:49.35

こっそり孤独死特約のついた少短にしたりとかね

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 20:25:55.10

儲かりまっか

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 16:23:49.77

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LY1

**名無し不動さん** · 2018/10/07(日) 23:46:11.99

相談です。数年前に自宅用に土地を購入しました。
家を建てる話を進め、銀行にもローンの話を進めていると重要事項説明書を貰っていないことが分かりました。
不動産屋に確認すると、渡したはずだけどコピーが見当たらないのでもう一回出しますということで改めて重要事項説明を受けて書類も受け取りました。
その際に、売買時点で書類を受け取っていないことは主張しませんでした。また、署名捺印したコピーを改めて求められることもありませんでした。
それから家を建て始めたのですが、接道（市道）の幅が重説の幅よりも短いことが判明しました。
接道を挟んだ向かいの土地は私有地であり、所有者（Aさん）もその場所に家を建てて住まわれています。
私の家の車での出入りにはAさんの土地を踏まないといけませんが、Aさんは前住人に対して土地を踏むな等の話をしてトラブルになったことがあるそうです。
（このトラブルの説明も不動産屋からありませんでした）
売買交渉の説明で車は入りますと言われていましたが、これでは車の出入りができません。
実家がすぐ近くで土地も空いているので、駐車場に困ることはありませんが、不便なことに変わりはありません。
弁護士に相談したところ、まずは不動産屋に対して問題解決・被害の弁償を依頼し、それが叶わなければ改めて相談してくださいと言われました。
不動産屋には、どういう請求をすればよいかアドバイスいただけませんか？

**名無し不動さん** · 2018/10/07(日) 23:54:45.75

意図的に騙されたんだよ
瑕疵のある土地の売買でよくある事

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 10:46:48.30

融資の審査依頼を同時に数社にするのはありですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 13:49:46.70

なんだこいつ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 22:26:27.46

757ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 22:46:57.73

なんだこいつ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 00:35:39.29

採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 07:42:40.19

>>761
yaho知恵袋で相談してきな

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 07:43:57.15

なんだこいつ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 07:45:09.46

759ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 18:50:41.87

広尾ガーデンヒルズとか古い分譲団地とか複数棟あるマンションって
土地の持ち分の権利はマンション群全体の比率なんですか？
それとも棟ごとの比率なんですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:47:36.70

どっちも違うよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 23:31:12.47

「賃貸借契約書の特約事項に襖、障子、クロス、ジュウタン等の張り替えなどの
原状回復義務は賃借人の負担により行う。」という一文が入ってる場合、
全額を賃借人が負担しなければならないのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 03:21:00.39

貸主に聞けよ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:38:53.60

>>769
敷金から引かれる
そこらへんは大家によって違ってくるから
鍵交換、消毒なども賃借人負担が多いけど大家が負担するケースもある
がめつい大家だと敷金2ヶ月分を丸々っと現状復帰に使い切ったと言う
喫煙者の場合はヤニ除去の清掃費用が多くて敷金ほとんど戻らないって人もいた

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 21:35:42.94

>>771
ありがとうございます。
大家さんにもよるんですね。
壁紙・クロスは、耐用年数6年と聞いたのですが
７年借りてたら壁紙・クロスの分は貸借人の負担はゼロにはならないですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 01:03:31.73

そこがいいところ

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 05:52:01.81

>>772
７年住んでくれるような入居者さんは神様だな
自分は８年住んでくれたら敷金全額返してるよ

でも現実は短期で出る奴の方が部屋を汚して
敷金全額返せ！
短い間しか住んでないのに修繕費そんなに盗るのか？
とか言う奴がいる
短期で出られたら不動産屋に払う客付け費用や修繕費で下手したら持ち出しだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 08:50:58.72

相談です。
分譲マンション住みです。自室に外壁漏水が発覚しました。
時系列を明らかにすると、
一年半前発覚、9ヶ月前漏水認定、5ヶ月前防水工事、現在内装復帰工事未施工というふうになっています。

一年半前から現在まで躯体むきだしです。
じつは2ヶ月前には復帰工事の予定だったのです。
工事が行われないので、先月クレームを入れたのですが、
管理会社の子会社が管理会社に終わったような曖昧な連絡をしていて、
管理会社の担当者が完工したと思っていたと主張しています。
その時にひと月内に工事したいと言っていたのですが、
一切動きと連絡なしです。

もはや、直接やりとりする事に辟易しているのですが、
どこか行政や業界団体で対処してくれるところはないでしょうか。
また、こうした方が良いというアドバイスがあれば御教示ください。

ちなみに管理会社は大手です。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 09:43:06.90

>>772
大家によるって
和室を洋間に変えるような事なら大家が負担するが
そうでも無ければ長年住んでいても敷金相殺だよ

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 12:51:00.13

>>775
なんだこいつ

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 14:45:57.57

>>775
舐められている

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 17:39:48.87

大手なら尚のこと、つまんね風評嫌ってとっとと処理すると思うけど　ダメなんか？
めげない・懲りない・諦めない　をモットーにがんがれ　「経緯をSNSに・・」って独り言言うとか

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 17:43:11.14

アドバイスありがとうございます。
舐められてるの一言に尽きますね…
ちなみに、管理会社は鉄道系です。
めげずに頑張ります。引き続きなにかアドバイスいただければありがたいです。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 17:46:37.91

会社に直接のりこまないとね。

大手ならなおさら。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 18:05:46.38

証拠写真を撮ってそれを机に叩きつける

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 18:12:13.02

管理会社が現場を把握していないんだろ？
日付入りの写真撮ってどんどんメールで送り付ければいいんだ
一年半前から現在まで躯体むきだし　って、異常にも程があるだろ
職人不足とかの言い訳じゃ済まないレベル
よくある手で「あんたじゃ話にならん　上の者を出せ」って勢いで系列の上の方を攻めるとか

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 18:36:07.68

それができない腰抜けがネットで相談とかしかも2ちゃんとか　アホすぎ
まあネタだと分かっているけど暇だから付き合っている

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 18:45:56.85

>>783
ありがとうございます。
ネタならいいのですが。ちなみに、現状は3回ほど見に来ています。
電話も直通させないようになっているのか、
支店にすら直接かけられずセンターを一回経由します。しかしながら担当者不在ばかり。

じつは工事担当部署の人間は電話教えてくださったのですが、
どうもいきなり会社辞めたっぽくて。

いずれにせよ、2年後大規模修繕あるので管理組合には事の顛末を全部ぶちまけようとは思います。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 21:49:53.48

　784 は別人だ
ここはまじめに答えるスレだから、いちおうマジレス気味になるようにはしている
ウィットが漏れ出てしまうのはおれの知性のほとばしりだから気にしないでくれたまえ

それはともかく、二年後て、、　随分と気の長い御仁だな　定住してないのかな
https://www.s-mankan.com/contents/trouble.html
理事でなくとも相談できるそうだ　試しにお問い合わせしてみたら

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 22:25:24.67

>>786
ありがとうございます。
以前消費生活センターに連絡した時、
行政のではどうすることも出来ないと言われてしまいました。
宅建協会かマンション管理士協会に相談しようか悩んでいるところでした。
内容整理して連絡してみたいと思います。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 08:36:35.37

バカほど消費者センターや宅建協会に頼る
自分では何もできないから

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 09:08:02.01

>>788
そんなお前はそもそもなんの意見も出せてないけどな。

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 04:34:30.36

>>774
20年住んでたけど畳交換代金8万円と、入居時から壊れてたけど証拠が無いとの事で風呂のドア代金3万円取られたよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 18:45:12.69

質問です。
実親の不動産を、実子が相続でも贈与でもなく購入をするということは出来ますか？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:20:45.88

>>791
墓穴を掘る

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:32:31.69

>>792
え、どういうことですか？？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:37:22.12

税務署はお見通しだ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:48:00.09

>>794
ダメということですね分かりました。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:07:46.23

そう　結局相続が一番有利

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:09:14.19

購入自体は問題ないんじゃね？
例えば親がお金に困ってて、自分に兄弟がいるような場合に
家を相場で買うのなら問題ないだろ？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:44:24.23

【東雲キャアナルのむらえもん】
穴があったら挿したいDJあなるさんのおちんちんがぎんぎんでおちんぎん！

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:46:46.33

去年、実家の不動産売却したんですが、一年ぐらいたってから、建物の登記名義が死んだ
祖母の名義になってるから書き換えが必要だとメールが来たんだけど、こういうことって
有るんですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 07:10:35.14

>>799
売却時に気がつかないというのが変

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 08:27:12.19

>>800
ネタに反応するなよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 13:31:50.40

ネタじゃない
振り込む前に、このスレで相談するべきだった
売却人時に名義変更したのに、今更偏向とか・・・

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 13:40:47.74

>>802
ネタじゃないとしたら司法書士が糞だった

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 19:17:33.73

賃貸でゼロゼロ物件を契約する際、退去費用の他に「これは絶対に確認しておいた方が良い」と言う事は何がありますか？
アドバイスお願いします。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 20:12:23.32

隣人の状況
一週間ぐらいためし入居してダメなら契約やめろ

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 11:24:39.07

年末に購入した場合の不動産取得税は年明けに払うことになると思いますが、経費となるのはどちらの年になるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 12:46:55.15

>>806
経費の内訳は？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 13:46:06.80

>>807
すみませんどういう意味でしょう

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 21:34:34.92

税金は経費では無い
購入時に振込手数料だの支払手数料だのがあってそれを指している場合でも
一年は元日から大みそかまで　が基本　　旧年がアカになっても已む無し
ヨコからだが、両者の言葉不足を補填してみた

支払った相手や税務署に聞いてるヒマが無い、小心者で聞けない　という理由
かなんかで尋ねているんだろうけれども

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 00:27:18.24

オーナーチェンジで立ち退きを要求されています。
家族が住むと言っているのですが、
購入されたオーナーは、ここ一帯の地主で、
物件もたくさんあります。既にボロボロの家（築50年経過してます）に
住むとは思えないのですが、やはりこの場合、
やむを得ない理由に該当して6ヶ月で立ち退かなければならないのでしょうか？
家族やペットがいる関係であと1年半は住みたいと思っているのですが。
（契約はあと2年残ってます。）教えてください。

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 00:58:50.15

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2215.htm
自己解決しました

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 09:14:56.20

>>810
契約書があっても大家が出ろと言ったら6ヶ月後には出ないと駄目

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 12:07:13.96

>>811を見ると>>809と言ってることが違うね

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 00:18:47.02

>>775と似たような状況。
しかも、大規模修繕が必要で千万単位の工事だから着工に大家の許可が必要。
なのに大家が逃亡中。二か月も放置されてる。

やる事はすべてやっても大家が逃亡中なので、
もう退去するよ。

問題は次はまともな物件当てたいんだけど、時間はないし、
この時期、いい物件はないだろうし、どうすれば当たり物件当てられる？

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 06:27:11.59

自演しなくてもいいよ

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 22:08:58.11

初心者です、質問させてください
チラシで良さげな土地があったので実物を見に行きました
そしたら売地の看板があって、チラシとは別の会社でした
この場合、チラシの会社ではなく看板の会社に直接連絡した方が余計なマージン取られない感じでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 22:51:06.95

大抵は、複数の不動産屋に頼むものだから困惑するだけムダ
チラシ経費を掛けない　という意味では看板の方が安いかも知らんし
そういった経費すらケチって濡れ手にアワを企んでるかも知らんし

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 23:39:43.40

ほらまた自演だよ　どうなっているのこのスレｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/25(木) 08:31:11.35

電話しないで現地確認はご法度　
それやったら目を付けられこの業界から追放される

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 04:32:33.72

>>805
お試し入居なんて殆どの物件でやってない。

**名無し不動さん** · 2018/11/01(木) 21:55:25.96

アパートの賃貸を考えていて、いい物件があったのですがその建物の二階は一つの業者しか仲介していないようです。
その業者は初期費用が高いので可能なら別の会社に仲介してもらいたいと思っています。

同じ建物の一階は複数の業者が仲介してるのですが…。
それで質問なのですが、賃貸の囲い込みは違法とは言えないのですか？
あと、直接業者に聞く以外で管理会社を調べる方法はありますか？

**名無し不動さん** · 2018/11/01(木) 22:19:41.61

>>821
住民から聞き出せば？

ちょっと前に大家の名前と連絡先を教えてくれと訪問しに来た人がいた
そこらへんの不動産屋に聞いてくれと言って追い払ったよ

**名無し不動さん** · 2018/11/01(木) 22:26:55.26

その一階の複数の業者から探ればいちばん角が立たない
二階を占有してる業者が、どういう事情でそうしてるかの経緯が分かる

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 09:45:03.66

>>821
またネタ野郎が出てきたな

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 09:45:32.53

>>822
そして自演ｗ

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 09:46:05.86

>>823
さらに自演　糞野郎

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 10:55:38.27

>>824-826
すべて自演に見えちゃう
あんたに限らんが一度に投稿しないで小刻みに連投する人ってバカっぽいよ

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 12:25:13.46

よくある近隣トラブルに巻き込まれてるわ。
自宅兼会社なんだけど、隣のマンションに入ってる(正確には入ってない)八百屋がやりたい放題。
一階に車が8台くらい停めれるんだけど、隣の八百屋の奴が越境してきて自転車や商品を並べてくる。
隣の持ち主にも管理会社にも警察にも何回も言ってるけど、しばらくはやめててまたやる。
うちに来る客とも喧嘩したりするし、嫌がらせみたいにしてないのに迷惑駐車してると警察に電話してるみたい。
どうも隣の店舗が長年空いてるから、その間
半年だけ借りてるみたい。

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 13:35:50.08

日付付きの警告書　続いたら連番付けて
防犯カメラ　きょうび電池で半月動作するのもある
カラーコーンにプラチェーン張り巡らせてスペース確保
私有地主張するのはいの一番に必須

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 13:38:13.63

>>829
カラーコーン以外は全部やってるわ

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 19:45:28.87

Googleで「無断駐車一万円」でググる
事務所駐車場に無断駐車されたので賠償請求してみた - 弁護士三浦義隆を見る
アドレスに日本語使ってるから長くなるんで貼らない　　
Shortenでもいいなら　→　https://goo.gl/vb1uVx　　数万の請求なら可能なようだ

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 20:10:42.92

FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://vgyhuijko.blogstation.jp/

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 00:04:59.00

質問させてください
今度修繕工事のため、平日に数日間の在宅をお願いすることになりました
業者と相談して組んだ日程で説明したのですが、一部の住人がその日は仕事で無理だと文句を付けてきました
無理なら友人などに代わりの在宅をしてもらうよう勧めたのですが、勝手に決められた日程には従えないの一点張りで困っています
数戸まとめて工事をする必要があるので再度日程調整となると大変なのですが、なんとか納得してもらえる方法はないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 00:55:03.85

>>833
またネタ野郎が出てきたな

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 06:43:01.50

>>833
何の工事か不明では答えようがない
内容次第では住民不在でもOK、オーナーが立ち会っていれば出来る
部屋内部でもオーナーが鍵を持っているしオーナーに頼めば工事は可能

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 06:44:45.34

ネタに反応するなよ

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 07:41:10.88

今週、賃貸契約で不動産屋に初期費用の支払いに行くのですが
金額が244977円みたいな半端な金額なのですがお釣りが出ないようぴったり用意するのが常識でしょうか？
あと財布から出すのではなく封筒に入れていくべきですよね？
よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 09:39:01.64

>>837
ネタのレベルが下がってきたな

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 13:56:29.92

現金をハダカで渡すことは、自分の価値を一段落とすことになると教わった
スーパーやコンビニじゃ無いんだし、事前に価格が分かってるなら尚更

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 19:12:40.47

>>835
水道の配管工事です

所有者＝居住者の世帯でも言われているので、オーナーに頼むだけでは難しいです
鍵を借りるのは責任を持てないので、居住者側の人に在宅していてもらう必要があるのですが…

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 07:00:43.04

>>839
ありがとうございます

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 09:16:18.59

>>821
私が入居を考えている物件も似た状況

A社　1階の募集　登録日11/15　先々月から募集を出している
B社　2階の募集　登録日11/8
C社　2階の募集　成約済み、B社と同じ号室、B社はWEB更新していない
D社　1階も2階も満室、入居したい月日に空室の可能性もあるので問い合わせてください

現地に行くと各戸の玄関脇に洗濯機が置かれているので満室みたい
それとも前住民が置いていったのか
そういうときは不動産の方で洗濯機付きと書くことがある
そして建物に入居問い合わせの看板があってA-DでなくE社、E社では募集を出していない

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 09:21:57.52

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 09:51:50.79

>>843
ヘタな偽装をしても身元がバレてますよ　

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 14:21:46.06

賃貸に出す場合、一般媒介と専任媒介、どちらがいいでしょうか？
一般で２社ぐらいに頼むか専任で一社に頼むかが一般的ですか？

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 16:31:46.26

>>845
どちらでもない

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 00:08:51.53

ドンガラで、シャッターのみ付いているのテナント物件を新築時より借りております。店舗を内装から全て造作しシャッターの内側に扉をつけて営業しております。
昨日シャッターが閉まらなくなり、管理会社に連絡し
、業者さんがみにきたところ、
経年劣化でシャッターを巻いている軸が折れていると思われるので、シャッターそう取り替えが必要と言われました。契約書にはシャッターは物件の建築主負担となっています。ただ、シャッターを取り替えるとなると、
私が造作した店舗の天井を交換のために壊さないと不可能とのこと。この場合管理会社および建築主さん負担で可能でしょうか？よろしくお願いいたします

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 12:16:40.20

不可能　後付けするときにそういう点を考慮しなかったのがザンネン
軸が折れるほど長年なら尚更　リコール品のシャッターとかなら多少は可能性ｱﾘ
間口判らんがそんなに高額でも無いだろ　潔くあきらめろ

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 13:09:32.98

シャッター間口2300が横並び２枚高さ2500だった
天井幅5000壊すことになりそう
困ったな

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 13:47:11.75

だいじょうぶ　内装屋もプロ　ビフォーアフターみたくカケヤでドカドカ壊す訳じゃあない
パネルならネジ外してくだけだし、木材打ち付けてあっても丁寧に釘抜いていけば
壊す部分はたかが知れてる
漆喰やモルタル塗ってたら壊さざるを得ないけど

当時の内装屋が無くなってても近場の腕のいい工務店に相談すれば
きちっと仕事してくれる　どこだか知らんけど（都内とかで腕のいい職人が
ぜんぶ出払ってるとかならポンコツが回ってくる恐れはある）

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 18:33:54.39

3日ほど前、隣の退室の部屋のクリーニング作業に男3人ほど来ていました。
たまたま帰宅したときに見えたので、鉢合わせするのも嫌でちょっと様子を伺ってました。
入り口にある集合ポストに養生テープみたいなのを貼って封鎖してましたが、
そこに溜まってたチラシを敷地内に止めてあった自転車のカゴに詰め込んでました。
その自転車は恐らく前の住人が乗り捨てて行ったもので、ややボロボロな感じでしたが。
でもそのようなことを堂々とやるのってどうなのでしょうか？
チラシは3日経った今もそのままです。誰が片付けるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 18:38:23.51

ちなみに管理会社は遠くにあり、管理費も月1000円で実質管理していないアパートです
値段なりのクオリティなのでしょうか・・・にしても酷いかなと思いました

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 18:44:01.69

>>852
ここに書くより警察に通報

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 23:03:28.83

ケーサツは民事不介入だな
遠くだろうと近くだろうとかりそめにも管理費取ってるなら義務は発生する
身バレしない範囲で契約条項タテに処置を促せ
そんなの範囲外と言われそうな契約内容なら諦めて見なかったことにするか
出てくか　　　或いは残置物撤去が別の日に予定されているかも知らんし

**名無し不動さん** · 2018/12/01(土) 02:38:31.24

ttp://www.a-s-re.com/c1t0

ほとんどの賃貸が3万以下とか安すぎて怪しいんだけどどう思いますか？
不動産名＋評判で検索しても絶賛ばかり

数件ならそういう事もあるかなと思えるけどほぼ全てなので…何が目的なんでしょうか
囮ですか？

**名無し不動さん** · 2018/12/01(土) 20:33:55.77

>>855
掲載されてる物件をいくつかググってみたら他所だと家賃2～3倍でまぁまぁ適正価格
では事故物件？と思ったが大島てるにも載ってない
んー…なんだろうね

**名無し不動さん** · 2018/12/02(日) 03:52:46.75

>>855
google map のレビューに答えがあるよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 19:30:25.16

最近の傾向なのか一軒家より少し大きいぐらいのもので
2世帯3世帯程度しか入居できない小さなアパートが増えてますが
借りる側からしてこういった物件でのメリット（傾向でも構いません）ってあるんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 08:14:54.34

ちょっくら、気分変えよ～～～～～ぜｗｗ
こんなの見つけた。
数日で２，６００人以上が見ている。

『忌み地にテント泊してしまった釣り人の悲惨な末路』

★魍魎記（もうょうき・本当は怖い自然の逆襲）★
　　　　　　　↓
　　http://slib.net/87786
　　　　上松煌

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 02:11:49.94

マルチですみません

住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。

当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。

条件は悪い、だまされているとのことです。
物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。

ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか？

また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 08:42:57.31

強引に契約させられたあたりで終わっている
おまけに契約書もろくに読んでいない
口約束にしても話が上手すぎる、そこで疑念を抱くべきでしたね

このあと何を相談したところでも騙されて散財が続くと見た
投資用としても相場は流動的で損失かかえる人が多いこと知ってるか

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 10:07:58.64

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 10:48:58.04

質問です。
都内で駐車場を探していたところ、マンションの1階部分に平置きするタイプの駐車場を見つけました。
不動産管理会社の物件説明文の備考に、「当社指定の火災保険にご加入いただきます」とあります。
駐車場の火災保険とは何を対象とするものなのでしょうか？
部屋の賃貸の場合は、建物は持ち主が物件を対象とした保険をかけ、借主が自己の家財などを対象とした保険をかけていると思います。
駐車場の場合も、駐車場に対しては持ち主が火災保険などかけていますよね？
車そのものに関しては、通常火災保険の対象外であり、自動車保険(車両保険)で保障するしかないものと思っているのですが…。

駐車場の火災保険について分かる方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 10:37:28.47

>>863
駐車場の専有部分で火災を発生させたり、建物に車をぶつけて建物や住人に損害を与えた場合は火災保険での対応になるから。原則、自分の家財（車）に対して掛けるものではなく、また自分の車庫でのトラブルだと自動車保険も使えないケースが多い

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 11:17:05.77

>>864
ありがとうございました

**863** · 2018/12/07(金) 17:06:28.77

>>863です。
>>864
回答ありがとうございました。
そう行った目的で加入することもあるんですね。
資料をもらおうと仲介業者に連絡したところ、先方の記載ミス(部屋の賃貸のフォーマットが残っていた)で本当は火災加入不要な物件でした。
駐車場内の車両の損害についても保険を確認しましたが、自賠責は対象外でも任意保険の車両保険は対象になるようで安心しました。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 08:09:23.45

昨日管理会社の人がやってきて、更新時に家賃が上がりますって。
現在125万円→170万円にするって言ってきました。
元々は10年前に家賃100万円で入りましたが、さすがに無理ですね。
今は物件も高いし、近所で同じスペースを確保しようとすると無理。
郊外に行くと辞める社員も出てくるでしょう。
困りました。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 09:18:37.86

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 21:36:59.13

通りの古い家が放置されていたが突然新築が経った

売れない古い家がある場合（築40年とか）
そのままたてたまま放置した方がいいのか
100万ぐらい払って解体した状態で売った方がもっとたかくうれるのか
どっちなんでしょう
100万払って50万で売れる可能性もあるから損ということ？

放置の家の方がおおいから問題が起きてる？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 21:48:32.08

更地にすると固定資産税が跳ね上がる　已む無く放置　無法地帯化
買い手付かず　更に荒れる　悪手を繰り出しているのは政府

無能を無能のまま黙認しているのは国民　→　つまり自己責任

立地が良ければ欲に目のくらんだ業者とかが買い手には成り得る
→　突然新築が建つ

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 14:25:18.81

質問

古い家があるとき　即座に売れる場合
そのまま売った方がいい
土地を100万かけて解体して更地にして売った方が高く売れる

のどちらでしょうか

時間がかかると後者の方がたかくなるわけね

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 14:37:12.48

古家の下にガレキや廃材が埋めてあるかもしれない、死体が埋まってるかもしれない、古井戸があるかもしれない
→契約に瑕疵担保条項でも入れてくれないと怖くて手がだせない。

あと、解体工事屋の手配と交渉、近隣トラブルが発生した場合は結局自分で対応する必要がある。

余程の良い土地なら別だが、原則　売り出し値は更地より安くなる。

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 18:02:26.11

ご回答、ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 11:23:21.26

>>872
解体費用100万かかってるので100万以上ではうれるんですか？

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 12:54:51.13

それさえ覚束ない立地なのか？　接道無し・斜面・極狭・インフラ未整備・もろもろ危険区域・・　後何？

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 13:10:59.78

買いたい人間が居るかどうかだから。
自分は古屋使おうと思う人間だが。

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 13:20:17.65

あ！大島てｒ。。。

**名無し不動さん** · 2018/12/22(土) 18:57:53.80

10年以上暮らしてきたアパートに今春越してきた隣の住人がベランダを改造し続けて騒音に悩まされています
シフト仕事のため昼間に寝ることも多いのですがトンカチや電気ドリルの音でまともに眠れずに苦情を言っても聞き入れず
管理している不動産屋に訴えても
契約違反の造作物は確認しているが交渉しても聞き入れない
そちらから苦情がある度に注意の電話やハガキを出しているが対応しない
保証人の方にも注意するよう伝えている
以前のような長時間の騒音は無くなっている
昼間の多少の騒音はしかたがない
でこれ以上の対応（出来れば契約違反での退居）はしてもらえない様です
たしかに数分位の工作にはなりましたが毎日のように寝てても起こされれる自体に変わりありません
来年2月末でこちらの契約が切れるので諦めて転居を考えていますが
その場合の費用や手間への損害の請求は可能でしょうか

**名無し不動さん** · 2018/12/22(土) 19:09:24.84

どうなんだろうね
ストーカーは騒音追い込み技使うからな。法律も作らないで放置プレイ決め手
合法の犯罪者ではないぞ見たいなスタンスで普通にやってるしな現状というか今後も

**名無し不動さん** · 2018/12/22(土) 19:31:55.34

管理会社も弱気だねぇ
ウチの大家なら追い出しているよ

**名無し不動さん** · 2018/12/22(土) 19:38:22.22

追い出してみたらどうでしょうという連絡もする
工作終わったら静まる感じでしょ永久ではない
その程度で苦情入れてるような人間だと騒音ストーカーにへばりつかれると殺人までいくわ

**名無し不動さん** · 2018/12/22(土) 22:19:40.93

自衛だな　耳栓試してみ　四種類目で自分の耳に合った（形状がでは無く）耳栓に
出会ってからは、騒音も気にならなくなった　他人の評価も参考にはするけど
実際に耳栓して熟睡できるブツに巡り会えたらラッキー
音漏れとか異物感とか、慣れるまでは何個か試すっきゃないわ

真向いで半年ぐらい新築工事ドンガンされて、すぐさま数軒隣でも解体新築・・　てな
ケースでも安眠できたときはいい買い物したな　と実感した
こちらの生活スタイルが世間と違うんだからしょーもないと、諦めるのも大事
それでストレスから解放されるなら、なにより

**名無し不動さん** · 2018/12/22(土) 22:53:56.25

>>882
いつもの聴覚過敏君乙

**名無し不動さん** · 2018/12/24(月) 13:18:25.51

トイレが詰まりやすくなった
いっそのこと自己負担してもいいから新しいのに取り替えたい

入居時新品じゃなかった
タンクに年式が載ってたが、1995年製て書いてある
これ何割負担くらいが妥当？
使い方の問題の要因もあるかもだから、半分は負担しても良いかなと思うけど、全額負担は納得いかない
2010年入居

**名無し不動さん** · 2018/12/24(月) 13:33:03.20

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/24(月) 13:57:34.43

詰まる原因が便器本体ならな　配管だったら目ン玉飛び出るぞ
それを大家(オーナー)は覚悟で運営してるはずだから
素直に話し合うべき　契約した不動産屋にキチンと説明してみ？　先ずは調査だいじ
調査で他人がのぞき込んでも大丈夫ぐらいには清掃しとけよ　臭いのは勘弁

**名無し不動さん** · 2018/12/24(月) 14:08:45.13

ご回答、ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 13:00:50.00

中古マンションの購入を決め契約しました。
ですが、本審査が遅れてしまい(書類不備の為) 、ローン特約の期日、来月の引き渡しに間に合いそうにありません。
その事を仲介業者に伝えたところ、売主に相談するとの事でしたが、売主側から期日は伸ばせない事、引き渡し日も伸ばせないと言われたとの事でした。
仲介業者からは白紙解除した方が良いと言われたのですが、そうするしかないのでしょうか？
この場合手付金は戻ってくるのでしょうか？
そしてなぜ売主側は期日を伸ばせないのでしょうか？事前審査は問題なく通りました。
どなたか教えて頂きたいです。よろしくおねがいします。

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 13:20:32.78

手付金については　https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/baibaikeiyaku/tetsukekin/
この三つの例が分かり易いんじゃないかな
契約に対する姿勢の温度差かね　書類不備の点が自分の確認不足で　という場合なんかは
不誠実と捉えられてもやむを得ない
その契約を元にすべては動き出しているわけだから　とすれば三番目を適用される可能性はある

こんなとこで訊ねてる間に、相手に誠心誠意尽くして契約の継続を平身低頭してお願いするのがベター
タイム・イズなんとか

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 17:19:35.36

>>889
ご回答ありがとうございます。契約を甘く考えてしまっていました。もう一度お願いしてみます。ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 18:27:26.37

ここまで自演

**名無し不動さん** · 2018/12/26(水) 22:20:13.16

教えてください
いい部屋ネットで、問い合わせ先がアパマンショップの部屋があるんですが、その部屋情報を印刷して大東建託の店舗に行ったら紹介してもらえるんでしょうか？
会社からその店舗に行くよう言われています

**名無し不動さん** · 2018/12/26(水) 23:45:37.95

それは業務命令だろ？会社が指示するってことは？
店舗まで指定されてるんなら、従うしかなかろう？　それに疑問を持ってるという質問？
それとも一般的にそれはアリ？という質問？

いずれにしろ行った先で門前払い食らおうとも、「会社の指示ですので」の一点張りで粘れば？
物件や地域特性が分からん以上、五分五分としか

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 00:12:24.59

ありがとうございます
いい部屋ネットに載ってる以上、大東建託が絡むと思うので紹介してくれると期待してるんですが、一般的とか業界常識的にどうなのかということです
普通にあることなのか、好ましくはないが紹介してくれるのか、管轄外で不可能なのか

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 04:58:50.26

>>894
アパマンは仲介専門だから貸主ってことは無いと思うし、賃貸借契約は貸主借主双方の同意によって成立するわけで第三者から指図される筋合いは無いし、
仲介業者まで指定するっていうのは業務上必要なこととはとても思えない。例えアパマン勤めの社員だとしてもどこで仲介してもらうかは自由。
どうせバックマージンとかがあるんだろうけど、そういう汚い金吸ってる奴に1円も利益供与したくないから俺なら大東建託に行く。
ただ、大東建託も大手との付き合いの関係でアパマン挟めって言ってくるかもしれん。
個人的には大東建託の貸す部屋には住みたくない。

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 07:34:45.08

大東の営業マンはブラック企業という話だけど
物件の方は外から見る限り良い造りしているんだよな
近所に数軒あるが全て満室

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 13:00:38.27

会社の指示があるということは、社宅として　の意味だと理解すると
振込先の都合でひとつにまとめたい　という事情もある

空き家・空き部屋を抱える大家としては、ひとつところだけに募集を働き掛ける訳も無く
複数の仲介に依頼することは大いに考えられる
その仲介全社がすべてのサイトに載せるのは考えられず、たまたま一社が載せた　とも考えられる

うちの会社、こんな理不尽なことさせるよ　と考えてしまうか
世の中にはいろんな仕組みがあるんだな　と納得できるか　いや、単純な疑問です　　ああそうですか

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 13:19:46.88

引っ越すので今住んでるワンルームマンションを貸したいのですが、ミニミニとかに頼むといくらくらいかかりますか？

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 13:28:12.49

>>898

広告打たなければゼロ円

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 13:40:04.28

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2018/12/28(金) 13:21:19.58

>>899
客が付いてナンボなんですね。どの業者が良いとか悪いとか有りますか？ド素人な質問ですみません。

**名無し不動さん** · 2018/12/28(金) 14:10:26.18

自分の物件と似た条件で近隣の賃貸サイト探して、出てくる業者を取捨選択
ウチの殆んどを賄ってくれてる業者すごくいいけど、教えたところで
そこが管轄範囲内とは限らない
あ、殆んど以外の業者も同様にいい　全社に良くしてもらってる　おれは果報者

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 04:10:17.92

半年前にミニミニで契約した賃貸アパートで大家がキ○ガイだった為、2ヶ月で退去。

元々壁にあった棚(90センチくらいの板と両端がL字金具で止めたヤツを内見の時は大家もミニミニのヤツも「好きにしていい」と言ってたから自分で撤去

その際、立ち会いもして清掃費等は全て払ったのに今さら棚の原状回復費用を請求してきた

ミニミニいわく「好きにしていいとは言ったが捨てていいとは言ってない」だそう。
一応年初めに消費者センター等いくつか相談してみるけど

半年も経ってから言うことですかね？部屋の中のことなんて正確に覚えてないし、しかも賃貸契約が終わってるミニミニが何でまだ電話してくるのか謎。得あるの？

これから先、細かいキズとか見つけて何回も原状回復費用請求してきそうで不安でございます

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 08:09:32.42

質問
敷金無い代わりに2年以内に部屋解約したら違約金2ヶ月分
退去2ヶ月前に告知しないといけない
これって絶対？よくあることなの？
退去時のクリーニング汚れてなくても3万円払う
保証会社に入れなどなど
京都ライフってとこで説明受けたんだがこんな感じ
ハァ？とは思った
普通じゃないなら他所に行きたいんだが…誰か教えてください

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 08:16:04.51

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 08:26:32.65

ここはスレ主さんの自演スレです。

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 09:46:14.97

>>904
敷金礼金なしのゼロゼロ物件というのは
クリーニング代など後から請求するのが殆どだよ
3万なら良心的
クリーニング代を前払いで4-5万請求してくる家もある
違約金なども最初に説明されていれば良いよ
あとから揉めるケースが多いから

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 10:20:46.15

>>903
どっちもどっち　大ごとにしても 8;2 で負けると思う　所有権がどうの
原状回復がこうの　というのはたぶん契約書に明記されてるはずなので
徒労に終わる　むしろ時間と経費のムダ　数千円の授業料と思って諦めるが賢明
最後の行はあり得ない

>>904
よくあるしふつう　ハァ？と思うということは、経験値からだと想像するが
貸主の都合で契約形態はさまざま　おなじ仲介業者でも物件が変われば条件も変わるはず
或いは、同じ物件でも仲介業者で条件が変わるケースだってある

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 10:42:14.94

ほんとうにご苦労様です

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 16:49:22.99

複数の業者に客付け頼んだ方がいいですよね？

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 17:48:12.14

スレ主さんの自演待ち

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 17:59:15.62

>>907-908
ありがとう
まぁ礼金は一月分ついてたけどね
あと説明悪かったけど俺はそういうの無しで告知受けて契約した
なので知人が説明受けたと聞いてハァ？となったわけですハイ

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 18:03:54.69

狙ってる物件が、2年前に1億１５００万でうられていたのが解った。
そして現在６５００万。
ほぼ半値に近いんだけど、この２年で中古戸建てってそんなに下がった？
それとも、２年前が高値掴みだったの？

**名無し不動さん** · 2018/12/29(土) 18:47:04.36

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 05:06:54.94

2016年は1ドル100円ぐらいだったから
今は110円
日本がお金ない状態の方向

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 08:26:51.88

2LDK、ペット可物件で猫飼育。
家賃8万弱で2年間住み、退去時の費用が総額17.5万円なのですが、こんなもんですか？
敷金なんでせいぜい1ヶ月分かと思ってたんですが

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 08:27:52.12

×敷金なんで
○退去時の費用なんて
誤字でした。

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 08:42:57.90

>>916
ペットおよび喫煙者の退居費用は清掃費用が高くなるよ
家賃2ヶ月前後なら妥当

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 12:18:22.03

>>918
ありがとうございます。
明細もらったんですが
ペット消臭2万
フローリングワックス2万
壁紙2カ所で5万
一部ですがこの辺が疑問で…これも妥当な範囲でしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 12:40:23.23

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 12:46:18.94

2LDK およそ50㎡　喫煙者　たまたま室内に入った管理会社の人から
「これは、、　退去時40万覚悟した方がいいですｙ」と言われた・・・
自分で壁紙貼り替えたり器具交換した方が安くあがると思った2018年末

覚悟はしてたけど、40万　ちぇっつ、どってことねーや　(ｼｸｼｸ

**名無し不動さん** · 2018/12/30(日) 17:27:43.22

友人である新婚夫婦で共に喫煙者が退居する際に
部屋を見に来た大家がヤニの変色で絶句したが
敷金2ヶ月分を清掃費用に充てただけで追加請求なしだったって

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 05:39:17.85

質問します
今回アパマンショップが爆発しましたが
全然関係ない仲介業者も風評被害受けたんでしょうか
手数料が家賃の半分で敷金礼金ゼロのとことか
ぶっちゃけ施工でお金吸い上げるしかないですもんね
あの時に頼んだ施工やっぱりしてなかったんじゃ…とか勘ぐる人も出てくるのでは

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 06:16:58.47

>>921
自分でリフォーム会社に見積もりをとらせたら
管理会社のほうはキックバックや借り主の無知につけこんでいるかも

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 07:02:57.03

例えばどこを直しますか？
ときいて
他の会社に見積もりを取ってそれとひかくして
このぐらいの金額なら敷金はかえってきますよね？というと返ってくるの？

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 07:03:40.45

15年ぐらい前に家を出てその敷金返してくれないのがおかしいと考えて
今更調査して返してもらうのは可能なの？

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 07:07:46.80

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 08:07:21.48

>>926
請求権の時効成立で無理

**名無し不動さん** · 2019/01/05(土) 20:47:59.48

1600万円くらいしかローン組めないからアパート投資なんて無理だよね？

**名無し不動さん** · 2019/01/05(土) 22:23:39.96

>>929
築年数の古いマンションの１室を700万から1500万の範囲で買い取って貸すという方法もあるぞ
東京の場合、板橋や練馬といった山手線の外側で築40年以上のエレベーター無し4-5階建てマンションの
ワンルームから2Kなら1000万以下で買える、それを月の賃料7-8万で貸す
台東区や文京区で1500万の1室を買い取って8-10万で貸す

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 03:31:42.58

>>930
利益少ないし空室期間が長くなればローン返済がキツくなって結局損切りになる気がします

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 12:45:33.82

>>931
オーナーチェンジは損切りしている人が募集を出しているね

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 12:53:02.24

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 19:04:47.73

浪速建設様の見解と致しましては八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 13:09:25.39

質問させてください。
土地建物の売却額ってどうやって決まるのでしょうか？
地価とか路線価とか実勢価格とかいろいろあって
わかりません。下取りだと価格が低くびっくりしました

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 13:17:39.30

関係する奴らの思惑で決定する
安く買いたい奴がいたら安く値付けしてくる
増税を企む役人は路線価を操作する　←言い過ぎ
その近辺のサンプリングをして実勢が出てくる

びっくりするほど安かったら断ればいい(売り側なら)
びっくりするほど安かったらすぐ買い手が付く可能性が高い
現金すぐ欲しいならやむを得ない判断することも視野に入れとかないと
カネに困ってる訳でもなく数年放置しても構わなければ
適正価格で購入してくれるひとが出てくるまで待てばいい

固定資産税評価額と比べてもかなり違う？

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 11:22:06.29

マルチですみません
区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか？
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 13:05:30.06

>>937
ちょくせつ聞けば？

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 13:44:12.98

大家って管理会社つけてもめんどくさいですか？
アパート借りる時、家賃交渉したら
連絡取れないとか言って大家に何度も電話してて
こんな風に何かあるたびに電話されたら嫌だなぁと思ってたんだけど。
呑気に貸したら貸しっぱなしって訳には行かないもんですか？

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 14:07:45.33

店子と設備の故障具合による
何もなければ2年に一度更新の連絡が管理会社から来るだけ
しかし滞納や孤独死もあり得る

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 22:39:37.83

旧耐震のマンションに住む予定なのですが、やはり危ないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 23:49:05.29

現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！

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**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 00:46:09.13

>>935
路線価と建物と土地の形状みて判断するよ。
バカな客と売り急いでいる客には、その下取り価格で買い取るよ。

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 11:37:08.01

>>941
補強工事していればOK
東日本震災のあと補強工事も出来ないので取り壊しとなったため追い出されたのが俺
引っ越し先は古いけど現行の耐震基準をクリアしている

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 14:46:39.20

仲介手数料を二重に支払った場合は返金可能か、について質問

約4年前に賃貸マンション（家賃8万円）を借り現在も契約中です
この賃貸マンションを最初に仲介したA社へ仲介手数料8万円＋税を支払い、
その後にマンション管理会社B社にも同額を支払っていたことに今さら気付きました
仲介手数料の二重請求は業法違反で時効は5年らしいですが、すでに契約が成立している場合は現実的に返金は困難でしょうか？
（ちなみに仲介手数料が記されたB社との賃貸借契約書はありますが、支払った際の領収書はA社B社ともに紛失しています）

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 19:55:38.63

>>945
証拠書面が無いと裁判しても負けます。

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 21:37:04.02

なんで今になって気付くのか

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 23:15:42.34

>>945
領収書を失くしてしまってもダメ元でちょっとやってみよう。
本来ならA社への支払いのみで済む話だよね？
B社に行き、「念のため初回契約時の支払い書面もしくは領収書の控えを確認させてほしい」とさらりと伝える。
この時こちら側の思惑は具体的には話さないでおく。
B社が出してきた書面や領収書控えの金額とあなたが持ってる賃貸借契約書にある金額が合致すればこれが証拠になり得る。
ただ、その場で問い質しても丸め込まれる可能性大なので、思惑は伏せたままコピーを貰って法テラス（日本司法支援センター）へ相談しに行こう。