探検
どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止]©2ch.net
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独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました
書いてもいいけど、何か会った時は詐欺扱い
２LDKなんですが、みなさん2部屋はつけてると思うんですが、もうひと部屋分をこちらで
負担してつけてあげようかと検討中です。
9部屋なんで、エアコン一番安いの量販店で買って工事費込みで8万ぐらい
合計70万程度みこんでます。
嘘だよね 分かるよ
フローリングはするとして、押し入れをウォークインクローゼットにしたいのですが
https://item.rakuten.co.jp/majikiriya/cd_/?scid=af_pc_etc&;sc2id=af_113_0_10001868
こういう品を見つけたのですが、リフォーム会社に頼んで利用してもらって
あとは、押入れの中を改造してもらって、ウォークインクローゼットにできますかね？
費用ってどれくらいかかるかな？
相見積とれよ
大屋さんも？
滞りなく家賃が入って同じ人に長くいてもらうよりも回転早い方がいいの？
不人気部屋を売る時の営業トーク
騙されるバカもいるみたい
一般的に購入側は、仲介屋が両手の方がいいでしょうか？
それとも客付けで、自分側で別途、頼む方がいいでしょうか？
購入側が積極的に両手の仲介屋がよいと考える理由は
・購入側は質問が多くなるため、間に入る仲介屋がある程度事情を把握している方が話が早い
・両手になる方が仲介屋も得になるので、値引きの話を通してもらいやすい。
（片手で満額よりも、絶対に得だし）
値引きは禁句
売主にも仲介業者にも嫌われる 元付客付け関係なく
値引きと言わずに思い切り安く買う方法があるんだがそれを研究しよう
どうすればいいの？
ちなみに地方なので、東京や横浜とは事情が異なる。
値引きは禁句と言いつつ、向こうから、お値段は相談しますと言ってくるし。
引き手あまたならともかく、売り側だって、売れないことには意味がないわけだしね。
「値引き」をタブー可してしまうのは、ナンセンスだと思う。
商売はお互い折り合えたらそれでよいのだしね。
売れるまでの時間も、売り手はコストです。
それを踏まえてなお、あなたに限らず
なぜネット上の指南において不動産屋の常套句は「値引きは禁句」なのだろうか。
もう少し本質を突いた記事があってもよいのにと常々思う。
要するに地価が下がるといけないからというのは分かるのだが、それは人口減の今、無理な話でして。
(排泄物を流す場所ではなく、掃除等で水を流すところ)
これまでの、バストイレ一緒のユニットバスを使っていたので
トイレ掃除＝風呂掃除という感じで、水をジャージャー流すのが当たり前で、トイレだけを掃除したことがありません。
投資用として買われた場合、
その部屋が賃貸市場にでてくるとき
家賃は最低いくらになるでしょうか？
家賃ゼロでも儲かる方法がある
その方法って知っている？
入居者を入れることで家賃外収入があればいい
渡すと秘密がばれるからね
秘密って分かるかな？
表面利率10%を確保できる優良物件なら3398万/12ヶ月の10%で28万程度。
5%以下の価格割高物件もあるから、その場合は更に半分強
大家にウソつくのはなぜ？
前に言ったろ
それはクズ社員
まともな社員の方が多い
管理委託契約書を読むと管理会社の良し悪しがわかる
知らねーだろ
そこに３トントラックを停めてるやつがいて眺望がなくなるのだが、やめさせる権利てあるの？
一回管理会社に駐車場は３トントラックが停められるかを聞いて普通車しか停められないことを確認している。
そのときにそれとなく３トントラックを停めてるやつがいるてことを伝えたんだけど。
いい方法があるんだがお前には無理
当方全くの不動産投資素人です。
区分ワンルームマンション投資で、三為業者から話をもらってるのですが、三為業者からの物件は契約しないほうが良いですか？
webで調べるとマンションの値段が相場より高い気がするのですが、担当者に言わせるとwebの多くはおとり物件だから実際の値段ではないとのことで。
それ、三為の問題じゃないだろ
分かる？
（家賃振り込み先も前の会社だったのが、先月末から新管理会社になった）
そしたら今月になって毎日のようにフリーダイヤルでインターネット、電気、ガス、ケーブル会社etc.の勧誘電話があります
いままで勧誘電話など口座のある銀行ぐらいしかなかったので困っています
インフラばかりなのと、時季的に一致するので出元は家主か管理会社じゃないかと考えているのですが、家主や管理会社が必要と判断した業者に個人情報を渡したりすることはあるのでしょうか？
私の個人情報はどうやって手に入れましたか？と聞いたりしましたが、
無視して営業の話続けられたり、本人かどうか確認できない方にはお教えできませんとかわけわからん事を言われたりで梨の礫です
なお公共料金は引き落としにしていますが、携帯電話の番号は
当然契約書に記入しているので管理会社には知られています
理由を知らないようじゃ甘いな
詐欺に引っかかるタイプ 気をつけてね
ＡからＢに乗り換えしてもいいもんなんでしょうか？業界に不信者扱いされるんでしょうか？？
ちなみに賃貸ではなく売買です
Aと媒介契約はしているの？
ほとんどないって1億円ぐらいしかないの？
トータル的にも小さめ戸建て買うべき？
ペンシルハウスの悲惨な髪型に聞いたら？
いろいろ気がかりなところがあるので質問します。
ザ・ハーツ・レジデンシア瑞浪
https://suumo.jp/library/tf_21/sc_21208/to_0003081362/
なぜこの物件は駅間近、ネット無料で家賃も安いのに、空き部屋だらけなんでしょうか？
6階建てで各階5部屋あるので、合計30部屋あるあるのにずっと20部屋前後賃貸募集してます。
駅の近くなので騒音・振動が大きいのでしょうか？
あとキッチンのシンクの横に見るからに邪魔なロッカー型の設備があります（画像5枚目）がこれは何でしょうか？
https://suumo.jp/chintai/bc_100022329973/
睡眠中に音を立てたりするものでしょうか？
賃貸に詳しいプロに質問します。
家賃安いってキミの感覚で？
それとも何かと比べて？
自己破産スレと迷いましたがこちらに書き込みます
今年の頭に自己破産手続きを行いました
借りていた会社と同じグループ会社が今住んでいるアパートの家賃引き落としに入っています
来年更新予定なんですが、この際更新されないことってありますか？
更新自体は4度目で家賃支払いは過去10日遅れの場合もありました
よろしくお願いします
なんでその会社に聞かないの？
電話するのが苦手な性格？
レオパレスパートナーズ上大岡店(株)キューブ
の女の店長今すぐ死ね！！何がなんでも今すぐ死ね！！
フラット35でいけるところまでホームメーカーて引っ張ろうとするやん？
23区内だと 結構な確率で隣接してるけど そおゆう表記しませんよね？
スジ者が近所に居る ヒスババアが毎日喚き散らす 毎日朝晩50頭近くの犬のマーキングポイント とかかな
聞いたらヤブヘビになるかもしれないとガクブルしちゃってるんじゃなイカ
坪3万で450万で売却する話なのですが相続してから１年未満で税金がかなり高いと言われました
30%くらい取られるとの事ですが、他に掛かる費用はあるのでしょうか？
不動産屋と交渉の前に相続税の申告書と税額計算は終えているの？
相続税を払うとなると相当な資産家だね、時価の高い土地だったのね
税務署の申告は自前でやっているのか税理士などに丸投げなのか
税務署でも相談窓口があるから土地処分の際の税金もどうなるかシミュレーションの相談した方が良いよ
税理士に聞け！
それ以前の問題として・・・ 騙されているよ
自分で宅地にして販売したら数倍儲かるぞ
たしかに周囲の宅地としての地価は6万なんですが、元田んぼだったんで土地がかなり低く、盛り土とL型擁壁入れないと宅地にならないのです
その工事が300万前後なんで、うちで宅地化して売っても設けは100万くらいしか変わらないので決めたのですが
売却利益に発生する税金は諦めていますが、こちらから媒介の依頼もしていない売買で、不動産屋に支払わなければならない費用が発生するのかが気になったもので
相続は終えています。税金というのは不動産取得から５年未満の譲渡所得税が売買価の30%と言う意味です
120万＋住民税くらいは覚悟しているのですが、不動産屋が手続きはやりますよーっと言っていたのですが、その場合でも一般的に別途に登記等の事務手数料掛かるのでしょうか？
どうなんすか？
それは嘘情報
騙されてる
騙されるな
だいたいどこも
・アパマン
・リビングギャラリー
・レオパレス
が占めててあほみたいに初期費用高いわ
もう大手以外で賃貸公開してるとこないんですかね
物件の近隣を見て回って入居率が良くてきれいに管理している地場の業者がいい
カンバン出ているから分かるよね
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
LY1
家を建てる話を進め、銀行にもローンの話を進めていると重要事項説明書を貰っていないことが分かりました。
不動産屋に確認すると、渡したはずだけどコピーが見当たらないのでもう一回出しますということで改めて重要事項説明を受けて書類も受け取りました。
その際に、売買時点で書類を受け取っていないことは主張しませんでした。また、署名捺印したコピーを改めて求められることもありませんでした。
それから家を建て始めたのですが、接道（市道）の幅が重説の幅よりも短いことが判明しました。
接道を挟んだ向かいの土地は私有地であり、所有者（Aさん）もその場所に家を建てて住まわれています。
私の家の車での出入りにはAさんの土地を踏まないといけませんが、Aさんは前住人に対して土地を踏むな等の話をしてトラブルになったことがあるそうです。
（このトラブルの説明も不動産屋からありませんでした）
売買交渉の説明で車は入りますと言われていましたが、これでは車の出入りができません。
実家がすぐ近くで土地も空いているので、駐車場に困ることはありませんが、不便なことに変わりはありません。
弁護士に相談したところ、まずは不動産屋に対して問題解決・被害の弁償を依頼し、それが叶わなければ改めて相談してくださいと言われました。
不動産屋には、どういう請求をすればよいかアドバイスいただけませんか？
瑕疵のある土地の売買でよくある事
http://natsumi.tokyo/
yaho知恵袋で相談してきな
土地の持ち分の権利はマンション群全体の比率なんですか？
それとも棟ごとの比率なんですか？
原状回復義務は賃借人の負担により行う。」という一文が入ってる場合、
全額を賃借人が負担しなければならないのでしょうか？
敷金から引かれる
そこらへんは大家によって違ってくるから
鍵交換、消毒なども賃借人負担が多いけど大家が負担するケースもある
がめつい大家だと敷金2ヶ月分を丸々っと現状復帰に使い切ったと言う
喫煙者の場合はヤニ除去の清掃費用が多くて敷金ほとんど戻らないって人もいた
ありがとうございます。
大家さんにもよるんですね。
壁紙・クロスは、耐用年数6年と聞いたのですが
７年借りてたら壁紙・クロスの分は貸借人の負担はゼロにはならないですか？
７年住んでくれるような入居者さんは神様だな
自分は８年住んでくれたら敷金全額返してるよ
でも現実は短期で出る奴の方が部屋を汚して
敷金全額返せ！
短い間しか住んでないのに修繕費そんなに盗るのか？
とか言う奴がいる
短期で出られたら不動産屋に払う客付け費用や修繕費で下手したら持ち出しだよ
分譲マンション住みです。自室に外壁漏水が発覚しました。
時系列を明らかにすると、
一年半前発覚、9ヶ月前漏水認定、5ヶ月前防水工事、現在内装復帰工事未施工というふうになっています。
一年半前から現在まで躯体むきだしです。
じつは2ヶ月前には復帰工事の予定だったのです。
工事が行われないので、先月クレームを入れたのですが、
管理会社の子会社が管理会社に終わったような曖昧な連絡をしていて、
管理会社の担当者が完工したと思っていたと主張しています。
その時にひと月内に工事したいと言っていたのですが、
一切動きと連絡なしです。
もはや、直接やりとりする事に辟易しているのですが、
どこか行政や業界団体で対処してくれるところはないでしょうか。
また、こうした方が良いというアドバイスがあれば御教示ください。
ちなみに管理会社は大手です。
大家によるって
和室を洋間に変えるような事なら大家が負担するが
そうでも無ければ長年住んでいても敷金相殺だよ
なんだこいつ
舐められている
めげない・懲りない・諦めない をモットーにがんがれ 「経緯をSNSに・・」って独り言言うとか
舐められてるの一言に尽きますね…
ちなみに、管理会社は鉄道系です。
めげずに頑張ります。引き続きなにかアドバイスいただければありがたいです。
大手ならなおさら。
日付入りの写真撮ってどんどんメールで送り付ければいいんだ
一年半前から現在まで躯体むきだし って、異常にも程があるだろ
職人不足とかの言い訳じゃ済まないレベル
よくある手で「あんたじゃ話にならん 上の者を出せ」って勢いで系列の上の方を攻めるとか
まあネタだと分かっているけど暇だから付き合っている
ありがとうございます。
ネタならいいのですが。ちなみに、現状は3回ほど見に来ています。
電話も直通させないようになっているのか、
支店にすら直接かけられずセンターを一回経由します。しかしながら担当者不在ばかり。
じつは工事担当部署の人間は電話教えてくださったのですが、
どうもいきなり会社辞めたっぽくて。
いずれにせよ、2年後大規模修繕あるので管理組合には事の顛末を全部ぶちまけようとは思います。
ここはまじめに答えるスレ だから、いちおうマジレス気味になるようにはしている
ウィットが漏れ出てしまうのはおれの知性のほとばしりだから気にしないでくれたまえ
それはともかく、二年後て、、 随分と気の長い御仁だな 定住してないのかな
https://www.s-mankan.com/contents/trouble.html
理事でなくとも相談できるそうだ 試しにお問い合わせしてみたら
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