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0001名無し不動さん
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2015/06/16(火) 09:39:05.96ID:a+tCs3+K
なかったのでたてときました
0665名無し不動さん
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2018/05/28(月) 07:58:57.58ID:rr5OS00S
もうすぐ大規模修繕工事があるのですが、管理会社の誘導どおりに操られるマンションて何割くらい？意識高い管理組合で意見をわいわい言いまくるマンションは何割くらい？
0667名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:07:37.88ID:mvc9SWJ3
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
0668名無し不動さん
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2018/07/06(金) 23:05:03.92ID:???
管理会社通してですが、更新のタイミングで家賃の減額又は更新料の免除を交渉しようと思っています

本音を言えば致命的な不満は無いので引っ越す気はないのですが
交渉するだけならタダの精神で言うだけ言ってみようかと
状況は以下になりますが、何を根拠に交渉に望むのがよさそうでしょうか

・築年数、間取りなどからみて家賃は高くもなく安くもないと思います

・入居時、契約をした後に傾きが判明「本当は契約破棄できないタイミングだが、
事情が事情なので破棄は受け入れる」
と言われたが、今更次の所は探せないので受け入れた
※その際、2000円とられるバイク駐輪場代を交渉でタダにしてもらった

・が、肝心の駐輪場にバイクが入らない。無理矢理入れると他の住人の自転車などが入らなくなってしまうので
　屋根の外に置くからバイク雨ざらし

・隣に越してきた家族がうるさい。赤ん坊の夜泣き、ワールドカップ深夜の歓声
夜窓をあけて結構な音量で会話してるなど

・隣に越してきた家族がバイクを自分の部屋の前に置いている
それが許されるならこちらもそっちの方が楽だし、何より駐輪場代払わずに勝手に止めてるのではと疑っている

・アパートの横に工場があり、日曜以外は朝九時～夕方五時くらいまで騒音と建物の揺れがある
　入居時に隣に工場あって昼間少し音ありますけど、夜も動いてるとかはないんで！
　と聞いていたが、朝九時から、土曜日もというのは正直想定外
0669名無し不動さん
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2018/07/07(土) 04:47:10.53ID:I7nbKdrQ
>>668

駐輪場に入らないのならば、入るように処置してもらうか、隣の自転車を止めないようにしてもらうべき！

隣に越してきた家族に対して管理会社経由でクレームを入れるべき、具体的には静かにしろと！

自分の部屋の前にバイクを置かないよう注意するように管理会社に指導してもらえ！

横に工場が有るのは周知の事実なので、今更言うべき事じゃない！実際夜はうごいてないんだろ？



お前一見正論を言っているようだけど、主張している事全部お門違い、難癖だろう？
賃料減額とは全く関係ない事例並べてるぞ！仮に裁判に成ったら全く認められない、嫌なら引っ越せば良いだけ！
0671名無し不動さん
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2018/07/08(日) 08:49:24.36ID:MnTLc4NM
>>669
致命的な不満はなく引っ越す気もないけど
ダメもとで交渉するとしたら何をダシに使うのがいいかな？
って質問なのに、裁判では負けるとかそれは難癖だ！って何いってんだこいつwww
0672名無し不動さん
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2018/07/08(日) 22:14:09.01ID:rE5RIqDc
更新に伴う賃料交渉、交渉するのは無論自由だけど的外れな理由だと
引っ越せば？って思うけどね。
0673名無し不動さん
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2018/07/09(月) 00:17:42.86ID:???
逆に真っ当な理由って、相場より高い！意外になんかあんのか？
0674名無し不動さん
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2018/07/10(火) 08:15:58.68ID:tOSu4yHK
>>668
うーん。他の方もレスしてるし自分もわかってるだろうけど
これは！っていう材料はないね
強いて言うなら騒音と傾きかな
0675名無し不動さん
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2018/07/12(木) 06:49:26.29ID:???
つーかお金が惜しいなら物件買えよ
せこせこ値切っても結局賃貸は大損
0676名無し不動さん
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2018/07/12(木) 18:39:20.79ID:???
東京のワンルームマンションって引越してきても挨拶回りしないのが普通なの？
0677名無し不動さん
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2018/07/13(金) 09:25:22.42ID:???
>>676

されても困る。自主管理の大家が居る物件なら大家には菓子折り持っていっておいた方が、何かあったときメリットがあるかもしれんが
0678名無し不動さん
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2018/07/13(金) 10:00:13.34ID:I8+tMU8/
>>676
地域やマンションのランクにもよるかな
明らかに単身者や学生向けの立地、価格帯だと
隣人との交流なんてほぼないし、挨拶しない人の方が多い気がする

俺は一応、両隣と階下の方には粗品と挨拶はするようにしてるが
経験上隣に越してきた人が挨拶にきてくれる割合は五分五分かな
0679名無し不動さん
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2018/07/13(金) 11:49:13.23ID:???
今月７日に入居申し込み兼審査申し込みの書類を書いて内金払ったのですが、まだ結果の連絡が来ません…

入居予定日まであと１ヶ月切ったので、審査OKなら今の部屋の退去連絡もそろそろ…と思うのですが
いつ頃まで連絡なかったら問い合わせしていいでしょうか？

思い返すと、審査結果の連絡時期や方法については何も言われなかったです…
0680名無し不動さん
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2018/07/13(金) 13:59:23.06ID:???
賃貸用のアパートを私道の奥に買ったのですが、私道所有者がアパートの私道への接道面のかなりを植木鉢と木の柵で塞いでしまい、人ひとりが歩いて通れる程度の隙間しか有りません
管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています
このアパートは、私道と同じ地番から文筆されたものです

これは、この不動産会社さんの言う通りのやり方しか無いのでしょうか？
私道の持ち主が余りに面倒で、7000万円で買ったのですが、もう6000万円で売っちゃいたいぐらいです
0681名無し不動さん
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2018/07/13(金) 16:34:55.47ID:???
私道は人が通れれば文句言えない。
毎月使用料でも払う契約にでもなっていれば、交渉やお願いの余地はあるだろうけど、そういったものが無いなら「通行させて頂いている」ということで現状維持をお願いするだけ

場所はどこ？良い場所なら買うよ
0683名無し不動さん
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2018/07/13(金) 18:53:18.27ID:???
家賃滞納する人は多いですか？
どのぐらい滞納すると追い出されますか？
0684名無し不動さん
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2018/07/13(金) 21:49:24.50ID:???
>>680
引っ越し時の家財の搬入・搬出どうすんの？
細長～い家具か、ゴムで伸び縮みする家具みたいのしか買えないじゃん

自分も私道の奥の中古戸建検討したけど、4ｔ入らないってんで辞めた経緯が
0686名無し不動さん
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2018/07/17(火) 11:48:25.50ID:???
>>684

まあ手運びで荷物搬入できる程度の幅までってことだよね。

実際、某軽量鉄骨ハウスメーカーに聞いたら、「狭い路地の先でも手組み、手搬入で建てられます。費用は掛かりますが」と言われたこともある。
0687名無し不動さん
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2018/08/02(木) 04:55:07.51ID:???
保証人（連帯保証人？）の職業って会社への電話などで審査されますか？
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました
0689名無し不動さん
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2018/08/03(金) 20:49:05.02ID:???
酷暑ですが、エアコンをオーナー負担で、全部屋設置しょうかと思ってるんですが
２LDKなんですが、みなさん2部屋はつけてると思うんですが、もうひと部屋分をこちらで
負担してつけてあげようかと検討中です。
9部屋なんで、エアコン一番安いの量販店で買って工事費込みで8万ぐらい
合計70万程度みこんでます。
0691名無し不動さん
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2018/08/09(木) 20:24:02.93ID:???
築34年の古いアパートなんですが、リフォームを少し考えてます。
フローリングはするとして、押し入れをウォークインクローゼットにしたいのですが
https://item.rakuten.co.jp/majikiriya/cd_/?scid=af_pc_etc&;sc2id=af_113_0_10001868
こういう品を見つけたのですが、リフォーム会社に頼んで利用してもらって
あとは、押入れの中を改造してもらって、ウォークインクローゼットにできますかね？
費用ってどれくらいかかるかな？
0693名無し不動さん
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2018/08/10(金) 13:47:59.18ID:???
賃貸は借りる人たちの出入りの回転が早い方が儲かるの？
大屋さんも？
滞りなく家賃が入って同じ人に長くいてもらうよりも回転早い方がいいの？
0694名無し不動さん
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2018/08/10(金) 16:02:28.68ID:???
>>693
不人気部屋を売る時の営業トーク
騙されるバカもいるみたい
0695名無し不動さん
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2018/08/11(土) 12:11:51.22ID:???
住宅購入について
一般的に購入側は、仲介屋が両手の方がいいでしょうか？
それとも客付けで、自分側で別途、頼む方がいいでしょうか？

購入側が積極的に両手の仲介屋がよいと考える理由は
・購入側は質問が多くなるため、間に入る仲介屋がある程度事情を把握している方が話が早い
・両手になる方が仲介屋も得になるので、値引きの話を通してもらいやすい。
（片手で満額よりも、絶対に得だし）
0696名無し不動さん
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2018/08/11(土) 13:11:20.01ID:???
>>695
値引きは禁句
売主にも仲介業者にも嫌われる　元付客付け関係なく
値引きと言わずに思い切り安く買う方法があるんだがそれを研究しよう
0698名無し不動さん
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2018/08/11(土) 14:33:04.71ID:???
>>696
ちなみに地方なので、東京や横浜とは事情が異なる。
値引きは禁句と言いつつ、向こうから、お値段は相談しますと言ってくるし。
引き手あまたならともかく、売り側だって、売れないことには意味がないわけだしね。
「値引き」をタブー可してしまうのは、ナンセンスだと思う。
商売はお互い折り合えたらそれでよいのだしね。
売れるまでの時間も、売り手はコストです。

それを踏まえてなお、あなたに限らず
なぜネット上の指南において不動産屋の常套句は「値引きは禁句」なのだろうか。
もう少し本質を突いた記事があってもよいのにと常々思う。

要するに地価が下がるといけないからというのは分かるのだが、それは人口減の今、無理な話でして。
0699名無し不動さん
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2018/08/17(金) 11:16:41.59ID:W7fLAqaQ
トイレの排水トラップって必要でしょうか？
(排泄物を流す場所ではなく、掃除等で水を流すところ)

これまでの、バストイレ一緒のユニットバスを使っていたので
トイレ掃除＝風呂掃除という感じで、水をジャージャー流すのが当たり前で、トイレだけを掃除したことがありません。
0701名無し不動さん
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2018/08/17(金) 19:54:58.42ID:???
新築価格3,398万円の分譲マンションが
投資用として買われた場合、
その部屋が賃貸市場にでてくるとき
家賃は最低いくらになるでしょうか？
0702名無し不動さん
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2018/08/17(金) 20:04:30.49ID:???
>>701
家賃ゼロでも儲かる方法がある
その方法って知っている？
0706名無し不動さん
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2018/08/18(土) 15:21:12.54ID:???
保証料の領収証ってもらえないのが普通ですか
0708名無し不動さん
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2018/08/20(月) 13:28:48.58ID:???
>>701
表面利率10%を確保できる優良物件なら3398万/12ヶ月の10%で28万程度。
5%以下の価格割高物件もあるから、その場合は更に半分強
0709名無し不動さん
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2018/08/20(月) 15:02:59.12ID:???
入居してくれた人のためとか人の役に立ちたいとか思って動く社員がいないのはなぜですか？

大家にウソつくのはなぜ？
0711名無し不動さん
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2018/08/21(火) 14:07:06.80ID:???
まともでない社員しかいない有限会社が潰れないのはなぜなんだろう
0712名無し不動さん
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2018/08/21(火) 19:12:28.02ID:???
>>711
管理委託契約書を読むと管理会社の良し悪しがわかる
知らねーだろ
0713名無し不動さん
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2018/08/23(木) 23:46:33.34ID:9rpuzrAz
マンションの１階住みでベランダの外がマンションの駐車場になっているのだが、
そこに３トントラックを停めてるやつがいて眺望がなくなるのだが、やめさせる権利てあるの？
一回管理会社に駐車場は３トントラックが停められるかを聞いて普通車しか停められないことを確認している。
そのときにそれとなく３トントラックを停めてるやつがいるてことを伝えたんだけど。
0715名無し不動さん
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2018/08/24(金) 07:00:16.49ID:5O6wyGdW
質問させてください。
当方全くの不動産投資素人です。
区分ワンルームマンション投資で、三為業者から話をもらってるのですが、三為業者からの物件は契約しないほうが良いですか？
webで調べるとマンションの値段が相場より高い気がするのですが、担当者に言わせるとwebの多くはおとり物件だから実際の値段ではないとのことで。
0717名無し不動さん
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2018/08/24(金) 19:36:16.99ID:???
先月から家主と管理会社が変わりました。
（家賃振り込み先も前の会社だったのが、先月末から新管理会社になった）
そしたら今月になって毎日のようにフリーダイヤルでインターネット、電気、ガス、ケーブル会社etc.の勧誘電話があります
いままで勧誘電話など口座のある銀行ぐらいしかなかったので困っています
インフラばかりなのと、時季的に一致するので出元は家主か管理会社じゃないかと考えているのですが、家主や管理会社が必要と判断した業者に個人情報を渡したりすることはあるのでしょうか？

私の個人情報はどうやって手に入れましたか？と聞いたりしましたが、
無視して営業の話続けられたり、本人かどうか確認できない方にはお教えできませんとかわけわからん事を言われたりで梨の礫です

なお公共料金は引き落としにしていますが、携帯電話の番号は
当然契約書に記入しているので管理会社には知られています
0718名無し不動さん
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2018/08/24(金) 20:22:01.77ID:???
>>717
理由を知らないようじゃ甘いな
詐欺に引っかかるタイプ　気をつけてね
0719名無し不動さん
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2018/08/26(日) 07:25:53.23ID:???
初心者質問ですが、不動産会社Ａで結構探してもらってますが、ネットに別のＢ社だけしか取り扱ってない物件がある場合
ＡからＢに乗り換えしてもいいもんなんでしょうか？業界に不信者扱いされるんでしょうか？？
0720名無し不動さん
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2018/08/26(日) 07:26:56.66ID:???
追記すみません
ちなみに賃貸ではなく売買です
0722名無し不動さん
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2018/08/26(日) 12:32:45.59ID:???
貯金ほとんどないけど2000万円台の中古マンション買うの無謀？
0724名無し不動さん
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2018/08/28(火) 06:18:12.26ID:???
今マンション価格あがってるから戸建てのほうがお得そうだし
トータル的にも小さめ戸建て買うべき？
0726名無し不動さん
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2018/09/02(日) 18:30:20.38ID:TDYRpe9V
岐阜で部屋借りたいので探してて、気になっているアパートがあるのですが、
いろいろ気がかりなところがあるので質問します。

ザ・ハーツ・レジデンシア瑞浪
https://suumo.jp/library/tf_21/sc_21208/to_0003081362/
なぜこの物件は駅間近、ネット無料で家賃も安いのに、空き部屋だらけなんでしょうか？
6階建てで各階5部屋あるので、合計30部屋あるあるのにずっと20部屋前後賃貸募集してます。

駅の近くなので騒音・振動が大きいのでしょうか？

あとキッチンのシンクの横に見るからに邪魔なロッカー型の設備があります（画像5枚目）がこれは何でしょうか？
https://suumo.jp/chintai/bc_100022329973/
睡眠中に音を立てたりするものでしょうか？

賃貸に詳しいプロに質問します。
0728名無し不動さん
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2018/09/03(月) 10:31:48.83ID:Zmi6Shiq
もしわかる方いらっしゃれば教えてください

自己破産スレと迷いましたがこちらに書き込みます

今年の頭に自己破産手続きを行いました
借りていた会社と同じグループ会社が今住んでいるアパートの家賃引き落としに入っています
来年更新予定なんですが、この際更新されないことってありますか？

更新自体は4度目で家賃支払いは過去10日遅れの場合もありました

よろしくお願いします
0729名無し不動さん
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2018/09/03(月) 12:57:17.83ID:???
>>728
なんでその会社に聞かないの？
電話するのが苦手な性格？
0730名無し不動さん
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2018/09/03(月) 15:53:52.29ID:VIyhcVIK
レオパレス21の上大岡の店長今すぐ死ね

レオパレスパートナーズ上大岡店(株)キューブ
の女の店長今すぐ死ね！！何がなんでも今すぐ死ね！！
0731名無し不動さん
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2018/09/03(月) 19:18:26.59ID:???
結局みんな年収の何倍でマイホーム作ったの？
フラット35でいけるところまでホームメーカーて引っ張ろうとするやん？
0732名無し不動さん
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2018/09/03(月) 23:15:33.16ID:???
精神的瑕疵　て、一戸建てのケースで　墓地と隣接とかも含まれます？
23区内だと 結構な確率で隣接してるけど　そおゆう表記しませんよね？
スジ者が近所に居る　ヒスババアが毎日喚き散らす　毎日朝晩50頭近くの犬のマーキングポイント　とかかな
0733名無し不動さん
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2018/09/04(火) 19:04:15.72ID:???
>>729
聞いたらヤブヘビになるかもしれないとガクブルしちゃってるんじゃなイカ
0734名無し不動さん
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2018/09/10(月) 09:54:38.74ID:???
答えてくれてる人って本当に管理会社に勤めてるベテラン？
0735名無し不動さん
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2018/09/10(月) 21:02:29.59ID:8D6yT5cV
実家の150坪の農地を相続したんですが、現在住んでいる所から距離があり、管理も困難であることから売り地の看板を出していたところ、地元の不動産屋が宅地に欲しいとトントン拍子に話が決まりました
坪3万で450万で売却する話なのですが相続してから１年未満で税金がかなり高いと言われました
30%くらい取られるとの事ですが、他に掛かる費用はあるのでしょうか？
0736名無し不動さん
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2018/09/10(月) 21:42:45.86ID:???
>>735
不動産屋と交渉の前に相続税の申告書と税額計算は終えているの？
相続税を払うとなると相当な資産家だね、時価の高い土地だったのね
税務署の申告は自前でやっているのか税理士などに丸投げなのか
税務署でも相談窓口があるから土地処分の際の税金もどうなるかシミュレーションの相談した方が良いよ
0737永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
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2018/09/10(月) 22:05:37.84ID:5r7N+fKj
永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
0738名無し不動さん
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2018/09/11(火) 00:45:04.89ID:g98NEYKz
>>735
税理士に聞け！
0739名無し不動さん
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2018/09/11(火) 00:49:03.15ID:???
>>735
それ以前の問題として・・・　騙されているよ
自分で宅地にして販売したら数倍儲かるぞ
0740名無し不動さん
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2018/09/11(火) 06:19:20.35ID:5jFWJhLd
>>739
たしかに周囲の宅地としての地価は6万なんですが、元田んぼだったんで土地がかなり低く、盛り土とL型擁壁入れないと宅地にならないのです
その工事が300万前後なんで、うちで宅地化して売っても設けは100万くらいしか変わらないので決めたのですが
売却利益に発生する税金は諦めていますが、こちらから媒介の依頼もしていない売買で、不動産屋に支払わなければならない費用が発生するのかが気になったもので
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 06:35:15.81ID:5jFWJhLd
>>736
相続は終えています。税金というのは不動産取得から５年未満の譲渡所得税が売買価の30%と言う意味です
120万＋住民税くらいは覚悟しているのですが、不動産屋が手続きはやりますよーっと言っていたのですが、その場合でも一般的に別途に登記等の事務手数料掛かるのでしょうか？
0743永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
垢版 |
2018/09/11(火) 09:15:18.32ID:u++MxY7h
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 09:06:41.20ID:???
借り続けるのと買うのと総額変わらないって言われたけど
どうなんすか？
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 22:59:53.50ID:???
ウソ情報とかだまされてるとか言う人がいるかもしれないけど
騙されるな
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 09:54:51.67ID:???
騙されてるという人に騙されるなという人がいるが、騙されるな
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 16:52:53.11ID:???
新潟市でお勧めの賃貸会社ってどこ？
だいたいどこも
・アパマン
・リビングギャラリー
・レオパレス
が占めててあほみたいに初期費用高いわ
もう大手以外で賃貸公開してるとこないんですかね
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/09/25(火) 12:40:55.16ID:???
>>749
物件の近隣を見て回って入居率が良くてきれいに管理している地場の業者がいい
カンバン出ているから分かるよね
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/09/25(火) 18:20:58.66ID:???
いまだに更新料を取るのはなぜでしょうか？
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/09/25(火) 20:52:49.35ID:???
こっそり孤独死特約のついた少短にしたりとかね
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 16:23:49.77ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LY1
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 23:46:11.99ID:/nLDMc+4
相談です。数年前に自宅用に土地を購入しました。
家を建てる話を進め、銀行にもローンの話を進めていると重要事項説明書を貰っていないことが分かりました。
不動産屋に確認すると、渡したはずだけどコピーが見当たらないのでもう一回出しますということで改めて重要事項説明を受けて書類も受け取りました。
その際に、売買時点で書類を受け取っていないことは主張しませんでした。また、署名捺印したコピーを改めて求められることもありませんでした。
それから家を建て始めたのですが、接道（市道）の幅が重説の幅よりも短いことが判明しました。
接道を挟んだ向かいの土地は私有地であり、所有者（Aさん）もその場所に家を建てて住まわれています。
私の家の車での出入りにはAさんの土地を踏まないといけませんが、Aさんは前住人に対して土地を踏むな等の話をしてトラブルになったことがあるそうです。
（このトラブルの説明も不動産屋からありませんでした）
売買交渉の説明で車は入りますと言われていましたが、これでは車の出入りができません。
実家がすぐ近くで土地も空いているので、駐車場に困ることはありませんが、不便なことに変わりはありません。
弁護士に相談したところ、まずは不動産屋に対して問題解決・被害の弁償を依頼し、それが叶わなければ改めて相談してくださいと言われました。
不動産屋には、どういう請求をすればよいかアドバイスいただけませんか？
0758名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 23:54:45.75ID:???
意図的に騙されたんだよ
瑕疵のある土地の売買でよくある事
0759名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 10:46:48.30ID:???
融資の審査依頼を同時に数社にするのはありですか？
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 22:26:27.46ID:Vxue32+4
757ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 00:35:39.29ID:CN9gmN7U
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