どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止]©2ch.net
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中古家買ったから不動産取得税の納付書来たけど
同じ額の納付書が2枚・・・
納付番号が違うだけで記載内容は一緒
両方とも不動産記載で家屋の記載ない、そういうもんなのか? ()()(()()()))())(())()()((())))((((((()))()))))()()))(((()()()()()((()(()
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単に間違えて土地分が2枚発行されただけでした。
その分家屋はスルー状態 )((((()(()()()((()))())))()))((()()()))(())))(((())))())((()())((())()(((
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とんでもない間違いがるぞ ()()(()((()))()()))))))(())(((()))()(()(())(()()()))(()(()(()()())((())((
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物理構造上の欠陥が生じているか専門家に調査させる
そこまでの改築工事には住人・理事会も相当期間を用い
確認する状況はあったはず
その期間、何が有ったか調査をする(付近住人の様子、不便 等)
介入していないのなら、事後的対応であり、理事会が機能していない
とも考えられる 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で2次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう 色川高志(葛飾区青戸6−23−21ハイツニュー青戸103号室)の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)
■ 地下鉄サリン事件
オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
サリンは天皇権力から与えられた。
正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
天皇公安警察と創価学会である。
天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。
http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224 月島あたりの築20~25年ぐらいのタワマンなら
両サイドよ騒音とか気にしなくてよいですかね? ()(())())))())()())()()())(()))()()(()((((())((()())(())(()()())))((()(((
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)(()()))()((()(((((()()((())())(())(()()(((((()()))())()()))()))())))()() もうすぐ大規模修繕工事があるのですが、管理会社の誘導どおりに操られるマンションて何割くらい?意識高い管理組合で意見をわいわい言いまくるマンションは何割くらい? ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 管理会社通してですが、更新のタイミングで家賃の減額又は更新料の免除を交渉しようと思っています
本音を言えば致命的な不満は無いので引っ越す気はないのですが
交渉するだけならタダの精神で言うだけ言ってみようかと
状況は以下になりますが、何を根拠に交渉に望むのがよさそうでしょうか
・築年数、間取りなどからみて家賃は高くもなく安くもないと思います
・入居時、契約をした後に傾きが判明「本当は契約破棄できないタイミングだが、
事情が事情なので破棄は受け入れる」
と言われたが、今更次の所は探せないので受け入れた
※その際、2000円とられるバイク駐輪場代を交渉でタダにしてもらった
・が、肝心の駐輪場にバイクが入らない。無理矢理入れると他の住人の自転車などが入らなくなってしまうので
屋根の外に置くからバイク雨ざらし
・隣に越してきた家族がうるさい。赤ん坊の夜泣き、ワールドカップ深夜の歓声
夜窓をあけて結構な音量で会話してるなど
・隣に越してきた家族がバイクを自分の部屋の前に置いている
それが許されるならこちらもそっちの方が楽だし、何より駐輪場代払わずに勝手に止めてるのではと疑っている
・アパートの横に工場があり、日曜以外は朝九時〜夕方五時くらいまで騒音と建物の揺れがある
入居時に隣に工場あって昼間少し音ありますけど、夜も動いてるとかはないんで!
と聞いていたが、朝九時から、土曜日もというのは正直想定外 >>668
駐輪場に入らないのならば、入るように処置してもらうか、隣の自転車を止めないようにしてもらうべき!
隣に越してきた家族に対して管理会社経由でクレームを入れるべき、具体的には静かにしろと!
自分の部屋の前にバイクを置かないよう注意するように管理会社に指導してもらえ!
横に工場が有るのは周知の事実なので、今更言うべき事じゃない!実際夜はうごいてないんだろ?
お前一見正論を言っているようだけど、主張している事全部お門違い、難癖だろう?
賃料減額とは全く関係ない事例並べてるぞ!仮に裁判に成ったら全く認められない、嫌なら引っ越せば良いだけ! >>669
これほど的外れなレスも珍しいくらいに珍しいな >>669
致命的な不満はなく引っ越す気もないけど
ダメもとで交渉するとしたら何をダシに使うのがいいかな?
って質問なのに、裁判では負けるとかそれは難癖だ!って何いってんだこいつwww 更新に伴う賃料交渉、交渉するのは無論自由だけど的外れな理由だと
引っ越せば?って思うけどね。 逆に真っ当な理由って、相場より高い!意外になんかあんのか? >>668
うーん。他の方もレスしてるし自分もわかってるだろうけど
これは!っていう材料はないね
強いて言うなら騒音と傾きかな つーかお金が惜しいなら物件買えよ
せこせこ値切っても結局賃貸は大損 東京のワンルームマンションって引越してきても挨拶回りしないのが普通なの? >>676
されても困る。自主管理の大家が居る物件なら大家には菓子折り持っていっておいた方が、何かあったときメリットがあるかもしれんが >>676
地域やマンションのランクにもよるかな
明らかに単身者や学生向けの立地、価格帯だと
隣人との交流なんてほぼないし、挨拶しない人の方が多い気がする
俺は一応、両隣と階下の方には粗品と挨拶はするようにしてるが
経験上隣に越してきた人が挨拶にきてくれる割合は五分五分かな 今月7日に入居申し込み兼審査申し込みの書類を書いて内金払ったのですが、まだ結果の連絡が来ません…
入居予定日まであと1ヶ月切ったので、審査OKなら今の部屋の退去連絡もそろそろ…と思うのですが
いつ頃まで連絡なかったら問い合わせしていいでしょうか?
思い返すと、審査結果の連絡時期や方法については何も言われなかったです… 賃貸用のアパートを私道の奥に買ったのですが、私道所有者がアパートの私道への接道面のかなりを植木鉢と木の柵で塞いでしまい、人ひとりが歩いて通れる程度の隙間しか有りません
管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています
このアパートは、私道と同じ地番から文筆されたものです
これは、この不動産会社さんの言う通りのやり方しか無いのでしょうか?
私道の持ち主が余りに面倒で、7000万円で買ったのですが、もう6000万円で売っちゃいたいぐらいです 私道は人が通れれば文句言えない。
毎月使用料でも払う契約にでもなっていれば、交渉やお願いの余地はあるだろうけど、そういったものが無いなら「通行させて頂いている」ということで現状維持をお願いするだけ
場所はどこ?良い場所なら買うよ 家賃滞納する人は多いですか?
どのぐらい滞納すると追い出されますか? >>680
引っ越し時の家財の搬入・搬出どうすんの?
細長〜い家具か、ゴムで伸び縮みする家具みたいのしか買えないじゃん
自分も私道の奥の中古戸建検討したけど、4t入らないってんで辞めた経緯が >>684
まあ手運びで荷物搬入できる程度の幅までってことだよね。
実際、某軽量鉄骨ハウスメーカーに聞いたら、「狭い路地の先でも手組み、手搬入で建てられます。費用は掛かりますが」と言われたこともある。 保証人(連帯保証人?)の職業って会社への電話などで審査されますか?
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました >>687
書いてもいいけど、何か会った時は詐欺扱い 酷暑ですが、エアコンをオーナー負担で、全部屋設置しょうかと思ってるんですが
2LDKなんですが、みなさん2部屋はつけてると思うんですが、もうひと部屋分をこちらで
負担してつけてあげようかと検討中です。
9部屋なんで、エアコン一番安いの量販店で買って工事費込みで8万ぐらい
合計70万程度みこんでます。 築34年の古いアパートなんですが、リフォームを少し考えてます。
フローリングはするとして、押し入れをウォークインクローゼットにしたいのですが
https://item.rakuten.co.jp/majikiriya/cd_/?scid=af_pc_etc&sc2id=af_113_0_10001868
こういう品を見つけたのですが、リフォーム会社に頼んで利用してもらって
あとは、押入れの中を改造してもらって、ウォークインクローゼットにできますかね?
費用ってどれくらいかかるかな? 賃貸は借りる人たちの出入りの回転が早い方が儲かるの?
大屋さんも?
滞りなく家賃が入って同じ人に長くいてもらうよりも回転早い方がいいの? >>693
不人気部屋を売る時の営業トーク
騙されるバカもいるみたい 住宅購入について
一般的に購入側は、仲介屋が両手の方がいいでしょうか?
それとも客付けで、自分側で別途、頼む方がいいでしょうか?
購入側が積極的に両手の仲介屋がよいと考える理由は
・購入側は質問が多くなるため、間に入る仲介屋がある程度事情を把握している方が話が早い
・両手になる方が仲介屋も得になるので、値引きの話を通してもらいやすい。
(片手で満額よりも、絶対に得だし) >>695
値引きは禁句
売主にも仲介業者にも嫌われる 元付客付け関係なく
値引きと言わずに思い切り安く買う方法があるんだがそれを研究しよう >>696
ちなみに地方なので、東京や横浜とは事情が異なる。
値引きは禁句と言いつつ、向こうから、お値段は相談しますと言ってくるし。
引き手あまたならともかく、売り側だって、売れないことには意味がないわけだしね。
「値引き」をタブー可してしまうのは、ナンセンスだと思う。
商売はお互い折り合えたらそれでよいのだしね。
売れるまでの時間も、売り手はコストです。
それを踏まえてなお、あなたに限らず
なぜネット上の指南において不動産屋の常套句は「値引きは禁句」なのだろうか。
もう少し本質を突いた記事があってもよいのにと常々思う。
要するに地価が下がるといけないからというのは分かるのだが、それは人口減の今、無理な話でして。 トイレの排水トラップって必要でしょうか?
(排泄物を流す場所ではなく、掃除等で水を流すところ)
これまでの、バストイレ一緒のユニットバスを使っていたので
トイレ掃除=風呂掃除という感じで、水をジャージャー流すのが当たり前で、トイレだけを掃除したことがありません。 新築価格3,398万円の分譲マンションが
投資用として買われた場合、
その部屋が賃貸市場にでてくるとき
家賃は最低いくらになるでしょうか? >>701
家賃ゼロでも儲かる方法がある
その方法って知っている? >>702
入居者を入れることで家賃外収入があればいい >>706
渡すと秘密がばれるからね
秘密って分かるかな? >>701
表面利率10%を確保できる優良物件なら3398万/12ヶ月の10%で28万程度。
5%以下の価格割高物件もあるから、その場合は更に半分強 入居してくれた人のためとか人の役に立ちたいとか思って動く社員がいないのはなぜですか?
大家にウソつくのはなぜ? >>709
前に言ったろ
それはクズ社員
まともな社員の方が多い まともでない社員しかいない有限会社が潰れないのはなぜなんだろう >>711
管理委託契約書を読むと管理会社の良し悪しがわかる
知らねーだろ マンションの1階住みでベランダの外がマンションの駐車場になっているのだが、
そこに3トントラックを停めてるやつがいて眺望がなくなるのだが、やめさせる権利てあるの?
一回管理会社に駐車場は3トントラックが停められるかを聞いて普通車しか停められないことを確認している。
そのときにそれとなく3トントラックを停めてるやつがいるてことを伝えたんだけど。 質問させてください。
当方全くの不動産投資素人です。
区分ワンルームマンション投資で、三為業者から話をもらってるのですが、三為業者からの物件は契約しないほうが良いですか?
webで調べるとマンションの値段が相場より高い気がするのですが、担当者に言わせるとwebの多くはおとり物件だから実際の値段ではないとのことで。 >>715
それ、三為の問題じゃないだろ
分かる? 先月から家主と管理会社が変わりました。
(家賃振り込み先も前の会社だったのが、先月末から新管理会社になった)
そしたら今月になって毎日のようにフリーダイヤルでインターネット、電気、ガス、ケーブル会社etc.の勧誘電話があります
いままで勧誘電話など口座のある銀行ぐらいしかなかったので困っています
インフラばかりなのと、時季的に一致するので出元は家主か管理会社じゃないかと考えているのですが、家主や管理会社が必要と判断した業者に個人情報を渡したりすることはあるのでしょうか?
私の個人情報はどうやって手に入れましたか?と聞いたりしましたが、
無視して営業の話続けられたり、本人かどうか確認できない方にはお教えできませんとかわけわからん事を言われたりで梨の礫です
なお公共料金は引き落としにしていますが、携帯電話の番号は
当然契約書に記入しているので管理会社には知られています >>717
理由を知らないようじゃ甘いな
詐欺に引っかかるタイプ 気をつけてね 初心者質問ですが、不動産会社Aで結構探してもらってますが、ネットに別のB社だけしか取り扱ってない物件がある場合
AからBに乗り換えしてもいいもんなんでしょうか?業界に不信者扱いされるんでしょうか?? 貯金ほとんどないけど2000万円台の中古マンション買うの無謀? >>722
ほとんどないって1億円ぐらいしかないの? 今マンション価格あがってるから戸建てのほうがお得そうだし
トータル的にも小さめ戸建て買うべき? >>724
ペンシルハウスの悲惨な髪型に聞いたら? 岐阜で部屋借りたいので探してて、気になっているアパートがあるのですが、
いろいろ気がかりなところがあるので質問します。
ザ・ハーツ・レジデンシア瑞浪
https://suumo.jp/library/tf_21/sc_21208/to_0003081362/
なぜこの物件は駅間近、ネット無料で家賃も安いのに、空き部屋だらけなんでしょうか?
6階建てで各階5部屋あるので、合計30部屋あるあるのにずっと20部屋前後賃貸募集してます。
駅の近くなので騒音・振動が大きいのでしょうか?
あとキッチンのシンクの横に見るからに邪魔なロッカー型の設備があります(画像5枚目)がこれは何でしょうか?
https://suumo.jp/chintai/bc_100022329973/
睡眠中に音を立てたりするものでしょうか?
賃貸に詳しいプロに質問します。 >>726
家賃安いってキミの感覚で?
それとも何かと比べて? もしわかる方いらっしゃれば教えてください
自己破産スレと迷いましたがこちらに書き込みます
今年の頭に自己破産手続きを行いました
借りていた会社と同じグループ会社が今住んでいるアパートの家賃引き落としに入っています
来年更新予定なんですが、この際更新されないことってありますか?
更新自体は4度目で家賃支払いは過去10日遅れの場合もありました
よろしくお願いします >>728
なんでその会社に聞かないの?
電話するのが苦手な性格? レオパレス21の上大岡の店長今すぐ死ね
レオパレスパートナーズ上大岡店(株)キューブ
の女の店長今すぐ死ね!!何がなんでも今すぐ死ね!! 結局みんな年収の何倍でマイホーム作ったの?
フラット35でいけるところまでホームメーカーて引っ張ろうとするやん? 精神的瑕疵 て、一戸建てのケースで 墓地と隣接とかも含まれます?
23区内だと 結構な確率で隣接してるけど そおゆう表記しませんよね?
スジ者が近所に居る ヒスババアが毎日喚き散らす 毎日朝晩50頭近くの犬のマーキングポイント とかかな >>729
聞いたらヤブヘビになるかもしれないとガクブルしちゃってるんじゃなイカ 答えてくれてる人って本当に管理会社に勤めてるベテラン? 実家の150坪の農地を相続したんですが、現在住んでいる所から距離があり、管理も困難であることから売り地の看板を出していたところ、地元の不動産屋が宅地に欲しいとトントン拍子に話が決まりました
坪3万で450万で売却する話なのですが相続してから1年未満で税金がかなり高いと言われました
30%くらい取られるとの事ですが、他に掛かる費用はあるのでしょうか? >>735
不動産屋と交渉の前に相続税の申告書と税額計算は終えているの?
相続税を払うとなると相当な資産家だね、時価の高い土地だったのね
税務署の申告は自前でやっているのか税理士などに丸投げなのか
税務署でも相談窓口があるから土地処分の際の税金もどうなるかシミュレーションの相談した方が良いよ 永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫 >>735
それ以前の問題として・・・ 騙されているよ
自分で宅地にして販売したら数倍儲かるぞ >>739
たしかに周囲の宅地としての地価は6万なんですが、元田んぼだったんで土地がかなり低く、盛り土とL型擁壁入れないと宅地にならないのです
その工事が300万前後なんで、うちで宅地化して売っても設けは100万くらいしか変わらないので決めたのですが
売却利益に発生する税金は諦めていますが、こちらから媒介の依頼もしていない売買で、不動産屋に支払わなければならない費用が発生するのかが気になったもので >>736
相続は終えています。税金というのは不動産取得から5年未満の譲渡所得税が売買価の30%と言う意味です
120万+住民税くらいは覚悟しているのですが、不動産屋が手続きはやりますよーっと言っていたのですが、その場合でも一般的に別途に登記等の事務手数料掛かるのでしょうか? 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です 借り続けるのと買うのと総額変わらないって言われたけど
どうなんすか? ウソ情報とかだまされてるとか言う人がいるかもしれないけど
騙されるな 騙されてるという人に騙されるなという人がいるが、騙されるな 新潟市でお勧めの賃貸会社ってどこ?
だいたいどこも
・アパマン
・リビングギャラリー
・レオパレス
が占めててあほみたいに初期費用高いわ
もう大手以外で賃貸公開してるとこないんですかね >>749
物件の近隣を見て回って入居率が良くてきれいに管理している地場の業者がいい
カンバン出ているから分かるよね すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
LY1 相談です。数年前に自宅用に土地を購入しました。
家を建てる話を進め、銀行にもローンの話を進めていると重要事項説明書を貰っていないことが分かりました。
不動産屋に確認すると、渡したはずだけどコピーが見当たらないのでもう一回出しますということで改めて重要事項説明を受けて書類も受け取りました。
その際に、売買時点で書類を受け取っていないことは主張しませんでした。また、署名捺印したコピーを改めて求められることもありませんでした。
それから家を建て始めたのですが、接道(市道)の幅が重説の幅よりも短いことが判明しました。
接道を挟んだ向かいの土地は私有地であり、所有者(Aさん)もその場所に家を建てて住まわれています。
私の家の車での出入りにはAさんの土地を踏まないといけませんが、Aさんは前住人に対して土地を踏むな等の話をしてトラブルになったことがあるそうです。
(このトラブルの説明も不動産屋からありませんでした)
売買交渉の説明で車は入りますと言われていましたが、これでは車の出入りができません。
実家がすぐ近くで土地も空いているので、駐車場に困ることはありませんが、不便なことに変わりはありません。
弁護士に相談したところ、まずは不動産屋に対して問題解決・被害の弁償を依頼し、それが叶わなければ改めて相談してくださいと言われました。
不動産屋には、どういう請求をすればよいかアドバイスいただけませんか? 意図的に騙されたんだよ
瑕疵のある土地の売買でよくある事 757ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。 759ですが、アドバイスなしでしょうか。ショックです。 広尾ガーデンヒルズとか古い分譲団地とか複数棟あるマンションって
土地の持ち分の権利はマンション群全体の比率なんですか?
それとも棟ごとの比率なんですか? 「賃貸借契約書の特約事項に襖、障子、クロス、ジュウタン等の張り替えなどの
原状回復義務は賃借人の負担により行う。」という一文が入ってる場合、
全額を賃借人が負担しなければならないのでしょうか? >>769
敷金から引かれる
そこらへんは大家によって違ってくるから
鍵交換、消毒なども賃借人負担が多いけど大家が負担するケースもある
がめつい大家だと敷金2ヶ月分を丸々っと現状復帰に使い切ったと言う
喫煙者の場合はヤニ除去の清掃費用が多くて敷金ほとんど戻らないって人もいた >>771
ありがとうございます。
大家さんにもよるんですね。
壁紙・クロスは、耐用年数6年と聞いたのですが
7年借りてたら壁紙・クロスの分は貸借人の負担はゼロにはならないですか? >>772
7年住んでくれるような入居者さんは神様だな
自分は8年住んでくれたら敷金全額返してるよ
でも現実は短期で出る奴の方が部屋を汚して
敷金全額返せ!
短い間しか住んでないのに修繕費そんなに盗るのか?
とか言う奴がいる
短期で出られたら不動産屋に払う客付け費用や修繕費で下手したら持ち出しだよ 相談です。
分譲マンション住みです。自室に外壁漏水が発覚しました。
時系列を明らかにすると、
一年半前発覚、9ヶ月前漏水認定、5ヶ月前防水工事、現在内装復帰工事未施工というふうになっています。
一年半前から現在まで躯体むきだしです。
じつは2ヶ月前には復帰工事の予定だったのです。
工事が行われないので、先月クレームを入れたのですが、
管理会社の子会社が管理会社に終わったような曖昧な連絡をしていて、
管理会社の担当者が完工したと思っていたと主張しています。
その時にひと月内に工事したいと言っていたのですが、
一切動きと連絡なしです。
もはや、直接やりとりする事に辟易しているのですが、
どこか行政や業界団体で対処してくれるところはないでしょうか。
また、こうした方が良いというアドバイスがあれば御教示ください。
ちなみに管理会社は大手です。 >>772
大家によるって
和室を洋間に変えるような事なら大家が負担するが
そうでも無ければ長年住んでいても敷金相殺だよ 大手なら尚のこと、つまんね風評嫌ってとっとと処理すると思うけど ダメなんか?
めげない・懲りない・諦めない をモットーにがんがれ 「経緯をSNSに・・」って独り言言うとか アドバイスありがとうございます。
舐められてるの一言に尽きますね…
ちなみに、管理会社は鉄道系です。
めげずに頑張ります。引き続きなにかアドバイスいただければありがたいです。 管理会社が現場を把握していないんだろ?
日付入りの写真撮ってどんどんメールで送り付ければいいんだ
一年半前から現在まで躯体むきだし って、異常にも程があるだろ
職人不足とかの言い訳じゃ済まないレベル
よくある手で「あんたじゃ話にならん 上の者を出せ」って勢いで系列の上の方を攻めるとか それができない腰抜けがネットで相談とかしかも2ちゃんとか アホすぎ
まあネタだと分かっているけど暇だから付き合っている >>783
ありがとうございます。
ネタならいいのですが。ちなみに、現状は3回ほど見に来ています。
電話も直通させないようになっているのか、
支店にすら直接かけられずセンターを一回経由します。しかしながら担当者不在ばかり。
じつは工事担当部署の人間は電話教えてくださったのですが、
どうもいきなり会社辞めたっぽくて。
いずれにせよ、2年後大規模修繕あるので管理組合には事の顛末を全部ぶちまけようとは思います。 784 は別人だ
ここはまじめに答えるスレ だから、いちおうマジレス気味になるようにはしている
ウィットが漏れ出てしまうのはおれの知性のほとばしりだから気にしないでくれたまえ
それはともかく、二年後て、、 随分と気の長い御仁だな 定住してないのかな
https://www.s-mankan.com/contents/trouble.html
理事でなくとも相談できるそうだ 試しにお問い合わせしてみたら >>786
ありがとうございます。
以前消費生活センターに連絡した時、
行政のではどうすることも出来ないと言われてしまいました。
宅建協会かマンション管理士協会に相談しようか悩んでいるところでした。
内容整理して連絡してみたいと思います。 バカほど消費者センターや宅建協会に頼る
自分では何もできないから >>788
そんなお前はそもそもなんの意見も出せてないけどな。 >>774
20年住んでたけど畳交換代金8万円と、入居時から壊れてたけど証拠が無いとの事で風呂のドア代金3万円取られたよ。 質問です。
実親の不動産を、実子が相続でも贈与でもなく購入をするということは出来ますか? 購入自体は問題ないんじゃね?
例えば親がお金に困ってて、自分に兄弟がいるような場合に
家を相場で買うのなら問題ないだろ? 【東雲キャアナルのむらえもん】
穴があったら挿したいDJあなるさんのおちんちんがぎんぎんでおちんぎん! 去年、実家の不動産売却したんですが、一年ぐらいたってから、建物の登記名義が死んだ
祖母の名義になってるから書き換えが必要だとメールが来たんだけど、こういうことって
有るんですか? ネタじゃない
振り込む前に、このスレで相談するべきだった
売却人時に名義変更したのに、今更偏向とか・・・ >>802
ネタじゃないとしたら司法書士が糞だった 賃貸でゼロゼロ物件を契約する際、退去費用の他に「これは絶対に確認しておいた方が良い」と言う事は何がありますか?
アドバイスお願いします。 隣人の状況
一週間ぐらいためし入居してダメなら契約やめろ 年末に購入した場合の不動産取得税は年明けに払うことになると思いますが、経費となるのはどちらの年になるのでしょうか? 税金は経費では無い
購入時に振込手数料だの支払手数料だのがあってそれを指している場合でも
一年は元日から大みそかまで が基本 旧年がアカになっても已む無し
ヨコからだが、両者の言葉不足を補填してみた
支払った相手や税務署に聞いてるヒマが無い、小心者で聞けない という理由
かなんかで尋ねているんだろうけれども オーナーチェンジで立ち退きを要求されています。
家族が住むと言っているのですが、
購入されたオーナーは、ここ一帯の地主で、
物件もたくさんあります。既にボロボロの家(築50年経過してます)に
住むとは思えないのですが、やはりこの場合、
やむを得ない理由に該当して6ヶ月で立ち退かなければならないのでしょうか?
家族やペットがいる関係であと1年半は住みたいと思っているのですが。
(契約はあと2年残ってます。)教えてください。 >>810
契約書があっても大家が出ろと言ったら6ヶ月後には出ないと駄目 >>811を見ると>>809と言ってることが違うね >>775と似たような状況。
しかも、大規模修繕が必要で千万単位の工事だから着工に大家の許可が必要。
なのに大家が逃亡中。二か月も放置されてる。
やる事はすべてやっても大家が逃亡中なので、
もう退去するよ。
問題は次はまともな物件当てたいんだけど、時間はないし、
この時期、いい物件はないだろうし、どうすれば当たり物件当てられる? 初心者です、質問させてください
チラシで良さげな土地があったので実物を見に行きました
そしたら売地の看板があって、チラシとは別の会社でした
この場合、チラシの会社ではなく看板の会社に直接連絡した方が余計なマージン取られない感じでしょうか? 大抵は、複数の不動産屋に頼むものだから困惑するだけムダ
チラシ経費を掛けない という意味では看板の方が安いかも知らんし
そういった経費すらケチって濡れ手にアワを企んでるかも知らんし 電話しないで現地確認はご法度
それやったら目を付けられこの業界から追放される >>805
お試し入居なんて殆どの物件でやってない。 アパートの賃貸を考えていて、いい物件があったのですがその建物の二階は一つの業者しか仲介していないようです。
その業者は初期費用が高いので可能なら別の会社に仲介してもらいたいと思っています。
同じ建物の一階は複数の業者が仲介してるのですが…。
それで質問なのですが、賃貸の囲い込みは違法とは言えないのですか?
あと、直接業者に聞く以外で管理会社を調べる方法はありますか? >>821
住民から聞き出せば?
ちょっと前に大家の名前と連絡先を教えてくれと訪問しに来た人がいた
そこらへんの不動産屋に聞いてくれと言って追い払ったよ その一階の複数の業者から探ればいちばん角が立たない
二階を占有してる業者が、どういう事情でそうしてるかの経緯が分かる >>824-826
すべて自演に見えちゃう
あんたに限らんが一度に投稿しないで小刻みに連投する人ってバカっぽいよ よくある近隣トラブルに巻き込まれてるわ。
自宅兼会社なんだけど、隣のマンションに入ってる(正確には入ってない)八百屋がやりたい放題。
一階に車が8台くらい停めれるんだけど、隣の八百屋の奴が越境してきて自転車や商品を並べてくる。
隣の持ち主にも管理会社にも警察にも何回も言ってるけど、しばらくはやめててまたやる。
うちに来る客とも喧嘩したりするし、嫌がらせみたいにしてないのに迷惑駐車してると警察に電話してるみたい。
どうも隣の店舗が長年空いてるから、その間
半年だけ借りてるみたい。 日付付きの警告書 続いたら連番付けて
防犯カメラ きょうび電池で半月動作するのもある
カラーコーンにプラチェーン張り巡らせてスペース確保
私有地主張するのはいの一番に必須 Googleで「無断駐車 一万円」でググる
事務所駐車場に無断駐車されたので賠償請求してみた - 弁護士三浦義隆 を見る
アドレスに日本語使ってるから長くなるんで貼らない
Shortenでもいいなら → https://goo.gl/vb1uVx 数万の請求なら可能なようだ FXのEA(自動売買ツール)を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://vgyhuijko.blogstation.jp/ 質問させてください
今度修繕工事のため、平日に数日間の在宅をお願いすることになりました
業者と相談して組んだ日程で説明したのですが、一部の住人がその日は仕事で無理だと文句を付けてきました
無理なら友人などに代わりの在宅をしてもらうよう勧めたのですが、勝手に決められた日程には従えないの一点張りで困っています
数戸まとめて工事をする必要があるので再度日程調整となると大変なのですが、なんとか納得してもらえる方法はないでしょうか? >>833
何の工事か不明では答えようがない
内容次第では住民不在でもOK、オーナーが立ち会っていれば出来る
部屋内部でもオーナーが鍵を持っているしオーナーに頼めば工事は可能 今週、賃貸契約で不動産屋に初期費用の支払いに行くのですが
金額が244977円みたいな半端な金額なのですがお釣りが出ないようぴったり用意するのが常識でしょうか?
あと財布から出すのではなく封筒に入れていくべきですよね?
よろしくお願いいたします。 現金をハダカで渡すことは、自分の価値を一段落とすことになると教わった
スーパーやコンビニじゃ無いんだし、事前に価格が分かってるなら尚更 >>835
水道の配管工事です
所有者=居住者の世帯でも言われているので、オーナーに頼むだけでは難しいです
鍵を借りるのは責任を持てないので、居住者側の人に在宅していてもらう必要があるのですが… >>821
私が入居を考えている物件も似た状況
A社 1階の募集 登録日11/15 先々月から募集を出している
B社 2階の募集 登録日11/8
C社 2階の募集 成約済み、B社と同じ号室、B社はWEB更新していない
D社 1階も2階も満室、入居したい月日に空室の可能性もあるので問い合わせてください
現地に行くと各戸の玄関脇に洗濯機が置かれているので満室みたい
それとも前住民が置いていったのか
そういうときは不動産の方で洗濯機付きと書くことがある
そして建物に入居問い合わせの看板があってA-DでなくE社、E社では募集を出していない 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 賃貸に出す場合、一般媒介と専任媒介、どちらがいいでしょうか?
一般で2社ぐらいに頼むか専任で一社に頼むかが一般的ですか? ドンガラで、シャッターのみ付いているのテナント物件を新築時より借りております。店舗を内装から全て造作しシャッターの内側に扉をつけて営業しております。
昨日シャッターが閉まらなくなり、管理会社に連絡し
、業者さんがみにきたところ、
経年劣化でシャッターを巻いている軸が折れていると思われるので、シャッターそう取り替えが必要と言われました。契約書にはシャッターは物件の建築主負担となっています。ただ、シャッターを取り替えるとなると、
私が造作した店舗の天井を交換のために壊さないと不可能とのこと。この場合管理会社および建築主さん負担で可能でしょうか?よろしくお願いいたします 不可能 後付けするときにそういう点を考慮しなかったのがザンネン
軸が折れるほど長年なら尚更 リコール品のシャッターとかなら多少は可能性アリ
間口判らんがそんなに高額でも無いだろ 潔くあきらめろ シャッター間口2300が横並び2枚 高さ2500だった
天井幅5000壊すことになりそう
困ったな だいじょうぶ 内装屋もプロ ビフォーアフターみたくカケヤでドカドカ壊す訳じゃあない
パネルならネジ外してくだけだし、木材打ち付けてあっても丁寧に釘抜いていけば
壊す部分はたかが知れてる
漆喰やモルタル塗ってたら壊さざるを得ないけど
当時の内装屋が無くなってても近場の腕のいい工務店に相談すれば
きちっと仕事してくれる どこだか知らんけど(都内とかで腕のいい職人が
ぜんぶ出払ってるとかならポンコツが回ってくる恐れはある) 3日ほど前、隣の退室の部屋のクリーニング作業に男3人ほど来ていました。
たまたま帰宅したときに見えたので、鉢合わせするのも嫌でちょっと様子を伺ってました。
入り口にある集合ポストに養生テープみたいなのを貼って封鎖してましたが、
そこに溜まってたチラシを敷地内に止めてあった自転車のカゴに詰め込んでました。
その自転車は恐らく前の住人が乗り捨てて行ったもので、ややボロボロな感じでしたが。
でもそのようなことを堂々とやるのってどうなのでしょうか?
チラシは3日経った今もそのままです。誰が片付けるのでしょうか? ちなみに管理会社は遠くにあり、管理費も月1000円で実質管理していないアパートです
値段なりのクオリティなのでしょうか・・・にしても酷いかなと思いました ケーサツは民事不介入だな
遠くだろうと近くだろうとかりそめにも管理費取ってるなら義務は発生する
身バレしない範囲で契約条項タテに処置を促せ
そんなの範囲外と言われそうな契約内容なら諦めて見なかったことにするか
出てくか 或いは残置物撤去が別の日に予定されているかも知らんし ttp://www.a-s-re.com/c1t0
ほとんどの賃貸が3万以下とか安すぎて怪しいんだけどどう思いますか?
不動産名+評判で検索しても絶賛ばかり
数件ならそういう事もあるかなと思えるけどほぼ全てなので…何が目的なんでしょうか
囮ですか? >>855
掲載されてる物件をいくつかググってみたら他所だと家賃2〜3倍でまぁまぁ適正価格
では事故物件?と思ったが大島てるにも載ってない
んー…なんだろうね >>855
google map のレビューに答えがあるよ。 最近の傾向なのか一軒家より少し大きいぐらいのもので
2世帯3世帯程度しか入居できない小さなアパートが増えてますが
借りる側からしてこういった物件でのメリット(傾向でも構いません)ってあるんでしょうか? ちょっくら、気分変えよ〜〜〜〜〜ぜww
こんなの見つけた。
数日で2,600人以上が見ている。
『忌み地にテント泊してしまった釣り人の悲惨な末路』
★魍魎記(もうょうき・本当は怖い自然の逆襲)★
↓
http://slib.net/87786
上松煌 マルチですみません
住宅販売会社から不動産投資勧誘を受けて強引に契約させられてワンルームマンション投資用を
購入させられてしまいました。
当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。
条件は悪い、だまされているとのことです。
物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。
ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか?
また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。 強引に契約させられたあたりで終わっている
おまけに契約書もろくに読んでいない
口約束にしても話が上手すぎる、そこで疑念を抱くべきでしたね
このあと何を相談したところでも騙されて散財が続くと見た
投資用としても相場は流動的で損失かかえる人が多いこと知ってるか 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 質問です。
都内で駐車場を探していたところ、マンションの1階部分に平置きするタイプの駐車場を見つけました。
不動産管理会社の物件説明文の備考に、「当社指定の火災保険にご加入いただきます」とあります。
駐車場の火災保険とは何を対象とするものなのでしょうか?
部屋の賃貸の場合は、建物は持ち主が物件を対象とした保険をかけ、借主が自己の家財などを対象とした保険をかけていると思います。
駐車場の場合も、駐車場に対しては持ち主が火災保険などかけていますよね?
車そのものに関しては、通常火災保険の対象外であり、自動車保険(車両保険)で保障するしかないものと思っているのですが…。
駐車場の火災保険について分かる方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。 >>863
駐車場の専有部分で火災を発生させたり、建物に車をぶつけて建物や住人に損害を与えた場合は火災保険での対応になるから。原則、自分の家財(車)に対して掛けるものではなく、また自分の車庫でのトラブルだと自動車保険も使えないケースが多い >>863です。
>>864
回答ありがとうございました。
そう行った目的で加入することもあるんですね。
資料をもらおうと仲介業者に連絡したところ、先方の記載ミス(部屋の賃貸のフォーマットが残っていた)で本当は火災加入不要な物件でした。
駐車場内の車両の損害についても保険を確認しましたが、自賠責は対象外でも任意保険の車両保険は対象になるようで安心しました。 昨日管理会社の人がやってきて、更新時に家賃が上がりますって。
現在125万円→170万円にするって言ってきました。
元々は10年前に家賃100万円で入りましたが、さすがに無理ですね。
今は物件も高いし、近所で同じスペースを確保しようとすると無理。
郊外に行くと辞める社員も出てくるでしょう。
困りました。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
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日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 通りの古い家が放置されていたが突然新築が経った
売れない古い家がある場合(築40年とか)
そのままたてたまま放置した方がいいのか
100万ぐらい払って解体した状態で売った方がもっとたかくうれるのか
どっちなんでしょう
100万払って50万で売れる可能性もあるから損ということ?
放置の家の方がおおいから問題が起きてる? 更地にすると固定資産税が跳ね上がる 已む無く放置 無法地帯化
買い手付かず 更に荒れる 悪手を繰り出しているのは政府
無能を無能のまま黙認しているのは国民 → つまり自己責任
立地が良ければ欲に目のくらんだ業者とかが買い手には成り得る
→ 突然新築が建つ 質問
古い家があるとき 即座に売れる場合
そのまま売った方がいい
土地を100万かけて解体して更地にして売った方が高く売れる
のどちらでしょうか
時間がかかると後者の方がたかくなるわけね 古家の下にガレキや廃材が埋めてあるかもしれない、死体が埋まってるかもしれない、古井戸があるかもしれない
→契約に瑕疵担保条項でも入れてくれないと怖くて手がだせない。
あと、解体工事屋の手配と交渉、近隣トラブルが発生した場合は結局自分で対応する必要がある。
余程の良い土地なら別だが、原則 売り出し値は更地より安くなる。 >>872
解体費用100万かかってるので100万以上ではうれるんですか? それさえ覚束ない立地なのか? 接道無し・斜面・極狭・インフラ未整備・もろもろ危険区域・・ 後何? 買いたい人間が居るかどうかだから。
自分は古屋使おうと思う人間だが。 10年以上暮らしてきたアパートに今春越してきた隣の住人がベランダを改造し続けて騒音に悩まされています
シフト仕事のため昼間に寝ることも多いのですがトンカチや電気ドリルの音でまともに眠れずに苦情を言っても聞き入れず
管理している不動産屋に訴えても
契約違反の造作物は確認しているが交渉しても聞き入れない
そちらから苦情がある度に注意の電話やハガキを出しているが対応しない
保証人の方にも注意するよう伝えている
以前のような長時間の騒音は無くなっている
昼間の多少の騒音はしかたがない
でこれ以上の対応(出来れば契約違反での退居)はしてもらえない様です
たしかに数分位の工作にはなりましたが毎日のように寝てても起こされれる自体に変わりありません
来年2月末でこちらの契約が切れるので諦めて転居を考えていますが
その場合の費用や手間への損害の請求は可能でしょうか どうなんだろうね
ストーカーは騒音追い込み技使うからな。法律も作らないで放置プレイ決め手
合法の犯罪者ではないぞ見たいなスタンスで普通にやってるしな現状というか今後も 管理会社も弱気だねぇ
ウチの大家なら追い出しているよ 追い出してみたらどうでしょうという連絡もする
工作終わったら静まる感じでしょ永久ではない
その程度で苦情入れてるような人間だと騒音ストーカーにへばりつかれると殺人までいくわ 自衛だな 耳栓試してみ 四種類目で自分の耳に合った(形状がでは無く)耳栓に
出会ってからは、騒音も気にならなくなった 他人の評価も参考にはするけど
実際に耳栓して熟睡できるブツに巡り会えたらラッキー
音漏れとか異物感とか、慣れるまでは何個か試すっきゃないわ
真向いで半年ぐらい新築工事ドンガンされて、すぐさま数軒隣でも解体新築・・ てな
ケースでも安眠できたときはいい買い物したな と実感した
こちらの生活スタイルが世間と違うんだからしょーもないと、諦めるのも大事
それでストレスから解放されるなら、なにより トイレが詰まりやすくなった
いっそのこと自己負担してもいいから新しいのに取り替えたい
入居時新品じゃなかった
タンクに年式が載ってたが、1995年製て書いてある
これ何割負担くらいが妥当?
使い方の問題の要因もあるかもだから、半分は負担しても良いかなと思うけど、全額負担は納得いかない
2010年入居 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
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とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 詰まる原因が便器本体ならな 配管だったら目ン玉飛び出るぞ
それを大家(オーナー)は覚悟で運営してるはずだから
素直に話し合うべき 契約した不動産屋にキチンと説明してみ? 先ずは調査だいじ
調査で他人がのぞき込んでも大丈夫ぐらいには清掃しとけよ 臭いのは勘弁 中古マンションの購入を決め契約しました。
ですが、本審査が遅れてしまい(書類不備の為) 、ローン特約の期日、来月の引き渡しに間に合いそうにありません。
その事を仲介業者に伝えたところ、売主に相談するとの事でしたが、売主側から期日は伸ばせない事、引き渡し日も伸ばせないと言われたとの事でした。
仲介業者からは白紙解除した方が良いと言われたのですが、そうするしかないのでしょうか?
この場合手付金は戻ってくるのでしょうか?
そしてなぜ売主側は期日を伸ばせないのでしょうか?事前審査は問題なく通りました。
どなたか教えて頂きたいです。よろしくおねがいします。 手付金については https://suumo.jp/article/jukatsu/baikyaku/baibaikeiyaku/tetsukekin/
この三つの例が分かり易いんじゃないかな
契約に対する姿勢の温度差かね 書類不備の点が自分の確認不足で という場合なんかは
不誠実と捉えられてもやむを得ない
その契約を元にすべては動き出しているわけだから とすれば三番目を適用される可能性はある
こんなとこで訊ねてる間に、相手に誠心誠意尽くして契約の継続を平身低頭してお願いするのがベター
タイム・イズなんとか >>889
ご回答ありがとうございます。契約を甘く考えてしまっていました。もう一度お願いしてみます。ありがとうございました。 教えてください
いい部屋ネットで、問い合わせ先がアパマンショップの部屋があるんですが、その部屋情報を印刷して大東建託の店舗に行ったら紹介してもらえるんでしょうか?
会社からその店舗に行くよう言われています それは業務命令だろ?会社が指示するってことは?
店舗まで指定されてるんなら、従うしかなかろう? それに疑問を持ってるという質問?
それとも一般的にそれはアリ?という質問?
いずれにしろ行った先で門前払い食らおうとも、「会社の指示ですので」の一点張りで粘れば?
物件や地域特性が分からん以上、五分五分としか ありがとうございます
いい部屋ネットに載ってる以上、大東建託が絡むと思うので紹介してくれると期待してるんですが、一般的とか業界常識的にどうなのかということです
普通にあることなのか、好ましくはないが紹介してくれるのか、管轄外で不可能なのか >>894
アパマンは仲介専門だから貸主ってことは無いと思うし、賃貸借契約は貸主借主双方の同意によって成立するわけで第三者から指図される筋合いは無いし、
仲介業者まで指定するっていうのは業務上必要なこととはとても思えない。例えアパマン勤めの社員だとしてもどこで仲介してもらうかは自由。
どうせバックマージンとかがあるんだろうけど、そういう汚い金吸ってる奴に1円も利益供与したくないから俺なら大東建託に行く。
ただ、大東建託も大手との付き合いの関係でアパマン挟めって言ってくるかもしれん。
個人的には大東建託の貸す部屋には住みたくない。 大東の営業マンはブラック企業という話だけど
物件の方は外から見る限り良い造りしているんだよな
近所に数軒あるが全て満室 会社の指示があるということは、社宅として の意味だと理解すると
振込先の都合でひとつにまとめたい という事情もある
空き家・空き部屋を抱える大家としては、ひとつところだけに募集を働き掛ける訳も無く
複数の仲介に依頼することは大いに考えられる
その仲介全社がすべてのサイトに載せるのは考えられず、たまたま一社が載せた とも考えられる
うちの会社、こんな理不尽なことさせるよ と考えてしまうか
世の中にはいろんな仕組みがあるんだな と納得できるか いや、単純な疑問です ああそうですか 引っ越すので今住んでるワンルームマンションを貸したいのですが、ミニミニとかに頼むといくらくらいかかりますか? >>899
客が付いてナンボなんですね。どの業者が良いとか悪いとか有りますか?ド素人な質問ですみません。 自分の物件と似た条件で近隣の賃貸サイト探して、出てくる業者を取捨選択
ウチの殆んどを賄ってくれてる業者すごくいいけど、教えたところで
そこが管轄範囲内とは限らない
あ、殆んど以外の業者も同様にいい 全社に良くしてもらってる おれは果報者 半年前にミニミニで契約した賃貸アパートで大家がキ○ガイだった為、2ヶ月で退去。
元々壁にあった棚(90センチくらいの板と両端がL字金具で止めたヤツを内見の時は大家もミニミニのヤツも「好きにしていい」と言ってたから自分で撤去
その際、立ち会いもして清掃費等は全て払ったのに今さら棚の原状回復費用を請求してきた
ミニミニいわく「好きにしていいとは言ったが捨てていいとは言ってない」だそう。
一応年初めに消費者センター等いくつか相談してみるけど
半年も経ってから言うことですかね?部屋の中のことなんて正確に覚えてないし、しかも賃貸契約が終わってるミニミニが何でまだ電話してくるのか謎。得あるの?
これから先、細かいキズとか見つけて何回も原状回復費用請求してきそうで不安でございます 質問
敷金無い代わりに2年以内に部屋解約したら違約金2ヶ月分
退去2ヶ月前に告知しないといけない
これって絶対?よくあることなの?
退去時のクリーニング汚れてなくても3万円払う
保証会社に入れなどなど
京都ライフってとこで説明受けたんだがこんな感じ
ハァ?とは思った
普通じゃないなら他所に行きたいんだが…誰か教えてください >>904
敷金礼金なしのゼロゼロ物件というのは
クリーニング代など後から請求するのが殆どだよ
3万なら良心的
クリーニング代を前払いで4-5万請求してくる家もある
違約金なども最初に説明されていれば良いよ
あとから揉めるケースが多いから >>903
どっちもどっち 大ごとにしても 8;2 で負けると思う 所有権がどうの
原状回復がこうの というのはたぶん契約書に明記されてるはずなので
徒労に終わる むしろ時間と経費のムダ 数千円の授業料と思って諦めるが賢明
最後の行はあり得ない
>>904
よくあるしふつう ハァ?と思うということは、経験値からだと想像するが
貸主の都合で契約形態はさまざま おなじ仲介業者でも物件が変われば条件も変わるはず
或いは、同じ物件でも仲介業者で条件が変わるケースだってある >>907-908
ありがとう
まぁ礼金は一月分ついてたけどね
あと説明悪かったけど俺はそういうの無しで告知受けて契約した
なので知人が説明受けたと聞いてハァ?となったわけですハイ 狙ってる物件が、2年前に1億1500万でうられていたのが解った。
そして現在6500万。
ほぼ半値に近いんだけど、この2年で中古戸建てってそんなに下がった?
それとも、2年前が高値掴みだったの? 2016年は1ドル100円ぐらいだったから
今は110円
日本がお金ない状態の方向 2LDK、ペット可物件で猫飼育。
家賃8万弱で2年間住み、退去時の費用が総額17.5万円なのですが、こんなもんですか?
敷金なんでせいぜい1ヶ月分かと思ってたんですが >>916
ペットおよび喫煙者の退居費用は清掃費用が高くなるよ
家賃2ヶ月前後なら妥当 >>918
ありがとうございます。
明細もらったんですが
ペット消臭2万
フローリングワックス2万
壁紙2カ所で5万
一部ですがこの辺が疑問で…これも妥当な範囲でしょうか? 2LDK およそ50u 喫煙者 たまたま室内に入った管理会社の人から
「これは、、 退去時40万覚悟した方がいいですy」と言われた・・・
自分で壁紙貼り替えたり器具交換した方が安くあがると思った2018年末
覚悟はしてたけど、40万 ちぇっつ、どってことねーや (シクシク 友人である新婚夫婦で共に喫煙者が退居する際に
部屋を見に来た大家がヤニの変色で絶句したが
敷金2ヶ月分を清掃費用に充てただけで追加請求なしだったって 質問します
今回アパマンショップが爆発しましたが
全然関係ない仲介業者も風評被害受けたんでしょうか
手数料が家賃の半分で敷金礼金ゼロのとことか
ぶっちゃけ施工でお金吸い上げるしかないですもんね
あの時に頼んだ施工やっぱりしてなかったんじゃ…とか勘ぐる人も出てくるのでは >>921
自分でリフォーム会社に見積もりをとらせたら
管理会社のほうはキックバックや借り主の無知につけこんでいるかも 例えばどこを直しますか?
ときいて
他の会社に見積もりを取ってそれとひかくして
このぐらいの金額なら敷金はかえってきますよね?というと返ってくるの? 15年ぐらい前に家を出てその敷金返してくれないのがおかしいと考えて
今更調査して返してもらうのは可能なの? 1600万円くらいしかローン組めないからアパート投資なんて無理だよね? >>929
築年数の古いマンションの1室を700万から1500万の範囲で買い取って貸すという方法もあるぞ
東京の場合、板橋や練馬といった山手線の外側で築40年以上のエレベーター無し4-5階建てマンションの
ワンルームから2Kなら1000万以下で買える、それを月の賃料7-8万で貸す
台東区や文京区で1500万の1室を買い取って8-10万で貸す >>930
利益少ないし空室期間が長くなればローン返済がキツくなって結局損切りになる気がします >>931
オーナーチェンジは損切りしている人が募集を出しているね 浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業課 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか?
j
婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1543235191/l50 浪速建設 岸本 質問させてください。
土地建物の売却額ってどうやって決まるのでしょうか?
地価とか路線価とか実勢価格とかいろいろあって
わかりません。下取りだと価格が低くびっくりしました 関係する奴らの思惑で決定する
安く買いたい奴がいたら安く値付けしてくる
増税を企む役人は路線価を操作する ←言い過ぎ
その近辺のサンプリングをして実勢が出てくる
びっくりするほど安かったら断ればいい(売り側なら)
びっくりするほど安かったらすぐ買い手が付く可能性が高い
現金すぐ欲しいならやむを得ない判断することも視野に入れとかないと
カネに困ってる訳でもなく数年放置しても構わなければ
適正価格で購入してくれるひとが出てくるまで待てばいい
固定資産税評価額と比べてもかなり違う? マルチですみません
区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか?
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。 大家って管理会社つけてもめんどくさいですか?
アパート借りる時、家賃交渉したら
連絡取れないとか言って大家に何度も電話してて
こんな風に何かあるたびに電話されたら嫌だなぁと思ってたんだけど。
呑気に貸したら貸しっぱなしって訳には行かないもんですか? 店子と設備の故障具合による
何もなければ2年に一度更新の連絡が管理会社から来るだけ
しかし滞納や孤独死もあり得る 旧耐震のマンションに住む予定なのですが、やはり危ないでしょうか。 >>935
路線価と建物と土地の形状みて判断するよ。
バカな客と売り急いでいる客には、その下取り価格で買い取るよ。 >>941
補強工事していればOK
東日本震災のあと補強工事も出来ないので取り壊しとなったため追い出されたのが俺
引っ越し先は古いけど現行の耐震基準をクリアしている 仲介手数料を二重に支払った場合は返金可能か、について質問
約4年前に賃貸マンション(家賃8万円)を借り現在も契約中です
この賃貸マンションを最初に仲介したA社へ仲介手数料8万円+税を支払い、
その後にマンション管理会社B社にも同額を支払っていたことに今さら気付きました
仲介手数料の二重請求は業法違反で時効は5年らしいですが、すでに契約が成立している場合は現実的に返金は困難でしょうか?
(ちなみに仲介手数料が記されたB社との賃貸借契約書はありますが、支払った際の領収書はA社B社ともに紛失しています) >>945
領収書を失くしてしまってもダメ元でちょっとやってみよう。
本来ならA社への支払いのみで済む話だよね?
B社に行き、「念のため初回契約時の支払い書面もしくは領収書の控えを確認させてほしい」とさらりと伝える。
この時こちら側の思惑は具体的には話さないでおく。
B社が出してきた書面や領収書控えの金額とあなたが持ってる賃貸借契約書にある金額が合致すればこれが証拠になり得る。
ただ、その場で問い質しても丸め込まれる可能性大なので、思惑は伏せたままコピーを貰って法テラス(日本司法支援センター)へ相談しに行こう。 >>946
やっぱり大事なのはそこですよね
>>947
面目ないです
>>948
証拠になる書面がB社に残ってるはず、というのは考えていました
ちょうど契約更新が近いためそのついでを装ってまず確認してみます >>949
業務委託手数料とかで領収書切っていたら駄目ですね。
法テラス行っても内容証明送るだけで数万はかかるから経済的メリットないでしょ? いや、>>945を読むに賃貸借契約書に仲介手数料と記されてるとあるから領収書との総額が合えば問題ないはずだ。
法テラスでは無料相談の段階で違法性を証明できるか、金を取り戻せる状況かを判断してもらうことになる。目的はまずそれ。
そうと判断されたら恐らく行政の不動産担当の課を紹介してくれるだろう。
行政は不動産会社に対して指導・処分をできる権限を持っているからね。
内容証明は金額が8万程度だしまあそういう話にはならないよ。
ハナから無理と諦めずに専門家たちに判断してもらうのが第一歩。 契約が成立済みでも違法なら時効内で無効にできるからな
ポイントは二重支払いを証明する書面を揃えられるか
書面さえあればあっさり戻ってくるかも >>951
確かに都道府県にある指導課?から注意してもらえばあっさり返金されるかも知れませんね。
行政処分の対象になる事案ですからね。 親が購入したマンションに住む場合、不動産を通して賃貸契約をしないといけないのでしょうか?
マンション購入を考えてて、ローン組んで買おうと思いましたが、親が一括で購入して貸すのはどうかと提案してきました。毎月家賃として払うつもりですが、相場よりはかなり安い金額設定をしてくれるみたいですが、ほぼ贈与に近い形になると思います。
そのような親子間の賃貸契約でも、不動産屋を通して契約しないといけないものなのでしょうか?
親が購入し、親は住まないけど、そこに間借りするようなイメージの場合でもちゃんとした賃貸契約をしないといけませんか? 別に不動産屋いらんと思います
赤の他人同士でも自主管理ってのがあって不動産管理会社入れてないこともあるし賃貸契約は口約束ですら有効だったはず
ただそれだと親御さんはマンションを普通に買い、安く貸したあげく、不動産所得があるという三重に不利にならない?ものともしない資産家なら余計なお世話だけど >>956
返信ありがとうございます。
家賃が不動産所得とならないように、生活費を送金してるという扱いにはならないでしょうか? >>955
親が偶に来て泊まるのならば其処は親の家です。
なんの問題も無いけど、、、 不動産を無償貸与する形もある。
自分のものにしたいなら割賦売買の契約書作ればいい。
親から金を借りて自分が買って金を月々返済する形でもいい。
賃貸の形にすると親に所得税が掛かる。
賃貸は家賃補助でも貰えなければ税金の払い損。 賃貸仲介業者の営業マンが他の店舗に飛ばされる理由って何?
同じ店舗にいたほうが会社としても有利でしょ部屋や道覚えないといけないし
たまにそういう営業マン見かけるけど懲罰的なものしか考えられないが他に考えられる理由なんてあります? 生前贈与に成るからちゃんと調べた方がいいよ
年110万に収まるような近隣の賃貸相場なら見て見ぬ振りするかも知らんけど
相続が始まる(親が亡くなる)までの期間が長いと、そうとも言ってられない
余計に相続税が課せられる元に成ったり、他の相続人がいた場合はゴタゴタの元
契約の必要は感じないけど、金額次第ではそっちの手段を採った方が
節税になる場合も大いにあり得る ここで言う節税は親も子も双方の意味で >>961
異動先は欠員補充で回されたんじゃないの
あるいは単純にローテーションで誰もが各店舗を順々に回る
悪く考えすぎ 物件総額にもよるだろう?総額5000万以下ならば調査入らないと思うよ。
最初から共有名義にして三割程度の持ち分にしておけば良い。原資はタンス貯金
ですと言えば問題無い。みんな税務署にビビりすぎ。 不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか?
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか?
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます お父さんの持ち物ならお父さん亡くなった時に、お母さん、あなた、妹さんが相続人になるだろうけど、すでにあなたのものならお父さん亡くなろうがお母さんにはどうすることもできないし、むしろそんなことしたら有印私文書偽造では?
実印は紛失したと申し出て新しいものを登録すれば?
しかし理解を得ないで押し通して実母と疎遠になるより理解が得られるといいですね 曖昧な聞きかじった知識で自分なりの解釈して(大抵はじぶんの都合のいいように)、
いざ、という時にキチンと説明できないようなことは避けろよ という意味で
ちゃんと調べろ と御託をこいた
詳細は知りようも無いから、自分で自分の環境での適切な判断しろと
そこを疎かにして、税務署なんざオタ付くこたあ無い と言い切るのは傲慢
問題無い とか放言しても責任は持たないひとの言葉を信じるか信じないかは(ry
会計事務所にお任せで、後日精査したら無駄な税金払ってたおれが言うのもなんだが >>965
母親が実印を持っていても勝手に売ることも出来ないし登記の変更も出来ない
既出だけど実印紛失届で無効にするのが確実 >>955
親の金で自分の名義にするなら金を借りた形か、親の不動産を割賦売買したことにしておかないと。
贈与したとみなされるだろう。
親の金で親の名義ならただで借りた形でもいいと思うけど
贈与になるかもしれないし、名義が親だと相続の問題もある。
金を払って借りる形だと親の収入とみなされるし名義はいつまでたっても親のまま。
金を借りた形にするのが一番すっきりしそうだけど。
その次が割賦売買かな。 質問させて下さい。当方宅建士の資格もっている(登録はしていない)サラリーマン(不動産業以外)です。
先日個人で不動産業をしている社長から重要事項説明、契約手続きのバイト依頼がありました。
専任の主任者というわけではなく
、スポットで業務を行い、報酬を得るのは問題でしょうか?
副業という位置付けで考えています。 >>963
そうなんですか
ご丁寧な返答ありがとう 区分マンションの購入を検討しているのですが、43戸と92戸のとで迷っています。
戸数が多い方がいいと聞いたのですが、43戸の方が少しだけ駅の乗降客数が多いです。
駅は隣同士で、駅からの距離や広さ値段などはほぼ同じです。
みなさんであれば戸数の方を選びますか? >>975
すみません、単純に総戸数だけでは比べられません。 無職の親子(おっさんとばばあ)の滞納者、滞納額約20万(約5ヶ月分)
どうしたらいいですか?
本人ヘラヘラしてんですが。
むかつきます。 ここでどうしたらいいかなんて聞いてるのもムカつくw
やるべきことやりな 年始からこちらの担当仲介挟んで問い合わせてる物件があるんだが
初回は商談中と言われ、また情報が出たから問い合わせたら
次の商談中で価格交渉で長引いてるとか1週間以上言われ続けてるが
スーモやホームズ等のポータルサイトには現在も情報が更新され続けている。
場所がかなりいいので囲い込みしてるってことかな。
買い手側から宅建業者等に通報する方法ってある? 買い付けが入ってからポータル消えるまでは結構時間かかるんだよね。
隙が出来た時にうまくねじ込めるように頼んでおくしかない。 >>981
問い合わせしたのは1週間以上前で
現在も担当が連絡取り続けてくれてるけど
更新は昨日もされていたよ
消さないと自動更新とかあるの? 自分が買った物件、買い損ねた物件も数週間そのままだったぞ。 教えてください
道路の近くの家は洗濯物が黒くなると聞きますが
ここ数年でも黒くなってしまうのでしょうか?
交通量、道路の距離で変わるので答えにくい質問だとは思うのですが… >>984
ここ数年の車の進歩でも、という意味です。 排気ガス 摩耗したタイヤかす 削られるアスファルト粉塵
黒くなるというならその辺りかな
庭が道路に面しているとかすぐそばと、上層階かでも相当違うだろうし
風通し次第でもかなり変わってるくるだろうし 交通量や主要車種も当然
自分の環境で総合判断としか 名刺をつくろうかと思っています。
所有者は父親なんですが、もう高齢で管理ができないので
私がやってます。肩書は何が適当なんでしょうか?
「オーナー代理」「オーナー代行」?まだ、父は健在なのでオーナーを
名乗るのはおかしいですよね?
でも、仕事でだんだんと名刺がいるなあと思うようになってきたのです。
よろしくお願いします。 >>984
雪が降った日の翌日以降になると判断できる
大きな道路で交通量の多いところは真っ黒になるのは当然だけど
交通量が少なめと思ったところでも真っ黒だったり
交通量が多めなのに白いところもある >>988
物件が複数所有してるんですが、一件を施工した会社の関連会社に管理を委託してあります
だから、その物件については「管理責任」ってのは、ちょっとあわないかんじなんですよね
管理会社の営業とか関連リフォーム会社の社員とかに「管理◯◯」って、おいおい管理してる
のはうちらだよ。って思われると思うんで。他のアパートは確かに自分で全部管理してるんで
管理責任者は適当なんですが。・・そうか、名刺を複数作って使い分ければいいのかな? 代行・・・@ 本人に代わって行なうこと。本来の職にある者に故障があるときなどに、その職務を代わって行なうこと。また、その人。
※商法(1899)二七〇条「又は之を代行する者を選任することを得」
代理・・・@ 他の人に代わって事に当たること。また、その人。代理人。名代。代弁。〔広益熟字典(1874)〕
※たけくらべ(1895‐96)〈樋口一葉〉二「親父の代理(ダイリ)をつとめしより」
A 他人が本人に代わって意思表示を行ない、または、第三者から意思表示を受けることによって、
その法律効果が直接本人について生ずる制度。法定代理、任意代理など。
やっぱオーナー代理か代行がいいかな? 6年住んでた賃貸の退去なんですが定額修繕費で10万は戻ってこない契約です。それプラス建具の損傷代を請求されてます。三万程度。これは定額修繕費に含まれないのでしょうか?払いたくないのですが。 >>992
契約書を見直せ
定額の範囲がどこまでか、追加請求分が別会計な根拠を出してもらえ
自分で工務店などに来て貰い見積もりを出してもらえ
大家と自分の見積もりを比較する、大家の見積もりが高ければ値下げ交渉可能 >>993
契約書読みました。
定額修繕費は通常消耗による回復費用を含んでおり、回復費用が定額修繕費を超える場合及び過失による損傷等は別途借主が支払うとありました。
借主に不利な契約内容で無効だと言いたいですが、仲介業者に定額修繕費の借主のメリットはなんなのかを聞いて、補修代を支払おうと思います。 退去の原状回復代なんか言い値だから文句つければ下がるかもよ。
しかしよくもそんなめんどくさい特約を思いつくもんだな。 >>995
ありがとうございます。補修費交渉してみます!
この契約内容も一方的に借主に不利なのでそこも交渉してみようと思います。 >>996
借主に不利と感じるのは貴方だけかも知れないので決めつけない方が良いよ! >>996
建具の補修ですが、通常使用の範疇ならば定額に含まれるとも居ますが、通常使用ではない破損などは払う必要が
有ると思います。なので通常使用ではないと言う根拠を書面で貰うことが大事です。 このスレッドは1000を超えました。
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