【大東建託】の３０年一括借り上げ ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net
貸し側が業者・プロで、借り側が一般人・素人って構図を前提に、借り側を優遇している
一括借り上げは、貸し側個人、借り側業者となって逆転現象を起こしてるんだよな
業者が法的にも有利に立つ、法の目をかいくぐったやり口と個人的には思う
今法律を改正したら地主の資産が散らないでしょ。
相続税でガンガン吸いあげてるのに、他方で保護とかありえん
どう考えても地主と業者の立場的な強弱が逆転してる理不尽な法律を放置する事はできんだろ。
地主が資産散らすかわりに建設やそれに伴う多くの産業が潤う。
それが終了するまで放置という事じゃないかと予想するがなぁ。
親と同居が「自立できず親に甘えている」という価値観。
これって全国的に共通だと思わない？
国民がそういう価値観を持つ事で結果的にどういう事が起こるか考えた事ある？
上物だけでだけど。
普通に工務店なんかで建てたら4000～5000万位じゃない？
こう考えたらいい。
総二階建ての一戸建てが5件ある・・と。
アパートより一戸建ての方がランクは上だけど、1千万チョイくらいで建つでしょ。
アパートの場合、4枚分の壁が隣の建物と共有される
屋根も1枚ものとなって安く上がる。
ガスや水道などの配管も一部共有。
共有部分が多い（削減されている）のに一戸建てに迫る、もしくはそれを超える価格設定はおかしい。
風呂や台所が１セット増えたってたかが知れている｡
一億超えるのは高級なSSHくらいでしょ？
２ＬＤＫ １戸あたり 約７～７５０万
大東なら１・５～１・７倍
ざっくり計算な
火災や事故物件になるリスクまで考慮すると、そこそこの立地なら地主は一戸建て選んだ方が良いということか。
ただし供給過剰で家賃さらに値下がりするだろうがな。
10年弱でペイできるなら、あとは仮に新築家賃の半額でも旨味はのこるな。
サブリース契約になってると自分の物件なのに自由に決められないな。
アパート建てさせ儲ける。。賃貸物件管理で儲ける。中間マージンで儲ける。
そんな感じか？
火災や事故物件になるリスクまで考慮すると、そこそこの立地なら地主は一戸建て選んだ方が良いということか。
ただし供給過剰で家賃さらに値下がりするだろうがな。
10年弱でペイできるなら、あとは仮に新築家賃の半額でも旨味はのこるな。
サブリース契約になってると自分の物件なのに自由に決められないな。
アパート建てさせ儲ける。。賃貸物件管理で儲ける。中間マージンで儲ける。
そんな感じか？
保証人を誰かつけられるかどうかだな
いなければやめといた方がいいのでは
何故かと言うと、現在のサブリース契約で乱立したアパートがどんな状況になってるかを
確かめたくなったから。
そのくらい、気になる。
「お見せできるのは(わが社の)安心です」
はぁ～！？ 地主は火の車でも業者は痛くも痒くも無いっていう余裕の見せつけってか！W
大東ってこんなうざいのやってるのかｗ
俺んちはエイブルの二年更新だけどこんなの全然ないよ
養分少ないからだろうね
オーナーさんにここまで接待してくれるの大東さんだけじゃね？
俺もあこがれるなー
営業おつかれｗ
×儲かる
◎大家から搾取ｗ
30年一括借上という嘘のキーワードの広告を規制せいと
２年契約、これを契約書に書かず、またはオーナーにしっかりと伝えずそれどころか一番知られたくない部分。
その２年契約もサブリース契約上の建前で最初から10年経ったらポイ捨てる魂胆。
オーナーはうん千万の借金を抱え破産。悪魔のようなシステムだなこれ
土地はタダなんだし
土地ただなんだからそれくらいしないとね
泣くのは大家だけ ((´∀｀*))ヶﾗヶﾗまんせ～
大切にされるのはリピーター
何年かおきに建ててくれる金持ち地主
ま、そういう人はオーナー会の参事か理事に君臨する
三菱地所とか電鉄系の不動産会社のようにな。
やらないのはなぜか。答えは出てる。
リスクはおおい。
もし儲かるというなら、お前らこの土地買え、地価の3割り増しでな。儲かるんだろ？でオケ。
地銀貸付の不良債権化で金融庁が締め付けに入った
ますます地主の一人負けになっていくぞ
企画のどれもが素晴らしく感動致しました
自分も将来ここのオーナーになることを励みに頑張ります
そんな義務ねぇ～し。
どした？何かあったのか？ここで話してみろや
{rミﾐ::l ｀'‐--- !_!,,,､ ----‐‐‐-i'￣;;:i
|ミﾐ:::l r‐‐ｧ r‐‐ｩ _」 三|
|ミﾐゝ' .￣ ￣ {,,,､ 三|
i´lﾐ: ! _,,.-_- .-_､ :i 三|
|:|ﾐ::ﾉ .,,ｨ'r｡ｧ`ｭ ｨ"r｡ｧヽ, | :ﾆ/i｀l
.!ヽ:l ｛::::::. i~ / ::. 弋''-‐.'｀ |. ﾉi !;ﾉ
i 'ゞl:::. ヽ:: /; ./ :: .ﾞ‐- i::l,,i /
l ..|:i:::. ／⌒iノγ :: i, | |';.ﾉ
~ゞ::／ ／ ''〈〟 _〟}:: ....... |├'
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/ ⌒＼.{〉ﾍ,__,ﾞiq ／!1l
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オマエの自画像など要らん
それはこれからやる物事による。
投資や商売はよく理解をしてやるべきだが、日常的なちょっとした事ならやってみないと解らないからやるんだって
いうくらいで良い。
アパート経営においてはよく理解してからやらないと破産するわ。
実質、たった2行の文章も理解出来んのか？
貸家建てつけ地の評価と借入金利か相続対策で
現金もいくらか使うならこの低金利のご時世まあ投資としてこんなもんだろ。
回収可能な投資としての領分を超えた部分は知らん。
そんなことより管理会社さんのスレ探してんだ。どこだろ。
なんで金利なんかの話持ち出すか知らんが、金利目的で現金持ってるわけじゃねーしｗ
つーか、最初から金利なんかあてにしてねーよ。
銀行は普通に法定範囲で利息とってんだから、今も昔も違いは無い。
今時銀行に預金するのが投資だと思ってんのかよ？ｗ
つーか、管理会社さんのスレって・・・まず詳しいお話を聞くために電話でもしたら？手始めに自分が勤めてる会社にしてみたらどうよ？
そのたった２行にあまり文章力がないように思ったんでね
112の内容は、文章力に対する返信ではないのが明白だがなぁ？ｗ
勘違いして恥ずかしいのは解るが、素直じゃないのがカワイイとか言われるのは若い内だけだぜ。
そういうビョーキは今のうちに治しておけよ。
いやいやいやｗ
ブーメランというお言葉をご存じならそのままお返ししますわｗ
ただ若くはないみたいだけどねｗ
まぁ、社会での生活がまともにできるようにする事から始めなされ。
隣の音が丸聞こえ
会話が成立せんな。
まぁ、社会での生活がまともにできるようにする事から始めなされ。
いい歳こいて可哀想に・・
オウム返しで慌てているようだなｗ
まあキミの人生を反省するいい機会になったんちゃうｗ
どういう解釈でそんな返答になるのかサッパリ理解できん。
まぁ必死な事だけは確かなようだが。
なるほどｗ必死であることを自覚したわけね
まあいいんじゃない？ｗ
一括借り上げやら家賃見直しとか以前に大東建託で建てた奴ってアホすぎ。
利回りも計算しないボケ老人ばかりターゲットにしてるんだろうな。
相続対策に借金を残さないといけないからね
規則で今は無理
規制されたのは2年前くらいからだろ
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/
アパートを建てたら連日家賃を下げろと、圧力。
空き家保証意外にも、立ち退き時の改装費用を別保険で賄うからと空き室改装用保険にも入らされた。
その上、クーラーなどの家電が壊れた際に出る別保険まで勧めてくる。
アパートのペンキ塗り替え費用がとてつもなく高いので、過去の利益は全て大東に吸い上げられ完全に赤字。
ところが先日、「アパートを潰して全部建て替えれば一括借り上げで保証されますよ」などと建て替えまで勧めてきた。
大東建託はどこまで大家をヴァカにするつもりか。
出て来る出て来る
支店どこよ？
アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～
http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
大東管理職は「そんなやり方は大東建託の方で禁止しました」と言い放つのだが
実際、他の大家も「ローン返済中の物件を潰して今からアパートに建て直せば収益が上がる」と建て直し営業を受けた。
つまり大東建託営業は大々的に賃貸物件大家に対し、ローン返済中の物件を立て直させようと、勧誘している訳だが
大東管理職は「会社の方で禁止していますから絶対、そんな事はできません」と弁解するが、それはやはり嘘なのではないだろうか。
大家が問題にした途端に「そんな営業できませんから」と営業担当個人の問題だと言い訳する大東建託は、嘘でも通ると思っているのだろう。
レオパレス21の家主100人超が集団訴訟へ・・・レオパレス21
2016年11月07日|
契約不履行で未払い賃料の返還求める
「大東の相続対策というのは、相続放棄を気兼ねなくさせるためのものだ」
と言ってて吹いたｗ
無能スギｗ
ふつう金融機関は相続人を連帯保証人にするからね
相続放棄なんて簡単にはできないよん
絶対その物件を優先的に宣伝し客にも勧めるようになるよね
そしたら保証付けない物件は客取られるからオーナーは「我も我も空室保証を」になる
そしたら最終的に増えすぎて保証付き物件でも埋まらなくなり業者死亡にならないか？
保証付きじゃないオーナーはもっと悲惨かもだけど
この会社は詐欺会社ですかね？
地獄は10年後から始まる
家賃見直しは10年後からみたいやけどそこから急降下するということ？
慈善事業じゃないんだから
建築費を1部屋あたりで計算すれば馬鹿高いのがわかる
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
「お見せできるのは 未来です」
|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
| ﾉ / |l | ヽ l
i ノ |l ('A`) ヽﾉﾉ
ﾛ |ｌ. （ ） ロ
| ヽ |l | | / l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
∩,,∩
( ） お、大家さん・・・・・
と.、 o）
しーJ
/＿＿＿＿＿）
. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
|_| ┃ ┃ ||
（/ ⊂⊃ ヽ) ／ ￣￣￣ ＼
! ＼＿／ ! （ （ （ヽ ヽ
,＼ _＿＿＿_ ／､ | －､ヽ＼ !
ゝ／ ￣￣￣ ＼ ／. ＼／￣＼／ .＼ | |─ |__ /
/ ＿＿＿＿＿ヽ | | ＿┌l⊂⊃l | | ┌ - ′ ） /
| | / ─ ､－､! | | / ∋ |＿＿| | | ヽ ／ ヽ ＜
|__|─ | | | | ／`, ──── 、 | | ` ─┐ ￣
（ ` ─ o－i ヽ ／ ＼ .ﾉ＿ .j￣￣ |
ヽ､ ┬─┬ﾉ /￣ ./ ヽ- ､＼ / ￣ ヽ＼
／／ /ヽ─| | ♯| / i | ..) ） ＼ i ./ |＼＼
| | / ｀i'lノ）)┘/ , ─│ !-l⊂⊃l┐__ヽ__/＼ / | | |
| | |￣| ／ ／| / （ (... .ヽ / |_＿__|∈ ＿＿./ .| | |
|_|／ヽ､＿／ ./ ` ─ /＼ /ヽ ￣ ＼-──| ＼|_|
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|／ ヽ── |＿＿＿＿__＼ l二|＾|二二|＾|二l 丿＿＿＿＿＿＿ |＿丿 ＼|
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こんな糞田舎にアパートなんか作ったって仕方ないべ
畑耕してなんぼ
なんでこんな糞田舎に来るのかなぁ
旨い話しには裏が有るって言うからよー
おっかねぇ
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
♪ ∠__ノ ∠__ノ ∠__ノ ヨイヨイヨイヨイ
〈,(・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ 建てる阿呆に 住む阿呆
└i===|┘i===|┘.i===|┘ 阿呆を騙して 儲ける大東♪
〈＿_〈 〈＿_〈 〈＿_〈
￣￣￣| | ｌｌヽ _| ヽ
| | |l￣| | l 大東建託のオーナーって未来ではどうなってんの？
| | / ´＼ /
| | ヽ､＿ ｀＾イ
二二二 」 ＿ ＿＿ ｌﾆ二二ｌ､ ＿＿＿_
─┴┐ ⊆ﾌ＿)＿_./ ┌ヽ ヽ┐ ／´ ｀＼
二二二二二二ｌ / | | | |. / ヽ
＿l＿＿＿＿_| ／｀ｰ─‐|＿| |_| / ヽ
| ／｀ヽ__, ─ ､ノ |─l ｌ l 割高な建設費の借金を相続して
|───/ ／lﾆ/ /二ﾆluul. | ! オーナーの子どもたちは
| ___|￣ | | |_|. l / ほとんど破産したよ
└─（ ）(ﾆ| ￣|./二ﾆ) ヽ /
￣￣ / ） >━━━━━━ く
｀ー ´ / ヽ
１ 単純承認
2 限定承認
3 相続放棄
社員によって建築が出来なかろうが、社員には数取れと迫る
結果として妻に建てさせるなど、数取ってる
「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、
安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。
中には「自己資金が少なくても、土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
賃貸住宅においては空き家率が23％にまで上り、ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。
こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。
家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。
当初から周辺の相場家賃の80～90％前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50％前後以下になるように「免責期間」が設けられ、「2年ごとの賃料改訂」で
家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。
もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ
、さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。
しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。
はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。
しかもこれは、インターネット無料にする為に、毎月オーナー側がランニングコストを払ってる状態での金額でした。
もしインターネットを付けていなければ、－14.4%の査定になっていたとの事。。。
ここで、防犯カメラなど様々な付加価値を付けるのを、こちらの費用でやるような話しをしても、
－8.4%までは下げるの一点張り。。。
大東オーナーさん達は、最初の10年の家賃改定後は5年ごとに頭を悩ませていく事になりますね。。。
番の方のお話通りの流れで、大東建託ぱーろナーズが交渉に来ています。
なってくしなければ、打ち切り。WiFi・防犯カメラ取り付け見積を持って来て
正しく工事すれば金額減額を下げると話しています。大東建託で建築するのは
よく考えてください。後各オーナー様特にフルパッケージに方は、物件を定期的に
確認に行って下さい。いかに何も管理していないかわかります。この間から10年前に建築した物件の
価格交渉に来ており、3年前に建築した物件のを管理が適当なので見に行ったら
考えられないぐらい大きなクラックが入っておりました。大東建託の本社に電話して
いますが、本当に見ていません。当方は30歳まで大学を卒業してからハウスメーカー
2社の子会社で働いており、今はマンション・ビルの管理会社に勤めています。
見ております。私も今の家に嫁いで、宅建・2級建築士・施工管理など資格をし取得しましたが。
大学が建築学部ではなかったため。2級建築士の受験の時に日建学院に通った時
実際に大東建託を元施工していた工務店さんの息子さんと知り合い、業界では業者を
たたき、手抜き工事で有名です。私自身、義理の親に、成和建設、大東建託・レオパレス
などは施工が汚いことは当時から有名でしたので、親にその件を話したのですが
大東建託のアパート建設が止まらず、やっと手抜きをした工務店さんの証言を
父に伝え、現在は施工は止まりました。はじめに就職したハウスメーカーが２×４の
業界NO1の施工めかーで、3階建ての２×４の現場を抜き打ちでチエックしてのですが
それは恐ろしいくらいひどい現場でした。また大東建託の工事担当の施工管理レベルがひどく
こちらがすべて工事の指摘をし、余りにひどいので東京の品質管理部の方に来て頂き
終了しました。その物件が3年もたたないうちに、１５ｃｍ以上のヒビが2か所入り
管理会社がフルパッケージなのに何も見ておらず、お金だけ取られている状態だ
という事が改めて分かりました。そもそもどんのメーカーでもアパートやマンション
などは手が汚いのですが、それに輪をかけてひどいです。また金額が1億近い割には
どう見ても５０００万前後の使用です。まず建物で金額をかなりの利率で抜いて
て10年一括の補てんに充てている（もともとオーナーのお金）大東建託は何もいたくないです。
又フルパッケージの落とし穴は、実際義理の親も話したいのですが、手を抜けば
大東建託が損するだけだから、とほとんどのオーナーはまかせっきりで何も見ない
ので手を抜いても、ばれないという体質を感じました。また細かい話なのですが
キッチンなどはリクシル（旧サンワエーブ）の物を使用しており、リクシルに大東建託の品番を聞いて
電話確認したのですが、リクシルが標準でつけているビスキャップまでなくして
コスト削減を行っていて、本当に自分の事しか考えていません。
オーナーの方は、必ず自分の物件の基礎にヒビがないか確認してください。
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