質問等もOK。
探検
【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】
質問等もOK。
さらに5年後で10パーセント
そして10年後に1パーセント
が生き残り。
落ちこぼれた99パーセントは破産か借金まみれ
不動産業の現実はこんなもんだろ
全部一人でやれっていうイメージがある。
チミはまずは不動産屋さんで働きなさいｗ
給料泥棒が多いこの業界であんた見どころ有る
フルコミだったら資格無し未経験でも雇う所多数あるよ
なんつーかもう家持ってる人も対象にしていきたいんだよね
宅建とＦＰ２級は取得済み。
フランチャイズには加盟しない。
あとはどうすればよろしいですか？
ハトかウサギに聞けよ。
所属はウサギと決めています。
鳩会員少ないので
ウサギ会員少ないのででした。
50にもなってそんな事もわからない人間なら
悪い事はいわない会社を興すな
あなたは論外でどうでもいいが他人の迷惑になる
絶対タヒぬわ
宅建とってフランチャイズじゃなく鳩で街の小さい事務所借りて不動産屋やるんだろ
もう全部決まってるじゃんｗまあ不安だと思うよ
あとは大変だと思うけど仕事するだけ
仲介だけやるんでしょ？
今まで不動産免許持ちの自主管理家主で、自宅事務所で自社物件のみの客付けしてました
が、最近の入居者確保が厳しく、問合せに来るのは生保とか他で借りられないような人が多くなり、かといって仲介業者に搾取されるのも嫌なのでネット専業的な賃貸仲介の店を出しました
自社物件に
5ヶ月ほど立ちましたが…
駄目だ…
9月に入ってようやくチラホラ反響が入るようになりましたが9月の売上10万円なのに広告代、人件費が60万(自分の人件費はみていない)
家賃収入があるのでもってますが、これなら仲介業者や管理業者に搾取されてた方がましだった…
情報共有したい
現実に不動産屋なんて始めるの比較的簡単だから競争力が激しすぎて
よっぽどコネか営業力なければ多数が瞬殺倒産
特に今は東京オリンピックとアベノミクスのおかげで
近来稀にみる不動産不況
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150304-00000077-jnn-soci
http://news.tbs.co.jp/jpg/news2436573_6.jpg
不動産コンサルティング会社の経営者の男が、遅刻してきた従業員に腹を立て、
スタンガンなどで暴行を加え、大けがをさせたとして警視庁に逮捕されました。
逮捕されたのは不動産コンサルティング会社経営、芹ケ野 雄史容疑者（２９）で、
先月６日、東京・豊島区の事務所で遅刻してきた従業員の男性（２８）に対し、
「ヤキだからな」などと言って首にスタンガンを押し付けたり、大型の懐中電灯で
殴ったりするなどの暴行を加え、全治３週間の大けがをさせた疑いが持たれています。
警視庁によりますと、芹ケ野容疑者はおよそ５０分間にわたり暴行を加えていて、
血が飛び散るのを防ぐため、黒のフードつきパーカーを着せたり、頭からビニール袋を
かぶせたりしていたということです。
男性は暴行を受けた後、そのまま働き続けたということですが、先月下旬、病院の診断書
を持って警察署に相談に訪れ、事件が発覚したということです。
取り調べに対し芹ケ野容疑者は、「日ごろから遅刻の回数が多く、当日もヘラヘラしていた
ので頭に血がのぼった。厳しく指導しなければと思った」と、容疑を認めているということです。
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425600571/
■2015年3月27日
■報道ステーション
■古賀茂明氏、最後の出演 フルバージョン
⇒https://youtu.be/2YEpcT8O2l4
.
頭大丈夫か
今日はやることねーから休む とか言ってレインズはチェックする
録音しておいた例の夜中に執り行われる
の奴の演説を聞いていて心配になりまし
た
。演説の内容は皆さんご存知の毎度の事
なのですが、その中で奴で妄言たれてい
たのが「精神医療の措置入院又は医療保
護入院」の件。
大阪のグランドパートナーズのH社長は特にひどかった。
怒鳴るしか能がないのではないなかな。
家主さんは特に気を付けたほうがいいですよ。
具体的に書いてみな
そのままだと、単にライバル会社の書き込みだな
誰も信じないよ、それじゃ
居るのかよw
店頭掲示図面は帯替えではダメですか
売りマンションの価格ですが、例えば、2280万円とか
端数は十万単位が多いですが、たまに、2188万円とか
万円単位のものを見かけます
これは消費税の関係ですか？
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
ここ10年は一人親方です。
飯は食えてますが、だんだんと仕事が面倒臭くなってきました。
暇なときは、嫁さんと温泉に行ってます。
小金も貯めて、借金もなし。
子供たちも社会人となって最近は気楽に生きています。
時代に合わなくなってきたので、還暦を機にリタイヤしようと考えています。
必死に働いた昔の自分からは、想像できません。
重説や契約書の作成は客付側が行うのが一般的ですか？
客付が作成する場合で、マンション売買の場合、元付からは
いつ「重要事項に係る調査説明書」を貰うのでしょうか？
これは有料ですか？
廃業とお聞きしました
目標として頑張ってきたのに残念です
なんか、力が・・・抜けてしまった
http://pc2ch.com/av-2sc-pf/-/estate/1367171887/332
最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。
一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。
【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】
良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
～・～・～・～・～・～・～・～・～
ふむふむ、なるほど～！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね～＼(^o^)／
少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/
敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。
※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。
大手に勝てるわけがない。
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3997.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3998.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3999.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4000.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4001.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4002.jpg
http://f.xup.cc/xup6rxyfgsr.jpg
こんばんわ!
中途半端だね!
2 組合活動支援 面談実施、意向分析・対応策提案 28,372,479
3 仮移転計画の立案 実施方策のまとめ 1,733,030
4 金融機関との調整 金融商品企画依頼、経済的支援策検討 1,733,030
5 建替え決議準備、実施支援 決議前準備、体制整備 2,199,980
6 決議後の未賛同者対応、催告準備・実施 対象者整理、実施体制 1,466,653
7 建替組合設立準備 発起人選定、発起人会設立、定款検討 1,517,756
8 事業計画検討・作成（全体資金計画）更なる負担軽減策検討 1,779,838
9 実施計画案（第２版）作成 941,589
小計① 45,815,385
小計②（小計①改め） 45,000,000
消費税（×0.08） 3,600,000
合計 48,600,000
持家売ろうかと兄弟で話していたところ元嫁から
有料だけど査定してあげるとかの話がきました
不動産の売買って契約成立時に手数料何％か取られるだけと思っていたんだけど
今は査定も有料ってのが主流？
それとも元嫁のところが悪徳？
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/
アイディアと情熱のある方のみ、お願いします。
http://good-hill.xsrv.jp/?id=cw_934939
『 グッドエンジェル 』
投資家と起業家のマッチングサービス(投資家数1300人以上) 有名投資家からベンチャーキャピタルまで参加しています。
http://oyako.biz/2ch/himago/takken/
鍵交換の件です。
僕は仲介でとある物件にお客さんをつけたのですが、
エントランスオートロック連動のシリンダーキーの為、鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約しました。
そこで、鍵屋がお客さんに連絡したところ。「鍵交換が後なんか聞いてない！それだったらわたしは契約してない！最悪！！」という具合にヒスりはじめました。
契約書には鍵交換の件に関しては一切触れていません。
ですが、鍵の受領書は以前の鍵番号でサインと印鑑をもらっています。
その場合、私とお客さんはどちらが悪くなるのでしょうか？
このレベルのクレーム対応も知識が何為できないぐらいの初心者ですみません。
不動産ビジネスは常識と創造のマッチングで進める、のだそうだ。
独立は良いけれど、独立した瞬間にただの人になってしまう。
その状態をどう理解するか、その一言につきる。
査定は本来なら無料だけれど、約束を違える客が多いのもあるし
悪質な業者も増えて、ああだこうだと言って金を取ろうとする。
最初に確認して曖昧な事を云う業者は避けた方が良いでしょう。
最初から有料だと言ってくれる方がまだましです。
俺のつれは大手から独立して、外国人向け賃貸でぶいぶい言わせてるよ。
リアルエステートジャパンとか留学生向けのフリーペーパーで物件露出すると
わりとサクサク客付けできるみたい。
どんなビジネスでも一緒だけど大手と正面から戦っちゃ厳しいから、
いかに大手がいない戦場で力を蓄えるかだな。
完
自治体に代わって事業用地などを買い集める全国の「土地開発公社」が抱える借金の処理に、
特別に認められた地方債（ローン）で６千億円超の公金が投入されることが分かった。
土地が事業に使われないまま、水面下で借金の利子が膨張。
生じた多額の損失のツケが、後の世代に回されたかたちだ。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6238706
http://www.sankei.com/affairs/news/170518/afr1705180001-n1.html
東京都墨田区の女性の不動産所有権が不正に移転された事件をめぐり、
地面師グループが３件の架空土地取引に関与し、計２２億円超の損害賠償を
命じられていたことが分かった。
仲介手数料売上（月平均500万）から人件費、その他経費引いて月150万～200万くらい残ります
個人の源泉所得税と消費税はいくらくらいになるのでしょう？
知り合いの社長はとっとと法人化するよういってきますが、正直何年続くか判らないので躊躇しています。
そんなに税金ってかかるのですか？
現金は全然残る気がしてないのですが・・・
埼玉（３）
220万円
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all
いろいろじえんでごまかして いんけんねんちゅあくちおくれうかれまくり
つーろすうかしょよごしまくったきちがいが
上の階のつーろに
ガスのＤＭ おとして ごみにｓて よごしてた
かりずまいのすとーかー のはんこう に よるもの
しつこい うざい きしょい めいわく すとーか０ぜんいんすぐ しね
かわるがわる いろいろ いやしいげすが すりかえまくって すとーきんぐでうかれて いやがｒせやりたいほうだい ナゼナラ け＾さつもそうだから
つーろに出ると
下記の痴女が おおきい くつもって きれいなつーろを 大きな靴跡で汚したアピールか＿？
すとーかーあいてまえはよごしてないあぴ－るで 今までとギャク
仮住まいのストカー 階下かドッカで 物音 で いかく
宅配便が しつこく ていしゃ
そうじしてると おのれがよごしたくせに びびったふうで でてきて げんかんまえで ゆっくり かぎしめてかな？
かまってもらてかかわりたいあぴーるで 関係ない ことでびびったえんぎでもたもた
となりのとなりから 仮住まいのストーカー
黒いリュック 白いマスコット セミロング ゆるくしばってた 北下へ えきじゃなくて コンビニ方面へ移動かな わからない
うえ しろっぽ？ ずぼん めす？ ちゅうねん か ゆとり 160ぜんご サンダル
きゅうに痩せた？ 急に髪が伸びた？
いま いじょうに うるさい きもおたＤＱＮちょうの きちがいすと＾－かーが くるまが つーかー
げんつきつーかー 往復
いんけんねんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー ごｋぶりえりあ
やはり
いっかいも おなじようによごしてた きのう ・ そのまえとおなじように
くつ で どっかでどろでもよごした きたのかな
たったいま
かりずまいのじゅうにんが ものすごく近くのへやら
どかん！ 24ｈ つきまおって いやがｒせしてるあーぴーる
まだまだいるね ごｋぶりにんげん つきまとっていやしいよくみたせて かかわれうはうは どっかの大金持ちから かねももらえて？
きょうようぶぶんにおきつづけて も いいのか？？？？ 傘も そとに おいたまま
関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 岸本晃 詐欺師口コミ４
10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師 岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘
岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば 自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄
難波会場がホームタウン
金曜七時半 なんばエグゼクティブ 毎週参加
日曜五時 なんばエグゼクティブ 毎週参加
梅田や三宮会場にも出没
カップル成立率9割超えの関西人気No1 セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる男
2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50
低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが？
賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。
マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。
お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w
せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども
どうした？そんな底辺にいじめられたか？
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
EXSMJ
ミブが仲介すると真光が入居します。
もう会社員としてコキ使われるのはこりごりだ！
うるせーよニート
？
自分のことか？
顔真っ赤おつ！ww
必死だね。
ゆっくりと
直接、パワービルダーに申し込めば仲介手数料の100万が不要。
しかも、パワービルダーが不動産屋に払う手数料も値引けるから
200万は値引き可能。
通常、パワービルダーは200万の値引しろで販売してる
通常の値引き200万
不動産屋を通さない手数料の値引き200万
合計400万の値引きが可能
俺が経験済だから本当
不動産屋は不要
実際のところ来店や反響は多いですか？
自分の先輩達なんかは、
みんな5年～10年生き残ってますよ。
住居7事業用3ぐらいです。
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