大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化

[0370 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/06/12(火) 03:22:08.26 ID:ibCj6Epx]

まとめ

　あらためて、ここまでお話ししてきた内容をまとめてみます。

（1） 駅徒歩10分以内
（2） 雇用がそれほど大きく減少しない

　この2つの条件を満たすエリアであれば、賃貸需要はそれほど減少せず、家賃も下がりにくい。したがって、資産価値もあまり下がらないと考えられます。ただし、繰り返すように、これには「大都市圏」という大前提があります。

　大都市圏で（1）（2）の条件を満たすエリアは、横浜・川崎・東京のほかには、埼玉・千葉の東京近隣のエリア、大阪・名古屋・福岡くらいかもしれません。上記の2つの条件に合致しており、できるだけ自分のよく知っているエリアで物件を買うことが、「資産」としての不動産において失敗しない秘訣と言えるでしょう。

　もちろん、これはあくまで「資産として見たときに、一般的に価値が下がりにくいのはどんな場所か」という観点での話です。これらの地域以外でも、（大都市圏より範囲はだいぶ狭いですが）同様の効果が得られるエリアはありますし、そもそもこうした観点ではなく自ら住むのであれば、「自分が本当に気に入った場所」がいちばんいい場所のはずです。

■ 菅沼 勇基（すがぬま・ゆうき）
横濱コーポレーション株式会社 代表取締役。1985年、横浜市生まれ。横浜市立大学卒業後、住友不動産を経て横濱コーポレーション設立。投資用不動産としてこれまで300棟の取引実績があり、現在、計300億円の資産を稼働率95％以上で運用。また、自身でも不動産投資を積極的に行い、家賃収入だけで年間2億円を超えるほか、医療法人の理事も務める。

菅沼氏の著書:
『年収1000万円の人が、5年で現金3000万円をつくる方法』
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クロスメディア・パブリッシング


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最終更新:6/7(木) 20:20
投信1

[0371 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/06/24(日) 08:35:20.50 ID:+qiswJmO]

診療所・医院　要は院所　の内覧／内見　は流行りなの？
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/hosp/1529771405/

[0372 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/06/24(日) 08:54:53.58 ID:+qiswJmO]

東京のコインシャワーリスト・東京圏ｺｲﾝｼｬﾜｰﾘｽﾄ　５ [無断転載禁止]©2ch.net
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/bath/1484767211/l50

[0373 大阪府北部地震 2018/06/29(金) 11:27:36.42 ID:???]

--------------
電話できるならください
メールで説明難しかったので

[0374 大阪府北部地震 2018/06/29(金) 11:28:08.15 ID:???]

2
--------------
簡単に言えば 今回のことでテレビの印象操作はすごいと実感しました
私も知人もみんな当日から何の変わりもなく日常生活してます

[0375 大阪府北部地震 2018/06/29(金) 11:33:46.09 ID:???]

３
--------------
遠方の知人には悲惨な印象持たれて不思議でとまどってるくらいです
だから心配なく
ありがとう

[0376 大阪府北部地震 2018/06/29(金) 11:34:11.65 ID:???]

--------------
いえ…
待ってまで電話する関係ではないので
さっきの説明はあくまでも非常事態のご心配への気遣いです

[0377 大阪府北部地震 2018/06/29(金) 11:35:45.54 ID:???]

今日は仕事なので電話は夜遅くなるかもだけどそれで良ければ……(土)夕方以降はフリーです

[0378 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:37:34.39 ID:???]

俺はアスペだから言葉に裏表がないのは分かると思うけど、復縁したいからこういうメールしてるかけではないです

[0379 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:38:28.05 ID:???]

ただ、高槻で死人出たりインフラ麻痺したり雨漏りしたり小学校の下敷きで女児死んだり、
踏んだり蹴ったりなので、縁を切ったとはいけ、

[0380 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:39:18.73 ID:???]

僭越ながら、僕に手助けできることはないかと思った次第です。
激甚最大だから縁と言ってる暇なく。但し縁が切れてる事自体は事実ですから

[0381 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:39:40.03 ID:???]

特にメールの返信を強要するものではないです

[0382 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:40:29.16 ID:???]

今日は仕事なので電話は夜遅くなるかもだけどそれでも良ければ……（土）は夕方以降はフリーです

[0383 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:41:11.47 ID:???]

（直近のＳＭＳとお同メールです。着信拒否されてないなら、こちらのほうが字数制限なくていいかな？）

今日は仕事なので電話は夜遅くなるかもだけどそれでも良ければ……（土）は夕方以降はフリーです

[0384 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:43:21.29 ID:???]

返事が遅れてごめんなさい。高槻は家の屋根が崩れただのガス水道が
１週間不通だのスーパーは品切れ続出だの、ニュースでやっていたから、心配に

[0385 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:44:01.51 ID:???]

なりましたが、ニュースが大袈裟ということですね。小学校の塀で死んだ女児はかわいそうだが…。
今回は、縁が切れているのにメールしてすみませんでした。

[0386 大阪府北部地震 2018/07/01(日) 15:44:46.35 ID:???]

大丈夫でした
ありがとう
--------------
地震大丈夫だった？

[0387 名無し不動さん 2018/07/05(木) 12:29:28.71 ID:???]

だって中国韓国人にかしたら周りからクレームが本当に多いもん
9割中国韓国

[0388 名無し不動さん 2018/08/06(月) 12:39:30.79 ID:zr/PfM8J]

入居者の皆さんへ
退去時は全額敷金を返してもらいましょう(^｡^)

◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/

施行は2020年か1896年（明治29年）に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。

当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。

それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。

賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。

□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。

「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
（改正民法 第622条の2）

要するに、敷金は借主の債務不履行（賃料の滞納など）があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。

それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。

[0389 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/08/12(日) 18:00:42.83 ID:VFrXahdH]

東京のタワーマンションに住むって実際どうなの？〜後編〜
8/11(土) 12:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180811-00006966-toushin-bus_all


写真：LIMO [リーモ]


今回の記事では、前回の記事に引き続き、東京のタワーマンションにまつわる「実際にどうなの？」という疑問について解説していきます。
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1. タワーマンションの低層階はお得って本当？

タワーマンションは、一般的には高層階ほど価格が高くなる傾向にあります。その理由は「眺望の良さがタワーマンションの最大の魅力であるから」にほかなりません。しかし、低層階にもメリットがあります。それは、高層階よりもリーズナブルな価格で購入しているにもかかわらず、同じように豪華な共用施設を使えるという点です。

多くのタワーマンションにはジム、シアタールーム、ライブラリー、プールなど、通常のマンションにはないような施設が多く設置されています。また、眺望が良い高層階に住むことができたとしても、中には、毎日同じ景色を目にしていると飽きてくるという人もいらっしゃいます。

つまり、眺望にさほどこだわりがないという人は低層階に住み、必要な時にスカイラウンジからの眺めを堪能すれば、非常にお得にタワーマンションならではの良さを楽しむことができるというわけなのです。
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2. 高層階は電波が繋がらないって本当？

携帯電話の基地局は、多くの場合、地上20m〜40mほどの鉄塔などに設置されているといわれています。そのため、タワーマンションの高層階になると、電波が届きにくいというケースもあるようです。ただ、一概にはいえませんので、この点については、実際にマンションの内見時にチェックしてみることをおすすめします。

なお、もし本当に電波がつながりにくかったという場合は、まずは契約しているキャリアに相談をしてみましょう。ほとんどの場合「仕方がない」で済まされてしまうことはなく、キャリアが何らかの手を打ってくれる可能性は充分にあります。このため、本当につながりにくくても、契約を考え直すほどの大きな問題ではないと考えてよいでしょう。
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3. タワーマンションって耐震性は大丈夫？

高層建築物で気になるのが耐震性ですが、タワーマンションの耐震性については、十分に安心できるレベルといえます。というのも、戸建と違い、マンションを建てる際には、支持層と呼ばれる強固な地層に何十〜何百も杭を打ち込み、建物を固定するからです。このため、地震の際に起こる「液状化」でタワーマンションが傾くということは、ほとんど考えられません。

なお、液状化が起きると、建物は無事でも、水道管などのライフラインが絶たれる可能性は否定できません。ただ、タワーマンションのように数十〜数百世帯がまとまっている場所においては、ライフラインの復旧整備の優先順位が高く設定されることが多いといわれています。しかもひとつの建物に対しての再整備となりますので、
戸建のようにひとつひとつの建物に対してライフラインを再整備するのに比べると、ずっと早く復旧する可能性が高いのです。

　3-1. 杭を打っていないマンションもある

[0390 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/08/12(日) 18:00:55.14 ID:VFrXahdH]

なお、タワーマンションの中には、まれに支持層に杭を打たずに建築されているものがあります。この方式は、ベタ基礎（直接基礎）といわれ、非常に硬い地盤の上に立っているため、杭を打つ必要がないときに用いられる工法です。決して手抜きや欠陥というわけではありませんので、ご安心ください。
ベタ基礎のタワーマンションとしてはTHE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）が有名です。

THE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）は58階建てのマンションですが、マンションの地下約16mに堅牢な支持層があり、その上にコンクリート基礎（コンクリートスラブ）を作って建てられています。ちなみにこのコンクリートスラブ（マットスラブともいいます）は、約4mとマンションの階高よりも厚みがあり、マンションの全面に配置されています。

ベタ基礎と杭、どちらの工法を用いたタワーマンションでも、耐震性に対して心配はいりません。東日本大震災の際にタワーマンションをはじめとした高層建築物が大きく揺れたという声を聞いたことがある方は多いと思いますが、実は、高層建築物は大きく揺れることで地震のエネルギーを吸収しています。このため、タ
ワーマンションは大地震でも倒壊する心配はほとんどなく、戸建と比べても、大きな耐震性を誇っているということができます。

なお、最近は免震や制振など、さらに地震に強い構造を備えたタワーマンションも分譲されているようです。

　3-2. 地震の時、エレベーターってどうなるの？　

タワーマンションで気になるポイントとしては、「地震の際にエレベーターが使えるのかどうか」という点があげられます。これについていえば、基本的に、大地震の後はいくらタワーマンションといえども、しばらくエレベーターを使うことはできません。

東日本大震災の際、「高層マンション難民」という言葉が生まれたことに証明されるように、マンションのエレベーターが長期間使えないと、上り下りが大変なことから、部屋からあまり出たくないという状態が続くことになります。タワーマンションの高層階に住むならば、3日から1週間程度の水、保存食、コンロ、懐中電灯などを常備しておいたほうがよいでしょう。

なお、タワーマンションのエレベーターは、普通のマンションのエレベーターに比べ、極めて厳しい設置基準で取り付けられています。このため、たとえ震度6を超える地震であっても、エレベーターが落ちることはないといわれています。また、地震の際には、すぐに近くの階にエレベーターが止まるように設計されているので、
閉じ込められたまま避難をすることができないということはないと思ってよいでしょう。
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次ページは：4. タワーマンションは健康に影響するって本当？

[0391 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/08/12(日) 18:01:53.67 ID:VFrXahdH]

4. タワーマンションは健康に影響するって本当？

雑誌の特集などで、「タワーマンションが子供の成長に良くない、成人であっても健康上の被害がある」という記事が、たまにでることがあります。これは、とある論文が根拠になっているといわれていますが、この論文の調査サンプル数が極めて少なく、信用性に欠けるという見解もあります。
ちなみに、この論文では、「6階以上」のマンションに住む人を対象にしているため、仮に本当だとしても、タワーマンションに限った話というわけではなさそうです。

この説により、「ロンドンでは高層住宅が建てられていない」という文章を目にすることもあります。しかし、実際には数多くの高級高層マンション、タワーマンションがロンドンでも建てられています。

また、この論文の根拠となっているのは「気圧の差」だそうですが、タワーマンションの上層階であっても低層階との気圧差はわずかなもので、天気の変化によって変化するレベルの気圧差しかないといわれています。実際、タワーマンションで子育てをしている人は数多くいますが、
子供の成長や、本人の健康について何か問題があったという話を耳にすることはほとんどありません。必要以上に気にする必要はないと思ってよいでしょう。
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5. タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い？

品川、田町、豊洲、有明、東雲などの湾岸エリアや、赤坂、麻布などの都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2〜3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。

東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか？」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません。
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次ページは：6. タワーマンションの壁は「石膏ボード」でできている？ 乾式壁って何？

[0392 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/08/12(日) 18:02:32.60 ID:VFrXahdH]

6. タワーマンションの壁は「石膏ボード」でできている？ 乾式壁って何？

マンションの壁は、乾式壁（かんしきかべ）と呼ばれる石膏ボードによる構造となっています。これは、階数が30〜50階建てにもなるタワーマンションにおいて、部屋と部屋の間の壁を全てコンクリートにすると、建物が重くなりすぎることから、軽量化を目的として石膏ボードを使うためです。ちなみに低層マンションでよく用いられるのは、湿式壁（しっしきかべ）とよばれる、
部屋と部屋の間の壁をコンクリートにする構造です。

石膏ボードで音を防ぐことができるのか？　と思う人もいるかもしれませんが、防音性に関しては、むしろコンクリートよりも高いという結果が出ています。というのも、乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材を入れることで音を遮断する構造になっているからです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、
湿式壁（コンクリート）200mmに相当するといわれており、これだけの防音性があれば、音が気になることはないでしょう。

なお、紛らわしいのがボードを使ったGL工法とよばれるものです。GL工法は、同じようにボードを使っているのに、乾式壁とは異なり、音が響きやすいといわれています、これはなぜかというと、GL工法はコンクリート壁（湿式壁）にボードを貼り付ける工法を指しており、乾式壁とは別のものだからです。
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最高のタワーマンションの選び方とは

実際にタワーマンションの購入を検討する場合、どのようなポイントに着目するとよいのでしょうか。

　1. 修繕積立金の値上がりを想定しておく

総戸数が多いマンションであればあるほど、設備の割に修繕積立金が安く済むというメリットがあります。ただタワーマンションの場合、大規模修繕計画の話が出ると、かなりの費用がかかります。特に築浅のマンションの場合、修繕積立金が極めて安く設定されており、徐々に値上がりしていくケースがほとんどどです。

タワーマンションの場合、修繕積立金の目安として1�uあたり250〜300円、ハイグレードなタワーマンションですと1�uあたり400円ほどになるケースもあります。将来、修繕積立金が上がった際に、支払いに問題がないかどうかをチェックしておく必要があります。将来の修繕積立金の値上がりは「長期修繕計画」を確認することで目安を把握することができます。

[0393 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/08/12(日) 18:03:03.23 ID:VFrXahdH]

　2. 共用施設は自分にとって必要なものか

タワーマンションの共用施設は、マンションによって様々です。エントランスやラウンジだけのシンプルなマンションから、プール付きのマンション、
温泉付きマンション、ほかにもジム、フィットネススタジオ、キッズルーム、音楽室、ゴルフレンジ（シミュレーションゴルフ）、ライブラリー、勉強スペース、テニスコート、バーベキュースペース、バー、プラネタリウム、敷地内公園、噴水といった設備が設けられているところもあります。

基本的に、施設は少なければ少ないほうが修繕積立金は安くなり、ランニングコストも安くなります。一方で、様々な共用施設があることで、毎日の生活が楽しいもの、豊かなものになることは間違いありません。どこまでの共用施設を求めるかは人によって異なりますが、自分にとって大切な施設を見極めたうえで、タワーマンションを選ぶことが大切といえるでしょう。

　3.隣接地に空地や工場はないか

タワーマンションが立つ立地というのは、高い建物を建てることができるエリアということです。準工業地域など、元々工場があったところも少なくありません。タワーマンションの大きな価値のひとつとして「眺望」があげられますが、周囲にタワーマンションが建築される可能性があると、この眺望が後から建てられる建物によってふさがれてしまうリスクがあります。

建設予定地の下見の際には、周辺を見回し、空き地があるか、工場があるかという点を必ず確認しましょう。空き地や工場は、所有者が変わると真っ先にマンション建設地になりやすい土地といえます。また工場でなくても、営業中か休業中かにかかわらず、プレハブの建物や低層の商業施設なども要注意です
。というのも、取り壊しを想定して、取り壊しやすいようにその形で作られていることもあるからです。

せっかく購入したタワーマンションの眺望がふさがれることほど、残念なことはありません。将来、建物が立つ可能性がある敷地が周囲にないか、しっかりチェックして購入を検討するようにしたほうがよいでしょう。
.

まとめ

いかがでしたでしょうか。週刊誌などの記事には、いたずらにタワーマンションの危険性を煽るものもありますが、そのほとんどは根拠のない話であることが多いものです。タワーマンションには、街のランドマークとなりやすい、資産価値を保ちやすいというメリットがあります。今回ご紹介したタワーマンションの秘密を頭の片隅においていただいて、
ぜひ様々なタワーマンションをご覧になってみてください。
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マンションジャーナル

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最終更新:8/11(土) 12:15
LIM

[0394 名無し不動さん 2018/08/13(月) 10:20:21.61 ID:MbWFYrGq]

athome不動産ランキング 　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階 　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階 　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階 　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

[0395 名無し不動さん 2018/08/13(月) 19:23:41.25 ID:H1f4CY2a]

憲法より借地借家法が優先されるという考えはないのかな？
借主殿様法といわれる天下の借地借家法でさえ
貸主の借主選択の自由は保証しているのにねぇ
国民の三大義務さえ果たしていない憲法違反野郎がわんさかいる日本国内で
大家だけに焦点を当てて人権侵害とはかなり笑える問題提起だわ

[0396 名無し不動さん 2018/09/11(火) 07:04:57.47 ID:bZhfdsK2]

>>395
憲法に違反する法律は無効ていう、基礎中の基礎の知識すらないの？

ちなみに、そもそも「国民の三大義務」なんてものはない。

あれは公民の教科書に「憲法にこう書いてある」と書いてあるくせに、
実は原典の日本国憲法にはどこにも書いてないというのがある。教育を受けさせる（受けるではない）義務、納税の義務はあるので、２大義務だ。
３大義務？　いつから３つになったの？　まさか「勤労の義務」とでも？

公民の教科書を鵜呑みにするんじゃなくて、ちゃんと原典の憲法を当たりなよ。
どこにも「勤労の義務」なんて書いてないから。

まあ日本人はもともと法律に著しく無知な人が多いから別に驚かないし、
俺とて、指摘されて原典に当たるまでは「勤労の義務がある」って思い込んでいたけど。

[0397 名無し不動さん 2018/09/11(火) 07:11:53.09 ID:bZhfdsK2]

ただ間違えを並べるだけならまだしも、
こういう、思い込みやデタラメを信じ込んでる輩に限って、文末に「笑える」だの「小学生でも分かるわ」だの入れるのをよく見るが、そういう痛々しいことをするのは、もはやそういう人種の性（さが）なのか？

[0398 名無し不動さん 2018/09/11(火) 07:18:03.15 ID:bZhfdsK2]

公共交通は純粋な民間企業と違って出入り禁止が出来ないとはいえ、
著しい泥酔客を拒否するといったことはできる。
だから大家さんも、「うちの賃貸は禁煙です」と言ってるのに、喫煙宣告してるような人を入居拒否するのは問題ないよ。

ただここのスレで言ってるのは障害者の入居拒否なわけであって、
それは、憲法どころか、数年前に施行された障害者差別禁止法（障害者差別解消法）で明確に禁止され、しかも法律の具体例示として賃貸拒否してはいけないとあるくらいなんだが。

アンタは読解力がないのか知識がないのか情報が古いのか思い込みが激しいのか、どれなんだ？


ところで１に書いてある「水商売の人は入れない」ってなんでだろう。
収入はあるし、拒む理由がよく分からん。他は、法的にはとにかく心理的に拒みたい理由は分からなくもないが、水商売なら別にいいのでは。
夜型の生活になって周囲に騒音？で迷惑ってことかな？　しかしそれなら夜勤の仕事はどうなるのかってことで。

[0399 名無し不動さん 2018/09/11(火) 07:20:52.43 ID:bZhfdsK2]

>>395
＞憲法より借地借家法が優先されるという考えはないのかな？

あるわけないだろ。
国の最高法規が憲法。
式的には、
「憲法＞法律＞社則・校則＞マナー・モラル」
になる。

（学校は治外法権で憲法に反する校則や行為があるとかの意見もあるがそれはスレ違いなので触れない）

[0400 永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫 2018/09/11(火) 09:13:51.82 ID:u++MxY7h]

永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です

[0401 大阪人 2018/09/13(木) 13:49:35.51 ID:Zg3pnmru]

--------------
知識として知ってるって意味だと捉えてた
スカイハイとかみたいな

確かに関西人はすぐノリツッコミすると期待されてるときは困る(笑)

たこ焼き器ないよ
少なくとも私の知り合いで持ってる人は見たことない

お好み焼きおかずに白ごはん食べません
ヒョウ柄大好きじゃありません
飴ちゃん持ち歩いてません

とりあえず言われたことあるやつ言ってみた(・ω・)ノ

◇◆◇◆◇

>前に「俺は死後の世界を知ってるから自殺できない」ってメールしたけど、
>「なんで死後の世界を知ってるねん」的なツッコミは、
>関西人の●●さんならしてくると思ったが、
>スルーで意外だった……というのは関西人への偏見？
>関西人というか大阪人は家庭にたこ焼き器があると一般にイメージされてるが、
>そういえば●●さんちにはあったっけ？
>

[0402 五輪後は逆に下落すんじゃね？ 2018/09/23(日) 15:42:14.24 ID:mTmOiWBr]

全国の不動産が高騰中！？築年数が経ったボロ家でも、今ならスグに売れる可能性が！！

更新日:2018年9月22日
https://fudosan-free-satei06.com/lp01/index_s.php?gr_no=a0492

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実際に購入額より高く売れた人がこんなに！

今すぐ、自宅価値を調べないと大損するかも…


3人に1人が購入額より高く売れる事実

「不動産調べ」によると、約3人に1人が買った時より高く売れている事実が。

現在、東京オリンピック、マイナス金利、アベノミクスによる、影響で不動産価値、特に中古住宅や中古マンションの価値が爆発的に高騰している。

また、国土交通省が公開しているグラフでも、明らかに高騰しているのがわかる。



※参照：国土交通省（不動産価格指数）

それに加え、オリンピック需要により、建材や人件費はうなぎ上りに高騰し、新築相場が上がっている。

また「不動産消費者動向調査」によると、ヤフオクメルカリによって中古品に抵抗がない人も増えたことにより

3人に2人は中古物件に興味がある。
結果、新築物件は売れない。

そこで、中古住宅や中古マンションの需要が跳ね上がり、購入時より高く売り抜いてる人が急増中なのだ。

また消費税が10%になる前に、購入しようとさらに需要はあがっている。

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自宅価値は簡単に調べることができる！

今でも、こんなに自宅価値を調べている人がいる。

[0403 五輪後は逆に下落すんじゃね？ 2018/09/23(日) 15:42:31.29 ID:mTmOiWBr]

現在のお見積り依頼状況
09月23日 (日) 15時00分更新


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オンボロの家でも、高騰している可能性があるのに

『自宅価値の調べ方が難しそうだし、時間がかかりめんどうだ。』

ともったいないことをしてる人は多い。

でも当サービスにより、家にいながらたった60秒で簡単に自宅価値を無料で調べられる事が出来るようになり、現在400万人以上の方が利用している。

いまなら不動産屋へ行かず、スマホやネットを使って、どこにいても簡単に調べることが出来る。

入力も簡単な項目で出来るので、大損する前の今だからこそ、一度は試してください。

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[0404 名無し不動さん 2018/09/24(月) 02:20:38.97 ID:QNlYtdz/]

賃貸派は苦しい？家賃上昇「パリ化」する東京都心部
2018年8月23日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180821/biz/00m/010/005000c
世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。
＜「庭付き一戸建て」は古い？ いま流行は“２階の庭”＞
＜東京・金町 超高層の夜景を確かめて買えるマンション＞

買うには高嶺の花、家賃も高水準

　パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。

　そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年…


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東急田園都市線沿線で最後の「穴場マンション」を探す





　
.

[0405 名無し不動さん 2018/09/24(月) 02:21:46.59 ID:QNlYtdz/]

マンション価格「二極化」がさらに進むこれだけの理由
2018年9月20日 櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180918/biz/00m/010/032000c

　２０１８年の基準地価が９月１８日に発表された。３月に発表された公示地価と同様、基準地価も全国的に地価上昇の勢いが強くなっていることが明らかになり、三大都市圏では住宅地・商業地ともに上昇が続いていること、そして、札幌、仙台、広島、福岡など地方都市でも住宅地・商業地の地価上昇が目立つことが認められた。
＜「駅近で便利」だけでない２２世紀のマンションの姿＞
＜暴落説が転じて福に？狙い目「価格改定マンション」＞

全国的に広がる地価上昇

　景気回復や株価上昇、低金利などの影響に加え、外国人観光客の増加などで、オフィスビル、商業ビル、ホテ…


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[0406 名無し不動さん 2018/10/04(木) 16:38:45.23 ID:ksPQ9K1Z]

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

HI9

[0407 名無し不動さん 2018/10/10(水) 08:28:40.56 ID:i7xhVI6l]

20代でタワマン生活から、刑務所、そして生活保護…更生の道はあるのか？
10/7(日) 9:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-01514811-sspa-soci


（日刊SPA！）


　一度道を踏み外した若者が更生する道のりは、我々が想像するよりもはるかに険しい。増田達也さん(仮名・29歳)は21歳の頃、在京の広域指定暴力団の準構成員として振り込め詐欺で逮捕され、懲役6年の実刑判決を受けた。逮捕時に組織から除籍されたものの、組織に入ったことで関係を断たれた家族との復縁は現在に至るまで叶っていない。
結果、出所後に頼れる人間は誰もおらず、すぐに生活保護の受給を願い出たという。

「生活保護を申請したら30日以内に、役所は受給の可否の結果を報告しなければいけない。ただ、申請時に所持金が1万円以下だと『緊急保護』という扱いになる。実際僕は所持金が2000円程度しかなく、それを証明する通帳とキャッシュカードを提示しただけで受給がすぐ認められました」

　受給額は約14万円。そこから家賃5万円を抜いた金額が増田さんの生活費となる。

「国は生活保護を受給するより働かせたいので、更生保護施設という共同生活の場も紹介されました。ただそこは服役後の高齢者が多くて、長い刑期を終えた自分にはもう、共同生活はキツすぎて」

　増田さんは人とうまくコミュニケーションが取れないことを理由に勧めを断り、今は役所が用意した生活保護受給者向けの古びたアパートで暮らしている。

「最近、生活保護だと運転免許もタダで取れると知ったんです。俺、逮捕前はほぼタクシー移動だったので、免許を取ってなくて。運送屋のような職場を探して、『免許があれば雇用する』という書類を用意してもらうのが条件だそうです。でも、免許さえあれば自分が雇われるという気にはどうしてもなれなくてね。だって、履歴書に書けることなんて何もないし」

　20代を丸々失った事実は、彼の将来に重い影を落としている。

― ［若者の貧困］どん底ルポ ―
.
日刊SPA！


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なぜホームレスたちは生活保護を受けないのか？


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


最終更新:10/8(月) 1:11
週刊SPA!

[0408 名無し不動さん 2018/10/10(水) 10:35:56.54 ID:UUS3kYCp]

川端義人 神奈川県藤沢市大鋸１ー１４ー９

元ヤクザ、現違法人材派遣会社社長、詐欺不動産投資会社社長。

[0409 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/11/03(土) 11:46:45.73 ID:73v62Z3b]

「史上最悪バスジャック犯」の悲しすぎる真実
11/2(金) 8:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181102-00246605-toyo-soci


27歳、発達障害で性依存に陥った彼女の真実 https://toyokeizai.net/articles/-/218206
男が知らない「女性専用車両」乗客の行動実態 https://toyokeizai.net/articles/-/188587
日本で「痴漢にされた」エリート外国人の末路 https://toyokeizai.net/articles/-/186783
「事故物件住みます芸人」が見た壮絶な現場 https://toyokeizai.net/articles/-/186783
恐怖の実話！悪夢と化した「夢の田舎暮らし」 https://toyokeizai.net/articles/-/228325?

最終更新:11/2(金) 12:35
東洋経済オンライン

[0410 名無し不動さん 2018/11/05(月) 11:15:53.40 ID:fHpns1vq]

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店??
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一
代表取締役 岡田常路

■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ u'

婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50

[0411 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2018/11/05(月) 20:45:46.16 ID:Mx0UxEh3]

2018/10/21 05:30神戸新聞NEXT
祭りの特等席は“自宅桟敷”　姫路・灘のけんか祭り
https://www.kobe-np.co.jp/news/himeji/201810/0011748353.shtml


駐車場の屋上を桟敷にした松本浩二さん（右手前）。松原八幡神社の楼門を正面に望む＝１０月１５日午前、姫路市白浜町


松本さん方（左手前）の後ろに並ぶ民家も、ベランダは松原八幡神社を向いている＝１０月１５日午前、姫路市白浜町


拡大

松本さん方（左手前）の後ろに並ぶ民家も、ベランダは松原八幡神社を向いている＝１０月１５日午前、姫路市白浜町


　播磨を代表する秋祭り「灘のけんか祭り」が行われる松原八幡神社（兵庫県姫路市白浜町）近くには、屋上に桟敷席を設けたり、日当たりを無視して神社に面した北向きのベランダを作ったりした家がずらりと並ぶ。すべては１０月１４、１５日の祭りのため。家主の元へは、今年も“特等席”を求めて大勢の友人知人が訪れた。（伊藤大介）

　「うちに何人来たか？そんなの分からへんよ」。赤鳥居と楼門を正面に臨む民家に住む会社員松本浩二さん（５５）は笑った。赤鳥居前の土地が売りに出ていると聞き、「楼門を真っ正面から見られるのはこの角度だけ」と購入を即決。２００５年に駐車場と倉庫の屋上に３段の桟敷を設けた。

　本宮があった１５日は同級生や知人らが入れ替わり立ち替わり腰を下ろし、屋台の練りを堪能した。「たくさん人が乗っても大丈夫なように」と太くした鉄骨が桟敷を支える。

　松本さん方の南側には、神社側を向いたベランダのある一軒家が３棟並ぶ。「うちが最初に建てたんですよ」と建設会社経営の西田佳弘さん（４８）は振り返る。知り合いの建設業関係者から「近々、お宮の真ん前の土地が出るで」と情報を得て、いち早く押さえた。００年に建てた神社を望むベランダは北向き
。洗濯物は乾きにくいが、祭りの眺望は抜群だ。「仲間が寄ってきて、知り合いがさらに知り合いを呼ぶ」と秋季例大祭の２日間で約２５０人が出入りする。

　盛大にごちそうや酒を振る舞い、毎年出費は約５０万円に上る。それでも「祭りを通じて人脈が広がった。地域貢献したい」とベランダの開放を続ける。

　神社への眺望を重視した４軒に共通していたのは、祭りへの深い愛情だ。それぞれ、姫路市内に暮らしていたが、お宮の近くの土地が空いたことを知るや、購入に踏み切った。同級生や友人をベランダへ迎え入れ、ともに酒を飲み、屋台を担いで汗を流す。

　秋祭りが終わった翌１６日、西田さん方には友人知人が掃除のために再び集まった。「自分の家の片付けもあるのに、来てくれるんよ」と西田さん。特等席は迎える側と訪れた人の絆をより強くしていた。

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[0412 名無し不動さん 2018/11/14(水) 23:33:32.83 ID:A2MebLzn]

今の時代、借家に住むのが合理的（賢い）とするなら、同じ数だけ存在する貸し主は馬鹿ということですか。
賢い人が馬鹿に金（家賃）を巻き上げられているということになる。
まったく痛快な話だ。待てよ、賢く要領よく楽をして生きるとはどういうことだ。

[0413 名無し不動さん 2018/11/20(火) 15:50:47.05 ID:???]

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

[0414 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/01/20(日) 20:12:54.11 ID:lIqTfzoA]

少子化なのに学生専用マンション？　大手参入三つの狙い
1/19(土) 19:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00000052-asahi-bus_all

「キャンパスヴィレッジ椎名町」の共用リビングでくつろぐ渋川雅人さん（左）と平野愛美さん＝東京都豊島区


　ちょっとおしゃれな「学生専用」の賃貸マンションが次々に登場しています。風呂・トイレ別は当たり前、プライバシーは保ちつつ、シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる物件も。少子化のはずなのに、なぜ建設が相次いでいるのでしょうか。

【写真】キャンパスヴィレッジ椎名町の一室（モデルルーム）＝東京都豊島区


　これまで分譲マンションを中心に手がけていた大手不動産会社も、次々にこうした学生専用マンションの建設に乗り出している。

　「キャンパスヴィレッジ」で参入した東急不動産は今年３月、今度は京都市に、全１１３室の物件を完成させる予定だ。伊藤忠都市開発は一昨年３月、川崎市に初の学生専用マンション「ＣＲＥＶＩＡ（クレヴィア）　ＷＩＬＬ（ウィル）　武蔵小杉」（３９０戸）を完成。三井不動産レジデンシャルも一昨年に参入した。いずれも満室状態という。

　背景には、大学進学率の上昇などで、進む少子化とは裏腹に学生数は横ばい傾向が続いていることがある。文部科学省によると、２０１８年の大学生・大学院生は約２９１万人で、０５年の約２８６万人から微増。１８年の大学進学率は５３％と１０年前から４ポイント増えた。今後、外国からの留学生もさらに増えると見込まれ、「
学生マンション市場は魅力あるマーケット」（東急不動産）になっている。

　駅から遠い土地の、新たな活用法にもなっている。分譲マンションに適した「駅近」の土地は、次第に出物が少なくなり、ホテルなど商業施設との奪い合いも激しい。不動産経済研究所によると、１７年の首都圏の新築マンション発売戸数は約３万６千戸と、ここ数年は横ばいの状態が続く。

　ところが、学生専用マンションは、駅から遠くても大学に通いやすければ需要が見込めるため「事業チャンスを増やせる」（伊藤忠都市開発）。不動産経済研究所の松田忠司・主任研究員は「駅に近い土地の確保が難しくなるなか、多角化の一環で参入するディベロッパーが増えているのでは」とみる。

　未来の「マイホーム商戦」を見据え、早くからブランド名を知ってもらう狙いもあるようだ。人口減少で分譲マンション市場の縮小も見込まれる中、東急不動産の担当者は「学生マンションで好印象を持ってもらえれば、将来の顧客につながる可能性がある」と期待を込める。
.
朝日新聞社


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最終更新:1/19(土) 21:24
朝日新聞デジタル

[0415 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/01/30(水) 23:28:57.54 ID:0igoQQUm]

大和ハウス元所長に裏金＝4000万円、所得隠し指摘−東京国税局


1/30(水) 10:35配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000035-jij-soci


大和ハウス工業（大阪市）の元営業所長（48）が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取ったとして、東京国税局から所得隠しを指摘されていたことが30日、関係者への取材で分かった。

　約2500万円を追徴課税されており、社内調査を受けて2018年7月に自主退職した。

　大和ハウスや関係者によると、元所長は東京本店の環境エネルギー事業部に所属し、ソーラーパネルの設置業務を担当していた。

　大和ハウスは16年、「ハンセン・ジャパン」（東京都品川区）とパネルの納入契約を約15億円で締結。ハンセン社は17年、元所長の妻が取締役を務めるシンガポールの会社に、コンサルタント料名目で計約8000万円を送金した。

　国税局はこのうち4000万円がリベートで、元所長の個人所得に当たると認定。重加算税を含めて約2500万円を追徴課税した。

　ハンセン社についても経理ミスと合わせて約6000万円の申告漏れを指摘し、重加算税を含め約3000万円を追徴課税した。同社は修正申告しており、「元所長から要求されたので、会社として支払った」と話した。　
.

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最終更新:1/30(水) 12:34
時事通信

[0416 名無し不動さん 2019/02/15(金) 15:40:19.21 ID:???]

そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。

[0417 名無し不動さん 2019/02/23(土) 21:24:06.10 ID:???]

元からの設備はお前持ちだろうが
今は逃げられないようになってるの知らない家主なんか存在するのか？

[0418 あぼーん NG NG]

あぼーん

[0419 名無し不動さん 2019/03/19(火) 05:21:07.68 ID:???]

>>414
都会は一流大学が多いから学生さん相手は客層として良いのではないだろうか。
田舎だと、少子化で定員われしてゴミみたいな偽学生のクズばかりだから
土方や水に貸すのとそう変わらんよ。
アホへは倍の家賃もらっても貸したくないわ。

[0420 名無し不動さん 2019/03/21(木) 17:21:43.18 ID:???]

本当にそれな
家賃を高くしてまともな職業や一流大学卒の人に貸すとトラブルもなく関係も友好的

家賃を下げて貸すと人一倍クレームばかりつけてくるクズが入居してきて迷惑だよ

[0421 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/04/09(火) 14:58:12.62 ID:d+QlNTuo]

気づけば首吊り寸前……「事故物件」化を防ぐには《楽待新聞》

4月7日（日）21時00分配信
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20190407-00004466-rakumachi-column


オーナーにとって、所有するアパートやマンションなどが「事故物件」となることは大きなリスクといえる。突発的な事件や事故より身近な「孤独死」の件数は年々増加しており、もはや対岸の火事ではない。大きなコストをかけず、大切な不動産を守る方法はあるのだろうか。

■「わけあり」と感じてはいたが……

「危うく事故物件になるところでした」

こう語るのは、自宅を建て替えて、1階は貸店舗と自らのガレージ＆倉庫、2階を自宅、3、4階を2部屋ずつ、計4部屋を貸している東京都世田谷区のオーナー掛田義道さん（仮名、76歳）だ。

築32年ながら、かつて建築業を営んでいたこともあり、建物のメンテナンスはほぼ自分で行ってきた。住人が入れ替わるたびに部屋も入念に手を入れてきたため、それほど古さを感じさせない。渋谷まで15分ほど、地下鉄直通で大手町にも一本で行ける。各部屋2DKで、家賃は15万円ほど。
安くはないが、駅から2分という抜群の利便性で、空室が出てもすぐに埋まる好物件だ。

若い夫婦2組と1人暮らしの男性が暮らし、1部屋空いたが、間髪を入れず入居希望者が現れた。掛田さんは地元の不動産会社に仲介を一任し、家賃は振り込みではなく現金を手渡ししてもらう方法を取っている。

「小さな集合住宅だけれども、家賃を銀行振込にしたらまったく顔を合わせることもないからね。家賃を直接いただけば、月に1度一言二言は話もできるでしょう」

住人とのコミュニケーションをはかると同時に、生存確認もできるというわけだ。

[0422 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/04/09(火) 14:59:34.57 ID:d+QlNTuo]

■新たな入居者

そんな掛田さんの物件に新たに入居してきた中年女性は、不動産会社が頼みこんできた人物だった。職業不詳でわけあり風だったが、情に厚い掛田さんは保証人もつけず、なじみの不動産会社の申し出を断ることはなかった。

しかし、女性は日中仕事をしている雰囲気もなく、深夜に外出している様子。しばらくすると、他の住人に「4階のAさんがあなたの悪口を言っていた」と吹聴するなど、人間関係ををかき回し始めた。もともと住人同士仲が良かったので、逆に新しい住人が嘘を言いふらしていることはすぐに住民に伝わり、
女性は孤立していった。かかわると厄介だとすぐに分かったからだ。もちろん、大家である掛田さんの耳にも入ったが、大人同士のことなのであえて静観した。

しかし、2カ月目には早くも家賃を滞納し、翌月も姿を現すことはなかった。掛田さんは上の階に住んでいる女性の部屋を訪ねた。家賃が払えないなら相談に乗るつもりだった。インターフォン越しに対応した女性はろれつが回らず、酔っていることはすぐにわかった。「とにかく顔を見せなさい」とドアを開けさせた。

■合鍵でドアを開けると……

「入居して3カ月もたたないうちに、玄関まで足の踏み場もないほどコンビニ弁当の容器、ビールの空き缶、日本酒や焼酎の紙パックが散乱していました。ゴミ屋敷の惨状はテレビで見たことがありましたが、まさか自分の貸している部屋がここまでになっているとは。私がへたり込みそうになりました」（掛田さん）

生ゴミが腐った臭いにアルコールやタバコの臭いが混ざった、これまで嗅いだことのない悪臭だった。これは出て行ってもらわなければと思ったが、女性が酩酊しているうえ、精神状態も普通ではないことはすぐにわかったので、翌朝改める旨を伝えた。

女性を紹介した馴染みの不動産会社の社長も連れて、翌朝、再び女性の部屋を訪れた。しかし、インターフォンを鳴らしても返事はない。そこで、開けることをドアの外で宣言し、合鍵でドアを開けてみると、なんとまさに首を吊りかけているところだったのだ。すぐに不動産会社と二人で降ろし、119番通報。意識はあり、一命を取り留めた。

その後の調べの中で、首吊りは掛田さんたちが鍵を開けるときにタイミングを見計らった狂言だったこともわかった。とはいえ、女性が加減を誤れば惨事にもなりかねず、事故物件になってしまう可能性もあった。

女性は前に住んでいたアパートの部屋もゴミまみれにして追い出され、住むところがないとその不動産会社に泣きつき、無理がきく掛田さんに頼み込んだという。

掛田さんは女性のことを不憫に思い、滞納した家賃はあえて請求せず退去させた。ただし、不誠実な仲介を行った不動産会社には原状回復の負担をしてもらった。料金は5万円くらいで済んだという。

このケースでは、家賃の手渡しなどを通じて入居者の様子をこまめに気にしていたことが、最悪の事態を避けることにつながったといえる。掛田さんは「情は大事にしたいとは思うけれども、今後は入居希望者とは面談して、トラブルを起こしそうな方はお断りしようと思います」と語る。

[0423 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/04/13(土) 09:52:10.56 ID:WCBqidip]

大和ハウス工業「防火安全性が不十分なおそれ」　一部の賃貸共同住宅


4/12(金) 17:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00027359-mbsnewsv-bus_all



MBSニュース

　大和ハウス工業は、施工した一部の賃貸共同住宅で防火安全性が不十分な恐れがあると発表しました。

　大和ハウス工業によりますと、２００１年１月から２０１０年６月までに東京や神奈川など６都県で建てた賃貸共同住宅２００棟で、２階の廊下を支える柱が国への申請と異なっていました。うち７３棟で必要な防耐火処置が施されておらず、防火安全性が不十分な恐れがあるということです。すぐに改修工事に取り掛かるということですが、近畿にこれらの物件はありません。

　また戸建てや賃貸共同住宅あわせて１８７８棟で基礎の高さが申請と異なるものがあり、近畿と徳島では１３２棟が該当しています。これらは一部を検証した結果、安全性が確保されているということですが、調査を続けるとしています。

　※映像は１２日午後４時半からの会見の様子
.
MBSニュース


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最終更新:4/12(金) 17:20
MBSニュース

[0424 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 22:59:24.38 ID:NrZUJyq9]

>>421-422
これ記事の途中で貼るのやめてたわ。ということで、改めて。

気づけば首吊り寸前……「事故物件」化を防ぐには《楽待新聞》
4月7日（日）21時00分配信
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20190407-00004466-rakumachi-column

オーナーにとって、所有するアパートやマンションなどが「事故物件」となることは大きなリスクといえる。突発的な事件や事故より身近な「孤独死」の件数は年々増加しており、もはや対岸の火事ではない。大きなコストをかけず、大切な不動産を守る方法はあるのだろうか。

■「わけあり」と感じてはいたが……

「危うく事故物件になるところでした」

こう語るのは、自宅を建て替えて、1階は貸店舗と自らのガレージ＆倉庫、2階を自宅、3、4階を2部屋ずつ、計4部屋を貸している東京都世田谷区のオーナー掛田義道さん（仮名、76歳）だ。

築32年ながら、かつて建築業を営んでいたこともあり、建物のメンテナンスはほぼ自分で行ってきた。住人が入れ替わるたびに部屋も入念に手を入れてきたため、それほど古さを感じさせない。渋谷まで15分ほど、地下鉄直通で大手町にも一本で行ける。各部屋2DKで、家賃は15万円ほど。安くはないが、駅から2分という抜群の利便性で、空室が出てもすぐに埋まる好物件だ。

若い夫婦2組と1人暮らしの男性が暮らし、1部屋空いたが、間髪を入れず入居希望者が現れた。掛田さんは地元の不動産会社に仲介を一任し、家賃は振り込みではなく現金を手渡ししてもらう方法を取っている。

「小さな集合住宅だけれども、家賃を銀行振込にしたらまったく顔を合わせることもないからね。家賃を直接いただけば、月に1度一言二言は話もできるでしょう」

住人とのコミュニケーションをはかると同時に、生存確認もできるというわけだ。

[0425 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:00:22.10 ID:NrZUJyq9]

■新たな入居者

そんな掛田さんの物件に新たに入居してきた中年女性は、不動産会社が頼みこんできた人物だった。職業不詳でわけあり風だったが、情に厚い掛田さんは保証人もつけず、なじみの不動産会社の申し出を断ることはなかった。

しかし、女性は日中仕事をしている雰囲気もなく、深夜に外出している様子。しばらくすると、他の住人に「4階のAさんがあなたの悪口を言っていた」と吹聴するなど、人間関係ををかき回し始めた。
もともと住人同士仲が良かったので、逆に新しい住人が嘘を言いふらしていることはすぐに住民に伝わり、女性は孤立していった。かかわると厄介だとすぐに分かったからだ。
もちろん、大家である掛田さんの耳にも入ったが、大人同士のことなのであえて静観した。

しかし、2カ月目には早くも家賃を滞納し、翌月も姿を現すことはなかった。掛田さんは上の階に住んでいる女性の部屋を訪ねた。家賃が払えないなら相談に乗るつもりだった。インターフォン越しに対応した女性はろれつが回らず、酔っていることはすぐにわかった。「とにかく顔を見せなさい」とドアを開けさせた。

[0426 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:00:50.29 ID:NrZUJyq9]

■合鍵でドアを開けると……

「入居して3カ月もたたないうちに、玄関まで足の踏み場もないほどコンビニ弁当の容器、ビールの空き缶、日本酒や焼酎の紙パックが散乱していました。ゴミ屋敷の惨状はテレビで見たことがありましたが、まさか自分の貸している部屋がここまでになっているとは。私がへたり込みそうになりました」（掛田さん）

生ゴミが腐った臭いにアルコールやタバコの臭いが混ざった、これまで嗅いだことのない悪臭だった。これは出て行ってもらわなければと思ったが、女性が酩酊しているうえ、精神状態も普通ではないことはすぐにわかったので、翌朝改める旨を伝えた。

女性を紹介した馴染みの不動産会社の社長も連れて、翌朝、再び女性の部屋を訪れた。しかし、インターフォンを鳴らしても返事はない。そこで、開けることをドアの外で宣言し、合鍵でドアを開けてみると、なんとまさに首を吊りかけているところだったのだ。すぐに不動産会社と二人で降ろし、119番通報。意識はあり、一命を取り留めた。

その後の調べの中で、首吊りは掛田さんたちが鍵を開けるときにタイミングを見計らった狂言だったこともわかった。とはいえ、女性が加減を誤れば惨事にもなりかねず、事故物件になってしまう可能性もあった。

女性は前に住んでいたアパートの部屋もゴミまみれにして追い出され、住むところがないとその不動産会社に泣きつき、無理がきく掛田さんに頼み込んだという。

掛田さんは女性のことを不憫に思い、滞納した家賃はあえて請求せず退去させた。ただし、不誠実な仲介を行った不動産会社には原状回復の負担をしてもらった。料金は5万円くらいで済んだという。

このケースでは、家賃の手渡しなどを通じて入居者の様子をこまめに気にしていたことが、最悪の事態を避けることにつながったといえる。掛田さんは「情は大事にしたいとは思うけれども、今後は入居希望者とは面談して、トラブルを起こしそうな方はお断りしようと思います」と語る。

[0427 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:01:09.04 ID:NrZUJyq9]

■不動産会社「入居者確保が先決」

もし事故物件になれば、5年間は開示しなければならず、家賃は最低でも2、3割は下げざるを得ない。掛田さんのように貸している部屋が少ない場合は、まさに死活問題だ。

いわゆる事故物件も手掛ける不動産会社は「いまは保証人不要という物件も増えてきていますが、汚部屋にしたのち夜逃げしてしまうケースも少なくない。犯罪に巻き込まれたり、引きこもって最悪の事態に陥ることだって、もうレアケースとはいえないでしょう」と説明する。

「やはり保証人を立て、可能な限り入居者と面談して、この人は大丈夫と自身が判断したほうがいいわけです。ただ、昨今では全部不動産会社に仲介を任せきってしまう。われわれ不動産会社にしたら入居者確保が先決で、変な人だなと思っても、その先に起きるかもしれないことまでは考えませんよ」と本音を漏らす。

[0428 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:01:45.52 ID:NrZUJyq9]

■こんな物件は要注意

孤独死が出やすいアパート、マンションはあるのだろうか。

（社）日本遺品整理協会理事で、生前整理・遺品整理アドバイザーの上東丙唆祥さんは「『またお願いしますね』といって、何度も事故による遺品整理や退去時に部屋いっぱいのゴミを片付ける仕事を依頼されるお客さまがいます。都下のマンションを一棟お持ちの方なのですが、ベランダが物置状態になっています。
枯れた植木が並んでいたり、窓のカーテンが外れていたり、住人がそういうのを気にしないんでしょうね。実は私の経験上、このような建物に事故物件が多いのです」と語る。

依頼を受けてさまざまな現場を訪れると、事故物件になるような建物には以下のような共通点があるという。

・ベランダが使わなくなったものであふれている
・窓のカーテンが外れている
・障子が破れたままになっている
・マンションのエントランスの掃除が行き届いていない
・郵便受けにチラシがあふれている
・共用スペースに私物が置かれている
・ゴミ捨て場が汚い、もしくは張り紙などで厳しく日時を指定している

すでに棟単位で投資している人や、現在物件を探している人は、こうした雰囲気がないか確認したほうがいいかもしれない。

[0429 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:02:20.33 ID:NrZUJyq9]

■どこにでもいる「セルフネグレクト」予備軍

では、どのような入居者が危険なのだろうか。

部屋をゴミ屋敷状態にする人には必ず兆候があるという。いわゆる「セルフネグレクト」状態だ。セルフネグレクトとは、簡単に言えば生活環境や栄養状態が悪化していても改善しようという気力さえ失せ、社会や周囲に対し助けを求めようとしない状態のこと。社会から孤立してしまっているため、当然ながら孤独死にもつながりかねない。

セルフネグレクトに陥るきっかけは、配偶者や家族の死、自分の病気、仕事の悩みや退職などさまざま。高齢に多いと思われがちが、最近では少し状況も変わってきている。

シンクタンクのニッセイ基礎研究所によれば、65歳以上の高齢者で誰にも看取られずに亡くなった方は3万人以上、2030年には3世帯に1世帯が単身世帯、高齢単身者は7世帯に1世帯になる（2008年総務省統計局のデータより推計）という。

しかし、最近では、セルフネグレクトに起因する若年層の孤独死も増えている。少額短期保険協会の統計では保険金が支払われた440例の平均が59.3歳というデータもあり、一般的な定年と言われる60歳にも満たない。孤独死は決して高齢者だけの問題ではないのだ。

[0430 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:02:59.04 ID:NrZUJyq9]

■誰にでも起こりうる

「実際、年齢に関係ないと思いますよ」と前出の上東さんは語る。数々の凄惨な現場に赴き、特殊清掃も行ってきた経験から「セルフネグレクトは誰にでも陥る可能性があると思います。兆候としては、気力が衰えてくるようなので、移動するのが億劫になって歩かなくなりますね。すぐ近くのコンビニに行くにも、スクーターで出かけます」と説明する。

さらに「偏食になり、コンビニ弁当、カップ麺、ペットボトル入りのジュースなど、食生活が乱れて運動不足になりますから太ります。そして、栄養ゼリーに手を伸ばします。娯楽はDVD、雑誌など、外から内へと変化していくようです。そうなってきたら、食べることすら億劫になってきますから、ゴミなど出すわけもなく、ゴミの上で生活するようになります」と指摘。「
そこからは、孤独死まで一直線でしょう」

部屋の中で地層のようにゴミの種類が変化して堆積していく。孤独死した遺体は、ゴミに埋もれるように横たわるという。

上東さんの経験上、孤独死のリスクが高い人のイメージは以下の通りだという。

・きわめて内向的な人
・食事は自炊せず、コンビニで買えるモノで済まそうとする人
・最近、親、配偶者など身近な人を失ったばかりの人
・定職を持たない人
・スクーターを足にして太った人

オーナーとしては入居時に面談し、さりげなく上記項目を確認することが予防策になるだろう。それができない場合は仲介会社にこれらの項目を最低限チェックしてもらい、該当する項目が多ければ入居を断る勇気も必要かもしれない。

[0431 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:03:26.49 ID:NrZUJyq9]

■異臭がヒントに

だが、このような人はどこにでもいるし、ここに挙げたタイプの人以外でも、事故物件につながりかねない人に大切な部屋を貸したとするならば、どうしたらいいのか。

前出の掛田さんのように、家賃を振り込みにせず手渡しの方法を取れば、住人の様子がわかる。いくつものアパートやマンションを所有するオーナーは、そこまでケアできないかもしれないが、自宅から離れた場所に物件を持つ人も管理会社に相談することは一つの選択肢だ。

ゴミ屋敷状態になるには、ある程度時間がかかる。上東さんによると、ゴミ出しをしなくなることによる異臭がヒントになるという。隣人が異臭に気づき、管理者や警察官がドアを開けて……ということになるわけだが、その前段階として、溜め込んだゴミの異臭が漂い、特に隣室から苦情が寄せられるものだ。

そのときに何らかの手を打つことで、最悪の事態は避けることができる。まずは本人への電話かメール。事態が進んでいる場合は反応がないはずなので、そのときは自身で赴くか、管理会社に頼んで様子を見てもらう。

アパート1棟を持っている人なら、住人の中にアパートの管理者のようなことをしてくれる人がいるケースがある。その人に報告してもらうことができれば、全体の状況がつかみやすい。まずは問題の入居者に一声かけることが、事故物件にしないための水際作戦ということになる。

[0432 店子っていう言葉の意味が分からん 2019/05/01(水) 23:04:16.89 ID:NrZUJyq9]

■万一の時、リフォーム代までは請求できない？

住民とのコミュニケーションに苦労するオーナーも多いが、住民からの苦情を受け付けるメールやSNSを2年前に設定し、オーナー側からも声をかけられる環境を整えたというオーナーもいる。東京都青梅市に60室ほどのアパート、マンションを提供している梅木誠さん（仮名・57歳）だ。

入居時には不動産会社が用意した書類に署名捺印して契約するが、梅木さんはそれに加え、メールアドレスの記入のほか、指定のSNSの登録を義務付けた独自の契約書を作成し、仲介会社に託してある。

少しでも異変があれば、オーナー自身で状況を確認し、住民に対しても注意喚起する。SNSに登録しても確認しないネットが苦手な住人には、チラシでも効果があるという。空室対策だけでなく、住環境を守り、最悪の状況にさせない対策も不可欠な時代になったという。

「ただ、住人の方々のプライバシーは絶対に守ることに気をつけています。グループは形成せず、あくまでも大家と店子の1対1。私も個人情報を漏らさないという誓約書をお渡ししています。当たり前のことですが、例えばゴミ出しのトラブルがあったことを伝えるにしても、他の住人に当事者本人を連想させないように注意して発信しています」（梅木さん）

実際、隣人から異臭の連絡をSNSでもらい、ゴミ屋敷状態になっていた部屋が見つかり、退去してもらったこともあるという。オーナーに気軽に連絡ができるので、住民が直接苦情を言って住民同士のトラブルになることも避けられ、住みやすい環境の維持にもつながるのではないか、と梅木さんは効果を実感している。

[0433 ﾗｲﾄ昼間点灯ｱｽﾍﾟLGBTQﾊｾﾄｳ池沼番町 2019/05/01(水) 23:07:35.24 ID:NrZUJyq9]

■自らを守る対策を

このような策を講じても、最悪の事態になる可能性はある。そのようなとき、オーナーは保証人や遺族に原状回復費などを請求することになるわけだが、孤独死の場合、親族が縁が切れているなどと主張し、なかなか支払ってもらえないことがある。裁判を起こして原状回復費は請求できても、完璧なリフォームをする代金までは回収できないようである。

ファイナンシャルプランナーの安田まゆみさんは「アパート、マンションの約款には原状回復して退去することが記されていても、たとえ自死でもリフォーム代まで住人の責任として問われないのではないでしょうか」と指摘。「オーナーは保険に加入してリスクに備えることをお勧めします。1戸あたり月300円の掛け金で原状回復補償100万円、事故後の空室、
値下げ家賃保証200万円などがカバーされる少額の短期保険などもあります」

オーナーはいつでも事故物件の「被害者」になりうる。入居審査時には孤独死のリスクについてしっかりチェックし、定期的に物件の様子を見ること。さらに、他の入居者から異変について連絡をもらえる関係性づくりや、事故や事件に対応した保険に加入しておくことも重要といえる。

不動産投資の楽待 編集部

【関連ニュース】 入居者の自殺…「告知義務」の法的根拠は？　https://www.rakumachi.jp/news/column/216052
6件の自殺から学んだ「事故物件化」の防止策　https://www.rakumachi.jp/news/column/221426
賃貸管理のプロが伝授！ 自殺・夜逃げ等に備える究極マニュアル　https://www.rakumachi.jp/news/column/105384
孤独死の現場、「特殊清掃業者」に密着　https://www.rakumachi.jp/news/column/224559
進まぬ孤独死対策、打開策はどこに？　https://www.rakumachi.jp/news/column/225653
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最終更新:4月7日（日）21時00分

[0434 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/05/15(水) 07:37:31.66 ID:CG6Z7TfT]

芸人たかくら引越センターが挙げる「NG引越し業者の特徴」


2/28(木) 11:04配信


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190228-00010003-jisin-soci


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2月7日に明らかになった、賃貸アパート大手「レオパレス21」の相次ぐ施工不良問題。これまでも同社は施工不良物件の存在を明言していたが、同日、新たに33都府県にある1，324棟の物件で壁や天井などに施工不良があることが報告された。住民からは、「隣人の物音で眠ることができない」という悲鳴が相次いでいた――。

“不動産芸人”2700ツネが伝授する「NG不動産業者の特徴」

「しかし、レオパレス問題はあくまで氷山の一角。知らないうちに“不良賃貸物件”を押し付けてくる不動産業者や、不正を働く引越し業者はまだまだいます」（不動産関係者）

新生活に向けて、物件選びや引越し業者との打ち合わせを進めている人も多いはず。せっかくの引越しに、そんな“不良引越し業者”をつかまされたら、たまったものではない……。

そこで、引越し業者で失敗しないための知恵を取材するため、お笑い芸人のたかくら引越センターのもとを訪れた。たかくら引越センターは、大手引越し会社でアルバイトの経験から先輩芸人の引っ越しを手伝っていたところ、「ピアノ以外は1人で運べる」とテレビやSNSで評判に。一般人からの依頼も舞い込むようになり「たかくら引越センター」という会社を'12年に立ち上げた。

たかくら引越センターは、5つの“NG引越し業者の特徴”を挙げる。

【1】見積書作成に1週間以上かかる

「今は繁忙期の真っ最中ではありますが、ふつうの引越し業者であれば、2〜3日で見積書を作成できると思います。1週間以上かかるところはふだんの業績もいいかげんに行っていたり、圧倒的に人手が足りてないと判断しましょう」（たかくら引越センター・以下同）

[0435 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/05/15(水) 07:37:41.85 ID:CG6Z7TfT]

【2】見積書の内訳を書かない

「見積書は、『基礎運賃』『人件費』『オプション料金』など、内訳を細かく書いてもらうようにしてください。そうでないと、引っ越し当日に『その業務は見積もりには入っていません』と、追加料金を請求される可能性があります。また、見積書にキャンセル料の記載があると思いますが、引越し日から1週間より前にキャンセルすれば料金がかかることはありません。
請求してくるようなところは“違法業者”です！」

【3】契約前に、梱包用段ボールを置いていく

「別の会社と契約した場合、自費で段ボールを郵送するよう要求されることがあります。しかし、そういったことでお金を請求する行為は『標準引越運送約款』で禁止されています。お金をかける義務はお客さまにはないので、きっぱり断って着払いで送ってください」

【4】トラックのナンバープレートが白い

「さて、引っ越し当日、業者はトラックで来ることになりますが、まずはナンバープレートをチェックしましょう。プレートの色は、緑か黒が一般的。プレートが白い場合は、違法業者を疑ってください。値段は安いかもしれませんが、違法業者は保険に入っていないため、破損などのトラブルがあっても保証してもらえません。
契約の段階で、当日使用するトラックの写真などを、業者に見せてもらうのがよいと思います」

【5】トラックの中が整理されていない

「トラックの中が散らかっている場合は要注意。そういう業者は作業員にも雑な人が多く、家具などもぞんざいに扱われてしまう可能性があります。最悪な人だと、トラック内に運ぶとき段ボールを蹴ったりする者もいるので、『くれぐれも慎重に運んでください』とちょくちょく声をかけるようにしましょう」
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最終更新:2/28(木) 12:31
女性自身

[0436 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/05/28(火) 23:36:43.29 ID:i159ssgW]

大東建託、解約時に返金手続き　契約申込金、対象数千人か


5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci


大東建託（東京）が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。

　機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。

　大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
.



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最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信

[0437 ７月2３日 2019/05/31(金) 20:34:04.15 ID:???]

--------------
無視してもいいじゃなく連絡自体もうしないでください
縁が切れてるという言葉はそんな軽いものではありません
今後はどんな内容でも返信しません

[0438 ７月2９日 2019/05/31(金) 20:36:15.14 ID:???]

--------------
私個人じゃなく全体の心配なら 私にメールするより募金してさしあげてください
それが一番です

[0439 ７月2９日 2019/05/31(金) 20:36:29.15 ID:???]

--------------
私や知り合いはみんな変わらず日常生活ですよ
今後仮に被害が出たとしても府内にも他県にも頼れる人はちゃんといますから心配なく

[0440 ７月2５日 2019/05/31(金) 20:43:41.66 ID:???]

(縁が切れているので無視して頂いても構いません)
地震の高槻の報道は大袈裟と言ってたけど、直後の西日本豪雨、今回の台風と、連続災害で


踏んだり蹴ったりに見えるのですが、あなたは、というか、高槻市民さんや、大阪府北部住民さんはマトモに生活を送れてるのでしょうか

[0441 名無し不動さん 2019/07/30(火) 11:20:19.53 ID:???]

。

[0442 名無し不動さん 2019/11/13(水) 13:45:31.67 ID:PDHE7nuq]

--------------
いる？
ヘルプ( ；ω；)

[0443 名無し不動さん 2019/11/19(火) 15:09:42.69 ID:???]

>>387
国籍差別かよ

[0444 名無し不動さん 2019/11/19(火) 15:10:26.64 ID:???]

--------------
今日のおさらい

�@北朝鮮擁護、ダメ、絶対
�Aほっといたら勝手に燃えるようなやつは断じて最強ではない
�B椎太くんだと思えばシータのイメージ変わるね

では行ってきます(^.^)

[0445 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2019/12/15(日) 16:12:24.09 ID:y8+60/TP]

2014.03.20
ベランダ、バルコニー、テラスの違いって？
https://www.sugita-ace.co.jp/column/2014/entry785.html

ベランダ、バルコニー、テラスどう違う？
2016.10.28
https://renonavi.jp/column/living-story/482/

ベランダとバルコニー、テラスは同じものですか？椅子を置きたいです。
部屋探しの話
AGENT男性スタッフ・N
AGENT男性スタッフ・N
公開日:2018/06/29 最終更新日:2019/01/16
https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/balcony-veranda-terrace/

ベランダ・バルコニー・テラスの違いとは？その間取りや定義などを簡単解説！
違い(366)
意味(226)
とは(196)
第2の居住スペースや庭としてベランダやバルコニー、テラスをおしゃれに活用する住宅が増えています。何気なく使っているこの3つの名称、その違い理解できていますか？実は同じようで違うベランダ・バルコニー ・テラス。その間取りや定義など違いをまとめてみました。
2019年10月29日更新
https://kurashi-no.jp/I0016197

「ベランダ」と「バルコニー」の違いとは？
https://kawlu.com/journal/2015/11/11/9620/

「ベランダ」「バルコニー」「テラス」 - 違いがわかる事典
https://chigai-allguide.com/%E3%83%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%80%E3%81%A8%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%81%A8%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9/

ベランダ、バルコニーの違いは？　意外と知らない「言葉の意味」と「禁止されている使い方」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verandah/

[0446 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2020/01/17(金) 09:30:13.32 ID:MuSFDFTZ]

２０２０年、全国的に土地バブル到来か！？
https://ieieieieie.com/gorin3/?gr_no=a0034&;sid=37646&prm=DYDN2_tp1200newsa0034&yclid=YJAD.1579092671
現在の家の価値、調べておかないと大損！？
東京五輪の影響で中古住宅や中古マンションの相場が爆発的に高騰しているのをご存じだろうか。

不動産流通経営協会のまとめたデータによると、３３.３％の人が
買った時よりも高くで売れている というのだ。
(※不動産流通経営協会「不動産流通業に関する消費者動向調査」参照)

東京五輪に向けての建築ラッシュの影響で建材が高騰し、新築の相場が上がっているため、「新築住宅のみ」にこだわって探した人の割合は

15年度54・９％
16年度49・６％
17年度47・１％

とここ数年連続で減少している。
そのため中古住宅や中古マンションの需要が跳ね上がり、買った時よりも高くで売れるケースが急増しているのだ。

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実はこんなに高騰しているにも関わらず、
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[0447 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2020/01/17(金) 11:22:24.92 ID:MuSFDFTZ]

住宅仲介手数料、過払い認定　業者に半月分返金命令―東京高裁


2020年01月14日18時56分
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020011401109&;g=soc
住宅を借りた際に支払った家賃１カ月分の仲介手数料について、借り主の東京都内の６０代男性が「承諾なく国が原則とする０．５カ月分より多く支払わされた」として、超過分の返金を求めた訴訟の判決が１４日、東京高裁であった。大段亨裁判長は仲介した「東急リバブル」に約１２万円の返金を命じた東京地裁判決を支持し、上告を棄却した。
一審が東京簡裁のため、男性側勝訴が確定した。
　国の告示により、借り主からの仲介手数料は０．５カ月分が原則で、事前に承諾を得た場合のみ上限１カ月分と定められている。
　地裁判決などによると、男性は２０１３年１月、東急側に入居する意向を伝え、担当者が契約締結日を指定した。男性は契約日に入居申込書を提出し、家賃の１カ月分約２４万円を仲介手数料として支払った。男性はその後告示を知り、提訴した。
　地裁は、契約日が指定された時点で仲介契約が成立していたと認定。それまでに承諾を得る必要があり、申込書で同意を得ても無効だと判断した。


【社会記事一覧へ】 【時事ドットコムトップへ】

[0448 名無し不動さん 2020/05/16(土) 22:25:44.74 ID:MC7/OyLU]

「3密で都心の大規模オフィスやタワマンは価値が剥落する」

武田 安恵

日経ビジネス記者

2020年5月15日
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00116/051500010/



新型コロナウイルスの感染拡大は、人々に活動の「場所」を提供する不動産会社に大きな変革を迫ることとなりそうだ。人の移動や集まること自体がリスクとなる中、好まれるライフスタイルは大きく変わる。駅近の大規模オフィスやタワーマンションといった、利便性を売りにした不動産業の発想、セールスポイントも、
もろとも変わる可能性があると言えるだろう。不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏に、これからの不動産市場について聞いた。



牧野知弘氏


東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、ガーデンホールズ（現三井不動産ホテルマネジメント）に出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。
2006年日本コマーシャル投資法人（現ユナイテッド・アーバン投資法人）執行役員に就任しJ-REIT（不動産投資信託）市場に上場。2009年オフィス・牧野設立およびオラガHSCを設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研設立、代表取締役に就任する。

?新型コロナウイルスは、不動産業界にどのようなインパクトを与えると思いますか。

牧野知弘氏：オフィスや住宅の賃料や価格が上がるか下がるかを語る前に、新型コロナウイルスは今までの危機とは種類がだいぶ違うものであることを認識する必要があります。コロナは不動産デベロッパーに非常に厳しい課題を与えました。不動産会社というのは、「住む」「働く」「買い物する」「泊まる」という人間の活動の場所を提供するのを生業としています。
しかし、今や人々の移動は制限され、集まることもできなくなってしまいました。

　しかもその影響はワクチンができるまで少なくとも1年は続くという見方も出始めている。となると、不動産という「箱」をつくって利益を出すビジネスモデルの前提自体を見直さなければならなくなってきます。不動産会社はマインドを変えていく必要があるでしょう。

　例えば、今までは交通の便が良い、都心の一等地に大きなオフィスを借りることが大企業の常識でした。大きなビルの1階から10数階まで、すべての部署が入る大きなオフィスが好まれました。「1つのビルにまとまって入れないから近くのビルを間借りする」ということの方が格好悪かったわけです。

　しかし今はどうでしょう。「3密」を避けるために、1カ所に固まることの方がリスクになり始めています。私の知り合いの企業経営者の中でも、オフィスを東京だけでなく、埼玉や千葉など、首都圏近郊に分散させようとしている人がすでに出始めています。こうした「複数拠点志向」はますます高まっていくでしょう。




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週刊ビジネス誌で28年連続 読者数No.1 ※

[0449 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2020/08/19(水) 09:43:40.04 ID:gPCDBSK+]

5人の死体を風呂場で夜通し……大島てるが明かす「平和な一軒家が事故物件になるまで」――2020上半期BEST5
8/18(火) 6:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/66c25b4c2d75e27c9f2afc4e082558b0eca4ef4f


2020年上半期（1月〜6月）、文春オンラインで反響の大きかった記事ベスト5を発表します。社会部門の第4位は、こちら!（初公開日 2020年2月29日）。

【画像】この記事の画像を全て見る（5枚）

*　　*　　*

　本連載ではこれまで、私が出会った様々な事故物件を紹介してきました。集団自殺が起きた数年後、床下から白骨化した遺体が見つかった“関西最恐の事故物件”。最初の入居者が焼身自殺した後、次の入居者も自ら命を絶ってしまった北九州のマンション……。実はこれらの事故物件には、ある共通点があります。それは、「競売にかけられたことがある」という点です。
今回は、そんな競売と事故物件の“深い繋がり”について、お話ししましょう。（全2回の1回目/ 後編に続く ）

◆ ◆ ◆



ヤフオクで売られた事故物件
　競売とは、民事執行法に基づく、債権回収のための手続きのことです。たとえば、まだ何十年も住宅ローンが残っている時点で住人が亡くなり、そのローンを払う人が誰もいなくなったとします。この場合、お金を貸していた銀行などの債権者は、残りの金額を回収するために、裁判所へ申立てを行います。それを受けて、裁判所が物件を差し押さえ、売却するのです。

　また、似たようなケースで、何かしらの事情で税金が払えず、滞納し続けている人の物件を役所が差し押さえて、強制的に売りに出してしまう「公売」というものもあります。この2つは、合わせて“競公売”と言われたりもするのですが、今回はまとめて「競売」と呼びたいと思います。

　私の経験上、事故物件と競売物件は不思議と重なり合う部分が大きいのです。記憶に新しいのは、平成28年（2016年）に売りに出された、千葉市の物件。そこはバブル期に建てられた、洋館のような10LDKの豪邸でした。ただ、なにより注目を集めたのが、そこが事故物件であることと、出品先がヤフーオークションだったことです。

　そこは固定資産税の滞納で差し押さえられ、競売（公売）にかけられた物件でした。しかし、物件情報の欄に「平成26年1月に建物内で殺人事件が発生した物件です」と書かれていたことで、「ヤフオクで事故物件が売られている」と、ネット上で大きな話題になりました。


次ページは：住人を刺殺した犯人は今も……

[0450 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2020/08/19(水) 09:44:25.46 ID:gPCDBSK+]

住人を刺殺した犯人は今も……
　その建物では、かつて住人の50代男性が刺殺体で発見される、という事件が起きていました。その後、豪邸ゆえに高額な固定資産税を相続人が納められず、遂には差し押さえられてしまった……ということなのでしょう。

　ネットで話題になったときには、すでにオークションは締め切られていて、事前に唯一入札をしていた男性が「1111万1100円」で落札しました。ちなみに、もともとの殺人事件は現在も未解決で、犯人は未だに捕まっていません。



なぜ事故物件であることを明記したのか?
　さて、この「ヤフオクで売られた事故物件」には、2つのポイントがあります。1つは、千葉市が出品先としてヤフオクを用いたということ。ただ、この手法は何も珍しいことではありません。

　千葉市の税金滞納者に対する競売（公売）となると、千葉市単独で全ての手続きが行われます。しかし、実際に「差押・売却」に至る事案はあまり多いわけではないので、たとえば「千葉市独自の公売オークションサイト」を作っていては、あまりに効率が悪すぎるのです。
そのため、千葉市が手数料を支払って、ヤフオクという既存のシステムを利用するというのは合理的な判断です。

　そしてもう1つのポイントは、千葉市が「ここは事故物件です」と明記してオークションに出品したこと。「なぜ隠さないのか?」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、理由は非常にシンプルです。つまり、隠す動機がないからなのです。

　この場合、千葉市は固定資産税などを回収するために、滞納者の物件を競売にかけています。ただ、実際の売却額からすれば、回収したい「滞納額+利子」は“安いもの”なのです。たとえば、「滞納額+利子」の200万円を回収するために、相場で2000万円ほどの価値がある物件を競売にかけるとします。
最終的に、ここが2000万円で売れても、あるいは500万円で売れたとしても、千葉市が手にするのは回収額の200万円だけで、残りは滞納者に還付されます。

[0451 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2020/08/19(水) 09:45:25.29 ID:gPCDBSK+]

つまり、事故物件であることを明記した結果、売却額が多少安くなったとしても、千葉市としては痛くも痒くもないということです。むしろ、その物件の“過去”を正直に伝えずに、後からクレームが来るほうがよほど面倒でしょう。



「競売」が生んだ凄惨すぎる事件とは?
　このケースは「事故物件が競売にかけられた」というものですが、一方で「競売にかけられたことで、事故物件になってしまった」という例もあります。

　競売物件の特徴の1つとして、“立退き”が挙げられます。何かの事情で住宅ローンが払えなくなり、遂には裁判所に家を差し押さえられ、売却されてしまった。それでも、ここを出ていったら行くところがない……。そうした場合、断固として立退きを拒否する住人もいます。

　少し昔の話になりますが、昭和58年（1983年）には、この立退きを巡って惨忍な事件が起きました。ある男が東京都練馬区の物件を落札したのですが、彼は専門業者などとは連携せずに、自力で立退き交渉を続けたのです。

　しかし、その家に住んでいた家族は立退きを拒否。やがて業を煮やした男は、凶器を持ってその物件に侵入し、40代の夫婦とその3人の子供、計5人を次々と殺害しました。さらには5人の死体を夜通し風呂場で切断し、バラバラにするなど、「競売」から生まれた悲劇としては稀に見る凄惨さでした。

　このように競売物件と事故物件は、多様に重なり合っています。次は「落札した競売物件で、死体が発見された」ケースをご紹介しましょう。

（ 後編に続く ）


大島 てる


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30代女性が殺害されたマンションの“壮絶な過去”とは?　大島てるが明かす「事故物件のサイクル」

最終更新:8/18(火) 12:42
文春オンライン

[0452 信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅や 2020/08/19(水) 12:39:20.56 ID:yR73dhLo]

信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か

[0453 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2020/10/16(金) 15:14:55.43 ID:TS4QwQQm]

即ボロボロ…悪徳業者が建設した「新築マンション」の酷い末路
藤本 好二2020.8.28
https://gentosha-go.com/articles/-/28618


即ボロボロ…悪徳業者が建設した「新築マンション」の酷い末路
8/28(金) 13:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b9bad12d41eaf31718fd975582d07172a507918f

[0454 名無し不動さん 2020/12/27(日) 23:35:37.50 ID:???]

新型コロナ板にも不満があるね

[0455 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸 2021/03/04(木) 06:17:19.91 ID:9kRyWRVb]

賃貸も建売も、災害対策で「雨戸」を義務化せよ
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/lifeline/1602914615/l50


【家賃問題】なぜ大家だけは安泰？！(ﾟДﾟ;)
https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1590413829/l50


賃貸は雨戸を付けろ、睡眠の為にも災害備えとしても
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583416012/


不眠睡眠「雨戸療法」ベンゾ睡眠薬脱出
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1582691855/l50


大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/l50

[0456 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/21(日) 11:35:43.59 ID:n9Hlp5bt]

http://douseiai.dousetsu.com/160705_1441121_2_lb.jpg
今は「精神の障害」を理由に賃貸の拒否は違反じゃなかったっけ？
まあどちらにせよ何らかの理由をこじつけられて拒否されるだろうが。

http://www8.cao.go.jp/shougai/suishin/pdf/sabekai/leaflet-p.pdf
障害者への賃貸物件
http://www8.cao.go.jp/shougai/suishin/sabekai_leaflet.html

[0457 名無し不動さん 2021/03/21(日) 14:11:47.26 ID:n9Hlp5bt]

住所を一回も動かしたことがない精神障害者
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615965294/l50

精神障害者手帳2級が賃貸物件を借りるスレ【2】
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1616004696/l50

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/456

３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615029591/l50

[0458 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/23(火) 14:22:29.84 ID:N45lqkaS]

精神障害者手帳でJR等交通割引は遠のく？コロナ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614858002/l50

映画館に手帳を見せて入る奴ｗ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1592315263/l50
↑
映画館では、同じ映画館であっても障害者手帳をきっちり確認する係員もいれば、中身すら見ない係員がいる。
映画館に映画の上映時間を電話したら「ネットに載ってます」と言われたことがあるが、ネットが使えないから電話したのにｗ
あと、俺が行った映画館で券売機式ではないところに行った時、俺は「特に（座席の）希望はない」と言ったら、係員に「希望が無いと言われましてどの映画を観るか決めて頂かないと」と言われた。
係員に「これだから精神障害は」と思われた会話だっただろうか？　ちなみに『暗殺教室』の１作目を見た時は、劇場に俺ひとりでしかもレイトショーな上にそれしか映画やってなかったので、俺だけのために映画館を開けていて、もし俺がいなかったらさっさと閉めていたのだろうか？　「映画館　ひとり」でヤフー検索すると、結構、自分１人しかいなかったって人が出てくる。

精神障害者手帳差別論 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1611758220/l50

精神障害者保健福祉手帳127冊目 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1597520672/l50
【ﾜｯﾁｮｲ無】精神障害者保健福祉手帳133冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614052167/l50

住所を一回も動かしたことがない精神障害者 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615965294/l50

精神障害者手帳2級が賃貸物件を借りるスレ【2】 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1616004696/l50

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/456
賃貸は雨戸を付けろ、睡眠の為にも災害備えとしても https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583416012/l50

家賃への税金投入は、大家ではなく借主の為のもの https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1612315767/l50
【家賃問題】なぜ大家だけは安泰？！(ﾟДﾟ;) https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1590413829/l50

３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1613031121/l50 ←落ちた
３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615029591/l50 かつて重複の現行スレ

上映前や休憩時間は飲食するなと映画館は言うがドラえもん https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615473522/l50
ドラえもん新しい映画様式って合ってるの？顎マスク https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1602209228/l50
なんで映画館やコラボ物は上映日がそのままだったの？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615301966/l50
なぜ緊急事態宣言明けの映画を次々に延期させたのか？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1605624305/l50

【怨み屋本舗】栗原正尚・総合20【神アプリ】ライト立入禁止
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/comic/1581283645/l50

撮り鉄は追跡調査もやれや（例：ドラえもんﾗｯﾋﾟﾝｸﾞ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/train/1613028871/l50

[0459 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/23(火) 16:55:56.45 ID:N45lqkaS]

障害と障碍ってどう違うの？
それはさておき・・・・

↓


【バス運転士】現役ｳﾃｼへ質問 85便【になりたい！】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/bus/1605749072/671-

671昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸 (ﾜｯﾁｮｲ 8f6c-kUz3 [114.150.220.132 [上級国民]])2021/03/03(水) 00:29:01.77ID:6F375nlx0>672>675>677>747

障碍者が乗る場合はウテシは割引ボタンを押下すると思うけど、
最近は俺の顔見ただけで手帳も見せてないのに割引ボタン押してるけど
顔を覚えられてるってこと？

てか、障害者ならまだいいが、子供なんかどうするんだ。
予め小児かどうかなんて確かめられないから不足運転が出まくりで、運転士が疑われないの？

なんでこんなことを聞くかというと、
先日、「前乗り・前降り（中扉は車椅子旅客の時など臨時的に開放）」のバスに乗ったんだが、
車椅子と俺が下車するバス停が同じで、
若干の遅延もあったことからか、
バス停に着いたらウテシが即効で車イスの人のところに行った。

で、運転席（前ドア降車口）は無人なので、
俺は「運転士さん、俺は障害者割引なんですけど、どうすればいいですか」
と言ったら、
「半額相当のお金だけ入れて下さい」
と言われた。

でも、「割引」ボタンの押下がなかったせいか、
「不足220円」と出ていた。

これって、後から、運転士が、220円の着服したとか疑われないの？

事後的にでも障害者かどうか、小児運賃かどうか、って操作できるの？

[0460 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/27(土) 08:02:19.68 ID:0HloVVHD]

・映画館の前売り券は障害者枠というのがないから障害者割引のしようがないけど、
今日の明日の「シン・エヴァンゲリオン』の舞台挨拶の予告なら障害者割引でも出来るんだけど、
要は、舞台挨拶がなかろうがあろうが、
「前売り券は割引使用不可、事前予約は可」という解釈？

・映画館によって、同伴者が１名までのところど、２名まで（自分入れて合計３名）のところがあるど、
一般的なルールはどちら？


・手帳を首からぶらさげる時どうしてる？
パスポートケースだと、微妙に入らない。
かといってそのへんのや社員証入れだと、名刺入れだと、当たり前だが入りきれない。

障害者手帳が単純な総合面積（体積？）とにかく
縦横比とかの違いもあるのだろうが、
首から障害者手帳をぶら下げる時にどうすればいいか迷う。

あるいはよくやく見つけても、安全装置（エレベータとかに挟まってもロックが解除されない、というよりロックがないヒモそのものだったり）。

みんなはどうしてる？
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
駅から映画館など複合遊戯施設へ行くバスがなかなか来なかったらしく、
某グループが「あー、今日はバス運休みたいだよ」と言っていたが、
そんんなの事前に調べろっていうか、「電車＋路線バス」で今から向かうなら
それだけの人数いるならタクシー使ったほうがむしろ安いんじゃね。それに速いし。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
タクシーの運転手は、映画館以上に不思議。
係員（運転手）による差というか、会社による差がすごい。あるいは地域差なのかな？
同じ会社であっても都道府県をまたいで走る会社は本書所在地のルールになるのか営業所所在地になるのか、実質的営業所所在地になるのか。
（都道府県をまたがって乗った場合はどうか分からないが）

障害者手帳を申告するだけでいいとか、「名前を言ってください、それで障害者手帳の変わりになります」とか。
名前を言うだけで１割引きになるならみんなそうしないのかよｗ

気を付けるのはほとんどのタクシー会社で入力後の訂正は出来ないから、
事後的に障害者というと割引のしようが機械的にできないこと（個人タクシー以外は１割は会社負担）。

なお、レシートに「障」が印刷されていなくても障割になる会社があるらしくて、紛らわしい。

[0461 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/28(日) 20:56:59.36 ID:eZCBIVEQ]

精神障害者手帳でJR等交通割引は遠のく？コロナ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614858002/l50

映画館に手帳を見せて入る奴ｗ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1592315263/l50
↑
映画館では、同じ映画館であっても障害者手帳をきっちり確認する係員もいれば、中身すら見ない係員がいる。
映画館に映画の上映時間を電話したら「ネットに載ってます」と言われたことがあるが、ネットが使えないから電話したのにｗ
あと、俺が行った映画館で券売機式ではないところに行った時、俺は「特に（座席の）希望はない」と言ったら、係員に「希望が無いと言われましてどの映画を観るか決めて頂かないと」と言われた。
係員に「これだから精神障害は」と思われた会話だっただろうか？　ちなみに『暗殺教室』の１作目を見た時は、劇場に俺ひとりでしかもレイトショーな上にそれしか映画やってなかったので、俺だけのために映画館を開けていて、もし俺がいなかったらさっさと閉めていたのだろうか？　「映画館　ひとり」でヤフー検索すると、結構、自分１人しかいなかったって人が出てくる。

精神障害者手帳差別論 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1611758220/l50

精神障害者保健福祉手帳127冊目 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1597520672/l50
【ﾜｯﾁｮｲ無】精神障害者保健福祉手帳133冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614052167/l50

住所を一回も動かしたことがない精神障害者 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615965294/l50

精神障害者手帳2級が賃貸物件を借りるスレ【2】 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1616004696/l50

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/456
賃貸は雨戸を付けろ、睡眠の為にも災害備えとしても https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583416012/l50
（事故物件系スレは複数のあるで一括割愛）

家賃への税金投入は、大家ではなく借主の為のもの https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1612315767/l50
【家賃問題】なぜ大家だけは安泰？！(ﾟДﾟ;) https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1590413829/l50

３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615029591/30

上映前や休憩時間は飲食するなと映画館は言うがドラえもん https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615473522/l50
ドラえもん新しい映画様式って合ってるの？顎マスク https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1602209228/l50
なんで映画館やコラボ物は上映日がそのままだったの？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615301966/l50
なぜ緊急事態宣言明けの映画を次々に延期させたのか？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1605624305/l50

【怨み屋本舗】栗原正尚・総合20【神アプリ】ライト立入禁止
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/comic/1581283645/l50

撮り鉄は追跡調査もやれや（例：ドラえもんﾗｯﾋﾟﾝｸﾞ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/train/1613028871/l50

[0462 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/28(日) 21:38:36.16 ID:eZCBIVEQ]

精神障害者手帳でJR等交通割引は遠のく？コロナ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614858002/l50

映画館に手帳を見せて入る奴ｗ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1592315263/l50
↑
映画館では、同じ映画館であっても障害者手帳をきっちり確認する係員もいれば、中身すら見ない係員がいる。
映画館に映画の上映時間を電話したら「ネットに載ってます」と言われたことがあるが、ネットが使えないから電話したのにｗ
あと、俺が行った映画館で券売機式ではないところに行った時、俺は「特に（座席の）希望はない」と言ったら、係員に「希望が無いと言われましてどの映画を観るか決めて頂かないと」と言われた。
係員に「これだから精神障害は」と思われた会話だっただろうか？　ちなみに『暗殺教室』の１作目を見た時は、劇場に俺ひとりでしかもレイトショーな上にそれしか映画やってなかったので、俺だけのために映画館を開けていて、もし俺がいなかったらさっさと閉めていたのだろうか？　「映画館　ひとり」でヤフー検索すると、結構、自分１人しかいなかったって人が出てくる。

精神障害者手帳差別論 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1611758220/l50

精神障害者保健福祉手帳127冊目 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1597520672/l50
【ﾜｯﾁｮｲ無】精神障害者保健福祉手帳133冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614052167/l50

住所を一回も動かしたことがない精神障害者 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615965294/l50

精神障害者手帳2級が賃貸物件を借りるスレ【2】 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1616004696/l50

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/456 ←障害者差別解消法法違反？
賃貸は雨戸を付けろ、睡眠の為にも災害備えとしても https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583416012/l50
（事故物件系スレは複数のあるで一括割愛）

家賃への税金投入は、大家ではなく借主の為のもの https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1612315767/l50
【家賃問題】なぜ大家だけは安泰？！(ﾟДﾟ;) https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1590413829/l50

３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615029591/30 ←現行スレ（同名の結果重複スレ注意）

上映前や休憩時間は飲食するなと映画館は言うがドラえもん https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615473522/l50
ドラえもん新しい映画様式って合ってるの？顎マスク https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1602209228/l50
なんで映画館やコラボ物は上映日がそのままだったの？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615301966/l50
なぜ緊急事態宣言明けの映画を次々に延期させたのか？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1605624305/l50

【怨み屋本舗】栗原正尚・総合20【神アプリ】ライト立入禁止
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/comic/1581283645/l50

撮り鉄は追跡調査もやれや（例：ドラえもんﾗｯﾋﾟﾝｸﾞ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/train/1613028871/l50

[0463 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/28(日) 22:53:19.95 ID:eZCBIVEQ]

精神障害者手帳でJR等交通割引は遠のく？コロナ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614858002/l50

映画館に手帳を見せて入る奴ｗ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1592315263/l50
↑
映画館では、同じ映画館であっても障害者手帳をきっちり確認する係員もいれば、中身すら見ない係員がいる。
映画館に映画の上映時間を電話したら「ネットに載ってます」と言われたことがあるが、ネットが使えないから電話したのにｗ
あと、俺が行った映画館で券売機式ではないところに行った時、俺は「特に（座席の）希望はない」と言ったら、係員に「希望が無いと言われましてどの映画を観るか決めて頂かないと」と言われた。
係員に「これだから精神障害は」と思われた会話だっただろうか？　ちなみに『暗殺教室』の１作目を見た時は、劇場に俺ひとりでしかもレイトショーな上にそれしか映画やってなかったので、俺だけのために映画館を開けていて、もし俺がいなかったらさっさと閉めていたのだろうか？　「映画館　ひとり」でヤフー検索すると、結構、自分１人しかいなかったって人が出てくる。

精神障害者手帳差別論 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1611758220/l50

精神障害者保健福祉手帳127冊目 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1597520672/l50
【ﾜｯﾁｮｲ無】精神障害者保健福祉手帳133冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614052167/l50

住所を一回も動かしたことがない精神障害者 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615965294/l50

精神障害者手帳2級が賃貸物件を借りるスレ【2】 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1616004696/l50

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/456 ←障害者差別解消法法違反？
賃貸は雨戸を付けろ、睡眠の為にも災害備えとしても https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583416012/l50
（事故物件系スレは複数のあるで一括割愛）

家賃への税金投入は、大家ではなく借主の為のもの https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1612315767/l50
【家賃問題】なぜ大家だけは安泰？！(ﾟДﾟ;) https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1590413829/l50

３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615029591/30 ←現行スレ（同名の結果重複スレ注意）

上映前や休憩時間は飲食するなと映画館は言うがドラえもん https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615473522/l50
ドラえもん新しい映画様式って合ってるの？顎マスク https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1602209228/l50
なんで映画館やコラボ物は上映日がそのままだったの？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615301966/l50
なぜ緊急事態宣言明けの映画を次々に延期させたのか？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1605624305/l50

【怨み屋本舗】栗原正尚・総合20【神アプリ】ライト立入禁止
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/comic/1581283645/l50

撮り鉄は追跡調査もやれや（例：ドラえもんﾗｯﾋﾟﾝｸﾞ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/train/1613028871/l50

[0464 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/03/29(月) 00:50:21.40 ID:SpgFW5bb]

精神障害者手帳でJR等交通割引は遠のく？コロナ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614858002/l50

映画館に手帳を見せて入る奴ｗ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1592315263/l50
↑
映画館では、同じ映画館であっても障害者手帳をきっちり確認する係員もいれば、中身すら見ない係員がいる。
映画館に映画の上映時間を電話したら「ネットに載ってます」と言われたことがあるが、ネットが使えないから電話したのにｗ
あと、俺が行った映画館で券売機式ではないところに行った時、俺は「特に（座席の）希望はない」と言ったら、係員に「希望が無いと言われましてどの映画を観るか決めて頂かないと」と言われた。
係員に「これだから精神障害は」と思われた会話だっただろうか？　ちなみに『暗殺教室』の１作目を見た時は、劇場に俺ひとりでしかもレイトショーな上にそれしか映画やってなかったので、俺だけのために映画館を開けていて、もし俺がいなかったらさっさと閉めていたのだろうか？　「映画館　ひとり」でヤフー検索すると、結構、自分１人しかいなかったって人が出てくる。

精神障害者手帳差別論 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1611758220/l50

精神障害者保健福祉手帳127冊目 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1597520672/l50
【ﾜｯﾁｮｲ無】精神障害者保健福祉手帳133冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614052167/l50

住所を一回も動かしたことがない精神障害者 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615965294/l50

精神障害者手帳2級が賃貸物件を借りるスレ【2】 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1616004696/l50

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/456 ←障害者差別解消法法違反？
賃貸は雨戸を付けろ、睡眠の為にも災害備えとしても https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583416012/l50
（事故物件系スレは複数のあるで一括割愛）

家賃への税金投入は、大家ではなく借主の為のもの https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1612315767/l50
【家賃問題】なぜ大家だけは安泰？！(ﾟДﾟ;) https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1590413829/l50

３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615029591/30 ←現行スレ（同名の結果重複スレ注意）

上映前や休憩時間は飲食するなと映画館は言うがドラえもん https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615473522/l50
ドラえもん新しい映画様式って合ってるの？顎マスク https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1602209228/l50
なんで映画館やコラボ物は上映日がそのままだったの？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615301966/l50
なぜ緊急事態宣言明けの映画を次々に延期させたのか？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1605624305/l50

【怨み屋本舗】栗原正尚・総合20【神アプリ】ライト立入禁止
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/comic/1581283645/l50

撮り鉄は追跡調査もやれや（例：ドラえもんﾗｯﾋﾟﾝｸﾞ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/train/1613028871/l50

[0465 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/04/02(金) 06:12:42.16 ID:HsOtNcqZ]

【事故物件 】大島てる【告知事項有り】10人目 ★
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576447830/l50

事故物件スレ [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1468896439/l50

神戸市須磨区北落合4-28-9　事故物件
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571901461/l50

神戸市須磨区友が丘７丁目２２２ 　事故物件
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571726780/l50

【事故物件】大島てる　ﾜｯﾁｮｲ付き一件目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1508373356/l50

【事故物件】大島てる【告知事項有り】9人目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516860697/l50

事故物件に住む人間には気をつけようΨ(｀∀´)Ψ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517570295/l50

芸能人の自殺で事故物件になったら損害賠償請求？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1601246942/l50

【事故物件】板橋区高島平団地【犯罪住処】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542816906/l50

[0466 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/04/02(金) 07:34:38.03 ID:HsOtNcqZ]

精神障害者手帳でJR等交通割引は遠のく？コロナ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1614858002/l50

映画館に手帳を見せて入る奴ｗ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1592315263/l50
↑
映画館では、同じ映画館であっても障害者手帳をきっちり確認する係員もいれば、中身すら見ない係員がいる。
映画館に映画の上映時間を電話したら「ネットに載ってます」と言われたことがあるが、ネットが使えないから電話したのにｗ
あと、俺が行った映画館で券売機式ではないところに行った時、俺は「特に（座席の）希望はない」と言ったら、係員に「希望が無いと言われましてどの映画を観るか決めて頂かないと」と言われた。
係員に「これだから精神障害は」と思われた会話だっただろうか？　ちなみに『暗殺教室』の１作目を見た時は、劇場に俺ひとりでしかもレイトショーな上にそれしか映画やってなかったので、俺だけのために映画館を開けていて、もし俺がいなかったらさっさと閉めていたのだろうか？　「映画館　ひとり」でヤフー検索すると、結構、自分１人しかいなかったって人が出てくる。


精神障害者手帳差別論 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1611758220/l50

精神障害者保健福祉手帳127冊目 http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1597520672/l50
【ﾜｯﾁｮｲ無】精神障害者保健福祉手帳134冊目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1617175969/l50

住所を一回も動かしたことがない精神障害者 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615965294/l50

精神障害者手帳2級が賃貸物件を借りるスレ【2】 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1616004696/l50

大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1402023013/456 ←障害者差別解消法法違反？
賃貸は雨戸を付けろ、睡眠の為にも災害備えとしても https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583416012/23 ←事故物件スレ列挙
家賃への税金投入は、大家ではなく借主の為のもの https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1612315767/l50
【家賃問題】なぜ大家だけは安泰？！(ﾟДﾟ;) https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1590413829/l50

３月１１日東日本大震災を思い出すと辛い　23揺目 https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1615029591/30 ←現行スレ（同名の結果重複スレ注意）

上映前や休憩時間は飲食するなと映画館は言うがドラえもん https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615473522/l50
ドラえもん新しい映画様式って合ってるの？顎マスク https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1602209228/l50
なんで映画館やコラボ物は上映日がそのままだったの？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1615301966/l50
なぜ緊急事態宣言明けの映画を次々に延期させたのか？ https://krsw.5ch.net/test/read.cgi/covid19/1605624305/l50

【怨み屋本舗】栗原正尚・総合20【神アプリ】ライト立入禁止
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/comic/1581283645/l50

撮り鉄は追跡調査もやれや（例：ドラえもんﾗｯﾋﾟﾝｸﾞ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/train/1613028871/l50

[0467 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2021/07/22(木) 20:03:23.96 ID:POA1EBPB]

「事故物件」病死は対象外　殺人、自殺は告知求める
5/20(木) 19:53配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/12900788694273f5519f6a8c6c8a1e357cae26d0


国土交通省＝東京・霞が関
　国土交通省は20日、入居者らが死亡した「事故物件」について、不動産業者が売買、賃貸の契約者に告知すべき対象をまとめた初めての指針案を公表した。病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。6月18日まで一般から意見を募った上で決定する。

　事故物件は宅地建物取引業法で告知の必要があるが、明確なルールがなく具体的な扱いは業者の判断に委ねられていた。そのため入居後、訴訟に発展する例もあった。指針に強制力はないが、業者に周知してトラブルを未然に防ぐ狙いがある。




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最終更新:5/21(金) 13:31
共同通信

[0468 名無し不動さん 2021/10/26(火) 06:42:13.46 ID:???]

都営地下鉄大江戸線スレ 12-008
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/rail/1619187871/

[0469 名無し不動さん 2021/10/27(水) 23:28:39.01 ID:???]

東京のコインシャワーリスト・東京圏ｺｲﾝｼｬﾜｰﾘｽﾄ　５ [無断転載禁止]2ch.net
http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/bath/1484767211/

都営地下鉄大江戸線スレ 12-008
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/rail/1619187871/

[0470 名無し不動さん 2021/10/30(土) 12:22:54.56 ID:YKX6Jv3z]

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

[0471 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2022/02/23(水) 20:49:01.02 ID:dmiSCjMC]

スノーボーダーが新雪に突っ込み窒息死…圧雪されていないＷ杯コースを滑走
2/23(水) 9:13配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/1b96b4399d635f61e432d0abbb2784a9700e167e


長野県警察本部
　２１日午後２時頃、長野県飯山市の斑尾高原スキー場で、スノーボードをしていた東京都新宿区若葉の団体職員小柴音さん（３６）が転倒し、新雪に突っ込んだ。スキー場のパトロール隊に救助され、市内の病院に搬送されたが、約３時間２５分後に死亡が確認された。死因は窒息死。


　県警飯山署の発表によると、小柴さんは圧雪されていない「ワールドカップモーグルコース」を滑っていたという。頭から雪に突っ込み、息が出来ない状況になったとみられる。


１億円超かけＷＨＯ派遣した女性県職員、戻ってこず　https://www.yomiuri.co.jp/politics/20200929-OYT1T50065/?from=yhd&;ref=yahoo


市職員が住居・通勤手当を１３年間不正受給…アパートが取り壊されていることに上司が気付く　https://www.yomiuri.co.jp/national/20220222-OYT1T50230/?from=yhd&;ref=yahoo


バックカントリーでスノボの「夫が帰ってこない」と通報　https://www.yomiuri.co.jp/national/20220118-OYT1T50002/?from=yhd&;ref=yahoo


「ハードクレーマー」で有名、生活保護でホテルに９７１泊…市に水増し請求　https://www.yomiuri.co.jp/national/20210927-OYT1T50174/?from=yhd&;ref=yahoo


同僚に殴られた男性、転倒して電動ノコギリに接触…首を切って死亡　https://www.yomiuri.co.jp/national/20201024-OYT1T50134/?from=yhd&;ref=yahoo



最終更新:2/23(水) 20:08
読売新聞オンライン

[0472 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2022/03/10(木) 20:06:40.27 ID:qcdPv3Mo]

（内覧と内見って一緒？）


2022年02月25日 13時00分 公開

「内覧してて死ぬかと思った」　不動産営業マンが遭遇した“ヤバイ物件”に“26万いいね”

危ないっ！

[Kikka，ねとらぼ]
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/2202/25/news105.html

　「最近内覧してて死ぬかと思った家、シンプルに危ねぇ」――。不動産の営業マンが遭遇した“トラップハウス”が大きな注目を集めています。

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　投稿者は不動産会社の営業マン・たかちん（@S_taka_G）さん。画像付きで紹介したのは、和室のドアを開けたら“断崖絶壁”というような間取りの一軒家です。

漫画

　“断崖絶壁”の正体は急こう配の階段で、引き戸を開けるとつま先がせり出してしまうような空間が生まれています。

　たかちんさんによるとこの物件は「古い戸建」とのことですが、Twitterでは「これはトラップハウス！」「見ただけで お尻ヒヤッてした」「マリオに出る扉みたいな作りって、実在してたのねwww」「ウィンチェスターハウスかな」との声が。

　またこうした造りとなったことについては「（昔は自宅でお通夜やるところが多かったので）棺桶運び用のスペース」ではないかと推測する声や「昔の家や施設だと搬入用にある大きく開く空中出入口」という声が上がっており、「昔の家ってたまにこんな造りあった気がする」「うちのひいおばあちゃんの家がまさにこれだった」「祖母の家これよ」との声に加え、
類似の“ヤバイ物件”の写真も寄せられていました。。

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　たかちんさんが「毎日この階段も昇り降りし放題」「システムキッチンも新品で実はめちゃくちゃ良い物件」と胸を張るこの戸建ては、引き続き入居者を募集中です。

【画像で見る】みんなが見たヤバイ物件次ページ

https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/2202/25/news105_2.html

[0473 名無し不動さん 2022/03/10(木) 20:10:44.51 ID:f/3W7gT+]

>>6
昔　弁護士の人に
部屋借りる時、弁護士だと
大家に嫌がられるって
聞いたけどな

[0474 昼間ライト 2023/03/06(月) 01:03:43.82 ID:01LaJZAV]

「もう一度被災したよう」津波で避難も役所から家賃800万円の請求　制度のはざまで絶望　＃知り続ける
3/3(金) 13:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/93906795cb884b241710ed1deccabd28b7d71233

2月19日、夫が眠る東京都大田区の墓で手を合わせる山本マユミさん

　2011年3月に起きた東日本大震災で、岩手、宮城、福島の東北3県を中心に最大47万人が避難生活を強いられた。宮城県気仙沼市に住んでいた山本マユミさん（68）もその1人。津波で自宅を流され、東京都目黒区から共同住宅への避難を提案された。喜んで夫と移り住んだが、数年後、思いも寄らない通告を受ける。住宅支援の打ち切りだ。

　夫が病死し、一人になったマユミさんに目黒区は部屋の使用料相当額を請求する訴訟を起こした。額は約820万円にまで膨らんでいる。

　震災から12年。日本中の自治体が被災者を住宅面でも支えたが、その後の支援策にうまくつながらず、制度のはざまにこぼれ落ちた人々がいる。その絶望感をマユミさんはこう語った。「もう一度被災したよう」（共同通信＝三吉聖悟）

命は助かったが、老後の計画は狂った
2011年3月13日、海上の漂流物から煙が発生している宮城県気仙沼市の海岸＝共同通信社ヘリから

　マユミさんはもともと、東京で生活していた。2007年、東京で工事会社に勤めていた夫が退職したのを機に、マユミさんが生まれ育った気仙沼市で老後を過ごそうと、海から100メートルほどの住宅を借りて2人で移り住んだ。体調が悪かった夫が「自分が死んでひとりぼっちにするのはかわいそうだから、引っ越していいぞ」と言ってくれていた。
　地元の海産物の産直販売で生計を立て、新商品としてカキとホタテのオリーブオイル漬けを売り出そうとしていた時、東日本大震災に遭った。避難して命は助かったものの、加工場を兼ねた住居が津波に流された。「それまで大赤字だったので、ようやく新商品が出せる、がんばってきてよかったって思っていたのに…」

　慣れない避難所生活で、夫の体調は悪化した。震災の1年前に胃がんと腎臓がんの手術を受け、経過観察中だったためだ。「体が弱っている夫はひとたまりもなかった。一気に体が悪くなった」。その後、手術を受けた東京の病院に入院することになった。それだけに、目黒区からの住宅支援の申し出はありがたかった。「すぐに対応してくれて、本当に助かったと思いました」

次ページは：「ほかの転居先を探す余裕はない」

[0475 昼間ライト 2023/03/06(月) 01:04:13.25 ID:01LaJZAV]

海へ投棄するため港へ集められたイカやメカブなどの海産物＝2011年4月、宮城県気仙沼市

　住居が定まれば、次は仕事。事業の再開を目指し、気仙沼に通い詰めた。しかし、地震と津波による地元の損傷は予想以上に激しい。震災後は海産物が値上がりしたこともあり、断念せざるを得なかった。働き口も探したが、夫の看病があり、条件が合うところはなかった。
先が見通せず、「夫のがん再発の恐怖と不安の毎日でした。唯一の救いは一緒にいられたことです」と振り返る。2016年には目黒区から促され、区内にある別の共同住宅に転居した。マユミさんは都内の公営住宅へ引っ越そうと抽選に応募し続けたが、結局、一度も当たらなかった。

　2017年になると夫は脳梗塞を起こし、無理が利かなくなった。目黒区が住宅支援の打ち切りを告げたのは、この年の9月。「ショックだった。夫の療養に追われ、ほかの転居先を探す余裕はとてもない。今後の生活をどうしようと頭がいっぱいになってしまった」。夫は翌2018年1月にも脳梗塞を再発症した。

「この年になると、不動産屋は部屋を貸してくれない」
2月、退去を求められた東京都目黒区の共同住宅。区営住宅より家賃設定が高い区民住宅だった

　3月末、とうとう住宅の無償提供期間が切れた。「夫が死にそうでどうしようもないのに、責め立てられてつらかった」。思いつめたマユミさんは、現状を知ってもらおうと夫の診断書などの書類を持って目黒区役所へ。だがマユミさんによると、区の担当者は診断書に目を通したものの「見てもしょうがないから」と事務的に言うだけだった。

　10月、夫は息を引き取った。「苦労はあったけど、一緒にいたから耐えられたんです。でも、一人になってしまった…」。その後も転居先は見つからない。「土地勘がなく、知り合いもいない場所で1人で暮らしていくのはきついです。この年になると、どこの不動産屋も部屋を貸してくれないんです」

　月日は過ぎ、2021年7月末ごろ、目黒区から郵便が届いた。中を確かめると、訴状だった。「被告は、建物を不法に占有」「不当に利得」と書かれ、使用料と共益費の相当額として月額計19万2500円を滞納したと記載されていた。区が住宅の無償提供を打ち切った2018年4月から、2021年6月までに滞納した家賃の相当額は約750万円と書かれている。
さらにこんな内容の記載もあった。「明け渡しまでの期間を加算する」。マユミさんは「何でこんな金額になるの」と絶句。あわてて部屋を引き払い、つてを頼ってなんとか知人宅に身を寄せた。それでも、裁判がなくなるわけではない。

次ページは：公営住宅とは異なる「区民住宅」の家賃

[0476 昼間ライト 2023/03/06(月) 01:05:12.82 ID:01LaJZAV]

公営住宅とは異なる「区民住宅」の家賃
目黒区役所が入る総合庁舎＝3月1日

　提訴時点で750万円もの高額になったのには、不運な事情があった。マユミさんが避難してきて住んだ共同住宅は、団地タイプのいわゆる「区営住宅」ではなく、目黒区が所有する「区民住宅」だった。正確には「特定優良賃貸住宅（特優賃）」と呼ばれ、世帯収入が20〜50万程度の中堅所得ファミリー層をターゲットとしている。
低所得者のセーフティーネットである公営住宅とは、そもそも性格が異なる。しかも、区の申し出で住み替えたのはJR恵比寿駅の徒歩圏内で、都内でもかなりの好立地。家賃は周辺不動産とのバランスを取る必要があるため、かなり高く設定されていた。

　マユミさんは、なぜ割安な区営住宅ではなく、高額な区民住宅に入れられたのか。この点を取材すると、目黒区の担当者は「区営住宅への入居希望者が多く、空きがなかったため」と説明した。

「公営住宅で暮らしたかった」
東京地方裁判所や東京高等裁判所などが入る合同庁舎

　東日本震災の後、多くの被災者が日本各地の公営住宅などで暮らした。避難者を受け入れた各地の自治体は、「次の住まい」を確保することが難しい世帯に対し、仮設住宅の無償提供期間が終了する前の段階でさまざまな対応を取っている。
　東京都も、こうした避難者専用の枠を設け、都営住宅の入居要件を緩和している。ただ、対象は「都営住宅」などに住む避難者に限られる。区民住宅に住むマユミさんは対象外とされた。公営住宅で暮らしたかったが、抽選に落ち続けたためどうしようもなかった。

　自宅を失い、夫も失った60代後半の被災者に対する高額の請求。目黒区にはもう少し対応のしようがなかったのだろうか。区の担当者は「本人とやりとりを続け、議会の議決をもって提訴した」と答えた。ただ、マユミさんを支援している人々の見方は少し異なる。
「対応したのは目黒区の住宅担当部署。家賃を請求するのは専門だろうが、災害対策の部署ではないから、被災者への支援に対する認識が欠如していると言えるのではないか」

[0477 昼間ライト 2023/03/06(月) 01:07:27.23 ID:01LaJZAV]

住宅退去訴訟を起こされた人は、ほかにも
裁判を支援してくれる人らと談笑するマユミさん

　目黒区だけでなく、避難者に退去や部屋の使用料相当額の支払いを求めて訴訟を起こす自治体はほかにもある。福島県によると、これまでに避難区域外から県外に避難した人で、住宅の退去などを巡って県が法的な対応を取っているのは25件。このうち15世帯は訴訟中で、ほかの2世帯については確定判決が出た。
それでも、請求額は月額に換算すると高くても約68平方メートルで6万円ほどだった。マユミさんに対する目黒区の請求（月額換算で約19万円）が、いかに高額かが分かる。

　マユミさんと目黒区の訴訟は東京地裁で続いている。今年1月23日にも口頭弁論があった。終了後に話しかけ、年末年始の過ごし方を尋ねると寂しそうにこう答えた。「ずっと東京。気仙沼に帰っても、何もないもの」。夫の墓もある東京での暮らしを望むが、今も新たな住まいは見つけられていない。

　この日、裁判を支援してくれている人々に囲まれたマユミさんは、静かにこう語った。「また3月11日が近づいてきました。震災で何もかもなくして、やっとの思いで東京に避難してきました。でも、また被災したような気分です。震災のときより、はっきり言ってすごくつらいです」

　※この記事は共同通信とYahoo!ニュースによる共同連携企画です。

共同通信
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最終更新:3/3(金) 13:36
共同通信

[0478 名無し不動さん 2023/04/07(金) 19:31:25.74 ID:WfelpjLM]

--------------

実は今日給料日なのに全て競輪で負けてしまい手元にお金が全くない状況です。
大変心苦しく、情けないお願いなのですが12万円ほど4月以降の薬代と代理購入の前借りとしてお願いすることはできないでしょうか？
両親にお願いしたのですが、競輪の負けということで断られてしまい、途方に暮れています。
東長崎駅で電車に飛び込んで死のうかと思いましたが、勇気が出ずに躊躇してしまいます。
先にいただいた分のお金はきちんと計算して、4月以降の代理購入、薬代として充当させていただきます。もし騙したら詐欺として警察に駆け込んでもらって構いません。
このようなお願いを今後するつもりはありません。今回だけ何とか助けていただけないでしょうか？

[0479 名無し不動さん 2023/04/24(月) 07:32:20.10 ID:LFYNC0As]

レインズって用語がしばしば登場しているが、
そもそもレインズに網羅されてるのって離島を含む東京都全域でないの？

[0480 名無し不動さん 2023/04/24(月) 07:34:04.35 ID:LFYNC0As]

田舎は釣り物件（囮物件）がないと思われがちだが、
駅名でいうと山梨県の甲府〜石和温泉のあたりは
東京都（の特に23区）同様、架空の物件だらけだった。

[0481 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2023/04/26(水) 05:57:17.20 ID:GlZmCbRp]

●トラストルーム（現在は社名変更してるはず）
●ソレイユ
●ネオ・プラニング（釣りや囮が上等）

[0482 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2023/04/26(水) 06:07:22.12 ID:GlZmCbRp]

「ハウスリーブ」

[0483 名無し不動さん 2023/04/26(水) 19:44:30.73 ID:GlZmCbRp]

精神障がい者のアパート探しのご相談は…「東京こうでねいと」
https://t-coudeneito.com/

[0484 名無し不動さん 2023/04/26(水) 19:44:39.05 ID:GlZmCbRp]

エースルーム　東京・千葉・埼玉・神奈川の賃貸住宅物件 | 株式会社エースルーム
https://makenext.jp/

[0485 名無し不動さん 2023/05/15(月) 23:27:25.44 ID:bjcW42VY]

http://www.able.co.jp/list/?pref=13&skw=%E6%9D%B1%E9%95%B7%E5%B4%8E&rt=0&cf=0&ct=0&sf=0&st=0&b=1&b=2&b=3&k=1&n=B&f=102071006&p=3&o=2

[0486 名無し不動さん 2023/05/25(木) 18:43:59.61 ID:O+pDKu9n]

賃貸で、「ワンルーム4，5畳　ユニットバス」
の場合、ユニットバスは4、５畳の中に含まれるのか、
4，5畳+ユニットバスなのか、間取りを見ても分からん。

2017年だけで西武池袋線東長崎駅前の銭湯が４件潰れるなどして、
最近は都内でも後付けシャワー付き物件が増えてきたが（換気扇も窓もないとか、消防法かなにかに抵触しないか不安なのも多いが）、
間取りの見方が分からん。

あと「バス・トイレ別」で「バス（風呂）は別のところにあります、銭湯です」
という、嘘物件（広義での詐欺・囮・釣り物件）も東京都はまだ健在か。

釣り・囮物件が多いのは、やはり東京都がダントツで、次に山梨県？

[0487 名無し不動さん 2023/05/30(火) 12:30:51.09 ID:IgbqFm04]

https://uruie.net/ab/ieug1_g1pomsn1220926?utm
家の価値が60秒で査定依頼でいる！日本人の9割が知らない不動産の裏ワザア　思わぬ金額に新築購入者が激増
https://uruie.net/ab/ieug1_g1pomsn1220926?utm

[0488 名無し不動さん 2023/06/04(日) 22:10:58.39 ID:s6DgAxXp]

神社の境内にマンション計画？　住民「寝耳に水」と見直し求め署名活動　「しながわ百景」の小山八幡神社
2023年5月31日 06時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/253422

木々に覆われた境内。子どもたちが遊ぶ様子も見られた＝いずれも東京都品川区荏原で

　「しながわ百景」として地域の景勝地になっている東京都品川区荏原の小山八幡神社で、境内にマンションを建てる計画が浮上し、氏子ら地元住民が猛反発している。神社側は社殿の改修など神社の運営費を捻出するためとするが、緑あふれる憩いの場は、ほぼ消えてしまうことになる。
計画自体も住民には「寝耳に水」といい、住民有志は見直しを求める署名運動に乗り出した。（井上靖史）
◆社殿改修費用まかなうため
　「境内でお祭りをし、ラジオ体操の会場にもなる。近くの園児が毎日散歩に来るし、子どもが野球の素振りをしたりもする。交流の場なんです」。近くに住む会社経営、定成さだなり章史さん（47）は神社への愛着を語る。
工事に伴い、伐採予定の保存樹
工事に伴い、伐採予定の保存樹

　神社は区内随一の高台（標高35メートル）にあり、「小山」の地名の由来となったとされる場所で、面積はテニスコート約12面分に当たる3064平方メートル。起源は1030年にさかのぼる。100本ほどの木々が繁り、樹齢約200年の区指定天然記念物のシイノキ2本もそびえる。住宅などが密集する一帯で貴重な空間だ。
　マンション計画が明らかになったのは今春。神社によると、築85年と老朽化した社殿などの改修費用（約2億3000万円）を賄うため、敷地の約半分を70年の定期借地で東急不動産に貸し、地上3階地下1階の30戸入居の低層マンション（高さ10メートル）を建てる。広々とした空間はなくなるが、資金を調達する方法は他にないとする。
森田一はじめ宮司（61）は「施設が雨漏りする。改修は10年近く検討してきた。2030年の千年祭を、きちんとした社殿で行いたい」と説明する。

[0489 名無し不動さん 2023/06/04(日) 22:11:15.18 ID:s6DgAxXp]

　一方、住民側は納得できないままだ。今月9日と25日に開かれた神社による説明会では「収支計画がよく分からない」「本当にほかに方法がないのか」といった意見が噴出した。住民は「これまで神社の苦境について説明や寄付の募集は一度もなかった」と口をそろえ、不信を募らせる。
　神社側は昨年12月、宗教法人法で求められている氏子らへの公告をし、法的な手続きに問題ないとの立場。定成さんは「気付いた住民は一人もいない」とし、有志で「千年の鎮守の杜もりを守る会」を結成した。29日から署名活動を始め、見直しを訴えている。
　森田宮司は「さまざまな検討を重ねて示した計画。理解されないのはつらい。今後のことは氏子総代とも話し合う」と話している。
【関連記事】明治神宮、実は「財政問題」…外苑再開発の背景に　稼ぎ頭の球場の建て替えがネック　多数の樹木が伐採の危機
◆経営と公益性の狭間で…世界遺産神社でも
　小山八幡神社の計画のように境内をマンションに貸し、地代収入を祭礼や施設改修などの運営に充てる先行例はある。都内でも2000年代以降、赤城神社や成子天神社（いずれも新宿区）などが採用。世界遺産の下鴨神社（京都市）は2015年に計画を発表し、周辺住民が建設差し止めを求めて提訴したが、原告は敗訴し建設された。
　氏子の減少や、つながりの希薄化で寄付を集めるのに苦労する神社は少なくないとされる。小山八幡神社のケースについて、神職の有資格者で神社の経営支援をしている中小企業診断士の石井里幸さん（47）は「運営側にとっては神社を後世に残すための苦渋の決断だったと思う」と指摘する。
木々に囲まれた小山八幡神社の境内。鳥居前には工事を告げる縦看板も
木々に囲まれた小山八幡神社の境内。鳥居前には工事を告げる縦看板も

　住民の理解を得る方法として、石井さんは「高齢者向けコミュニティセンターや託児施設など、氏子も利用可能な施設を併設するなど地域課題の解決に結び付く用途も考えられないか。神社は地域性が強い。双方が納得を得られる道を探ってほしい」と話す。
　一方、「神社とは何か」などの著書がある新谷尚紀・国立歴史民俗博物館名誉教授は「神社と鎮守の森は古くから守られてきた自然の財産。経済的に自立できないところに公益性がある」とし、「寄付で賄える範囲の改修をすればいい。地域でよく話し合うことが大事」と話した。

木々に囲まれた小山八幡神社の境内。鳥居前には工事を告げる縦看板も

[0490 名無し不動さん 2023/06/04(日) 22:12:40.78 ID:s6DgAxXp]

>>485


【エイブル】東長崎駅（西武池袋線）周辺の賃貸物件（マンション・アパート）・不動産物件を探す｜お部屋探しならエイブル
https://www.able.co.jp/list/?pref=13&skw=%E6%9D%B1%E9%95%B7%E5%B4%8E&rt=0&cf=0&ct=0&sf=0&st=0&b=1&b=2&b=3&k=1&n=B&f=102071006&p=3&o=2
＝
https://www.able.co.jp/list/?pref=13&skw=東長崎&rt=0&cf=0&ct=0&sf=0&st=0&b=1&b=2&b=3&k=1&n=B&f=102071006&p=3&o=2

[0491 名無し不動さん 2023/06/08(木) 05:32:44.00 ID:WTocr+HS]

https://youtu.be/HJ6pR4LImX8

[0492 カルタス２１ 2023/06/08(木) 14:24:50.71 ID:WTocr+HS]

https://www.homes.co.jp/archive/b-14255127/
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1001918672/

https://www.able.co.jp/detail/Detail.do?bk=000000657292558002&prefKey=tokyo&sidesFlg=1
https://www.housecom.jp/detail_4002355226_1/


https://www.housecom.jp/detail_2000890652_202/

[0493 名無し不動さん 2023/06/10(土) 05:33:45.06 ID:vxwIU20k]

>>491

立ち退き迫る黒服の男たち　嫌がらせ恐怖“家族分断”も…“地上げ”不動産会社を直撃(2023年6月7日)
ANNnewsCH
チャンネル登録者数 316万人
1,028,273 回視聴 2023/06/07
https://youtu.be/HJ6★pR4★LIm★X8

[0494 雨戸（カルタス２１は知らん） 2023/06/10(土) 05:39:42.66 ID:vxwIU20k]

【ホームズ】スカイハウス東長崎(豊島区)の賃貸情報
https://www.homes.co.jp/archive/b-14255127/

【SUUMO】スカイハウス/東京都豊島区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1001918672/

【エイブル】長崎ハウス/東京都豊島区長崎４丁目/西武池袋線/東長崎駅の賃貸物件情報(アパート・マンション)｜お部屋探し情報
https://www.able.co.jp/detail/Detail.do?bk=000000657292558002&prefKey=tokyo&sidesFlg=1

松風荘 ＊＊＊号室(東池袋駅/1階/１Ｒ)の賃貸物件(賃貸アパート)【ハウスコム】
https://www.housecom.jp/detail_4002355226_1/

パレス清瀬β 202号室(清瀬駅/2階/１Ｋ)の賃貸物件(賃貸アパート)【ハウスコム】
https://www.housecom.jp/detail_2000890652_202/


写真からでは分からないが、
少なくともポピーハウスの１階は全部の窓に雨戸がある。
２階や、隣接するスカイハウスの１・２階もおそらくそう。
どんな遮光カーテンよりも強力なのが雨戸。
まあ遮光カーテンが（特１級含めて）脆いと言ったほうが正確だが。

[0495 名無し不動さん 2023/06/10(土) 05:40:16.03 ID:vxwIU20k]

>>494
>>492

[0496 名無し不動さん 2023/06/10(土) 05:40:56.20 ID:vxwIU20k]

練馬区は光が丘とか行かなくても
練馬駅前でもそれなりに安い物件はあると思う。

[0497 名無し不動さん 2023/06/10(土) 08:48:15.28 ID:yUq/YKHM]

https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
きゃっこいいっ！！よっ大社長！！！もうほとんどネ申ぃ～！！！！！！！！（ハート）（ハート）（ハート）（ラブ）（ラブ）

[0498 名無し不動さん 2023/06/18(日) 10:24:51.60 ID:gj9LpZXR]

東京23区 分譲マンション賃料が過去最高　借りても高い5カ月連続
6/16(金) 0:22配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e118ddf70d2840218dac7866e56d34cb0f15cda6

FNNプライムオンライン

東京23区の分譲マンションの賃料が、5カ月連続で最高値更新。

分譲マンション賃料は、マンション住戸の持ち主が貸す際に設定する賃料で、民間調査会社の「東京カンテイ」によると、5月の分譲マンション賃料は、東京23区で前の月より1.6％高い1平方メートルあたり4,153円だった。

集計を開始した2004年以降の最高値を、5カ月連続で更新した。

コロナ禍からの経済再開を背景に都心部への流入が続き、高額賃料物件を含めて賃貸ニーズが堅調だという。

また、東京都全体では、前の月より1.6％高い1平方メートルあたり4,037円で、集計開始以降初の4,000円台に達した。

【関連記事】
マンション価格が8割増!? 都心部から地価上昇が拡大「あんドーナツ化」現象　都内マンションの買い時は?【わかるまで解説】
https://www.fnn.jp/articles/-/505165?utm
都心マンション価格が高騰 まさか「平均で億ション」に? 超低金利とパワーカップルが後押し
https://www.fnn.jp/articles/-/270207?utm
“しながわ100景”の神社境内にマンション建設計画 「それはないでしょう!」地域住民から反発の声…神社側は修繕にかかる巨額の費用のためやむなく
https://www.fnn.jp/articles/-/537026?
隣家からはみ出してきた“越境枝“は勝手に切ってOK?　民法改正でルールが変更に　※（一番下の動画参照）
https://www.fnn.jp/articles/-/539554?utm
「葬儀も済ませたのに」死んだはずの夫が突然帰宅　なぜこんなことが!?
https://www.fnn.jp/articles/-/3219?
最終更新:6/16(金) 0:22
FNNプライムオンライン（フジテレビ系）



隣家からはみ出してきた“越境枝“は勝手に切ってOK?　民法改正でルールが変更に
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https://youtu.be/-19lURBM-Gw

[0499 名無し不動さん 2023/06/22(木) 16:29:04.74 ID:x7woZwee]

「2700万円の注文住宅」を佐賀県で建てた夫婦が語る「床材や食洗機」をケチると後悔する可能性
6/20(火) 5:32配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c90bfaacc14625c5fea60164bb0f4cd64372335

写真：LIMO [リーモ]

国土交通省が2023年5月19日に発表した「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、注文住宅を新築した世帯主の年代は「30代」が41.7％と最も多い結果でした。

【一覧表】一目瞭然！床の色ごとの「メリット・デメリット」を表で比較する
https://limo.media/articles/photo/41898

次に40代が23.5％で、30歳未満が14.1％です。

30代で注文住宅を建てた人が、実際に住んでどのようなことで後悔したのかを知るには、注文住宅を建てた人の口コミや体験談を参考にすると良いでしょう。

この記事では、佐賀県で2700万円の注文住宅を建てた30代夫婦に、床材や設備で後悔したことをお話いただいたので紹介します。

ご夫婦と同じ後悔をしないためにも、ぜひ最後までご覧ください。

※編集部注:外部配信先では図表などの画像を全部閲覧できない場合があります。その際はLIMO内でご確認ください。

注文住宅の「床材」で後悔したこと
まずは、佐賀県で2700万円の注文住宅を建てた30代夫婦が、床材で後悔したことを紹介します。

●フローリングのグレードを下げすぎた
「フローリングのグレードを下げすぎたことに後悔しました。新築から1年経たずに、床に傷がついたり、少しめくれたりしてしまった箇所があります」とご夫婦は言います。

フローリングは、材質や色を変えるだけで室内の印象は大きく変わるため、どのフローリングにするか迷う場合は、以下の4つを軸に選ぶと良いでしょう。

　・部屋のイメージ
　・素材
　・質やグレード
　・価格
フローリングは、家具を移動したり物を落としたりなどで傷がつきやすいため、気にする人は傷に強いフローリングを選びましょう。

[0500 名無し不動さん 2023/06/22(木) 16:29:23.76 ID:x7woZwee]

●床の色を統一すれば良かった
「トイレの床を白色にしましたが、髪の毛が落ちていると目立つので気になってしまいます。

トイレは常に清潔感を保ちたいので、気づいたらすぐに掃除していますが、床をグレーなど髪の毛が落ちていても目立たない色にしておけば、今よりも気にならなかったのかなと思いました。

脱衣所のフローリングはグレー色なので、トイレもグレー色に統一すれば良かったです」とご夫婦は言います。

床は色によって【表】のようなメリット・デメリットがあります。

一般的に床材が白系の場合は、明るく開放感のある空間になりやすく、黒系の場合は、落ち着いた重厚感のある空間になりやすい特徴があります。

中間色はナチュラルな空間になりやすく、好き嫌いが少ない色です。

家具にも合いやすく、温かい雰囲気をつくれます。

床の色を部屋ごとに変えてしまうと、家全体の統一感がなくなるおそれがあります。

そのため、フロアごとに分けたり、水回りとそれ以外で分けたりなどで、全体のバランスを考えて決めるのがおすすめです。

次ページは：注文住宅「設備」で後悔したこと

[0501 名無し不動さん 2023/06/22(木) 16:30:58.85 ID:x7woZwee]

注文住宅「設備」で後悔したこと
佐賀県で注文住宅を建てた30代夫婦が、床材以外の設備で後悔したことを紹介します。

●食洗機を深型にすれば良かった
「キッチンの食洗機を深型にすれば良かったです。深型の方が価格は少し高めでしたが、浅型は大きい平皿が入らず、結局手洗いが必要となるので手間がかかります」とご夫婦は言います。

キッチンの下に収納できる「ビルトイン食洗機」には、浅型と深型があります。

メーカーによって内容は多少異なりますが、違いを以下の【表】にまとめました。

深型は27cmの食器なども洗えるため、使い勝手が良くなりますが、導入コストやランニングコストが少し高くなります。

食洗機を活用すれば時短につながるため、使う頻度が高い人は深型がおすすめです。

[0502 名無し不動さん 2023/06/22(木) 16:34:51.21 ID:x7woZwee]

●コンセントの位置が悪かった
「寝室のベッドの両端にコンセントを設置したのですが、ベッドを置くとコンセントがギリギリの位置にきてしまい、アダプターのような大きいコンセントがさせなくなってしまいました。

ベッドのサイズを測って位置を考えたつもりですが、もう少し余裕をもって位置を決めれば良かったです」とご夫婦は言います。

注文住宅を設計するうえで、コンセントの位置や数で悩む人は多いでしょう。

住んでいる家で「ここにコンセントがあれば良いな」と思う箇所をメモしておいたり、コンセントの設置場所で使う電化製品を考えたりして、イメージしておきましょう。

全体のバランスを具体的にイメージしよう
佐賀県で2700万円の注文住宅を建てた30代夫婦が、床材や設備で後悔したことを紹介しました。

住宅を建ててから「イメージと違った」と後悔しないためには、建材のサンプルや実物を確認したり、カラーシミュレーションを活用したりして、自分の目で確かめるようにしましょう。

参考資料
　・国土交通省「令和4年度 住宅市場動向調査 報告書」
　・国土交通省「「在宅勤務スペース」「宅配ボックス設置」などについて新たに調査しました！　〜令和4年度住宅市場動向調査の結果をとりまとめ〜」

矢野 秀一郎

[0503 名無し不動さん 2023/06/22(木) 18:45:49.29 ID:x7woZwee]

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最終更新:6/20(火) 5:32
LIMO

[0504 名無し不動さん 2023/06/28(水) 15:23:54.08 ID:W6RcPZGU]

一等地・表参道のタワマン「家賃6万2,000円」に勢い勇んで応募も…住んでわかる若年夫婦の大誤算【FPが解説】
6/22(木) 11:32配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/aba7f5f33410aa8559b09637a59cbb45332e959d

（※写真はイメージです／PIXTA）

表参道駅からわずか5分、20階建てのタワマン都営住宅が話題です。結婚予定のカップルや子育て世代が対象の物件ですが、一等地にもかかわらず築浅2DKで家賃6万2,000円という安さから、応募が殺到しました。しかし、そうはいっても実際に住んでみるとさまざま問題はあるようで……。本記事では、FP1級の川淵ゆかり氏が若年夫婦の住宅購入計画について解説します。

【早見表】3,000万円30年返済の住宅ローン…金利差による利息分
https://gentosha-go.com/articles/-/48356?utm

表参道の「家賃は6万2,000円」都営住宅…倍率は16倍
（※写真はイメージです／PIXTA）

表参道の都営住宅が話題です。東京都が結婚予定のカップルや子育て世代を対象に募集した物件で、なんといっても表参道ですから人気物件となって応募が殺到しているそうです。表参道駅からわずか5分のこの物件は、40歳未満の結婚予定者など、条件を絞ったにもかかわらず16倍の競争倍率となりました。

東京都住宅政策本部のHPによると、都営住宅の入居資格は次のとおりです（家族向けの場合）。

1. 申込日現在、東京都内に居住していること

2. 同居親族がいること（これにはパートナーシップ関係にある方も対象となります）

3. 住宅に困っていること

4. 所得が定められた基準内であること、申込世帯の所得の合計が所得基準の範囲内であること

（参考）

家族数2人の場合:給与収入（年間）0〜351万円　所得金額（年間）0〜227万円

家族数3人の場合:給与収入（年間）0〜399万円　所得金額（年間）0〜265万円

この話題の都営住宅は、東京都が港区北青山3丁目の都営青山北町アパート跡地に新設した、都営北青山三丁目アパートです。保育園や児童館も併設しており、地上20階、高さ70m、総戸数302戸の賃貸住宅で、2DK（42�u）で家賃がわずか6万2,000円となっています。

地上20階なんて、もうタワーマンションですよね。実際に表参道のマンションで同じくらいの広さの2DKの家賃だと、月20万円前後はするのではないでしょうか。ちなみに公示価格は次のようになっています。

・東京都の平均地価公示価格:約373万円/坪

・表参道駅周辺の平均地価公示価格:約1,343万円/坪

これだけ見ても、高級地だということがはっきりわかりますね。表参道というとおしゃれでセレブなイメージがありますが、なぜそんな場所に都営住宅が?　と疑問を持ちます。これも若い方の結婚の意識を高めたり、子育て世代を応援したり、といったいわゆる都の少子化対策の一環といったものでしょう。

次ページは：表参道の住みやすさと住みにくさ、「子育て」には向いている?

[0505 名無し不動さん 2023/06/28(水) 15:24:22.50 ID:W6RcPZGU]

表参道の住みやすさと住みにくさ、「子育て」には向いている?
（※写真はイメージです／PIXTA）

さて、そんな表参道駅周辺の「住みやすさ」をみてみましょう。表参道駅は、東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線が乗り入れている駅で、次のように非常にアクセスもよく、通勤や遊びにもとてもよい場所といえます。

・東京駅まで約17分

・新宿駅まで約12分

・渋谷駅まで約3分

・品川駅まで約21分

ところで、結婚予定の人や子育て世代で気になるのは、住む地域が子育てに向いているのかどうか、ではないでしょうか。住みやすさも含めて、子育てに向いているかどうかもみてみましょう。

お子さんを抱えているご家庭で頭を悩ませるものの1つに「食費」があります。成長するにしたがい、たくさん食べますからね。しかも昨年からの値上げは家計が音を上げるレベルになっています。2022年は約2万5,700品目の値上げだったのが、2023年は年末までにこれを上回る3万品目を突破する勢いとの予測が出ています。

高級マンションが建ち並ぶ表参道のスーパーには、成城石井や紀ノ国屋インターナショナルといった高級スーパーがあります。普通のスーパーにはない高級でめずらしい品物もありますが、当然食料品のお値段も全体的に高めです。魅力のあるお店ですが、食べ盛りのお子さんがいるご家庭にとってはなかなか利用しにくい所なのではないでしょうか。

ほかにも表参道周辺にはリッチなお店が建ち並び、おしゃれなカフェや有名なパンケーキ店もあって、表参道駅からは代々木公園や表参道ヒルズへもわずかな時間で行くこともできます。こんな場所に住むことができれば、毎日楽しい時間を過ごすことができそうですし、こういった高級店や飲食店に誘惑に負けて、お財布の紐もついつい緩んでしまいそうです。

ですが、もともとまわりには高級マンションやタワーマンションが建ち並ぶ場所ですから、お金にかなり余裕のある人たちが多く住む場所です。それ以外の人にはブランド品も高級スイーツも目の毒といったところでしょう。大人が我慢するのも大変そうですから、子供に我慢させるのはもっと大変になりそうです。

さて、表参道は国道246号（青山通り）が通っており、交通量も非常に多い地域になります。そのため、お子さん連れで歩く場合は注意が必要です。また、騒音が大きいのもストレスになる人には辛いものです。そして買い物スポットも多いため、観光客や買い物客がいつも溢れていて、外国人も多く、騒がしいのも落ち着きません。

また、夜も空いているお店も多いので、遅くまでにぎやかです。さらに原宿までは歩いていけますし、新宿や渋谷へのアクセスがよいところも大人にとっては便利かもしれませんが、中学生や高校生のお子さんを持っているご家庭にとっては心配な面も出てくるのではないでしょうか。

次ページは：永久には住み続けられない…都営住宅の現実

[0506 名無し不動さん 2023/06/28(水) 15:24:49.32 ID:W6RcPZGU]

永久には住み続けられない…都営住宅の現実
（※写真はイメージです／PIXTA）

都営住宅は低所得の方などを対象とした住宅ですから、年収が上がって入居条件よりも高い収入を得るようになった場合には、退去する必要も出てきます。また、都営住宅の場合、入居期限（10年間・最年少の子が18歳に達する日以後の最初の3月31日まで延長）があります。入居期限を過ぎたり、収入が上がったりした場合は、新たな住まいを探さなくてはいけません。

家賃に6万2,000円を支払えるのであれば、表参道でなくても少し離れた静かな場所に住まいを持つという選択肢もあります。不動産は当然ですが、「資産」になります。

もし、家賃分6万2,000円を毎月の返済額に置き換えて住宅ローンの設計をすると、

借入額:2,200万円（金利年1％返済期間35年）　毎月の返済額:62,102円

となります。全期間固定金利のフラット35（2023年6月の最頻金利1.76％）で計算しますと、

・借入額2,000万円（返済期間35年）の場合は、毎月の返済額は63,815円

・借入額1,900万円（返済期間35年）の場合は、毎月の返済額は60,625円

となります。新築物件にこだわる若い方は多いですが、小さいお子さんのいるご家庭ではどうしても家の壁などに汚れや傷をつけられたり、散らかったりと、なかなか新築当時の綺麗なままの状態で保っていくことは難しいものです。

中古マンションであれば、都内で2,000万円台も夢ではありません。静かな場所の中古マンション等で広い住まいを探すほうがお子さんの教育にもいいこともあります。

川淵 ゆかり

川淵ゆかり事務所


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最終更新:6/22(木) 11:32
幻冬舎ゴールドオンライン

[0507 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2023/06/28(水) 16:20:33.63 ID:W6RcPZGU]

寺や神社が高値で“売り”に出されている！？　宗教法人の税制優遇などが背景に　「外国人でもOK」ブローカーに“裏事情”聞く　『母の墓』勝手に移設された檀家の“怒り”
6/24(土) 10:40配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/95f1245415bcdd0baa9bdf175556c1e8ee613a41
（画像全省略）

2022年7月、安倍晋三元首相が奈良で射殺された銃撃事件を機に宗教法人に対する注目が集まっています。旧統一教会が政治と密接に関わっていたことが明らかになり、文化庁がその実態を調査する事態に…

【動画で見る】【ツイセキ】高値で売りに出される宗教法人　ブローカー「法の隙間見つけた」　借金で売却された由緒ある寺　境内の墓が道に…檀家の怒り「母の墓を勝手に」
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【ツイセキ】高値で売りに出される宗教法人　ブローカー「法の隙間見つけた」　借金で売却された由緒ある寺　境内の墓が道に…檀家の怒り「母の墓を勝手に」【関西テレビ・newsランナー】
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宗教活動に限れば、宗教法人は税制で優遇されていたり、年収が8000万円以下であれば収支報告の義務がなかったり…活動実態がなかなか分からないことが問題となっています。

newsランナー

そんな中、神社や寺が売買される市場が…

【宗教法人ブローカー】
「うちはネットで宗教法人を売りたい人を募って、買いたい人を募っていますね」

売買された先にあるのは、住宅街に面した道に墓が並ぶ異様な光景。ある日、突然、母の墓を移動させられた檀家の怒り…

一体いま、宗教法人を巡って何が起きているのか？“売買される宗教法人”をツイセキしました。

[0508 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2023/06/28(水) 16:21:41.16 ID:W6RcPZGU]

■高値で“売り”に出される宗教法人の実態
宗教法人ブローカー 山本隆雄氏

大阪市浪速区の雑居ビル。ここで4年ほど前から宗教法人の売買を仲介しているという山本隆雄氏。元々、霊能などに携わっていた山本氏は、宗教法人を売りたい人や買いたい人たちがいることを知り、ホームページを通して仲介業(ブローカー)を始めたと言います。

【宗教法人ブローカー 山本隆雄氏】
「これは別に捕まらない、法律がないんでね。隙間を見つけたって感じですね。宅建もいらないし、資格もいらないし。インターネットって武器があったから、それで『売ります・買います』とHPに載せたら、それを見て(問い合わせが)いっぱい来た」

山本氏が運営するウェブサイトには、数千万から億単位で、寺や神社の土地や宗教法人そのものが取引されています。

newsランナー

--Q:実際に売りに出されるのはどのような宗教なのでしょうか？

【宗教法人ブローカー 山本隆雄氏】
「うちで扱っているのはほとんど何もやってない宗教ですね。要するに檀家もいないのが多いですね。もうつぶれかかっているっていうか、“何もないから売る”みたいな感じで」

多くは、後継者不足や信者の減少で維持が難しくなった休眠状態の宗教法人です。




/24(土) 10:40配信


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関西テレビ
売買の対象になりやすいのは“巣立”

その中でも特に、売買の対象になりやすいのは…

--Q:取り扱っているのは基本的に単立？

【宗教法人ブローカー 山本隆雄氏】
「単立です。それしか売買の対象にならないです。あんまり多くないんですよ、単立っていうのは。単立にならないと売りに出せないので。買い手がつきません」

どの宗派にも属さない宗教法人を“単立”と呼びます。“単立”は代表役員の交代や資産を処分するときに宗派の承認を必要としないため山本氏によると比較的、容易に売買ができると言います。

新たに宗教法人を取得するには10年以上かかると言われているためか、何千万という販売価格は売り手側の神社や寺の言い値だと、山本氏は言います。

[0509 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2023/06/28(水) 16:22:10.70 ID:W6RcPZGU]

■宗教法人を買うメリットとは？　どんな人が買うのか？
newsランナー

どんな人が宗教法人を買いにくるのか？そしてどんなメリットがあるのか？

【宗教法人ブローカー山本隆雄さん】
「電話で今日は一件、『中国人でも行けるか？』ってね。中国人でも外国籍でも宗教法人の代表になれるんですよ。印鑑証明が取れればいける」

宗教法人法では、宗教活動で得た収入は非課税、境内の土地には固定資産税もかかりません。

法人が買うと”相続税”もかからない

さらに法人が取得した場合は相続税もかからないため、それらの“優遇措置”を目当てに、山本氏のもとには日本の資産家も訪れます。

【宗教法人ブローカー山本隆雄さん】
「会社をやっている人がほしがりますね、脱税とか節税とか。宗教法人は8000万円まで申告しなくていいんです。だからブラックボックスやから税務署も何も分からないんですね。相続関係で探している人もよく聞きますね。うちに来ますけど、相談に。相続で要するに宗教法人買って、そこに自分の財産を投げ込むんですわ」

山本氏は、宗教法人の売買に「違法性はない」と言い切ります。

newsランナー

宗教法人の売買は、ことし2月、国会でも議論になりました。

【立憲民主党・渡辺創議員】
「今、文科省も脱法的な行為というふうにおそらく考えているはずですが、法人格の売買が横行してしまっている。脱税やマネーロンダリングなどが誘発されている、もしくは、そのことをメリットと考えて法人格を手に入れようとするような不届き者も出てくるというのが現状なわけです」

【岸田文雄首相】
「第三者によって法人格が不正に取得され、脱税や営利行為等に悪用される、こうした可能性が広がるというようなことは、まずあってはならない」

政府も、脱税や営利目的での宗教法人の売買を問題視する一方で、「信教の自由の観点から、実態の把握は困難」と手をこまねいています。

宗教法人を売買するブローカーのウェブサイトにはいくつか「売却済み」と記載された寺があります。

次ページは：■境内の墓が道に…売却された由緒ある寺　檀家の怒り「母の墓を勝手に…」

[0510 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2023/06/28(水) 16:22:42.43 ID:W6RcPZGU]

■境内の墓が道に…売却された由緒ある寺　檀家の怒り「母の墓を勝手に…」
大阪市住吉区にある薬師寺

大阪市住吉区にある薬師寺は、弘法大師(空海)に由来する名刹で、およそ400年前の江戸時代初期に建立された、摂津国八十八カ所の一つにも数えられる由緒正しいお寺です。

実際に現地に行ってみると、元あった本堂は跡形もなく、境内にあった墓石は参道に移されたということです。

お寺はなぜ変わり果てた姿になったのか？寺の近所に住み、60年前に母親の墓を薬師寺に建てたという檀家の男性に話を聞くことができました。

母親の墓を建てた檀家の男性(89)

--Q:お寺をつぶすことは聞いていたんですか？

【母親の墓を建てた檀家の男性(89)】
「知らん。墓を移動することも(寺を)売ることも全部知らんかった。何も言ってけえへんかった。ある日見に行ったら解体して更地になっていた。怒ったろうと、どういうこと言ってくるかと思って待っている」

200軒ほどいた檀家に知らされず寺の土地が売却され、さらには墓石を勝手に移されてしまったというのです。

■寺を買い取った不動産会社が語る“てんまつ”「金銭的な整理をした」
薬師寺を買った不動産会社

真言宗系を名乗るものの実際は“単立”の宗教法人となっていたため、代表役員の交代や資産の処分は当時の住職が独自にできた薬師寺。この寺を購入し、解体工事を行ったという不動産会社が取材に答えました。

【薬師寺を買った不動産会社】
「(薬師寺が)債務超過になっていて『もう立ち行かない』という中で、お寺のオーナーさんというか住職の方々に一部の檀家さんも含めてご相談を受けて、色んな問題が起きないように金銭的な整理をしたということです。(寺の債務は)7、8千万円ぐらいじゃないですかね」

1億5千万円ほどで売却

関係者への取材や登記簿によると、借金を抱えていた薬師寺の住職一家が、2020年10月、およそ400坪の敷地や宗教法人格を1億5千万円ほどで、不動産会社に売却。

不動産会社は本堂をはじめとする建物をすべて取り壊して更地にし、30基ほどあったお墓を参道に移しました。

お墓を勝手に参道に

今は、跡地の一部に小さな礼拝施設が再建されたのみで、墓は参道に残されたままです。

【母親の墓を建てた檀家の男性(89)】
「よそにあった墓をここに持ってきよったわけや、勝手に黙って。(--Q:骨壺は？)入れていたけど、どっかへほってもうてあれへんわ。(骨つぼは)あったはずや。 (--Q:誰の骨つぼですか？)わしのおかんや」

住職の債務整理を理由に売られ、檀家を悩ます事態となった薬師寺。取材を申し込みましたが、「答えられない」とのことでした。

[0511 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123 2023/06/28(水) 16:24:18.27 ID:W6RcPZGU]

僧侶・ジャーナリスト 鵜飼秀徳さん

僧侶でジャーナリストの鵜飼さんは、ビジネス目的の宗教法人の売買は、宗教倫理に反することだと指摘します。

【僧侶・ジャーナリスト 鵜飼秀徳さん】
「今、その宗教家が不勉強で、社会のことを知らないで目先のマネーに飛びついてしまう。多くの僧侶は、当然非常に真っ当な人たち、大多数はそうなんですよ。ところが、一部でそういう人たちが勝手な行動をすることによって、この宗教界全体の信用が失われていることが、これはもう非常に由々しきことですよね」

法の目をかいくぐり売買される宗教法人。その現場では「無法地帯」と化した実態がありました。

(関西テレビ「newsランナー」2023年6月22日放送)


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■勝手に「住所」「名字」が…誰が作った無料の「住宅地図」　行政も自治会も否定　関わっていたのは”民間会社”　防犯・防災でも活躍
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【取材依頼】勝手に「住所」「名字」が…誰が作った？毎年届く無料の「住宅地図」　行政も自治会も否定　関わっていたのは”民間会社”　防犯・防災でも活躍【関西テレビ・newsランナー】
関西テレビNEWS
チャンネル登録者数 15.5万人
https://youtu.be/dZwudBSDmf4

■2歳娘の「肛門付近の傷」は異物挿入か？日常生活でできた傷か？傷害致死などに問われている“今西事件”　二審で異例の医師尋問行われる
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■「限界ニュータウン」　新築時2600万円が113万円　「だまされたとは思わないけど…」　“バブル期”開発　街から離れ、病院も学校もなく
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■「セックスの教え方」むずかしい　中学教師が『はどめ規定』超えた性教育に挑む　“出産シーン鑑賞”や“コンドームの付け方実践”
https://www.fnn.jp/articles/-/486586
最終更新:6/26(月) 13:53
滑ﾖ西テレビ

[0512 末ｼ無し不動さん 2023/09/23(土) 12:29:01.02 ID:hYVYKevK]

推し活仲間が「社会的孤立死」　安否確認を阻む個人情報保護の“壁”
8/19(土) 17:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed201b3f7ef3b16b787c29f18df2303191148d86

突然連絡の途絶えた友人を心配するSNS仲間（画像は一部加工しています）

一人暮らしの50代男性が毎日数十件も発信していたSNSの書き込み。それが今年1月初旬に突然、途絶えた。消息を確認しようと、友人が自宅を訪ねたところ、隣人の話から救急搬送されて戻っていないことまでは判明した。しかし、住宅の管理会社や自治体などに問い合わせても、個人情報保護の壁に阻まれ、
それ以上の情報が得られない。「友人の生死すら分からない。いったい、どうすれば？」――。友人の行方を追うなかで見えてきた、個人情報保護と孤立死の関係とは。（文・写真：木野龍逸／Yahoo!ニュース オリジナル 特集編集部）

「推し活」仲間が消息不明に
好きなアイドルや食べたものなど、頻繁に投稿していた下島雅一さん（仮名）のSNS（画像は加工しています）

愛知県春日井市に住む下島雅一さん（仮名）は、ツイッター（現「X」）などSNSのヘビーユーザーだった。話題は主に地下アイドル。「推し活」に熱心で、ライブに行ってはSNSで報告をする。投稿は10年ほど前からで、年間1万件以上に達していた。

その投稿が2023年1月初旬、パタリと途絶えた。「明日も仕事、やることいっぱい。がんばろ」という書き込み以降、更新がない。1日に20回、30回の投稿も珍しくなかった下島さん。途絶える何日か前の投稿には、体調が悪いという書き込みもあった。

推し活の現場で知り合い、普段はSNSでつながっている友人たちは不安を覚えた。その1人で、名古屋市に住む田中進さん（仮名）は、下島さんと同年代だ。

「SNSのDMで連絡しても返信はないし、携帯電話はつながらないし。おかしいな、って。いつもアイドルの話で盛り上がっていたのに……。東京の仲間も『変だよね』と」

田中進さん（仮名）のパソコンに残る下島さんらとの写真（画像は一部加工しています）

50代の下島さんは独身で、持病があったらしい。SNSでは、両親はすでに他界し、遠い親戚しかいないとつぶやいたこともある。派遣の仕事を続け、SNSや推し活を通じた友人は全国にいたようだ。そんな下島さんは推し活のライブ会場で、「ツイッターが止まったら、自宅で倒れている可能性が高いので見に来てほしい」と半ば冗談交じりで田中さんに言っていたという。

とはいえ、その時点では彼の本名も住所も知らない。田中さんは語る。

「推し活の現場では、お互いの素性を知らないのが普通です。それでSNS仲間に彼の異変を伝え、ツテをたどりにたどって、ようやく彼を知る人を見つけました。あ、本当は下島さんというんだ、って初めて分かったんです。詳しい住所も」

次ページは：呼び鈴に反応なし

[0513 名無し不動さん 2023/09/23(土) 12:29:23.50 ID:hYVYKevK]

春日井市のマンモス団地。一人暮らしの人も多い

SNSへの投稿が途絶えてから2カ月が過ぎた、3月初旬。田中さんは、下島さんの自宅を訪ねた。春日井市にある都市再生機構（UR）の団地。高度経済成長期に誕生した巨大団地は静かで、日中でも人通りは多くない。下島さんの居室は、ある棟の4階だった。

田中さんは呼び鈴を押したが、何の反応もない。隣人の呼び鈴も押してみた。応対に出た男性は訝しげだったが、田中さんは「自分は下島さんの友人です。連絡が途絶えて安否が分からないんです」と懸命に事情を説明した。すると隣人は、1月初旬の夜に救急車が来てどこかに搬送され、その後は帰ってきていないと教えてくれた。

友人はどうなってしまったのか。下島さんの行方を追う田中さんの日々が始まった。

個人情報保護の壁は厚く
団地の一角で下島さんは倒れた

田中さんはまず、団地内にあるURの現地管理事務所に足を運び、消息を尋ねた。ところが、担当者は「個人情報なので何も教えられない」と返す。生きているのか、死んだのか。それすらも「言えない」と譲らない。

次に、春日井市役所に問い合わせた。下島さんは障害者手帳を持っていたので、福祉部門に何か情報があるかもしれないと考えたからだ。しかし、「親族でもない第三者には、生きているか亡くなっているかも回答できない」と言われた。

実は、田中さんは弁護士事務所の関係団体で働いており、法律の知識やその取り扱いには長けている。

「今度は春日井市に、火葬費用の記録を情報開示請求することにしました。生前、下島さんは『自分には身寄りがない』と言っていた。身寄りのない人が死亡したら、自治体が火葬しますから」

結果は「存否応答拒否」だった。火葬したことを示す公文書があるかないかも明らかにしないのだ。

「文書がある」と回答すれば、火葬の事実を認めることになり、死亡したことが分かる。「文書は存在しない」との回答なら、生存していることが分かる。どちらの回答も本人の生死が判明するため、「ある」「ない」を明らかにしないことで、個人情報を守るという趣旨だった。

田中さんは言う。

「早くも手詰まりでした。毎日のようにSNSのDMでやりとりし、アイドルのライブがあれば、集まって推しの話をして……。そんな友人の消息がパタリと消え、手掛かりすらなくなったわけです」

次ページは：ついに安否判明。しかし……

[0514 名無し不動さん 2023/09/23(土) 12:29:59.57 ID:hYVYKevK]

集合ポスト。下島さんの箱は粘着テープでふさがれていた（画像は一部加工しています）
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed201b3f7ef3b16b787c29f18df2303191148d86/images/005
5月のある日、田中さんは2カ月ぶりに春日井市の団地を訪ねた。棟の入り口に設置された集合ポストでは、下島さんの部屋番号の箱だけが粘着テープで塞がれており、部屋のドアにはURによる張り紙があった。4月の日付である。

＜あなたは、当住宅に令和5年3月（略）以降現在に至るまで居住されていないので、本日玄関の鍵を取り替えました。また、置き去り品については、あなたが所有権を放棄したものとみなし、当センターで一括処分しますので予め告知します＞

田中さんはその足でURの現地管理事務所に行き、事情を尋ねたが、前回と同様、「何も教えられない」という姿勢は変わらない。

「簡単に諦めきれなかったです。個人情報保護の趣旨も分からないではない。でも、友人の生死すら全く分からないなんて……。何か糸口はないかと法律の関係書も読みあさりました」

そんななか、田中さんは専門書の中で「死因贈与は口頭でも可能」という一文を見つけた。死因贈与とは、財産を贈与する者の死後に効力を発揮する契約だ。

「下島さんに『死んだら遺品をあげる』と言われていたんですよ。それを思い出した」

遺品とは、アイドルのライブ会場などで撮った、2人の写った写真。そして、下島さんが収集していた推しアイドルのチェキ。チェキの枚数は膨大で、何冊ものアルバムに収められていたという。

下島さんの部屋。ドアにはURの告知（画像は一部加工しています）

田中さんは「死因贈与の約束があったのだから、2人は単なる友人にとどまらず、利害関係がある」と考えた。弁護士に相談してみると、「URに家財道具処分の差し止めを請求する内容証明を送って、その後に警察に行方不明届を出し、戸籍謄本を取って相続人を探してはどうか」とアドバイスされた。

「なるほど、と思いましたが、法律の専門知識がないと、とても思いつきませんよね。一般の方にはハードルが高すぎです」

「これは『社会的孤立死』です」
田中さんは資料をかき集めて手掛かりを探した。手前は田中さんのチェキアルバム

6月初旬、さまざまな手続きを経て、ようやく下島さんの安否が確認できた。1月初旬に救急車で春日井市内の病院に搬送され、翌日に亡くなっていた。

田中さんが譲り受けることになっていたアルバムは、URが部屋の整理をする前に連絡をもらえることになった。遺品が手に入れば、仲間を集めて“チェキ葬”をすることも考えている。

安否の確認に要した半年の経験を、田中さんはこう話す。

「友人は病院で亡くなっているので、『孤独死』『孤立死』の定義には該当しないかもしれません。でも、弁護士に相談しなければ、亡くなっていることすら分からなかった。制度のはざまで生まれた『社会的孤立死』といえるのではないでしょうか」

次ページは：6万柱の遺骨を自治体が保管

[0515 名無し不動さん 2023/09/23(土) 12:30:20.33 ID:hYVYKevK]

（写真：アフロ）

身寄りのない人が死亡した場合、基本的には死亡地の市町村長が埋火葬を行うが、遺骨や遺留金の引き取り手がないことも多い。総務省の最新データによると、2021年10月時点で、引き取り手がないため自治体が保管している“無縁遺骨”は全国で約6万柱、遺留金は約21億5000万円に達している。

国勢調査によれば、2000年に17.4％だった日本の高齢化率（65歳以上の割合）は、2020年には28.6％となり、10ポイント以上も増えた。世帯全体に占める一人暮らし世帯の割合も27.6％から38.0％へと10ポイント以上も増加し、それぞれ過去最高を記録した。

そして、高齢化率が初めて20%を超えた2005年に、個人情報保護法が全面施行されている。高齢化が進んだこの20年余りは、個人情報保護が広く社会に根付いた期間と重なり合う。この年月は、「孤独死」「孤立死」が社会問題化した期間でもある。

身寄りのない人が死亡するケースの中には、下島さんのように「親族はいないが知人、友人はいる」という場合も多いだろう。親族以外への情報提供を可能とすることで、「孤独死」「孤立死」を回避できないのだろうか。

結論から言えば、現行制度では「友人など第三者への情報提供は困難」というのが、関連機関や専門家の認識だ。

政府の個人情報保護委員会によると、個人情報保護法は死者の情報については保護の対象にしていない。一方で、死者の個人情報であってもそれが生存する遺族などと関係していれば、「個人情報になる」という。個人情報保護に関する自治体の運用指針はこの見解をベースにしており、友人や知人は開示先になっていない。

（写真：アフロ）

千葉県の自治体で関連実務を担当する職員はこう言った。

「DV（ドメスティック・バイオレンス）でシェルターに避難している人もいるので、個人情報の提供には、ただでさえ神経を使っている。特に一人暮らしの人は家庭環境が複雑で、相続の問題を抱えていることもある。権利関係に関わる生死の情報を第三者には提供できません」

URの姿勢も同様だ。春日井市の団地を管轄するUR中部支社・住宅経営部の担当者は言う。

「友人・知人を名乗る第三者に借り主や室内の状況について情報提供することは一切ありません。遺留品の権利は相続人にあります。第三者からの問い合わせに回答すると、相続人の財産権を侵害する恐れがある。リスクは回避せざるを得ません」

下島さんの隣人も取材に次のように語っていた。

「救急車で彼が運ばれた後、同級生だという男が何人か訪ねてきたんだよ。免許証とか名刺とか見せられたけど、誰だか分からない。ちょっと怖かったよね。今の世の中、知らない人に個人情報みたいなのは言えないでしょ？」

次ページは：終活支援で自分の身を守る

[0516 名無し不動さん 2023/09/23(土) 12:30:52.39 ID:hYVYKevK]

個人情報保護法の下では「第三者への情報提供はほぼ不可能」と行政関係者は口をそろえる。下島さんのようなケースは今後も増えていくとみられるが、「友人・知人」は何もできないのだろうか。

『孤独死をめぐる法律と実務』などの著書がある武内優宏弁護士（東京）は、第三者に情報を提供しないという現行制度の運用に理解を示しつつも、次のように語る。

「誰かに自分の死を知らせたい、遺品を渡したいなどの希望があれば、事前の準備が必要ですし、それに備えた仕組みもある。例えば、神奈川県横須賀市の『わたしの終活登録』制度では、死を伝えたい相手などを登録しておくと、死後、登録先に個人情報を開示することもできる。ほかにも『エンディングノート』の活用や、
必要なことを書いたメモを冷蔵庫に貼っておくなどの方法はあるんです」

個人情報保護を「壁」にするのは本末転倒
エンディングノートの一例

今の制度や運用への疑問を指摘する声もある。

埼玉県入間市の個人情報審議会で委員を務めた経験を持つジャーナリストの阿部芳郎さんは、春日井市のケースについて、「制度の穴に落ちた孤立死といえるかもしれない」と話した。

「個人情報保護法には解釈が微妙な部分もありますが、自治体や取り扱い団体は法を守ることに必要以上に神経を使っているように見受けられます。少しでもはみ出したらダメという認識です。でも、その姿勢がコミュニティー形成を邪魔している部分もあると思います」

佛教大学社会福祉学部の新井康友教授（老人福祉論）は「個人情報保護が壁になって、救える命を救えていないのではないか」と指摘した。

[0517 名無し不動さん 2023/09/23(土) 12:31:11.09 ID:hYVYKevK]

佛教大学の新井教授

「行政から地域の見守りをしてほしいと言われた民生委員が、どこに誰がいるのか分からないので行政に聞くと、『教えられない』と言われることがあるそうです。これでは地域支援はできません。地域社会のつながりが希薄になっている今だからこそ、命を守るためには個人情報が必要になるケースもある。柔軟な対応を検討すべきでしょう」

孤独死・孤立死は高齢者だけの問題ではない。2022年に日本少額短期保険協会の孤独死対策委員会が、賃貸住宅での死亡が死後に分かった一人暮らしの人を調査したところ、死亡時の平均年齢は約62歳だった。「社会的孤立死」の下島さんも50代だ。

「亡くなった人の権利もあるので本人が伝えたい人には伝えないといけないし、救える命を守ることはもっと大事だと思います。個人情報保護が邪魔して助けられないのなら本末転倒です」（新井教授）

木野龍逸（きの・りゅういち）フリーランスライター。自動車にまつわる環境、エネルギー問題に加え、福島第一原発の事故後は事故の影響を追い続ける。著作に『検証 福島原発事故・記者会見1〜3』（岩波書店）ほか。

本記事はYahoo!ニュースがユーザーと考えたい社会課題「ホットイシュー」、「#昭和98年」の一つです。仮に昭和が続いていれば、今年で昭和98年。令和になり5年が経ちますが、文化や価値観など現在にも「昭和」「平成」の面影は残っているのではないでしょうか。3つの元号を通して見える違いや残していきたい伝統を振り返り、「今」に活かしたい教訓や、
楽しめる情報を発信します。


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[0518 名無し不動さん 2023/10/01(日) 15:29:31.53 ID:OsHnavYL]

>>1
>「大家の好みの人にしか貸さない」
当然だろ
おまえ嫌な奴を友達にするのか？

[0519 名無し不動さん 2023/10/01(日) 15:36:07.40 ID:OsHnavYL]

トラブルになる奴は見事なぐらい型がある
それに当てはまる奴には貸さない
誰に貸すのかは大家が決める事

[0520 名無し不動さん 2023/10/01(日) 15:42:25.62 ID:???]

>通常、商売する側に客を選ぶ権利はない
客を選ぶ権利はあるよ
大家の自由権の裁量で、憲法違反でもなんでもない