大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化

**ごくつぶし** · 2014/06/06(金) 11:50:13.84

なぜ、不動産業は大家（家主）の殿様商売なのか。

通常、商売する側に客を選ぶ権利はない。

鉄道のような公共性の高い事業ならば、どれだけ嫌な客であっても拒否はできない。
酔客が車内で暴れて、とかいう極めて限定的な状況でのみ始めて（鉄道会社権限で）追い出せるものの、その客を次回から拒否とはできないし、
てんかん持ちで乗車するたびに意識を失って急病人ということで電車を止めてしまう人を（心情的には拒否したい駅員は大勢いるが）乗車拒否は人権問題になるので出来ない。

ではコンビニやファミレスといった、公共性もない純粋な民間企業の場合でも、
やはり店側に客を選ぶ権利はない。嫌な客であっても、客は客だ。
ただ、公共事業と違って、著しい問題行動・言動を繰り返し、それが客観的にも悪質であり、その客を拒否するに相当たる合理的事由があった場合にのみ、「出入り禁止」にはできる。
但し今書いたように「相当たる事由があり客観的にも～」なので、
前科者だろうが精神障害者だろうが水商売だろうが何も問題起こしてない客をそれだけで拒否はできない。

対して賃貸は、どうか。
こちらが金を払うつってるのに保証人やら礼金やらで客側が下手（したて）なだけでも殿様商売だというのに、
「前科者は嫌」「精神科に通院している人は拒否」「水商売の人は入れない」「資産あっても無職は断る」「年金暮らしや生活保護は却下」と、
なぜ客を選びまくりなのか。客を選ぶというのを通り越して差別である。
差別は日本国憲法で禁止されている。
極端に言えば、「大家の好みの人にしか貸さない」というわけである。

定期的な賃料（家賃）が発生する以上、
「支払い能力」を理由に拒否するのは合理的で認められる。それはいい。
しかし、上に書いたように、
単なる差別意識で拒否しているものが多すぎる。
「入居審査」は、支払い能力とは全く関係ない要素を含みすぎている。客に賃貸を選ぶ権利はあっても、本来、というか憲法上、大家に客を選ぶ権利は無い。

なぜ、大家は殿様商売なのか。
いや、殿様商売と言われるＪＲ東日本でさえ、客を「拒否」はできない。
大家は、殿様商売を通り越して差別意識に満ちていて、日本国憲法違反である。

なぜ、この世界では、差別・違憲が許されているのか。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:33:39.96

よかった！首都圏・都市部に生まれおちて

田舎で土地持っててもなんにもならないよね。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 19:04:23.67

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

T4K0J

**名無し不動さん** · 2018/02/23(金) 20:50:45.74

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 21:10:39.11

白石の住宅事情のリンクなしか

2018/03/25(日) 21:52:18.41

鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分…大家に慰謝料支払い命令
3/23(金) 9:55配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180323-00007609-bengocom-soci

会見する原告代理人の林治弁護士（画像を一部加工しています）

家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、物件から追い出されたとして、住民の夫婦（ともに56歳）が大家を相手取り損害賠償を請求していた裁判は3月22日、東京地裁で判決があった。夫婦の主張をほぼ認め、大家が慰謝料など約180万円を夫婦に支払うよう言い渡した。

判決などによると、2013年5月ー7月の3か月間に家賃が滞納されたため、大家は同年8月1日、玄関の鍵穴部分をすっぽり覆う金属製のカバーを取り付け、原告夫婦は一方的に締め出された。その後、ホームレス状態となりネットカフェなどでの暮らしを余儀なくされ、新たな住居が見つかったのは2014年春になってからだった。

判決は、夫婦を部屋から追い出した後におこなった家財道具の処分により、家族の写真やビデオ、受け取った手紙など思い出の品々がすべて失われたと指摘し、夫婦が「喪失感を味わったことによる精神的苦痛」に対する慰謝料を認めた。失った家財道具一式についても、所有権が明らかでない部分があるとはいえ、財産的損害が皆無とはいえないと判断した。

また、被告である大家は、明け渡す約束とされた日までの家賃支払いを求めたが、鍵穴部分にカバーを取り付けるなどの行為により、賃貸借契約に基づき物件を使用させる義務を履行していなかったとして、判決は実際に滞納した3か月分のみを支払うよう夫婦に命じた。

2018/03/25(日) 21:52:42.60

●原告「部屋が空っぽ。惨めな思いした」

3月22日に東京・霞が関の司法記者クラブで会見した原告の夫は、「自分たち夫婦で集めた品々、自分たちの子供の写真とか全部いっぺんに無くなったということで、頭の中が空っぽになるような思い」と述べた。家賃滞納は、会社の業績不振によるものだったという。

原告の妻は「鍵をかけられて惨めな思いをした。警察は、証拠も何もないということで本当に門前払いでした」。判決によると、夫婦は警視庁葛西署と小松川署に相談に行き、警視庁（本庁）には電話で相談したが、いずれからも有効な助言は得られなかった。

原告代理人の林治弁護士は「物的証拠がないなか、よく裁判官が踏み込んでくれたという印象だ。こちらの証言の信ぴょう性が高いということが認められた」と述べた。また、貸金業法の規制を受ける貸金業者と異なり、賃貸人である大家が滞納家賃を自ら取り立てる際の規制が十分に整っていないと指摘した。

（取材：弁護士ドットコムニュース記者　下山祐治）早稲田大卒。国家公務員１種試験合格（法律職）。2007年、農林水産省入省。2010年に朝日新聞社に移り、記者として経済部や富山総局、高松総局で勤務。2017年12月、弁護士ドットコム株式会社に入社。twitter : @Yuji_Shimoyama
.
弁護士ドットコムニュース編集部

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最終更新:3/23(金) 12:08
弁護士ドットコム

2018/03/25(日) 22:50:47.49

閑古鳥の住宅展示場で一体何が起きているか
1/28(日) 11:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180128-00205795-toyo-soci

購入者の需要も大きく変化しています（写真：SusanneB／iStock）

■土日祝祭日でも閑散としている住宅展示場

　住宅業界を長らく取材してきた筆者が「これは奇妙だな」と感じ続けてきたものがある。住宅展示場(総合住宅展示場)のビジネスモデルだ。

　長く「夢のマイホーム」実現のための場所として認知されてきたものだが、近年はとにかく人の姿を見かけない。取材に回っていての実感として平日はともかく、土日祝祭日も閑散としていることが多い。そこに出展しているハウスメーカーなどの住宅事業者、運営会社にとって、経営の重荷にならないのかと感じてしまう。このビジネスモデルは今、いったい、
どうなっているのだろうか。
.

　住宅事業者はモデルハウスの出展に多額のコストをかけている。消費者に新たな住まいと暮らしへの夢や希望をもってもらえるように、その多くは過剰なほど大きく、内外装や設備も豪華なものとなっている。

　モデルハウスの建築費用は、地方や郊外の一般的な建物の場合なら数千万円。都内の中心部といった利便性が高い場所なら1億円を軽く超えるケースもある。このほかに経費として、さまざまなコストも発生する。

　たとえば、出展料、営業担当者などのスタッフの人件費、光熱費、維持管理費などだ。合計すると、モデルハウス1棟あたりの年間運営コストが億単位になる場合もある。
.

　にもかかわらず、実情としてはゴールデンウィークや新春など、年間数回ある来場が活発な時期を除いて、見学者が少ない状況が続いている。

　理由は大きく2つあると考えられる。

　1つ目は新築住宅需要の縮小だ。住宅需要の目安となる新設住宅着工は、ピーク時に160万～170万戸の高水準で推移したが、2016年には約97万戸にまで縮減している。

　ただし、これには集合住宅や賃貸住宅が含まれ、実際には住宅展示場がメインターゲットとする「持家」(注文住宅)の動向を見たほうがいいだろう。その持家は、全体よりも減少の度合いが大きい。1996年に新設着工は60万戸を超えていたが、2016年には半減以下の同29万戸強となっている。つまり、それだけ住宅展示場へのニーズが減っている。

2018/03/25(日) 22:53:47.72

■情報取得の変化

　もう1つの理由として、情報取得のあり方が大きく変わったことがあげられる。以前は「家を建てよう」と決意した場合、「まずは住宅展示場のモデルハウスを巡ってみよう」と考える人たちがほとんどだった。

　現在はホームページをはじめとするインターネット経由による情報入手を第一に重視する消費者が増えている。お気に入りの住宅事業者や建物のデザインなど、ある程度の情報を仕入れ、絞り込んでいるわけだ。
.

　このため、住宅展示場を訪れる際も限られたモデルハウスしか見学しなくなっている。結果的に来場頻度が減り、展示場全体としても盛り上がらないというわけだ。このほか、リフォームや中古住宅の取得など、住宅需要の大枠が変わりつつあることも要因といえる。

　住宅展示場そのものは戸建て住宅需要の減少の一方で、それほど数を減らしていない。

　全国にある住宅展示場の数(矢野経済研究所の調べによる)は、2016年5月時点で342カ所あるという。これはピークとなった2000年の405カ所と比べ63カ所減。増減率は約15％である。
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　2016年の新設住宅着工は96万7237戸、2000年は122万9843戸であり、減少率は約21％。これだけをみると、住宅展示場の数と新設住宅着工件数の減少幅に大きな差はないように感じられる。

　しかし、これを持家のみでみてみよう。2016年は29万2287戸で、2000年は45万1522戸と、この間の減少率は約35％。住宅展示場の減少率15.5％とは20ポイントほどの乖離があるのだ。この差は決して小さくはない。
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　そのカラクリとして指摘できるのが、都市部の中心部で住宅展示場が新たにオープンしていることだ。ここ5年ほどで東京23区だけをみても、いくつかの住宅展示場が新設されている。たとえば、JR山手線内の渋谷区青山エリアにも住宅展示場ができた。

　これは、三大都市圏をはじめとする大都市圏への人口集中により、郊外ではなく街中に住まいを求める人たちが増えたことによるものだ。相続税対策など、土地の有効活用ニーズが高まったことも理由の1つともいえる。

2018/03/25(日) 22:54:22.68

　このため住宅事業者、中でも大手ハウスメーカーはこの10年ほど、都市中心部での住宅供給に積極的に取り組んでいる。多くは3階建て、4階建てだが、中には9階建てまでにも対応する事業者も現れている。

　住宅街である都市の周辺部と郊外から、繁華街へと住宅事業者のターゲットが広がったこと、つまり顧客が変わってきたことが、住宅展示場とモデルハウスの新設ニーズを生み出しているのだ。そのしわ寄せは既存の住宅展示場に現れている。
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2018/03/25(日) 22:55:04.69

住宅事業者は一方でモデルハウスの数を集約し、住宅展示場の区画に空きができる「歯抜け」状況が顕著になっているのだ。象徴的なのが、横浜市西区にある「tvkハウジングプラザ横浜」。かつては約100棟ものモデルハウスを擁していたが、今はモデルハウスの数は50棟程度となっている。

　たとえば、有力ハウスメーカーの1つ、積水ハウスはかつてここに10棟ほどのモデルハウスを設けていたが、現在は3棟にまで集約化している。このような効率化の動きは他の住宅事業者にもまんべんなく広がり、ここだけでなく全国的に住宅展示場の空き区画が発生している。
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■「敷居の高さ」も原因に

　筆者は昨年の12月中旬、さいたま市内にある住宅展示場に足を運んでみた。JR「さいたま新都心駅」から歩いて5～6分の大変利便性の良い場所にあるが、土曜日の午後にもかかわらず、「お客さん」とおぼしき人はあまり見られなかった。寒風吹きすさぶ中、モデルハウスの前でスタッフが手持ちぶさたの様子が印象的だった。

　筆者はその日、画像素材を求めて訪れたのだが、「お客様、ぜひ、建物の中もご覧になってください」という彼らの切実な呼びかけを受けた。その様子に恐縮してしまい、その後に所用があったこともあり、短時間で住宅展示場から退散することになってしまった。
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　住宅展示場を訪れたことがある方なら、筆者と似たような体験をしたことがあるだろう。そこで感じるのは、「敷居の高さ」に違いない。「住宅展示場に行くと、営業担当者からしつこく迫られそうで気が重くなる」などという消費者の声もよく耳にする。

　この敷居の高さを改善することが、住宅展示場の活性化にとって何より必要だと、筆者は常々思っている。ちなみに、モデルハウスにいるスタッフなどの関係者に聞くと、「住宅建築を予定されていない方の来場も大歓迎！」というから、気軽に訪れても大丈夫だ。
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　あらかじめその旨を伝えておけば、モデルハウスのスタッフも「ホットなお客じゃないんだ」とわかり、必要以上に干渉されず気軽に見学できるはず。連絡先としてメールアドレスを伝えることもお勧めだ。

　たとえば、部屋の模様替えの参考にしたいなどという、インテリアに興味がある方は足を運んでみるといいだろう。モデルハウスはその事例の宝庫だから、そんな人にはきっと訪れてみる価値があるはずだ。
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田中直輝 :住生活ジャーナリスト

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最終更新:1/28(日) 11:00
東洋経済オンライン

2018/05/13(日) 16:19:47.46

やっぱり人が住むのは田舎じゃなくて都会だと思う 8 [無断転載禁止]©2ch.net
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1484345058/482-485
に

東京のタワーマンションに住むって実際どうなの？
5/13(日) 10:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180513-00005963-toushin-bus_all

の全文

2018/06/12(火) 03:05:22.42

生活保護者むしろ歓迎？　「高齢者は住宅が借りられない」というウソ

2018.4.9 20:00
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/180409/ecn18040920000015-n1.html

【マンション業界の秘密】

　不動産業界にはいろいろな都市伝説があるが、大半が業者に都合のよいもの。平明に見ればウソと思えるものが多い。

　例えば「高齢になると住宅を借りられないから、早めに自宅を購入した方がいい」というのがある。この都市伝説を恐れて、独身の中高年がマンションの購入に走る。

　確かにマンションやアパートのオーナーからすると、孤独死の危険がある６５歳以上の高齢者に住宅を貸すことはためらわれる。「事故物件」になる可能性が高いからだ。

　しかし、そういうオーナーばかりではない。中には空室で困っている場合もある。あと１０年もすれば、アパートやマンションの一室で高齢者が孤独死をすることくらい、日常茶飯事になる。殺人や自殺でもない限り、事故物件の扱いにはならなくなるかもしれない。

　高齢者の収入は年金である場合が多く、賃貸住宅に暮らす高齢者は、資産を持たない方も多いだろう。なかには生活保護を受けている人もいるはずだ。

https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/180409/ecn18040920000015-n2.html

実のところ、アパートやマンションのオーナーからすると、生活保護を受けている人を受け入れることは賃貸経営の安定につながる。例えば、東京２３区の場合、単身者が賃貸住宅に住む場合の住宅扶助は、上限が５万３７００円となっている。

　２３区内でもマイナー立地の木造アパートや築３０年以上のマンションでは、家賃が５万円前後というのはごく普通の水準。生活保護を受けている人に賃貸した場合、本人が同意すれば自治体から直接、オーナーに家賃が振り込まれるため、未納になりづらい点もある。

　高齢者が賃貸住宅を借りることが不可能になるというのはかなり限定的なケースだ。よく賃貸契約を何件も拒まれて「住むところがない」という記事がネットに出ていたりするが、そういう話を真に受けなくていい。

　東京なら山手線内や城南の人気エリアで住宅を借りようとした場合、オーナーからすると孤独死の危険がある高齢者よりも、若くて元気な賃貸人を選ぶ。ただ、何カ月や何年も空室が埋まらないようなエリアなら、６５歳くらいの高齢者でも歓迎してくれる。

https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/180409/ecn18040920000015-n3.html

仮に単身者が８０歳以上になって賃貸住宅を探しているとしよう。それでも、公社や公団の賃貸住宅は受け入れる。拒む正当な理由がない。

　高齢者が住宅に困っているのは「○○を離れたくない」と言って、土地勘のある場所にこだわっているケースがほとんど。選ばなければ、住宅は借りられるのが今の時代だ。

　■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。

2018/06/12(火) 03:19:26.94

人口減少時代に不動産を買うときの「2つの条件」
6/7(木) 20:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180607-00006284-toushin-bus_all

写真：投信1 [トウシンワン]

　家を買うとしたら、「駅から遠いけど広めの家」と「駅から近いけど広くない家」では、どちらがいいのか？　

この記事の写真を見る

　これは、住宅購入者がよく抱く疑問だろう。正直なところ、何に幸せを感じるのかは人によって違う。ずっと住み続けるのであれば、単純に個人の好みで選べばいいかもしれない。

　しかし、人口減少の時代に、「資産」という観点で不動産を見ると、また少し異なる側面も表れてくる。『年収1000万円の人が、5年で現金3000万円をつくる方法』の著者で、不動産の目利きとして数多くの取引を経験してきた横濱コーポレーション社長・菅沼勇基氏が解説する。
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東京でも2025年には人口減少に

　私はこれまで株などさまざまな投資に手を出してきましたが、メインを不動産投資に据えることで資産を形成してきました。サラリーマン時代、25歳で初めて10戸の新築1棟、8000万円の物件を買って、給料とは別に収入を得るようになりました。

　以来、32歳の現在に至るまで、仕事上で300棟以上の取引経験を積んできました。自分で取引した物件も100棟以上あります。この年齢でこれだけ投資経験のある人は、あまりいないのではないかと思います。

　そもそも、不動産といえば「価値が変動するもの」というイメージを持つ方も多いはずです。いかに持ち家に魅力を感じていても、価値の変動が怖くて一歩踏み出せないという声はよく聞きます。しかも、日本全体で見れば、2011年から人口減少の時代に入っています。いまはまだ人口が増え続けている東京でも、2025年には人口が減るといわれています。
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「駅近物件」なら価値は落ちにくい

　首都圏で、資産として住宅を考えたとき、「駅から遠いけど広い家」と「駅から近いけど広くない家」のうち、購入しても比較的、価値が下がりにくいのは、価格が同じであれば後者の物件だと考えられます。首都圏でも郊外になると事情が違いますが、一般的に大都市部は、交通手段として「電車がほぼすべて」と言っても過言ではないからです。

　購入した物件に自分で住んでいる方は、「資産価値」と言われてもなかなかピンとこないという人も多いでしょう。意識するのはせいぜい固定資産税を払うときぐらいかもしれませんが、その際の評価額も、実際の土地・建物の価値とイコールではありません。

　そうした状況で、資産価値の一端としてわかりやすいのは、「賃貸に出した場合の家賃」です。分譲マンションの場合などは、自宅のマンション名を検索すると、隣の部屋の持ち主が賃貸に出していたりして、「あ、うちを賃貸に出したらこのくらいの家賃なんだ」と気づいたという人もよくおられます。不動産投資の場合は、もちろんこの家賃が直接、収入につながります。

　上記のような理由で、ここからは資産価値のわかりやすい目安として「家賃相場」を軸に考察していきたいと思います。
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次ページは：「徒歩10分以内」が条件

2018/06/12(火) 03:19:55.20

「徒歩10分以内」が条件

　駅から物件までの時間と資産価値の話に戻りましょう。

　資産として住宅をとらえると、自宅を購入する場合でも、不動産投資をする場合でも、「駅に近い物件」であることが大切です。具体的には「徒歩10分以内」が条件です。

　図表1（別画像）に示すように、駅から同心円状にエリアを見ていくと、徒歩5分のエリアと徒歩10分のエリアは、駅からエリアの端までの直線距離では倍ですが、面積比では（重複する部分を除くと）1:3になります。つまり、徒歩5分圏内と徒歩10分圏内は、3倍の面積差があるということです。
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価格競争が起こる場所は空室も多くなる

　駅5分以内のほうが面積は小さいため、当然ながら物件自体が少なくなります。実際には商業地域の割合も駅5分圏内のほうが多いのが普通ですので、住宅物件としてはさらに少なくなるのが一般的でしょう。そうすると、家賃相場については価格競争が少なくなります。実際に賃貸に出した場合にも、空室は少なくなるのです。

　これが徒歩15分圏内となると、同様に駅からエリアの端までの直線距離は徒歩5分圏内の3倍、面積比では1:8になります。そうなると、物件自体も多くなるため、価格競争が起こり、空室もさらに多くなります。

　大きな大学の近くなど、特殊な立地であれば話は違ってきますが、通常は上記のような理由で、最低でも「駅から徒歩10分以内の物件」を狙うべきなのです。
.

人口の面から考えてみると

　次に、人口動態の面からも考えてみましょう。日本の人口が減少するといっても、「すべての地域で一律に減るわけではない」というのがここでのポイントです。

　アパートやマンションの家賃は、ほぼ需給関係で価格が決まります。人口が減少してそのエリアの賃貸需要が少なくなると、当然ながら駅から近い便利な物件のほうが部屋が埋まりやすいため、駅から遠いところほど家賃が下落します。しかし、それに引っ張られて駅周辺部の家賃も大きく下がるかというと、極端に人口が減らない限り、下落はありえません。

　つまり、駅から遠いエリアは人口減少の影響をもろに受け、当然、家賃も下がりますが、駅から近いエリアは比較的人口が減りにくく、家賃も下がりにくいのです。よく考えれば当たり前の話です。
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次ページは：周辺地域の「雇用の需要」も重要

2018/06/12(火) 03:21:45.04

周辺地域の「雇用の需要」も重要

　私が不動産投資を手掛けている横浜市で言えば、いま人口は370万人余りいて、横浜市の推計では、2019年までは増えていき、その後は減少に転じて、2040年には352万人まで徐々に減っていくと試算されています。

　冒頭でもお話ししたように、これまで私は300棟以上を取引していますが、投資物件のほとんどが、横浜市でも東側に偏っています。このエリアはいわゆる「太平洋ベルト地域」の中でも最大の工業地帯である京浜工業地帯にあたりますから、雇用がまだまだたくさんあります。そこへ地方から労働者が流入してくるため、賃貸需要もまだまだあります。
2025年を過ぎても、減少は他のエリアに比べると、相当なだらかになるはずです。同じことは、東京都心部にも言えるでしょう。

　雇用の需要については、単に地図を眺めているだけではなかなかわからないもので、実際に自分が住んでいてよく知っているような地域のほうが、感覚はつかみやすいと思います。
.

2018/06/12(火) 03:22:08.26

まとめ

　あらためて、ここまでお話ししてきた内容をまとめてみます。

（1）駅徒歩10分以内
（2）雇用がそれほど大きく減少しない

　この2つの条件を満たすエリアであれば、賃貸需要はそれほど減少せず、家賃も下がりにくい。したがって、資産価値もあまり下がらないと考えられます。ただし、繰り返すように、これには「大都市圏」という大前提があります。

　大都市圏で（1）（2）の条件を満たすエリアは、横浜・川崎・東京のほかには、埼玉・千葉の東京近隣のエリア、大阪・名古屋・福岡くらいかもしれません。上記の2つの条件に合致しており、できるだけ自分のよく知っているエリアで物件を買うことが、「資産」としての不動産において失敗しない秘訣と言えるでしょう。

　もちろん、これはあくまで「資産として見たときに、一般的に価値が下がりにくいのはどんな場所か」という観点での話です。これらの地域以外でも、（大都市圏より範囲はだいぶ狭いですが）同様の効果が得られるエリアはありますし、そもそもこうした観点ではなく自ら住むのであれば、「自分が本当に気に入った場所」がいちばんいい場所のはずです。

■ 菅沼勇基（すがぬま・ゆうき）
横濱コーポレーション株式会社代表取締役。1985年、横浜市生まれ。横浜市立大学卒業後、住友不動産を経て横濱コーポレーション設立。投資用不動産としてこれまで300棟の取引実績があり、現在、計300億円の資産を稼働率95％以上で運用。また、自身でも不動産投資を積極的に行い、家賃収入だけで年間2億円を超えるほか、医療法人の理事も務める。

菅沼氏の著書:
『年収1000万円の人が、5年で現金3000万円をつくる方法』
.
クロスメディア・パブリッシング

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最終更新:6/7(木) 20:20
投信1

2018/06/24(日) 08:35:20.50

診療所・医院　要は院所　の内覧／内見　は流行りなの？
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/hosp/1529771405/

2018/06/24(日) 08:54:53.58

東京のコインシャワーリスト・東京圏ｺｲﾝｼｬﾜｰﾘｽﾄ　５ [無断転載禁止]©2ch.net
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/bath/1484767211/l50

**大阪府北部地震** · 2018/06/29(金) 11:27:36.42

--------------
電話できるならください
メールで説明難しかったので

**大阪府北部地震** · 2018/06/29(金) 11:28:08.15

2
--------------
簡単に言えば今回のことでテレビの印象操作はすごいと実感しました
私も知人もみんな当日から何の変わりもなく日常生活してます

**大阪府北部地震** · 2018/06/29(金) 11:33:46.09

３
--------------
遠方の知人には悲惨な印象持たれて不思議でとまどってるくらいです
だから心配なく
ありがとう

**大阪府北部地震** · 2018/06/29(金) 11:34:11.65

--------------
いえ…
待ってまで電話する関係ではないので
さっきの説明はあくまでも非常事態のご心配への気遣いです

**大阪府北部地震** · 2018/06/29(金) 11:35:45.54

今日は仕事なので電話は夜遅くなるかもだけどそれで良ければ……(土)夕方以降はフリーです

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:37:34.39

俺はアスペだから言葉に裏表がないのは分かると思うけど、復縁したいからこういうメールしてるかけではないです

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:38:28.05

ただ、高槻で死人出たりインフラ麻痺したり雨漏りしたり小学校の下敷きで女児死んだり、
踏んだり蹴ったりなので、縁を切ったとはいけ、

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:39:18.73

僭越ながら、僕に手助けできることはないかと思った次第です。
激甚最大だから縁と言ってる暇なく。但し縁が切れてる事自体は事実ですから

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:39:40.03

特にメールの返信を強要するものではないです

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:40:29.16

今日は仕事なので電話は夜遅くなるかもだけどそれでも良ければ……（土）は夕方以降はフリーです

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:41:11.47

（直近のＳＭＳとお同メールです。着信拒否されてないなら、こちらのほうが字数制限なくていいかな？）

今日は仕事なので電話は夜遅くなるかもだけどそれでも良ければ……（土）は夕方以降はフリーです

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:43:21.29

返事が遅れてごめんなさい。高槻は家の屋根が崩れただのガス水道が
１週間不通だのスーパーは品切れ続出だの、ニュースでやっていたから、心配に

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:44:01.51

なりましたが、ニュースが大袈裟ということですね。小学校の塀で死んだ女児はかわいそうだが…。
今回は、縁が切れているのにメールしてすみませんでした。

**大阪府北部地震** · 2018/07/01(日) 15:44:46.35

大丈夫でした
ありがとう
--------------
地震大丈夫だった？

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 12:29:28.71

だって中国韓国人にかしたら周りからクレームが本当に多いもん
9割中国韓国

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 12:39:30.79

入居者の皆さんへ
退去時は全額敷金を返してもらいましょう(^｡^)

◆民法が約120年ぶりに大改正◆(^o^)/

施行は2020年か1896年（明治29年）に制定された民法のうち、債権関係の規定が約120年ぶりに改正された。
これまでも細かな見直しはあったが、大幅な改正は初めてのことであり、改正点はおよそ200項目に及ぶ。

当初、民法改正法案が通常国会へ提出されたのは2015年3月31日だが、国民生活への影響も大きいだけに審議は長期化し、可決・成立は2017年5月26日、公布は同年6月2日となった。
十分な周知期間を設けるため施行は「公布から3年以内」とされ、2020年になる見込みだ。

それでは、今回の民法改正が住宅などの賃貸借契約にどのような影響を及ぼすのだろうか。
その主なポイントを改めて整理しておくことにしよう。

賃貸借契約に関わる改正点は細かな部分まで含めると10項目以上になるが、おさえておきたいのは次の3つである。

□ 敷金および原状回復のルールの明確化
□ 連帯保証人の保護に関するルールの義務化
□ 建物の修繕に関するルールの創設
敷金を初めて定義し、原状回復のルールも明確に敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう敷金返還をめぐるトラブルの抑止も期待できるだろう
賃貸借契約における敷金についてはこれまで明文化されておらず、不動産取引慣習によってやり取りされていたが、今回の民法改正で初めて定義された。

「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう」
（改正民法第622条の2）

要するに、敷金は借主の債務不履行（賃料の滞納など）があった際に、その弁済に充てるためのものであることを明確にしたものである。
そして、契約終了などによる明渡しの際には、敷金から債務不履行額を差し引いた額を借主に返還しなければならないこととなる。

それと同時に、これまで「原状回復ガイドライン」によって運用されてきた部分が民法に明文化された。
借主に責任のない、通常使用による損耗や経年劣化などについては原状回復義務がないとするものだ。

2018/08/12(日) 18:00:42.83

東京のタワーマンションに住むって実際どうなの？～後編～
8/11(土) 12:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180811-00006966-toushin-bus_all

写真：LIMO [リーモ]

今回の記事では、前回の記事に引き続き、東京のタワーマンションにまつわる「実際にどうなの？」という疑問について解説していきます。
.

1. タワーマンションの低層階はお得って本当？

タワーマンションは、一般的には高層階ほど価格が高くなる傾向にあります。その理由は「眺望の良さがタワーマンションの最大の魅力であるから」にほかなりません。しかし、低層階にもメリットがあります。それは、高層階よりもリーズナブルな価格で購入しているにもかかわらず、同じように豪華な共用施設を使えるという点です。

多くのタワーマンションにはジム、シアタールーム、ライブラリー、プールなど、通常のマンションにはないような施設が多く設置されています。また、眺望が良い高層階に住むことができたとしても、中には、毎日同じ景色を目にしていると飽きてくるという人もいらっしゃいます。

つまり、眺望にさほどこだわりがないという人は低層階に住み、必要な時にスカイラウンジからの眺めを堪能すれば、非常にお得にタワーマンションならではの良さを楽しむことができるというわけなのです。
.

2. 高層階は電波が繋がらないって本当？

携帯電話の基地局は、多くの場合、地上20m～40mほどの鉄塔などに設置されているといわれています。そのため、タワーマンションの高層階になると、電波が届きにくいというケースもあるようです。ただ、一概にはいえませんので、この点については、実際にマンションの内見時にチェックしてみることをおすすめします。

なお、もし本当に電波がつながりにくかったという場合は、まずは契約しているキャリアに相談をしてみましょう。ほとんどの場合「仕方がない」で済まされてしまうことはなく、キャリアが何らかの手を打ってくれる可能性は充分にあります。このため、本当につながりにくくても、契約を考え直すほどの大きな問題ではないと考えてよいでしょう。
.

3. タワーマンションって耐震性は大丈夫？

高層建築物で気になるのが耐震性ですが、タワーマンションの耐震性については、十分に安心できるレベルといえます。というのも、戸建と違い、マンションを建てる際には、支持層と呼ばれる強固な地層に何十～何百も杭を打ち込み、建物を固定するからです。このため、地震の際に起こる「液状化」でタワーマンションが傾くということは、ほとんど考えられません。

なお、液状化が起きると、建物は無事でも、水道管などのライフラインが絶たれる可能性は否定できません。ただ、タワーマンションのように数十～数百世帯がまとまっている場所においては、ライフラインの復旧整備の優先順位が高く設定されることが多いといわれています。しかもひとつの建物に対しての再整備となりますので、
戸建のようにひとつひとつの建物に対してライフラインを再整備するのに比べると、ずっと早く復旧する可能性が高いのです。

　3-1. 杭を打っていないマンションもある

2018/08/12(日) 18:00:55.14

なお、タワーマンションの中には、まれに支持層に杭を打たずに建築されているものがあります。この方式は、ベタ基礎（直接基礎）といわれ、非常に硬い地盤の上に立っているため、杭を打つ必要がないときに用いられる工法です。決して手抜きや欠陥というわけではありませんので、ご安心ください。
ベタ基礎のタワーマンションとしてはTHE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）が有名です。

THE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）は58階建てのマンションですが、マンションの地下約16mに堅牢な支持層があり、その上にコンクリート基礎（コンクリートスラブ）を作って建てられています。ちなみにこのコンクリートスラブ（マットスラブともいいます）は、約4mとマンションの階高よりも厚みがあり、マンションの全面に配置されています。

ベタ基礎と杭、どちらの工法を用いたタワーマンションでも、耐震性に対して心配はいりません。東日本大震災の際にタワーマンションをはじめとした高層建築物が大きく揺れたという声を聞いたことがある方は多いと思いますが、実は、高層建築物は大きく揺れることで地震のエネルギーを吸収しています。このため、タ
ワーマンションは大地震でも倒壊する心配はほとんどなく、戸建と比べても、大きな耐震性を誇っているということができます。

なお、最近は免震や制振など、さらに地震に強い構造を備えたタワーマンションも分譲されているようです。

　3-2. 地震の時、エレベーターってどうなるの？　

タワーマンションで気になるポイントとしては、「地震の際にエレベーターが使えるのかどうか」という点があげられます。これについていえば、基本的に、大地震の後はいくらタワーマンションといえども、しばらくエレベーターを使うことはできません。

東日本大震災の際、「高層マンション難民」という言葉が生まれたことに証明されるように、マンションのエレベーターが長期間使えないと、上り下りが大変なことから、部屋からあまり出たくないという状態が続くことになります。タワーマンションの高層階に住むならば、3日から1週間程度の水、保存食、コンロ、懐中電灯などを常備しておいたほうがよいでしょう。

なお、タワーマンションのエレベーターは、普通のマンションのエレベーターに比べ、極めて厳しい設置基準で取り付けられています。このため、たとえ震度6を超える地震であっても、エレベーターが落ちることはないといわれています。また、地震の際には、すぐに近くの階にエレベーターが止まるように設計されているので、
閉じ込められたまま避難をすることができないということはないと思ってよいでしょう。
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次ページは：4. タワーマンションは健康に影響するって本当？

2018/08/12(日) 18:01:53.67

4. タワーマンションは健康に影響するって本当？

雑誌の特集などで、「タワーマンションが子供の成長に良くない、成人であっても健康上の被害がある」という記事が、たまにでることがあります。これは、とある論文が根拠になっているといわれていますが、この論文の調査サンプル数が極めて少なく、信用性に欠けるという見解もあります。
ちなみに、この論文では、「6階以上」のマンションに住む人を対象にしているため、仮に本当だとしても、タワーマンションに限った話というわけではなさそうです。

この説により、「ロンドンでは高層住宅が建てられていない」という文章を目にすることもあります。しかし、実際には数多くの高級高層マンション、タワーマンションがロンドンでも建てられています。

また、この論文の根拠となっているのは「気圧の差」だそうですが、タワーマンションの上層階であっても低層階との気圧差はわずかなもので、天気の変化によって変化するレベルの気圧差しかないといわれています。実際、タワーマンションで子育てをしている人は数多くいますが、
子供の成長や、本人の健康について何か問題があったという話を耳にすることはほとんどありません。必要以上に気にする必要はないと思ってよいでしょう。
.

5. タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い？

品川、田町、豊洲、有明、東雲などの湾岸エリアや、赤坂、麻布などの都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2～3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。

東京の場合、特にワールドシティタワーズ、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか？」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません。
.
次ページは：6. タワーマンションの壁は「石膏ボード」でできている？乾式壁って何？

2018/08/12(日) 18:02:32.60

6. タワーマンションの壁は「石膏ボード」でできている？乾式壁って何？

マンションの壁は、乾式壁（かんしきかべ）と呼ばれる石膏ボードによる構造となっています。これは、階数が30～50階建てにもなるタワーマンションにおいて、部屋と部屋の間の壁を全てコンクリートにすると、建物が重くなりすぎることから、軽量化を目的として石膏ボードを使うためです。ちなみに低層マンションでよく用いられるのは、湿式壁（しっしきかべ）とよばれる、
部屋と部屋の間の壁をコンクリートにする構造です。

石膏ボードで音を防ぐことができるのか？　と思う人もいるかもしれませんが、防音性に関しては、むしろコンクリートよりも高いという結果が出ています。というのも、乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材を入れることで音を遮断する構造になっているからです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、
湿式壁（コンクリート）200mmに相当するといわれており、これだけの防音性があれば、音が気になることはないでしょう。

なお、紛らわしいのがボードを使ったGL工法とよばれるものです。GL工法は、同じようにボードを使っているのに、乾式壁とは異なり、音が響きやすいといわれています、これはなぜかというと、GL工法はコンクリート壁（湿式壁）にボードを貼り付ける工法を指しており、乾式壁とは別のものだからです。
.

最高のタワーマンションの選び方とは

実際にタワーマンションの購入を検討する場合、どのようなポイントに着目するとよいのでしょうか。

　1. 修繕積立金の値上がりを想定しておく

総戸数が多いマンションであればあるほど、設備の割に修繕積立金が安く済むというメリットがあります。ただタワーマンションの場合、大規模修繕計画の話が出ると、かなりの費用がかかります。特に築浅のマンションの場合、修繕積立金が極めて安く設定されており、徐々に値上がりしていくケースがほとんどどです。

タワーマンションの場合、修繕積立金の目安として1㎡あたり250～300円、ハイグレードなタワーマンションですと1㎡あたり400円ほどになるケースもあります。将来、修繕積立金が上がった際に、支払いに問題がないかどうかをチェックしておく必要があります。将来の修繕積立金の値上がりは「長期修繕計画」を確認することで目安を把握することができます。

2018/08/12(日) 18:03:03.23

　2. 共用施設は自分にとって必要なものか

タワーマンションの共用施設は、マンションによって様々です。エントランスやラウンジだけのシンプルなマンションから、プール付きのマンション、
温泉付きマンション、ほかにもジム、フィットネススタジオ、キッズルーム、音楽室、ゴルフレンジ（シミュレーションゴルフ）、ライブラリー、勉強スペース、テニスコート、バーベキュースペース、バー、プラネタリウム、敷地内公園、噴水といった設備が設けられているところもあります。

基本的に、施設は少なければ少ないほうが修繕積立金は安くなり、ランニングコストも安くなります。一方で、様々な共用施設があることで、毎日の生活が楽しいもの、豊かなものになることは間違いありません。どこまでの共用施設を求めるかは人によって異なりますが、自分にとって大切な施設を見極めたうえで、タワーマンションを選ぶことが大切といえるでしょう。

　3.隣接地に空地や工場はないか

タワーマンションが立つ立地というのは、高い建物を建てることができるエリアということです。準工業地域など、元々工場があったところも少なくありません。タワーマンションの大きな価値のひとつとして「眺望」があげられますが、周囲にタワーマンションが建築される可能性があると、この眺望が後から建てられる建物によってふさがれてしまうリスクがあります。

建設予定地の下見の際には、周辺を見回し、空き地があるか、工場があるかという点を必ず確認しましょう。空き地や工場は、所有者が変わると真っ先にマンション建設地になりやすい土地といえます。また工場でなくても、営業中か休業中かにかかわらず、プレハブの建物や低層の商業施設なども要注意です
。というのも、取り壊しを想定して、取り壊しやすいようにその形で作られていることもあるからです。

せっかく購入したタワーマンションの眺望がふさがれることほど、残念なことはありません。将来、建物が立つ可能性がある敷地が周囲にないか、しっかりチェックして購入を検討するようにしたほうがよいでしょう。
.

まとめ

いかがでしたでしょうか。週刊誌などの記事には、いたずらにタワーマンションの危険性を煽るものもありますが、そのほとんどは根拠のない話であることが多いものです。タワーマンションには、街のランドマークとなりやすい、資産価値を保ちやすいというメリットがあります。今回ご紹介したタワーマンションの秘密を頭の片隅においていただいて、
ぜひ様々なタワーマンションをご覧になってみてください。
.
マンションジャーナル

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年収3000万円層は東京のどこに住むことができるのか？

最終更新:8/11(土) 12:15
LIM

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 10:20:21.61

athome不動産ランキング　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 19:23:41.25

憲法より借地借家法が優先されるという考えはないのかな？
借主殿様法といわれる天下の借地借家法でさえ
貸主の借主選択の自由は保証しているのにねぇ
国民の三大義務さえ果たしていない憲法違反野郎がわんさかいる日本国内で
大家だけに焦点を当てて人権侵害とはかなり笑える問題提起だわ

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 07:04:57.47

>>395
憲法に違反する法律は無効ていう、基礎中の基礎の知識すらないの？

ちなみに、そもそも「国民の三大義務」なんてものはない。

あれは公民の教科書に「憲法にこう書いてある」と書いてあるくせに、
実は原典の日本国憲法にはどこにも書いてないというのがある。教育を受けさせる（受けるではない）義務、納税の義務はあるので、２大義務だ。
３大義務？　いつから３つになったの？　まさか「勤労の義務」とでも？

公民の教科書を鵜呑みにするんじゃなくて、ちゃんと原典の憲法を当たりなよ。
どこにも「勤労の義務」なんて書いてないから。

まあ日本人はもともと法律に著しく無知な人が多いから別に驚かないし、
俺とて、指摘されて原典に当たるまでは「勤労の義務がある」って思い込んでいたけど。

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 07:11:53.09

ただ間違えを並べるだけならまだしも、
こういう、思い込みやデタラメを信じ込んでる輩に限って、文末に「笑える」だの「小学生でも分かるわ」だの入れるのをよく見るが、そういう痛々しいことをするのは、もはやそういう人種の性（さが）なのか？

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 07:18:03.15

公共交通は純粋な民間企業と違って出入り禁止が出来ないとはいえ、
著しい泥酔客を拒否するといったことはできる。
だから大家さんも、「うちの賃貸は禁煙です」と言ってるのに、喫煙宣告してるような人を入居拒否するのは問題ないよ。

ただここのスレで言ってるのは障害者の入居拒否なわけであって、
それは、憲法どころか、数年前に施行された障害者差別禁止法（障害者差別解消法）で明確に禁止され、しかも法律の具体例示として賃貸拒否してはいけないとあるくらいなんだが。

アンタは読解力がないのか知識がないのか情報が古いのか思い込みが激しいのか、どれなんだ？

ところで１に書いてある「水商売の人は入れない」ってなんでだろう。
収入はあるし、拒む理由がよく分からん。他は、法的にはとにかく心理的に拒みたい理由は分からなくもないが、水商売なら別にいいのでは。
夜型の生活になって周囲に騒音？で迷惑ってことかな？　しかしそれなら夜勤の仕事はどうなるのかってことで。

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 07:20:52.43

>>395
＞憲法より借地借家法が優先されるという考えはないのかな？

あるわけないだろ。
国の最高法規が憲法。
式的には、
「憲法＞法律＞社則・校則＞マナー・モラル」
になる。

（学校は治外法権で憲法に反する校則や行為があるとかの意見もあるがそれはスレ違いなので触れない）

2018/09/11(火) 09:13:51.82

永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です

**大阪人** · 2018/09/13(木) 13:49:35.51

--------------
知識として知ってるって意味だと捉えてた
スカイハイとかみたいな

確かに関西人はすぐノリツッコミすると期待されてるときは困る(笑)

たこ焼き器ないよ
少なくとも私の知り合いで持ってる人は見たことない

お好み焼きおかずに白ごはん食べません
ヒョウ柄大好きじゃありません
飴ちゃん持ち歩いてません

とりあえず言われたことあるやつ言ってみた(・ω・)ノ

◇◆◇◆◇

>前に「俺は死後の世界を知ってるから自殺できない」ってメールしたけど、
>「なんで死後の世界を知ってるねん」的なツッコミは、
>関西人の●●さんならしてくると思ったが、
>スルーで意外だった……というのは関西人への偏見？
>関西人というか大阪人は家庭にたこ焼き器があると一般にイメージされてるが、
>そういえば●●さんちにはあったっけ？
>

**五輪後は逆に下落すんじゃね？** · 2018/09/23(日) 15:42:14.24

全国の不動産が高騰中！？築年数が経ったボロ家でも、今ならスグに売れる可能性が！！

更新日:2018年9月22日
https://fudosan-free-satei06.com/lp01/index_s.php?gr_no=a0492

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また、国土交通省が公開しているグラフでも、明らかに高騰しているのがわかる。

※参照：国土交通省（不動産価格指数）

それに加え、オリンピック需要により、建材や人件費はうなぎ上りに高騰し、新築相場が上がっている。

また「不動産消費者動向調査」によると、ヤフオクメルカリによって中古品に抵抗がない人も増えたことにより

3人に2人は中古物件に興味がある。
結果、新築物件は売れない。

そこで、中古住宅や中古マンションの需要が跳ね上がり、購入時より高く売り抜いてる人が急増中なのだ。

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**五輪後は逆に下落すんじゃね？** · 2018/09/23(日) 15:42:31.29

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『和歌山県』のお客様の「土地」の無料査定無料査定を行いました！
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いまなら不動産屋へ行かず、スマホやネットを使って、どこにいても簡単に調べることが出来る。

入力も簡単な項目で出来るので、大損する前の今だからこそ、一度は試してください。

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**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 02:20:38.97

賃貸派は苦しい？家賃上昇「パリ化」する東京都心部
2018年8月23日櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180821/biz/00m/010/005000c
世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。
＜「庭付き一戸建て」は古い？いま流行は“２階の庭”＞
＜東京・金町超高層の夜景を確かめて買えるマンション＞

買うには高嶺の花、家賃も高水準

　パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。

　そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年…

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東急田園都市線沿線で最後の「穴場マンション」を探す

　
.

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 02:21:46.59

マンション価格「二極化」がさらに進むこれだけの理由
2018年9月20日櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180918/biz/00m/010/032000c

　２０１８年の基準地価が９月１８日に発表された。３月に発表された公示地価と同様、基準地価も全国的に地価上昇の勢いが強くなっていることが明らかになり、三大都市圏では住宅地・商業地ともに上昇が続いていること、そして、札幌、仙台、広島、福岡など地方都市でも住宅地・商業地の地価上昇が目立つことが認められた。
＜「駅近で便利」だけでない２２世紀のマンションの姿＞
＜暴落説が転じて福に？狙い目「価格改定マンション」＞

全国的に広がる地価上昇

　景気回復や株価上昇、低金利などの影響に加え、外国人観光客の増加などで、オフィスビル、商業ビル、ホテ…

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**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 16:38:45.23

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

HI9

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 08:28:40.56

20代でタワマン生活から、刑務所、そして生活保護…更生の道はあるのか？
10/7(日) 9:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-01514811-sspa-soci

（日刊SPA！）

　一度道を踏み外した若者が更生する道のりは、我々が想像するよりもはるかに険しい。増田達也さん(仮名・29歳)は21歳の頃、在京の広域指定暴力団の準構成員として振り込め詐欺で逮捕され、懲役6年の実刑判決を受けた。逮捕時に組織から除籍されたものの、組織に入ったことで関係を断たれた家族との復縁は現在に至るまで叶っていない。
結果、出所後に頼れる人間は誰もおらず、すぐに生活保護の受給を願い出たという。

「生活保護を申請したら30日以内に、役所は受給の可否の結果を報告しなければいけない。ただ、申請時に所持金が1万円以下だと『緊急保護』という扱いになる。実際僕は所持金が2000円程度しかなく、それを証明する通帳とキャッシュカードを提示しただけで受給がすぐ認められました」

　受給額は約14万円。そこから家賃5万円を抜いた金額が増田さんの生活費となる。

「国は生活保護を受給するより働かせたいので、更生保護施設という共同生活の場も紹介されました。ただそこは服役後の高齢者が多くて、長い刑期を終えた自分にはもう、共同生活はキツすぎて」

　増田さんは人とうまくコミュニケーションが取れないことを理由に勧めを断り、今は役所が用意した生活保護受給者向けの古びたアパートで暮らしている。

「最近、生活保護だと運転免許もタダで取れると知ったんです。俺、逮捕前はほぼタクシー移動だったので、免許を取ってなくて。運送屋のような職場を探して、『免許があれば雇用する』という書類を用意してもらうのが条件だそうです。でも、免許さえあれば自分が雇われるという気にはどうしてもなれなくてね。だって、履歴書に書けることなんて何もないし」

　20代を丸々失った事実は、彼の将来に重い影を落としている。

― ［若者の貧困］どん底ルポ ―
.
日刊SPA！

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最終更新:10/8(月) 1:11
週刊SPA!

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 10:35:56.54

川端義人神奈川県藤沢市大鋸１ー１４ー９

元ヤクザ、現違法人材派遣会社社長、詐欺不動産投資会社社長。

2018/11/03(土) 11:46:45.73

「史上最悪バスジャック犯」の悲しすぎる真実
11/2(金) 8:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181102-00246605-toyo-soci

27歳、発達障害で性依存に陥った彼女の真実 https://toyokeizai.net/articles/-/218206
男が知らない「女性専用車両」乗客の行動実態 https://toyokeizai.net/articles/-/188587
日本で「痴漢にされた」エリート外国人の末路 https://toyokeizai.net/articles/-/186783
「事故物件住みます芸人」が見た壮絶な現場 https://toyokeizai.net/articles/-/186783
恐怖の実話！悪夢と化した「夢の田舎暮らし」 https://toyokeizai.net/articles/-/228325?

最終更新:11/2(金) 12:35
東洋経済オンライン

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 11:15:53.40

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店??
任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎橋本勝営業久保峰広赤田真一
代表取締役岡田常路

■浪速建設岸本晃が偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ u'

婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50

2018/11/05(月) 20:45:46.16

2018/10/21 05:30神戸新聞NEXT
祭りの特等席は“自宅桟敷”　姫路・灘のけんか祭り
https://www.kobe-np.co.jp/news/himeji/201810/0011748353.shtml

駐車場の屋上を桟敷にした松本浩二さん（右手前）。松原八幡神社の楼門を正面に望む＝１０月１５日午前、姫路市白浜町

松本さん方（左手前）の後ろに並ぶ民家も、ベランダは松原八幡神社を向いている＝１０月１５日午前、姫路市白浜町

拡大

松本さん方（左手前）の後ろに並ぶ民家も、ベランダは松原八幡神社を向いている＝１０月１５日午前、姫路市白浜町

　播磨を代表する秋祭り「灘のけんか祭り」が行われる松原八幡神社（兵庫県姫路市白浜町）近くには、屋上に桟敷席を設けたり、日当たりを無視して神社に面した北向きのベランダを作ったりした家がずらりと並ぶ。すべては１０月１４、１５日の祭りのため。家主の元へは、今年も“特等席”を求めて大勢の友人知人が訪れた。（伊藤大介）

　「うちに何人来たか？そんなの分からへんよ」。赤鳥居と楼門を正面に臨む民家に住む会社員松本浩二さん（５５）は笑った。赤鳥居前の土地が売りに出ていると聞き、「楼門を真っ正面から見られるのはこの角度だけ」と購入を即決。２００５年に駐車場と倉庫の屋上に３段の桟敷を設けた。

　本宮があった１５日は同級生や知人らが入れ替わり立ち替わり腰を下ろし、屋台の練りを堪能した。「たくさん人が乗っても大丈夫なように」と太くした鉄骨が桟敷を支える。

　松本さん方の南側には、神社側を向いたベランダのある一軒家が３棟並ぶ。「うちが最初に建てたんですよ」と建設会社経営の西田佳弘さん（４８）は振り返る。知り合いの建設業関係者から「近々、お宮の真ん前の土地が出るで」と情報を得て、いち早く押さえた。００年に建てた神社を望むベランダは北向き
。洗濯物は乾きにくいが、祭りの眺望は抜群だ。「仲間が寄ってきて、知り合いがさらに知り合いを呼ぶ」と秋季例大祭の２日間で約２５０人が出入りする。

　盛大にごちそうや酒を振る舞い、毎年出費は約５０万円に上る。それでも「祭りを通じて人脈が広がった。地域貢献したい」とベランダの開放を続ける。

　神社への眺望を重視した４軒に共通していたのは、祭りへの深い愛情だ。それぞれ、姫路市内に暮らしていたが、お宮の近くの土地が空いたことを知るや、購入に踏み切った。同級生や友人をベランダへ迎え入れ、ともに酒を飲み、屋台を担いで汗を流す。

　秋祭りが終わった翌１６日、西田さん方には友人知人が掃除のために再び集まった。「自分の家の片付けもあるのに、来てくれるんよ」と西田さん。特等席は迎える側と訪れた人の絆をより強くしていた。

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**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 23:33:32.83

今の時代、借家に住むのが合理的（賢い）とするなら、同じ数だけ存在する貸し主は馬鹿ということですか。
賢い人が馬鹿に金（家賃）を巻き上げられているということになる。
まったく痛快な話だ。待てよ、賢く要領よく楽をして生きるとはどういうことだ。

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:50:47.05

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

2019/01/20(日) 20:12:54.11

少子化なのに学生専用マンション？　大手参入三つの狙い
1/19(土) 19:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00000052-asahi-bus_all

「キャンパスヴィレッジ椎名町」の共用リビングでくつろぐ渋川雅人さん（左）と平野愛美さん＝東京都豊島区

　ちょっとおしゃれな「学生専用」の賃貸マンションが次々に登場しています。風呂・トイレ別は当たり前、プライバシーは保ちつつ、シェアハウスのように共用スペースで交流を楽しめる物件も。少子化のはずなのに、なぜ建設が相次いでいるのでしょうか。

【写真】キャンパスヴィレッジ椎名町の一室（モデルルーム）＝東京都豊島区

　これまで分譲マンションを中心に手がけていた大手不動産会社も、次々にこうした学生専用マンションの建設に乗り出している。

　「キャンパスヴィレッジ」で参入した東急不動産は今年３月、今度は京都市に、全１１３室の物件を完成させる予定だ。伊藤忠都市開発は一昨年３月、川崎市に初の学生専用マンション「ＣＲＥＶＩＡ（クレヴィア）　ＷＩＬＬ（ウィル）　武蔵小杉」（３９０戸）を完成。三井不動産レジデンシャルも一昨年に参入した。いずれも満室状態という。

　背景には、大学進学率の上昇などで、進む少子化とは裏腹に学生数は横ばい傾向が続いていることがある。文部科学省によると、２０１８年の大学生・大学院生は約２９１万人で、０５年の約２８６万人から微増。１８年の大学進学率は５３％と１０年前から４ポイント増えた。今後、外国からの留学生もさらに増えると見込まれ、「
学生マンション市場は魅力あるマーケット」（東急不動産）になっている。

　駅から遠い土地の、新たな活用法にもなっている。分譲マンションに適した「駅近」の土地は、次第に出物が少なくなり、ホテルなど商業施設との奪い合いも激しい。不動産経済研究所によると、１７年の首都圏の新築マンション発売戸数は約３万６千戸と、ここ数年は横ばいの状態が続く。

　ところが、学生専用マンションは、駅から遠くても大学に通いやすければ需要が見込めるため「事業チャンスを増やせる」（伊藤忠都市開発）。不動産経済研究所の松田忠司・主任研究員は「駅に近い土地の確保が難しくなるなか、多角化の一環で参入するディベロッパーが増えているのでは」とみる。

　未来の「マイホーム商戦」を見据え、早くからブランド名を知ってもらう狙いもあるようだ。人口減少で分譲マンション市場の縮小も見込まれる中、東急不動産の担当者は「学生マンションで好印象を持ってもらえれば、将来の顧客につながる可能性がある」と期待を込める。
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朝日新聞社

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最終更新:1/19(土) 21:24
朝日新聞デジタル

2019/01/30(水) 23:28:57.54

大和ハウス元所長に裏金＝4000万円、所得隠し指摘－東京国税局

1/30(水) 10:35配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000035-jij-soci

大和ハウス工業（大阪市）の元営業所長（48）が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取ったとして、東京国税局から所得隠しを指摘されていたことが30日、関係者への取材で分かった。

　約2500万円を追徴課税されており、社内調査を受けて2018年7月に自主退職した。

　大和ハウスや関係者によると、元所長は東京本店の環境エネルギー事業部に所属し、ソーラーパネルの設置業務を担当していた。

　大和ハウスは16年、「ハンセン・ジャパン」（東京都品川区）とパネルの納入契約を約15億円で締結。ハンセン社は17年、元所長の妻が取締役を務めるシンガポールの会社に、コンサルタント料名目で計約8000万円を送金した。

　国税局はこのうち4000万円がリベートで、元所長の個人所得に当たると認定。重加算税を含めて約2500万円を追徴課税した。

　ハンセン社についても経理ミスと合わせて約6000万円の申告漏れを指摘し、重加算税を含め約3000万円を追徴課税した。同社は修正申告しており、「元所長から要求されたので、会社として支払った」と話した。　
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最終更新:1/30(水) 12:34
時事通信

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 15:40:19.21

そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。

**名無し不動さん** · 2019/02/23(土) 21:24:06.10

元からの設備はお前持ちだろうが
今は逃げられないようになってるの知らない家主なんか存在するのか？

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/03/19(火) 05:21:07.68

>>414
都会は一流大学が多いから学生さん相手は客層として良いのではないだろうか。
田舎だと、少子化で定員われしてゴミみたいな偽学生のクズばかりだから
土方や水に貸すのとそう変わらんよ。
アホへは倍の家賃もらっても貸したくないわ。

**名無し不動さん** · 2019/03/21(木) 17:21:43.18

本当にそれな
家賃を高くしてまともな職業や一流大学卒の人に貸すとトラブルもなく関係も友好的

家賃を下げて貸すと人一倍クレームばかりつけてくるクズが入居してきて迷惑だよ

2019/04/09(火) 14:58:12.62

気づけば首吊り寸前……「事故物件」化を防ぐには《楽待新聞》

4月7日（日）21時00分配信
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20190407-00004466-rakumachi-column

オーナーにとって、所有するアパートやマンションなどが「事故物件」となることは大きなリスクといえる。突発的な事件や事故より身近な「孤独死」の件数は年々増加しており、もはや対岸の火事ではない。大きなコストをかけず、大切な不動産を守る方法はあるのだろうか。

■「わけあり」と感じてはいたが……

「危うく事故物件になるところでした」

こう語るのは、自宅を建て替えて、1階は貸店舗と自らのガレージ＆倉庫、2階を自宅、3、4階を2部屋ずつ、計4部屋を貸している東京都世田谷区のオーナー掛田義道さん（仮名、76歳）だ。

築32年ながら、かつて建築業を営んでいたこともあり、建物のメンテナンスはほぼ自分で行ってきた。住人が入れ替わるたびに部屋も入念に手を入れてきたため、それほど古さを感じさせない。渋谷まで15分ほど、地下鉄直通で大手町にも一本で行ける。各部屋2DKで、家賃は15万円ほど。
安くはないが、駅から2分という抜群の利便性で、空室が出てもすぐに埋まる好物件だ。

若い夫婦2組と1人暮らしの男性が暮らし、1部屋空いたが、間髪を入れず入居希望者が現れた。掛田さんは地元の不動産会社に仲介を一任し、家賃は振り込みではなく現金を手渡ししてもらう方法を取っている。

「小さな集合住宅だけれども、家賃を銀行振込にしたらまったく顔を合わせることもないからね。家賃を直接いただけば、月に1度一言二言は話もできるでしょう」

住人とのコミュニケーションをはかると同時に、生存確認もできるというわけだ。

2019/04/09(火) 14:59:34.57

■新たな入居者

そんな掛田さんの物件に新たに入居してきた中年女性は、不動産会社が頼みこんできた人物だった。職業不詳でわけあり風だったが、情に厚い掛田さんは保証人もつけず、なじみの不動産会社の申し出を断ることはなかった。

しかし、女性は日中仕事をしている雰囲気もなく、深夜に外出している様子。しばらくすると、他の住人に「4階のAさんがあなたの悪口を言っていた」と吹聴するなど、人間関係ををかき回し始めた。もともと住人同士仲が良かったので、逆に新しい住人が嘘を言いふらしていることはすぐに住民に伝わり、
女性は孤立していった。かかわると厄介だとすぐに分かったからだ。もちろん、大家である掛田さんの耳にも入ったが、大人同士のことなのであえて静観した。

しかし、2カ月目には早くも家賃を滞納し、翌月も姿を現すことはなかった。掛田さんは上の階に住んでいる女性の部屋を訪ねた。家賃が払えないなら相談に乗るつもりだった。インターフォン越しに対応した女性はろれつが回らず、酔っていることはすぐにわかった。「とにかく顔を見せなさい」とドアを開けさせた。

■合鍵でドアを開けると……

「入居して3カ月もたたないうちに、玄関まで足の踏み場もないほどコンビニ弁当の容器、ビールの空き缶、日本酒や焼酎の紙パックが散乱していました。ゴミ屋敷の惨状はテレビで見たことがありましたが、まさか自分の貸している部屋がここまでになっているとは。私がへたり込みそうになりました」（掛田さん）

生ゴミが腐った臭いにアルコールやタバコの臭いが混ざった、これまで嗅いだことのない悪臭だった。これは出て行ってもらわなければと思ったが、女性が酩酊しているうえ、精神状態も普通ではないことはすぐにわかったので、翌朝改める旨を伝えた。

女性を紹介した馴染みの不動産会社の社長も連れて、翌朝、再び女性の部屋を訪れた。しかし、インターフォンを鳴らしても返事はない。そこで、開けることをドアの外で宣言し、合鍵でドアを開けてみると、なんとまさに首を吊りかけているところだったのだ。すぐに不動産会社と二人で降ろし、119番通報。意識はあり、一命を取り留めた。

その後の調べの中で、首吊りは掛田さんたちが鍵を開けるときにタイミングを見計らった狂言だったこともわかった。とはいえ、女性が加減を誤れば惨事にもなりかねず、事故物件になってしまう可能性もあった。

女性は前に住んでいたアパートの部屋もゴミまみれにして追い出され、住むところがないとその不動産会社に泣きつき、無理がきく掛田さんに頼み込んだという。

掛田さんは女性のことを不憫に思い、滞納した家賃はあえて請求せず退去させた。ただし、不誠実な仲介を行った不動産会社には原状回復の負担をしてもらった。料金は5万円くらいで済んだという。

このケースでは、家賃の手渡しなどを通じて入居者の様子をこまめに気にしていたことが、最悪の事態を避けることにつながったといえる。掛田さんは「情は大事にしたいとは思うけれども、今後は入居希望者とは面談して、トラブルを起こしそうな方はお断りしようと思います」と語る。

2019/04/13(土) 09:52:10.56

大和ハウス工業「防火安全性が不十分なおそれ」　一部の賃貸共同住宅

4/12(金) 17:20配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00027359-mbsnewsv-bus_all

MBSニュース

　大和ハウス工業は、施工した一部の賃貸共同住宅で防火安全性が不十分な恐れがあると発表しました。

　大和ハウス工業によりますと、２００１年１月から２０１０年６月までに東京や神奈川など６都県で建てた賃貸共同住宅２００棟で、２階の廊下を支える柱が国への申請と異なっていました。うち７３棟で必要な防耐火処置が施されておらず、防火安全性が不十分な恐れがあるということです。すぐに改修工事に取り掛かるということですが、近畿にこれらの物件はありません。

　また戸建てや賃貸共同住宅あわせて１８７８棟で基礎の高さが申請と異なるものがあり、近畿と徳島では１３２棟が該当しています。これらは一部を検証した結果、安全性が確保されているということですが、調査を続けるとしています。

　※映像は１２日午後４時半からの会見の様子
.
MBSニュース

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最終更新:4/12(金) 17:20
MBSニュース

2019/05/01(水) 22:59:24.38

>>421-422
これ記事の途中で貼るのやめてたわ。ということで、改めて。

気づけば首吊り寸前……「事故物件」化を防ぐには《楽待新聞》
4月7日（日）21時00分配信
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20190407-00004466-rakumachi-column

オーナーにとって、所有するアパートやマンションなどが「事故物件」となることは大きなリスクといえる。突発的な事件や事故より身近な「孤独死」の件数は年々増加しており、もはや対岸の火事ではない。大きなコストをかけず、大切な不動産を守る方法はあるのだろうか。

■「わけあり」と感じてはいたが……

「危うく事故物件になるところでした」

こう語るのは、自宅を建て替えて、1階は貸店舗と自らのガレージ＆倉庫、2階を自宅、3、4階を2部屋ずつ、計4部屋を貸している東京都世田谷区のオーナー掛田義道さん（仮名、76歳）だ。

築32年ながら、かつて建築業を営んでいたこともあり、建物のメンテナンスはほぼ自分で行ってきた。住人が入れ替わるたびに部屋も入念に手を入れてきたため、それほど古さを感じさせない。渋谷まで15分ほど、地下鉄直通で大手町にも一本で行ける。各部屋2DKで、家賃は15万円ほど。安くはないが、駅から2分という抜群の利便性で、空室が出てもすぐに埋まる好物件だ。

若い夫婦2組と1人暮らしの男性が暮らし、1部屋空いたが、間髪を入れず入居希望者が現れた。掛田さんは地元の不動産会社に仲介を一任し、家賃は振り込みではなく現金を手渡ししてもらう方法を取っている。

「小さな集合住宅だけれども、家賃を銀行振込にしたらまったく顔を合わせることもないからね。家賃を直接いただけば、月に1度一言二言は話もできるでしょう」

住人とのコミュニケーションをはかると同時に、生存確認もできるというわけだ。

2019/05/01(水) 23:00:22.10

■新たな入居者

そんな掛田さんの物件に新たに入居してきた中年女性は、不動産会社が頼みこんできた人物だった。職業不詳でわけあり風だったが、情に厚い掛田さんは保証人もつけず、なじみの不動産会社の申し出を断ることはなかった。

しかし、女性は日中仕事をしている雰囲気もなく、深夜に外出している様子。しばらくすると、他の住人に「4階のAさんがあなたの悪口を言っていた」と吹聴するなど、人間関係ををかき回し始めた。
もともと住人同士仲が良かったので、逆に新しい住人が嘘を言いふらしていることはすぐに住民に伝わり、女性は孤立していった。かかわると厄介だとすぐに分かったからだ。
もちろん、大家である掛田さんの耳にも入ったが、大人同士のことなのであえて静観した。

しかし、2カ月目には早くも家賃を滞納し、翌月も姿を現すことはなかった。掛田さんは上の階に住んでいる女性の部屋を訪ねた。家賃が払えないなら相談に乗るつもりだった。インターフォン越しに対応した女性はろれつが回らず、酔っていることはすぐにわかった。「とにかく顔を見せなさい」とドアを開けさせた。

2019/05/01(水) 23:00:50.29

■合鍵でドアを開けると……

「入居して3カ月もたたないうちに、玄関まで足の踏み場もないほどコンビニ弁当の容器、ビールの空き缶、日本酒や焼酎の紙パックが散乱していました。ゴミ屋敷の惨状はテレビで見たことがありましたが、まさか自分の貸している部屋がここまでになっているとは。私がへたり込みそうになりました」（掛田さん）

生ゴミが腐った臭いにアルコールやタバコの臭いが混ざった、これまで嗅いだことのない悪臭だった。これは出て行ってもらわなければと思ったが、女性が酩酊しているうえ、精神状態も普通ではないことはすぐにわかったので、翌朝改める旨を伝えた。

女性を紹介した馴染みの不動産会社の社長も連れて、翌朝、再び女性の部屋を訪れた。しかし、インターフォンを鳴らしても返事はない。そこで、開けることをドアの外で宣言し、合鍵でドアを開けてみると、なんとまさに首を吊りかけているところだったのだ。すぐに不動産会社と二人で降ろし、119番通報。意識はあり、一命を取り留めた。

その後の調べの中で、首吊りは掛田さんたちが鍵を開けるときにタイミングを見計らった狂言だったこともわかった。とはいえ、女性が加減を誤れば惨事にもなりかねず、事故物件になってしまう可能性もあった。

女性は前に住んでいたアパートの部屋もゴミまみれにして追い出され、住むところがないとその不動産会社に泣きつき、無理がきく掛田さんに頼み込んだという。

掛田さんは女性のことを不憫に思い、滞納した家賃はあえて請求せず退去させた。ただし、不誠実な仲介を行った不動産会社には原状回復の負担をしてもらった。料金は5万円くらいで済んだという。

このケースでは、家賃の手渡しなどを通じて入居者の様子をこまめに気にしていたことが、最悪の事態を避けることにつながったといえる。掛田さんは「情は大事にしたいとは思うけれども、今後は入居希望者とは面談して、トラブルを起こしそうな方はお断りしようと思います」と語る。

2019/05/01(水) 23:01:09.04

■不動産会社「入居者確保が先決」

もし事故物件になれば、5年間は開示しなければならず、家賃は最低でも2、3割は下げざるを得ない。掛田さんのように貸している部屋が少ない場合は、まさに死活問題だ。

いわゆる事故物件も手掛ける不動産会社は「いまは保証人不要という物件も増えてきていますが、汚部屋にしたのち夜逃げしてしまうケースも少なくない。犯罪に巻き込まれたり、引きこもって最悪の事態に陥ることだって、もうレアケースとはいえないでしょう」と説明する。

「やはり保証人を立て、可能な限り入居者と面談して、この人は大丈夫と自身が判断したほうがいいわけです。ただ、昨今では全部不動産会社に仲介を任せきってしまう。われわれ不動産会社にしたら入居者確保が先決で、変な人だなと思っても、その先に起きるかもしれないことまでは考えませんよ」と本音を漏らす。

2019/05/01(水) 23:01:45.52

■こんな物件は要注意

孤独死が出やすいアパート、マンションはあるのだろうか。

（社）日本遺品整理協会理事で、生前整理・遺品整理アドバイザーの上東丙唆祥さんは「『またお願いしますね』といって、何度も事故による遺品整理や退去時に部屋いっぱいのゴミを片付ける仕事を依頼されるお客さまがいます。都下のマンションを一棟お持ちの方なのですが、ベランダが物置状態になっています。
枯れた植木が並んでいたり、窓のカーテンが外れていたり、住人がそういうのを気にしないんでしょうね。実は私の経験上、このような建物に事故物件が多いのです」と語る。

依頼を受けてさまざまな現場を訪れると、事故物件になるような建物には以下のような共通点があるという。

・ベランダが使わなくなったものであふれている
・窓のカーテンが外れている
・障子が破れたままになっている
・マンションのエントランスの掃除が行き届いていない
・郵便受けにチラシがあふれている
・共用スペースに私物が置かれている
・ゴミ捨て場が汚い、もしくは張り紙などで厳しく日時を指定している

すでに棟単位で投資している人や、現在物件を探している人は、こうした雰囲気がないか確認したほうがいいかもしれない。

2019/05/01(水) 23:02:20.33

■どこにでもいる「セルフネグレクト」予備軍

では、どのような入居者が危険なのだろうか。

部屋をゴミ屋敷状態にする人には必ず兆候があるという。いわゆる「セルフネグレクト」状態だ。セルフネグレクトとは、簡単に言えば生活環境や栄養状態が悪化していても改善しようという気力さえ失せ、社会や周囲に対し助けを求めようとしない状態のこと。社会から孤立してしまっているため、当然ながら孤独死にもつながりかねない。

セルフネグレクトに陥るきっかけは、配偶者や家族の死、自分の病気、仕事の悩みや退職などさまざま。高齢に多いと思われがちが、最近では少し状況も変わってきている。

シンクタンクのニッセイ基礎研究所によれば、65歳以上の高齢者で誰にも看取られずに亡くなった方は3万人以上、2030年には3世帯に1世帯が単身世帯、高齢単身者は7世帯に1世帯になる（2008年総務省統計局のデータより推計）という。

しかし、最近では、セルフネグレクトに起因する若年層の孤独死も増えている。少額短期保険協会の統計では保険金が支払われた440例の平均が59.3歳というデータもあり、一般的な定年と言われる60歳にも満たない。孤独死は決して高齢者だけの問題ではないのだ。

2019/05/01(水) 23:02:59.04

■誰にでも起こりうる

「実際、年齢に関係ないと思いますよ」と前出の上東さんは語る。数々の凄惨な現場に赴き、特殊清掃も行ってきた経験から「セルフネグレクトは誰にでも陥る可能性があると思います。兆候としては、気力が衰えてくるようなので、移動するのが億劫になって歩かなくなりますね。すぐ近くのコンビニに行くにも、スクーターで出かけます」と説明する。

さらに「偏食になり、コンビニ弁当、カップ麺、ペットボトル入りのジュースなど、食生活が乱れて運動不足になりますから太ります。そして、栄養ゼリーに手を伸ばします。娯楽はDVD、雑誌など、外から内へと変化していくようです。そうなってきたら、食べることすら億劫になってきますから、ゴミなど出すわけもなく、ゴミの上で生活するようになります」と指摘。「
そこからは、孤独死まで一直線でしょう」

部屋の中で地層のようにゴミの種類が変化して堆積していく。孤独死した遺体は、ゴミに埋もれるように横たわるという。

上東さんの経験上、孤独死のリスクが高い人のイメージは以下の通りだという。

・きわめて内向的な人
・食事は自炊せず、コンビニで買えるモノで済まそうとする人
・最近、親、配偶者など身近な人を失ったばかりの人
・定職を持たない人
・スクーターを足にして太った人

オーナーとしては入居時に面談し、さりげなく上記項目を確認することが予防策になるだろう。それができない場合は仲介会社にこれらの項目を最低限チェックしてもらい、該当する項目が多ければ入居を断る勇気も必要かもしれない。

2019/05/01(水) 23:03:26.49

■異臭がヒントに

だが、このような人はどこにでもいるし、ここに挙げたタイプの人以外でも、事故物件につながりかねない人に大切な部屋を貸したとするならば、どうしたらいいのか。

前出の掛田さんのように、家賃を振り込みにせず手渡しの方法を取れば、住人の様子がわかる。いくつものアパートやマンションを所有するオーナーは、そこまでケアできないかもしれないが、自宅から離れた場所に物件を持つ人も管理会社に相談することは一つの選択肢だ。

ゴミ屋敷状態になるには、ある程度時間がかかる。上東さんによると、ゴミ出しをしなくなることによる異臭がヒントになるという。隣人が異臭に気づき、管理者や警察官がドアを開けて……ということになるわけだが、その前段階として、溜め込んだゴミの異臭が漂い、特に隣室から苦情が寄せられるものだ。

そのときに何らかの手を打つことで、最悪の事態は避けることができる。まずは本人への電話かメール。事態が進んでいる場合は反応がないはずなので、そのときは自身で赴くか、管理会社に頼んで様子を見てもらう。

アパート1棟を持っている人なら、住人の中にアパートの管理者のようなことをしてくれる人がいるケースがある。その人に報告してもらうことができれば、全体の状況がつかみやすい。まずは問題の入居者に一声かけることが、事故物件にしないための水際作戦ということになる。

**店子っていう言葉の意味が分からん** · 2019/05/01(水) 23:04:16.89

■万一の時、リフォーム代までは請求できない？

住民とのコミュニケーションに苦労するオーナーも多いが、住民からの苦情を受け付けるメールやSNSを2年前に設定し、オーナー側からも声をかけられる環境を整えたというオーナーもいる。東京都青梅市に60室ほどのアパート、マンションを提供している梅木誠さん（仮名・57歳）だ。

入居時には不動産会社が用意した書類に署名捺印して契約するが、梅木さんはそれに加え、メールアドレスの記入のほか、指定のSNSの登録を義務付けた独自の契約書を作成し、仲介会社に託してある。

少しでも異変があれば、オーナー自身で状況を確認し、住民に対しても注意喚起する。SNSに登録しても確認しないネットが苦手な住人には、チラシでも効果があるという。空室対策だけでなく、住環境を守り、最悪の状況にさせない対策も不可欠な時代になったという。

「ただ、住人の方々のプライバシーは絶対に守ることに気をつけています。グループは形成せず、あくまでも大家と店子の1対1。私も個人情報を漏らさないという誓約書をお渡ししています。当たり前のことですが、例えばゴミ出しのトラブルがあったことを伝えるにしても、他の住人に当事者本人を連想させないように注意して発信しています」（梅木さん）

実際、隣人から異臭の連絡をSNSでもらい、ゴミ屋敷状態になっていた部屋が見つかり、退去してもらったこともあるという。オーナーに気軽に連絡ができるので、住民が直接苦情を言って住民同士のトラブルになることも避けられ、住みやすい環境の維持にもつながるのではないか、と梅木さんは効果を実感している。

2019/05/01(水) 23:07:35.24

■自らを守る対策を

このような策を講じても、最悪の事態になる可能性はある。そのようなとき、オーナーは保証人や遺族に原状回復費などを請求することになるわけだが、孤独死の場合、親族が縁が切れているなどと主張し、なかなか支払ってもらえないことがある。裁判を起こして原状回復費は請求できても、完璧なリフォームをする代金までは回収できないようである。

ファイナンシャルプランナーの安田まゆみさんは「アパート、マンションの約款には原状回復して退去することが記されていても、たとえ自死でもリフォーム代まで住人の責任として問われないのではないでしょうか」と指摘。「オーナーは保険に加入してリスクに備えることをお勧めします。1戸あたり月300円の掛け金で原状回復補償100万円、事故後の空室、
値下げ家賃保証200万円などがカバーされる少額の短期保険などもあります」

オーナーはいつでも事故物件の「被害者」になりうる。入居審査時には孤独死のリスクについてしっかりチェックし、定期的に物件の様子を見ること。さらに、他の入居者から異変について連絡をもらえる関係性づくりや、事故や事件に対応した保険に加入しておくことも重要といえる。

不動産投資の楽待編集部

【関連ニュース】入居者の自殺…「告知義務」の法的根拠は？　https://www.rakumachi.jp/news/column/216052
6件の自殺から学んだ「事故物件化」の防止策　https://www.rakumachi.jp/news/column/221426
賃貸管理のプロが伝授！自殺・夜逃げ等に備える究極マニュアル　https://www.rakumachi.jp/news/column/105384
孤独死の現場、「特殊清掃業者」に密着　https://www.rakumachi.jp/news/column/224559
進まぬ孤独死対策、打開策はどこに？　https://www.rakumachi.jp/news/column/225653
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最終更新:4月7日（日）21時00分

2019/05/15(水) 07:37:31.66

芸人たかくら引越センターが挙げる「NG引越し業者の特徴」

2/28(木) 11:04配信

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190228-00010003-jisin-soci

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2月7日に明らかになった、賃貸アパート大手「レオパレス21」の相次ぐ施工不良問題。これまでも同社は施工不良物件の存在を明言していたが、同日、新たに33都府県にある1，324棟の物件で壁や天井などに施工不良があることが報告された。住民からは、「隣人の物音で眠ることができない」という悲鳴が相次いでいた――。

“不動産芸人”2700ツネが伝授する「NG不動産業者の特徴」

「しかし、レオパレス問題はあくまで氷山の一角。知らないうちに“不良賃貸物件”を押し付けてくる不動産業者や、不正を働く引越し業者はまだまだいます」（不動産関係者）

新生活に向けて、物件選びや引越し業者との打ち合わせを進めている人も多いはず。せっかくの引越しに、そんな“不良引越し業者”をつかまされたら、たまったものではない……。

そこで、引越し業者で失敗しないための知恵を取材するため、お笑い芸人のたかくら引越センターのもとを訪れた。たかくら引越センターは、大手引越し会社でアルバイトの経験から先輩芸人の引っ越しを手伝っていたところ、「ピアノ以外は1人で運べる」とテレビやSNSで評判に。一般人からの依頼も舞い込むようになり「たかくら引越センター」という会社を'12年に立ち上げた。

たかくら引越センターは、5つの“NG引越し業者の特徴”を挙げる。

【1】見積書作成に1週間以上かかる

「今は繁忙期の真っ最中ではありますが、ふつうの引越し業者であれば、2～3日で見積書を作成できると思います。1週間以上かかるところはふだんの業績もいいかげんに行っていたり、圧倒的に人手が足りてないと判断しましょう」（たかくら引越センター・以下同）

2019/05/15(水) 07:37:41.85

【2】見積書の内訳を書かない

「見積書は、『基礎運賃』『人件費』『オプション料金』など、内訳を細かく書いてもらうようにしてください。そうでないと、引っ越し当日に『その業務は見積もりには入っていません』と、追加料金を請求される可能性があります。また、見積書にキャンセル料の記載があると思いますが、引越し日から1週間より前にキャンセルすれば料金がかかることはありません。
請求してくるようなところは“違法業者”です！」

【3】契約前に、梱包用段ボールを置いていく

「別の会社と契約した場合、自費で段ボールを郵送するよう要求されることがあります。しかし、そういったことでお金を請求する行為は『標準引越運送約款』で禁止されています。お金をかける義務はお客さまにはないので、きっぱり断って着払いで送ってください」

【4】トラックのナンバープレートが白い

「さて、引っ越し当日、業者はトラックで来ることになりますが、まずはナンバープレートをチェックしましょう。プレートの色は、緑か黒が一般的。プレートが白い場合は、違法業者を疑ってください。値段は安いかもしれませんが、違法業者は保険に入っていないため、破損などのトラブルがあっても保証してもらえません。
契約の段階で、当日使用するトラックの写真などを、業者に見せてもらうのがよいと思います」

【5】トラックの中が整理されていない

「トラックの中が散らかっている場合は要注意。そういう業者は作業員にも雑な人が多く、家具などもぞんざいに扱われてしまう可能性があります。最悪な人だと、トラック内に運ぶとき段ボールを蹴ったりする者もいるので、『くれぐれも慎重に運んでください』とちょくちょく声をかけるようにしましょう」
.

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最終更新:2/28(木) 12:31
女性自身

2019/05/28(火) 23:36:43.29

大東建託、解約時に返金手続き　契約申込金、対象数千人か

5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci

大東建託（東京）が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。

　機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。

　大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
.

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＜社説＞県内地価高騰　投機の過熱化へ目配りを

最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信

**７月2３日** · 2019/05/31(金) 20:34:04.15

--------------
無視してもいいじゃなく連絡自体もうしないでください
縁が切れてるという言葉はそんな軽いものではありません
今後はどんな内容でも返信しません

**７月2９日** · 2019/05/31(金) 20:36:15.14

--------------
私個人じゃなく全体の心配なら私にメールするより募金してさしあげてください
それが一番です

**７月2９日** · 2019/05/31(金) 20:36:29.15

--------------
私や知り合いはみんな変わらず日常生活ですよ
今後仮に被害が出たとしても府内にも他県にも頼れる人はちゃんといますから心配なく

**７月2５日** · 2019/05/31(金) 20:43:41.66

(縁が切れているので無視して頂いても構いません)
地震の高槻の報道は大袈裟と言ってたけど、直後の西日本豪雨、今回の台風と、連続災害で

踏んだり蹴ったりに見えるのですが、あなたは、というか、高槻市民さんや、大阪府北部住民さんはマトモに生活を送れてるのでしょうか

**名無し不動さん** · 2019/07/30(火) 11:20:19.53

。

**名無し不動さん** · 2019/11/13(水) 13:45:31.67

--------------
いる？
ヘルプ( ；ω；)

**名無し不動さん** · 2019/11/19(火) 15:09:42.69

>>387
国籍差別かよ

**名無し不動さん** · 2019/11/19(火) 15:10:26.64

--------------
今日のおさらい

①北朝鮮擁護、ダメ、絶対
②ほっといたら勝手に燃えるようなやつは断じて最強ではない
③椎太くんだと思えばシータのイメージ変わるね

では行ってきます(^.^)

2019/12/15(日) 16:12:24.09

2014.03.20
ベランダ、バルコニー、テラスの違いって？
https://www.sugita-ace.co.jp/column/2014/entry785.html

ベランダ、バルコニー、テラスどう違う？
2016.10.28
https://renonavi.jp/column/living-story/482/

ベランダとバルコニー、テラスは同じものですか？椅子を置きたいです。
部屋探しの話
AGENT男性スタッフ・N
AGENT男性スタッフ・N
公開日:2018/06/29 最終更新日:2019/01/16
https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/balcony-veranda-terrace/

ベランダ・バルコニー・テラスの違いとは？その間取りや定義などを簡単解説！
違い(366)
意味(226)
とは(196)
第2の居住スペースや庭としてベランダやバルコニー、テラスをおしゃれに活用する住宅が増えています。何気なく使っているこの3つの名称、その違い理解できていますか？実は同じようで違うベランダ・バルコニー・テラス。その間取りや定義など違いをまとめてみました。
2019年10月29日更新
https://kurashi-no.jp/I0016197

「ベランダ」と「バルコニー」の違いとは？
https://kawlu.com/journal/2015/11/11/9620/

「ベランダ」「バルコニー」「テラス」 - 違いがわかる事典
https://chigai-allguide.com/%E3%83%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%80%E3%81%A8%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%81%A8%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9/

ベランダ、バルコニーの違いは？　意外と知らない「言葉の意味」と「禁止されている使い方」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verandah/

2020/01/17(金) 09:30:13.32

２０２０年、全国的に土地バブル到来か！？
https://ieieieieie.com/gorin3/?gr_no=a0034&;sid=37646&prm=DYDN2_tp1200newsa0034&yclid=YJAD.1579092671
現在の家の価値、調べておかないと大損！？
東京五輪の影響で中古住宅や中古マンションの相場が爆発的に高騰しているのをご存じだろうか。

不動産流通経営協会のまとめたデータによると、３３.３％の人が
買った時よりも高くで売れているというのだ。
(※不動産流通経営協会「不動産流通業に関する消費者動向調査」参照)

東京五輪に向けての建築ラッシュの影響で建材が高騰し、新築の相場が上がっているため、「新築住宅のみ」にこだわって探した人の割合は

15年度54・９％
16年度49・６％
17年度47・１％

とここ数年連続で減少している。
そのため中古住宅や中古マンションの需要が跳ね上がり、買った時よりも高くで売れるケースが急増しているのだ。

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あなたの家の今の価値、知りたくないですか？
実はこんなに高騰しているにも関わらず、
『買った時より高くで売れるのなら今の家に不満もあるし買い替えたいけど、調べる時間もないしめんどくさい。』
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2020/01/17(金) 11:22:24.92

住宅仲介手数料、過払い認定　業者に半月分返金命令―東京高裁

2020年01月14日18時56分
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020011401109&;g=soc
住宅を借りた際に支払った家賃１カ月分の仲介手数料について、借り主の東京都内の６０代男性が「承諾なく国が原則とする０．５カ月分より多く支払わされた」として、超過分の返金を求めた訴訟の判決が１４日、東京高裁であった。大段亨裁判長は仲介した「東急リバブル」に約１２万円の返金を命じた東京地裁判決を支持し、上告を棄却した。
一審が東京簡裁のため、男性側勝訴が確定した。
　国の告示により、借り主からの仲介手数料は０．５カ月分が原則で、事前に承諾を得た場合のみ上限１カ月分と定められている。
　地裁判決などによると、男性は２０１３年１月、東急側に入居する意向を伝え、担当者が契約締結日を指定した。男性は契約日に入居申込書を提出し、家賃の１カ月分約２４万円を仲介手数料として支払った。男性はその後告示を知り、提訴した。
　地裁は、契約日が指定された時点で仲介契約が成立していたと認定。それまでに承諾を得る必要があり、申込書で同意を得ても無効だと判断した。

【社会記事一覧へ】【時事ドットコムトップへ】

**名無し不動さん** · 2020/05/16(土) 22:25:44.74

「3密で都心の大規模オフィスやタワマンは価値が剥落する」

武田安恵

日経ビジネス記者

2020年5月15日
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00116/051500010/

新型コロナウイルスの感染拡大は、人々に活動の「場所」を提供する不動産会社に大きな変革を迫ることとなりそうだ。人の移動や集まること自体がリスクとなる中、好まれるライフスタイルは大きく変わる。駅近の大規模オフィスやタワーマンションといった、利便性を売りにした不動産業の発想、セールスポイントも、
もろとも変わる可能性があると言えるだろう。不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏に、これからの不動産市場について聞いた。

牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、ガーデンホールズ（現三井不動産ホテルマネジメント）に出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。
2006年日本コマーシャル投資法人（現ユナイテッド・アーバン投資法人）執行役員に就任しJ-REIT（不動産投資信託）市場に上場。2009年オフィス・牧野設立およびオラガHSCを設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研設立、代表取締役に就任する。

?新型コロナウイルスは、不動産業界にどのようなインパクトを与えると思いますか。

牧野知弘氏：オフィスや住宅の賃料や価格が上がるか下がるかを語る前に、新型コロナウイルスは今までの危機とは種類がだいぶ違うものであることを認識する必要があります。コロナは不動産デベロッパーに非常に厳しい課題を与えました。不動産会社というのは、「住む」「働く」「買い物する」「泊まる」という人間の活動の場所を提供するのを生業としています。
しかし、今や人々の移動は制限され、集まることもできなくなってしまいました。

　しかもその影響はワクチンができるまで少なくとも1年は続くという見方も出始めている。となると、不動産という「箱」をつくって利益を出すビジネスモデルの前提自体を見直さなければならなくなってきます。不動産会社はマインドを変えていく必要があるでしょう。

　例えば、今までは交通の便が良い、都心の一等地に大きなオフィスを借りることが大企業の常識でした。大きなビルの1階から10数階まで、すべての部署が入る大きなオフィスが好まれました。「1つのビルにまとまって入れないから近くのビルを間借りする」ということの方が格好悪かったわけです。

　しかし今はどうでしょう。「3密」を避けるために、1カ所に固まることの方がリスクになり始めています。私の知り合いの企業経営者の中でも、オフィスを東京だけでなく、埼玉や千葉など、首都圏近郊に分散させようとしている人がすでに出始めています。こうした「複数拠点志向」はますます高まっていくでしょう。

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週刊ビジネス誌で28年連続読者数No.1 ※

2020/08/19(水) 09:43:40.04

5人の死体を風呂場で夜通し……大島てるが明かす「平和な一軒家が事故物件になるまで」――2020上半期BEST5
8/18(火) 6:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/66c25b4c2d75e27c9f2afc4e082558b0eca4ef4f

2020年上半期（1月～6月）、文春オンラインで反響の大きかった記事ベスト5を発表します。社会部門の第4位は、こちら!（初公開日 2020年2月29日）。

【画像】この記事の画像を全て見る（5枚）

*　　*　　*

　本連載ではこれまで、私が出会った様々な事故物件を紹介してきました。集団自殺が起きた数年後、床下から白骨化した遺体が見つかった“関西最恐の事故物件”。最初の入居者が焼身自殺した後、次の入居者も自ら命を絶ってしまった北九州のマンション……。実はこれらの事故物件には、ある共通点があります。それは、「競売にかけられたことがある」という点です。
今回は、そんな競売と事故物件の“深い繋がり”について、お話ししましょう。（全2回の1回目/ 後編に続く）

◆ ◆ ◆

ヤフオクで売られた事故物件
　競売とは、民事執行法に基づく、債権回収のための手続きのことです。たとえば、まだ何十年も住宅ローンが残っている時点で住人が亡くなり、そのローンを払う人が誰もいなくなったとします。この場合、お金を貸していた銀行などの債権者は、残りの金額を回収するために、裁判所へ申立てを行います。それを受けて、裁判所が物件を差し押さえ、売却するのです。

　また、似たようなケースで、何かしらの事情で税金が払えず、滞納し続けている人の物件を役所が差し押さえて、強制的に売りに出してしまう「公売」というものもあります。この2つは、合わせて“競公売”と言われたりもするのですが、今回はまとめて「競売」と呼びたいと思います。

　私の経験上、事故物件と競売物件は不思議と重なり合う部分が大きいのです。記憶に新しいのは、平成28年（2016年）に売りに出された、千葉市の物件。そこはバブル期に建てられた、洋館のような10LDKの豪邸でした。ただ、なにより注目を集めたのが、そこが事故物件であることと、出品先がヤフーオークションだったことです。

　そこは固定資産税の滞納で差し押さえられ、競売（公売）にかけられた物件でした。しかし、物件情報の欄に「平成26年1月に建物内で殺人事件が発生した物件です」と書かれていたことで、「ヤフオクで事故物件が売られている」と、ネット上で大きな話題になりました。

次ページは：住人を刺殺した犯人は今も……

2020/08/19(水) 09:44:25.46

住人を刺殺した犯人は今も……
　その建物では、かつて住人の50代男性が刺殺体で発見される、という事件が起きていました。その後、豪邸ゆえに高額な固定資産税を相続人が納められず、遂には差し押さえられてしまった……ということなのでしょう。

　ネットで話題になったときには、すでにオークションは締め切られていて、事前に唯一入札をしていた男性が「1111万1100円」で落札しました。ちなみに、もともとの殺人事件は現在も未解決で、犯人は未だに捕まっていません。

なぜ事故物件であることを明記したのか?
　さて、この「ヤフオクで売られた事故物件」には、2つのポイントがあります。1つは、千葉市が出品先としてヤフオクを用いたということ。ただ、この手法は何も珍しいことではありません。

　千葉市の税金滞納者に対する競売（公売）となると、千葉市単独で全ての手続きが行われます。しかし、実際に「差押・売却」に至る事案はあまり多いわけではないので、たとえば「千葉市独自の公売オークションサイト」を作っていては、あまりに効率が悪すぎるのです。
そのため、千葉市が手数料を支払って、ヤフオクという既存のシステムを利用するというのは合理的な判断です。

　そしてもう1つのポイントは、千葉市が「ここは事故物件です」と明記してオークションに出品したこと。「なぜ隠さないのか?」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、理由は非常にシンプルです。つまり、隠す動機がないからなのです。

　この場合、千葉市は固定資産税などを回収するために、滞納者の物件を競売にかけています。ただ、実際の売却額からすれば、回収したい「滞納額+利子」は“安いもの”なのです。たとえば、「滞納額+利子」の200万円を回収するために、相場で2000万円ほどの価値がある物件を競売にかけるとします。
最終的に、ここが2000万円で売れても、あるいは500万円で売れたとしても、千葉市が手にするのは回収額の200万円だけで、残りは滞納者に還付されます。

2020/08/19(水) 09:45:25.29

つまり、事故物件であることを明記した結果、売却額が多少安くなったとしても、千葉市としては痛くも痒くもないということです。むしろ、その物件の“過去”を正直に伝えずに、後からクレームが来るほうがよほど面倒でしょう。

「競売」が生んだ凄惨すぎる事件とは?
　このケースは「事故物件が競売にかけられた」というものですが、一方で「競売にかけられたことで、事故物件になってしまった」という例もあります。

　競売物件の特徴の1つとして、“立退き”が挙げられます。何かの事情で住宅ローンが払えなくなり、遂には裁判所に家を差し押さえられ、売却されてしまった。それでも、ここを出ていったら行くところがない……。そうした場合、断固として立退きを拒否する住人もいます。

　少し昔の話になりますが、昭和58年（1983年）には、この立退きを巡って惨忍な事件が起きました。ある男が東京都練馬区の物件を落札したのですが、彼は専門業者などとは連携せずに、自力で立退き交渉を続けたのです。

　しかし、その家に住んでいた家族は立退きを拒否。やがて業を煮やした男は、凶器を持ってその物件に侵入し、40代の夫婦とその3人の子供、計5人を次々と殺害しました。さらには5人の死体を夜通し風呂場で切断し、バラバラにするなど、「競売」から生まれた悲劇としては稀に見る凄惨さでした。

　このように競売物件と事故物件は、多様に重なり合っています。次は「落札した競売物件で、死体が発見された」ケースをご紹介しましょう。

（後編に続く）

大島てる

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最終更新:8/18(火) 12:42
文春オンライン

2020/08/19(水) 12:39:20.56

信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か

2020/10/16(金) 15:14:55.43

即ボロボロ…悪徳業者が建設した「新築マンション」の酷い末路
藤本好二2020.8.28
https://gentosha-go.com/articles/-/28618

即ボロボロ…悪徳業者が建設した「新築マンション」の酷い末路
8/28(金) 13:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b9bad12d41eaf31718fd975582d07172a507918f

**名無し不動さん** · 2020/12/27(日) 23:35:37.50

新型コロナ板にも不満があるね