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マンション購入のアドバイスが欲しい！
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0001名無し不動さん垢版2014/01/20(月) 22:32:12.66ID:rtuV+6vl
まず何をすればいいか教えてください
とりあえず物件の目星はつけたりしてるけど、
ここから先どうすればよいか…
アドバイスお願いします
例えば…

銀行への融資相談は先に済ましておく？
騒音問題の有無はどうやって調べるか？

その他アドバイスあれば宜しくです
0002名無し不動さん垢版2014/01/22(水) 08:41:20.32ID:sC3YA28X
立駐機があるマンションを買う奴はバカ
海辺りのマンション買う奴はバカ
0007名無し不動さん垢版2014/06/15(日) 13:22:40.51ID:???
有名一等地を買う。これに尽きる。地価上下をものともしない。
中々値下がらず、地価下落の際も
最も早く地価回復、高騰する。
運とタイミング良ければ購入時より高値で売れる。

所有者はこれを知っているので
売り物件数が少ない、すぐ売れてしまうのが難点。
0008名無し不動さん垢版2014/07/30(水) 16:46:55.75ID:???
駄目

駅前にパチンコがある駅
駅前のコンビニがデイリーヤマザキ
駅にエレベーター、エスカレーターのうち片方しかない
駅まで５分以上かかる
駅まて坂やスロープがある
0009名無し不動さん垢版2014/08/09(土) 12:53:46.83ID:UDNjETDv
まずは信頼できる人間性を持った担当者を探すこと。
0012名無し不動さん垢版2014/10/11(土) 16:12:06.71ID:kIF9eyhc
>>8
駅前のコンビニがデイリーヤマザキ だとダメなの？
0013名無し不動さん垢版2014/10/11(土) 20:11:33.51ID:aJYJueW7
駅前にパチンコ屋があるって新宿も池袋も横浜も川崎も大宮も新橋も銀座もダメなのかな
0016名無し不動さん垢版2014/10/22(水) 18:18:44.78ID:caRIdoHy
中古マンションで築年数5年位の差だったら、古くても立地条件いい方選んだ方がいい。
0017名無し不動さん垢版2014/10/27(月) 13:57:49.89ID:QrXrviWc
自主管理は止めた方がいい。
劣化は早い。
0021名無し不動さん垢版2015/02/01(日) 15:37:40.09ID:bjEVJRfN
>>1
小鳥たちが私の朝を祝福し、
100人の男が私のウィンクに気絶して、
上司がどうにもポンコツで、
私がこんなにも優秀で、
パウダールームでは一人勝ち。
まるで毎日が羽ばたくように感じるのは、
このいい部屋を、
安心のヘーベルROOMSで見つけたからだ。

久慈暁子 CM ヘーベルROOMS 「その理由は、部屋」篇
http://www.youtube.com/watch?v=58umB1MEgCc
0022名無し不動さん垢版2015/02/01(日) 17:59:54.37ID:904UKr+K
買う価値のあるマンションなんかありません
0023名無し不動さん垢版2015/02/01(日) 18:37:23.75ID:NlGB890O
とにかく現金を貯めてローンを組まないこと。
話はそれからだ。
0024名無し不動さん垢版2015/02/01(日) 19:20:25.89ID:eMHU2GAQ
マンション買って自分で住むのはいいんだけど、自分の死後に残った親族が処分に四苦八苦しそうで抵抗あるな
相続放棄すれば？とかは無しね
0028名無し不動さん垢版2015/09/29(火) 13:17:14.27ID:oOO1qMBl
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0030名無し不動さん垢版2016/01/11(月) 01:55:15.62ID:???
マンション管理士に管理規約や使用細則をチェックさせて説明して貰え
0031名無し不動さん垢版2016/01/23(土) 00:43:54.61ID:???
↑　↑　↑　↑
マンション管理士
↓　↓　↓　↓

東京・神奈川、横浜の倉橋マンション管理士事務所/マンション管理 ...
http://kzcon.web.fc2.com/
kzcon.web.fc2.com/
首都圏を中心に、マンション管理組合顧問、マンション調査診断、マンション相談業務を行っています.

マンション管理士 小川正則
http://mogawa19.kiy.jp/
mogawa19.kiy.jp/
すると男はマンションの中に入っていきました（自動ドアはではない）。管理事務室には管理員がいなく立て札（清掃中）もなく、今度 ...

マンション管理士・行政書士川原一守事務所 - Biglobe
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/
www5e.biglobe.ne.jp/~kawahara/
マンション管理無料相談メール ... 多くの管理組合から当事務所が支持される理由 「 仕事は忙しい人に頼め」と昔から言われて ... は無償で対応しております（ただし、東京都内、神奈川県内と中心に当事務所から概ね2 ...
0034名無し不動さん垢版2016/02/16(火) 09:05:25.07ID:???
都心ならオリンピック後を意識しろ

新築等にこだわるな、とにかく立地
駅3分以内はプレミアムが付くせめて5分以内
管理や修繕計画確認、多くが2回目が出来ない状態
再開発や、駅増線などニュースになってない情報収集、宝くじだが
最後は、勢い
払えなくなったら売れるから
0035名無し不動さん垢版2016/02/17(水) 04:04:50.26ID:???
俺（4人家族）が中古マンション買った時の基準

・駅徒歩8分以内で世帯数100戸以上
・自走式駐車場で台数は世帯数に対して50〜60％程度が望ましい（供給率100％や機械式は却下）
・管理費等の滞納者がゼロであること（仮に過去にいたとしても回収実績が100％なこと）
・建物容積が敷地面積に対してゆとりのあること（もっと言えば北斜にもゆとりがあると望ましい）
・公立の小、中学校区が穏やかな地域（荒れてない地域は治安的にも穏やかな傾向が高いから）
・近所にスーパー等があることは当然として病院・診療所の類が1ヶ所以上あること（子供はすぐ病気になるのでこれは結構重要）

ちなみに俺は希望の地域に賃貸で数年住んで実情と大体の物件相場を見ながら基準を満たす物件が出るのを待った
0036名無し不動さん垢版2016/02/23(火) 13:36:34.68ID:lnlcgsym
在日の宅建業者の敗訴事案　　　　　　　　　　　（裁判は公開が原則）


被告は東京都千代田区の不動産会社「ゲッツ・インターナショナル」（今年１月にｆｕｕ’ｚに社名変更）と同社の役員、従業員ら。
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html
東京都知事(2)第85705号　フーズ（旧社名：ゲッツ・インターナショナル）　宮上元伸 （金元伸）
http://taiseikikaku.cocolog-nifty.com/blog/2015/05/post-80b1.html
http://danshi.gundari.info/korean-property-company.html
東京都千代田区麹町３−５−１７
代表 宮上元伸　取締役副社長　重永剛宏　専務取締役　　大久保祐光
取締役 松山良洙　取締役 宮上すんみ
＞ゲッツの口座を差し押さえたところ残高は十数万円しかなく、男性は賠償金を手にできていない。
＞同社を被告とする訴訟は平成２０年以降で少なくとも１９件ある。


東京地方裁判所 平成15年(ワ)第22402号 損害賠償請求事件

東京都江東区の不動産会社サーティスリーエステートは株式会社ニューウェーブに社名変更
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html
http://hyenas3.tripod.com/home/voice.html
東京都知事(6)第60670号　ニューウェーブ（旧社名：サーティスリーエステート）　佐々木忠夫（不明）
http://1360071j.hpbegin.jp/about_us.php
東京都江東区亀戸４−２２−３
代表 佐々木忠夫、取締役 佐々木久子、取締役 松村七雄
債権者（偽装） 佐々木展子 （代表者の長女） さしたる収入のない娘を債権者にして資産隠し
代表者の主だった資産は家族（佐々木久子、佐々木展子、佐々木孝司）に譲渡して資産隠し
元社員（手下） 須藤何某（津田沼界隈に出没か）、社員 井上何某（桐生市界隈に出没か）
＞同社（もしくは代表者）が原告、被告となった裁判は40件を超えている。
＞警察に検挙されること、裁判に負けることに備えて、代表者にほとんど資産はない状態にしている。
＞被害者への嫌がらせに警察へ虚偽の被害届、警察に顔のきく代議士秘書だか警察ＯＢだかに金を払って警察への口利きを依頼。
0037大田区のマンションは民泊禁止かどうかを調べて下さい垢版2016/03/17(木) 09:00:04.84ID:???
大京グループも「民泊事業」に参入することになるだけあり、自社が管理する
大田区内のマンションに対し、「民泊の申請を許可できるよう」アタックして
くる可能性があります。

私の友人が住む大田区内にあるマンションも、その兆候を見せ始めています。
理事会議事録＠1月下旬には「民泊にある概要の説明がなされた」ということだけ。
不特定多数が出入りするっていうことなのに、その一文で説明したことにするとは。笑)

大京アステージさん、推進の立場だってことをきちんと説明して下さいよ。
そのあたりが重要になってくるのです。
そしてマンション規約に民泊禁止というのを入れるかどうかの臨時総会を展開しましょうか？

■大京アステージご担当様に送付した文書
http://www.fastpic.jp/images.php?file=9309228341.jpg
0038名無し不動さん垢版2017/03/02(木) 21:54:10.16ID:YWgfU1ow
地盤がしっかりしてるかどうか、アパート、マンションの空室が多いかどうか
物件の以上年数を、登記簿で調べる
0039名無し不動さん垢版2017/08/04(金) 14:19:46.25ID:???
地盤かしっかりしてるかどうか、登記簿で調べろとなw
0041名無し不動さん垢版2017/08/07(月) 18:34:58.73ID:RUPZ5r0n
二重床は音が響く
自分も上下も子供いるファミリーならお互い様なので
我慢できるが居ないなら相当ストレス溜まる
前に住んでた直床の方が静かだった
0042名無し不動さん垢版2017/08/08(火) 09:18:17.12ID:???
その通りだな。
なので子供がいる家庭はフローリングの上にジョイントマットみたいなの敷かないと凄いクレームになる
0044名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 03:12:37.49ID:Xb4UW02e
>>41
防音なら二重床！っていう情報鵜呑みにしてたわ、ありがとう。

てかいろいろ聞きたいことあるんだけど、このスレで聞いてもいいのかな？
関東圏の中古マンション相談スレがないのが切ない
0045名無し不動さん垢版2018/02/18(日) 19:48:03.53ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

T74LX
0047名無し不動さん垢版2018/08/21(火) 14:47:58.49ID:???
一生住むのでなければ立地だな。　駅近を買っておけ
0049名無し不動さん垢版2018/10/04(木) 18:16:16.25ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

342
0050名無し不動さん垢版2018/12/16(日) 14:27:34.69ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0051名無し不動さん垢版2019/03/03(日) 14:27:57.54ID:Jqk/9RCL
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。


大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。
だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。

天変地異、地震国日本、首都圏直下型大地震とかで住めなくなったら、直ちに負不動産。
0052名無し不動さん垢版2019/03/03(日) 14:28:31.89ID:Jqk/9RCL
>>50
大いに同意。
0053名無し不動さん垢版2019/03/03(日) 14:28:49.36ID:Jqk/9RCL
マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。


大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。

これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。
だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。

天変地異、地震国日本、首都圏直下型大地震とかで住めなくなったら、直ちに負不動産。
0054名無し不動さん垢版2019/03/03(日) 19:09:22.25ID:???
戸建てにも面倒くさい側面が強いんだがな
戸建てを天国のように語ってるが

両方を論じなければ意味ない
0055名無し不動さん垢版2020/01/04(土) 03:32:53.69ID:Cduzexke
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
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