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【田舎物件限定】田舎大家さんの井戸端会議
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0003名無し不動さん垢版2013/12/23(月) 11:03:17.17ID:???
トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う
0004名無し不動さん垢版2013/12/27(金) 16:58:19.37ID:???
優良物件の多い地方大家さんのスレはここですか？
0005名無し不動さん垢版2014/01/13(月) 12:59:30.82ID:???
田舎大家のスレではあるけど、地方大家のスレでは無いでしょ
0006名無し不動さん垢版2014/02/05(水) 22:27:49.57ID:???
トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う
0007名無し不動さん垢版2014/02/06(木) 06:25:26.12ID:???
東京は日本全体から見れば特殊な賃貸事情があるし、専用スレ立てるならトンキンの方だろ
0008名無し不動さん垢版2014/02/06(木) 17:56:07.46ID:SN2gYhJX
ボロアパートってこれからも収益上げそうでしょうか？
関西圏で資金をためて３〜５年後から賃貸アパート経営を
夢に生きていこうと思っております。
人口減少の中皆さんの所見を聞かせていただければと
思います。。
0010sage垢版2014/02/06(木) 18:10:57.84ID:SN2gYhJX
>>9
属性が悪いのでこれからみっちりアパート経営に必要なものを
身につけて行こうと思います。
リフォーム等々
７〜８年後１０００万のキャッシュフローを実現したいなと
これからも何とかやっていけるものなんですかね？
不労所得が〜と課ではなくきっちり大家業をしたいなと・・・
0011名無し不動さん垢版2014/02/06(木) 23:56:08.69ID:???
>>10
どうやって1000万残りキャッシュフローを築くかシュミレーションしてみたかい?
0012名無し不動さん垢版2014/03/04(火) 22:01:42.33ID:???
トンキン人が立てた荒らしスレだから気分悪いけど、向こうはトンキン煽り専用スレにして
こっちを首都圏抜きにしてまともに話すスレにすればいいと」思う
0013名無し不動さん垢版2014/03/07(金) 15:31:13.48ID:LqY92LFs
福岡地区。空室対策はもう限界。
繁忙期に客付け斡旋手数料（広告費名目）を+2か月分でも効果が無い。
0015名無し不動さん垢版2014/04/13(日) 17:01:54.94ID:???
優良物件の多い地方大家さんのスレはここですか？
0016名無し不動さん垢版2014/05/17(土) 12:00:02.53ID:???
名古屋住まいの大家です。
現在、２８部屋、２３部屋の賃貸マンションと８部屋のボロアパートを持ってます。
２８部屋と８部屋は相続、２３部屋は自分で借り入れおこした、、、と言っても
土地は相続なんだけどさ。

２８，２３部屋は都会だけど
８部屋の方は地下鉄沿線の東の端にあって
ずっと建て替えようと思ったけど
万博の頃にはまだ相続してなくて、
その後が相続でチャンスだったけど２３部屋の方で一杯一杯で放置。
さあ、次はと思ったら震災とアベノミクスで建設費上がって....
正直、建て替え時を逸してる。

更地で売ったほうが早いかなという気もするけど
ちょっと悩んでおりますです。
0017名無し不動さん垢版2014/05/17(土) 12:04:26.05ID:???
そんなに建設費が高くなったのですか？
ごめんなさい　私には貴殿にアドバイスする力がありません
0019名無し不動さん垢版2014/05/22(木) 06:35:33.65ID:???
なかなか伸びないね
田舎のこと教えてもらえると助かるんだけど・・・
0022名無し不動さん垢版2014/05/22(木) 11:41:40.50ID:???
>>17
返事遅くてすんません。
もちろん、地域によって違うけど...
とにかく建てさせたい工事屋やマンション屋が
リーマン以降ひっきりなしに色んなパターンで見積り持ってきた。

地震直後が安かったけど、政権交代以降に
復興需要が出てきてからは上がってて
ボトムの頃と比べたら１５％くらい高くなってる。
全く同じ間取りでもですよ。

で営業のセリフは
「東京五輪までまだまだ上がるから、早いうちに建てましょうよ」
ですわ。

２８部屋の方がオリンピックの頃に支払いが終わるんで
まあ建てるにしても、それからだな、って話で
帰してますが。

まあバブルがこっちまで波及するなら>>18の言うとおりだと
思ってます。
0023名無し不動さん垢版2014/05/22(木) 23:40:26.28ID:???
>>22
いえいえ　私は勉強させてもらってる身ですから
お気になさらず
マンションひと部屋の弱小ですから

28部屋とはすごいですね
0024名無し不動さん垢版2014/05/22(木) 23:48:21.09ID:???
>>22
バブルが波及しなくたって、解体してから売るよりそのまま売った方が早いだろ。
0025名無し不動さん垢版2014/05/23(金) 00:03:10.16ID:???
うむ　俺のど田舎だと解体しても買い手が付く保証がないですｗ
0026名無し不動さん垢版2014/05/23(金) 00:34:59.87ID:???
おれは相場が本業なんだけど
不動産怖くて一歩が踏み出せないんだけどｗ
0028名無し不動さん垢版2014/05/23(金) 01:24:18.31ID:???
>>27
そうなんですよ　相場なら負けても10％とかで切れば
あとは問題ない
不動産はそうはいかないですよねえ
0030名無し不動さん垢版2014/05/23(金) 08:50:24.26ID:???
あ　物件とか貼っちゃいけなかったのかな　ごめんなさい
0031名無し不動さん垢版2014/05/23(金) 23:53:03.89ID:???
こんな所で聞いている時点で駄目駄目だけど
土地値で指値してみれば
0032名無し不動さん垢版2014/05/23(金) 23:58:27.57ID:???
>>31
はい　わかりました
ありがとうございます　以後このようなことはしませんので
0033名無し不動さん垢版2014/05/30(金) 02:28:35.24ID:???
地元の不動産会社社長に聞いたら
「ここで住宅向けを買うのはダメだよ」と教えてもらいました
0034名無し不動さん垢版2014/08/09(土) 12:22:40.13ID:ugOqF6PT
田舎の大家さんは人情あるからね。
居住中に仲良くなっとけば、退去時の修繕費とかも得するかも。
0035名無し不動さん垢版2014/09/02(火) 06:36:59.85ID:???
築２０年物件９月からサブにしたぞ
空室改善、経費がかなり削減できる
0036名無し不動さん垢版2014/09/02(火) 13:51:47.29ID:???
>>35
サブってサブリースのことか？
それだったら経費は変わらんだろ。
0040名無し不動さん垢版2014/09/05(金) 22:34:56.97ID:???
つまり、イッテコイで大きく変わらないってことだな
0041名無し不動さん垢版2014/09/06(土) 05:50:53.99ID:???
要するに田舎でサブリースの保証範囲の入居率を素人大家が確保できるかよってことだな
0042名無し不動さん垢版2014/09/13(土) 11:19:24.40ID:???
金利０．４５の５年固定で借り換えに成功しました
借り換えは今がチャンスだと思います
0043名無し不動さん垢版2014/09/16(火) 09:53:19.47ID:???
「これ以上金利は下がらないでしょう」
といわれ続けてはや１０年以上。
この間固定でしのいだ人は
ラッキーだったよねぇ。

ただこの先はどうなるのかわからない。
と言われつつもあと２５年こうだったりして。
0044名無し不動さん垢版2014/09/16(火) 15:18:22.55ID:???
>>43
「この間変動でしのいだ人はラッキー」の間違いじゃないか？
0045名無し不動さん垢版2014/09/17(水) 18:22:26.83ID:???
市場調達の3年固定、5年固定は変動より金利が安いらしいよ
0046名無し不動さん垢版2014/10/04(土) 17:54:40.40ID:???
周り見回しても大東の物件以外は満室の物件ないね
うちはサブだからいいけど、
0047名無し不動さん垢版2014/10/11(土) 02:41:35.97ID:???
>>46
まあサービスの時代だからな
家主や管理会社の痒いところに手が届くところが強いんだろ
0049名無し不動さん垢版2014/10/12(日) 04:50:39.05ID:???
公営の当選待ち腰掛けばっかだな
人口減少で募集もマメにやってるな
外観気にせんならリフォーム万全やしな
0050名無し不動さん垢版2014/10/12(日) 16:53:18.42ID:5Ea7r7aM
空室案内ありますか　　全然ありませんね　連休中はどうなんですか
0052名無し不動さん垢版2014/10/12(日) 18:26:43.90ID:???
>>50
うちも全然ないよ
ま、サブリース契約にしてるからいいんだけどね
0053名無し不動さん垢版2014/10/13(月) 15:43:30.31ID:???
サブリース自慢のつもりか？

美味しいカモじゃんｗ
0054名無し不動さん垢版2014/10/15(水) 04:38:50.11ID:???
ガキが駐車場や裏で走り回ってうるさいから注意してくれとか夜中にいちいちメールしてくんなよ
しかも本業の方のHPによ
それくらい自分でやれよいい大人が
0056名無し不動さん垢版2014/10/15(水) 07:40:23.24ID:???
子供のクレームはちゃんとやらないと延々に長引くよ
0059名無し不動さん垢版2014/11/20(木) 17:18:00.07ID:???
物件価格 諸経費入れて600万
その内土地は約360万
想定家賃6.5万 築40年
水周りは10年前にリフォーム済み

こんな戸建てを買って2年くらい住みながら50万くらいかけてリフォームして貸してみようと思うんですが、経験者からするとアホに見えますか？
0061名無し不動さん垢版2014/11/21(金) 08:04:39.17ID:???
>>59
想定家賃通りに貸せるかどうか。
それと、2年後に住む物件のを買う余力があるのかで違う。
0062名無し不動さん垢版2014/11/21(金) 17:17:39.24ID:???
>>61
レスありがとうです。
2年でさらに600万貯める予定です。

その間に割安の戸建てがあれば
買い増す方がいいかなと思ってます。
買えるまでは住もうかと思ってました。

家賃に関しては立地的にいけるとおもってます。
0063名無し不動さん垢版2014/11/21(金) 23:45:27.75ID:???
>>62
住みながらリフォームは家具の移動とか面倒だけど頑張ってね。
空き家を毎週土日で2年かけてリフォームしたけど、さすがに最後の方ではあきた。
0064名無し不動さん垢版2014/11/22(土) 12:55:08.07ID:???
>>63
やっぱ先輩はいるんですね！
その後うまくいってますか？

リフォームを工夫してペット可物件にすれば空室リスク減るはずですよね？
原状回復もしやすいような材料を使おうかなと。

エアですみません(´･_･`)
0065名無し不動さん垢版2014/11/22(土) 16:51:43.36ID:???
>>59
築40年だと、管工事・電気工事をやり直さなければならなくなるリスクを考慮しておくべき。
0066名無し不動さん垢版2014/11/22(土) 20:44:44.18ID:???
>>65
水道管いかれたらかなり痛いな。。
50万かかったら一年分飛びますね。

少しでも避ける為に見る部分とかあったりします？

ってか、過疎ってるスレだけど本当参考になります。
0067名無し不動さん垢版2014/11/23(日) 16:56:01.54ID:???
>>66
俺がわかる範囲では、1週間以上止めておいてから水を出すと、異物が混ざってたり色が着いてたり。
あと、ガス管を埋設してたらそれも腐食する可能性がある。
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