https://youtu.be/hzzPDlfYR3E
探検
★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
https://youtu.be/hzzPDlfYR3E
▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える
年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
http://www.bs-j.co.j...63_201712012200.html
「いや、うちでは取り扱ってないですね、他の不動産会社を当たってください」
高齢者が人口の３分の１に近づきつつある現在、実は６５歳を超えると賃貸物件が借りられない。
これは、主に孤独死の懸念から不動産会社がなかなか貸したがらないのが大きな理由だ。
ある人は、不動産会社を何十社もまわり、やっとのことで高齢者でも借りられる物件を見つけた。
が、今度は兄弟や身内が高齢で、連帯保証人になれないという。挙げ句の果てには、保証人の代わりに保証会社を使おうにも、
保証会社にも「連帯保証人が必要」といわれる始末である。
一戸辺り10万円以上のファミリータイプ仕様のシャーだかペットっすか。貴方の物件の地域や立地がどうであれ、
銀行への借入金の返済や入退去時や老朽化時の修繕考えたら、表面利回り6パーセントとかでは実際の利回りは2パーセントってオチもあり得ますね。
まあ、水回りや外壁、設備の修繕とかみんな勿論積水がやる事になるんですけどね。
50年経たないと元すら取れないwwwその頃にはまた貴方の子供がまた相続対策で銀行の出番と。
あ、ちなみに積水に限らずハウスメーカーは地主紹介してもらう為にあちこちに営業かけてますから、税理士の先生はその営業に応じただけと思われ。
但し、ハウスメーカーが紹介料払わない訳が無いですがね。紹介ルート確立は彼らにとり大事なのですw
以上、ハウスメーカーの忠犬ポチになって餌もらって喜んでるようじゃ不動産屋として終わりかなと思っている者より。
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
FLY
東京都品川区の土地を購入しようとした地面師グループに積水ハウスが、約６３億円を騙し取られた史上最大の土地詐欺事件。
逮捕された地面師グループの生田剛容疑者とパートナーの近藤久美容疑者だが、この近藤容疑者をめぐり、
現在、テレビ業界や芸能界が騒然となっているという。
「とにかく近藤容疑者は超美人でテレビ界でも有名人。身長１６５センチほどのスラっとした体型で、
モデルの長谷川潤似の黒髪美女で、大変良い香りがしました。
高級ブランド品で身を固めた“高嶺の花”という感じで、セクシーでしたね」（テレビ関係者）
仕事で関わった男性スタッフたちは、皆、近藤容疑者の虜となったという。
「メロメロとなってしまったようです。彼女は声をかけても、お高く“プイッ”という感じだったそうですが、
そこがまた男心をそそったようです」（前同）
Ｓっぽい態度も、その華麗な経歴を調べれば納得だ。
「フジテレビの美容バラエティ番組『Ｂ.Ｃ.ビューティー・コロシアム』でアシスタントプロデューサーとして、
芸能人のキャスティングの仕事をしていました。
司会の和田アキ子（６８）をはじめ、今をときめく綾瀬はるか（３３）もブレイク前にゲスト出演しています。
近藤容疑者は芸能界にも華麗な人脈を持っているのは間違いない」（芸能プロ幹部）
同番組のサイトに近藤容疑者の名前を確認することができるが、
気になるのが同番組の制作協力にフジテレビとも関係が深い大手制作会社が携わっている点だ。
「実は同社はフジの番組も数多く制作しています。
一時同社にはフリーアナの滝川クリステル（４１）も所属し、フジの『ニュースＪＡＰＡＮ』の顔として絶大な人気を誇っていました」（前同）
本誌記者が同社に近藤容疑者の在籍を確認したところ、在籍の事実はなかったという。
フリーの制作スタッフだったと見られるが、「滝クリも古巣の騒動にビックリしているのでは？
近藤容疑者にメロメロになった業界の男性たちや有名芸能人たちも今頃、下半身が縮みあがっているはず（笑）」（全国紙社会部記者）
美人すぎる近藤容疑者に、今後、注目が集まりそうだ
10/20(土) 19:58配信 毎日新聞
積水ハウスが約５５億円を詐取された地面師事件で、
海外に出国中の会社役員、カミンスカス（旧姓・小山）操（みさお）容疑者（５８）＝偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕状＝について、
警視庁が国際手配の手続きに入ったことが、捜査関係者への取材で明らかになった。
事件を計画・主導したとみられる元会社員の男（６５）＝別の地面師事件で服役中＝についても近く事情を聴く方針で、
事件の全容解明を目指す。
捜査関係者によると、カミンスカス容疑者は今月１３日未明にフィリピンへ出国した。
積水ハウスとの交渉では「土地所有者の財務コンサルタント」を名乗って同席。
リーダー格の一人とみられる。
事件では所有者になりすましたとされる元生命保険会社営業、羽毛田（はけた）正美容疑者（６３）ら８人が逮捕されている。【五十嵐朋子、佐久間一輝】
相手は、横領を認めています。
８人もの容疑者を逮捕、華々しいスタートを切ったものの、
肝腎の小山某と土井某は未だ逃亡中。締まらない状況が続いています」
Ｃ「ふたりとも直前までウロウロしていたのに警察は油断していたのかな？」
Ａ「１０月入ってから＜仕掛け資金提供者＞と言われている新橋の野口某をはじめ、
“世話”になった関係者に律儀に挨拶回りしていたから、逃亡するのは＜予定の行動＞だったのだろうな」
Ｄ「文春、新潮両誌が揃い踏みで捜査員が“内通”していたと報じていましたが…」
Ａ「どうせ（土井の）運転手あたりが漏らしたのだろうが、
確かに土井はいつも『俺には組対３課のＳ管理官がついているからパクられない』と吹聴していたもんな」
Ｅ「土井は超マメだったからなあ。
お目こぼしと引き換えに＜仕事仲間のチンコロ＋袖の下＞でいい関係だったのでしょう。
――土井が出て来なければ癒着疑惑もウヤムヤになるし、管理官にとっては好都合ですし…」
11/5(月) 12:31配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00000043-jij-soci
積水ハウスが東京都品川区の土地取引をめぐり「地面師」グループに約55億円をだまし取られた事件で、警視庁捜査2課は5日、偽造有印私文書行使と電磁的公正証書原本不実記録の容疑で、地主役の羽毛田正美容疑者（63）＝偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕、処分保留＝ら8人を再逮捕した。
羽毛田容疑者は「地主に成り済ましたことに間違いありません」と供述し、他の7人は容疑を否認しているという。
逮捕容疑は昨年4月下旬、品川区西五反田の土地について、東京法務局品川出張所に偽造した委任状などの書類を提出して地主に成り済まし、所有権移転に向けた仮登記をした疑い。
同課は月内にも、今回の地面師詐欺を立案したとみられる服役中の男（65）と別の詐欺事件で逮捕されている三木勝博容疑者（63）を偽造有印私文書行使などの容疑で新たに逮捕する方針。リーダー格とみられるカミンスカス操容疑者（58）＝フィリピンへ出国、同容疑などで逮捕状＝ら他のメンバーの行方を追うとともに、
積水ハウスへの詐欺容疑を視野に事件の全容解明を急ぐ。
.
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警視庁、「地面師」ら8人再逮捕へ＝偽造書類で仮登記容疑
外車の鍵、詐取容疑で逮捕＝地面師事件で逮捕状の男
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地面師事件、10人目逮捕＝偽地主との連絡役か
地面師事件、9人目逮捕＝積水ハウス55億円被害
最終更新:11/5(月) 16:44
時事通信
警視庁、「地面師」ら8人再逮捕へ＝偽造書類で仮登記容疑―積水ハウス55億円被害
11/5(月) 0:07配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181105-00000001-jij-soci
積水ハウスが東京都品川区の土地取引をめぐり「地面師」グループに約55億円をだまし取られた事件で、警視庁捜査2課は5日にも、電磁的公正証書原本不実記録などの容疑で、地主に成り済ました羽毛田正美容疑者（63）＝偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕＝ら8人を再逮捕する方針を固めた。
捜査関係者への取材で4日、分かった。
同課は月内にも、今回の地面師詐欺を立案したとみられる服役中の男（65）や詐取金を振り分ける口座の準備役とされる三木勝博容疑者（63）＝別の事件で逮捕＝も偽造有印私文書行使などの容疑で逮捕する方針。積水ハウスに対する詐欺容疑を視野に事件の全容解明を急ぐ。
捜査関係者によると、羽毛田容疑者ら8人は昨年4月下旬、品川区西五反田の土地について、東京法務局品川出張所に偽造した書類を提出して地主に成り済まし、所有権移転請求権の仮登記をした疑いが持たれている。
.
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弁護士や公証人、取引に利用＝地面師リーダー国際手配へ－積水ハウス５５億円被害
十数口座に詐取金分散＝地面師、海外に送金も－積水ハウス５５億円被害・警視庁
最終更新:11/5(月) 8:51
時事通信
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505895404/l50
★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1378482561/l50
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
ダイワのほうは１Ｋのころは隣の男女の会話やら１ＬＤＫのころは下の階の子供が叱られる声や
鳴き声など聞こえた
積和のちょっと古い１ＬＤＫは声やｔｖの音などまったく聞こえなかったが、ガキが走り回る
音はかなり響いてた。
遮音性レベルは、ダイワよりまだシャーメゾンのほうが高い。
最近90年代のアパートをフルリノベーションしてるシャーメゾンあるけど新築よりはるかに
お得かもしれん。内装は新築のお洒落だけど外観はぼろいが。
ジェイド55？結局は隣人次第なので
つか売電でもうかって家賃以上とか？
ほか物件と比べると保険とか退去費用とか高くて怖いからかね。
10年の節目で売りに出るのは家賃下げられるからなのか。
今4000万と8000万の物件どっち買おうか迷ってる。
http://brog.keiten.net/?eid=1098275
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
http://www.ronworld.net/blog/archives/img/2013/07/sekisui.png
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
これはほぼほぼ退去時に張り替えになりますか？
直らない凹みとかできました
安っぽいシートですから費用はどんなもんでしょうか
2019年05月15日12時33分
カラオケ店で女性にわいせつな行為をしたとして、警視庁成城署は１５日までに、
強制わいせつと監禁の容疑で、
神奈川県伊勢原市板戸、積水ハウス社員 永江悠樹容疑者（２８）を逮捕した。
容疑を認めているという。
逮捕容疑は１月２７日、東京都世田谷区のカラオケ店で面識のない２０代の女性に背後から抱き付き、
男子トイレに連れ込み施錠した上で、わいせつな行為をした疑い。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2019051500599
古い住民の方が排水や地勢についてよく知ってるから口を出そうものなら…
新入社員は住民を睨みつけて黙らせる訓練から始めてるな 何かと紙一重だ
入居して近所が冷たい目をしてたら、そういうことだよ
素人さんが排水や地勢に口出してどうするつもりなのw
あれは凹むものだから借りてるひとが払う必要はないよ
なんか水はけで嫌なことでもありましたか
コストカット？
置ける洗濯機が限定されるから？
くらいしか思いつかないな
水漏れが心配だな
敢えて水漏れさせたろ的な意図があるんかな
特約店の不動産屋に聞きましょう。
1階こそガキがいる一家が住む傾向にあるんだぞ
上や左右へ相当ガキの走り回ったり飛び降りるドッタンバッタンが響いてきてイライラする
ちなみに重量鉄骨築2年 べレオ
壁も薄くて隣の部屋の引き戸ガラガラ音まで聞こえる
一階だから大丈夫だと思って、何も気にせずドタバタやらせてる馬鹿親が多い
都下の積水の賃貸アパートに住んでます。
92年頃に建築された物件で、いまだに畳です。私の入居は99年。
ですから20年以上住んでます。
その間に、家賃値下げ交渉をして5.5万から4.2万にさげていただきまた。
東日本震災で壁が盛り上がり、ひびが入ってるのですが、問題ないということです。
お聞きしたいのは、備え付けのエアコンの利きが悪く、さらに、黒カビの塊が排出口から
大量に出てくるのです。
夏しか使用しないのですが、使用前に外のパイプのゴミを吸い出さないと、水が大量に出てくる状態です。
そこで、中古でもいいから、エアコンを買い替えて、今あるエアコンは備え付けのもの、
退去時に元に戻せと言われると思うので、部屋に残した方がいいのか、自分の買ったものをそのままにしておくのがいいのか、
それをおたずねしたく質問しました。
新しいエアコンだと電気代も全然違うし、古いエアコンは大きな音も響くし、詰まってるのか、冷たい風が、
昔より温度を下げないと届かない。さらに黒カビだらけ。。
賃貸のエアコン、皆さんはどうされてますか？
管理会社を通して、修繕をお願いしたらどうでしょう？
状況を、写真等で撮っておいたらいいと思います。
エアコン一台は、ガス会社が無償で提供してくれている場合が多いです。
大家からすれば、退去は結構痛いので
退去も辞さないくらい強く言ったら、対応してくれるのでは？
実際家賃も下げて貰っているようですし。
通りすがりの積水のオーナーからでした。
下手に自分で触らず、粘り強く管理会社にお願いした方が良いと思います。
入居率全国平均97パー、積和の一括借上30年
建設費や固定資産税などもろもろ払えて懐に多少金が入るくらいでいいんだが、実際にやっている人達はどうなんだろうなって
管理会社に報告したら、先方も驚きの年式だったので、
昨日交換、最新式になりました。
お答えいただきました方々、感謝します。
会社負担で新品に交換してもらえてラッキーだったな。
でも賃借人がフィルターの掃除をきっちりやってないと、そこを突っ込まれて折半になることがあるよ。
>>872
積水（現：積水ハウス不動産）のオーナーさんのようだけど、
築10年以上の物件で退去が出た場合、次の入居者が決まるまで家賃が減額される、
リテナント免責を切り出されたことはある？
2LDKで、一室約1,500万円〜、20年前は800万程度。
10室のアパートを建てたとして、1億5000万。
消費税負担が非常に大きいし、Wifi等の固定費も家主負担。
満室でトントン、将来の修繕費を考えると赤。
慈善事業してるのかなと思う。
>>877
うちは、借上げはしていないので、よくわからないです・・・
レスありがとうございます。
じゃあサブリース契約ではなくて、単に賃貸管理業務だけを積水（積和不動産サービス）
に委託しているということですか？
管理だけをお願いしているので、手数料は家賃の5%です。
サブリース契約にメリットは、全く無いと思っています。
毎月高い管理料を払い、指示された家賃設定
リフォーム時期が来たら、管理会社の言い値でリフォームを行う。
古くなり入居率が悪くなれば、独断で家賃を設定され、
要らなくなったら契約破棄。
上記は当方の個人的意見です。
管理だけというのは、入居者の募集と日々のトラブル処理だけを委託しているということですか？
俺は煩雑な作業に手を煩わされるのがイヤだから、サブリースで契約しました。
当時は今のように、サブリースが社会問題になっていなかったから、
サブリース独特の闇を知らなかったんです。
トラブルがあっても、管理会社が対応し家主が出て行く事はありません。
費用がかかる場合は、電話対応するだけです。
水漏れ等の緊急な場合もあると思うので、対応は担当者の判断に任せています。
家賃が振り込まれて、税理士に確定申告をお願いするだけです、煩雑な作業は一切ありません。
裁判所HP
敷金返還請求書
https://www.courts.g...019.sojo.sikikin.pdf
敷金、礼金なしでCMしてる不動産屋の方がよっぽど悪質。
礼金は必要ないと思うが、出ていく時には、ある程度の原状回復が必要。
空室が出て、その間家賃収入が無い期間はありませんか？
そうだとしたら、よほど立地が良い物件をお持ちなんでしょうね。
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？？
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？？
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？？
任意契約期間てなに？聞いたことがないんだけど。
シャーメゾンに建て替えましょうね、大家さん
そうじゃないと入居者は入らないよ
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ！
家に押し掛けて来ても無視しろ！こいつらには何も出来ない！
勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え！
余裕で100万単位で賠償請求できるから、すぐさま弁護士に相談しろ！
追い出されることも無い！
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる
下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る！
その間に貯金しろ！
払えないものは払えないんだ！
開き直って堂々と住み続けろ！！！
強制執行はな、訴える方に金が無いと強制執行の申し立てすら出来ないって知ってたか？w
だから、長い期間払わずに半年一年分未払いを溜めた方がいいんだぞ！
高額になるから訴えられなくて少額で強制執行して追い出すしか無くなる
ということは、要は、出た後、こいつらは半年一年と溜めた家賃の請求が出来ないってことだw
これは俺の三年未払いで前の家を出た時の経験による話だから本当の事だ
https://mobile.twitter.com/metrobox1
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
https://www.courts.go.jp/vc-files/courts/file2/2019.sojo.sikikin.pdf
収益重視なら他のいい加減な大東やレオパの方がいい
それなりにリスクは高いけど
資産価値だださがりで、買い手が付かなくなるから。
レオパレスはいうまでもなく、大東も築10年もしたらペイ出来てる可能性もある
右側の火の手が上がり、真っ赤になった家と、左の青色の大津波が襲う様子は、
東日本大震災の様子を彷彿とさせる。このマークは大嫌いです。
通りすがりの積水のオーナーさんにお聞きします。
築20年超えの積水のアパートなんだけど、担当から設備のメンテナンスが必要と持ち掛けられてる。
まあ、向こうは商売なので高い設備を勧めてくるんだろうけど。
これを導入しておけばいいっていう、お勧めの設備とかありますか？
別のスレで書いたのをコピペ、追記しますね。
築19年積水の物件です、なんとか満室になってくれてます。
外壁塗装・屋根含む 200万/棟 （一棟4室）
（建物の寿命に影響、きっちりしてれば40年、50年も活躍中らしいです。）
ユニットバス一式 55万/室（空室対策）
トイレ一式（床・クロス含む） 14万/室 （空室対策）
キッチン換気扇 11万/室 （空室対策＋インテリア）
洗面化粧台 11万/室 （空室対策）
プロパンから都市ガスに切替 80万（プロパンは印象が悪いので）
CATVが流行った時代でしょうか？
非常に高かったので、解約してアンテナを建てる旨を伝えたら、
料金が6分の1になりました。
wifiは結構な投資費・固定費がかかるので付けていません。
2年前に、家の建替で、古い平屋賃貸を借りました。
決め手は、水回りが全てリフォームされていて非常に綺麗だった事、水回りは非常に大事だと感じています。
古いが魅力のあるアパートにしたいと試行錯誤中、アドバイス頂けたらありがたいです。
ありがとう。
どこのスレにいつ書き込まれてましたか？
戸建は、リスクがありすぎて、私には無理です。
上か、下か、選ぶだけ！
＜＜やり方＞
①↓のQRコードから、登録します。
https://imgur.com/WfkCi1P
②名前、メールアドレス、パスワードを入力します
③個人情報の入力をします（住所・生年月日・電話番号）
④本人確認書類のアップロードをします （運転免許証・住民票・マイナンバーカードなどからひとつ）
⑤ログインIDの通知 がきます
⑥キャッシュバック受け取りをして、トレード開始！
（いったん、5000円以上の入金が必要ですが、出金できますのでご安心ください）
⑦5000円分、トレードすれば、出金できます！
せえｓｋしし
2021年2月18日 5時35分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210218/k10012873211000.html
大手住宅メーカー「積水ハウス」の子会社の営業所長が、会社が管理する長野県内のアパートをめぐり、リフォーム代などの名目で領収書を偽造したり、注文書を勝手に作成したりして高齢者のオーナーに1600万円余りの損害を与えていた疑いがあることが関係者への取材で分かりました。会社は不正があったことを認め、この営業所長を懲戒解雇の処分にしました。
懲戒処分を受けたのは、愛知県に本社がある「積水ハウス不動産中部」の営業所に勤務していた40代の所長です。
関係者によりますと、所長は会社が管理する長野県内のアパートをめぐり、去年1月ごろまでの数年間にリフォーム代などの名目で領収書を偽造したり、注文書を勝手に作成したりする行為を繰り返していたということです。
そのうえでオーナーの80代の女性に必要のない支出をさせ、少なくとも1600万円余りに上る損害を与えていた疑いがあることが分かりました。
会社の調査では、このうち偽造された領収書が250万円分確認されていますが、工事は行われておらず、所長がその分の現金を不正に受け取っていたということです。
また、注文書は所長がオーナーの署名を代筆したものがおよそ1300万円分あり、無断でリフォームを発注していた疑いがあるということです。
所長は去年1月、アパートを個人的に買い取っていますが、その後もオーナーだった女性におよそ90万円のリフォーム代を負担させていたということで、会社は取材に対し不正があったことを認め、所長を今月13日付けで懲戒解雇の処分にしました。
積水ハウス不動産中部「深くお詫び」
「積水ハウス不動産中部」はアパートのオーナーだった女性に対し、損害を与えたとされる1600万円余りを全額、返金したということです。
そのうえで、社員による不正が明らかになったことについて、「被害に遭われたお客様をはじめ、お取り引き頂いているお客様並びに関係者の皆様には多大なるご迷惑とご心配をおかけいたしておりますことを、深くお詫び申し上げます。
今後も引き続き元社員の不正取引の全容解明について調査を進め、損害の賠償に向けて、真摯に取り組んで参ります」とコメントしています。
2021年2月17日 05時00分 (2月17日 19時39分更新)
https://www.chunichi.co.jp/article/203358
住宅大手、積水ハウスの子会社「積水ハウス不動産中部」（名古屋市）の長野県内の賃貸営業所長が、アパートの「サブリース（一括借り上げ）契約」に絡み、同県の八十代女性に実際は行っていない工事の代金として少なくとも二百五十万円を支払わせていたことが、ユースク取材班の調査で分かった。同社は別部署に異動していた所長を懲戒解雇し、被害の全容把握を進めている。
（石井宏樹、塚田真裕、飯塚大輝）
「不審な工事が繰り返されている」との情報を得て、女性が所有するアパートの改築工事内容を取材班がチェックしたところ、収入印紙がない複数の不審な領収書が見つかった。本紙の指摘を受けた女性側の問い合わせに対し、同社は「金銭の不正取得の可能性が極めて高い」と認めた。
架空とみられるのは室内リフォームなどの名目で、二〇一七～一九年に請求があった計二百五十万円分の工事。いずれも当時、担当していた諏訪賃貸営業所（長野県諏訪市）の所長名で不審な領収書が発行されていた。同社によると、所長が自作したとみられる。こうした領収書のほか、所長が女性のサインを代筆した工事発注書も見つかっており、架空工事の件数はさらに増える可能性もある。
また、女性の手元に残る一四年以降の三年分の収支報告書によると、二棟のアパートでは「相場を大幅に上回る」（関係者）という計約二千六百万円の改築工事が行われており、正規の領収書が発行されたケースでも、工事そのものが不要だった疑いが出ている。
女性は「所長を信用して任せていた。細かな説明もなく、よく覚えていない」と話した。
同社は別部署に異動していた所長を十三日付で懲戒解雇。二百五十万円を女性に返金した。今後、さらに架空工事が確認された場合も返金する。取材に対し、「お客さまにおわび申し上げる。このような事態が発生したことを重く受け止め、社内のチェック体制の再構築に取り組む」と回答した。
サブリース、オーナー側立場弱く 信頼し言いなり「いいようにされた」
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f17d7d69bf141bc02825fa0b4a9c3fe749c6da4
東証1部上場のハウスメーカー最大手・積水ハウスの子会社で不透明な不動産売買が判明した。
舞台となっているのは、静岡や長野などの中部地方で積水ハウスが建設した賃貸住宅などの管理やサブリース業を手掛ける、積水ハウス100％出資の積水ハウス不動産中部(旧・積和不動産中部)だ。
同社では、自社で管理していた物件の管理契約が解除された後、その物件を担当社員が割安で購入しているのではないかというのだ。
■オーナー側が社員を相手取って提訴
サブリースは、オーナーからアパートなどの不動産を一括で借り上げ、入居者に転貸するビジネスだ。オーナーに定額賃料を払うサブリース業者とオーナーの間で賃料設定などをめぐってトラブルになるケースも起きている。
しかし、サブリース会社のある幹部は、「契約を解除した物件を管理業者の社員自らが購入するケースは聞いたことがない」と話す。この幹部が続ける。
「サブリース契約では、契約解除をめぐってオーナーとトラブルになっているケースも多い。当社の場合、もし自社が管理していた物件の契約を解除し、担当社員がその物件を購入するとすれば、よほど慎重な社内手続きを経なければ許可しない」
積水ハウス不動産中部やその社員を相手どった民事訴訟も実際に起きている。静岡県沼津市に住んでいたオーナー(故人)の遺族が2018年12月、同社の沼津営業所長(当時)がオーナーのアパートを購入したことをめぐり、「営業所長にだまし取られた」として損害賠償などを求める訴えを起こしたのだ。
訴状や不動産登記簿などによると、物件は軽量鉄骨造の2階建てアパート18戸で、1997年に新築された。当時90歳のオーナーは2016年12月にこのアパートを営業所長に売却している。
所長はオーナーから7500万円で購入したが、原告のオーナー側は約1億1400万円の価値があったと主張する。
最初に積水に電話してから3週間
便器交換する気ないとかアホか
高いから～とかアホみたいな言い訳しやがって
新着メール登録して
メールきたらどの物件も
既に契約済みだと
アホすぎる
マストポイント使わせない詐欺商法や
どんだけふざけた会社なんだよ
死ねよ
まあ落ち着けw
誇大広告
だよな
ガス台交換は無償らしいけど、カード払い出来ないし拒否りたいわ
それ入居者にメリットあんの？
なんだろね
地震からの復旧が少しだけ早くなるかも？
料金は同等水準にするって書いてあるけどなんだかなぁ
だったっけ?
建てればいいってもんじゃねーだろ。
地域の理解を得てから建てろやカス！
呪20キ22呪
呪呪呪呪水
担当者やめろ
人としてアレな奴が多い
そんなことしたら住む人がいなくなっちゃうよ
家賃は会社がほとんど負担するから高いのはいいんだけど、実際光熱費とかかなりお得になる？
戸建てがいいんだけど、いい物件がないんだよなぁ
https://i.imgur.com/tGZO7jG.jpg
https://i.imgur.com/4IrTz2a.jpg
https://i.imgur.com/I6ZudOW.jpg
https://i.imgur.com/KnYpsMh.jpg
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物件でも落ちるのでしょうか？
亀だけど戸建てはどんなサイトで調べたの？
腕のいい職人に当たれば良いけどな。そうでないときは大変だ
ハウスメーカーは地主にアパート経営をすすめるがもう供給過剰。
少子化だしアパート投資は昔ほど魅力がなくなった。
ちょっと古くなると空き室率が増えてしまう。もうやめた
うちを戸建賃貸で出したら借り手つくかな？
子供が独立して夫婦二人に6LDKは広すぎるかなって
ルームシェア許可すれば、家賃を少し高めにしても、借り手がかなり増えると思うんですがなんで門前払いなんですか。ダイワリビングはまだ、探してくれるのに。
契約書に名前を書いたやつが全部責任を負うものなのに、
「滞納したのはルームメイトだ、自分の分は払ったから俺は無関係」とかとか言いがちだから面倒極まりない
そもそもルームシェアは、自分の資金力以上の物件に住めるからやりたがる人が多いので、
家賃の支払いに難ありな人が多くなる以上、高くしても借り手が増えるものでもない
田舎は地域の不動産屋に管理任せてるっぽいけど、そこに圧力かけて入居させないようにしてそう。
ほんで入居しないからリフォームしましょうって言ってそう
父は海軍大佐の大森潤一（海兵54期卒）。長男は映画監督の大森立嗣、次男は俳優の大森南朋。vkｇｈじおｐ＠
ブルームテラス１０５の住居人が猫を飼っています。
ここはペットの飼育は禁じられているのに?
ルールを守れない住居人には退去してもらいたい。
自分で積水の営業所に電話して色違いだけど注文したりしてた
なんだろね積水って
もう二度と関わりたくない
飼っている猫をなんとかして下さい。
ここはペットの飼育は禁止されています。
賃貸契約をしましたら何をしても良いのですか？
オ・マ・エ・カ
入居するときに軽いテスト出してもらいたいくらい。
ゴミも無茶苦茶
https://archive.md/vxuE8
https://archive.is/yG4WJ
これとかどやろかね？新築建売もコスパ最近悪いし買うならこういうのがいいが問い合わせするべきか？
https://www.athome.co.jp/kodate/6980296341/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
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