※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/
探検
☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２
※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/
固定資産税都市計画勢４，５００円 ⇒ 年間４．５～６万円
集金代行手数料１，０００円（家賃滞納保険付）⇒中古購入時に引継ぎだった新築デベの賃貸管理会社は３，０００円～５，０００円だった
内装費自主積立金３，０００円⇒退去立会いもやってる賃貸経営対応のリフォーム屋へ直接発注するのが重要
共用部分の管理費 平均６，０００円 ⇒どこも平米単価３００円とワンルームマンションの管理費相場の３倍と高いけど新築デベの管理子会社でオーナー総会出席率２％だから管理会社変更も無理でどうしようもない
共用部分の修繕積立金 平均８００円～１０，０００円 ⇒築浅は平米単価３０円のもあるけど築１０年で買った時で平米単価１００円だったのが数年で２００円に上がったのはきつかった
修繕積立金と管理費はオーナーが全国に散らばって総会に出てこないのが前提だから管理会社のいいなりだな
そして管理会社は新築デベの子会社ばかり
それ実際にやれるのは投資マンションまでコストと時間かけずに通える距離じゃないと厳しいよ
京阪神まで車で1時間圏内のオーナー限定だよ
警察による集団ストーカー；犯行内容
盗聴、盗撮、尾行、待ち伏せ、家宅侵入、窃盗、器物破損、風評のばらまき、就職妨害、リストラ工作、
暴走族や暴走大型車両による騒音攻撃の繰り返し、住居周辺での事件のでっちあげ、音声送信の強要、
電磁波による触覚攻撃、思考盗聴、無言電話、無実の人間を犯人にでっち上げ、ヘリによる威嚇、
メディアを使ってのほのめかし・・・やればやるほど自身の評判を貶めるのに、本当わけわからん組織
それでも売れないと思うが・・・
東証一部上場企業のワンルームマンションだけど郊外だと築20年でこんな状態なんだな
大阪の郊外は投資としては木造アパートくらいじゃないと話にならないよな
http://www.kenbiya.com/realestate/687531el9
☆ 谷町線「太子橋今市」駅徒歩1分です new
物件情報
価格 250万円 満室時利回り 8.64％
築年月 1994年9月 （築 20年） 満室時年収/月収 21.6 万円 / 1.8万円
物件名
エスリード守口 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3/5階建 総戸数 18戸
交通 谷町線 太子橋今市駅 徒歩1分
住所 大阪府守口市豊秀町1丁目
専有面積 20.50m2 （バルコニー 4.45m2） 間取り 1R 南西向き
管理費/修繕積立 12,500円 / 13,600円
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150317_sumitaimachi2015kansai.pdf
シングル部門は1位梅田、2位神戸三宮、3位西宮北口
エスリードとかプレサンスの物件もそうだけど管理費と修積がクソ高いのはほんと終わってるよね
その辺エステムとかは良心的か？
エステムのマンションも似たりよったりの気もするけどね
21年前のはないけど17年でこんな感じだな
http://www.kenbiya.com/realestate/674287oq6
物件情報
価格 840万円 満室時利回り 8.00％
築年月 1997年11月 （築 17年） 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
物件名
エステムコート梅田北 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3/10階建 総戸数 45戸
交通
阪急神戸本線 中津駅 徒歩9分
住所
大阪府大阪市北区大淀中2丁目
専有面積 18.88m2 （バルコニー 3.52m2） 間取り 1K
管理費/修繕積立 6,900円 / 4,020円
本社がグランフロントにあるんだけど凄くない？
畑山暢宏社長が経営してるけどどういう人物なんだろう？
関西ワンルーム大手から独立した社長さんかな？
株式会社ソヴリックコーポレーション Soveric Corporation
https://www.sovericcorporation.com/index.html
アパート・マンションの賃貸経営サポート｜賃貸経営サポートのスクレバンク
http://screbank.com/
検索結果 288 件の物件が該当しました
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dim2001/?sort=price&;sort_type=asc&dim=2001&realtor_id=2435
知り合いが30歳でここに転職してたわw
なんか、スカウトされただの高いお店で接待されただの自慢気に話してて、いざ入ってみたら福利厚生もなにもなく1日中テレアポさせられてるらしいよw
他のワンルームか飛んだ奴が入ったん？
ワンルームはテレアポが当たり前だからそれはいいとしてそれ以外はどうなん？
歩合率とか年収とか？
いや、詳しいことは知らないんだけどね
前職は全く別業種だったよ、営業は営業だけど不動産ではなかった
年収は年俸制で歩合の事まで聞いてない
確定申告しないととか、保険証が変わるとか言ってたから、個人事業主契約なのかもね
2年前に出来たばかりのマンションだけど一棟オーナーかな？
服部サークⅡ(大阪府豊中市)
家賃 間取り 築年月 物件構造 階建
7.8万円～8万円 1LDK 2013年03月 マンション/RC（鉄筋コンクリート） 8階建
http://chintai.door.ac/detail/free3987989.htm
どういう形態なんだろう？
でもどいつがそうなのかさっぱり思い出せないｗ
何て会社？
エステム、プレサンス、エスリードはもっと早いみたいよ
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社を立ち上げた元東京エクセリア社員が持ち出した「大家さんのリスト」が欲しけりゃツテを探してみ。みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
嫁に浮気されるパターンw？
旦那毎日午前様、嫁は子供寝かしつけた後夜な夜な不倫相手とw
伏字にするなら２ｃｈから出ていけよｗ
http://www.inter-raise.co.jp/company.html
株式会社インターライズ
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 南野 東条
http://www.o-naniwa.com/company/ 岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂正樹 舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html 大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・friends もののけ島のナキ http://s-at-e.net/scurl/NakionMonsterIsland.html
・妖怪ウォッチ http://s-at-e.net/scurl/Youkai-Watch.html
・崖の上のポニョ http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
・スター・ウォーズ/フォースの覚醒 http://s-at-e.net/scurl/SWfa.html
・A http://s-at-e.net/scurl/ia-A.html
■http://s-at-e.net/scurl/ia-Pos.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
誰かと思ったら伏字で出てくるな
誰か知らんけど
日本エスリードは働き安いんか？
転職会議とかみんなの就職活動掲示板見てたらそこそこいい感じの会社だな
日本エスリードってどうよ？ Part3
http://www.logso
ku.com/r/2c
h.net/estate/1195737706/
日本エスリードってどうよ？ Part４
http://www.logso
ku.com/r/2c
h.net/estate/1265207556/
聞いたことないけど
https://www.kenbiya.com/t=1/hyogo/1/1/realestate_693260drg/
☆ジアコスモ神戸三宮☆ 【新築物件】 【三宮】駅 徒歩7分 情報の見方 印刷用画面
価格 1,600万円 満室時利回り 4.87％ 利回りについて
築年月 2014年9月 新築 満室時年収/月収 78 万円 / 6.5万円 年収について
物件名
ジアコスモ神戸三宮 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2階/10階建 総戸数49戸
交通
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩7分
住所
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒3丁目 周辺地図
専有面積 25.96m2 （バルコニー なし） 間取り 1K 南向き
管理費/
修繕積立 6,940円 / 6,940円
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。
は時間が掛かる。 儲かる言うても
コツコツ重ねて安定収入だからね。
だから大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハだよ！
ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「全大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし東京エクセリアって
あのシンアイだからね(笑)
歩合が良くて稼げるのはどこですか？
日本エスリードやプレサンスコーポレーションは東証一部だけど歩合率低いかわりに
バンバン売れるって噂
株式会社 アークジャパンhttp://www.arkjapan.co.jp/
株式会社 エスカーサhttp://www.escasa.jp/
株式会社 エスティライフhttp://www.estylife.com/
株式会社 エスライズ・エージェンシーhttp://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト 株式会社http://www.kyodai-create.co.jp/
株式会社 クレビオスhttp://crebios.jp/
サムティ 株式会社http://www.samty.co.jp/
株式会社Ｊ＆Ｐアセットマネジメントhttp://jp-am.co.jp/
株式会社 新成トラストhttp://www.shinsei-trust.co.jp/
創企株式会社http://www.souki-k.jp/
株式会社 創生http://www.sousei.com/
株式会社 日商エステムhttp://www.n-estem.co.jp/
株式会社 日成アドバンスhttp://www.nissei-ad.com/
株式会社 日本ヴェルテックhttp://www.vertex-j.com/
株式会社 日本エストhttp://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード 株式会社http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス 株式会社http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス 株式会社http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社 プレサンスコーポレーションhttp://www.pressance.co.jp/
株式会社 ホームズhttp://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社 ラナップコーポレイションhttp://www.runup-gr.com/
株式会社 レビアhttp://www.levia.co.jp/
http://www.nicyukyo.com/member.html
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超笑い止まらねえようまい話と言えば東京エクセリアだろ。
あのシンアイだから 抜き！抜き！抜き！物件抜きまくりw 超ウケル
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
まあ、※管理物件を増やしたければ！！！ まともな管理会社が営業かけりゃすぐ決まっからよぉ。
http://k1ch.net/2/test/read.cgi?bbs=fudousan&;key=1336244882
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超酒ウマ飯うま( ＾∀＾( ＾∀＾)
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した 営業用の
「全ての大家様連絡先リスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。 http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、
社会の為にもなるし、
八方全て幸せで、ゴミは駆逐出来るし
何と自社の管理物件増えて飯うま
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー超酒ウマイわ( ＾∀＾( ＾∀＾)
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
このマンションのこと？
６階は１５００万円くらいだったのかな？
２５０万くらい安いよ
このスレ見てる投資家ならたぶん１０００万切らないと興味はわかないだろうけど
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 6階 NEW!
価格 1,250万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目 [周辺地図]
交通 東西線 「海老江」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 [その他交通]
築年月 2015年1月(築1年未満)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000619/
評判の悪い浪速区だけどワンルームだったらいいかなと思うんだけど
エステムプラザ難波WESTリバークロス 6階
価格 1,050万円 価格更新
間取り 1K
専有面積 20.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.48m2）
所在階/建物階 6階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目 [周辺地図]
交通 大阪環状線 「大正」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2011年1月(築4年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003950611/
プレサンスタワー難波WEST 2階 NEW!
価格 1,150万円
間取り 1K
専有面積 21.75m2（壁芯）
所在階/建物階 2階/19階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目 [周辺地図]
交通 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩2分
南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2014年9月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000651/
どっちも糞だけど桜川だと難波まで徒歩圏だし、
地方人だと難波周辺に憧れて状況してくるので
プレサンス。ただ２階というのが評価下げ。
このマンションって３年くらいから複数の部屋が同じ値段で売りに出てるっぽいんだけどそんなに不人気なのかな？
https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/3/realestate_739143by6/
価格 980万円 満室時利回り 7.10％ 利回りについて
築年月 2012年7月 （築3年） 満室時年収/月収 69 万円 / 5.8万円 年収について
物件名
エスリード新北野 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 4階/10階建
交通
JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩10分
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
専有面積 20.27m2 （バルコニー 4.64m2） 間取り 1K 南向き
管理費/
修繕積立 4,400円 / 1,300円
>>290
桜川のは幾らだったら買う？
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
>>287の部屋なんて平米数まで同じやん
しかもこの価格やと成約しないだろうし資産価値は1000万くらいかな？
今月中にも業務停止処分か！？
理由は何なの？
金利が安くてローン条件の良いオリックス銀行を使うのはワンルーム業界ではごく一部だから影響少ないのでは？
ほとんどがジャックスじゃないの？
続報ないな
単なるガセネタかよ！
この価格でも家賃安いからイマイチだよなー
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/
プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)
■オーナーチェンジ物件 ■賃料月額58,200円（共益費込）
http://chintai.door.ac/detail/free3124600.htm
プレサンス京都修学院(空室4件/京都市左京区)の賃貸 -door ...
宗は凄いな
1980年代から中国から日本に来て会社作って東証に上場したんだからな
でも今はほとんど中国で生活して個人資産も日本から海外に移したのは
典型的な中国人だとは思うな
日成アドバンスの社長ってどこの企業から独立したの？
毎年何人採用して1年以内に何人が離職してるの？
https://job.rikunabi.com/2016/company/top/r683911084/
株式会社日成アドバンス
設立 2001年11月
資本金 9，000万円
従業員数 55名
売上高 83億円（2014年10月実績）
代表者 代表取締役社長 / 久保田 典秀
>>287
こんな価格で買う馬鹿はいないだろうが７階も出てる
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004299142/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 7階
価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.97m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩1分
東西線 「海老江」駅 徒歩1分
築年月 2013年1月(築2年)
阪神野田駅前ってイオン・ショッピングモールしか無いからな～
商店街はパッとしない感じやしな。
福島区は環状線の福島駅までで、それ以外はパスやな。
それにしても駅から遠過ぎだろｗ
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004150172/
ラナップスクエア京都西陣 2階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 23.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.59m2）
所在階/建物階 2階/地上11階
主要採光面 西
所在地 京都府京都市上京区泰童片原町 [周辺地図]
交通 京福電気鉄道北野線 「北野白梅町」駅 徒歩14分 [その他交通]
築年月 2008年6月(築7年)
離職率、平均年収、歩合、社長とかどこから独立したのかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/569191/show.html
区分マンション ☆プロシード大阪WESTアドリア☆
販売価格 866万円 表面利回り 9.00% 想定年間収入 780,000円(65,000円/月)
専有面積 26.04㎡ 築年月 2008年09月
（築8年） 所在階 4階／4階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市西区本田2丁目
沿線交通 阪神なんば線 九条 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎 徒歩12分
大阪市営千日前線 阿波座 徒歩12分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/565499/show.html
区分マンション アクロス塚本リヴィエール
販売価格 980万円 表面利回り 7.71% 想定年間収入 756,000円(63,000円/月)
専有面積 22.50㎡ 築年月 2007年10月
（築9年） 所在階 3階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目
沿線交通 阪神本線 姫島 徒歩9分
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩10分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437967/show.html
区分マンション レジュールアッシュ天王寺II
販売価格 980万円 表面利回り 7.34% 想定年間収入 710,000円(59,166円/月)
専有面積 25.28㎡ 築年月 2008年05月
（築8年） 所在階 4階／9階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
沿線交通 近鉄南大阪線 河堀口 徒歩5分
事業 主株式会社フジヒサFJ、
売主 株式会社日本レジデンシャル
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/oTkJGWnsByULPFCBNwRQk/
レジデンス福島II 3階 NEW!
価格 1,000万円
間取り 1R
専有面積 23.25m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市福島区吉野4丁目 [周辺地図]
交通 大阪環状線 「野田」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「玉川」駅 徒歩9分 [その他交通]
築年月 2011年2月(築4年)
聞いたこと無いね。平成20年設立って書いてあるね。
さすがにプレサンスやエステートの方がまだ安心できるからマシ。
マンションの公式ホームページ見たら事業主と売主と分けてあるが同じ意味じゃないのか？
>>308
フジヒサFJのホームページ見たら何棟か実績あるな
日本ホールディングスのべラジオ、日成アドバンスのアドバンス、新成トラストのスワンズより格下かな
http://www.mynewsjapan.com/reports/2214
強引な営業でトラブルを頻発させている大東建託が、アパートを新築しようと現存する建物の明け渡しを求めた際、
テナントの雑貨店主にたいして「立ち退き費用ゼロ」という詐欺的と言っても過言ではない
非常識な合意書案（家主名）を提示し、署名・捺印を求めていたことがわかった。
もともと店主は家主との間で通常の賃貸借契約を締結。
借地借家法で借主の権利が保護されており、「正当事由」なしに明け渡しの強制はできない。
それでも出て行ってほしいときには退去費用の交渉で解決を図るのが必須だ。
店主は法律を調べて借り主の権利を確かめ、合意を拒否。
さらに弁護士を頼んで権利を主張し、法的な反撃に出た。結果、計画は変更され、
あわやというところで「補償ゼロ」の立ち退きを回避した。
「なにも知らずにうっかり合意書にハンコついていれば大変なことになっていた。
こんな会社がなぜ上場しているのか」と店主は憤りを隠さない。
【Digest】
◇「測量させてくれ」と突然現れた大東社員
◇借地借家法２８条
◇退去費用ゼロの「合意書」に驚愕
◇法律・判例を武器に退去を撤回させる
◇駐車場の広さめぐりウソの説明
◇歩道の縁石問題も浮上
>>159
その二つ買うくらいならこれのがいいでしょ
大正区は論外としても野田阪神もいまいちだし
どっちにしろ新築はどれも利回りが微妙だからなー
プレサンス谷町リーベ 第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg
HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス谷町リーベ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%B0%B7%E7%94%BA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%99/
もうホームページから外されてるし、
売り切れてるやろ
>>313
投資マンションで完成前完売って凄い営業力だな
利益出せないって聞いたけど、
そんなことないの？
実儒用は粗利益率20%
投資用は粗利益率40%
投資用は完成後に賃貸入居者付じゃないと売買決済できない
なんせ家賃が入る前提じゃないとローンが通らないから
完成前に契約してもいいが客に考えたりする時間を与えると手付解約キャンセルされる恐れが高くなるから完成後に販売して契約してローン通して最短で決済するのが基本
関西で中古を売ってるのは大半は仲介だろ
３％か６％貰って喜んでるのが大半
たまに電話営業で１，０００万の価値があるのを５００万で叩いて買ってから
１，２００万で売る会社もあるけどｗｗｗ
http://www.asahi.com/articles/ASJ1T62TBJ1TULBJ01B.html
＞空き部屋などを旅行者に提供して代金を受け取る「民泊」について、
＞厚生労働省は２５日、旅館業法上の営業許可を出す最低の客室床面積を、
＞現行の３３平方メートルから約３平方メートルに緩和する方針を固めた。
＞一般的なワンルームマンションでも営業許可が得られるようになる。
7，8年前なら似たようなのが築5年で700万だったのに・・・
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/585020/show.html
区分マンション レジデンス福島Ⅱ
販売価格 1000万円 表面利回り 8.04% 想定年間収入 804,000円(67,000円/月)
専有面積 23.25㎡ 築年月 2011年02月
（築6年） 所在階 3階／8階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市福島区吉野４丁目
沿線交通
JR大阪環状線 野田 徒歩6分
大阪市営千日前線 玉川 徒歩9分
これだと家賃で稼いだ後の出口戦略売却までキレイに行けそうじゃないかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/420283/show.html
区分マンション大阪市中央区 区分マンション
販売価格 2880万円
表面利回り 5.83%
想定年間収入 1,680,000円
(140,000円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区北浜東
沿線交通
大阪市営堺筋線 北浜 徒歩5分
専有面積 37.06㎡
築年月 2014年06月 （築2年）
所在階 8階／41階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引形態 仲介
お買い得感あるんだけどどう？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005356019/
エスリード京橋ノースプレイス 11階 NEW!
価格 1,150万円
間取り 1K
専有面積 20.23m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.84m2）
所在階/建物階 11階/13
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区都島南通2丁目 [周辺地図]
交通 東西線 「京橋」駅 徒歩8分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩8分 [その他交通]
築年月 2013年1月(築3年)
区分分譲マンションの事業主の粗利益率は、実需向けのマンション20％、投資用ワンルームマンションの粗利益率は40％～50％です
ここ4年で建築費高騰で粗利益率は5～10％落ちましたが、15階建て以下の中層マンションは小さい建設会社でも問題なく施工できるのでタワーマンションのような高騰はしなかった
実需ですとどこのゼネコンが建てたかとか、共用設備とかも必要ですがワンルームには不要なので安く建てれます
建設費は15階建て鉄筋コンクリート80戸数だと1戸辺り800万円前後です
事業費については例えばこんな感じです
実際は物件単位で違いますが粗利益率が35％を割ることはまずないです
都心は土地代が高いので利益率低いので余りやりません
例
建設費 800万*80戸 6億4,000万
土地代 400㎡*平米単価100万 4億
1戸辺り事業費 1,300万
あと建設費を抑える裏技として、管理組合の大規模修繕工事と抱き合わせて発注します
ワンルームマンションのオーナー管理組合は機能してないので事業主の子会社の管理会社の言いなりです
オーナーの為に交渉を頑張ってコストかっとする必要もないので例えて言えばコンビニ定価みたいな金額で建設会社に発注します
そうすると建設会社は新築ワンルームの利益率を落としてもそちらで利益を取ることも出来ます
事業主の懐は痛まないどころか新築を安く建設できます
例えば、25平米ワンルームが販売価格2,400万なら平米単価96万円です
普通に考えれば解りますが高級マンション並みの単価ですが、新築ワンルームマンションを買う中心層の地方公務員、教職員、医療関係者オーナーはなぜか気付きません
世間知らずであることを知らない教職員は鴨にしやすいよね
http://www.sankei.com/west/news/160527/wst1605270067-n1.html
産経新聞 2016.5.27 17:31 １１万円着服した５１歳中学教諭を懲戒免職、福岡市教委
福岡市教育委員会は２７日、約１１万円を着服したとして、市立中学の男性教諭（５１）を懲戒免職処分とした。
男性教諭は南区の市立中学で柔道部の顧問をしていた平成２７年８月～２８年２月、部員７人から昇段審査受験料などとして預かった約１１万円を着服した。
投資目的で購入したマンションのローン返済に充てたという。
http://www3.nhk.or.jp/lnews/fukuoka/5015663021.html?t=1464378734000
NHKニュース 05月27日 19時04分
福岡市教育委員会は、ことし３月まで福岡市南区の中学校で柔道部の顧問を務めていた男性教諭が
部の活動費用として預かっていたおよそ１１万円を投資目的で購入したマンションのローンの返済のために着服していたとして、この教諭を２７日づけで懲戒免職の処分にしました。
懲戒免職処分を受けたのは、ことし３月まで、福岡市南区の市立中学校に勤めていた５１歳の男性教諭です。
福岡市教育委員会によりますと、この教諭は顧問をしていた柔道部の昨年度の昇段試験の受験料などとして預かっていた１１万１５００円を着服していたということです。
ことし３月になって県柔道協会から受験料が払われていないと学校に連絡があり、４月に入ってから保護者からの問い合わせの電話をきっかけに教諭の着服がわかったということです。
教諭は、投資目的でマンションを購入していましたがその後、借り手がいなくなり、ローンの返済が滞っていたということで、教育委員会に対し返済のために金を着服したことを認めているということです。
教諭は、期末試験の採点をせずほかの教諭が代わりに行うこともあったということで、
福岡市教育委員会の小野田勝則総務部長は「高い倫理観が求められる立場であるにもかかわらず、信頼を損なわせる結果となり誠に申し訳ありません。
今後、教職員に研修を行い再発防止に努めます」と陳謝しました。
婚活サイトで知り合う
「また会えるのが楽しみ」「誕生日祝うよ！」。警視庁に宅建業法違反容疑で逮捕された男はこんなメールを送って女性に近づき、マンションを購入させていた。
都内の３０代女性は２０１１年秋、婚活サイトで酒巻容疑者と知り合った。デートを重ね、互いを愛称で呼び合うようになり、酒巻容疑者からは「仲良くしていこう」などといったメールが連日届いた。
間もなくマンションの投資話を持ちかけられた。「将来のためになる」「節税にもなる」。何度も説得され、販売会社を仲介された。必要書類なども酒巻容疑者に細かく指示され、
出会って４カ月後には約３０００万円のマンションを契約していた。ところが、購入後、酒巻容疑者と会う回数は減り、メールもほとんど来なくなったという。
この女性を含む男女２６人は１４?１５年、「恋愛感情につけこんでマンションを不当に購入させられた」として、
マンション販売に関わったコンサルタント会社や銀行などに損害賠償を求める集団訴訟を東京地裁に起こした。そのうち８人は岩谷、酒巻容疑者から勧誘を受けていた。
女性らを支援する平沢慎一弁護士は「こうした悪質商法が組織的に行われている可能性が高い」と強調する。
平沢弁護士によると、同様の商法を繰り返している業者が他にも複数あるという。トラブルに巻き込まれた女性は「絶対に許せない」などと憤っているという。【斎川瞳】
たしかに、去年、今年とゴミみたいな立地のマンションしか販売してないからなー
事業部用地課とかもうちょっとちゃんと仕事しろよ
http://meiho24.com/wp/
マンション発売25.9%減、投資用マンションも不振（近畿圏）
投稿日: 2016年6月18日
16日に発表された近畿圏マンション市場動向調査（5月度）によると、マンション発売数は前年同月比25.9%減、契約率64.5%と大きく落ち込みました。
シェア54%を超える大阪市部の特に投資用マンション契約率低迷が響いた結果のようです。（不動産経済研究所発表）
5月度はファミリー向け物件（2LDK以上）の発売数が大幅減となったため投資用（単身者用）マンション(１LDK以下）発売数が全体の約41%を占めるというやや異常な状況になり、
しかもその投資用マンションの契約率が急落してしまいました。
投資用マンションの初月契約率63.3%(実需向けより悪い）という数字は、売出し物件の質が悪かった一時的なものと思われますが、
ファミリー向け物件発売数減少の方はその契約率の低調さも合わてやや深刻です。
下のグラフで前年同期と比較しても3月以外発売数、契約率ともに大きく悪化しているのがわかります。初月契約件数（発売数×契約率）が相当落ち込んでいるので、
デベロッパーも発売に慎重にならざるを得ないでしょう（2016年3月の契約率は福島の目玉物件によるもの）。
歩合も高いの？
京都の物件ばかりだからアホでも売れそうだけど
多重債務でお困りの方！
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ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
いきなり転売なのはなぜ？
新築で1,600万くらいだったっぽい
仲介手数料とか諸費用入れれば新築買うのと同じくらいか？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005919131/
プレサンス四天王寺夕陽丘 8階
価格 1,380万円
間取り 1K
専有面積 23.01m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.86m2）
所在階/建物階 8階/地上階数9階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩11分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩22分 [その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)
もう売り切れた？HP見られない
3日前に更新されてるから残ってんじゃね？
高すぎて50万、100万の条件交渉じゃ話にならんから買う気すらおこらん
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 8階
価格 1,360万円
情報更新日 2016年7月23日
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005916593/
同じ四天王寺前夕陽ケ丘駅、同じプレサンスのマンション、こっちはえぐ過ぎる
家賃管理費込みで5万しか取れないワンルームに、築17年でこんなにも管理費修繕積立金が上がるとかえぐ過ぎる
去年10月からの広告出てるが過去ぐぐったら500万の時期もあったみたいだがオーナー受取家賃3.5万円の中から賃貸管理費、広告料、内装費払ったら本体価格200万でもギリギリ採算じゃないかな
プレサンス難波東 8階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 20m2（壁芯）
所在階/建物階 8階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩9分 [その他交通]
築年月 1998年10月(築17年)
総戸数 37戸
建物状況 中古 建物現況 -
入居可能時期 相談
管理費 4,400円/月
修繕積立金 11,225円/月
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 ライフリンクス
駐車場・車庫 -
情報掲載開始日 2015年10月10日 情報更新日 2016年7月24日
次回更新予定日 2016年8月5日
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004240805/
京橋といえば大阪ビジネスパークの読売テレビの本社建て替えるらしいがたった築6年で新築から600万円も資産価値落ちるんだな
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006017498/
エスリード京橋ステーションプラザ 3階
価格 1,049万円
間取り 1K
専有面積 20.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.72m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目 [周辺地図]
交通 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩3分 [その他交通]
築年月 2010年3月(築6年)
知り合いやけど。
ショックやわ。
スレッド誤爆かね？
http://next.rikunabi.com/company/cmi3177652001/nx1_rq0013528368/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=4
株式会社NITTO
■代表者：塩塚 隆利
■従業員数：63名
■資本金：9,900万円
80％が未経験。それでも平均月収122万円の不動産営業
【6月給与】1位270万！2位267万！
平均月収122万円！80％が未経験入社！
http://next.rikunabi.com/company/cmi3349407001/nx1_rq0013680316/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=19
株式会社ファーストステージ
入社初年度から年収800万円が狙える!!営業職＜未経験歓迎＞ （募集人数：10名）
■設立：平成19年10月11日
■代表者：代表取締役社長 本田 誠二
■従業員数：40名
■資本金：8,000万円
http://next.rikunabi.com/company/cmi0592202001/nx2_rq0013556861/?__m=1472304180857475510139707692881
日本ホールディングス株式会社
20代で年収1000万円も可能！【営業】 ★未経験者大歓迎！
■設立：1994年5月30日
■代表者：代表取締役 八尾 浩之
■従業員数：86名
■資本金：9900万円
■売上高：33億円(2015年7月期実績)
http://next.rikunabi.com/company/cmi3111621002/nx1_rq0013650093/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=12
株式会社ロジェフレアー【◎宅建資格を活かせる総合職募集◎実務未経験者ok◎転勤なし◎残業なし◎2016年7月の休暇日数は15日間！】
未経験でも宅建資格を活かし、成長できる総合職（営業・事務）
■設立：2010年2月
■代表者：中村友彦
■資本金：1111万1111円
http://next.rikunabi.com/company/cmi3142620001/nx1_rq0013526670/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=11
株式会社 with
【営業スタッフ】 ★月給25万円以上＋α ★未経験歓迎です！
■設立：平成21年12月1日
■代表者：代表取締役／竹本 安紀彦
値下げしてるけど高いぞ
1,000万で投資の採算ラインじゃないか？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005916593/
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 8階
価格 1,290万円
間取り 1K
専有面積 23.01m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.86m2）
所在階/建物階 8階/地上9階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩7分 [その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)
ただこれでも投資として割に合わない
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004281618/
ラシュレエグゼ夕陽丘 4階
価格 1,180万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.54m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩8分 [その他交通]
築年月 2014年12月(築1年)
プレサンスかエステムいく！その二つ駄目なら求人に女の子載せてるアドバンスいくｗｗ
日商エステムって上場してないから情報少ないよね
日成アドバンスもよくわからん
日本エスリード 東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png
プレサンスコーポレーション 東証一部上場企業
http://d1ar6zii1m02s5.cloudfront.net/Image/3001369333_image_9.jpg
プレサンス住販はファミリーマンションのモデルルーム販売だから仕事は楽らしいが
プレサンスコーポレーションの投資マンションの電話営業と比べたら給料は半分以下しかないらしいぞ
エステムは今の会社の先輩が転職したけど月給60万固定のボーナスは200万みたい！
プレサンス住販もファミリーマンションの販売員としては歩合もいいらしいがが投資マンションは歩合の基準が違うからな
あと大手と違って休みが少ない
大学の先輩がプレサンスとか日本エスリードにいるが日商エステムの話も聞いてる
基本給が６０万円は係長とか課長だと思うぞ
投資マンションはボーナスは基本的にどっちもないらしい
社員だと１部屋売ったら３０万円くらいの歩合だけどそれにノルマ達成率で決まるって話だ
課長だと平均年収２，５００万くらいだってな
２０代の課長がゴロゴロいるってよ
ただ転職は３ヶ月で新卒は半年売れなかったら辞めさせるとかそういう感じみたいだ
俺も中古売買仲介から投資マンションの営業部隊へ転職活動してるよ
ちなみに新卒の売れてない奴でもボーナス手取り50万。
プレサンス住販の同期はボーナスなしだけど月収三桁越えコンスタントにある
って聞いた。
エステムの説明はほぼあってる。
2社とも高卒未経験で入れるのにｗｗ
>>↑プレサンスは知らないけどうちのエスリードはボーナス出るよ？
日本エスリードの社員さんですか
もっと色々教えて欲しいですね
新卒と転職者の離職率って1年以内、3年以内でどれくらいですか？
森トラストグループの傘下になって社風よくなりました？
離職率気にしてる君にはこの仕事は出来ないからあきらめなさい。
しゃあなし教えたるけど新卒は1年で8割、中途は3ヶ月で9割。
森トラストの傘下になったところで基本は変わってない。以上。
プレサンスよりは離職率低いはずｗｗ
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/UP4ebxNazMTXLJKje5di8/
ジュネーゼグラン京町堀 2階
価格 1,000万円
間取り 1K
専有面積 23.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.15m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面 北西
所在地 大阪府大阪市西区京町堀1丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩7分 [その他交通]
築年月 2006年2月(築10年)
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