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★☆★アパート経営は不人気で辞めました
0001名無し不動さん垢版2013/03/11(月) 22:37:44.59ID:4I8/tXzC
数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？
0002名無し不動さん垢版2013/03/11(月) 22:48:01.61ID:???
自分も10年位前までアパートも経営してた
ＤＱＮや家賃滞納者が増え近所から
お前の入居者のせいでガラの悪い町になっただの
散々文句を言われるのでやめたよ
0003名無し不動さん垢版2013/03/11(月) 22:59:24.52ID:???
僕のアパート住民のイメージは

家賃が安い
片親が多い
ヤンキーの溜り場
路駐をする
パトカーが巡回する
火事が多い
アル中の怒鳴り声がする
0004名無し不動さん垢版2013/03/11(月) 23:33:07.04ID:gKVf43UF
マジレスすると
8年前に親戚のおじきにアパートを早く売れと忠告された
今思うと早く売っておけば良かったと後悔してるよ、まじで(-_-;)
0006名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 00:41:16.26ID:nnMlGj4T
学生時代アパートに住んでいた。
部屋を壊してもおじいちゃん大家さんがただで修理してくれた。
今じゃ敷金をもらわないとこが多いけど当時は敷金も払ったけど
部屋を汚くしてたのに大家さんは全額お金を返してくれた。
大きな器の大家さんだった。
0007名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 00:53:36.53ID:???
300万以下で買えるようなボロアパートをセリフリフォームして
オサレなデザイナーズ風にすれば利回り100％超えるってアパートスレのお金持ちの人が言ってたよ
0009名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 01:13:07.72ID:Xj1lvnBT
へへへ
リフォームする金があれば･･･でフォ？（笑）
0010名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 01:35:25.29ID:???
セルフリフォームってさ
安い感じがするけど、自分がその分働いてるわけだから
時給を考えるとそんなに安くもないんだよね
仕事も甘いし
でもいいんじゃない？
0011名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 01:50:37.45ID:???
ボロアパートをセルフリフォームとか相当な技術がないとムリだろｗ
デザイナーズアパートにするにもそのセンスないとね。
0012名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 03:55:58.94ID:???
リフォームもいいけどボロをいじるくらいならセルフ建築したほうがいい
木造なら簡単だよ

ダメなのはRC
0013名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 05:32:42.51ID:???
家を建てた奥様より家を建てる奥様へ ■102軒目
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1362552655/
ﾘﾌｫｰﾑについて失敗､成功､価格は
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1245144875/
日曜大工で一戸建てをﾌﾙﾘﾌｫｰﾑできるか?
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/diy/1099151392/
悪質リフォーム業者は集団買春で有名な会社
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1120006995/
大阪版：良いリフォーム業者、悪いリフォーム業者
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1219769734/
リフォーム会社は素人でも始められますか？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1255253527/
ペンキ屋自営業の方！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1239368911/
0014名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 12:23:13.05ID:dROQZccf
古いボロアパートを改築するのってダサくない？
カッコより住みやすさと耐震強度ＲＣの建物しか入らない時代になった。
0015名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 12:45:44.35ID:45eRmi5g
昔から大家はぺこぺこ頭を下げて入居者を頼みますと酒を持ってきてた。
物件も古くなると酒くらいじゃ紹介できんよ。ｗ
0016名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 12:57:22.35ID:???
>>15
無能は黙れｗ
昔は貸主市場だから、不動産屋も店子もペコペコして借りにきたものだ
店子は退去するときに次の入居者を紹介して出て行くのが決まり
だから不動産屋は物件を紹介してほしいから礼金付けますって習慣がついた
0017名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 13:19:30.90ID:aUV3+K/a
>>15
俺とこの不動産も50のジジイ大家がヘーコラ、ヘーコラ媚を売ってくるぞ
たまには焼き鳥くらいおごれよ！と言うと時間と場所をセッティングしてくれる
全部ジジイ持ちやぞ
0018名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 13:30:12.53ID:???
>>16
じいちゃん、それ昭和の話し？
俺は若いのでそんな昔の話を聞いたことなかったけど今はオーナーが頭を下げてる時代だよ（笑）
>>17
先日訪問した物件のオーナーは
ちょっとお茶でも飲んで待っててと言われ15分後にケーキとコーヒーを買って来てくれたよ
0019名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 13:51:46.15ID:???
どうせ不動産営業なんて店で待ってるだけの営業
大家に媚売られたら足で回って店子を見つけてこいよ、無能ｗ
0020名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 14:04:18.78ID:Krw+cu8S
>>17
それって20～30戸数しか持ってない負け犬大家だろ？
数百戸数も持ってるやり手の大家ならこちら側がお願いするのが筋じゃねえの
0021名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 15:06:56.17ID:???
１億円の資産を３０代で築いた主婦
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363065766/
岩崎美歩さん。今は専業主婦の暮らしを楽しみながら不動産経営に腕をふるう。
「現在の資産は、賃貸マンション3棟と投資用マンション3戸で、不動産が合わせて3億円ほど。
ほかに金融資産が4300万円程度です」 不動産の借入金を引いた純資産は約1億円になるという。
0022名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 15:21:54.32ID:YQ0Od2FI
只今、営業から戻ってきたよ
今年から大学に入学する娘さん親子を案内
勿論、オートロックに防犯カメラ付き耐震もﾊﾞｯﾁﾘRCの1DK
ここを所有する大家さんは建設会社会長なので仕事もやりやすい
事務員さんに契約が決まった事を連絡しておいた
0023名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 15:36:21.38ID:???
お疲れ
ほんまに毎年だがこの月は賃貸の仕事で忙しくて休日もないわな
今日も4時から3軒の賃貸マンションに連れて行かないと家に帰られんわorz
しかし一昨年から鉄筋コンクリの防犯完備マンションしか決まらんな
0024名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 15:52:49.00ID:???
12月1月と超暇なんだからこの月ぐらい働けよ
どうせ、待ってるだけの商売だろ
0025名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 16:04:32.28ID:cDUIXOGS
うちの場合は攻めの営業スタイル＆苦情ゼロが社風
特に敷金トラブルは業績にもろ撥ね返るため３年前から敷金はもらってない
つーか、今もらってるのは田舎の一部だけ
逆に売上げは右肩上がりでボーナスUP
0026名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 16:18:19.40ID:???
敷金取らないならトラブルは起きないに決まってるだろ
大家をたぶらかして自分らは逃げているだけの商売かよw
0027名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 16:23:08.81ID:???
先週末に行った不動産会社応対が良かった。
セキュリティーや地震の説明まできちんと説明をしてくれ新しくて安いマンションを紹介してくれた。
信用性が高そうな不動産会社なので週末にそのマンションで契約しようと思います。
説明されたけど時代はアパートではなくマンションなんですね。知らなかったｗ
0028名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 17:11:23.82ID:ut8DR/3o
アパートの横を毎日通るけど何で臭いの？
0032名無し不動さん垢版2013/03/12(火) 22:39:26.59ID:???
不動産屋はアタリハズレあるよ。

変な不動産屋に電話番号教えると、毎日営業の電話がかかって来る。

キチンと断っても毎日夜の9時とか11時に電話かけてくるんだぜ！

基地外かよwwwww
0033名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 00:44:35.12ID:UA70Ewkw
乙です
昨日先輩大家のお通夜に行ってきた乙です
亡くなった理由を聞いたところやっぱり病気じゃなかったので（涙
何でだよ･･･
あんなに町会のために頑張ったのに
早すぎるよ
いい人だったのに･･･
0035名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 02:16:27.81ID:QgueKnpo
普通レベルの人だとアパート経営はしませんよね
社会で揉まれた経験がなかったんですか？
0036名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 06:17:49.56ID:H5tU7I0o
>>35
不動産関連は高学歴だらけ。大家も高学歴が随分増えた。
0040名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 10:48:24.77ID:CrJYiycw
知り合いのコーポ2階建ての大家は中卒だったそうだ
0041名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 10:54:11.56ID:???
いまどきローン背負って賃貸マンション建てる情弱なんていねーだろｗｗｗ
0042名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 11:04:39.00ID:???
2010年をピークに日本の人口が減ってるって知らないバカがいるのか？

毎年数十万人減ってんだぞオイｗｗ

ttp://www.nexyzbb.ne.jp/~omnika/jinnkou_suii.html
0043名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 11:06:55.25ID:???
農地転用してアパートを建てた大家は中卒がざらよ。
0044名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 11:25:53.19ID:???
田んぼのど真ん中にそびえ立つタワマンってあるよな．．．．ガラ空きだけど（笑
0045名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 11:31:22.78ID:???
世間でよく不景気なんて言われてるのが不思議で仕方ない。
不動産にしろ建設関係にしろ仕事が多すぎて断ってる業者の多いこと。
かと言えば、
いやぁ～、最近は不景気で飯が食えないよ。バブルが懐かしい
なんて聞くと努力もしてないお前に仕事が来るわけないだろ。と腹では笑ってるよ

繁華街にしろ本当に不景気なら全部が潰れてるが実際はバブルに近い時のように繁盛している。
要するに才能がない人は一向に仕事はないわけでその才能がない人の悪いお手本があるから
我々が普通にしてるだけで儲けれるという原理原則なだけなのよ。
0046名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 12:08:14.95ID:jXHYgzUo
以前、知り合いの大家がわしは家賃収入が月数十万もあると自慢してた
15年後その土地が空き地になって新しい家が建ったのは言うまでもない
でもこの大家もいい部類に入る
何故ならどん底になる人は今も貸し続け赤を増やしていくからだ（笑）
0048名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 12:46:48.88ID:2Alj/VjE
>>47
無知ですいません
ちなみに嘘つきと悪人の定義は何ですか？
0050名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 13:47:53.27ID:???
俺は不動産も賃貸もしてるが
不動産会社はしてないなが収益は毎年上がっていってるな
0052名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 14:03:42.56ID:???
>>48
嘘つきはウソをつく人で、悪人は違法行為や道徳に反する行為をする人だろ。
普通は人に聞かなくても自分で考えて分かるだろ。
0054名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 14:13:27.63ID:???
まっ、不動産でも賃貸でも少しづつ利益を上げて
家族や仲間と楽しく過ごせてるから幸せなんじゃないのかな
そんな平凡だけど毎日が楽しいと思う今日この頃です
0055名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 15:57:15.94ID:Zrba5CeH
以前、木造建ての賃貸アパートをやってるとき

①ネット引いてありますか？
②セキュリティは？
③防犯カメラはありますか？
④上の階と隣の音が聞こえますか？

今じゃ当たり前の装備だが少し懐かしく思う...
0056名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 16:55:09.68ID:???
アパートやコーポは
ゴキブリやペット飼う住民が住み着いているせいか悪臭がしてくる
0058名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 17:20:36.69ID:orEEQHg+
>>56
先日もアパートで起きた事件をニュースで見たんだけど
白骨化した死体がそのアパートにも隠されてるんじゃないの？
0059名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 17:23:04.80ID:???
マジな話

殺人の犯行現場はほとんどマンションだよ
0060名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 17:33:59.00ID:orEEQHg+
私の職場の人なんて新築を建てるために
仮住まいにでアパートを４カ月借りたらダニで子供さんが喘息になったとか言ってた。
そんな時の治療費も貸してる大家に請求できますかね？
0061名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 17:37:12.58ID:???
バカだなぁ～　ダニはマンションの方が多いんだよ

そんなのはいまどき常識だよジーサンｗｗｗｗ
0062名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 17:37:19.42ID:???
うちの近所のアパートなんて横を通るたびに生臭い匂いがする。
木造だからかな？
0064名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 17:52:10.92ID:???
マジな話

気密性が高いと冬場結露が生じてカビやダニの原因になります
0065名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 18:00:12.50ID:X9qNBVyg
木造のアパートは手抜き工事なので
冬はスースー風が入り込むし二階の住民の足音も響くので夜も眠れないそうよ
ゴキブリもダニ、シロアリもいるから痒いのでアレルギーになる人が多いそうよ
0066名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 22:23:40.61ID:???
RCは、掃除機のモーター音が鉄筋に伝導して建物全体に微振動や不快な音が響きノイローゼになる人が多いらしいよ
また湿気がこもるから肺炎などの呼吸器系の病気で死ぬ人が多いらしいよ
0067名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 23:15:36.36ID:5FNFoMle
ふ～ん
死体臭をばら撒く木造アパートメントの大家さんが月数十万（笑）
ヤンキーＤＱＮいらっしゃ～いでおｋ？
うちは都内の片隅で人気を誇るデザイナーズマンション＆耐震強度満点の大家様でありますぞーｗ
控え控えー、頭が高いぞ！ウンコ臭い木造大家よｗｗｗ
喘息、死体臭、犬猫の匂いが臭すぎて近所に迷惑を掛けるダニ大家神妙にしろ！ｗｗｗｗｗｗ
0068名無し不動さん垢版2013/03/13(水) 23:31:05.20ID:bzREOVdr
>>56
臭いアパートを経営する大家って低学歴の農家だろｗ
0069名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 06:38:11.71ID:???
　　　　　　　　木造　　　　RC

建築費　　　　安い　　　　高い
修繕費　　　　安い　　　　高い
騒音　　　　　少ない　　　多い
風通し　　　　良い　　　　悪い
入居率　　　　高い　　　低い
店子属性　　良い　　　　悪い
0070名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 07:17:54.54ID:???
ＲＣのお部屋がアパートの家賃より安いのはどうしてなのか教えてください
やっぱりＲＣはよくないのでしょうか？
0071名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 08:30:04.73ID:2C4O4/HK
家主との人間関係が薄くなった時代だから入居者も気まぐれでしょう。
0072名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 09:42:12.40ID:vOy4edla
　　　　　　　木造ｱﾊﾟｰﾄ　　マンション　　

地震　　　　　崩壊　　　　少し揺れるだけ
津波　　　　　流される　　流されない
火事　　　　　全焼　　　　一部
防犯カメラ　　ない　　　　ある
管理人　　　　いない　　　いる
ｵｰﾄﾛｯｸ　　　　ない　　　　ある
騒音　　　　　高い　　　　しない
入居率　　　　低い　　　　高い
住民　　　　DQNやﾅﾏﾎﾟ　　 公務員、会社員
0073名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 10:14:19.54ID:???
>>69
なるほど分かりやすい説明ありがとうございました。
木賃アパートで探すことに決めました。
0074名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 10:39:11.51ID:Oo7Jknyy
以前はアパートの賃貸もしてたんだが
入居者さんの娘がアトピーになったと言われた事がありアパートを撤退しましたよ。
今はマンションなのでそういう苦情が完全になくなった。
0075名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 11:17:23.95ID:???
RCマンションに新築から住んだことがあるけど
もともとアレルギー体質なんだけど一発でアトピー発症したよ
今は木造戸建に住んでるけどその時のアトピーは治って今は嘘のように健康だけど
0076名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 11:20:10.85ID:???
なるほど、木造はアトピーを治す効果もあるんですね。
0077名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 12:57:17.49ID:aiQthZFp
何件か木造アパート専門の大工に聞いたんだけど
数年前の建材は外国産が多く害虫の卵が数年後に孵化してアレルギーの原因を起こすらしい
国産の資材を使う大手のマンション買って良かった^^
0078名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 13:02:11.10ID:???
↑ビンボー人が一族の命運をかけて身分不相応な借金しょって
　マンション建てるとこんなスレ荒らしになるという例
0079名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 14:55:45.67ID:WEYla2cm
>>77
それ、私も聞いた
最近は火災報知機など付けないと建てられないし、その前のアパートの建物は手抜き建築でしたので住む人は怖いよね
だからマンションに決めたんだけど
0080名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 16:07:18.64ID:e99+VFsl
木造にして良かった。
0082名無し不動さん垢版2013/03/14(木) 16:32:03.27ID:CGwq+Skt
>>79
良かったじゃん
うちも木造アパートに住んだ時はダニや蚤に噛まれて最悪だったよ（涙）
マンションに越したらブツブツが一発で治ったよ
0083名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 10:13:23.43ID:???
素人大家が賃貸用に建てた建物と分譲マンションとは全然違う。
投資は分譲マンションだけにしとけ
0084名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 12:16:20.01ID:6NoeKgof
私はアパートに住んで喘息体質になった
室内のホコリと蚤ダニが影響してるんだと引越しを勧められたわ
0085名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 14:42:20.11ID:???
コンクリと木を比較したら
人間にやさしいのは
木に決まってるでしょ
常識的に…＾＾
0086名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 17:23:15.70ID:b+UEZMLA
じゃあ何で木造アパートはアトピーや喘息になる人がいるの？
それのどこが優しいの？
0087名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 17:41:51.04ID:???
ＲＣでアトピーになった人も上の方にいたぞ
常識的にコンクリ独特の多湿は健康的じゃないよ
0088名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 17:44:28.44ID:???
RCのクローゼットに革ジャン掛けておいてみろよわかるから
秋に着ようと思って出すとカビだらけだったぞ、捨てたけど^^
0091名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 19:04:09.15ID:HrhSUV1F
最近のマンションは通気性が高いので何も問題なし^^
0092名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 19:10:12.36ID:???
２４時間換気は風呂場のカビは抑えるがクローゼットは無理でした^^
0093名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 19:32:10.32ID:04kqA/g3
その点はご心配なく^^
僕のマンションは防黴処理が施されてるので快適ですよ(^_^)v
0094名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 19:39:06.85ID:???
防黴処理？
それは建材やクロスのことだろ、ダメなやつだな^^
0095名無し不動さん垢版2013/03/15(金) 21:31:32.59ID:???
ここは、ちょい前に終わった「アパート経営の質問スレ」の続編なのか？
0097名無し不動さん垢版2013/03/16(土) 01:20:00.70ID:QWrExaTZ
川崎市のアパートの部屋から切断された女性の遺体が見つかった事件で、神奈川県警は
１４日、死体遺棄などの疑いでアパートに住んでいた少年（１９）を逮捕した。遺体は
少年の母親（４３）とみられている。

（共同）　［2013年3月14日16時46分］
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20130314-1097573.html
0098名無し不動さん垢版2013/03/16(土) 11:28:53.56ID:/TEvWHvZ
アパートがある地区は治安も悪くなり事件も多くなるよね
知ってて何で建てるのかな？
0099名無し不動さん垢版2013/03/16(土) 11:32:01.26ID:???
それ、ワンルームマンションのことじゃん
ワンルーム排除条例のある地区もある
0100名無し不動さん垢版2013/03/16(土) 11:35:32.73ID:???
ぼちぼちRCマンションの絨毯の底に潜んでいたダニが活動し始める時期になったね。
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