(少子化）不動産業界が破滅（下流化）
近年の流れを観察する限りでは不動産業界は破滅
どう考えても、きれいさっぱり破滅する事に疑いはない
回避する方法はあるんでしょうかね？
回避案１）少子化対策
子ども手当（児童手当）や子育て支援で赤ちゃんが産まれるのか？
非婚化対策（婚姻推奨）だけが効果的な少子化対策だろう。
嫁の国籍や民族・人種なんて気にしてる時代は終わったんだよ
本物の少子化対策だけが日本経済を救う。
回避案２）下流化対策
ココまで下流化が進めば金融機関は怖くてカネを貸せる訳が無い。
派遣企業や偽装個人請負が野放しの所為で日本の不動産業が滅ぶぞ
労働規制を２０世紀に戻して国民が不動産を買えるようにしろよ。 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
ただし・・・犬好き猫好きの場合には庭付き一戸建てに至上の価値があるかも知れん。
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅購入の総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://wsedrftgyu1234567890.teamblog.jp/archives/7206121.html 再開発の５割にタワマン、住宅供給過剰に懸念
限界都市 NIKKEI Investigation
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000/?df=2
人口減時代に入り、住宅の大量供給はいずれ行き詰まる。2013年時点で総住宅数は世帯数を上回った。さらに老朽マンション問題が深刻になる。一戸建てと違い、
多くの住民が合意して建て替えるのは困難。タワーマンション建設が加速するそばで空き家だらけの老朽マンションが増え続ける。
■東京でも高齢化進む
東京も急速に高齢化が進み、2025年に人口のピークがくる見通しだ。都市開発に詳しい東洋大学の野澤千絵教授は
「住宅と居住地の総量を増やし続ける時代は終わった。広域的に人口や住宅の配置を制御する仕組みが要る」と主張する。
増える空き家、朽ちるマンションやインフラ、無秩序な郊外開発……。全国で実態や解決策が見えにくい都市問題が山積している。
従来の常識を捨て、古くからの制度を改めなければ、持続可能で魅力的な都市は実現できない。 都心タワーマンション、完成半年で成約数わずか9件…マンション市場で実売価格下落
先日、シェアハウス投資の「かぼちゃの馬車」が実質的に破たんした。多くの個人投資家が多大な損失を蒙ることが
確実視されている。これに関連して、ゆるい審査と高い金利の不動産担保融資で知られる某地方銀行が、
近々金融庁の検査を受けるのではないかという噂が飛び交っている。
また、2015年1月の相続税課税控除額の改正で一気に増えたサブリース型の木造アパート群も、
そろそろ契約更改の時期を迎える。ただでさえ空室率が高いので、
当初のサブリース金額が大幅に見直されるケースが多発すると私は予想する。
http://biz-journal.jp/2018/03/post_22843_2.html 日本に必ず来る｢人口急減｣がもたらす大恐怖
公的人材さえ不足し､社会保障費も膨張する
2030年から2035年にかけて、すべての都道府県で総人口が減少し、2045年には秋田県の2人に1人は65歳以上の高齢者になる――。
https://toyokeizai.net/articles/-/215184 少子高齢化が加速 大都市圏、75歳以上急増へ 「2025年より先」の議論加速も
https://articles001.joint-kaigo.com/article-6/pg0096.html
65歳以上の割合がすべての都道府県で30%を超え、19道県では40%を上回る。
75歳以上の割合が20%超となるところは、43道府県に達するという。
高齢者の人口が大幅に増えるのは大都市圏。東京都や千葉県、神奈川県、埼玉県、愛知県などでは、
75歳以上の人口が2015年の1.5倍以上へ膨らむ。 スマートデイズが再生法＝シェアハウス「かぼちゃの馬車」運営−負債６０億円
入居率の低迷などで昨秋ごろから経営不安が広がり、今年１月にはシェアハウスのオーナーへの家賃支払いを停止していた。 ｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口
2015年1月の相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきたことで、
首都圏のアパート空室率は3割を超える「危険水域」にある。
https://toyokeizai.net/articles/-/183151
かぼちゃ破綻は
単純に空室率の上昇に耐えられないビジネスモデルが破綻し始めてるってこと
首都圏の空室率はどんどん上昇してる ＞外国人の増加 人口減を緩和 昨年、総務省推計 純流入最多の14.7万人
＞2018/4/14付日本経済新聞 朝刊
＞外国人を含む総人口は16年と比べて22万７千人少ない１億2670万６千人となり、７年連続で減少した。
＞外国人の過去１年間の入国者数から出国者数を差し引いた純流入数は過去最多の14万７千人に達した。
転入超過で東京の人口増えてるけど、外国人の流入が無かったら純減だね
東京も日本人は減ってる 外国人人口増加数
1位東京、2位愛知、3位埼玉、4位神奈川、5位千葉
http://www.nli-research.co.jp/files/topics/56200_ext_15_13.jpg?site=nli
都道府県別転入増ランキング
1位東京、2位埼玉、3位神奈川、4位千葉、5位愛知 国が派遣奴隷の住宅ローンに債務保証してやればいいだけじゃないか？
日立の英国の原発とか意味不明なモノには債務保証してるんだからよ >>241
◆東京の外国人を国籍別にみると、中国が最も多く（38.3％）、韓国・朝鮮（24.3％）、フィリピン（7.0％）と続いている
殆ど中国人だ
◆東京の外国人の地域別構成比
◆アジア86.3％、欧州5.6％、北米4.9％、南米1.5％、オセアニア0.9％
アジア系が毎年どんどん増えて東京の日本人人口の減少を補ってる 日本の人口2017年、６５歳以上の高齢者は５６万１千人増の３５１５万２千人 。
１５〜６４歳の生産年齢人口は前年に比べて６０万人減って７５９６万２千人。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 h スマートデイズの「かぼちゃの馬車」も都内23区と立地は良かったが破綻した
https://i.imgur.com/H5L1FJK.png
23区に立てれば大丈夫なんてアホの一つ覚えで乱立したから、今23区が一番やばいかもしれん >>248
ゴミ立地ばっかりじゃねーか
山手線内側が綺麗さっぱり抜けてる時点で悪立地の極み 花嫁とは国際結婚・・・イギリス人は祝福している
花嫁はアフリカ系・・・イギリス人は祝負している
花嫁に離婚歴あり・・・イギリス人は祝福している
日本が少子化で「棺桶型」人口構成になったのは何故か？
バカでなければ解るよな 東京東部はヤバ過ぎる。
海抜ゼロ・マイナスエリアに住むとか考えられん。
不動産格差は広がるばかり。
郊外を買うならやがて値が付かなくなる覚悟が必要。
高値掴み危険エリアは、江東中央区湾岸全域、八丁堀（笑）
街の成長が近いうちに止まるから。
不動産勝ち組は港区しか買わないよ。
だって街の成長がしばらく止まらないから。 首都圏20〜49歳人口 2015年比
2025年：−16％
2035年：ー27％
2040年：−31％ ついにきたマンション大崩壊。プロが指摘する恐ろしいローン地獄
都心の高級物件の売れ行きに影がさし、いよいよマンション価格の崩壊が始まりそうです。やはり2020年までもちませんでした。
https://netallica.yahoo.co.jp/news/20180617-71579172-magmag 公務員が更生（誤った考えを反省し改める）する事がまずは必要だろう
（現実）待機児童ゼロ作戦で産まれた赤ちゃん数は・・・ゼロ
（現実）子育て支援で産まれた赤ちゃん数は・・・・・・ゼロ
（現実）児童手当で産まれた赤ちゃん数は・・・・・・・ゼロ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E6%B2%A1%E8%B2%BB%E7%94%A8
これまでの少子化対策は所詮はサンクコストに過ぎず今となっては有害無益
留学生や移民嫁・移民婿への日本国籍プレゼントなんかは是非とも必要だし
国際結婚支援（煩雑な規制は撤廃し国内結婚と同レベルまでハードルを下げる）は今すぐ必要
着床前診断・出生前診断も自由化されるだけでなく全額公費負担が望ましい
出来ちゃった婚への救済策（女性からの届け出があれば１６才未満でも婚姻成立）も必要だし
デザイナーベビー（知的猛者産生）も将来的には視野に入れるべき。 公務員が更生（誤った考えを反省し改める）する事がまずは必要だろう
（現実）待機児童ゼロ作戦で産まれた赤ちゃん数は・・・ゼロ
（現実）子育て支援で産まれた赤ちゃん数は・・・・・・ゼロ
（現実）児童手当で産まれた赤ちゃん数は・・・・・・・ゼロ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E6%B2%A1%E8%B2%BB%E7%94%A8
これまでの少子化対策は所詮はサンクコストに過ぎず今となっては有害無益
留学生や移民嫁・移民婿への日本国籍プレゼントなんかは是非とも必要だし
国際結婚支援（煩雑な規制は撤廃し国内結婚と同レベルまでハードルを下げる）は今すぐ必要
着床前診断・出生前診断も自由化されるだけでなく全額公費負担が望ましい
出来ちゃった婚への救済策（女性からの届け出があれば１６才未満でも婚姻成立）も必要だし
デザイナーベビー（知的猛者産生）も将来的には視野に入れるべき。 例えば、人口が減るだろ？
人の集まるところはますます土地が高くなるってことだ 地方の土地が二束三文になってるのにわざわざ高い土地に住むかよｗ
だから、すでに首都圏の生産年齢人口は減り始めてる
首都圏で増えてるのは高齢者と外国人だけ
老いる団地、地価押し下げ
「築40年以上」密集地、10年で９％下落
しかもマンションは建て替えが難しいから、長期的に地価下落の要因になる 高齢化はやばいね
老人が増えると消費が落ち込むから単純に坪単価当たりの収益力が下がる
＞今後深刻になるのが都市部の高齢化だ。
＞７５歳以上の人口増加率は埼玉が６・２％でトップ。千葉５・６％、神奈川５・１％、東京３・８％で、
＞全国平均（３・４％）以上の数値だ。 不動産投資で失敗した会社員の相談件数が、前年比５倍に急増中
【不動産投資ブームで着工戸数が増える中、ローン返済できない人が急増】
2018年 06月26日
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_11074/ 対策なんて簡単なのに、なんで誰も言わないの。
人数が減るんだから、景気が右肩上がりのときと反対のことをすればいい。
つまり、建ぺい率、容積率を下げて、ミニ戸建てだとかタワマンとかを禁止にする。
これで一人あたりの必要な土地の面積が増えるから、人口が減少しても需給が改善する。 横浜青葉区だけどまわりが空き家だらけになってきた。 横浜市港北区だけど、あきらかに新築が増えてるよ
一戸建ての新築が多い またもや「スルガ銀」の融資が問題に…アパート投資で「業者夜逃げ」、被害者が提訴へ
https://www.oricon.co.jp/article/498278/ 難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですね。
ブルーシートやカビの泥家で生活できますか？
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ
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vv 恒成建設 五色建設 梅川建設 翁有建設 Mwn ◆中国人富裕層に人気の移住先
10位 キプロス共和国
9位 マルタ共和国
8位 スペイン
7位 ポルトガル
6位 ギリシャ
5位 オーストラリア
4位 カナダ
3位 アイルランド
2位 英国
1位 米国
https://zuuonline.com/archives/187240
ランキングはHurunが2018年3〜6月、Visas Consulting Groupと共同で実施した調査で、
平均資産450万ドル以上を所有する、既に国外に移住した・あるいは移住を検討している中国人HNWI224人から回答を集計したもの。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
DKB 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 韓国は国じゃない！
アメリカの傀儡政権があるだけ。
先の政権が結んだ条約は無効です、と言っている。
白痴にして脳梅毒政権だな！
間違いない！ こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 >>265-266
畑ばっかだもんな
大倉山なんてブランドみたいに言うけど
本当に坂がきついから「山」なんでｗ コロナまでやってきたからますます上京しなくなる
学生向けワンルームはやばいね 
