セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆

**名無し不動さん** · 2018/08/16(木) 09:36:28.15

ここで扱う物件は荒川区ほとんど無いからw
妻子関係無いワンルームは立地が命

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 08:21:37.02

日本財託の社員の名刺がよく落ちている
捨てられたのかその社員がわざと落としているのかは不明

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 08:36:59.44

>>548
名刺、どこに落ちてんの？

**名無し不動さん** · 2018/08/24(金) 10:52:59.45

都内の駅に落ちていた
運営管理本部管理部　・・・

**名無し不動さん** · 2018/08/25(土) 14:10:19.78

それって、普通の落とし物じゃなくて？

**名無し不動さん** · 2018/08/25(土) 18:07:00.40

東京都心部、価格上昇でパリ化
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 07:23:10.20

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/

**名無し不動さん** · 2018/08/29(水) 12:58:07.56

区分マンションの仕入れ在庫が少ないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/08/30(木) 02:12:19.65

どこでわかるの？

**名無し不動さん** · 2018/08/30(木) 05:53:14.57

>>555
手頃なブツが消えている

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 18:55:02.77

いつもの。そろそろ財託の社員が気を利かせて貼ってくれると嬉しいんだが。

◆――――――――― 平成３０年８月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５８９名

　管理戸数　　　　２０，３５１戸

　全体入居率　　　９９．１２％（２０，３５１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３０％（１２，４８５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 08:00:43.87

>>557
乙

そのオーナー数と管理戸数って、これまでには前月比で減ってる事もあったのかな？

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 08:49:48.98

>>558
たまにご自分でお調べください

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 18:29:39.82

日本財託は中間省略、三為業者だから注意な
売主がいくらで売ったのか買主は知ることができない
相場より糞高いから気を付けよう

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 20:35:43.50

正確には
売主　→　ブツ上げ業者、仕入れ業者　→　日本財託　→　買主

が多いから、財託の利益が適正でもその前の業者が手数料取っているからかなり高くなる
メリットは瑕疵担保責任が付くけどそんなの保険で対応できるから1万円程度のこと

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 23:17:25.74

別スレより

0326 名無し不動さん 2018/09/15 03:38:44
どなたか台場史貞って人しってますか？不動産投資で有名みたいですが
1 ID:???(278/300)
0327 名無し不動さん 2018/09/15 07:13:07
おはようございます！
偉大なるお方です
アドヴァイスの御用はありませんか？
1 ID:???(279/300)
0328 名無し不動さん 2018/09/15 08:47:39
>>326
その人を追求すると財託を潰すことになるから触らない方がいいかと
返信 ID:???(280/300)

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 22:14:19.01

3戸持ちなさいを信じて必死に繰り上げ返済している人　哀れだよな

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 09:46:51.28

しかもタジマ（漢字不明）とかいう縦横デカイおっさんに「君は一戸目のローン完済するまで次買っちゃダメ」とか指示されるらしい。言われた奴は貯金少なくて、「君のお給料なら本来はもっと貯金があって然るべき」と。

オーナーたちの話を聞く限り、レベル低くて、言われるがままに買ってんだなって感じ。ここでしか物件買ってない奴は恥ずかしいから不動産投資家を名乗るな。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 10:51:48.16

所得とCFが潤沢なら繰り上げ返済して戸数増やすのもアリだけど区分だと数戸で行き詰る
そのぐらい属性良ければ1棟物買った方が資産が作れるんだよな

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 15:38:15.96

が、今はある程度の実績が無いと金融機関が一棟ものへの融資を回避する傾向に…。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 18:31:15.79

と言うことは区分はますます割高になる

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 00:50:42.43

ここの区分は儲けるためのものではありません。

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 01:27:39.85

オーナーは損して財託が儲かる

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 08:24:32.70

適正な利益ならいいんだが、三為業者だから糞儲けている

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 22:00:51.40

たしかに

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 07:54:17.54

他で購入した物件の管理をここに委託してるけど、オーナー懇親会に行ったら不動産投資について全然勉強してないオーナーが多くてビックリ。
ここ2年くらいで財託で8戸買いました（ドヤァ）みたいな。その場では「（割高な時期に割高な業者から買って）すごいですね」と言っておいた。
かぼちゃシェアハウス買う層と変わらないよ。

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 08:32:20.70

８戸って　資産家が現金で買うなら悪くない選択かも
悲惨なのは低所得サラリーマンが無理してローンで買うこと

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 14:42:37.31

>>572
ここ2年の8戸なら、同じ金で10年前13戸くらいは買えたな。

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 12:37:05.68

もともと財託は高いのにこの時期区分が上がっているからますます高い

**名無し不動さん** · 2018/09/27(木) 22:29:07.81

あーあ、高い時期に買っちゃって
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-443.html

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 01:21:21.42

知ったきっかけが紹介ｗｗ　紹介した人は金貰ったんだよね

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 08:00:27.45

商品券10万円ちゃりーん！
アホ夫妻が財託で物件買うたびに商品券あざーす！
4個買ってるから40万あざーす！www

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 09:01:48.79

そのアホ夫妻も財託のマンション買ってくれそうな人探して紹介するんだろうな
自分がちゃりーんと商品券を貰うために
そして財託被害者が増えていく

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 10:35:23.28

133番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲWW 4185-RynM)2018/02/24(土) 21:29:30.55ID:4xQiewr90
>>77
呼んだ？
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる

138番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:05:51.65ID:4xQiewr90>>203
>>136
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
ＡがＢに売れば謄本の所有権欄（甲区と言われる）にＡ→Bときちんと明記する
Ａ→B→Ｃと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない！というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 10:35:44.43

142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:25:59.42ID:4xQiewr90
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい

この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約（サンタメ契約）」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある

Ａ→B→Cの場合で説明すると

サンタメの場合
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②この時に売買契約の特約条項に「決済までに、Ｂは所有権を移転する先（Ｃ）を指定し
ＡはＢが指定したＣに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
③Ｂは決済までの間に転売先のＣを見つけ、仕入れ案件としてＢがつけた金額での売買契約を結ぶ
④そして決済の時にはＡＢ間とＢＣ間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはＣに移す

買主の地位の譲渡では
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②ＢとＣの間で「Ｂはこの売買契約の買主たる地位をＣに譲渡する」という契約書を結ぶ
③そして決済の時にはＡとＣで決済金と所有権のやり取りをする

この2つができるようになっている

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 10:36:20.67

144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:41:19.07ID:4xQiewr90
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる

何が問題なのかというと「ＡＢ間のプロ同士の正規の値段を、Ｂから買い受けることになってるＣは知らない」ということ
何も知らないアホのＣは、未公開です～これからの水面下物件です～と煽られて
Ｂが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる

当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Ｃに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる

146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ

思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない！」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 10:54:01.70

>>576
財託もスマートデイズみたいに家賃送金を止めたらオーナーはあわてるだろうな
最近妙なコンサルが入っているから財託危ないぞ

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 12:02:33.82

【同情するなら部屋を貸せ】　自民党がやらないならサヨクと世界教師マⅰトレーヤが世直しやっちゃうよ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538103552/l50

ネトカフェ難民救済宣言

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 17:48:08.38

>>583
妙なコンサルって無い投資の部？
あれは客（ブローカー）であってコンサル業は財託ではやってないよ

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 19:42:08.80

無い投資の部を語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 19:55:29.53

セミナーとサマナは似ている

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 21:15:57.30

>最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。

短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。

「どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう！？」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。

その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません（苦笑）。

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 03:59:11.78

紹介する物件に希望者が多くて抽選になるらしいね

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 08:08:32.14

先着じゃなくて、敢えて抽選にする意味って何？

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 08:54:04.90

それは秘密だよ

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 09:00:36.88

>>577
台場さんも結構貰ってきたのかしら？

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 10:38:08.66

将来の年金の収入不足を補填するために、投資用のワンルームマンションを購入
される方が多くなっています。
首都圏のワンルームマンション（占有面積30平方メートル未満）の新規分譲戸数は2015年に9756戸となりました。この数値は、ちょうどバブル真っ只中の
1991年9874戸に匹敵する勢いです。
一方で2015年に改正された相続税の実質増税によって、節税効果の高い
都心のワンルームマンションを購入するという動きもワンルームマンションの
供給増加に寄与しているようです。
今後の入居需要予測を見てもファミリータイプの一般世帯は2020年に
減少に転じるのに対して、シングルやDINKSなどの単独世帯は
2030年以降に減少に転じると言われています。
入居需要がより長く続く可能性が高いも人気の秘密と言えるでしょう。

**???** · 2018/09/29(土) 15:06:17.18

そらそうよ

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 15:38:24.81

>>592
それも秘密だよ

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 15:56:02.38

>>590
サクラ？

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 18:41:53.97

さあ

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 20:41:10.48

催眠商法は買う人がたくさんいるように見えて回りはサクラだらけとかあるよね

みんなが買ってる感
抽選で選ばれた感
買わないと補欠の人が買っちゃう感
メディアで宣伝してもらってトレンド感

セミナーはセクトやカルトもよくするよね

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 01:11:13.56

>>585
もう一人の方が怪しいかも
以前会社を潰したことがある

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 08:01:03.28

>>599
早川とかいう爆笑問題の太田に似てる人？

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 09:01:03.18

あたり

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 09:23:47.61

そうなんだ。会社名義か個人名義か知らんが、財託で10戸以上持ってる＆担当はA氏だって言ってたし（数年前の話なので今は増減あるかも？）、無い投資は彼から紹介されたって言ってたから、無い投資が財託で買うたびに彼の懐に10万円ちゃりーん！ちゃりーん！なんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 16:47:02.00

マルチ商法そのものだな

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 15:49:20.46

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

ST1

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:24:02.96

◆――――――――― 平成３０年９月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，６３０名

　管理戸数　　　　２０，５０９戸

　全体入居率　　　９９．３７％（２０，５０９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５５％（１２，５７５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:26:00.64

>セミナー会場で知り合った方に、なかなか一歩が踏み出せないで困っていると相談したところ、頼りになる会社があると紹介されたのが、日本財託でした。
さらにその方の担当者も、ご紹介いただいたのです。

紹介者はうまいこと商品券10万円ゲット！！！

**名無し不動さん** · 2018/10/07(日) 13:47:24.34

>>606
マジか(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 08:27:53.14

マジかは秘密

2018/10/22(月) 10:28:35.29

オーナー懇親会とかで紹介者は永久に商品券10万円／件入るぞ～ってドヤ顔で言ってるオーナーがいた。オーナー同士の飲み会も彼が仕切ってるけど、ポイント（店の予約サイト＆クレカ）もしっかりガメてるんだろうなと冷ややかな目で見てる。

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 13:17:32.64

>>609
原資が気になるな(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 14:08:41.04

何の原資？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 15:35:15.63

>>611
商品券10万円(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 09:42:11.62

今は程度のいい区分は糞高いから自己資金をかなり入れないとプラスで回らないだろ
たいへんだよな

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 18:01:45.28

>>612
言うまでも無く、カモが支払った金でしょう。
>>613
ここ2～3年のうちに財託で10戸買った夫婦が投資家懇親会でどやってたけど、価格高騰時に買いまくるなんてアホ過ぎて俺なら恥ずかしくてドヤれないわ。

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 21:40:13.42

>>614
10戸とか資産家だろ

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 22:16:20.47

資産家が納得して現金で買うなら問題ない　いい投資ともいえる
しかし、年収500万以下のサラリーマンが融資で財託のマンションを買うのは疑問
それを知りながら、紹介したり売り込むのは悪徳だよ　

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 10:32:47.13

資産家かも知れないけど、マネリテラシーは無いとお見受けする

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 11:59:00.22

10戸も買ってくれたら紹介した人はウハウハだなw

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 14:39:24.26

10戸x10万円=100万円ちゃりーん！
鴨さんあざーす！

**名無し不動さん** · 2018/10/25(木) 20:36:11.52

これも生命保険担当者にチャリーンあり？

>もちろん、日ごろかかってくる営業電話やバブルの怖い話、ネットの悪評から不安もありました。
ただ、まずは勉強だ、と思い切って生命保険の担当者にお願いし、知り合いの不動産営業マンを紹介してもらいました。

それが日本財託のAさんでした。

**名無し不動さん** · 2018/10/25(木) 20:37:52.92

出典元
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-447.html

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 18:33:10.14

生命保険の勧誘を装ってマンション売るのは違反だろ

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 18:16:36.04

財託は売主でしょ
指値はできるのかな？
安く買いたい

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 10:10:17.51

指値するような人間は鴨じゃないから要らない
財託には言い値で買う鴨いっぱい

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 15:27:46.46

>>日本財託の天田浩平さんが、ワンルームマンションの年間販売366戸の新記録を更新し、昨晩はそのお祝い会を代官山のフレンチレストランで開催しました（写真）。

年間366戸ということは、1日1戸以上という驚異的な営業成績になります。しかし、購入する人のほとんどが、リピーターで買い増しする投資家か、そこから紹介されたお客様だそうです。
新記録達成は、本人の絶え間ない努力の結果ですが、今まで築き上げてきたお客様との信頼関係があってこそであることが良く分かります。

ちゃりーん！ちゃりーん！

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 20:05:25.03

出口はどうするの？

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 20:44:01.10

相続

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 09:00:59.52

死ぬまで持て

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 11:18:17.51

西武信金に金融庁入ったし、財託もヤバいだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 15:04:47.23

>>625
今年出した本に色々書いてあった
H氏＝早川
N氏＝内藤

9億円も借り入れて大丈夫なんかなぁ。

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 18:18:54.02

>>629
財託が家賃の送金を止めたらオーナーは焦るだろうな
1戸や2戸のオーナーならまだしも10戸止まったら大変だな

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 13:37:56.47

毎月貼ってるんだから俺にも商品券10万円くれよw

◆――――――――― 平成３０年１０月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，６４５名

　管理戸数　　　　２０，６６９戸

　全体入居率　　　９９．１０％（２０，６６９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３７％（１２，６７５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2018/11/02(金) 15:06:59.83

財託は西武信金を使っていなかったっけ

**名無し不動さん** · 2018/11/03(土) 16:48:15.73

ジャックス、それと似たような信販。

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 21:59:26.25

西武信金はつかってない

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 22:07:01.09

ノンバンクかな

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 11:12:27.84

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店??
任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
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**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 18:33:18.47

cfネッツとどちらがいいのですか？

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 19:01:37.83

両方買ったら

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 15:44:18.18

まずはそれぞれのセミナーに行け

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:14:18.22

>>632
商品券10万円は、日本財託に直接お願いすべきだろｗ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 19:57:52.53

紹介したら100万くれるなら財託でマンション買おうかな

**名無し不動さん** · 2018/11/15(木) 10:05:53.53

昭和のビジネスモデルだと思うけど
あと数年で不動産屋バブルがはじけたら大丈夫なのか？この会社

**名無し不動さん** · 2018/11/15(木) 14:51:11.57

>>643
会社は大丈夫でもオーナーは死ぬ

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 06:54:14.14

それでも家賃は入ってくる。

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 08:54:11.85

ないない

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 11:02:23.75

管理会社変えれば良いだけ。自主管理でもOK

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:09:49.60

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 09:49:57.95

>>647
じゃあ糞高い財託から買う選択はありえないな　ありえない　ありえない

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 14:18:42.54

無い投資の部ボログより
>日本経済新聞が、老後の資産運用に不動産投資を紹介しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？

内藤氏が、自身が紹介したワイン投資会社の倒産について謝罪どころか何も言及しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 13:25:15.68

セミナーに行こうと思うんだけど、契約するまでしつこく営業とかありますか？

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 19:54:42.14

>>651
ここは無い。メルマガ来るけど配信停止すればおk

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 06:51:29.00

ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 07:44:45.69

ギブコムって会社で、中古マンション投資やってたけど、経営悪化でこちらに引き継がれた。
早速、空室出たが、20日で客付け、家賃2000円アップだった。
大手はすごいと感じた

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 09:38:25.13

>>654
ギブ混むから紹介されたのなら、ギブ混むチャリーンでは？

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 10:55:09.00

経営悪化で、空室保証なし。
暫く家賃振込できない

というので、引き継がれた

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 14:53:41.58

お前の知らないところでチャリーン

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 21:11:25.04

まあ一度引き受けたら解除できない悪徳業者より良かったじゃん

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 23:07:50.73

そうね。
日本財託に移管されて、誰とも営業に会わず、ネットと郵便だけで、空室が出で20日程度で客付けして、家賃も上がって。
なんか、すげぇなと。

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 23:17:09.67

裏でチャリーン

**名無し不動さん** · 2018/11/28(水) 13:06:29.12

財託社員が自演してんのか

**名無し不動さん** · 2018/11/29(木) 17:53:58.11

表でもチャリーン

**名無し不動さん** · 2018/11/29(木) 18:45:26.74

ちゃりーんぐらい気にするなよ

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 18:07:04.33

投資の勉強を放棄した自堕落投資家がここの物件を買っている率が高い気がする。誰々さんにくっついていけば大丈夫とかそーゆー感じ。

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 18:38:21.36

リスクが低いと見せかけて高リスクの物件を買わせる罠に気付かない勉強家が買うイメージ

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 11:10:51.32

勉強すらしてないよw 物件見ないで買ってるやつばかり。もはやエージェント化した内藤忍が「見ずに買え」って言ってるのをまに受けてる輩。思考停止型。

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 14:59:07.29

即断即決というバカもいたな

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 17:38:47.51

それでローンを払えんのかよ！

**名無し不動さん** · 2019/01/04(金) 18:17:14.80

だからこそ、日本財託はサラリーマン相手の商売してるんじゃないの？本業ありき。

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 19:49:44.62

◆――――――――― 平成３０年１２月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，７１５名

　管理戸数　　　　２０，９３１戸

　全体入居率　　　９９．１２％（２０，９３１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４２％（１２，８４５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 12:16:09.69

某中古ワンルーム販売会社
管理は財託にしているね
財託は管理だけ引き受けてメリットあるのかな

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 17:41:50.05

在日転貸大赤字はエアAirbnbホストで、Airbnbスレでしか相手にされないから居座ってる。スルー推奨。

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 07:39:54.34

女性のオーナー増えているな

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 08:24:13.64

うん。それで？

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 11:41:44.23

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 09:39:05.13

ここのオーナーは基本的にバカ。リーマン大家が多いらしく、自分で調べて裏取るとか地道な作業が出来ない。で、こーゆーアフォなお問合せがMLで回ってくる。

>実は、財託で管理の一部屋が入居者募集中です。財託より無電源ウォシュレットの案内がありまして（59000円から）検討しています。着ける事によるメリット、デメリットがありましたら教えていただけませんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 11:22:04.98

ぼったくりだけど詐欺じゃないからド素人向けだな

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 10:01:54.69

おしえてクレクレちゃんにはピッタリ

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 23:49:22.02

現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！

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販売元：プラザホームズ　東京都港区麻布台１丁目９－１２
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 20:06:15.60

>>677
なのにほとんどのリーマンオーナーはいっぱしの不動産投資家風吹かしてるから笑える

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 23:35:26.97

まあいいじゃないか

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 15:49:23.69

とカモを相手にする輩は言いました。

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 23:39:25.50

これって財託のこと？

>twitterとかで　内〇忍さんとコラボしてやっている会社さんや、恵比寿のチーズラーメンで有名なお店の横にある会社さんから買っている人がいる現状には疑問を感じています。
 
しかも買った人は　ご満悦でマンセー状態なのが、怖いです。

その購入した物件は〇藤〇さんへのマージンががっぽり乗ってたりするわけでしょう。そんな物件を高値掴みさせられている段階で利益がほとんど出ないような。。。

**名無し不動さん** · 2019/02/06(水) 19:59:07.39

無い投資は数社のセミナー講師をしているね
財託だと紹介してもらえるのは10万円とか

**名無し不動さん** · 2019/02/06(水) 23:00:37.37

nanda

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 09:47:34.97

無い投資はワンルーム業者のセミナー講師をしているけど、
「こんな糞高い物件買うのはアホだよなー」とか思いながらやっているんだろうねｗ

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 18:19:09.12

◆――――――――― 平成３１年１月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，７５４名

　管理戸数　　　　２１，０１９戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２１，０１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５２％（１２，８８３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 13:35:45.37

相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 18:09:27.57

内藤忍って、元マネックス証券だよね？今は株式投資やらなくなったの？

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 18:26:54.05

>>689
ブログ見てきたら？
ここのオーナーは無い投資信者が多い。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 19:09:48.66

信者ではなく騙された人かも

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 04:54:02.33

>>691
騙された人間が嬉々としてオーナー懇親会に来るかよ。

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 08:02:34.07

本人は騙されたと思っていないんじゃない？
宗教みたいなものか

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 10:47:18.54

それで人に勧めてるとでも？明らかにマージン目当てだろw

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 20:17:26.19

>>684
10万円だけど現金じゃなくて商品券だってよ

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 21:03:01.03

ははは、偉大なるキングの私に貢ぎなさい（笑）。
マンションは足立区を買いなさい。

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 19:24:07.65

足立区勧めるなんて長嶋修かよw

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/03/22(金) 21:08:34.59

無い投資が熱烈推薦してるA氏以外の営業マンはどうなの？

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 11:40:17.66

さあ？どっかで顔とか見れる？

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 11:15:22.63

オーナーを騙して安値で買った中古を販売している？

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 13:12:06.12

>>700
つセミナーや財託HP

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 16:42:07.53

>>701
失礼すぎだろ(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 17:07:48.28

いつもの貼っとく。来月からは財託社員が貼ってくれ。

◆――――――――― 平成３１年３月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８２９名

　管理戸数　　　　２１，２９５戸

　全体入居率　　　９９．８３％（２１，２９５戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．９７％（１３，０５０戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 17:45:12.39

内藤忍って、まだ日本財託を推してるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 19:18:41.12

ちゃりーん♪

**名無し不動さん** · 2019/04/23(火) 16:41:23.74

もうすぐオーナー交流会だな

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 14:33:00.16

で？

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 15:24:02.53

財託のオーナーになるとオーナー会があるという宣伝

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 18:18:38.81

無い投資のA氏の会は？

**名無し不動さん** · 2019/05/09(木) 11:41:14.87

10年前は安かったけど今は馬鹿高い上に抽選だから買う気しない。よそで買った物件の管理委託に使ってる。

**名無し不動さん** · 2019/05/09(木) 16:33:29.08

>>711
よそで買った物件の客付けって、広告料どうなってるの？

**名無し不動さん** · 2019/05/09(木) 19:31:17.58

いつもの

◆――――――――― ２０１９年４月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８５６名

　管理戸数　　　　２１，４５６戸

　全体入居率　　　９９．４１％（２１，４５６戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．６３％（１３，１４８戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 14:43:10.24

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-100/

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 18:46:43.18

個人情報ダダ漏れさせてほとぼりがさめたころこっそり公表とか最悪だろ

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 09:48:44.78

>>715
kwsk

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 10:15:54.55

ワンルーム買えば老後は安心だよな

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 15:42:07.07

最悪の場合買ったワンルームに自分が住めば良いからね。立って半畳寝て一畳だっけ？何とかなるわな。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 15:25:17.50

1．個別相談をカフェのようなオープンスペースで行う「専門家」
資産運用のような相談は極めてプライベートな内容です。カフェやホテルのラウンジのようなオープンな場所でこの手の相談をしている人がいますが、これは危険です。
席によっては落ち着かないので集中できませんし、自分の最も重要な情報が外部に漏れる可能性もあります。こんな場所を指定して来る専門家は、個人情報に対する意識が低い人。付き合ってはいけません。

無い投資はブログにこう書いてたけど、無い投資が推してる日本財託のA氏は著書で面談にオススメのカフェ一覧表出してたよw

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 21:38:26.53

財託社員、メルマガ読者にやらせないで自分たちでちゃんとうpしろよな

◆――――――――― ２０１９年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８８３名

　管理戸数　　　　２１，６３１戸

　全体入居率　　　９９．３１％（２１，６３１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５４％（１３，２３４戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 18:55:22.82

売れ行きがだんだんになってきたかも？

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 19:06:59.56

ｋｗｓｋ

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 00:07:25.23

２０１９年６月末現在

オーナー数
7,907人

管理戸数
21,727戸

全体入居率
99.47％

販売分入居率
99.62％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2019/07/24(水) 11:01:55.56

これ財託の事かなって思った↓

>その後、賃貸管理をメインビジネスとして売っていて、社長が何冊も本を書いている会社に依頼をしましたが、「物件が古すぎる、3点ユニットはダメ」など、かなりキツイ条件で断られてしまいました（笑）。

今はどうか知りませんが、当時は立地が良くても、15平米の3点ユニットは自社で売ったものでない限りは管理しないという方針だったようです。

**名無し不動さん** · 2019/07/24(水) 11:53:32.69

>>724
考え方によってはまとも
入居率を下げたくないからね

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 07:02:53.88

入居率下げたく無いから断ってるのは誰の目にも明らかで、断った会社がどこかって話。

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 09:43:29.93

>>726
バカ
普通だろ

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 19:13:45.85

>>727
断った会社がどこかって聞いてるのに質問の意味がわかってない人間が馬鹿だろうよ

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 21:25:47.09

財託は基準以下の物件は販売しないよ
かなり割高だけど初心者向け
他社で買った物件の賃貸管理も受けるけど基準以下は受けない

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 14:31:32.48

２０１９年７月末現在

オーナー数
7,957人

管理戸数
21,896戸

全体入居率
99.47％

販売分入居率
99.66％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 14:36:38.19

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-100/

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 02:20:44.02

ザイタクは管理に金かけてるからいいと思う

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:13:21.20

それぼったくり

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 15:22:45.07

他社よりはマシかと

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 10:26:13.27

>>733
それってどれだよww

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 10:31:35.84

物件高くて管理費高くて悲惨だな　

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:53:45.84

昔はザイタクは売値が他のワンルーム転売業者よりも安かったけど最近はどうなの？

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:03:34.52

>>737
昔から高いよ

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:04:35.87

10年位前に自分が買った時は市場価格とそれほど変わらず。最近の価格を聞いたらべらぼうに高くて今だったら自分絶対買わない。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 09:00:25.46

>>738
何も知らないくせに知ったかぶりすんなよゴミがwww

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 09:15:48.69

>>740
数年前セミナーに行ってそのあと物件の紹介があったけど糞高かった

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 19:18:37.42

>>741
何年前？
10年前はセミナーでの紹介物件はお買い得物件だらけだったけど？

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 19:38:44.34

>>742
お前見る目がない

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 12:42:27.04

>>743
お客様のレベルに合った物件を紹介させて頂いておりますので～（ニッコリ）

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 16:30:28.70

たしかに納得して買うのなら文句は言わんよ

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 19:51:16.89

>>742
きっと普通の人にはお買い得なんだけど、こいつは低所得すぎてローンが通らないから高いとか言ってんだよw
そもそも不動産の売買なんかに全く縁の無い奴だったんだろうなw