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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0465名無し不動さん
2018/06/25(月) 20:00:45.17ID:Xx7OLp9Z
>>463
それくらい出来ないやつは不動産投資以外でも成功出来ないんじゃない？
0466名無し不動さん
2018/06/26(火) 02:32:41.76ID:???
まあいいんだけどね
ポイントは3戸持ちなさいの76〜79ページだよね
今1000万じゃまともなワンルームないから財託価格の2000万として
10年後までに53×2×10の1060万円を繰り上げ返済とかきつくないかな
給料そんなに増えていないだろうから
0467名無し不動さん
2018/06/26(火) 02:38:59.21ID:???
繰り上げ返済の費用は節約することで、
車所有をやめてレンタカーにする、外食やめて弁当、本は購入せずに図書館で読む、
スーパーの閉店間近の特売を利用する・・
生活のレベルを下げろということだよね
0468名無し不動さん
2018/06/26(火) 10:40:44.24ID:amSILQ3p
>>466
本まで持ってるなんて財託ファン？
気に入らなかったら本捨てるだろう
0469名無し不動さん
2018/06/26(火) 13:02:19.90ID:???
無い投資の部ブログの件、誰のこと？財託ではないよね？

>最近もビジネス上の取引先の人間がいきなり、一方的に連絡を絶って、ネット上で誹謗中傷を始めるという出来事がありました。
低次元の行動に呆れてしまいましたが、スルーする前に、しっかりとしっぺ返しをしておきたいと思います。
0470名無し不動さん
2018/06/28(木) 06:48:24.35ID:???
さあﾃｰﾌﾞﾙﾜﾛｽ氏かも　
0471名無し不動さん
2018/06/28(木) 17:26:47.47ID:???
オーナーの有り金をしゃぶりつくすのが財託スキームだからな
0472名無し不動さん
2018/06/29(金) 11:04:12.90ID:???
それだけ健全ともいえるけど自己資金半分以上いれて中古マンションを買うのはどうかとね
0473名無し不動さん
2018/06/29(金) 11:48:41.02ID:???
みんながみんな、不動産投資としてここで言われるような合格ラインに達する必要はないわけで、
活かさず殺さずの少し活かされ側寄りで悪くないと思えるならここはありだと。

将来の拡大考えているなら積算上がらない中古区分をキャッシュ多めで買う、
しかも購入後即転売したなら損が出るようなお値段で買うのはスピードの面で非常に勿体ない
そういう意味では｢経済的自由｣のフレーズで人を寄せるのはちょっとズルい

前の方にも出ているけど、台場さんの本はものすごく真っ当なことが書いてあるけど、
同じように15室を達成しようとすると速度計算が合わなくなるんだよね
0475名無し不動さん
2018/06/29(金) 14:59:43.86ID:29btqEKY
>>474
株売却して資金作ったって言ってたよ
0477名無し不動さん
2018/07/01(日) 05:12:31.58ID:???
再現性のない成功例でセミナーやるのはインチキ、騙し業者　悪徳業者
0478名無し不動さん
2018/07/01(日) 19:52:08.28ID:M9DNiLOg
投資のタイミング、時期が良かったのではないですか？
0479名無し不動さん
2018/07/01(日) 19:53:46.38ID:M9DNiLOg
物件が今より安いんじゃない？
0480名無し不動さん
2018/07/01(日) 22:30:29.22ID:???
年収が1億あって毎年5000万円不動産を現金で買えるなら1年で2戸　10年で20戸は可能だけど一般的ではない
0481名無し不動さん
2018/07/02(月) 06:26:19.77ID:???
普通の年収700万程度のサラリーマンには無理だな
0482名無し不動さん
2018/07/02(月) 22:22:43.23ID:???
>>478　>>479
今は高いから買わない方がいいとセミナーで言うの？
そんなわけないよね
低利回り物件を買って苦しむのはオーナーだよ
0484名無し不動さん
2018/07/03(火) 12:45:08.76ID:lSaPpO7P
>>482
「不動産購入は休むことも必要です」
「では今は買いか？」
「今が買い時です」
というセミナーをもう10年以上もやってるよw
リーマンショックや東日本大震災後に安く買った自分からすると、今の人は高く仕入れにゃならんから気の毒。
0485名無し不動さん
2018/07/03(火) 12:49:07.12ID:J8VO0xs7
オーナーに儲けさせたいなら、オーナーチェンジ物件が多いんだろうし仲介で安く売ってやればいいのに。
0486名無し不動さん
2018/07/03(火) 20:54:51.93ID:???
財託が売主ということは中間省略？
元の売主がいくらで売ったか分からないようにしているのかな？
0488名無し不動さん
2018/07/04(水) 07:10:46.69ID:Y6CV+vt3
管理は良い
営業はクソ
0489名無し不動さん
2018/07/04(水) 08:29:15.52ID:yLd7V071
管理は良い？↓のスレでも、日本財託管理サービスについては色々と書かれているが。

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
0490名無し不動さん
2018/07/04(水) 11:27:03.22ID:???
他の会社の話が混じりすぎてようわからん

最初の文句に関しては、｢そんなもんでしょ｣で終わっているように見える

いずれにしても投資家目線でないと大して参考にはならん
0491名無し不動さん
2018/07/04(水) 12:27:57.61ID:???
無い投資は他で安く買って管理は財託？
0492名無し不動さん
2018/07/04(水) 23:22:24.84ID:???
>>488
管理は普通でしょ
財託の意味は特にないのでは？
0493名無し不動さん
2018/07/06(金) 10:19:38.65ID:Vt5WaIat
>>491
財託でも買ってるし、一棟とか他所で買って財託に管理任せてる。

営業マンの天田君はまた本出したね。
0494名無し不動さん
2018/07/06(金) 10:21:50.85ID:???
そう言えば無い投資のスレどこ行った？？
0496名無し不動さん
2018/07/06(金) 13:23:28.23ID:???
株で儲けたり他の事業で儲けた金で財託から物件を買うのは別にかまわないけど、
一般のサラリーマンが同じように買えるかと言うと違うんだよね
0497名無し不動さん
2018/07/06(金) 13:36:22.49ID:???
>>495
サンクス！

業界ではコンサルじゃなくてエージェントって陰口叩かれてるよ。
セミナーで鴨引っ掛けて海外不動産ツアー組んで契約させたらチャリーンw
ワイン投資の件もあるし胡散臭いったらありゃしない。
0498名無し不動さん
2018/07/07(土) 00:34:38.36ID:???
財託ってオーナー会とかオーナー懇親会ってあるのかな？
俺の印象では販売セミナーばかりやる会社は糞業者
オーナ向けのセミナーや懇親会をやる会社はオーナーを大切にするという意味で良業者
0499名無し不動さん
2018/07/07(土) 18:15:21.61ID:m43LJ2Ue
懇親会、あるよ！
0501名無し不動さん
2018/07/07(土) 23:15:48.91ID:???
懇親会あるけど、オーナーは色々だわな。一歩間違うとかぼちゃシェアハウス買っちゃいそうな危うさの人もいれば、台場さん（一回だけ懇親会で会った）みたいな自分でもちゃんと調べて勉強してるオーナーもいる。大半は楽して儲けたい、何か良い投資先なーいー？な人。
0502名無し不動さん
2018/07/08(日) 09:58:36.50ID:???
そうやってオーナーが懇親会で交流できることはいいことだね。
地主が多い地場の業者だと懇親会や忘年会は良くあるけどワンルームの賃貸管理会社が懇親会をすることはめずらしいと思う。
0503名無し不動さん
2018/07/12(木) 14:27:19.58ID:+VoEzHVG
黄金律って一体何年かかるんでしょう？
0505名無し不動さん
2018/07/15(日) 23:12:27.34ID:QTse+fGR
◆――――――――― 平成３０年６月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，４７８名

　管理戸数　　　　２０，１１９戸

　全体入居率　　　９９．２９％（２０，１１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５９％（１２，３３３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0506名無し不動さん
2018/07/16(月) 07:38:07.34ID:BEniqzpe
家賃40万円を稼ぐ黄金の法則　重吉勉著作
0507名無し不動さん
2018/07/16(月) 08:26:11.82ID:???
>>503
1000万単位の自己資金を投入できる富裕層しか無理
0508名無し不動さん
2018/07/16(月) 13:55:09.79ID:???
業者のセールストークで儲かるのは業者
損するのはオーナー
これに気付かなオーナーはアホ
0510名無し不動さん
2018/07/18(水) 13:20:37.97ID:???
黄金の法則と3戸持ちなさいの違いはあるのかな
0511名無し不動さん
2018/07/18(水) 15:50:29.18ID:XmTEFWqS
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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0512名無し不動さん
2018/07/19(木) 17:07:30.41ID:???
>>510
複数戸買わせようと言う営業トーク
まあ財託から買わなくてもいいんだけど
0513名無し不動さん
2018/07/19(木) 21:43:14.06ID:wQmaZYIC
財託で複数ならタイムレバレッジやろが♪
0514名無し不動さん
2018/07/19(木) 23:18:39.26ID:???
今日のメルマガ。50代に変に夢もたせんなよ

>そして、複数のマンションを購入するための投資用ローンは、
５０代でも組むことができます。

現在、サラリーマンとしての、
安定した給与所得があれば、ローン購入は十分に可能です。
0515名無し不動さん
2018/07/20(金) 13:33:07.40ID:???
新規顧客を探すよりなんだかんだ理由を付けてリピーターを増やす方が売り上げが上がるからな
0516名無し不動さん
2018/07/20(金) 18:09:09.83ID:MoPvpyrv
>>515
一人で何戸も買うやつおるもんな。
あと、顧客（オーナー）の知人を引っ張ってくるのがここのやり方。
紹介された人が買う度に紹介したオーナーに10万円商品券入る。
初回だけでなく毎回だからな。
紹介された方は知らないんじゃね？
あと、税理士や会計士からの紹介も多いから、紹介した税理士や会計士は財託から何かもらっててもおかしくないわな。
0517名無し不動さん
2018/07/23(月) 10:09:42.99ID:???
商品券とは自社（財託）の商品券？
次に買うときに使えるのかな？
ポイントカードみたいなものか
すごい囲い込みだな
0518名無し不動さん
2018/07/23(月) 11:37:47.77ID:Z0HNWD4O
>>517
全国共通百貨店商品券だと思う
0519名無し不動さん
2018/07/23(月) 18:35:09.61ID:???
財託のセミナーに行くと、契約書にサインするまで帰らせないとか怖いことはないですか？
0520名無し不動さん
2018/07/24(火) 08:28:44.83ID:RW72vuTK
ここはない
営業電話もかかってこない
そういう意味では初心者向き
0521名無し不動さん
2018/07/25(水) 06:13:44.08ID:6bRUlkQp
抽選だから初購入者は当たりやすいんじゃない？
0522名無し不動さん
2018/07/25(水) 08:11:26.62ID:???
まさか相手はサクラじゃないよね
0523名無し不動さん
2018/07/25(水) 11:54:50.65ID:TzVgA37K
抽選？先着順にしない理由って何だろうな？
0524名無し不動さん
2018/07/25(水) 12:51:26.94ID:???
競争心をあおるためでしょ
あるいは催眠商法
相手がサクラかはともかくどんな物件が出てくるのか興味はある
0525名無し不動さん
2018/07/26(木) 11:20:08.56ID:???
表向きには担当営業者同士による抽選だけど、裏技はいくらでも。不動産業界ってそういうところだから。
0527名無し不動さん
2018/08/02(木) 14:20:59.42ID:???
>資産運用の啓蒙活動を書籍やセミナーで行っていますが、自分自身の資産運用の変化を反映して、コンテンツも変えていきました。そのことに関して「変節」と批判している一部の熱狂的なファン（笑）がいます。

しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。

ちーがーうーだーろー！！！
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。
0528名無し不動さん
2018/08/02(木) 17:46:08.26ID:???
投資より運営側に回る方が儲かる
マネックスの時もね
0529名無し不動さん
2018/08/02(木) 18:26:58.53ID:???
毎月恒例のデータ

◆――――――――― 平成３０年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５３４名

　管理戸数　　　　２０，２４５戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２０，２４５戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４７％（１２，４０９戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0530名無し不動さん
2018/08/03(金) 14:03:14.25ID:???
自分のワイン投資は棚上げですか？
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。

>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。
0531名無し不動さん
2018/08/03(金) 19:27:45.57ID:???
それよりも台場さんの謎だな
なんで戸数があんなにあるのか
紹介料なのかキャッシュバックなのか？　・・
0532名無し不動さん
2018/08/03(金) 21:49:58.48ID:???
過去スレ読んだ？台場さんも内藤さんもその他の優良オーナーもおんなじ。誰か紹介すればそれだけ紹介料もらえるし、何部屋か買ってれば3部屋目位から割引もしてくれる。
0533名無し不動さん
2018/08/03(金) 23:40:00.55ID:???
それマルチだよね　
親になれば優遇されるから頑張って子を見つける　それで財託も成長
いいのか？
0534名無し不動さん
2018/08/04(土) 06:16:23.93ID:???
財託のマンション買うと幸せになれる
0536名無し不動さん
2018/08/05(日) 10:41:11.69ID:QrheTS+x
財託オーナーの声に寄稿したら商品券1万円貰えるんだと。セミナー登壇したら1万円以上／回でしょ？紹介者がマンション購入するたびにチャリーン。そりゃ宣伝続けるわな。
0537名無し不動さん
2018/08/06(月) 12:01:31.41ID:???
新世代大家完全実行マニュアル（著者：長岐隆弘）と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。

そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。
0538名無し不動さん
2018/08/06(月) 14:26:18.47ID:???
元情報商材屋さんのセンセの本を持ってくるのはセンス高すぎますわ
0539名無し不動さん
2018/08/06(月) 16:34:56.38ID:???
良く読め。肯定してないから。
一般社団法人不動産投資家育成協会とかそういう団体を作って認定講師を出して働かせたら上層部は儲かるわな。
0540名無し不動さん
2018/08/08(水) 11:08:57.22ID:???
>「A氏の会」という都心中古ワンルームオーナーの集まりがあります。資産デザイン研究所が講師を務めるセミナー（写真）などを通じて、A氏こと日本財託の天田浩平氏のアドバイスで不動産投資を始めた人たちが、年に数回集まっています。

今月も六本木のお店を貸切って、35名の投資家が一堂に会する予定です。まだ不動産投資をはじめたばかりで、1戸だけのオーナーもいれば、30戸近い物件を短期間で購入した人まで投資家層はバラバラですが、「やってる人」という共通点があります。

「やってる人」たち同士が集まってリアルな情報交換をし、それによってまた実際にやった人にしかわからない知識や経験を蓄積していく。こうして情報の格差がどんどん広がっていきます。

A氏の会は、資産デザイン研究所のセミナー開催毎にオーナーになる人が増え、メンバーが増えています。


ちゃりーん！ちゃりーん！
無い投資にマージンちゃりーん！
0541名無し不動さん
2018/08/09(木) 13:53:11.55ID:???
紹介料が1%？
2000万の物件なら紹介すると20万もらえるのか？
0542名無し不動さん
2018/08/10(金) 13:10:44.13ID:???
一般オーナーの場合は金額じゃなく件数ベースだったと思うのですが（紹介者が一件買うごとに10万円商品券）、無い投資のようなプロのエージェントの場合は知りません。
0543名無し不動さん
2018/08/11(土) 10:48:10.55ID:???
紹介してもらって買った人が紹介した人が紹介料もらっているのを知ったらその分値引きしろとか思わないのかな
0544名無し不動さん
2018/08/11(土) 17:36:40.66ID:???
その悔しさで人を紹介するんだよ
0545名無し不動さん
2018/08/14(火) 13:05:35.04ID:8nyJMyTc
悔しさかよｗｗｗ
0546名無し不動さん
2018/08/15(水) 09:43:25.32ID:9w2hjcsG
athome不動産ランキング 　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階 　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階 　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階 　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階 　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階 　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチｂﾈ不動産屋は殿覧l商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0547名無し不動さん
2018/08/16(木) 09:36:28.15ID:gSIu1mHz
ここで扱う物件は荒川区ほとんど無いからw
妻子関係無いワンルームは立地が命
0548名無し不動さん
2018/08/18(土) 08:21:37.02ID:???
日本財託の社員の名刺がよく落ちている
捨てられたのかその社員がわざと落としているのかは不明
0549名無し不動さん
2018/08/18(土) 08:36:59.44ID:SFn43jBQ
>>548
名刺、どこに落ちてんの？
0550名無し不動さん
2018/08/24(金) 10:52:59.45ID:???
都内の駅に落ちていた
運営管理本部管理部　・・・
0551名無し不動さん
2018/08/25(土) 14:10:19.78ID:yeYhY4MM
それって、普通の落とし物じゃなくて？
0554名無し不動さん
2018/08/29(水) 12:58:07.56ID:22zTA7Xi
区分マンションの仕入れ在庫が少ないんじゃない？
0557名無し不動さん
2018/09/06(木) 18:55:02.77ID:???
いつもの。そろそろ財託の社員が気を利かせて貼ってくれると嬉しいんだが。

◆――――――――― 平成３０年８月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５８９名

　管理戸数　　　　２０，３５１戸

　全体入居率　　　９９．１２％（２０，３５１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３０％（１２，４８５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0558名無し不動さん
2018/09/14(金) 08:00:43.87ID:VI2FC8P9
>>557
乙

そのオーナー数と管理戸数って、これまでには前月比で減ってる事もあったのかな？
0560名無し不動さん
2018/09/14(金) 18:29:39.82ID:???
日本財託は中間省略、三為業者だから注意な
売主がいくらで売ったのか買主は知ることができない
相場より糞高いから気を付けよう
0561名無し不動さん
2018/09/14(金) 20:35:43.50ID:???
正確には
売主　→　ブツ上げ業者、仕入れ業者　→　日本財託　→　買主

が多いから、財託の利益が適正でもその前の業者が手数料取っているからかなり高くなる
メリットは瑕疵担保責任が付くけどそんなの保険で対応できるから1万円程度のこと
0562名無し不動さん
2018/09/15(土) 23:17:25.74ID:2fOG98Jw
別スレより

0326 名無し不動さん 2018/09/15 03:38:44
どなたか台場史貞って人しってますか？不動産投資で有名みたいですが
1 ID:???(278/300)
0327 名無し不動さん 2018/09/15 07:13:07
おはようございます！
偉大なるお方です
アドヴァイスの御用はありませんか？
1 ID:???(279/300)
0328 名無し不動さん 2018/09/15 08:47:39
>>326
その人を追求すると財託を潰すことになるから触らない方がいいかと
返信 ID:???(280/300)
0563名無し不動さん
2018/09/16(日) 22:14:19.01ID:???
3戸持ちなさいを信じて必死に繰り上げ返済している人　哀れだよな
0564名無し不動さん
2018/09/17(月) 09:46:51.28ID:???
しかもタジマ（漢字不明）とかいう縦横デカイおっさんに「君は一戸目のローン完済するまで次買っちゃダメ」とか指示されるらしい。言われた奴は貯金少なくて、「君のお給料なら本来はもっと貯金があって然るべき」と。

オーナーたちの話を聞く限り、レベル低くて、言われるがままに買ってんだなって感じ。ここでしか物件買ってない奴は恥ずかしいから不動産投資家を名乗るな。
0565名無し不動さん
2018/09/17(月) 10:51:48.16ID:???
所得とCFが潤沢なら繰り上げ返済して戸数増やすのもアリだけど区分だと数戸で行き詰る
そのぐらい属性良ければ1棟物買った方が資産が作れるんだよな
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