■【追加開催】会社員の私が、3年で2億円の資産を作ったリアルな方法教えます
不動産投資経験ゼロから、年間収益500万円！忙しい会社員でもこれからはじめ
られる投資法を実践者が大公開
詳しい内容とお申込みはこちら
http://everevo.com/event/43208
セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
■【追加開催】会社員の私が、3年で2億円の資産を作ったリアルな方法教えます
不動産投資経験ゼロから、年間収益500万円！忙しい会社員でもこれからはじめ
られる投資法を実践者が大公開
詳しい内容とお申込みはこちら
http://everevo.com/event/43208
財託は相場よりも高いのでは？
→仲介で買うより高いと思う。
ただ、複数社比較したが、売主として販売している他の業者と比較すれば決して高くない。仲介で買う場合、提携している金融機関を使えない場合があり、使えたとしても若干高い金利となるようで、仲介手数料や金利の負担増を加味すると、決して悪くはないと。
敷金100%償却について
→私もいろいろ調べたが、民法上では入居者が退去した際には敷金を返還する定めとなっている。ただ民法はあくまで民法。契約自由の原則があり、財託のような特約(?)を設けることは違法ではないらしい。
セミナーの様子について
→100名程だろうか、今まで参加したセミナーの中で間違いなく最大規模。同業者の和不動産のセミナーは参加者6名、サークフルエステートは10名程、cfネッツも同じくらいだろうか。どうやって集客してるか不明だが、最大規模であることは間違いない。
以上
セミナーでは物件も紹介してもらえるけど、希望者だけ。セミナー後の個別相談に参加したが、私はリスクとコストを説明されただけで特段物件をセールスされることは無かった。
あくまで聞いた話だが、販売件数の半数はリピーターだそう。
財託はしつこい営業が無いと評判だが、しつこい営業してるほど暇じゃ無いってことじゃないかな。
良いんだか、悪いんだか、なんだか。
まいっか。
ちなみにセミナーは毎月やってるみたいだけど、セミナーの講師も内容も毎月若干違うみたいだからリピーターもいるらしいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
詐欺みたいなものだな
高値掴みで大損の予感
返済7万 CFマイナス1万
500万繰上げして返済5.5万 CFプラス0.5万
こんな感じかな
高値掴みという意見もあるけど、そもそも値上がり益を期待した投資じゃなくインカムゲイン狙いだから、少々の値段の高低よりも、借り入れ金利の水準とか立地の方が余程重要だと思う。
財託はCFマイナスの物件ないと思う。
財託に限らず中古物件でCFマイナスって逆に珍しいのでは？あるとしたら明らかな割高物件。ちなみに今の金利水準で500万円も繰り上げ返済したら、月のCF2万円近く改善すると思う。
区分は立地のいい物件を現金で１０戸以上買って初めて旨みが出てくるんだけど
その資金力のない人がローンで２～３戸買ったところで苦しいだけなんだよな
不動産、節税、年金の繰り返しだったね。土地神話と安定志向にうまく付け込む様にセールスしているんだな。
年金じゃあねえっていうに。元本保証みたいなバカ話に乗る人間がいるんだね。
騙されやすい人の集団なのかなって思う
オーナー様数 ６，９０３名
管理戸数 １９，０５５戸
全体入居率 ９９．７５％（１９，０５５戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．９７％（１２，１１０戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
オーナー数 6,872 → 6,903 （+31）
管理物件数 18,945 → 19,055 （+110）
カm、もとい、リピーターが複数購入してるってことか
駅前の都営アパートもうざい。
芝浦口のほうが人気ありますね。ワンルーム買うなら芝浦。
てきとーなところ
ぼったくり
無知
やる気なし
店子の味方
いろいろあるからな
。
私の物件の管理は自主管理や管理会社の引継ぎが条件になっているものを除いて
すべて日本財託管理サービスにお願いしています。管理のクオリティが高く、リ
ーシングも強いので、ワンルームだけではなく、都内の一棟ものもすべて管理を
お願いしています。頼りになる会社です。
今回も立ち会ってもらい、内装の費用見積もりと家賃設定について相談しました。
同社から提示された、想定賃料は10万5千円から11万円という査定でした。これは
低すぎるのではないかというのが私の直感です。駅から歩いて2分。通常のワンルームマンションよりも広く、35平米以上あります。
当初の提示金額よりも2万円も高くなっています。
管理会社は、どうしても入居率を高めることにこだわります。空室が少ないこと
が管理のクオリティを示すことになるからです。
しかし、オーナーにとって大切なのは、高い賃料と低い空室率の両方です。ギリ
ギリの賃料で、できるだけスムースに決めるのがベストということになります。
その方が収益が大きくなるからです。
定額制の管理料だと管理会社に家賃を高くしようというインセンティブが働きま
せん。安くても良いから、早く決めたいということになります。
にずれています。だから家賃を決める時には管理会社の意見を鵜呑みにしてはい
けないのです。
果たして、管理費込128,000円の家賃で決めることができるのか。素人の直感が
どの程度当てになるか、来週から実験を開始します。
いいとこ取りだね
財託は礼金をADに充てる仕組みだから、
オーナーの広告料負担は原則ないですよ。
現金で買っちゃったら逆に旨みなし。
自分の借入を入居者という他人に返してもらうから魅力なのに。
団体信用生命保険も効かないし…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 c@j
オーナー様数 ６，９４０名
管理戸数 １９，１１７戸
全体入居率 ９９．２３％（１９，１１７戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．６０％（１２，１７１戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html （完全ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz （米国大飛び級卒で学士号4つ所持の天才肌、看護師＆気象予報士、体の医学的変化や気象予測のみならず地価の将来予測をしつつ投資する手法、池袋と日暮里在住）
http://www.ooyajyuku.net/ （カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉など、幅広く賃貸経営するカリスマ大家、子育てと家事も同時にこなす。アパートの室内には小物を置いて差別化をはかる。埼玉県在住）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～ （雑貨会社の社長、高卒。不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ、主にアパート経営が投資手法。目黒区在住）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/ （32歳で完全脱サラ、小額投資でコツコツ、主に区分投資が投資手法。ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下
さすがに今は人集まらないのかな？
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50
コップからあふれる水を飲む話はまだするのかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
◆――――――――― 平成３０年５月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，１７９名
管理戸数 １９，６３７戸
全体入居率 ９９．１４％（１９，６３７戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．４９％（１２，２６７戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
なんで俺がタダ働きしてんだか。
乙！
それとおかしなコンサルが出入りしているから注意だな
即断即決とか言うやつ
ワイン投資でやらかした内藤忍が推してるからちと不安。
だれの事？
嫁と出会って３週間＆今年結婚10年目の早川氏のこと？
それとも台場氏？マンション管理氏？
嫁と出会って３週間で結婚、ね。
東京と沖縄行き来する遠距離婚だから良い塩梅なんだろう。
なんであれだけ買えるのか？ 普通のサラリーマンじゃないでしょ
もともと資産家？
それで財託の宣伝するのはインチキ
理系（エンジニア）だから数字に強いんだと思う
ある程度物件買った後は紹介手数料の収入もあると思う
知人が財託から紹介手数料1件10万円もらってたから
子会員の客が物件を買うと親会員にも自動的にお金が入るシステム
上の方に行くと何もしなくても年間数千万円入るのかな
資産デザイン研究所には、様々なルートから資産を処分したい人の情報が集まってきます。
中には、事情があって一般には知られたくない情報もあります。それを、そのまま資産設計実践会のような「インナーサークル」の投資家に紹介したり、ニーズに合うように上手にスキームを作ったりして、買い手を探してくる。
売買が成立すれば、資金の流れができ、それぞれの問題を解決できます。
最近、手がけている案件の1つに、地方の温泉宿の売却があります。外国人が大挙して繁盛している高稼働の旅館ですが、別のビジネス展開を考えているオーナーから売却の相談がありました。
早速投資したいという人たちを「インナーサークル」で募り、現地の視察にも出かけようと考えています。
売却したい人にも、投資家にも両方にメリットのあるソリューションを提供するのが、資産デザイン研究所の腕の見せ所です。「歪み」を解消して社会貢献したいと思います。
誰か教えてくれ
一度話したことあるけど、親切で話し好きな方だったから礼儀をもって質問すれば教えてくれるんじゃ？
アパートはやらないの？
販売はやってないと思われ
財託は社長と台場さんで持っているんだから
変なコンサルと付き合わない方がいいよ
手を広げない方がいい
コップからこぼれた水をちびちび飲むのが財託のやり方だろ
コンサルにそそのかされてがぶ飲みするとえらい目にあう
オーナーはちびちびになるな
まさか3戸買った人はいないよね
繰上げ返済が必要なんだよねえ
それくらい出来ないやつは不動産投資以外でも成功出来ないんじゃない？
ポイントは3戸持ちなさいの76～79ページだよね
今1000万じゃまともなワンルームないから財託価格の2000万として
10年後までに53×2×10の1060万円を繰り上げ返済とかきつくないかな
給料そんなに増えていないだろうから
車所有をやめてレンタカーにする、外食やめて弁当、本は購入せずに図書館で読む、
スーパーの閉店間近の特売を利用する・・
生活のレベルを下げろということだよね
本まで持ってるなんて財託ファン？
気に入らなかったら本捨てるだろう
>最近もビジネス上の取引先の人間がいきなり、一方的に連絡を絶って、ネット上で誹謗中傷を始めるという出来事がありました。
低次元の行動に呆れてしまいましたが、スルーする前に、しっかりとしっぺ返しをしておきたいと思います。
活かさず殺さずの少し活かされ側寄りで悪くないと思えるならここはありだと。
将来の拡大考えているなら積算上がらない中古区分をキャッシュ多めで買う、
しかも購入後即転売したなら損が出るようなお値段で買うのはスピードの面で非常に勿体ない
そういう意味では｢経済的自由｣のフレーズで人を寄せるのはちょっとズルい
前の方にも出ているけど、台場さんの本はものすごく真っ当なことが書いてあるけど、
同じように15室を達成しようとすると速度計算が合わなくなるんだよね
株売却して資金作ったって言ってたよ
今は高いから買わない方がいいとセミナーで言うの？
そんなわけないよね
低利回り物件を買って苦しむのはオーナーだよ
「不動産購入は休むことも必要です」
「では今は買いか？」
「今が買い時です」
というセミナーをもう10年以上もやってるよw
リーマンショックや東日本大震災後に安く買った自分からすると、今の人は高く仕入れにゃならんから気の毒。
元の売主がいくらで売ったか分からないようにしているのかな？
https://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4396616554/
営業はクソ
賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
最初の文句に関しては、｢そんなもんでしょ｣で終わっているように見える
いずれにしても投資家目線でないと大して参考にはならん
管理は普通でしょ
財託の意味は特にないのでは？
財託でも買ってるし、一棟とか他所で買って財託に管理任せてる。
営業マンの天田君はまた本出したね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/
無い投資は財託以外のワンルーム販売会社のセミナーもしているね
金貰えればどこでもいいのか節操がないね
一般のサラリーマンが同じように買えるかと言うと違うんだよね
サンクス！
業界ではコンサルじゃなくてエージェントって陰口叩かれてるよ。
セミナーで鴨引っ掛けて海外不動産ツアー組んで契約させたらチャリーンw
ワイン投資の件もあるし胡散臭いったらありゃしない。
俺の印象では販売セミナーばかりやる会社は糞業者
オーナ向けのセミナーや懇親会をやる会社はオーナーを大切にするという意味で良業者
地主が多い地場の業者だと懇親会や忘年会は良くあるけどワンルームの賃貸管理会社が懇親会をすることはめずらしいと思う。
なにそれ？
説明して
オーナー様数 ７，４７８名
管理戸数 ２０，１１９戸
全体入居率 ９９．２９％（２０，１１９戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．５９％（１２，３３３戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
1000万単位の自己資金を投入できる富裕層しか無理
損するのはオーナー
これに気付かなオーナーはアホ
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です
浪速建設 一級建築士 岸本晃
その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 ia
複数戸買わせようと言う営業トーク
まあ財託から買わなくてもいいんだけど
>そして、複数のマンションを購入するための投資用ローンは、
５０代でも組むことができます。
現在、サラリーマンとしての、
安定した給与所得があれば、ローン購入は十分に可能です。
一人で何戸も買うやつおるもんな。
あと、顧客（オーナー）の知人を引っ張ってくるのがここのやり方。
紹介された人が買う度に紹介したオーナーに10万円商品券入る。
初回だけでなく毎回だからな。
紹介された方は知らないんじゃね？
あと、税理士や会計士からの紹介も多いから、紹介した税理士や会計士は財託から何かもらっててもおかしくないわな。
次に買うときに使えるのかな？
ポイントカードみたいなものか
すごい囲い込みだな
全国共通百貨店商品券だと思う
営業電話もかかってこない
そういう意味では初心者向き
あるいは催眠商法
相手がサクラかはともかくどんな物件が出てくるのか興味はある
一度セミナーに行ってみたら？
しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。
ちーがーうーだーろー！！！
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。
マネックスの時もね
◆――――――――― 平成３０年７月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，５３４名
管理戸数 ２０，２４５戸
全体入居率 ９９．２６％（２０，２４５戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．４７％（１２，４０９戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。
>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。
なんで戸数があんなにあるのか
紹介料なのかキャッシュバックなのか？ ・・
親になれば優遇されるから頑張って子を見つける それで財託も成長
いいのか？
そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。
一般社団法人不動産投資家育成協会とかそういう団体を作って認定講師を出して働かせたら上層部は儲かるわな。
今月も六本木のお店を貸切って、35名の投資家が一堂に会する予定です。まだ不動産投資をはじめたばかりで、1戸だけのオーナーもいれば、30戸近い物件を短期間で購入した人まで投資家層はバラバラですが、「やってる人」という共通点があります。
「やってる人」たち同士が集まってリアルな情報交換をし、それによってまた実際にやった人にしかわからない知識や経験を蓄積していく。こうして情報の格差がどんどん広がっていきます。
A氏の会は、資産デザイン研究所のセミナー開催毎にオーナーになる人が増え、メンバーが増えています。
ちゃりーん！ちゃりーん！
無い投資にマージンちゃりーん！
2000万の物件なら紹介すると20万もらえるのか？
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチｂﾈ不動産屋は殿覧l商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
妻子関係無いワンルームは立地が命
捨てられたのかその社員がわざと落としているのかは不明
名刺、どこに落ちてんの？
運営管理本部管理部 ・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/
手頃なブツが消えている
◆――――――――― 平成３０年８月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，５８９名
管理戸数 ２０，３５１戸
全体入居率 ９９．１２％（２０，３５１戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．３０％（１２，４８５戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
乙
そのオーナー数と管理戸数って、これまでには前月比で減ってる事もあったのかな？
たまにご自分でお調べください
売主がいくらで売ったのか買主は知ることができない
相場より糞高いから気を付けよう
売主 → ブツ上げ業者、仕入れ業者 → 日本財託 → 買主
が多いから、財託の利益が適正でもその前の業者が手数料取っているからかなり高くなる
メリットは瑕疵担保責任が付くけどそんなの保険で対応できるから1万円程度のこと
0326 名無し不動さん 2018/09/15 03:38:44
どなたか台場史貞って人しってますか？不動産投資で有名みたいですが
1 ID:???(278/300)
0327 名無し不動さん 2018/09/15 07:13:07
おはようございます！
偉大なるお方です
アドヴァイスの御用はありませんか？
1 ID:???(279/300)
0328 名無し不動さん 2018/09/15 08:47:39
>>326
その人を追求すると財託を潰すことになるから触らない方がいいかと
返信 ID:???(280/300)
オーナーたちの話を聞く限り、レベル低くて、言われるがままに買ってんだなって感じ。ここでしか物件買ってない奴は恥ずかしいから不動産投資家を名乗るな。
そのぐらい属性良ければ1棟物買った方が資産が作れるんだよな
ここ2年くらいで財託で8戸買いました（ドヤァ）みたいな。その場では「（割高な時期に割高な業者から買って）すごいですね」と言っておいた。
かぼちゃシェアハウス買う層と変わらないよ。
悲惨なのは低所得サラリーマンが無理してローンで買うこと
ここ2年の8戸なら、同じ金で10年前13戸くらいは買えたな。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-443.html
アホ夫妻が財託で物件買うたびに商品券あざーす！
4個買ってるから40万あざーす！www
自分がちゃりーんと商品券を貰うために
そして財託被害者が増えていく
>>77
呼んだ？
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる
138番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:05:51.65ID:4xQiewr90>>203
>>136
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
ＡがＢに売れば謄本の所有権欄（甲区と言われる）にＡ→Bときちんと明記する
Ａ→B→Ｃと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない！というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい
この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約（サンタメ契約）」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある
Ａ→B→Cの場合で説明すると
サンタメの場合
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②この時に売買契約の特約条項に「決済までに、Ｂは所有権を移転する先（Ｃ）を指定し
ＡはＢが指定したＣに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
③Ｂは決済までの間に転売先のＣを見つけ、仕入れ案件としてＢがつけた金額での売買契約を結ぶ
④そして決済の時にはＡＢ間とＢＣ間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはＣに移す
買主の地位の譲渡では
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②ＢとＣの間で「Ｂはこの売買契約の買主たる地位をＣに譲渡する」という契約書を結ぶ
③そして決済の時にはＡとＣで決済金と所有権のやり取りをする
この2つができるようになっている
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる
何が問題なのかというと「ＡＢ間のプロ同士の正規の値段を、Ｂから買い受けることになってるＣは知らない」ということ
何も知らないアホのＣは、未公開です～これからの水面下物件です～と煽られて
Ｂが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる
当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Ｃに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる
146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ
思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない！」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている
財託もスマートデイズみたいに家賃送金を止めたらオーナーはあわてるだろうな
最近妙なコンサルが入っているから財託危ないぞ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538103552/l50
ネトカフェ難民救済宣言
妙なコンサルって無い投資の部？
あれは客（ブローカー）であってコンサル業は財託ではやってないよ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/
短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。
「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう！？ 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。
その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません（ 苦笑 ）。
台場さんも結構貰ってきたのかしら？
される方が多くなっています。
首都圏のワンルームマンション（占有面積30平方メートル未満）の新規分譲戸数は2015年に9756戸となりました。この数値は、ちょうどバブル真っ只中の
1991年9874戸に匹敵する勢いです。
一方で2015年に改正された相続税の実質増税によって、節税効果の高い
都心のワンルームマンションを購入するという動きもワンルームマンションの
供給増加に寄与しているようです。
今後の入居需要予測を見てもファミリータイプの一般世帯は2020年に
減少に転じるのに対して、シングルやDINKSなどの単独世帯は
2030年以降に減少に転じると言われています。
入居需要がより長く続く可能性が高いも人気の秘密と言えるでしょう。
それも秘密だよ
サクラ？
みんなが買ってる感
抽選で選ばれた感
買わないと補欠の人が買っちゃう感
メディアで宣伝してもらってトレンド感
セミナーはセクトやカルトもよくするよね
もう一人の方が怪しいかも
以前会社を潰したことがある
早川とかいう爆笑問題の太田に似てる人？
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
ST1
オーナー様数 ７，６３０名
管理戸数 ２０，５０９戸
全体入居率 ９９．３７％（２０，５０９戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．５５％（１２，５７５戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
さらにその方の担当者も、ご紹介いただいたのです。
紹介者はうまいこと商品券10万円ゲット！！！
マジか(´・ω・｀)
原資が気になるな(´・ω・｀)
商品券10万円(´・ω・｀)
たいへんだよな
言うまでも無く、カモが支払った金でしょう。
>>613
ここ2～3年のうちに財託で10戸買った夫婦が投資家懇親会でどやってたけど、価格高騰時に買いまくるなんてアホ過ぎて俺なら恥ずかしくてドヤれないわ。
10戸とか資産家だろ
しかし、年収500万以下のサラリーマンが融資で財託のマンションを買うのは疑問
それを知りながら、紹介したり売り込むのは悪徳だよ
鴨さんあざーす！
>もちろん、日ごろかかってくる営業電話やバブルの怖い話、ネットの悪評から不安もありました。
ただ、まずは勉強だ、と思い切って生命保険の担当者にお願いし、知り合いの不動産営業マンを紹介してもらいました。
それが日本財託のAさんでした。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-447.html
指値はできるのかな？
安く買いたい
財託には言い値で買う鴨いっぱい
年間366戸ということは、1日1戸以上という驚異的な営業成績になります。しかし、購入する人のほとんどが、リピーターで買い増しする投資家か、そこから紹介されたお客様だそうです。
新記録達成は、本人の絶え間ない努力の結果ですが、今まで築き上げてきたお客様との信頼関係があってこそであることが良く分かります。
ちゃりーん！ちゃりーん！
今年出した本に色々書いてあった
H氏＝早川
N氏＝内藤
9億円も借り入れて大丈夫なんかなぁ。
財託が家賃の送金を止めたらオーナーは焦るだろうな
1戸や2戸のオーナーならまだしも10戸止まったら大変だな
◆――――――――― 平成３０年１０月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，６４５名
管理戸数 ２０，６６９戸
全体入居率 ９９．１０％（２０，６６９戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．３７％（１２，６７５戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一
代表取締役 岡田常路
■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ -
婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50
商品券10万円は、日本財託に直接お願いすべきだろｗ
あと数年で不動産屋バブルがはじけたら大丈夫なのか？この会社
会社は大丈夫でもオーナーは死ぬ
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
じゃあ糞高い財託から買う選択はありえないな ありえない ありえない
>日本経済新聞が、老後の資産運用に不動産投資を紹介しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？
内藤氏が、自身が紹介したワイン投資会社の倒産について謝罪どころか何も言及しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？
ここは無い。メルマガ来るけど配信停止すればおk
早速、空室出たが、20日で客付け、家賃2000円アップだった。
大手はすごいと感じた
ギブ混むから紹介されたのなら、ギブ混むチャリーンでは？
暫く家賃振込できない
というので、引き継がれた
日本財託に移管されて、誰とも営業に会わず、ネットと郵便だけで、空室が出で20日程度で客付けして、家賃も上がって。
なんか、すげぇなと。
オーナー様数 ７，７１５名
管理戸数 ２０，９３１戸
全体入居率 ９９．１２％（２０，９３１戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．４２％（１２，８４５戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
管理は財託にしているね
財託は管理だけ引き受けてメリットあるのかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
>実は、財託で管理の一部屋が入居者募集中です。財託より無電源ウォシュレットの案内がありまして（59000円から）検討しています。着ける事によるメリット、デメリットがありましたら教えていただけませんでしょうか？
https://t2m.io/KYuKCW07
この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！
詳細
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D
販売元：プラザホームズ 東京都港区麻布台１丁目９－１２
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01
なのにほとんどのリーマンオーナーはいっぱしの不動産投資家風吹かしてるから笑える
>twitterとかで 内〇忍さんとコラボしてやっている会社さんや、恵比寿のチーズラーメンで有名なお店の横にある会社さんから買っている人がいる現状には疑問を感じています。
 
しかも買った人は ご満悦でマンセー状態なのが、怖いです。
その購入した物件は〇藤〇さんへのマージンががっぽり乗ってたりするわけでしょう。そんな物件を高値掴みさせられている段階で利益がほとんど出ないような。。。
財託だと紹介してもらえるのは10万円とか
「こんな糞高い物件買うのはアホだよなー」とか思いながらやっているんだろうねｗ
オーナー様数 ７，７５４名
管理戸数 ２１，０１９戸
全体入居率 ９９．２６％（２１，０１９戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．５２％（１２，８８３戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。
ブログ見てきたら？
ここのオーナーは無い投資信者が多い。
騙された人間が嬉々としてオーナー懇親会に来るかよ。
宗教みたいなものか
10万円だけど現金じゃなくて商品券だってよ
マンションは足立区を買いなさい。
つセミナーや財託HP
失礼すぎだろ(´・ω・｀)
◆――――――――― 平成３１年３月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，８２９名
管理戸数 ２１，２９５戸
全体入居率 ９９．８３％（２１，２９５戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．９７％（１３，０５０戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
よそで買った物件の客付けって、広告料どうなってるの？
◆――――――――― ２０１９年４月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，８５６名
管理戸数 ２１，４５６戸
全体入居率 ９９．４１％（２１，４５６戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．６３％（１３，１４８戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-100/
kwsk
資産運用のような相談は極めてプライベートな内容です。カフェやホテルのラウンジのようなオープンな場所でこの手の相談をしている人がいますが、これは危険です。
席によっては落ち着かないので集中できませんし、自分の最も重要な情報が外部に漏れる可能性もあります。こんな場所を指定して来る専門家は、個人情報に対する意識が低い人。付き合ってはいけません。
無い投資はブログにこう書いてたけど、無い投資が推してる日本財託のA氏は著書で面談にオススメのカフェ一覧表出してたよw
◆――――――――― ２０１９年５月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，８８３名
管理戸数 ２１，６３１戸
全体入居率 ９９．３１％（２１，６３１戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．５４％（１３，２３４戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
オーナー数
7,907人
管理戸数
21,727戸
全体入居率
99.47％
販売分入居率
99.62％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
>その後、賃貸管理をメインビジネスとして売っていて、社長が何冊も本を書いている会社に依頼をしましたが、「 物件が古すぎる、3点ユニットはダメ 」など、かなりキツイ条件で断られてしまいました（ 笑 ）。
今はどうか知りませんが、当時は立地が良くても、15平米の3点ユニットは自社で売ったものでない限りは管理しないという方針だったようです。
考え方によってはまとも
入居率を下げたくないからね
バカ
普通だろ
断った会社がどこかって聞いてるのに質問の意味がわかってない人間が馬鹿だろうよ
かなり割高だけど初心者向け
他社で買った物件の賃貸管理も受けるけど基準以下は受けない
オーナー数
7,957人
管理戸数
21,896戸
全体入居率
99.47％
販売分入居率
99.66％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-100/
それってどれだよww
昔から高いよ
何も知らないくせに知ったかぶりすんなよゴミがwww
数年前セミナーに行ってそのあと物件の紹介があったけど糞高かった
何年前？
10年前はセミナーでの紹介物件はお買い得物件だらけだったけど？
お前見る目がない
お客様のレベルに合った物件を紹介させて頂いておりますので～（ニッコリ）
きっと普通の人にはお買い得なんだけど、こいつは低所得すぎてローンが通らないから高いとか言ってんだよw
そもそも不動産の売買なんかに全く縁の無い奴だったんだろうなw
今の財託紹介物件なら割高と感じるのも分かるけど、10年も前＆セミナーでの釣り物件は割安だったのにね
低所得者にはボロ家リノベ投資か廃墟不動産投資をオススメするよ
それ、どこのかぼちゃシェアハウスw
財託で買ってもローンは家賃から返済だよ。さてはおぬし、頭金少なくて家賃からの返済じゃまかないきれない類の人？
そもそも論だがローン返済は大家の負担なわけだがwww
その返済を入ってきた家賃でやるのが普通だか、家賃で半分しか返済できないような物件なんて、無いし、売らないし、売れないし、買わないwww
煽ってるつもりなんだろうが、結果としては自分の頭の悪さと無知さを晒しただけって言うなwww
ごくろうさんwwwwww
自分も
オーナー数
7,980人
管理戸数
22,024戸
全体入居率
99.48％
販売分入居率
99.73％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
販売しないで管理だけの物件がどのぐらいあるかが不明だけど
本読めばわかる
よくよく聞いたら、かぼちゃの馬車シェアハウスだったんだわ。彼、今頃どうしてるんだろう？？
オーナー数
8,019人
管理戸数
22,165戸
全体入居率
99.63％
販売分入居率
99.79％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
外れる人いるんだ…
俺も外れたぞ。。
石巻の缶詰が当たったけど。
明日は小久保のセミナーやな。
財託は入居者付けうまいから、ここ以外で安く買った物件の管理委託だけ頼むのがオススメ。
正確にはあった
日本語でお願いします
日本財託の社長の言葉では？
ルーツコーポレーション
リーテック
ジャパンインベスターパートナーズ
二宮竜治
元野村アーバンネット
熊川こうすけ
つA氏の会
先日投資家イベントで無い投資信者に遭遇し、ワイン投資など輝かしい歴史について教えたけどビクともしなかった。さすが信者w
オーナー数
8,070人
管理戸数
22,408戸
全体入居率
99.46％
販売分入居率
99.71％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
http://www.zensyakuren.jp/
東京借地借家人組合連合会
http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/
組合の催物とお知らせ
■城北借組「西武デパート相談会」
１月１５日（水）・１６日（木）午前１１時～午後５時まで４時半受付終了
（昼食休憩午後１時～２時）、池袋西武百貨店７階くらしの相談コーナー。
オーナー数
8,116人
管理戸数
22,532戸
全体入居率
99.57％
販売分入居率
99.79％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578994813/
オーナー数
8,150人
管理戸数
22,621戸
全体入居率
99.71％
販売分入居率
99.81％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
お前バカだろ
中古ワンルームをここで買ったって書いてる
>>809
今も抽選だと中の人が言ってたけど、自分は中の人じゃないので真偽不明
フェイクかもよ
がうたい文句で、その先駆けのような存在だったが、競合他社が増えすぎた
現在は収益の柱を家族信託、生命保険、管理にシフトしようとしているが、昔からの縛りがあって、販売と管理をどうしても切り離せない。
在庫がなくなった時が正念場
ワインもフェイク、中古1Rもフェイク、毛髪もフェイク
これ、ここの事？
それでも「大人数のセミナーには行きたくないが、不動産には興味がある」という個人投資家に応じるため5人以下の規模で開催することもあるという。
コップの水をこぼす社長のパフォーマンスが見られないではないか！
急落・危機が来るたびに過去の危機に照らし合わせるのは良いとして、またもやメディアや専門家が騒がしい。
日経CNBCで平野さんが今回は87年のブラックンデーに似ているから戻りもV字みたいなことを言っていたのを聞いて苦笑。 下げの背景が全く違うだろと同時に当時の日本はバブル真っ最中。
オーナー数
8,261人
管理戸数
22,758戸
全体入居率
99.89％
販売分入居率
99.99％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
「サラリーマンを辞めたくなったら読む 不動産投資の本 」 台場 史貞
https://www.amazon.co.jp/dp/4798060534/ref=cm_sw_r_sms_awdb_c_xlxKEbDMDEBD7
タイミングとしては良いのか悪いのか。
しょぼい区分買ったら値下がり確実
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200402-00059971-jbpressz-bus_all
●コロナショックで不動産はどうなる？
コロナショックに世界中が揺れる中、不動産業界へはどのような影響が予測されるのか。
業界歴20年以上で、不動産鑑定士の資格を持つ浅井佐知子さんに
リーマンショック時の業界の動きを交えて語ってもらった。（取材日：3月26日）
https://www.rakumachi.jp/news/column/258224
●2年で3割下落か、リーマン経験の不動産投資家に聞く
「2～3年かけて3割下落」 「都心は1割安くなったら買い」
https://www.rakumachi.jp/news/column/258370
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1587273826/
実は持っているかもよ
岡村の発言はもう復活不可能のレベルだろう。
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588226384/
オーナー数
8,259人
管理戸数
22,799戸
全体入居率
99.46％
販売分入居率
99.66％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
旦那が本書けば良かったのに
オーナー数
8,264人
管理戸数
22,829戸
全体入居率
99.01％
販売分入居率
99.31％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
俺の考える初心者向け御三家
財託、きらめき、CFネッツ あっている？
残りは初心者向けをうたう詐欺業者かな
0135 名無し不動さん 2020/06/03 12:07:27
>>87
他所で買った物件を財託に管理委託してるんだが、オーナー懇親会行ったら財託でしか買ってないくせに投資家気取りの奴が多くてウケた
0148 名無し不動さん 2020/06/03 17:50:16
>>135
お前だって底辺投資家だろ
同じだよｗ
0185 名無し不動さん 2020/06/04 08:37:27
>>182
同じだよ
財託で管理とかアホすぎる
0439 名無し不動さん 2020/06/08 06:06:17
財託で賃貸管理しているのもニワカ
情報交換ができて有益なら財託に管理を委託しようかな
投資家もどきとは騙された人と言う意味？
だったら投資家もどきでも投資家気取りでもなく投資家でいい
投資信託を運用している人も投資家だから
それを笑うのは失礼だよ
普通預金や定期預金しかしない人を投資家と呼べないのと一緒だよ
投資信託は名前に投資って入ってるから投資の気がしてるだけ
気がするだけでも投資家でいい
騙された人？
２０２０年６月末現在
オーナー数
8,280人
管理戸数
22,878戸
全体入居率
99.14％
販売分入居率
99.39％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1579513151/
重吉勉社長は、「区分マンションの引き合いは強い。コロナ禍は、休業要請などを受けて企業の業績悪化や今後のボーナス減額などのニュースを受けて、むしろ家賃収入に注目が集まった」と分析する。前述の不動産投資家の意識調査では、夏のボーナスは8割が支給されると回答したが、約3割で支給額が減少する見込みだと回答している。
コロナ禍の成約状況も、賃貸の管理戸数も前年の同じ時期と比べて落ちなかったほか、物件販売の契約数は7～8割の水準で6月にはコロナ前に戻したという。
オーナー数
8,323人
管理戸数
22,944戸
全体入居率
99.03％
販売分入居率
99.26％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
http://www.zensyakuren.jp/shoukai/shoukai.html
オーナー数
8,347人
管理戸数
23,062戸
全体入居率
98.91％
販売分入居率
99.09％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
一応まだ一部はスカイコート賃貸センターが担当しているのもあるようだけど
更新料1.5ヶ月で萎える
でも日本財託は敷金償却あるようだしなんだかな
元々会社が保有しているわけでなく、建てたらすぐに個人投資家に売っているんだから、
オーナーチェンジは日常茶飯事だし、そのついでに客付側の管理会社が変わるのも普通だと思うよ
財託が管理してるんじゃなくて所有者って話だと思ってた
その前提として新築が一棟丸々財託に流れたなら一大事だけど、部屋単位なら普通かな
上の方に財託が三為って書き込みがあるけど、自分の知っている範囲では登記してるし売れるまでの間の家賃は財託に入ってる
財託の売り物は、手元にある間に退去があれば売れた後の物件と同じ流れで賃借人募集しているはず
もしかしたらフリーレント入れて家賃釣り上げているかも知れないけど、
そんな小技使わなくても十分利が乗る値段で売れてるしね
なんにしても部屋探ししてる人の立場からすると、オーナーと客付け会社の区別はあんまりつかないと思う
逆 属性のいいリーマンが多いよ
その属性の良いリーマン()がオーナー懇親会では餌に群がるコジキ、NZO会でも情報クレクレのコジキと化しているんだよ
だからそれ乞食じゃないってｗｗ
相場より高い金で買うんだからｗｗｗ
オーナー数
8,367人
管理戸数
23,172戸
全体入居率
98.81％
販売分入居率
99.06％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
リスクを嫌う初心者向け
いつの間にか不動産会社代表取締役になってた
そこまで気にしていない
このスレ見てるなら後者だろうw
練馬区じゃ新築でもゴミだ
甘いな
甘いな
これで毎月の収支をプラスにさせるとか
インチキっぽい感じもするな
そもそもここはお金持ちが税金対策などで税理士に相談して税理士から紹介されて買いに来る人向けの物件だから、高いけどサービスは良いって感じなんだよね。
ここ10年くらいで門戸をリーマンにも広げて違う方向に進んでるけどさ。
https://piohou.com/real-estate/2285.html
オーナー数
8,397人
管理戸数
23,265戸
全体入居率
98.36％
販売分入居率
98.59％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1604711420/
1 名前：NAMAPO ★[sage] 投稿日：2020/11/07(土) 10:10:20.88 ID:MOGj+1AA9
★首都圏のワンルームマンション需要1万1,000戸喪失
先日、賃貸住宅の需要について、不動産評価サービスの（株）タスが、「賃貸住宅市場レポート」を発表しました。
それによると、首都圏（1都3県）の「住民基本台帳による世帯と人口」データから、2020年上半期（1月～6月）は
2019年上半期に比較して、東京都で約8,000戸、神奈川県で約1,100戸、埼玉県で約2,000戸、計1万1,100戸の単身者
向け賃貸住宅の需要が消失したと推測しています（千葉県のみ前年同期とほとんど変化なし）。
〈毎週金曜アップ！〉最新の賃貸管理の情報を発信！公式Youtubeチャンネル『まめ塾』
２０２０年１１月末現在
オーナー数
8,425人
管理戸数
23,356戸
全体入居率
98.49％
販売分入居率
98.80％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
の村野氏は社会人になるまで投資は未経験。
しかし今では都内に28戸のマンションを所有し、
43歳でアーリーリタイアを実現されました。
年間の家賃収入は3000万円にもなり、
周囲は彼を「無敵の投資家」と呼びます。
といっても、けっして危ない橋を渡ってきたわけではありません。
地道にコツコツと資産を積み上げた結果、
経済的自由を手に入れ、早期リタイアを実現されました。
なぜ不動産投資なのか？どうやって物件を増やしてきたのか？
物件を購入する基準は何なのか？
セミナーでは、村野氏が自身の投資人生を振り返りながら、
“無敵”の不動産投資法について、ご紹介します。
財託オーナーでFIREするまで物件買うのは気が遠くなるな
オーナー数
8,447人
管理戸数
23,477戸
全体入居率
98.68％
販売分入居率
99.07％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
頭悪そう
Webセミナーやってるなう
頭悪そう
営業担当が誰になるかが肝な気がする
オーナー数
8,513人
管理戸数
23,696戸
全体入居率
99.38％
販売分入居率
99.73％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
A氏に騙されたの？
オーナー数
8,552人
管理戸数
23,946戸
全体入居率
98.34％
販売分入居率
98.65％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
ｋｗｓｋ
オーナー数
8,602人
管理戸数
24,052戸
全体入居率
98.25％
販売分入居率
98.68％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
先輩投資家が登壇！10年後の経済的自由を目指せるお金と時間の活用術｜不動産投資セミナー
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01sare58yhr11.html?cpt_n=realestate&;cpt_m=feature&cpt_s=mail&cpt_c=&cpt_k=ang_241356_157153844_20210703
マンションの相場次第
もともと糞高い財託だから
オーナー数
8,639人
管理戸数
24,170戸
全体入居率
98.08％
販売分入居率
98.45％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
ここで買うのは割高。
行ってみたい
オーナー数
8,677人
管理戸数
24,341戸
全体入居率
97.94％
販売分入居率
98.28％
※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
同じ人だよね
同じ人だよね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678129/
台場さん乙
会社全体が責任逃れ体質なんだろうな
貸付金を業務委託費とるといった手口で法人税など計約1億1900万円を脱税したとして、東京地検特捜部は26日、会社役員の首藤弘被告（43）を法人税法違反（脱税）などの罪で追起訴した。首藤被告は同様の手口で脱税したとしてすでに起訴されており、合計した脱税額は約2億2000万円にな
る。特捜部は同日、首藤被告と共謀したとして、同法違反などの罪で斉丸興業（東京・中央）とエス・シー・エス（東京・中央）の代表取締役、斉丸雄三被告（51）とSAKURA（東京・中央）の代表社員、島村健太朗被告（34）を在宅起訴した。法人としての3社も起訴した。認否は明らかにしていない。
起訴状によると、首藤被告は自身が実質経営する事務機器販売会社（東京・渋谷）に3社が貸し付けた資金を業務委託費と仮装。2019～21年までの事業年度で法人税など計約1億1900万円を脱税したとされる。
首藤被告は6日、東京都内のベアリング会社側と共謀し同様の手口で計約1億円を脱税したほか、消費税など計約680万円の不正還付を受けたとして起訴されていた。
自薦している島村健太朗！！
２０２４年３月２６日 東京地検特捜部に在宅起訴！！
レスを投稿する
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニュース
- 橋下徹氏 大谷翔平に苦言「口座を見ていたら防げた」「本人にも責任がある」反社会勢力に巨額資金流れた可能性指摘 [Anonymous★]
- 「おじが食人部族の犠牲」 バイデン氏記憶違いか [少考さん★]
- 「一切払うつもりない」「漫画村」元運営者に約17億円の賠償命令 人気漫画を無断で掲載 [夜のけいちゃん★]
- 橋下徹氏 大谷翔平に苦言「口座を見ていたら防げた」「本人にも責任がある」反社会勢力に巨額資金流れた可能性指摘 ★2 [Anonymous★]
- 【文春】社員に向かって「意外とお腹太ってるね」いなば食品の女帝・稲葉優子会長（54）の“嫌がらせ”肉声《独占入手》 [Ailuropoda melanoleuca★]
- 宮迫博之、粗品から“あいつ呼び”＆「あんなもん先輩ちゃう」とディスられた件に言及「はっきり言うと…」 [muffin★]
- 【速報】どんぐりシステム、誰が誰を撃ったか公開されるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ [585654248]
- 【実況】博衣こよりのえちえちCities:Skylines2🧪★5
- ヴィーガンと似たようです
- 三大セックス衣装「セーラー服」「メイド服」あとは？
- 深夜スクリプト、襲来 [289416686]
- 【悲報】イスラエル軍、子供の泣き声をドローンで流す→心配して建物から出てきたパレスチナ人を射撃 [834922174]