結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目

**名無し不動さん** · 2011/11/06(日) 23:55:58.31

前スレ
結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?8軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1318982274/

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 22:21:54.53

住宅ローンで不幸になるヒトの例

１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
ただし・・・犬好き猫好きの場合には庭付き一戸建てに至上の価値があるかも知れん。

２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？

３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅購入の総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 23:37:42.68

ローンで不幸になるお金ない人は買わなきゃいいんじゃない？
そういう人対象でこのスレあるわけじゃないんでしょ
持ち家のほうが言いに決まってるじゃない。大家の都合で家賃値上げとか
ないし、災害はもう仕方ないわね、どこかに移住したらいいのにそういう人

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:22:45.98

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**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 07:50:21.96

>>327
来月の5月23日に巨大地震起こるらしいな

**名無し不動さん** · 2018/05/09(水) 13:27:14.75

テスト

**名無し不動さん** · 2018/05/09(水) 14:42:55.02

地震に備えておけ

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:45:09.20

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少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

KMF

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 16:12:55.69

同じ住居費なら賃貸より持ち家のがいいグレードの物件に住める　それだけ

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 01:18:59.96

>>333
それだけじゃないぞ。マンションはローン返済イコール未来の資産なので、貯金みたいなもんだが、賃貸は質の悪い住処に他人の借金返済のお手伝い。自分には何も残らず、70歳になったら部屋も借りれず詰む

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 05:45:31.25

独身でも50歳くらいになったら持ち家にするべきだよな

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 14:25:38.80

50歳からだったらローンは10年以内で返済できる範囲しか無理だね。
逆に言うと50歳までに買わないと死ぬまで家賃払い続けることになる可能性が出てくる。90歳で働くのは無理だけど家賃は払わないといけないという地獄。

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 17:41:20.96

持ち家が無ければ辛いよ
賃貸って、保証人無ければダメとか、収入どの位ないとダメとか、勤続年数何年でないとダメとか歳とっているからダメとか色々制限一杯あるからね
しかも、オンボロアパートとか惨めでとても生きていく気持ちになれないだろ？

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 18:13:45.88

賃貸はいっぱいお金を残したまま最後を迎えることになる
いつまで住めるかわからないから、使いたくても使えない状態

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 20:12:02.53

賃貸といっても普通分譲賃貸を言うけどな。どっちがいいか比較するなら。
賃貸専用物件とかそりゃあ安いよ。クオリティ低いんだし。でもおなじ立地　築年数に分譲あるならそれを買ったほうが毎月の支払いは安いけど。

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 10:18:27.06

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 07:43:30.89

よく考えてみろ
日本は島、その上に家が立ってるんだから
賃貸で十分だろ

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 09:49:55.10

島は浮いているわけではない
アジア大陸もアメリカ大陸も陸地の大小の違いであり島に変わりない
地球上の表面は70%海で覆われている

**名無し不動さん** · 2019/01/02(水) 17:54:11.81

隣に住んでた６０すぎのジジイ（職業はドカタ関係）
年末に更新蹴られて出ていったわｗ
これが賃貸の現実
ザマー

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 23:56:19.68

ソノサキ～知りたい見たいを大追跡!～★1 離婚sp
http://himawari.5ch.net/test/read.cgi/liveanb/1548770316/

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 23:49:35.76

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この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

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**名無し不動さん** · 2019/10/23(水) 05:53:43.42

ブリリアウン小杉定期

**名無し不動さん** · 2019/10/23(水) 08:48:13.26

老後になってから安いの家を買えばいいって思ってるだろうけど
土地の安いところは老人が住むにはハードだと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/10/24(木) 01:51:11.79

災害のことを考えたら賃貸でいいや
てか、スレタイが前スレからスレタイ勝手に変えるなよ
>>1

1 名無し不動さん 2011/11/06(日) 23:55:58.31 ID:VLxXB4mj
前スレ
結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?8軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1318982274/

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 01:45:46.78

自然災害のことを考えると高台の低層マンションが最強っぽいね

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 06:31:11.05

高台の戸建て
協同住宅はあり得ない

**名無し不動さん** · 2019/12/27(金) 09:02:52.56

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2020/05/28(木) 09:33:17.46

賃貸も分譲もやってるマンションを取りあえず借りて、ここでもいいと思ったときに分譲として買ってしまうことはできるの？

**名無し不動さん** · 2020/09/03(木) 16:17:36.88

家族構成も判断材料の１つだね

家は賃貸か購入か、どっちがいい？ FPが解説 | ライフハッカー［日本版］
ttps://www.lifehacker.jp/2020/08/219201which-is-better-to-rent-or-own-house.html

**名無し不動さん** · 2020/09/16(水) 15:27:14.12

親戚と縁切ってるし親はいつまでも生きてないから賃貸無理だわ
家が複数あってよかった

**名無し不動さん** · 2020/09/29(火) 14:21:57.44

災害のことを考えても分譲だね
そもそも、賃貸は定年まで払えば一戸建ても余裕で買えるし家は古くなっても土地は古くもならないしまた新築まで建てれるよね
そんな意見がSNSでも多かった

**名無し不動さん** · 2020/09/29(火) 16:29:27.25

分譲も持ち家のうちだし賃貸と間違えるアホまでいる

**名無し不動さん** · 2020/09/29(火) 20:40:23.34

分譲（ぶんじょう）とは、「分割譲渡」のこと。一般的には、土地や建物を区分けして販売すること。

このスレは賃貸のことは全く関係ないので、賃貸はスレ違い

**名無し不動さん** · 2020/09/29(火) 22:04:13.64

そもそも1が馬鹿

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 02:52:47.18

戸建ての人は家が古くなったらリフォームなんかしないで丸々建て替える人が殆どだから
うちは部分的な継ぎ接ぎだらけのリフォームがやっとでみっともないったらありゃしない
あとはうちは建てた当初から幽霊が出るんだ
家族全員が見ていて最初は怖かったけど今はもう慣れた
今でも忘れたころに出てくるから寂しいのかもね
以前ここで心中事件があってその時の霊みたいだから先祖の霊と共に供養してるよ

**名無し不動さん** · 2020/11/21(土) 08:17:52.45

>>356
＞分譲も持ち家のうち
アホ
実質的に
分譲＝管理費・修繕費を一生払い続ける賃貸

**名無し不動さん** · 2020/11/21(土) 08:27:11.57

まあ持ち家と言っていいのは
戸建で固定資産税が６万程度で済む物件

**名無し不動さん** · 2020/11/21(土) 09:04:01.83

>>360
集合住宅は分譲と言っても管理費が賃料並に高いからな

**名無し不動さん** · 2020/11/22(日) 00:52:24.33

管理費と修繕積立金で毎月3万以下だよ

お金があるなら駅近くのマンションが良いよ。便利だし。
戸建ては手間がかかるし。賃貸マンションは無駄が多いし。

**名無し不動さん** · 2020/11/22(日) 01:04:13.59

積み立て金がたまってないだけじゃん
一時金取られるだけ

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 01:24:05.41

大規模マンションなら将来的にも積立金あまりかからんのやないか？
駅近徒歩3分戸数100戸強築11年で積立金1億以上貯まっとる
ちなみに70平米で管理積立金併せて2万円

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 02:34:03.17

>>360
賃貸物件も当然管理する人がいて、修繕もしてて、それをオーナーが払ってて、
当然、それは家賃に含まれてるんだけど。
持ち家の場合にかかる諸費用すべてはオーナーが払ってて、それは家賃に含まれているんだけど。

賃貸派の人って、賃貸物件には固定資産税がかからなくてローンを組んで買っても利息は発生せず、修繕費用は国が払ってくれるとか思ってるのかね？

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 02:37:56.05

持ち家をローンを払いきるまで自分の物になるわけじゃないとか、金利を払っているだけとかいうけど、

賃貸は、
他人の物件の固定資産税を払い
他人の物件のローンの金利を払い
他人の物件の修繕費を払い
他人の物件の管理費を払い
他人の生活費を払い
自分の物にならない
っていう事なんだよ？

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 13:11:44.66

>>367
その通り

**名無し不動さん** · 2020/11/28(土) 21:38:37.25

転勤あるなら賃貸の方がいいよね
なくていい条件のとこあれば持ち家でいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2020/12/07(月) 20:27:07.87

うち引越しの度に家買ってたら、値上がり凄いよ

**名無し不動さん** · 2020/12/07(月) 21:28:20.49

買う家も高いし中手も高いじゃん

**名無し不動さん** · 2020/12/07(月) 23:18:03.27

買った時は今より安かったし、住む家はいくつも要らないから賃貸に出すから収入になる
賃貸で貸家暮らし暮らしてても資産は増えないよ？

**名無し不動さん** · 2020/12/08(火) 00:46:55.85

引っ越す必要ないし

**名無し不動さん** · 2020/12/08(火) 09:14:53.84

転勤の話してんだよ
自宅警備員の話じゃないんだよ

**名無し不動さん** · 2020/12/08(火) 17:16:36.69

なんだ社畜か

**名無し不動さん** · 2020/12/08(火) 18:38:51.20

いい不動産増えたら不労所得だぜ
賃貸社畜のが永遠に負のループでかわいそう

**名無し不動さん** · 2020/12/08(火) 22:35:36.98

いくらの物件をいくつ持ってるのよ？
資金は？

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 00:21:11.80

うちはひとつ手放して現在は四つだな
ローン完済

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 00:23:29.80

賃料設定は？

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 12:41:56.07

お前何したいの？
スーモでも見てこいよ

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 03:30:21.75

持ち家の人はもうリフォームなんかしないから。
家を一軒丸ごと建て替える。
しかも建物だけでなく庭も全部更地にして一から作り直す。
賃貸とはレベルが全く違うんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/06/29(火) 01:09:11.11

それって住んでるときから耐震弱い、20年30年保たない家ってことでは？

**名無し不動さん** · 2021/07/06(火) 10:49:38.45

そんな3ヶ月前のに言っても会話なんか出来ないよ

**名無し不動さん** · 2021/07/07(水) 23:10:43.53

そうだな、悪かった

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 14:17:24.21

俺もそんな事を考えてるわ。
20年住んで、ローン完済してるから更地にして建て替え。
子供達も巣立ってるので老後介護重視の家にする予定。

**名無し不動さん** · 2021/07/14(水) 23:13:25.91

なんでそんな金をドブに捨てるようなことするんだ

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 19:54:45.13

介護リフォームとかって要介護度合いに対して補助金出なかったっけ？
家をぶっ壊して新しくするのは楽しいけど、リフォームとか増築より1000万くらい多めにかかるんじゃないかなぁ

**名無し不動さん** · 2021/07/19(月) 22:45:51.75

お金持ちなんじゃね？
介護用の家ならマンション一択のような気がするなぁ。
階段のない家がええ。

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 12:49:24.33

一戸建て平家は憧れるね
ただ確かに老後は都会にいた方がなにかと楽だからマンションの方が住みやすそうだね

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 00:22:19.96

🤓🤓🤓🤓🤓>>62🤓🤓🤓🤓🤓

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 11:40:26.62

そもそも土地なんて誰のものでもなかったよね？
悪代官とバカ殿が結託して、勝手に値段つけただけ！だから三菱、三井みたいな財閥系が
不動産屋やってるんだよ？

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 12:11:18.12

購入であれ賃貸であれどちらもメリット・デメリットはあって
人それぞれの条件次第で購入向きな人と賃貸向きな人に分かれることがあるだけ

ツベなんかで購入する奴はバカとか賃貸は無駄とか偏ったこと言ってる奴は金欲しさに売名してるだけの嘘つき

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 13:34:36.37

大丈夫！
これからはAIが値段設定とかやっちゃうから！
ろくな査定もできず、ただ高くふっかけようと必死な
おバカで欲に塗れた不動産屋は排除となるｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/03(日) 13:35:52.71

>>343

明日は我が身のくせに！wwwwwwwwwwww

**名無し不動さん** · 2021/10/05(火) 23:38:36.72

60過ぎて賃貸暮らしは不安しかないな
毎月家賃込み総額15万円で暮らすとしても25年生きれば4500万必要
多少は年金でカバーできるとしてもある程度の預貯金がなければ生活するのもままならなくなりそう

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 01:21:07.09

遅くとも65才までには住居は固めておいた方がいいぞ
それでも自由気ままに賃貸暮らししたけりゃそれ相応の収入源なり資産なりがないとヤバい

まともな物件を所有して賃貸経営したらわかるが一般的に高齢者の申し込みはほぼ断ってより若い希望者に貸すからな
65才あたりから金・配偶者・家族等の存在が小さくなるほど住居の選択肢は若い頃以上に極端に限られたものになっていく

**名無し不動さん** · 2021/10/13(水) 19:21:37.04

だよな
大家の側からしたら、孤独死とか絶対に困るからな
特に男
おしゃべり相手もいないし地域とも疎遠だから発見が遅くなって最悪

持ち家イヤならホテル暮らし出来るくらいの資産や財力ないと苦しい

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 22:23:41.96

賃貸民の言い分

エアコン壊れたら無料で変えてくれるからお得！
固定資産税が無いからお得！
雪下ろし無料でやってくれるからお得！

あのーそれら全てお家賃に組み入れられているんですけどね、、、、苦笑

だから何もなければ割高確定だし、当たり前だけどビジネスなんだからそもそも大家が赤字になるわけなく利益が残るビジネスなの、経済の仕組みおべんきょうしたほうがいいね(ﾆｯｺﾘ)

見せかけの"項目"だけ見て損得判断しちゃうのが民度知れちゃう汗、もっーと大きな視点で物事みないと目先得したと思わされて実は長期的に大きくカモられていますよーと忠告

**名無し不動さん** · 2022/12/05(月) 06:58:54.56

持ち家持ったこと無いから見落としあるかもだが、
経済的な合理性だけで考えると、
家賃の実質利回りx居住年数　＜＞　売買費用
で、賃貸と持ち家どっちが得買って感じだよね。

流動性の低い、郊外物件は利回り高めだから取得した方がメリット出やすいけど、
駅近の物件は、競合が多いせいだろうけど、利回り低めなので
賃貸にして、資産は投資信託で運用して家賃ぐらいの利回りがあれば
持ち家思考がなければ賃貸でも良いのかなと思っている。

退職したら、どこかに家を買うと思うけど。

20 · 2024/01/06(土) 07:37:10.98

>>399
それ利回り逆じゃない？

郊外の物件なんか客付け苦労するでしょ

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 19:28:23.58

地震で借金だけが残る持ち家

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 20:04:12.15

>>397
家賃滞納や孤独死に加えて老人は認知症リスクも高いから、火災、ゴミ屋敷化、漏水、部屋内での排泄、騒音、近隣トラブルなどリスクの塊だからな
大家もボランティアじゃないし、老人に貸すくらいなら大家業止めるわ
持ち家や貯蓄がない老人の対処なんて国や自治体が考えるべきことだし、個人的にはそういう老人は無理して生きてても仕方ないと思うけどね
老後の人生ってロスタイムみたいなもんだし、本来なら海外旅行や高級外車みたいな持てる者だけの贅沢なんだよ

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 03:13:40.74

総合的には分譲のほうが戸建てより良いかな
しかしまず最初に都市格差があり、その中で町格差もある

例えば地方の分譲より都心の戸建てのほうが良いといえるだろうし、東京近郊限定で比較したとしてもどの町かによる
土地建物の価値はそこに定住したい人、してきた人たちの価値観で決まるからね

20 · 2024/01/25(木) 21:24:42.60

結局立地次第

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 18:39:40.94

フジテレビで持ち家賃貸やってる