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大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます
0001底辺不動産仲介業者2010/07/31(土) 00:56:12ID:q4Sln2q6
難波で賃貸仲介業者をしてます。
南堀江の事件もあったことだし、
寝るまでの間なんでもお答えいたします。
0150名無し不動さん2012/10/25(木) 12:26:26.71ID:L0Ocw6S4
>>149
今は広告規制きついから、通報すれば一発でアウトだよ。
誇大広告も、架空広告もアウト。
実際レインズに載ってない物件がワンサカ。
0151名無し不動さん2012/11/27(火) 21:27:02.45ID:Qt0k7xOg
おせーて!仲介手数料って、そもそも借り手も貸し手もその不動産屋介して契約してんだから、本来ならば折半じゃないのか?

すまん、今朝、たまたまそんな夢を見たもんで、と最近引っ越した俺
0152名無し不動さん2012/11/30(金) 18:13:37.48ID:???
レインズ等不動産屋しか見れないサイトは未公開物件などもあるのですか?
0153名無し不動さん2012/12/18(火) 14:36:06.83ID:???
>>>152
何に物件情報が掲載されていないから、未公開物件になるかは判断が
分かれるところですが…。
0154名無し不動さん2012/12/21(金) 14:52:58.17ID:36wSfA4I
案件を多く抱えていて
忙しい場合
契約書を郵送など忘れることって多いのかな
わざとかどうか、
0156上場マン2013/01/19(土) 23:39:58.03ID:14nRtlAi
ハウスコミュ◯◯ーションの社長は宮川大輔ですか?
0157名無し不動さん2013/01/20(日) 11:38:17.75ID:???
10年ほど住んでるアパートの契約更新がそろそろあるんだけど去年会社辞めて2年ほど働く予定ないんだが
更新内容変更で書類に無職って書くと追い出されるんかな?
0158エアコン2013/01/20(日) 19:04:55.00ID:ZJApWPTJ
設置してある不要な家庭用エアコン無料引き取りします!!
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!

http://aircon.okoshi-yasu.com/
0159名無し不動さん2013/01/29(火) 01:00:47.93ID:8rgwIip8
ハウ○コミュ○○ーションの社長は宮川大輔ですよね?
0160名無し不動さん2013/03/19(火) 09:09:44.63ID:k4bMuHYs
引っ越しシーズンも佳境ですね。
スレ主に変わり、何でもお答えしますよ。
ちなみに、私は梅田周辺の不動産会社に
勤務しています。
0161名無し不動さん2013/03/19(火) 11:34:07.09ID:EZhce6df
>>160
仲介手数料って家賃一か月分ですよね?
アパートとかだと一件6〜7万円ぐらいでしょ
一月に10件契約しても60〜70万円の売り上げにしかならないってこと?
それとも他で売り上げあげる手段があるの?
賃貸は契約取りやすそうだけど売買仲介に比べて明らかに稼げない感じがします
0162名無し不動さん2013/03/19(火) 12:27:01.76ID:???
>>161
仲介屋だと売上をあげる為に
必要のない害虫駆除やサポートシステムへの加入をすすめる
あと、ADのつかない部屋は紹介しない
ADがつけば、10件契約で120万〜140万円
0163名無し不動さん2013/03/19(火) 14:50:51.57ID:???
最近チラシに乗っている1000万〜1500万くらいの新築一戸建てが
きになっています。場所が西成や生野など不人気な以外のデメリットは
なにがあるでしょうか? あまりにやすいのに
土地30坪つきとか信じられないのですが・・
0164名無し不動さん2013/03/19(火) 20:35:25.58ID:???
>>161
確かに仲介手数料だけが収入源だと
売買仲介に比べると利益が薄いように
感じてしまうかもしれませんね。
ただ、賃貸仲介の場合、ADや広告料という
呼び名で物件オーナーから、『ウチの物件で
決めてくれてアリガト』的な金銭が
支払われます。

大阪だと賃料の2ヶ月分ぐらいは支払われます。
中には、物件オーナーとの裏約束で
規程の広告料以上の金額が欲しい場合には
契約時の礼金を仲介業者が広告料として
受け取っても良いと決めている場合もあります。
0165名無し不動さん2013/03/19(火) 20:45:35.72ID:???
>>163
よく言われるのは、注文住宅に比べると
間取りの選択範囲が非常に限られてしまう事。
要は、その価格だとここまでが限度!…という様に
一定の限界レベルがあるという事でしょうか。

あとは、ここ数年は減少してますが
違法建築や売主の業者の倒産リスクでしょう。
一戸建ての場合、小規模な業者もワンサカいるので。
0166名無し不動さん2013/03/21(木) 05:27:37.62ID:???
>>165
建物そのものの耐久性にも問題あるでしょ?
あと、設備は最低ラインを覚悟するべき。
0167名無し不動さん2013/03/22(金) 01:34:03.44ID:???
>>163
いくら治安の悪いとこでも、市内で30坪つきの新築が
その値段って・・ おとり物件じゃないかな?
0168名無し不動さん2013/03/30(土) 14:08:46.25ID:lkmork2/
広告の記載方法に問題あるかもね、いくら建売でも
うわものだけで900万、地面が30坪で1000万
不人気エリアとはいえ市内だとこれ以下は考えにくい

悪徳とおりこして詐欺なんじゃね?
0170名無し不動さん2013/03/31(日) 23:34:30.83ID:zV2YSdVC
世界の最も住みやすい都市トップ10 「神戸」がランクイン

■シンガポールが、世界一位

■神戸が日本最高ランクで 5 位。東日本大震災と放射能汚染で東京と横浜は、ランクを落とす。

毎年更新するECA インターナショナルの場所の評価システムは、客観的に世界 200 以上の都市での生活の全体

的な品質の評価を形成する要因を評価する。

これらの要因には、
気候変動、保健サービス、住宅、ユーティリティ、
社会的なネットワークとレジャー施設、インフラストラクチャ、安全性、治安、政治的緊張、空気汚染などが含まれる。

日本国内で居住環境がもっとも良いのは神戸・芦屋あたり。
芦屋の大豪邸は日本のビバリーヒルズとも称されるほど!
0171名無し不動さん2013/04/01(月) 11:01:16.65ID:OuKRPTqq
新大久保で時々デモするのは仕方ないだろうけど
それに近隣朝鮮人が反応して大騒ぎになってるわけで
まったくこの人らは他の住民の迷惑考えないよな
朝鮮人ってこういう人らなんだから
くれぐれも部屋や家や店を貸したり
不動産売るときも残された住民のことも考えて
朝鮮人には売らないようにしようね

【3/31】特定アジア粉砕新大久保排害カーニバル1【新日友会】
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486023
【3/31】特定アジア粉砕新大久保排害カーニバル車載動画【5倍速
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20489392
反韓デモ隊の解散地点周辺路上を不法占拠するシバキ隊
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486226
日韓断交デモ【在特会福岡支部】3月31日(その1)
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486664
日韓断交デモ【在特会福岡支部】平成25年3月31日 ダイジェスト版
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20489318

【韓国ニュース】嫌韓 VS 市民団体の団体神経戦
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486593
韓国MBC 反韓vs反反韓デモ隊東京でまた衝突
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20487845
0172名無し不動さん2013/04/01(月) 16:29:03.15ID:???
水商売でリクルート保証は通りますか?
0173名無し不動さん2013/04/01(月) 21:21:43.92ID:???
大家です
他社物件の場合、仲介手数料や広告料はどれくらいなら優先的に客付けしようと思いますか?
0174名無し不動さん2013/04/02(火) 00:13:47.18ID:bQRFyeFr
>>172
リクルートも昔と違いシビアになってますからね。
恐らく、審査は通らない可能性が高いです。
よくあるケースとしては、リクルートを利用し
かつ、保証人1〜2名を用意する場合が多く見られますね。
0175名無し不動さん2013/04/02(火) 00:22:24.52ID:bQRFyeFr
>>173
私が勤務している店は、仲介手数料は借り手から
1ヶ月頂いています。
物件の場所や賃料にもよりますが
最近の相場としては、広告料として最低2ヶ月分は
必要に思えます。
広告料を逆に多めに設定すると、裏の心理が働いて
『広告料が高い=ずっと空室?』と勘繰ってしまいます。
0176名無し不動さん2013/04/02(火) 14:26:55.29ID:???
新築戸建てを購入し賃貸にしようと考えています。
アドバイスや注意点を教えてください。
0177名無し不動さん2013/04/02(火) 22:58:58.45ID:bQRFyeFr
>>176
一概に『これだ!』……と断言出来る内容か
不安なのですが、参考にして頂ければと思います。

戸建賃貸の場合、家賃設定が集合住宅に比べ
難しいです。比較する物件が圧倒的に少ないので。
また、入居者募集を管理会社にお願いする・しない
にかかわらず、成約に至るまでの期間が長いです。
戸建物件の特性上、ファミリー世帯や2人以上の
入居者が必要となりますね?
学生などの単身者向けに仲介している業者は
戸建物件には目もくれません。

例えば、賃貸契約の内容について法人契約を
可能とする試みもアリかもしれません。
家族同伴の転勤者は年がら年中いますので
社宅代行業者や法人向け仲介業者の目に留まり
やすいかも。

最後に注意点として、退去後の補修について
苦労されるかもしれません。
戸建物件は入居期間が長くなる傾向にあるので
オーナーは逐一、物件を確認する事が出来ません。
長く入居してもらえるのは有り難い事ですが
その分、経年劣化の進行が目立つかも。
0178名無し不動さん2013/04/04(木) 13:52:04.52ID:???
176です。入居募集がしやすいと安易に考えていました

法人契約についてお聞きしたいのですが、その場合
会社が契約者になるということで、個人の場合より
家賃滞納などのリスク少なくなりそうですが?
(そのぶん家の劣化ははげしそうでうが・・)
0179名無し不動さん2013/04/05(金) 01:04:08.34ID:iVnv01YC
>>178
個人契約よりも法人契約の方が家賃の
支払い遅延などは少ないと思います。
ただ、法人契約の場合は大抵、上場企業か
非上場でも社会的に知名度や実績のある法人と
する条件が多いです。

また、法人契約で注意する点が1つ。
法人名義で賃貸契約を結ぶため、実際には誰が
入居するのか明確にすること。
例えば、A社の●●さんが入居すると契約内容に
記載していれば問題ないのですが、法人名義のみの
契約内容に留めてしまうとA社の社員なら
誰でも入居出来てしまいます。

転勤が多い企業の場合、法人名義で長期契約を
交わし、その都度、転勤者を同一物件に
住まわせるケースがあります。

特に戸建物件だと町内会への入会も考えられるので
短期間で入居者が入れ替わると近隣住民から
不信に思われる可能性もなくはないです。
0180名無し不動さん2013/04/07(日) 05:53:25.06ID:???
元賃貸管理で働いていて宅建持ちだがわからないのでおしえてくれw
現在自分の住むマンションの名義が賃借人元彼女(公務員)、連帯保証人自分(自営業)で借りていて
元彼女がマンションをでていき、名義はそのままで現在自分一人で3年ほど住んでいます。
それで新しい彼女と住むことになり、名義を変更しようと思うのですが、彼女(契約社員)、自分(自営業)で
万が一に大家の審査通らない場合ってあるのでしょうか?その場合は退去しなければいけない?
トータル5年ほど住んでいて家賃の遅れはありません。ただ最近近隣の家賃相場があがっており、家賃増額で
契約される場合もあるでしょうか?それともこのままの名義で住む方が利巧でしょうか?
0181名無し不動さん2013/04/08(月) 08:53:12.23ID:nyeDR+Vs
入居して8年ほどの賃貸、玄関ドアのカギが壊れて取り替えてもらいました
大家さんがマスターキーを1本送ってくれ、とのことなんだけど
こういう場合の送料は借主側、大家側のどちら持ち?
小さいことですみません
0182元賃貸業2013/04/08(月) 10:20:11.04ID:???
>>180
まず最初に考えないといけないのは、賃貸借契約違反していること(賃借人ではなく第三者が住んでいること)
 貸主から契約解除を言われても仕方がありません(例え保証人が住んでいても)

 それを踏まえ大手の管理会社や堅い家主は契約解除されるでしょう。
 町の管理会社や緩い家主は空室リスクを鑑み判断されます。
 少なくとも近隣相場の家賃にはなるでしょう。

>>181
 玄関鍵の交換が借主都合であれば、送料も借主負担
 老朽で鍵が壊れ貸主負担であれば、送料も貸主負担
01831802013/04/10(水) 02:39:51.02ID:???
>>182
大家に最初、自分と彼女で住みますと伝えて(契約書の中で)いても、
賃借人が出て行った場合は違反になるのでしょうか?
自分が賃借人、元彼女が連帯保証人で借りてればよかったorz
例えば名義変更の審査が通らない場合、転居しなければいけないのでしょうが
自分が転居しない場合、どういった裁判の流れになるのでしょうか?
0184名無し不動さん2013/04/11(木) 17:01:09.15ID:???
とあるHPで条件全て兼ね備えた物件を見つけたんだけど、
自分の引越し時期がまだ数ヶ月先で諦めてたんだ
1週間ほどでその物件は掲載期間終了になり、
その物件をチェックしてる人数が出る仕様のHPで、
6人がチェックしてますってあったから、当然誰かが借りたんだろうと残念に思ってたんだけど、
それから2週間ほどしたら、またその物件が募集かけてるのを見つけたんだ
これってやっぱ釣り物件かな…
0185名無し不動さん2013/04/18(木) 13:57:37.61ID:n8gW0B/4
>>184
おとり広告の可能性も否定できませんね。
ただ、エンドユーザー向けサイトのほとんどが
物件情報の掲載可能期間というのを定めているので
単に、掲載期間の終了に伴う再登録を行ったため
気に入っていた物件が再度、陽の目を見たのかも
しれませんね。

もし、この物件が本当に空いているのか
気になるなら、物件名や空き号室を教えて
くれれば、調査しますよ。
0186名無し不動さん2013/04/18(木) 15:09:38.58ID:???
その「おとり広告」ってよく聞きますが
何のためのおとりなんでしょうか?
客集めってことですか?
0187名無し不動さん2013/04/20(土) 16:17:54.18ID:F/qK7BxL
>>186
その通りです。
仲介業者としては、まずは1人でも多くの来店客を
呼び込まなければ、お話しになりません。
そのため、誰が見てもオシャレと思うような物件を
破格の賃料表記でサイトに掲載したりする業者が
多いです。

よくあるケースでは、実際に掲載物件へ問合せが
あり、その問合せ時は空室である事を強調するも
来店した際には、『いや〜、あの物件は
人気だから、ついさっき他の人で契約に
なっちゃったんですよ。あの部屋と似たような
タイプであるば、こちらの…。』というように
実在する物件を紹介してくるワケです。
0188名無し不動さん2013/04/22(月) 14:03:59.88ID:???
>>185
ご返答ありがとうございます!
再度陽の目を見たことを祈りつつ、
おとり広告の覚悟しながら見守ります。
また質問させていただく際はよろしくお願いします。
0189名無し不動さん2013/04/23(火) 23:31:11.29ID:CjBMCuQc
>>183
全ての契約事では、契約書の記載と異なる場合
違反事項として扱われます。
当然の事ながら、現状を維持するには
新たに賃貸契約を締結する必要があります。
ちなみに、裁判の事まで考えているよう
ですが、冷静に考えてみて下さい。
裁判には多額の費用が発生しますよ?
現在の状況をオーナーや管理会社に説明し
事の成り行きを見守るのがベストのように
思えます。

裁判で戦うにしろ、新たに引っ越すにしろ
結局はお金が発生するのですから……。
0190名無し不動さん2013/05/22(水) 01:11:07.13ID:???
無職でも希望通りの物件と契約できるものでしょうか?

現在は一人暮らし(家賃6万)、先月末で仕事を辞め転職活動中です。
彼女とも話しをし、私の時間のある今の内に引越したいと考えています。
希望する物件は二人で入居できる、家賃9万前後のところです。

貯金は前職の年収程度あり、保証人は両親(定年を迎えていますが公務員で
した)に頼むつもりです。

彼女の仕事が忙しいこともあって、契約云々は私が全て進めたいのですが
果たして求職中、言わばプーの身分で契約に至るものかと不安です。

どこか内定が出るのを待ってからの方が、やはり確実でしょうか?
0191名無し不動さん2013/05/25(土) 07:49:57.40ID:???
>>190
大丈夫と思うよ
シッカリとした保証人があれば
問題無い。
0192名無し不動さん2013/05/25(土) 07:59:50.61ID:???
>>176
広さによる。
営業が抱えてる案件で多いのは
広い戸建だ
0193名無し不動さん2013/05/26(日) 20:02:11.01ID:PMs53kxN
>>190

正直なトコロ難しいですね…。
2人入居が可能な物件でも、契約者が
1名で問題ないケースもありますが
やはり、契約者が無職という事に敏感になる
オーナーは多いです。

ちなみに、彼女はお仕事されてますでしょうか?
もし、お仕事をされているのなら彼女名義で
賃貸契約を結び方が良いかもしれません。
もしくは、求職中でも次月から就職が
決定している旨を猛アピールしてゴリ押しする
方法もありますが…。

それと保証人についてですが
仮にご両親が公務員だったとしても
現在、定年を迎えているのであれば
保証人とはなりえないと思います。
貯金や預金についても、実際の賃貸契約には
さしたる影響はないです。

オーナーが気にするのは、定職に就いていて
継続的に家賃の支払いが可能な入居者か
どうかという点です。

預貯金が沢山あっても、月々の固定収入が
無ければ、いずれ預貯金ゼロになって
しまうので…。
0194名無し不動さん2013/05/30(木) 11:57:40.81ID:udHz06Jb
北区天満の母子餓死事件マンションの賃貸業者さんは、
 今後どのように説明して案内するのですか?
0195名無し不動さん2013/05/30(木) 22:57:00.03ID:HVK8dwiF
>>194

今回の様な事件があった場合でも
オーナーや管理会社が新たな入居者の
募集を開始したら、仲介業者としては
ありのままに事故物件である事を説明します。

事故物件であった事を十分に理解し
それでも入居したいと思う人がいれば
通常通り、契約業務を進めていきます。
0196名無し不動さん2013/05/31(金) 16:38:28.83ID:sd1WmVz9
>>195

そうなんですか!同じマンションの違う部屋でも「このマンションで
 餓死事件があったんですよ〜」

 オーナーさんもえらい被害者ですね!
0197名無し不動さん2013/05/31(金) 22:37:04.83ID:2t3a2GcT
>>196

厳密に言うと、事故物件に関する説明義務は
建物全体ではなく、該当するお部屋に
あります。

ですので、オーナーの方も被害者と
言えますよね。
0198名無し不動さん2013/06/01(土) 04:14:01.60ID:???
規制解けてた
>>191
>>193
レスありがとうございます
知人の不動産屋にも聞いてみたところ、結局は大家さん次第だからなぁと
でも交渉の余地はあるから色々当ってみてはとのことでした

ちなみに、この時期(梅雨)って、賃貸不動産業界的には閑散期だったり
するんでしょうか?
0199名無し不動さん2013/06/01(土) 15:40:17.20ID:G9e5ftQ3
>>197

事故の部屋でなく、同じマンション内の違う部屋を
 契約する場合は説明義務はないのですか?

 以前西区南堀江の幼児餓死事件も同じマンションの違う部屋を借りる場合
 は説明義務はないんですね

 知らずに借りている人のいるんだ
 
0200名無し不動さん2013/06/01(土) 16:48:40.83ID:???
>>199
この事件だよね。

事件の部屋意外の家賃は周辺と比べても安くないというか相場通りで募集してるね。

事件の部屋もちょっとだえk安いけど4万かー
備考に心理的瑕疵って書いてあるけどそんなに安くないな。
借りる人いるんかな?


高裁も一蹴 2児放置・餓死の25歳ママが上告する「理由」
2012.12.22
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20121222/dms1212220922000-n1.htm
【南堀江】2児放置死 子供は尿を飲み便を食べつつ死亡か…母親の下村早苗被告、遺体発見日はデート
http://www.ekins.jp/osakasubway/yotsubashi/yotsubashi/bbs/read/1342769755/

セレッソコート西心斎橋第2
http://chintai.door.ac/detail/free2692264.htm

セレッソコート西心斎橋2 303号室
http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=27&;estate_id=61591557
賃料3.2万円 管理費8,000円
備考 駅近、利便性も良いです♪(心理的瑕疵あり)駅近、利便性も良いです♪(心理的瑕疵あり) [センチュリー21 グッドワン 難波駅前店]
0201名無し不動さん2013/06/01(土) 16:50:36.05ID:???
>>194
そのマンションは特定されてないんじゃない?

セレットコート西心斎橋第2は産経新聞のZAKZAKでマンション名入りの写真が載ってたから大騒ぎになったけど。
0202名無し不動さん2013/06/03(月) 10:01:42.99ID:Me1mrl7o
質問させてください。
任意整理をして今年の4月に完済したものです。
賃貸マンションを借りたいのですが
信用情報をチェックする業者があると聞きました。
穴吹ハウジングサービズはどうでしょうか?
0203名無し不動さん2013/06/03(月) 10:07:46.61ID:???
>>202
今はそんなの関係ないよ。

まずは家賃保証会社は殆どの物件で必須だから。
その保証会社がokすれば問題ない。
リクルートやオリコや日本セーフティーね。

ちなみに任意整理程度なら問題ないよ。
自己破産でも大丈夫なくらいだから。
0204名無し不動さん2013/06/03(月) 10:18:24.37ID:Me1mrl7o
>>203

ご回答ありがとうございます。
家賃保証会社の審査というのは、つまり信用情報の照会するのではないでしょうか?
自分は連帯保証人が用意できますので、保証会社を通さないところと契約したいのです。
穴吹ハウジングサービスの物件で気に入ったものがあるのですが
大手なので審査が厳しいのではないかと心配しています。
0205名無し不動さん2013/06/03(月) 10:51:08.69ID:???
まともな物件だと保証会社必須が多いよ。
医師や公務員でも必須にしてる。
今は連帯保証人なんてほとんど無意味だからね。

そもそも穴吹ハウジングサービスって建物管理会社だろ?
賃貸管理も一部やってんのかな?
それに仲介や管理では大手じゃないし。

仲介屋にいって紹介して貰ったの?
だったら、その会社に保証会社無しでいけるか確認すればいいよ。
しょぼい物件だったら連保だけでもokなとこもあるし。
賃貸の審査で、仲介や賃貸管理会社で信用情報使うことはない。

保証会社はやるとこ多いけどやるかやらないかはその時々。
0206名無し不動さん2013/06/03(月) 11:04:55.87ID:Me1mrl7o
>>205
ご回答ありがとうございます。
穴吹ハウジングサービスは仲介業をやっています。
いま電話で確認したら保証会社を通すということなので諦めます。
おっしゃる通り連保だけでOKなところはしょぼいです。
0207名無し不動さん2013/06/03(月) 11:25:58.07ID:???
>>206
例外もあるから保証会社無しで似たような物件ないか聞いてみるといいよ。

あとは、お水の経営者とかヤクザで多いんだけど、
家賃を半年とか1年分前払いとか、
礼金を2,3か月分上乗せするとか
家賃を毎月10%上乗せするとかで
保証会社外して貰う方法もあるよ。

単なる任意整理だけなら問題ないと思うけど
心斎橋とかは不法滞在の外国人とかも含めてダークな客が多いからなW
特に中国人と在日と韓国人とブラジル人だけは他の国と比べてもだんとつでクズが多いからw
0209名無し不動さん2013/06/03(月) 13:40:24.77ID:???
>>208
その大島てるのコメント欄に、303号室って書いてあるな。

大阪2児遺棄餓死事件のセレッソコート西心斎橋第2と同じ部屋番号だな。


元々の家賃相場が解らないし空室がないから解らないけど。
http://chintai.door.ac/detail/free3074802.htm
0210名無し不動さん2013/06/18(火) 11:35:15.24ID:aJT2Dwhr
>>198

5〜9月までは、賃貸市場は閑散期と
呼ばれますね。
やはり、新生活シーズンの3〜4月に
比べると、来店客も目に見えて減ります。
0211名無し不動さん2013/07/07(日) NY:AN:NY.ANID:ndGm81vD
辞めた会社の給与明細を適当に提出するとバレますか?
引越し先も同じ大家なので鍵はもうもらっていて、あとは書類提出のみです。
0212名無し不動さん2013/08/04(日) NY:AN:NY.ANID:???
築40年の物件(RCマンション)は、においが気になるのは仕方ないことでしょうか
1階2階3階と、開いている部屋を見せていただいたのですが、
1階はかび臭く、2回は獣臭く、3階は下水臭くて衝撃でした
この物件が稀なのか、40年ならよくある事なのか気になります
ちなみにそばに急な上り坂があるので、低地かと思います
0214名無し不動さん2014/02/10(月) 12:10:09.82ID:W8kza6lJ
マンションを借りる時って、最初に話を聞いて下見させてもらった業者で申し込まなきゃ駄目ですか?

1社目で「ネット非公開物件」「下見が今日だけで何件も入ってる」と急かされて
慌てて仮押さえしてもらったんですけど、
知り合いに「何で携帯契約する時は何社も比べるのに、もっと重要な部屋は1社だけで決めちゃうの?」って言われて
他社にも話を聞きたいから本契約を少し待ってほしいと1社目に相談したんです。

そうしたらかなり渋られて、「管理会社(大家?)に相談してみます」と。
その結果、管理会社(大家?)が『最初に話を持ってきた<1社目>さんでお願いしたい』
『もしキャンセルして他社から申し込んできたらそれは断る』
と言ってキャンセルできませんとの返答が来ました。

他に相談した2社目いわく
「そこはずっと空き家だったのに急に何件も下見が入るなんて絶対話を盛っている」
「大家の連絡先は公開されていないんだからそんな簡単に連絡を取れるはずがない」
「大家に確認したら、そんな話は聞いていない、<2社目>でも構わないと言っている」 と。

1社目、
ネット非公開物件 ←帰ってきてネットで検索したら公開されてた
キャンセルできない ←仮押さえなのに?契約書の全項目を埋める前なのに?
2社目、
大家に確認した ←簡単に連絡を取れるはずがないのに?

物件自体は良い物件なので契約はしますが、2社両方にもやもやします。
やり取りがストレスになって疲れたので1社目でそのまま進めてもらいました。
知人の言うように、同じ物件で管理会社を選んで契約することはNGなのでしょうか?
02152142014/02/10(月) 12:22:25.44ID:???
追記です。
1社目が相談した相手が大家でなく管理会社だとしたら、
大家に無断で個人の好き嫌いで
契約条件を満たしている申込者を蹴ることは許されるんでしょうか?
02162142014/02/10(月) 21:55:53.98ID:???
帰ってきて電話で確認したら、1社目いわく
>『最初に話を持ってきた<1社目>さんでお願いしたい』
>『もしキャンセルして他社から申し込んできたらそれは断る』
は大家さんとのことでした。
2社目の証言と食い違います。大家さんに直接確認したい…
0217名無し不動さん2014/02/20(木) 13:01:24.95ID:???
>>216

現役の仲介店舗に在籍する営業マンです。

結論から言えば、2社とも嘘を言っています。
要は、お互いが自分の契約としたいがために
貴方を焦らせたり、有る事・無い事を言っているだけです。

特に気にする必要はないと思います。
ただ、1社目で仮申込をしたという点は気掛かりです。

申込は、その部屋を借りたいです!…という意思表示なので
1社目で入れた申込をキャンセルして
2社目で同一物件に申込を入れても
入居者審査で心証は良くないです…。
0218名無し不動さん2014/03/15(土) 09:06:54.37ID:FcVu1fPb
>>1
平野区でいい不動産屋教えて?
0219名無し不動さん2014/03/18(火) 01:43:23.10ID:V1fVWAuM
>>218

東住吉区の業者でもいい?
駒川中野駅のそばにある
ピタットハウスは対応良いよ。
0220名無し不動さん2014/03/18(火) 04:20:57.77ID:???
オーナー側が賃貸管理を委託する時の賃貸付けの仲介手数料や広告料とか名目は別にしてどれくらいが相場ですか?

毎月の集金代行手数料の相場はどれくらいですか?

退去立ち会いからリフォームの単価の相場はどれくらいですか?
例えば壁紙とか?
0221名無し不動さん2014/04/25(金) 21:01:58.38ID:???
アベノハルカスやでぇ〜〜!!
日本いっちやでぇ〜〜!!
0223名無し不動さん2014/06/14(土) 08:22:46.72ID:jBzubIyq
(永和信用金庫小林泰理事長吹っ飛ぶ)早く見ろ。恐ろしいで。日本のどす黒い闇が見える。
0224名無し2014/06/19(木) 18:31:17.37ID:oPt1veMJ
ここ最近、入居者の決まりが悪くくなってます、今までこんな事はありませんでした
した、もう3カ月も決まりません、ほかの家主の物件はどうでしょうか、それと業者問い合わせ合わせも全然ありません
0225名無し不動さん2014/06/19(木) 21:28:45.83ID:???
確かに動き悪いね
良い物件と悪いのとがはっきり分かれてる感じだわ
0226名無し2014/06/19(木) 21:33:40.51ID:EWKRiFKq
それと、中古の売りマンションが増えてきてますね、一度、見に行きましたが、
私でも、売りたい物件ですね
0227名無し2014/06/21(土) 15:58:44.57ID:T+nd7csN
この時期6月頃空いたら、2〜3ケ月空室はザラですか!
0228名無し不動さん2014/06/22(日) 16:45:17.20ID:???
>>218
センチュリー21アース・ホームはいかないほうがいい
0229名無し不動さん2014/06/23(月) 10:41:40.78ID:Z3GIBhYI
永和信用金庫小林泰理事長は(しんきんしゃべりば)のトップスターです、検索したら仰天します。何と日本金融犯罪史上最高の犯罪者やった。
0230名無し不動さん2014/08/03(日) 14:36:02.33ID:fbNBfBWs
ADCBKって大阪だとどんなもんなんですか?
0231名無し不動さん2014/08/08(金) 20:04:19.15ID:LetyKcs9
大阪に弱い零細企業の怨みの亡霊が、ウロウロと湧いてる恐怖のスポットが有る。ここは永和信用金庫の杉友和義代表理事の家です。こいつは残忍で強欲な男やから零細企業を次々と倒産させた為
見学者が殺到して大騒動や。見学して仰天して下さい、顔には怖い金利強盗犯独特の字が書いてある。
0233名無し不動さん2014/12/19(金) 23:54:32.55ID:weeXjUF5
ぬるぽ
0234名無し不動さん2015/05/15(金) 10:25:57.75ID:XnGiFQXX
age
0235名無し不動さん2015/06/26(金) 01:12:22.59ID:???
>>224
そりゃ今の時期はもうシーズン終っとるから
当たり前。今までってもお前の物件その分
築年数経ってるんだぞ。シーズンに営業に言われたような
値下げや敷礼対策しなかった奴が悪い

現場でも読めねぇのに、去年のデータが役に立つわけねぇだろアホ
0236名無し不動さん2015/09/04(金) 09:00:09.42ID:zP9h2eZc
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0237名無し不動さん2015/11/09(月) 01:16:50.99ID:IIol4zmh
なんかTEって夫婦でビジネスしてる奴が多くないですか?気のせいかな??
0238名無し不動さん2015/11/10(火) 15:40:08.83ID:???
真田さんってヤクザなんですか?
0239名無し不動さん2016/05/20(金) 09:49:33.81ID:HDZi6TVN
http://s.ameblo.jp/flower820/entry-12161870772.html

豊中 某所にて 不動産屋してます。有美です。
岡本で1人暮らしを経て、宝塚の実家へ帰ります。
不倫相手の弁当横取りします。
0240名無し不動さん2016/06/05(日) 04:55:40.87ID:489f09G2
一般ピーポーなんですがレインズをどうしても見たいのです
不動産に探してもらうより自分の方が早そうなので
なんかいい方法はないですか??

あと、レインズの検索方法って
スーモとかと一緒で場所とか条件入力していくような感じですか?

すいませんが安田記念が発走するまでにお答えください
0241名無し不動さん2016/06/06(月) 15:56:33.42ID:I5TlQsLB
こんにちは、始めまして

自分は今度引越しをしようと思い立った生活保護世帯です。
引越しの許可は役所から取ってはいるのですが
物件がなかなか見つかりません

生活保護世帯は貸主からは敬遠されているのでしょうか?よろしければお答えください
単身世帯45歳です
0242kusanagi2016/06/19(日) 10:28:39.54ID:bLPaGHu4
こんにちは、初めて質問をします。
大阪の梅田〜中崎町〜天満あたりでワンルームマンションを探しております。
1棟の中で10室以上などやたら空きがでているマンションがありますが、
そうったマンションは条件ではわからない何か避けられる要因があるのでしょうか?
それとも、不動産会社さんの情報共有が連携されておらず未更新ということでしょうか?

あまり空きが多いマンションに入りたくない考えはありますが、
空きがあるということであれば、家賃を値切りたいとも考えております。
0243名無し不動さん2016/06/23(木) 00:41:15.21ID:???
質問です。
ディアモール大阪の広場の一角に、週替りくらいの店舗があると思うんですが、あれってだいたい賃料幾らくらいなんでしょうか?
募集はしてるけど金額は非公開のため、二の足踏んでます。
問い合わせて身の丈に合わない額提示されて恥かきたく無いし…
0245名無し不動さん2016/07/07(木) 14:07:54.26ID:ovvtjrI2
一ヶ月の家賃が1万とか2万のワンルーム賃貸ってどうなんですか?
100%オトリですか?
それともホントにそういうのも実在するんですか?
0247名無し不動さん2016/07/30(土) 13:17:05.33ID:???
現在、無職ですが貯金が2億円あります。
この場合、賃貸で借りることはできますか?
年齢は41歳独身です。

5年分くらい家賃先払いとかすれば借りれますか?
借りたいところは家賃8万のところです。
普通に暮らすだけならあと40年生きたとしても
毎月40万使える計算になります。

家を買えと言われるかもしれませんが、
独身なので賃貸の方がいいです。
回答お待ちしております。
02492472016/08/07(日) 18:29:48.20ID:???
URのことは知ってますが、
借りたいのは一般の物件です。
0250名無し不動さん2016/08/07(日) 22:30:55.78ID:???
>>247
A 正直に資産はあるが、職がない事を話して前家賃や敷金を多くするなどの交渉をお願いする。

B デイトレーダーとか個人事業主と名乗って契約する。

C 友達にでも頼んで、又貸ししてもらう。

賃貸なんて大半の業者がいい加減なんだから数打ちゃあたるよ。
取敢ず適当に入ってみれば?
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