【中古】マンション買取再販業者A【リノベ】
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買取再販のブラック企業で頑張るみなさん最近どうですか? ζ:::ミミ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
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蓮舫ロボだよ。
防衛費だろうがスパコンだろうがiPS細胞だろうが
勝手に仕分けして予算をカットする中国の悪いロボだよ。
買取屋の豚ども
儲けた金で飲み食いして
ブクブク肥えろよ 前スレの結末が水曜で見れなかった。
Ωの名前が出たことまでは知ってるんだが
最後どうなった? ↑インテリックスだろ
35才くらいで固定40
年間歩合250くらい
>>5
オメガの後に、トータルエスコートが出てきてたよ
その後は知らない さすらう本人見たことあるのかよ?
現物見たら凍りつくよ
あんなまんこならいらないよ う〜ん
怖いモノ見たさはあるけど事務所には来てほしくない インテリの社員に聞いたけど3ヶ月ごとに給料改定があるらしいよ
言ってることがコロコロ変わってみんなウンザリしてるって ↑社員だけど給料が多少変動しても固定+諸手当で35才で43万は良いと思うけど うちも、トータルエステートと取引停止になっちゃったよ。
やくざだからね。 インテックスのさすらうまこがトータル潰しで書込んでるらしいよ
さすらうまことさすらう兄貴は汚なくて醜いから取引禁止だよ 知り合いに聞いたんだけどインテックスでセクハラとか性的被害を受けた女性って多いみたいね
性的変質者や異常性欲の男性社員が数名いるみたいねコワイコワイ治んないでしょ性変質ってね リクナビでイーグランドが募集してんな。
良さそうな会社だが金は安過ぎるなコレ。
インテって中途募集してんの?
上場企業のくせに新卒今年は採用しないらしいしな。
リノベ業界も建売り業界みたいな世代交代劇があるかね?
インテでは今までに新卒入社はありません全員中途入社だよ 横浜のパレスなんとかって買ってんの?
ためしに使ってみよーかな イーグランドの仕入は競売が殆どじゃろ
月に50物件ぐらいは落としてるみたいじゃど
謎が多い会社だが売り物件はなかなかよろし
売りやすい価格じゃろ
仕様はインテやトータルには及ばないがな 最近レインズに物件載せてるの見るけど未来都市開発はどんな会社なの 大凶出身で2、3人でやってるチンケな買取り屋だけどね
物件見た後、買い付け送るって言った後無しのつぶて
ほとんどが大凶のガキに小遣い渡して仕入れしてる 大凶出身で買取屋やってるの多いよなww
まあ土地戸建て扱う力量がないから箱しかやれないからなんだけど
未来都市開発・エフ・クソストートなんかが確か大凶同期じゃね?
たいした絡みないのに協力会社に名前出てるよww
仲良しクラブみたいにセコセコやってますみたいなww 某買取り業者は物件流したら見ないで買付入れてきた。
本当に契約、決算まで行って安心したが見なくて買ってるとこ多いんですか?
見なくてもマンションだいたいわかるからと行って今は年間数本買ってもらってます。 相変わらずアホみたいな抜きをやってるクステート&ファイーストワン
浅見&濱田、士ねよww エフステージ
シンプレックスリアルティ
クレステート
未来都市開発
イデアルシーク
が大凶出身の買取屋? ばかだね
イデアルは大凶じゃなくて日芯だぞ
ほかにもいろいろあるぞ イデは違うなww
他の4つは大凶いたな
バブルで楽して稼いでた連中がやめて買取屋始めた
買取レベルは
エフ>シンプ>>>未来>>>>>クレ だろ
濱田ってあのチンチクリンだろww
小人デブww顔が下膨れしちゃってる悲惨な豚だよなww 買取レベルって買取金額のこと?
エフステージ
シンプレックスリアルティ
クレステート
未来都市開発
確かにクレステートの買取金額は凄い低いからねw
残りの三社はいい金額で買ってくれるよ。 >>46
シンプよりエフのが買ってるんじゃね?
エリアにもよるんだろうが。
ただ他の二つと同じ扱いはかわいそうだろww
クレと未来は社員全部で10人もいないんだから。
しかもクレは人の出入りが激しいww
業者訪問たまにくるけど、「前にさんが来たけど元気」ってきくとほとんど辞めてるww
あそこまでいくと会社に問題あるとしか思えんwwww エフステージ
シンプレックスリアルティ
未来都市開発は社員の離職率低いよ。
それに比べてクレステートはほとんどが試用期間で辞めてくらしいよwww
買取り再販業界の絵図としてはだな!
インテとリビタのツートップは揺るがないな。
続くのはトータル、イーグランド、グローバルベイス。
あとは規模もビジネスモデルもまだまだ三流。
どーかな?違うか? 違うな。
小さいとこでも年収2000〜3000万台の会社あるよ(笑)
お前らレベル低すぎ(笑) ↑と年収400万以下で賃貸1R住みの仕入れ出来ないオッサンが申しております。 リビタ?聞かないけど大きいの?レインズで物件みたことない 確かにあるんだよ。
高歩合で固定も高いとこ。
募集してないけどな。
離職率ほぼないな。 ホームページ見ると、営業の頭も悪そうだなwwwww ガチでどこがいい。
固定40万で歩合30%あるよ。
お前らみたいな素人は入れないけどな。
俺はそこの社員だよ。 トータルエステートはやくざ過ぎるから、アブなくて客付けできねーよ ↑うそだよ
あちこちの板に片っ端から同じ事を書込んでる
推測だがイ〇テリッ〇スのあの威張ってるデブチビが書いてるらしい
社員の椰子に頼むけど詳しい情報を発信してくれ そりゃテメーの勝手な妄想よ!
不動産屋なんだからもっと裏付け取ってこいよ!
デブチビはあそこの会社の社長でしよ
まさにデブチビだよ マンション買取なんざカタワでも出来る仕事だからじゃねww?
まだ工場勤めの方が仕事にやりがいあるよww 用地仕入の成れの果てかな。
工場勤務は社会的に嫌だわ!
ぶっちゃけ死ねよお前!
用地仕入やマンション買取を一度でも経験したら仲介どころか他の仕事できないよ
資格無くても学歴無くても楽して儲かる仕事だからね今さら肉体労働なんてできないよ >>73
用地仕入とマンション買取はどっちが楽して儲かる? マンション買取の方が楽ですよさすらいでも出来るくらい楽ちんですよ 俺の知ってる会社の先輩が新人を「気に入らない」という理由でイジメまくっていたんだが
その新人が退職した数日後に、先輩が夜勤の駐車場で辞めた新人とその仲間にボッコボコにされてたな
鼻と両手の指の骨全部きれいに折られてたわ
俺も出社タイミングが同じだったからその現場に遭遇したが
「この人は色々かばってくれた先輩」って事で俺は何もされなかった
本人の見た目は真面目で黒髪の若い奴だったが仲間は全員ヤクザみたいな奴だったw
最近シンプレクス元気ないな
エフに負けてるな
未来ナントカはそれ以下だがなwwwww グロって、再販しといてクレーム逃げちゃうグロー○ルベイス? ∞のHPで会社概要見てみ。
『日本語でOK』レベル。
DQNの集合体なんだろうね。
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道19路線と直結・直通!
東京スカイツリーの立地は首都圏全域19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道19路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 (金沢八景、新逗子へ直通)
12:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
13:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
14:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
15:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
16:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
17:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
18:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
19:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)
昨年夏頃、世田谷で中古マンションを買いました。
リノベーション?フルリフォームだということで、
配管とかも全部やりなおしてるのでお部屋については新築と
なにも変わらないとのことでしたので購入を決めたのですが、
勝って半年もしないうちに排水がすごく詰まるので、
売主の業者さんに連絡をしましたら、
『それはおそらくマンション全体の排水が悪いんじゃないの?』と
いわれました。でも隣の人に聞いてもそんなことないようですし
うちの排水を見てもらったら『これはひどい』とのことでした。
その隣の方のお知り合いの方の不動産関係の方に相談させてもらったら
売主が不動産業者の場合には瑕疵担保?だとかで何年かは責任を
もたなきゃいけないと聞いたので、売主さんに再度連絡したところ
『契約書に書いてありませんか?うちの物件は瑕疵担保責任は
負わないんですよ』といわれました。
また『なにか文句があるなら宅建協会でも弁護士でもどこでも
相談すればいいじゃないですか、うちは受けてたちますよ』と
低い声で脅すかのように言われたのですが。
これって買った私達が悪いのでしょうか?
瑕疵担保責任は問われないのでしょうか?
ちなみに売主さんはクレステー●という会社です。
どなたか教えて下さい
業者売主の瑕疵担保免責は無効です
宅建協会でも弁護士でもどこでも相談しましょう ここに良く出てくる買取り上位3社は儲かって儲かってウホウホだろ。
相変わらず買いまくってるし。 >>87
どっか大手挟んでないの?三井とか住友はさんでりゃーな。
中小はヤクザだから後が大変だぞ。 このスレでスターマイカが空気なのはなぜだ??
上場企業だし、一番安定しててしっかりしてる会社だと思うが。 クレステートはクソだろwww
この前も人材募集だしてたけど余程離職率が高いんだろうなwww
つうか現在在庫0ってどうやって食ってんだよwww
相変わらず自殺物件とか告知義務無視するみたいな酷いことやってんのか?
首吊りも病死も当該居室であったなら告知しないとダメだからなwww
てめえの会社で勝手に判断して隠蔽してんじゃねえぞwwHまだwww グロ本社移転したのか。儲かってまんなー
うらやましいわ 買取り業者がうらやましい。儲かってんだろーなーーー。 最近ネットでよく見るジャパンアスリートとかエムアセットアドバイザーズとかはどんなトコなん? 仕入業者で翔栄とかユニゾンとか言う業者知ってる?
仕入れできてるのかね・・・・。 売れまくってるみたね、各社。
て事はガンガン買うってことか。
何でもかんでも突っ込みますか。 個スレがあるからマンションリノベの大手の名前がこのスレで
出ないのもわかるが、零細なのに名前が出て叩かれてる
クレステ●トとか未来都市開●って会社って実際どうなのよ?
どっちのHP見ても怪しさ満載だよな(笑)
クレステ●トなんか聞いたことないけど取引実績多いし
(おそらく嘘でしょ、写真が1件もないしね)
未来都市開●は社員紹介見たら社員はちょっと問題ありそうな
奴ばっかな感じなんですが(笑)あんな知障面ばっか表に出すって
他は余程ヒドイんだろうね(大爆笑) たい○いはうじ○りばー○、どうですか買いまくってるみたいですが。 あちこち在庫がだぶついてきたんじゃないか。
レインズの売主物件がかなり増えてきた。
ブランド地は広告無しでも即売だよ、山手線駅近又は都心西側中央線駅近なら売れてる、
だが多摩地区はダメだなー、八〇子は在庫だらけだよ いま買取は仲介にあやつられてる。入札・タンボでくるしいよ ■内々定取り消しに賠償命令=不動産会社「期待裏切った」―福岡地裁
経営環境の悪化を理由に採用の内々定を一方的に取り消されたのは違法として、
元学生の男女2人が不動産会社「コーセーアールイー」(福岡市中央区)に慰謝料
など約490万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が2日、福岡地裁であった。
岩木宰裁判長は「内々定取り消しは原告の期待を裏切るもので違法」として同社に
計195万円の支払いを命じた。
原告側の弁護士によると、内々定の取り消しに対して賠償を命じた判決は全国初という。
判決によると、2人は2008年5〜7月、それぞれ同社から内々定を得て入社承諾書を提出し、
就職活動を終了させた。ところが、内定書を受け取る2日前の同年9月30日、「原油高騰
や金融危機などの総合的要因」を理由に同社から内々定を取り消す内容の書面が届いた。
岩木裁判長は「内々定によって労働契約が成立したとは言えない」とする一方、同社
の対応について「リーマン・ショックなどで経済状況がさらに悪化するという一般的
危惧(きぐ)感のみから、原告への影響を十分考えず、内定直前に急いで取り消したと
評価せざるを得ない」と指摘した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100602-00000114-jij-soci
株式会社コーセーアールイー
資本金 3億3,800万円
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目15番30号
電話番号 0 9 2 - 7 2 2 - 6 6 7 7
代表取締役社長 諸藤 敏一
事業内容 マンションの企画・開発・販売 不動産賃貸管理
従業員数 計 67名(平成20年4月末現在) 株式会社 秀栄(しゅうえい)興産
東京都新宿区に本社がある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
http://www.shueikousan.co.jp/
Y浜のパレスホー○が潰れそうって聞いたがホント?買ってないのかね。 潰れては、また新たな買取会社が生まれる。
その繰り返しだろw
各社すごい勢いで買いまくってるけど、それだけ売れてんのかね。
仲介現場的らは実感薄いけど、、、、。 最近また高買いだね。そろそろ自重しないとやばいかも。結局もうかるのは仲介ばっかり。 業務妨害なので、買い取り屋さんと建売屋さんは呼んでないときは
来ないでほしいのが、仲介会社の希望です。
その代わり、呼んだときはすぐに来ること。
査定〜買付まで1日以内が基本です。
専任返しを拒否する会社は、基本的に用はないので、他の買い取り屋さんの
あて馬であることを十分認識のうえ、買付を入れること。
買えなかった場合はしつこく電話せず、次に呼ばれるまで会社に来ないこと。 同じく営業妨害なので媒介広告などとしつこく電話してこないで下さい
案内一つ取れないくせに売却のお手伝いなんて白々しいことを言わないこと
きちんと売ってくれるなら専任返ししますよ
決められないクセに専任なんて言わないこと 時代は変わったね
自分が仲介してた時は、マンションの買取り業者なんてほんの数社しかなく、今と違って高買いしてくれる所なんて無かったよ
自分たちは頑張って売主を口説いて値段を落としていったもんだ
今のエンドの一指し位の値段で業者に卸せるなんて仲介の腕も落ちるのが当たり前だな
まがりになりにも、リノベーションと謳うからには、
せめて給排水管くらいは交換してほしいと思うのが、仲介会社としての
希望です。
顧客を案内した際、このお部屋は給排水管も交換してますよね?といわれ、
図面を良くみたら、載っていない。それで図面にはでかでかと「リノベーション!」
とは、顧客に説明のしようがありません。
さらにお寒い場合、キッチン、バス、フローリングなど、ほとんど交換されて
いるにもかかわらず、スイッチだけは昔のまま。そんなしょっぱいリフォームしかできない
くせに、リノベーションを謳わないでほしいと願うのが、仲介会社の希望です。
クソ物件の場合、お仕置きのためブレーカーをあげたまま帰ることも、ままあることなのです。 900 :名無し不動さん:2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。 株式会社 秀栄(しゅうえい)興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
マンション買取業者多すぎだね。買取業者にいた人が次々に独立しているから。
いったい今買取業者何社あるんだろうね。 物件によって使い分けですな。
大型で高級路線なら青山ブロスとかリビタとか。
収益ならスターマイカ、普通かしょぼマンならインテリックスとか
ムゲンエステートとか。
事故物件とか既存不適格なら独立したてで何でもアリの業者呼ぶ。
>>138
買取業者バブルもお終いだね。
ムチャな値段で仕入れしてるから、再販価格が高いのなんの。 また同じ失敗繰り返ししてます。こりないね。とういうかバカ? 物件を見に行けば同業他社が何社も来てるし
早目に買付いれたら高値の業者がでましただってさ
仲介は業者をなめてるよな再販で値引は受付ないからな レインズに成約登録する仲介、しごとなめすぎじゃないかな?
仲介手数料もらって成約登録おまけにネット広告そのまんま 既に成約した物件が、ネット広告に掲載され続けるのは問題だが
レインズに成約登録する事は、何か問題があるのか?
>>152
別に問題ないだろw
売主としてレインズに掲載されている物件を、仲介業者が客付けして
成約登録すれば問題はあるが・・・。
仲介業者なんて介さないで直接買取の時代が目の前まで来てるから心配するな 仲介業者を介さないで直売するって事だな。
要するに仲介手数料ゼロ作戦!
所有者から直接買うことだろ、ネットで直接買取の査定広告出してる業者は多いもんな。
白鳥建設はどう?
1000万の別荘が200万で買い取られた。
>>158
新築時に土地建物合計で1000万だった別荘が200万で買取りってこと?
場所にもよるんだろうが別荘で200万なら悪い金額じゃないと思う。
よくあるパターンの山奥の別荘なんて土地値-解体費で計算すると
逆に金を貰わないと採算に合わない物件多いし。 1エフ、2未来、3ムゲン、4トータル、5マイランド、6フロインド、
7アーク、8シンプ、9インテ、10イデアル
数多すぎてわからんくなった、、、 目付けてた物件を>>162に買われてリノベ後、倍以上で再販されてた......... シンプの中の人へ。
おたくの会社概要の間違い指摘してやっから、すぐに直しなよ。
建設業は、免許じゃなくて許可だ。
あと搬じゃなくて般だから。
バカ丸出しなんだよ。 1680万希望価格で、だしてたら、買取業者1500万っていい方?
(1680万円では売れそうに無かったので、一般の人に成約するのは1600万ぐらい
と考えてました。)
築年数は30年以上前です。
>>167
どこの業者かしらないけど、すぐに契約したほうがいい。
普通は7〜8掛けだよ。 >>167
その差なら、どこにいるのか、もしかしたらその価格ではいないかもしれない
一般客をじっと待ってるより良いと思う。業者なら瑕疵担保免責だしね。 リフォームやリノベーションできるのは内装だけで
建物はどうにもならない
今回の地震や原発騒動で海沿いや東京以東の物件は全部ゴミだよ 早く在庫処分しないと
売れ行きが悪くなりそうな予感 ごばくったついでに書くか
ある会社が価格+65%ぐらいで転売してんの見かけたな
あんなので売れるなら確かに儲かるわなw ↑意味がわかんないけど…
金払って買うやつがいればそれが相場だってことだろ うち結構売れてきたよ。
埋立て地持ってなくて良かった。
埋立て地たくさんある業者は終わったな。 売れ行き悪いな。
運良く在庫がだいぶはけて買わなきゃって時だったから助かってるくらいですよ。
120件→35件くらいまで減って買わなきゃまずいなーとか言ってた矢先に地震!!
申し訳ないが買付は地震の後はキャンセルしたよ。 東電の行程表出たし、首都圏でも地盤しっかり・大手・旧公団物件なら買い時だろ 港北ニュータウン・駅から徒歩五分・3LDK・75u・築20年 2500万 妥当? 高い? マイランドが高く買うよ。
あそこは日本全国にあるから東北から比べたら東京なんか大したことないと思ってんのかな?
担当によるけど。
普通は買取り様子見が多いけどうちも買ってるがチャンスかヤバいかのどっちかだね。
今は安いからついつい買ってしまう。
未だに震災前と同じ位の価格の業者いるけどそれは不可能なり。 原発が落ち着けば売れるだろ普通に 放射能チリのほとんどは震災直後に落下なんだから
今は雰囲気が悪いだけで様子見ながらも買い時と思うが 湾岸や田んぼ・沼埋め立て以外ならそう悲観することはないと思うが、様子見が無難かな
東北の人たちが東電から補償をもらったらどこへ行くかな
人は住み慣れた街を離れられない
原発で避難させられても近くに居たい気持ち だろね しかし土木・建築・解体屋 ウハウハだろ笑いが止まらない ひんしゅく買うから報道自粛しているが 建材不足が深刻なんだから中古マンション売れるんじゃないの 4月も結構売れたって聞くけど、、、。
て事はバンバン買うってことか。 何故か今年は4月と連休中に売れてる。
先は読めないけどね。 もう全部現金に換えて廃業して新しい事業始めた方がいいね グローバ○○イスってどうよ?
この前、Tバナとかいう奴がいきなり店に来たけど、
ありゃただのバカだな >202
施工の質とかは知らないが、あそこの営業数名が
揃ってバカだった。
ずいぶん不愉快な目に遭ったし舐めた真似されたんで
あんなバカ雇ってる会社の物件は信用しない。 っていうか、グロー○○ベイ○って、名前からしてアホっぽさを感じる。
電話とかで、全て日本語訳したら、はい、世界基準です。だろ クレステート
ゴリラ浅見と
下膨れ濱田はまだ生きてるのか?
抜きばっかやって嫌われてねえか?
濱田〜、お見合いパーティーばっか行ってないでいい加減落ち着けよ
お前みたいなカスは結婚なんて出来ないから >>206
直接、本人に言えない時点で、お前も十分にカスだぞw
買取のやつら、ちょこちょこ来やがってウザいんだけどマジで。
愛想笑いなんかしてるお前らに付き合うほど暇じゃないんだよ。
ちなみに、買取会社ってどこがオススメ?(笑)
逆にどこがダメな会社?(笑)
東京の城南エリアで仲介やってるんだけど、よかったら教えてください。 東急リビタの去年2月一斉入居の一棟丸ごとリノベ世田谷物件、早速売りに出てる
世界大恐慌。
全て商品がありあまり売れなくなるよ。
不動産に限らないけどな。 ↑↑↑↑
何を言っているの・・今は売れて売れてウハウハだょ。
売れてない、リノベ業者はいない。
売れてない業者を教えてほしいくらいだ。
買って買って買いまくり・・ 新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」 - マイホームはこうして選びなさい http://bit.ly/qh0WdL
>>220
どうやって、調べるんだよ?
単純に事業規模か?
感覚的に、仲介業者の方が詳しいかもな。
買取業者からすれば、他社の在庫状況なんて興味がないだろ。
買取やのじじぃに犯されすてられました。ヤ○ザどもめ!そのうち痛い目にあうよ >>222
たしかに、他の買取業者の在庫が増えようが販売に苦戦しようが他人事だな。
ア〇クは、一覧表見る限り80本くらいある。
多いほうだろう。 みんな元気か?
当社は厳しいので他の事業を始めます。
不動産は怖い怖い
弱小買い取り業者が1社無くなります。アーメン グローバルベースってどーすか?
羽振りいいみたいなんだけど。 グローバルベイスはあくまでグローバルベースどまり。 >>231
たまたまかもしれんが・・・
やりとりした社員の質があまりにもお粗末で、俺は二度と使わないよ。 あまりに失礼なもんで二度とあいつの顔を見せるなと伝えてある
バカ課長から電話が来て「その後どうですか?」だとさ。
家が無くて公園に住んでたってお前には頼まねえよ。 ごめん、専用スレだと思って書き忘れたがグローバルベイスの話な。
どの面下げて電話してきたか見てみたいわ。 ちなみにそれって誰のこと?
イニシャルでいいから教えて♪
もしかしてM?それともO?
(^_^;)高層マンションの下の階なんて住みたくないね
(^。^) 上層階級ならスカイラウンジだね
>>239
確かに、311まではそう思っていた。
しかし、5階の振幅が10cmだったのに、
40階が2m で、部屋の中はグチャグチャになった。
60インチの液晶テレビは壊れ、Chinaも全滅。
おまいら、在庫だらけで、ジャンプ何度め?
ゴミバルク案件増えそう・・・ 最近は都心部でも利益減ってるけど
みなさんはどのくらいの利益率でやってるの? 在庫を減らしたかったら、安値で捌けばOK。
1週間毎に、100万下げれば時間の問題だぞw
たしかに、赤字になる。
しかし、それもまた“高買いしたツケ”ってやつだろ。
>>243
うちは、大体13%位。
ほんとは、17%とれとか言われてるけどね〜。
慶応幼稚園上がりのアホ社長に毎日振り回されてますよ。 イー○ランドの小○原は業者に車買わせている。丹○もそれを知っていて黙認。 イーグ○ンド在庫抱えすぎで、ヤバイらしい。
○口の先読み能力無さすぎで、社員の給料が上がらない。 うちも何件か客付けしたが、担当の○務の感じが悪かったな・・・ 関東圏のマンション、リノベすれば今でも売れますか? >>258
ヤバイらしい・・・って、何処からの情報?
情報じゃなくて印象なんだよ。
在庫抱えてる買取業者は、みんなヤバく見えるw
>>260
耐震の状況によるらしい。
今は、どこの会社も落として無いんじゃね? エフス○ージってどうなの?
転職しようと思うんだが。
儲かるの? >>266
エフス○ージの人事に訊けよ。
「儲かりまっか」ってw
>>267
去年までは儲かったと言われましたわw
仕事として楽しいのかな。売買仲介と買取で悩んでます。
先輩方、どっちがオヌヌメですか? >>268
安くても早さなら買取だし
相場どおりなら仲介だし好きなほうでどうぞ
>>270
それって、売却する場合じゃね?
「勤めるならどっち」って話だろ?
どちらがやりがいや将来性がありますかね。今は賃貸仲介で畑違いなので、よくわからんのです。
将来は独立してやりたいです。
売買仲介やってないとキツイよ
相場感がないと仕事にならないだろうし売買やらないと見に付かない >>274
土地勘もあまりないんですよ。
気合いでやればなんとかなると思ったんですが、皆さん売買出身なんですね。実際の業務はどのような事をするんでしょうか。価格の査定や、買い付け、どのくらいリフォームするか、売値はいくらにするのか、この当たりはどれぐらい営業に任されるのですか? >>275
>気合いでやればなんとかなると思ったんですが
その気合が足りないんじゃね?
賃貸でがんばれやw
気合いがあれば自分で覚えて出来るよ。
今は気合いのないのが多い。
俺は日帝総業(今のニッティ)あがりだが今は独立して頑張ってるよ。
かなり儲かってたが今年は悪いからあまり動かないようにしてるよ。
来年も見えないな。
景気いいよって会社ないしな。
一人でやってるから年に20本も買えば儲かるが最近、月に一件買うくらいにしてるよ。
でかくすると必ず潰れるよ。 >>277
すこいですね。全部自己資金でやってるんですか?途中からは銀行に借りれるとしても、最初は自己資金(2000万ぐらいなら貯めれそう)だけで回したら年間4本ぐらいしか買えない気がするんですが。 >>278
すごいですね。自己資金2000万あるなら十分転がせるんじゃないですか
気合でがんばってください。 >>279
今から貯めるんですよw
今は全然ないです。 >>281
どれぐらいで銀行から借り入れできるようになるんですか?
>>282
マンション一室買えるかなって値段。いや、東京の物件価格がもっと高かったらすいません。 リノベもするんだよね
2000ぽっちじゃ話にならないよ 独立しても手持ち金維持できるようだったら2000万でも目があるでしょ 売買仲介から始めて、相場観や土地勘や他社のリノベーション仕様を
勉強した方が賢明だと思うよ。
今の段階で、資金調達方法を論じても意味がないだろ。
をいをい、そういうところに潜り込んでるから、独立って話をしてるだが?
これだから低学歴は困るな >>286
参考になりました。ありがとうございます。やはりそういのが、わかったうえでやらないと、うまくいかないんですね。売買も受けてきます。
2ステップ踏むと独立するのに10年ぐらいかかりそうですね。 >>287
相談してた僕は賃貸営業なんですよ。だから、先に売買やるべきと言われたんです。 >>289
だったら売買すりゃーいいじゃねーか
こんなとこでウジウジやってるよーじゃ
一生できねーだろカス >>290
そのつもりですよ。
2ちゃんで強がってカッコいいですね。あなたが大成できるとは思えませんが、その調子で頑張って下さい。 口だけ独立、独立というやつは、周りにいっぱいいるだろ?w
そのくせ、貯蓄もできない >>291
適切なアドバイスをしてるのに気付かないとはww
お前には賃貸で十分!
というか二千万すら持ってないのにやる気満々って惨め過ぎるだろ
まともに稼ぐなら最低五千は貯めなきゃ無理だぞ 皆さんどうもありがとうございました。一回事業失敗してるので今まったく金がないんです。
色々と勉強になりました。
おそらく売買に行きますが、いずれ買取業をやるときはここに戻ってきますので、宜しくお願いします。 >>293
お前も、いちいち反応するなよw
自分が頑張って買取業をやりたいんだったら、それに向かって進めばいいんじゃねぇ。
大手仲介業者から、買取業者として独立した奴は沢山いるぞ。
地道に堅く仕入れてる奴もいるし、ババを掴まされて資金繰りに悪戦苦闘してる奴もいる。
近年で、イーグランドの在庫数が急増したな。
支払金利だけでもハンパないだろ。 >>298
リノベーションの内容は、決して悪くないけどな。 リノベーションするぐらいなら、現状のままで相場よりも安くした方が
はるかに売り易いだろ。 クロスとハウスクリーニングだけやれば、仲介の馬鹿共が
リフォーム済物件と謳って現地案内するよw
買う時に仲介手数料払って登記代に不動産取得税、
売る時にまた仲介手数料払って今度は消費税も払うんだよ。
消費税上がるんだぜ。
買い取り再販もう儲からない。
素人が買う時は消費税払っているのに、それ買って売る時にまた
消費税丸抱えっておかしくないか?
あとリノベ業でやってる場合はデベが新築でやっているみたいに
不動産取得税なしにしてほしい。
競売も競落屋が高値で落としてるしもうダメだな。
大手の仲介が本気で買取始めたら、もう中小のマンション買取業者は
無理でしょ。
利益相反になるのが難しいところだけど、野村なんかは専門の部署が
あって買取してるって言うし。 >>314
まあ それのお蔭で野村の不動産事業全撤退なんて言われてるんだし >>310
トカゲみたいな顔した奴
すぐに、尻尾切りたがる
社内でも評判悪い 創○つぶれたの?つうか買い取り業者売れてる?
うちなんて物件確認の電話すらならねぇw
つぎに逝きそうな買い取り業者どこだろ? >>314
何も仕入先は、大手仲介会社だけじゃない。
>>312
あそこの社長もいい年だしあとは預金と投資物件辺りで余生過ごせるね。
会社を閉めるの?
買取り部門を閉めるの?
昔は建て売りやってたからね。 マンション買取りといえばトータルは今後どうなるんですか?
社員の方教えてください。 インテ○ックスも業績予測を修正して
一転して大赤字決算みたいだしな
参入する会社が多過ぎて飽和状態な上に
リノベーションも消費者に飽きられてるように感じる
今年はこの業界の先行き真っ暗かな >>320
負債や在庫だけが膨らんで、首が回らなくなる日がくるだろうな。
買取りは小さくやって売れたら買うみたいに在庫10件くらいを2人か3人でやるしかないな。
建て売りは東京、埼玉の西側あたり。
あとは無理っぽい。
結局、原発関係で東京、埼玉東側もしくは千葉は下落するだろう。 原発被害なんて、時間と共に風化されるよ。
大々的に取沙汰されるのは、いつも最初だけだろ。
阪神大震災の際にも、埋立地の液状化なんかは話題になっていたらしいけど
あれだけ東京や千葉の埋立地のマンションや一戸建てが売れていたんだもん
な、人間というのは忘れやすい生き物かもしれんねw
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【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから!まじ、まじで、マジだから、ほんと、カモン!鴨(ネギ)みたいな
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新畑会長さまが「やるか、やられるか!」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。
それはそうと、、東京エクセリア関係債権者各位
新畑の個人蓄財は、株式会社親愛ホームページで売買物件としてアッブされている。
三井パーク新宿やライオンズ下落合等他10物件程
また、渋谷区大山町には、自宅以外にも保有不動産があり、これらを二束三文ででも処分をさせた上、債務処理をすっぺや。
何か、ニワが使えないのよ。
頭良さげで見た目少しかっこいいバカっているよね。
その、典型w レインズを見回しても、売主物件の売れ行きがイマイチだね。
下手すると、1年以上も残ってる物件だってあるぞ。
1年以上って・・・w
そういう業者は、買取業者に向いてないだろ。 都内での下落続く!
首都圏の地価下落に底打ち感が見られない。四半期ごとに発表している地価調査では
住宅地、中古マンションともに前回から下落した。住宅地は東京都下、中古マンションは
都区部での下落幅大きいのが共通する傾向で価格調整に入っている。 地価が下落しようが販売価格が下がろうが、買取業者は買取業でしか食っていけないだろ。 買取り業者のよくある負けパターン
資金が大してないのに、大手仲介との
パイプを作ろうと必死になって、高買いして
体力を奪われるパターン。
大手仲介でそこそこやって給料稼いでいる(たんぼ含め)
やつが年収500〜800万円にくだるわけないよな?
そうしたら、休日が充実して&そこそこやれば1000万円が
見えてこないと転職しないだろ?
リノベの経営者って薄利多売なもんだから
そのへんの人勘定がめちゃくちゃ下手なとこが多い。
勝負するならこの2年一気に攻めなきゃな。
残るのはインテ・トータル・スターマイカ・エフ・マイランド・イーグランド
ムゲン・未来都市は??? >>331
俺が買うから、下落した物件を教えてくれ。 なんか、買う気が起きないな。普段紹介こない住友からバンバン紹介くるけど、
住友からだけは買わなねーー 買取りも今、厳しいけど(建売・マンション)
仲介もかなり厳しいんじゃない?
ほぼ、変わらないのは司法書士位だよ。
というか、新人教育って何なのいったい。
出来る気がしない。 >>324
もう一年になるぞ。薄っぺらい見込みが外れて残念でした。 ちなみに新築分譲価格が下がったのと
(平成21年度あたりに安く仕入が出来たのが主な理由と推測するが)
原発、津波等の影響から
まず、ホットスポットの代表格 柏 松戸
液状化で話題になった葛西から東側(千葉方面全域)
および湾岸エリアの古いやつ。それと神奈川の海側 特に 茅ヶ崎・平塚は壊滅的。
おそらく平成22年度比 マイナス15%前後(特に2500万円以上)
および平成23年度比(震災後) マイナス8〜10%下落
徒歩圏 新築が@130〜160万円やられたら中古爆死。
中古マンションのリノベに関しては
おそらく、今後分譲されない郊外のバス便の安い大規模か公団
あるいは都内の少し辺鄙な八王子周辺エリア 相模原エリア等の
2000万円以下 出来れば1500万円前後じゃないと
確実にスポって安く買えるケースはほぼ無いと見ている。
しかも、難しいのがもともとお客がいないエリアだから
失敗すると傷も深い。
安く買うにはあのカタツムリ作戦か弁護士、司法書士ルートの強い
仲介業者をグリップするしかない。当面売主有利の状況は続く。
平成21年度のような新築分譲供給数が比較的少なく
中古マンションの投げ売り現象は新耐震の特に平成10年以降はないので
薄利多売が続き、どこかで不良在庫を抱えた会社が
じわじわ消えていく展開だろう。
必然的に資本のある会社か優秀な営業マンだけでやっている
小さい会社しか残らない。
大手買取り業社や仲介から独立している人間を何人か話を聞くが
あまりいい話ないね。もう終わりだ。
仮に創業者が優秀でコンスタントに3000万円できても
くそ社員かかえると普通に800万円とか最悪の場合、赤字丸抱え
銀行から冷たくされ、業務停止→死亡がみえみえ。 言う通り読みが深い
人数を抱えている会社は、要注意
所詮個人商店が強い業界だから事務所が立派な所は、注意した方が無難だね
お前らの高い値段でゲソ踏んだ物権買うかーリノベしても
売れんもんは売れん。 1人あたまの営業マンってだいたいいくら位、使えてる?
インテリックスの推測だけど
リノベの売上高が210億円位で営業マンが70名弱
平均売上高3億円
平均売却価格が概ね2250万円位で
戸数にすると→約15戸ってとこか。
あそこのHP見るとわかるけど、平均回収日数が110日前後らしいから
年間資金を3回転させている。
っていうことは1人あたま8000万円を年間3回転させているということが
分かるが。
上と下とで差が当然2倍あると考えると
トップ営業マンは2億円前後で運用し、新人は4〜5千万円位で
ポツポツやっているような感じか。
誰だって2億円あれば、利益出せるんだがね・・・
あまく無いよ
おれはもう辞めたいと思っています。
儲からない
やっと売れたらクレームばかり
つまらない業種 5年前に1500万で勝った中古マンションですが結婚するので見積もりだしたら
1500万ですって、、、
江戸川区ですが売った方が良いでしょうか >>345
誰に対しての書き込みだ?
儲からないのは悪いが誰のせいでもなく
あなたの力。
クレームが出るのは工務店と契約(書)が悪い。
そこはさらっと仕事しないと。
ちなみに年間20件前後やっているが
大きなクレームなんて一度もないぞ。
もう一回、原因を見つめなおさない限り、どこいっても同じ。
業種というが、何やっても同じ。
自分から逃げるな。
>>346
高くなる前に買えたんでしょうな。
売るべき。
同額であれば、諸経費往復+利息=ほぼ支払額
ゆえにトントンだから売るべき。
江戸川は冷えてきている。
新小岩徒歩圏内なら別だけど・・・
ちなみに、売却査定金額と実際の成約価格は
また違うので、そこの覚悟は必要。
どことは言わないが大手のなかでも、相場の20%程度は
乗せて専任媒介をとり→3カ月程度したら、相場価格〜5%ダウンで
値下げ交渉する業者がたくさんいる。
営業マンの目利きが売却には肝心ですよ。
リノベは売れてないねえ
年度末を乗り越えられないところも出てくるんじゃないの?
旧耐震基準が全く売れなくなった 地震で全てが変わった業種
今は、投資物件が一番
住宅ローンも旧耐震はメガバンクの融資は難しくなる 値段下げた赤字物件の問い合わせが増えてきたけど??案内は無いな? やっぱりオークラヤ住宅方式で、専任取って客何かいないくせに物件止めて、関連会社に買い取らせちゃうような賢い?仕事しないと儲からないよな。
止まってるはずの物件が個人のフリして確認するとホイホイ案内するが、指値出来るか確認すると出来ないの一点張り、そのくせ数か月後には代理か売主で
レインズに載ってるからね。専任媒介なんて無くした方が売主のためだわな。 世の中はいまデフレ
http://jijiroku.blogspot.com/2012/02/blog-post_19.html
大前提として押さえておきたいのが、いまはデフレだということ。
バブル以前は、住宅や土地の価格上昇率が賃金や物価を上回り、
住宅所有は資産形成という意味で最適な手法でした。
しかし、バブル崩壊を経て経済はデフレ局面に突入。
デフレの状態で住宅ローンを背負うということは、
実質的な債務負担が重くなっていく可能性が高いです。
雇用は不安定で給料は上がらず、持ち家自体の資産価値も下がっていく。
大きな視点で眺めてみることが大切です。
コンサルタントで不動産投資家の石川貴康さんは、
「サラリーマンは自宅を買うべきではない」と言っています。
>>357
その結論が、全てのサラリーマンに当てはまるとでも思ってるのか?
インテとトータルで上位を占めてただろ?
どっちも今期赤らしいな。
するってーと、エフかグローバルだな23区はよ。
首都圏はイーグランドあたりか?おい! インテリの決算見たけど、クォーター@からBまで赤じゃねーの。 在日特権一覧
●地方税→ 固定資産税の減免
●特別区→ 民税・都民税の非課税
●特別区→ 軽自動車税の減免
●年 金→ 国民年金保険料の免除、心身障害者扶養年金掛金の減免
●都営住宅→ 共益費の免除住宅、入居保証金の減免または徴収猶予
●水 道→ 基本料金の免除
●下水道→ 基本料金の免除、 → 水洗便所設備助成金の交付
●放 送→ 放送受信料の免除
●交 通→ 都営交通無料乗車券の交付、JR通勤定期券の割引
●清 掃→ ごみ容器の無料貸与、 → 廃棄物処理手数料の免除
●衛 生→ 保健所使用料・手数料の滅免
●教 育→ 都立高等学校・高等専門学校の授業料の免除
●通 名→ なんと、公式書類にまで使える。(会社登記、免許証、健康保険証など)
→ 民族系の金融機関に偽名で口座設立→犯罪、脱税し放題。
→ 職業不定の在日タレントも無敵。
→ 凶悪犯罪者の1/3は在日なのに実名では報道されない。
●生活保護→ 家族の人数 × 4万円 + 家賃5万円 在日コリアンは、ほぼ無条件で貰えます。
→ 日本人は孤児だろうと病気だろうと、絶対に貰えない。
→ 予算枠の大半を、人口比率1%未満に過ぎない在日が独占。
→ ニートは問題になっても、この特例は問題視されない。
●住民票→ 外国人登録原票」は通常、一般人では閲覧できない。
(日本人の場合、債権関係の係争で住民票を閲覧される)
●さらに…→ 生活保護予算の大半は在日だけの特権保護費 リノベマンソン終焉の予感
瑕疵は怖いが戸建の低額のほうが売れています^^v なら俺も戸建てやろうかの。築浅しかやったことないわ。 >>374
仕入のはなしだよ!あいみつばっかりで萎える。 例えば築40年、2000万、75m2、リノベ済、売主物件は、
そもそも幾らで業者買取してるものでしょうか?
買取1000万、リノベ費350万、くらい?
○1000円〜
「新宿 アイアイ 」
//aiai7777.info/
○1500円〜
「西川口 マーガレット 」
//www.marga-ret.com/
○2000円〜
「新宿・錦糸町 あんぷり亭 」
//unpretei.com/
「新宿 ダブルエロチカ 」
//w-ero.com/ 創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
まったく売れない。もうダメぽ
樹海が待ってる。でも樹海行くなら、路上生活がましか? 今、ふんばると
経営者も営業マンもいいことない。
震災後の下落はまだ序章…
ダラダラやるのが吉だろ。
自殺物件てどれくらい値下がりするの?
腐敗はしてない、マンションの名義人は生きているものとします。
誰か詳しい人いますか? 2週間で売れてしまったようです。
郊外、駅から15分なんですけどね リノベが流行ってるのに、リノベ済みはどうかなと思う。
みんな自分でリノベしたいんだから。 >>389
内装代が安く済むでしょ
改造済みで高く売る中古車みたいなもんじゃないか。 リノベーション済みなら住宅ローンが使える。自分でリノべは最低500万くらい持ってないとどうにもならない 売れないなあ せっかく金掛けてリホームしたのに
埃まみれじゃ ますます売れなくなるなあ 設置してある不要な家庭用エアコン無料引き取りします!!
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!
http://aircon.okoshi-yasu.com/ 仲介業者やリフォーム業者の都合で提案するのではなく、お客様の家族構成や予算、転勤の有無などを考慮しての提案が求められています。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-11465421655.html 昔は羽振り良かったアー○フェ○ックスって最近どう?
スレ見てもほぼ名前出てこないね。 インテリアコーディネーターと連んでる女性営業、マジで社内営業ばかりしないで、外で売ってきて欲しいんだが… 買取業者、だいぶ変わってきたね。
数年前まで元気なところが最近レインズで
見なくなった。 これから伸びそうなとこってある?
もう転職したいんだが… スターマイカの資金力がやっぱすごいよな・・。
堅実だし、営業が頭悪くないよね。 wさん何で俺が役職つかねーんだ?ってうるさいんだが… >>411
宅建持ってないから会社にしがみ付くしかねーだろw
そういう先輩に限って、言うこときつかったり週一の飲み会強要したりするから
困るんだよ つか配管ちゃんと全部取り替えろよ。
それでも築年数は変わらないが。 大量に辞めそうだな
やっぱり、あいつに部長は無理だろw ビフォアフターでリノベーションを手がけたあの業者は散々叩かれてたな〜wwww
赤ちゃんが生まれたばかりなのに2LDKをワンルームにしちゃうしwwwww
http://subcultureblog.blog.fc2.com/blog-entry-9924.html うちはメチャ売れてる。
内装も追いつかない。
来年の3月までかな?
それまで買うしかないよ。
買いすぎて契約、決済の嵐。 少しスレチかもしれませんが神戸らへんで原状回復免除物件を多く扱ってる不動産屋さんてありませんか? まぁ、イーグランドに競売でかなう業者もいないだろ
任売も絶好調らしいし イーグランド強いね。
足立区、葛飾区高買いする買取業者知らない? あー、あのバツイチの声聞くだけで虫唾が走る
マジで死んで欲しい 今はどこも調子良いよねー。
グロなんて宅建前に社員の家族まで連れてハワイだってよ。
自慢気に土産もって、店来たわw
真っ黒になりやがってwww こんな時代に新築売ってる奴はバカだなww買う客はもっとバカだが・・・
物上げ最高ww みなさんどの業者と付合いあります?
私が付き合いあるのはプロポライフ、スターマイカ、タイセイハウジー、インテリクス。
プロポライフ→査定根拠がわからない。驚くほど安かったり、驚くほど高かったり。営業担当がすぐ変わる。
スターマイカ→オーナーチェンジなら。営業担当のレベルは高い。
タイセイハウジー→旧耐震ならここ。再販のうまみが無いのが残念。
インテリクス→生きてる?
みなさんの印象は? マジで高すぎる!
高買いしてる業者は年末から来年の春くらいまでに飛ぶんじゃね? いつの時代も、高買いする業者は存在するよ。
勢いが長くは続かないけどね。 高買いしてる業者は、勝手にさせておけばよろし。
どうせ、長くはもたないw 会社の規模が一定以上、デカくなると無理してでも買い続けなきゃならん。 会社によって到達しなければならない売上目標があるんだろ。
規模が大きい程、高く買うかもね。 ●静かな町が突然、環境破壊に陥っています
杉並区JR阿佐ヶ谷駅の発着メロディーに悩まされています(この周辺の住民すべて)。
実は7月頃から「阿佐ヶ谷のパールセンター商店街の要請を受けて」JRが採用したみたいですが、
「七夕様を編曲」したメロディーが高音のピアノ音で垂れ流がされ付近に公害音を与えています。
しかも、大きなボリュームで★休日問わず、朝の5:30から夜の23:00★まで、毎日約10分間隔で垂れ流されるので、
窓は開けられず、閉めても音声は入ってくる状態で、まるでパチンコ屋の呼び込み状態です。
産業振興と称し、住宅が密集する高架駅ホームからキンキンする音を流されたら
どうなるのか、考えているのでしょうか。
阿佐ヶ谷パールセンター事務局(3312-6181)は一刻も早くJRにやめるように要請し
駅からの騒音垂れ流しをやめてください。 【話題】 ユニクロが社員ランク別年収すべて公開・・・執行役員3億円以上、店長の最高で5000万円以上、新卒入社の社員300万円台前半
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412927390/ 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 何もわからないんだったら、比較サイト見るところから始めれば? 物件設備一括比較っていうサイト、わりと親切に返事くれるぞ 構造的な完成度が無駄に高すぎてリノベに向かないのが日本建築だからな
欧州みたいにその都度手直しするのが前提なら
新築段階での精度を上げる必要性がない
突き詰めたら耐震とトレードオフになるけど そういう感じの方がいいなー、よくあるサイトって検索とか使い方わかりにくいし… 未来都市開発受けようと思うんだけど
あそこってどうなの? 未来都市開発に限った事じゃない。
何処だって、定着率は低いだろw 買取再販だと一番キツところって?
ある程度キツくても金が良ければ入りたいんだよね。
どこキツい? 金のことは知らんがきついのはLAS
毎日GPS端末持たされて毎日40社訪問 479さんへ
LASってどこにこと言ってますか?
マイ〇ンドのことですか? 六本木・・。 安い業者や安心出来そうなの探すって気持ちで探してみては まぁこの物件設備一括比較使ったらキャシュバックあるみたいだけど 買取り再販業者ってかなり買い叩くだろうから買取り再販業者に売却する人ってバカだなって思う >>486
売却には、人それぞれ事情があるからねぇ。
早期に売却する理由がなければ、買取業者に話を持っていかないでしょ? そりゃぁ、一般市場で高額売却出来ることに越したことはないだろうよw
だけど数億単位の物件だったら、現実的に買手も限られるだろ。 自分は、リノベーションの時に利用しました。項目も細かく分かれてるので、ここはこの業者、ここはこの業者と自分で決めたのでかなりのコストダウンになった マンションの管理とか自分でされてる方は結構参考になると思いますよ 首都圏中古マンション、4年ぶりに3千万円を回復
不動産調査会社の東京カンテイ(東京)が21日発表した6月の中古マンション平均価格(70平方メートル換算)は、首都圏が前年同月比6・4%高の3011万円となり、4年ぶりに3千万円の大台を回復した。
首都圏の中古マンション価格が上昇するのは10カ月連続。新築マンションの価格が上昇を続けており、新築マンションを購入できない層が割安感の強い中古マンションに流れているとみられる。
東京23区が12・5%高となり、郊外の横浜市(4・0%高)、さいたま市(1・7%高)と比べて伸びが際立った。とりわけ千代田区や港区などの都心6区は14・2%高の6574万円と大幅に伸びており、「ミニバブル」のような過熱感も漂っている。
http://www.sankei.com/economy/news/150721/ecn1507210032-n1.html 物件設備一括比較てネット工事もありますか?マンションの工事したいんですが 未来都市、イデアルシーク、スターマイカなどに興味があります。働き心地って良いですか? リノベって流行らせようと業界が躍起になったが全く流行らず(笑)
ボッタクリ(笑) 付き合いあるとこにも、ここはこの値段でいけるっていったら値段下げてくれるし(笑) 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ やっぱりリノベは危険なのか
相当知識入れないと業者に騙される?
素人には分からない? 仲介売買やってたけど、独立するか、一回買取再販業者に入って、人脈作りと一連の流れを把握するか考え中。 >>511業者リノベにお買い得は無い。リフォーム済が良いなら売主が個人の物件が良い バッカみたいに安く買い叩いて売るよね
近隣のマンションの話なんだが
リノベ業者がやったフルリノベwの部屋と、
大手不動産が売り出してるリフォームやリノベしてない部屋が売り出されてた
同じマンション内で同じ階の同じ向き
なのに値段知って驚いたわ
フルリノベの部屋のが手付かずの部屋より500万高かった
だけど安く買い叩いておいて500万乗っけるとか実質1000万位美味しい商売してんのかもね
ちなみに築30年越え物件
配水管とかそのまんまじゃね心配だわ 一応やっすい家具とか雑貨込みらしいけど
家具つきとか大きなお世話
好みもあんのにね >>515
配水管とか基本的に一部だけ新しくしても古いところの汚れ拾うし
高い金でフルリノベされた部屋買った奴はアホだわ >>515
業者だから利益取るのは普通だろ
アホか
>>517
アホがアホ物件買うのも普通だろ
アホか >>515
500万の差額だったら妥当だろ。
少なくとも、驚くほどの価格差だとは思えない。 中古住宅戸建てだけど平均600万くらい抜いてるよ
まあ税引き前だけど
だから500なんてたいしたことないよ
300の利益だとコケにされるレベルだな >>524
「スケルトンしか買わないぜ〜」って、仕入前からスケルトンになってる
物件なんてないだろ? 中古住宅戸建てだけど平均1,000万くらい抜いてるよ
まあ税引き前だけど
だから600なんてたいしたことないよ
500の利益だとコケにされるレベルだな まだ上がるの?もう下がるの?
他社が強気で買えませんけど?
とりあえずリハウスふぁっく 消費者も中抜き粗利益なんて判ってるから現状のまま買ってスケルトンにして好きなように自己リフォームする。
だから再販物件が売れ残るんだよ。 トーシロが自分でリノベすると、業者選び、内装選び、金額、アフターで失敗する可能性がある
そして何より時間がかかる
その手間賃分だよ 今って業界的に厳しいのかな
零細マンション買取会社に
就職したばかりなんだけども
まったく買えない 生活再生支援(融資)ならNPO法人STAで!
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過去のトラブル等で借入が難しい方!
ヤミ金で借入れがある方!
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電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
詳しくはHPもご覧下さい。
NPO法人STAで検索!! >>513
仲介あがりが仲介独立って一番潰すパターン >>486
あんたが住んでるマンションを売るとき、仲介は必ず買取り業者をすすめるよ。
ボロけりゃいくら客連れて来たって感度出なくてめんどくせえから。 >>534
そりゃいかん会社だな
とにかく買え!いいから買え!
どうにかこうにか売れるから!
「俺、大手仲介勤めだから〜」
っていう奴らの倍稼げるんだぞ!
頑張れ! リーマンで再販業者が山ほど潰れたよな……
今ある在庫はこの時期に損切りしてスプリングセールで一掃しないと売れなくなるんじゃねえか? 今も立地のいい物件は値上がりを見込んで再販業者が買い込んでいるね
なかなか手放さないか悪徳再販業者に高値で転売 >>541
手放さない?値上がりを見込んで??
どこの業者? 未○トシとかいまだにめちゃめちゃ買ってくれる。
内装ショボいのによくやるわ。
あそこ韓国人企業だからあとさき考えないんだろな。 個人が業者に買い取ってもらう場合には心理的瑕疵なんかも告知しなくていいんだよね
業者が己で近所の噂なんかも調べた上で買うわけだからさ >>544
あちこちのスレで聞きまくっているやつ?
心理的瑕疵は個人、業者関係なくずーっと告知しないといけない。 >>534
おれも転職考えてるんだが、やはり厳しいのか。再販業者たくさんあるしね 転職検討中なんですけど、一番メジャーな買取再販業者ってどこなんですか? >>548
その前におまえが入れるかどうかのスペックが問題だろ。
稼げるとこは宅建あって大手仲介にいますってだけじゃ入れないし。 >>550
ここで聞いてどうする
会社に聞けよ ボケ だいたい粗利の10ぱー、とか。前年成績が絡んだり複雑だけどな。 最近の大手仲介の交渉力の無さ。
クソ物件に10社も集めてぞろぞろ内覧とかクソだわ。
てめえのメンツのためにアホか。
ま、リハウスは許してやろう。
パーティー呼んでくれるし。 最近、今まで高飛車してた大手からの案件多いよな。特に高額な物件。
優良物件はバックくれる業者に卸してるクセに、売れない物件ばかり送ってきてウザいから無視しよう。 今は相場分かんないからとりあえず業者に振りまくって高いところの値段当ててるだけでしょう。誰でも出来るじゃんそんなの糞が、まぁ一番むかつくのは売れない値段で媒介取ってく糞野郎だけどな! >>556
>>557
おまえの言ってる意味が分からん。
>優良物件はバックレる業者にばかり卸して
>売れない価格で媒介取ってく糞野郎
頭イっちゃってるのか?? 旧耐震とか既に売りそびれ感満載だよな。
場所良きゃ250万とかで買うバカ業者も居たもんだが今は皆無。 リノベ不動産、リノベる、横浜空間この辺りの業者って何処が一番イケてるですか? >>563
業者じゃねーよ
担当者ベースだからね
会社ごとに買取業者を語っててウケる どこの会社にふればいいんでしょうか?
大手のほうがいいーんでしょうか? >>565
だから、物件によってだよ。
大きさとか築年とか中の状態とかエリアとか駅距離とか。
あなた売主?
間違っても一括査定サイトとか出さない方がいい。
人の良さそうな営業マンが来て、売れない金額提示されて、ほいほい専任媒介取られて、結局いつまで経っても売れなくて、別の営業マンが来て値下交渉始まるから。 売り主です。すでに仲介会社さんからは、買い取る金額の提示はありました。春日部市内で駅10分で古いマンションです。どこの会社に電話すればいいのでしょうか。 買取?
相場よりも安く買い叩かれているぞ。
ネットで相場を調べた方がいいぞ。 >>567
机上で?
それとも内覧させてからの金額?
机上なら、内覧後に何だかんだ言って下げてくるし、仲介なら手数料取られるし、その辺比べるのに注意が必要。
それから、ネットの相場調べはほぼあてにならないぞ。 ネットこそ相場。出した瞬間売れるような値段で売るのはバカ。不動産に掘り出し物は無い。とにかく業者の言いなりになっては駄目 本当に築古10分なら買取の方がいいよ
インテックス
未来都市
レジデンシャル
トータル
オークラヤ
長谷工アーベスト
ここら辺に電話して謄本送って見積もり出して貰えって手数料分高くしてもらいなよ。
ただ案件振るしか能のない仲介に手数料払う必要なんてないよ。 >>570
>ネットこそ相場
その相場の調べ方を教えろよ。
誰でも分かるように詳しくな。 >>571
ん?なぜ謄本?
あなた不動産屋じゃないんじゃない? あまり知らない会社さんがあるようですが、信用できるのでしょうか?長谷工さん以外知りませんでした。ちなみに会社名をフルネームで教えていただけますか。 あまり知らない会社さんがあるようですが、信用できるのでしょうか?長谷工さん以外知りませんでした。ちなみに会社名をフルネームで教えていただけますか。 うち3社に絞ろうと思います。どこあたりがいいんでしょうか 春日部ならレジデンシャルでいいんじゃない
伊勢崎線で一番物件出してるし >>573
謄本すら取らない相見依頼なんて冷やかしの可能あるから適当に査定されるだろ
本当に売る気あるなら謄本くらい普通とるよ 仲介会社さんに買い取り査定を行ったら、イーグランドという会社の査定書を頂きました。希望金額と少し足りないのですが上の会社に電話すればもっとあがりますか >>580
こいつの言ってることが分からんのだが……
酔っ払ってるのか外人か?
謄本も取らない売主?適当になるかどうかなんて物件次第であって、おまえの理屈だと謄本取ってこない査定依頼は適当になるんだよな?
そんな不動産屋いねえよ(笑)
依頼が来たらカンテイ取って謄本取って名前が同じか確認するのが不動産屋だろ。 >>582
おまえ買取業者?
仲介なんじゃないの? >>583
仲介だろうが買取りだろうがこの流れは一緒。
売主に「謄本よこせ」とかいうヤツは登記ネットもカンテイもない稼げない業者か、単なるド素人のどちらかに限定される。 船橋の築古で買取の見積もりをしたいのですが
ネットの一括査定を使わずに、どこか良い業者はあるでしょうか? 何で買い取り?
急がなければ一般媒介で複数頼むのが一番高く売れるよ >>586
585です
レスありがとうございます
買取の場合も知っておきたいと思いまして
宜しくお願いします >>584
違うよ。
多分田舎の戸建買取り屋さんだろ。
戸建はマンションと違って謄本特定するのに厄介だし、
マンションみたいにカンテイデータがないから、
外からかたちを特定できない。
ちょっと日本語が不自由なのは気になるけどねw このごろ競売たかすぎ
新規一発業者か常連会社だけしかみない
落札業者は利益とれてるのか 大手のやつは当たり前だが最近相場以上でとりあえず媒介契約とるカス大杉。
結局相場もしくは相場以下で売るくせに。
奴らは引き取るだけでとりあえず歩合もらえるのか? >>591
もらえる訳ねえだろ。
月に専任3本以上、一般3本以上ってノルマがあんだよ。
売りもしねえくせに業者卸しは必ず専任で返せとか、眠らせて置くだけでクソだわほんと。 今時の消費者はよく知っていますからね
利益が上乗せされた物件を買う消費者はなかなかいません それはほんの一握りでしょ
仲介より絶対大変
詐欺師みたいな仲介相手に安く買うなんて普通できない
人脈出来たら楽だろうけどね 買い取り業者のレベルの違いがひどすぎ
使えない担当が大手は多すぎ 特に上場会社
中堅会社のほうがレベル高いよ ちなみに競売専業会社の上場会社 最悪
w 当たり前じゃん。
売れない不安と瑕疵による不安の値段だよ イー⚪ラ・無限はないかな。
シンプとレジデンシャルはまともかな。 会ったこともないのにどこからアドレス仕入れたのかチェーンメールみたいに物件情報送ってくる仲介がウザイ
競合何百社いるか分かんないような物件に高値つけるわけねーだろ ☆安い住宅
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http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/result.html?ma=mie&lc[]=24207&lc[]=24202&la=toukai
三重県鈴鹿市などの中古マンション 地域から探す
鈴鹿市などの中古マンション
価格350万円住所四日市市笹川9丁目交通四日市あすなろう鉄道「西日野」 徒歩33分間取り2LDK 51.66m2階数5階/5階建 南向き築年月1975年3月(築42年)総戸数 
価格500万円住所鈴鹿市庄野東3丁目交通近鉄鈴鹿線「平田町」 徒歩19分間取り3LDK 72.97m2階数5階/5階建 南向き築年月1984年9月(築32年
価格530万円住所四日市市安島2丁目交通近鉄名古屋線「近鉄四日市」 徒歩10分間取り1LDK 58.9m2階数5階/9階建 南東向き築年月1977年9月(築39年)総戸数55
価格550万円住所四日市市城西町交通近鉄湯の山線「中川原」 徒歩10分間取り3LDK 67.36m2階数1階/5階建築年月1983年3月(築34年 全然話し違うが
リノベの設計図に書いてあるサイズより、出来上がったら10cmも狭くなることは普通ある?事前に持ち主に対しての説明ないのが当たり前? 設計図と違うものが引き渡されたならちゃんと言うべき。
たった10センチでも空間面積からすると相当減損してるからやり直してもらいな。 >>608
だよな。やり直すなら工賃代とかで10万近く請求されたわ。みんな泣き寝入り?金払ってやり直し? うちの設計図も壁芯からだからな
でも中古マンションなんて現状が基本でしょ >>611
どれくらい日数伸びた?費用はどちら持ち? >>610
結構壁芯が多いのか。
なんかもともと、半スケルトンの時から見ていて、内法もしっかり測ってたから発覚したんだよな。
測ってなかった正直気づきもしなかったかもな。 >>612
壁紙造作などで約20日
当然費用は業者持ち。
引き渡しから時間がたつと相手にしてもらえなくなるから早く対処しとけ >>614
参考になる。完成に合わせてマンションを解約していて、直させたら引っ越しに間に合わないかもと思うと弱気になる。 業者が完全に悪いのかの判断がつかないので、そこは確実に業者が悪いのか自分で判断してね。
業者が完全に悪いのなら直させるのが当然。
諦めると決めるのか、直させるのかさっさと判断しないと間に合わなくなるぞ。 >>616
ありがとう。言ってきた、直してもらえそうだ。
間に合うかだけが心配だ いろいろ大変だったが、結局全て解決出来た!ここで背中を押してくれて本当に良かった。ありがとう! よかったね。
結局どういう話になったか、時間があるときに書いてね 専任取って販売活動しないで自分で買うやり方ばかりですよ。仲介から問い合わせあったら指値無理とか勝手に条件付けて絶対売らせない。元社員なんで手口を暴露します。 早く暴露してくれ
オークラヤ
大京
長谷工
のどれか?
最近リバブルもだよね オークラヤは専任取って販売活動しないで自分のところで買い取る手口だな。買い取る値段も他社より500万くらい安いしね。 >>622
随分前は「担当いなくわからない」で紹介せず買取に…
少し前は「売主留守が多く案内できない」と言われ、見ないで買付書くと言うと、「トラブルになるから」と…
見ないで買うからと言ったがそれも断られて…
後で知ったけど、売主留守がちなんて真っ赤な嘘だった(-_-#)
あれだけ露骨に客騙してよく潰れんわ。 素人ばっかで笑えるスレだな。
お前ら2000〜3000万ないだろ。
まさかレインズで買ってるの?
それじゃ買えないよ。 買取は接待、他にいろいろやらなきゃ買えないよ。
サラリーマンじゃ接待費もでないか? イデイルシークなんかは給料めちゃ安いらしいよ。
年間に20数件買って年収400万台。
辞めた社員から聞いたよ。 >>607
お前みたいなのには売りたくないよな。
うちは契約時にあまり細かいと「他にお客さまいるからやめましょう」って帰るよ。
壁芯も登記もわかってるよな!
壁がコンクリートで配線なんか入れて壁をふかしたりする現場もある。
古いマンションだろ!
その内に価値がなくなるよ。 設計図なんかを出す業者ならまともだよ。
恩が仇になるよな。 大手が卸す卸さないより
エンドの目線の高さがやばい
ネットの査定なんてブレブレなのによく自分の家もそれで売れると思うよな
仲介も大変だろうなぁ
バカの相手は この頃競売の結果がやばすぎる。
埼玉の競売のマンションはほぼレジデンシャルが競落してるし、イーグラの名前がほぼ無いのが寂しいよね!
レジデンシャルのビジネスモデルがわからない。 ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
@ 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
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