【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 19:20:37.43

●少額訴訟制度を悪用した返還請求詐欺にご注意ください！！
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji68.html

契約に基づいた「敷金」「礼金」「更新料」などの金銭授受は法律上の原因を伴い不当利得に当たらない当然ながらの正当な法律行為であることは言うまでもありません＞(^_－)－☆

最高裁で合法と認定された敷引きとか更新料を違法とかねつ造して返還請求詐欺をするキチガイ悪質店子には気をつけよう　＞(＾ｰ^)ノ

**名無し不動さん** · 2018/08/04(土) 10:45:57.64

「敷金」「礼金」「更新料」の返還請求（架空請求）は悪質な詐欺です　＞( T_T)＼(^-^ )

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 18:33:41.62

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

16P

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 22:37:09.05

幸せ！ボンビーガール北海道から声優志望19歳上京ガールの部屋探★2
http://himawari.5ch.net/test/read.cgi/liventv/1542720392/

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 01:03:13.76

宅建と管理業務主任者持ち27歳。管理会社に勤めてますが毎日入居者と喧嘩してますよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 01:13:17.19

それと賃貸営業は嫌い

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 09:22:47.44

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 16:24:14.32

アパート居住者の相手をしていて不思議に思う事・・・

〇襖やドア、トイレ等を良く壊す人と全く壊さない人がいる。（二度壊した居住者は、その後何度も壊す）

〇生活保護者に限って偉そうな態度をしている。

〇賃料滞納癖のある奴とトラブルメイカーは一致しやすい。

同じ居住者でも管理者目線で明らかに優等生と劣等生がいる。
何事もなく賃料だけ大人しく払ってくれる良いお客さんだけだったら、どんなに仕事が楽になるだろうか・・・

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 00:40:59.99

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 18:16:34.71

架空法人の大家に連絡とれねえ
大家夜逃げの場合どうしてますか

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 13:11:00.30

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/05/07(火) 21:21:16.93

仲介業者です。

滞納している入居者から、「契約書は奥さんが貸主なのに、旦那の方から電話で請求が来るのがおかしい。」
と言われました。

旦那さんの請求が怖いらしい。が入居者も問題ある方なので、このまま旦那さんから請求させたいと思いますが、いい返答ございませんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 18:45:24.97

父が家賃7万の賃貸に保証金80万支払って23年住んでいて先日亡くなりました。

孤独死で家がゴミ屋敷みたくなっていてかなりの金額払ってゴミ撤去して頂き鍵の受け渡ししたのですが、後から修繕で保証金全額返せませんと見積もりも無しに言われました。

たしかにゴミ屋敷だったのである程度費用がかかることは想定していましたが、言われた通り受け止めてよいものなのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 02:49:44.85

23年も住んでいたらほぼすべての物が耐用年数越えだがなあ・・・
修繕もくそも無い様な気がするがなあ・・・

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 23:09:37.34

>>734
そうですね、大家ｏｒ管理会社が次の募集する為にリフォームする費用
が上乗せされてると思います。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 00:09:14.28

入居者に言われたんだが退去時の清掃費用ワンルームで45000円ぐらいと言ったらたかすぎるし、特約あっても払わなくて良いってガイドラインや判例にあるって言ってたんだけどほんとか？？

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 02:59:38.67

>>736
特約に金額明記されてなければ交渉可能

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 06:34:26.69

不要かもしれないしかし『早ければ16日で哲学的に宅建を合格できるプログラム』とかいうノウハウと宅建が合格できる場合もいると聞きました。ネットでしらべるとすぐにでも納得できますので参考として記載しておきます。きょうみはあるならしらべて下さい。

NWR

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 15:50:49.34

賃貸不動産経営管理士激ムズになったな

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 23:34:43.67

誰かの話しかし柳さんのマニュアルで役立つそうです。
「宅建柳美愛」
がネットで調査すれば見られるかも知れませんよ。

EPO

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 14:06:43.95

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 14:07:17.46

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 14:07:28.21

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 14:08:14.81

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

なにかと問題多い不動産業者さんだよね

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 14:08:22.77

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

なにかと問題多い不動産業者さんだよね

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 14:08:39.92

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
　

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ前科者でも雇用するのか

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするって嫌だな

書類の偽造もするのか
それは不動産業者みんなするのか？

笑

なにかと問題多い不動産業者さんだよね

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 17:14:00.53

特約じゃなく普通に一文だけ鍵交換と清掃代は借主負担って書いてあるのは無効だよな

**名無し不動さん** · 2020/08/09(日) 14:29:15.06

仕事してる時に、条文を頭に浮かべながら仕事してる人って
どのくらいいるの

**名無し不動さん** · 2020/08/09(日) 17:30:36.88

“医療用麻薬”データ消去でうその報告札幌ひばりが丘病院と薬剤師ら3人書類送検
https://www.dailymotion.com/video/x6lbwjt

**名無し不動さん** · 2020/08/10(月) 12:42:42.59

不動産屋のバカ仲介

ろくに審査しないでむりやり契約はせようてオーナ－に持っていきすぎ。

責任感なさすぎるだろ

**名無し不動さん** · 2020/10/11(日) 22:33:07.54

ミ●テック、仕事が増えて手当万単位で減ったなw

**名無し不動さん** · 2021/02/04(木) 20:44:01.96

>>733
追加で払わなきゃわならないくらいをマケてもらったんだろ
感謝すべき状態

**名無し不動さん** · 2021/08/07(土) 15:04:55.23

かるくテキスト読んで過去問へ
まあ４２，３点はいけｔるな
試験明日でもいいのに

**名無し不動さん** · 2021/08/12(木) 08:39:35.41

コロナのせいで空室は出るのに申し込みさえ来なくて死にそう

**名無し不動さん** · 2021/08/30(月) 00:43:01.20

宅建いらねって人はまず宅建合格しないな逆走してるな

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 08:07:39.96

スレチだったらすみません。
新しい部屋に引っ越したんですがクリーニングと鍵交換代金を契約時に支払ってます。
でも明らかに鍵は古いし部屋も拭き掃除をしたら雑巾が茶色になるほどでした。
上記を不動産屋に指摘したとしても言い逃れされちゃいますかね？

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 10:13:24.48

>>756
賃貸借契約書の内容にもよりますのでなんとも言い難いです。
鍵は、ほかの物件と使いまわすこともあるので新品とは限りませんねー。
クリーニングは、普通は退去後にしっかり、入居前に簡易的にやると思いますが、空室期間が長かったりすると入居前の簡易清掃ではキレイになりきれない可能性もありますね。

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 11:18:26.30

不動産業界未経験48歳宅建士資格保持。
不動産業界に転職しようと動いてるが建売、アパート経営斡旋しか募集ないんだよな。
賃貸やマンション管理には宅建意味ないのかな？爺はお払い箱ですか？

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 19:43:21.28

>>757
教えていただきありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2022/02/17(木) 10:19:58.46

>>750
保証会社入れるのにほかに何の審査があんだよ
たかが賃貸くらいでおまえみたいのは貸に出すな

俺は保証会社審査パスしたら入居即認めるよ
安い物件じゃなきゃ延滞する奴なんかいないだろ

**名無し不動さん** · 2022/02/18(金) 13:06:09.49

事業用10年目、担当する滞納者の追い出し案件五件目が終了〜
滞納者の身勝手で自己中なクズっぷりにもようやく慣れてきたかなあ。
最後の最後のすてせりふ、「ここがアメリカだったらお前ら撃ち殺してる」だってさ。
アメリカだったら方々に踏み倒ししまくってる自分がまずそうなってるだろう事が分からない無自覚ぷりが
また終わってる奴感を出しているwww

**名無し不動さん** · 2022/02/18(金) 13:11:24.23

俺がこれまで担当した滞納者、70万、48万、34万、11万、10万の家賃
70万の家賃の奴が一番ふてぶてしく滞納と抵抗してきたなあ。

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 01:19:54.89

>>1
東京三鷹出身

早川

莉里子
（剛）

神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に２０１６年から６年間、ストーカー行為をしている異常者
男性宅の周辺をウロウロしたり待ち伏せをして恐怖を与えている

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 01:20:02.47

身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日？
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり

<人物>
●著名人にSNSから接触し、嘘八百の情報を流して操ろうとする愉快犯
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと言いふらしている

疾患■性同一性障害（LGBT）、反社会性人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症

https://imgur.com/a/gzNfOCN

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 01:27:08.79

府中出身の不動産の菊池！金返せ！

**名無し不動さん** · 2022/03/09(水) 12:31:45.09

>>758
宅建保持者46歳です。
今は建売会社に居ますが40過ぎてるといくら業界長くてスキルあってもなかなか採用されません。
賃貸管理なら尚更でしょうね。
頑張ってください!
大○建託住○不動産の建築受注営業なら採用の可能性はあります。

**名無し不動さん** · 2022/03/17(木) 00:16:45.38

>>758
私も似た境遇だった
されど、興味の無い家を売るくらいなら美味い魚でも売った方が楽しいだろうし、
興味の無い事に目をキラキラ(ギラギラ)させながら営業したくもないし
多分、自分は賃貸仲介と延長上の賃貸管理が向いてるだろうなと思ったが、転職エージェント「無理です！」

宅建士捨てて、面白そうだからタクシー運転手か宅配便のドライバーでもやろうかと考えてたが、
ダメ元でハロワ経由で賃貸系メインの街の不動産屋にエントリーしたら、、、
何故か、一応複数通った

結論、一般論として、賃貸系に未経験中高年は新規参入困難
例外的に、採用担当と気が合ったり、社畜精神を買われたり、人手不足のタイミングと一致すればチャンスはある模様

多分、狙い目は2、3の市区町村に特化した業者とか、大手でもフランチャイズでやっている業者
転職エージェントではなく、ハロワと自分の住んでいる街の不動産屋ホームページ求人欄に活路がありそう

なお、基本薄給とサビ残の多さは覚悟はしている(でも、楽しそう)

**名無し不動さん** · 2023/01/18(水) 00:14:03.60

これ家賃回収業みたいなものか

**名無し不動さん** · 2023/03/20(月) 05:14:16.14

>>759
退去後のクリーニング代(原状復帰）ならともかく入居前のクリーニングとしてお金を払ったのなら
清掃に満足いかないなら業者にやり直しさせるか返金させるか出来るんでない？
まあ100％綺麗に出来るなんて出来ないからあまりにも酷くなければ妥協して欲しい所だが
つかこういうのは不動産や大家側ではなく自分で頼むもんなんだが

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 12:54:15.72

全面リフォームするんだけど、故意に破かれた壁紙代とかクリーニング費用を請求しても平気？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 12:23:53.35

某アジア〇〇は、契約守らないひでぇところだった。気おつけろ。