◆関西◆ 近畿の高級住宅地を語ろう そにょ10
今は不況ですから、昔のマルクス主義なら経済恐慌から金融恐慌になるという理窟になるのでしょうが、
僕らは絶対にならないと考えています。その根拠としては、価格と価値の乖離が著しいですから、
先進国で了解させすれば価格は地域によって設定することが可能であり、それは価値とは関係なく成り立ちえます。遊離した価格の振る舞い方は人間でいえば意識と同じで、
つまり経済が意識をもちはじめたわけです。無意識に恐慌にはなることはありえない、というのはその根拠なんです。
価値というのは人によって考え方が違いますけれど、価値の浮遊性というのを例えば商品の例で言えば、商品の価格といいますか商品の値段というのは、
商品を作るために費やされた労力とか賃金とかその他を含めたもので構成されます。ところが、そういうものとかかわりなく価格は決ってしまうし、
決めることが出来るということが現在とても大きな特徴です。価値の源泉に関係なく価格が決ってしまうのです。浮遊させることが出来るのです
世界がこの先どうなっていくっていうのは、経済的理由や軍事的理由をいく
つかあげることはできても、これが主たる理由だというのはなかなか指摘しに
くくなっているということが言えるんじゃないでしょうか。それは、世界史の
全般にわたって形が見えなくなってしまっていると。つまりこれまでは、単純
に言ってしまえば軍事力と経済力のふたつを見ていれば、だいたい世界史的な
行き方と現状の対立の原因が、一般的にはわかるものではあったんですね。
しかし現在の状況を見ると、その他にプラスＸやプラスαか、なにか世界史
的な理由が、あるいは世界史的な根拠があるんじゃないかと。それがなんであ
るかっていうのをよく見ないと、いろいろな間違いを起こしてしまうと思うん
です。 人間は住むことについていえば、とても不可解なこだわりをもっている。ことさら不毛な土地に執着したり、わざわざ飢えるために貧寒な土地を求めて住んだり、ほとんど正常な判断を絶する不可解な非合理な衝動をもった動物に思える。この理由はなかなか説明できない。
でもたしかなことは、人間はかならずしも、物が豊かに手に入り、居心地のよい生活ができ、気候も温和でしのぎやすいところに住みつくとはかぎらないことだ。
そんなことをいうわたしも、大学をでてからこのかた、日暮里・谷中のあたりに前後四、五年、田端界隈に前後五年、御徒町に三年ほど、文京団子坂に十年以上、本駒込に十二年ほど住みついてきた。
よくかんがえると、山手環状線の御徒町、上野、日暮里、田端、駒込駅の内側を出ないで、こだわりつづけたことになる 関東地方はだだっ広い関東平野にあるから殺風景。
そのせいか住民も殺伐としている気がした、
それに比べ、近畿地方は山地と平地のバランスがいい住環境の優れた高級住宅街が多いんだろうし、
悪口いわれても冗談で笑い飛ばす気質が育まれたといえる。だが、
その甘さが現在の状況を招いているわけだ 東京は適度に坂で立体感があって街歩きが面白い
高級住宅地といわれてる北摂阪神間は坂というより斜面で疲れる
豪邸街の六麓荘なんかいちいち車に乗らないと生活できない
ストリートビューで見れる時代になって虚飾がはがれた
斜面と低湿地の町だな。 六麓荘町のストリートビューは圧巻だろ。全部大豪邸だからな。
豪邸指数は六麓荘町以上といわれる芦屋ハイランドには未だストリートビューはできていない。
ストリートビューで虚飾が剥がれたのは田園調布や松濤あたりで、スケールが平凡。普通の住宅街との違いは地価が高いだけという結論。
田園調布や松濤だったら姫路の新在家本町周辺のほうがスケールが大きい。 うーんそういうことじゃなくて確かに豪邸密集街だよ。奥池も
テレビとか雑誌の情報だと断片的にしか見れないからというか見せないから憧れちゃうけどな
でも通勤とか生活に不便すぎるということ。
あんな場所に住みたいと思わないな。単なるこけおどしの街。
へーすごい豪邸に住んでますねーとかいわれたい自慢しいの街
阪神間とかはケッチて並木とか植えないから町並み全体が汚らしい
田園調布のモデルになった千里山なんかじゃまとかいってどんどん切っちゃう美的センス こんなの土地が高いだけで、そのへんの新興住宅地やん >>696
そんなの全部、織り込み済み
そんなことすら解っていないのか？ オススメされて去年行ってきたけど
南郷上山町と晴嵐台ものすごく良い所だったわ
穏やかで静かだったわ 調査】絶対に住みたくない大阪環状線の街ランキング、鶴橋が圧倒的1位★2 [転載禁止]©2ch.net
1 ：ドリフトツタンカーメン ★：2015/02/16(月) 04:00:10.14 ID:???*大阪環状線ですが、駅によって街の雰囲気がガラリと変わり、治安や利便性など、その価値に大きな差があります。
そこで今回、300人の老若男女を対象に「絶対に住みたくない大阪環状線の街はどこ？」というネット調査をしてみました。
・絶対に住みたくない大阪環状線の街ランキングワースト10
1位 鶴橋 (22.3%)
2位 新今宮 (13.3%)
3位 大阪 (10.7%)
4位 大阪城公園 (6.7%)
5位 京橋 (5.3%)
6位 芦原橋 (5%)
7位 玉造 (4.7%)
7位 天王寺 (4.7%)
8位 野田 (4.3%)
10位 福島 (4%)
・アンケート参加者の声
「鶴橋はなあ…」
「新今宮周辺は鶴橋より酷い醜い」
「鶴橋でも上本町側なら住みたいわ」
「ネットの友人に鶴橋はヤバイという話をたくさんされました」
「外国のことはよく分からない」
「全体的に怖いところなイメージ」
鶴橋が圧倒的にワースト1位になってしまいました。このあたりは飲食店も複数あり、食通によれば
「意外にもグルメな街」という話をよく聞きます。それでも、住むには適さないということでしょうか？ 神戸の高級住宅地では
東部ばかり注目されているが、神戸市高額納税者のトップ１０の内半数が住んでいるのが垂水区名谷町中山近辺
白壁の豪邸が建ち並ぶ閑静な住宅街 >>703
垂水区は川崎重工の会長や、孫文をかくまった呉錦堂、海運会社のオーナーなど昔から大金持ちが沢山住んでいた。
塩屋と高丸がメインの高級住宅地だったが
今は貧乏人が住むようになったから、それを嫌って名谷の中山などに住んでいるよな 北摂なんか大阪じゃないから。
流浪の民だからｗ
箕面なんて、かつての猿山ｗｗｗ >>703
確かに名谷の中山は大金持ちの邸宅が多いな。
ああいう立派な塀のある家に住みたい 英語を話せる年寄りが多いのは北摂。おば（あ）ちゃんでも相当な高学歴がざらにいる。 公営競技の選手をしています。400万円融資検討してくださる方連絡ください。sfvvv7@yahoo.co.jp 西宮って昔芝村で事件があったようだけど、今でも阪急の周辺には変な人が日中でもたくさん見かける。
神戸市灘区は高級といえど、山口組の本丸がある。
神戸なんて、そもそも貿易に絡んで港湾労働者の斡旋（中間搾取とヒロポン取引）で発展した町。
西宮もだけど畜産業が中心地から遠くないところに存在していて、いまだに特殊な層の力はスゴい。
昔から朝鮮人が多く住み着いていたから、戦後は役所や襲撃されたり、騒乱が酷かった。
エイズ日本第一号は、神戸の、船乗り相手の売春婦。
いくらお屋敷があっても、すぐそばに風俗店や臭い焼き肉店が立ち並ぶような所は掃き溜め。
しかもお屋敷の住民の多くが反社会的勢力や反日外国人。悪の巣窟みたいな町。
神戸、西宮に加え、芦屋の財政だって酷いもんだ。
２０年前の震災のせいばかりにしてるけど、放漫財政、害国人優遇に原因がある。 昨年から京都の億ションが連日即完売という状態が続いている。80年代の終わり以来のバブル到来に東京の大手デベロッパーも参戦し、
東京の富裕層も購入するという循環は今のところ止まりそうな気配はない。
購入にあたっては、将来的な需給も考えた上で少し冷静な目が必要になってきている
だが、ポテンシャル以上の加熱ぶりは坪単価400万円超えの億ションが出ていることにも表れ、東京で言えば千代田区、港区並みのところも
関西で個人的に推していた物件は、資産価値など諸々を考えて大阪・梅田のジオグランデ梅田茶屋町レジデンスと、グランフロント大阪オーナーズタワーくらいでした。
ただ、京都の担当者によれば、『東京の富裕層は京都以外の物件にいっさい興味を示さなくて、例えば他の芦屋や梅田を出しても会話が成立しなかった
東京では山手線の内側と湾岸エリアは人気化し、また、資材費、人件費など諸経費単価も上昇したことで物件価格が高騰した。だが、需要のある京都はまだ用地の単価が東京より低いこともあり、東京の大手デベの参入が激しくなっている。
地元・京都の不動産業者は「通常の取得費用が２割、３割増しは当たり前で、地元のうちらでさえ入る余地さえありません。坪単価500万円、600万円が（京都）市内でも出た、30年前のバブルのようです」
80年代後半から90年代初頭にかけて販売された京都の億ションは、現在、数多く売りに出されているのだという。例えば150平方メートルで、価格は1億5000万円というような築30年近い物件が出ているそうだ。
ただ、これらは売り時を失った物件が、この機会に売りに出そうという意図が感じられる。
ただし、同じ億ションで比べた場合には新築の方がスペックが高く、中古は明らかに競争力が弱い感がある 相続にしたって毎年の固定資産税を払わなければならない
それも払わなければ、相続人に差押えが来る
不動産屋に売却依頼→不動産屋よりリフォームをして高く売った方が徳との進言
→やむなく持ち出し→不動産屋とリフォーム業者が儲かる→売りに出しても思った金額で売れない
→泣き泣きタダ同然で売却……お気を付けなさいませ 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 物件が動いてないような気が。
広告の載る物件が固定化してる。
（高過ぎで売るに売れない物件とか）
一般国民レベルは不景気だからねえ。。
箕面市の桜ヶ丘ってやばいの？高級住宅街って感じでやばそうに見えなかったけど、治安が悪いって・・・何丁目がやばいとかあるのかな？ ろくろくそうや東豊中って、ラブホテルやレジャーランドのお城みたいなハリボテ豪邸
があり、風格がない。文化の香りがなく薄っぺら。 623
＞＞豊中は高さ制限があり
ニュータウンの宅地は分筆制限があり
芦屋以上の大邸宅街三ツ池や緑丘はマンション建てようとすると大反対
＞
最近ゆる過ぎ。住民ヘタレ。アカデミー多し。
アカデミー多しって大学教授も阪大等確かにいるけど、SGIのことですか？
会館が近くにあるから？ 帝塚山は住吉区だけじゃなくて阿倍野区にもあるからな 周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家から
うちのベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。 ◆名家
真の資産家｡富裕鼻掛けず暮らす
エリア:松濤,大山町,目白,五反田,青葉台,駒込,等々力,山手,帝塚山,浜寺,下鴨,御影,学園前
◆成金
有数の豪邸街｡其れを名声とし啓示｡TVで持上｡富裕鼻掛ける
エリア:田園調布,成城,広尾,麻布,白金,恵比寿,六本木,銀座,吉祥寺,江戸堀,心斎橋,千里中央,芦屋,岡本
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/
http://wpedia.goo.ne.jp/smp/wiki/%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A1%97 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 甲陽園より北側ってどうでしょう？
特に、阪神大震災の時や昭和１３年の大水害の時にどうだったか（被災のレベルなど）、
ご存知の方、是非教えて下さい。
この辺は山で道幅が狭く交通が不便そうな上に、地下にも地下壕跡や新幹線があり、周囲に川や滝もあり、
災害危険区域として設定されていたりと、かなりドラマチックな土地ですよね。
土地勘のない者が定住するには大変過ぎるでしょうか？
花崗岩が風化した地盤の山の山頂近くで、周囲には細い川が複数あり、って正直住む場所とは思えないのですが、
阪神間は海と山が近い街のため、多くの邸宅が危険そうな場所に建築されています。
甲陽園でなくても、阪神間の山や傾斜地で近くに川や池がある地域に長く住まわれている方の実感を是非お伺いしたいです。
よろしくお願いします！ ※大阪の高級住宅地の序列
■A
大阪･帝塚山,北畠,夕陽丘
堺･浜寺
■B
箕面･桜井,桜ヶ丘
吹田･千里山
■C
豊中･東豊中,上野東
池田･五月山
高槻･南平台
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 北摂梅田まで家から20分の一戸建て25坪住み
現金5000万こえたので100坪中古住宅北摂で探し中
高野台が安いのですが高圧鉄塔が見えるのが嫌です 住んだり買ったりする人平気なんでしょうか 億近い金額は出せません 庭にこだわります 甲陽園も安いですよね
大学 親の老人ホームの関係で土地勘なしと言うわけではないですが実際どんなとこか気になっています 駅のボロさがなんとも ◆名家
真の資産家｡富裕鼻掛けず暮らす
箕面,池田,豊中
◆成金
有数の豪邸街｡其れを名声とし啓示｡TVで持上｡富裕鼻掛ける
芦屋,西宮,宝塚
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 甲陽園や苦楽園の山を上がったところ、割と安いね。
敷地もそう広いわけじゃなく、見晴らしがいいとも限らない。災害リスクがかなり高い。
何より道が狭くて急な坂。道もくねくね。
軽自動車じゃないと、私には運転が厳しい感じ。
スーパーは山の下で、荷物を持って自宅まで登り坂。泣ける。
高い値段で出してる物件は売れないだろうね。 戦前の中・大規模郊外住宅地
1 大美野 堺市大美野（配布資料） 南海高野線北野田駅
2 山本 八尾市山本町南（玉串川両岸） 近鉄大阪線河内山本駅
3 千里山 吹田市千里山西４,5丁目 阪急千里線千里山駅
4 藤井寺 藤井寺市春日丘１,２,3丁目 近鉄南大阪線藤井寺駅
5 六麓荘 芦屋市六麓荘町 JR神戸線芦屋駅
6 新伊丹 伊丹市梅ノ木４,６丁目 阪急伊丹線新伊丹駅
7 園田 尼崎市東園田町３,４丁目* 阪急神戸線園田駅
8 浜甲子園 西宮市浜甲子園１,２,３丁目（配布資料） 阪神本線甲子園駅
9 瓢箪山 東大阪市昭和町 近鉄奈良線瓢箪山駅
10 塚口 尼崎市塚口町１,３丁目 阪急神戸線塚口駅
11 武庫之荘 尼崎市武庫之荘２,３丁目（配布資料） 阪急神戸線武庫之荘駅
12 豊中第一 豊中市末広町１丁目 阪急宝塚線豊中駅
13 桜ヶ丘 箕面市桜ヶ丘２,３丁目 阪急箕面線桜井駅
14 初芝 堺市日置荘北町（配布資料） 南海高野線初芝駅
15 白鳥園 羽曳野市白鳥２丁目（配布資料） 近鉄南大阪線古市駅
16 雲雀丘 宝塚市雲雀丘１丁目（配布資料） 阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅
17 上野芝向ヶ丘 堺市上野芝向ヶ丘２,３,４丁（配布資料） JR阪和線上野芝駅
18 浜寺 堺市浜寺昭和町 南海本線浜寺公園駅
注* 園田競馬場に北進する道路の西側地区 ※大阪の高級住宅地の序列
■A
箕面･桜井
吹田･千里山
■B
豊中･東豊中
池田･五月山
高槻･南平台
=======壁==========
■C ＝ 狭小住宅
大阪･帝塚山,北畠 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。 神戸山手に住むと富裕層の勘違い是正せぬと駄目で別に何処住み人に変わり無い
神戸住み犯罪犯し刑務所入る輩居れば破産で1文無しも居て神戸住めば富裕層と思う処が変
確かに神戸山手は大正の第1次大戦時に相場,繊維で儲けた大阪人が金に物言わせ住み着いた経緯有り其の形象が今も亡霊の様に残存
でも其の後,何れ程,馬鹿と言う坊を神戸が生むか枚挙に遑無い
真珠･電機･ソース御曹司,皆会社が左前になりにっちもさっちも行かず放り出され,ぽかんと口開け借りて来た猫の様に座る
皆,此の神戸山手が育てたど馬鹿で神戸山手は馬鹿の産地
そんな御曹司は芦屋女を嫁にする癖有り何故だろ
http://www.geocities.jp/henkohodo/
http://www.eonet.ne.jp/~0035/index.html ◎美術品は、必ずしも他の金融市場と同様の動きを見せるわけではない。
株式が下がるとき、美術品が上がることもある。リーマン・ショック後、世界的な金融危機を迎えた2009年の悲惨な経済状況のなかで、優れた美術品に対する需要は、実際のところは強くなった。
人々が、銀行に預けるより、唯一無比の価値ある品物に金を投じることに利点を見たためだった。
——Part5「市場模様」『お金』より
◎購入の動機となる4つの要素
人間は、さまざまな動機で美術品を買うというのは真実だ。ある人々にとっては、「投資」と「ステータス」がパイの大部分を占める。別の人々にとっては、「精神的な恩恵」と「知的・美的な喜び」が、「投資」「ステータス」を大幅に上回る。買い手が2人いたとして、
両者がまったく同じ割合をもつことはない。だが、それが誰であっても、この4つの要素のすべてが購入動機となっている。
——Part5「市場模様」『ステータス・シンボルとしての美術品』より 金融】不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱 日本版リーマンショックの恐れも [無 建物はしょぼい割に、価格が高すぎ
で検索したら、
ワロタ >>748
検索しちまったじゃねーかよw
おまえら検索するなよ、するなってww 守るべき4つのポイント
相続税額の計算では、金融資産が時価とされる一方、土地は路線価、建物は固定資産税評価額が適用される。
いずれも市場価格より低めに設定されているため、現金を持っているより不動産に換えたほうが相続税を安くできる。
購入したマンションを賃貸物件として貸し出せば、税制上の評価額は一段と下がり、
さらに賃貸物件用の土地については200平方メートルまで「小規模宅地等の特例」も適用され、一層の評価減を受けられる。
相続税評価額では路線価より固定資産税評価額のほうが時価との差が大きいため、戸建てよりマンション、
中でも物件当たりの土地の持ち分の少ない、「タワーマンション」と呼ばれる高層マンションは相続税の節税効果が高い。
当社が運営するネット上の会員サービスのデータを集計すると、現金をマンションに換え、
そのマンションを賃貸に出した場合の相続税評価額の評価減は、平均で約80％。市場価格と相続税評価額との差は都心ほど大きく、また高層マンションほど大きかった。
しかし「タワーマンション節税」という言葉が一般化したことで、規制強化の動きも出ている。2016年1月24日付の日本経済新聞によれば、
総務省と国税庁において、現在は階によらず面積にのみ比例している固定資産税評価方式を市場の実勢に合わせて変更し、
高層階ほど高額となるよう補正する案を検討中という。
「高層マンションの20階は1階の10％増し、30階は同20％増し」という数字が例として挙げられた。
ただ、30階の物件の評価額が以前より20％高くなったとしても、もともと8割減額された残りの20％が24％になるにすぎない。
そこに最高税率55％がかかったとしても、物件の実勢価格に対して2％の違いでしかない。この程度の違いでは、
「現金で持っているよりマンションを買ったほうが、相続税の大幅な節税になる」という、
タワーマンション節税の本質に影響はない。
相続税評価額の基本となる路線価は国土交通省が定める公示地価に依拠しており、固定資産税評価額は総務省の管轄だ。 ★★★★大阪の高級住宅地の最新序列 ★★★★★
土地面積の最頻レンジ（集合住宅除く）
■A ＝ 区画大
箕面･百楽荘 -----70坪
■B ＝ 区画大
池田･五月山 -----50坪
高槻･南平台 -----60坪
■C ＝ 区画普通
豊中･東豊中 -----35坪
吹田･千里山 -----35坪
=======壁==========
■D ＝ 区画小・狭小住宅
大阪･帝塚山,北畠 -----20坪 なんか久宝寺辺りでいつのまにかえらい背の高いのが2本建ってるけどなんだあれは？
完売してるの？ 不動産登記」という重要な制度があること、不動産は一旦人にお金で貸すと簡単には返してもらえないこと、不動産の上に持ち主とは別の人の「権利」が発生し得ること、現状を放っておくと
「時効」という制度で他人の「権利」が発生し得ること、「地面師」の手口、自分の土地が未登記でも流木に印をつけて第三者に主張し得ること（明認）など 土地権利：借地権
こちらの借地権は所有権に比べるとメリットが大きいと思います。なぜなら、
・所有権は、ご不要になられた場合、売却する道しかございません。売れない場合は、毎年固定資産税が一生付きまといます。
・借地権の場合、売却するか。建物解体し土地を返還する事ができます。返還後のリスクは一切ございません。
リゾート物件は所有権より借地権の方が気が楽というメリットが大。 個人住宅としては高杉。
更地にしてマンションデベロッパーに売却するというのが最良の方法 大豪邸が存在していたのに、
世代が替わる度に莫大な相続税が重くのしかかり、後継者は止む無くマンションデベロッパーなどに売却せざるを得なかった。
相続税がなくても親の資産の大半が自宅だったりすると兄弟間で均等に相続するために結局売却の道。
また子供が親の家に継続的に住むとは限らない。
親が亡くなる前にすでに家を買っていた場合はなおさらだ。
そもそも日本の相続税は様々な控除があるうえに金持ちは相続税対策をするので
実勢価格の50％を相続税として払うのはおらんだろ。
それでも諸外国と比べたら高いんだろうけど。 日本の気候では屋外プールは非実用的。
夏の間だけしか使えず、
それ以外の期間はカバーで覆われ見苦しいだけ。
お金があれば、皆さんヒーター付きの室内プールを作りますよ。 白浜町にとってIHS構想にかける期待は単純だ。「白浜町に都銀の支店はないが、すべての都銀の保養所があった」（白浜町企画観光課・愛須康徳氏）と言うほど、1960年代から70年代にかけて大手企業の保養所が相次いで建設された。
その保養所も景気後退による企業の倒産や合併、資産売却で次々に消えて行き、無人の施設だけが残った。
「ピーク時には110か所あった施設が、現在は半分以下に減っている
あとこれらの住宅地にはこぞって大手銀行の寮社宅があるのもポイント 「千里山総合グラウンド」だが、
それから「貝塚市小瀬」を見てみると、更地が広がっているところがある。
かつてユニチカ（さらに昔は大日本紡績）の貝塚工場があったところで、となりには日本バレーボール協会のトレーニングセンターがある。
ちなみに、日本生命はユニチカの主要株主の一つに名を連ねている。
ちなみに、地価はどうか。住友不動産の地価検索を見ると、
貝塚市が1平米あたり6万から8万前後
これに対し、
吹田市千里山が1平米あたり18万から23万！
単純計算で3倍の開きがあり、かつ面積が6割。毎年の固定資産税だってだいぶ違ってくるはずだ アメリカ人が見ても豪邸街に見える住宅地なんてもう日本には無いでしょう。
アメリカなら1エーカー以上が豪邸ですよ、解りやすく書くと約4000m2または1200坪程度だね。
そして600坪以上が大きめの家で300坪程度は何処にでもあるただの家。
また日本みたいに豪邸の隣にミニ売戸建なんて建ってない、
地区によりきっちりと分けないと大きさ以前に街並みとして失格 名古屋人は、自分の住む所にはあんまり金かけないよ。
自分の住む所に金かけても、一銭も入ってこないから。
その分、人に貸す家には、金かけるよ。 少しでもお金が入ってくるようにねｗ
名古屋の高級住宅街も知られて無いだけでかなりなレベルだと思います。
ただ関西との大きな違いは、邸宅が立ち並ぶという要素で見れば
名古屋の南山や弥富が丘や五軒家町は立派だが、関西はそこに熟成された
プラスアルファが根付いていること。その地域住民御用達の店が
関西や成城＆田園調布には圧倒的に多い。５０年以上も地域住民にサービスしている
レストランとかベーカリーとかブティックとかが存在していますね。
また紳士クラブとか、どうでもいいようなものをも含めて「高級住宅街」を形成している。
名古屋（八事を中心とした東部地域）の場合、それらのものが無いわけではなく増えてきたけど、
時期で言えばここ２０年ぐらいという感じで、そういった意味では白壁、主税町の方が
関西や関東の高級住宅街に近いかもね。 商業地は容積率が４００％や８００％だったりするから、それだけ高い建物が作ることができ、少ない土地で、大きな収益を生む事ができるから土地の価格が高い。
例えば５０坪の土地があったとして、容積率が８００％だと、単純には４００坪までの建物を作ることができる。
しかし環境の良い住宅地で見られる第１種低層住居専用地域などでは、容積率１００％だから５０坪の土地には単純には５０坪までしか作れない。
さらに建蔽率３０％、高さ制限１０ｍとかなると、５０坪も建てる事ができない。
こういった住宅地の小さな土地では、住宅として適度な大きさの建物は望めないから、どうしても一区画が大きくなってしまう。
だから商業地に比べると、どうしても価格は低くなってしまうが、ただ緑が多い良好な住環境を保てるということかな。 新たに建売を買うではなく、既にある土地に家を建てなおす
ケースが多いので、自由に使える予算が多い。
その結果、建材にこだわったり、デザインの小さなディテールにもこだわると
言ってたぞ。 大都市圏（東京、大阪）近郊に住むなら、駅徒歩圏に住まないと意味がない。
阪神間の唯一の価値は、交通及び商業利便性なのだから、その利便性を
消す山の斜面などは論外。
日本の国土の97%以上を占める田舎と、大都市圏近郊住宅街の質の違いは、
クルマが無くても生活が出来るか否か（公共交通及びインフラの整備状況
の違い）の一点につきる。
クルマを持たないでも余裕で生活できる点が、いわゆる大都市圏でしか
享受できない大都市圏プレミアム。家が狭くて空気も悪い変わりに
インフラが整備されていて車が無くても余裕で生活できる。
クルマが必要不可欠なエリアというのは、年間最低でも1〜2台で50〜200万前後は
車の維持費（車体込み）がかかる。1台所有で月に5万（年間60万）とすると、
もしクルマを買わずに平均利回り6%（長期投資で考えるとかなり控えめな
現実的な数字）で30年まわした場合は4896万にもなる。
貯金するだけでも1800万。2台で月に10万（年間120万）だとすると9792万。
大都市圏近郊でありながら、車が必要不可欠な不便なエリアというのは、実質
田舎と同じであり、車無しでも生活可能な駅徒歩圏に対して数千万の
マイナスプレミアムを背負っている（大都市の最大のメリットを享受できない）
わけで、それ相応のディスカウントが無ければ価格の正当性は見出せない。
逆に駅に近くて商業利便性も享受できてクルマが無くてもじゅうぶん生活できる
エリアに不動産をローンで買って、クルマを維持している奴はアホ。
さっさと借金返す為にも、高い金払って得た駅近プレミアムを享受する為にも
クルマはドブに捨てたほうがいい。クルマが欲しけりゃ最低2億ぐらい資産つくってからにしたら。 テレビでＣＭ売っているようなハウスメーカー（殆どが規格プレファブパネル住宅）の
大量生産部材てんこもりの規格シリーズ物の家に住んでて高級住宅街も糞も無い。
積水や大和ハウスやへーベルやパナホームの家に住んでて高級も糞もあるかって話。
高級住宅と言うなら、最低でも建物１億以上で高級住宅専門小規模企業の自由設計or建築事務所設計でなければ意味が無い。 地価なんて容積率が高ければ高くなる。駅前の繁華街でも高級住宅地？？？
住専地域でも例えば、容積率200％で坪150万と容積率80％で100万なら間違え
無く後者が高級。
今や住宅地の地価はマンションデベが付けてると言っても過言ではない マンション業者は最低でも200坪以上の
土地を狙いますし、最近多いのはマンションが建ちそうな土地は、不動産会社に売
られる前に、地元住民の余力の有る方が買い取り、200〜100坪程度のマンションが
建てれない大きさに分割し販売する事も多く為っています。 日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと
都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して
郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。
持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。 目神山は特殊なところだよ。
造成しないで、自然のまま売り出しているので単価はやすいが、
自分で外構工事からしなければいけない。
基本的には傾斜地ばかりで、硬い岩盤が多く工事が難しい。
特に地面に接する部分を木造で造れる土地はほとんどない。
よって、ほとんどが建築家の設計した立派な家ばかりになる 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 風致地区は地盤面から1.5m以上の塀やブロック塀を設ける事はできない。
だから高い塀が必要な稼業の連中は、最初から高低差のある土地を買って擁壁を高い塀がわりにする。
もしくは、セットバックして植栽してその内側にガレージと門の外構一体型のゲートにして実質の
塀の役割を果たす機能の高さを稼ぐ。 一般的に、地価が高くなるとミニ分割で住宅密集街となり半スラム化する。
奈良の登美ヶ丘の一部や百楽園なんて、阪神間山手の95%の場所よりは
高級（住民の富裕度が高い）だが、地価は大阪のドヤ街や尼崎の駅前より安い。
ま、六麓荘もJRアマ徒歩圏より地価安いんだけどね。
つまり地価はなんの参考にもならん。一戸あたりの土地の平均価格と集合住宅
及び賃貸アパートの少なさがなによりも重要。 東京の山の手は武家地が多くを占める。だから緑も多い。
しかし大阪はごみごみ密集している。
それは庭や門構えのある武家屋敷建築が禁止され、
長屋か商家作り（中庭があるか、家屋が道路に面しているスタイル）、あとは米倉庫や職人の工場ぐらいしかなかった。
その感覚で大阪人は都市計画をしているから、東京に比べて息が詰まるような感じがする。 大阪って一戸建ての一区画が狭すぎだよね
延べ床面積が結構広いのは３階建て住宅で稼いでるからだと思う ほんとに良いと思われる物件はそもそも販社になんか委託しねーだろが。
ホントにいいのは全部自社で売るか、人件費の安い契約社員等を雇って売るに決まって
いるだろう？販社の本当の役割をいい加減理解しろよ？
販社の役目は「腐った物件を売ること」それができない販社は 存在価値がないってデベの人はみんな思ってるよ？
だって高い販売手数料とるんだぜ？広告費も事業主持ちだしね。
つまり販社からは永久にホントの良質マンションが生まれることはない！！
そんなマンションは普通まず自社で売ることを考えるよ。
利回りの高いマンションは 地域柄の悪いが都心からは近いマンションです。
販売価格は安いが都心からの距離で賃貸では高く貸せる。 これ常識。 それにしてももうあのエリアではいいマンソン立地はないネ。
グランフォートは立地サイコーだったがデベや建物がクソだったから もったいないよな
禿同だな。 でも、どこが建てても土地が競争入札で高騰してるから建物がコストダウンになるしかない
今後しばらくはいいものは望めない
阪神間ならば三井や野村、住友ぐらいしか思いつかん。
阪神間は特にこれらのデベがいい土地を押さえる傾向が強い。
ほかのデベは立地でまず負けているからね。 阪神間の優良マンション用地は
どこもかしこも入札で随意契約とかあり得ないから高騰する。
一流デベは建物に一定以上お金をかけるからあまりに土地が高いと採算に合わず落札できない
そこで建物のコストを削るしかの脳のない三流デベ、四流ゼネコンが跋扈する
悪循環だな ラグジュアリーブランドは大阪でも大人気（）だが
東京だと南青山や代官山にあるようなセレクトショップが出店しても支える層がいない
結果数年も経てば低価格のチェーン店ばかりになる
； 不動産を会社名義にしておけば 相続税は生じません
生きてるときも死んだあとも会社の資産ですから 代表者変更しても相続税は生じません
個人資産の形成ではなく法人資産を形成したのですね
上場企業なら株式を買い占められ株主総会で資産を売却しろと経営陣に圧力が加えられることもありましょうが
非上場企業の場合や議決権を有する株の過半数を創業者一族で押さえておけば
会社の資産を個人が喰い物にしても商法上は問題ありません 税務署もそう簡単に手が出せません
個人が稼いだ金を自らが役員を務める会社の売上に計上
↓
会社から個人へ役員報酬
↓
会社が不動産を購入
↓
会社から支払われる役員報酬より安く会社の不動産を賃貸借
↓
会社が潰れない限り永久機関の完成 相続税ゼロ、固定資産税会社持ち 620 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/11/01(金) 17:07:57.42 ID:???.net 株の譲渡や相続で税金はかかるわな。黒字で内部留保も大きければ算定株価は
かなりの額になる。株価を下げるには借金＆赤字会社にするしかない。
取り敢えず、資産売却で身軽になるなり売却損をだすなりの対応は必要だ。
ニッコク名義で役員住宅にして、もんたがニッコクに家賃払ってんだよ。
これは別に脱税でもなんでもなくて、そこらへんの金持ちはみんなやってる。
相続税対策にもなるしな。
逸見のガキも、オフィス逸見名義の社宅に家賃払う仕組みにしてる。 よく間違われる用語に
・実勢価格
・公示価格
・路線価（相続税評価額）
・固定資産税評価額
があるが、全部別物ね。
公示価格はそもそも全ての土地に存在しているわけではなくて、
特定の基準点における価格のこと。この基準点の価格を「参考に」
全ての地域での路線価や固定資産税評価額が決まる仕組みになっている。
でもって、ここからが肝心。
この基準点の公示価格にしても実勢価格よりは若干「安く」なってるのが普通。
あと、実勢価格はその土地の条件によってカナーリ異なるのも要注意ね。
同じエリアでも「公道沿い＞私道沿い」「南道路＞北道路」等々。
この条件格差によって30％近い価格差となる場合もある。
よって公示価格を持ち出して比較する場合でも 条件によって凄く差が出るケースは当たり前。 ○ クルーザー、フェラーリを会社名義で購入している
○ クルーザーは接待用、福利厚生用
○ フェラーリは通勤、移動、出張用
○ クルーザーを利用した接待、福利厚生の記録無し
○ 出張旅費規定もあり、フェラーリで移動した記録あり
これに対して、税務署は
○ 同族会社だからできることである
○ クルーザー、フェラーリとも個人的な物である
○ 減価償却費は認められない
○ クルーザー、フェラーリの購入費用は役員賞与である
しかし、会社は
○ クルーザー
→ 給油の記録がある
→ 接待用、福利厚生用として利用している
○ フェラーリ
→ ２人乗りではあるが、特殊ではない
→ 実際に、会社で使用している
→ 自宅に保管しているのは、管理上の問題
と主張しました。
国税不服審判所は下記の判断をしました。
○ クルーザーは
→ 接待の記録が無い
→ 福利厚生の規定、記録などが無い
→ 個人的に使用した場合の利用料を取っていない
ということで、税務署の主張を認める。
○ フェラーリは
→ 他の役員が使用しても記録無し
→ 出張旅費規定により、旅費精算書の記録あり（処理も適正）
→ 個人的な趣味があっても、会社で使用されているからＯＫ
→ 個人名義でも自動車を所有（経費は個人負担として区別）
ということで、会社の主張を認める。 一般的に不動産を法人名義にすれば、耐用年数に応じて減価償却できます。土地取得代や建設費も、法人経費として税務上は損金として計上できます。
固定資産税や別荘などの管理費も法人の経費となる。法人名義なら土地・建物の相続も発生せず、将来的な相続税対策にもなるのです。かなりポピュラーな節税の手口です」（税理士）
舛添知事は北九州市の実家の土地と、その地に９７年に新築した２階建てのマンションまで舛添研名義にしている。しかも、舛添研はこの実家の住所を、登記簿で「支店」として届け出ている。
ちなみに、舛添知事の母・ユキノさんが他界したのは００年のこと。実家の土地・建物は母の生前から舛添研名義となっており、本来、舛添知事本人に降りかかったはずの相続税を回避した疑いもある。 守山市の琵琶湖岸に建設されたリゾートマンションに定住者が増え、300人を超す状態になっている。
建築時に市が「定住目的に利用しない」ことを条件にしたが、法的な規制ではなく、住民登録を受理するようになった。
駐車場が足りないため観光シーズンには周辺に多くの違法駐車が発生しているほか、ごみ回収など行政サービスが受けられない状態が長年続いている
都市部に近いこのリゾートマンションの場合には、某リゾート地のように
ゴーストマンション（やがてはスラム化）問題よりも、定住者増による駐車場・ゴミ問題の方が深刻なのであろう。
いくらデベロッパー（開発業者）と取り決めておいたって、法的拘束力がなければ実効性は担保されない 気に入ったのでセブのリゾートホテルを1つ買いました。
タイムシェアじゃなくて、所有権を丸ごと買って運用をホテルに任せる形で、
セブに来た時には自分で使えて、いない時は泊まった人の宿泊費が配分されてインカムがもらえる、っていう感じです。
今回買った不動産はホテルなので、多分そんなに値上がりしないと思いますが、
下がることもないだろうと思います。稼働してる利回りで投資家は買いますからね 
