◆関西◆ 近畿の高級住宅地を語ろう そにょ10
●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山
●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部
●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町
─────────────────────────────────
巨邸が多いのは東灘区住吉山手1-6。
敷地が広いのは芦屋市六麓荘町と奥池と奥池南と、西宮市苦楽園。
街並みが美しいのは芦屋市岩園町。
【京都】下鴨、北白川、南禅寺下河原、小山、平野・衣笠、嵯峨・宇多野、伏見桃山
【大阪】帝塚山・北畠、上本町・夕陽丘、箕面桜井・桜ヶ丘、東豊中・上野坂、
千里山、堺大美野、浜寺、香里園
【兵庫】浜芦屋、芦屋六麓荘、芦屋松風山荘、御影・住吉、岡本、夙川、苦楽園、甲陽園
甲子園、甲東園、雲雀丘花屋敷
北摂四天王
豊中市東豊中
豊中市上野東
箕面市桜ヶ丘
吹田市千里山
大阪四天王
豊中市東豊中
吹田市千里山
住吉区帝塚山
阿倍野区北畠 東灘区住吉山手、御影山手、岡本
芦屋市松風山荘(山手町、東芦屋町)、芦屋川下流(平田町、浜芦屋町)、六麓荘町
西宮市甲陽園目神山町、苦楽園番町街、夙川駅周辺、甲子園番町街
尼崎市武庫之荘
池田市室町
箕面市桜ヶ丘、桜井、箕面
豊中市豊中駅西(末広町、玉井町)、市役所周辺(桜塚)、上野東、東豊中町、緑丘
吹田市千里山西
JR線以北の芦屋市ヒエラルキー
●六麓荘北部≧六麓荘中部
↑（羨望）
●六麓荘下部≧岩園
↑（嫉妬）
●山芦屋＝山手
↑（敵対心）
●東山＝東芦屋＝朝日ヶ丘＝三条
↑（羨望）
●親王塚＝翠ヶ丘
↑（嫉妬・憎しみ）↓（軽蔑）
●大原＝船戸＝松ノ内＝月若
阪神間＝尼崎～神戸なら
南北：阪急＞ＪＲ＞阪神
東西：芦屋、東灘、灘＞＞西宮、中央＞尼崎、兵庫以西 ～超高級住宅街～
Ｓ 山芦屋・適翠美術館周辺以北（芦屋市）
Ｓ 住吉山手・白鶴美術館周辺（東灘区）
Ａ 山手・旧山邑邸周辺以北（芦屋市）
Ａ 御影山手・深田池周辺（東灘区）
Ａ 御影郡家・香雪美術館周辺（東灘区）
Ｂ 三条・三条小学校東側（芦屋市）
Ｂ 岩園・岩ヶ平周辺（芦屋市）
Ｂ 六麓荘・芦屋女子短大以北（芦屋市）
「超高級」といえるのは、これだけ。
（参考）
阪急線以南の芦屋川沿いのお屋敷は殆どが地震で消滅した。
★神戸東灘・芦屋 の山手（阪急線以北）住宅街ランキング
（指標：建物・植栽・石垣のクオリティ、街路の美しさ、利便性）
Ｓ 山芦屋
Ａ 六麓荘、 岩園、 山手
Ｂ 住吉山手、 御影山手、 朝日ヶ丘、 東山、 東芦屋
Ｃ 本山北、 岡本、 西山、 三条
Ｄ 森北、 住吉台、 鴨子ヶ原、 甲南台、 西岡本
注）奥池と奥池南は別荘地なので除外 ﾀﾞｲｵｷｼﾝ
箕面
茨木 辻本
ﾀｸﾏ 高級 ﾋﾗﾊﾟｰ
住宅街 摂津 交野
騒音 豊中 :;:;:;::;:守口:;:;:ｽﾗﾑ
:;:;:;::;:;:;:;:;:;:;:;:門真:;: 四条畷
:;:;:;:;:;::;:;:;:;城:;:;:;:;:;:; 大東
大阪:;:;:;:;:;:;:;:;:;
:;::;:;:;蟹;ｦﾀ;::;:;東大阪
:;:;ｸﾞﾘｺ;::ﾁｮｿ 八尾
ｶﾏ:;:;ﾂｰﾃﾝｶｸ 柏原
公害:;:;: 松原 藤井寺
:;:;:;:;:;:; 羽曳野
高石 富田林
泉大津 大阪狭山
ﾀﾞﾝｼﾞﾘ
沈没 貝塚 和泉
泉佐野 河内長野
泉南
阪南
漁港 京阪神の主な有名高級住宅街
芦屋市 六麓荘など多数
★神戸市 御影 岡本 住吉山手など （政令指定都市）
西宮市 甲子園 甲東園 夙川 苦楽園など
宝塚市 雲雀丘花屋敷
★大阪市 帝塚山 北畠 上本町など （政令指定都市）
★堺市 大美野 浜寺 初芝など （政令指定都市）
吹田市 千里山
池田市 室町 五月山
箕面市 桜井 桜ヶ丘など
寝屋川市、枚方市 香里園
高槻市 南平台
豊中市 東豊中 上野東
高石市 羽衣
★京都市 御室 衣笠 下鴨 北山など多数 （政令指定都市）
奈良市 学園前など
生駒市 東生駒
★は政令指定都市
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060130A/index.htm 北摂のいいとこ・豊中～千里～箕面
阪神のいいとこ・夙川～芦屋～東灘
●大阪の超高級住宅地
天王寺区から阿倍野区の上町台地、北畠、帝塚山
●大阪の高級住宅地
昭和町、文の里
759 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2007/04/13(金) 22:35:19 ID:???
千里は万博をピークに少子化と子供世代の流出で人口減少。
芦屋は震災後のマンション化で、芦屋ブランドほしさの勘違い住民が押し寄せて人口急増。
792 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2007/04/21(土) 04:03:48 ID:wTDRFNn1
千里ニュータウンは８割以上が集合住宅（団地）だよ
それなのにバブル時代に芦屋を平均年収で超えていたというのは凄い
大都心に１０ｋｍ以内で敷地１００坪以上の豪邸が区画整然と
５０００軒以上も並んでいるニュータウンは日本でもここだけ。 815 名前：名無し不動さん[ ] 投稿日：2007/04/23(月) 12:19:53 ID:???
宅地の平均価格が５０００万円超えているところはそこそこ高級住宅地だよ
宅地の平均価格が１億円超えているところは間違いなくかなり高級住宅地
坪１５０万でも２０～３０坪のミニ住宅がたちまくっていたら
高級でもなんでもない
奥池南町とか目神山とかは土地は坪３０万ほどで安いが、２００坪以上が
殆どで建蔽率２０％とか３０％とかなので、坪１００万で建蔽率６０％、
容積率１５０％とかで３０坪の区画がごろごろあるようなとこより高級住宅地
家に５０００万円以上かけている区画が多いしね
881 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2007/04/27(金) 19:35:20 ID:???
関西の高級住宅地（邸宅街）の条件
・梅田20km圏内である事
・第一種低層住居専用地域である事（建蔽率50%以下、容積率100%以下）
・既存宅地が1区画あたり平均5000万円以上である事
・新規住民の不動産取得価格が平均5000万円以上である事
・老舗大企業の社宅や保養施設、グランドがある（あった）地域である事
882 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2007/04/27(金) 20:59:05 ID:LNIju4yC
タイヤカスと排気ガスまみれの空気
パチンコ、串カツ、ポルノ映画館だらけの大阪市内は
高級住宅地にはなりえません。
合掌。
883 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/04/27(金) 23:10:26 ID:???
浮浪者だらけの大阪市内は終わってるな
やっぱり住むなら阪急神戸沿線の駅近に限る 芦屋、夙川望みはせぬが、せめて住みたや豊中に
●芦屋の高級住宅地
平田町、六麓荘町、山手町、朝日ヶ丘町、山芦屋町、岩園町、奥池町、奥池南町
●西宮の高級住宅地
雲井町、殿山町、久出ヶ谷町、菊谷町、高塚町、松ヶ丘町、南郷町、城山、名次町、上甲東園、
仁川町、柏堂西町、柏堂町、剣谷町、鷲林寺南町、甲陽園目神山町、甲陽園西山町、甲子園○番町の一部、苦楽園○番町の一部 大阪
金持ち
豊中北部 箕面 吹田北部 住吉区北部
まあまあ、地域によっては駄目なとこあり
枚方 茨木 吹田市南部 池田 藤井寺 鶴見 島本
普通
堺南部 河内長野 交野 四条畷 富田林 城東 都島
ちょっと治安などに問題が
東大阪東部 東淀川 守口 高石 貝塚 泉南 泉佐野 寝屋川 豊中南部 柏原 羽曳野 阪南 大阪狭山
かなりヤバイ。ヤンキー率、貧困率などがきにかかる
堺北部 東大阪西部 八尾 大東 門真 岸和田 泉大津 和泉北部 東淀川 摂津 住之江
いわずものがな
西成 生野 大正 浪速
兵庫
金持ち
芦屋、東灘区、灘区北部、中央区北部、宝塚、西宮市北部
まあまあ、地域によっては駄目なとこあり
兵庫区、灘区南部、中央区南部、西宮南部、尼崎北部
普通
北区、西区、垂水区、川西、三田、猪名川、伊丹
ちょっと治安などに問題が
須磨区、明石、姫路、加古川
かなりヤバイ。ヤンキー率、貧困率などがきにかかる
長田区、尼崎南部 >>9
芦屋に厳しく西宮に甘いね。
そこまで入れるのなら芦屋では、
三条町、山芦屋町、東山町、大原町、船戸町、松ノ内町、川西町、松浜町、浜芦屋町、
も同等に評価されれべき。 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 首都高速約２８０㎞
阪神高速約２５０㎞
名古屋高速約６５㎞
超高層群高さ合計（２０１５年頃）
大阪梅田周辺約８１８４ｍ
東京新宿周辺約５９５７ｍ
横浜みなとみらい周辺約５２４６ｍ
名古屋名駅周辺約２３９０ｍ 世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位～６位外国
７位大阪
８位～２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
大阪市様々、神戸市様々の阪神間ｗｗ >>16 その資料を出すなら大阪が不利になるのだがねぇ～ｗ
資料内で大阪市芦屋市のトップ住宅地は、
中央区船越２－１－３０ ㎡/75,8万円 容積率８００％
芦屋市月若町８－１ ㎡/44,7万円 容積率２００％
マンションが建つのならば一室100㎡とすれば土地区分所有価格が、
100㎡/947,5万と2235万、芦屋の土地の方が2,359倍の価値が有る事になる。
因みに建設コストは中層も高層も現状は殆んど変わらず。 葦屋やチョンの宮の高額賃貸は、ビジネス用じゃなくて卑しい豚双六興行ヤキブタ用だから。 だが建たなければ意味がないｗｗｗｗｗそんなことを言い出すとどこの都市でもそう 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市 車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 転勤先ランキング
１位東京
２位沖縄
３位大阪
しょせん住宅しか自慢する話しがない阪神間の一部芦屋市の一部ｗｗその住宅すら関西２位か３位ｗｗ 伊良部みたらわかるが、野球選手とか芸能人もそうだがこいつら賤民乞食業は選民意識丸出しじゃん。
普段まわりにチヤホヤされているから少しでも自分の都合がつかないと切れるんだろ。
とっとと野球とか芸能とかくだらんものはなくせよ。 ヤキ鵜、ゲー嚢に限らず下品な賤業や利権で儲けた育ちの悪い
成り上がりにとって足屋、夙皮、東灘、部落園は好都合だから大好き
なぜなら自分と同じく卑しい成金のお仲間が沢山いて金だけが尺度の
拝金商人社会だから 高級住宅地＝ボロではないまともな設備で新しい７０平米程度の賃貸に家族で住むのに家賃５０万以上が必要な地域
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 >>33
確かにね。
月額10～20万で築10年以内の3～4LDKに家族で住める高級住宅地とかありえないｗ
家族が最低限住める面積（80㎡程度か）でも月額50～100万かかるのが高級住宅地だ ナンバーも街と比例しているな
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 22 ：名無し不動さん：2008/08/24(日) 03:07:51 ID:9BfLcryM
>>16 その資料を出すなら大阪が不利になるのだがねぇ～ｗ
資料内で大阪市芦屋市のトップ住宅地は、
中央区船越２－１－３０ ㎡/75,8万円 容積率８００％
芦屋市月若町８－１ ㎡/44,7万円 容積率２００％
マンションが建つのならば一室100㎡とすれば土地区分所有価格が、
100㎡/947,5万と2235万、芦屋の土地の方が2,359倍の価値が有る事になる。
因みに建設コストは中層も高層も現状は殆んど変わらず。 車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市 >>39
表面的な地価でしか土地を評価出来ないセンスの無さ、
そんな知識じゃ、一生高級住宅には住めないぞ（笑） 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 ナンバーも地価と比例しているな
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 芦屋ｗｗいつも言うことは言い訳ばかりｗｗｗｗｗ見た目とか地価が千葉より安いのにあれこれ語り価値がどうとかｗｗ何かパッとした答えがないｗ がんばれ芦屋ｗｗ
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 東西ともに住宅地価、公示地価、商業地価が一番高いのは東京２３区と大阪市 >>47浮浪者だらけの天王寺には住みたく無いな（笑） 暫く某社の関西勤務でしたが、苦楽園、夙川に顧客が結構います。
20代前半で結構資産ある人はいますよ。
廃品回収業、皮革産業、遊技場経営、興行会社なんかの人が多かったです。
あとは食肉関連の人がちらほら。 北摂はそれ＋パチンコ屋、風俗、サラ金、上下水道工事会社、焼肉屋が多いね。
それに運動バカ＆見せ物乞食も。 ぼろアパート連レス徹夜
一人芝居
他スレで荒らし追放され
芦屋に執恨
何処で歪んだんやその性格
さあ、はよカキコせな >>53
昔から冠婚葬祭、興行、娯楽は、夙の者つまり卑しい生まれの
賤民が行う卑しい最下層の職業とされてきた。
ウェディング関係、葬儀屋、墓地、祭り（テキヤ、露天）、遊技場（パチンコ、賭博）
金貸し、ヤキウ、芸能等々全て朝鮮人やエタなど最下層の人間が金儲けだけの為に
行ってきた学のある一般人は見向きもしなかった汚い仕事
昔と違うのは夙の者がメディアというツールを持った事により
セレブといった拝金主義丸出しの下品な価値観を日本に浸透させて、
自分達を美化肯定してアホな日本人を騙しはじめて賤業を卑しくないと
洗脳に成功しだしている事。 >>52天王寺区に多く住む浮浪者の家賃はタダですｗ どこの高給住宅地も、そういう職業の人が多いだろ。
それらは儲かる商売なんだからね。
もともと高級住宅地という概念自体が、居住することで他に対して
低級扱いして優越感に浸ろう（見下そう）という価値観だからね。
ようするに自分は特別と思いたいという身分階級意識を反映した俗物的なもの。
だから社会的に評価の低い金持ちが、住んでいる所で己のアイデンティティを
見出す為に集まってくるのは仕方のないこと。
結局、上品な高級住宅街も下品な高級住宅街も民度の高い高級住宅街も民度の低い高級住宅街も存在しない。
どこも同じで似たり寄ったり。
どこでもヤクザさんは住んでるし、パチンコ屋やサラ金は定番だし、ヤキブタやゲイノー人や土建屋、利権屋、チョン、ラブホ＆風俗、悪徳政治屋、興行＆広告＆メディア関係などの賤業人種は山ほど住んでる。
みんな自分の住宅地に限っては品や風格があって賤民などいないと主張するのが共通項ｗ >>60は少なくとも低級だから
どんな人も近くに住みたくない
近所の人がかわいそうだ 少なくても浮浪者が多く住んでるション便臭い街は住居地にしたくない >>60
その通り。自分の所を持ち上げ他を見下したがる。
ようするに人間が本来持っている人を見下したいという俗物精神を満たす為のもの。 住みやすい街は住民自身が作るもの、ゴミが落ちてたり、
植木鉢、自転車等の道路不法占拠物が多かったり・・・
モラルの無い街に限って住民もガラが悪い。 南武庫之荘におる
赤いホンダのステーションワゴンに乗ってるガラの悪い
カスDQNおっさんを探しています。
常に車内にスポーツ新聞を常備しております。
情報出てきたらお礼あげます。 春・夏・冬休みあり（自宅研修と称して勤務扱い、出勤しなくても給料は貰えます）
毎年確実にボーナスあり（休職してても給料・ボーナスは確実に貰えます）
老後をリッチに過ごすための共済年金あり（教員夫婦で毎６０万円）
分厚すぎる退職金あり（最低レベルでも約３０００万円）
残業ほぼ皆無（夜は出前を頼んだりお茶を飲んだりダベッたりしながらダラダラとテスト採点などを
行い”今日も働いた”と自己満足している方もいらっしゃいます）
土日休日あり（部活動と証して生徒をプライベートに連れ出す方もいらっしゃいます）
性犯罪を犯しても転勤で継続
子供たちに反日教育を施します
民間業者からの接待その他は大歓迎
昼食は栄養バランスの整った給食がタダ同然
手厚い住宅手当や民間人には秘密の謎の調整金などの各種手当も豊富にあります
特殊教育 校長 ：年収１２６０万円
高等学校 校長 ：年収１２００万円
小中学校 校長 ：年収１１５０万円
特殊教育 教頭 ：年収１１２０万円
高等学校 教頭 ：年収１１００万円
小中学校 教頭 ：年収１０６０万円
特殊教育 教諭４５歳：年収 ９６０万円
高等学校 教諭４５歳：年収 ９２０万円
小中学校 教諭４５歳：年収 ９００万円
特殊教育 教諭３５歳：年収 ８００万円
高等学校 教諭３５歳：年収 ７６０万円
小中学校 教諭３５歳：年収 ７６０万円
教職員平均年収：８５０万円 教師夫婦平均年収：１７００万円
教師夫婦３０歳前半にて６０００万円以上の住居購入率７０％以上
教師夫婦定年退職時平均貯蓄額＝２億４０００万円 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 芦屋に入ると
高級外車が溢れ返ってる
フェラーリ360スパイダーが
普通に店に停めてある
何なんだあの一帯は
金持ち集まりすぎ
目立とうとするのは大半が卑しい生まれの成り上がり、賤業、利権成金、水商売です。
もともとまともな家柄の金持ちは、資産家や金持ちに見られる事を嫌って目立たず質素に
振舞うことを好むからね。
まぁそういう人種と正反対の卑しい連中にとっては、芦屋はお仲間いっぱいで
好都合だから（金だけが尺度の拝金社会）どんどん流入して集まってくる。 >>73
芦屋に本当に来た事無いのじゃねえの？
確かにその手の車も見かけるが、せいぜい１千台に１台程度。
でもベンツやＢＭＷ的な外車は確かに多いね、
そして乗ってる人も普通の金持ちっぽい連中が殆んど。
関西で外車でヤバそうな連中が集まるのは新地界隈が一番だろう。
いったい何処から沸いてくるのだろうねｗ 新地は多くの資産を形成できた人々が関西一円から
やって来ます
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋の一部
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市 芦屋や神戸で下品なフェラーリとかベントレーとかその手の車に
乗っているのはケーキ屋とかレストランとかラーメン屋とか食い物系が多いよ。
殆どが中卒や高卒。脳の程度が低いから目立とうとするだけの事。 ケーキ屋とか飲食店でたまたま一発あてた輩って馬鹿だから大抵傾くよね。 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市 大学の友人がろくろくそうというところに住んでてお邪魔した。
松涛あたりにも豪邸はたくさんあるけど、ろくろくそうにはほんと度肝抜かれたよー。 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 >>78
＞ケーキ屋とかレストランとかラーメン屋とか食い物系が多いよ。
それならまだ良いじゃんw
真面目に働いて金持ちに成ったのなら、目立ったのが好きでもそれは個人の自由。
学歴なんて関係なし、成功者を妬む貴方の方が見苦しい。 単に教養や学の無い商売人は、成金になっても見栄っ張りで
下品だから転げ落ちるのが早いという意味でしょ 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布・関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山・大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市・六麓荘町、別荘
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 【社会】阪急甲陽線で普通電車が脱線…運転見合わせ - 兵庫
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1221884858/
> 1名前： ◆SCHearTCPU ＠説教部屋に来なさい→胸のときめきφ ★[tokimeki2ch@gmail.com] 投稿日：2008/09/20(土) 13:27:38 ID:???0 ?2BP(111)
> ２０日午後０時１０分ごろ、兵庫県西宮市甲陽園若江町、阪急甲陽線の甲陽園駅付近で、
> 普通電車（３両編成）の１両が脱線。西宮署によると、乗客らにけがはなかった。
> 甲陽線は運転を見合わせている。
>
> *+*+ asahi.com *+*+
> http://www.asahi.com/national/update/0920/OSK200809200046.html
>
> ※実況はこちらで※
> http://gimpo.2ch.net/liveplus/ 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 ほんとの関西のお金持ちは、香里園あたりに住んで、京阪電車で北浜へ通勤してる。
どっかで商談があるときだけでっかいお迎えの車が来て出かけていく。 【関西学院大学の恥ずかしい人たち】 （2008年9月22日更新）
1996年 総合政策学部教授 アキイエ・ヘンリー・ニノミヤ が女子学生（１人目）を研究調査旅行に誘い宿泊先でセクハラ
1998年 総合政策学部教授 アキイエ・ヘンリー・ニノミヤ が女子学生（２人目）を研究調査旅行に誘い宿泊先でセクハラ →依願退職で現在海外逃亡中
1999年7月 法学部教授 稲葉一人 が法学部生6人にキスや飲酒を強要し通学電車にて付きまといセクハラ →依願退職で現在中京大学ロー
2003年6月 総合政策学部3回 藤田竜 が大麻約1.49グラムをカナダから日本国内に密輸して逮捕 →自主退学済み
2003年8月 文学部4回 山本淳哉 が広島平和記念公園の折鶴に放火で逮捕 →無期停学
2007年5月 商学部4回 市橋拓也 が講義中に女子学生のスカートの中を盗撮で逮捕
2007年8月 馬術部元監督 福井利夫 が神戸ファミリー乗馬クラブへ研修に来ていた女性を自宅に誘い強制猥褻で逮捕 →懲役2年6ヶ月 執行猶予4年
2008年4月 馬術部専属カメラマン 社会学部4回 白石歩 がパイロットに扮して成田空港に侵入窃盗で逮捕。パイロットと偽り交際相手を騙しもしていた →懲役3年 執行猶予4年、停学6ヶ月
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 六麓荘辺り車で走ってきた
S550のおっさんが急加速して
８０キロ位で霊園の方へ走っていった
運転荒いよ
周りに気を遣うという社会性を
身につけましょうね
姫路の白浜がこれから高級住宅街になる。
今のうちに買ってる方がいいぞ！
5年前までは坪単価20.5万だったが
今年は坪単価34.0万になってる！！ 日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 芦屋霊園からの眺めがいいぞう
雨上がりの曇りの日に行ってみな
いい雰囲気してる
>>950
６６荘はもはや賤業成金や悪徳商法とチョンに占領されつつあるから仕方無い。
そういう人種が住みたがる隔離地域だと認識しておけば気にならない。 >>99
実態を何も解ってない人の書き込みですね。
六麓荘は元々自治会が土地売却にまで深く関わり、
怪しい人には売らなかったのですよ。
しかしその制度もバブルの時に怪しくなり震災後に崩壊。
今はお金さえあれば変える状態です。
ただ幸いな事に現在ではまだ８９３やサラ金やパチンコ屋は居ません。
＞ただ幸いな事に現在ではまだ８９３やサラ金やパチンコ屋は居ません。
実態を全く知らないのはアンタ。
嘘はいけませんなぁ 200坪の紳士協定も実際は守られていなかったからな
バブル崩壊前から普通に分筆されてたし在日朝鮮人にも売られてた。 芦屋の山手と言えば
○原○関係者。産○屋、教○販売＆舎弟企業。シ○テム屋。
芸能事務所、演歌、焼鵜興行、繊維マルチ。
解○同○幹部、右○幹部、水道屋、荷役、倉庫、花屋、クリーニング、ソース、製缶、ケーキ。
そりゃ組長も住んでるけど門に代紋や掲げているわかりやすい家はないよｗ
アミューズメント（←笑）宿泊施設経営（←笑）リゾート経営（←笑）遊技場経営（←笑） >>103
紳士協定じゃ違反者が出たので現在は市の条例に格上げ、
守らなければ家が建てれません。 TVRなんかが颯爽と走り抜けて行くのは
正直格好良かったね
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 日本の恥東京
ホームレス山谷地区
借金１２兆円
第３セクター赤字５５００億円
ニート
ネットカフェ難民
生活保護者
失業者
倒産会社
犯罪件数
未解決事件
駐禁
エイズ感染者
食中毒感染者
１１０番受理件数
補導
銃持ち者
自転車盗難など全て全国ワースト１位
http://wing2.jp/~hirokicity/siryou/seikatu_hogo/seikatu_hogo.htm
http://www.domo2.net/ri/r.cgi/soc/1196577244/ 東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位～６位外国
７位大阪
８位～２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上同順 http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1225783231/569
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=
%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E8%8A%A6%E5%B1%8
B%E5%B8%82%E5%A5%A5%E6%B1%A0%E5%8D%97%E7%94%B
A71%EF%BC%8D8&sll=36.5626,136.362305&sspn=34.221189,39.375&ie=
UTF8&ll=34.763787,135.289029&spn=0.002151,0.002403&t=h&z=18&iwloc=addr http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1225789170/424
佐上邦久（さがみくにひさ）
1960年大阪生まれ。近畿大学卒業。
日本屈指の高級住宅街芦屋六麓荘のさらに、奥。限られた者にしか許され
ない絶景を臨むロケーションに、その人の自宅はある。
しかも「たまたま隣が空いたので」購入した２００坪と合せて１０００坪を
超える広さ。安藤忠雄、岸和郎、小林恒など著名な建築家が「ぜひ設計させ
てほしい」と何人も押し寄せたという。 東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円～約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円～約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円～３万円 世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位～６位外国
７位大阪
８位～２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上建物同順 http://chouja.houmu.co.jp/index.html
近畿地方 総合番付
1 豊中市東豊中町
2 豊中市緑丘
3 芦屋市山手町
4 吹田市千里山西
5 大阪市北区西天満
6 神戸市東灘区御影山手
7 芦屋市朝日ヶ丘町
8 芦屋市六麓荘町
9 神戸市東灘区向洋町中
10 神戸市東灘区住吉山手
11 尼崎市塚口町
12 吹田市江坂町
13 神戸市東灘区西岡本
14 豊中市新千里南町
15 大阪市阿倍野区北畠
16 芦屋市岩園町
17 芦屋市山芦屋町
18 吹田市青山台
19 箕面市箕面
20 大阪狭山市大野台
21 芦屋市三条町
22 芦屋市東芦屋町
23 尼崎市武庫之荘
24 奈良市登美ヶ丘
25 豊中市上野東
26 西宮市甲子園口
27 吹田市古江台
28 豊中市新千里北町
29 大阪市住吉区帝塚山中
30 大阪市中央区北浜 31 枚方市香里ヶ丘
32 八尾市山本町南
33 吹田市垂水町
34 箕面市桜ヶ丘
35 大阪市天王寺区上本町
36 芦屋市東山町
37 吹田市藤白台
38 西宮市鷲林寺南町
39 神戸市東灘区岡本
40 宝塚市中山桜台
41 吹田市佐竹台
42 大阪市住吉区帝塚山西
43 栗太郡栗東町御園
44 吹田市高野台
45 堺市大美野
46 宝塚市雲雀丘
47 大阪市阿倍野区阪南町
48 生駒市東生駒
49 堺市浜寺昭和町
50 吹田市津雲台 http://www.47news.jp/CN/200402/CN2004022501003620.html
竹内義和さんに脅迫電話 大阪府警、タレント逮捕
関西を中心に活動する出版プロデューサーで作家の竹内義和さん（４８）＝大阪市城東区＝に脅迫電話をかけたとして、
大阪府警浪速署は２５日、脅迫容疑で兵庫県西宮市神垣町、タレント「ＫＡＺＵＫＩ」こと岡村博行容疑者（３７）を逮捕した。
容疑を認めているという。 同署は仕事や、事務所の貸し借りで竹内さんが協力を拒んだことを逆恨みしたとみて、動機を追及している。
調べでは、岡村容疑者は２００３年１０月上旬から今年１月上旬にかけ、竹内さんに「詐欺師か」「おまえなんて一握りやぞ。うそつき」「おまえの家にいつでも行ったるぞ」などと電話をかけ続けた疑い。
竹内さんは「ナニワ金融道」で知られる故青木雄二さんの著作をプロデュースしたほか「大映テレビの研究」などの著書がある。朝日放送（大阪市）のラジオ番組で、タレントの北野誠さんと一緒にパーソナリティーも務めている。 西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区
日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円～７万円
大阪市なにわナンバー約２万円～６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円～３万円 住むなら箕面までは行かなくても北大阪周辺がいいんかな？
芦屋とか阪神地区も良かったが
最近増えたなにわ難民のせいでガラ悪くなってきたし。
逆に大阪府内に決めるのはありだと思います。 釣りか？
北大阪は阪神地区よりもガラ悪いぞ。賤業成金と輩の巣窟。 西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区
日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円～７万円
大阪市なにわナンバー約２万円～６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円～３万円 すみません。住吉台の住吉山手6丁目との境界線あたりはどうですか？ 不動産価格が下落してる今のうちに将来、家を建てる為の土地を購入しようと考えています。
候補地は
◎箕面市
◎吹田市
◎豊中市
◎西宮市
◎芦屋市
◎東灘区
◎灘区
辺りを予定しています。
みなさんだったらどこを選びますか？理由も付けてお願いします！ >>133
上の三つ以外。
北摂は住む価値なし。安いのはいいんだが。
基本は阪神間。
北大阪なんかに住むならちょっと金を足して市内に住むのがいい。 >>133
あんたが何をやっているかによる。
基本的に苦楽園とか阪神間は事業やっている人間が多い。
食品卸、飲食店（ケーキ、菓子屋、ラーメン、焼肉）、興行系、遊技場＆宿泊施設経営、高利貸し
アパレル、皮革、繊維、ケミカルシューズ、冠婚葬祭（特に葬儀屋、ウェディング）、
土建屋、建築屋、不動産屋、倉庫業、上下水道業者、荷役運送、MLM、健康食品等々。
基本的に100年以上前から商人文化圏だから、貴方の家がまともな大学出て働いている
エリート、勤め人の収入で食べているなら悪いこといわないからやめといたほうがいいよ。
おそらく住みやすくは感じないだろう。
逆に貴方が海千山千の個人事業主ならおそらく阪神間は住みやすい。 日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円～７万円
大阪市なにわナンバー約２万円～６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円～３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区 以下の条件に当たる地域があれば教えてください。
１、近隣に貧乏子沢山ナシ。学校から離れている。
２、近隣にチャラ夫DQNとコバハン等のｷﾁｶﾞｲもナシ
３、駅近で徒歩１０分以内、大阪市内まで電車で概ね１時間半以内。
４、警察署が近い。
５、沼地、墓地跡はNG且つ家を建てるための土壌、地盤が安定している。 >>141
沼地や墓地よりも山間部の斜面地、盛土、天井川流域のほうが遥かに危険だから心配したほうがいい。
子供が嫌いで駅近を両立したいなら、私鉄沿線の住宅街よりもとにかく都心のオフィス街の高級マンションが一番子供は少ないよ。北浜とか。
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区
日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円～７万円
大阪市なにわナンバー約２万円～６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円～３万円 >>144
中より上層の子供なら貧乏子沢山より比較的躾のできてるのが多いのも知っているんで
子供そのものが嫌いというわけではないです。
中の上くらいの層が住んでる
治安よし駅近
ガレージが欲しいので戸建て
休みは落ち着きたいので都心よりちょっと離れた郊外が希望です。
俗に言う、東豊中とか江坂近辺とかあの辺になるんでしょうか？
東大阪方面でもいいんですが。
良きアドバイスお願いします。
通勤エリアを考えると尼崎がベターなんですが
武庫之荘在住ですが、ここ数年スラムDQN化が進んでる気がします。
北急線
吹田市千里山西 (緑地公園)
豊中市新千里南町3 (桃山台) 【千里NT】
吹田市桃山台3,竹見台2 (桃山台) 【千里NT】
豊中市新千里西町3,新千里北町1,3 (千里中央) 【千里NT】
箕面線
箕面市桜ヶ丘,桜井 (桜井)
箕面市箕面2,3,4 (箕面)
神戸線
西宮市雲井町,殿山町,高塚町 (夙川)
芦屋市東芦屋町,山手町,山芦屋町 (芦屋川)
千里NTの戸建土地は1億円前後から
ttp://www.toshohouse.co.jp/senri/index2.html 今は、ＪＲ尼崎北側が最高。
来年には、キリンガーデンシティが完成する。
阪神百貨店、松竹映画館等がテナントに入る。
もう「あま」とは呼ばれたくない。
神戸なら西岡本6～7丁目か住吉山手が今は一番ちゃいます？ 山の上の西岡本7って地滑り危険区域ですよね？
（そもそも駅から遠すぎ）
まあ、不動産価格はどの地域もどこまで下がるか、、
見えない状態でしょ。
>>154
今土地を買う奴は筋金入りのアホ。
２００３年の水準（去年の約半額）までは確実に落ちるから。 松下邸の横のニテコ池は震災の時に決壊した。
それにあそこ高圧線が東西に通ってるよ。
もともとあの辺一帯の幅1kmぐらいが夙川の
旧河川氾濫域で地下水脈があるから・・・。
まぁあの辺はフラットで環境も良く山の斜面よりは
よほどマシだけどね。 >>154
ミニバブル前の値段までは落ちるよ。
それ以上落ちるかどうかはわからない。
長期的に見たらもっと下がるだろうけど。 >>153
ありがとうございます。
吹田辺りで探してみようと思います。 だれが住んでいようがいまいが
日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円～７万円
大阪市なにわナンバー約２万円～６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円～３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区 >>161
おもしろい、ウケタｗ
でも、俺以外にはきっと馬鹿の自己顕示君にしか思えないだろうなｗ 雑誌AERAの記事で、東京・関西圏ともにブランド宅地の
地価が崩落ってなっていたね。
まあ実際、広告とかみてるとわかるけどね。
＞大阪市帝塚山
地価は高いかどうか知らんが、
見事に四方をドヤに囲まれてたら説得力無いよねwww パチョンコ・サラ金・肉革・マルチ・悪徳商法・賤業利権成金だらけの芦屋ほど民度が低い街は関西には無い
関西の恥 豊中市で建設中の地上５０階建ての高層マンションの建設現場で、
１９階部分の柱１本のコンクリートやタイルがはがれる事故があったことがわかった。
柱の継ぎ目を接着するセメント系の材料を一部注入し忘れるミスがあったのが原因。
施工している竹中工務店（本社・大阪市）は「安全性に問題はない」と説明。
補修工事をして、予定通り０９年６月末までに完成させるとしている。
マンションは北大阪急行千里中央駅のそばに建てられている「ザ・千里タワー」。
高さ約１６０メートル、総戸数は３５６戸で、販売価格は約３千万～２億円。
豊中市などが進めている千里ニュータウン再整備事業のシンボルに位置づけられ、ほぼ完売している。
関係者によると、１４日午後２時すぎに、「ドン」という音と揺れがあった。
竹中工務店が建物内を調べたところ、１９階の南側の柱（約９０センチ四方）のタイルなどが
継ぎ目から上下約１５センチずつ、最大で厚さ５センチほどひび割れて、はがれていた。
工場でつくられた柱の部材を現場で組み立てる際、接合するために高強度の充填（じゅうてん）材を
２回に分けて注入すべきところを１回しか入れず、継ぎ目から差し込む６本の鉄筋の穴のうち
２本分しか埋まっていなかった。
同社によると、上層階の工事が進むにつれて重さに耐えきれなくなり、約２・５センチ幅の継ぎ目が１・７ミリ縮んだという。
事故後にすべての接合面を確認したところ、注入忘れはこの１カ所以外になかった。
同階で作業手順を変更したために「うっかり忘れていた」という。
同階には柱が３６本あり、構造計算上、安全性に問題はないという。
同社は高層ビルの安全性に関する国土交通大臣認定について、検査機関に補修内容を届け出て再度評価を受ける。
１７日に事故の報告を受けた豊中市建築審査課は、今後の調査結果や補修工事に問題がないかどうかを確認、指導するとしている。
再整備事業とマンション販売を進めている住友商事によると、契約者には既に事故の概要を通知。
不安を持った購入者との契約の解除には応じるとしており、これまでに数件の申し出があったという。
同社は「補修で同じ安全性能を持った物件とし、資産価値は変わることはない」としている。
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003 ,,-''ヽ､
,, -''" ＼
_,-'" ＼
/＼ 千 ＼
＿＿ //＼＼ 里 ＼
.／|[]::::::|_ / ＼/＼＼ タ ／
／|￣￣￣￣ //＼ ＼/ ＼ ワ ／/ ＿＿＿
| |:::「「「「「「 / ＼/＼ /＼＼ ー ／:::/ .／| |＿＿
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| |:::l//＼ ＼/ ＼/＼_, -― ､ ''"⌒ヽ,_
(⌒ヽ､_,ノ⌒Ｙ" Y ∧＿∧
(⌒ヽーﾞ ....::（ ..::....... .__人.....::（Д｀ ）
＿ノ⌒ヽ Y⌒ヽ;;:::::ｳｴｰﾝｺﾜｲﾖﾏﾏｰ／ ヽ
＿＿_( ﾞ ....:::..... Y" ∧＿∧ ／／ ） ）|
／/ ll＿＿ヽ＿::::::::::::::::::::::::::::::ヽ....（ ´A｀）／／/ /L__つ
「 ヽＯ≡≡O:::::::::::::::::::::::::::::::::::/ つ _（_ノ （ V
ﾞｕ─―ｕ-――-ｕ 人 Ｙ /＼ ＼ 日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円～７万円
大阪市なにわナンバー約２万円～６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円～３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区 まぁ良い住宅地ってのは、
・鉄道利便性を徒歩（10分以内）で享受できる
・駅までに急な坂が無い
・都心、ビジネスの中心地から20km以内である
・閑静で緑が溢れる環境
・食料品や日用品の入手に徒歩でも困らない
・医療に困らない
一言で言えば、価値があるのは車が無くても生活できるエリアって事でしょうな。
車が無いと生活できないのは田舎と同じですから。
車が必要不可欠なエリアやバス便エリアは、駅からの帰宅や外出にバリアがある。
いちいち送り迎えが必要、飲んだら大変、外出は駐車事情や渋滞と相談、高齢で運転できなくなったら
暮らせなくなる・・・ http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1228557840/
６日午前９時２０分ごろ、兵庫県西宮市雲井町の民家の玄関に、小型タクシー
がフェンスを突き破って衝突した。運転手の山西修さん（４７＝同県芦屋市高浜町）
は搬送先の病院で死亡が確認され、乗客の女性会社員（３８）は足などに軽傷。
住人にけがはなかった。
西宮署によると、山西さんは病死とみられる。女性と会話中に突然、
助手席側に倒れて意識がなくなったという。
現場は住宅街。タクシーは片側１車線の平たんな市道を走っていた。
山西さんは同日午前６時ごろから勤務していたという。
住人の女性（６０）は「何かが落ちてきたような『ガシャ』という音が聞こえ、
外に出ると玄関にタクシーが突っ込んでいた。何が起こったのか分からない。
今も動悸（どうき）がして震えが止まらない」とおびえた様子だった。（共同）
記事
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20081206-437483.html 大阪府警豊中署は２６日、豊中市役所の生活保護の女性ケースワーカー（２９）に
「お前を消しにいく」などと脅迫する内容の手紙を送ったとして暴力行為法違反
（脅迫）の疑いで同市東豊中町の無職の男（５０）を逮捕したと発表した。男は
平成１７年２月から生活保護費を受給しており、「生活保護費が減額されると
思い手紙を送った」と供述しているという。
調べでは、男は１１月中旬、自分の担当だったこのケースワーカーに
「組事務所に拉致する。昔の俺の子分がお前等を消しにいく」などと
書いた手紙を送り脅迫した疑い。手紙には自分の名前も記載していたが、
男は暴力団関係者ではないという。
ソース：産経関西 (2008年11月26日 13:38)
http://www.sankei-kansai.com/2008/11/26/20081126-004006.html 日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円～７万円
大阪市なにわナンバー約２万円～６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円～３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区 尼崎の管理業者㈱ハートフルハウス。
ココの社長のレベル低すぎ。アホ確定。
電話対応も平社員以下wwwww 上野芝向ヶ丘町
僕が小学校に上がる前に引っ越してきた町。
それまでは百舌鳥梅町に住んでいた。
そして、高校３年生の親父の会社が倒産するまで、
少年時代をここですごしてきた。
昭和の後半から平成に移り、
バブルがはじけて、時代が大きく変わり、
町の様子も変わった。
今年で、今のマンションに住み始めて１２年目になる。
向ヶ丘に住んでいた期間より長くなる。
それでも、道路のシミや、歩道のかけたブロックにまで
ひとつひとつに思い出が詰まっている。
母と弟と夕方に散歩した道。
父とジョギングした池の周り。
弟とザリガニを釣った池。
友達と野球した公園。
祖母と買い物に行った帰りに、
坂がきつくて休憩したベンチ。
目に焼きついている景色があり、
今もこの地域の人たちの生活が守られている。
今の生徒達も、何気に生活している自分の町が
自分を形成してくれていることに気づくときがくるだろう。
自分の住んでいる町や人、そのかかわりを大切にしてもらいたい。 西宮市の市街地北部を走る県道の真ん中に、「動かすとたたりがある」と地元で言い伝えられる大きな岩がある。
工事のために動かそうとした関係者が相次いで亡くなった-といううわさがその根拠。
真相ははっきりしないものの、県道の改修工事を予定する兵庫県西宮土木事務所は「ないがしろにできない」と、
岩を避けて整備する異例の対応を決めた。（木村信行）
西宮市鷲林寺（じゅうりんじ）町の県道大沢西宮線にある通称「夫婦（めおと）岩」。高さ約二・五メートル、
幅約五メートルで真ん中に亀裂があり、二つの岩が寄り添うように並んでいる。
県道はこの岩を挟んで前後で北行き、南行きに分かれている。
地元では古くから「動かそうとするとのろわれる」とうわさされる。
「一九三八年の阪神大水害の復旧工事で国が爆破しようとしたが、工事関係者が急死して中止されたらしい」
と地元のお年寄り。
ただ、西宮市や道路を管理する県西宮土木事務所にこうした事実を裏付ける記録はない。
交通量が多い割に道路幅が狭く、見通しの悪いカーブとなっていることから、
県は夫婦岩の南北約一キロの区間で拡幅工事を計画。
夫婦岩を動かさないように道路全体を西側にずらす形で設計した。
夫婦岩の周辺は緑地帯として整備、住民が憩える空間にするという。
事業費は約八億円。既に一部で着工しているが、県の財政難で完成は当初予定の二〇〇九年度末よりも遅れる見通し。
「これまで事故がなかったのは奇跡的。今回の整備で安全性が高まる」と同事務所。
「『言い伝え』は担当者に引き継がれ、計画段階でも岩を動かそうという声は出なかった」という。
「村の宝」と父親から教えられてきたという近くの甲斐富男さん（８２）は「地域のシンボルを残せてよかった」と話した。
神戸新聞
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0001645935.shtml
画像 夫婦岩を挟んで二手に分かれる県道＝西宮市鷲林寺町
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/Images/01645937.jpg
マップ
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/Images/01645936.jpg 【社会】「動かせばたたり」と地元で言い伝えられる「巨岩」かわして県道整備 兵庫県西宮市
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1231419362/
1 名前： ◆KIHA55jUA2 ＠キハ５５φ ★[] 投稿日：2009/01/08(木) 21:56:02 ID:???0 大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島は４億５０００万や３億７０００万、北浜は６億、天王寺や難波や梅田など市内中心部は似たような高級ゴロゴロあるな、西区に１９８ｍタワマン建つがあれもかなり高級だろう >>186
ごろごろっていったい何軒有るんだ？
因みに芦屋市内なら土地建物合わせて５億以上の戸建が、
大阪市内全域の１０倍以上は有るだろう。
芦屋市はほんの一部のみ、大阪市は高級住宅街以外に高級タワマンが何十棟もある、そのタワマンに何戸もある、東京でも高級住宅街以外に何億もするタワマンがいくつもある
神奈川の鎌倉や逗子は芦屋市の一部と同じようにその辺り一部のみ 六甲周辺に（阪急沿線）新築分譲マンションがいくつかありますが、
購入の際に前年度の源泉徴収が必要とありますが、
無職でも現金一括購入なら問題ないんでしょうか？ 芦屋は六麓荘だけじゃないぞ
浜に行ったらちょこちょこ豪邸あるぞ このスレは同じコピペが多いナァ！
適当にレスするけど 芦屋の川沿いの平田町は南北にお屋敷が連なっていますよ特に2号線の北側に面した屋敷は一見の価値有り。 それと帝塚山より元々は北畠のほうが由緒ある住宅街ですよ！
最後に大阪で落ち着いた住宅街は天王寺区の上本町駅南北の空清町や真法院の辺りだよ。難点は道路が狭いけどね。
↑ラブホや風俗、ヤクザが多い事は難点に入らないんですね。
さすがです。 市内でラブホが無い区って有るのかな？俺の記憶にはないけどなぁ。 それから特殊自営業の面子が生息してない町って日本にあるの？離島は別だけど。 そりゃ、高級住宅地ではないですから。
規制があるのが、高級住宅地。 関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市 大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 芦屋川のほとりや岡本の山手は、ラブホや風俗、サラ金チョンの御殿が多いよ。
こないだ東灘のラブホ問題で話題になったスターうんぬんも芦屋の商工会議所のメンバー
甲南の近くにも有名なラブホ王の御殿がある
タワーマンション、億ション、高級住宅、豪邸と言われるほとんどの家は家主が死ねば相続税で物納せねば支払えないのが現実 大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市 北摂地方に住み始めて大阪の上品とはこの程度かと思った。 日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 上品な漏れはオマイラとは違うのだ 書いててへこみそうだ 谷崎潤一郎の文章を発見
大阪の人は電車の中で、平気で子供に小便をさせる人種である、
-------と、かう云つたらば 東京人は驚くだらうが、此れは嘘でも
何でもない。事実私はさう云ふ光景を二度も見てゐる。尤も市内電車
ではなく、二度とも阪急電車であつたが、此の阪急が大阪附近の電
車の中で一番客種がいいと云ふに至つては、更に吃驚せざるを得ない。
（cf.「大阪人と東京人」 （木村恒著 婦人公論 第１３巻 第四号 昭和３年 p.44)）
北摂、阪急沿線といっても、お里が知れるわねん♪ 谷崎は、大阪人の声の欠点を3ページ書いたあとに「しかし大阪人の声は東京人より美しい」とか書く人だからなー。
>>213
いやー、3ページあげつらった末に褒め始めるのはなかなかないぞ。
まあ、谷崎の文章から5行切り取るのは勝手だが、それ、意味あるんかね。
関西が気に入って東京から移住した谷崎の文章から。 >>214
関西を気に入ってるけど、大阪は嫌ってる 日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン >>211
その後の谷崎
http://mkcr.jp/archive/040621.html
大宅と溝口が、折角の"多元的文化国家"への可能性を卑小化し、大阪・東京の二
者択一的文化競争を大袈裟に言いふらし、首都に荷担する道を選んでいた一方、あの
影響力の大きなオピニオンリーダー、谷崎はその考えを変えていた。上方地方に対し
て（特に大阪に）公然と反感を表明した自分の過去の誤りを認めたのである。かつて大
阪人の公徳心の欠如を鋭く衝いた辛らつな批評家が、1932年、『中央公論』に載せた
「私の見た大阪および大阪人」で前言を撤回、自分の江戸っ子としての欠点を白状した
上で、東京人が大阪を貶すのは大阪に欠点があると云うより、自分達の都市
（metropolis）が首都という大都会に相応しい力を持っていないのでないかとの不安か
ら出ていると書く。谷崎は言う。実際には関東よりも関西の方がより日本的であり、真
に日本精神を体現しているのは大阪人ではないのか、よく議論してみる必要があると。 かつて関西での自分を他所者と書いた谷崎は、今や大阪を第2の故郷と宣言し、
自分がこれまで江戸っ子の排他主義に侵されていた事を認め、東京に叛旗を
翻すことで贖罪を図る。
＞今や大阪を第2の故郷と宣言し 六麓荘町は一人あたりの所得が日本一で、平均敷地面積は800㎡に達します。
訪れた人は分かるでしょうが、田園調布のようにちょっとの範囲だけでなく
町内ほぼ全域、また周りの山芦屋町、山手町なども肝を抜く豪邸が立ち並んでいます。
対抗馬は神戸の御影住吉のみ、大阪なんてお笑い沙汰もほどほどにしてください。
北摂や低塚程度なら、西宮山の手や宝塚、芦屋浜の方が上です。
二度と大阪などと同列に語らないでください。 >>223
大阪は痰壺だから、住む場所なんて無い。 大阪はクズの集まり、尼崎も阪急沿線以外は大阪同然クズの集まり。
>>223
御影住吉に豪邸がありますか？暇なときにでも探索してみなさいよ。せいぜい200坪くらいの家しかないから。 >>227
＞
御影住吉は、明治後期から昭和前期にかけて阪神間の富豪がこぞって大邸宅を建てたことから
「日本一の長者村」と呼ばれていた。この住吉村の豪壮な邸宅群は、一つが数千坪
から数万坪という単位で、芦屋市六麓荘町や大田区田園調布を遙かにしのぐスケール
である。現在も数多くの豪壮な邸宅が残る全国的にみても極めて裕福な土地柄である。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%90%89%E6%9D%91_(%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C)
だから実際自分の足で確かめてくださいって。ないですよ、豪邸なんて
今は、やたら子供とか若者増やして人口が多くなっちゃった
から、３０年前と同じ稼ぐのは無理だよ。
だから人口を減らしましょう。 日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 六麓荘で新築を建てるのなら平均でも５億程度は必要だが・・・ 日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 狭山、泉北ニュータウンは高級住宅地に分類されんの？ >>239
六麓荘の土地が不特定多数者に開放されてまだ１０年も経ってないし、
芦屋でも旧家率の比較的高い地区、何をもって成金と言うのか意味不明。 関西ではひとりあたり課税所得一位芦屋市620万（全国4位、一位東京都港区1000万、2位千代田区800万、３位渋谷区730万）
と数値の裏付けがある
神戸市350万、大阪市330万（東京都特別区全体で470万）
だが区別に出せば案外負けるかも >>237
泉北ニュータウンは第二の千里ニュータウンと言っても過言ではないだろう。
狭山は論外
試しに南海線の金剛駅見てきてみな。 日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 関西の年収、１位大阪、２位兵庫
関東の年収、１位埼玉、２位東京
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
関東で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→東京２３区 六麓荘とか苦楽園で、建築中の物件などはあるのでしょうか？ 苦楽園なんか何年も放置されている造成地が有るぞ。 役六千坪も、但しおもいっきり斜面だぞ。 六麓荘に信号機や横断歩道って無いよね
コンピニも無いし自販機すら無い 日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 六麓荘には福原ソープ王もいるし、B○関係の芸能事務所の下品な家もあるし、つ○くも土地を買ってるし、
芸能プロダクションのBK社長もいるし、焼豚もいるし、演歌歌手もいるし、逮捕された教材販売のBK社長もいたし、産廃詐欺で逮捕されたイ○リソースの親父もいた。
パチンコ最大手のマ○ハンの御殿もある。
真夜中にID変えてまで連レスするほど六麓荘に憧れてるだね みじめー(笑) 殆どが戦後にに入居した成金で、それもここ５０年で殆どの家が入れ替わってるからな。
生まれにいわくのないまともな金持ちや旧家は、代々受け継いできた敷地の広い屋敷にはすんでいるが高級住宅地には住んでいない。
高級住宅地という概念自体が、成り上がりの受け皿だから。
実際、山の斜面の下品な豪邸に住んでいるのは、ここ３代で成り上がった卑しい生まれの叩き上げが圧倒的に多い。 最近、西宮の一部地域（苦楽園の山の斜面など）は
芦屋以上に下品になっていると思う。
出自や育ちの悪い胡散臭い人種やチョン産業などの
成り上がりや薄汚い職種の成金の虚栄心丸出しの御殿がてんこもり。
西宮でも、仁川町とか甲子園の番町とかは比較的落ち着いた住宅街で、
まともな人種もそこそこ多いんだけど。 関西の年収
１位大阪
２位兵庫
関東の年収
１位埼玉
２位東京
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
関東で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→東京２３区 関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
関東で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→東京２３区 納税者の平均納税額 1万人当り高額納税者数
芦屋市 582.2万円 44.6人
箕面市 459.9万円 15.1人
西宮市 443.4万円 13.2人
宝塚市 441.8万円 11.2人
吹田市 427.8万円 11.3人
豊中市 422.2万円 12.9人
↓
↓
↓
大阪市 346.8万円 7.6人 ｗ
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060122A/index2.htm 最近の傾向として、
関西以外の地域から大阪へ転勤に来る人が「こてこての大阪ではなく標準語が飛び交う地域に住みたいんですけど」と聞く。
→「それなら、北摂か阪神地域がいいですよ。全然大阪らしくないですし。淀川より南の地域はこてこての大阪でやめといたほうがいいですよ。」
→大阪都市圏に住む大阪への軽蔑（特に北摂、阪神）。大阪でメシを食わせてもらっているのに、矛盾している。
神戸は、基本的には京都にも劣る。神戸が本社で有名な企業って、ほとんどないだろ？
住宅地として発展する以外に生き残る道はない。大阪の都市圏としてね。
高級住宅地なんて、大阪の同心円状にまんべんなく点在しているはずなのに、そうではない現在は異常だな。
大阪を批判する地域のみに集中するなんて。こんなんだから、大阪が没落していくんだろうね。 >>258
大阪嫌いが住む所は
阪神、神戸、奈良北部、京都南部、滋賀南部、和歌山北部、三重西部。 奈良北部はそうでもないだろ。大阪のベッドタウンとして認知しているし、大阪嫌いというよりのんびりとしたところに住みたいのではないかな。
滋賀南部、和歌山北部、三重西部はそもそも大阪より遠い。 >>258
夜間人口自体が減ってる京都って、高級住宅街と言える代物なんかないだろｗ
大阪と神戸は近いけど、どちらも都市圏は持つ。
高級住宅街の話をすれば、悪いが大阪はショボイ。京都は論外。
このスレを見て何故大阪は近郊からも嫌われてるかがよく解ったｗ 京都に高級住宅街という概念はない。論外というのもあっているだろう。
神戸の都市圏って確認したことがあるのですか？東灘区は、もう大阪都市圏なんですよ。
そうなると、神戸都市圏に高級住宅地っていうのはない！ >>264
なんで東灘から大阪なんだよ・・。
氏んでください。 >>264
なにも知らないで語ってるからお笑いだ、神戸なら西では須磨界隈には高級住宅街が多いし、
西区や北区も北摂の一般的な新興住宅地域と同レベル。
中央区や灘区でも山手なら阿倍野区や天王寺区の高級住宅街レベルは確保してるし、
東灘も住民の過半数は神戸勤務だ。
また芦屋でも４割程度は神戸勤務で西宮も芦屋よりの高級住宅街の３割程度は神戸勤務。
そして六甲アイランドも高級とまでは言わないが居住性がよく住民の満足度は高い。
神戸は風光明媚で住環境は大阪とは比べ物にならないほど住みやすい街。
日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン 関西の年収
１位大阪
２位兵庫
関東の年収
１位埼玉
２位東京
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
関東で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→東京２３区 畿内人は心が広い。大阪人を住まわせてやってる。
嫌がってるぞ北海道人、長野人、神奈川人は。 大阪は京都や奈良より歴史が古く１４００年後期蓮如が石山本願寺（大阪市）を建て商工人が集まり始める、１５００年後期豊臣が大坂に入り既にいた大坂平野商人、京都伏見商人、大坂堺商人と共に大坂を更に発展させた
一方東京は徳川が江戸をつくり後に大阪企業が発展させた 関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな >>273
むちゃ恥ずかしいぞ、蓮如は室町時代の僧侶、飛鳥時代、奈良時代、平安時代。
さてどの順で時代は並ぶか調べてみようｗ 関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市 日本初の高級住宅街である大阪市の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか >>279
関西の住宅地で容積率に対しての実質地価が最も高い地区は芦屋、
大阪の高層化は急ピッチに進んでいるが、
新築で安くても詰らないマンションが続出。
新築でこのありさまだから、老朽化すれば高層スラムになるのは間違え無し。 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか 東京ではエリートサラリーマンほど都心部に住む傾向が高いが、
大阪ではエリートサラリーマンほど都心部には住みたがらない。
そして多の大阪住民は安い労働力として周辺住民に仕える。 きれいな芦屋からきたない大阪に仕事にいくのは辛い
殺伐としているし
柄が悪いし
事件が多いし
早く本社勤務に戻りたい
>>285
たしかに正解、
大阪支店だけでにおそらく700人ほど社員がいる会社に勤めてるが、
社内の大阪在住者は単身赴任か子育てを終った年配者だけ。
>>287
子供のいる転勤族が北摂に多いのは周知の事実だが。
31 ：可愛い奥様：2009/08/04(火) 09:45:26 ID:yTsbGF4PO
転勤族なら豊中がいいんじゃね？
転勤族の宝庫だよ。仲間もイパーイ。
33 ：可愛い奥様：2009/08/04(火) 10:31:26 ID:8RaMTiyl0
吹田も多いよ。転勤族。
大阪北部はマンションいっぱいあって、確かに転勤族の宝庫だね。
ただ、物件が古い割に家賃は高めなトコ多しｗ
良い部屋みつかるといいねー！
34 ：可愛い奥様：2009/08/04(火) 10:53:04 ID:GEfoA4mj0
大阪に来る転勤族が住むのは
吹田か豊中って決まってるもんだと思ってたw
北大阪急行沿線の。
今は不況でだいぶ減ったけど、大手企業の社宅やグラウンドも多いしね。
社宅のない会社でも、その辺に引っ越すことを勧めるらしいよ。
園児の半分近くが転勤族の子供って幼稚園もあるし、
同じ境遇の人が多くて住みやすいと思う。 >>288
正しい解答・・・大阪に来る転勤族の多くは北摂か阪神間へ居住する。
事実と違う書き込みをする人がそう多く居るとは思えない。
おそらく288も、その他の書き込みも同一人物であろう。
>>289
同一の奴がやたらと北摂を持ち上げてるだけだよ。
多分そいつは女。
実際家族持ちで大阪に住む人は都心に近い市内を好むよ。
都心に近い都島区とか福島区。
または大阪一の文教地区阿倍野区界隈とかに結構住んでるしね。 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな 箕面に住んでいたけど以前より過疎化が進んで老人の町になった
やっぱり芦屋や西宮には正直かなわないな
東京勤務に戻ってからは大阪弁が出ないように気を付けているよ 俺は誰がなんと言おうが奈良が一番良い県だと思う
だって、奈良の人って他所の県を叩いたり
貶めたりする所を見た事がないもの
ネットではあるかもしれんが、リアルでは一度も見た事がない
大阪、兵庫、京都、滋賀、和歌山ではリアルで他所の県民を叩いている
けど、奈良県民だけは他所の県民を叩く事は一度も無かったし
叩かれても、叩き帰す事もないし、
やっぱ、奈良が一番民度が高いと思う
大阪や京都は他所を叩いてばっかで民度が低いので
住みたくないよ 高級住宅地とか関係なく 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな 高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか 芦屋に昔からあこがれている
上品でお金持ちで皆から羨ましく思われたい
みんな本心はそうでしょ
空気のきれいな山手の庭付きの一軒家憧れるなあ。 関西の高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や賃貸で２００万や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか >>303
たったそれだけの価格で大阪では自慢か、
東京ならその程度の物件なら戸建も含めてごろごろあるぞ、
関西でも芦屋なら大きな家も多そうだしその程度の家なら多そう。 303 この手のコピペ貼りまくる奴は
ホームレスニートで市内に居る事しか自慢出来ないんだよな >>307
駅から徒歩１０分圏内に住宅地を造っては駄目
街が造られないではないか 大阪の南東部は何所が住み易い？
狭山、富田林、河内長野の他は？ 狭山ベンツポルシェくらいまではごろごろ
フェラーリクラスはみないね >>310
そこに出てるの以外だったら羽曳が丘が知られてるよ。 >>311
職場は大阪市？
もっと南東部が知りたい。
学力調査で上位に来とったし。 大阪住民の会話はどうも程度が低すぎて笑える。
＞狭山ベンツポルシェくらいまではごろごろ
→阪神間ではレベルが低いとされる尼崎ですら阪急沿線（武庫之荘・塚口）ではよく見かける。
＞学力調査で上位
→大阪の中ではましな地区 EでもCでもケイマンでもいいからなwww日本全国どこでもだよ
特にベンツは田舎だと外車の一強ww >>316
仕方ない
大阪の上澄みは阪神間へ行くから
大阪に居るのは残り粕 三木谷は親の家を東豊中町に建てたらしいけど
何で大阪なんだ？神戸じゃないの？ なぜ関西かだろw
関西の上澄みは東京へ行くから
関西に居るのは残り粕と地元に利権があるやつな
関西の高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪
２位京都
３位兵庫
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や賃貸で２００万や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか ↑ このコピペを何回貼ったら気が済むのかな？
デベの廻し者乙 >>319
阪神間に手が届かない下品な成金が一番好むとこ。
値段も格安で一石二鳥。 >>319
三木谷の都合上、新幹線や空港が近いから。 >>327
近いからって神戸人は汚い大阪に住むのか？ >>328 だから人の住居うんぬんより先に己の心配しなはれや 東豊中は犯罪者がいっぱい居たんだね。
大阪府警豊中署は２６日、豊中市役所の生活保護の女性ケースワーカー（２９）に
「お前を消しにいく」などと脅迫する内容の手紙を送ったとして暴力行為法違反
（脅迫）の疑いで同市東豊中町の無職の男（５０）を逮捕したと発表した。男は
平成１７年２月から生活保護費を受給しており、「生活保護費が減額されると
思い手紙を送った」と供述しているという。
調べでは、男は１１月中旬、自分の担当だったこのケースワーカーに
「組事務所に拉致する。昔の俺の子分がお前等を消しにいく」などと
書いた手紙を送り脅迫した疑い。手紙には自分の名前も記載していたが、
男は暴力団関係者ではないという。
ソース：産経関西 (2008年11月26日 13:38)
http://www.sankei-kansai.com/2008/11/26/20081126-004006.html 大阪府警曽根崎署は１１日、覚醒（かくせい）剤取締法違反（使用）の疑いで、
箕面市環境整備課職員、中尾英樹容疑者（３９）＝豊中市東豊中町＝を逮捕、
送検したと発表した。同署によると、中尾容疑者は「半年前から使っている」と
容疑を認めているという。
同署の調べによると、中尾容疑者は、１月下旬から
今月９日までに覚醒剤を使用した疑いがもたれている。
同署によると、９日午後３時ごろ、大阪市北区兎我野町の路上で、
挙動不審な中尾容疑者を府警機動警ら隊員が職務質問。
尿検査をしたところ、覚醒剤反応が出たため緊急逮捕した。
中尾容疑者は「覚醒剤は西成区で８日夜に購入し、
北区内のテレクラで９日早朝に打った」と供述しているという。
９日は出勤日だったが、勤務先に「体調が悪い」と休暇を届け出ていたという。
ソース：MSN産経ニュース 2009.2.11 19:06
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090211/crm0902111907018-n1.htm 大阪府下で、まだましな住宅地ってどの返になりますか?
浜寺、羽衣あたりでしょうか? 豊中台地･千里丘陵･箕面山地･余野川流域にある
明治以降の新興住宅地 >>333
>大阪府下で、まだましな住宅地
高級住宅地になるけど
>>2 >>7 >>11 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や家賃２００万や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか >>1からレスを 読んだが どこかのコピペばかりだね！
大阪市内で住環境の良いところは天王寺区の空清町や真法院、北山辺りだったのだが、地所が無くなって阿倍野の橋本町、北畠へそして住吉の帝塚山で終了です。
阿倍野区でも我孫子筋沿いは阿倍野筋と比べたら新しい町です。
大体、高級住宅地なんて呼称からして該当するところは日本には無いと思われます。
結局マンションと戸建どっちが良いんだ101軒目@全国
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1252838461/
> 201 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2009/09/17(木) 11:32:36 ID:???
> 国土交通省HP地価公示に於いて周辺地利用現況 - 「大規模区画」や「高級住宅」というワードが使われているエリアが真の勝ち組です。
>
> たとえば田園調布３丁目は-大規模住宅が建ち並ぶ名声のある高級住宅地域となっております。
ttp://www.land.mlit.go.jp/webland/
上記を参考にして、周辺地利用現況欄に高級住宅街に該当しそうな文言(下記括弧内)がある
奈良市の高級そうな住宅街を調べた。
(奈良市を選んだのは、私の住所であり、地区数が少なくて楽そうだったから。)
「環境の良い」：中登美ヶ丘２丁目、学園北１、鳥見町３丁目
「（区画）整然とした」：西登美ヶ丘３、千代ヶ丘３、藤ノ木台３、朝日町２丁目、帝塚山１、西大寺国見町２、
朱雀５丁目、西登美ヶ丘８、朱雀６丁目、学園大和町３丁目、東登美ヶ丘５、
神功５丁目、松陽台２、菅野台１５、佐保台２丁目
「閑静な」：六条緑町２、鳥見町１丁目、東登美ヶ丘１、学園緑ヶ丘２、百楽園３、あやめ池南１、若葉台１、古市町
「大規模（一般/農家）住宅」：中登美ヶ丘２丁目、百楽園３、秋篠町 >>339 君、オツムはおK？ 或いは何処のハウスメーカーの回し者？ 奈良市に高級住宅地なんてないよ！ 定義がいろいろだろうが
奈良に高級住宅街がないのなら
北摂や阪神間でも数えるほどしかなくなるわな >>339
近年は「高級」というワードは使われなくなったから1990年前後を調べるといいよ。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&SKC=29201&CHI=&YFR=1988&YTO=1990&YOU=0&PFR=&PTO=&PG=3
・奈良県奈良市藤ノ木台３－２０－１３ - 大規模高級住宅が多い区画整然とした住宅地域
・奈良県奈良市中町１番３３６ - 大規模高級住宅が多い区画整然とした住宅地域
・奈良県奈良市鳥見町３丁目１５番１１ - 一般住宅の多い高級住宅地
・兵庫県芦屋市山手町６－１２ - 邸宅が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域
・兵庫県芦屋市六麓荘町２３－３３ - 邸宅が建ち並ぶ閑静な山手の住宅地域
>>343
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&SKC=28204&CHI=&YFR=1988&YTO=1990&YOU=0&PFR=&PTO=&PG=1
・兵庫県西宮市南郷町 - 丘陵地に広がる邸宅を中心とする高級住宅地域
・兵庫県西宮市上甲東園２ - 独立住宅を中心とする閑静な高級住宅地域
・兵庫県西宮市城山 - 邸宅の並ぶ閑静な高級住宅地域
・兵庫県西宮市雲井町１ - 邸宅が連なる閑静な高級住宅地域
・兵庫県西宮市甲陽園西山町４ - 大、中規模一般住宅が多い新興の山手住宅地域
・兵庫県西宮市甲子園四番町 - 比較的大規模な新旧住宅を中心とする住宅地域 芦屋の代表的光景として紹介されるのは、平田町でなく、川西町。阪神芦屋からみた
芦屋川西岸ね。平田町もいいんだけど、残念ながら古い高いマンショソが建っている。
あれがなくて、昭和初期以前の一戸建てがあればよかったのにね。 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半や家賃２００万などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろう 関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市 関西近畿の高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
高額納税者数
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区 >>347.348.349 お前らしつこい！ まともなネタは振れないのか。
奈良の高級住宅地って、新興の敷地が広い住宅地というイメージしかないけど。
兵庫のワシントン村見たいなものですかね。
戦後高度成長期に、人が住んでいなかった、林を切り開いて作った町に高級感を
感じるのかが疑問ですね。
>>353
学園前辺りなら新興住宅街でも開発が少し古めなので区画も多少大きめだが、
その他の新興住宅街はの区画はショボイ。 阪神間～神戸の山手も、土石流や山崩れ花崗岩風化で荒れ放題でとても人が住めなかった六甲の荒地斜面をここ30～80年で切り開いただけだしな。
関西ってあらゆることがダサいけど、こと住宅街に関してはなかなかセンスいいね ・緑が深い
・無駄に樹木を伐採しない
まぁ東京がクソすぎるだけかもしれんが 頭狂にはレベルの低いズーホクやガラの悪い九州から人間が一杯入ってくるからな
賢いのは中国と東海 金持ちには2種類いる。
・良家の出身で自分が金持ちに見える事を好まない人種＝山手の下品な高級住宅街には決して住まない（当たり前）
・ヤキブタや芸能人、商売人、BK成金などに代表される豪邸や持ち物、車などを見せびらかすことを生甲斐にし自分を金持ちに見せる事こそがライフワークの下品な人種＝メディアが喧伝するわかりやすい山手の高級住宅街を好み引っ越してくる
実際、金持ち、資産家のうち高級住宅街に住んでいるのは近畿圏で僅か11%
残りの89%は高級住宅街といった拝金丸出しの価値観を前提とした地域には住んでいない
大阪で悪徳商法まがいの稼業や飲食、水商売、風俗、サラ金、芸能、興行などの
賎業で儲けた育ちの悪い人間は、手っ取り早く阪神間に移り住む。
大阪で家柄もまともで、まっとうな事業で成功した人間は、大阪に住み続ける。
これ数十年前からずっと基本的に同じ傾向。
阪神間はず～っと、過去に都合が悪い事や隠したい事がある叩き上げの成金が
過去を切り離す為のロンダの地、受け皿として機能してきた地域だから。
金だけが尺度の町だから、反社会的な稼業で儲けた成金や拝金主義者にとっても
ひじょうに都合のいい町。金持ってたら全肯定され美化されるから。
利権成金や賎業で儲けた連中がこぞって集まるのも当然。
芦屋の山手在住でサラ金関係のシステム業者（粉飾）や教材関連詐欺や
産廃関連詐欺の輩が逮捕されたが、これが現実で別に驚くような事ではない。
脱税で逮捕歴もあるインチキまがいの開運宝石通販で稼いだ某輩が、
芦屋に移り住んでいたのも当然の事。
実際に高所得者が一番多く住むのは大阪市（近畿の高所得者のうち19%）。
具体的には、大阪人のうちまともな事業で成功した人間は、大阪に住み続ける。
一方で、
・サラ金、パチョンコ、暴力団、街宣右翼
・見世物（主に阪珍タイガース等の下品なヤキブタ）、芸能人（河原乞食）
・ラーメン屋、ケーキ屋、パン屋
・芸能事務所、プロダクション
・利権成金（同和、在日関係）
・ソース、製缶
・飲食店、飲み屋
・風俗、ラブホ、ソープ
・ゴミ屋、産廃業者、浄化槽点検業者、水道業者、下水道業者（BK指定業者利権）
・土建屋、不動産屋、土地成金、地主（農家成金）、土地転がし
・マスゴミ、広告、電通関係者
・層化、新興宗教関係者
・葬儀、ウェディング、肉、革、解体、荷役、倉庫、人材派遣
・教材販売、マルチ商法、健康食品、美容整形医、悪徳歯科医
といった賎業で儲けた大阪人が、手っ取り早く阪急神戸線山手や
阪急甲陽線沿線などのチョン、ブラ、銭ゲバ、成金商人ホイホイの
拝金地域に引っ越す。
どちらも大阪人のコミュニティには違いないのだが、その性質は大きく異なる。
まともな大阪人の成功者は大阪府内に残り大阪に住民税を納め、胡散臭い稼業の
大阪人は真っ先に兵庫県の南東部に逃亡（ロンダ）する。
ただ、西宮あたりでも、阪神沿線やＪＲの甲子園口などの住宅街は比較的まともで
実直でまともな日本人が多い。
育ちの悪い成金ほど、群れたがる（同じような人種が集まる高級住宅街といった金を尺度とした町にすぐ来る）。
一方で由緒ある日本の家系や、良家や出自の良いまともな金持ちは、高級住宅街といった拝金一辺倒の金を尺度とした足きり価値観は好まないし、住まない。
拝金一辺倒ではなく多様な価値観で構成される町でなければ、子供や妻がおかしくなるという事をよく理解しているから。
歴史ある通常の地域では、旧家、名家や代々続く資産家の一族は家柄を途絶えさせず
代々保全、維持していく為に質素倹約を子供の頃から叩き込まれます。
他人の目を意識して見栄をはるどころか、逆に出来るだけ目立たないように
地味に慎ましく生活し、金持ちに見えないように振舞う事を美徳とします。
メディアでセレブとして持て囃されているような消費、浪費、贅沢に走る生活スタイルを
最も嫌い、他人から見て金持ちに見えるような行為や目立つ行為には走りません。
一方でどういうわけか神戸、芦屋、西宮の山手地域では、ローンで小さい家やマンションを買った
庶民層でも等身大以上に金持ちや上流を気取り（他人から見てセレブに見えるように
他人の目を意識して生活する）一目で見てそれとわかるブランド物を身に着けたり、
派手で目立つ大型車を、普段の買物に大量の空気を輸送しながら乗り回したりする事を
よしとする情けない文化です。他の地域の古くからの名家、資産家が出来るだけ金持ちに
見られないように目立たないよう慎ましく生きるのとは真逆で、大多数の金持ちでない庶民層が
見栄を張って背伸びして自分を出来るだけ実力以上に裕福に見せよう（他人の目を意識して、
目立つブランド品や車に走る行為を卑しいと思うどころか、それで満足がえられる地域性）と
命をかけている人が大変に多い。
日本人が本来持っている謙譲の美徳の精神とはかけ離れている、出来るだけ自分を
裕福に見せようとするチョンや中国人と同じ価値観（金持ちに見せようとする行為を卑しいとは思わない）
の下衆成金やブランド大好きミーハー層や育ちの悪い銭ゲバが集まってくる地域。 関西の金持ちトップ３
サントリー鳥居・佐治一族（８０００億）兵庫県川西市寺畑
任天堂山内一族（６０００億）京都市左京区聖護院西町
キーエンス滝崎一族（６０００億）大阪府豊中市新千里南町
誰も阪神間には住んでない。
本物中の本物は、俗物的な人気があり下品な生まれの叩き上げである、ＢＫ、
中国人、商人、自営、芸能、ヤキブタ等の下賎成金天国になっている芦屋や西宮の
山手のような不健全な街には住みたくないという意識が強いから当然の結果。
一方で三洋・井植敏やJR西・井出のような腐った根性のワンマン独裁者である俗物は、
芦屋の山手に住んだ。そしてあのザマ。 山一抗争の時、片方の親分が篠原で片方の親分が御影山手だったなｗ
構成員の6割がB、3割が在日と言われる暴力団員の嗜好から見ても
本来虐げられてきた身分で汚れた金で叩き上げた成金ほど、阪神間の
阪急以北の斜面を好むという事実が明らかだろうｗ
育ちの悪い下品な成金が、金を儲けて次の段階になにを望むかというと
・人から羨まれたい
・羨望のまなざしで見られたい
・嫁やガキを、「奥様・マダム」「お嬢様・令嬢」と呼んでもらいたい
というきわめて俗物的な事。
これを実現するに最適なのが「拝金の町」西宮、芦屋なわけ。
金持ちじゃない一般人まで拝金主義に染まりきっていて、金を持っているだけで
（逮捕されない限り）美化され目標とされ「セレブ」などと下品な価値観で肯定してくれるので
成金にとってはこの上なく心地良い世界。
だから、関西では成り上がりほど西宮芦屋に吸い込まれる。
逆にもともと家柄の良い育ちの良い名家から出た金持ちやまっとうなエリートは阪神間の拝金社会の中心である
西宮芦屋などには寄り付かないしむしろ軽蔑している。
自営業や商売で成り上がった低学歴の成金が、野球選手や芸能人のような
典型的な育ちの悪い人種と同様に異常に高級住宅地に住みたがるのは、
金以外には誇れる経歴やバックボーン、教養がないからです。
金が最大の尺度となっている阪神間山手は、その受け皿として機能するわけです。 しかし成り上がりは一代では完結しません。
子供を良い大学に入れ、エリート、エスタブリッシュメントにする事で、
自分が教養に欠ける低学歴の叩き上げであるというコンプレックスを
2代目で解決しようとします。これが異常に教育熱が高い理由です。
昔、西宮に本部を構える大手進学塾の関係者が匿名でインタビューで答えてたけど、
西宮、芦屋、東灘等のいわゆる阪神間は低学歴の叩き上げ商人や在日、華僑などから
成金がこぞって集まってくる町だから、金銭的には成り上がっても解消できない
エリートへの成金のコンプレックスをうまく利用したビジネスなんだってね。
だから西宮が進学塾の町として栄えたんだと。
成金が銭もうけて次に望むのは、自分の代では解消できなかった学歴とエリートへの
コンプレックスだから子供をエスタブリッシュメントにしたがるんだって。
因みに芦屋などで2～3代目のアホボンが、新たに引っ越してくる成金を毛嫌いしているのは
同属嫌悪です。自分も低出自成金のしょせん2代目という事を理解しているので、
新興の下品な成金を見下す事で、自分を少しでも上品な身分だと思い込みたいのです。 以上は全てコピペのループです。
どこかのお猿が粘着して貼ってますね。
どうせヒキニートか環境の良い住宅地に住みたくても住めないボンビーの僻みだろう。
出自のしっかりした良家の人間は、まともな生家があるので山手などにはロンダしない（出自や生業を隠す必用が無い為）
一方でうさんくさい成金は関西ではすぐに神戸芦屋西宮の山手にてっとりばやく速攻で引っ越してくる まぁ100%とはいわないが90%ぐらいは当たってるなｗ 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などまだまだあるがそのタワーマンションで江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか お前ら冷静になって考えてみ。
本当に優秀なら
パチンコ、サラ金、闇金、飲食・芸能・興行などやアミューズメント、
飲食店、皮革、食肉、悪徳商法、風俗店、ラブホテル、デリヘル、アパレル、
飲食店、水商売、利権屋、土建屋、産廃屋などで実業家として成功して
豪邸を手に入れて金持ちライフ満喫してるはず。
東大や京大卒で物理学者や官僚、政治家、大企業のサラリーマン社長なんて
そんな生活のできない馬鹿の集まりでしょ？ｗ
大阪人って劣等感の塊みたいな生き物だね
ほんと朝鮮人にそっくりだ >>374 お前には、天罰が落ちるだろう。 失せろクズ！ 阪神間の勝ち組
パチンコ、サラ金、闇金、芸能、興行などやアミューズメント、飲食店、皮革、食肉、
悪徳商法、風俗店、ラブホテル、デリヘル、アパレル、 水商売、利権屋、土建屋、
産廃屋などで実業家として成功して 豪邸を手に入れて金持ちライフ満喫。
大阪の負け組み
東大や京大卒で物理学者や官僚、政治家、大企業のサラリーマン社長、
高学歴を身に付けても豪邸には住めません、一生働いてください。 企業人などプライドと品格と教養のあるまともな金持ちは、大阪に住み続ける。
大阪経済への感謝の気持ちもこめて、稼がせてもらっている大阪で住民税を納める。
一方で阪神間では
・サラ金、パチョンコ、暴力団、街宣右翼
・見世物（主に阪珍タイガース等の下品なヤキブタ）、芸能人（河原乞食）
・ラーメン屋、ケーキ屋、パン屋
・芸能事務所、プロダクション
・利権成金（同和、在日関係）
・ソース、製缶
・飲食店、飲み屋
・風俗、ラブホ、ソープ
・ゴミ屋、産廃業者、浄化槽点検業者、水道業者、下水道業者（BK指定業者利権）
・土建屋、不動産屋、土地成金、地主（農家成金）、土地転がし
・マスゴミ、広告、電通関係者
・層化、新興宗教関係者
・葬儀、ウェディング、肉、革、解体、荷役、倉庫、人材派遣
・教材販売、マルチ商法、健康食品、美容整形医、悪徳歯科医
といった下品な人種は、てっとりばやく東灘・芦屋の山手や西宮の甲陽線沿線に引っ越す。
拝金丸出しで品位の欠片も無い連中にとって一番居心地がいい価値観で成り立っている町だからな。
近畿の金持ち、高額納税者、資産家のうち50%は恩人である大阪に住民税を納める大阪府在住者（まともな日本人）。
40%は兵庫県在住者（銭ゲバ、売国奴、恩知らず、恩を仇で返す精神の寄生虫）。 西宮の山崖住宅地にJR芦屋利用者が多かったのは、甲陽線に乗ると以前は夙皮に特急が止まらず大阪へ短時間で出るには2回乗り換え必要だった上に、どうせ家族を駅まで送るなら車を出しやすく大阪まで早いJR芦屋って事からだろう。
夙皮に特急止まるようになったけど、北西側は車で出入りしにくいし、以前のままJR使うというケースも多い。 私は芦屋に嫁ぐまでには風俗を渡り歩いていました。
男性を喜ばすテクニックは女性の最大の武器です。
この武器を磨くためにも風俗は玉の輿の近回り。
お金が無い生活なんてまっぴら、これで私も人生勝ち組です。 >>381 キチガイ大阪人が自演してるのはばれてますｗ ソープランド経営者ら逮捕…芦屋の自宅から2億円押収
ソープランド「ラブアンドボディー」の経営者らが売春防止法違反の疑いで
逮捕された事件で、滋賀県警生活環境課などが５日までに、店の実質的経営者の
伊藤義文容疑者(62)＝兵庫県芦屋市東芦屋町＝の自宅の金庫にあった現金
約２億円を押収していたことが分かった。
県警によると店の売り上げは伊藤容疑者に集められていたといい、現金の流れを調べている。
調べでは、伊藤容疑者は経営者の篠原泉容疑者(40)ら３人と共謀し、９月５日から
１０月２７日に、店の女性従業員２人が不特定多数の男性客を相手に売春することを
知りながら、店の個室を使わせた疑い。 関西高額納税者ランキング（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市 >>492
またインチキかい、
芦屋市は震災までは平均所得日本一を数十年もキープしてた地域だぞ、
今でも単純収入は高いが震災で家を建て直した人も多く、
ローンは控除対象となるので所得とか納税額は低く抑えれれてる。
それでも東京を除いた関西ではダントツ一番地区だぜ。
高額納税者数 １万人当り 人口
大阪市 1,903 7.6 2,495,769
中央区 238 39.5 60,261
北 区 207 23.0 89,934
天王寺区 122 21.6 56,352
阿倍野区 165 16.2 101,890
芦屋市 430 44.6 93631
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060122A/index2.htm
http://www.sansokan.jp/tyousa/archive/toukei/suji/number_60.html 関西高額納税者ランキング（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市 >>388 インチキばっかり書いてないで、もう一度>>385を読み直せｗ ↑何年前の話しだｗｗ
現在は関西高額納税者ランキング（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市 主用な住宅街の開発分譲時期
★芦屋六麓荘 1930年前後（昭和5年～）
※ただし実際に現在の体裁になり家がまともに建ちだしたのは1945年以降～（昭和20年～）
★芦屋：岩園～朝日ヶ丘 1950年～（昭和25年～）
吹田：千里山 1920年（大正9年）
豊中：曽根東町 1915年（大正4年）
豊中：東豊中 1933年（昭和8年）
http://ci.nii.ac.jp/lognavi?name=nels&lang=en&type=pdf&id=ART0006389000
豊中：豊中本町 1914年（大正3年）
尼崎：武庫之荘 1937年（昭和12年）
箕面：桜井 1910年（明治43年）
池田：室町 1910年（明治43年）
★西宮：目神山 1959年～（昭和34年～）
http://www.machinami.or.jp/contents/publication/pdf/machinami/machinami046_14.pdf
★西宮：鷲林寺南町 1973年～（昭和48年～）
★西宮：苦楽園番町上部～柏堂～剣谷 1960年～（昭和35年～）
★芦屋：芦屋市奥池・奥池南町 1965年～（昭和40年～平成21年）
宝塚：仁川 1924年（大正13年）
宝塚：雲雀丘 1915年（大正4年）
川西：花屋敷 1915年（大正4年）
★下品な賤業成金のロンダ需要専用新興住宅街
教会（日本のカトリックは宗教を隠れ蓑にした反日集団）が多くあるところは基本的にヤバイ地域。
http://www.youtube.com/watch?v=_FFHzWphkXU
http://www.nicovideo.jp/watch/sm9861270
夙川や阪チョン間、神戸なんてもろそう ＢＫ下賎稼業が多いからもろに左巻き
ずっと土井たか子がぶっちぎり当選していた所ｗ 大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半や梅田や難波や天王寺などまだまだあるがタワーマンション
江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか >>394
最近は、かたぎの職業では金持ちになりにくくなった、という意味以上でも以下でもないやろ。 しつこく神戸を叩いてたのはかわいそうな下層民でしょ？ >>392
芦屋市は戦前には埋立地と奥池を除く市街地の７割のが完成されてたのにインチキだらけ。
おまけに六麓荘も戦前にはすでに多くの住居が建っていて最低３００坪～１０００坪超の家も何軒か、
そして戦後に細分化が進み、現在は平均３００坪程度の住宅街。
要するに「まともに家が建ちだした」とかは全くのでたらめで細分化が進んだだけｗ 戦前の六麓荘、岩園、山手町は今の1～2割以下の世帯しかないのだけどｗ 六麓荘、岩園、山手町、朝日ヶ丘＝現在住民の９割以上が、ここ40年以内に流入した新興層
奥池、芦屋浜、南芦屋浜（潮芦屋）＝現在住民の１００％がここ40年以内に流入した新興層 芦屋は全世帯のうち７割が集合住宅住まい（昭和40年代以降～）
芦屋市2005年データ
一戸建て 11216世帯（30.5%）
集合住宅（長屋建・共同住宅） 25422世帯（69.5%）
つまり7割が団地・マンション・社宅・アパート等の住民だ。
5年経過した現在は上記よりも更に集合住宅比率が増えている。
これらが戦後に建ったのは1960年代以降が殆どで、集合住宅居住者の殆どが流入者なのは言うまでもない。
一戸建て居住者も7割以上が、開発された場所や分筆された土地に住んでいる流入者だ。 国勢調査による人口統計
芦屋市 豊中市
昭和 ５年 ２８４０４ １７４１５
昭和１５年 ３９１３７ ４５０１３
昭和２５年 ４２９５１ ８６２０３
昭和３５年 ５７０５０ １９９０６５
昭和４５年 ７０９３８ ３６８４９８
昭和５５年 ８１７４５ ４０３１７４
平成元年 ８７９４１ ４１３６７８
平成２０年 ９２４５８ ３８８３７３ 京都の高級住宅街一覧
京都市下京区上之町
京都市下京区下之町
京都市下京区屋形町
京都市東山区教業町
京都市左京区田中馬場町
京都市伏見区竹田狩賀町
京都市左京区鹿ケ谷高岸町
京都市北区紫野上御輿町
京都市中京区西ノ京新建町
京都市南区吉祥院這登東町
京都市南区上鳥羽山ノ本町
京都市南区久世大築町
京都市伏見区醍醐外山街道町
この辺りはマジで世帯年収も高い、勝ち組住宅街 >>403朝日ヶ丘と岩園町はそうかおしれないが、六麓壮と山手町は誓う。 >>404 2005年データで69.5%と書きながら何故昭和40年代以降が７割なのかｗ 橋下知事
ttp://www.google.co.jp/maps?ie=UTF8&brcurrent=3,0x6000e4db85dc7dc9:0x70eb383e04f8f008,1&ll=34.774482,135.494111&spn=0.001181,0.001253&z=19
彡⌒ミ
（´∀｀)ｙ━~~ リーブ21ﾂﾞﾗ御殿はここや。
ttp://www.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=34.80281,135.484485&spn=0.00118,0.002269&z=19&brcurrent=3,0x6000fae0c24c497d:0x39410ae3d598ca5d,1 >>409
知事はＭＰＶ置いてる昭和な雰囲気の一軒家かい？ http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1135435602/235
> ここの7F?
> ttp://www.mid.co.jp/j/logements/results_b.html
>
> 参考
> ttp://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=4563
> ttp://www.from1st.co.jp/portfolio/portfolio06.html
ttp://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%22%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E5%B8%82%E5%AF%BA%E5%86%852%22+%22%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%22&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=
ttp://www.mid.co.jp/works/apartment.html
ttp://all-mansion.com/2075_m/
ttp://www.c21style.com/mansion/zukan/eria/toyonaka/rojyuman_ryokuchi.html 大阪のタワマン上層部なんて夜になっても電気付いていない部屋が目立つがあれなんて典型的だよね、
投資目的で会社経費で買うか安い住宅ローン組むために住民票は移すが実際は住んでないとか、
そして価格がり売りそびれて塩付け状態。 東豊中の賃貸に住んで数年経つけど、このあたりの先住民はややこしい奴ばっかり。
東豊会という組織作って、気に入らない住民の悪口を回覧板やチラシで回して陰湿ないじめを
悪気もなく繰り返しています。こないだは何処かの家の敷地内に携帯電波の設備を設置したのが気に入らない
ようで、頭痛や耳鳴りがして生活出来なくなったとか被害者ぶった老人が
設置した人を避難したチラシを町内中にチラシで回していた。
そんな陰湿なことするくらいなら、因果関係を立証してさっさと訴えればいいのに。
携帯基地局をアパートやビルの所有者が周辺に無断で
金ほしさに携帯会社に場所貸して設置するのは倫理的に問題ある。
基地局関係のトラブルは全国各地で発生しているぞ。
法をおかしていないなら
自分ところの敷地に何したって自由だろ
周りがとやかく言う方が倫理的に問題がある。 携帯基地局をこんなに野放図に設置するのは先進国で日本だけだ。
賃貸で住んでるってのは嘘で、基地局を設置した建物の本人臭いな
雑多な繁華街ならともかく、閑静な住宅街の案件で住民と折衝せず説明間も開かず
いつのまにかこっそり基地局を設置する携帯会社のやり方にも問題がある
もちろん携帯会社だけでなく、周辺に知らせず秘密で契約して設置させる
土地所有者のほうにも問題があるけどね いろいろ理由言ってみても、結局は同じ住居地にいるのにそいつだが抜け駆けして
うまく立ち回り何がしかの金銭を得ていることに対するやっかみだろ?
そうはいえないから健康被害だの倫理だのと言っているけどさ やりかたが汚いね。名指しで近所中にチラシをまくなんてｗ 自治会がそんな卑劣な行為やるのは問題だろう。
倫理もクソもない。 >>421
他人がこそこそと小金稼ぐことについてはどうでもいいし。
問題は健康被害で、可能性があるだけでダメでしょう。
欧米でははるかに厳しい。
健康被害があるならきちんと、その症状と因果関係を立証して
訴えればいい。所詮、先住民が自分が気に入らないからといって
持病の腰痛とかを電磁波のせいにしているんじゃないの？
やっていることはそのへんのチンピラがするゆすりたかりと同じ行為。
やり方が頭悪い上に、何の解決にもならんからそれ以下かｗ あれだ！！
「ウメズカズオの家がストライプだから気に入らん、建てるな！！」
と言っていることは同じ。自分の気に入らないものは例え他人の敷地であっても
先に住んでいるということだけで社会的に認められてはいけないと思いこんでいる
年寄りとおなじだ。
※最終的にストライプの家は合法となったが。
つまり、そもそも美的感覚というのは人それぞれで、自分が美しいと思うものでも
他人から見れば汚く見えるものなんていくらでもある。
それを先住民の美的感覚に合わないからといって、何かと文句をつけて
他人の敷地であっても認めようとしない。
嫌なら、引っ越していくか、その敷地を自分で買い上げればいいのに
気に入らないからと言って、自治会で特定の個人を中傷するような行為のほうが
人道的にどうなのかと疑う。
>>421
そんな奴は1人もいないだろ。
自分の住宅や土地の資産価値が下がるから怒ってる奴はいるだろうけど。 送信出力規模のデカイ基地局なら見た目にかなりの圧迫感あるからな。 ヤフー不動産の賃貸って、間取り図がめちゃ小さいから
ないに等しいけど、ヤフーのやつらはどういう了見だ？あ？
なんでこんな糞仕様にしてるんだ？ 年寄りは感情を押さえられない奴多いから仕方ないな。
自分の考えが法律だと思い込み強すぎ。
法律で分が悪い時は倫理とか言い出す。 年寄りは感情を押さえられない奴多いから仕方ないな。
自分の考えが法律だと思い込み強すぎ。
法律で分が悪い時は倫理とか言い出す。
結局、客観的な判断不能なくらい感情でしかものを考えられない。 >>435
お前間違いなく自分のことを書いたな(笑) で、金持ちたちは自治会で個人の悪口を書いたチラシ配ることを
決めるってかｗｗ 関西高額納税者ランキング
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市 ガキの奇声が２４時間響く街に住まう。
兵庫県尼崎市南武庫之荘。 【社会】 「学校イヤ」 豪邸に住む阪大志望の高校生、築４２年の古アパート生活へ→放火し住人ら死傷させる→逮捕…大阪
豊中市の少年の実家は２３５平方メートルの土地に平成１５年に新築された２階建ての豪邸だった。
【関西学院大学の犯罪者 現在全２ページ／１ページ目】 （更新 2010年10月5日）
1996年 総合政策学部教授 JICAチーフアドバイザー アキイエ・ヘンリー・ニノミヤ が女子学生（１人目）を研究調査旅行に誘い宿泊先でセクハラ
1998年 総合政策学部教授 JICAチーフアドバイザー アキイエ・ヘンリー・ニノミヤ が女子学生（２人目）を研究調査旅行に誘い宿泊先でセクハラ →依願退職し現在も海外逃亡中
1999年7月 法学部教授 稲葉一人 が法学部生6人にキスや飲酒を強要し通学電車でも付きまといセクハラ →依願退職し現在は中京大学法科大学院教授
2003年6月 総合政策学部3回 藤田竜 が前年に短期留学していたカナダから大麻を密輸 →自主退学済
2003年8月 文学部4回 山本淳哉 が広島平和記念公園の折り鶴に放火し約14万羽を焼失させる →無期停学
2007年5月 商学部4回 市橋拓也 が講義中にカメラ付き携帯電話で女子学生のスカートの中を盗撮
2007年8月 馬術部元監督 福井利夫 が神戸ファミリー乗馬クラブ（現 エルミオーレ神戸）へ研修に来ていた女性を自宅に誘い強制猥褻 →懲役2年6月 執行猶予4年
2008年4月 馬術部に専属カメラマンを名乗り出入りしていた 社会学部4回 白石歩 がパイロットに扮し成田空港に侵入窃盗。
馬術部副将で2006年度全日本ヤングライダー障害飛越選手権優勝の森田優選手、 関西の女性、 東京都内の女性、 の３人の女性に
「大学在学時からJALパイロットとして採用されるテストケースの一期生」などと偽り交際もしていた →懲役3年 執行猶予4年
2008年4月 経済学部4回 ラップシンガー「阿修羅MIC」 坂口賢 および 社会学部4回 森重太二朗 が共謀して神戸市中央区の路上でひったくり強盗。
同志社大学の西田千乃被告に大麻を販売もしていた →懲役3年 執行猶予5年、自主退学済
2008年12月 総合政策学部講師 ケビン・ルーカス が覚せい剤取締法違反および大麻取締法違反。
関学は当初 起訴されるまでは逮捕を隠そうとし、学生にはインフルエンザなどと発表し学生を騙していた →懲役2年6月 執行猶予5年
【関西学院大学の犯罪者 現在全２ページ／２ページ目】 （更新 2010年10月5日）
2009年11月 大学院生（専攻 経済学史） 柑本一憲 が武庫之荘東の市道で通行トラブルにより胸ぐらをつかむ暴行
2009年11月 理工学部3回 梅元勇希 が関学神戸三田キャンパスの更衣室で音楽プレーヤーや電子辞書などを窃盗
2010年5月 理工学部3回 高下知之 が派遣型風俗店（デリバリーヘルス）を経営して女子高生に売春させ児童福祉法違反および売春防止法違反
→懲役2年6月 執行猶予3年 罰金100万円、自主退学済
2010年5月 教育学部2回 中村崇志 が宝塚市小浜で駐車場に止めてあったワゴン車を窃盗。宝塚市内で空き巣やオートバイの窃盗を２０件以上繰り返していたことも発覚
2010年10月 社会学部3回 岩谷悠也 が飲酒運転で一方通行を逆走した上パトカーと衝突、警官2名に怪我を負わせ逃走。
宝塚の雲雀丘荘園って、どうよ？なかなかの穴場だと思うんだが。 ごめん、間違えた！雲雀丘荘園じぁなくて、花屋敷荘園の事ね！ 伊藤忠のすげー立派な寮があるところだな＞花屋敷荘園 そうそう。確かに伊藤忠の寮が地図で確認できます。花屋敷荘園はあまり人気がないのでしょうか？ 兵庫県尼崎市南武庫之荘の子連れ
奇声騒音近所迷惑
血税子供手当てカエセ 和歌山の高級住宅地は吹上と高松。
一応、医者と社長だらけ。
大正辺りの古い洋館みたいなんがチョコチョコあって雰囲気好きだ。 関西高額納税者ランキング（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市 六甲山の頂上付近って500m2ぐらいだと固定資産税どれぐらいなんだろう？ 高級住宅地の定義って何？
大きさの目安はどのくらいなの？
自分の認識では
一戸建てで敷地60坪延床120平米は平均的な家。
敷地120坪延床240平米(モデルハウスクラス)は高級住宅だなと思うんだけど。 実際は高級住宅地と言われている所は世帯数の半数以上は
60～90㎡ぐらいのマンションが多いです。 芦屋はだいたい全世帯数の70～75%ぐらいだね＞集合住宅比率 タワーマンション以外のマンションは高級住宅とは思えない。
マンションなんて絶対やだね。 高級住宅地ってのは、高級な住宅が並んでいるという意味ではなく
高級イメージを情報操作で刷り込んで、アホに狭いマンションを割高で
売りつけて儲ける為の街だからね。 滋賀の山奥にログハウス立てたのだが
今度、芦屋あたりにRC住宅を立てたいと思ってる。
RC住宅って一人では厳しいかな？？ RCは解体が面倒だからやめたほうがいい
内断熱だと山手は結露が醜いしね 外断熱が今は主流だろ？
芦屋あたりで外側断熱RCの住宅考えてるのだがどうよ？ 海外はコンクリは外断熱だけど日本は外断熱殆ど無い
あることはあるけど圧倒的に少ない
とにかくＲＣは老朽化したときに壊すのに金かかるから高値で売れない 100坪強10階建てでも5000万程度で壊せるよｗ
今はどこも仕事ないから、足元見ればもっとディスカウント出来るおｗｗ ■芦屋下水処理場汚職 さらに１５０万円分の商品券受け取り
http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE101109061000404644.shtml
芦屋市の下水処理場の工事をめぐり、業者に便宜を図った見返りに商品券およそ２０万円分を受け取ったとして逮捕された市の職員が、このほかにも１５０万円分の商品券を受け取っていたとして追送検されました。
追送検されたのは、芦屋下水処理場の場長補佐・安堂芳信容疑者（４５）です。
警察によりますと、安堂容疑者は２００６年４月から翌年９月にかけて下水処理場の改修工事をめぐって業者に便宜を図り、見返りに商品券およそ１５０万円分を受け取った疑いです。
贈賄側の業者については、公訴時効が成立していました。
安堂容疑者は、先月、同じ業者から商品券およそ２０万円分を受け取った収賄の疑いで逮捕されています。
取り調べに対し、安堂容疑者は「住宅ローンなどで金が欲しかった」と容疑を認めているということです。
(11/09 07:29)
関西高額納税者ランキング（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市 今度異動で大阪勤務になります。会社が確保してくれたマンションが天王寺区にあるらしい。総務担当は閑静な住宅街と言ってるけど、天王寺って東京でいう上野や日暮里のイメージが強くて、他の場所がいいとリクエストした。けど実際どないなの？ 一部、完成は住宅街はあるが
だいたいはＡＫＩＲＡのＮＥＯ東京みたいなところ >>476
携帯からですか？教えて下さりありがとうございます。
会社が確保した物件は上汐というところにあるそうです。 >>477
上汐は中央区と天王寺区にありますが、どちらも住宅街
ＡＫＩＲＡのＮＥＯ東京を期待していたら裏切られますw >>478
475です。ありがとうございます。少し安心しました。 近くにブラックレインのロケ地になるほど酷い場所と酷い人たちがいるけどね。 ひと駅隣には、駅を降りれば焼き肉の臭いがする韓国人部落がある＞鶴橋
少しあるけば、警察に対して暴動を起こした浮浪者の街＞あいりん地区
特に動物園前は映画「ゾンビ」のように大量の浮浪者が歩いているから治安は最悪
大阪でも一番、酷い地域だよ。 阪神が優勝すれば道頓堀川ダイブするところが閑静なところなのか 475です。
みなさんありがとうございます。
私もグーグルマップは拝見しておりました。
焼肉は好きなので鶴橋が近いのは嬉しいです。
難波、心斎橋が近いのは妻が喜びそうです。
但しあいりん地区が近いのは子供もいるし考え物ですね。 >>485
あいりん地区はかなり離れています
子供が歩いて行くには大変 最新2010年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)
東京都中央区明石町５２８番２地価 -1,050,000(円/m)
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外地価 -2,580,000(円/m)
東京都渋谷区神宮前４－１４－９地価 -1,600,000(円/m)
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,170,000(円/m)
東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 -727,000(円/m)
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -946,000(円/m)
東京都品川区上大崎３－１０－３５地価 -929,000(円/m)
東京都杉並区永福２－３０－４地価 -552,000(円/m)
東京都中野区中野３－２３－４６地価 -640,000(円/m)
東京都文京区本駒込６－８－２２地価 -1,010,000(円/m)
東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -695,000(円/m)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -818,000(円/m)
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -775,000(円/m)
東京都豊島区目白４丁目４３番６６地価-650,000(円/m)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４－２１－６ 地価 - 535,000(円/m)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-530,000(円/m)
東京都新宿区中落合４－６－７地価 - 502,000(円/m)
東京都新宿区西落合３－１７－５地価 - 482,000(円/m)
東京都新宿区上落合１－２８－９地価 - 458,000(円/m)
東京都新宿区中井２－２７－１３地価 - 446,000(円/m)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 455,000(円/m)
東京都足立区綾瀬４－１０－２１地価 - 417,000(円/m)
関西高額納税者ランキング（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市 京阪沿線の唯一の高級住宅地
寝屋川市成田町 寝屋川市高宮
枚方市東香里 枚方市香里ケ丘(戸建区画) 枚方市西禁野
枚方市山之上 枚方市楠葉朝日 枚方市楠葉美咲 枚方市楠葉並木
もともとは曽根がいちばん由緒あるお屋敷町だったんだよ
千里山より古い
阪神間の山奥（山肌）を含め大阪の郊外住宅地は半径20km圏内に多いが、直線距離が
20km以内とはいっても、実際に梅田まで出るには車で40分以上かかる場所が殆ど
行程に右折や左折や信号が殆ど無くて、20分以内で都心まで出られる閑静な住宅街の立地は貴重
昔は芦屋に住んでて今は東豊中だけど
東豊中の方が住みやすいよ。
芦屋は山で坂道多い、駅前行っても何もない。三宮に行っても
たいした店がないから、結局大阪まで行かないといけない。
東豊中は新御堂で信号なし、15分で梅田まで出られる。
１５分でいけるときあるけど
たいがい30分はかかる >>495
朝日ヶ丘町辺りに住んでた、ただの貧乏山猿にそんなこといわれても。。 プレサンスロジェ武庫之荘の鍛冶田工務店の建設現場
コンクリートの型枠を補強する鋼材をバラシて、下に投げ捨てるため、
勘に触る金属音がしじゅう鳴り響く。
朝からずっとこの調子だったが、堪らずにビデオで撮影した。
平成23年６月14日9：35分頃撮影
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg
前に話題になってた整理された土地、東豊中売りに出てるぞ！
値段は未定だが…
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=060&bs=030&nc=66280754 奈良は関西唯一の高級県のイメージ
所得と学力が群を抜いて高い
貧富の差も少なく田舎がない。
殆どが都心通勤圏
ド田舎の山間部はあるが。
釣り針でけぇなｗ
貧乏人多いし大学も底辺国立だし
貧富の差と言うより全員貧乏でド田舎 >>507
北摂住まいだが
>>506の意見はだいたいあってる
どこにでも例外ってのはあるがな わしは奈良から阪神間に移住した人間ですが、高級県なわけないがな。
出身はなるべくだまってるし、言いたくないわ正直なはなし
だだろくな住宅地はないが、建物自体に金つぎ込む傾向はあるな。
あまり有名な言葉ではないけど、奈良の建て倒れってやつ。
他に金つかうところがないからって言われればそれまでだけど。 http://www.o-uccino.jp/detail_0001782106_h/
なんかこの家ニュースで見た気がする…ヤクザ関係で…
つかオウチーノってぶっ飛んだ屋敷が多くて見てて面白い、売り出した人はリーマンショックでぶっ飛んだのかもだが 早期リタイアして、京都の町屋暮らしをしたいのだけど、
実際い住むと、どうなんでしょうか。
京都盆地の暑さ、寒さ、よそ者への冷たい目。
町屋というとカッコいいえけど、単なるボロ屋なのでしょうか？ >>511
今は町屋暮らしを一度味わってみたいよそ者相手に賃貸のリフォーム町屋があるよ。
そこには日本マニアの外人さんから京都好きな老人からいろいろ居ます、そこで数ヶ月か数年住んでからでも遅くないでしょ。
京都で一番キツイのが貧富の差、富裕層の住む所はマシだけど他の低所得層が住む所は酷い。在日スラムや部落や右翼や共産党も多い土地だからね。
公立中学も無茶苦茶荒れてるからまともな教育させたい親は無理してでも私立に行かせてるよ。もし子供が欲しいならそこんとこも考えて住む地区も下調べ
したほうが良いね。 ５１２さん
早速レスありがとう。
2件ほど町屋専門の不動屋さんに行ったのですが、
のっけから、「ゴミ当番あります。年休とってみなさんやります。
地蔵さんの当番もあります。それから５条から下は住むところじゃ
なりません。」と、まるっきり商売する気なし。
もう一件も、あんましやる気なし。全然物件紹介してくれないの。
「もうすぐ出ますからー、それに関東さんにはもうお断りしてます」
だって。子供はいないけど。京都の美味いもん
食べるだけに引っ越すんだけど、マンション暮らしになりそうな気配。 >>513
レンタル町屋は昔の暮らしを体験したいって人向けで、歴史的建造物の保存も兼ねての事だから
商売優先じゃないんですね、ですから面倒な仕事もコミュニティにとけ込んで協力してやる必要が出てきますし
それも楽しめないとキツイでしょう。マンション暮らしと同じ様には行かないでしょうね。
元々数年前からテレビや雑誌で紹介されてか人気があるのですぐに入居出来るような状態では無いようですし、どうやら
冷やかしもあるみたいですね。
マンション暮らしとなりますときちんと警察ＨＰ等で治安をチェックしておく事をお奨めします。
特に家賃の安すぎる物件はアジア系外国人が多く、日が暮れると物騒な所が多いです（これは京都に限ったことでは無いですが…）
気温も高くなり露出狂や痴漢が増えるのも気を付けたい所です（学校周辺に多いです）、京都で良い物件が見つかると良いですね！ >514さん
助言ありがとうございます。
関東もんが飛び込みで、町屋購入の敷居の高さをひしひしと感じています。
唯一の京都のつながりは共産党（京大～民生の同級生）なんですが、
墓穴をほるようで、彼には頼らないつもりです。 >>518
コクヨ迎賓館くらい？なんかストリートビュー飛ばされるけど 【総合評価10】
下鴨北園町（京都市左京区）
六麓荘町・山芦屋町（芦屋市）
雲井町・甲陽園目神山町（西宮市）
【総合評価9.5】
嵯峨大覚寺門前登り町（京都市右京区）
東豊中町３丁目・上野東３丁目（豊中市）
千里山西４丁目（吹田市）
御影山手２丁目（神戸市東灘区）
山手町・奥池南町（芦屋市）
鷲林寺南町・苦楽園二番町・殿山町（西宮市）
雲雀丘１丁目（宝塚市）
【総合評価9】
御室小松野町（京都市右京区）
北白川小倉町（京都市左京区）
衣笠開キ町（京都市北区）
御陵封ジ山町（京都市山科区）
緑丘２丁目（豊中市）
桜ヶ丘３丁目（箕面市）
青山台３丁目（吹田市）
三条町・岩園町・東山町（芦屋市）
南郷町（西宮市）
住吉山手４丁目（神戸市東灘区）
【総合評価8.5】
鳴滝春木町（京都市右京区）
登美ヶ丘２丁目（奈良市）
中登美ヶ丘２丁目（奈良市）
新千里南町３丁目（豊中市）
大美野（堺市東区）
山田西３丁目・藤白台４丁目（吹田市）
石丸３丁目（箕面市）
帝塚山中１丁目（大阪市住吉区）
船戸町・大原町・平田町・東芦屋町・親王塚町（芦屋市）
近畿の税収 ４年ぶり増
http://www.sankei-kansai.com/2011/08/10/20110810-056370.php
大阪国税局は９日、平成２２年度の近畿２府４県の税収状況を発表した。
国税の総額は前年度比１・９％（１２７７億円）増の６兆９４１２億円で、４年ぶりに増収となった。
法人税収が１割近く増えたことが大きく影響した。
主な税目別でみると、法人税は９・５％（１４４６億円）増の１兆６６５８億円。消費税は２・４％（４７３億円）減の１兆９１１６億円となった。
滋賀 ２３９１億円（３・６％増）
京都 ７３７７億円（３・８％減）
大阪 ４兆２８１０億円（３・２％増）
兵庫 １兆２５０３億円（０・７％減）
奈良 １６８５億円（２・７％増）
和歌山２６４６億円（８・３％増） 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山１丁目１９-５付近の家売りに出てるぜ！
ttp://www.b-mania.jp/baibai/detail/b100102-571
7SLDK
1億3800万
賃貸で前の入居者まで１５万円で出してたけど今回の募集で２２万で出したら２週間でついた。 場所が良ければ上がり気味だと思う 帝塚山の桑名正博の実家などとんでもないよ
二件隣りに住んでいる友人がいるが、その二件隣りにたどり着くまで徒歩で5分かかるんだわｗ
敷地内に蔵が12個あって、そのうちのひとつをバンド練習用に使ってて
アンプ使っても周りに音が伝わらないとかだから、もう敷地が東京ドームより広いんだよｗ
庭にはドーベルマンが放し飼いでガードしてたとか、これ何の漫画というくらいチートだったｗ
コピペか? 実家なんてセキスイのマンションに落ちぶれてるだろ そのとおり
今や帝塚山に531の言うような土地は無い
あっても万代池か近くの住吉大社ぐらいだ 首都圏
（１）吉祥寺（２）自由が丘（３）恵比寿（４）二子玉川（５）横浜（６）広尾（７）目黒
（８）中目黒（９）鎌倉（１０）代官山（１１）神楽坂（１２）表参道（１３）麻布十番
（１４）たまプラーザ（１５）品川（１６）中野（１７）豊洲（１８）青山（１９）代々木上原
（２０）三軒茶屋
関西圏
（１）芦屋（２）西宮（３）夙川（４）梅田（５）岡本（６）神戸（７）千里中央（８）三宮
（９）御影（１０）天王寺（１１）京都（１２）吹田（１３）宝塚（１４）茨木（１５）豊中
（１５）高槻（１７）難波（１８）箕面（１９）大阪（２０）苦楽園
※「メジャーセブン」調べ。
６月１３日から７月１２日まで住友不動産など大手７社のインターネット会員（約４４万人）で
住所地が首都圏（５０６３人）、関西圏（９３７人）を対象に調査。１位を３ポイント、
２位を２ポイント、３位を１ポイントとして集計・分析、総合ランキングを計算
やっぱ甲陽線沿線の山手はチョンばっかりだなｗ 新井てｗ
外車代金９５８万円詐取容疑で男逮捕 芦屋
芦屋署は１０日、詐欺の疑いで、西宮市鷲林寺南町、自動車販売仲介業新井悦夫容疑者（４１）を逮捕した。
逮捕容疑は、芦屋市の女性（４２）に、外車の購入に際し「代金を入金しないと自動車登録できない」などとうそを言い、９５８万円をだまし取った疑い。容疑を認めているという。
同署によると、新井容疑者は個人で自動車販売仲介業を営み、客が希望する車を調達し、手数料などを得ていたという。女性は昨年１１月と今年１月に入金したが、車が届かず、被害が発覚した。
(2011/11/10 15:18)
ワイが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや
その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで
まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ？
中国はバブルはじけた瞬間ドサクサ紛れに全て共産党が全て接収して完全な社会主義に戻るんじゃね？
あと人減らしするだろうしある意味真っ当な民主国家じゃ不可能な非人道的な方法で
不況対策しそう。 俺の住んでる学研都市は評価どうなの？
近鉄最寄は「高の原」、ＪＲ最寄は「平城山」だけど。
本町まで１時間で通勤
ワイが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや
その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで
まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ？
茨木の北春日丘辺りは、どうでしょうか？高級住宅地ではないですが、そこそこ環境は良いと思うんですが。 >>539
田舎の普通の住宅地。
電車内でも、DQNやパッとしない感じの乗客が多いね。
知名度はなく、関西の人間でも、聞いた事もなければ読み方も分からない人が殆どでしょう。
【地域/兵庫】「アニメが楽しめるまち宝塚」 宝塚市「花のみち」でイベント毎月開催…第1回は1月15日 復興支援コスプレ委員会
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/moeplus/1326399326/ 神崎川が待ち伏せ～
神崎川が待ち伏せ～
輪になって取り囲もう！
一人をみんなで取り囲もう！
ずいずい日本橋なまみそずい！
俺は行政書士～偽名の行政書士～
1234 1234 レッツゴー
ヤドカリ屋さんはえげつない、ヤドカリ屋さんには気をつけろ！
ヤドカリ屋さんは理不尽だ、ヤドカリ屋さんは因果だね！
帝塚山も豪邸と豪邸の狭間に文化住宅とかカオスな感じになってる
山口組の系列参加企業
運輸部門・・・上組（かみぐみ・本社・神戸市・神戸港の他に横浜港にも進出。日本最大級の港湾運輸会社）
不動産部門・・数え切れないが兵庫県の土地の３分の１を占める。
代表格として岸本総本部長らが経営する不動産コンサルタント会社。
岡山の大石組が経営する不動産会社は全国に散らばる。
土木部門・・・最近では鉄道建設部門に進出。
建設部門・・・兵庫県の他、岡山、鳥取、福井、島根など西日本一帯に進出。自民党議員と関係が深い。
建築部門・・・最近の大型スーパーマーケットの進出に伴う状況で山口組も大学院修士修了の一級建築士を雇い入れている。
法律事務所・・山之内弁護士（香川出身・早稲田卒・大阪弁護士会）が有名。山口組の懐刀。兵庫弁護士会は実質、山口組の傘下。
食堂部門・・・西日本一帯の焼肉部門や韓国・朝鮮料理店を牛耳る。
警備会社・・・最近では広島の警備開発と関係が深い。役員を大量に送り込んでいる。
貸金融部門・・ヤミ金が有名だが、全国展開している。
製造業１・・・自転車製造でも過去に３代目の時代の若頭・梶原が手がけていただけに現在でも続いている。新屋産業。
製造業２・・・機械部品産業も阪神地域一帯で細々と経営している。
製造業３・・・食品加工部門でも日本国内の精肉業を仕切っている。
製造業４・・・洋菓子のゴンチャロフは有名。最近は広島のアンデルセンにも役員を送っているようだ。
流通部門・・・スーパーのフレスタに関与しつつある。
人材派遣・・・神戸では神戸製鋼現業部門を筆頭に様々な部門に展開。
女性コンパニオンもこの部類に入る。
ウチの田舎では、大東建託がハリボテ洋館の乱立を始めて困ってます。
この辺は旧家の和風邸宅しかないと言うのに、景観も何もあったもんじゃない
【ネット】韓国人「日本人の皆さん、地震で死んで下さい」と言う動画がネットにアップされ日本人激怒！一方で台湾は日本を激励★47
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1331657401/
＞４０３
山手町の山手緑地の上のお宅なんか古そうね。
山手小学校の少し下のレトロな洋館風のお宅も素敵ね、芦屋川駅の横の橋の上からも煙突があるのが見える。 私は芦屋でもお金持ちが少ない町に生まれたのですが、
小学校の頃、芦屋はコートダジュールに似て、海と山の自然に抱かれた
素晴らしい街と教えられました。
去年、５０歳を過ぎて南仏に旅行にいった時、カンヌやニースの街とその山側を
観光バスで走ると、芦屋とそっくりなんです。驚きました。
芦屋よりずっと面積は広いですが。自然に恵まれているので、心がやすらぐのです。
世界中の金持ちが住む南仏の良さは、こういう自然なのだと理解しました。
私は、東京のような都会はどうしても好きになれませんので、土地の価格や、
金持ちの所得額の多さには興味がありません。
芦屋市民が金持ちでもそうでない人でものんびりしているのは、自然の良さのため
ということを知ってもらえばと思いました。 やっぱり、東豊中３丁目の２３番地と２５番地の間の道がすごいかな。松下電器寮とか少し邪魔は入るけど、この道沿いは、ずっとすごい。某有名金融会社社長別邸もあるしね。成金だが、すごいモンはすごい。
東豊中２丁目の１番地と２番地の間の道と、あと６番地。芦屋にも負けてないよ。
上野東３丁目の青池周辺の６、１１、１２、１３番地。某有名会社社長など在住。まあ、上野に関しては、ほんと一部しか高級とはいえないが、すごいところはすごい。上野坂の高級賃貸マンションには、○Ｍ○ＡＹの幹部など。
あと、北摂ですごいところは、桜ヶ丘２丁目の３番地と６番地の間の道沿いがすごい。桜ヶ丘は明治、大正？ぐらいに何か有名な建物のコンテスト？があり、高級住宅地みたい。ただ、すごいのはこの道沿いのみ。
箕面駅周辺ですごいのは、箕面２丁目の光洋産業寮跡地にたった、１邸のみ。それ以外は、普通。
甲陽園目上山（つるべ）（旧桜田淳子）、西平町（阪神・藤川球児）。鷲林寺南町（阪神・岡田監督）
甲東園（藤本義一）（石嶺投手）、名次町（松下幸之助）、高塚町（タイガー魔法瓶・菊池社長）←デカイ
宝塚市売布・・・・間寛平
宝塚市桜台・・・・南野陽子の親の家
尼崎市武庫之荘・・・・桂米朝
尼崎・・・・・・千堂あきほ
私の知ってる限りでは、つるべさんが一番大きい家に住んでます（白の鉄筋コンクリート）
230 列島縦断名無しさん sage 2012/07/13(金) 14:18:18.92 ID:icGf6Teq0
滋賀は都道府県別平均収入全国５位じゃなかったっけ。
このスレ見るまでは、横浜市青葉区のような新興高級住宅地かと思っていたよ。
231 列島縦断名無しさん 2012/07/13(金) 16:19:29.07 ID:go+OE5nvO
俺も高級住宅街とは言わんが小綺麗な新興住宅街とのどかな田園風景が入り混じる京都に近い住みやすい県だと思ってたわ
今回の事件やこのスレを見てからＢが強い陰湿で粗暴な県というイメージになってしまった
関西を代表する高級住宅街は西宮七園だろうね。その中でも甲陽園と苦楽園は別格。阪急夙川～苦楽園～甲陽園の間は高級外車や豪邸だらけで、街全体に威圧的な雰囲気があり、明らかに普通の住宅街とはかけ離れている。
おまけに阪急夙川駅に特急列車が止まるようになり、一帯の地価が全く下がらないそうだ。 創価死ね
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そういや鶴瓶さんも甲陽園に住んでるんだったかな？
とにかく甲陽園とか苦楽園口は芸能人とかスポーツ選手、大企業の社長さんがゴロゴロいるイメージだな。
阪急甲陽線は阪急電鉄の路線の中で最も富裕層が多く乗る路線と世間で言われているだけの事はあるね。一度、行ってみたいな…
阪急、阪神のイメージ戦略が成功してるだけで阪神間とか何もいいことないけどね。富裕層とかどうして
好き好んで店がなくて不便な坂しかない山の中に住みたがるのだろう
昔から言われているけど、坂がキツイから住む意味が分からないというのは典型的な貧乏人の考えだよ。それに富裕層は自然と山手に集まるしね。
金持ちは買い物は家政婦に任せてるし、出勤はハイヤーが来るから別に山の中に住んでいようが関係ない。
金持ちが求めているのは、そんな安っぽい利便性ではなく、住む場所のブランド・景観・治安の良さ・教育水準の高さ・住民の質だよ。
坂がキツくて不便なら尼崎にでも住めば良いさ。 阪神間モダニズム
1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。
京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。
そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。
http://www.palashio.com/index.html
日本屈指の高級住宅街【芦屋～夙川～苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在するこの街で、ステキな暮らしがたい。 高級住宅街マニアの俺が見てきた中で阪神間で特にヤバかった住宅街は六麓荘・甲陽園・苦楽園口・芦屋山手町・御影郡家町・雲雀丘花屋敷だな。
特に芦屋の六麓荘・西宮の甲陽園・苦楽園口は東京の田園調布を遥かに凌ぐ程の質感と趣を感じた。歩いていて体感した事はパッと見るだけで住民の質がかなり高いのが分かるという事。また、街を走る車もその殆どが高級車でベンツが五台並んで走ってるなんて現象は日常。
レクサスの最高級車ってまだ受け入れられてないの？富裕層に ☆(西宮七園高級度合いランキング)☆
☆☆☆☆Ｓ級：甲陽園・苦楽園
西宮七園の中でも別格の扱いを受けている。日本一の高級住宅街で有名な六麓荘に隣接しており、また、統計で阪急甲陽線は日本全国で二番目に高所得者が多く乗る路線である。
そして住民は大学総長や芸能人、企業の代表や不動産経営者、野球選手やヤ○ザなど、ありとあらゆる層が住んでおり桁違いの豪邸だらけ。
治安が良い・自然が豊富・景観が抜群・お洒落な店が沢山。高級住宅街ブランドとしては日本屈指のエリアになっている。
ただし生活するには高級車が不可欠になり、買い物は高級スーパー(いかりスーパー)での買い物を余儀なくされる。
☆☆☆Ａ級：甲東園・香櫨園
香櫨園は阪急以南で国道も近いため若干騒々しい雰囲気であるが、足を踏み入れると落ちついた佇まいの豪邸が多く建ち並んでおり、高級住宅街の風格を感じさせる。
甲東園の近くにはキリスト教系大学である関西学院大学があり、駅周辺は通学の学生で賑わっている。
駅から山手に向かうと打って変わって辺りは静寂に包まれ、別荘地にいるような感覚に陥る。
☆☆Ｂ級：昭和園・甲風園
この二つの地域は阪急西宮北口駅を最寄駅とし、阪急西宮ガーデンズができてからは人気の高級住宅街となっている。
駅周辺は商業施設が数多くあり騒がしいが、少し離れると途端に静かな住宅街に入り、整然と豪邸が建ち並んでいる。
交通やショッピングなどの利便性は七園の中でもトップクラスになる。この二つのエリアは阪急・阪神・JRのいずれにも駅名にはなっていないため認知度は極めて低い。
☆Ｃ級：甲子園
高校野球の影響で西宮七園の中でも全国的地名度はNo.1の甲子園。ただし高級住宅街としての認知度は何故か低い。これは甲子園が商業地域としての性質が強いからだ。
しかし、阪神甲子園駅を少し北に行くと閑静な住宅街が広がり、球場から漏れてくる阪神ファンの歓声と溜息は関係のないエリアになる。
>>575
顔がプレデターそっくりだから、ないよｗ
ttp://lexus.jp/models/ls/index.html ■「内部被爆はどうしようもない、福島、埼玉、東京、神奈川、千葉など関東の人は結婚しない方がいい。子供産むと奇形発生率がドーンと上がる」…公益法人会長が講演
池谷会長は、福島のほか原発事故で放射能汚染を受けた関東地方の県名をあげ、地域の地図を示しながら
「放射能雲の通った地域にいた方々は極力結婚しない方がいい」と発言。
「結婚して子どもを産むと、奇形発生率がドーンと上がる」。
「発がん率が上がり、奇形児が生まれる懸念がある」などと話した。
池谷会長は取材に、「被曝（ひばく）で遺伝子損傷と奇形児出産のリスクが高まることを訴えた」と説明。
「一般論として私の見解を話した。差別する意図はなかった」と話した。
http://www.asahi.com/national/update/0829/TKY201208290581.html 世界で最も暮らしやすい都市はバンクーバー（カナダ）日本からは大阪が12位にランクイン
英誌「エコノミスト（Economist）」の調査部門「エコノミスト・インテリジェンス・ユニット」が実施した調査で発表された。
トップ10のうち6都市をカナダとオーストラリアの都市が独占。
1位のバンクーバーは、「カナダの高度なインフラによる恩恵は大きい」との評価を得て98％を獲得した。
2位はウィーン（Vienna）、3位はメルボルン、4位がトロント、5位にパース、6位カルガリーと、オーストラリアとカナダの都市が続く。
7位はフィンランドのヘルシンキ、8位がスイスのジュネーブで、9位は同点でシドニーとスイスのチューリヒが並んだ。
日本からは大阪が12位でアジア最高位のランクイン。
住みやすい国との印象が高い欧州からは、上記のほかに、ストックホルム、ハンブルクが共に14位。
パリは17位、コペンハーゲンが21位、ベルリンが22位だった。
http://gigazine.net/news/20110222_osaka_the_worlds_12th_liveable_city/ 設置してある不要な家庭用エアコン無料引き取りします!!
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!
http://aircon.okoshi-yasu.com/ 阪急西宮の隣の阪急武庫之荘だけど、未入居だか実質新築なのに、たった10ヶ月の間に390万円も値下げして売り出してる。
日本の不動産なんてこんなもんだろうけど、資産価値がここまで直ぐ下がったのを目の当たりにすると所有者は嫌な気分だろうな。
売る気がないから資産価値なんて関係無いとかいいつつ、結婚・離婚・死別・介護・子育て・転勤・転職・家族構成の
変更とかで売却する可能性だってあるし。
１年で払ったローンが１２０万としてもその３倍が下落してる。賃貸で借りてれば３年分の家賃だもんな。
新築分譲時 3,580万円
未入居中古 平成24年秋 3,490万円
平成25年1月 3,190万円
価格 ：3,190万円 プレサンスロジェ武庫之荘 | 兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&;pf=28&md=key&sap=1&key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9&code=0396000MHE05514
価格 ：3,190万円 間取り：3LDK
専有面積：65.28m2 築年月：2012/02
物件種別中古マンション 管理費7,120円
構造RC 修繕積立金3,260円/月
建物階/所在階地上8階建て/4階部分 そのほかの費用-
間取りの内訳- 敷地の権利形態所有権
方位西 現況空家 面積計測方式壁芯
引き渡し時期即時 バルコニー面積12.69m2
情報提供元不動産流通経営協会
総戸数64戸
プレサンス ロジェ 武庫之荘 - 【マンションWiki】住適空間
http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9_%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7_%E6%AD%A6%E5%BA%AB%E4%B9%8B%E8%8D%98
亀吉の投資メモ:銘柄メモ番外編 : プレサンスロジェ武庫之荘の建築現場(2011年4月,12月)
http://blog.livedoor.jp/ichonan-investment/archives/51688591.html 京都の金持ち（社長など）はほとんど京都市内に住んでいて、
芦屋など阪神地域の高級住宅街には住んでいないね。 日本の勝ち組は奈良県民か東京都民しかいない
東京大学合格率http://d.hatena.ne.jp/u2takada/touch/20110320/p1
兵庫、神奈川、京都に住んでるだけで、中の上でしかない。
日本からみた中国やドバイの高級住宅地でしかない。
知性と品格が伴わない、後進田舎県が兵庫、神奈川、京都である。 関西エリアのアッパークラスって私立小学校受験する文化ってないの？
関関同立に付属小学校ができたのは最近みたいだし
神戸女学院は関西女子校トップだと思うけどそこも小学校はないみたいだし。 中古や土地とか、商談すれば1、2割は安くなる
ことが多いよ。そもそも広告に載ってるのとか
売れない価格設定のが多いはずだしね。
首都圏はかなり下がってきてるのに対して、
関西地区の一部のエリアは割高感があるように
思えるね。 驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍と言われています。
まずはマイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。
①借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。
②借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？
計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。
③最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。
参考はこちらで。
http://20dai-myhome.com/
20代共働き夫婦が2年で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法。
素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^) >>590
関西のアッパークラスって、要するに船場の大店から発展した商社の
オーナー一族なんかだろうけど、
成り上がり文化じゃないから、
次期社長がどこの大学を出ようが構わないんじゃないの。
まして小学校から入試とか、関東の庶民は大変やなぁ、くらいに思っていそう。 阪神間モダニズム
1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。
京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。
そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。
http://www.palashio.com/index.html
日本屈指の高級住宅街【芦屋～夙川～苦楽園】
パリ・ミラノの洋服や靴、バッグを扱うセレクトショップや、オシャレなレストランやカフェが点在する落ち着いた大人の街。 538 名前：名無し野電車区[sage] 投稿日：2012/02/29(水) 17:11:57.01 ID:trVCyO970 [1/2]
芦屋出身の西宮市民だけど東大阪にはブサイクしか住んでないのはどうして？
540 名前：名無し野電車区[sage] 投稿日：2012/02/29(水) 17:20:50.08 ID:9Fixkfqe0
たしかに阪神間の芦屋らへんの人からすると
東大阪は男も女もブサイク、化け物の類しかいないように感じるかもね、それは認める
大阪でもこの地域はいつも色んな犯罪が毎日起きている。もう韓国にでも北朝鮮にでもくれてやれよw在日もかなり多いし、河内弁で悪評高い中河内の下品さは関西でも関東でも超有名。
東大阪や八尾などのガラが悪い中河内は土人と化物の棲むところ、人間の住む所ではない。民度も西成居住区の人間とレベルが同じですから。
まあ住めば都とも言うが…上品な西宮芦屋神戸の阪急沿線の人から見れば未開の人外魔境に見えるかもな。いっそのこと原爆でも落として汚い町並みと下品な東大阪周辺の下流階級の下賤な被差別民を一掃したほうがいいかもしれん。
東京や政令市(札幌仙台横浜川崎千葉相模原名古屋京都堺神戸福岡)の人間と東大阪八尾の下層階級の人間では命の価値が違う。
関東人からするとそんな犯罪者隔離地域に住んでるのは死んでも全然惜しくない国益に影響のない汚いオッサンとヤンキーと売女とチョンと部落民だけだ。
@2witter4you(ツイッターアカウント名）＝雛 ◆LoveJHONJg(現在は2chを引退しTwitterに)
（大和川に異常なまでに粘着する2chで有名なキチガイおばさん、大阪市西成区出身の在日韓国人、八尾市在住の鬼女）見てる～？
田舎者なので政令市(札幌仙台横浜川崎千葉相模原名古屋京都堺神戸福岡熊本等)にコンプレックスを持っており
「大和川」「武庫川」「箱根より東」などの言葉を使って特定地域に犯罪者居住地区など根拠なき誹謗中傷を行う。特に堺市や神戸市、千葉市、川崎市を目の敵にしており住民は言われなき中傷被害に遭っている。
東大阪や八尾などの中河内ほうが明らかに治安もガラも悪いのに上記政令市を東大阪より治安が悪く在日が多いと言い張る。(明らかに根拠がなく生野区の次に在日が多いのは東大阪市である)
治安に関してもデータを示せず根拠なし。
このように平気で嘘をつき、また、強い東京コンプレックスの持ち主であり関東人全体を嫌っている。
まさに人間のクズである。 芦屋－西宮間を豊中・箕面あたりと比較している人いるけど、
大阪で比較対象になるのは、吹田一部、茨木－高槻あたりじゃないの？
豊中は西宮北部のような人口過疎地域が無いし、Ｂ地区や低所得層、
高所得層は混在しているけど、兵庫県では似たような市はないように思う。 阪神間の実状
（不明）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
/ 六甲山 \ / 甲山 \
（富裕層）
ーーーーーー阪急電鉄ーーーーーーーー
（少しお金持ち）
ーーーーーーJR西日本ーーーーーーーー
（ごく普通の庶民）
ーーーーーー阪神電鉄ーーーーーーーー
（色々な種類の庶民）
#####芦屋浜#########西宮浜######### 世界で最も暮らしやすい都市はバンクーバー（カナダ）日本からは大阪が12位にランクイン
英誌「エコノミスト（Economist）」の調査部門「エコノミスト・インテリジェンス・ユニット」が実施した調査で発表された。
トップ10のうち6都市をカナダとオーストラリアの都市が独占。
1位のバンクーバーは、「カナダの高度なインフラによる恩恵は大きい」との評価を得て98％を獲得した。
2位はウィーン、3位はメルボルン、4位がトロント、5位にパース、6位カルガリーと、オーストラリアとカナダの都市が続く。
7位はフィンランドのヘルシンキ、8位がスイスのジュネーブで、9位は同点でシドニーとスイスのチューリヒが並んだ。
日本からは大阪が12位でアジア最高位のランクイン。
比較的、住みやすい国との印象が高い欧州からは、上記のほかに、スウェーデンのストックホルム、独ハンブルクが共に14位。
パリは17位、フランクフルトと東京は18位、コペンハーゲンが21位、ベルリンが22位だった。
http://gigazine.net/news/20110222_osaka_the_worlds_12th_liveable_city/ 今京都で家を買おうと思って探しているんだけど、億越えをよく見かける
今のところ一番高かったのが３億５千万くらいのお屋敷（中古）で、
昭和初期に豪華客船を移築した大広間がウリらしい
今住んでいる場所の近所だったから二度びっくり
間取りからして、何か殺人事件やドラマが起こりそうな豪華さでつい妄想してニヤニヤしてしまうｗ >>599
住みやすい=高級住宅地ではないからね。
物価が高くないこと、医療や教育分野が充実している、
みたいなことが加点対象になるような気がする。
新しい地価が出てたけど、関西圏の住宅地は
あいかわらず下落傾向。
オリンピックによる東京シフトや
電機業界の低迷もあって、関西経済は
なかなか上向かないなあ。
池田市ヤバすぎる。
これじゃアフガンやメキシコやヨハネスブルクより怖い。。
住民はどうやって身の安全を図ってるの？？
http://www.kyoto-np.co.jp/kp/topics/kanren/t_youshi04.html 関西で高級住宅街と呼べるのは六麓荘と甲陽園と苦楽園だけだな。あとのはせいぜい準高級住宅街かな。 わしは二名のほうがはるかに高級と思うがな
松下のあたりな 名次といっても松下家のあたりだけ。
（南郷町の一部を入れても狭すぎ）
まあ苦楽園・甲陽園エリアとは呼べない。
宝塚市雲雀丘、雲雀丘山手は評価いかがでしょうか？なかなか、良いところだと思うんですが。 三宮に住んでるけど店は駐車場ないしスーパーのレジには10人ぐらいならんでるし高いし
車は出しにくいし阪神高速は高いしnexcoの高速道路までは遠いしろくなことないで マンション開発・販売大手７社が実施した平成２５年度「住んでみたい街」のインターネット調査で、
関西圏の１位は西宮（兵庫県西宮市）だった。
１７年度の調査開始以来初めての首位で、通勤や買い物に便利な場所との評価を得た。
長年１位だった芦屋（同県芦屋市）は２位に後退。３位は３年連続で夙川（同県西宮市）となった。
調査は住友不動産、大京、野村不動産などが今年６月に実施。
関西在住で新築マンションの購入を考えている９５０人（男性５９３人、女性３５７人）から回答を得た。
西宮は、再開発などで大型商業施設の進出が相次いだ結果、「交通の便がよい」「商業施設が充実」した地域として人気を集めた。
芦屋や夙川は「閑静な街並み」として根強い支持があった。
このほか、グランフロント大阪の開業など再開発が進む梅田（大阪市北区）が、利便性の高さや活気がある点などを理由に、
前年６位から４位に上昇した。
一方、「老後に最も住んでみたいと思う街」は１位芦屋、２位西宮、３位夙川の順。
「今も老後も住んでみたい街として、芦屋や西宮の人気は圧倒的に強い」（住友不動産）ようだ。 豊中は高さ制限があり
ニュータウンの宅地は分筆制限があり
芦屋以上の大邸宅街三ツ池や緑丘はマンション建てようとすると大反対
その他の地域でも金持ちの地主が多く土地の流動性に乏しい
吹田も似た感じ
不動産屋にとっては美味しくない地域 寝屋川市を含む京阪沿線（北河内地域）は大阪の鬼門に相当するため、住宅地としては人気がなく他の私鉄沿線のように宅地開発がなかなか進まなかった。そこで京阪電鉄は成田山新勝寺に大阪別院の建立を依頼し、
「この地域に鬼は出ない」ことをアピールするとともに、不評だった「香里遊園地」を枚方に移転させ、跡地に当時としては沿線最高級の住宅街を建設した。このような経緯から、香里園には成田のような門前町的雰囲気はほとんどない こういう会社って 設立当初から
誇大広告、誇大実績で 宣伝するんだよね ラグジュアリーブランドは大阪でも大人気（）だが
東京だと南青山や代官山にあるようなセレクトショップが出店しても支える層がいない
結果数年も経てば低価格のチェーン店ばかりになる
難波パークスしかりハービスエントしかり 大阪市阿倍野区出身ですが、結局、大阪って、住宅街で、緑が多くて、そぞろ歩きすると色々なお店（チェーンではない）が、そこここに見つけられて、美味しいものが色々あって、おしゃれなものもあって、
昔ながらのお店と新しい粋なお店があって、生活感はありながらも素敵なところもあって、日常の買い物（スーパーに加えて、オーナーが工夫を凝らして仕入れている食糧雑貨とか）も、
文化的な買い物もちょっとした無駄遣いも気の向くままに…という場所がないのです。
まぁ路面電車の走るレトロな街の雰囲気、個人的には好きですけど。
結局、関西では、結局、西宮から東灘ぐらいになってしまうのかなぁ。
大阪市内にそういう場所が出来ると良いのですが。
大昔、ほんの一瞬、帝塚山がそうなりかけましたが、結局、お店はつぶれるし、スーパーとかも不便だし、街の範囲は非常に狭いし…で、
結局、家しかない場所になってしまいました。しかも、億ションを数千万単位で値引きしないと売れないというのは、街のイメージダウン激しい。
大阪市内に、誰かそういう街を作って下さいな。 古くはアークヒルズ、そして六本木ヒルズにこの表参道ヒルズ。三井系ではミッドタウンや交詢ビル、銀座ベルビアなどを見てみろ。
オープン数ヶ月後から集客が悲惨な店ばかりではないか。飲食店オーナー達はじめ店主たちには、刀折れ矢尽きて泣く泣く撤退した店の存在を自覚していただきたいのです。
特に再開発ビルでの飲食店経営、ビルに勤める人相手(昼食や帰りの一杯）の廉価な店以外は成り立たないビジネスモデルであるということを、多くの先人たちの失敗でそろそろ学ぶ時期に来ているのではないでしょうか。… 不動産を会社名義にしておけば 相続税は生じません
生きてるときも死んだあとも会社の資産ですから 代表者変更しても相続税は生じません
個人資産の形成ではなく法人資産を形成したのですね
上場企業なら株式を買い占められ株主総会で資産を売却しろと経営陣に圧力が加えられることもありましょうが
非上場企業の場合や議決権を有する株の過半数を創業者一族で押さえておけば
会社の資産を個人が喰い物にしても商法上は問題ありません 税務署もそう簡単に手が出せません
個人が稼いだ金を自らが役員を務める会社の売上に計上
↓
会社から個人へ役員報酬
↓
会社が不動産を購入
↓
会社から支払われる役員報酬より安く会社の不動産を賃貸借
↓
会社が潰れない限り永久機関の完成 相続税ゼロ、固定資産税会社持ち 株の譲渡や相続で税金はかかるわな。黒字で内部留保も大きければ算定株価は
かなりの額になる。株価を下げるには借金＆赤字会社にするしかない。
取り敢えず、資産売却で身軽になるなり売却損をだすなりの対応は必要だ。 ニッコク名義で役員住宅にして、もんたがニッコクに家賃払ってんだよ。
これは別に脱税でもなんでもなくて、そこらへんの金持ちはみんなやってる。
相続税対策にもなるしな。
逸見のガキも、オフィス逸見名義の社宅に家賃払う仕組みにしてる。 街のブランド力（Brand Equity）ってのは品質、高級感、希少性、憧れ、イメージなど複合的な情緒的価値によって
もたらされる「無形資産」なのに、「有形」の市選定名物のおしつけ「名産品・名物」でブランドアップとかアホ丸出しの政策 ＞豊中は高さ制限があり
ニュータウンの宅地は分筆制限があり
芦屋以上の大邸宅街三ツ池や緑丘はマンション建てようとすると大反対
最近ゆる過ぎ。住民ヘタレ。アカデミー多し。 ＞豊中市豊中駅西(末広町、玉井町)、市役所周辺(桜塚)、上野東、東豊中町、緑丘
阪急電鉄宝塚線西側って・・・・。末広町って、問題あるじゃん。 これまでは消費税増税前の駆け込み需要で
リーマンショック以降はマンションも土地も
下げ止まってたけど、年明けからどうなるんだか。。。
（少子高齢化で、日本の人口減少基調は続くだろうし）
大阪守口の隣はスラム…納得だわ。
スラムにある松下住宅なんて何の価値もない。 いくら住宅環境がよくても都心から遠ければそれだけでマイナス。
本当に価値の高い住宅は都心にあって且つ閑静な場所で出来れば文教地区。
東京でいうと広尾や松涛あたり。
大阪でいうと天王寺区の桃谷、上本町のあたり。
東京なら山手線、大阪なら環状線という希少価値のある場所がいい。 「世界で最も暮らしやすい都市ランキング」【大阪】が12位にランクイン、ちなみに東京が18位にランクインした
http://gigazine.net/news/20110222_osaka_the_worlds_12th_liveable_city/
「世界を代表する２０の建造物」国内から唯一選ばれた大阪の梅田スカイビル・空中庭園
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20130902-OYT8T00817.htm
「世界の偉大な25の建造物」日本からはスカイツリー、明石海峡大橋、関西国際空港
http://blog.livedoor.jp/nico3q3q/archives/67910987.html
「世界スカイライン都市ランキング」７位は梅田・中之島（大阪）、１３には新宿がランクインした
http://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/sekai-city-skyline-rank.htm
「世界でもっとも美しい都市トップ25」に【神戸】がランクイン
http://gigazine.net/news/20070518_world_cleanest_and_dirtiest_cities/
「世界の人気観光都市ランキング」で【京都】が５位にランクイン
http://www.yomiuri.co.jp/otona/tripnews/13/etc/20130817-OYT8T00365.htm
「都道府県の居住意欲ランキング」１位は『京都』47都道府県のうち、最も「住んでみたい」地域に京都府が選ばれた
近畿は世界から評価が高いみたいね 大阪でマンション買いたいんだが
どこに住んでると一目置く？
高級住宅地とかでなくていいけど。
大阪出身じゃないから土地勘があまりない。
予算は2600万までで一括で買う予定。 >>631
残念ながら、そのくらいの予算くらいじゃ一目置かん。
ワンルーム三つくらい中古で買っとけ！ ザコが2600程度で一目おかれられると思ってるのか
だからザコなんだ。 阪神間で山側に住む奴は馬鹿だと思う。
何もいいことがない。 【女性専用の寝台車両がある寝台特急あけぼのが廃止になるので大歓迎】
JR東日本が行った男性客に対する悪質な乗車拒否作戦
JR東日本の本社職員・支社職員・駅員が行った
寝台特急あけぼののレディースゴロンとシートに乗車者する男性客への乗車拒否バリケードです。
男性を侮辱した人権侵害の一連の模様をご覧ください。
http://www.youtube.com/watch?v=taqjOajeu5E&;list=PLZFU6ES8QfYprxusuhSXsAQcvu5y6y40q 芦屋は坂道の田舎なんだか、まず日本人は兵庫には…な、 (゜∀。)なんだ
まぁ大阪市の日本人限定のタワーに住めば
ちみらが小さく見える┐(´д｀)┌
あとベランダの掃除はゴミを下界に落とすなよ…マナーだから、とくにペットの糞とか 歴史古い順
上町台地（大阪市)
神武天皇（初代天皇)の生国魂神社（大阪市)紀元前７００年 （日本列島の神そのものを祀る神社)
神功皇后の住吉大社（大阪市)
日本仏教初の官寺は聖徳太子（日本仏教の祖)の四天王寺（大阪市)後に奈良の法隆寺
難波高津宮 難波京（大阪市)（仁徳天皇などの皇居)（日本初の首都)大化の改新（天皇制の始まり)はここで行われそれは大化元年～平成２６年の今も続いている
難波津 住吉津 渡辺津（国際港湾都市（街))（物流の一大拠点経済の中心)商人が増え出す 商業都市として栄える（大阪市)石山本願寺（浄土真宗本山)（大阪市)跡地に大阪城（難波津や渡辺津が船場となり商工業が更に発展)
大阪市（難波宮、難波京)
奈良市（平城宮、平城京)
京都市（平安宮、平安京)
江戸（東の京、東京)
江戸城を築いたのは大阪の源氏
関西住宅地価ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位芦屋市
関西高額所得者ランキング（東京リサーチ調べ)
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額所得者数ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
北浜タワー（大阪市)２０９ｍ（１戸５億８０００万円)完売
THE TOWR OSAKA（大阪市)１７７ｍ（１戸４億７０００万円)完売
グランフロント大阪（大阪市)１７４ｍ（１戸４億５０００万円)完売
など１億円～３億円後半などのタワーマンション大阪市に多々あり
東心斎橋とか家賃２００万円位するタワーマンションあるけど中之島などにあるタワーマンションも賃貸 家賃は知らないが賃貸でタワーマンションは大抵高い 麻生太郎氏。東京・ＪＲ渋谷駅が徒歩圏内の超高級住宅地に
そびえるお屋敷は、総面積約１１３０坪（約３７３０平方メートル、一部弟の泰氏および会社名義）。
周囲には大使館や国会議員邸が並ぶ好立地で、地元不動産業者によると、土地代だけで約６２億円と気の遠くなる価格だ。
１９８３年１１月、４３歳で結婚した際は、立食ながら自宅の庭で６００人が出席し、披露宴が行われた。
福岡県飯塚市の実家もケタ外れ。約２万坪（約６万６０００平方メートル）の本家と２０００坪（約６６００
平方メートル）の離れにそれぞれ１７３７．９９平方メートル、７９２．５０平方メートルの居宅が並び、
「邸宅の文化財としての資産価値は未知数」（地元不動産）だ。
鳥取選出の石破茂氏は議員宿舎に居住している。地元では、ＪＲ鳥取駅から東に約２キロ、県庁など官庁街に近く、
裏手に山がそびえる屋敷街の一画が石破邸。約２１０坪（約６９３平方メートル）の土地と木造３階建ての建物は
いずれも夫人名義となっていた（建物のみ、一部石破氏へ移転）。築３３年と古く、現在の資産価値は地価
約７８００万円という
石原伸晃氏は、自身の選挙区でもある東京都杉並区に瀟洒な一軒家を持つ。鉄筋３階建て総面積１９９．９１
平方メートルの居宅は石原氏にしては意外に小さい気もするが、地価だけでも約９８００万円と十分に高級物件の
部類に入る。
与謝野馨氏の居宅は、日本で最も地価が高いエリアのひとつ東京・六本木に近接していた。「六本木ヒルズ」
「東京ミッドタウン」も徒歩圏内の絶好のロケーションで、緑豊かな閑静な住宅地が残されていた。
自宅は０３年に新築したばかりの南向き鉄骨３階建てで、現在の資産価値は建物だけで「推定５８００万円」
（住宅メーカー社員）。これに５６坪（１８４．２９平方メートル、一部共有）の地価約２億５０００万円という 関目でマンション4000万のとこ買いました。
京阪野江まで10分
谷町線関目まで10分
蒲生４まで10分 不法投棄や覚せい剤＝あいりん地区＝.萩之茶屋・太子・山王・天下茶屋北・花園北
事件の起きた地域＝南津守→閑静な住宅街。Ｂ地区でもある
西成区でも天神ノ森と岸里・千本・南津守は人気地域
住所が西成区というだけであいりんと一緒にされてうざいことを除けば
ファミリー層には穴場で、それを気にしない人が転入してくる Ｂの人たちは子供が独立したら
同じ地区の市営住宅に入るパターンが多い
市営住宅に優先的に住めるし家賃はＢ価格だから
被害者は市営住宅の１階に住んでたみたいだけど
市営住宅の１階は基本的に高齢者か身障者が優先されるので
この年齢で普通に働いている人が１階ってことはコネがあるんだろうね みらい平駅から徒歩8分、手ごろな宅地ですね。ストリートビューで見れる。
http://mirai660.net/shihogaoka.html （永和信用金庫小林泰理事長脅迫）早く見ろ。怖いで。日本のどす黒い闇が見える。 つくば市の梅ヶ丘、安くて手ごろな宅地ですね。ストリートビューで見れる。
http://mirai660.net/umegaoka.html 【永和信用金庫告訴】恐ろしいで。早く見ろ。日本政府も陰謀や。 >>644
どこの地区がやばいとか今時は関係ない。
非正規雇用の増加でもっとやばい連中なんてゴロゴロいる。 天王寺区の真田山町と松ヶ鼻町ではどちらの方が格上ですか？ 神戸市の東、芦屋西宮の知的障害者施設で未成年利用者に性的な行為をして淫行条例で逮捕された三田谷学園元職員の堂垣直人(西宮市老松町)は、結局どういう罪になったの？
被害者家族のケアを芦屋市役所と兵庫県警はちゃんとやったのか？
差別や虐待は環境を選べない子供には関係ない。
http://www.youtube.com/watch?v=JxMzW3ZlV4g&;sns=em 大阪府の高級住宅街ヒエラルキー
■Sランク
箕面市桜ヶ丘----戸建
箕面市桜井-----戸建
豊中市東豊中----戸建・マンション混在
豊中市上野東----戸建・マンション混在
■Aランク
高槻市南平台----戸建
池田市五月山----戸建・マンション混在
吹田市千里山----戸建・マンション混在
■Bランク
大阪市住吉区帝塚山----狭小戸建・マンション混在
大阪市阿倍野区北畠----狭小戸建・マンション混在
大阪市天王寺区夕陽丘----マンション・狭小戸建混在
堺市浜寺----狭小戸建・マンション混在 狭小戸建やマンション街は高級住宅街とは言えないだろに
チンケな家に狭い道の帝塚山や北畠等の勘違いはいつまで続くのやら 田園調布とか関東地方の高級住宅地は、Bランクの帝塚山辺りのイメージに近いっすよ。
SAランクの北摂レベルの戸建の高級住宅地＝山があって南斜面の戸建オンリーという環境は、関東地方には殆ど存在しません。 >>661
田園調布は165平米以上の区画なら建築できるという建築協定なので、小さい家が多いんだよね。
ちなみに
芦屋の六麓荘町は400平米以上ってことが法律（条例）で決められている。 >>660
そうなのよ
そういう私も帝塚山に建設中 大阪市以南に高級住宅地なんて存在しないんだよ。
まして帝塚山なんて直ぐ近くにスラム街がある悪環境じゃん。 >>665
レベルが低すぎだろ。
「河内」というだけでアウト。
北摂四天王（箕面・豊中・吹田・高槻）に遠く及ばない。 帝塚山や北畠って、団地があるのに、高級ですか？
道は狭いし、景観は悪いし、建物は小さいし、安っぽいし、どこが高級なんですか? >>667
全く。
俺も、帝塚山・北畠を歩いたことがあるけど、本当にショボイよ。
Googleのストリートビューでも一目瞭然です。
あんなショボイ場所を「高級住宅街」だとを主張する人は地元＆近隣の人だけかと。 河内山本の川沿いは並木で意外と知られてないが本当に穴場の高級だよ
ストリートビューでみてみ
近鉄沿線は奈良学園前が有名だけど山本なら灘波まで15分でいける
八尾の中心繁華街もチャリで行ける
北摂はいかにも車社会のニュータウンて感じがいや
新幹線と飛行機が便利というだけの転勤族とか出張族向けだな >>669
難波に近いのは「×」なの。なおかつ難波の近くには浮浪者街があるだろ。
それ以前に、河内というだけで「×」なんだよ。
川の近くも「×」だし。
低地は空気が澱んでいるから「×」だし。
高級住宅街の大半は、南斜面か東斜面の丘上と中腹にあるんだよ。
阪神間の山側や北摂が、まさにそれだ。 帝塚山は土地が高いんですわ
お前らなぞに買えんくらい 土地が高くても、ミニ戸建で殺風景で環境悪けりゃ、そこは高級住宅街では無い。
帝塚山は近くに浮浪者街まである。 吉川委員） 建築とか都市計画では、よくアメリカと比較されるときに話題になるのは、日本は
もともとが用途・容積が緩いからということ。たとえば準工業地域っていうのは、そこでマン
ションでも何でも建てられちゃうし、それに伴って容積も緩い。ニューヨークなんかの場合に
は、ひじょうに自由なんだけど、自由のベースになるところはけっこうきちっとしているとこ
ろがあって。いわば、いちばん最低のところの規制はけっこう厳しくして、その上のところは
自由にするっていうのが、アメリカの都市計画のやり方です。日本はベースのところが緩くな
ってるから、結局、どこでもいい。いちばん端的な例が、準工業地域というと、むかしは工場
なんかあったり、自動車の排気ガスなんかあったところですが、だんだん、だんだん海際のと
ころが準工業になると、マンションが建てられちゃったりすると、そこで結局トラブルが起こ
るという、そういうスタイルなんですね。ですから、規制をするのと規制を緩めるところって
いうのは、それの峻別が大事。もともとがひじょうに緩くしていると後でひじょうにトラブル
が起こりやすいっていうのが、いまの都市計画やら建築規制の一つの特色だと思うんですね。 （堺屋会長） 大むかしは、そう言ったんですよ。だけども、いまはね、理想の都市というと、ニ
ューヨークでもマンハッタンに住居地域ができたり、クイーンズに工場ができたり、めちゃく
ちゃというか、混合都市に変わりつつありますね。ドイツのＢプランなんかが流行った頃の
1980 年代までは、そんなことを言っていたんですが、いまはむしろ、ホームオフィスがあっ
て、クイーンズの住宅地にもどんどんオフィスが出てきている。マンハッタン、ウォール街に
も住居ビル、高層マンションができている。プラザホテルもマンションになっちゃったという
ようなね、混合都市にどんどん変わりつつあるんですよ。
（吉川委員） それは確かにそう。マンハッタンの中に100 万人住んでますからね、あの島の中に。
それはすごいですよね。東京でそれに見合うのが、ほぼ都心４区で、都心４区には100 万も住
んでないですからね。
（堺屋会長） 中央区なんか５万人だものね。猛烈にそういう方向に、東京でも銀座にマンション
建ったり、多摩にオフィスを作ったりが流行ってますよね。そういう建築の線引きっていうの
は、そもそも止めたほうがいいと言われてるんですよね。 戸建にしろマンションにしろ環境が悪いとダメ。帝塚山の環境は悪い 帝塚山は池の周りがいい雰囲気だな
あまりスーパーとかなさそうだけど日常の買い物とかどうしてるのかな >>678
帝塚山は肝心の住宅街がゴミゴミしているんだよ。
一区画が小さいから、とてもとても高級とは言えない。
平均50坪未満だろう。
住宅街が殺風景だから、池の周りが良く見えるんだろうけど、どこにでもありそうなレベルだよ。
帝塚山は景観も環境も悪いんだよ。
北畠なんて公団住宅があるじゃねえかｗ >>679
>>平均50坪未満だろう。
平均40坪未満が正解。 大阪都市圏の古い郊外住宅地といえば阪神間、北摂、帝塚山などが挙げられる。しかしこうした場所の大規模な近代住宅建築の多くがマンションや小さな分譲住宅に分割されてしまいかつての面影を殆ど留めていない。
しかし浜寺公園駅の東部に所在する、昭和初期に浜寺土地株式会社によって開発された浜寺昭和町界隈では現在でも点ではなく面として巨大な数寄屋の豪邸の美しい街並みを見ることができる。
芦屋や近くの帝塚山、あるいは京都都心のように景観が破壊されなかった理由は、都市計画法第9条第1種低層住宅専用地域に指定されており「マンション※」建造が不可能なせいだろう。
浜寺を歩くと高層の建造物が全く無く、日当たりが良くて、気持ちの良い感じがする。「マンション」は文化財建造物と景観を完全に破壊する。伝統ある高級住宅街に醜悪で貧乏臭い「マンション」などいらない。
この地区は瀬戸内海の海流により風向きが良いため大阪市内に比べれば空気の汚れはぐっと少なくさわやかです。また夏場の体感気温も都市に比べて低くなっています。
また水道水も地下水利用の割合が高く、大阪市のような激烈な不味さはありません。 帝塚山は元々から殺風景じゃん
山も海も無いし、狭いし >>682
そう。殺風景な狭小住宅街の帝塚山・北畠の勘違いをそろそろ何とかしてくれ。
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・Ｔ http://s-at-e.net/scurl/ia-T.html
・Ｚle http://s-at-e.net/scurl/ia-Zle.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com 僕は「ここは駄目だよ、衰退する街だよ」と思っています。要するに何かが足りないんですよ。元佃だって、佃煮屋さんなんかけっこうあっておもしろいけれど、それだけなんです。
何かが足りないというのは、高度な資本主義社会に対応できていないんです。たとえば、若者たちが集まる今のお台場の町にしても、
本当なら佃島や月島の人が出ていけばいいところなんです。しかしそんな頭は働かないから、他所からきた資本に占められてしまい、地元はさっぱり。
どっちつかずなんですよ。つかり「ここは埋立地で、伝統なんかそんなものは全然ないんだって」というだけの開放感もない。元佃は佃煮の古い土地だとか、
そんなことをいっていても、時代に即応して少しは何とかしようというものもないんです。だからここはもう衰える一方だって、僕らは考えているわけです。
アフリカ的な都市の可能性、つまり第三世界的都市の可能性はないだろうか
と考えると、僕にはただひとつだけあるとおもわれるのです。それはようする
に草原です。草原がこれでいうと２８．３％、つまり３０％近くが草原だとい
うことです。草原のあとにこれを耕作地にしていくというふうに発想すれば、
たぶんアジア的段階の都市、あるいはそんな自然に近づいていくことになりま
す。しかし、アフリカにおける民族国家の政府が左翼であれ、保守派であれど
ちらでもおなじですが、とても賢い政府で、よくよく人類の歴史を見通すこと
ができ、この草原地帯を、理想の都市像に設計しようとか、理想の都市と農作
地をどういうふうに位置関係を割りふりをしたらいいか、懸命に考えて計画を
練り、その計画を実行する可能性があるとすれば、それはこの草原地帯しかあ
りえないわけです。いいかえれば、草原地帯があるということは、それができ
ることを意味します。 今は不況ですから、昔のマルクス主義なら経済恐慌から金融恐慌になるという理窟になるのでしょうが、
僕らは絶対にならないと考えています。その根拠としては、価格と価値の乖離が著しいですから、
先進国で了解させすれば価格は地域によって設定することが可能であり、それは価値とは関係なく成り立ちえます。遊離した価格の振る舞い方は人間でいえば意識と同じで、
つまり経済が意識をもちはじめたわけです。無意識に恐慌にはなることはありえない、というのはその根拠なんです。
価値というのは人によって考え方が違いますけれど、価値の浮遊性というのを例えば商品の例で言えば、商品の価格といいますか商品の値段というのは、
商品を作るために費やされた労力とか賃金とかその他を含めたもので構成されます。ところが、そういうものとかかわりなく価格は決ってしまうし、
決めることが出来るということが現在とても大きな特徴です。価値の源泉に関係なく価格が決ってしまうのです。浮遊させることが出来るのです
世界がこの先どうなっていくっていうのは、経済的理由や軍事的理由をいく
つかあげることはできても、これが主たる理由だというのはなかなか指摘しに
くくなっているということが言えるんじゃないでしょうか。それは、世界史の
全般にわたって形が見えなくなってしまっていると。つまりこれまでは、単純
に言ってしまえば軍事力と経済力のふたつを見ていれば、だいたい世界史的な
行き方と現状の対立の原因が、一般的にはわかるものではあったんですね。
しかし現在の状況を見ると、その他にプラスＸやプラスαか、なにか世界史
的な理由が、あるいは世界史的な根拠があるんじゃないかと。それがなんであ
るかっていうのをよく見ないと、いろいろな間違いを起こしてしまうと思うん
です。 人間は住むことについていえば、とても不可解なこだわりをもっている。ことさら不毛な土地に執着したり、わざわざ飢えるために貧寒な土地を求めて住んだり、ほとんど正常な判断を絶する不可解な非合理な衝動をもった動物に思える。この理由はなかなか説明できない。
でもたしかなことは、人間はかならずしも、物が豊かに手に入り、居心地のよい生活ができ、気候も温和でしのぎやすいところに住みつくとはかぎらないことだ。
そんなことをいうわたしも、大学をでてからこのかた、日暮里・谷中のあたりに前後四、五年、田端界隈に前後五年、御徒町に三年ほど、文京団子坂に十年以上、本駒込に十二年ほど住みついてきた。
よくかんがえると、山手環状線の御徒町、上野、日暮里、田端、駒込駅の内側を出ないで、こだわりつづけたことになる 関東地方はだだっ広い関東平野にあるから殺風景。
そのせいか住民も殺伐としている気がした、
それに比べ、近畿地方は山地と平地のバランスがいい住環境の優れた高級住宅街が多いんだろうし、
悪口いわれても冗談で笑い飛ばす気質が育まれたといえる。だが、
その甘さが現在の状況を招いているわけだ 東京は適度に坂で立体感があって街歩きが面白い
高級住宅地といわれてる北摂阪神間は坂というより斜面で疲れる
豪邸街の六麓荘なんかいちいち車に乗らないと生活できない
ストリートビューで見れる時代になって虚飾がはがれた
斜面と低湿地の町だな。 六麓荘町のストリートビューは圧巻だろ。全部大豪邸だからな。
豪邸指数は六麓荘町以上といわれる芦屋ハイランドには未だストリートビューはできていない。
ストリートビューで虚飾が剥がれたのは田園調布や松濤あたりで、スケールが平凡。普通の住宅街との違いは地価が高いだけという結論。
田園調布や松濤だったら姫路の新在家本町周辺のほうがスケールが大きい。 うーんそういうことじゃなくて確かに豪邸密集街だよ。奥池も
テレビとか雑誌の情報だと断片的にしか見れないからというか見せないから憧れちゃうけどな
でも通勤とか生活に不便すぎるということ。
あんな場所に住みたいと思わないな。単なるこけおどしの街。
へーすごい豪邸に住んでますねーとかいわれたい自慢しいの街
阪神間とかはケッチて並木とか植えないから町並み全体が汚らしい
田園調布のモデルになった千里山なんかじゃまとかいってどんどん切っちゃう美的センス こんなの土地が高いだけで、そのへんの新興住宅地やん >>696
そんなの全部、織り込み済み
そんなことすら解っていないのか？ オススメされて去年行ってきたけど
南郷上山町と晴嵐台ものすごく良い所だったわ
穏やかで静かだったわ 調査】絶対に住みたくない大阪環状線の街ランキング、鶴橋が圧倒的1位★2 [転載禁止]©2ch.net
1 ：ドリフトツタンカーメン ★：2015/02/16(月) 04:00:10.14 ID:???*大阪環状線ですが、駅によって街の雰囲気がガラリと変わり、治安や利便性など、その価値に大きな差があります。
そこで今回、300人の老若男女を対象に「絶対に住みたくない大阪環状線の街はどこ？」というネット調査をしてみました。
・絶対に住みたくない大阪環状線の街ランキングワースト10
1位 鶴橋 (22.3%)
2位 新今宮 (13.3%)
3位 大阪 (10.7%)
4位 大阪城公園 (6.7%)
5位 京橋 (5.3%)
6位 芦原橋 (5%)
7位 玉造 (4.7%)
7位 天王寺 (4.7%)
8位 野田 (4.3%)
10位 福島 (4%)
・アンケート参加者の声
「鶴橋はなあ…」
「新今宮周辺は鶴橋より酷い醜い」
「鶴橋でも上本町側なら住みたいわ」
「ネットの友人に鶴橋はヤバイという話をたくさんされました」
「外国のことはよく分からない」
「全体的に怖いところなイメージ」
鶴橋が圧倒的にワースト1位になってしまいました。このあたりは飲食店も複数あり、食通によれば
「意外にもグルメな街」という話をよく聞きます。それでも、住むには適さないということでしょうか？ 神戸の高級住宅地では
東部ばかり注目されているが、神戸市高額納税者のトップ１０の内半数が住んでいるのが垂水区名谷町中山近辺
白壁の豪邸が建ち並ぶ閑静な住宅街 >>703
垂水区は川崎重工の会長や、孫文をかくまった呉錦堂、海運会社のオーナーなど昔から大金持ちが沢山住んでいた。
塩屋と高丸がメインの高級住宅地だったが
今は貧乏人が住むようになったから、それを嫌って名谷の中山などに住んでいるよな 北摂なんか大阪じゃないから。
流浪の民だからｗ
箕面なんて、かつての猿山ｗｗｗ >>703
確かに名谷の中山は大金持ちの邸宅が多いな。
ああいう立派な塀のある家に住みたい 英語を話せる年寄りが多いのは北摂。おば（あ）ちゃんでも相当な高学歴がざらにいる。 公営競技の選手をしています。400万円融資検討してくださる方連絡ください。sfvvv7@yahoo.co.jp 西宮って昔芝村で事件があったようだけど、今でも阪急の周辺には変な人が日中でもたくさん見かける。
神戸市灘区は高級といえど、山口組の本丸がある。
神戸なんて、そもそも貿易に絡んで港湾労働者の斡旋（中間搾取とヒロポン取引）で発展した町。
西宮もだけど畜産業が中心地から遠くないところに存在していて、いまだに特殊な層の力はスゴい。
昔から朝鮮人が多く住み着いていたから、戦後は役所や襲撃されたり、騒乱が酷かった。
エイズ日本第一号は、神戸の、船乗り相手の売春婦。
いくらお屋敷があっても、すぐそばに風俗店や臭い焼き肉店が立ち並ぶような所は掃き溜め。
しかもお屋敷の住民の多くが反社会的勢力や反日外国人。悪の巣窟みたいな町。
神戸、西宮に加え、芦屋の財政だって酷いもんだ。
２０年前の震災のせいばかりにしてるけど、放漫財政、害国人優遇に原因がある。 昨年から京都の億ションが連日即完売という状態が続いている。80年代の終わり以来のバブル到来に東京の大手デベロッパーも参戦し、
東京の富裕層も購入するという循環は今のところ止まりそうな気配はない。
購入にあたっては、将来的な需給も考えた上で少し冷静な目が必要になってきている
だが、ポテンシャル以上の加熱ぶりは坪単価400万円超えの億ションが出ていることにも表れ、東京で言えば千代田区、港区並みのところも
関西で個人的に推していた物件は、資産価値など諸々を考えて大阪・梅田のジオグランデ梅田茶屋町レジデンスと、グランフロント大阪オーナーズタワーくらいでした。
ただ、京都の担当者によれば、『東京の富裕層は京都以外の物件にいっさい興味を示さなくて、例えば他の芦屋や梅田を出しても会話が成立しなかった
東京では山手線の内側と湾岸エリアは人気化し、また、資材費、人件費など諸経費単価も上昇したことで物件価格が高騰した。だが、需要のある京都はまだ用地の単価が東京より低いこともあり、東京の大手デベの参入が激しくなっている。
地元・京都の不動産業者は「通常の取得費用が２割、３割増しは当たり前で、地元のうちらでさえ入る余地さえありません。坪単価500万円、600万円が（京都）市内でも出た、30年前のバブルのようです」
80年代後半から90年代初頭にかけて販売された京都の億ションは、現在、数多く売りに出されているのだという。例えば150平方メートルで、価格は1億5000万円というような築30年近い物件が出ているそうだ。
ただ、これらは売り時を失った物件が、この機会に売りに出そうという意図が感じられる。
ただし、同じ億ションで比べた場合には新築の方がスペックが高く、中古は明らかに競争力が弱い感がある 相続にしたって毎年の固定資産税を払わなければならない
それも払わなければ、相続人に差押えが来る
不動産屋に売却依頼→不動産屋よりリフォームをして高く売った方が徳との進言
→やむなく持ち出し→不動産屋とリフォーム業者が儲かる→売りに出しても思った金額で売れない
→泣き泣きタダ同然で売却……お気を付けなさいませ 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 物件が動いてないような気が。
広告の載る物件が固定化してる。
（高過ぎで売るに売れない物件とか）
一般国民レベルは不景気だからねえ。。
箕面市の桜ヶ丘ってやばいの？高級住宅街って感じでやばそうに見えなかったけど、治安が悪いって・・・何丁目がやばいとかあるのかな？ ろくろくそうや東豊中って、ラブホテルやレジャーランドのお城みたいなハリボテ豪邸
があり、風格がない。文化の香りがなく薄っぺら。 623
＞＞豊中は高さ制限があり
ニュータウンの宅地は分筆制限があり
芦屋以上の大邸宅街三ツ池や緑丘はマンション建てようとすると大反対
＞
最近ゆる過ぎ。住民ヘタレ。アカデミー多し。
アカデミー多しって大学教授も阪大等確かにいるけど、SGIのことですか？
会館が近くにあるから？ 帝塚山は住吉区だけじゃなくて阿倍野区にもあるからな 周りに創価学会の人がいると危ない。
ゴミ出しのことで文句をいったらそいつの家から
うちのベランダにドローンが飛んできた。
そいつの家から飛んできてそいつの家に戻っていっているのに
文句を言っても知らん顔。
駅から家までゾロ目ナンバーの車につけまわされるし。
一生ものの資産購入なので、まわりの家を見て新聞受けに
聖教新聞が入っているかどうかくらいは調べといたほうがいい。 ◆名家
真の資産家｡富裕鼻掛けず暮らす
エリア:松濤,大山町,目白,五反田,青葉台,駒込,等々力,山手,帝塚山,浜寺,下鴨,御影,学園前
◆成金
有数の豪邸街｡其れを名声とし啓示｡TVで持上｡富裕鼻掛ける
エリア:田園調布,成城,広尾,麻布,白金,恵比寿,六本木,銀座,吉祥寺,江戸堀,心斎橋,千里中央,芦屋,岡本
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/
http://wpedia.goo.ne.jp/smp/wiki/%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A1%97 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 甲陽園より北側ってどうでしょう？
特に、阪神大震災の時や昭和１３年の大水害の時にどうだったか（被災のレベルなど）、
ご存知の方、是非教えて下さい。
この辺は山で道幅が狭く交通が不便そうな上に、地下にも地下壕跡や新幹線があり、周囲に川や滝もあり、
災害危険区域として設定されていたりと、かなりドラマチックな土地ですよね。
土地勘のない者が定住するには大変過ぎるでしょうか？
花崗岩が風化した地盤の山の山頂近くで、周囲には細い川が複数あり、って正直住む場所とは思えないのですが、
阪神間は海と山が近い街のため、多くの邸宅が危険そうな場所に建築されています。
甲陽園でなくても、阪神間の山や傾斜地で近くに川や池がある地域に長く住まわれている方の実感を是非お伺いしたいです。
よろしくお願いします！ ※大阪の高級住宅地の序列
■A
大阪･帝塚山,北畠,夕陽丘
堺･浜寺
■B
箕面･桜井,桜ヶ丘
吹田･千里山
■C
豊中･東豊中,上野東
池田･五月山
高槻･南平台
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 北摂梅田まで家から20分の一戸建て25坪住み
現金5000万こえたので100坪中古住宅北摂で探し中
高野台が安いのですが高圧鉄塔が見えるのが嫌です 住んだり買ったりする人平気なんでしょうか 億近い金額は出せません 庭にこだわります 甲陽園も安いですよね
大学 親の老人ホームの関係で土地勘なしと言うわけではないですが実際どんなとこか気になっています 駅のボロさがなんとも ◆名家
真の資産家｡富裕鼻掛けず暮らす
箕面,池田,豊中
◆成金
有数の豪邸街｡其れを名声とし啓示｡TVで持上｡富裕鼻掛ける
芦屋,西宮,宝塚
http://tokyodeep.info/townmatrix/2/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 甲陽園や苦楽園の山を上がったところ、割と安いね。
敷地もそう広いわけじゃなく、見晴らしがいいとも限らない。災害リスクがかなり高い。
何より道が狭くて急な坂。道もくねくね。
軽自動車じゃないと、私には運転が厳しい感じ。
スーパーは山の下で、荷物を持って自宅まで登り坂。泣ける。
高い値段で出してる物件は売れないだろうね。 戦前の中・大規模郊外住宅地
1 大美野 堺市大美野（配布資料） 南海高野線北野田駅
2 山本 八尾市山本町南（玉串川両岸） 近鉄大阪線河内山本駅
3 千里山 吹田市千里山西４,5丁目 阪急千里線千里山駅
4 藤井寺 藤井寺市春日丘１,２,3丁目 近鉄南大阪線藤井寺駅
5 六麓荘 芦屋市六麓荘町 JR神戸線芦屋駅
6 新伊丹 伊丹市梅ノ木４,６丁目 阪急伊丹線新伊丹駅
7 園田 尼崎市東園田町３,４丁目* 阪急神戸線園田駅
8 浜甲子園 西宮市浜甲子園１,２,３丁目（配布資料） 阪神本線甲子園駅
9 瓢箪山 東大阪市昭和町 近鉄奈良線瓢箪山駅
10 塚口 尼崎市塚口町１,３丁目 阪急神戸線塚口駅
11 武庫之荘 尼崎市武庫之荘２,３丁目（配布資料） 阪急神戸線武庫之荘駅
12 豊中第一 豊中市末広町１丁目 阪急宝塚線豊中駅
13 桜ヶ丘 箕面市桜ヶ丘２,３丁目 阪急箕面線桜井駅
14 初芝 堺市日置荘北町（配布資料） 南海高野線初芝駅
15 白鳥園 羽曳野市白鳥２丁目（配布資料） 近鉄南大阪線古市駅
16 雲雀丘 宝塚市雲雀丘１丁目（配布資料） 阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅
17 上野芝向ヶ丘 堺市上野芝向ヶ丘２,３,４丁（配布資料） JR阪和線上野芝駅
18 浜寺 堺市浜寺昭和町 南海本線浜寺公園駅
注* 園田競馬場に北進する道路の西側地区 ※大阪の高級住宅地の序列
■A
箕面･桜井
吹田･千里山
■B
豊中･東豊中
池田･五月山
高槻･南平台
=======壁==========
■C ＝ 狭小住宅
大阪･帝塚山,北畠 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。 神戸山手に住むと富裕層の勘違い是正せぬと駄目で別に何処住み人に変わり無い
神戸住み犯罪犯し刑務所入る輩居れば破産で1文無しも居て神戸住めば富裕層と思う処が変
確かに神戸山手は大正の第1次大戦時に相場,繊維で儲けた大阪人が金に物言わせ住み着いた経緯有り其の形象が今も亡霊の様に残存
でも其の後,何れ程,馬鹿と言う坊を神戸が生むか枚挙に遑無い
真珠･電機･ソース御曹司,皆会社が左前になりにっちもさっちも行かず放り出され,ぽかんと口開け借りて来た猫の様に座る
皆,此の神戸山手が育てたど馬鹿で神戸山手は馬鹿の産地
そんな御曹司は芦屋女を嫁にする癖有り何故だろ
http://www.geocities.jp/henkohodo/
http://www.eonet.ne.jp/~0035/index.html ◎美術品は、必ずしも他の金融市場と同様の動きを見せるわけではない。
株式が下がるとき、美術品が上がることもある。リーマン・ショック後、世界的な金融危機を迎えた2009年の悲惨な経済状況のなかで、優れた美術品に対する需要は、実際のところは強くなった。
人々が、銀行に預けるより、唯一無比の価値ある品物に金を投じることに利点を見たためだった。
——Part5「市場模様」『お金』より
◎購入の動機となる4つの要素
人間は、さまざまな動機で美術品を買うというのは真実だ。ある人々にとっては、「投資」と「ステータス」がパイの大部分を占める。別の人々にとっては、「精神的な恩恵」と「知的・美的な喜び」が、「投資」「ステータス」を大幅に上回る。買い手が2人いたとして、
両者がまったく同じ割合をもつことはない。だが、それが誰であっても、この4つの要素のすべてが購入動機となっている。
——Part5「市場模様」『ステータス・シンボルとしての美術品』より 金融】不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱 日本版リーマンショックの恐れも [無 建物はしょぼい割に、価格が高すぎ
で検索したら、
ワロタ >>748
検索しちまったじゃねーかよw
おまえら検索するなよ、するなってww 守るべき4つのポイント
相続税額の計算では、金融資産が時価とされる一方、土地は路線価、建物は固定資産税評価額が適用される。
いずれも市場価格より低めに設定されているため、現金を持っているより不動産に換えたほうが相続税を安くできる。
購入したマンションを賃貸物件として貸し出せば、税制上の評価額は一段と下がり、
さらに賃貸物件用の土地については200平方メートルまで「小規模宅地等の特例」も適用され、一層の評価減を受けられる。
相続税評価額では路線価より固定資産税評価額のほうが時価との差が大きいため、戸建てよりマンション、
中でも物件当たりの土地の持ち分の少ない、「タワーマンション」と呼ばれる高層マンションは相続税の節税効果が高い。
当社が運営するネット上の会員サービスのデータを集計すると、現金をマンションに換え、
そのマンションを賃貸に出した場合の相続税評価額の評価減は、平均で約80％。市場価格と相続税評価額との差は都心ほど大きく、また高層マンションほど大きかった。
しかし「タワーマンション節税」という言葉が一般化したことで、規制強化の動きも出ている。2016年1月24日付の日本経済新聞によれば、
総務省と国税庁において、現在は階によらず面積にのみ比例している固定資産税評価方式を市場の実勢に合わせて変更し、
高層階ほど高額となるよう補正する案を検討中という。
「高層マンションの20階は1階の10％増し、30階は同20％増し」という数字が例として挙げられた。
ただ、30階の物件の評価額が以前より20％高くなったとしても、もともと8割減額された残りの20％が24％になるにすぎない。
そこに最高税率55％がかかったとしても、物件の実勢価格に対して2％の違いでしかない。この程度の違いでは、
「現金で持っているよりマンションを買ったほうが、相続税の大幅な節税になる」という、
タワーマンション節税の本質に影響はない。
相続税評価額の基本となる路線価は国土交通省が定める公示地価に依拠しており、固定資産税評価額は総務省の管轄だ。 ★★★★大阪の高級住宅地の最新序列 ★★★★★
土地面積の最頻レンジ（集合住宅除く）
■A ＝ 区画大
箕面･百楽荘 -----70坪
■B ＝ 区画大
池田･五月山 -----50坪
高槻･南平台 -----60坪
■C ＝ 区画普通
豊中･東豊中 -----35坪
吹田･千里山 -----35坪
=======壁==========
■D ＝ 区画小・狭小住宅
大阪･帝塚山,北畠 -----20坪 なんか久宝寺辺りでいつのまにかえらい背の高いのが2本建ってるけどなんだあれは？
完売してるの？ 不動産登記」という重要な制度があること、不動産は一旦人にお金で貸すと簡単には返してもらえないこと、不動産の上に持ち主とは別の人の「権利」が発生し得ること、現状を放っておくと
「時効」という制度で他人の「権利」が発生し得ること、「地面師」の手口、自分の土地が未登記でも流木に印をつけて第三者に主張し得ること（明認）など 土地権利：借地権
こちらの借地権は所有権に比べるとメリットが大きいと思います。なぜなら、
・所有権は、ご不要になられた場合、売却する道しかございません。売れない場合は、毎年固定資産税が一生付きまといます。
・借地権の場合、売却するか。建物解体し土地を返還する事ができます。返還後のリスクは一切ございません。
リゾート物件は所有権より借地権の方が気が楽というメリットが大。 個人住宅としては高杉。
更地にしてマンションデベロッパーに売却するというのが最良の方法 大豪邸が存在していたのに、
世代が替わる度に莫大な相続税が重くのしかかり、後継者は止む無くマンションデベロッパーなどに売却せざるを得なかった。
相続税がなくても親の資産の大半が自宅だったりすると兄弟間で均等に相続するために結局売却の道。
また子供が親の家に継続的に住むとは限らない。
親が亡くなる前にすでに家を買っていた場合はなおさらだ。
そもそも日本の相続税は様々な控除があるうえに金持ちは相続税対策をするので
実勢価格の50％を相続税として払うのはおらんだろ。
それでも諸外国と比べたら高いんだろうけど。 日本の気候では屋外プールは非実用的。
夏の間だけしか使えず、
それ以外の期間はカバーで覆われ見苦しいだけ。
お金があれば、皆さんヒーター付きの室内プールを作りますよ。 白浜町にとってIHS構想にかける期待は単純だ。「白浜町に都銀の支店はないが、すべての都銀の保養所があった」（白浜町企画観光課・愛須康徳氏）と言うほど、1960年代から70年代にかけて大手企業の保養所が相次いで建設された。
その保養所も景気後退による企業の倒産や合併、資産売却で次々に消えて行き、無人の施設だけが残った。
「ピーク時には110か所あった施設が、現在は半分以下に減っている
あとこれらの住宅地にはこぞって大手銀行の寮社宅があるのもポイント 「千里山総合グラウンド」だが、
それから「貝塚市小瀬」を見てみると、更地が広がっているところがある。
かつてユニチカ（さらに昔は大日本紡績）の貝塚工場があったところで、となりには日本バレーボール協会のトレーニングセンターがある。
ちなみに、日本生命はユニチカの主要株主の一つに名を連ねている。
ちなみに、地価はどうか。住友不動産の地価検索を見ると、
貝塚市が1平米あたり6万から8万前後
これに対し、
吹田市千里山が1平米あたり18万から23万！
単純計算で3倍の開きがあり、かつ面積が6割。毎年の固定資産税だってだいぶ違ってくるはずだ アメリカ人が見ても豪邸街に見える住宅地なんてもう日本には無いでしょう。
アメリカなら1エーカー以上が豪邸ですよ、解りやすく書くと約4000m2または1200坪程度だね。
そして600坪以上が大きめの家で300坪程度は何処にでもあるただの家。
また日本みたいに豪邸の隣にミニ売戸建なんて建ってない、
地区によりきっちりと分けないと大きさ以前に街並みとして失格 名古屋人は、自分の住む所にはあんまり金かけないよ。
自分の住む所に金かけても、一銭も入ってこないから。
その分、人に貸す家には、金かけるよ。 少しでもお金が入ってくるようにねｗ
名古屋の高級住宅街も知られて無いだけでかなりなレベルだと思います。
ただ関西との大きな違いは、邸宅が立ち並ぶという要素で見れば
名古屋の南山や弥富が丘や五軒家町は立派だが、関西はそこに熟成された
プラスアルファが根付いていること。その地域住民御用達の店が
関西や成城＆田園調布には圧倒的に多い。５０年以上も地域住民にサービスしている
レストランとかベーカリーとかブティックとかが存在していますね。
また紳士クラブとか、どうでもいいようなものをも含めて「高級住宅街」を形成している。
名古屋（八事を中心とした東部地域）の場合、それらのものが無いわけではなく増えてきたけど、
時期で言えばここ２０年ぐらいという感じで、そういった意味では白壁、主税町の方が
関西や関東の高級住宅街に近いかもね。 商業地は容積率が４００％や８００％だったりするから、それだけ高い建物が作ることができ、少ない土地で、大きな収益を生む事ができるから土地の価格が高い。
例えば５０坪の土地があったとして、容積率が８００％だと、単純には４００坪までの建物を作ることができる。
しかし環境の良い住宅地で見られる第１種低層住居専用地域などでは、容積率１００％だから５０坪の土地には単純には５０坪までしか作れない。
さらに建蔽率３０％、高さ制限１０ｍとかなると、５０坪も建てる事ができない。
こういった住宅地の小さな土地では、住宅として適度な大きさの建物は望めないから、どうしても一区画が大きくなってしまう。
だから商業地に比べると、どうしても価格は低くなってしまうが、ただ緑が多い良好な住環境を保てるということかな。 新たに建売を買うではなく、既にある土地に家を建てなおす
ケースが多いので、自由に使える予算が多い。
その結果、建材にこだわったり、デザインの小さなディテールにもこだわると
言ってたぞ。 大都市圏（東京、大阪）近郊に住むなら、駅徒歩圏に住まないと意味がない。
阪神間の唯一の価値は、交通及び商業利便性なのだから、その利便性を
消す山の斜面などは論外。
日本の国土の97%以上を占める田舎と、大都市圏近郊住宅街の質の違いは、
クルマが無くても生活が出来るか否か（公共交通及びインフラの整備状況
の違い）の一点につきる。
クルマを持たないでも余裕で生活できる点が、いわゆる大都市圏でしか
享受できない大都市圏プレミアム。家が狭くて空気も悪い変わりに
インフラが整備されていて車が無くても余裕で生活できる。
クルマが必要不可欠なエリアというのは、年間最低でも1～2台で50～200万前後は
車の維持費（車体込み）がかかる。1台所有で月に5万（年間60万）とすると、
もしクルマを買わずに平均利回り6%（長期投資で考えるとかなり控えめな
現実的な数字）で30年まわした場合は4896万にもなる。
貯金するだけでも1800万。2台で月に10万（年間120万）だとすると9792万。
大都市圏近郊でありながら、車が必要不可欠な不便なエリアというのは、実質
田舎と同じであり、車無しでも生活可能な駅徒歩圏に対して数千万の
マイナスプレミアムを背負っている（大都市の最大のメリットを享受できない）
わけで、それ相応のディスカウントが無ければ価格の正当性は見出せない。
逆に駅に近くて商業利便性も享受できてクルマが無くてもじゅうぶん生活できる
エリアに不動産をローンで買って、クルマを維持している奴はアホ。
さっさと借金返す為にも、高い金払って得た駅近プレミアムを享受する為にも
クルマはドブに捨てたほうがいい。クルマが欲しけりゃ最低2億ぐらい資産つくってからにしたら。 テレビでＣＭ売っているようなハウスメーカー（殆どが規格プレファブパネル住宅）の
大量生産部材てんこもりの規格シリーズ物の家に住んでて高級住宅街も糞も無い。
積水や大和ハウスやへーベルやパナホームの家に住んでて高級も糞もあるかって話。
高級住宅と言うなら、最低でも建物１億以上で高級住宅専門小規模企業の自由設計or建築事務所設計でなければ意味が無い。 地価なんて容積率が高ければ高くなる。駅前の繁華街でも高級住宅地？？？
住専地域でも例えば、容積率200％で坪150万と容積率80％で100万なら間違え
無く後者が高級。
今や住宅地の地価はマンションデベが付けてると言っても過言ではない マンション業者は最低でも200坪以上の
土地を狙いますし、最近多いのはマンションが建ちそうな土地は、不動産会社に売
られる前に、地元住民の余力の有る方が買い取り、200～100坪程度のマンションが
建てれない大きさに分割し販売する事も多く為っています。 日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと
都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して
郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。
持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。 目神山は特殊なところだよ。
造成しないで、自然のまま売り出しているので単価はやすいが、
自分で外構工事からしなければいけない。
基本的には傾斜地ばかりで、硬い岩盤が多く工事が難しい。
特に地面に接する部分を木造で造れる土地はほとんどない。
よって、ほとんどが建築家の設計した立派な家ばかりになる 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 風致地区は地盤面から1.5m以上の塀やブロック塀を設ける事はできない。
だから高い塀が必要な稼業の連中は、最初から高低差のある土地を買って擁壁を高い塀がわりにする。
もしくは、セットバックして植栽してその内側にガレージと門の外構一体型のゲートにして実質の
塀の役割を果たす機能の高さを稼ぐ。 一般的に、地価が高くなるとミニ分割で住宅密集街となり半スラム化する。
奈良の登美ヶ丘の一部や百楽園なんて、阪神間山手の95%の場所よりは
高級（住民の富裕度が高い）だが、地価は大阪のドヤ街や尼崎の駅前より安い。
ま、六麓荘もJRアマ徒歩圏より地価安いんだけどね。
つまり地価はなんの参考にもならん。一戸あたりの土地の平均価格と集合住宅
及び賃貸アパートの少なさがなによりも重要。 東京の山の手は武家地が多くを占める。だから緑も多い。
しかし大阪はごみごみ密集している。
それは庭や門構えのある武家屋敷建築が禁止され、
長屋か商家作り（中庭があるか、家屋が道路に面しているスタイル）、あとは米倉庫や職人の工場ぐらいしかなかった。
その感覚で大阪人は都市計画をしているから、東京に比べて息が詰まるような感じがする。 大阪って一戸建ての一区画が狭すぎだよね
延べ床面積が結構広いのは３階建て住宅で稼いでるからだと思う ほんとに良いと思われる物件はそもそも販社になんか委託しねーだろが。
ホントにいいのは全部自社で売るか、人件費の安い契約社員等を雇って売るに決まって
いるだろう？販社の本当の役割をいい加減理解しろよ？
販社の役目は「腐った物件を売ること」それができない販社は 存在価値がないってデベの人はみんな思ってるよ？
だって高い販売手数料とるんだぜ？広告費も事業主持ちだしね。
つまり販社からは永久にホントの良質マンションが生まれることはない！！
そんなマンションは普通まず自社で売ることを考えるよ。
利回りの高いマンションは 地域柄の悪いが都心からは近いマンションです。
販売価格は安いが都心からの距離で賃貸では高く貸せる。 これ常識。 それにしてももうあのエリアではいいマンソン立地はないネ。
グランフォートは立地サイコーだったがデベや建物がクソだったから もったいないよな
禿同だな。 でも、どこが建てても土地が競争入札で高騰してるから建物がコストダウンになるしかない
今後しばらくはいいものは望めない
阪神間ならば三井や野村、住友ぐらいしか思いつかん。
阪神間は特にこれらのデベがいい土地を押さえる傾向が強い。
ほかのデベは立地でまず負けているからね。 阪神間の優良マンション用地は
どこもかしこも入札で随意契約とかあり得ないから高騰する。
一流デベは建物に一定以上お金をかけるからあまりに土地が高いと採算に合わず落札できない
そこで建物のコストを削るしかの脳のない三流デベ、四流ゼネコンが跋扈する
悪循環だな ラグジュアリーブランドは大阪でも大人気（）だが
東京だと南青山や代官山にあるようなセレクトショップが出店しても支える層がいない
結果数年も経てば低価格のチェーン店ばかりになる
； 不動産を会社名義にしておけば 相続税は生じません
生きてるときも死んだあとも会社の資産ですから 代表者変更しても相続税は生じません
個人資産の形成ではなく法人資産を形成したのですね
上場企業なら株式を買い占められ株主総会で資産を売却しろと経営陣に圧力が加えられることもありましょうが
非上場企業の場合や議決権を有する株の過半数を創業者一族で押さえておけば
会社の資産を個人が喰い物にしても商法上は問題ありません 税務署もそう簡単に手が出せません
個人が稼いだ金を自らが役員を務める会社の売上に計上
↓
会社から個人へ役員報酬
↓
会社が不動産を購入
↓
会社から支払われる役員報酬より安く会社の不動産を賃貸借
↓
会社が潰れない限り永久機関の完成 相続税ゼロ、固定資産税会社持ち 620 ： 名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/11/01(金) 17:07:57.42 ID:???.net 株の譲渡や相続で税金はかかるわな。黒字で内部留保も大きければ算定株価は
かなりの額になる。株価を下げるには借金＆赤字会社にするしかない。
取り敢えず、資産売却で身軽になるなり売却損をだすなりの対応は必要だ。
ニッコク名義で役員住宅にして、もんたがニッコクに家賃払ってんだよ。
これは別に脱税でもなんでもなくて、そこらへんの金持ちはみんなやってる。
相続税対策にもなるしな。
逸見のガキも、オフィス逸見名義の社宅に家賃払う仕組みにしてる。 よく間違われる用語に
・実勢価格
・公示価格
・路線価（相続税評価額）
・固定資産税評価額
があるが、全部別物ね。
公示価格はそもそも全ての土地に存在しているわけではなくて、
特定の基準点における価格のこと。この基準点の価格を「参考に」
全ての地域での路線価や固定資産税評価額が決まる仕組みになっている。
でもって、ここからが肝心。
この基準点の公示価格にしても実勢価格よりは若干「安く」なってるのが普通。
あと、実勢価格はその土地の条件によってカナーリ異なるのも要注意ね。
同じエリアでも「公道沿い＞私道沿い」「南道路＞北道路」等々。
この条件格差によって30％近い価格差となる場合もある。
よって公示価格を持ち出して比較する場合でも 条件によって凄く差が出るケースは当たり前。 ○ クルーザー、フェラーリを会社名義で購入している
○ クルーザーは接待用、福利厚生用
○ フェラーリは通勤、移動、出張用
○ クルーザーを利用した接待、福利厚生の記録無し
○ 出張旅費規定もあり、フェラーリで移動した記録あり
これに対して、税務署は
○ 同族会社だからできることである
○ クルーザー、フェラーリとも個人的な物である
○ 減価償却費は認められない
○ クルーザー、フェラーリの購入費用は役員賞与である
しかし、会社は
○ クルーザー
→ 給油の記録がある
→ 接待用、福利厚生用として利用している
○ フェラーリ
→ ２人乗りではあるが、特殊ではない
→ 実際に、会社で使用している
→ 自宅に保管しているのは、管理上の問題
と主張しました。
国税不服審判所は下記の判断をしました。
○ クルーザーは
→ 接待の記録が無い
→ 福利厚生の規定、記録などが無い
→ 個人的に使用した場合の利用料を取っていない
ということで、税務署の主張を認める。
○ フェラーリは
→ 他の役員が使用しても記録無し
→ 出張旅費規定により、旅費精算書の記録あり（処理も適正）
→ 個人的な趣味があっても、会社で使用されているからＯＫ
→ 個人名義でも自動車を所有（経費は個人負担として区別）
ということで、会社の主張を認める。 一般的に不動産を法人名義にすれば、耐用年数に応じて減価償却できます。土地取得代や建設費も、法人経費として税務上は損金として計上できます。
固定資産税や別荘などの管理費も法人の経費となる。法人名義なら土地・建物の相続も発生せず、将来的な相続税対策にもなるのです。かなりポピュラーな節税の手口です」（税理士）
舛添知事は北九州市の実家の土地と、その地に９７年に新築した２階建てのマンションまで舛添研名義にしている。しかも、舛添研はこの実家の住所を、登記簿で「支店」として届け出ている。
ちなみに、舛添知事の母・ユキノさんが他界したのは００年のこと。実家の土地・建物は母の生前から舛添研名義となっており、本来、舛添知事本人に降りかかったはずの相続税を回避した疑いもある。 守山市の琵琶湖岸に建設されたリゾートマンションに定住者が増え、300人を超す状態になっている。
建築時に市が「定住目的に利用しない」ことを条件にしたが、法的な規制ではなく、住民登録を受理するようになった。
駐車場が足りないため観光シーズンには周辺に多くの違法駐車が発生しているほか、ごみ回収など行政サービスが受けられない状態が長年続いている
都市部に近いこのリゾートマンションの場合には、某リゾート地のように
ゴーストマンション（やがてはスラム化）問題よりも、定住者増による駐車場・ゴミ問題の方が深刻なのであろう。
いくらデベロッパー（開発業者）と取り決めておいたって、法的拘束力がなければ実効性は担保されない 気に入ったのでセブのリゾートホテルを1つ買いました。
タイムシェアじゃなくて、所有権を丸ごと買って運用をホテルに任せる形で、
セブに来た時には自分で使えて、いない時は泊まった人の宿泊費が配分されてインカムがもらえる、っていう感じです。
今回買った不動産はホテルなので、多分そんなに値上がりしないと思いますが、
下がることもないだろうと思います。稼働してる利回りで投資家は買いますからね 不動産屋に踊らされて
相続税対策でマンションを現金買いして
節税はできたとしても
節税額以上に値下がりして
結局儲けるのは業者と高値で売り抜けた奴 大阪の私鉄は鉄道各社にテリトリー意識が強く、北部は阪急や阪神、南部は南海や近鉄みたいにバラバラに離れてて乗り換えもマトモに出来なかった。
私鉄各社が沿線の街を囲い込んで独占したいという思想で街が作られてきたから、大阪は全体的に他社との乗り継ぎのことがほとんど考慮されてない街になっていた。
街を移動されるより、人の流れが私鉄のテリトリー内で完結することを良しとした。
鉄道会社の作った百貨店や街に留まってくれればいいという思想。
阪急沿線がステータス地域になったのも良くも悪くもそういう意識によるもの。
そうやって大阪は街が鉄道各社に帰属してバラバラに分断された不便な構造になっていった。 鉄道各社による分断統治。
一見大阪は鉄道網は立派だが、上記のようなことからやたら乗り換えだらけだったり何かと歩かされまくったり、アホみたいに不便なことが多かった。
そういう問題が時代の変化によって益々ネックになってきて、今になってナニワ筋線みたいな協力体制をやることとなったわけ。
逆に名古屋は大規模な鉄道網を名鉄一社でやってるから各路線の相互直通なんかもすんなり行われている。
名鉄名古屋駅や金山駅から各方面に行けるのもそう。
カオスな名鉄名古屋駅というのも名鉄だからこその現象。
中部空港へも岐阜や犬山からも直通で行けるからね。
名鉄一社というのがショボいと見られがちだけど規模が圧倒的にでかいから独自の鉄道網を形成している。
名鉄は愛知や岐阜の主要なエリアをカバーし、近鉄は三重をカバーし、その名鉄と近鉄が名駅ハブターミナルで隣同士で接続で共存共栄の関係になってるからまた便利なんだよね。
名古屋の名鉄近鉄は日本唯一の私鉄ハブターミナルを実現していると言える。
更に名鉄と近鉄はターミナルを一体開発する。 大阪じゃありえないことが既に出来ているわけ 一度大手設計会社の建築士の方と話をしたことがありますが、マンションの施工が大丈夫かは、現場がキレイか整理整頓されているかで判断できるそうです。
スーパーゼネコンが施工した物件でも竣工直前で解体・建て直しをした事例もありますし、現場監督の力量に左右される部分が多いみたいです。
例えデベがメジャー7で施工が一流ゼネコンでも現場監督次第で建物の良し悪しが変わるので、気に入ったマンションの完成度は運否天賦ですね。
マンション建設の実績があるのかが心配ですね。低層の物件だから特別な技術はいらないと思いますが。 オリンピック前で建築資材等の不足による販売価格の高騰の懸念はありますが競技施設が全て決定していないので、決定後の建設が始まる前後に一気に価格がつり上がりそう。 ひとつ言えることは、このタワーマンションという超高層の集合住宅の建築技術はまだ完成の域に達していないということだ。
各ゼネコンが様々な工法を生み出し、各々の建築現場で採用してきた。言い方は悪いが、「試作品の山」みたいなものなのだ。
. 例えば、タワーマンションは荷重を軽くするために壁や床にALCパネルを使用している。そのパネルとパネルの間や
サッシュなどの開口部との接着面にはコーキング剤が使われている。このコーキング剤が劣化すると雨漏りなどの原因となる。
. どのコーキング剤がどれくらいで劣化するのかは実際のところよく分からない。あるいは、接着面が直接風雨にさらされないように外壁部分から後退させているのか、
ガラスウォールのように剥き出しで露出しているのかによっても、劣化の速度が変わってくると考えられる。
. 言ってしまえば、タワーマンションとは様々な建築工法や建築材料の壮大な耐久実験をしているようなものだ。
だから、大手ゼネコンが大規模修繕工事を行うにしても、他社が施工した建物だとそもそもどうなっているのかよく分からないという。
大規模なタワーマンションの修繕工事費用は数十億円にも上るが、施工を担当していないゼネコンに管理組合から見積もり参加の依頼があっても辞退するケースがよく見られる
イギリスでは、ああいった高層住宅は「低所得者向け」ということになっている。イギリスの富裕層は日本のように高いところには住みたがらないのだ。
. アメリカでは富裕層が暮らすトランプタワー（ニューヨーク）のような超高層集合住宅もあるが、それは都心に住まねばならないほど忙しい人々向けの特殊な住形態、という捉え方が一般的だ。
. ところが、日本ではタワーマンションは「成功者の住まい」と見做されている。その一番の理由は、普通のマンションよりも価格が高いから。
それを買えるのは一部の富裕層だけだ、という発想である。 マンションの場合家賃から按分して必要経費に計上できる .持ち家はダメ
買った方がいい説がチラホラ出てるが、 都心の優良物件ほど家賃の利回りが低い＝借りたほうが有利
あと会社契約で、社宅として住んでる形にすれば、ほとんど経費になるので、
節税にもなるし、高給取りほど賃貸の方がいいで 三木谷は役員報酬が主な収入源で個人事業主ではないし
かといって資産管理に法人立ち上げてやらせると 高確率で税調の対象になる
だから節税にも限度があるし基本的には会社名義の物が多いはず
理由は説明すると面倒だからググってくれ
逆に松本とか芸能人は個人事業主もしくは所謂個人事務所として
売上としてギャラを受け取ってるからギリギリまで節税できる
稼いでるタレントはたいてい個人事務所持ってる
ギャラはそこに振り込まれる タレントはそこから給料もらう
会社はたいていのものを経費にできるから事務所はマンション借りて経費にする
そうやって経費をたくさん使えば法人税は少なくて住む
マンションは社宅ってことにして安い家賃を事務所に払ってタレントが住む
タレントは給料少な目にして所得税あんまり払わなくて大きな部屋に住める 相続税って資産が多ければ多いほど 控除額なんてのはないも同然だし
6億円以上の資産を持っていると55%を持って行かれるぞ？
10億あったら （10億円-僅かな控除）×0.55 が国に持って行かれるぞ
ほんまこの国は資産を残せんでぇ 100億円を一切使わずに3代（3回）相続したら10億円も残らんでぇ
政治家になって政治資金管理団体を設立すれば相続税回避できるけどね
松本は吉本の社員じゃない 松本は松本人志という商品を売ってる
そのマネジメントを吉本に依頼してる
吉本から松本に入るのは給料じゃなくて売上
税務上の区分だから確定申告しない人にはわかりにくいけど 給料と売上は全く別
三木谷と松本じゃ節税に対するアプローチが全く違うんだよ
税務上の売上と報酬のバランスが全く違うからな
なるべく解りやすい説明をするとな実際は違うだろうが
極論だと三木谷は白色でも松本は青色じゃないと確定申告できないって事だ 自宅だって、最初は社宅にして無料もしくは低家賃で借り、１０年以上たってから減価償却後の価格で買い取ったりします ワコーレはすでに別に安くないですよね。
灘区東灘の坪200-300台は、 世間の安いというブランドに隠れて
低い品質をほぼ他社と同価格で売っています。
今なら香櫨園がそうですね。 伊藤忠や三井や関電と同じ値段で 仕様は低かったです。
坪300越えの高級物件は ノウハウとブランドがないからやらないだけ、
長田や兵庫区はまともなデベが作らないので 灘東灘より相対的に安いだけで、安くはない。
須磨名谷などは他デベよりはるかに高いです。
なのでワコーレのいいものは 立地一流、品質三流、値段他社と同じ。
立地が悪くても品質と値段は変わらないので その場合は手を出してはいけないのがワコーレ なかでも一番割高なのが住友不動産で、竣工しても価格を下げずに長期で販売する手法を取っている。
その他の売主は「青田売り」という、竣工前にすべて短期で売り切る手法に徹している。原則、マンション開発事業は資金を借りて土地を買い、
建物を建てて、早期に売却を済ませたいという事業構造なので、販売期間が長引いたり、竣工後も売り続けることを好まない（もしくは金融機関から許されない）傾向が強い。
このように相場よりも高くできるのは、ブランド戦略を展開しているからである。各社のブランドは以下のようになる。
・住友不動産……シティハウスなど
・東京建物……ブリリア
・野村不動産……プラウド、オハナ
・大京……ライオンズ
・三井不動産レジデンシャル……パークホームズ、パークコートなど
・三菱地所レジデンス……ザ・パークハウスなど
・東急不動産……ブランズなど
しかし、このブランド戦略は最近10年で盛んになったもので、歴史は意外と浅い。
以前はネットが普及する前だったので、「押し売り」が横行していた。物件の掲示板には多数の苦情が書き込まれるようになり、「押し売り」から「ブランド戦略」に移行したのである。
メジャー7の価格は相場に対して、平均して5.4％高かった。しかし、割高でもそれだけの価値があるなら、問題ないはずだ。
問題になるとしたら、中古になって大きく値が下がることなので、中古になった際にいくらになったかを比較検討して検証しよう。
それを表すのは「中古騰落率」で、新築からの値上がり幅を指す。そのメジャー7の加重平均値は9.1％で、全体平均の6.2％を3％ほど上回る。メジャー7の物件は値上がりしやすいのだ。
ちなみに、メジャー7以外の平均は4.8％と低い。この差だけでも、仲介手数料（3％）以上の差が付いていることになる。中でも三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは10％以上値上がりしていて、物件を売るときに困ることが少ないと想定される。 定借は新築時はローンが組めて、値段も相対的に安いから、情弱ホイホイなんだよ。特に一時取得者相手ね。定借は販売時の人気は高い。松園や赤松なんて誰もが羨む高級住宅街ですぐ売れた。
中古になったら全く違う。
都心の超駅前や近隣が異常高騰していて激烈に安く買える定借以外は、全てリセールは全て崩壊。タワマンだろうが第1種低層だろうが全くダメ。東京も関西も名古屋も同じ。調べたらどうかね？
ローンが組めないもしくは金利が悪条件の定借専用ローンしか組めないから、まず仲介がいやがる、買い手も下落をいやがり手を出さず、悲惨な相場しか形成されてこなかった。それが市場のコンセンサス。買い手の思い込みに意味はない。
高級輸入車のリセールがしょぼい日本車より悪いのは質が低いからじゃない。単にそういう市場というだけ。それと同じ。
そんな死に体の制度を復活させたのは、マンション高騰でどうにもならいデベ都合の苦肉の策。資産価値のための駅近マンションを資産価値のない定借で安く売るという歪みがえぐい。
定借は定借ゆえに下落するのであって、タワマンか否かは全く関係ない。それは所有権と同じ。定借期間が長いと下落がマシというのも仮説であって、
歴史が浅く成功の事例はまだない。悪く言えば70年もモルヒネ売ってゾンビとして生かさないといけない宿命の蟻地獄とも言える。
おまけにここは近隣タワマンと価格が変わらず価格的な魅力もない。投資マネーの流入が弱い都心郊外物件でしかも関西ときた。過去の失敗をさらに強める悪条件が揃っている。
もしチャンスがあるとすると駅前1分の最高立地という点だ。これが他のデメリットをかき消すかは誰にもわからない。
購入者は社会実験台だよ。誰かが投げ売れば暴落するし、誰かが高値で買ってくれれば保てる。
定借がほんとデベと地権者だけでなく買い手にもメリットあるならデベはもっとやるよ。何故普及しないかをよく考えようか ウメキタの新築マンション、3LDK 144.6m^^2 で1億6600万円・・・ 舐めとるなあ
確かに大阪では並外れて高いですが、仕様と立地は東京都心の高級物件を凌駕していますから坪380万円は高くないと思います。グロスが1億円超だと大阪ではなかなか売れませんが
買ってくれるとしたら相場を知らない関東の人ですね。あるいは外国人
六甲山の麓には富裕者層が住んでいますが、マンションはパイの存在が不可欠です。東京は坪450万円を買う層が一定数いて需給が取れるのに対して関西では邸宅に収斂し高級マンションまで需要が届きません
バブル期だと91年竣工の「堂島川アーバンライフ」が平均坪単価1,011万円でしたから、立地を考えると東京ではアッパーで1,500万円くらいが想定されますね。JPタワーの上層階がマンションになるようなイメージです
バブルの頃では、グランディオーズ法円坂が、当初4億円（220㎡）付けてましたが、坪単価ではそれほどでもないですね。難波宮の公園前の好立地。1フロア1邸。10戸か12戸くらいしかなかったのが
事前活動で完売（バブルでした）。でも、竣工の時にはバブル崩壊してて、全戸キャンセル。あとから、40％引きで再販してました。（それでも永らく売れなかった）
平成元年築の典型的な「バブルの館」である。
ワンフロア一邸は当時のバブリーなニーズに合っていたのだろう。
管理費５５，５４０円、修繕積立金２９，２１０円。 木津信用組合 理事長バブルの散財 ２４億芦屋御殿 ２２億円追徴課税
◆２４億芦屋御殿／ヘリでゴルフ送迎◆
「どうや、ごっつい屋敷やろ」 羽織袴（はかま）姿の鍵弥実・前理事長（６２）は上機嫌だった。
一九九一年一月二日、木津信用組合（大阪市）の新年会。
集まった支店長以上の幹部ら約百人は、会場になった兵庫県芦屋市の高台にある大豪邸に目を見張った。
遊園地のお城を思わせるような青銅張りの丸屋根に白亜の壁。
千百平方メートルを超える敷地には、温水プールと優に三台は入るガレージも。
名うての高級住宅地でもひときわ目立つ屋敷を、後に職員は「芦屋御殿」と呼ぶ。
大広間には、お節料理のお膳（ぜん）が一人一人に用意された。
広々とした庭から大阪湾の眺望を楽しもうと、真冬というのに屋外バーベキューもあった。
屋敷はその前年、前理事長のイニシアルをとったファミリー企業「エム・ケー商事」の名義で約二十四億円で購入した。
新年会は大阪・帝塚山の前理事長宅で開くのが恒例。
それをこの年だけ「御殿」での開催に変えたのは、絶頂期にあったマンモス信組経営者の実力誇示だったのか。
宴の途中、前理事長は一部の幹部に「脱税で困っている相手から『助けてくれ』と、話が入ってなあ」と
購入のいきさつを明かし、三十五億円での転売の引き合いもあると語った。
が、元の豪邸の持ち主を知る者は信組内部でも少ない。
八六年、大手＊＊＊、個室付き特殊浴場チェーンの実質経営者として売春防止法違反容疑で大阪府警に逮捕され、
大阪国税局から二十二億円の追徴課税を受けた宗教法人の代表者。 事件がらみで騒がれた「御殿」だった。
「男が金持ったら、どこで住みたいか。東京なら田園調布かもしれんが、関西では芦屋や」。
そう口にしていた前理事長は一時、この派手な造りを壊し、家を建て直して住むことも考えていたという。
しかし、結局は別荘代わりに月に一、二回泊まり、夏にプールでひと泳ぎした程度。
マンション建設の検討や、外国の外交官住宅に売る話も出たが、バブル崩壊で元値の四分の一でも買い手がつかなかった。
今は庭の草も伸び放題に荒れ果て、信組の担保物件になっている ２００億－３００億円といわれる全資産を売却し、ダイエーと完全に縁が切れる創業者の中内功氏（８２）。一代で流通帝国を築き上げた中内氏は、再び裸一貫に戻ることになる。
中内氏が売却するのは、資産管理会社の名義などで保有するダイエー株約３０００万株（発行済み株式の約７％）。
バブル期の平成元年には３４６０円の高値を付けたこともある同社の株価も、いまや２３０円前後で、時価にして約６４億円。
グループ企業のフォルクスの株式約２４６万株（同約１１％）は９億円。このほか、オーエムシーカードやローソンの株式なども売却する。
また、不動産では、東京・田園調布の一等地にある地下１階、地上２階の大豪邸（１８４１平方メートル）。クリーム色のレンガ調の壁に覆われた中内邸は昭和５９年に新築され、
瀟洒（しょうしゃ）な住宅街の中でも美術館かと見まがうほど。時価にして約１２億円といわれている。
兵庫県芦屋市六麓荘町にある２階建て住宅（１８６３平方メートル）が約３億円といわれるほか、芦屋市内に高級マンション１棟を保有。
都内の数カ所や福岡市内にマンションの１室、兵庫県内に駐車場などの資産を持ち、総額約２４億円とされる。
資産総額は２００億－３００億円とみられ、５００億円近いとされる借金の弁済に全額を充ててもまだ足りず、焼け石に水となりそうだ。
田園調布には中内氏の自宅のほか、長男で元副社長の潤氏など一族も不動産を保有。田園調布の近隣住民は、「私財提供問題が騒がれた数年前に中内一族の家が新築された」と語る。
一族が所有する不動産のいずれにもＵＦＪ銀行など主力３行が根抵当権を設定しているとみられるが、
今後は中内氏本人だけでなく一族やファミリー企業の資産放出も焦点となりそうだ。 芦屋で最も外車率が高いといわれている岩園のイカリスーパーの駐車場でも、輸入車率は30～35%程度。
しかも輸入車の70%は月別や年間の登録台数統計見ればわかるけど中古での購入（阪神間は庶民の見栄っ張りが多いので中古購入率は80%前後にはねあがる）。
しかもイカリの駐車場の大半はベンツC・EやBMW3やアウディなどの安いクラスが大半で、ロールスロイスやベントレーなどはきわめて稀。
通勤時間帯の芦屋の幹線道路は、ロールスロイスやフェラーリやベントレーが連なってばんばん走っているってのは明らかに嘘。
車を保有しない住民も多いが、車を保有している世帯でも、高級車保有しているのは20%程度。
それもレクサス、クラウン、ドイツ車の安いクラスや中古が大半。
新車購入で700～800万円以上払って買ってる世帯だと10%もいない。
ましてやロールスロイスやベントレーなどは、数百坪の邸宅に住んでる世帯（芦屋全世帯数の1%以下）と同様に
圧倒的な超少数派。 日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか 投資家からお金を集めて不動産を買い、賃料収益などを分配する上場不動産投資信託（Ｊ―ＲＥＩＴ〈リート〉）で、最近取得された物件の価格水準が、相続税などの基準となる路線価の平均２・６倍となっていることがわかった。
目安とされる１・５倍程度より高く、一部では１０倍超の物件もあった。日本銀行の金融緩和であふれたお金が不動産市場に流入し、東京の２０１７年分の最高路線価はバブル期を超えている。取引価格も高めになっており、「新バブル」の懸念も出ている。
リートは証券を発行したり銀行からお金を借りたりして資金を集め、不動産を買う。毎年の新規不動産取得額は１・５兆円超で、国内最大の買い手とされる。 黒眼鏡 岸本晃 関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 口コミ
10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘
岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば 自称一級建築士、年収1000万超え建設会社h
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してます
梅田や三宮や奈良会場にも頻繁に出没
カップル成立率9割超え セフレは常に五人はいると自慢する
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part4
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50
その他画像 IE
https://www.fastpic.jp/images.php?file=8905192628.jpg
日建設計
役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教
取締役副社長 岡田亨嗣
取締役 藤田哲史 菅野彰一?? 監査役 池邊宜仁
日建設計などの有名企業に成りすまし偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません １．福利厚生扱いで節税対策として購入できる身分の人
２．コストパーフォーマンスのことは深く考えずに１～５ステイタスにお金を使いたい人、または使える人
３．同じところ、あるいは同じような雰囲気の施設に年間何度も行くことに意味を見いだせる人
４．土日祝日だけでなく、年間を通して休日の取り方に比較的自由度の高い人
５．入浴後に身なりを整えてダイニングルームに出かけることを面倒に思わない人
１～５までに当てはまると思った人はエクシブ購入を検討してもいいかも 利回りが4%未満と価格を維持している駅はわずか4駅しかない。利回り4%台でも63駅だ。利回りが5%未満の駅であれば、下落リスクは少ないといえる。では、マンション価格を維持している駅をランキングで見ていこう。
【築30年中古マンションの利回り】
順位 駅名（路線名）／利回り
10位 上北沢（京王線）／4.33%
9位 白金台（都営三田線）／4.32%
8位 成増（東武東上線）／4.28
7位 目黒（JR山手線）／4.22%
6位 武蔵新田（東急多摩川線）／4.20%
5位 世田谷（東急世田谷線）／4.16%
4位 麻布十番（東京メトロ南北線）／3.92%
3位 半蔵門（東京メトロ日比谷線）／3.81%
2位 広尾（東京メトロ日比谷線）／3.73%
1位 牛込神楽坂（都営地下鉄大江戸線）／3.69%
下落リスクの少ない駅は都心の高級物件立地
利回り4%未満の4駅は、いずれも都心で駅周辺のブランド力も高い。
東京駅や大手町駅といったオフィス街へのアクセスも良く、交通利便性の高さも共通項だ。また、再開発が進み、街に活気が保たれているのも要因となる。ランキング1位の牛込神楽坂駅の場合、
牛込神楽坂駅自体の再開発はないが、隣駅である飯田橋駅前の大規模な再開発が進行しており、エリアとしての注目度が高いことが影響していると考えられる 甲陽園や苦楽園は坪単価は安いけれど、維持費が高い。
というのは、区画が広いから。
200㎡を超える部分の土地への減税は無いからだ。
多少地価が高くとも、土地は200㎡以下のものを購入するほうが安くつく。 路線価：国税庁が公開してる相続税・贈与税算定のための基準地価。
公示地価：国土交通省が公開してる公共用地取得や、正常な土地取引価格の
目安で、不動産鑑定士が標準的な土地の価格を算出。
路線価よりは高い。（町名以外に、広さ、形状等も公開）
実勢価格：不動産仲介の担当者の方の経験に基づく言い値。
（事情もあるが、一般的に公示地価より高目）
住宅ローン会社は、土地の担保価値を、路線価/0.8程度でみる。
（公示地価よりは安目）
北摂、阪神間で駅から歩ける人気の宅地の場合、路線価が150-200の 場合が多い。例えば200(1平米、千円）と仮定すると、
坪あたり67万円となる。公示地価や実勢価格はこれより2-4割高いので
80-100万円となる。（土地形状や接道状況によって増減）
上記Webサイト、不動産屋さん、銀行のローン担当者、知り合いの
不動産屋さんや実際に売った人に話を聞いて、妥当な相場を知る ことが重要。
まあ、路線価見てもピンキリやもんね。
上で話題だった東灘の高級エリア「御影山手」「住吉山手」は路線価（200）近辺だが、
阪神御影近辺は路線価（100）近辺ね。
他府県に目を向ければ、成長著しい名古屋圏の高級住宅街も同様に路線価（200）近辺で安定しているな。
とは言っても、東京都内の高級住宅街は路線価（500～900）と関西では考えられない怒涛の高値 神戸市東灘区住吉山手に住んで２０年をこえます。
阪急御影駅より山手へ徒歩１０分、閑静な住宅街です。
私の住まいは人に自慢できませんが回りの家は自慢できます。
まあ、こんな街なんですねｗ
結婚してここで暮らすようになったのですが、住環境の良さに随分と驚きました。
私も妻も大阪出身です。
堺、上野芝、浜寺をはるかに立派にした住宅街と言っていいでしょう。
元々、住吉山手は芦屋よりも一軒の敷地が大きい場所です。
１０００平米以上のお宅が多いですね。
長い石垣と生け垣に挟まれる道路や路地の落ち着いた風情は特に気にいっています。
今ではそうした大邸宅がどんどん減ってしまいました。
２０年のうちに近所では４軒の邸宅がなくなり、低層の高級マンションにかわっています。
ある知り合いは東西４０ｍ、南北３０ｍという広大な土地に２階建ての住居を構えておられましたが
、ご主人が高齢となり、このままでは相続税など払えないという理由で
この邸宅を壊し、そこに賃貸マンションを借金して建築されました。
４階建て、１７０ｍ３の住居が８戸。家賃５０万円。
銀行から３億借りたそうです。これで財産の評価がぐんと下がり税がやすくなるのでしょうね しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。
また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、
東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている 築年数が経っててローン組めないけど高値を維持してる都心物件がおすすめ。
例えば広尾ガーデンヒルズとか。銀行の不動産評価は積算価格だから築３０年以上経ってる広尾ガーデンヒルズだと担保価値がほぼ０でローン組めない。
にもかかわらず高値を維持してるというのはそれだけの価値があるということだ。
逆にほとんどフルローンで買うような人ばかりのムサコのタワーマンションとかは将来値下がりするだろう
不思議なのは、キャッシュで家買うのなら分かるけど
僅かな頭金でローン組んで、何千万円の家を購入するけど すげーレバレッジだよな。
FXだとリスクが高いとか言うくせに何で住宅ローンは平気なんだ？ 島田文六
島田氏に話を聞こうと豪邸を訪ねた。阪急六甲駅から歩いて10分ほど。坂の途中に突如として、戦国時代の出城を思わせる館が現れた。
高さ5mはある石垣がぐるりと周りを囲み、中の建物が容易に見えない造りで、異彩を放っている。
インターホンを鳴らすと、「留守を預かっている者」と称する人物が、
「みなさん、(取材に)来られていますけど、(本人は)何も悪いことはしていない、と言っています」
と答えるのみだった。
なお、登記簿によれば、自宅は一般社団法人に贈与される予定だ。相続に詳しい税理士によると、「自宅を相続の対象から外すためで、税金対策でしょう」とのことだ。
「成功は一時のもの、勇気は一生のもの」という島田文六氏の生き方が伝わってくる。経営者にとって必読の書。
佐藤優（作家・元外務省主任分析官）
戦後の神戸を舞台にした小説。主人公島田文六は、神戸の海を代々守ってきた一族の跡取りとして生まれるが、
神戸大空襲で父親を失い、親戚の家での居候生活を余儀なくされる。そんな彼の心を癒したのは、馬だった。
後に文六は馬術競技の選手として、国体に出場、また東京オリンピックの選手候補にもなるが、
家業である金属加工業の会社と家族を守るために、その道を断念。
日本の近代化が進み、「鉄は国家なり」の時代が到来する中で、文六は権力闘争の舞台裏で暗躍する。
しかし、彼はやがて権力の波に溺れていき、
ついには家族や部下の裏切りにより、リーマンショックによる巨額投資損失事件を機に解任され、
全てを失ってしまう・・・。 これ以外に知らない人が多いけど、別荘地の水道代は平均で都市部の20倍ぐらいする
東京で水道代を月2000円使っていたら、別荘地で同じ生活をしたら水道代は月4万ぐらいかかる。
さらに下水がないから浄化槽の維持費もかかる
都市ガスはないので、LPガス、もしくは灯油が必要
オール電化にしたら、もちろん電気代が無茶かかる 神奈川県に住む人の通勤コストが年間100万円に達するという話がネットで話題となっている。これは現実の通勤コストではなく機会費用の話なのだが、
長い通勤時間が日本人の生活にマイナスの影響を与えているのは確かだ。通勤時間の問題は、生産性の問題と直結しており、働き方改革そのものといってよい。
給料が高くてもコストが高すぎると効率が悪くなる
内閣府がまとめた報告書によると、都道府県別の通勤コストがもっとも高かったのは神奈川県で年間97.7万円だった。もっとも安かった県は31.2万円だったので、神奈川県とは年間60万円の差がついている。
通勤費が100万円と聞くと、ちょっとびっくりしてしまうが、落ち着いて考えてみれば、実際の通勤費がここまで高額でないことは、自身の定期代などから想像できるだろう。
この調査は、通勤費を直接調べたものではなく、平均的な通勤時間に時給をかけてコストを算出し、さらに追加の住宅コスト（家賃が他と比べて高い部分の追加費用）を加えたもので、あくまで理論的な数値である。
通勤がなければその時間を仕事に費やすことができるので、もっと多くのお金を稼ぐことができる。つまり、通勤は一種の機会損失ということになるが、経済学的にはその金額を機会費用と呼ぶ。
神奈川県民の（機会費用としての）通勤コストが100万円ということは、神奈川県民が現在の所得を得るためには、100万円の機会費用をかけなければならないという意味になる。
通勤に関する機会費用は、平均時給が高ければ高いほど、通勤時間が長いほど、多く算出されることになるので、通勤がどれだけの負担になっているのかを知る有益な指標であることは間違いない。
実際、総務省が行っている社会生活基本調査（2011年）では、神奈川県の平均通勤時間は1時間40分で全国トップだった。1人あたりの県民所得も292万円と比較的高い部類に入るので、両者を掛け合わせた理論的な通勤コストは当然のことながら高く計算される。 神奈川県に限らず、日本人の通勤時間が世界でも突出して長いことはよく知られている。日本人の平均的な通勤時間は米国や英国の2倍近くもあるが、これが生活全般を圧迫し、生産性にもマイナスの影響を与えているのは間違いない。
日本は土地が狭く人口密度が高いのでやむを得ないのだという意見もあるが、これは単なるイメージに過ぎない。算定の方法にもよるが、東京の人口密度は諸外国と比較して特別に高いわけではない。
人口密度はどの範囲で算定するのかで結果が大きく変わってくる。東京の人口密度が高いと算定されるのは、単純な行政区分での比較や、周辺都市を加えたケースがほとんどである。東京都心やロンドン中心部、
マンハッタン、パリ市といった中枢エリアで比較した場合、東京の人口密度はパリやニューヨークの半分しかない。実際、パリやニューヨークの中心部には多数の市民が住んでいるが、東京都心の夜間人口は激減してしまう。
諸外国の例を見れば、長時間の通勤が人口密度の問題ではないことが分かるのだが、なぜ日本ではこのようなライフスタイルが定着してしまったのだろうか。様々な理由があるので単純化することは難しいが、日本の宅地開発のあり方が大きく影響していることは間違いない。
昭和の時代はまだ貧しく、経済全体として住宅の整備にかけられる余裕はあまりなかった。コストが圧倒的に安い郊外を中心に宅地開発をせざるを得なかったというのが実情だろう。鉄道を使って郊外の家から長距離通勤するというライフスタイルはこうして確立したのである。
本来であれば、生活水準がある程度、向上した段階で、都市部の住宅整備を進めるべきであった。だが、昭和型の低コストな宅地開発はその後も続き、都市部の住宅整備は一向に進まなかった。これが通勤時間が長くなってしまった最大の原因である。
このところ郊外から都市部に転居する人が増えているが、こうした動きは、通勤コストのムダが強く意識されてきた結果と考えられる。今後は人口減少が本格化することを考えると、都市部への人口シフトはさらに加速する可能性が高い。
通勤時間を生産的な業務に充当する効果は計り知れない
このところ働き方改革が社会的な課題となっているが、通勤時間の削減は、労働者の生産性を向上させる有力な手段となる。都市部における安価で良質な住宅の提供を促していけば、経済全体の生産性も大きく改善するはずだ。 会社と家庭を分離させた近代資本主義制の宿命だね。
そのおかげで交通産業という一大産業の需要と雇用も産まれたわけだけど。
かつては家と経済が一体となった「家業」を営む人が大多数だったから、
「通勤」なんてものは非常に限られていた。家から近所の畑に行くだけ ・３３０平方メートル以内の宅地の相続税は８割減。地価の高い都心の場合に、節税策として有効だ。
・２００平方メートル以下なら固定資産税は、六分の一だ。
しかもマンションでは、敷地を個数で割った面積となるので、極めて小さくなる。
・高層階も低層階も相続税の評価額は同じで節税になるので、マンションは上から売れていく。
・土地やアパートなどにすれば、１０億の資産を半分以下に圧縮できるが、価値の目減りで節税額以上になるリスクがある。
・一般財団法人なら誰でも作れる。一般財団法人は、配当を分配しない点が普通の法人と異なる。
・財団を作って資産を移せば、贈与税も相続税もかからない。
・財団が家や車を買って、財団の職員である親族に使わせれば、所得税さえかからない。
・公益財団法人なら、固定資産税さえもかからない。
・医療法人が病院や機器を所有するので、相続税がかからない。医療法人は、固定資産税も免除だ。
・投資会社は利益に税金が掛かるが、投資組合は利益に税金が掛からない。
・プライベート・カンパニーを作ってする節税は、芸能人もよくやっている。
会社としての経費に加えて、給与所得控除という個人の節税の両方のメリット。
・モーターボートなら耐用年数は４年なので、節税にうってつけだ。
・日本の会社の７割は赤字だが、経費を積み上げてわざと赤字にしているからだ。
・イギリスは、オフショア市場の５５％を占め、タックスヘイブンの総元締めだ。
・孫を養子にするのは、相続回数を２回から１回にする事で節税できるから。
・自社ビルを子供名義にしてビルをプレゼントする妙手。 ６億２８００万売れないだろうね。
１０年経てば２億円台まで下がる ,,,差額は４億円、毎年４０００万の損
言い換えれば損金で毎年４０００万のマンションが買える計算 会社役員、自営の方でも資産、投資として考えるなら誰も買わない。
経費で落とす賃貸としてなら借りてはあるだろうが、大阪だからね。
適正価格じゃないと無理でしょう。 設備は、まあ良いが間取りが悪いしね。
グランフロント、東京なら１０億しても良い立地だけど、地盤沈下が激しい大阪だからね
良い評価をして３億５０００万前後、 厳しい評価をして２億後半が適正価格かな
①この物件の売り出し価格は2億4000万円でした。
②それを4億で転売
③4億での購入者が悪乗りして6億以上で転売を試みていますね。
さすがに6億以上で買うのは、資産過多で使いみちに困っているビル・ゲイツさんくらいでしょうか。
④あるいは、なりふり構わず資産を圧縮したい相続税対策者かな。 普通の悪徳業者よ。 わざと手を抜いて追加料金で搾り取るの。で解約したら高額の違約金を請求するの
まともな業者ならってそんなまともな業者は少ないですだからリフォームトラブルが多いんです
実際は本業が上手くいかずにリフォームに流れた他の業者まあ広く言えば建築関連が多いから専門以外は他の所に仕事させて抜くだけなんだからそりゃ価格は上がりますよ
結局価格のはっきりした新築の方が素人にはお得です 。大手の規格品なら間違いありません
リフォーム業者の営業で施工管理技士の資格持ってる奴なんてほとんどいないからおっかない
見積り適当で各下請け業者に流すだけ、図面もひけないし読めないから下請けも大変
現場にきて寸法あわないとか、この手順じゃ品物取り付けできんとかしょっちゅう
自分の手順ミスで下請け業者から請求書がきて営業がびっくりして施主に追加請求なんて よくあること
普通は見積書出してからゴーサインで手配するけど リフォーム屋は手配してから業者に見積書提出させるからな
それくらい杜撰なやり方だよ
リフォーム屋は大手に頼まないとダメ 。大手でも下請けはクソだったりするけど完成後の対応はキチンとしている
中小だと完成後の出来に不満を訴えても対応しないからな 。結局支払い拒否から裁判の流れになるよ
素人はリフォームが安上がりと勘違いしてるんだよね .リフォームとタ◯ホームは実際は高くつきますよ あちこちの中古アパートを買って、リフォームして賃貸するのを個人でやってる人も、
リフォームを業者に丸投げするとボッタクリがすごいからと、
風呂とか表具とかとにかく細かく区分けして業者に発注するとか
流しで業者選定するとまずは失敗する。 知名度のある住宅会社で建てた家であればそこからの
紹介でリフォーム会社を探した方がまし。 まず一回でもトラブルがあればそこから仕事を回してもらえないの でかなり配慮して対応する。
大手は安心感あるけど高いからなあ。
今年外壁塗装したけど、大手と近所の工務店で見積もり金額２割以上違ったわ
大手だろうが実際に施工するのは工務店だ .ダイワハウスだろうが、積水だろうが、住宅トラブルが皆無の業者はない
普通豪邸に住む人なんて 建物壊して 新築で住むよね？
豪邸の中古なんて売れないらしいね 豪邸買う人なんて中古買わないし
地元工務店は営業所や宣伝広告に金かけてない分、安いだろ。
ウチのリフォームは知人がやってる地元の業者にやって貰ったから、安かった。
そこは大手の下請けもやってるから、内容はたいして変わらん。 まあ中小だとハズレ掴んだ時にダメージデカいね。
新築にすると固定資産税が大幅にアップになる 今の人は、効率よく生活をする。とい感じです。
郊外の大きい家で、来客も来ない、使わない部屋がある、家の維持費も結構かかる。
通勤時間がかかる、無駄という意識はあるみたいです。
芦屋などにある大きな家は、法人名義で法人の代表者が住んでいるの多いですね。
法人から家の固定資産税・家の維持費（修繕費など）経費で捻出しているパタ－ンです。
車も法人所有なんで車の維持費も法人より捻出しているて感じですね。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ）uwu 21坪2階建ての雑居ビル。2006年11月には新しく建て替えている。
競売での購入は債権債務問題のカタがついていないなど、後からどんな難題が降りかかってくるかもしれず、素人が簡単に手を出せるような案件ではない
府警関係者は、このトラブル解決の見返りがテナントビルでの共存共栄だったと見る。
「紳助は、『会長は見返りを求めなかった』といった。それはそうです。組長が直接的に手を出すようなことはしない。
ただ、紳助はビル4棟を所有し、寿司屋や鉄板焼き屋を経営しているんですから、
解体、建て替え、内装、備品、清掃、管理などどんな仕事だってK会関係者が絡める。そのあたりを徹底的にチェックしてきた」（府警4課関係者）
2000年8月、まず約100坪の土地を取得し、2年後に5階建てビルを新築した。そこに直営の寿司屋を開店。土地の前所有者は、借金まみれで身動きが取れず、
競売になる寸前に紳助が任意売買で購入した。
さらに紳助は事業意欲を燃やし、翌月の2002年9月、西心斎橋に9階建てビルを取得した。これも権利関係が複雑なビルで、
「さすがに今度ばかりは紳助も苦労するだろう」（近隣の不動産業者）と見られたものの、
トラブルもなく推移。以降、K会の噂は周知のものとなっていく。
「ミナミは群雄割拠の地で、どこか特定の組織が完全制覇しているシマではない。ただ、先に手をつけた店はその組織のものという不文律がある。
『紳助の店』はK会がケツ持ちをする店。それを承知であやをつける組があれば、K会と事を構える覚悟がいる 徹底した現金主義者として知られ借金もゼロ、クレジットカードすら持たず現金でできる範囲のことをやっていたために、
バブル崩壊期もほぼ無傷で乗り切った。バブルも川本は異常な状態と認識し、競うように不動産に投資を行っていた銀行も信用せずに自らの目で物件を選んだ
常に会社を赤字にして納税額を少なくして、家賃収入を次の投資に充てる手法をとっています。減価償却を積み重ねて利益を圧迫し、法人税納税を少なくする作戦
川本氏には独特のポリシーがあった。節税である。それも半端ではない節税だ。かつて、川本氏は「節税はゲーム。無駄な税金を払う必要はない」とうそぶき、
事実、社名や本店登記の頻繁な変更、会社の清算・復活を繰り返すなどの裏技を駆使して東京国税局との間で法人税をめぐる争いをし続けてきた。
しかし、13年３月、ついに年貢の納め時がやってくる。東京地検特捜部が法人税法違反で川本氏を逮捕したのである。
僕以外の金持ちは、資産の大半を株で持っていたり、相応の借金があったりする。キャッシュ（現金）では僕が日本一だろう」と豪語した だが、バブル崩壊で状況は一変。不動産価格が下落し、所有不動産を担保に銀行から融資を受けていたため、担保割れが続出。
銀行は同社資産を不良債権と見なして次々にRCC（整理回収機構）に売り払った。
2007年、渡辺は会社更生法の適用を申請する。「さすがに、この時は悔しくて泣いた」という。
当時の負債総額は5648億円。会社整理に決着が付くまで20年を要した。その間、RCCから告発され、強制執行妨害や公正証書原本不実記載で2度逮捕された。
「165以上あった港区内の資産は全て売り払いました。今は、子供たちを応援する毎日です。都内に15個ほどビルを所有しているので、年間の賃料収入が10億円程度ある。
まァ、80年代は賃料収入だけで年間700億円以上あったのですがね……。 ↑麻布自動車。。渡辺喜太郎
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西武鉄道グループ元オーナーの堤義明氏だ。
「資産の大部分は法人名義で、個人名義ではありません。でも、それが堤家の資産保全策の巧妙なところで
、誰もが実質的な支配者は堤義明氏だと知っていた。ただ『所有しているだけ』の大金持ちが多い中、堤氏は名義上『所有していない』にもかかわらず、
その財力をフルに活用し、政財界からスポーツ界まで隠然たる力を保持したという点で、希有な大金持ちと言えるでしょう」(『日本の15大財閥』の著者・菊地浩之 高橋治則
JALで出世の目がないと悟ると「サラリーマンは養殖ハマチ」と見切りをつけ
カネ余りの時代、高橋は二つの信用組合と日本長期信用銀行（現・新生銀行）を財布にし
ＥＩＥグループを率いて、長銀から5千億円の金を引き出し、海外のリゾートなどを買い漁り、資産1兆円の帝国を瞬く間に作り上げ、長銀を潰す張本人になったからです。
資産１兆円の帝国はそのほとんどを海外不動産の購入によります。わずか数年の時間の中で猛烈な勢いで海外不動産を買い占めていく。その一端を。ここに上げられる不動産価格が３千億円弱ですから、物件数は本人にも分からなくなっていたでしょう。
サンクチュアリー・コープ（オーストラリア） 612億円
ブリタニックハウス（イギリス） 607億円
虎ノ門ビル 420億円
ポンドセンター（香港） 409億円
リージェントシドニー（オーストラリア） 389億円
リージェントニューヨーク（アメリカ） 289億円
フェフェランチ（ハワイ） 242億円
ポンド大学（オーストラリア） 209億円
ヒルクレスト・ゴルフ・クラブ（日本） 197億円
5つ星の超高級ホテル、オーストラリア高級保養地、ｻｻﾞﾝﾊﾟｼﾌｨｯｸなどの内外のゴルフ場、ベトナムの石油開発、ｵｰｽﾄﾗﾘｱの金鉱採掘権、競走馬6頭、オーストラリア、アメリカでの大学建設、
3機の自家用ジェット機（ボーイング）、モネ、モディリアニなどの絵画等々が彼の１兆円の資産を構成していました。
バブル末期には最高水準のホテル、リージェント・ニューヨークの建設計画、ハワイやグアム、フィジーに総合リゾート開発を狙った数百億円規模のプロジェクトが並んでいた。
年収が100億円にもならない企業が400億円の利子の支払をするという、爆発的なバブルの中でしかない投資であり、銀行融資だった 東豊中は長銀が開発分譲した区画があり在日の方が比較的多いです 関電Gの常套手段。高値入札⇒先に電化仕様で決める⇒それからJVに恩を売って呼び込む⇒規模が大きすぎるので売れ残るが、関電Gで引き取ったり社員に買わせたりして辻褄を合わせる⇒それでも売れないものは、
オール電化普及促進費用と割り切る⇒高値入札分は、回りまわって電気の消費者にツケ回しとなる⇒独占なので誰も文句を言わない⇒また子会社に土地を高く買わせる⇒ （敷地から埴輪が出土している→かなり前から陸地であった（河床や池ではない）
電車が通ると、ゴォォォォーという音はするけど、
レールのつなぎ目がないからかガタンガタンという音はしないし、
カーブもないし、駅と駅の間になるのでブレーキのキィィィという音もしない。高架なので、踏み切りもないし、警笛も鳴らさない。 蛍池にはコープ そして人権センターがありますよ‥
在日韓国人の、箱モノもね。 豊中市には（空港の関係で）でかい金が入ります。 （原発周辺には負けるけど）
部落もみんな一緒じゃなくて、財政面で豊かな金持ち部落と 貧しい部落があるから。
金だけでなく、見映えでもね。例えば‥ Ａはさながら高級住宅地なみの、デカイ家が乱立
Ｂは区画整理も遅れており、汚い家や長屋 玄関で洗濯を干す、などなど、賎民の町。
知らない人は、Ａが部落じゃなくて Ｂ部落だと思うよね。しかし正解は 「どちらも同和地区でした」という事。
豊中市は、余裕がある部落だなぁ。 同和マンセーイベント、コープでしてたなww
コープのエコポイントの仕組みは まんま部落利権です。普通のスーパーではありえないよ。
部落と部落じゃないところが、同じ町内でも 複雑に混在、入り組んでいるから
よそから来た人は、土地勘がないぶん 判断が難しいと思うよ。気をつけてね。
同和で家買っても、後悔して売りに出しても 売れないし、二束三文。学区の問題もあるよ‥。
やっぱり見てても 同和に新築買ったり、うっかり同和に賃貸契約したりは 地方から来た人ばかりだもんなぁ。
今 は立場逆転で 在日や部落のほうが、いい暮らししてるよね 市営住宅住まいなのに、高級外車とか
駅から徒歩２分なのに 家賃8000円で住んでる人とかいるし 宝塚山手バスエリアに宅地分譲しているが次世代は相続で苦労するだろう。 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
VICI7 >>834
【パチンコと暴力団】上納金を巡る脱税事件で特定危険指定暴力団・工藤会関係者「工藤会系組長が、大手パチンコ店運営会社側から５千万円を受け取ったと聞いた」と証言 福岡地裁
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511313575/ 、成城学園前や兵庫県芦屋市といった高級住宅地が現在、ゴーストタウン化の危機に陥っている。
「住民が亡くなったあとに売りに出されても、敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており、
これらの地域は、『第一種低層住居専用地域』であるため、建物の高さに制限が設けられています。そのため、事実上は3階建て以上の建物を建てられません。
したがって、売りに出された土地を買って、マンションを建てようというわけにもいかないのです。もちろん事務所や店舗も建てられません」（不動産専門誌ライター）
高額物件である上に、制限が多いものが多いのだという。さらには、簡単に売却価格を下げられないといった理由もあるそうだ。
「もともとの不動産価値が高いため、不動産に抵当権等が複数付いていたり、相続人が多数存在したりと、価格を下げての処分が簡単にはできない物件も多いのです。なかには生垣や庭の確保が義務付けられている地域もあります」（同・ライター 住宅政策はもはや経済の起爆剤にはなりえないということだ。
そもそも住宅政策は景気対策でやるべきものではない。もっと安く家を供給できるようにするのが本当の住宅政策だろう。日本の住宅の建築コストは欧米に比べて高い。狭い住宅事情や工法の多様さ（アメリカやカナダの戸建て住宅はほとんどがツーバイフォー工法で建てられる。
工法が標準化されれば建築資材を共通化しやすいので価格が下がる）など建築費が高くなる理由はいくつかあるが、私が一番の障壁だと思うのは住宅に使われる部品や部材の供給元が限定されていることだ。
ガラスもアルミサッシも石膏ボードもトイレもタイルもほとんどが独占、もしくは寡占状態になっている。海外から安い部材を取り寄せても、日本の住宅には使えない。業者とつるんだ行政当局が
厳しい建築基準や規制を盾に認可しないからだ。水道関係ならJWWA（日本水道協会）などの認可を得ていないと水さえ流してくれない。
世界中の材料が使えるようになれば、建築費は半分になる。そうなれば住宅ブームも起きそうなものだが、住宅資材は輸入規制がかけられているし、
仮に海外の住宅資材が入ってきても、流通業者が取り扱わない、などの非関税障壁にガードされて建築コストが簡単には下がらない仕組みになっている。 そろそろ恒例の 家で花見
「おいで～」 「めっちゃ走るやん！」 小出楢重
その気候や地勢の趣きが南仏ニースの市を中心として、西はカーニュ、アンチーブ、キャンヌ東はモンテカルロといった風な趣きにもよく似通にかよっているように思えてならない
私は散歩する度たびに南仏を思い出すのである。
それで随分風景を描く場所も従って多く、風景画には不自由を感じないように思える訳でもあるけれども、それが事実はさようにうまく成立っていない処が、南仏と芦屋との悲しい相違である。
南仏蘭西フランス一帯にかけて生い茂っている処のオリーブの林は如何に多くの画家を悦ばしている事か知れない。その墨の交じった淡緑色と、軟かく空へ半分溶け込んで行く色調は随分美しい。
セザンヌやルノアルの風景の半分はオリーブの色調で満たされているといっていいかも知れない。
この芦屋にはオリーブの代りに黒く堅い松の林の連続がある。松も悪いともいえないが、オリーブのみどりに比べると色彩が単調で黒過ぎる、葉が堅い。従って画面が黒く堅くなる。
地面は六甲山から流れ来る真白の砂地である。白と堅いみどりの調和は画面に決して愉快な調和を与えない。その白い砂地に強い日光が照りつけ、
松の影が地に落ちるとただ世界はぎらぎらとまぶしく光るだけである。大概の画かきはこれは御めんだといって逃げ出す有様を私はしばしば見る。
それから風景としての重大な要素である処の建築が文化住宅博覧会であるのだ。或る一軒の家は美しくとも、その両隣りがめちゃなのだ。すると、悉ことごとくめちゃと見えてしまう。
その家あるがために風景がよく見えるという位の家が殆ほとんどない。これは何も芦屋に限らない、現代日本の近郊の大部分は同じ事ではあるが。
それにつけても羨うらやましいのはモンテカルロ辺あたりの古風な石造の家や別荘の積み重なりの美しき立体感である。マッチの捨て場所のない清潔な道路である。
家ばかりを幾度描いても描き切れない豊富な画材が到る処に転がっているのだ。
私の絵に静物や裸女が多くなるのもやむをえない影響であるだろう 墓場のダンサー」という異名をとる投資家が登場です。その名は、サミュエル・ゼル。不動産などを徹底的に安く買いたたき、それを高値で売って巨額の富を手にするのが得意技
－日本には投資しませんか？
「どうして日本に投資しなければならない？日本は人口が減っているのに対しブラジルは増加している・・・」
－日本のリートは最近下落していますが、米国のリートと比べて
どうか？
「米国では、第一級の不動産が組み込まれているのに対し、日本ではそうでない、いい物件は三菱地所が保有している。六本木
ヒルズの様な物件がリートに全く入っていない。米国のリートは日本のリートのもつどの物件よりも良質のものが組み込まれている
確かにおっしゃる通り、地所も森ビルも、一級品の物件は、全て未だに自社所有。系列のリートに組み込まれているのは、二級品、三級品ばかり・・・。
それでも他のリートから見ると相対的に魅力的に映るのか比較的
高値安定ですが、世界的な投資家から見れば、その魂胆というか本気度というのでしょうか、まあ総合的な物件のレベルを見抜か
れてしまっているのです。逆に言えば、三菱地所系であれば、丸の内の物件を幾つかとか、三井不動産であれば、霞ヶ関ビル辺りを組み込めば、世界的な投資対象のリートになるのでしょうが。
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我々は、不動産においてグローバルにアセット・アロケーションを同氏の様に行うのは、現実的には困難でしょう。
おそらく、日本人が買う時がこれまで同様、ピークの時でしょう。
皆さんの所へ無料の情報が入るころがつまりその国の不動産のピークだと思って良いでしょう。近年、上海の不動産に投資した方、いませんか？大丈夫ですか？
よって、我々は同氏と同じ投資行動は取れませんが、この上記の意見に真摯に耳を傾ける必要はあると思います。 SUUMOより引用
＞販売価格 2億2800万円
＞所在地 兵庫県芦屋市船戸町
＞沿線・駅 ＪＲ東海道本線「芦屋」徒歩2分
＞土地面積 184.58m2（55.83坪）（実測）
＞坪単価 408.4万円／坪
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＞販売価格 1億3600万円
＞所在地 大阪府大阪市天王寺区東高津町
＞沿線・駅 近鉄難波線「大阪上本町」徒歩5分
＞土地面積 139.94m2（登記）
＞坪単価 321.3万円／坪
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,,..' -‐==''"フ + . .*
゜（n‘∀‘)η .+ ｷﾀﾜｧ!! 広大な空き地。案内人によれば、このような境界のはっきりしない空き地は部落でなければあまり見られないのではないかということだ。
部落を後にして、しばらく自動車で走っていると、案内人が「あっ」と気づいたように声をあげた。
「あそこに廃墟があったのになくなっている…」
実は案内人はしばらく奈良を離れており、最近になって戻ったばかりだった。よく見ると、昔はあちこちにあった廃墟や空き地がなくなっているという。つまり、部落だけが取り残されているというのだ。
今は農村も都市化している。もしボロボロの家や空き地があれば、工務店や銀行が一緒になって持ち主に「融資するのでリフォームしませんか」「アパートを建てませんか」と持ちかけてくる。繰り返しそう言われればその気になって、
外観がくすんだ家の壁は塗り直され、廃墟は撤去され、空き地にはアパートが建つ。
「自分が工務店や銀行の営業だったら部落には行きたくないかも」
案内人はそう語る。確かに、筆者もその気持は分かる。「もうボロボロですし、綺麗にしませんか？」そんな事を言おうものなら、来週の解放新聞に「○○工務店従業員が差別発言
『部落の家は汚い』と」のような見出しの記事が載りかねないと思ってしまう
私の知っている地域だけですが、東〇・〇東〇託・大〇ハ〇スなんかのアパートは、所謂認定地区にはあまり建たないですね、空き地が多いのに変です。建築不動産会社は地名総監を持っているかのごとく、避けています。
一方で、レオパレスやエイブルはよく見かける気がします。
意図的に避けているかどうかは分からないですが、意識はしているでしょうね。 神戸市で日本ネットワークサービ○に管理委託してる分譲マンションの管理組合、このままで大丈夫なのか？
コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為
大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。
分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
BC1 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 港区高輪に存在する、カルト宗教の施設です。この治療施設には密かに蛇神が祀られている
部屋があるそうです。
https://tokyo.moa-natural.jp/
世界救世教・東方之光・MOA
の内部では毒物や薬物による信者の暗殺が行われている。
お茶に細菌を混入させることにより、施設内で体調不良を訴えることなく、
一週間以内に発病させ、病院で死ぬ。なんの証拠も残らない。
オウムと同じように多数の優秀な医師が教団施設には勤務している。
港区にある高輪療院には常時医師が5-6名在中していて、保険適用の
アドバイスを行っている。
健康科学センターもあり、研究者や学者もいるが、暴力団山口組との癒着もあり、
生物兵器の培養が行われている可能性もある。
炭疽菌などをお茶に混入させて死亡させているとすれば、
オウム真理教と同じ警戒レベルの、生物兵器テロ組織とも考えられる。
http://www.mhs.or.jp/
現在、教団内では暴力団による宗教を派閥で乗っ取る方向で進められていて、
東方之光による、教団の独裁が計画実行されている。 甲陽園や苦楽園は、急傾斜地や崖といっていいような斜面に建ってる家をよく見かけるけど、土砂災害とが地震とか怖くないですか？環境はよいけど、坂道だから車でも結構大変ですよね。 前の地震で山手は強くて海側が弱いと証明された
しかも前の地震であかんとこは崩れたやろ 神戸のゴミ中小低学歴クズ企業日本ネットワークサー ○スのおざ○というクズ、犯罪者なのに平気な顔をして一般人気取り。
管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセックスしたがるというゴミっぷり。
こんな人間のクズが担当してる管理組合が不憫でならない
お ざ き て つ や 2000年代中頃、西宮球場跡地にできたガーデンズ開業に伴って阪急電鉄デッキ直のジオ西宮北口ができました。販売元阪急は地歴を考慮してかなり低く抑えた価格で販売したそうですが、どういうことですか？ 
