●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

**暗黒時代** · 2008/05/17(土) 01:13:04

前スレが落ちてたので立てた。２スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。

**名無し不動さん** · 2012/02/18(土) 19:55:13.57

3月までが忙しいよ　４月から暇になる
賃貸屋はウソばっかりだから

**名無し不動さん** · 2012/02/19(日) 20:40:01.84

ありがとうございます。
試しに今日も新勤務地のあたりの駅前のアパマンショップに飛び込んで紹介してもらいました。
予めネットでよさげなものが2件あったのでそれを紹介して欲しいと伝えた所「すでに契約済」と言われました。
そこで希望予算と「鉄筋が条件」と伝えたところ、予算よりも高めの物件（鉄骨や木造まで薦めてきました）
を見せて相場感覚を狂わせてから予算ギリギリの鉄筋を3件ほど薦めてきました。
内見させてもらった所、一つはカビの匂いが、一つはエントランスにゴミが散乱、一つは1階が飲み屋
というあまり良くなさそうな物件でしたので今日はお断りしてきました。
やっぱり飛び込みで行くとカモだと思われたのかもしれません。

4月に入ると不人気物件しか残ってないでしょうけど
繁忙期に焦って探して前回と同じような地雷を掴まされる失敗はしたくないので
4月に入ってから地元の不動産屋さんでじっくり探すとします。

**名無し不動さん** · 2012/02/21(火) 13:59:26.26

時期を逃して余ったら値下げするかもしれないしね
自分一ヶ月前に一回内覧して気になってたけど
もっといいのないかなと候補に残しつつ放置してた物件が
この時期に値下げして、希望予算ぴったりになったので
申込してしまいました
今度は引っ越し代の心配しなくちゃ

**名無し不動さん** · 2012/02/23(木) 22:52:32.84

>>310
急いでないなら４月以降にした方がええよ
アパマンやミニミニとかはＤＱＮばっかだから、おっさん１人でやってる不動産屋の方がオススメですよ

**名無し不動さん** · 2012/02/24(金) 22:24:56.50

家族経営やおっさん１人の不動産屋は面倒見がいい場合が多い

**名無し不動さん** · 2012/02/24(金) 23:03:19.66

面識の無い、町の小さな不動産屋さんから
私が所有する土地と家屋を「買いたい、借りたい」という話を持ちかけられました
その辺一帯の土地を買い取った存在があり、そこと私の間に入るようなのですが

①借地にして地代を貰う場合、間に不動産・宅建持ちが必要なのですか？

②定期借地より、数十年契約にするのが通例ですか？

③まとまった金が必要ではなく、むしろ運用すべきと考えています。
　その場合、借地で正解ですよね？

**名無し不動さん** · 2012/02/27(月) 13:37:31.60

定期借地で貸したらええやん
停車区なら30年以上や
普通に１年更新でもええねんで

**名無し不動さん** · 2012/03/03(土) 02:37:36.24

>>315 ご回答有難うでござる

駐車場の一部になる予定で
事業用敷地権が及ばないところの為、
定借(20年とか30年とか）が出来ない。
単体の借地となる

↑のような規定があるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/03/03(土) 12:46:39.03

おっさん経営はモデルルームとして勝手に部屋に入られるぞ
マジで契約したこと後悔してる

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 02:28:09.83

>>317
住居不法侵入じゃないですか
警察に訴えればいいですよ

部屋から何かなくなってないか調べてください
現金とか、現金とか
住居者しか分からないことですからね

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 07:49:52.13

>>317
kwsk

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 11:05:52.66

>>319遅くなってｽﾏｿ
ある日不動産から留守電入ってて家に帰ると不動産からの名刺…
後日確認とったら
｢あ、電話繋がらなかったんでお部屋見せてもらいましたー(てへぺろ☆)｣
そんな事が複数回
下着やらPCやら干したり置きっぱなのに勝手過ぎると思うのは自分だけか？

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 11:10:00.59

>>318
貴重品は基本持ち歩いてるんで安心したんですが
PCとかは確認しようがないんで困ってます

そもそも他人に勝手に入られる+いつ入られるか分からないっていうのが気持ち悪くて…

下手に色々騒ぎたくないし、別の不動産屋に変えることが決まったのであと１ヶ月程度の我慢です

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 14:18:42.88

>>321
人間の最大の罪は犯罪を許す弱さ
警察に相談しな

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 17:57:49.90

★たばこ大増税に異議あり！★コピペ拡散希望★
増税しても個人輸入が増えれば税収は増えません。
増税に対抗して個人輸入してやりましょう。
個人輸入も日本語の輸入代行業者を使えば簡単。
「タバコ　輸入代行」とかで検索するとあるある
送料込みで１箱９０円とかの激安サイトもある。

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 20:57:40.12

>>320
賃貸屋は特にそういうＤＱＮ営業がおるからね・・・
警察より宅建協会に相談した方がいいよ

**名無し不動さん** · 2012/03/04(日) 21:15:22.78

確かに昔に比べれば新築やマンション買う人は少なくなった
とは言ってもやはり買う客は買う
普通に営業やっていればどんな営業マンでも契約取れた時代はとっくに終わってる
フルコミ何十人もかかえてるセンチュリーだってもうないはずだろ

**名無し不動さん** · 2012/03/09(金) 21:35:05.10

全国的に地場の業者が廃業しまくってるらしいな
うちの地元業者も数年で半分ぐらいになったぞ

**名無し不動さん** · 2012/03/10(土) 16:35:05.98

地場は強いよ。地主さんと太いパイプあるところが多いし～不動産屋自体が大地主だったりね。
毎月の管理費が多いと楽。管理が多いとクレームも多いけどね。
そんなことから土地活用の相談や売却、うまく合えば買い取って仲介屋に専任で出してさ～

**名無し不動さん** · 2012/03/14(水) 14:47:31.49

ワイは日本人やが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや

その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで

まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ？
２ちゃんねるやってるやつならこの情報でもう大儲けしてるしな♪

**名無し不動さん** · 2012/03/14(水) 22:24:54.10

>>327
潰れてる地場は管理を甘くみてる業者だよな

**名無し不動さん** · 2012/03/17(土) 20:19:07.35

インフレくるよ

**名無し不動さん** · 2012/03/17(土) 21:20:36.27

中古売り物件、３社掛け持ちの一般媒介契約を持ち込まれても、あまり嬉しくないですか？

**名無し不動さん** · 2012/03/23(金) 23:22:29.27

>>331
いや、売り物件は多いに越したことないからちょっと嬉しい
まあ、物にもよるが

**名無し不動さん** · 2012/03/24(土) 15:50:07.67

宅建、マンション管理士、簿記2級、MOS（ワード・エクセルエキスパート）、FP2級、行書、営業経験無しの65才の資格マニアの父親がいます。就活中です。この条件で最低時給で4時間以上雇っても良いよって方いますか？よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2012/03/25(日) 21:51:58.99

>>333
年齢がアレだな・・
普通に地場から大手まで面接受けまくれよ

**名無し不動さん** · 2012/03/26(月) 00:34:46.06

>>334
将来独立したいそうです。無給のインターンなら雇っても良いよって方いらっしゃいませんか？

**名無し不動さん** · 2012/07/09(月) 00:51:47.70

ベテラン営業マンは業界の厳しさを知っているから独立しない
独立するのは宅建合格しただけで自分は頭がいいと勘違いした未経験者ばかりだよ

**名無し不動さん** · 2012/07/27(金) 00:42:07.25

地場で管理って何するの？

**名無し不動さん** · 2012/07/27(金) 16:29:21.56

管理なんて、なにもしねーよ
金貰うだけのシステム

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 22:41:22.87

店子→地場業者→オーナーって金の流れだよな
あとは定期清掃、クレーム対応、設備点検ぐらいか
俺は配管系の水漏れとか大嫌い

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 00:12:35.00

アパート等の大家になりたいと思っています
地元周辺の小規模の不動産屋さんでも、相談は聞いてもらえるでしょうか

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 09:10:08.15

防虫消毒ってほんまにしてるの？
クリーニング代とっときながら
クロスはヤニだらけ、フローリングも汚かったし

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 12:12:12.55

test

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 22:51:05.42

>>341
消毒はしてるけど汚れとれてないならクレームつけるべき
そういう舐めた洗い屋多いよ

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 22:51:13.78

>>340
不動産屋によるな
仲介がんばってる店なら相談のってくれるで～

**???** · 2012/08/02(木) 05:47:36.06

久が原のたはら。
下請けの宅建ナシ業者に任せてるかなり悪徳不動産屋。

**名無し不動さん** · 2012/08/03(金) 22:35:17.93

地場の不動産屋はいろんなタイプあるからな
収益集めてるだけのとこ、仲介がんばってるとこ、管理専門、競売専門
せやから不動産はおもろいねん

**名無し不動さん** · 2012/08/04(土) 14:08:57.29

今って不動産って景気いいの？

**名無し不動さん** · 2012/08/05(日) 12:27:17.86

景気は悪いよ
ウチは集客はできてるからボチボチだけどな
現地で死にそうな営業を見てると気の毒だ

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 23:00:04.27

地場業者もかなり廃業してるしな
ただ、しっかり儲けてる地場もいるのは確か
むしろというか、やはり一番気の毒なのは酷使されてるサラリーマン営業マンだな
いくら仲介で成果出しても結局は従業員のまま
今はノルマ達成できず店長から罵声浴びてる営業多いはず

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 10:40:12.66

どの業者の店長も能無しが多いよな
自分の保身しか考えていない
近頃の営業は詰めるより褒めたほうが伸びるぜ

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 12:17:05.70

褒められた事がない人間が誉められない
馬だって誉められるより鞭の痛さからの恐怖で走る
賃貸なんかまさにその“ウマ”

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 12:37:24.64

賃貸営業は総じて質が悪いんよ
雑貨屋の姉さんの方がまだ良い接客をするんよ

**名無し不動さん** · 2012/08/11(土) 00:54:23.94

賃貸屋とか絶望的すぎる
普通に考えて開発までトータルにやってる地場に就職すべき
賃貸屋はクズばかりだし将来性なし

**名無し不動さん** · 2012/08/11(土) 13:51:36.02

というか雇われてる時点でアウト
独立して自分のために働けよ
サラリーマンなんか奴隷だ

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 19:18:36.18

賃貸屋は来年ガンガン潰れるらしい
もともと使い捨て営業しかいないから
店舗淘汰して正社員営業マンを
パートの営業レディに変えるらしい
保険の外交みたいなやつだよ

**名無し不動さん** · 2012/08/13(月) 23:18:30.11

賃貸仲介だけやってるとこなら将来そうなるよな
能力なんか必要ないし
部屋を借りたがっている客に
空部屋を見せるだけでいいんだもんな
あとは客が勝手に決めてくれる
賃貸、売買、のトータルした流れ扱ってないと
これからはだめだろ

**名無し不動さん** · 2012/08/15(水) 22:05:43.63

アパマンとかエイブルとか高卒ＤＱＮばっかだもんな
そりゃコストカットできるパートに切り替えるわ
これから生き残るのは賃貸、売買、開発とトータルにやってる会社だな

**名無し不動さん** · 2012/08/20(月) 00:51:27.83

業販ばっかしてたらだめだよ

**名無し不動さん** · 2012/08/23(木) 20:07:48.28

開発は楽しいな

**名無し不動さん** · 2012/08/24(金) 15:16:51.75

宅建勉強するのにオススメの本とかありますかね？

**名無し不動さん** · 2012/08/24(金) 22:49:18.28

>>360
TACかLECの２択だ

**名無し不動さん** · 2012/08/25(土) 04:51:32.64

>>360　君の能力次第だ。大した能力イランけどね。

**名無し不動さん** · 2012/08/25(土) 22:04:25.69

できる奴は１回で受かる
ちょっとできる奴は２回目で受かる
ちょっとアホな奴は３回目で受かる
アホは永遠に受からない

**名無し不動さん** · 2012/08/29(水) 22:38:30.51

民法がわかってきたぜ

**名無し不動さん** · 2012/08/31(金) 12:51:45.11

民法は苦労したよ
都計法、建築基準法、農地法、業法は楽ちん

**名無し不動さん** · 2012/09/01(土) 21:40:37.00

売り物件もっとでてこい

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 06:11:30.29

ここでいいのか分からないですが、該当スレが無かったので質問です…

個人店の事務をする事になったのですが、土曜に用事が出来てしまい休みを頂きたいと思ってます
雇い主からしたら入店(?)すぐ休むのは迷惑…ですよね？

また、土日は基本出てもらう、と言われたのですが、どの店も休みはとりにくいものでしょうか？
急な用事や冠婚葬祭など以外は出勤してほしい、と言われたのですが、今後何かあるか分からなくなってきたので…

まだ働き始めてないので、もし勤務を辞退するなら出来るだけ早めに連絡しようと思いまして…
基本的な事かもしれませんが、助言頂けると嬉しいです

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 14:52:58.34

言うだけ言ってみれば
休む理由によるけど契約や案内がいっぱいある日だったらたぶんダメでしょう

今後も土日にちょくちょく休みたいなら他の業種に行きなはれ
不動産業では無理

**名無し不動さん** · 2012/09/03(月) 01:58:44.01

>>368
レスありがとうございます
理由は親の通院の付き添いなんですが、今後土日に用事入らないか分からなくなりました
不動産はやはり土日勤務必須なんですね
相談してみて無理そうなら辞退しようと思います

**名無し不動さん** · 2012/09/05(水) 22:50:19.89

俺レインズ見てるだけの業者です
収益買って昼間っからビール飲んでます

**名無し不動さん** · 2012/09/06(木) 06:35:24.63

大手だろうと地場だろうと要は周りの人間関係だよ、うちの会社は小さいけど社内、社外含めて人間関係が良いから続けていけてる。

**名無し不動さん** · 2012/09/06(木) 11:27:38.52

>>371
共感人間関係と信頼ですよね、でも
千○新松戸のメイプル○ーむ
社長は
援○交際女と店舗兼住居で同棲し色ボケしている
そんな色ボケしている社長のいる不動産を扱う会社が
個人情報保護なんてできるか、今頃顧客の
顧客情報を売女に盗まれうぁーーーーー

**名無し不動さん** · 2012/09/08(土) 00:38:22.75

>>370
俺　昼キャバ行ってる

**名無し不動さん** · 2012/09/09(日) 22:58:56.11

収益物件はありがたいわ

**名無し不動さん** · 2012/09/10(月) 15:12:08.55

スレチでもうしわけないんですが
二つ隣の方が孤独死をされていました。
臭いやコバエなどがすごく、自分の部屋まで匂ってきます。

こういう場合、不動産センターに言えば部屋を移してもらえたりするのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/09/10(月) 21:48:05.19

>>375
市役所に言え

**名無し不動さん** · 2012/09/11(火) 18:05:58.88

不動産センターって、茨木市のか？
美ー館得意の。

**名無し不動さん** · 2012/09/12(水) 01:01:59.91

不動産屋を不動産センターと表現してしまっただけです。
茨木市ではないです。
ややこしくてすいません。

**名無し不動さん** · 2012/09/12(水) 21:38:45.48

不動産はトラブルだらけ

**名無し不動さん** · 2012/09/13(木) 22:34:21.38

不動産はブラック

**名無し不動さん** · 2012/09/14(金) 01:30:16.15

創価死ね　
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**名無し不動さん** · 2012/09/14(金) 04:23:25.99

創価死ね
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**名無し不動さん** · 2012/09/18(火) 00:08:57.13

客なら専任媒介契約でと言われるから手数料2%にしてと言えよ

**名無し不動さん** · 2012/10/04(木) 15:29:24.35

「従業者証明書を呈示してください」、「店においてきた」をという会話を２度。
その後、店に行って聞いてみたら、「頭おかしいんじゃない」と逆ギレ。

**名無し不動さん** · 2012/10/06(土) 07:13:37.37

無免許業者ってどうよ

**名無し不動さん** · 2013/01/13(日) 23:55:16.36

地元でやってる小さなとこって、ネットに公開してない物件も持ってるものなの？

**名無し不動さん** · 2013/03/11(月) 14:09:30.18

大家の開拓ってみんなどうやってますか？

**名無し不動さん** · 2013/03/11(月) 22:19:38.33

うちはアパートやコーポは不人気なのでやめました

**名無し不動さん** · 2013/03/13(水) 11:31:00.38

将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが不動産業での経験はどのくらい必要ですか？
皆さん何年くらいで独立しました？

**名無し不動さん** · 2013/04/13(土) 19:48:41.37

従業員３人程度の町の不動産屋って、忙しいですか？
毎日夜は何時ころ終わるんですか？

**名無し不動さん** · 2013/04/24(水) 23:31:04.68

ドライブ中だが

ビールがうまいｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 11:06:18.49

昼ビールはうまい！
でも飲酒運転はダメですよ！

個人で収益あるからマッタリ

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 19:22:34.60

不動産屋ってやっぱり部屋の鍵を渡す時って、ちょっと寂しかったりするものなの？
今まで紹介とかしてもう会うの最後だったりすると寂しい？
それとも全く何も思わないものなの？

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 20:18:56.63

いぇ～い宅建試験に3回連続不合格
勉強の仕方が解らんよ
今年こそはぜひ…

**名無し不動さん** · 2013/04/26(金) 07:05:42.34

>>389
大手で10年修行しました
独立するのに地場業者の経験が無いけど大丈夫？とまわりから言われましたが関係ないです

**名無し不動さん** · 2013/04/26(金) 08:15:28.50

>>390
18時半位がスタンダードなのでは？

**名無し不動さん** · 2013/04/26(金) 23:01:03.18

>>393
不動産は案内している時が一番楽しい・・・
申し込み無いと気分は最悪だけど
契約して鍵をお渡しする時はなんか身内になった気がして寂しいより嬉しいね！！

まぁ自社管理物に限るけどねｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/28(日) 17:48:10.19

部屋決めるのに、何軒くらいの不動産屋へ行きますか？

**名無し不動さん** · 2013/04/28(日) 20:11:57.09

いまは決め打ちで部屋を決める人が多いから２件～３件みたいですよ

**３９８** · 2013/04/28(日) 23:52:01.87

>>399
Thanks！みんなそのくらいなんですね

**名無し不動さん** · 2013/06/08(土) 15:10:03.50

>>389
>将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが

開業は、不動産の組合などに加入する場合、承認してもらう同業者が必要な以外・・・
特に問題なく開業はできるかと・・・

私は２代目ですが大変です、賃貸中心は・・・
ウチの父親は、当時の地主に気に入れられ、その紹介つながりでいろいろ物件を任されました。
物件管理と取引で羽振りの良かった時期もありましたが、今はダメです。
扱う物件は木造が多く、もはや時代遅れで管理ではお金は稼げないですねww

開業するなら、土地を借りて駐車場、小さくても自分で賃貸経営すること。
最低限の収入を確保しながら、賃貸や取引をするのがいいでしょう。

ウチの基本は・・・、大家から任された賃貸物件と駐車場。
あと、自分の所で経営する借家経営で何とかです。

**名無し不動さん** · 2013/10/09(水) 23:36:40.82

関西の者です。今日、法定講習を終えて新主任者証が交付された。
ヤレヤレ。
５年前より疲労度が違うよ。やはり年を取っているのかな。主任者証のために
写真を撮った時、５年前と違うなあとつくづく思った。
９時過ぎには会場に着いて午後４時までだから、まあ１日がかりだな。
有効期限を４年位にして、お昼休憩を挟まずに午前か午後かにすればいいのに。

酸素ボンベを引いている人や手押し車を押している人もいたけど、
無事帰れたんだろうね。　酸素ボンベの人は奥さんのような人も来ていたけど、
夫婦で店をされているのかな。　５年後にまたお会いできたらいいね。

**名無し不動さん** · 2014/01/16(木) 20:55:39.36

都市部と違って、地方はきついやね。

**名無し不動さん** · 2014/01/19(日) 01:58:16.67

宅建はもっと簡単にしてくれよ・・
受からない。国交省の天下り役にんども死ね

**名無し不動さん** · 2014/01/19(日) 06:32:40.57

http://toro.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1389564016/
印鑑証明は基本的に今の時代には適さない

セキュリテイ）
実印は誰が押しても同じ印影だし、たびたび実印を変更する訳にもいかない。
パスワードなら本人しか知らないし、ワンタイムでの変更すら可能。

スピード）
印鑑証明を急に入手する事など絶対に不可能
パスワードなら地球の裏側でも利用可能だし２４時間利用も技術的に可能

コスト）
今の公的な個人認証制度では膨大なランニングコストが必要だし
手続きも冗談か？と言いたくなるぐらいに煩雑で難解（一般国民のスキルでは到底利用不可能）
パスワードなら既存の簡素な技術で十分だし、コストも激安

**名無し不動さん** · 2014/01/22(水) 01:06:29.68

関西だけど立地いい物件は地価上がってきたよ
ほかの地域どう？

**質問です** · 2014/01/23(木) 21:31:58.06

不動産業者Aが仲介している土地の売買で
建築条件付契約で出しています。
そして売れたら建築は業者Bの工務店を使うようになっています。
ここで質問です。業者Bの工務店は建築業でありますが不動産業ではありません。
この業者Bが自らのホームページやチラシ広告で不動産業者Aが仲介している土地を記載するのは可能でしょうか？
また、その場合は不動産業者AにHPへの記載の許可が必要ですか？不要ですか？

**質問です** · 2014/01/23(木) 21:37:22.37

もちろん業者BのHPや広告に記載する場合は不動産業者Aがこの土地を仲介してますよ！
お問い合わせは不動産業者Aまで！
と言った記載方法です。

**名無し不動さん** · 2014/01/24(金) 22:27:03.29

地場不動産屋が稼ぐには時々の売買と定期的な賃貸が必要や
さらに管理物件も必要
オーナーがしっかり方針を明確にできてる店は伸びる