スルガ銀が実態調査、シェアハウス投資トラブル。
2018/02/24 日本経済新聞
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡るトラブルで、建設資金の大半を融資しているスルガ銀行が実態調査を始めた。所有者（オ
ーナー）に家賃保証していた運営会社が家賃の支払いを停止。７００人以上が融資返済に窮する事態に陥っているため。融資先への聞き取りなどを
通じ、自行の貸し付けが適切だったかなどを詳細に調べる。
「かぼちゃの馬車」はスマートデイズ（旧スマートライフ、東京・中央）が運営しているシェアハウス。投資目的の所有者が銀行から資金を借りてシェ
アハウスを建設。そのうえでスマート社が物件を一括して借り上げて女子学生らに賃貸した。毎月、約束した家賃を所有者に支払う「サブリース」と呼
ぶ方式をとっていた。
地主向けのアパート融資と異なり、シェアハウスの所有者には会社員も多く影響が広がっている。
スマート社は「３０年」など長期にわたり定額の家賃を保証。２０１２年の創業後、不動産投資で副収入を得たい会社員を中心に投資マネーを呼び込
み、現在建設中も含めて約１０００棟のシェアハウスを運営・管理している。
ところが昨年１０月、所有者に突然、支払額の減額を通告。十分な説明がないまま経営陣とも連絡がとれなくなった。
今年１月には約７００人いる所有者への賃借料の支払いが止まった。スマート社のほかにも複数のシェアハウス業者が同じようなトラブルを起こして
おり、全体で１０００人規模の所有者が巻き込まれているもようだ。
土地と建物で合計１億円程度が相場とすると、融資額は１千億円規模になるとの見方もある。
スルガ銀が調査を始めたのは「かぼちゃの馬車」の所有者の大半が同行からの融資でシェアハウスを建てたためだ。
一部の支店ではシェアハウスへの投資を促すセミナーを開催。建設資金を貸したほか、高金利のフリーローンの契約を同時に迫られたとの声も被
害者からあがる。スルガ銀は他行がためらう先にもリスクをとって積極的に貸す独自のモデルで高い収益力を保つが、今回はこうした姿勢が裏目に
出た可能性がある。
2018/02/24 日本経済新聞
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡るトラブルで、建設資金の大半を融資しているスルガ銀行が実態調査を始めた。所有者（オ
ーナー）に家賃保証していた運営会社が家賃の支払いを停止。７００人以上が融資返済に窮する事態に陥っているため。融資先への聞き取りなどを
通じ、自行の貸し付けが適切だったかなどを詳細に調べる。
「かぼちゃの馬車」はスマートデイズ（旧スマートライフ、東京・中央）が運営しているシェアハウス。投資目的の所有者が銀行から資金を借りてシェ
アハウスを建設。そのうえでスマート社が物件を一括して借り上げて女子学生らに賃貸した。毎月、約束した家賃を所有者に支払う「サブリース」と呼
ぶ方式をとっていた。
地主向けのアパート融資と異なり、シェアハウスの所有者には会社員も多く影響が広がっている。
スマート社は「３０年」など長期にわたり定額の家賃を保証。２０１２年の創業後、不動産投資で副収入を得たい会社員を中心に投資マネーを呼び込
み、現在建設中も含めて約１０００棟のシェアハウスを運営・管理している。
ところが昨年１０月、所有者に突然、支払額の減額を通告。十分な説明がないまま経営陣とも連絡がとれなくなった。
今年１月には約７００人いる所有者への賃借料の支払いが止まった。スマート社のほかにも複数のシェアハウス業者が同じようなトラブルを起こして
おり、全体で１０００人規模の所有者が巻き込まれているもようだ。
土地と建物で合計１億円程度が相場とすると、融資額は１千億円規模になるとの見方もある。
スルガ銀が調査を始めたのは「かぼちゃの馬車」の所有者の大半が同行からの融資でシェアハウスを建てたためだ。
一部の支店ではシェアハウスへの投資を促すセミナーを開催。建設資金を貸したほか、高金利のフリーローンの契約を同時に迫られたとの声も被
害者からあがる。スルガ銀は他行がためらう先にもリスクをとって積極的に貸す独自のモデルで高い収益力を保つが、今回はこうした姿勢が裏目に
出た可能性がある。