X
住宅ローン 29
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0002（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/22(木) 17:23:33.61ID:DL01zD0c
スレ立てありがとう！
0004（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/22(木) 17:50:43.52ID:DL01zD0c
今まで経済にまったく興味がない主婦が住宅ローンをきっかけに政府の為替介入にまで注目するようになるなんてドラマだな
0005（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/22(木) 19:32:49.46ID:jDJ3LlkB
世界がインフレしてる中、この先金利上がるリスク高いのに安心できないぞ。仮にフラット住宅機構の1.5%から、2%まで上がっても大丈夫なら、変動でもかまわないよ。2%台で破綻するなら、変動も安心できないけどな
0006（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/22(木) 21:16:59.77ID:MV73mY3A
インフレ進んで給料上がってくれたらいいんだけどね
そこまでいってないのが日本
0008（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/22(木) 23:40:20.74ID:???
変動民ってまじで目先のことで一喜一憂してるのなw
ストレスでハゲ散らかすぞw
実際金利が返し終わるまで今のままと思ってるところがある意味可愛いなw
0009（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/22(木) 23:41:44.98ID:???
そもそも既に固定で借りた人はこのスレに来ないでしょ？
だって上がろうが下がろうが関係ないもん
0011（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/23(金) 00:10:42.94ID:6sJ5OOtY
変動民は自分の心配だけ
固定民は人の不幸を願う
0012（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/23(金) 00:45:35.55ID:???
>>8
そら長期なんて予測できないから固定金利が存在価値あるわけで。
変動するんだから目先のことに一喜一憂するのは当たり前では？

それに合わせて繰り上げしたり借り換えしたり売却したりするんだから。
0017（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/23(金) 14:36:18.99ID:???
黒田総裁の任期が来年春まで
後任次第では選挙待たず利上げあると思う
住宅ローンにどこまで影響するかはわからんけど
固定でも変動でも今よりは高くなるだろうな
手元に現金ある人は今のうちに元金減らしておくべき
0023（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/24(土) 00:16:20.33ID:???
去年だけど変動金利でローン組んだんですけど、世の中の情勢的に今が金利最低で2.3年後から上がる要素しか無いと思います。
だけど2.3年後に固定金利に乗り換えようとしてもそっちも上がってる状態ですよね？
今後金利が上がる可能性が高いなら今すぐにでも固定金利に乗り換えるのがベストでしょうか？
0024（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/24(土) 01:15:27.34ID:???
>>23
資金計画を確実にしたいだとか、精神的に安心したいとかなんでしょ？
金利が上がると本気で予測しているなら前から書いてる人もいるけど、普通に投資しまくって住宅ローンなんてすぐチャラにできる。

今すぐ固定金利にするのがいいよ。
0027（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/24(土) 07:22:55.72ID:???
>>23
変動を何％で契約していたものを、何％の固定に変更するつもりなの？
例えば0.5％を1.5％に変更するとかだと、正気の沙汰出ないことは理解できるよね？
0029（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/24(土) 11:46:03.13ID:???
>>27
一概には言えないな。
あと30年ローンがあるとしたら5年後には固定2.5変動2.0ぐらいに上がるとしたら今固定1.5に乗り換えるならその方がお得かもしれない。
0030（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/24(土) 14:28:24.70ID:???
10年先、20年先の予想は難しい
今より金利下がることはないし、現状維持になるかと言われたらそうはならないと思っている
増税しそうな岸田政権だし、選挙がしばらくない期間だしね
問題はどのくらいまで上がるかって予想で、こればっかりは分からない
0031（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/24(土) 20:16:59.61ID:???
年齢的に政治家なんていつ倒れてもおかしくないし、米国の金利がここまで上がることも昨年どころか今年に入るまで予想されてなかった。

為替を読んでの固定金利なんて愚の骨頂で、これからの変動要素を排除するための固定金利選択としたほうがいい。
じゃないと変動が上下するたびに悩んだり落ち込むのはアホらしい。
0032（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/25(日) 10:47:05.41ID:???
>>23
まず日本の金利は長期金利から上がります
政策金利は日銀がコントロールできるのに対して
長期金利は市場の動向で変化するからです

したがって変動金利で様子を見るのであれば
どこまで政府と国民が通貨安に耐えることができるかを
予測することが重要です

政府の利払いを安くしたり
日銀による間接財政ファイナンスを継続したいので
偉い人々も極力政策金利は上げたくないのですが
通貨安のデメリットが上回るのが何年後になるか
それが予想できなければ固定にしておいた方が良いでしょう
0033（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/25(日) 14:41:02.55ID:???
日本が低金利で「耐えてる」状態だからね。
耐えられなくなるのが来年なのか再来年なのかの違いだけで押し戻すことはまず不可能。
0035（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/25(日) 23:38:14.78ID:???
10年以上前に変動でローン組んだ人は逃げ切り勝利。
5年以内に変動組んだ人は早いうちに固定金利に変えた方が良いよ。
0036（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 08:10:02.89ID:0VAOWQSr
>>33
1ドル150円がボーダーと言われてる。
何のかって？これ以上円安が進むとアメリカの方が耐えられなくなるから、結局外圧で方針転換させられる。
まぁ150円になると日本の零細加工屋が死に絶えるからな。
0037（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 08:11:55.57ID:???
逃げ切りな人は東日本大震災前に建てた人、細かく言うとリーマンショック前
金利は今より多少高いが建築費が圧倒的に安かった。
0038（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 08:18:53.12ID:???
再シミュレーションの結果、変動組んだときの想定を上回る金利上昇の場合、早急に固定で組み直す必要があるかもね
0039（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 08:21:14.62ID:???
再シミュレーションの結果、変動組んだときの想定を上回る金利上昇が想定され、月々の返済が厳しくなり、繰上返済の余力もない場合は、早急に固定で組み直す必要があるかもね
想定ないなら問題なし
0040（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 09:15:33.46ID:???
>>23
手元資金に余裕があるなら今のままの変動で、「銀行から上げます」と言ってきたら、
ドカンと繰り上げて元本を減らしてもいいんじゃないの？

変動金利を選んだ以上は、2～3％になってもいいような返済計画だろうし、
これまでの低金利で余裕があった分と減税分を繰り上げつもり貯金として貯めてるでしょ？
0041（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 11:29:00.23ID:???
どなたか教えてください
フラット35Sで考えています

今はフラット35Sの固定金利はまだ低いと思いますが
今から家を建てようとして来年夏に建つ場合
その家が建ってからじゃないと住宅ローンの融資実行はできないのでしょうか？

決定金利＝家が完成して以降＝つまり今からだと10ヶ月後くらいの金利

となるため10ヶ月後の金利の見通しがつかない
今現時点での低金利は絶対に適用不可ということでしょうか？
0044（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 13:11:04.05ID:???
>>42
>>43

ありがとうございます
家が建つのって注文の場合10ヶ月くらいを見たほうがいいと思うんですが
今から10ヶ月後だと35年固定金利フラット35Sって金利が相当上がってそうですよね。。。
0045（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 13:40:19.38ID:2WWqFs/g
そんなの誰にもわからないよ
上がったとしても景気後退で一時的に下がった頃かもしれないし
日本の状況的に一年後に上げられる状況なのかとは思うけどね
0046（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 13:44:37.20ID:???
>>44
分割融資だと家の着工時からスタート出来るから2.3ヶ月は早く出来る。結局どのタイミングでもその恐怖はつきまとうから悩んでもしょうがないよ。大至急建売を買わないと払拭出来ない事。
銀行なんかに話聞いてみると全期間固定でもネットで拾うどこよりも金利が低いとこもあるし、なんだかんだでチラシなどに書いてある上がる前の金利で大丈夫て事もあるから話聞いてみるといいよ。
0049（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/26(月) 22:25:53.70ID:???
銀行によっては事前審査で金利が決まるところがある
実行月に店頭金利が上がっだけど、交渉して据置で実行してもらったよ
0052（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 09:45:59.55ID:???
相談です

九州在住で35年全期間固定金利で考えています

住んでいる県では35年全期間固定をやっている銀行が一切なく
福岡銀行であればやっているけど1.5%超だそうです

このスレではよく1.2%(団信つき)とかで地元の地銀で借りられたとか言ってる方がいますが、
どこならそういうことがありえるのでしょうか？

ネット銀行の最安(20%頭金の住信SBI)のフラット35Sでも当初1.05%→引き下げ終了後1.32%とかです

地銀は金利が高いのでフラット35一択なのでしょうか？
0053（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 10:32:16.95ID:???
>>52
0.3%位誤差の範囲と考えろ、1000万円で月々1500円弱だ
そんなことより早く実行に移せ、資材の値上げがエグイことになってる
待てば待つ間ドンドンあがる、数百万くらいすぐ違うぞ。
0054（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 10:55:25.29ID:???
住宅ローンの事前審査で「カーローン(200万ほど)を融資前に妻に移せば」の条件付きで通りました
その後の本審査で通ったものの、カーローンは手付かずのままだとやはり引渡し時に問題になるのでしょうか？

というかカーローン名義を妻に移す事なんてできないですよね、一括返済しかないですか？
0056（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 12:25:35.10ID:???
>>52
信金、JA，他県の地銀なんかも当たってるべし
地銀のホームページの店頭金利で安そうなところ当たってみたら？

あなたの属性が良ければ、そこからさらに優遇してくれるよ
0058（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 12:32:14.64ID:???
>>54
一括で払えないなら嫁名義で借り直すしかない
マイカーローンは使えないから金利は上がると思うが
融資前にCIC見られたらやばいぞ
0061（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 20:40:46.79ID:jsgseRMy
>>60
どこ？
0062（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 21:28:42.91ID:???
>>50
黒田が上げないと言ってるだけで周りのほとんどの人が上げなきゃいけないって言ってる。
まあ実際はどうなるか判らないけど上げるなら次の選挙の後だね。
0064（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 21:51:01.92ID:Zjb/AWhD
上げなきゃいけないって言ってる人いる？
今の日本の状況では上げられないっていうのは聞くけど
円安を活かした景気回復する前に為替介入してしまうような国だから死人がでようが欧米に追随して利上げに踏み切るかもね
0065（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/27(火) 22:16:25.04ID:???
>>61
中国銀行0.95
四国銀行1.35
関西みらい銀行1.14
京都中央信用金庫1.3

がん100ついてるかなど、団信の内容は自分で調べてね
属性良ければここから0.2ぐらいは引いてくれる
0.95からは難しいと思うけど
しかし、中国銀行ってこんなに安いんだ
調べてみて初めて知ったわ
0067（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 09:11:24.38ID:v3zuq2Cd
>>62
黒田の任期が2023年3月で終わる
それ以降どうなるか
0068（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 09:15:16.51ID:???
>>62
ただ、日銀の会合では全員賛成で緩和継続なんだよね
意見が割れるならまだしも
自分は緩和やめてほしい立場なんだけどさ
0070（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 11:00:27.78ID:???
住宅持ち家が減ると、なおさら外国からの物件投資が増えて日本の富が流出するから
むしろ今後さらに補助増やすんじゃないかと思ってる。
0071（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 11:05:19.96ID:6iguI9mu
もっと景気回復に努めないと利上げできないよね
そりゃ緩和継続せざるを得ないよ
0072（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 11:07:23.67ID:???
外国人投資家にとって魅力的なのは大都市中心部のマンションや商業ビル
売買しやすいからね。

地方や郊外の住宅地に投資する人はいない。
サラリーマンの稼ぎなんてたかが知れてて借金できる額も決まってるから。
0074（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 12:31:50.91ID:???
なに？いま固定金利って1％切るくらい下がってきてるんだ
固定契約するなら今しかないかもですね
0075（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 12:38:53.09ID:???
>>73
35sってはじめの何年間かは安くて、何年か後には金利上がるやつじゃなかったっけ？
テキトーに言っててすまんが
0083（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 18:00:47.97ID:???
>>82
これって意味あるのかな？
10年後には金利は上がっているであろういまの状況で、10年間は安いと言っているが、変動よりも高い10年固定とかもメリットが全くわからない
0087（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 19:44:20.86ID:???
>>85
住宅ローンは最初の10年が勝負じゃん？10年固定は微妙だけど変動は10年上がらなければ逃げ切り、後はまあまあ上がっても問題なし状態でしょ。
そういう俺はその10年が耐えられそうもないので全固定にしたけど‥
0091（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 21:40:44.84ID:???
この先の10年で金利上がらないわけが無い。
2パーセント以内は維持しそうだけどアメリカみたいに3パーセント超だってほとんどの人が予想してなかった。
心配で金利の上下で一喜一憂するぐらいなら固定金利でいいと思う。
そもそも支払い総額なんて固定の人は気にしてないでしょ？
0093（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 22:01:08.99ID:1rF+PiNJ
そもそも金ある人はローンなんて組まねーけど
0094（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/28(水) 22:01:38.65ID:???
固定で組んだ俺でも10年後の想定金利は1%程度だよ
15年や20年後には2～3%になってると思うけど
10年である程度返せるなら変動にすへまき
0097（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/29(木) 00:49:44.28ID:???
みんな色々言ってますがほとんどが『予想』じゃなく『希望』になってると思う。今のアメリカの状況にしてもほとんどが予想出来なかったはず。
ただ一つ言えることは『史上最低金利』と言われてる固定を今借りないでいつ借りるの？
0098（仮称）名無し邸新築工事垢版2022/09/29(木) 07:17:20.02ID:???
まさか英国が利上げのあとに大どんでん返しで国債買い入れするとは思わなかったもんね
そしてこのあとどうなるのかも想像できないし。
何が起きるか分からないもんだね
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況