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ローコスト住宅2
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0001(仮称)名無し邸新築工事2018/04/19(木) 19:55:21.12ID:R0oVFcqX
給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です

それではどうぞ
0003(仮称)名無し邸新築工事2018/04/19(木) 20:19:51.25ID:zkaRh6iv
安く購入したい客もいるよ無理なく返済
0004(仮称)名無し邸新築工事2018/04/21(土) 14:14:38.18ID:MIqj4SE6
全スレでもでてましたがローコストを2回建てるかリフォームするかだとどちらが良いのですかね?
0005(仮称)名無し邸新築工事2018/04/21(土) 14:17:38.99ID:???
ローコストはどこを削ってるかが目で見て分かればいいんだけどなあ
もしくは書類に書いてもらうとか
0006(仮称)名無し邸新築工事2018/04/21(土) 14:20:25.30ID:lymBSeOG
材料と職人の手間
0007(仮称)名無し邸新築工事2018/04/21(土) 20:44:53.74ID:???
本当の職人は、手間賃が安くても手抜きなんかしない。
手抜きする人は職人違うよね。
0008(仮称)名無し邸新築工事2018/04/22(日) 15:12:23.00ID:KVYjrXRu
安くてギリギリでへたしたら赤字なら請けないよ
0009(仮称)名無し邸新築工事2018/04/22(日) 15:18:22.83ID:KVYjrXRu
安すい家購入してハズレ引いて文句たれてる客頭おかしいよ
0010(仮称)名無し邸新築工事2018/04/22(日) 22:19:22.04ID:SA7dh2wn
手抜き工事とダメ工事を同じに扱わないでください
0011(仮称)名無し邸新築工事2018/04/22(日) 23:03:43.82ID:???
手抜きは職人、ダメ工事は請負会社及び工務店、結局素人さんのお客さんを騙してる事になる。ダメ工事を請負職人はプライドを持ってお客さん為に工事をしなければ鼻糞
0012(仮称)名無し邸新築工事2018/04/23(月) 10:20:54.11ID:7Gd0XFd4
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0013(仮称)名無し邸新築工事2018/04/23(月) 12:34:53.77ID:axx870Hq
元請け それなりの単価でればね お客さん無理な値引き言ってくるのヤメてくれる
0015(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 19:45:01.93ID:hpmUeHxe
雨漏り大丈夫かな〜
0016(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 20:15:27.12ID:???
引き渡し前に床下と天井裏を隅々まで点検するべし。
施工中も写真をいっぱい撮って、後の訴訟に備えるべし。
0017(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 20:31:36.52ID:hpmUeHxe
壁の中はどうするジワジワ〜だから後からわかるカビだらけ
0018(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 20:52:06.51ID:VrmB7COn
ローコストでも20年は持つだろうから家族構成が大きく変わったら建て直しても良いかもね
0019(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 20:58:31.03ID:???
知識があれば外壁を貼る前や、保温材、透湿シートの施工を見たらにどうなるか予見が出来る。
知識がない人は、知識がある人を探すと良いよ。
0020(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 21:00:14.13ID:???
あえて言うなら、外壁だけでもグレードを上げて、通気工法の壁材を選ぶ方が良いよ。
0021(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 21:26:33.53ID:???
今は人件費とか材料費が高くて家も高くなってきてるみたいね
実家は延べ床面積60坪だけど総額2400万だったらしい
25年前の話だけど
0022(仮称)名無し邸新築工事2018/04/24(火) 21:51:34.76ID:hpmUeHxe
外壁はサイディングだね 
0024(仮称)名無し邸新築工事2018/04/25(水) 14:10:00.50ID:MxkfKwAl
ビルダー安い?安くないような気がする
0025(仮称)名無し邸新築工事2018/04/27(金) 21:12:52.66ID:KQQXrv/L
建設会社はヤメたほうが良い
0027(仮称)名無し邸新築工事2018/05/04(金) 02:18:31.36ID:EpRKjRmA
>>20
>通気工法の壁材を選ぶ方が良いよ。

今時、通気工法のサイディングの方が安い。
そんな当たり前なことを今更・・・
0028(仮称)名無し邸新築工事2018/05/04(金) 02:19:25.70ID:EpRKjRmA
>>24
>ビルダー安い?安くないような気がする

お前、ビルダーの意味を知らないのか?
0029(仮称)名無し邸新築工事2018/05/04(金) 19:08:34.52ID:CqxdCk2T
安物ブリック流行なのか?車庫に使わないほうが良い割れる
0031(仮称)名無し邸新築工事2018/05/05(土) 20:12:37.30ID:???
てか、柱に欧州アカマツ使うってなってるのに国産杉使われてショックなんだけど…

E65なんて地震ですぐに折れるよね?
0035(仮称)名無し邸新築工事2018/05/06(日) 19:49:04.62ID:???
>>34
サイディング自体の厚みに関係なく、通気工法はするものだぞ
サイディングは金物に引っ掛ける素材ってだけなんだからさ
0037(仮称)名無し邸新築工事2018/05/13(日) 23:34:12.63ID:T5lKY49Z
1.土地を仕入れて知人の工務店に原価でローコスト住宅を建ててもらう
2.設計士に20万円でお洒落な建物を設計してもらう
3.売れた利益を工務店とお金を出した私が折半する
4.工務店の取り分の中から人件費などは処理させる

これで確実に儲かる建売デベロッパーができると思うのですが甘いでしょうか?
0038(仮称)名無し邸新築工事2018/05/14(月) 06:53:32.04ID:???
やりたいことは分かる
それと戸建ての原価には、通常各職人たちの人工も含むからね
0039(仮称)名無し邸新築工事2018/05/14(月) 20:45:17.03ID:Vds/DcPG
売れなかった場合のリスクや金利が計算に入って無いんじゃないの?
0041(仮称)名無し邸新築工事2018/05/19(土) 22:31:18.19ID:oABu9HR0
ローコストなんだから期待しすぎないように!
0042(仮称)名無し邸新築工事2018/06/02(土) 14:36:16.91ID:ux72IrWP
20万でお洒落なものができるわけないです(終了)
0043(仮称)名無し邸新築工事2018/06/04(月) 03:33:20.35ID:???
>>42
コンクリ打ちっぱなし
構造用合板そのまま
耐火ボード打ちっぱなし

武骨な感じとか割りきり感がおしゃれですねって人もいるくらいだからねぇ

外装も安い素材でもモノトーンとかが素敵とか
0044(仮称)名無し邸新築工事2018/06/04(月) 04:49:45.14ID:7wBtL4qH
それって、新しい材料使うとやったことない収まりになって、むしろ設計費用や、何かあった時の修正費とか余計に金かかるパターンですやんw
0045(仮称)名無し邸新築工事2018/06/05(火) 07:47:02.87ID:ZE9N2AbU
ローコストは断熱材、開口部がアルミサッシ、フロアがテカってる安物
0049(仮称)名無し邸新築工事2018/06/12(火) 15:23:32.34ID:???
サイディングなんて金具留めでも釘打ちでも
10年も経てはメンテで金が掛かるじゃん

見た目は悪いかも知れないが
ガルバ板を使った外壁の方がメンテは安く済むよな
ただし変なハウスメーカーみたいに
屋根材を外壁に使うのは止めた方が良いよ
0050(仮称)名無し邸新築工事2018/06/12(火) 16:17:57.26ID:???
10年はいくらなんでもないだろ
20年ぐらいは普通に持つ
もちろんその間にシールが切れたりする箇所はあるだろうから自分でメンテしろや
0052(仮称)名無し邸新築工事2018/06/13(水) 15:20:34.50ID:???
>>50
若い頃に張った横張金具留めサイディングを
20年くらい経ってから補修して欲しいと言われて行ったんだが
横の幅は普通に伸縮していて上下の重なり部分も
平均3_くらい縮んでいて隙間が開いてたよ
0053(仮称)名無し邸新築工事2018/06/13(水) 15:48:13.27ID:???
>>52
20年前の品質語られてもね
今のはかなり進化してるから、大丈夫
むしろ日本の今の戸建ての寿命までそのままイケちゃうよ
メンテしたって結局40年そこらで解体して建て直すんだからさw

特異的な故障や不具合以外は気にしなくて良いと思うぞ
0054(仮称)名無し邸新築工事2018/06/13(水) 22:30:13.45ID:???
高いとこで建てても維持するにはそれなりのお金かかるから安いとこで2回建てた方がいいね
0056(仮称)名無し邸新築工事2018/06/14(木) 18:29:57.13ID:???
日本に限っては35年目度に建て替え推奨
各設備や部材のメーカー側もそういう品質レベルでしか製造してない
0058(仮称)名無し邸新築工事2018/06/16(土) 19:30:45.25ID:???
23区以外は家を買わない(建てない)方がいい
10年もしたら家が余るからな、その時中古を買った方がお得だ
ソースはメーカー勤務の俺だ
0060(仮称)名無し邸新築工事2018/06/17(日) 10:54:20.57ID:a04JduJH
雨漏りだな 腐るカビだらけ
0061(仮称)名無し邸新築工事2018/06/17(日) 17:28:44.87ID:a04JduJH
○田グループかなりボッテルな安っすい材料大量生産なのに
0062(仮称)名無し邸新築工事2018/06/26(火) 20:14:24.88ID:jjJRMLV6
来年辺りに家を買う予定なのですが
ローコスト系のハウスメーカーにするか工務店にするか悩みます
予算的に建物にかけれるお金は諸費用込みで2200万円程になりそうです
希望は
延べ床33坪前後の4LDKでオール電化
和室とサンルームが欲しい
デザインはこだわりなし
ローコスト系のハウスメーカーだと予算内におさまりそうですが
工務店の場合相談すれば予算内で希望通りに建てれますかね?
0063(仮称)名無し邸新築工事2018/06/26(火) 20:25:44.45ID:???
>>62
地場系のローコスト(マージンが少ないだけで建物へのコストは掛かってるタイプ)工務店なら
坪50万あればかなり立派な家が建つよ
0064(仮称)名無し邸新築工事2018/06/26(火) 20:47:30.82ID:???
>>63
ありがとうございます
ローコスト系でもバンバンCMしてる所やモデルハウスを沢山持っている所は避けた方が良さそうですね
0065(仮称)名無し邸新築工事2018/06/26(火) 21:11:25.84ID:???
>>64
そう!CMとか流してるとこなどは論外
地場で定評のある建築会社などを探してみてください
0067(仮称)名無し邸新築工事2018/06/27(水) 21:57:22.32ID:yXGU6ERf
>>66
楽勝なんですね
安心しました
0068(仮称)名無し邸新築工事2018/06/28(木) 13:45:10.16ID:???
コストが大きく違ってくる要素って、
材料、手間(工賃)、設備系、利益・広告費、だと思うんだけど、
30坪くらいの平屋で、
材料と設備系は中くらい、業者の利益・広告費は工務店レベルとして、
手間が少なくなるような間取りにした場合、
どのくらいでできるもんでしょうか。
材があまり細切れにならないようなシンプルな間取り、
高くなる要因の戸や屋内壁、造作なども少なめで。
>>62からすると1000万円ちょいでできるような工夫をしたいなと思うんですが。
0070(仮称)名無し邸新築工事2018/06/28(木) 22:49:27.57ID:???
>>68
1000万円ちょいで30坪だと坪40万切ってるじゃん

というか「平屋で」30坪でその予算だと絶対無理
総二階でも厳しい(設備を普及グレードにしたうえで)
なぜかというと基礎、地盤改良、屋根工事費が単純計算で倍になるから

まぁ坪60万くらいが妥当じゃないかな
0071(仮称)名無し邸新築工事2018/06/28(木) 23:44:19.60ID:???
>>68
個人の設計事務所に頼むことができれば1200万程度
社員抱えてるとこだと1600ぐらい
差は経費分のみ
0072(仮称)名無し邸新築工事2018/06/29(金) 20:44:04.62ID:LP0U4O63
将来的に平屋にする事を考えた場合
総二階より一階を大きめにした方が良いですかね?
0073(仮称)名無し邸新築工事2018/06/29(金) 22:06:00.08ID:???
>>70-71
1200万でいけるかもですか。
http://www.fin-bigbox.com/?cat=28
ここの下の方にあるように、何をどう変更するといくら安くなる、
といったことがいろいろあると思うので、
そういうのを把握して(ただ安くではなく)自分なりの選択をして、
どのくらいになるか、を詰めていきたいところです。
素人だと、何が高くつく、何が安くできる、ってのが分かりにくいし。

極端な話、30坪ワンルームから考えて、
少しずつ壁を入れて部屋を増やすと金額がどうなるか、
みたいなのを考えてみたい。
0074(仮称)名無し邸新築工事2018/06/30(土) 11:15:27.73ID:???
>>73
外壁と屋根は面積に比例して高くなるが、内壁は適度にある方が安くなるんじゃないかと。

要は四角い家で縦横バランス良く内壁を配置すれば良い。
ローコスト系の企画住宅のチラシなんかを参考にすれば分かってくると思うよ。
0075(仮称)名無し邸新築工事2018/07/02(月) 09:24:08.24ID:???
>>73
基本、それに経費が数百万かかることを計算に入れておいた方が良い。
1000万、1200万という金額に何が入ってて、何が入ってないか?
もしくは経費込みで価格提示しているところを探すか。
思い描いた予算自体が大体は絵に描いた餅になる
0076(仮称)名無し邸新築工事2018/07/04(水) 16:01:11.33ID:???
地震絡みで急遽建て替え検討中
敷地の関係で2間くらいしかとれないっぽい狭小だと、
だいぶ割高になっちゃうんだろうか
そもそも12か10坪くらいしか取れない可能性あり
取り壊し~全部込み1000に押えたかったけど難しいよね
秀光くらいしかこんなの乗ってくれるのなさそうだけどちと遠いし、やれやれ
ほんとは平屋にしたい
0078(仮称)名無し邸新築工事2018/07/05(木) 11:34:22.22ID:???
>>77
基礎も複数ヒビ入っちゃってるっぽいしその他諸々あって厳しい
サッシュ雨仕舞い不良で既設木下枠が腐って外壁剥離に繋がってるっぽい箇所があって、
それが2Fかつ準防火で網入りペアガラスのを足場組んで取り付けとかさ、築50年のボロ家に馬鹿げてるし
半壊認定には程遠くて何の補助もないし

いや間口2間とか狭小の事例は色々netで見たんだけどローコストで数字の入ったものって全然なくてさ
まぁ安くはならんから書いてないんだろうなぁ

ムリっぽいから中古でも探すわ、thx
0079(仮称)名無し邸新築工事2018/07/10(火) 18:56:35.34ID:oWA8XuqZ
ローコストで建ててくれる工務店を探すにはどうすれば良いんだ?
パパまるや秀光みたいなのは除いて
0080(仮称)名無し邸新築工事2018/07/10(火) 22:38:39.31ID:uFuR1zh0
パワービルダーの職人、現場でつかまえて交渉してみる
0081(仮称)名無し邸新築工事2018/07/11(水) 14:16:11.16ID:???
スーモカウンターで相談してあなたの予算だとローコストメーカーしかないと言われて何社か紹介されたんだが
ZEHが条件になると工務店でもできるとこが限られるんだなぁ
親戚に大工さんがいるんだが古い工法しかできないみたいで頼めないから探すしかないんだが
大工さん同士であそこの工務店は良いとか悪いとか情報共有してたりするのかね
0082(仮称)名無し邸新築工事2018/07/11(水) 15:11:36.61ID:???
住宅の質は工務店で決まるのではない
大工の腕で決まる
その工務店からよく仕事を請ける大工をあたってみることだな
0083(仮称)名無し邸新築工事2018/07/13(金) 18:47:39.81ID:0H+nc2qW
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか

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0085(仮称)名無し邸新築工事2018/07/15(日) 21:18:04.45ID:mc0EMH3C
建物価格2000万で土地が500万だとしたら総額3000万ぐらいになりますか?
0089(仮称)名無し邸新築工事2018/07/18(水) 12:46:54.71ID:HdGQC3pw
ローコストで土地500なら2600位じゃね?
32坪の4LDK
0090(仮称)名無し邸新築工事2018/07/18(水) 12:47:51.27ID:HdGQC3pw
アイダ設計だと三重県で2000万で建て売りしてる
0091(仮称)名無し邸新築工事2018/07/18(水) 14:41:59.95ID:SVfclpYc
>>89
富山県だとパパまるの建売が2000万ぐらい
土地500万するんだけどね
0092(仮称)名無し邸新築工事2018/07/18(水) 18:40:12.45ID:???
四国の田舎だけどコミコミ2000万以内でといえば大丈夫ですと言われるよ
30坪くらいなら
0093(仮称)名無し邸新築工事2018/07/18(水) 19:34:11.34ID:???
つい先日上棟したのですが
基本のコンセントとは他に追加したいところがあれば、1箇所8300円(2口コンセント)と言われました。ちょっと高い気がするのですが…
0094(仮称)名無し邸新築工事2018/07/19(木) 07:24:17.96ID:???
>>93
高いね。ローコスト系あるあるだけどね。3000円ぐらいが妥当だと思う。

自分で配線だけ這わせておいて(勿論工事の邪魔にならないように配慮は必要)引き渡し後に接続すれば安く済むけどね。知り合いに電気工事士がいれば簡単なんだけど。
0095(仮称)名無し邸新築工事2018/07/19(木) 08:46:48.94ID:???
>>94
アドバイスありがとうございます!
そんな方法があるんですね。
会社に電気工事士は沢山います!
工務店に軽く聞いてみます。
ローコスト住宅でも追加追加で結局そんなに安くなくなってます。
0098(仮称)名無し邸新築工事2018/07/19(木) 11:34:51.39ID:???
>>95
工務店は嫌がるかも知れませんね。
僕は壁材張る直前を見計らってコッソリ配線しましたけどね。バレなきゃ配慮は不要ですから。
0099(仮称)名無し邸新築工事2018/07/19(木) 11:50:37.12ID:???
>>96
坪単価は53万です。今の所は30坪平屋で総額2300万くらいですかね?最初は2000万以下で出来ますって話だったのですが。
>>95
こっそり配線!凄いですね。

普段建売ばかり立ててる工務店なので、注文に慣れてなく、打ち合わせも効率が悪くて、かなり苦痛になってきてます。そこでこの高額なコンセントで不信感が…
0100(仮称)名無し邸新築工事2018/07/19(木) 13:10:49.00ID:???
>>99
高っ
地元の小さいハウスメーカー(1店舗なので工務店と言うべきか)に頼んだが
35坪、1900万(解体工事込み)
意識してなかったが、充分ローコストだったのね。
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