ローコスト住宅2
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給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です
それではどうぞ 全スレでもでてましたがローコストを2回建てるかリフォームするかだとどちらが良いのですかね? ローコストはどこを削ってるかが目で見て分かればいいんだけどなあ
もしくは書類に書いてもらうとか 本当の職人は、手間賃が安くても手抜きなんかしない。
手抜きする人は職人違うよね。 安すい家購入してハズレ引いて文句たれてる客頭おかしいよ 手抜きは職人、ダメ工事は請負会社及び工務店、結局素人さんのお客さんを騙してる事になる。ダメ工事を請負職人はプライドを持ってお客さん為に工事をしなければ鼻糞 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 元請け それなりの単価でればね お客さん無理な値引き言ってくるのヤメてくれる 無理な値引じゃなくて、工務店や元請がぼったくり過ぎやからな。 引き渡し前に床下と天井裏を隅々まで点検するべし。
施工中も写真をいっぱい撮って、後の訴訟に備えるべし。 壁の中はどうするジワジワ〜だから後からわかるカビだらけ ローコストでも20年は持つだろうから家族構成が大きく変わったら建て直しても良いかもね 知識があれば外壁を貼る前や、保温材、透湿シートの施工を見たらにどうなるか予見が出来る。
知識がない人は、知識がある人を探すと良いよ。 あえて言うなら、外壁だけでもグレードを上げて、通気工法の壁材を選ぶ方が良いよ。 今は人件費とか材料費が高くて家も高くなってきてるみたいね
実家は延べ床面積60坪だけど総額2400万だったらしい
25年前の話だけど ハイムとか坪50とかだったろ
ローコスト系だと坪25-30だった >>20
>通気工法の壁材を選ぶ方が良いよ。
今時、通気工法のサイディングの方が安い。
そんな当たり前なことを今更・・・ >>24
>ビルダー安い?安くないような気がする
お前、ビルダーの意味を知らないのか? 安物ブリック流行なのか?車庫に使わないほうが良い割れる >>20
サイディングのことだよね?
ほとんどそうだよ てか、柱に欧州アカマツ使うってなってるのに国産杉使われてショックなんだけど…
E65なんて地震ですぐに折れるよね? >>30
14mmのサイディングは釘打ち留めじゃないの? >>32
通気取りながら釘打ち箇所もあるだろ
何が言いたいの? >>33
サイディング14mmは、普通は釘留めじゃないの? >>34
サイディング自体の厚みに関係なく、通気工法はするものだぞ
サイディングは金物に引っ掛ける素材ってだけなんだからさ >>35
ありがとうございます
ローコストで14mmだったら直張りで釘留めだと思ってました。 1.土地を仕入れて知人の工務店に原価でローコスト住宅を建ててもらう
2.設計士に20万円でお洒落な建物を設計してもらう
3.売れた利益を工務店とお金を出した私が折半する
4.工務店の取り分の中から人件費などは処理させる
これで確実に儲かる建売デベロッパーができると思うのですが甘いでしょうか? やりたいことは分かる
それと戸建ての原価には、通常各職人たちの人工も含むからね 売れなかった場合のリスクや金利が計算に入って無いんじゃないの? >>37
2は何?次建てる家の設計?ローコストで建てた後に設計するの? >>42
コンクリ打ちっぱなし
構造用合板そのまま
耐火ボード打ちっぱなし
武骨な感じとか割りきり感がおしゃれですねって人もいるくらいだからねぇ
外装も安い素材でもモノトーンとかが素敵とか それって、新しい材料使うとやったことない収まりになって、むしろ設計費用や、何かあった時の修正費とか余計に金かかるパターンですやんw ローコストは断熱材、開口部がアルミサッシ、フロアがテカってる安物 ハウスメーカーは無駄に高杉
しかも性能が比較的によくなるわけじゃない サイディングなんて金具留めでも釘打ちでも
10年も経てはメンテで金が掛かるじゃん
見た目は悪いかも知れないが
ガルバ板を使った外壁の方がメンテは安く済むよな
ただし変なハウスメーカーみたいに
屋根材を外壁に使うのは止めた方が良いよ 10年はいくらなんでもないだろ
20年ぐらいは普通に持つ
もちろんその間にシールが切れたりする箇所はあるだろうから自分でメンテしろや >>50
若い頃に張った横張金具留めサイディングを
20年くらい経ってから補修して欲しいと言われて行ったんだが
横の幅は普通に伸縮していて上下の重なり部分も
平均3_くらい縮んでいて隙間が開いてたよ >>52
20年前の品質語られてもね
今のはかなり進化してるから、大丈夫
むしろ日本の今の戸建ての寿命までそのままイケちゃうよ
メンテしたって結局40年そこらで解体して建て直すんだからさw
特異的な故障や不具合以外は気にしなくて良いと思うぞ 高いとこで建てても維持するにはそれなりのお金かかるから安いとこで2回建てた方がいいね 日本に限っては35年目度に建て替え推奨
各設備や部材のメーカー側もそういう品質レベルでしか製造してない >>56
メンテすれば長く住めるけど
それなら立て直した方が良い 23区以外は家を買わない(建てない)方がいい
10年もしたら家が余るからな、その時中古を買った方がお得だ
ソースはメーカー勤務の俺だ ○田グループかなりボッテルな安っすい材料大量生産なのに 来年辺りに家を買う予定なのですが
ローコスト系のハウスメーカーにするか工務店にするか悩みます
予算的に建物にかけれるお金は諸費用込みで2200万円程になりそうです
希望は
延べ床33坪前後の4LDKでオール電化
和室とサンルームが欲しい
デザインはこだわりなし
ローコスト系のハウスメーカーだと予算内におさまりそうですが
工務店の場合相談すれば予算内で希望通りに建てれますかね? >>62
地場系のローコスト(マージンが少ないだけで建物へのコストは掛かってるタイプ)工務店なら
坪50万あればかなり立派な家が建つよ >>63
ありがとうございます
ローコスト系でもバンバンCMしてる所やモデルハウスを沢山持っている所は避けた方が良さそうですね >>64
そう!CMとか流してるとこなどは論外
地場で定評のある建築会社などを探してみてください >>62
工務店のものだけど超楽勝
外構までやれると思われる コストが大きく違ってくる要素って、
材料、手間(工賃)、設備系、利益・広告費、だと思うんだけど、
30坪くらいの平屋で、
材料と設備系は中くらい、業者の利益・広告費は工務店レベルとして、
手間が少なくなるような間取りにした場合、
どのくらいでできるもんでしょうか。
材があまり細切れにならないようなシンプルな間取り、
高くなる要因の戸や屋内壁、造作なども少なめで。
>>62からすると1000万円ちょいでできるような工夫をしたいなと思うんですが。 >>68
1000万円ちょいで30坪だと坪40万切ってるじゃん
というか「平屋で」30坪でその予算だと絶対無理
総二階でも厳しい(設備を普及グレードにしたうえで)
なぜかというと基礎、地盤改良、屋根工事費が単純計算で倍になるから
まぁ坪60万くらいが妥当じゃないかな >>68
個人の設計事務所に頼むことができれば1200万程度
社員抱えてるとこだと1600ぐらい
差は経費分のみ 将来的に平屋にする事を考えた場合
総二階より一階を大きめにした方が良いですかね? >>70-71
1200万でいけるかもですか。
http://www.fin-bigbox.com/?cat=28
ここの下の方にあるように、何をどう変更するといくら安くなる、
といったことがいろいろあると思うので、
そういうのを把握して(ただ安くではなく)自分なりの選択をして、
どのくらいになるか、を詰めていきたいところです。
素人だと、何が高くつく、何が安くできる、ってのが分かりにくいし。
極端な話、30坪ワンルームから考えて、
少しずつ壁を入れて部屋を増やすと金額がどうなるか、
みたいなのを考えてみたい。 >>73
外壁と屋根は面積に比例して高くなるが、内壁は適度にある方が安くなるんじゃないかと。
要は四角い家で縦横バランス良く内壁を配置すれば良い。
ローコスト系の企画住宅のチラシなんかを参考にすれば分かってくると思うよ。 >>73
基本、それに経費が数百万かかることを計算に入れておいた方が良い。
1000万、1200万という金額に何が入ってて、何が入ってないか?
もしくは経費込みで価格提示しているところを探すか。
思い描いた予算自体が大体は絵に描いた餅になる 地震絡みで急遽建て替え検討中
敷地の関係で2間くらいしかとれないっぽい狭小だと、
だいぶ割高になっちゃうんだろうか
そもそも12か10坪くらいしか取れない可能性あり
取り壊し~全部込み1000に押えたかったけど難しいよね
秀光くらいしかこんなの乗ってくれるのなさそうだけどちと遠いし、やれやれ
ほんとは平屋にしたい >>77
基礎も複数ヒビ入っちゃってるっぽいしその他諸々あって厳しい
サッシュ雨仕舞い不良で既設木下枠が腐って外壁剥離に繋がってるっぽい箇所があって、
それが2Fかつ準防火で網入りペアガラスのを足場組んで取り付けとかさ、築50年のボロ家に馬鹿げてるし
半壊認定には程遠くて何の補助もないし
いや間口2間とか狭小の事例は色々netで見たんだけどローコストで数字の入ったものって全然なくてさ
まぁ安くはならんから書いてないんだろうなぁ
ムリっぽいから中古でも探すわ、thx ローコストで建ててくれる工務店を探すにはどうすれば良いんだ?
パパまるや秀光みたいなのは除いて パワービルダーの職人、現場でつかまえて交渉してみる スーモカウンターで相談してあなたの予算だとローコストメーカーしかないと言われて何社か紹介されたんだが
ZEHが条件になると工務店でもできるとこが限られるんだなぁ
親戚に大工さんがいるんだが古い工法しかできないみたいで頼めないから探すしかないんだが
大工さん同士であそこの工務店は良いとか悪いとか情報共有してたりするのかね 住宅の質は工務店で決まるのではない
大工の腕で決まる
その工務店からよく仕事を請ける大工をあたってみることだな 被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか
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その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 mjd 建物価格2000万で土地が500万だとしたら総額3000万ぐらいになりますか? >>87
本当に建物だけの価格です
予算は3000万みといた方が良さそうですね… ローコストで土地500なら2600位じゃね?
32坪の4LDK >>89
富山県だとパパまるの建売が2000万ぐらい
土地500万するんだけどね 四国の田舎だけどコミコミ2000万以内でといえば大丈夫ですと言われるよ
30坪くらいなら つい先日上棟したのですが
基本のコンセントとは他に追加したいところがあれば、1箇所8300円(2口コンセント)と言われました。ちょっと高い気がするのですが… >>93
高いね。ローコスト系あるあるだけどね。3000円ぐらいが妥当だと思う。
自分で配線だけ這わせておいて(勿論工事の邪魔にならないように配慮は必要)引き渡し後に接続すれば安く済むけどね。知り合いに電気工事士がいれば簡単なんだけど。 >>94
アドバイスありがとうございます!
そんな方法があるんですね。
会社に電気工事士は沢山います!
工務店に軽く聞いてみます。
ローコスト住宅でも追加追加で結局そんなに安くなくなってます。 >>93
因みに建物価格と諸経費全部入れたらどんぐらいでした? ローコスト住宅会社は会社の指定工事関係者以外はダメだと言いそう >>95
工務店は嫌がるかも知れませんね。
僕は壁材張る直前を見計らってコッソリ配線しましたけどね。バレなきゃ配慮は不要ですから。 >>96
坪単価は53万です。今の所は30坪平屋で総額2300万くらいですかね?最初は2000万以下で出来ますって話だったのですが。
>>95
こっそり配線!凄いですね。
普段建売ばかり立ててる工務店なので、注文に慣れてなく、打ち合わせも効率が悪くて、かなり苦痛になってきてます。そこでこの高額なコンセントで不信感が… >>99
高っ
地元の小さいハウスメーカー(1店舗なので工務店と言うべきか)に頼んだが
35坪、1900万(解体工事込み)
意識してなかったが、充分ローコストだったのね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています