私は地元工務店の人にリフォームを依頼したよ。不動産屋に話して、一緒に内覧してもらった。
（その中古物件を購入するか未定でも、良いリフォーム会社の人なら見積もりを出してくれる）

物件価格＋リフォーム代で2000万にしたい、とか希望を言えば、それなりにうまくまとめてくれる。リフォーム代が高くつく場合は、その物件の購入をやめればいいし。