先日、ガイアの夜明けに大手中古住宅販売会社が出てきて
そのリフォームのやり方見て驚いたのだが、あれって普通なの？
築３８年の木造在来工法の二階建て。
まず、「玄関と廊下に開放感を出す」とかいって
家のど真ん中の柱をいきなり切って取っ払ってしまった。
二階を支えている柱なのだが、「他の柱に力を逃がす」とかいって
職人が現場判断で梁を補強はしていたが…
（工務店が家を見たのはその日が初めてらしい）
外壁は塗り替えのみ
内壁は既存の壁の上から薄いベニヤ打ってクロス張っただけ
バス・トイレ・キッチンは新調して、床をフローリングにしているが
サッシは元のまま（だと思う）
庭を潰して車数台置ける広い駐車場にしている
リフォーム費用しめて３００万円
場所は茨城。つくばEXPの駅から徒歩１時間弱
売値は１２８０万円（新築の半値と言っていた）。たしかに安い
新築同然とはいわないが、見かけはそこそこキレイだ。
だが、ローン返済は月３万円少々というんだから、３５年返済だよね？
上物は元値タダとしても、土地は５００万くらい？
利幅４００万円くらいにはなるよねえ。それが高いとは言わない
でも、築３８年で実質水回りしか手を入れてない家で
３５年ローンを組ませて大丈夫？ ２０年保つ？ 耐震平気？
「家賃とローン返済が同じ額なら買った方が得」
そりゃ普通はそうだが、築３８年で壁も張り替えていないとなると
むしろマイナスの財産になりかねないんじゃないのか？
このビジネスモデルは持続可能なの？
