突っ込み処満載◎自由が丘ヒルズ◎コプラス [無断転載禁止]©2ch.net

**クララが建った** · 2016/07/15(金) 00:20:49.70

「自由設計でつくる自由が丘の新築マンション」って謳ってるけど
そもそも、これアパートじゃね？
など突込みどころをひとつ語ろうじゃないか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/15(金) 00:47:29.09

http://www.co-plus.co.jp/jiyugaokahills/outline/

自由が丘ヒルズ

交通東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩10分

東急大井町線「緑が丘」駅徒歩10分

敷地面積 786.29m²(登記面積)

権利形態専有面積割合による所有権の共有

構造規模鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建

専有面積 55.12平米～71.71平米

募集価格 5,700万円台～8,000万円台(100万円単位)や

総戸数 17戸

引渡予定日平成30年4月(予定)

駐車場 1台(平置き)

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/15(金) 04:07:57.59

分譲アパートに5,700万円台～8,000万円て高くないか？
自由が丘でも中古戸建てが買えるぞ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/15(金) 10:08:39.22

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/16(土) 00:30:53.59

グランツィオ？
自由が丘ヒルズ？
アベニュー？
おんなじ名前がいっぱい。

タクシーでうたた寝してたら
ヤバそうだ。

見たことも無い場所だったりして

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/19(火) 01:23:03.87

今時まだヒルズ神話かよ。
だっせー。

本家ヒルズは、企業の墓場だって噂だぜ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/19(火) 01:40:08.31

代々木公園の計画もヒルズスクエアになるんだって

代々木公園ヒルズも二番煎じ(笑)
あの辺丘ってイメージより谷間じゃね？
デング熱はいらねー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/21(木) 02:50:46.22

自由が丘ヒルズ評判
ラーメン長屋ぼったくり
コプラス評判
コーポラティブ=脱法やり逃げ

100人近くが住んだら、もう下町並みの喧騒ですわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/21(木) 07:03:48.05

コプラス社長こんなところでもやり逃げ？
http://www.uds-net.co.jp/news/pdf/uds20080829.pdf

株式会社都市デザインシステム
負債総額203億7千5百万円
潰せば財布は痛まない
損をするのは客ばかり

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/21(木) 07:24:30.72

http://sp.community.house.goo.ne.jp/thread/322703/
ユニテ等々力渓谷
抜粋
このコーポラティブハウスをやっているコプラスという会社は、いい加減なローン審査をしてローンが組めない人を組合員にしていたり、オプション費用が高いです。

コプラスのオプション費用は、あきれるほど高額なので気を付けてください。

コプラスという会社は、ローンが組めなくても物件の資金の請求を迫ってきて、いい加減なローン審査については、組合の資金については自己責任だというような会社なので信用しない方がいいでしょう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/07/27(水) 14:43:07.89

あげ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/08/01(月) 01:33:08.94

コーポラティブにありがちだよね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/08/15(月) 17:09:24.11

コプラスのコーポラティブハウスって、どの物件も建築基準ギリギリのぎゅうぎゅうハウス
欲張り過ぎにもほどがある。

どこがいいんだろ？住みたい奴居るの？
誰か感想ヨロシク。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/08/23(火) 01:41:42.34

休み明けに見てみたら広告が変わってる・・・
怪しさ倍増

何の勧誘だか

**ななし** · 2016/08/28(日) 14:42:10.17

長屋なんだよ、長屋。だから共同住宅の規制を受けない。
長屋じゃ売れないからコーポラティブハウスにするんだろうなぁ～

住所も自由が丘じゃないのに「自由が丘ヒルズ」ってのも恥ずかしい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/05(月) 02:22:44.92

ヒルズブランドにあやかろうと言うのも恥ずかしい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/05(月) 02:54:14.65

ヒルズブランドにあやかろうと言うのも恥ずかしい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/05(月) 07:50:01.45

大地震がきて、のちに「ハンバーガーヒルズ」と呼ばれないように
しっかり造れよ、ゼネコンさんｗ

**自由な男コプラ男** · 2016/09/22(木) 22:23:09.58

これ結構もめてるね～
がんばれ不動産屋！がんばれコプラス！！
一度や二度の倒産なんかに負けるな！！！
しっかり儲けろよ～
http://midorigaokayuushi.wixsite.com/jiyugaokahills

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/29(木) 11:34:55.26

ユニテ等々力渓谷
3年を待たず、またも中古売り出し。
リバ○ルさん、
重要事項にきちんと
「お隣が墓で、かろうとがドライエリアと接している」とか、
「公園から不特定多数の不審者から覗かれる」とか、書かなくていいのかよって思うのは、もれだけ？？？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/09(日) 05:37:00.10

となりが古墳って重い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/11(火) 01:49:03.72

隣が古墳で公園なんだけど、
土手のようにこんもりと高くなってて
壁も簡単に乗り越えられそう。
建物の前は足跡だらけなんだよね。

絶対誰かに覗かれたり、侵入されてると思う。

この古墳は中が見られるけど、ジメッとしてて
ゾッとする。
建物はそこから1mも離れてない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/21(金) 23:56:20.19

またもやキャンセル出たんだね。
募集戸数がいったりきたり。

さすがグッドデザイン受賞空き家率
ナンバーワン！？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/23(日) 01:23:02.01

タントーの''のび太"が使えない。
子供の使い以下。

営業スマイルも出来んのか。
イライラが増すわ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/05(土) 02:13:16.80

http://m.e-mansion.co.jp/thread/327994/
コノイエ目白台ってサイケな倉庫って感じ。
失敗物件なの？

コプラスいち評判悪い人気薄物件がグッドデザインだって。
故人にムチ打つようで悪いが
黒川紀章の建てたその月から雨漏りした四国の物件と大差ないな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/05(土) 03:07:43.25

>>25
論点がズレている気がするが...
それにしてもまだ全然売れる気配がない。

売れ残ったらどうするのかなぁ。
お得意の投げ売りかな？
まーた半値近くで売ったりして。
ダンピングお得意だから。
定価で買った人から反感買うんだろうな。
そうやって日本経済は成り立っている...

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/10(木) 00:22:51.18

書き直した概要

名称 (仮称)自由が丘ヒルズ　コーポラティブハウス
計画地東京都目黒区緑が丘2丁目(以下、未定)
交通東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩10分
東急東横線「都立大」駅徒歩12分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩10分
用途地域第1種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
高度地区第1種高度地区
防火指定準防火地域
敷地面積 786.29m²(登記面積)
土地取得予定価格 4億4,970万円
問合せ先株式会社コプラス
東京都渋谷区南平台町16-29グリーン南平台ビル5F
電話：03-5784-4126
FAX:03-5784-4127
コーディネイター
東京都知事（３）　第８３５６３号
※建物の設計及び建物建築工事の発注(建築請負契約)の締結)等については、組合員の総意により決定していただきます。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/10(木) 00:51:31.40

コーポラ＝旗竿地を800m2弱で4.5億って
この金額は無いわー。
相場の倍
何処に金が消えてんだか。
素人には見抜けないんだろうかね？
知らないと損するわ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/11(金) 14:12:45.90

コーディネイター業って
都知事の認可ありましたっけ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/12(土) 09:26:40.83

コーポラティブが新手の詐欺と言われる理由。
宅地建物取引業番号書かなきゃ宣伝出来ないし、
仲介として宅建名乗ると青田売りで取り締まられる。
コーディネイターを名乗り、宅建の責任は負わないと言う狡猾さのあらわれ。

分譲前の資金難を買い手の財産で補って、
リスクが買い手に集中するから禁止になったのに
時代逆行だよね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/12(土) 09:53:51.14

なるほど
番号は、宅建主任番号って事でいいのかな。
それでもって宅建主任番号って書かなきゃならない所をワザと書かないで
"コーディネイター"って書いてるから、妙な表現になっているんですね。

まさしくタイトル通り"突っ込み処"ですね
( ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/13(日) 10:49:24.01

この物件もそうだけど、
重層長屋って、将来再建築が出来なくなる可能性が高いって聞いたけど本当？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/14(月) 01:32:35.36

>>32
本当の話。
長屋は、法整備が追いついていない物件。
コーポラティブが安いと言われるのも、
条件の悪い土地を法の隙間を掻い潜って
ギュウギュウに詰め込んだ結果。
利ザヤが良くがっぽり儲かる。

買う側は得した気分になるけど、
その実は極悪条件の土地を
それとは気付かず掴まされる。

コーポラなら、コーディネイターのシステムすら脱法だから
売る側には何の拘束もなく、頓挫しようが、損害や揉め事があっても
買う側に、リスクの全てを背負わせれる。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/14(月) 02:01:46.70

重層長屋は、法整備が遅れているだけで、規制の嘆願は、山ほどあるそう。
ただ、直ぐに規制されないのは、活用出来ない空き地を増やしたく無い。
緩和の方向に政府が向いているから。

でも、何処の行政機関でも口を揃えて言われるのは、
「都内の長屋のひとつが火事になれば、一発で全面規制に出来ますよ。」そして一言一句違わない。

つまり、規制の準備は都及び各区で、既に申し合わせが済んでいて、後は何処かで事故や事件が起きるのを手ぐすね引いて待っているだけ。
今までたまたま都内で長屋の火事が起きていなかっただけで、
ずっと無い方が確率は低いし、
ましてやコプラ◯が長屋を建てまくった世田谷では、
規制強化のための住民意識調査は始まってるし、
目黒区も区民が条例を作れる仕組みがあって、
既に規制に向けて始動してるらしい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/14(月) 02:47:33.75

浅はかな考えの人なら、規制前に滑り込みで建ててしまえば、安さの恩恵にあやかれると思うでしょうが、
事はそんなに単純には行かない。

東京では30年以内の大震災こそ確率は46%程度だが
物件には必ず修繕や建て替えの時期が来る。
その時に前回と同条件で建て替えが出来ない物件は
価値が暴落する。
その時には、共同住宅と同条件になっているはずだから、
どの家が出て行くかで、大揉めになっているはす。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/14(月) 10:04:16.96

大きな土地だから、売る時は土地代一人当たり1680万てとこでしょうか。担保価値もこの程度でしょうね。

建て替えが必須のRCは、建物の見積もりゼロかマイナスだから、完全に塩漬け物件。

それでなくてもコーポラティブは、かけた金額程の評価は受け難いから、売るより貸すしか無いだろうな。

但し東急線が乗り入れしてから物件がダブついてるし、駅から遠いから、回収は困難でしょう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/14(月) 10:27:38.57

普通のマンションの半分かぁ
下落率きついなぁ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/14(月) 10:32:51.23

これからは、資産運用も厳しいのかぁ
建て替えてもワンルームマンションの面積になるしかないし。
通路空地も設けなきゃならないから土地代の1680万も怪しいよね。
ワンルームの中古なら土地代割るもん。
1000万前後で売買が当たり前。
足立練馬大田並みって事？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/17(土) 13:45:51.51

あげ