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欠陥住宅について教えて下さい [転載禁止]©2ch.net
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0001（仮称）名無し邸新築工事
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2015/02/26(木) 20:14:03.12ID:s0eUVkpd
築９年目にして我が家で漏水が発生しました。直ぐに家を建てた業者に連絡しましたが対応が悪く、
半年後にようやく漏水を直してもらいました。原因は屋根工事での人的ミスでした。その結果、
半年間の雨漏りで和室部屋の天井・壁・柱・押入れに染みが出来てしまいました。家を建てた業者に修繕をお願いして、
返事はしますが３年経っても進展はありません。（定期的に連絡しています）このような場合どのように対応したらいいのか
詳しい方お知恵をいただけませんか？宜しくお願い致します。
0002（仮称）名無し邸新築工事
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2015/02/26(木) 21:25:18.00ID:???
>>1
大変お困りのことと推察いたします。
相談窓口は、「欠陥住宅」でネット検索すると見つかると思います。
その先は、気力と運です。
0003（仮称）名無し邸新築工事
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2015/02/27(金) 19:59:38.92ID:KbVA9C+L
>>2
ありがとうございます。調べてみます。
0005（仮称）名無し邸新築工事
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2015/02/27(金) 20:55:31.43ID:KbVA9C+L
パナホームで漏水！？
0007（仮称）名無し邸新築工事
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2015/03/01(日) 16:28:15.54ID:Es82m7QE
パナホームではどんな対応だったんですか???
0008（仮称）名無し邸新築工事
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2015/03/04(水) 13:44:39.63ID:6M/w1v/W
家は、積水ハウスで、築2年で一階の窓枠付近から大量の雨漏り。
その後、せきをきったように
後日、一階の天井、二階の
ベランダの雨避けの付け根から雨漏り。
二階のリビングのあちこちから数回雨漏り。

二階の別室の蛍光灯から雨漏り。

その都度、、電話。一応、メンテには来るが、いつもコーキングをちょこっと塗って、様子見ろと。
昨年の大雪後には、ブレーカー危機の隙間からザーザー雨漏り。


そして昨日の夜には二階リビングから雨漏り。
コピー機びしょ濡れ。
ちなみに、毎回ショボいアフターサービス期間は、オワタ!!

もう、オワタ!!
0009（仮称）名無し邸新築工事
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2015/03/04(水) 15:16:20.81ID:???
>>8
それは完全な欠陥住宅。
雨漏りについては最低10年の保証がある。契約書を読み直して下さい。
今からでも遅くない、訴えるべきで、その際、
今までの出来事を時系列できちんとまとめておくこと。
しかし、積水もすごいね、完全に逃げる態勢じゃないか！
0011（仮称）名無し邸新築工事
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2015/03/04(水) 15:31:10.77ID:6M/w1v/W
>>9
レス有難う。
自分のレス読み返してみても
酷すぎてワロタ…w

毎回、このやり取りで精神的にも疲れたよ。

正直、一応は大手の積水で、
しかも木造よりも強いと思った
鉄骨ラーメン造りってやつで…

もう、すでに保証期間を、のらりくらり
逃げられたので、泣き寝入りか？
腕の良い弁護士見つけて裁判？
いづれにしろ、またお金がかかるorz
レス有難う。
0012（仮称）名無し邸新築工事
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2015/03/06(金) 06:40:49.64ID:FkrBNuZp
漏水は10年未満になったんですか？
0013（仮称）名無し邸新築工事
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2015/03/06(金) 07:26:52.48ID:???
鉄骨の建物なんて、大手ハウスメーカーの社屋ですら
原因不明の雨漏りしていたりするからなあ。

鉄骨なんて工場だけにして、住宅に使用するのは禁止すればいいのにね。
0014（仮称）名無し邸新築工事
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2015/03/08(日) 08:15:28.24ID:0Hcb65LR
>>11 あなたはどこに住んでますか？ カスタマーズも県の支店意外に 関東とかの本部あります そこにその担当者を名指しで抗議しつつ 弁護士無料相談で相談してみてはどうですか？

大阪に本社がありますが今の社長はお客様の事なんて気にしない金人間だから本社は無理かも



あなたの家はもしかしたら 屋根からね雨漏りのような気がします あとは配管が壊れてそう



ちなみにカスタマーズ社員は現場上がりじゃないので 実際はよくわかってない人ばかりなのが現実です
0021（仮称）名無し邸新築工事
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2015/05/12(火) 23:37:22.56ID:???
欠陥なのか微妙だが去年分譲で新築購入
入居してすぐに子供部屋の一つのドアが合っておらず窓をあけてるとドアがガタガタとうるさくて開けてられない
今の時期になってベランダの一部が盛り上がって上に乗るとベコベコ言ってるからたぶん空気が溜まってる？
って感じだ
0022（仮称）名無し邸新築工事
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2015/05/14(木) 10:45:07.07ID:???
>>21
欠陥と言って、裁判で勝てるのは、構造的欠陥、雨漏り等。
文面からすると、分譲業者に苦情を言えばいいと思う。
たぶん、簡単な調整で済むと思う。

ただ、全体として感じるのは、相当の低仕様住宅の様子。
この先、床が傾いたり、雨漏りがあったりするだろうから、
出来事をきちんとメモしておくこと。
何かあった時には、そのメモが役に立つ。
重要部分の瑕疵保証は10年。初期不良は1年から2年。
0023（仮称）名無し邸新築工事
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2015/05/14(木) 17:32:16.57ID:???
>>22
なるほど
旦那が塗装工なので知り合いに頼んでベランダはなんとかなりそうだけどドアはどうしようもないから
窓開けてるときはガタガタ言う原因っぽい隙間に詰め物するしかなさそう…
一応業者には文句言ってみる
0024（仮称）名無し邸新築工事
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2015/06/07(日) 23:32:11.85ID:80uDFno8
業者はどこも大差ない
大手だろうと地方だろうと、基本低レベル
工事監理者を自分で探さないと、家作りは博打に等しい

建てた後は法律を盾に最低限のことしかしない業者が多い
10年保証とかよく言うが、業者がやらなかったら裁判するしかないし、
罰則もあるわけじゃない

また民法にふざけた法律があってだな
0028（仮称）名無し邸新築工事
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2015/06/10(水) 17:24:04.23ID:???
>>25
建てた後も長い付き合いになるんだから、近所の同年代以下の大工さんに頼みなよ。
もちろん、その人の仕事を見て、話して、良かったらだよ。
そういう人があなたの周りにいないのだとしたら、あなた自身に欠陥があるということだよ。
0030（仮称）名無し邸新築工事
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2015/08/07(金) 10:15:32.23ID:vwJtXzno
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0031（仮称）名無し邸新築工事
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2015/08/25(火) 19:24:54.36ID:o76zv3b0
積水ハウスに住んですごい後悔。　欠陥住宅。
積水ハウスの営業マンは人間のくず。
0033（仮称）名無し邸新築工事
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2015/09/01(火) 15:32:44.44ID:???
行く行くは欠陥になるのか知らないが、いま近所の空き地を
土建屋の方々がアパートの土台を鉄筋コンクリで埋めてる最中なんだけど
まだ固まってないのにゲリラ豪雨が襲来してえらいことになってる。

コンクリって固まる前に豪雨でビチャビチャにされても平気なん？
0035（仮称）名無し邸新築工事
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2015/09/03(木) 19:50:35.09ID:???
全然余裕だね。　むしろ良いぐらい。
駄目なのが、夏の基礎作りで水分がすぐ飛んで固まった後の強度が不足してるとき。
0036（仮称）名無し邸新築工事
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2015/09/12(土) 21:58:47.02ID:???
現在けっ,かん住宅。一級建築士さんの報告書出して8月末までには連絡くれ、と言ってたのに、まだない模様。
0037（仮称）名無し邸新築工事
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2015/09/19(土) 02:15:49.67ID:???
【なんちゃって一級建築士の特徴】
高卒か大学文系卒
親族の工務店で修業
エコ、環境、子育て等のキーワード使用
設計依頼すると家族ぐるみのお付き合いをなどと言われ食事会に招待されｷｬﾝｾﾙ不可能に持ち込まれる
大きな建築物は経験無し

各地の建築セミナーに足繁く参加してHPに載せる
0038（仮称）名無し邸新築工事
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2015/10/31(土) 04:06:48.60ID:XcPUaZvi
>>24
民法は一般法だから特別法たる品確法が適用される。したがって新築なら10年保証だよ。特別法は一般法に優先するとゆうやつだ。
まあそもそも業者が保険にはいっているはずだがな。
中古の場合は業者から買えば宅建業法により引き渡しから2年以上の瑕疵担保責任が必要となる。2年未満の取り決めや負担を負わない旨の特約は無効となり2年の責任を負う。
個人から買った場合には民法の規定により1年間となる。
売主業者だったら罰則あります。
たまに、屋根裏や床下を見せて瑕疵担保責任を免れようとする業者が居るけどそれ裁判やれば多分勝てる。少額訴訟やれば1日結審だったきがする。やすいので司法書士に頼め。相手とのやりとり言い逃れできないように全部録音しておけよ。


しかしなあ、新築で雨漏りってどんだけ雑に造ってんだよ。中古住宅なら仕方ないがそれでも雨漏りとか程度なら直してやれよってかんじだけどな。

それから火災保険に入っていれば台風の後それでやられたことにして直してしまうことができなくはない。これは保険屋の査定次第だな。
0040（仮称）名無し邸新築工事
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2016/01/05(火) 11:35:53.68ID:400HOwbO
三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）の善管注意義務違反及び適正化法違反の実態についての苦情と抗議です。

「三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）」は「稲毛ファミ−ルハイツ団地」管理受託会社として全国的に事業展開している。
その現場（支店、営業所、管理者）の実態は驚くほどひどいものです。住民の質問、指摘事項、苦情に対して殆ど回答、改善をしない。
会社、組織ぐるみの不作為行為、無責任体制での事業展開を平然と現場で実施している。自己本位、企業論理のみの最悪な会社である。
この会社は「経営理念、経営方針」に掲げている内容と現場の事業運営実態はあきれるほどの全くの真逆です。「顧客満足（ＣＳ）経営」と
真逆の会社である。こんな会社は社会的存在意義が全くない。存在自体が社会悪である。年間￥6500万の管理費を払う資格が全くない。
「別の品質の高い管理会社」で建物の老朽化、少子高齢化に適応できる会社に早急に切り替えるべきだ。
この会社の悪質さは会社全体の体質なのか？現場のみなのか？ 検証しなければならない。現場の悪さ加減の実態が本社管理者に認識されていない。　　
具体的事例は 下記の通りです。
（1）2015年2月、「北海道で13マンション管理組合資金」から15年間にわたって「￥1,8億円」の社員による横領事件が発覚した。
（2）2015年4月、「愛知県で12マンション管理組合資金」から「￥8400万円」の社員による横領事件が発覚した。
（3）マンション団地管理受託会社を生業として事業展開していながら、素人集団である管理組合法人、理事会、自治会運営を
補佐する立場にありながら又、計画企画立案をして法的助言を公正、中立、公平、適正に補佐実施する立場、義務、使命が全く
なく、すべての不都合事案対して不作為、無責任で、管理組合、理事会、自治会、専門部会等の責任に転嫁して管理委託契約の
善管義務違反の組織運営企業です。全国の関係者、マンション、団地の区分所有者の方々、このマンション団地管理受託会社
「三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）」についての情報とご意見を是非とも至急、お知らせください。
0042（仮称）名無し邸新築工事
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2016/05/26(木) 13:16:49.79ID:???
100%問題があると思って買わないと
ダメです。価格がみあって無いから
腹が立つのです。消費者が馬鹿だから
いけないのです。
0043（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/23(木) 00:02:45.88ID:???
最高裁23年7月21日最高裁判決要旨

「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」とは，
居住者等の生命，身体又は財産を危険にさらすような瑕疵をいい，

建物の瑕疵が，居住者等の生命，身体又は財産に対する現実的な
危険をもたらしている場合に限らず，当該瑕疵の性質に鑑み，
これを放置するといずれは居住者等の生命，身体又は財産に対する
危険が現実化することになる場合には，
当該瑕疵は，建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵に該当する。
（中略）
当該瑕疵を放置した場合に，鉄筋の腐食，劣化，コンクリートの
耐力低下等を引き起こし，ひいては建物の全部又は一部の倒壊等に至る
建物の構造耐力に関わる瑕疵はもとより，建物の構造耐力に
関わらない瑕疵であっても，これを放置した場合に，例えば，
外壁が剥落して通行人の上に落下したり，開口部，ベランダ，
階段等の瑕疵により建物の利用者が転落したりするなどして
人身被害につながる危険があるときや，漏水，有害物質の発生等により
建物の利用者の健康や財産が損なわれる危険があるときには，
建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵に該当するが，
建物の美観や居住者の居住環境の快適さを損なうにとどまる瑕疵は，
これに該当しないものというべきである。
0044（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/23(木) 00:46:51.04ID:1NLtUawy
ラフィーヌ財務総研
嘘が多い
0045（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/23(木) 01:44:08.74ID:T8aTfLs2
>>1
0046（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/23(木) 01:52:35.21ID:T8aTfLs2
大和ハウスとかブランド力はしっかりしているが部材水切り版など町工場で作られている
しかも、ブラック企業書き込みでみたことがあるが、和泉市ヨネキンが大和ハウスの一部水切りをつくっているらしいが、大和ハウスの監査に対し改ざん書類を提出、ヨネキンの部材は使わないようにと書かれた、内部告発を見た
一生に一回の城と思っているのは、庶民だけであって、実際利益追求の子会社のために欠陥住宅つかまされるのか？
気を付けたいが、部材会社までは把握しずらいな
0047（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/23(木) 01:55:21.30ID:T8aTfLs2
>>1
0048（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/23(木) 12:19:45.70ID:LGKoLwLl
積水のボッタクリ感はすごいね
0049（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/23(木) 19:06:08.74ID:???
若い内に借金迄して買うもんじゃ
ねーな。リスク高杉w
最終支払額考えたら、欠陥のある
大衆車に1000万とか払って
一生乗る様なもんだからなー
それも20年以上は資産じゃ無く
負債だからな。年取ってから
こじんまりした所をキャッシュで
買うのが良いな。
0053（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/25(土) 18:51:52.44ID:???
業界全体が法遵守精神が無く
自浄作用も無く、ばれなきゃ
ok体質が改善されない限り
恐くて買えない❗
0054（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/27(月) 15:32:20.50ID:eyY+1w1c
積水はＣＭが良いから良さそげだが、近所の積水の家は結構ちゃっちいよ
積水があそこまで高額なのはボッタクリなんだと自分も思う
自分なら積水には絶対頼まないな
構造材も安いもの（ホワイトウッドの集成材とか）を使っているし

>>49
長い間家賃を払い続けることを考えると
若いうちにこそ中古の住みやすい安い家を購入しておく方が利口だと思う
今は家が余っているからいい中古住宅が安く手に入る時だし
で、ローンを５０歳までに完済すれば老後は余裕があれば建て替えればいいし
余裕がなければ、少しづつリフォームしながら住み続けてもいいしね
0055（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/27(月) 17:07:05.01ID:???
>>54
結婚や転職でまだ動く可能性がゼロではないから買うのはもう少しあとでもいいかなと思ってる36歳の俺
0057（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/29(水) 08:32:46.50ID:???
>>56
同意。
下手にローン組めば、ローンの奴隷になる。
物はなくなるけど、借金は生き残るんだよ。
地震来たら、借金チャラ、みたいの無いのかね・・・。
0059（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/06/29(水) 15:14:32.10ID:???
>>58
だから、退職後に買えば良いだけ。
不動産業者は売るのに必死！
個人のライフプランなんて考えて
無いですからね。斜陽産業だし。
0060（仮称）名無し邸新築工事
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2016/06/30(木) 09:04:32.11ID:???
>>58
今の空き家率から考えると、まもなくタダの物件が出てくる。
家を持つことが負の資産になりつつあるからね。
0063（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/08/20(土) 13:39:52.43ID:???
>>62
第634条
1.仕事の目的物に瑕疵があるときは、注文者は、請負人に対し、相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を請求することができる。
ただし、瑕疵が重要でない場合において、その修補に過分の費用を要するときは、この限りでない。
→裁判において瑕疵が認められなければ、どれほど破損していても修理の請求は出来ない（過去の判例を参照）
◆解説
表向きは消費者保護を謳っているが、後半は売主を保護するための規定になっている。

第635条
仕事の目的物に瑕疵があり、そのために契約をした目的を達することができないときは、注文者は、契約の解除をすることができる。
ただし、建物その他の土地の工作物については、この限りでない。
→購入した新品に破損があった場合は返品できる、ただし購入した新築物件に破損があっても返品することは出来ない
◆解説
注文者のための条文のようですが、じつはこれは建築業者を保護するための規定なのです。

住宅品質確保法(2000)
新築住宅には構造や雨水の侵入する部分の１０年保証が義務づけられていました。
しかし、この法律では、業者が倒産したり、あるいは業者が瑕疵と認めなかった場合には、泣き寝入りをするか、裁判をせざるを得ませんでした。
つまり、１０年保証とはいうものの、その実効性に疑問があったのです。

住宅瑕疵担保履行法(2007)
住宅事業者は、引渡しから10年間、確実に保証を行うことができるように「住宅瑕疵担保履行法」では、「保険」か「供託」により
あらかじめ資力を確保することが義務付けられています。
雨漏りや住宅の傾きなど住宅の基本構造部分に瑕疵（欠陥）が発見された場合、住宅事業者が瑕疵を認めたうえで保険金の請求をすることができます。
すなわち瑕疵を認めなければ保険金の請求ができないという事です。
0064（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/08/20(土) 17:15:42.26ID:???
>>63
10年後残っている
メーカーがどんだけ有るか？
基本、故意に手抜き不正が
基本の蛆虫業界だからなー
0066（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/08/20(土) 22:29:56.42ID:???
>>65
その小学生の様な考え方が
変わらない限り、永遠に屑の集まり
ですよね。率先して方遵守する
会社が現れない限りは。
0067（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/08/22(月) 12:31:43.14ID:???
あなたにとって一生に一回の大きな買い物ということは

売るほうもあなた対して一生に一回しか売れないので売った後は知ったことではないという現実。

基本立派にみえる建物でも耐久性はあやしい。

都庁は築15年時点で雨漏りだらけで改修費用が膨大にことに。特殊なつくりだから直すのも

手間がかかる。建築家ってインチキ野郎ばかりですよ。丹下も安藤も。
0068（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/08/22(月) 14:16:02.55ID:???
>>66
法を守ってもねぇ、法自体が素人の作ったものだから、推して知るべし。
今はどこも、設計から施工まで、法を守ろう（クリアしよう）と必死だよ。
でも、例えば、そうしたことの集積、集大成である都市が、むちゃくちゃ。
ちっとも楽しくないのはどういうことなのかってこと。
現行法で半世紀以上やってきて、いい都市ができなかったということは、
制度自体に欠陥があるってことじゃねえかと思う。
0072（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/09/08(木) 13:07:59.88ID:???
築古マンションが直面する苛酷な現実
http://www.mag2.com/p/money/20989
大地震で建物が大きく壊れたら、
その時は、公費で解体してもらえる。
地震保険にも入っているからお金も入る。
解体して土地を売却するのも特別多数決議でできる。
まとまったお金をみんなで分けて
新しい出発ができる。
大地震が来て、
建物が適度に壊れて公費で解体となれば、
解体費用の心配もしなくていい。
耐震改修にお金をかけて
最後の解体費用まで自分たちで工面しろ、と言われるより
よほど将来の見通しができる。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
0073（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/09/08(木) 14:34:53.99ID:???
>>72
何で個人の資産(負債)に
税金を投入する必要があるのか？
おかしな話しだ！
不動産を買うことはリスクも
一緒に手にすることなのに、
甘え過ぎ！
0074（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/10/14(金) 16:29:41.47ID:???
>>72
年金すら怪しいのに公費なんか出るわけないじゃん。馬鹿なのかこのじじいｗ

だいたい自分のとこだけが壊れるわけじゃなく大きな範囲や規模で被災するのに
どんな夢物語だよ。もうボケてるのか？
0076（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2016/10/20(木) 14:38:04.70ID:???
今の土建屋のマインドでは
殆どが欠陥と思って間違いなし‼
設計がしっかりしていても
中抜きの為に手抜き
屑の集まりwwwww
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