ビルメンテナンス（設備管理） part 201

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2014/07/02(水) 23:20:54.26

（前スレ）
★★★ ビルメンテナンス（設備）Part200★★★
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/job/1402819738/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/03/09(水) 16:27:24.16

>>53
いらない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/03/09(水) 16:53:15.20

電源三種て後々取るんですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/04/26(火) 23:10:25.03

「仮眠時間」の賃金未払い　大阪市全２４区で１億５千万円　「労働から未解放」と労基署指摘

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/08/12(金) 21:19:00.34

僕は下水のコケコッコ。
毎日通勤コケコッコ。
４号線でコケコッコ。
エクストレイルでコケコッコ。
インターパークだコケコッコ。
元は水道コケコッコ。
元は料金コケコッコ。
仕事を干されてコケコッコ。
下水に飛ばされコケコッコ。
僕はニワトリコケコッコ。
釣りが大好きコケコッコ。
トイプードルをコケコッコ。
毎日餌やるコケコッコ。
彼女と同棲コケコッコ。
今は降られてコケコッコ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/08/19(金) 21:37:18.51

僕はニワトリコケコッコ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/13(火) 06:58:14.31

下水の上野だコケコッコー

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/13(火) 08:40:28.30

１日に２回もウンコ詰り対応すると、今更ながら負け組の仕事だなって思う

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/13(火) 21:45:37.34

介護職員なぞ日に何人処理すると…
動物園の飼育係も一緒

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/16(金) 21:58:28.44

コケコッコは元気？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/17(土) 20:49:17.88

かっこいいぜ、高砂丸誠の、さいたま自治医科大学のビルメン達。

お前たちは、時代遅れだ。
これから先、ボイラーを使うビルなんか作られねぇぜ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/19(月) 11:18:41.62

お前らは、約に立たない事を学んで居るんだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/09/28(水) 11:48:36.39

今時ビルメンて、掃除以外に何やるの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/09(日) 17:41:20.39

みんなビル管もってる？
持ってる人は年収おいくら？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/10/12(水) 23:40:17.33

【嫌いな女を懲らしめる必勝法】

１.本人に気付かれないように、昔、付き合っていたと喧伝する
２.そいつの部屋はブランド品で溢れていると、周囲に広める
３.実は、援交から始めて風俗嬢の過去がある奴だったから別れたと、周りに愚痴る

警察の奴に教えて貰った必勝法だから、これでいける

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/16(水) 09:49:01.87

大型商業施設のビル設備の内定貰ったんだけど大変かな？
シフト制の正社員なんだけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/24(木) 00:44:44.41

イオンディライトなら死亡

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/27(日) 13:18:25.06

商業施設なんか待遇改善されない限り誰も行きたがらないし行っちゃダメ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/11/27(日) 14:09:50.59

機密書類の回収だりいよーーーー
あのくそ重いダンボールをカートに何十って積み込んで地下のゴミ置きにまで運ぶのだるすぎ
一日ずっとそれやってていいんなら別に余裕なんだがタイムリミットは午前中までってのが焦らせやがるんだよ…
もうみんな機密書類入れるのポストみたいなの借りてくれよ…あれなら新しいのと交換するだけでいいのによ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/05(月) 02:04:06.23

来年からショッピングモール転属が決定
つれぇわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/12(月) 13:40:27.01

地方で防水工事業を営んでるんですが、ビル管の方に質問です。

日頃、漏水の調査などで屋上に行くことが多いのですが、たいてい屋上ドレンの
清掃がされていません、
以前からドレンの清掃だけでも商売にならないかなと思っていましたが
このたび実際にやってみようと思います、
一般的には屋上ドレンの清掃ってどうやってるんでしょうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 01:13:24.01

清掃されてないって事はそれだけ重要視されてないって事

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 08:34:26.34

>>74
その重要視されてないって所に問題があって
防水からの漏水で多いのがドレンが詰まってプール状態になって
結果防水層が痛むってパターンが多い
ＰＨの屋上とかタラップ上って掃除するのも大変なのは解るけど

基本防水屋なんで掃除自体が目的じゃなくて、年に一回くらい巡回して
防水層が痛んでいないか診断して傷んでる場合は補修や改修工事に繋がればな
と考えています。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 10:12:51.32

建物の広さによるけど、各ドレンの清掃だけたどすぐにゴミがたまるから、屋上全体の清掃も必要だね。
そうすると半日分＋交通費＋ゴミ処分費＋報告書作成費くらいの請求かな。
場合によったら屋上清掃だけのために建物全体の日常清掃費分くらいの費用になるよね。
普通そんな仕事は発注しないから、防水工事の仕事が欲しければ清掃はサービスしろとなるんじゃないかな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 15:55:45.96

>>76
では、「屋上防水層の劣化度合いの定期点検」って項目ならどうでしょうか？
ドレンの清掃付で

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/14(水) 17:15:21.67

その文言でお客さんに聞きなよ、としか言えんわ。
因みに価格設定はいくらよ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 07:36:40.14

>>78
初回は汚れ方で違うと思うんですが、例えば落ち葉が大量に積もってる様な状態だと
5万程度、で年1回定期的に清掃+点検で2～3万、プラス応急処置が必要な場合は
その都度見積もりで対応、簡単なシール施工くらいならサービスで、と思ってるんですが。
ドレンからの竪樋が詰まってる事も多いのでそうゆう事例の場合は別途になります。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 09:40:21.17

自分もそれぐらい価格設定になる。
ただ、マンションの日常清掃の費用を知ってるとその金額だと受注は難しいと思う。
また会社所有のビルは防水層が痛んで業務に支障が出て初めて工事の予算を組むところが多いから、そもそも清掃費なんて出さない。
ビル管理会社が入ってるところだと、清掃のついでに屋上もやっとけで終わる。
否定的なことばっかり書いたけど、まあ頑張って。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 09:46:13.01

防水屋が清掃したあと雨漏りが発生すると、こちらに落ち度が無くても責任を追及される恐れがある。
そんな理由で、ドレンが詰まっている状況があれば、定期的に清掃してくださいね、と言うだけにしてるよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 10:02:23.64

>>80
少しビル管理からは外れるかもしれないんですが、正直ターゲットは
老人ホーム、山間部の立地が多く極端な言い方すると9割くらいは
ドレンが見えないほど落ち葉なんかで埋まってる
当然防水が痛んでいる場合も多い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 10:04:57.66

>>81
それは無いですね、排水を掃除してすぐに漏水するなら竪樋を疑うのがセオリー
と、その責任追及されるって所がね
キチンと説明すれば全く問題ない事だと思う。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 16:40:54.48

全くの無資格無経験だけど採用してくれる可能性ある？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 23:51:15.36

年齢による
若すぎるかジジイすぎないとダメ
中堅くらいだとステップアップついでに転職されちゃうと契約人数の穴埋めで死にそうになるから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/15(木) 23:54:58.36

>>85
36じゃやっぱりダメかしら？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/16(金) 07:44:11.48

俺は二年前に38の時に雇ってもらえたよ、まだ免許何も取ってないけど実質的な責任者扱いで死にそう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/16(金) 10:01:41.70

>>87
それは大変ですね、資格無くて責任者って…でも対応力有るからの抜擢じゃないですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/17(土) 14:00:43.43

施設管理に就職きまりましたが、仕事の幅が広く、全くの素人の私では対応できません
初歩としてどうのように仕事を覚えていけば良いでしょうか？
候補としては
1、ビル管理の資格目指す　2、第1種電気工事士の資格目指す　3、ネットなどで設備の仕組みや修理の仕方を学ぶ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/18(日) 02:32:44.89

ぶっちゃけ資格で溢れまくってる業界だから少ない給料を資格手当でカサ増しするつもりがなければ資格いらんよ
契約人数さえカバーできれば良いから資格が必要な仕事でも資格持ってる奴がやった事に改竄してたりする
そんな会社は当然ブラックだけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/19(月) 09:13:15.23

>>90
資格より知識や技術の方が大事なんですね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/27(火) 11:55:12.98

ビルメン初心者って初任給だいたい幾らくらいもらえるの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/27(火) 13:22:32.32

総支給16万に夜勤手当じゃね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/27(火) 13:37:19.51

未経験が楽な所に潜り込もうとするなら16万～18万の求人になるわな
経験者だと20万は欲しがるだろうから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/27(火) 17:53:08.74

>>93
総支給20だと約16位？
う～ん厳しいなw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2016/12/27(火) 17:54:22.98

>>94
未経験・無資格で日勤の仕事就きたいわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/01/18(水) 22:52:27.13

ほぼ三十路、文系大卒ほぼニート、資格は４点揃えた。
これから２ｃｈの偏差値で高い順からとりあえず応募していこうと思う。
まとめとか見てると資格あれば通るみたいなの書いてあるけど
ホントに相手してくれんの。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/01/20(金) 22:02:30.13

>>97
余裕

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/01/23(月) 12:45:42.19

北海道のビルメン業界は終わってるなーいつも同じ求人しかないし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/01/23(月) 17:09:25.08

2ちゃんに書き込みされるのを恐れてるグローブシップ（笑）

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/02/04(土) 15:48:26.33

キチガイたくやの九州スワッピング掲示板の書き込み

ユウキ
男性鹿児島県
11月2日で
鹿児島市内の方で確実に会えSW出来るカップルさん・夫婦さん募集します。
自分170・48の細身体型
彼女155・42の細身体型

彼女は年上の方がタイプですので30歳以上の男性で常識ある方希望です。
ご都合合う方居たらお願いします。
同室 OR 別室
同室
貴方の年齢
28
ﾊﾟｰﾄﾅｰの年齢
24
ｽﾜｯﾋﾟﾝｸﾞ経験回数
2
レズ絡みOK？
OK
11/02 02:21
[PC 58.87.225.168(p3a57e1a8.kgsmnt01.ap.so-net.ne.jp)]

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/02/10(金) 08:14:13.11

報連相が無いとか愚痴愚痴いって、その場にいない人の陰口たたく
そのくせ基本的な挨拶も出来ない自称体育系の糞先輩
そんなんだから40過ぎて独身なんだよ
マジビルメンって巣窟だわ
早く消えてほしい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/02/10(金) 10:34:38.68

小笠原諸島母島燃力発電所での仕事職員募集
求人募集します。

業務内容
発電所の保守管理、検針業務等

勤務地
東京都小笠原村母島東京電力(株)小笠原母島内燃力発電所

資格
要普通免許
入社後資格取得制度あり

勤務開始
相談後決定　夜勤シフトあり

待遇
正規職員（試用期間三か月）社会保険あり
年一回長期休暇あり　寮完備（自炊）
詳細は面談にて決定

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/02/27(月) 12:19:49.74

テスコ株式会社本社に昔行ったことがある。
信濃町のトーソーシンビルという所に本社があったが

創価学会系オフィスが沢山あるビルにテスコ株式会社と子会社のコスモスがあった。

テスコは創価系ですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/03/06(月) 13:49:19.57

○橋さっさと辞めろよ
表面上合わせてるだけで、みんなお前にはうんざりしてるぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/03/17(金) 00:22:25.75

>>105
わかりました

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/03/19(日) 11:48:07.50

次スレここでいいだろう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/04/19(水) 17:30:06.87

テスコ株式会社の旧所在地は信濃町トーソーシンビル
創価学会オフィスがびっしりのビル。

そうでしょ？本田さん。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/04/21(金) 18:52:16.28

40代未経験でも資格４点セット揃えたらどっか入社させてくれるかな？
資格は勉強でどうにかなるけど経験だけはどうにもならない
他の人はアルバイトや契約社員で経験積んでいるのかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/04/21(金) 19:18:16.94

何処でもいいなら余裕

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/04/21(金) 23:04:10.39

>>109
18万でいいなら、そんなのなくてもいくらでも雇うよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/04/25(火) 21:18:36.92

葬式夕50ウォンnightヤング内科？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/05/01(月) 10:42:24.76

テナント新卒オフィスレディと仲良くなるメソッド教えてください m(＿＿)m

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/05/03(水) 12:12:04.44

てs

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/05/17(水) 19:43:23.49

永田副所長降格。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/05/24(水) 12:23:41.81

ビル管、電験、消防設備士、エネ管

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/08(木) 22:48:24.26

たちけて

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/08(木) 22:55:48.01

>>117
何があった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/18(日) 09:17:19.77

ビルメンの仕事を初めて知ってこれだ！と思った
40歳でも若手扱いで未経験でも資格さえあれば割と転職できるみたい

まずはビルメン4点セットという資格から取るわ
文系なので実技は独学では無理なので、職業訓練校にも通うわ

身体もひたすら鍛えてるし、なんかまさにこの仕事をするためと思ってきた

給料は300～400程度と安いけど、その分仕事はほとんど座ってるだけの時間もおとくて休みもしっかり取れるらしい

休みの日はひたすらジムとさらに資格の勉強をしようと思う

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/19(月) 08:24:55.07

36歳未経験無資格で独立系の中小受ける予定
まずは現場で実務経験学んで資格とる
実態見て数年後会社変えるかもってのは甘いかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/19(月) 12:11:43.23

>>120
良いんじゃないですか
ただ経験といっても現場によって大きく変わるから、そこを面接で聞いておくべし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/20(火) 16:52:00.82

26歳未資格未経験大阪あたり住んでるものなんだけどハロワ行ったが経験雇用ばっかな気がしたけど正社員探せないのか
履歴書は工学部出なのでそれ絡めて資格も順次目指しますで出したが一度書類選考なしの資格あれば尚由のハロワ求人面接で未経験とかなんで来たのな感じだったので職業訓練所から先行くべきと思ったので

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/20(火) 22:22:51.94

質問
東宝サービスセンターってとこ、賞与でかいんで受けようと思うんだが
東京の職場で、雰囲気とかどんな感じ？
知ってる人いたら、情報欲しい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/21(水) 06:49:02.79

俺40代後半だけど半年職業訓練通って資格取ったら文系かつ未経験でも系列の契約社員なれたよ。
みんなも頑張りや。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/23(金) 00:23:21.07

>>124
どんな資格？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/23(金) 01:34:29.47

ビルメンに必要な資格なんだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/23(金) 07:09:41.19

マンションの巡回で給排水設備点検って大変？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/30(金) 01:06:13.94

ちょっと色々見てもはっきりしかったから聞きたいんだけど、
30代中盤くらいで4点セットのうち2個（電工2＋何か）くらいの資格持ってて独立系で正社員って
けっこうすぐ採用される？
職歴はフリーター歴が20代後半まであってそこからずっと自営業なんだけど厳しい？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/30(金) 03:23:24.42

>>128
誤字ごめん。
「色々見てもはっきりしなかったから」

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/30(金) 07:25:01.54

>>128
今は人手不足でこの業界に入る人が減っているから大丈夫

**128** · 2017/06/30(金) 14:43:15.48

ありがとう
実はうつ病で障害年金もらってるんだけど、会社にバレたらまずいかな？
そもそも採用される？警備とかだと睡眠薬飲んでてもダメって聞いた

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/30(金) 18:03:28.59

>>131
面接で健康に問題ありと言えばいくらなんでも採用されないのでは
とりあえず黙って受けてみよう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/06/30(金) 19:40:50.57

>>131
おいおいわざわざなりすましとか怖いやん。131は128ではありません。まぁどうでもいいけど。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/01(土) 11:23:59.18

>>131
こいつ怖いな。。。
採用されたらゾッとする。。

障害者枠の募集でどこかにいけ！！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/02(日) 09:48:15.28

発達障害を隠して働いてたやついたがそいつ辞めてもいまだに職場崩壊してる。他の人がギスギスしだすから気をつけて

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/06(木) 20:59:57.47

ビルメンって、
1.元ワーカホリックだった奴が廃人になって勤める場所
2.仕事やらない＆出来ない（出来ないから、仕事やれない）のが転職してくる
3.資格持ってないけど、その施設ならバリバリ
4.資格持ってるやつが上に立って、現場総スカン！
5.総じて現場次第
って事でＯＫ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/08(土) 09:54:05.01

30歳でビルメンに転職した男のブログ
https://buildingmaintenance-jobchange-30s-blog.net/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/13(木) 20:22:57.53

駅巡回ってやっぱり結構歩き回るんですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/17(月) 10:46:32.33

ビルメン（ビル管理）まとめ大辞典！
http://pan1.xsrv.jp

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/19(水) 12:52:54.96

名古屋で系列下位ってどこがある？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/23(日) 11:37:12.82

名古屋はええよ！やっとかめ https://youtu.be/nwxxtYCVOR4

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/28(金) 01:22:44.43

27歳でビルメン目指そうと思うんだが未経験無資格で就職できる?都内で

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/28(金) 19:10:04.32

余裕　資格いらない　入ってから取ればいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/30(日) 15:37:30.01

32で未経験じゃ辛いか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/30(日) 16:45:24.14

大丈夫　でも現場監督目指すのにはギリギリ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/30(日) 21:42:49.52

身バレ怖いから会社名晒さないけど、若い人材来てほしいなぁ、爺ばかりで皆フットワーク重いんたもの。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/07/31(月) 20:17:14.05

短期転職だと無理かな？
3ヶ月たったけどやっぱりこの現場無理だわ
異動申請しても現場ない言われたし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/08/01(火) 02:41:45.47

馬鹿野郎、55歳で、1級せこかん持っててエクセルCADPDF使えれば400はもらるぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/08/01(火) 02:42:38.39

派遣だけどな(T ^ T)

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/08/04(金) 20:52:28.39

毎日の様に見積りに難癖付けてくる元請け腹立つわ。諸経費が高いとか消耗品の内訳を書けとか。終いには他だと半額で来ているって、だったらそっちでやれよw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/08/12(土) 08:25:49.47

ビルメンテナンスって基本固定費でしょ
特にそれで利益が上がるわけでもない
だから企業はそこをなるべく減らしたい

日銀の政策で不動産投資が盛んになったはずだが、
ビルメン/棟、業界の総売上も増えてない（5年ぐらい前をピークに横ばい）

つまりこれって、単価が下がり、現場ではどんどん人が減らされているということ
外資のFMやICTで効率化が進んでいるのも原因の大きな一つ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/08/12(土) 08:39:15.18

一方で、各資格の合格者から見ると、2種電工は最近増えてきているが
その他は基本横ばい（危険物、電験3種、ビル管、エネ管）

電験3種のデータで有資格者の割合が50代以降で増えているってデータがあったが、
つまり人が足りてないのかな　需要も減ってきているが人も減ってるのでトントン

まあそんな感じか　これが不景気になるとどうなるか
リーマンショックの時は、売上や人員の落ち込みは他の業種より酷くなかった

ビルの数自体が減らない限り安泰といえば安泰なのかなこの業界
（賃金は多少上下するだろうけど基本低いから）

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/08/12(土) 08:54:02.19

じゃあ資格取れば結構簡単になれるんでしょ？いざとなったらビルメンでいいや
とか思われてそうだが（実際ホワイトの奴らはそう思ってるらしいが）、

夜勤はあるし健康にはホントうるさい　＋高卒上がりの体育会系が多いので
そういうメンタルについてけないと大変
結局、若手がすくねーとは言っても、土方スキルの条件で絞ると適合者はあまり残らない、
思ったより人を選ぶってのが現状でしょうね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2017/08/12(土) 12:13:52.00

ほーん、で？