建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.13
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>>3
床下から侵入するGには効果あり
その他、換気扇や玄関から侵入されたら当然効果はない。 シロアリがゴキブリと同じ科目だから少しは効く可能性もある 昨年末から物件探してるけど決めきれないでいたらどんどん高くなって、買える物件なくなってきた。
いい家があっても契約の話になるとビビって逃げ出したくなる。賃貸早く抜け出したいけど値上がりでストレス溜まってノイローゼになりそう。同じような人いたらどうしてるか聞きたい >>8
買える物件ってローン上限ってこと？
少なくともあと半年は値上がり確定だから
エリア変えたり中古も含めて検討したほうが良い >>8
値上がりヤバいよね
うちの周り去年は3000万台前半で買えてたのに、ここのところ軒並み4000万弱まで上がってきてる メガバンク5行が固定金利上げるってニュースあったね
今まさに固定か変動かで揺れ動いてて、固定に傾いてはいるんだけど、この先どうなるのかまったくわからん
明日は物件の契約予定で、それが終わってからローン本審査に入るんだけど、色々不安だなあ >>11
不安なら固定にしたら
割高でも安心感は得られるよ
割安感と安心感の両立したければ10年固定とか 8だけどローン上限での物件です。
探し始めたときは上限より低い値段で探してたけど、もたもたしてたら値上がり＆物件数が少なくなって。
場所変えても強気の値段だし、いい物件出てもすぐに売れる >>3
それ書いたの俺だが、現に新築で建てて17年、2回位しか見たことないから効いてるとは思うが
ただまぁ効果も防蟻のオマケとしか見てないが、見かけないもんは見かけない >>13
良い物件の判断がついてるなら買えよw
来年はもっと高くなってるぞ >>13
予算で選べる物件少ないし、そういう物件は奪い合いだろうから
いざ買えても検討する時間少ないから失敗しそう
とりあえず年内結婚夫婦ともに可能な限り所得増やして
来年のローン上限額上げといたほうが良い 住宅値上がりしてるから金利５％くらいになって物件価格安くなればいいのに 中古戸建て買ってリフォームするんだけど築12年で建売だったから断熱性能がかなり低そう。
とりあえず窓の交換するとして、準防火地域なので網なしのapw330か430が最有力候補。
でもapwの防火タイプはアルミスペーサーしかなく、結露対策に不安が残る。
それなら素直に既存窓には手を付けず、完全樹脂の複層内窓を入れたほうが無難？ >>20
窓の交換って壁ぶっ壊さないとできなくね？ 築12年ならそのまま住みなよ
断熱性能の改善するよりエアコンがんがん使ったほうが安上がりだよ 夏の2階は灼熱だけど、エアコンつければすぐ冷えるよ。 うちはアルミペアガラスだったから90万で全室インプラス付けた
補助金で65万でたから、実質25万ならと勢いで 前の道路が狭いんだけど、一度自転車で飛び出てきた近所の子供をひきそうになったんだよね
その後も何度か走り回る姿を見たから、お互い顔を知ってるかな程度だけど、注意した方がいいのかなんて思って放置してた
そしたら今日その子がひかれてたわ
恐らく軽傷だと思うけど
注意してたらこの事故もなかったのかなとか、俺じゃなくて良かったとか色々考えたわ
一年くらい住んでるとあそこは変な家族だなとか分かってくるな お前が轢き殺していれば俺が轢くことは無かったのに.... 近所2軒のBBQシーズンがやってきた。
あいつらのせいで洗濯物気にしたり窓閉めたりせないかん。 自宅で気兼ねなくBBQくらいしたいよなぁ
まあ近所が気になってやったことないけど 80坪くらい無いとイメージする戸建てらしい暮らしはできんよな
庭でBBQやらプールやら うちのお隣さんはBBQやるな
別にいいんだけど、洗濯物干してる時は言ってくれないかなとか思うのはある >>29
50坪
別の家から出てきた子がもうもうと上がる煙を見て「焼き鳥屋さんみたい笑」言うレベル ホットプレートならいいんじゃないかとおもうけど、炭とか使ってたら迷惑だね 今晩七輪で鰻を焼こうと思ってる
スーパーに売ってる鰻の蒲焼でも
炭火で焼き直せば皮がパリッと炭火の香りもする 南向きオープン外構で庭プールやってる人いる？
庭面積は15坪くらいあるけど丸見え過ぎて…
なんか簡単な視線対策ないかな 築12年の中古契約。外壁塗装する予定だけど、どうせなら色はガラッと変えた方が良いと不動産屋に言われた
正直、色にこだわりはなく(奇抜なやつは嫌だけど)機能性重視したいんだけど、何かおすすめある？
黒とか焦茶の家いいなーと思ったけど、夏場は暑くなるんだろうか、誤差範囲？ >>41
やっぱ車で隠すのが一番かな
>>42
目隠しフェンスは見積もりとったら70万くらいした… セメントと砂買ってきてモルタル作って柱立てて自分で施工できるで
暑いから大変だけどケチるならまず自分が動かにゃな 初心者がDIYでいきなり目隠しフェンスはかなり難易度高い気がする。
道具もトロ舟、スコップ、水平器、などなど必要だし、モルタルの扱いも成れてないと失敗する。
自分は花壇とブロックでデッキの作成と、インターロッキング敷き詰めやったけど、慣れるのに時間かかったし、失敗して何度もやり直した。
目隠しフェンスも立てたみたいとおもっているが、なかなか実行できてない。
自分が下手くそなのかもしれないけど‥ 水糸も使った
つか確かに難易度はやや高かったかもしれんが俺は初心者でユーチューブを見ながらフェンスが完成したから言っている
道具はホームセンターで揃えた
妻にも手伝ってもらいながら時間はかかったができないことはなかった >>47
それは、あなたが器用だからだよ、(嫁さんも有能だと思う)知人宅のフェンス設置手伝ったけど、穴掘るの苦戦、水平とったつもりが、斜めってたし、モルタルの量もよくわからなくて、最初全然足りなくて、追加で買いに行ったら、今度は作りすぎて余ったやつどうしようって、庭の端に捨ててた。
なんとか立てたが、数年前の台風で見事に倒れたらしい。その後どうしたのかは聞いてないけど
でも、今はYouTubeとかで見れるんだね。それは、いいかもしれない >>52
木は育つので手入れが欠かせないし、ほっとくと虫も来る。
ほっとくのには向いてない。 さすがに目隠しフェンスだと風圧ハンパないから
基礎からみっちりやらんと台風で倒れるぞ
素人が手を出すもんじゃない >>54
そんなんだよねぇ
ちゃんとやらないと危ないよね。飛んでいった先で…とか考えるとね
でも頼むと高いよねーwうちはちょっとしたところで150万とか言われたよ 俺は素人だが基礎からキッチリやった
ちゃんとやりゃなんてこたあない
台風が来てもなんともないから別にできなくはない
プロに施工してもらった友人宅のフェンスが逆に飛んでったりしているし 目隠しフェンスの高さによるだろうよ
1500ｍｍ超える様なフェンスだと素人にはムリ
台風で倒れるし最悪
人・家に被害が出る たった掘削して
砕石締め固めて
捨てコンやって墨だして
配筋して
枠組んで
ベース打ってから
ブロック積んで
支柱立てて
天端仕上げて
埋め戻しと残土処分して
フェンスを組むだけ
うん、簡単だね
んな訳あるか マジか
楽天で目隠しフェンス買って土中に埋めてペグ打ち込んで固定して
念のために元からあるフェンスに結束バンド複数個で固定すればOKかと思ってたわ
やめとくか… >>60
その程度だと
台風に野ざらし駅前の駐輪場に自転車置いてるのと同じ
運が良ければ自転車が立ってるぐらい しかし目隠しフェンス高いよなぁ
一番安いのでも3万円/ｍ～だもんな
そらDIYしてみようかと思うよ 内見してきたけど、玄関入った瞬間にタバコヤニ臭いが酷かった
壁という壁はヤニで茶色に
サッシの枠にも茶色のヤニの塊っぽいのが無数の樹液みたいに付いてるし
おまけに室内で2匹の犬飼いで、フローリングの劣化やおしっこ染み
しかも接道道路の幅員が４ｍ未満だし
正直、参ったわ 新築建売買って入居したんだけど、フローリングがノンワックスフローリングで、スリッパ履かずに歩き回ると靴下の裏が黄色っぽく汚れるんだよね
この汚れ落ちるんだろうか…？ウェットタイプのクイックルワイパーや硬く絞った雑巾で拭いても出てくるから不安で インテリアのセンス無いからコーディネート済の建売買えばよかったな
最初からカーテン系とか、ある程度の家具付いてるやつ
何も考えずに全窓にカーテン付けたけど
ここはシェード付けたほうが良かったな…って窓がチラホラ
今更カーテンレール外しても穴とか跡とか残るし
家具も2年経つ今でも置き場所がしっくり来ない ちはっす。身内が突然都内端で家を探しはじめているんだけど、
6000万の物件でローンが2000万組んだとして
諸経費300万？と網戸カーテンアンテナエアコンなどなどで150万、
トータル＋500万弱あればええですか？
飯田系買うときの注意点はありますか？ >>69
500万あれば余裕で足りると思う
オプション系は提携してるとこより、自分で探せるなら探したほう安くなるとこが多い。 >>69
追加外溝工事はない？
内容によっては数百万かかる。
ソースは土間コンとカーポートで死亡しているワイ そうか、網戸もネットで買えるのか
外構は確認していなかった。駐車場の土間コンないところもあるんけ？
しかし、駅徒歩○○分、実際に家族が歩いたら10分違ったと
あれちゃんとあるかなあかんな 建売網戸なしって
サッシに網戸のレールは付いてるのか？ 自分でやったら絶対失敗すると思ったから業者に頼んだけどカーテンレールとカーテン高いなあ
全部屋の窓依頼したら20万もかかったぞ カーテン含めって事？
うちレールは付いてたな
リビング窓3つのカーテンだけで45万だわ
カーテンは青天井やな
残りの部屋はニトリの安物にしたった 網戸は大して値段変わらんしから建売会社側から買ったほうが間違いなくて良い
カーテンレールはカーテン屋に頼め カーテンも網戸もシーリングも
契約前にサービスで付けろと交渉するのが一番楽
ついで、中抜き(本来の意味のほう)して直接業者に頼む
穴でネットで買って自分で付けるDIYだが
そんな暇あるかな 今入ってるテラス窓がW256の3枚窓なんだけど4枚に変えても代替進入口の規定は満たせますか？
1枚ではW75には足りないけど2箇所破壊して開けば済むと思うんだけどな。 火災保険どこに入った？
地震保険つけた？
いま保険決める段階なんだが、比較してもどこがいいのかさっぱりわからん 関係ないけどカーテンレールって見えてるとダサいよな >>81
めんとくさいからローン組んだ埼玉りそなで紹介されたあいおいのに入ったわ
10パーオフになったからいいやって感じで 賃貸物件で、こんな感じのキッチン台なんだけど、同じようなキッチン台を業者に交換してもらったらいくら位かかる？
水道とガスは壁から出てるから、入れ替えて排水を繋ぐだけだと思う。
https://i.imgur.com/JFOVMr1.jpg >>85
スレタイ読めは置いておいて、家主に確認したか？
勝手にかえたら出るとき揉めるよ。 >>86
リフォームの適当なスレが見つからなかったんで。
書き方悪かったが、賃貸用物件のオーナーとしてキッチン台を交換したくて、賃貸用だからシステムキッチンとかの良いのじゃなくて同じようなキッチン台で十分だから、それの費用がどの程度か知りたくて。 リフォーム予定って自宅の話であって
投資用物件はスレチだと思うぞ そんなもん業者の言い値だろ
中間マージン減らすために実際作業する業者に頼むしかないんじゃね？ ニトリで2110最小構成、工事費入れて30万
撤去処分搬出でプラス6万
水道工事費でプラス3万 ホームセンターのリフォーム宣伝に値段書いてあるだろ 引き渡し終わってあとは引っ越しだけだーと思ってたら不動産取得税なんてものが来るのかよ…
減税の手続きしなきゃいけないなんてめんどくせえ… うちなんか減税の手続きしたのに減税したけど足りないからさらに払え！って入居1年たってるのに10万くらい取られたよ 手続き行ったら取得税は0になった。
0になりましたよって通知を郵送してくれるらしいけど
、郵便代も馬鹿にならないだろうなぁ 足りないってどういうことなんだろうね
そんなの言い出したら県税なんてやり放題じゃんね 申請によって一定額を減税した結果、
納税額を0円にするには足りなかったってことだろう >>94
通知くるの？
うち来てないわ、手続きが完了してるかも不明
1年前の話なんだが >>97
自分は納税通知書来てから申請したからなのかもしれん
その前に申請書出しとけばそもそも納税通知書来ないだろうからね >>98
ありがとう納税通知書来る前に申請したわ
ちなみに通知書って引渡し後どれくらいできた？
色々あって申請したのは結構遅くなったんだよね
ハウスメーカーの指南があって郵送でやったんだが 納税通知書届く前に減税申請出来るのか
新耐震基準を証明する書類が契約関係書類に見当たらないからハウスメーカーにもらうしかないか 便乗で恐縮なんだけど、新築建売の固定資産税軽減申請って単なる新築ってだけなら特に手続きとか必要ないですか？
長期優良住宅なら手続きの必要あると思うんだけど、単なる新築物件については手続きが必要とか書いてないんですよね >>99
今年の1月の引き渡しで今月頭に郵便されてきた
>>101
うちも普通の建売だけど、何もしてなくて軽減額の記載があったよ
家屋しかきてないから土地分は来年からなのかなー
今度の確定申告でローン減税申請なんだけどスムーズに出来る気がしないw >>102
>>99だけどありがとう
結構遅いんだな
うちは音沙汰ないから申請うまくいったって事だと思っておく >>102
101です
やっぱりそうですよね
ありがとうございます 契約して引き渡しが９月下旬なんだけど住宅ローン間に合うか心配です。
現状３社仮審査通ってて、これから本審査。仮審査もっと多くやっとくべきでしょうか？ >>105
難易度高いところ3社ならもう一社やっとけば。 >>105
余裕でしょ
俺決済まで1ヶ月切ってるくらいに本審査頼んだけど、埼玉りそなで一週間かからずに通してくれたよ 地銀です。
本審査一ヶ月くらいかかるってネットに書かれてたから、焦ってました。
１週間は早いですね。
ありがとうございました！ 属性次第かとは思います。
大手、勤続年数、年収、既婚子供有りなら
一週間もありゃ終わります。
ネットは審査書類だすの面倒だったり写りが悪くて
再送信だのがあるから気をつけてねー リフォームを考えていたんだけれど見積額がとてつもなく上がってる。
業者が言うにはウクライナの影響で輸入木材をはじめとして鋼板、接続部品
従来の3割から5割増しだとか、確かにDIY店の値札も張り直した後が沢山。
こりゃぁ、今年、来年は諦めなきゃならんな。 諦めたら安くなるん？円安もっと進めば高くなるよ？
土地も上がっとるし安くなる要因あったっけ？ 木材安くなっても住宅価格は下らんよ。人件費やら諸々上がってるし。
あまりに売れないなら価格は落ちるけど今くらいの需要なら維持されるはず。 バブルだってはじけたんだから住宅価格は変動ものだと思ってるわ
今はアホみたいに上がってるからよっぽど欲しい物件ならともかく様子見がいいと思うけど 住宅価格が下がっても一年前くらいの水準にはならんと思うな
良い物件なら買っちゃった方がいいと思うわ
PCパーツと一緒やろ 過去30年で住宅価格が下がったのはリーマン直後だけ 自分が買えると思った時が買い時だろうね
そこで躊躇したらその後は買えなくなっていくのでは 今の高値は昔のバブルと違って実需とコスト高によるものだからなあ
ただ、空き家が増えてるから中古市場はモノによってかなり下がるはず 給料と同じで上下の幅が広がるだけなんだろうね。
欲しいところは高い高い…。 114だ
従兄は都心に（中央区浜町）に新築２LDK（と言っても狭い）を一昨年購入
今年に入って8千が9千で売れて近県に80坪一戸建て新築（2重ローンだった）
まだすべてが値上がりして無くて幸運。俺は暫くリフォーム見送る(´;ω;｀) >>113
川沿いの物件もなるべく避けた方がいい
地盤が弱いから何があるか分からない 80区画とかの分譲地ってやっぱり道路族だらけになるのだろうか 少し不便だけれど高台の切土部が一番安全だと思う、高台でも盛土部に注意。 >>129
川沿いの物件は地盤が軟弱な可能性があるのがデメリットです。
土地に水分が多く含まれ、地震などの災害時は大きな被害を受ける可能性があります。
大地震が起きた際、地盤が軟弱な川沿いや埋め立て地の住宅は、液状化現象や家の傾きが起きているのが現状です。
しかし埋め立ててできた川沿いの新興住宅地は街並みが美しく、区画もキレイに整っています。
そのため人気の分譲地として売却されていることも多いでしょう。
しかし川沿い物件は万が一のとき被害に合いやすく、その結果売れづらいのがデメリットです。
https://www.freey.co.jp/blog/entry-286240/ >>132
そういうことじゃなくて、川沿いだとまずは洪水の心配でしょってことなんじゃ 普段は流れてなくても大雨の時に河川敷一杯まで水が流れてるのを見ると500m位は離れたくなるよね うち川が近くて土地が低いから、川溢れたら終わりだわ
愛知県で伊勢湾台風と東海豪雨で大丈夫だった地域だけど最近の雨は異常だ みんな世帯年収と借入額、貯金額ってどんなもんなんだろう
車有無と子供の人数含めて教えて欲しい 世帯年収1500
借金ゼロ 貯蓄1300
普通車2台 子供6人
援助なしでここまで来ました
マイノリティの自覚はあります 世帯年収800
借入額3300
貯蓄額1500くらい？株400
車はミニバンと趣味車
子供３人
予定では10年後にローン控除終わったら繰上する予定
だけど、子供の学費次第かなあ 世帯年収800 貯金300
借入4000 子供2人 車1台
まだ20代だからなんとかなるさでやってます 世帯年収800万、ローン2700万、ミニバンと軽各1台、子供1人
子供もう1人希望だけどどうなる事やら… 世帯年収900
借金4600
貯蓄3000
子ども3人
車ミニバン1台
子どもの教育費きつい 70平米の中古マンション買ってリフォーム予定だけど、知り合いに紹介してもらった工務店の人が合わない
希望を伝えても画像を送ってもちゃんと見てないのかピンときてない感じ
現場立ち会いしてここをこうしたいと伝えると「この作業はお金かかりますよ？」ばっかりで嫌になる
70平米、築35年のマンションって予算700万じゃなんにもできないのか… >>143
業者かえれば？
断るのも大事だよ
向こうも仕事なんで、正式に断ったらすごくあっさり引くよ
一生懸命考えた言い訳は使わなかった >>144
先日、現場を見て１０日後に見積もりできますと言われた
正直もうここでやってもらおうと思えなくなってきた、でも正直見積もりは見てみたい
見積もりもらう前に断った方がいい？ >>145
いやいや、大人なんだから…
見積もりもらってから、競合他社に決めましたってテンプレで断ろうよ
というか相見積もりはしよう >>146
知り合いの紹介だから悪いようにはしないのかなと思ってここで決めようと思ってた
一回目の打ち合わせで希望話して、現場見ずに2回目の打ち合わせの時に出された見積もりは1000万くらいだった
でも、読み合わせしたら見積書のミスが多くて渡されなかった（同じ項目が重複して35万の所が100万になってたり）
3回目の打ち合わせは建材屋さんも立ち会って現場見て、後日見積もり出します←イマココ
次の打ち合わせ次第で断るかどうか決めるべきか
、当たり前だけど相見積もりはしてほしく無さそうだった
でも普通にしていいよね？ >>147
相見積もりは当たり前、するなという業者はそれだけで切ってもいいレベル
知り合いの紹介は、業者名だけ教えてもらって新規が基本
業者にとって面子がある場合だけ紹介は有効（社長の恩師とか）
で、自分の経験では
最初の見積もりなんて割と適当、精査と三社の相見積もりで900万が550万になった
もちろん残り2社は切った。 競争と特命はそもそも土台が違うので
どちらが良いとは言えない
極端に言えば、特命だからこそ手を抜けず材もケチらないから
かえって高くつくとか有り得る話
相見積はあくまで適正価格と工事内容の把握のためと割り切った方が吉
安かろうで後悔せぬようにね
当たり前だが安いのには理由があるわけで
削るのが材ならまだ分かるが
もし利益なら、どうしてそこまでして仕事欲しいのか良く考えよう
(普通は粗利30切ったら赤字) >>147
どんな知り合いで、その知り合いとどんな関係なのかとか重要よ
俺は知り合いの紹介というか、近所の大工で実家とかうちの親戚のリフォームを何回も手掛けてる人だったから信頼してそこ一択だったよ
正直、見積もりも割といい加減だったけど、大手じゃない分フットワークも軽くて、施工中も現場に行っては現場見ながら色々相談できたから良かったかなと
見積もりが割といい加減だったので、逆に見積よりだいぶ安く上がったという… 雨樋のつけかえてやろうと見積もりあつめてたら一つの業者が
わざと壊して風でも雨でもいいから被害受けたと火災保健申請できるといってますがほんまに通るの？ >>151
昨今の地震で家の保険も厳しくなってきてるからやめとけ 補助金儲かってもその業者の工事自体がヘタクソで結果損しちゃうよ 大雨のニュース見てると
改めてハザードマップの確認は必須だと思うわ
何せ高い買い物だから失敗出来ない やっすい土地は訳があるからな
その地域の一等地を買えばいいのに、新築にこだわるから変な土地つかまされるよねー 江戸川区から各戸に配布されてるハザードマップの表紙には
「ここにいてはダメです」ってでかく書いてあった。
怖かったので引っ越したわ。
三年前の台風も危なくて実家について逃げたし。 江戸川区は水害時、他の区を守るための地域だからなぁ
いつのまにか定住してるけど、そもそも住居を構える所じゃない
リアルで言うと無神経扱いだけど、実態はそんなもん。江戸川区に家を買ってはいけない 東京だとハザードじゃないってだけ超高額になりそうだね >>162
それなんよ
23区でハザード圏外だと都心に近くなるのもあって2000万は高くなる
マンションは高騰しまくって手が届かない
金がないからしゃーない
一応屋根裏にゴムボート入れてある アプリで水害と土地の起伏みるやつの画像だけど
埼玉もなかなかやばいよなあ。
南武線の線の字の右側の赤いところが武蔵小杉。
この程度の赤色でアレだから東京の西と北はなんかあったら
やばいと思う。
ttps://i.imgur.com/zRghYHn.jpg 神奈川の海老名でもやばいやばい思ってたけど、東京はもっとひどいのな
海老名は平地はほぼハザード内、ハザード外れるには坂満載になるし価格も上がって、そもそも土地が出ない
まぁ現実相模川が氾濫することはそうないんだろうけど 扇町あたりが海老名駅かな。
東京埼玉に比べたらかなりましだけど川沿いは
良いとは言いづらいのかな。
ttps://i.imgur.com/qX9X5ty.jpg 注意喚起。電気レスキュー隊なるサイトを運営の東日本建設／株式会社ブルースターは悪質委託業者を用い詐欺行為を行う。
denkirescue.com/index.html
会社名: 株式会社ブルースター
代表者名: 渡邊圭子
本社: 千葉県市川市大和田4-12-29
☎︎: 0120-510-602/0800-777-5666
施工者: ニシモト/ 08097980821 依頼した工務店に、実家が工務店で叔父が建材屋営んでるってことは伝えた方がいい？
ほんとは実家と叔父に全部やって欲しいけど遠方だから無理、見積もりはチェックしてもらえる めんどくさい客認定されて終わり
コロナ以降リフォーム屋は仕事に困ってないから
あんまりうざいことやってると降りられるよ それこそ実家に聞いてみたらいいんじゃない？
こういう顧客どう思う？って あ、でしたら是非ともご実家にご依頼ください
弊社には弊社なりのマネージメント等の手法が御座いますので
ご実家へ忖度は出来かねます
またの機会がございましたら
是非ともよろしくお願い致します >>171
ご実家は客が業界関係者か否かで対応を変える素敵な会社さんだったんですね 過疎ってたのに、ターゲット現れると一生懸命煽って叩くんだな
日本人って感じだな 日本人ってホント陰湿だよね
中国人とか韓国人の方があっけらかんとしてて好き 建築前の建売を買ったけど引っ越しが楽しみで待ち切れないわ。こんなワクワク感は久しぶり
きっと今が一番楽しい時期なんだろうな 施工前の建売買うつもりなんだが、ホームインスペクション入れるにはいつ不動産屋に相談すればええんや
モデルハウス内見時？契約時？ 不動産屋への相談は何時でも良い
でもホームインスペクション入れられるのは
引き渡し時以降 >>184,185
サイトには施工中にも入れられるって書いてあるけど、施工前でも建売だと不可能なんかな？ >>186
施工会社次第。相談すればオッケーなとこはいくらでもある
俺なら契約前に建築中のインスペクション入れられるか確認して拒否るようなら契約しないけどね ご近所は最後までわからんよね。ご近所さん裕福な方で安心してたけど突然死して空き地になってしまった。変な人が来ないか心配。 住んで1年半だけど問題なし
ただこれがずっと続くわけじゃないんだよねぇ 隣の敷地がちょっと広かったりすると、代替わりした時にアパートが建っちゃうという最悪のケースもある >>188
3軒の奥様が1日5時間位金切り声で井戸端会議してて
在宅ワーク中に発狂しそうな程度かな なんで誰かの家に行かないんだろうな
表面だけのつきあいだからトイレとか食い物とか提供したくないんだろうな >>193
そこまでではないけど、近所の幼稚園組の親たちが送迎後に井戸端会議やってるわ
よくこのクソ暑いのにやってられるなと（さすがに今はそんなにやってなさそうだけど）
後よくそんなに話すことあるなと。 専業主婦で日中話し相手がいなかったりするとコミュニケーションを欲するようになるんじゃない？ それとハブにされないように徒党を作る防衛能力が発揮されるんだろうな 中古住宅を買って最初から付いていたダウンライトを交換しようと外したら
野縁を真ん中でぶった切って付けられてた
何でやおかしいやろ >>199
ダウンライトって無免許で交換したらあかんのとちゃうか 建売でもう売れちゃったけど、ギリ23区みたいな所で
目の前に大きな敷地のお寺と後ろ横が小規模マンションに一軒だけ挟まれた物件（墓は目の前ではない）
こうゆうのってどうだったんだろうか、静かでいいと思ったんだが、空き巣など防犯も気を遣うよね？ 近所で空き巣が入ったらしい
普通の住宅街なのにいるもんなんだな…
今特に防犯対策とかないんだけど、おまえら何かやってる？
近所も防犯カメラつけてる家は一軒だけ、多分今回の件で付ける家も増えるだろうけど
後付けの防犯カメラとかなにかいいのあるのかなぁ 便乗して防犯対策知りたい。防犯カメラとセコム的なものどっちのが効力あってコスパいいだろうか。長期(1週間とか)家空けることがあるからその時が心配。 これ付けてみて。
んで使い勝手教えてほしい。
ttps://store.google.com/JP/product/nest_cam_battery?pli=1&hl=ja ホムセンで防犯砂利買ってまくのがランニングストかかんだろ >>199
野縁なんて何処で切れてても問題ないけど？
吊り木ー野縁受けー野縁って構造を理解出来てる？
>>207
イナゴのように一帯を荒らして移動するグループが居る
そいつらは下調べして
未施錠の勝手口の上下引き違い窓を狙う
あとはバルコニー、物置やエコキュートの真上の未施錠の窓 >>209
出先で通知受けるならセコム無くても大丈夫かもしれんな。検討してみるぜ。サンクス。 多少ボロくていいから格安戸建買って住みながら金が出来次第手直しして行こうと思ってるけど
そういう物件は戸建て賃貸投資家の奴らも狙うから腹立つ りそなの固定10年、借り換え仮審査で落ちた…
返済内容が良くなかったのか俺自身が原因か
仮に俺自身に問題が無い場合、同じくりそなに返済内容変更してまた仮審査の申請してもまた落とされるんだろうか。
誰か経験者いますか >>211
構造の問題じゃなくて>>119は何でそこにダウンライトを付けたと言いたいんじゃない >>212
これに似てるけど、ソーラー式の監視カメラをアマゾンで買って付けたよ。
家のwifiとつながってるから、リアルタイム動画も見れるし、マイクで喋れる。
モーション検知したら録画して、自分のスマホに通知が来る 空き家が問題になってる割に全然中古物件の相場下がらないなあ
相場の半額以下まで下げりゃ買うのに 空き家が問題になってるのは郊外のクソボロ屋
市街地ならボロ屋はボロ戸建て投資家が買うなり
建売屋が更地にして建売立てるから
そんなに相場下がらんよ >>219
自分が住むのでなく金儲けの為に買う投資家ほんと邪魔
ゲーム機買い占めて一般客に渡らなくする転売ヤーと似た様なもん >>217
ソーラー式は便利でいいな。感知した時だけ録画だけだと容量も低めで良さそうだな >>220
リフォームどのくらいしてある物件だろ
16年だと色々手入れ必要な時期よね >>223
リフォーム履歴教えて貰えるからそれで判断するか
建物700万土地900万の計1600万だからもしかしたら1回もリフォームしてないからこその700万かも… >>222
全然電池減らないよ。
グーグルネストカムは充電式みたいだけど、数ヶ月持つらしいしね。
家の前の道路まで検知させたらたくさん減るだろうけど、玄関を映してるので郵便の人とかチラシ入れに来る人とかで一日10件以下だね。 >>217
そういうのってどうやって取り付けてるの？家に穴あける必要あり？配線とかも気になる >>221
お仕事と年収を教えていただけませんか？ >>224
ミサワの注文で築16年で建物価値700万は相当安いな
多分メンテ全くしてないと思うよ
屋根外壁塗装
壁紙交換
給湯器
水回りも気になれば交換
外構も多少手入れる
まぁ、リフォーム代を別に500万は用意しておいたほうが無難 >>226
サイディングに付属のスクリュービスで止めたよ。
ドライバーでも頑張ればいける。
平らな面があるなら両面テープでも大丈夫と思う。雨が当たらない場所にね。
家のwifiルータの電波が届けば配線いらないよ。ソーラーパネルとの間は配線があるけど近くに配置してる。 ここの人たちはYouTubeの欠陥住宅告発は見てるかな
これから家を建てる人は一応見ておいた方がいい
ここまで酷いケースは中々無いとは思うんだけど >>225
楽天で「防犯カメラ ソーラー」で検索したら色々出てきたわ。吟味してみるよ。サンガツ >>229
穴開けたらその辺の補償とか気になるな
数年したら塗り替えも考えないといけないし
でもそれしかつける方法ないよねおそらく 中古のマンションを購入してリフォーム予定、 打ち合わせ2回した後、現地見て10日で見積もりが出たから近々打ち合わせなんどけど、この１０日間でこちらの要望も変わってきた
リビング横の和室を小上がりにしたいとか増設予定のクローゼットをやっぱりやめたいとか
打ち合わせの際に伝えるけど、また見積もりし直しでめんどくさがられるのかな >>236
折り込み済み
見積もりってそう言うもの
契約前は言いたいことはしっかり言うべし
契約後に言われる方が面倒 そんなもん、そんなもん
最終的に契約ご破産にだけしなければ良いよ 今のところ、個人の工務店に見積もり依頼してて相見積もりをしていない
もう一件、県内に何店舗かショールームがあるリフォーム業者にも見積もり依頼しようか迷ってる
現地を見てもらった工務店がこれは難しい、とかこれだと特注だから高くなるとか後ろ向きな返答ばかりで戸惑ってる
個人の工務店だと大手のリフォーム業者より取り扱えるもののバリエーションが少なかったりしますか？ まあ、技術と経験とふっかけだろうね
相見積もりが大切なのはこの辺だわな 相見積もりすべきだな
相見積してそれぞれの提案聞いて良いアイディアは採用できるし
できるって言うとことできるけどやりたくないって言う業者もいる 値段も大事だし、信頼出来る業者を選ぶのが一番だと思う 建売で既に骨組みまで出来てる物件で、明らかに使い辛い扉があるんだけど今から変えて貰う事って出来るんかな？ 42年前の話だけど、親の建売、洋式トイレを和式にしてもらったらしい
今はポータブル洋式にしているｗ
しかも屋根できてから手料理と祝儀を振舞ったｗｗ俺が10歳ごろか
チューリップの唐揚げ 覚えている 骨組みまで行ってるとどうなんだろう。うちは更地の状態の時にドアを引き戸から開き戸に替えてもらったよ。建売で手付払った後ね 243だけど建築申請出した後なので無理、気になる所は引き渡し後、固定資産税のチェック終わってからリフォームしてって言われたわ それ面倒くさがってるんだわw
軽微変更すりゃいいだけなのに
そこちょっと施主をバカにし過ぎだと思うよ >>249
バカにするも何も、施主じゃないからね
建売ってそういう事だと思う。その分安い。
>>250
それで引っかかったら施工時の欠陥だろう
値引き交渉に使うなら、やってもいいかなレベル いやスマン
建売買ってもうすぐ2年なんだ
短期保証が切れる前にインスペクション入れようか悩んでるんだ >>253
何をしたいかわからん。
新築建売買って2年住んだけどぼくちんは困ってない
でも金払ってプロに粗探ししてもらって、保証で直させるようゴネてみよう。ってこと？
正直、金の無駄だなと思う まさにそういう事でしょ
やりたけりゃやればいいと思う まぁ保証が切れた途端に何か起こるってのはあるあるだから念の為確認したい気持ちは分かるw
自分は築2年の建売買った時にインスペクションしてもらったけど問題無かったよ。 リフォームの予算内におさまらなかったら最終的に断っても大丈夫なの？
税込900万以内にしたいとして要望を全て伝えて、現地を見て見積もり出してもらった現段階で930万だったら900万までつめれるのかな？
向こうが提示してきたキッチンやユニットバス、床材の詳細はわからない、そこで多少ランク落とすことは可能？
どうしたってこうしたって900万以上は厳しい
予算900万で子供みらい支援で30万程度返ってくるかなと見込んでる >>259
当たり前だろ、としか。
大体そんな中途半端な見積もりは出ないと思う。
500万でと伝えて、要望全部入れたら余裕で1000万超える見積もりが出てくる。
そこからどれを止めるか、ランク落とすか、相見積もり先はどうか調べまくるんだよ。
相場を調べないでお任せはそりゃ高くなる。 >>259
「900万しか払えないから900万でやって下さい」って言えば良い
無理なら向こうから断ってくるだろw
「やるならきっちりやれ」と言えば良い >>262
ちょっと大きい家だと壁紙と風呂トイレキッチンの水回り3点セットに屋根の塗り替えと駐車場作れば軽く1000万超えるよ 庭の1番隅っこに電柱がある物件買う予定なんだけど、電柱ある物件住んでる人気になったりする？
業者が庭に入らないでも工事出来る位置にある 庭の電柱は毎月100円くらいくれるんじゃなかったっけ？ 近所に間口のど真ん中に電柱立ってる土地見たことあるわ。邪魔にならないとこならありだと思う。 10世帯共有の私道に電柱2本立ってて5年一括払いで900円振り込まれてた >>43
黒の外壁はいいよね
俺の実家のモルタル塗装も黒にしたい
もしくは濃い灰色 >>273
ひぃー、黒なんて灼熱地獄だべや。
断熱しっかりするんじゃき。 冬の方が光熱費かかるから黒外壁の方が一年のトータルコストは低い 壁の断熱より窓を二重にするとかのほうが効果が大きい 先月24時間エアコン使って電気代16000だけど高く感じる 電気代どんどん上がってるからkWで考えないと意味ないよ 建売で最初から太陽光パネル付いてて電気料金を2つの会社に支払ってるけど正直お得なのかよくわからない ちなみにうちは24時間家丸ごと（35坪）冷房して
7月は570kWh 19600円だった
オール電化の建売 電気代の値上がり怖いね。
うちはオレ妻4歳の3人、65坪。テレワークだから24時間家にいて、24h3部屋冷房つけてて19300円だった。お湯は灯油ボイラーで灯油代7000円くらいだったかな。 リフォーム屋と契約して修繕したんだが、その中のほんの一部に関わった下請け業者から
突然うちに請求書が来た。
元請け通さず直接下請けの振込口座に振り込むよう記載してるし、請求宛名も元請けじゃなくてうち。
無論うちが直接発注したわけじゃないし元請けにはそういうの込みで全額支払い済。
もしおかしさに気づかず払ってしまったら当然詐欺かなんかアウトだと思うが、
これってこういう事する時点で法律にも関わるアウトなんだろうか。 ウチは二部屋エアコンつけっぱなし
たまにあと二部屋も稼働
土地70坪で月の電気代4000～5000円だわ
太陽光発電バンザイ
初期投資は320万円ですけどね(泣) なんで電気代の話のときに土地の面積なんだらう
普通建物の面積じゃないか >>289
仮にだけど家を建てた時に付けたとしたら、住宅ローンに組み込めるじゃん
320万÷35年≒年間9.15万
毎月7,500円くらい
そう考えるとお得かなと
いや待て。パネルって35年も持たないか
仮に15年とすると、
320万÷15年≒年間21.5万
毎月18,000円くらい
あんまりお得感はないかも。電気代を前払いで住宅ローンに組み込んてる感じかな
ともあれ、日々気兼ねなく電気使いまくれるのは精神的に楽だよね。そこ羨ましいわ >>291
太陽光パネル自体は多分35年持つよ
俺も導入するとき悩んだけど、日本で一番最初に導入されたパネルが25年（だったかな？）経って当時の70％の出力があると言われた
ま、初期投資がかかるしハッキリ言って儲かることはないが
蓄電池も高いし
日産のリーフがもう少し安ければ買換えで蓄電池替わりの車として運用できるんだがなぁ
電気は必需品なのでガソリンみたいに多額の税金はかけられないからね >>292
V2Hは充放電効率がクソだからそこを加味して考えた方がいいよ
太陽光、EVとV2Hやろうとしたけど、余りの効率の悪さにやめた
補助金もりもりだから現地調査までしたんだけど >>294
ハッキリ言って得はしないよね
実質的メリットって、せいぜい屋根の塗装しなくてよくなるぐらいじゃないかな？ >>291
ローンに組み込めるかちゃんと調べてみ？
現状、出来るのはリクシルだけやで つくばの三井系ショッピングモールが10月で撤退
かたや牛久市のパチンコ屋がつぶれた跡地に大手スーパーが開店
近隣は天国と地獄だな 撤去まで含めたら多分金銭的に得はしないんだろうな
蓄電池含めた災害時の安心感という意味で設置はありかな >>299
災害時には太陽光だけ生きてると思っているお花畑かな？ 太陽光パネルは屋根一体型はスッキリスマートだけど、欠点は固定資産税が高くなる
屋根の上に設置するタイプは、一度作った屋根に孔を開けるので雨漏りの危険がある
メリットは固定資産税が安い。屋根と太陽電池の間に空間があるので屋根が熱で温められずに
光熱費が削減できる。
デメリットは、間の空間に風が入って、台風で飛ぶ危険がある。
既存住宅と新築時に設置するので大きな違いは、
新築時に設置する時に予め太陽電池パネルの荷重を計算して耐震基準に合わせて設計できるので地震に強い。
既存の瓦屋根に設置したら、屋根上荷重が増えて地震に弱くなる Googleで調べました！
いかがでしたか？
こんな感じで草
くっそ無知なバカは死ななきゃってその通りだわなー
パネルも金具設置とか
(ガルバ立平とかは金具で設置です)
屋根勾配が鈍いと専用治具使うとか
まぁ色々あるんですよ 金具設置とか誰でも知ってる情報でドヤってて草（笑） >>305
おやおやw
じゃ、せめて他の設置方法を挙げてみせてよ
〝 この葺き方にはコレ〟みたいな
偉そうだから3つくらいは言えるかな？
ほらどうぞ？w >>308
何で変なやつの相手してるの？
無視しとけば普通だったのに相手する事で途端に品が落ちてるよ 今後地方で廃墟マンションが増えるって記事を見た
人口減＆相続放棄で管理費、修繕費が払えない
立体駐車場の場合、みんなで設備費用を出すんだがクルマ離れで費用が出せない
お金のある世帯から脱出し、残った人間で廃墟に住む
当然管理費や修繕費は上がり、反対にマンションの価値は下がる
で、更に質の悪い人間が来て更に価値が下がる
老後のために中古マンション買ってリフォームでもしようと思ってたんだがなぁー 廃墟化じゃなくて外国人が住むんだよ
今まさに現在進行形でそうなってるだろ 昔から言われてるし限界マンションは既にあるけどね
マンションは立地が全てだから
寿命で逃げ切れるなら気にしなくていい >>313
マジでかー
嫌だわそんなの
外国人は市営住宅とかに押し込めるイメージがあったんだが、普通にマンションに住むのかよ 外国人だけじゃなくて、普通の戸建てマンション入手できない
底辺もそういう物件に住み着く
スラム化 >>317
保険による
俺のやつは風災害も含めて太陽光パネル保証してくれる 火災保険は結構万能だからね。車の当て逃げで壊されたフェンスも火災保険で全額保障された。見舞金で逆に多めに貰えた。
自動車保険みたいに保険使うと等級下がって保険料が値上げされるとかもないし。 でも高いよね
風水害地震入れたら10年で50万もしたわ… 家の値段4000万で、家財1500万とかで設定してるんだろ >>324-325
都内家1800万家財600万
火災15万水害20万地震10万位の割合だった
地震だけ5年
耐震3級で地震は割引あったけど、家が準防火じゃないから火災は倍になってる
地震も区域によって全然値段違ってた
群馬がくっそ安かったのは覚えてる 熊本ですが火災10年地震5年で96万でした
災害にあった県は本当に高いですね >>327
地域が違うだけで似たようなもんたけど、20万もしなかったよ
そんな差がでるもんかねぇ？ >>329
東京海上、あいおい、損保ジャパン、あともう一社どこか忘れたけど同じ条件で見積もりとって数万円差だった
木造密集地域で、ゼロメートル地帯で、首都直下地震来るかもしれないっていう悪条件揃ってるけど、地域差すごいね >>327
同じような内容で水災だけ抜いてるけど
火災10年地震5年で20万だったよ
地域でそんな変わるんだな 流れぶった斬ってすまん
築11年市街地の1500ﾏｿの中古住宅見つけて買うか迷ってる
地区のゴミ収集場が隣接してるのが物凄く気になるんだけど経験談とかあったら教えてください その地域の相場わからないけど市街地の築11年で1500万って凄いね
建物だけでも800万は残ってるだろうから坪10万とかの地域か 朝のゴミ出しの時間に見に行ってみれば？
汚い出し方する住人がいるとか散らかりや臭いがひどいとかなら止めた方がいいかも
うちの実家も目の前がゴミ収集場だけどカラスよけネットがしっかり張ってあるし
住民もマナー違反な出し方することはほとんどないみたい
ゴミ出しが楽なメリットの方が大きいって >>333
人口10ﾏｿ未満の田舎だけど割高なのかね？他に見てきた物件が微妙すぎてようやく見つけた優良物件だと思ったんだけど
>>334
ゴミ出しが楽って発想はなかったなー。不特定多数が出入りするから騒音がどの程度なのか気になるんだよね
今度内見に行くんだけと不動産側は売りたいからデメリットなんて言わないだろうしね >>335
親は高齢だから目の前に出せるのがありがたいみたい
ゴミ出し忘れてても収集車の音で気付いて出せるし（それでも間に合う近さｗ
実家は収集場のある側が台所だし住民の井戸端会議とかもないから
騒音はあんまり問題にならないけど、こういうのは地域差が大きいからなあ 間違えて出された生ゴミの処理しないといけなくなるぞ？ ゴミ収集所ってゴミステーション的なものなのか、ゴミ処理場的なものなのか
どっち？ >>338
ゴミステーションかな。分別してまとめる場所
開けた空き地だから出入りしやすそうだね ゴミステーション的なほうか
注意点は3つ
・ゴミ捨て場前は井戸端会議の温床
・購入予定の家が南道路だとゴミ捨てに来る人たちが目に入るので気になる
・ゴミ捨てマナーが悪い人が嫌でも目に入るので
イライラしたりする 生ごみだけでも戸別収集なら問題ないよね
燃えるゴミも収集所だと、カラスとかの襲撃に遭うと悲惨なことになる 燃えるゴミだけかな
ならさほど問題じゃないと思う
ゴミ出しする側だけど、不燃は缶やらペットやらうるせーだろうなと思いながら出してる
路駐してエンジンかけっぱだし 近くの燃えるゴミ捨て場に大量の不燃ゴミが取り残されてるわ
引っ越してきたばかりのうちが疑われるからやめてほしい 色々アドバイスありがとう
とりあえず日曜に内見に行くのでまた報告します ゴミ回収日の朝も見に行ったほうが良いよ
できるなら2,3回 中古住宅に今年から住み始めたけど玄関のすぐ前がゴミ捨て場
何ならうちの低い塀から道へ出ることなくそのままゴミを捨てれる
今は夏だけど匂いとかもしないし便利だよ
ゴミは8:30までに出せと書いてあり9:00には回収に来てる
周囲5軒の家がこの捨て場を使ってるが
ゴミを出しに来る現場に遭遇したこともない ウチは8時までに出せと言われてホントに8時に来る
土曜日なんか起きらんねーよ うちは個別回収で各々が自宅前にゴミをだす。これが一番楽 うちは8:30までに出すことになっているけど、回収の人がローテーション組んでるのか8:30～昼前までその時によって違うな 開発行為の分譲だったので
そのうち公道に面した1区画がゴミステーションになってる
なぜか町内会からそのゴミステに接した家に
管理料名目で毎年3.6万円支払われてる
でも分譲時点でゴミステ隣地だとして
その他の区画より150万くらい安かったんだよなぁ
なんだか納得いかない俺はちっせぇんだろうか
ちなみにゴミステはアルミのデカい箱が置いてあって
ガバッと開けて入れる感じのやつで
管理とか不要なんだよなぁ >>351
掃除とかしてくれてるならまぁいいんじゃね？
うちは掃除当番が持ち回りよ
掃除もなんもしてないのなら、意味不明やな 所得になるだろうから、他に副業してたら確定申告とか面倒なだけだね…
管理費貰わず、かつゴミ捨て場が隣接してないのが一番だと思うよ たかだか年3.6万で隣接するゴミステを気にしなきゃならないなんて俺だったらやってられないな 年3.6万なら月に3000円でしょ
管理不要とか言ってるけど使ってれば汚れるし
掃除とか間違って出された時の連絡とかをその家がやってるなら妥当な額だと思うけど 俺の町内は30家庭分くらいの各区画に大きく角切りした角地がゴミステになってる
その中に10所帯程のアパ・マンが有ればアパ・マン専用ゴミステを管理者が作る。
ゴミステの清掃は週一で区画の全所帯当番制でするがアパ・マンは管理者。
町会費でご苦労さん会（飲み食い）をやって清掃奉仕はチャラ。 >>347
周囲の件数も全く同じでﾜﾛﾀ
捨てに来たご近所さんには会うけど
臭いもしないし歩行者に空缶投げ込まれたりもなくて
驚いた。民度次第なんだろうけど。 外壁を樹脂でリフォームしてる人って居ますか。
施工後のメンテナンス費用を極力抑えたくて、樹脂外壁を考えているけど、実際どうなんでしょうか。 知りたいの高級戸建てにお邪魔してきた
やっぱり家の質感が全然違うのな
身の丈に合った家を買ったと納得はしてるけど、なんとも言えない気持ちになりながら帰ってきたわ >361
わかるー。Youtubeで家関係の動画見るのにハマってるんだけど、家事動線最高の注文住宅みたら羨ましくなりすぎて途中で見るのやめたわwせっかく今の家気に入ってるのに、卑屈な気持ちが出たらもったいない！ 樹脂サイディングに限らずシールレス工法は
地震大国の日本向きじゃないと思うよ >>363
なるほど、地震ですか。考えもしていませんでした。
当方、既存の窯業の上に張り付けるカバー工法リフォームを考えています。既存窯業を剥いで樹脂外壁張り付けも考えましたが、処分と工賃の費用が結構大きく、カバーにしようかなぁと考えてます。
下地として既存の窯業サイディングがあれば、リフォーム後の耐震性は特に気にしなくて良い感じでしょうか。 耐震性の話じゃなくて
シール分の逃げ(可動部)がないと
建物が撓んだ時に割れるって話
そもそも外壁と耐震性は関係ないよ
もちろん目的、手段、コスト、パフォーマンス
それらでいったい何を重視するかだから
ベストは人それぞれだけどね
俺なら確立されたこなれた技術の高コスパを最優先
フッ素+高耐候シールで軽く10年はもつからそうするけどね >>361
軽自動車とかコンパクトカーと
レクサス比べるようなもんだ >>361
掛けてるコストが違うからねー
同じ値段ならなんとも言えない気持ちになるけど、純粋に多く払ったら良いものできましたってだけだからね。
それよりも俺は田舎だけど、都内のお宅見せてもらった時になんとも言えない気持ちになったよ。 車も家も新品の値上がり具合が半端ない
かといってどちらも中古は品薄で割高、不幸な時代だわﾄﾎﾎ >>368
値上がりしてるんじゃなくてカネの価値が急速に下がってるだけだぞ 地方飯田系だと家の設備は露骨に落としづらいのかフェンスが全く無い建売増えてきたな。
いくら物価が上がっても低所得向けだと買ってもらえなくなるんだろう。 >>372
ターゲットは低所得向けなのに、最近すごく高くなってきたな。
年収300万円でも買える家を目指してたらしいが、時勢を考えるとに無理か。 生活費自体上がってるから
低所得者は家買うどころじゃない 子ども３人目が出来て、賃貸が手狭になったので、
色々ハウスメーカーみてるけど、基本プランの料金に
材料費高騰なで＋２００万円くらいになります・・
って言われて、なんか損した気分になり、買う気が失せた。
やはりタイミングを逸したか。 10月になったらプラス350万
来年は400万
いつか下がるって？
残念ですが下がりませんw
日経すら読まない人はわかってないけど
今、建設業は好景気なんですよw 既に買った人も将来のメンテ費用で積立しててもその金額じゃ足りなくなる可能性あるな
外壁、屋根メンテ費用とか 少し前までだと30年600万が相場だったけど
3割上がってると800万か
月2万積立じゃ足らんね >>377
後悔しても後戻りはできない、金利が低いんだから今のうちに決断しろ
これで金利が上がっちゃうと正に手も足もでなくなるぞ、
そうなったらそれこそ悔やんでも悔やみきれないぞ。 数年前まで就活が空前の売手市場だったけど、これからは中古住宅売手市場の時代に突入するのかね
東京は新築太陽光義務化もされるんでしょ？ 多少下がっても昔のようにはならんだろうな
大手ハウスメーカーなんてめちゃくちゃ儲かってるやん
何もかも上がる一方だから買いたいなら早い方がいいんじゃね >>385
大阪万博が終わったら多少は下がり傾向になるとは言われているけど
東日本大震災前の価格には戻らないし、下がるにしても何年もかかるからな建築は
その間家賃払う事考えたら踏み切ったほうがいいとは思う。 >>386
そのまえは東京オリンピックが終わったら…とか、あと緑地法がとかとか言ってたけど
結局下がらないし
逆にコロナの影響での需要増とか、材料不足とか人件費とかで値上がりしてるから、もう◯◯があるから下がるとかは期待できないよね
一回上がったらなかなか下がらないだろうし >>387
俺建築(業界)従事者なんだけど、キッカケは東日本大震災前だった「べニアがないない」と大騒ぎ、そこへ東京五輪開催決定でトドメさした。
バブル以降下がり続けてた大工の日当が車、油、道具持ちで\10000切ってた、手取りはコンビニのバイト以下w
建築に見切り付けた職人も多くいるし補充年代である氷河期には3Kだ土方だと言われ嫌われた。
そこへ一気に需要は増えたが残業しようにも働き方改革が邪魔して工期は際限なく伸びる、そこへコロナで追い打ちで際限ない価格上昇
正に悪循環の連鎖、職人もいない監督員もいない、その前の設計者も姉歯事件で難しかった資格取得が新たな資格が出来てますます取得困難に、
構造、設備設計一級建築士に至っては略々順調に合格できても略40歳w
団塊世代は死ぬかどんどん引退してゆき、若手は流石に40歳まで丁稚はできないと業界から去り、気づけば圧倒的な技術者不足。
正直もう建築業界は崩壊し始めてる、今なら価格は別にしてギリ間に合う(かも知れん) 昔黒田バズーカ前に日本は生産年齢人口減でインフレになるって資産運用の本で読んで、当時の雇用やら株価、ドル円だと考えられなかったんだけど
たまたま今は当たっちゃってるな
今後もその通りに慢性的にインフレ、原因は供給不足が続くかもしれんね 高騰する前に買えただけマシなんだろうけど
もう住み替え難しいって考えると鬱になるな 人口減少出生率高齢化率
財政硬直化国際競争率低下
終わらない要素がない 現与党の自民が終わってんだけど、野党が更に終わってんだような。
マスコミも終わってるし >>380
お金が有る無いではなく、同じものが高くなるっていうのが損した気分になって、
引っかかる。
同じような話でいうと、新しくiPadPro買おうとおもってたところ値段上がってしまい、
これまた損した気分に。。
ところで、今後、少子化で家余りになるって話だけど、個人的にまったく感じないな。
少子高齢化の地方都市だけど。。 ウジウジと鬱陶しいやつだなw
iPodも家も早よ買えよ。奥さんは稼ぎが悪くて、決断力も無くて不細工な>>395にウンザリしてるぞ。 空き家率は直近でも上がってるけど、どういう物件かはお察しだろ
アンカリングで合理的な判断の出来ない典型だと思う 家余りってクソ郊外の築40年とかのボロ屋のことだよ
それなりの立地なら安くなれば賃貸に住んでる人が移り住むから余らないわ というか築40年ならギリ新耐震だから
カチタスが買い漁って再販するから家余らんのよね >>399
リフォーム履歴が無い物件とか多いよね
ノーメンテで30年はあちこち水漏れとかしてそうで怖い
かといってメンテナンスしっかりしてそうな物件は、建売とほぼ同じくらいの強気な値段だし 先日ゴミ収集場が隣にある物件について質問した者です。結論から言うと購入は見送ったよ
内見に行ったけど、リビングからゴミ収集場が丸見えな上に結構雑然としていて不衛生な感じでした
洗濯物を干す場所の目と鼻の先だったので嫁が嫌がったってのと、売主が小梨夫婦だからなのかクローゼットが１つしかなくて収納スペースが極端に少なかったね
ゴミ収集場も将来的には地主の子供が家を建てる予定があるから場所が変わる可能性があると不動産屋から回答を貰ったけど確定じゃないし 空き家問題で中古住宅も手頃な価格で手に入るかもと色々見るけど確かに築数十年経った郊外のボロ家だらけだね
建てるにしても完全に時期を逃してるし、またしばらくは不動産情報と睨めっこだわ >>402
乙でした
ゴミ捨て場が不衛生っていうのは近所の人のマナーも心配になるし見送って正解だと思うよ ゴミ捨て場で治安の良し悪しがわかるよな
1ヶ月前ぐらいから回収されてない大量の不燃ゴミがあるんだけど捨てたやつは何も思わないのかそれとも引っ越したのか
ゴミの中身は全部赤ちゃん用のおもちゃとか滑り台なんだよね 中古物件で格安なのって田舎なのに駐車スペースが無い事が多い
都会ならともかく車必須の田舎で駐車スペースの無い家なんかなんで建てたんだと思う元家主は 築35年超えだと地方でも駐車スペース1台がザラだったりする
郊外ならいくらでも駐車場借りられるけど
市街地だといつ建売になることやら バブル時の物件って郊外でも駐車場1台だよな
うちもそうだったが庭を削って少し拡張した 自分が見たのも多分バブル前後の物件だけど土地は70坪はありそうなのに庭木を何本も植えてて駐車場は1台分しか無い家があったな
木なんぞ虫がわくし枝の剪定も枯葉掃除も大変でデメリットの方が多いのに 木が育ちすぎてアンバランスな家あるよな
というかめちゃくちゃ多い
剪定なり芯止めなりしないとみっともない うちの実家は生け垣が茂りすぎ、背が高くなりすぎて
外から家や庭がまったく見えなくなった挙句、空き巣に入られた
近所や通行人から見えない家は狙われやすいらしいね
大した被害はなかったし、親が庭の木を整理する気になったからまあ怪我の功名かな
生け垣も高さを半分くらいまで切ったけど、本数も多いし相当大変だったみたい 内装、水回り、外壁、屋根フルリフォームで、立地も金額も希望条件を満たしてるんだが、築46年というので迷ってる。
お前らならどうする？ >>413
業者リフォームなら表層リフォームだからな
要するに見た目だけ若作りした年相応のお婆ちゃん
それをわかった上で買おう リフォームに耐震工事が含まれてないなら買わないかな
旧耐震基準の家は怖くて住めんわ バブル期は剪定なんぞ造園屋に丸投げ
定期的にやってもらうのが当たり前だった
今で言うサブスクやな 古い住宅街で雰囲気悪くしてるの
大体植物が伸び放題で森みたいになってる家のせい >>413
そんな古いのにリフォームとは
建て替え出来ない土地か？
手放す時は二束三文になるけど大丈夫？ 外壁、屋根フルリフォームって屋根新しくないと意味なし 屋根と一緒にその下のルーフィングや野地板も替えないとダメだよな >>413
見かけは良くても基礎がなぁ…海砂問題もあるし
鉄筋の被りの重要性なんかどこ吹く風の時代だったし
そもそも鉄筋すらはいっｔ >>423
換気棟も軒天通気孔も無い屋根にガルバ被せて終わり
恐ろしいよね… うーん
俺は気になる点は資産価値だけだなぁ
ちゃんとリフォームするなら
それ以外は心配するだけ無駄と思ってる 安い中古戸建は擁壁の上に建っていて
高く急な階段を登らないと玄関にたどり着けず
駐車場も狭い堀車庫一台分で拡張不可
これにプロパンが加わればタダでもいらないゴミ物件だわ 今住んでる周りの住宅地が全部そんな感じだ
パークヒル○○ってお洒落な名前を団地に付けて売り出してたんだろうなあ
堀車庫ってマジでどうしようもないね、成人1人に一台車必須な地域なのに拡張出来ない
長い階段登らないと玄関にたどり着けないのもきつい、ジジババになったら確実に詰む >>428
うちの近所もそれ。公道に面してるところ以外は全戸それだから、中央に立つと砦みたいだよ >>427
でも意外とそれでも売れてたりする
まぁ土地の値段も建売も高いし、いい立地だと金額的には厳しいけど戸建て欲しいって需要もあるんだろうね 田舎の知り合いの話だけど
100万とか200万ぐらいにしてて全く引き合いがなかったけど
無料にしてようやく譲渡できたらしい
擁壁は土地としての評価がマイナスレベルまで行くから
呪いの装備みたいなもんだね
よっぽど立地のいいところにあるならともかく ボロ家を買い叩いて
見栄えがいいリフォームして
それなりの値段で出せば
売れるんだから
新築より利益率いいわな よく見かけるインナーガレージの狭小3階建てを中古で買ったけど収納が絶望的に足りない。
基礎が高くてガレージの天井高が3.2mあるから、2階の床下か1階廊下から入れる高さ1mくらいの収納部屋を作りたいけど可能？ 何を入れるかによるのでは？
軽いものなら箱を吊るすような形でいけそうだけど、ある程度重量があるなら柱が必要になって邪魔になりそう
というかガレージとして使えなくなりそうな気がします >>435
ガレージ除いて何平米？
家族構成は？
天井から吊るす方が安価でいいと思うな。 ミサワの蔵みたいなイメージなんだろうが
荷重をどの程度を想定しているかで話が変わる
一般的に、ガレージのような長スパンは梁成が大きくなる
つまり想像以上に天井が下がる
費用も相当な額になると思う レスありがとうございます。
>>436
>>438
図面上でガレージのサイズは柱心で幅2.7m奥行き3.15mで屋外にはみ出す部分も入れて4.7mです。
この幅で梁を渡すとあまり耐荷重は取れないですか？
200冊ほどの漫画、オフシーズンの衣類、旅行用品、子供のおもちゃの収納を想定しています。
物の重さが200キロで人が入っても合計300キロまでいかないかと思います。
>>437
1階は9.6坪で6畳部屋と風呂トイレ洗面所があります。
子供2人の4人家族ですが大量のプラレールやレゴがあるので嵩張っています。
ガレージに棚を付けるのも考えましたが屋内から出し入れできた方が使いやすく保管上も有利だと思います。 300キロか。住み替えるか、ガレージ借りた方がいい気がする。 >>426
中古住宅に資産価値期待しちゃ
土地だけでしょ >>439
地震時に柱の途中に力がかかるからちょっと心配ですね
3階なら構造計算やり直したり大変かも >>402
単身者アパート用のゴミ収集場が隣の物件見に行くから心配だわ
1回見に行ったが燃えるゴミの日にストゼロが大量に入ってる袋が捨てられてた >>413だけど迷った挙句、購入申込してきました。 >>445
アパートも隣よ
20部屋くらいあったかな 周辺の相場より500万位安い物件があるんだけど、自殺未遂があったみたいなんだよね
本人は今入院してるらしく、契約となると少し先になりそうなんだけど、こういう物件は控えるべきかな？ >>448
未遂なら良いんじゃね？
関係ないじゃん >>448
ご近所はその家で自殺未遂あったこと知ってるだろうから
そういう噂話を気にするかどうか 未遂を繰り返す人がいるからね。
自分なら退院しても戻ってきて軒下で…なんてことを考えてしまうな。 実際に自殺物件買ったけど
割高だった以外はあんま意味無い
命あるもの必ず死ぬからw ねぇよwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 霊とかいってるやつが統一教会みたいな宗教にはまるんだろうな 実家の近所に家主が吊って売りに出た物件があったんだけど別の人が購入して住んでるんよ
だけど草木は伸び放題Googleマップで見たらゴミ屋敷でマジで人が住んでるの！？って雰囲気醸し出してるよ
家の外観で住人の危険度結構わかるよね 言霊というのはネガティブな言動を受けることによって心理面に影響を及ぼす極めて科学的なものかと思ってる 霊がもし存在するとしたら、地球に生命が誕生してからいままで死んだ生物の霊がそこらじゅうに漂ってることになる 霊感つよいからエッチしてるときに霊に見られてるのが分かって逆に興奮しちゃう。
いちど霊のオチンチンがアナルにはいってきて３Pになったことがある 6月に中古物件を購入して今住んでる
立地がよく築5年と新しく設備もほぼ最新のものが揃っていることが決め手だった
ただモヤモヤしていることがある
前住人は犬を大事にしており、間取りもそれを考慮した少し特殊なものだった
それはいいのだがフローリングや柱、畳などに犬ではなく熊が引っ掻いたのかと
思うレベルの深い引っかき傷が散見された
畳など交換できる場所はやったけど、他にも築5年とは思えないほど
恐らく乱暴に扱ったせいで傷んでいる箇所が色々あった
前住人は結構やべーやつだったのではないかと思っていた
（築5年で出ていくというのも訳ありなんだろうなとか） 嫁がこの物件を見つけてすぐに不動産屋に連絡して内見し
一目惚れしてトントン拍子にまとまった契約だった
不動産屋の話による前住人の情報としては
・ 地元ハウスメーカーの副社長が自ら作って住んでいた
・ 犬を中心に考え各所に拘った注文住宅だった
・ 子供が就学するにあたり別に家を建てて引っ越した
などの話を聞いた
副社長なら金持ってるんだろうしすぐ新しい家を作ったのかなーなんて思ってた
いざ本契約となり不動産屋に行ったのだがそこで初めて気づいた
この不動産屋とハウスメーカーは同じ人が経営していて、前住人もその親族らしく珍しい名前の同姓だった まあそれだけならさして問題ではないんだと思う
ただ不動産屋に最初に話を聞いていた時点で
まるで他人事のように前住人についての説明をしていて
本来なら絶対に知ってるような情報も「これ以上は分かりません」とはぐらかされたり
傷はまあ納得してるからいいんだけど
明らかに前住人が壊している設備の諸々があったのを(多分気づいていながら)教えてくれなかったり
他にも本来なら前住人が処理しておくべき問題だろうというものをいくつか押し付けられたりした
今思えば不動産屋からすれば前住人は関連会社の幹部な訳だから
不都合があっても俺らには黙っておくわけだよなぁって
直接言いたいこともあったけど本契約しに行った段階でゴネるのも嫌だったし
悶々とした気持ちを抑えてハンコ押しました、という話
まとまりのない話ですまん
家自体は自力であちこち修繕したので住みやすくて気に入ってる 傷とか設備不備の時点で契約前なら、それを言って値引きなりして貰えば良かったね
現況有姿で契約してるなら仕方ない 見えない内部の瑕疵なら分かるが
基本、中古は現状でしょ何言ってんの >>471
そう、それが中古の嫌なところなんだよな。
何か業者に騙されてそうな気がしてさ。 戸建初心者は新築建売買ったほうが良い
大きな失敗はしないし、失敗しても割と近い値段で売却できる 戸建上級者って不動産業者以外なくない？w
とはいえ、普通に新築買うのがベターだよね。それですら欠陥とかに悩まされる事もあるし 新築買える余裕があるのなら新築にしなさいよ
中古は安く広めの家と土地が手に入るのがメリットじゃね？ ダイニングテーブルの買い替えを検討してます。
当方4人家族で、たまに両親が遊びに来ます。
皆さん、ダイニングテーブルの大きさはどのくらいを買ってますか？参考にさせてください
スレチだったらすいません。。 動線邪魔しない範囲でなるべく大きい方が快適だよ。447の言う通り150はほしい。
でも150だと2人はお誕生日席に座る感じ。
160だと3人並べるけど肘ぶつかるのでイライラ。 ダイニングの大きさ次第だろ
たまにじゃ頻度はわからんが
俺なら、家族以外の為を考えたダイニングテーブルなんて
絶対に買わない うちのは170×75
家族４人＋客４人の８人まで食事できるけど（長辺３人・短辺１人ずつ）ちょっと窮屈
嫁実家の親兄弟を呼んだりするのにこの大きさが必要なんだけど
普段４人で使ってると「ちょっと大きいな…」って気がする
マンションだからダイニングも大して広くないし
だから>>479の言い分も分かるよ >>480
まず単純に邪魔だから
常に椅子が何脚もあるとか無駄
次に親の食事作りが負担(どちらの親にしろ)
個室の店でも予約して外で食べる方を選ぶ
どうしてもというなら
リビングに折りたたみのちゃぶ台にクッションか座布団
もし膝が悪く正座や胡座無理なら
そもそも呼ばずにこちらから実家へ行く
とまぁ色々理由はある
481とか椅子8脚かよ笑うわ 椅子は８脚もなくて客が来るときは子どもの勉強椅子とかを寄せ集めてくるけど
まあ確かにテーブルが大きいだけでも狭苦しくはなるよね
うちは田舎なんで外食だと運転しなきゃ行けない＝飲めないからということもあって
家に呼ぶけど（嫁も娘も料理好きだし）ほんとその家の状況と価値観次第だよ 畳の部屋ってよく出来てるよね
いくら人数増えても座布団持ってくれば対応できる 夫婦二人の時に買ったちゃぶ台を５人家族でもまだ使ってる。
ボロくて狭っ苦しいけど楽しいからまだこのままでいいかなあ。
ダイニングテーブルもあるけど親が来たときに使う位。 うちのテーブルは2000x900
広々としていい感じだよ うちは4人で180×80だけど、200でも良かったような気がしてた ダイニングテーブルは家族が座れる分だけだな。
来客があったら子供とお客さんにダイニングテーブル座れる分座ってもらって、自分と嫁は折り畳みの椅子持ってきて端にすわるか、ソファーに離れて座ってるよ うちは結婚当初に買った120cmのやつ使ってるよ
今は4人家族だけど特に問題ない
落書きとかで色々汚されちゃうから買い替えは控えてるというのもあるw 築45年、リフォーム約1100万円、建て替えローコストで1800万円。
建て替えた方がいいよなあ・・・ ダイニングテーブルは物置になって居間の座卓で飯食ってるからなぁw >>491
1100万だと断熱リフォームとかサッシとかまで変えられないだろうし
元の建物が旧耐震だし、長く住むなら建て替えたほうが良いね >>491
建て替え一択だろ
築45年とか基礎ボロボロよ >>493
>>494
ですよねえ、ありがとう。
頑張って働くぞう！ ちなみに28坪2階建て、外溝は駐車場のコンクリだけの簡素なやつ >>498
その見積りが有効なうちに早く発注した方が良さそう。 イイダGHの企画プランの最低仕樣だともっと安いと思う
8年前だが29坪網戸なし照明カーテン無し、
外構は土間コン2台分に機能門柱だけ
当時で原価は550万だった 今は飯田でも外構無しで1500万くらいするようだよ 給料変わってないからね
少し余裕のある層は高くなっても買えたけど
元々ギリギリの層は結局買えない
数が減るので1棟あたりの利益増やさないといけなくなるから
更に高騰するのかな 事前審査の結果いくつか貰ったんだけど、各社のホームページ（とかモゲチェックやら）に書かれてある最優遇の金利割引を適用した場合よりも低い金利（更に-0.03%とか）で承認連絡が来てて？？なんだけど、何か見方間違ってんのかな？ 属性が良ければよくある話ですな
荒れ気味だけど住宅ローンスレへどぞ 中古住宅買ったんだが、前の住人が置いてたプロパンガスのボンベはどこに言ったら撤去してくれるの？ >>508置いてたというか使ってたプロパンガスのボンベね ボンベはガス屋のだからそこに聞け
ガス屋は基本的にテリトリーあるから
お前も同じところと契約すんだろ？ 大概容器にシールで記載されてる
住所か容器の刻印伝えれば回収される 害虫対策してる？
うちは都下建て売り5年目
ゴキが出たのはまだ1度だが、小さい蜘蛛がよくでる。
あとびびったのが2階に朝、ムカデがでたのびびった。どっから入ったんだろう。 買って半年位で家の中にヤモリ出たわ
1ヶ月くらい経ったら窓際で見つけて、何とか外に逃がせて良かった
多分どこかに糞があるだろうけど知らぬが仏や 前の住人が猫飼ってて、障子の枠？桟のところが引っ掻き傷で一部が毛羽立ってる。これってカンナやヤスリとかでなめらかになるかな
もう枠ごと変えた方がいいんだろうか 嫁の実家を大規模リフォームして住むことになりそう…
嫁の実家が費用の半分、残り半分をうちで出すことに
ありがたいんだけど、同居やだなぁ… おつ…
自分の親ですら同居は嫌だな
義理の両親とかだとますます無理、家が休まらない場所になりそうだね
慣れて家族になれば寛げるんだろうけど
完全二世帯なら何とかなりそう 介護までセットだから義理親も金出すわなw
でも介護は子供も巻き込まれ
るし
マジでボケ親介護とか地獄だから慎重にね 子供が小さいうちは有難いんだけどね
同僚は土地が広いから別に家を建てさせて貰ってたよ 子供の面倒見てもらえるメリットはあるよね
今の時代、共働きが当たり前だから子供が小学生くらいまでは本当にありがたい
一人で留守番させなくていいし、家に帰れば爺婆がいるというのは助かる
とはいえ義理実家に同居は嫌だよなぁ その義理の親が死ぬのは自分が70、80の時かもしれないけどな 意外と死なないよな
うちの実家も親父70だけど、婆ちゃん92でまだ生きてるもん
平均寿命が８５歳だとすると定年過ぎまで生きてるパターン多いよ 完成してから1ヶ月経たない建売だけど
契約前の住宅診断拒否、契約後に何か見つかって修繕する事になっても指定日で引渡し必須って言われたわ
売り逃げする気満々に見える 契約前の住宅診断拒否なんて普通
引き渡し予定通りも普通
引き渡し後に是正するかどうかだけが焦点 見晴らしよかったところに、裏に建売がボンボンボンとできて
風通しよかったのに全く通らなくなった
たまに窓開けて外の空気入れたくても入ってこねぇ 購入後のメンテナンス費用っていくらくらいをみんな考えてる？ ワイはほぼゼロ。
二十年住めればあとは土地をうっぱらうだけだから
適当にお茶を濁す程度の予定。
あくまで予定だから突然かかるのはしゃーない >>532
一般的には戸建なら30年850万 50年1100万円らしいですよ
色々上がってるから30年1000万は見ておいたほうが良いかも >>534
そんなにかかるのか…600万くらいで見積もってた 建売築30年、屋根も壁も一度も塗装しないでうっぱらった。シロアリだけ床下1回吹いた かも葱たーくさん♥もっとお金かかるよー
おかねおかねおかね 10年目、20年目で外回り
外壁屋根破風軒天樋の塗装とコーキング打ち直し200-300万
大型家具電化製品等30-100万
防蟻5-10万
軒天破風コーキングだけ10年目毎、
屋根外壁は15年目に1回だけというのもいけなくはない
足場代がもったいないけど
15年目で水周り入れ替え
キッチンバストイレ洗面300-400万
水周り内装張り替え30-100万
床下外部配管洗浄10-20万 >>536
売った後の住まいはどうしてるの？
賃貸？住み替え？ >>538
できればこれくらいしたいところだけど、世の中の中古物件のリフォーム履歴見るといかに実施せずに放置されてるかが良くわかる 平成元年に建てた実家、一度も外壁とか修繕したことがない
白蟻対策も何もしてない
お風呂の給湯と洗面台だけ変えただけで他はそのまま
実家は親が住んでるけど、今後も不都合が発生しないかぎりそのまま住む様子
帰省して周りの住宅を見ても特に修繕している様子がない（壊して建て直しはたまに見かける）
ちゃんとお金かけて定期的に修繕している割合はどんな感じだろ その頃の外壁は軒天までリシン吹き付けが多いから意外ともつんだよな >>543
白蟻は種類にもよるけど、床下が乾燥してれば被害に遭わない可能性が高いです
屋根と外壁対策しないのはヤバい確率高そう… >>543
不具合がないのと気付かないのは違うし
不具合起きてからの修繕と予防修繕では
かかる日数も費用も雲泥の差
給湯器(エコキュートやエコジョーズ)とか半年待ちだよ
とりあえず、建物周りの公共枡の蓋を開けてみなよ
台所に近い所は油脂の白い油がびっちりだから
詰まりや異臭の原因で、実際
に詰まってからでは相当な金かかるよ 建坪20弱築50年は経ってる2階建古家だが
大した額で売れないし
一千万で何とか1階だけフルリノベとか
出来ないものだろうか 白蟻対策って5年毎にやったほうがいいって意見とベタ基礎ならやる必要ないだろ
とも言われた 防蟻保証が10年だから5年毎は無駄じゃね？
ただしヤマトシロアリだけだけどねw
西洋のシロアリ(カンザイシロアリ)は飛んできて軒裏から入ってくるから
港に近いとこは気をつけなはれや 縁あって理想の立地の中古マンションを相場の三割引くらいの価格で買えた
これから実費1000万以内でリフォームかける
こどもみらいも地味にありがたい >>547
築50じゃあほぼ無断熱だろうし構造も微妙
快適にしたいなら一気に根本からフルリノベしたほうが手戻り無くて良いけれど1000万じゃあ見た目だけのリフォームになってしまうかな >>548
家のメンテの厄介なのが環境と家に依るってことなんだよなぁ
どんな環境に建ってる家なのか
どんな材で構造の家なのか
この組み合わせでメンテスパンは変わるから一概に言えなくなる
でも素人には判断できないしなぁ >>556
川沿いといっても色々あるのでは？
幅10mも無い川と一級河川の様に数百メートル以上幅あるのでは違うし、あと平野部なのか山間部なのかでも全く違うでしょう 川の影響よりも反乱のリスクがあるから買いたくないわ 川っぺり、海っぺりは民度がどうしてもなあ。
ってのもあるかな >>553
ありがとうございます
何とか実現させようと思います >>554
断熱 耐震が最優先で洒落たデザインとか
大幅な間取り変更は考えてません
水回りは一新したいと思ってますが
平屋に減築は値段かかりそうなので
そのままにしておけるならそうしたいです そのうち材料価格下がるかもしれないから今は家買わない方がいい説と
これからもっと上がるから今のうちに買っといた方がいい説あって
どちらも納得出来るから悩む 下がるかどうかは不確か
その間に時間が過ぎて家賃が掛かる
変わらなくても損をするし、上がればWで損をする
仮に下がっても家賃分は相殺される あと住宅ローンの金利も上がってきてるからそこも考慮するとよろし
うちの地銀は先月より今月が若干下がってはいるものの、ここ数ヶ月の固定金利の上がり方はえげつない
変動はわからん >>569
隣との段差が気になる(擁壁が気になる高さ)という理屈ならば、土地選びが最初からリスクありになってるという…
まあ中国地方とかだと平野部少なくて、どうしても選択肢に上がってしまうなら仕方がないが うちは田舎の集落で子供の頃に何回か近くの川が氾濫したことがあるけど、田んぼは水浸しになっても家の基礎までは着なかった
よく見ると各家は石垣でかさ上げしてあってギリギリ大丈夫な高さにしてあるんだわ
最近は氾濫することも無いからわからないけど昔の家の位置は参考になると思うよ >>562
氾濫に備えて
古い家ってのは災害を経験すると被害の無い土地に移る
神社仏閣近くは安全と言われる アスベストの検査や処理関係の法律が新たに出来たみたいだけど
みなさんリフォーム費用に＋処理費用が大きく上乗せされていると思います
私の住んでる自治体だと個別の住宅には補助金もないみたいです
良い方法がないですかね >>557
一級河川の堤防の前で、風がもろに当たるところですね。
台風もよく通る地域なので、建物の塗装や耐久性に影響が大きいかなと。 >>572
ほとんどそれで解決できるね、鎮守さまのそば
江戸時代から市街地であれば、洪水や土石流や地盤崩落はまあ安心地
先に上物があり、荷重がかかっていれば地盤も締まっている
旧市街地が安心 田舎の土地が小さめの崖しょってるけど崩れたことないのに
行政が建て替えたら治せうるさいのよね。
少なくとも過去400年は崩れてないのに。。 ずっと同じことが続くわけじゃないから、崩れることもあるかもね 行政も何かあった時の為に一応動いてましたよという事実は必要だろうし >>571
昔の家は白蟻対策で床下高いのが普通だよ
土地が全体的に高くされてるなら話は別だろうけど 今年の2月に建てられた建売、6月に内見しに行った時点で4580万円だった
さっきサイト見たら3980万まで値下げしてた
3ヶ月で600万も下がるのか 茨城県南も建売が売れ残って早々値下げした
あきらかに天井打ったで >>581
結構長いこと売れ残ってるね。千葉県北西部だけど、4600万の飯田系即完売してるよ。 土地がいいんだろうけど4600万払って飯田の家に住む人生は辛い
地方で1800万ならまだしも 5月に内見した時になかなか対応のひどい担当に当たった
客の話聞かない、こっちの希望は全否定で持論ばかり押し付ける、なぜか上から目線
近くのコインパーキングに停めて来ればいいのに物件前の狭い道路に路駐するから内見中クラクション鳴らされて3回も車どかしに外に出て行った
最後は警察きた
その日はこの人からは何も買わないと決めて帰ってきた、
昨日ホームページ見たら名前なくなってた
担当物件数件も人変わってたし、会社名 名前で検索してもどこの支店にもいなかった
辞めたのかね 飯田もランクあるからね
いいところだと4600でもいいけど 飯田系中古8000万だったわ。
建築メーカーなんて何も考えてなかったわ 飯田系にレクサスとか高級車が結構止まっているね。そこはこだわらないんだね レクサスで業務スーパーとか行く人も居るからな
建物そこそこでも物置とかカーポートとかでお金使えば満足度上がるしな うちは飯田系の東栄の建売りで5500万だわ7-8割くらい土地w >>589
否定できないなあ。
駐車場二台の条件つけると途端に減るのよね。
やっすい外車二台だから他の方の話題のまんまっすね 石川県の田舎の方だと去年飯田の新築1500万で売ってたぞ。35年フルローンで35000円月。投資用で少しは儲かるかもしれないとか考えてしまった。 >>596
ええなあ。仕事さえあれば田舎で暮らしたいわ。
都会の方が給料高いけど家の値段考えたら都会の方が
高いとは思えん。いまも電車の中で見てたりするわけだし。 >>597
田舎は車コストかかるから結局変わらんよ
夫婦で2台、軽だって乗り出し200万はする
10年で車両費だけで400万
車検やら保険やら考えたらもっと
それで給料は安いわけだし 田舎は田舎で変なとこで金かかったりするからね。
知り合いの親が山梨に移住したら、普通にアンテナ立ててもチャンネルが3つくらいか映らないらしくて、全チャンネル観るには高額な契約料払ってケーブルテレビに加入しなきゃいけないらしい。
しかもNTTのひかりテレビは山梨だけ対象外
テレビなんてオワコン化してるけど、親世代はテレビ必要だからね 引っ越ししたら町内会費が高いと感じた、その上なにか恩恵が感じられない、世帯数少ないからごみ集積所の掃除当番もすぐ回ってくる
まあ、今までいたところが月額500円ってのが破格だったんだなと実感 月額500円のとこいたけど500円は糞高いと思ってた、
今は300円のとこだけど班長やったあと退会したｗ 町内会費が500円/月？
そんなとこあるの？
ウチは10万/年だけど
口座引落で 防犯灯の電気代と補修費用の積み立て
ゴミ集積所のボックス修繕費や清掃費、土地利用料
赤い羽根等の募金
防火設備の維持修繕積み立て(地区持ち消防車等含む)
地区の集会所等の維持修繕費
去年、会計やったけど
この辺が大きな出費だった
歳入としては市の助成金が1番多かった
次に廃品回収、班費は4番目だった
地区は12班に分かれてて俺の班は26世帯とアパート2棟
アパート住民のほとんどが班費を拒否するから
毎年大家(というか管理する不動産)と揉めるw
ちな班費は年2.4万 うちは2000円/年だな
ゴミ捨て場の掃除当番は2年に1回くらい 町内会に加入するメリットないから入ってない。ごみも個別回収だし 町内会はそのまま登校班だし子供会なんだが
小梨ばかりなんか うちの町内会は月100円。ゴミ個別回収だから当番とかないから回覧板回すくらいで楽。大地震とか災害があった時の水配給とかは自治体が活躍するから、備えとして入ってる。 ウチは町会費で月500円、班費で月500円、偶に赤い羽根で500円(勝手に)取られるw。
そんなに高い金じゃないから良いし、引っ越してまだ1年経ってないからあまり大きな口は叩けないしで、ちょっとモヤモヤする。
集積所掃除は年のうちの3ヶ月間だけ毎週土曜日が当番になるって言うちょっと変わった感じの輪番制。 >>611
赤い羽は宗教上の理由で無理なんです…とか言えないもんだろうか？
募金なんて9割以上が人の善意につけこんだ悪どいビジネスだと思うし、個人で募金するべき内容だろうから >>607
同じく2000円/年+組費1000円/年、ゴミ捨て場の掃除当番は3年に2回くらい
屋根壁のあるゴミ捨て場で電気水道完備。
町内会（100戸前後）の留保金が100万円超えてる。 窓が少ない家ってホコリまみれで生活しているの？
俺はしょっちゅう2面、3面全開放してホコリを排出している 24時間換気のおかげか、埃ほとんど溜まらないな
窓全く開けないけど 窓からなら普通に土ホコリや花粉等が飛散流入する訳だが…
世の中に空気清浄機すらないという
世界線そのものが違うのかもなぁ 都内だけど、町内会も子供会も登校班もない。そのかわり学校のPTA活動はあるけどね 埃は衣服や布団からでるからな
換気や空気清浄機だけじゃ限界があるから結局は定期的な掃除が必要 第三種ダクトレスだけどあれだけだと湿気までは換気出来ないから窓は開けられるなら開けた方がいい 建売だけど家が建つ前に契約してて、ようやく完成して内覧した。
莫大な借金こさえてこれまでは不安しかなかったけど、家の実物をみると楽しみさも増してきてよかった～ >>620
おめでとう
カーテンは早目に決めろよw ３種高気密だが
ほぼ毎日フローリングモップかける
結局とれるのは繊維
衣類や布団だよ
掃除機では取りきれない、かけた後はかなりましだが、モップはいる 5区画以下の完成前建売り分譲の一画を7月に契約したけど、自分以外の区画が全く売れない
自分は納得したうえで買ったけどちょっと不安になってきたぞw 建売がバンバン賣れる流れは終わった感ある
でもまぁ、全区画から好きに選べたのだから
それで良かったと思うしかない あとは値段見ないほうがいいと思います
年内入居なのかな？ 材木も余り出して港にあるらしいが、
高いときに買ってるから安く売れないらしい。けど一社が損切りで売り出したらあっという間に値がさがるよな。 建築費は結局変わらないか、まだ上がると思うよ
人件費とかガラスとか樹脂、金属みんな上がってるし
ただ問題は、給料上がってるわけじゃないから
今の値段じゃ家買える客が少ないんだよな… 夫婦ともに戸建てで生まれ育って、結婚して社宅に住んでた
そろそろマイホームと思って新築建売と築浅中古戸建てで探してたけど高いわりに立地が悪くてつくりも微妙で納得いくところがなかった
意識を変えて中古マンションも視野に入れたら理想の立地、間取り、価格を見つけたから購入してフルリノベ、結果最高
キッチンやらクロスやらを選んで注文住宅気分を味わえたのもよかった
マンションはランニングコストが馬鹿らしいと考えてたが、月額二万程度で常に共用部分が綺麗で、定期的に配管掃除などをしてくれるのは本当にありがたい だから、建売と中古とリフォームスレわけたんだけどな。 ほらね、やっぱり天井打ってたな
8月の首都圏新築分譲マンション発売戸数、前年同月比−４０．１％の大幅減
10月からなにもかも値上げだから家どころじゃないわな >>642
やったー！
暇になれ暇になれ暇になれ暇になれ 登記について相談。
先日中古を契約して年度末に入居する予定なんですが大がかりなリフォームのため期日に間に合うか微妙な状況です。
入居前に住民票を移して登記とローン実行するのが一般的なようですが、もし新年度に間に合わないと子供が今通っている小学校に通えなくなってしまうのではないかと心配しています。
登記費用も住民票を移していないと居住用物件と認められず軽減措置が受けられなくなり約20万増となるようです。
この場合、現住所で登記を行うのが無難でしょうか？ 認識通り住民票があるとこの学校にしか通えない。
登記なんて時間かけりゃ素人も出来るんだから転居後に
やったらいいよ >>645
>登記費用も住民票を移していないと居住用物件と認められず軽減措置が受けられなくなり約20万増となるようです。
↑これは嘘だよ。ぐぐって（たみればわかる。
住民票移さなくても軽減措置は適用できるが、手続きが面倒だから業者がやりたくないだけ。そもそも引っ越し前に住民票移すほうが本来は違法。
住民票軽減措置の手続きできないなら、自分でやりますと言えばいい。 あと正確には登記費用が軽減措置適用されるんじゃなくて、登録免許税ね。 うちも住民票移さずに軽減措置の手続きやってくれたよ。引っ越し前の現住所は賃貸マンションだったから、そのマンション賃貸契約時の書類コピーを送ってくれっていわれてあとは業者がやってくれた。
登録は旧住所のまま手続きした。
ここで評判のよくない飯田産業だったが担当の営業の人は丁寧に説明してくれたぞ 「現・旧住所」の住民票で「住宅用家屋証明書」を取得する場合、市区町村役場には通常の書類の他に、次の書類を提出します。
① 申立書（２週間以内に必ず居住することの誓約書）
② 現在、お住いの建物の契約書など
例えば、現在、賃貸にお住まいでしたら、「賃貸借契約書のコピー」
ご自宅を売却されるのでしたら、「売却についての媒介契約書コピー」や「売買契約書コピー」
「現・旧住所」で登記した場合、引渡し日以降、次の手続が必要となります。
〇 引っ越し・居住後、新住所に住所を移動します。
〇 金融機関に「新住所」の住民票を提出します。
住宅ローンは、居住することを前提としたローンだからです。
居住することが目的であるので、金利が投資用よりも低く設定されています。
〇 不動産取得税の関係で、不動産取得税の減税（軽減）を受けるために、県・都税事務所に「新住所」の住民票を提出します。
〇 登記上の住所が「現住所」であるので、将来、売却などする場合は、新住所への住所変更登記が必要となります。（費用がかかります。） 土地って東西南北どの向きが良いんだろうね
とりあえず広い土地が取れないなら南向きはオススメできないわ >>645です。返信ありがとうございます。
アドバイスを元に色々調べてみました。
整理すると「住宅用家屋証明書」を取得してから登記や抵当権設定を行うと「登録免許税」の軽減が受けられる。
そして「住宅用家屋証明書」を受けるには基本的に住民票が移してあるか2週間以内の転入が必要があるが、申立を行いやむを得ない事情と判断されれば最大1年先まで住民票を移していなくても証明書を受けられる場合があると。
従って私の場合、申立を行い転居せずに「住宅用家屋証明書」を取得し、それを司法書士や金融機関に渡して登記を行えば免許税の軽減が受けられるという事ですね。
不動産屋と転居先の自治体に相談してみます。
ありがとうございました。 >>651
Youtubeで解説してたが、仮に真四角の家だった場合、南東、南西に壁が向くようにした方が良い(家の角が南北を向くようにした方が良い)って解説してた
理由は北側の壁にも陽が当たるようになり、カビやコケが生えにくくなるからとのこと
へぇ～って思った 土地の話か。勘違いで関係ないことレスしてしまった…
すんません >655
横だけど、土地の向きは家の向きに影響するから参考になると思うよ〜。そしてうちがまさに南西道路でそれに並行して家建ってるからリビング掃き出し窓は南東壁についてる。真北は家の角で庭に面してるからジメジメしてなくて、へぇ〜ってなったわw 住替え経験した人いますか？
以下2つで悩んでます
①買い先行
今の家のローンある状態で次の家を早く抑えるのに
とりあえずフラット使って買い先行して
今の家が売れたら変動で組み直す
メリット
・住み替え先の物件を確実に抑えられる
・今の家をじっくり売れる
デメリット
・フラットの手数料などが無駄になる
(物件価格の1%)
・中々売れないとダブルローン期間が長くなる
②売り先行
今の家を相場より早く売りに出して
短期間で売却して、次の家を変動で買う
メリット
・ローンの組み直しが不要
デメリット
・売却までに住み替え先が売れてしまう可能性
・今の家をかなり安く売ることになる
他になにか手段あればご教示ください ダブルローンて出来るの？
自分が居住するための住宅ローンだから低金利なのであって両方に同時に住めないわけだから 売れそうな立地なら①でも良いと思うけど、地方小都市や田舎なら②一択じゃね？ >>659
ごめん、言ってる意味が分からないんだけどフラットってフラット35のことじゃないの？
【フラット３５】は投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
機構では、申込ご本人またはご親族の方が実際にお住まいになっていることを定期的に確認しています。
って書いてるけど？
で、新規取得する家にフラットでローン組んで住むとしたらそちらはいいけど、既存の家のローンの条件に違反することになるんじゃないの？
どういう理論で同じ人が2軒の家の住宅ローンが組めるのか教えて欲しいんだけど >>662
ホントにゴメンやけど、そのリンク先で分かるのは返済率などの優遇措置であって、既存の家の住宅ローンが住まなくなっても優遇金利のままで良いことの説明がないよ
ちなみに某住み替えローンのサイトでは「また、住み替えローンでは、住宅ローンよりも利息が高くなります。通常の住宅ローンでは、国から優遇措置がなされるため利息は低く設定されています。しかし、住み替えローンの場合、利息に関しては国からの優遇措置がありません。そのために金利が高くなるのです。」と書いています フラットは優遇措置がない=住宅ローンではない=複数入っても問題ない
って自分は理解してる
異論は認める >>664
まずフラットで新しい家を確保した上でそこには住まずに、既存の家の買い手が付くまで古い方に住み続けるなら君の理解で問題解決だけど、新しい家に住み替えてから既存の家の買い手がつくのを待つならフラット側の問題がなくなるだけで、既存の家に住まなくなったのに優遇金利の住宅ローンを継続できる理由にならないよ 君が納得できるかどうかなんてことでスレ消費せんでくれ 不動産投資の住宅ローンは何年か前に問題になってたね >>667
え？
正しい回避方法があるのか、バレなきゃいいやってスタンスなのか、どちらなのか明らかにすることはみんなの利益だと思うんだけど
だから現状がどうなのか説明するべきだと思うよ まー住み替えって難しいね
自分も今住み替えで物件探してる
物件決定したら今のローンは完済して引っ越しした後に売り出そうと思ってる
ただ現金がかなり心もとなくなるので諸費用込みのフルローンの予定
中古を主に考えてるからリフォーム費用も必要だし資金計画かなり大変
今借りてる銀行はダブルローン不可と明言された ローン組む時に実家のローンがまだ…って言ったら担当が聞かなかった事にしますねwって
その後無事通りましたとさ 実家のローンはまんまり関係ないよ。
あくまでローン名義人本人の与信が重要 >>670
君が657かどうか分からないけど、どちらの方法がいいかこのスレのみんなに聞きたかったから書いたんでしょ？
なら説明すべきじゃないの？
オレは、「ダブルローンは契約違反（もしかして違法かも）だからやめときな」ってアドバイスのつもりで書いたんだよ
オレも全てを理解してるわけじゃないから違反にならないスキームがあるのかも知れないと思ってああいう書き方になったけどね >>675
優しいな
この手合は往々にしてそれを感じ取ることは出来ないけど どう、最近のトレンドは
戦争、燃料高騰、円安、値上げ値上げ値上げ値上げ値上げ値上げのニュースばかり
これで家が売れるわけないよな >>676
分かった
バレなきゃいいやってスタンスで違法、契約違反のダブルローンを検討してたのにオレに突っ込まれて今更違法なことしようと思ってたと言い出せなくて色々論点ずらしてるってことね(^_^)
色々サイト見てみると詐欺罪になるって書いてるところもあるし、警察沙汰にならないとしても期限の利益を喪失されて一括支払い求められることになるから良い子の皆さんは真似しちゃダメだよ ダブルローン組むときは1本目のローン組んでる会社に了承取る必要あるのに
警察沙汰とか詐欺とか何言ってんだろコイツ >>682
了解とるなら何も問題ないよ
そのままの優遇金利で続けられるのかどうか知らんけど
てか、これだけ長々やってきて今更了解取るつもりだったってか？(^_^) おもちゃにもできないタイプのやつだな
支援の大切さを感じる >>657
住替したことあるけど
今の家の媒介契約書と査定書あれば次の家のローン貸してくれる
但し、今の家をいつまでに売る、という条件が付くので
売れなきゃ安値で売るなり買取してもらう必要ある >>684
あのね、無駄に戦ってるの君なんだよね
「ダブルローンってできるの？」ってオレが書いた直後に「了解取るから大丈夫だよ」と一言書けば済む話を、「だからフラット」とか論点ずれたリンクとかフラットの君だけの理解とか並べて無用な戦いを仕掛けてるわけ
そして返答に行き詰まったら誹謗したり後出しで了解取ると言ったり
結局何がしたいの？ >>672
残債が預金額以下なら住替えもスムーズそうですね
うちはまだ築浅なので、とてもとても…
>>686
情報ありがとうございます
媒介契約があれば買い先行でいけるのですね！ 無知ですいません、30坪程の築古中古住宅を購入予定です。(昭和52年物)
今住んでる賃貸マンションが競売にか掛かり、今後の事を考え年老いてから同じ事にならぬよう思い切って購入します。
寝られれば良い位のつもりでの購入なんですがこういった物件って不動産取得税ってざっくりどれ位なんでしょう?
購入価格は1,070万です。
又減免措置で該当するものが有りますか？
どうぞお知恵をお貸し下さい。 >>690
まず、年数経ちすぎてるので、再検査とかしてローン減税対象である旨証明書を出さなければいけません
費用を勘案すると足が出るのでメリットはほぼないです
その金額だと不動産取得税は12,3万くらいだと思う
リフォームはこだわれば800万超えてくるので、壊れるまで使って、資金は貯めておく方が賢明かと思います >>691
ありがとうございます、屋根、外壁は塗装済、内装は床壁紙水周り全てリフォーム済でわりと小綺麗にはなってます。年齢が年齢ですし(50過ぎ)そのままでいこうとは思ってますがまあまあ痛い出費になりそうですね。
説明時に固定資産税の月割りの件は聞いた記憶が有るのですが不動産取得税に関しては聞いてない、もしくは聞き流してしまったのでこのスレのおかげで構える事が出来ます。 >>692
リフォーム物件は羨ましいですね
最近似たような物件をこう購入しましたが
私の場合は水回り壁紙庭がダメだったので、リフォーム入れました
最低限のことでも450万かかりました
屋根外壁は一旦諦めてます
その金額なら仲介手数料や税金を考えて1300見ておけば間違いない感じですね >>693
自分でリフォームすると大変ですねorz
まだ安くてでも広いリフォーム要物件も見ましたが嫁が見た瞬間萎えてしまい内見どころでは無くなったのでこの物件に決めました。
やはり同じ位の不動産取得税が来る感じですか? 売りには出てるけど年度末まで内覧不可な物件、売れちゃう前に思い切るべきか悩ましい 不動産取得税 土地3% 家屋3%てのはそのまま計算するわけじゃないの？ >>693
水回りはともかく、屋根外壁は一番最初にリフォームするところなのでは？
壁紙なんてそれこそどうにでもなるしDIYでも十分なんとかできるでレベルの難易度だと思うけど >>697
屋根外壁塗装で600万だったので優先順位下げました
とりあえず雨漏りとかはなかったし、15年保てば良い
目につく所と便利さを重視しました
築50年だし、予防保全はしないで割り切り、壊れた時考えます >>702
600万は高いね…
屋根の葺き替えとか色々掛かるんだろうね 屋根外壁塗装で600はボラれ過ぎじゃないか？超豪邸？ 多分塗装だけじゃないだろうね
葺き替え含んでるとおもう >>705
葺き替えってそんなにするのか、知らなんだ
カバー工法だと耐震悪くなるんだっけ？ うちが外壁カバー＆屋根葺き替えで510万
外壁カバー、屋根は塗装の見積もりで380万
塗料の質にもよるけど塗装で600は高いと思う。 >>708
たぶん壁紙張り替えたことが無いから凄い大変な作業だと勘違いされてるのかも？
まあ、砂壁とかだと少しめんどくさくはなりますが いや壁紙張り替えはすごい大変な作業でしょ…
実家のリフォームで一部2階をそうしてたけど、ぱっと見綺麗だったけど数年経ったらかなり剥げてきてたし、作業の大変すぎたと言ってたわ >>708
最低でも400mとか450mとか張替えるのに
糊付けとかどうすんの？
糊付き買うの？単価何倍だか知ってます？
繋ぎの下敷きどうすんの？
無きゃあっという間にぱっくりいくけど？
それにこの時代の壁紙とか布の方が多いんですが
剥がしとかどうやるか知ってます？ >>709
古いのですが広くて、葺き替え面積が350平米で見積もりされてます
家も7LDK200平米くらいですので、そこからの簡易式でも妥当かと思いました
壁紙は常時目にしますし、うまく貼れなかったらずっと嫌な気持ちになると思って業者に任せました（水回りは言わずもがな）
施工後素人目でキレイでなければ容赦なくクレームつけれますし >>710
むしろどんだけ簡単だと勘違いしてるんですか？
砂壁？何ですかそれ
漆喰とか珪砂の事ですか？
(漆喰と珪砂は全然違うし処理も方法も全く別ですし
そもそも左官とクロス屋で全く別分野ですが) 掲載即問合せだして専任不動産屋の火水定休日明けに打ち合わせ入れてた物件がさっき見たら何故かその会社のHP上で掲載終了になってた…
誰かが買付入れたとしても流石に締結までいけるタイミングじゃないし売り主が売り止めしたんかね >>708
あと最後に
素人が柄物や千番が綺麗に出来ると本当に思い込んでるなら
1度自分でやってみるがいいよ
絶対に出来ません
いいですか｢絶対｣にですよ
まさか全室全面を量産無地とでも？ 昨日不動産取得税について質問したものですが、担当営業に聞いたら諸費用の中に入れてますので取り置き下さいと言われました。
ところで該当スレ見つけられなかったのでこちらで少し質問ですが古めの家で玄関周辺に茶色のタイル貼ってる家を見かけますがあれって塗装する時はどんな塗料使えば良いんですか?
ご存知の方居られればよろしくお願いします。 構造に関係ない内装を自分でやるなら多少失敗してもいいだろ
それも人生の経験だし楽しみのひとつだ
経験あってうまくやれるんならやらない理由もない >>717
なんなんだろうね…
相手してはダメな人だってことは良くわかった
言ってること全てに突っ込み入れたいがNGID登録しとくよ 壁紙なんてそれこそどうにでもなるし
DIYでも十分なんとかできるレベルの難易度だと思うけど
出来ないとか発狂してる奴が湧いてて草 勝手に無地が駄目みたいな条件を付けてきてるし他にも脳内条件がいっぱいあって彼の中ではDIY無理なんでしょう >>723
柄物だったとしてもパラパラ漫画のようにして柄が連続する様に調整するだけのはずなのに、なんで難易度が激高になるかも理解不能だしね…
マジで相手しない方が良いよ 外壁や屋根なんて素人じゃ当然無理だが
壁紙なんて失敗しても見た目の問題だけだし、やり直しも効くし
YouTubeにいくらでもあがってるよね 労力のわりにクロスが一番やった感でる
素人女でも結構うまく貼る え
ここの人達って自分でリノベすんの！？
あぁスレタイ間違いでは無いのか…
でも別スレ立ててそっちでやって欲しいわ そういや新築スレでも居たな
自分で建てれば600万だとか言ってたヤツw
労務費ゼロ換算の原価厨は始末に負えんな
ちょっと検索したら
6畳1間42mの差額は3万だそうだ
家1件だと10倍30万の差額
けっこうデカいね
一方、プロでも7から10日かかる工事だそうだから
素人なら倍から3倍の日数はかかるだろ
仮に20日かかったとして日給1万換算すると
・・・おっと差額はたった10万しかない
しかも週末土日潰して頑張っても2ヶ月半
それでたった10万w
まぁ雑な計算だから差額は20万かもしれないね
もちろん逆に差額ゼロかもしれないけどw 引渡し済んだら有給2週間とって寝ないで仕上げるんだよ
言わせんな
引越し後だと荷物邪魔で詰む
三ヶ月近く遊ばせたら家賃で詰む >>729
DIYするしないは自由だよ
一人ファビョってる人が居るだけだから総ツッコミ入れられてる 売れてないんか。
このスレの勢いも落ちたもんな
まぁ値段が上がりすぎ 何かそういうデータあるんですか？
はいかいいえで答えて下さい 無事に引き渡しを終えました。
初期費用が嵩んだけど、子ども未来支援金マジで助かるわ。 >>740
調べたら今はZEH基準じゃないとだめなのな >>744
2ch定番ネタだけど売りに対してや既成製品以外で使ってるのは初めて見たかな… つまんねーんだわそのネタ
本人だけが面白いと思ってる 築20年くらいの中古物件を見に行ったら、動物飼ってて獣臭がヤバかった…リフォームで水回りとか壁紙全部交換したらなんとかなるもの？ 不動産屋だけど犬の匂いは10年経っても消えない
内装リフォームだけでもかなり掛かるな
ただしばらく住んでると鼻が麻痺して無臭になるぞ！ >>754
床におしっこしてるかもしれないしクロスの下の下地材に染み付いてるかも 回答ありがとう。700万かけて内装リフォームしようかとしてたんだけど、それで消えなかったら嫌だなぁ… >>759
700掛けるような内装リフォームなら消えるんじゃないかな
業者に聞いてみるしかないけど
あとサッシと断熱はしっかりね
築何年の物件か分からないけど古い建物はロクな断熱してないケースが多いから みんなは近所の挨拶は引き渡し後（引越し前）か、引越ししてからか、どっちがいいと思う？ >>762
自分は引っ越し前と思いながら挨拶品の選定をしてたが引っ越しのサカイに依頼した時に値切り倒したらせめて何か購入して貰えないかと懇願されて米2合セットを注文したけどやはり引っ越し前にウロチョロするし当日トラックが押し寄せて来るので別の品を配りまくってる。最悪米はこっちで食べるつもり。 >>762
引越しのトラックが邪魔になりそうなお宅なら引越し前、別に影響ないなら先でも後でも在宅してそうな時間に、て感じでやった
モノは、タオルなんかは肌触りとか色とか好みありそうだし、実用に寄り過ぎな気もしたけど、米と自治体のゴミ袋
分譲地で同時期入居が多くて、引越しの時結構ゴミも出るから、ゴミ袋は意外と喜ばれた
貰って困らなかったのは日持ちするお菓子、キッチンペーパー
嬉しかったのは無印のフリーズドライの味噌汁。しばらく料理する余裕あんまりなかったから助かった >>762
うちは引っ越し後に渡したな
茅乃舎のを渡した >>762
自分は、購入決定時と引っ越し前日に近所回ったわ。
購入決定時は、まだ建築中だったから、工事でご迷惑をおかけしますと言う形にした。 自分、最近建売買ったんだが、値上がり以前に物件無くなって来て無いか？
横浜だと、駅近物件は100平米クラスで下手すると今年頭と比較で1000万円くらい値上がりしてて、しかも、全然数が無い。 まだまだ上がるはずって思ってる金持ちが投資代わりに買ってたりすんのかな。マンションはよく聞くけど、いよいよ戸建てもか >>769
ワイも横浜民に買って戻ったところだけど
ホントに物件でないし高い。もちろん場所に依るけど。
条件合うのが出たとこで買ったけど高掴みしたとはおもう。 >>771
自分は地下鉄の駅近くを買ったからまだマシだったけど、JR駅近くとか笑えるくらい高くなってるわ
自分も買った時は割高感あったけど、最近の価格見てると買って良かったと思ってる >>772
ええなあーワイも地下鉄民やでー
高掴み民だから割安感はまったく無いけどなあ。
50坪規制だからまあまあ広いのだけだ良かったかな 屋根裏収納が欲しかったんだが、売主に相談したら150万円とか言われて諦めた。
で、引き渡し後に専門業者にお願いしたら、10畳で30万円だったわ
家小さいから、収納増えるのはほんと助かった 横浜で建売探してるけど数があんま無いし高いなー
新横浜線が開通するからって不動産屋には相鉄線沿いをめっちゃ薦められる >>775
あの辺アップダウンあるから平地で発展しそうな所が
無いよね。十年待てば良いのかもいれんけど。 田舎だと土地60坪＋延床30坪の新築建売りが1500万とかあるからな 寒い家はストレスですね、、。
２年前に家を建てて住んでますが、断熱が弱いのか否か、この時期から朝方のみ暖房23度設定でかけてます。。
我が家は100m以上平地より高い団地です。
このランニングコストを考えると、マンションの方が安くすむのかな。 地域によって「団地」の意味が変わるんだよ。ちょっと面白い 少し値段高くてもハウスメーカーに頼むメリットって何かありますか？
アフターフォローちゃんとしてくれるとかですかね？
結局作業するのは下儲けの業者なので仕上がりは変わらないんでしょうか？ アフターフォローをしっかりやる業者のが少ないよ
建売りなんて言わずもがな
それこそ重大な瑕疵でもない限りは >>783
ほっといても最低限の管理はしてくれるところかな 建売で気になってるのが出てたから不動産屋に電話して
どこが施工して作った会社ですか？と聞いたら教えられないと言われた
なんなんこれ そういう面倒なこと言う客に売りたくないくらいは反響あるんだろ 施工会社が決定打になる客はチョロいと思われるだろうし、自分で調べないで不動産屋に聞くあたりが良いカモなんだけど、それ以上に供給より需要が上だから、あれこれ聞きたいなら電話でなく、銀行で仮審査通したうえで直接面談したらいいのに。 収納が少ないので屋根裏工事を考えてるのだけど、既存住宅に設置した人見てたらコメント願う。断熱とか影響するかな。 屋根裏に断熱材敷いてあるのに
どうやって小屋裏収納なんか作るんだろう
無断熱にするのかな
それとも屋根断熱にし直すのかな？ 下手に屋根を弄るくらいなら庭に物置を設置するとか、10平米未満の増築するとか 9.9割の屋根裏断熱なんてグラスウールを置いてるだけか、グラスウールをばら撒いてるかだと思ってる
まあどんな施工でも余裕なのでは？ コンセント増設工事とか、どうやって業者見つけるのが良いだろう？ 今話題になってるな吉田製作所の一億の家
中堅ハウスメーカーでもあんな事ほんとに起きんだな… >>796
自分の場合は、近所の電気設備の業者調べて連絡してみたら、対応良さそうだからそこにした >>798
その近所の電気設備の店はどういう方法で知りましたか？ >>799
普通にネットで調べました
市町村名+電気設備
みたいな感じで トイレのクッションフロア張替えと巾木交換をくらしのマーケットで探したら不動産屋が提示した金額の4分の1の値段で施工してくれたよ。
辺り業者で凄く礼儀正しかったし綺麗に施工してくれた。
大手とかに頼むと中抜き凄いんだろうね。 仕事で電材だの管財だの使うけど、毎月値段が上がるし納期も伸びる というか納期不明
家でもリフォームでも見積もりとってモタモタしてると、2ヶ月後に同じ値段で請けてくれるかわからん
迷う気持ちもわかるが、家も家具家電も買う気があるなら早く買うべき 見積書って有効期限ないのかな
仕事で製造設備関連の見積出すんだけど、相当メーカーや下請けと確認してから出してる
有効期限については昔からあるけど 内窓付けようと考えてたけどリクシルが6月に続いてまた値上げしてた。しかも20％も。
YKKも年明けすぐに値上げらしいから速攻で頼むわ。 クルマなら都心から1時間だが…築24年の千葉県の一戸建てが｢空き家｣として放置される根本原因
2022年11月6日 11時15分
プレジデントオンライン
https://news.livedoor.com/article/detail/23150835/ >>807
最近この筆者勢いあるよね。
自分はYouTubeで知った口だけど昔の一軒家事情が垣間みられて見てて楽しい。 売れないからいったん取り下げることにした 次回の更新は無しにしよう >>810 １４年の戸建て DINKSだから物件はキレイなんだけどね 場所が悪いわ みなさん入居時の初期費用はどのくらいかかりました？
家具家財は今の賃貸から持って行くので、
網戸、カーテンレール 20万
火災保険 20万
照明、カーテン 15万
その他いろいろ 15万
引越し 10万
合計80万円くらいかなと考えているのですが その中だと保険が15万くらいでカーテンは60万、引越しは7万くらいだった
他は付属してた >>814
ありがとう
カーテン高すぎる
そんなにするもんなのか >>815
ごめんカーテンはハウスメーカーで頼んだから多分相場の倍以上してる
俺がカーテンは金かけてもいいなと思ったからなんだけだ
ちなみにリビングは確かに正解だったと思う
だけど寝室とかはあまりいないから安いのでも良かったかなと 寝室こそ遮光でグレード高いの必要じゃね？
2Fにはシャッター(雨戸)無いべ？ >>813
火災保険10年、地震保険5年で20万
カーテン10万
引っ越し費用5万
家具家電買い替え50万
エアコン4台45万
表札2万
カーテンレール網戸照明はついてたので
こんなもんだった気がする 生活拠点が変わるだけなので手持ちの荷物移すだけだと思っててもついつい浮かれて新調してしまいます。 >>813
網戸は付いてたから、テレビ（BS）アンテナとカーテンレールで9万だったかな
引っ越しの見立てはそんなもんでいいと思うけど、だいたい持ってくなら結構量あるのかもね。とりあえず見積もり早目に頼んだほうがいいかと。先にダンボール貰っておけばコツコツ出来るぞ。
カーテンはニトリで十分だと思ってる
うちはサイズなかった窓の分はカインズでオーダーした。遮光でも安かった。
ブラインドにするとかでも違うから迷いたまえw
照明は家電屋の年末年始のセールで買っとくと安く済むかもね。 >>820
表札って2万もするのけ？
高っかいのー
かまぼこ板に筆ペンで書いとけばエエんちゃうんか？ 実家は外に出ないと閉められない雨戸で閉めない事も多く、結婚してから賃貸マンションの5階だったから気づかなかったが一軒家の一階はシャッター閉めるからレースだけで十分だな。 >>813
今月引っ越しの者だけど
カーテンは一部賃貸からの使い回しだけど、ニトリでレール込みで20万
引っ越しは3人家族で15万
照明10万
アンテナ工事9万
登記費用50万
なんだかんだ家具家電も新調したりしたくなるからもう少し余裕見ておくといいかもね アンテナってそんな高いんだね
所でうちは魚の骨みたいなの屋根に乗せたんだけど、周辺の新しい家では全然見かけない…
みんなネットで契約してるのかな 周りに高い建物無く電波状況よければどこも天井裏に置いてるよ。 >>826
所謂デザインアンテナってのが壁付けで外壁と同じ色だったりするから八木式より目立たない感じだね
うちもケーブルテレビとか検討したけど結局長期的なコスト面でアンテナにした >>829
うちもデザインアンテナにしたかったけど、電波の関係で八木式になってしまった
1.5万くらいだった
しかしデザインアンテナでも2万円くらいだったような
よう記憶が曖昧だけど アンテナは屋根裏設置がええよ
八木式ならだいたいどこでもはいるし台風に強い >>816
安心しました
相当いいカーテンにしたんですね
>>819
契約等諸経費は別で300万いかないくらい
>>820
参考になります
ありがとう
エアコン全室入れたら高くなるよね
網戸とかついてる建売とはなかなか高級そうですね
>>821
回答ありがとう！
ケーブルテレビひけばアンテナ台はかからないのかなと
ただNHKが強制BS料金になるからバカ高いらしい
>>825
ありがとうございます
カーテンも照明もニトリのベーシックグレードより少しいいものを入れた感じかな？
参考になります
みんなの体験みていると、エアコンは1台増設2台移設で、100万あればなんとかなる感じかな
少し心配が軽減されました
ありがとうございます 自分はリフォーム済物件購入した時に全ての部屋、玄関、ポーチライトに至るまで売り主が新規に付けてくれてアンテナ付け替え、各部屋にアンテナソケットと電源増設&エアコン用電源を増設してくれてリビングに大型エアコンをサービスしてくれました。
収納が少なめなので大型の収納ラックと物置は設置しました。
築古とはいえ見た目真新しくなってるので舞い上がってフローリング化された床に分厚いラグとソファー、タワー型テレビ台に52型テレビ買い足しちゃいましたが上記サービスで随分持ち出し減って助かりましたよ。
カーテンはニトリとネット通販を駆使して合うサイズを探しました。 アンテナ面倒くさいから光回線のOPでテレビ視聴サービス付けたわ 最初はデザインアンテナつけてたけど、一年後に裏に建売が立って電波入らなくなった。調子いいとうつるけど。
いまはひかりTVだわ。 地上波BS見るために月額払うのって馬鹿らしくねえの？ ひかりテレビ加入してる人はWOWOWとかスカパーみたいな専門チャンネルも込みのプラン入ってるイメージ BSアンテナ付けるとnhk集金に来るの？ｎｈｋも払ってるの？ 賃貸ならテレビ無いで突っぱねられるけど、持ち家でアンテナ付けたならさすがに受信料払わないと。 >>839 払わないと てものではない テレビ無いって言い張ってれば良いよ >>840
何言ってるかわかんないけど、
受信料くらい払えよ 前オーナーがおっ立てたアンテナが屋根の上に鎮座してるけど我が家はテレビ無し
今のところピンポンは鳴らされてない >>841 払いたいやつが払えよ 他人にまで強要すんなよあんな無理筋な話w 公衆送信する際は法令遵守してる体で話せよ
何があるかわからんぞ 受信料制度は疑問だが、子供はEテレ観てるし、普通に契約して払ってるわ
こそこそ隠れてみてるのもなんだかね。
罰則は無いにせよ、一応法律で決まってるからな。
払いたくないなら、テレビ買わないことだよ。 >>846 デタデタそれ言っておけば賢いふりできるもんな テレビ買わなきゃ良いじゃんw
あのゴミカスどもスマホとかも徴収対象て言ってるじゃんよ 一番は相手にしないことなんだよ なにが一応法律だよ 無理筋でもなんでも受けいれるからあのゴミカスどもがつけあがるんだろうがよ >>849
なんでスレチの話題でそこまで切れてるんだ？
少し落ち着いた方が良いよ 頭が悪い奴は、自分が正しいと思い込むと自分と違う意見は全て間違ってると思い込むし、自分は間違ってる奴の思考を正してやってるんだから、スレチや場違いな場所であっても自分の正しい意見は素直に聞くべきだと思い込む。
つまり老害の思考
歳とって老害になるならまだ仕方ないで済むが、そんなに年齢行ってないなら色々終わってる >>850
電通やNHK、医クラや公務員も含めて自分より高収入と思われる人間は「悪者」と断罪する人は少なからずいる。
そういった層はリベラル界隈に多いけど、その方々は「円安が止まらないから黒田日銀総裁辞めろ」と言ってるけど、今後の住宅ローン金利を考えると、このスレ的には黒田路線支持だと思うんだがどうなんだろうな。 無事に入居完了した。
出費がえげつなさすぎて泣けてくるけど、新居はいいもんだね。
あとは入居前の両隣がどんな人が来るか、お祈りだな。 >>856
ありがとう。
3軒の分譲地で、自分が一番手でした。 >>857
まだお隣売れてないなら
今のうちに境界に目隠しフェンス付けておくと良いかも 横並び３軒で最初に真ん中買った理由が知りたい
単純に価格か防犯上の観点？ 単に真ん中の間取りが好みだったんだろう
隣人ガチャ外れないと良いね 両隣は防風林とサンシェードの役目
地震が来たらもたれかかれる 築30年以上のフルリフォーム物件ってどう？
値段的に新築の建売か中古物件の選択肢になるんだけど、中古の注文住宅のほうが広さに余裕があって魅力的…… >>866
立地（土地の値段）が良ければアリ
リフォームしてあっても木造なら建物価格は大目に見ても300万かな
なので立地付近の土地相場＋300までならあり
ただ、まず住宅ローン減税は受けられないので、資金計画は気をつけてね >>866
リフォームの内容は良く見ておいて
30年だと屋根材、外壁材は寿命に近いんだけど
塗装だけで誤魔化してる物件多い
しかも塗料も特に良いものでもなく
30年前の家は断熱も糞もないので、何かしら対策がされているか
内窓とか
24時間換気が義務化されてない時代なので
追加工事されているか
…など
とにかく元の建物の状態と業者のリフォーム工事次第だから
何とも言えない
家に詳しい知り合いに一緒に見てもらうとか
信頼できる不動産屋にアドバイスもらうとか必須 >>867
>>868
ありがとうございます！！！
参考にしますm(_ _)m フルリフォーム(表面だけ)
煽りじゃなくて99%これ >>870
そうなのか…
下手に中古買うより新築の建売の方がいいのかな？ >>871
リフォーム業者を先に決めて
業者と一緒にリフォームする中古住宅探すならアリだと思う ウチもそうだけど、買い取り→リフォーム→販売がほとんどだからなぁ
サッシは一目瞭然だが壁や屋根、床の断熱は多少の知識がないとな よくある狭小3階建ての建物で、建物に埋め込まれてるけど車体全部が入り切らない駐車場って何と呼ぶのが正しいんだろう
ビルトインガレージは車が全部建物内に入ってシャッターで閉めるイメージだから違うんだよな 中古なら築浅の注文住宅のがコスパ良くていいと思うけどね
新築建売より高いことも多々あるけど、それでも手頃にはなるし土地もいいところが多い >>868
後から変えられないもの、
立地と広さを優先したほうがよい
基本的に三十年前の中古のが立地は良いだろうし
家族がいると100平米くらいの建売は狭い
暑さ寒さは浮いたお金で二重サッシにしたり、エアコンつけて電気代払ったほうが良い
なにより家じゃなくて土地にお金払ったほうが、失敗したときも取り返しつくよ 築30年あたりの住宅って半端に気密良くなったのに
外壁通気工法も防水透湿シートも24時間換気も採用されてなかったし
暖房＝石油ファンヒーターな時代だから内部結露しまくり
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/hb/18/00077/031200003/
中古買うならせめて築15年以内にしとこう 中途半端な築15年より、安い築30年買ってフルリフォーム した方が良い気がする バブル期の物件は無駄に良い物使ってたりする
床柱だったり竹無垢フロアだったり銅葺きだったり
上手くリノベ出来れば化けるよ 15年30年というより新基準を満たしてる2000年以降、つまりは今なら築20年が一つの基準じゃね？ 881だけど言葉足らずだったな
884の言う通り耐震基準についての話ね 昭和56年の半ばに耐震基準が変わったんだよ
だか56年以前の物件か否かで話が変わってくる まじやん、コスプレイヤーあやぱんの夢追うよ！モデルになりたいブログの人。。。釣りかと思ったわ >>882
基礎と柱土台を補強のポールダウンとか強風で軒が捲れ上がらないように金物補強とか色々あるのよ 少しは自分で調べればいいのに
金物補強で検索したら2000年（平成12年）基準だとさ 横だが2000年から地震時の柱の引き抜き対策としてHD金物
筋交いのバランス設計として4分割法ができた
あと無筋基礎はダメになったかな、その他細々と
その頃アスベスト対策もあった、2004年?にシックハウス対策
中古ならそれ以降がいいかも >>892
な？こうやると勝手に情報を持ってくるんだよ >>893
法律でそう規制されてる物と、新しい工法がごっちゃになってる 断熱等級4が実質義務化
補助金狙いで建売でもZEH性能が当たり前に
これが2022年だから、それ以降が良いかも >>895
全部法律
アスベストは建基法ではないが >>899
筋交いのバランス設計として4分割法ができた
これ法律じゃないじゃん、嘘つくのやめてもらっていいですか >>900
壁量計算 ルート4 の規定だからほぼほぼ法律だろうが法律 >>900
建築基準法施行令（昭和二十五年政令第三百三十八号）第四十六条第四項の規定に基づ
き、木造建築物の軸組の設置の基準を次のように定める。 >>893
無筋基礎が駄目になったのはもっと前でしょ 2ヶ月前に建売買ったけど隣が売れなくて400万も下がってる
うちよりも安いのは構わないんだけど、このままどんどん安くなって変な家族が買わないか心配になってくるわ 同じような状況で速攻手放した
300くらい金ドブになったけど運が無かった
隣に引っ越してきた奥さんが随分綺麗な人だなと思ってたら
いつの間にか祖父祖母姉妹兄弟増えて大家族になってた
毎日大音量で韓流ドラマタレ流し、もちろんネイティブw
本国から呼んだんだろうね
奥さん以外日本語通じない(旦那さん見た事無い) 、というか真の意味では奥さんも通じない
子供らしき奴らが勝手に人の家の庭で遊ぶ、庭グチャグチャ
プールの水とか普通にウチの立水栓から引いてるしw
その他キリが無かった
僅か2年で引っ越したよ 値段なりの家族が住むよね
だから自分たちの世帯年収に対して妥当な価格帯の家を買ったほうが良い
(世帯の5倍or単独の7倍程度)
高すぎても安すぎても周りと合わなくてしんどい 買ったハウスメーカーの営業もローコストだと住民の質がね…とか言ってたわ
それアピールポイントか？と思いつつ立地と設備で決めたんだけど、2件隣はゴミみたいな家族だわ
値段だけじゃ決まらんと思うわ >>909
引っ越せるだけのお金あって良かったよね。無かっなら諦めて住むしかないもんな。怖いわ 良く『家賃払うくらいなら』っていうけど
簡単に引っ越せなくなるリスクを軽視してるよな
代々の土地で建て替えるとかなら良いけど
なんの縁もない土地に一生住めるかはギャンブル よくあるのは、賃貸で住んでから気に入ったから近くに家買うパターン
隠れキチがいない限りそこまでリスクない
縁もゆかりもないところにポンと家買うのはギャンブル 訳あって祖父から土地と建物を継いだんだが、土地が広くて西側が建売3棟と接してる
建て替えて住もうと思ってだけどよく調べてからじゃないとヤバいな >>905
アホは書くな
建設省告示第1347号（平成12年5月23日）. 建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件. 中古買うなら、基礎も地震も基準が2000年に変わっているから
2001年以降に建築確認を取得した物件だな
シックハウスは気になるなら換気せんとかつけて
断熱はちょっと今の基準は無理 首都圏で、各停しか止まらない駅の徒歩6分30坪の建売4700万円(日当たり少し難あり)、世帯年収850万円(夫35、妻30、子1人1歳)だとキツイかな？？ >>922
首都圏と言っても都心からどのくらいの距離か分からないとね。借入次第だが、どちらにせよ4700万は楽ではないのでは。 首都圏だと世帯1000万ないとまともな不動産取得できなくて辛そう >>923
新宿、渋谷まで1回乗り換えで、45分ぐらい。
やっぱ4700万円はキツイよな。4000万ぐらいに落としたいけど、夫婦ともに通勤がきつくなるんがなー
>>925
株式や投信いれて600万 世帯年収がそれくらいだったら、駅チカは諦めたほうがいいのかもね
でも子どもが小さいうちに戸建て買うべきだと思う
好きなだけドンドンさせてあげたい >>926
首都圏を一度検索すべき
>>921
三種換気の排気は確かに換気扇だが
24は吸気循環があって初めて成り立つ
アレルギーは命に関わるので
滅多な事を言ってはいけない まともに論理や事実で返せない
可哀想
書かなきゃいいのに(笑) 同じ感じで4500万建売だったけど共働きの間に貯めといたのと親の補助も貰って2500払って2000で組んだよ。
ボーナス払い無しで月6万なので余裕はある 頭金て払う意味あるの？
住宅ローン減税期間終了後に繰り上げ返済の方が得なんじゃないの？ 2500万の利子利息の差の10年分
100万単位ちゃうか 良くわからないが利ざやの差額0.数パーセントと保証料やら登録免許税やらの損益差額って10年1000万円でどれだけプラスか?
変動だったらリスクデカ過ぎじゃないか? >>927
同じ様な条件で選んだけど、4000万程度に抑えたく、どうしても駅徒歩15分弱になったわ。数分で地価って結構変わるよ。
なお、頭金は1000万で固定1.35にした。 このスレさ
？単体か、短文+？しかレスできないガイジおるよな 建売購入した時は住宅ローン減税で戻ってくる上限が20万だったからローン2千万ぐらいになるよう頭金払ったな。今年で10年目だから来年1月に繰り上げ返済予定 頭金や繰り上げ返済にあてるなら運用しといた方が余程期待値高い
借りとけばいいのに 数年に建て売り買ったけど、住宅購入、ローンのどの解説本にも頭金 途中で送信してしまったすまん
数年に建て売り買ったけど、住宅購入、ローンのどの解説本にも頭金は必ず必要だと書いてあったから頭金は必ずいれるもんだと思って何も考えず1000万頭金にした。
今思えば、手元に残しておいても良かったかなと。 絶対に運用益が出る、金利が逆鞘を以上出来るなら良いけど
普通のサラリーマンなら頭金で その程度の金融リテラシーなら頭金がいいと思う。（煽っていません） >>939
オレ、10年固定で0.55%
ローン控除との差益0.45%
で、余分に借りた金は勤務先の共済組合の貯金で1%（税引後0.79%）
登録免許税や保証料？
10年で利鞘何十万になるかな？ みんな結構細かく計算してるんだな。オレ途中で計算できなくなってめんどくさくなったのと、そもそもネッド系銀行全て落ちたので地銀で借りわ。最初の2年だけ0.35とかだったかな。ローン控除は2000万円までしか対象じゃないと分かって500万円繰上てみたところ。後3200万円くらい。
中古3800
年収1600
年齢41
1馬力 頭金じゃないけど手付金みたいなので物件価格の一割入れてほしいと言われ500万払ったよ
後ほど400万強は返ってきたよ
後で支店長みたいな人から100万で良かったんですけどとか言われて営業に腹たったわ
35年固定で1.25、当初10年で組んだ
金融資産の評価額で返そうと思えば返せるけど、繰り上げ返済は一切しない >>954
最初の２年だけ固定って怖くね？
期間固定の場合、固定期間終了後の変動金利は、通常の変動金利より高くても文句言えないルールじゃなかった？ 新築がショボくて高いから
良質な中古買ってリフォームしたほうが満足度高いからねぇ 家そのものも含め、色々なものの値段が上がってるから、家買う予定がある人は駆け込みでどんどん買ってる感はあるな。
水回り、ボイラー、物置、カーポート
どんどん値上がりよ
同じものを1年後買おうと思うとどれだけ損をするか… >>960
> 家そのものも含め、色々なものの値段が上がってるから、家買う予定がある人は駆け込みでどんどん買ってる感はあるな。
あまりに高くなりすぎて買えないのと、今後不景気になるからそれまで待つと言うのも周りに出てきた。
確かに不景気になれば物件価格は下がるだろうが、今度は金利が上がって買えなさそうでは無いかと難しいタイミングだな。 年末調整の時期で住宅ローン減税の話になったから「いつまで組んでる?」と聞いたら70代半ばまでと聞いて身近にも老後破綻間違い無しの人がいて笑ってしまった 円安もあるし下がらんだろ。
下がるのは需要のないとこよ。
首都圏でも駅遠、擁壁、ハザード内のどれかならやすいよ。 需要と供給で下がるよ
リーマンの後も、2011の後も安かった
その時買う胆力があるかどうか >>963
そういう人案外居るよね。うちも50過ぎた人で残り5000万借入残ってるとか言っていた。部下の給料見えるからどう返すのか他人事ながら不安になる。 >>963
大半の人は繰り上げ返済前提で組んでるでしょう 知人が70ぐらいまでで組んでたけど15年ぐらいで返してたわ オレも去年57歳で新築して20年ローン組んでるけど来年には貯蓄がローン残高超えるし貯蓄とは別に退職金も出るから定年時には繰上償還しても2千万くらい貯蓄残る計算
気分次第で再雇用で仕事続ける気になれば繰上償還遅らせてローン控除貰うつもり >>973
そんなにローン控除ってお得なの？
以前スレでローン控除のお得さを力説されてた方居たが、5000万借りて50万くらいしかお得でなかったような…
ローンの支払い途中で死ぬ事前提ならそれもありだと思うけど、ローンの手続き面倒でない？
それなら生命保険に大目に金積んだ方が色々と楽だし代替できる気がしたがどうなんだろう 多摩地区住まい、去年アラフォーで夫婦フルペアローン5300万借入、育休中の世帯年収4〜500万、フルタイム復帰で1000万、子供1歳、2人目希望、資産100万ぽっちの我が家は将来やばいんだろうなぁ。宝くじ買うか… >>977
二人目生んでフルタイム共働きできるほど福利厚生整った会社で羨ましい
そんないい会社に勤てるなら余裕でしょ >>977
年齢次第では？20台後半～30台前半ならまだ先も長いし大丈夫だろうけど。 車は所有しない選択が出来れば35年で3000万程度家にまわせるけど割り切れる人はマンション買ってるんだよね。
ローン不安ならこの選択は視界にいれないと。 977だが、外資系で退職金無い割に下っ端だから給料低いので厳しい。車はカーシェア使ってるけど3〜5年後には持ちたい。中古でいいけど。
立地は悪くないとこ選んだから、最悪引退後に家売って夫婦で地方移住かな。それまでは破綻しないように頑張るよ。 高齢で結婚出産にありがちだが数年だけの幸せ家族演出も大概にしないとね。
若くて結婚子育てしてる夫婦は折合いつけて我慢してるぞ。 一戸建ての購入で失敗したことは「間取り」「設備」…「もっと労力をかければよかった」と後悔する人が多数
https://news.livedoor.com/article/detail/23250545/ >>974
ローンは、頭金いっぱい入れても抵当権の設定とか必要だしどうせ借りるなら全額ローンにして貯蓄は運用した方が得でしょ
ローン控除は13年フルで受ければ100万前後得になるしローン組むなら全額ローンのが得でしょ
もしくは全額現金一括か
頭金いっぱい入れるのは中途半端で1番損な気がする >>987
一定の年齢になれば、貯蓄もあるからね。
案外古ローンのほうが安全だよね。 最近思うんだけど、社宅や住宅手当が出る会社の人は子供が家出るまで賃貸でいいよね
実際、子供に個室が必要な期間は6年くらいだしその期間だけ広めの賃貸マンションか戸建て借りればいい
で、子供が大学行って下宿するタイミングで老後用のこぢんまりした平屋を建てる
オレは30代で2階建ての4LDK建てたけど訳あって50代で老後用のこぢんまりした平屋建てた
周りの先輩世代を見ると子供が出て使わなくなった2階を持て余してる人ばかり
洗濯物だって濡れて重い洗濯物を干すためだけに2階のベランダに上がってたり、乾いて取り入れるのも一苦労
10年後はそれも無理になるかもしれない
それに引き換え我が家の快適なこと
老後の使い方を考慮した間取りに出来るしエアコン一台で家中温かくも出来る
自分たちがホームに入ったり死んだりしたら子供が売るなり貸すなりすればいい
こぢんまりした平屋は維持管理が楽だから負動産にならないし 好きにしたらいいが前提だけど、借上社宅で都内に月三万で
借りてたけどやっぱり賃貸だからしょぼくて耐えられなかった。
実家がある程度広くてうちの家族と弟家族が泊まれる
広さがないと孫同士遊び辛い。広いは正義だと思うな。
こじんまりした祖父母宅なんてお茶飲んで帰るだけじゃん >>991
何その煽り。このスレのパワーワードなん？ >>991
自ら頭悪いってさらけ出すStyle嫌いじゃないYO! あの程度が長くて読むのがしんどいなら日本で暮らすの辛いでしょ >こぢんまりした平屋は維持管理が楽だから負動産にならないし
マジレスすると、平屋は負動産になりやすいんです。
上物の実勢価格が低下したときに、その不動産物件に価値があるかどうかは土地の立地が主。
(ほぼ)同じ立地の土地であれば、平屋のほうが売れ残ります。我々が買うときもかなり安く買います。
まして「こじんまりとした」家屋だと、売れる相手が限られるんですよ。だから負になりやすいんです。 このスレッドは１０００を超えました。
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