建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.3

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 14:49:20.08

建売住宅、中古住宅、買う予定の人、リフォーム予定の人の情報交換の場です。

※前スレ
建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1572314444/
建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1595371358/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 16:12:21.82

狙っていた建売を買おうと連絡したら
タッチの差で買われてしまっていた…
すごい喪失感…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 16:17:30.90

巡り合わせよ
もっと良いのが見つかるさ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 16:23:39.06

>>3
買おうと決断するのに凄いエネルギーを使った上での空振りなんで
燃え尽きが半端ないっす…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 16:32:17.82

>>4
ちなみにどんな物件だったの？詳しく

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 16:45:35.85

>>2
俺は指値交渉してたら、満額で買い付けが
入って大後悔してる。
お互い良い巡り合わせとなるよう頑張ろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 17:30:16.38

住宅ローン控除、年末までの入居が条件だったけど、２年間延長の方針で検討って日経新聞に載ってたね。

これから買う人で、来年入居だった人にとってはラッキーかな？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 17:38:43.77

>>6
しんどいですよね…
あのときさっさと決断しとけばと…

エリアが限定されてるから当面出てこないだろうし
なんか人生のモチベーション失ってしまいました…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 17:54:41.22

ローン控除延長なら、今悩んでるのやめるか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 18:04:04.82

しかし買う気あるのに、営業のやつがグイグイ来て逆に萎えるわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 19:10:04.31

>>9
延長分の控除は僅かだから、それよりも土地や物件優先で決めた方がいいよ

>>10
わかるぜw
オレもそれで嫌になった事がある。
結局他に良い物件出てきてそっちと契約した。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 19:22:53.60

>>11
10年後の残債3000万円だと控除額が年間30万円でそれが3年分
かなり大きいよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 19:42:03.19

次世代住宅ポイントみたいに空白の1週間とかで損する人が出なければいいけど…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 19:56:25.90

ワクチンは、　恐ろしすぎ

ロバート・ケネディJr. ”CDCアメリカ疾病予防管理センターは実際には
ワクチン会社である”
マッチポンプ形式の商売製薬会社は予防接種によって人々を病気にし、
病気になった人々に治療薬も売るという商売

https://ramjapan.com/2020/04/23/robert_kennedy_vaccination/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 20:08:51.02

今の賃貸から引っ越すつもりは全く無かったのに
近隣に程度の良い中古物件が出て1ヶ月も掛からず契約したが
融資の審査や火災保険も全て1ヶ月で怒涛のように終わらせたせいかどっと疲れが…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 20:09:26.67

>>12
11～13年目は条件変わるよ
ローン残債の1%or 建物価格の2%の1/3の安い方とかだからかなり下がる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 20:20:41.91

>>2
高額な買い物なのに悩んでる暇ないよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 20:25:58.47

>>10
うちは逆だわ
買おうと思ってるのにネガティブ情報ばっかり出すからどんどん買う気無くなってくる
こっちは地価調べて、土地代より安いと思って買おうとしてんのに、ここは取り壊し費用含めてるから安いだの、
俺は築30年でもリフォームして住もうと考えてるのに、普通は30年経ったら建て替えしないと住めないだの言うし

しかも内見後、連絡あるかなと思ってたら1週間経っても放置だしな

新人みたいだったし、別の不動産屋から買おうかなと検討中
グイグイは嫌だけど、やる気ないのも嫌だ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 20:52:33.29

相手にする価値無しと判断されたんだよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 21:00:08.09

>>16
うおおおありがとう11～13年目も残債1%だと勝手に勘違いしていた・・・・
単純に消費増税分を3年に分けて返しますよってだけなんだね・・・

21年1月入居だから住宅ローン控除期間延長してほしいわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 21:01:56.83

ポラスと飯田の物件を内見しまくって感覚を掴み、理想の立地と間取りの広告が出た瞬間に買ったわ。
今はまだ更地の状態。
それでも同じ区画はほとんど売り切れたから、やっぱり皆考えることは同じだなと。
完成してる状態で、じっくり検討に入ってしまうと、他に取られるリスクは確かにデカいよね…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 21:03:02.78

>>2
俺も値引してもらって申込書したのに満額入って買われてしまったことあるわ
家族会議までしたのにと嫁が家探し放棄したけどその後もっと気に入った物件買えたからあの時逃して良かったって思ってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 21:37:03.53

>>22
それはキツイですね…

うちもまた出会いがあればいいのですが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 21:49:24.61

>>20
そうそう、だから建物価格が高ければいいかもだけど、
このスレ見てる人なら10万前後とかになるはず
まぁそれでもないよりいいけどね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 22:55:23.13

>>21
結局どちらにしたの？
物件や土地はマジで迷ってる猶予ないよな。
条件見極めておいてハマったら買う感じでやらないといつまで経っても買えないと悟った。
オレも条件満たした所出て即決した。
値引き交渉してる余裕なかったわ。端数分は値引いてくれたけど、まぁ最初から値引く前提の端数だったと思う。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 23:09:29.89

はぁー地方の地元なら1500万で広い庭付きの家が買えるのにこっちじゃ隣と密着、一年中窓から日が差さないような狭いペンシルハウスが3000万
うちで買えるのはその範囲しかないから辛い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/26(土) 23:54:12.52

田舎に引っ越しもアリだよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 05:18:33.22

>>20
契約してるなら自分だけ住民票を12月末に移したらいい。
引き渡し前でも移せるぞ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 07:23:32.75

>>27
仕事はどうすんだよw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 07:54:37.00

子供が一旦保育園入ったら未動きとれんな…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 07:54:51.23

>>22
え、早い者勝ちじゃなくて、値引き無しの人が優先されるの？？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 08:42:16.53

>>31
値引きした上で手付金払って契約する前に満額の申込みがあれば優先権は満額払う人になる。
もちろん自分も満額なら申込みが早いほうに優先権。
狙ってる物件が商談中でも満額でも駄目か聞く価値はある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 09:16:34.85

>>30
うちは保育園や幼稚園の転園は仕方ないと諦めてる。小学校は転校がないようにしたい。

>>31
基本は金出したもの勝ちだよ。
一番手なら多少融通きかせてくれる不動産屋もいる。
満額の人が出ましたけど、どうしますか？みたいな連絡がある時もある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 13:10:24.75

外壁塗装、スレート屋根塗装したいが、ハウスメーカー系列のリフォームでないとまずい？高そうだけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 14:05:01.47

>>33
幼稚園はともかく保育園転園できる？
うちの地域は正直厳しいわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 14:24:34.25

>>30
ほんとそれよね
転園自体に抵抗はないし今の市にこだわりは無いけど、待機児童になるのだけは避けたい
近隣の市は待機児童多いし、なかなかいい土地物件がないからいろいろ見てるけど、なんだかんだ今住んでる市に収まるかもしれない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 15:04:09.27

>>35
あーウチは幼稚園だったから考えてなかった。
保育園は難しいね・・・保育園通えないとなると共働き無理になるものね・・・
ウチも結局は今住んでいる所が気に入ってるし土地勘もあるので、今の賃貸から徒歩圏内の物件に決めました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 15:26:29.08

>>37
だよねぇ…

子供生まれる前に、少なくとも保育園に入れる前に
家買ってれば良かったわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 15:32:22.94

来年２月に新居移って、４月に出産予定なんですが、保育園はいつから探して決めるのがベストでしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 15:47:59.26

>>39
大体の自治体が10～11月に翌年4月入所の受付するので
その3ヶ月前とかから見学周っておくといいかと

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 16:16:17.71

>>38
でも妊娠中、産後直後はそれはそれでしんどかったからなぁ
将来的に子供何人になるかも考えないとダメだし難しいね。
ウチは子供2人産まれて落ち着いたので最近買いました。
ただ、オレが転職も検討してるから悩ましい。
そうは言っても子供達は成長していくので、先のわらない事は考えても仕方ないってことで腹括りましたわ。仕事嫌で嫌でたまらないけど、稼いでいかなきゃいけない身分になったからプレッシャーヤバいわ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 16:17:17.51

入れるだけラッキーだと思ってうちは見学はしなかったな
書類見て場所だけで数箇所ピックアップして妻と少し相談して決まりって感じだった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 18:10:46.41

うちは保育園落ちたくて第一希望しか出さなくて落ちたな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 18:14:21.05

住宅ローン減税の延長適用＆住まい給付金（今年はコロナで年収が下がったので受給要件に入れそう）狙いで自分だけ住民票を移そうかと考えてる。
ただ、契約は済ましているが実際に年内に住み始めるわけではないので、
確定申告の時に問題にならないか不安だ。転勤以外の自己都合で住民票を移してても、バレないもんだろうか。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 19:42:23.27

>>43
それって、目的は何なのですか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 19:43:40.74

>>44
入居が条件だからやめた方が良いかと…
２年間延長するって記事が今週出てたし、待ってみては

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 19:46:00.44

>>44
というかコロナの関係で入居も21年3月までに伸びてるよ
焦らなくていいのでは

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 19:47:23.23

>>25
ポラスにしたよ。飯田ももちろん良かった、コスト的に。
ただ内装とか見ると確実にポラスなんだよね。
ポラスが良かったけど、金銭的な理由で飯田に落ち着く場合は多いと聞いたよ。
飯田は隣家との距離が近過ぎるのと、窓が薄いのと、網戸とか細かなとか別売りなのがマイナスだったなあ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 19:48:38.39

>>47
確かコロナ理由を証明する書類が必要なんだよね
無条件で２年延長する話、早くまとまって欲しいなあ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 19:54:35.08

ポラス、神奈川にはないんだよなぁいいなぁ
神奈川、飯田圭はいっぱいあるんだけど、あんまり建売の種類が少ない気がする

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 20:25:25.20

ポラスは確かに内装とか良いんだけど俺が見たところは土地も建物も狭かった
段差があったり狭い中に詰め込んだ感じがして結局ポラスより高くなったけど飯田系の東栄住宅にした

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 20:41:02.50

>>47

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

ありがとうございます。これですね。
売り主にコロナ影響で入居が遅延したことを証明する書面を書いてもらうことが必要なようですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 20:51:14.08

>>52
こんなんならどうにでもなりそうだね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 21:19:53.24

>>45
育休二年

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 21:27:27.46

保育園入ったら厳しいんか...
日本て本当子育て厳しいな
妊娠中からめちゃんこ感じるわ、そら少子化なるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/27(日) 21:38:23.82

>>55
子供できると人生の難易度がいきなりエクストラハードになるよ

こんな国で子供増えるはずないわ

未動き取れなくなるし
出てく金増えるのに稼ぐ力は落ちるし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 00:20:23.77

子供1人の時は辛かったけど、今2人だけど1人の時はかなり楽だったと感じる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 02:43:24.73

中学生ぐらいになったらやたらと金がかかるぞ
それなりの教育をつけるつもりならな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 07:06:53.02

家も中古
嫁も中古
負け犬w

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 07:32:56.13

住宅ローンの返済比率ってあるじゃん
平均23%って言われたんだけど、みんなそんなに借りてんの？
年収500万だと4000万も借りて大丈夫なの？
500万×23%＝年間115万の返済
115万×35年ローン＝4025万円
来週FPに相談するんだけど、俺の計算だと子供2人＋ローン4000万は破綻する。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 07:51:33.24

>>60
俺は年収750万円で4500万を頭金2000万円入れて、残りローンだけど、これくらいで子供二人だとギリギリって感じ
妻は年収120万円の扶養内だからそれは全て貯金

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 08:06:41.52

>>61
つまり年収750万でローン2500万ってことか
そうだよな。それくらいじゃないと無理よな
大人しく建売を検討しようかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 08:11:41.00

狙っていた飯田の物件が先に買われて放心状態だったんだが
近くで別のメーカーが建売作り始めるらしい

オール電化だったり複合サッシだったりでグレード高い分＋400万…
(建てる前だから値引きしてない分もあるが)

でも待ち続けて家賃払い続けるよりは買ってしまったほうがいいかな…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 09:04:10.83

>>62
年収500万で4000万円のローンは死にに行くようなものだと思うわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 09:26:07.97

>>60
それ諸経費とか入ってる？
既にギリギリ危ない感じがする。
20%超えたら余裕はない、25%は危ないと聞いた。

うちは年収700で5300万円、頭金1000と、変動で借りる予定だから月々の支払いの補填や控除終わって払う用の頭金的なの800万を用意してる。
頭金1800度計算してローン3500万で、ボーナス払いなしで支払い率16～17%
子供2人で、妻はいまは専業だけど数年後扶養内で働く予定

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 09:29:08.84

>>62
オレも当初、建売検討してて結局ローコスト住宅（注文住宅）買ったけど色々選べるのはやっぱいいね。
でも、やっぱ建売の値段は魅力だね。

>>63
オール電化は俺的にはマイナスなので避けてる。
火力安定しないし、鉄鍋使いづらい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 09:34:10.03

>>66
掃除のこと考えたらIH一択だったわ
料理好きだけど賃貸で新品のガス台はどんなに掃除してもすぐに汚れるしその度にコゲ落とししたり磨いたりしてたら嫌になった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 10:21:43.51

>>64
ハウスメーカーって何であんな無茶なことを当然のように話してくるんだろ
破産するやろ

>>65
すごく現実的だと思った

うちは共働き2人で年収800万
嫁は安定してる仕事なので滅多なことがなければ辞めることはないと思うが、子供生まれたら何が起こるか分からないと考えてる

ハウスメーカーは4000万＋諸経費500万の4500万で提案してくる
頭金500万入れて4000万ローンを組んでも全然余裕で返済率14%
そりゃ嫁の収入をあてにすればいけるけど怖い。出産で体壊して働けなくなったら終わりじゃん

1人の収入で買える範囲の家にしといた方がいいのか、めちゃくちゃ悩んでる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 10:29:48.77

>>60
いろいろ家計計算してるけど、"手取り"の25%ならいけるとおもう。20%以下なら余裕はある。
奴らは額面の25%とか30%とか平気で話してくるから、まじで危ない。
うちは手取り世帯年収600（500+100）で、月11万～12万返済（4500万ローン）にするつもり。というかそれ以下にすると格安建売しか買えない。もちろん自己資金がもっとあれば別だけど。この計算でで手取りの25%になる。
でも多分この計算でも余裕のある生活は送れないと思う…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 10:32:02.91

あと、修繕費とか維持費ってどんな風に考えてる？
大手メーカーだと初期費用高いけど、修繕にお金がかからないを売り文句にしてたりするじゃん
ヘーベルハウスとか震度7がきても修繕必要ないって言われた
建売だと初期費用安いけど、修繕費すごいかかったりするのかなと思ったり

災害に合うかどうかなんて運次第だからリスクばっか考えても仕方ないんかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 10:33:34.68

ハウスメーカー営業は、客が破産しようが売れりゃ良いって考えだからな
大手メーカーのDなんて、ボーナス払いだけじゃなくて嫁にも働いてもらえば支払い余裕みたいなシミュレーション立ててきてドン引きしたわ
あんな無茶な提案して、10人に1人ぐらいは騙されてんだろうなと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 10:38:36.34

>>69
うちと似てる境遇なので気になる
ちなみに子供何人？
1人か2人かでめちゃくちゃ差がでるよね
我が家は家計シュミレーションで子供2人
小学校から高校まで公立に行ってもらって、1人は国立に行ってもらう想定でキツキツだった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 10:48:33.04

世帯年収1200万で3600万のローン、30年で考えてる
夫婦お互い、結婚時に貯蓄は使い果たしていて結婚してから貯蓄はしてるけど7年で1000万しか貯まらなかった
因みに、今の家賃は4万、確定拠出年金は上限で掛けている
旅行は年3回以上(GW、SW、年末)行くし外食もしょっちゅう(今年は旅行行ってないけど)
毎年iPhoneを買い替えてるし、macやiPadやsurface、テレビなどの家電も欲しくなったらすぐ買い替える
贅沢三昧してる自覚はあるが、どこまで抑えられるかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 12:13:26.78

>>70
災害による修繕は基本火災保険地震保険じゃないかな？
考えなきゃいけないのは経年劣化による修繕。
屋根や、外壁は大手であろうと建て売りだろうと時間経てば劣化する。
屋根外壁で10年後に200万貯まる積み立ててる。
が、それ以外にも水回りとか白蟻対策とかも必要みたいだから足りないかも

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 12:24:21.87

>>70
修繕費は年50万円積み立ててる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 12:52:18.31

ハウスメーカーはローンさえ通れば売るのが仕事だからゴリ押ししてくるのは当たり前だろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 13:05:55.62

>>68
そら売れればいいもんよ
俺も、奥さんと合わせれば7000万円の家もいけますよ！とか言われて戦慄したよ
二人で870万円なのに無茶しすぎだろと

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 13:23:03.29

家賃4万？
事故物件？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 13:35:12.79

>>70
ヘーベルは修繕費10年ごとに250万かかるとか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:07:02.76

>>72
子供2人（2人目が間も無く生まれる）
3人目は…今のところは現実的には厳しいど思うけど、女の子2人だからほしくなるかも
一応私立中学からシミュレーションはしてるけど、それだと正直厳しいよね。生きてはいけるけど、先の貯金とか考えると…
でも中学は公立にしても、高校は公立狙ってても落ちたら私立の可能性あるし、なんとも言えない。
一応妻側の100万はミニマムでの数字（時短勤務）だけど、どうなるかわからんしね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:08:22.09

>>68
千日太郎って人の本が2冊あるんだけど、それ読むといいよ。オレはそれ参考にしてる。
わかりやすいし言い切ってくれてるから助かる。
まだローンは審査をこれから出す段階だけど、変動か固定で迷うね。
ローンが通った後、転職を考えてるから固定のがいいかもしれないが、なんとも言えない。
千日太郎さん的には、変動にする場合は支払額の1/4を追加で貯金できればリスクヘッジできると言ってる。
あと現時点で一人で、ボーナス抜いた手取りの範囲内で払える事が大事みたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:12:39.80

>>78
家賃補助っしょ

>>80
中学から私立だと一人あたり学費2000万くらい必要じゃない？
うちはとりあえず子供一人あたり1000万円を目標にしてる。
車は首都圏でなくても暮らせるから今後も持たないつもり

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:32:23.85

>>73
子なしならずっとそのままでいいんじゃね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:38:10.50

>>82
そんなにかかるの？
うちは前FPに作ってもらったフロー図をもとに見てたから、もしかしたら全然たりてないかも
いくら貯めるというより、この年にいくら必要ってフローになってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:38:28.49

子供いなかったらうちもずっと賃貸で良かったかも。それか二人だけの小さい家かな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:41:45.60

>>84
不動産屋の紹介するFPは家買わせる側だよ。
教育費は想定する学校の学費調べたりするといいよ。
ググれば色々情報出てくるよ。
あと、習い事もそれなりにかかる。

ttps://www.google.co.jp/amp/s/lify.jp/insurance/life/child/article-2715/%3famp

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 14:55:12.74

>>86
いや、不動産屋ではなくて、会社の福利厚生で使えるFPだった
だからある程度信用できるはず
習い事も想定した金額にしてた
その人も普段はハウスメーカー紹介の仕事やったりするみたいだけど、その時はやっぱり大きく金額を言うとは言ってた
余裕のある暮らしをするには築10年前後の中古住宅がお勧めだと言っていたけど、
実際に探すとあまり無くて、出てきてもかなり割高だったんだよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 15:15:59.88

そう都合のいい物件ないですよね。
私の最初は中古狙ってましたが割高な物件しかなかったので新築買いました。
ウチは子供一人あたり2千万円は無理なので出来る範囲でお金を貯めようと思ってます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 15:24:15.16

>>80
結局子供にかかる費用によるんだよなー
万が一、頭良くて私立中学に行きたいなんて言われたら、行かせてやりたくなるだろうし
頭悪くて、公立高校落ちれば、私立になるし、大学も県外私立なんて行かれたらすぐ2000万コースよ

来週のFPハウスメーカーのやつだわ
あんま信用しないほうがいいね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 16:17:28.08

子供いなければ年収の6-7倍でもいいだろうね
最悪家売ってどこでもいけるし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 16:17:57.54

FPと生涯の金融設計をして家に出せる金額を先に設定したほうがいいよ。
不動産屋やハウスメーカーに金の相談しちゃダメ。
それによって注文か建売、新築か中古かが決まって来る。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 18:08:34.03

学資保険の保険屋がFPだったから相談しようかな。
私も一度、会社に来るFPと話したけどあまりに大雑把であてにならなかった印象があって、あまり信用してない。
だから自分で計算した。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/28(月) 21:03:15.08

子供いない状態で家買ったほうが良いと思ったけど
ローンが強気になるっていう欠点があるんだなぁ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 01:46:47.87

子供できる前だと何人出来るかわからないから間取りもわからない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 02:41:39.16

建売か中古か迷っていた矢先に、
ギリギリ首都圏通勤圏の中古住宅を買った。
（通勤はドアツードア1時間10分）
決め手は、
①20年以内のローンで組めること（実際15年）
（低金利でボーナスなしで控除が付き）
②月々支払が当時の賃貸家賃で買えること
③前オーナーが富裕層で高価な注文住宅で
　フローリングや材が良かったこと
④オーナーが処分したくて価格に売却価格に
　無頓着だったこと
（例）新築7,000万以上（土地代1,700万）
　　　→2,200万から‐400万の1,800万にしてくれた
⑤同市内だったため、入居前2カ月で家を家族
でDIYして楽しめたこと。

築27年で古いけど、外壁や屋根は直したばかり
だったし、4人家族で個室が持てる間取り（５LDK）
だったので、変わった作りではあるが満足できた。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 03:01:41.29

>>92
今時FP持ってない保険屋なんていないよ
自分保険会社勤務だけど新入社員以外全員持ってるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 03:35:09.21

FPって誰でもなれるからね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 04:35:21.75

>>95
固定資産税どんなもん？
躯体大丈夫？30年超えると。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 05:08:36.01

田舎の実家が築30年くらいだけど、マメにメンテナンスしてなかったから躯体は結構痛んでる。
兄妹みんな仕事で都会に出ちゃったし、親が住めなくなったら潰すね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 09:16:57.88

どうせ子供は違うところに家建てるだろうし35年くらいの定期借地権で十分なんだよなぁ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 09:25:23.89

首都圏の地震を経験してる家と考えると、あまり古い家は買いたくないなぁ
今後いつまた大きいのくるかわからんし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 09:48:20.02

>>79
さすがにダウト

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 09:54:53.39

>>102
陸屋根の防水費用でえらい目に合う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 14:05:23.99

相当築年数古そうだな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 14:11:40.75

築27年とかアホだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 15:18:08.50

>>95
築年数あるから買値が土地代相当額なら妥当のような気もするね
リフォーム代得した感じかな
自分ならリフォームは自分で好きなの選びたいけどね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 16:47:59.79

基礎とか配管は年式なりだし、リフォーム出来ないのよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 17:10:32.51

うちの実家は建売買った時に4LDKじゃ足りないからって2部屋増築してんだけど30年経って建売部分は本当にもうボロ屋なんだけど増築部分はまだ全然綺麗なんだよな
5000万の家ならかなりしっかり作ってあるんじゃない？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 17:15:25.94

>>108
それって建蔽率とか容積率は大丈夫なの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 18:04:00.15

建て売りの横にゴミ捨て場がある家ってやめた方がいいですよね？
安いんだけどね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 18:08:02.08

ゴミ捨て場との距離にもよるんだろうけど気になるならやめた方が良いのでは？
うちは狭い道路挟んで目の前の物件、敷地にめり込んでる物件は見送った

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 18:09:34.91

ごみ捨て場は広さとゴミの量と民度によってある程度は許容できるね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 18:22:30.73

今日ごみ捨て場で夫婦のカラスと遭遇
あちらも逃げないので見つめ合って意思疎通してみた

腹空かせてるらしい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 18:28:50.06

>>110
夏は臭うかもしれないし、ゴキブリ来るかもよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 18:46:55.41

ゴミ捨て場の横って、他の棟と比べて、300万は安いよね。
虫のリスクがあるところに何十年も住みたく無いわ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 18:58:01.39

そもそも負のオーラが凄すぎる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 19:18:59.11

知り合いでごみ捨て場前の安い物件かったんだけど、買って1年で戸別回収に変わってごみ捨て場廃止になった。

これからは戸別回収に変わってくかもね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 19:22:31.45

外構の目隠しフェンス自分でやった人います？
調べた限りは、やれそうな気がしないでもないけど、意見を聞きたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 19:29:15.46

ごみ捨て場のところに住んでる人って
後々神経質になるイメージ

ごみ捨てに行く人を朝から監視してたり

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 20:28:47.09

>>119
マナー悪いやついると、その影響モロに受けるやつもキチガイ化するよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 21:48:38.61

前に住んでたマンションのゴミ捨て場の横に家あったんだけど
夏場は壁に数匹ごきがはりついてた
ゴミ捨て場の横とかやめた方がいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 22:07:35.57

今日タイムリーにカラスに荒らされて生ゴミが散乱したゴミ捨て場見たところだから本当にやめたほうがいいと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 22:24:58.99

>>122
オレが居る間は荒らさないんだよな
スマンね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 22:32:46.79

>>109
土地が70坪あるから大丈夫だと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 23:17:44.87

コロナで関東三県の中古戸建て増えるかな？
都落ち組は新築いくと思うけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 23:30:49.55

95です。
たしかに古いので住みながら多少の手入れはしないと
いけないけど、気を使わないでいいから気にしない。
子供が土地を気に入っているから、駄目になったら
壊して子供にあげてもいいです。
固定資産税は12万ぐらいかな。建物の価値は殆どなかった（笑）
土地は50坪、延床170平米。子供の立てる屋根裏部屋が3つある。
内見時に子供が気に入ったのが最大の理由ですかね。楽しい家が
欲しかったのと大きな子供部屋（8畳、10畳）と書斎が欲しかったから。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 23:46:24.17

>>125
つい最近まで私が探していた神奈川県の中古は建売と値段変わらないから建売以上だよ。そもそも中古物件が少なくて選べるほどなかったです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/29(火) 23:50:22.84

>>126
気に入ってるなら良い買い物したと思うよ
ただ、よく外壁や屋根に目が行きがちだけど基礎の歪み調査はした？
築27年なら地盤や新築時の職人次第だけど、躯体が傾いてる事があるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 00:24:23.36

今住んでるところとほぼ同じエリアで中古物件が出てきてた（築6年、注文）
中古で3820万…うーん最寄りの建売が4000～4300万と考えると…
エリアはベストだけど、お買い得感全然ないなぁ
でも土地はほとんどこのエリアで出てこないし悩む

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 00:25:49.10

>>125
調査しました。全く問題なしでした。転勤ばかり
の人生（親も転勤族）だったので、安住を求めて、
転職したうえで40半ばで購入しました。新築や建売
も良かったけど、買うには遅すぎたんですね(笑)
だから、いい素材で楽しい家を選びました。私が20代
や30代なら新築や建売を選んだと思います。
都心のターミナル駅に40分ぐらいですが、程よい田舎なので、
孫が田舎にのイメージでした。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 00:27:35.91

130です
>>125ではなく>>128でした。失礼しました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 00:38:21.36

>>129
ハウスメーカーがどこかにもよるけど、建売より注文住宅のが造りは遥かに良いよ
でも注文住宅は住んでた人の要望が入ってるから、それがマッチしないとしんどい。
中古物件なら多少値段交渉出来るし、まずは内覧してみたら？ただ土地が無いエリアで良い物件なら直ぐなくなる。

>>130
住めば都ですよね。
不具合なくて家族が気に入ってるなら一番ですよ。
ちなみに私も転勤が嫌で、多少年収落ちますが転勤のない仕事選んでます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 00:45:43.98

>>132
間取り情報のみだけど、良くも悪くも注文っぽくない普通な間取り
収納がもう少し欲しい…土間収納もないし、寝室の収納もWICではなく普通のクローゼット
まぁまずは資料請求して内覧してみるか
価格交渉もできるんだね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 00:52:29.48

>>132
もちろん注文住宅で癖はありました。でも素人目に
見ても質感が違いましたね。玄関が6畳ぐらいあったりとか…
周りが年配で売りに出されてるけど、すぐに買い手がつく。
特に注文住宅は割安感からかすぐ売れるみたいです。
土地代だけで買ったと思えば割安です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 01:33:56.96

木造2かい住宅坪40で工務店にもってったら3000万超えるみたいなんですがどこもこんなですか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 02:19:47.00

>>118
地面が土ならやってみようと思ったんだが、うちの場合立てようとおもった箇所がコンクリートだったからさすがに業者に頼んだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 04:49:15.55

>>135
今って坪単価高いんだよなぁ
注文だとローコスト住宅じゃない限りそんなもんでしょう
うちは色々要望入れたら坪100万近くかかったけど、
最近は建売で十分だったかもなぁと思ってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 04:52:49.72

>>118
外構全部自分でやったよ
ノンビリ時間かけてやれたけど駐車場だけは先に仕上げた
フェンスはブロック積んでその上に立てたよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 06:06:53.48

やっと引っ越し完了して面倒な手続き関係もほぼ終わったと思った矢先に、
前のアパートの退去費用が高額になりそうと連絡が来て困ってる。
敷金15万入れてたのに見積もりはこれからだが恐らく全然足りないとの事。コロナのせいで立ち合いは無しだったので向こうの都合のいいように決められてる気がする。
妻がやり取りしたんだが電話口でもやたら高圧的な態度で怖かったとの事。

そもそも見積もりも出ない段階で相当費用かかりますから敷金では絶対足りませんなんて言いますか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 06:47:38.73

>>139
国交省の原状回復ガイドラインを読むべし

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

経年劣化や使用上自然にできる傷、汚れは家主負担になることが多いので、具体的に指摘を受けている箇所ごとに
ガイドラインに則り、写真も添えて負担是非を業者と会話すべし。
書面に落として会話すること

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 06:56:29.20

>>139
そういうのって吹っかけてくるのが半分業界ルールみたいなもん、俺も敷金の倍吹っかけられた
俺ん時は、担当が拭けばすぐ消えるような壁の汚れを壁紙張り替えが必要だの色々イチャモンつけてくるから、
目の前で拭いてやって落ちるの確認させて、あんま舐めんなよ大家にもよく言っとけと言ったら、
大家を説得したので今回は敷金分だけで良いですと言われたわ

職場の同僚もみんな同じ目にあってたし、中には請求書来たけど踏み倒したって奴もいたわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 07:04:52.94

>>136
土ならなんとかなりそうですよね

>>138
すごいですね、モルタル作りは難しくなかったですか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 07:08:24.27

>>139
うちもそれがこわい
小さい子供達がいて8年住んでるから
壁紙とか色々ダメージがすごい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 07:41:35.75

>>139
うちは敷金まるっと帰って来たぞ
7年経ってるからクロスの張り替えなどは当然そちら負担ですよね？って先に確認とった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 08:20:45.15

139です。

新築で入って4年でした。
確かに壁紙は破れがあって張り替え必要なところはあると思うのでその分はしょうがないと思います。

床が普通のフローリングじゃなくて石目調？っていうやつでそれが変色してる箇所があって、それは張り替える前提のやつじゃないから高くなるそうです。

とにかく妻は相手が高圧的で怖かったと言ってます。
今思えばこの担当は退去の連絡を入れた時も対応が悪かったです。

壁に穴あけたりカビだらけにしたりゴミを放置してたりそんな悪質な事をしてた訳じゃないです。
こちらが責められるような言い方されるのはおかしいですよね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 10:09:19.11

アパート退去時の万一の原状回復費って、家財保険でまかなえないのか？2年更新で俺負担で払ってる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 11:29:36.31

自分の年収450、妻350、現在子供1人でもう1人考えてる
注文住宅夢見てたけど中堅のHMで見積もり出してもらったら4000万(土地1000万計算)近くなって諦めた
売りに出てる建売がローコストHMの建売ばかりで2500万前後
ダイワの建売も出てるけど値段が注文住宅と変わらない
3000万位でローコストHMの建売より少し造りのいい建売出てこないかと思ってるんだけどそもそも500万位の差じゃ造りも対して変わらないかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 11:31:24.64

>>147
上物3000万て、一体何坪なんだ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 11:50:38.49

>>147
自分もほとんど一緒だ
注文で4000万って言われて2900万の建売にしたよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 12:10:41.51

自分が見てるエリアは工務店や○○ホーム辺りが駅から離れた場所に
3100～3500万で売りに出すがだいたい売れ残る。
3000万切ってから売れてる感じ。
駅チカはパワービルダーが押さえて竿旗地分譲してるわ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 12:27:57.68

分筆しまくりだよね
近くにある空き地、二軒建てるのかな？と思ったら4軒でビビったわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 12:33:43.18

注文で検討してたけど、予算の兼ね合いもあり土地がなかなか見つからない。駅からの距離を広げたりしても、なかなか。
建売も見たけど、やはり収納の少なさとか住宅性能が気になる。あとは狭いとか駐車場1台ギリギリとか。夫の長期出張とかも考えて、二台分はおけるスペースは欲しい。家の余裕を考えても、2台分のスペースがあれば家の密集感はない気がする。
最近築浅の中古戸建が近所に出てきた。何年か前に分譲してたエリアで、あまり出てこない。駅からも徒歩13分で徒歩圏内。
もうここにしてしまうか…？でも中古戸建てって割高だよなぁ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 13:28:33.40

中古戸建てでも注文住宅なら価値あると思う
建売だとやっぱり劣化が早い
実家が建売買って増築したけど増築部分は全然まだ綺麗だけど母屋はもうボロボロ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 17:05:57.02

そりゃ昔の建売はね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 17:58:25.45

古いマンション買って簡単なところはじぶんでDIY。
面倒なところは最安ところで業者入れようと思ってる。
日単価で大工雇えたり、合見積もりとれるサイトの
大手ってどのへんになる？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 19:01:09.44

んなもんないよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 19:17:16.80

ポラスか飯田の物件買った人いる？
良さとか不満点を聞きたい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 19:40:42.18

田舎者だからマンションの修繕積立金がどうも

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 20:18:26.29

>>148
確か35坪で建物は1900で工事費とか全部含めると2800万だった
>>149
うちもその位の価格が理想
金ないから妥協しないといけない事は分かってるけど自分が出せる範囲で良い物をって考えてしまってなかなか決まらない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 20:41:56.56

>>147
注文は建つ頃には4500万になるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 21:05:01.77

鉄骨か木造で悩み中
鉄骨は60年住めると謳っている注文住宅
初期費用は高いが、修繕費は木造より安くつく、適宜メンテナンスをしながら死ぬまで住むパターン

木造は建売か安めのハウスメーカーを検討中
初期費用が安い、30年でガタが来る前提で定年になったら売って、マンションなりに住み替えパターン

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 21:30:40.02

>>159

これから家を買うので詳しくないんだが、上物に加えて1000万近くも取られるんだな…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 21:55:39.84

>>161
今の木造は躯体は75年持つって言われてるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 22:30:14.07

注文住宅のチラシの値段ってマジであてにならないよなw
その後どんどん金額が増えていく

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 23:25:45.22

>>157
飯田買ったよ。特に不満はない。
建て売り買ったのは始めてだから、他と比較してどこがよくて、どこがだめとかは答えられない。
具体的にこの点はどう？とか質問してくれれば答えられるよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 23:52:04.45

俺は結婚2度目だけど一度目は建売買って2度目は中古の注文住宅買った
建売は収納と間取りがどうしてもなぁ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/09/30(水) 23:59:48.88

間取りって注文でも対して変わらないじゃないか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 05:43:25.00

>>139
あまりにも高額なら消費者センター、民事調停も検討したほうがいい
弁護士つけるとなると高額になってしまうからな
https://enjin-classaction.com/column/detail/?columnId=996&;category=scam#js-indexPoint5

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 05:48:24.78

揉めるから退去費用って法律とかで決まってんでしょ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 05:49:52.21

>>145
床の変色がこちらの不注意でおきたものなら負担しなきゃいけないが、経年劣化や家具置いてたから変色したとかはこっちが負担する必要ないよ

最近の大手の不動産屋ならそんな無茶な請求はしてこないと思うけどな。町の小さい不動産屋とか？それとも大家が直接？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:05:00.35

>>167
注文住宅なら間取りの自由あるから、かなり違う
建売はコスパ良いけど収納少ないよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:07:48.96

ハウス◯イトって大きな不動産屋に敷金の倍吹っかけられた事あったな
怒鳴ってやったら半額になったわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:09:40.67

>>171
注文でも中古ならリフォームしない限り間取りは変えられないでしょう

建て売り収納少ないかな？一部屋に一ヶ所あれば充分じゃないかな？
うちは一部屋をウォークインクローゼットのうな使い方で収納部屋にしちゃったよ。あとは収納家具で充分だった。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:13:57.53

>>171
あなたこのスレタイ読んだの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:15:19.70

首都圏郊外の30坪くらいの家を探してて、中古や建売探してたけど建売は収納は最低限だったよ
一階に収納のない建売もわりとあった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:23:18.95

なら、新築注文か、中古買うしかないんじゃないか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:36:52.69

30坪の2階建てって時点で収納確保できんよ
建売は基本4LDKだし

少し高めの35坪の建売なら収納充実してる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 07:57:52.79

>>167
注文住宅の中古は収納より部屋数重視の建売と違って部屋数減らして収納多く設計してるあるのが多いよ
何個か見に行ったけど納戸かウォークインクローゼットはほぼあるしリビング収納やシューズクローゼットもついてる家多い
自分が買った家はカーポート2台分あって1階に勝手口付きの納戸と2階にもファミリークローゼットがある
各部屋にクローゼットもついていて小屋裏収納まである
収納より部屋数優先の人もいるだろうからそういう人は建売でいいかもね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 08:16:42.96

>>146
出るわけないだろ
自分の家財に火災保険かけてるだけ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 08:23:24.82

>>178
だからそういう人は中古買えばいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 08:31:35.82

注文の中古も検討して確かに収納多いし間取りも良かったけど、駐車場3台で庭なしで日当たりも良くないとか自分たちの生活と合わなそうだったから結局、比較的収納多めの建売にしたわ
ここがこうだったらとかはあるけど立地家の内外含め満足してる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 09:33:25.96

中古で検討してる人、希望のエリアで物件が出たとき何を重視・確認してる？注文であっても中古である以上、多少の妥協は必要だろうけど。

・駅からの距離
・収納　WIC、シュークロ、パントリー等
・間取り、部屋数
・広さ
・断熱、気密、耐震
・家事導線
・築年数

クラスの張り替えとかも？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 09:42:17.23

底値の古い中古マンション買って間仕切り撤去工事して
リフォームするのが一番コスパよい。
マイホームローン使えるし自分で住んで
10年後とか売ったらマンション投資よりもよっぽど得だわ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 10:26:03.95

マンションは趣味が捗らないし、下の階を気にしなきゃいけないから無理

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 11:07:02.83

>>182
絶対外せなかったのは
1.駅からの距離
2.駐車場2台
3.リビングの広さ
4.築年数
あとは良ければラッキーくらい
自分が買ったのはネットで掲載された時は外装の写真と間取りだけで内装の写真がなかった
予想通り外装の割に中は荒れてたけどリフォームすればいいしその分割引いてくれたから買った

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 11:09:11.56

3年後の収入すら怪しいのに35年ローンを組む…

正気じゃない行為を
まさか自分もせざる得なくなるとは

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 11:12:02.44

>>186
0.5％にも満たない住宅ローンなんて組めるだけ組んたほうが得だろ。
ほぼ確実な株投資で年2％稼げると考えたら1.5％分ただでもらえてるようなもん。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 11:14:00.50

賃貸でも収入途絶えたら家賃払えないし、それと同じようだと思えばいい。
逆に35年後以降は費用負担が減る

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 11:18:43.68

>>187
年利2%って難しいけどねw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 11:38:33.81

>>189
え？過去10年放ったらかしで2％切ったことないけど。。。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 12:05:10.55

>>182
新築としてのお得感
その他は、中古だしよっぽど基礎とか構造上酷く痛んでないかの確認かな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 12:06:08.95

>>191
すまん。周りの新築相場と比較して

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 14:08:25.51

>>186
つっても賃貸じゃ顔も知らないオーナーを一生儲けさせるだけだからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 14:11:16.48

アパート経営はうまくいきゃ利回り10%いくけど、
それって結局賃借人から搾り取ってるだけなんだよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 14:37:24.85

>>191
新築がお得って。。。
少しはファイナンス勉強しろよ。

お前の感じてるお得って、
誰も使ってないプレミアムを
広告費や不動産屋の利益やら
２、３割上乗せした金を払ってるんだぞ。

中古で手放したらその分は全てお前の負債プラスで
経年劣化した分の価値にしかならない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 15:14:35.40

また揚げ足取り

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 16:26:37.72

>>195
それを言ったら中古だって一緒でしょ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 16:37:53.88

>>197
ん？
買ってすぐ売った場合中古の場合はそのままだけど
新築の場合は２、３割引きしないと売れないよ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 16:48:08.36

>>198
不動産屋の利益は？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/01(木) 16:50:28.76

>>198
中古でも買った値段でそのまま売れないでしょ。同じく2割くらい引かれる