競売中の不動産について 強制執行31件目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
仕事内容は面白いんだけど
落札できなくて年収300万円も稼げば良いほう 破産した法人の工場を落札したけど、その法人が占有者になっていて見た感じ誰も使用していなそう
この場合も何らかの通知を破産管財人（！？）に送った方がいいですか？
それとも所有権が移った瞬間に乗り込んで使ってしまって大丈夫？ アフターコロナで不動産価格が上昇してる上に、資金のダブつきが重なって入札も活況だな >>4
完全な空家なら大丈夫だろ
機械とか動産あるなら話したほうがいい
話は所有権うつるまえでもしてもいいと思うよ
たぶん話してくれる
名義うつってから出直してこいと言われたら出直せばいい 共有持分1/3だけの競売を落として所有権を全部にしたければ共有者持分者と売買の交渉になりますよね？ 工場の場合、工場抵当法がどうなってるのかを見ておいたほうがいい 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm 債権者に事情聞きたいんだけど
連絡先どうやって調べればいい？ この案件は３点セットに何も書いてない
破産管財人の連絡先が書いてある場合もあるけど
何で抵当権者を書いてないのかな？ 〇×銀行▲支店とか >>13
３点セットに抵当権者の名前は載らないよ
関係者なら事件記録閲覧すればいいけど、そうじゃなければ普通に登記簿取るのが一番早い >>14
ありがと
抵当権者は証明書とらないとわかんないんだね ていうか債務者が平然と居座ってる案件があって
抵当権者とどういう話になってるのか確認したかった >>16
債務者が平然と居座ってるのは普通だし、抵当権者は落札されて代金を受け取った時点で無関係になるから話をする必要なんてないし普通はしない 経済的残存耐用年数0年の建物にも何百万も評価書が付く不思議 >>17
融資を回収するのなら、中に人がいない方が高く売れる
つまり人が居るままで競売にかけるというのは抵当権者の頭が悪いか、なんらかの事情がある
それを抵当権者に確認したほうがいいに決まってる >>18
＞経済的残存耐用年数0年
評価するほうが頭悪いという事
築１５００年の物件の経済的価値は０ではない
観光収入として年間１億獲得できれば立派な資産 築１００年の木造住宅でも立地によっては賃貸に出せる
仮に年間５０万の賃料が得られるとしたら、利回り１０％として
物件には５００万の価値があるという事
アホな銀行の査定を鵜呑みにする情弱な大家が多すぎ >>17
基本的に（ケ）は中に人が居てはいけないんだよ
回収額が下がるから
売れる金額を上げるために債務者を立ち退かせるのは
融資を回収する側として当然やるべき事 >>19
>>22
抵当権者のうち、保証会社は回収額を増やそうとは考えてないと見ていいと思うよ。
回収額を増やすなら任売の方がいいんだし。回収額を度外視して、正当な手続で債権を処理したっていう形にしたいだけなんだと思う >>24
なんで任売なら回収額を増やせるんだ？
実際はその逆だろ >>8 > 完全な空家なら大丈夫だろ//
キチンと明渡命令とって執行官から引渡しを受けねばダメだろ。
買受人が命令申請しなければ、債務者もラッキーではあるんだが、
一番悦ぶのは占有屋だ罠。
>>19 > 融資を回収するのなら、中に人がいない方が高く売れる
つまり人が居るままで競売にかけるというのは抵当権者の頭が悪いか//
何言ってるんだよ。何のための明渡命令だよ。
>>22 > 基本的に（ケ）は中に人が居てはいけないんだよ//
うっかりと、或いは、了ホの言い草をマに受けて、期限内に明渡命令申請を怠れば、
占有者に権原が復活しちまうんだよ。
>>25 > なんで任売なら回収額を増やせるんだ？//
競売相場より高く売れる場合も多いてのもあるが、
任売後も債務者が残債をマジメに払っちまう、なんて事もあるでしょ。
>>1 > ボウズは完スルーで//
馴れ馴れしい口を叩くなよノー夕リソ。
そういうね、八゛力の癖して批判は許さんなんて態度だからさ、
ﾀﾋ沼で八゛力が治らんのだよ。 まだ明渡命令とか言ってるんだなｗ
引渡命令だろ
引渡しと明渡しの区別つかないのか？ｗ >>27 > まだ明渡命令とか言ってるんだなｗ 引渡命令だろ//
はァ？ 了ホなオ〆でも、占有排除の手段だと分かるのなら、何の問題も無いだろ。
で、一見空き家に見えても、屋内に人が見当たらなくても、>>26 に書いた如くに、
命令申請を経て、執行官から占有の明渡を受けねばならないってのは、理解できたのかね。
なお、買受人は残置動産を搬出する必要なんかない。そのまま使っても捨ても構わない。
自分じゃ理解できない手続きの名称になぞ、八゛力なオ〆が拘っても意味ないだろ。
むろん私も、明渡命令を申請して、占有の明渡を受けたんだ、何の問題も無いだろが、工〒公。 >>28
明渡す命令なんかないんだよｗ
要は動産は放置してもかまわない
引渡す命令はあるけど
まあ何年受験しても受からない典型的な頭だな
法律に向いてないよ 不動産の引渡しの場合、動産を搬出して完全に占有を解除することを明渡しと言うんだよ
裁判所は明渡しまでやれとは命令しない、だから引渡し命令って言うんだよ >>29 > 明渡す命令なんかないんだよｗ//
だからさ、明渡命令を申請して、占有の明渡を受けたんだし、
この投稿だって、その家から送信してるんだからさ、何の問題も無いだろが、工〒公。
でさ、工〒公、一見空き家に見えても、屋内に人が見当たらなくても、>>26に書いた如くに、
命令申請を経て、執行官から占有の明渡を受けねばならないってのは、理解できたのかね。
申請せねばならない明渡命令を申請しないと悦ぶのは、占有屋といった連中だ。
自分じゃ理解できない手続きの名称になぞ、八゛力なオ〆が拘っても意味ないだろ、工〒公。 ただし契約によっては借地の上物を全部撤去して、
更地にして返す必要のある場合などは明渡しに相当するから
明渡し訴訟と名のつく場合がある
概念の理解能力がないのは法律に向かないよ
さっさと他の仕事見つけろ >>30 > 不動産の引渡しの場合、
動産を搬出して完全に占有を解除することを明渡しと言うんだよ//
全然違う。
動産を買受けて搬出しなければならないのは、不動産買受人以外の者、例えば、古道具屋とかだ。
残置動産は占有手段なので、古道具屋とかが買受けた場合は、搬出は必須となる。
でなけりゃ今度は、古道具屋が占有者になっちまうだろが。
残置動産を買受ける者がいなければ、それはもう、明渡命令を申請した不動産買受人の物なのであり、
断行日において明渡は完了するんだよ。
むろん、古道具屋が残置動産を買受けても、それは搬出されて明渡は完了する。
オ〆の云う様なね、明渡と引渡の区別なんか無いんだ、いい加減な事を言ってるんじゃないよ、了ホウ。
所詮オ〆は、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りの工〒公にしか過ぎんのだ。
>>32 > ただし契約によっては借地の上物を全部撤去して、
更地にして返す必要のある場合などは明渡しに相当するから//
そんなモンは民事執行法とは何の関係もない。
オ〆の如き概念の理解能力がない工〒公なぞ、法律に向かんのだ。
さっさと他の仕事見つけることだね。ヒヨコの目玉をくっつけるとかな。 >>29 > 要は動産は放置してもかまわない 引渡す命令はあるけど//
意味不明だな。引渡命令って、残置動産を引渡せって事なのかね。
明渡命令を申請して、残置動産を買受ける者がいなけりゃ、それは不動産買受人の物になるけどさ、
それは、明渡命令の目的の、部分集合でしかないんだよ。
> まあ何年受験しても受からない典型的な頭だな//
何年も受験したらヤマでも当たって受かったが、最底辺弁護士でどうしようもない、
って香具師なら心当たりがあるけどな。って、オ〆なんだよな、それはさ。 補足>>34 > 最底辺弁護士でどうしようもない、って香具師なら心当たりがある//
何だか、離婚問題のプロです、みたいなHPを立ち上げたんだな。
http://www.rikon-lawyer.net/
まぁ、離婚と相続は、弁護士センセー達の飯のタネなんだろうけどさ。
何だかツラ見ると、離婚問題のプロじゃなくて、離婚のプロみたいなんだよなぁ。
http://www.rikon-lawyer.net/asset/info_img04.jpg
まぁ、若いアンチャン達は、ツラで判断しちゃ遺憾のだろうし、未婚かもしれんけど。
宮岡に関しては、嫁税理士の報酬を経費に計上して、脱税として追徴されている。
嫁にはアイソを尽かされたんと違うか。
仮にも税理士なんだから、そんなのは脱税だとは知ってるんだろうさ。
で、宮岡は嫁税理士には内緒で、勝手に確定申告して報酬を経費に繰り込んだと思うんだけどもね。
宮岡姓の税理士って検索すると、赤羽の女性税理士がヒットするが、宮岡嫁とは名前が違う。
嫁税理士の苗字が変わったんじゃないかな、なんて思うんだけどもね。
競売とは関係ないんで、閑話休題だけどもね。 まあ全部とは言わんが、坊主の言う事は8割かた嘘だな
スルーしたほうがいい >>33みたいに、動産を置いてる者（古物商）が占有者と思ってる点が何ともオメデタイ
こんなバカが法律の専門職を目指すとか冗談にも程がある >>26
いまどき、任売の方が競売より高く売れることはほぼないからｗ 持ち分売りを落札する奴ってヤクザ？
高く買い取らせるか嫌がらせして所有者を追い出すとか？
競売に集まる人って腐れ外道ばかりだね いや商人だよ
交渉してだめなら共有物分割からの形式競売 今は昔ほど反社が幅を効かせる事はできない
反社が全く居ないわけではないけど、法律の網がかぶせられて
違法行為はすぐパクられるようになった まあ諸悪の根源は抵当権者の金融機関なんだけどね
こいつらがきっちり処理をせずに、市場に放り出すからトラブルがおこる >>41
＞競売に集まる人って腐れ外道ばかりだね
今は競売専門の弁護士事務所があるから
下手な事言わないほうがいいぞｗ
あいつら簡単に訴訟起こしてくるから
｢匿名だからバレないは大間違い｣
相手から訴えられるネット投稿4タイプ
https://president.jp/articles/-/40086?page=1 >>38
競売が一般に認知されて、普通の人が雪崩れ込んできたからね
ネットで競売情報公開するまでは参加者は一部の限定層ｗだけだった
競売より任売が高く売れるは完全に過去の話 >>27
確かに明渡し命令なんてないｗ
あそらく引渡し命令の事だけど
言葉が正確に覚えられない奴は相手にしないほうがいい
時間の無駄 >>47
馬鹿の見本としての価値しかないよな
意味不明な宮岡弁護士とかオメとか何年このスレでほざいてんだあの基地外は あー入札書切らしてたー、足りないー
もう少しまともなシステムにならんかね ヤフオクみたいにネットでせり方式にしたほうが高く売れると思うんだが
システム導入するのにそんな金かからんだろ そもそも最高入札額が分からないのに競売もクソもないね ＞最高入札額が分からない
それは入札式という競売なんだよｗ 入札書とってきたわー
公売は官公庁オークションでやってるのにな
地雷物件は省いてるっぽいけど 競りが良いか札入れが良いかって話なんだろうが、
今みたいに2割の保証を取っての札入れにせんと、冷やかしやバックレで収拾つかなくなるぞ
たかが数千円のヤフオクでさえ、変な入札者に苦労するからな 競売で競りは。。。。。
Ｓ58年以前の期間入札が始まる前、
期日入札（競り形式）の時の悪い記憶が執行裁判所から消えない限り無理。
当時、20代の職員ならまだ残っているからあと10年以上は無理だと思う。 なお当時のことが知りたいのなら、
例えば当時のことが書いてある本や記録ってほとんどないんだが、
下の本ならまだ中古で買える。埼玉地裁本庁の話だけど。
私は競売屋!! 2007/5/15 神谷 伊一 (著) 東京図書出版会 >>60
官公庁オークションの不動産は保証金入れないと入札出来ないようになってるよ
そこまでやれとは言わんけどせめて書類を統一してほしいかな
裁判所毎の入札書を幾つも用意するのは効率が悪すぎる 関係ない話だが、今日は株もFXも大損害や
ボロ物件なら1つ落とせる位溶かしたわ >>64
ドンマイ｡
俺は昔、菱和ライフクリエイトの社長ターイホで
レクサス一台分溶かした｡でも死んでない｡取り戻せるよ｡ >>64
何％損したか知らんがドローダウンの上限設定してあるだろ
それを超えたら問答無用でロスカット
いつか戻るだろうみたいな考えで含み損ふくらますアホはいつかやられる https://xn--55q36pba3495a.com/ auction/197699.html
これ底地所有者が上モノ撤去しようとしてるのかな？
上モノ所有者が賃貸契約してないと言ってるけど、タダで貸すなんておかしいだろ >>60
落札者がバックレても次点入札者に権利移行するから問題ないよ
保証金に応じて入札額に制限つければいいだけ
ネット競り方式のほうが簡単でいい コロナなのに激混みの銀行窓口で1時間近く待たされて入札してきましたよー >>67
公売は不親切だよな
勘違いで入札するアホいそう >>67
どうせ底地の所有者が建物こわして更地にしろって言ってるんだろ
そんなもん誰も入札しないよ 使用借権だからおそらく親名義の土地の上に子名義の建物だろ
建物だけ購入しても親が土地貸さなければ使えない 安中市が公売中の建物の和室、いいな。
昭和中期のテレビとか殺虫剤が置かれたまんま。 邪魔だと思った建物は燃やせばええやん
みんなやってるデ そうや、燃やしたらあかん。
BBQをしてたら‥‥お？こんな時間に誰かな？ いやー高すぎてどこまで行くんだろ
普通にレインズで買った方がいい気がする 有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75 ほんと買えねえな
直近に南向きで1280の成約事例あって
西向きが1200弱で落ちる
これで1700とか全取っ替えで2000オーバーで売れるんかいな リノベ業者は最近自前に近い物件用意してるよね
まずまっさらの物件とリノベプランをセットで売ってる 確かにリノベ系はうまいことブランディングしてる会社みかけるな
はぁ、中古市場もずっと上がってるしもう買える気しないわー >>85
いつ下がり出すかわからんからなー
間違いなく天井圏っぽいし
しかしそう思ってるうちはまだまだ上がるんだよな
みんな痺れを切らし高値で目をつぶって買い出して更に上がったところが頂点
つうことがわかってても買えないw 最近任売で物件買ったけど2極化が激しい
良さげなやつはほんとにあっという間に売り切れるし条件見てダメそうなやつはずっと残ってる
不動産業者と話したら今年の1月までぐらいはコロナでかなり客足遠のいたけどそれ以降は反動でバブルみたいな需要がずっと続いてるみたいね >ダメそうなやつはずっと残ってる
なぜ入札価格下げないのか、不思議に思ってる
まあ抵当権者がアホなんだろうけど
高く売りたかったら、居座ってるの立ち退かせろよｗ 立ち退かせろって
所有者なんだから居座るの自由だろw だから高く売りたければ抵当権者が立ち退くように交渉しろって話なんだよ
それができなければ、偉そうに値段つけてないで２足３文で売れ だいたい特定の金融機関が抵当権者の場合、毎回居座り案件だよな
融資担当がアホすぎるんだよ 築10年ぐらいの駅近のマンションなんてほぼ新築時より値段上がってるからね
外国人も参入してるから下がる要因はもはや住宅ローン金利上昇か人口減少なだけな気がする 都内駅近なんて最強だよ
一時的に下げることはあっても、必ず再び値上がりしだす ゴミ屋敷が何倍にもなって売られてるのを目の当たりにすると本当に闇を感じるわ 日本は人口減少してるけど、選ばれる立地は人口増えてるからな まあゴミの整理って結構カネかかるからな
昔はゴミは無料回収だったし、ちょっとした空き地で燃やしてもそううるさくなかったし ゴミ処理は本当に金かかるからな
ぜんぶ燃えるゴミなら楽なんだけどそんな訳ないし >>100
例え内容物が一般廃棄物でもそれを家庭ゴミとして出すのは今や違法だぞ｡ 落札して動産の引き渡ししてもらったら一般ゴミになるのでは？ >>102
転売や賃貸しないで、自分で物件を使うのならたんなる一般廃棄物だ。
目的が転売、賃貸（事業）だと、出す人間が個人でも事業系一般廃棄物だ。
事業系一般廃棄物は
廃棄物の処理及び清掃に関する法律
の第３条で排出者が処理責任を持つことになった。
たしかだけど、平成１６年の改正で有料化が義務化されたはずだ。 落札物件に残されていた遺影や位牌もゴミ袋に入れてゴミとして出す？ >>104
放棄書取れていたら無問題｡じゃないと相当厄介｡
断行してもどちらも遺留品として売却に付せられない｡
位牌の扱いは、遺骨と同等だから｡ 仕方ないけど個人でゴミステーション満杯にするとめっちゃ周り迷惑だろうなw ゴミ撤去を掃除屋に頼んだら何円ぐらいの料金になるのか 量や物によるからいくらってのは難しいけど一般家庭から30万前後見てればいいのかな。
家電が沢山あると、それだけで別途料金だから結構ウザい。 家電は1個3000-5000円くらい取られるな
使えるものはヤフオクで引取り限定とかでで売ればプラスになる事もあるが >>107
地域によるだろうけど、町内会でゴミ集積所の掃除当番が決まってる所は怒られる
これも地域によるけど、クリーンセンターとかに軽トラで持ち込むほうがいい
燃えるゴミ、資源ゴミなど分類してあれば、有料袋より安めで引き取ってくれる
荷下ろし前と後の重量で払う 古民家なんか最近の木造物件より柱や梁は図太くて骨組みは頑丈なんだが
トイレがぼっとん式の汲み取り便所なのが致命的なようで
安くしても落札者が出てこない 汲み取り式を水洗にするのは100万ぐらいかかるからな
そこが原因ならリフォームした方が売れるだろう しかし高いなー
築5年で新築時の5年前より300も高く落ちてる
リフォームして5年前の新築時より1000マン高くして出て来そうだが
売れるんかいな
駅近でもないのに 今は利確売りか資金を溜め込む時期だろうな。
コロナバブル崩壊早く来ないかな～ >>1 > ボウズは完スルーで//
そういうね、八゛力の癖して批判は許さんなんて態度だからさ、
ﾀﾋ沼で八゛力が治らんのだし、馴れ馴れしい口を叩くなよ、工〒公。
オ〆は一回も入札なんかしてないんだよな。
入札した飼主のパシリはしたとしてもな。その飼主だって、大したことないんだろ。
だれも札入れない様なボロアパートに入札するだけなんだろうし、
そのボロアパートの一室が、オ〆の塒なんだろ。
まぁ、オ〆と飼主の遣ってる事は、大体判ったんだけどもな。
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/archives/1369068401/932
>>8 > 完全な空家なら大丈夫だろ//
空き家でも、というより、空き家だからこそ明渡命令を申請しなよ。
債務者が占有してれば、所謂占有屋が入り込むことは無いんだが、
空き家ってのは、占有屋の飯のタネなんだからさ。
てか、占有屋が悦びそうなことを書くオ〆は占有屋なのかね、と考えれば、辻褄が合うな。
あ、明渡命令ってのは、民執法八十三条の、占有解除を求める手続きだ。
空き家に見えたって占有者は債務者なんだから、執行官から明渡を受けて、
占有排除をする必要がある。 >>76 > お？こんな時間に誰かな？//
どうせ街金の借金取りなんだろ。 >>105 > 放棄書取れていたら無問題｡じゃないと相当厄介｡
断行してもどちらも遺留品として売却に付せられない//
キチンと明渡命令を申請して断行すれば、残置動産は不動産買受人のものだろ。
いい加減な事を云うなよ、了ホ。
売却されるのは、残置動産が欲しいという、古道具屋とかがいた場合だ。
あ、明渡命令ってのは、民執法八十三条の、占有解除を求める手続きだ。
空き家に見えたって占有者は債務者なんだから、執行官から明渡を受けて、
占有排除をする必要がある。 >>124
位牌、遺骨、通帳類や印鑑などは売却されないこと知らないのか？w
通称「赤箱」って言ってだなあ。。。。。。。
明渡命令といい、なにも知らないドシロート丸出し｡恥ずかしくないか？ >>125
> 位牌、遺骨、通帳類や印鑑などは売却されないこと知らないのか？w//
キチンと明渡命令を申請して断行すれば、
残置動産は不動産買受人のものなんだから、関係ないだろ、工〒公。
> 通称「赤箱」って言ってだなあ。。。。。。。//
だから何だよ、八゛力。はよ遺骨にでもなって、その赤箱とやらに入れて貰いな。
> 明渡命令といい、なにも知らないドシロート丸出し//
はァ？ 明渡命令を申請して執行官から明渡を受けて、その家からコレも書いてますが、何か？
> 恥ずかしくないか？//
オ〆はハズイ香具師なんだが、何で私が恥じらわねばならんのかね、了ホウ。 売ってもらえないものは買えない｡
アホがw w w 日本の法律には、引渡命令しかないからw w w
悔しかったら、その明渡命令がある証拠をひとつでも出してみろやw
裁判所のHPでもなんでもいいぞ｡ >>127 > 売ってもらえないものは買えない//
明渡命令を申請して、執行官からキチンと明渡を受ければ、
位牌、遺骨、通帳類や印鑑だろうとも、残置動産は不動産買受人のものになるのだから、
誰かに買ってもらう必要なぞ無いだろ、>>126 に書いた通りだ。
>>128 > 日本の法律には、引渡命令しかないからw w w//
明渡命令を申立てて、執行官から明渡を受けた家で、これも書いてるんだよ、工〒公。
文句があるなら、その日本の法律サンとか、裁判所とかに云う事だね。
>>105 > 放棄書取れていたら無問題｡じゃないと相当厄介｡
断行してもどちらも遺留品として売却に付せられない//
断行せずに放棄書取れ、つまり、明渡命令を申立てるな、と云ってる訳だよな。
命令の申立をしなければ、悦ぶのは、占有屋なんだがね。
占有屋の喜びそうな事をシツコク書いてるオ〆は、いったい何かね。答えは明確だな。 民事執行法131条の差押禁止動産のうち、第一項以外の遺留品は売却しねえよ｡
一件だけ落札したドシロートじゃわからんだろうけど、位牌や遺骨はモノすげー困るんだよ｡
少なくとも引渡命令を経た断行ではなw
日本にはお前にしか存在しない明渡命令は、お前以外には理解出来ないから説明不要だよw >>131 > 民事執行法131条の差押禁止動産のうち、第一項以外の遺留品は売却しねえよ
売却できないという事は、遺骨マニアが買いたいと云っても買えないんだから、
不動産買受人の物になるって事だろ。
> 一件だけ落札したドシロートじゃわからんだろうけど//
誰も買わん様なボロアパートなぞ、何軒買ったって儲からんだろ。
で、そのボロアパートの一室に、オ〆も棲んでるんだよな。
> 位牌や遺骨はモノすげー困るんだよ//
お寺さんにでも相談すればエエだけだ。
旧所有者に連絡着くなら、売却できんのだから、無償で引き取らせればいいだけなんだしさ。
> 少なくとも引渡命令を経た断行ではなw//
オ〆の云ってる引渡命令って、買受希望者のいない残置動産は、不動産買受人の物にはならんのかね。
だったらさ、それは日本の法律とは何の関係も無い手続きなんだよ、八゛力。
で、>>130末尾でも書いたんだがね、工〒公、
占有屋の喜びそうな事をシツコク書いてるオ〆は、いったい何かね。答えは明確だな。
>>129 > また八゛力コテが出てきた//
八゛力は普通にオ〆だろ、ノー夕リソ。 >>131
> 民事執行法131条の差押禁止動産のうち、第一項以外の遺留品は売却しねえよ//
それはさ、不動産競売とは無関係に、債務者の所有動産を競売に付す場合は、
如何に文化工芸的な価値のある位牌とか、史上の著名人の遺骨としても、
位牌遺骨のタグイは売却対象に出来ないって事だろ。
不動産競売に関わる明渡の場合は、売却されない残置動産は、不動産買受人のものになるんだから、
関係のないハナシなんだよ、御八゛力さん。まぁ、>>124 で書いた通りで、
キチンと明渡命令を申請して断行すれば、残置動産は不動産買受人のものって事だ。 >>131
困るねー
警察に引き取り人不明ってことで遺失物扱いでなんとしてくれと頼み込んだことあるけどダメの一点張りで無理だった
役所は親戚教えろと頼んでも個人情報だなんだでダメ
田舎で近所に親族いそうなら聞き込みでなんとかなりそうだが、街中で近所付き合いないとどうにもならんね
電話帳や年賀状でなんとかなりゃいいけど、実際は難しい
寺がわかりゃ頼み込みチャンスもあるんだけど
それでどうしたって？
それは、、、、おっとここでわ笑笑 早く 明渡命令 を画像で見せてくれや
俺は引渡命令の画像上げたぞ
今度はキチガイのターンだ
いつまで逃げるんだよ
あと10年もすりゃ死ぬ年の爺さんなんだから
明渡命令の画像位だしてもええやろ？ そもそも残置物の位牌や遺骨をどうすんのかってハナシだろ
バカコテはなんで占有者のハナシにすり替えてるんだ？
日本語が理解出来ないチョンか >>137
> そもそも残置物の位牌や遺骨をどうすんのかってハナシだろ
八゛力コテはなんで占有者のハナシにすり替えてるんだ？//
明渡命令を申請し断行により執行官から明渡を受ければ、
残置動産は不動産買受人のものになるんだから、
どうとでも好きにすればいい、という事になるだろ。
ハナシのすり替えなぞ存在せず、ハナシの本質が判らん八゛力は、オ〆なんだよ。
そんなトーシロ同然なんだからさ、オ〆のチンケな不動産屋は潰れちまうんだよ。
無関係人の遺骨だの位牌だのを処分するのが気分悪いってなら、
>>132に書いた通りで、旧債務者に引き取らせればいいんだし、
連絡付かんのなら、お寺さんにでも相談して供養すればいいんだよ。
それくらいの費用は見込んで、入札額を決めることだね。
>>136
> 早く 明渡命令 を画像で見せてくれや 俺は引渡命令の画像上げたぞ
そりゃ、潰れた時にオ〆に特別送達された書面なんだろ藁
なお、>>130で書いた通りで、明渡命令を申立てて、
執行官から明渡を受けた家で、これも書いてるんだよ、工〒公。
文句があるなら、その日本の法律サンとか、裁判所とかに云う事だね。
>>135 > アスペルガー 那覇市の論点すり替え回答//
すり替えなぞ存在せず、ハナシの本質が判らんアスペで甲斐性なしの八゛力は、オ〆なんだよ。 >>134 > 困るねー//
キチンと明渡を受ければ、困る事なぞなにも無いんだよ、ノー夕リソ。
> 警察に引き取り人不明ってことで遺失物扱いで
なんとしてくれと頼み込んだことあるけどダメの一点張り//
オ〆さ、遺骨、つまり遺体人骨を警察に持ち込んだのかね。当たり前だろ。
遺失物扱いの部署なんかの管轄じゃないし、事件性なければ警察は無関係だ。
> それでどうしたって？ それは、、、、おっとここでわ笑笑//
明渡命令を申立てて、執行官から明渡を受ければ、何の問題も無いんだよ、工〒公。 未だ法的な明渡し申請の存在を明らかにせず、のらりくらり。 >>140
トーシローが何をグダグダ云ってるのかね、身の程を弁えな、八゛力。
むろんこの投稿も、明渡命令を申請して、執行官から明渡を受けた家で書いてるんだよ。
＞のらりくらり//
という訳で、一体どこがだね。
潰れた不動産屋のオ〆なぞ、のらくらしてる余裕なんぞ無いんだろ。
自分に送達された命令書を、未だに握りしめて張り付けてるって、オ〆は何だか滑稽だな。 >>142 > 了スペルガーw//
そりゃオ〆だろ八゛力。 >>138
バカコテはどうやっても日本語が理解出来ん様だ
遺骨と、家具や家電の処分でどう違うか（法的、宗教観、倫理観）ってハナシだろ
明渡命令しか言えないバカチョンはすっこんでろよ バカコテはリアルでもネットでも嫌われ者なんだからさ
誰にも必要とされてないんだから住人に絡んでくんなよ
いらないんだよゴミ
1人でチラシの裏にでも書いてろよ >>145 > 八゛力コテは//
馴れ馴れしい口を叩くなよ。身の程を弁えな、工〒公。
> リアルでもネットでも嫌われ者なんだからさ//
小八゛力にしてるだけだよ。鋤も嫌いもありゃせんのだ、冬瓜アタマが。
> 誰にも必要とされてないんだから住人に絡んでくんなよ//
ゴミクズのオ〆が出てけばいいんだよ。
> いらないんだよゴミ//
むろん、おまえがな。
> 1人でチラシの裏にでも書いてろよ//
当然に、御前がな。 いい感じのマンションが数10万円であったので調査書を見て見たら
管理費やら修繕積立金の滞納が数１００万円あったｗ 管理費って益々高くなるな
俺の住むマンションも一気に倍になった
集会で、俺は反対したんだが殆どの住民が管理会社に丸めこまれて値上げが決まった
もう売って一軒家に住みたいわ 越後湯沢の1万円のリゾートマンション、誰か落札してやれよｗ ↑
固定資産税 年85000円
管理費積立等 月5万
滞納H31年～ 191万
どうにもならんてw >>151
払わなくていいよ
倍とかあり得ない
これ以上は払えませんでおｋ >>152
その手の物件は前所有者がペーパーカンパニーに売って
計画倒産した残骸だよｗ
固定資産税とか管理費を払いたくないからね 管理費の滞納はチャラにしないと動かないだろ
法律改正しないと無理だよ >>156
管理組合が法人化して自分で落札したら管理費はチャラになるよ
法改正の必要なんてない チャラにしてったら管理組合が回らなくなるだけじゃないの？どんどん買い増して過半数取ったって全体で売れる物件でも無いし意味なくね。 思うんだけど暴走族とか厨二病の極致じゃね
基本的に中高生って平和な日常送って大学生になっていくんだけど
その裏で突然ゾンビが街にあふれてサバイバルすることになった、とか島でクラスメイトと殺し合いすることになった、みたいな非日常の設定を夢想してたりするじゃん
スパイミッションのごとく、寄るの量販店に忍び込んで売り物かっさらう、とか神奈川統一に向けてリアル戦争ごっことか、バイクという戦闘マシンを操るエースパイロットの俺が先陣をきるぜ！とか
もう厨二汁全開で楽しそうな人生送ってるじゃん
皆んなに同情されたいのよ
早朝にガス交換してるんよ、回収
早朝に新聞配達とガス回収
早朝から仕事で可哀想よな
分かる？古事記 管理組合と言えば聞こえはいいけど
実態は工事業者とつるんだ口聞きボッタクリ業だからな >>158
永久に売れない物件かかえるよりは滞納チャラにして
素性のいい新所有者に買ってもらう方がマシ そりゃその通り。
待ってたって積み上がった管理費は永久に取れない。ということはそこから新たな管理費も発生しないわけだしね。 近くにできる某ブランドマンションの新築も即完売したわ
都内億ションなのにあっという間だったから今は需要がめちゃくちゃだなあ 管理費高いと空室率上がる
空室率上がると管理費も上がるで悪循環ですなあ
かと言って修繕工事ケチったら買い手つかんからな >>163
買ってるの、だいたい中国人だよ
豊洲のビバホームなんて中国人家族だらけ
日本人は貧乏になった >>165
まあ豊洲は災害リスク高いとことそうでないとこやらで地価が雲泥の差だから何とも言えんけど、裕福な外国人の参入が増えてるのは間違い無いだろね ド素人ですが、明日はbit競売物件インターネット無しですかね？
2時間すりゃわかりますがベロンベロンで 新規はないけど、5日から入札できるとこがあるから閲覧はあるんじゃない？ >>168
ありがとうございます
神奈川県在住なんで300万～500万貯めて買いたいです 自己破産で競売の物件に住むというのは特に地方では
肝が据わっていないとできることではない。
自己破産というだけでご近所では話題になるし
その物件に引っ越してきたなんていうとそれだけで
ご近所から奇異な目で見られる。 >>170
だいたい競売喰らうくらいだから、前の持ち主で近所の評判が良い人間は少ないよ
自分は落札後、両隣くらいには菓子折り持って挨拶に行くけど、
まあ最初は警戒されるけど、片付けしてると声かけしてくる人も多い
「今は反社は競売に参加できないから、競売落札人にヤクザは居ないよ」と言えば安心される
実際はヤクザじゃないんだろうけど、ヤクザっぽい人が前所有者だって事が多いね 田舎だと新しく引越してくるだけでも色々注目はされてしまうよね
土地を手放すなんて基本しないし
自治会の活動とかも色々面倒だわ あけおめ
今年は最低でも4件は落札アンド販売せんとな 持分のある物件で、持分を売ってもらうとなるとひと苦労だよね。経験のあるひとの話が聞きたい。
例えば私道持分がない土地を競落した場合、囲繞地通行権は行使できたとしても、私道内の公営水道から引き込むとなると、これまた大変でしょうか。役場は全員の同意が取れなくても引いてくれる柔軟性があるが、そもそも持分がないとなるとどうなるのか知りたいです。 >>174
水道工事とか、持ち分があっても大変（全員の承諾が要る）なのに
持ち分ないと工事なんてほぼ不可能、出来ないと考えたほうがいいよ
自分の敷地内での工事ならいいけど、私道を掘り返しての工事はムリ
まあ破裂して付近が水浸しとかの緊急工事にならないとダメやね 以外にかかるのが測量費
この前少し複雑な物件で70万かかった ここは業者の方が多いみたいね
自分で住むために戸建てやファミリータイプのマンション落とす人っていませんか？ >>179
そう思っても負けてしまうことがほとんど 業者が戸建て買ってるの見たけどほぼ市場価格と変わらないね
しかもその家がなかなか売れてなかった >>179
入札まではいるだろうけど、落とせる人は少ないだろうな
馬鹿みたいな高値になってる。リーマンショックみたいなのがこないと無理だろうな >>179
田舎町の良い物件は地元の顔が効く不動産屋が入札前に債務者債権者探して直接交渉するんだよ
俺は趣味で競売物件見てるんだけど何度もそれで直前取り下げくらってる
なので本当に欲しいなら登記簿なり人脈なり使って債務者債権者と直接交渉すりゃ良い 任意売却やってる営業マンがそんな感じだよ
競売前にコンタクト取ってた >>179
BOSEはそう思ってるみたいだけど、個人が多いんじゃね？
会社組織としてやって、従業員に給与払ったうえでガンガン儲けられるほど甘くはないよ >>186
不動産売買一本ならまあ無理だろうな
リフォーム屋が自分で落としてリフォームして転売ってならあり得るけど 前に検討したけど結局入札してなかった物件が再度出品されてた。
賃貸だとぎり利益出る値段で落札されていて
売買だとそれなりに利益出そうな感じだったけど
落札した業者はなぜお金振り込まなかったんだろ？
調査したけど特に問題なかった気がする。 >>188
もしかしたら転売業者で落札したは良いが買主が見つからなかったとか >>189
何もせずにそのまま売るってこと？
入金前なのに？ 買い主は数か月～1年かけて探すもんだろう
単に残金のメドがつかなくなったか、
あるいは流しても惜しくないくらいのお買い得な現金限定物件を見つけたかのどっちかかと 俺は一回だけ代金納付前に買主見つかって、
代金納付したその日に売買契約交わしたことあったな。。。。 >>190
良い物件なら自分で持っても良いだろうし常に買い物探してる金持ちの知り合いがいれば一声かければ買うから良さそうだなと思ったら見切り入札しても良いよな 入札前にとある裁判所の執行官室に断行について電話で質問した。
費用節約したいから荷物の現場保管はできるか聞いたら
その時にならないとわからないけど何かあったときのために火災保険がないと難しい的なことを言われたけど
現場保管は裁判所によって方針が違うの？
たまたまこの人がそういっただけなのかな？ >>194
現場保管に関しては、裁判所にも執行官にもよる｡
昔の東京はほぼ現場保管NGだったが、
最近は顔見知りの補助業者の案件なら100%OKになる｡
その方が断行時間の短縮になるから｡
執行官からすると、
遺留品競売時までその建物が使われないで、
きちんと責任を持って保管してもらえるか。
保管の上申をする相手方（ほぼ債権者）がどれだけ信用できるかだから。
補助業者使っても、昔と違ってさほど高くならないことが多い。（東京近郊
（逆に引越屋は単価的にバカらしいから最近断行なんて請け負ってくれない） 少なくとも
遺留物件保管受託書と上申書（目的外動産の現場保管）
この2通の書類がスッと出せるくらいの準備ができる程度に慣れている
と思われた方が現場保管には有利｡
なんでも現場保管OKの執行官もいれば、かなり困難な執行官もいるけど｡ 収益型ワンルーム売ってるセールスマンいるじゃん？〇スリードとか、プ〇サンスとか
ああいうのって、割とやり手っぽいしいい客持ってそうだから、初めて競売物件落札した時に収益物件に興味あるふりして呼んでみたのよ。
そこらの不動産屋よりもいい値段で売れるかもって期待して。そしたら２人組で来るし、完全に収益物件に特化したセールスしかしないしアテがはずれたわ
結局その物件に今も住んでる >>196
今検討している物件に占有者がいて強制執行の費用を見積もって入札額を決めたいんだ。
でも調べても具体的な数値は出てこないし、
とある本見たら夫婦2人でマンションで広さは忘れたけど50平米くらいかな？
比較的きれいに片付いた場所で60万円ほどって載ってた。
搬出作業員費用が高くて35,000円×12人＝420,000円だった。
１：戸建てで2人暮らし、80平米ほど、写真見るときれいに片付いてる。
車もあった。埼玉
いくらくらいかかるのかな？
２：執行官は複数いるの？選べたり、変更したりできるの？ >>198
今は作業員1名18000円−20000円だ。
終日でも値段変わらないから、実は引越屋の方が高くなる｡
（なので登録している引越屋とかやりたがらないバカらしいから）
戸建てで80平米だと最低でも10−12名は必要｡
うち1−2名は指揮者（目録とか書くので少し高い）
3万×2名 で6万
10名×18000円 で18万
梱包資材で3-4万
別途解錠費用な｡
保管場所が現場なら30万見とけば大丈夫だろう｡
80平米8名 時間4時間もらってとかなら20くらいで収まる｡
今の補助業者断行業者は保管と処分ないと儲からない涙
断行屋が儲からないから自分で落札し始めて、
自分の物件では断行一度もやったことがない、俺は｡
100パーセント話をつけてきた今までは｡ >>198
執行官は地域ごとに決まっているので、選べない
− は文字化け ーのつもりだったすまん >>202
教えてくれてありがとう。
本よりも人件費が下がったんだね。
嬉しいけど日本が貧しくなってるってことだね。
ちなみに現場保管じゃないとどのくらいかかるの？ >>204
2トンロングが一台3、4万。
100平米だと3台は必要。荷物少ない家でね｡
保管がその地方によってだいぶ変わるが
2トンロング一台イコールコンテナ3.5個分くらい。
コンテナ一個が東京だと2万から2万5000円｡
2万としても一台満載なら7万｡3台なら20万超｡
ちなみに処分代はもっとかかる｡
2トンロング一台分で10から15万程度｡
混載ゴミでも内容物の種類によって差が出てくる｡
現場保管は保管代、トラック代、自分で分別すれば処分代も節約できる｡
いずれも消費税は入れて計算してない｡
話つけるのがいちばんいいよ｡
人が住んでさえいればたいてい話はつく｡
相手が拘置所に入っていたケースですら話つけられたから >>205
結局現場保管じゃないと100万円とかかな？
個人的には賃貸保証会社と契約してもらってそのまま住んで家賃もらえるのがいいと思ってる。
でもなかなかそううまくいかなくない？
どう交渉したらいいの？ 余程イカレた奴じゃなきゃ、そいつの損得をしっかり説明すれば話はつくよ
一応説明した後、「俺が嘘言ってるかどうか、弁護士なり法律に詳しい人に聞いてみ？」
と言って一旦立ち去ると、大体は後で「その方向で・・・」と連絡が来たりする >>206
リースバックなんてもっとも簡単に話がまとまるタイプだよ。
ただ最初の保証料はこっちもちのつもりで。
宅建ハトさん保証みたいな、永年タイプがあるところがいいと思う。 なるほど。
でもそもそもどんな理由かわからないけど借金返せない人が家賃払えるのかな？ >>209
借金返せない理由によると思うよ｡
公売で2件、競売（ヌの強制競売だった）で1件リースバックしてるが、
競売のは生活保護受給させて代理納付させてる｡
公売の方はそれなりにきちんと払ってもらえてる｡ >>210
なるほど、行政の手助けも借りて払えるようにしてあげるんだね。
勉強になるなぁ。 占有者がいる物件の場合、話聞くとしたらどんなことを聞く？ >>212
なによりも相手の希望を聞く｡
これは事前でも競落後でもいっしょ｡
あと、相手と継続して話ができるようにする。
連絡先を交換するだけじゃなく、話が通じる相手だと思わせないといけない｡
なんでも容認するって意味じゃないよ｡ bitのほうは直リン駄目みたい
さいたま地方裁判所熊谷支部 令和03年(ケ)第45号 >>214
任売だろ｡改札期日前までは取下できるから はじめまして、競売未経験者です。
最近は競売物件をいろいろ見てますが、
どれも落札価格がすごく高いように感じます・・・
例えば、下記のように売却基準価額9,500,000円の物件を22,800,000円で落札して、
月10万で貸せたとしても、表面利回り5.2％で、
全く旨味がないように感じますが、業者さんはどういう戦略で落札するのでしょうか？
https://opendata-web.site/keibai/14/14131/pay/31231/00000006162/ >>217
金利が安いから利幅が小さくてもやっていけるんでしょ >>218
金利と利回りの差で利益を得てるんですね
それにしても売却基準価額の倍以上の値段で入札するなんて競売バブルですね。。 どこから資金調達してるんだろ。
銀行の融資も渋いのに。
直して即転売なんかな。 表面利回り5.2パーじゃハナシにならんね
毎年の固定資産税もかかるし、登記費用は競売では安いけど、取得税はガッツリかかる
金利が安いとはいえ2パーくらいはかかるし、自分の保険や建物の保険入れたら利益ないよ
建物のメンテにも思わぬ出費があるし、満室で永続的に借り手が居るとも限らんしね >>220
担保債権持ってる銀行が融資してたら笑うな >>219
売却基準価額なんてアテにならんよ
はるかに上で落札されてる状況なら害は無いけど、高すぎて入札0なら目も当てられない
もう申立者の買受申出価額だけにして、売却基準価額なんてやめたらいいのに >>223
売却基準価額は当てにならないんですね・・・
いつも首都圏の物件を見てますが、売却基準価額より基本高いですね >>221
そうなんですよね・・・
落札者が個人でしたら考慮不足で納得できるんですけど、業者が落札してますので、
やっぱり転売目的なのかなと考えてしまいます >>225
先高を信じて落札すると、、、、、3年前のすっ高音物件も全て利益が出る水準｡
というかマンションなら損するのが難しいほど、だ｡ マンション高いわ。
エレベーター無しでの4階とかも高値で取引されてるもんな。
ホントに住むんか？って思う。 買ってるの中国系だろ
大陸では所有権無いし、香港や台湾からも逃げ出している >>228
落札者が個人の場合、ちらほら中華系の名前をみるが、
めぼしい物件の６割くらいが、いつものメンバーって言えるほどみかける転売業者だよ。 資料で占有者がいる物件で強制執行の費用考えると売却は利益少なすぎるから売却目的は入札なさそうで、
賃貸ならまあ、利益出るかなって物件を見つけた。＠千葉
実際に物件を見に行って近所の人に聞いたら引っ越して空き家といわれた。
サイトのアクセス数から見てもそんなに人気ありそうもない。
多分空き家であるのはもしかしたら自分だけしか知らないかもしれない。
きっと入札額は売却基準価額より少し上回るくらいになりそうと予想する。
だからそれより少しだけ多く入札金額を設定するか、
それとも確実に落とせるように強制執行の費用分も上乗せするか、
どっちがいいのだろう？
こういう場合はどう考えればいいのだろう？
損はしたくない、かといって落札できないのも嫌だ。
一体どうしたら。。。 現況調査で占有者有りでも、イザ落札したらもぬけの殻というのは良くあるよ
占有者が居ても、そんなに執行の経費を計算に入れて安く設定する奴は居ないと思うが
まあ確実に落札したいなら、多少の上積みは仕方ないし、
そんなに思い入れが無いなら、落とせればラッキーといった感じで安く入札すれば良いかと >>230
千葉戸建ての最近の平均乖離率考えてるか？
虎に狸の皮算用になってるような気がするよ｡ >>232
詳しくはわからないけどお高めに入れたほうがいいってこと？ >>234
千葉本町先月12月売却のは、
茂原のキチガイ居住猫屋敷以外だけが、基準価額割れ、
旭市の昭和31年築ですら1.07
他は数字だけ羅列するが、
1.8
2.35
1.92
3.19
2.72
2.28
3.21
3.36
1.97
2.37
2.43
2.41
3.33
3.48
1.67
3.09
2.37
1.81
2.7
平均したら軽く２倍越えになるんじゃないかな そんな高いんだ！
さすがに2倍じゃ利益無くなる。
ここ一年ですごい上がってるんだね。 >>236
平均したら２．４倍だった。
昭和３０年代築の２件と、キチガイ居住猫屋敷（臭いが取れない・・）以外は
他のすべての物件で１０－４０本入札あるよ。 でもいろいろな人の思惑があるから倍率ってあまり参考にならないよね？ 誰もが近寄りたくない物件以外は、最低でも10本は入札があるって考えた方がいいよ｡ まあ最終的には、好きにすりゃあいいんじゃない｡
落札できればい自分の目利きが良かったと思えばいいし｡ もらった封筒に書留って書いてあるけど普通郵便で出すよね？ 常備してあるレターパックで出す。
封筒くれない裁判所も多いんじゃないかな。 今日の東京地裁の開札、資産管理会社をつくり、落ちないだろうと思い入札したら、はじめて落ちた。いざ落ちると入札額高すぎたか？と不安になる。なんでもっと高いやついないのか、見誤ったかとか…w >>245
おめでとう！
落とせただけすごい！
自分で利回り考えて納得できる金額ならええやん。 業者が高値で落札して次々転売したところで、益の40%は税金で持ってかれちゃうんでしょ？
うまみあるのかな? >>247
業者は個々の売却で税金払わなくていいんだけど。。。 >>245
何本くらい札入ってたの？
記録見に行けば詳細わかるから楽しみだね >>250
不動産業者は不動産の売買が仕事なので
一個一個の不動産売買の利益で所得税払わなくていい｡
業として年間トータルで決算して所得税払えばいい｡
長期短期の譲渡所得税は不動産を業としていない人にかかる税金｡ 同級生が競売になり、不動産会社勤務の競売も担当してる奴がかなり高値で落札してあげたの知ってる
100万お礼する約束を反故にされて30万しか渡されなかったと憤慨していた >>249
一桁後半。意外と無理だろうと思いいれても落ちるんだなあ。 >>248
業者とは法人、個人事業主関係なく宅建業者という意味？ >>255
法人は売却益に対して法人税がかかるから、いつ売っても一定の税率だよ。
不動産の転売は本来違法だけどね。 >>255
個人業者は1年間の売買総利益に確定申告で所得税がかかる
個々の売買でなく通さん 川越ケ30はサブリースの契約内容が載ってないが、引き継がなくても良いって事？ おそらく賃貸契約だろうから遅れるかどうかだけで判断するのでは？ >>259
賃貸借で6ヶ月の猶予って物件明細書にかいてあるから
サブリースは無いよ
しかし洗面の斑点みたいなのが気になるなｗ むしろ、賃貸がついてる物件で出て行かせたいの？リフォームして高値で転売する方が儲かるから？免許なしで転売しまくれば、違法だから注意しなよー。 サブリース付きの物件だからって区分マンション安く入札しすぎた。
3階階段無しだからって舐めてたけど今はそれでも関係なく高値つくよね。
利回り10以下で計算すればよかった。 >>263
安く入れすぎて落とせないのはノーダメだからいいだろ
高値落札より何百倍もマシ >>264
なるほど。
それもそうだ。
ありがとう。 銀行の振り込み手数料800円が意外とばかにならない。送料が370円、資格証明書500円、1回で1500円もかかる、 >>266
せめてネット振込かペイジーに対応して欲しいよね。 最近は特売には殆ど物件が残ってないな
本当のカスばっかりだ マンションかすりもしなかった。
築28年で表面8.6で落とすとかマジか。
買える気しない。 >>273
札幌03ケ61
70平米485万、家賃7万で転借人あり、階段無し3階、滞納約40万の物件が941万だった。800万くらいかなーと思ったんだけど。
マンションは転売業者しか買えないね。 在庫は売れなくても下げなくていいな
これから安く出てこないし自動的に相場上がり
割安感出る
値下げして売ったら、次仕入れできないから後で困るのが目に見えてる >>276
世界的に株が下落トレンドになったかな？
株は不動産価格の先行指数だから、この辺がピークかもよ マンソンだけアホみたいに上がっとるな
そろそろババ抜きスタートだと思うけど 大阪府柏原市の4つのファイルに分かれている物件、相当の資産家だったんだろう。 相模原の特売マンション、滞納額が資産価値より1000万円も高いんじゃあ打つ手ないな 越後湯沢のマンション、滞納分を全額免除してくれるなら一戸ぐらい落札してやれるんだが・・ 半年前位に1.1倍くらいになって売却された物件がキャンセルされて再度競売になってて2倍弱で落とされたって。
電話で聞いて思わず、「えっ」って言ってしまった。
半年で何が？ 落ちたらこうしよう！って妄想しまくり、結局おちない。 >>284
この辺の投資マネーが日本に流れて来てるんかね 引渡命令の後にやる強制執行だけど
競売物件で保管する現地保管だと、経費が安くなると思うんだけど
ざっくりおいくら万円程かかるのでしょうか？
ざっくりでいいので教えて下しあ >>291
執行申立予納金６万
鍵屋１．５－３万×２回（催告、断行） ６万
補助業者指揮者 ２．５－４×２回 ８万（せいぜい１００平米位まで、それ以上は人数増えるよ）
作業員１．５－２万×６－１５人 １２万－３０万
梱包資材代 ダンボール２００円×かかった箱数ほか
２０から５０万かかる
作業員が２万以下で人数をできるだけへらしてくれて（時間を長めにお願いできる）
かつ上記以外の不要な費用をのっけてこない補助業者が見つけられるかどうか。
最近だと引っ越し屋は作業員３万とかいうことも少なくない。 >>292
即レス感謝です
持ち分所有者（相続）から鍵を貰えるので、鍵代を差し引いて計算します
相続人の兄弟たちのうち1人が所在不明で、裁判所や肉親でも連絡が取れず
動産の分与も行方不明者がいるので兄弟間で進められず、とそんな状況ですばい
追加質問
強制執行後に残置物を1か
月現場で保管したとして、そのごみを競売買受人が買い取らないといけないと聞いたのですけど、ゴミ残置物の買い取り拒否はできるのですかね？
補助業者は買受人が探すのですか？ >>293
買取りしなけりゃ永遠にその場で保管しなけりゃいけない｡
その裁判所ごとに出入りの業者がいるが、
いい業者かどうかはしらん｡
執行官に聞けば教えてはもらえるとは思うよ｡
ちなみに定期的に仕事がある業者は一見の仕事は嫌がる傾向にある｡俺がそうだw
する業者は一般客はトラブル多いから高めに設定すると思う｡ そもそも買受しない前提だと、現場保管させてくれないかもよ｡ ごくごく稀に物好きな業者が買受しにくることもある。
でも儲からないから、最近はそんな姿もほとんど見かけなくなったけど｡ 294
295
296
回答感謝です
ゴミの買い取りっておいくら位ですかね？
2階建で90㎡ 一般的な粗大ごみ、ピアノ等のゲテモノ無し 混載ゴミは2トンのショートボディ一台分で10万前後｡
90平米で普通に暮らしている家ならものすごく少ない家で最低3台、
なさそうに見える家で5台、荷物が多い家なら10台以上もあり得る｡ 質問が悪かったです
競売物件内の残置物に対して、物件内で保管する方法で強制執行したとして
1か月程度保管した残置物を、買受人が買い取る事になると思うのですけど
その買い取りってザックリおいくら位ですかね？
2階建で90㎡ 一般的な粗大ごみ、ピアノ等のゲテモノ無し 買った後に必死に自分でやって分別すりゃあ、
まじめにやれば一人で一週間もあれば分別廃棄できるよ｡
誰でもみんな最初は初心者だけど、
廃棄物の処理なんていくらでも相場知る方法があるのに
匿名掲示板で聞くのはカシコイ方法ではないと思うよ｡
競売や断交、その後の流れは正しい情報がネットで上には
どこにも書かれていないから聞くのはわかるんだけど｡ 買取の値段？
補助業者に 保管料を遺留品の売却売得金から控除する上申書を出してもらいなよ｡
まず断交時にその保管場所の1か月相当家賃を保管料にする受託書を書いてもらう｡
その保管料金を売却時の売上金から差し引いてもらう上申書を出す｡
債権者が保管料を出す→債権者が買受る→差引する｡
通常目録は保管料以内に治まるように書く｡
書けないとしたら、よほど貴重品がある時だけ https://twitter.com/fcwuqrnnivuywxw/status/1484821979014516747?s=21
「長谷川村山法律事務所 村山稔 がいかに不当訴訟を推し進めたか？断罪するように要求」
⇒ ameblo.jp/mitsuidirect/e… #長谷川村山法律事務所 #村山稔 #漆原真史 #漆原愛子 #カークリエイトヒロ #平賀紀洋 #難波毅 #三井ダイレクト #尾関曉 #真和総合法律事務所 #池田宏 #自動車保険詐欺 #詐欺幇助
https://ameblo.jp/mitsuidirect/entry-12722691729.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 勉強になります
でも年明けてから関東圏の競売物件数が減った気がする
正月休みで民事執行が止まってたのかな >>299 > 残置物を、買受人が買い取る事になると思うのですけど//
キチンと明渡命令の申請をした不動産買受人は、残置動産を買う必要なんか無いんだよ。
残置動産の売却が行われなかった場合は、残置動産は不動産買受人のモノになる。
実際私は、買受けた不動産でこれを送信してるんだが、
残置動産の一部は捨てたが、一部は今でも使ってるよ。 >>310 > コテ付きはウソツキなので信用しない事//
どこがどう嘘なのかね。
明渡命令を申立てれば、残置動産はサクッと不動産買受人のものになるんだから、
何の心配もせずに命令を申立てればいい。むろん、占有屋のつけ入るスキは無くなる。
私の云ってる事が不都合なのは、占有屋という事になるんだが、オ〆は占有屋の飼犬なのかね。
まぁ、占有屋と云っても大したことはなく、チンケな不動産屋なんだろうな。
安い物件を落札して、どうってことは無い賃料をシノギにしてるだけだ。
で、命令の申立がなされなかった物件があれば、占有して法外な立退料がてにできるんだけどなぁ、
なんて妄想を逞しくしてるだけだね。
あ、明渡命令ってのは、民執法８３条の、
「債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずる」
というやつだ。
>>311 > おまえ友達いないだろ？//
オ〆みたいな八゛力と友達になんかなれんし、なる必要なんかも無いんだがね。 引渡命令は該当不動産の占有確保のための制度
動産が自動的に競落者の所有物となるわけではない
ウソツキボウズに騙されないように >>314 > 引渡命令は該当不動産の占有確保のための制度
動産が自動的に競落者の所有物となるわけではない//
残置動産が自動的に競落者の所有物となる ＝ 占有確保
なんだよ、八゛力。
実際にこの投稿だって、買受けた物件で書いてるんだが、
明渡を受けて、残置動産は自動的に競落者、つまり私の所有物となったんだよ。
大部分は捨てたが、そのまま使ってる物もある、結構な家具とかさ。
> ウソツキボウズに騙されないように//
>>312 で書いた通りで、明渡命令を申請すれば、不動産の差押までは正当に占有していた者、
まぁ、債務者占有者を排除出来るだけでなく、占有屋のつけ入るスキも無くなる。
私の云ってる事が不都合なのは、占有屋という事になるね。
八゛力でウソツキな占有屋なぞに騙されてはいかんのだよ。
キチンと明渡命令の申立てがあれば、占有屋なんぞがつけ入る余地なぞ無い。
マジメに働けよ。八゛力でチンケな商売しか出来んから、
占有して法外な立退料をせしめよう、なんて妄想しか出来んのだろ。
或いは、既にチンケな不動産屋は潰れちまったのかね。アワレだな。
>>37 > 動産を置いてる者（古物商）が占有者と思ってる//
だれがそんな事を云ってるんだよ、ノー夕リソ。
残置動産は普通、不動産競売の債務者だろ。
ただし、動産残置ってのは占有行為に他ならない。従って、上記記載の通りで、
残置動産が自動的に競落者の所有物となる ＝ 占有確保
という事になるんだよ、八゛力。 >>315
> 競売物件の自宅を売却させないように妨害、岡山県津山市の市議ら逮捕//
建物に入る道はないよって、僕の前に道はない、なんてのを思い出した。
私道の持分って必須なのかな。
>>316 > 三回目で売却なっとるんか//
一回目または二回目の入札者が、「購入を断念させ」られた被害者なのかな。
三回目の入札者は、僕の後ろに道は出来る、ってことか。 >>313
> 引渡命令(ひきわたしめいれい)から強制執行申立(きょうせいしっこうもうしたて)までの流れ
引渡命令の申立てから強制執行の申立てまでの手続の流れ//
要するに、命令を申立てて断行までされれば、残置動産はサクッと不動産買受人の物になって、
不動産競売事件の債務者による占有は解除され、占有屋なんかが付け入るスキなぞ無くなる、
ってことだよ。命令を申立てられる物件なら、必ず期限内に申立てること。
何も難しいことなぞない。
催告日断行日に、執行官の尻にくっ付いていく、ってだけの事だ。
断行日に占有者がいれば、オプションとして物理的に排除されるってだけ。
まぁ、私の時には、催告日に居た占有者（不動産競売事件債務者）は、断行日には居なくなってたんで、
オプションはなしだったけどね。 >>294 > 買取りしなけりゃ永遠にその場で保管しなけりゃいけない//
何じゃそりゃ。
その場、つまり、自分が買受けた物件で永遠に保管するって、
残置動産が自分の物になるってのに他ならないだろ。
実際に、明渡命令を申立てて断行日を迎えれば、残置動産は、不動産買受人=命令申立者の物になり、
不動産競売事件の債務者による占有は解除されて、占有屋なんかが付け入る隙も無くなるんだがね。
不動産買受人は残置動産を買う必要なぞ無く、サクッと自分の物になって、占有解除になるだけだ。
まぁ、>>317 なんかで書いた通りだ。
> その裁判所ごとに出入りの業者がいるが、いい業者かどうかはしらん｡
執行官に聞けば教えてはもらえるとは思うよ//
そんな必要はないね。
催告日と断行日に執行官の尻にくっ付いていくだけだよ。
ああ、断行日には鍵屋もいたんで、その場で鍵も全て交換して貰ったよ。
まぁ、これはタダではなかったけどね。
>>293 > 追加質問 強制執行後に残置物を1か月現場で保管したとして、
そのごみを競売買受人が買い取らないといけないと聞いたのですけど、
ゴミ残置物の買い取り拒否はできるのですかね？//
不動産買受人は、明渡命令を申立てて断行に及べば、
残置動産はサクッと自分の物になって占有解除となるのだから、
通常、残置動産を買うことなぞ出来ないし、買取拒否も出来ないよ。
残置動産は自分の物になるんだから、ゴミだってなら、勝手に捨てればいいだけだ。
>>303 > 各位 回答感謝です//
>>304 > 横からだけど勉強になった//
てかオ〆は、自分で聞いて、自分で出鱈目を答えてる占有屋なのかね。 >>301 > （残置動産）買取の値段？
補助業者に 保管料を遺留品の売却売得金から控除する上申書を出してもらいなよ//
そんな必要はないね。明渡命令を申立てて断行に及べば、
残置動産はサクッと不動産買受人の物になって、占有解除となるんだから、
不動産買受人は残置動産を買い取る必要なぞ無い、ってか、通常は、買い取る事なぞ出来ない。
まぁ、>>312なんかで書いた通りだし、何も面倒なことは無いのは>>319なんかで書いた通りだ。
あ、明渡命令ってのは、民執法８３条の、
「債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずる」
というやつだ。
「不動産を買受人に引き渡す」ってのは、占有解除とか確保の事だが、
具体的には、占有手段である残置動産の引渡という事になる。
不動産競売の債務者の占有は解除になるし、占有屋なんかが付け入る隙も無くなるのだから、
命令の申立は必須なんだよ。
残置動産として高価なものがあれば、誰かが買い取るって事もあり得るが、
その時は買い取った者が搬出するから、不動産買受人の占有が侵されることは無い。
不動産買受人も残置動産を買いたければ、その時は動産競売、競り売りって事になるんだろうがね。
ただし、そんな値打ち物があれば、債務者は持出すんだろうから、残置なんかされてないけどね。
>>305 > 同じく、ありがとう//
>>307 > 勉強になります//
てかオ〆は、自分で聞いて、自分で出鱈目を答えてる占有屋なのかね、工〒公。
ココは何だか、八゛力な占有屋が出鱈目を垂れ流すスレになっちまってるね。
繰り返すが、明渡命令の申立は必須だ。
一見空き家でも、というか、そういう物件こそ、占有屋を排除する為にも申立ては必須だ。
不動産競売事件の債務者が任意で退去しても、明渡命令の申立は必須だ。
占有している「者」が見当たらなくとも、断行を経て、執行官から明渡を受けねばならない。 >>315
これ登記見てみたいなｗ
開札後に私道だけ移転させるって私道は競売の対象じゃなかったのか >>323
逆に競売食らったんだよ
その時に宮岡弁護士に脅されて、そのトラウマで今の精神異常状態になった （不動産の引渡し等の強制執行）
第百六十八条 不動産等（不動産又は人の居住する船舶等をいう。以下この条及び次条において同じ。）の引渡し又は明渡しの強制執行は、執行官が債務者の不動産等に対する占有を解いて債権者にその占有を取得させる方法により行う。
２ 執行官は、前項の強制執行をするため同項の不動産等の占有者を特定する必要があるときは、当該不動産等に在る者に対し、当該不動産等又はこれに近接する場所において、質問をし、又は文書の提示を求めることができる。
３ 第一項の強制執行は、債権者又はその代理人が執行の場所に出頭したときに限り、することができる。
４ 執行官は、第一項の強制執行をするに際し、債務者の占有する不動産等に立ち入り、必要があるときは、閉鎖した戸を開くため必要な処分をすることができる。
５ 執行官は、第一項の強制執行においては、その目的物でない動産を取り除いて、債務者、その代理人又は同居の親族若しくは使用人その他の従業者で相当のわきまえのあるものに引き渡さなければならない。この場合において、その動産をこれらの者に引き渡すことができないときは、執行官は、最高裁判所規則で定めるところにより、これを売却することができる。
６ 執行官は、前項の動産のうちに同項の規定による引渡し又は売却をしなかつたものがあるときは、これを保管しなければならない。この場合においては、前項後段の規定を準用する。
７ 前項の規定による保管の費用は、執行費用とする。
８ 第五項（第六項後段において準用する場合を含む。）の規定により動産を売却したときは、執行官は、その売得金から売却及び保管に要した費用を控除し、その残余 無価値のゴミは搬出も保管も売却も必要ない｡
ゴミもらってありがたく使って、、、、さすが貧乏人w >>325 > 逆に競売食らったんだよ//
買受けた家に住んでるんだよ。
むろん、明渡命令を申立てて断行に及び、執行官から明渡を受けたんだよ。
てか、オ〆こそ競売を喰らったんだよな、八゛力。
>>328 > 無価値のゴミは搬出も保管も売却も必要ない//
はァ？ そう称して勝手に捨てたら駄目だろ。
むろん私は、執行官から明渡を受けて執行調書も受取った上でだ。
> ゴミもらってありがたく使って、、、、さすが貧乏人w//
ごみを捨てると金持ちになれるのかねノー夕リソ。
少しはモノを考えて書けばどうかね、その日暮らしのトーシローが。 >>327 > を供託しなければならない//
だから何かね。動産の売却が無ければ（普通ない）、何の関係も無かろうが。
残置動産は、サクッと買受人の物になって、執行官から占有の明渡を受けるんだよ。
>>326 > （不動産の引渡し等の強制執行） 第百六十八条//
ダラダラと条文をコピペしたって、八゛力は治らんだろが、工〒公。
>>323 > 今までいくつ競落しましたか？//
オマエはどうなんだよ。数字書いて得意になってるんじゃなくてさ、
少しは考え働いてると窺えるような事でも書けばどうかね、猿。
>>322 > おまえ友達いないだろ？w//
友達になりたいのかね。身の程を弁えな。
何時まで経っても、八゛力な占有屋とか（八゛力だから占有屋）、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りとかが、
鳴きながら出鱈目を書いてるスレなんだな。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、さっさと書けよノー夕リソ。 >>330
お前なんかと友達になりたい訳ねえだろ？
今まで友達いたことないだろ？と聞いてんだよw
ずっと嫌われ者君だからw >>330
残置物が落札者の物になるなんて初めて聞いたわ…。
それ、絶対に有り得ない。
どこの裁判所でそうなるの？
異世界の話？ >>332
BＯSＥは競売で家を取られたほうだからな
恐らく執行官が、動産ではなくゴミと認定して勝手に処分したのでそう思ってるんだろ
察してやれよ 無価値物と目的外動産の違いがわからないんだから察してやれよw >>332 > 残置物が落札者の物になるなんて初めて聞いたわ…。
それ、絶対に有り得ない//
オ〆が聞いたことがない、ってのが根拠かね。
キチンと明渡命令を申立てて断行に至り、残置動産を買う者が居なければ、
残置動産は不動産買受人の物になり、占有も移転されるんだよ。
むろん、命令を申立てれば、占有屋なんぞが付け入る隙が無くなる。
つまり、私の云ってる事は、占有屋には極めて不都合、という事になる。
で、占有屋のオ〆は、そんな世迷言を云ってる訳だよな。
占有屋なんてやってるくらいなんだから、オ〆は八゛力でビンボで、
競売にでもかかって追い出されたんだよな。
その時にさ、残置動産はどうなりましたか、と執行官に聞いたらさ、
債務者であるオ〆「からこれを取り上げて債権者に引き渡」したよ、
と聞かせて貰えたんだよ藁
（動産の引渡しの強制執行） 第百六十九条
第百六十八条第一項に規定する動産以外の動産（有価証券を含む。）の引渡しの強制執行は、
執行官が債務者からこれを取り上げて債権者に引き渡す方法により行う。
２ 第百二十二条第二項、第百二十三条第二項及び第百六十八条第五項から第八項までの規定は、
前項の強制執行について準用する。
残置動産は占有手段、というのが判れば、第百六十九条は容易に解釈可能だ。
>>334 > 無価値物と目的外動産の違いがわからないんだから//
無価値物と目的外動産の違いとやらを書いてみな、八゛力な占有屋さんよ。
不動産競売の目的外である残置動産はね、通常は無価値物なんだよ。
だからこそ、「債務者からこれを取り上げて債権者に引き渡す方法により行」われる、って事だ。
第百六十八条第五項から第八項までの規定によって、残置動産が売却されれば、
値段が付くんで、無価値物ではなくなるけどな。 >>332 > どこの裁判所でそうなるの？ 異世界の話？
日本の地方裁判所だよ、了ホ。むろん、執行官から執行調書も受取ったんだよ。
>>335 で書いた次第で、残置動産も占有も、「債務者からこれを取り上げて債権者に引き渡」される。
キチンと明渡命令を申立てて断行に至れば、債務者の占有は買受人に引渡され、
八゛力な占有屋なんかのつけ入る隙も、完全に無くなる。
>>333 > BＯSＥは競売で家を取られたほうだからな//
それは八゛力でビンボな占有屋のオ〆だろ。
私はこの投稿を、買受けて占有の移転、明渡を執行官から受けた家から送信してるんだよ。
>>1 > ボウズは完スルーで//
八゛力な占有屋は、そうするしか無かろうな。
法外な立退料を貰おうなんて妄想に耽ってるんじゃなくてさ、まじめに働くことだよ。
買受人は、必ず明渡命令を申立てて、断行すること。
債務者が任意で出て行っても、必ず明渡命令を申立て断行して、執行官から占有の引渡を受けること。
債務者が任意に、てか、勝手に退去しても、債務者が不在のまま占有している状態は変わらない。
数万円だかの予納金だけのハナシなんだしさ。
占有屋なんかが付け入る余地も、皆無になるんだしね。 競売の落札者がいつから動産執行のの債権者になるんだよw
ミソとクソを一緒にしすぎ｡おもしれーなバカボウズはw
残置されているもののうちゴミ同然のモノ→無価値物 売却の必要がない
残置されているもののうち有価値物→目的外動産 基本的に公示したのち競売
例外は2000ー3000円程度のものは即時売却が許される｡ お前の落札したボロ豪邸内にゴミしかなかったから
即日引渡が受けられただけなんだよ、経験それしかねえからわかんないんだろうけどw >>337 > 競売の落札者がいつから動産執行のの債権者になるんだよw//
>>335 で提示した第百六十九条の表題は「動産の引渡しの強制執行」だろ。
まぁ、動産の引渡しってのは、占有の明渡を意味するのであり、
金銭債権の回収を目的とする動産執行なんかじゃないんだよ。
明渡の断行日までは、不動産競売の債務者が占有者なので、
残置動産を持ち出すことは自由なのであり、それは買受人には引渡されない。
また、売却された残置動産の価額は供託されて、債務者に支払われる。
持って帰るのが自由で、売却金が債務者の物になる動産執行なんて、どこの世界にあるんだよ。
> ミソとクソを一緒にしすぎ｡おもしれーなバカボウズはw//
動産の引渡しも動産執行もミソとクソを一緒で、
御菓子な脳味噌の持ち合わせしかない八゛力ボウズは、オ〆なんだよ。
キチンと明渡命令の申立がなされ断行された不動産で占有屋なんて出来んのだよ。
マジメに働くことだね、ノー夕リソ。
> 残置されているもののうちゴミ同然のモノ→無価値物 売却の必要がない//
だからさ、無価値で売却なんかされないから、
「債務者からこれを取り上げて債権者に引き渡す方法により行」われる、
って事なんだよ、工〒公。
> 残置されているもののうち有価値物→目的外動産 基本的に公示したのち競売
例外は2000ー3000円程度のものは即時売却が許される//
そりゃ、金銭債権の回収が目的の動産執行のハナシだろ。
ただし、動産執行ってのは、特定の動産に対して執行されるのであるから、
目的外動産なんて概念なぞ無いだろ。八゛力がイイ加減な御託を並べるなよ。
オ〆の膿味噌では、条文制度を解釈するなんて、無理なんだよ、身の程を弁えな。 >>338 > お前の落札したボロ豪邸内にゴミしかなかったから//
オ〆なんぞが入れる物件なぞ、百万くらいのヘンな賃貸物件なんだろうけどな、
まぁ、私が買受けたのは、キチンとした豪邸と云っても差し支えがないね。
> 即日引渡が受けられただけなんだよ//
断行なんて即日だろ、了ホ。
> 経験それしかねえからわかんないんだろうけどw//
どれもこれも同じだよ。まぁ、債務者になった経験しかないオ〆では、
分からんことだし、分かる必要も無いだろがね。
ところでオ〆ってさ、飼い主である占有屋がさ、
１００マソくらいで落としたボロアパートに棲んでて、飼犬にして貰ったのかね。
占有屋なんてさ、キチンと明渡命令が申立てられて断行された物件に対しては、
何もできないんだからさ、八゛力なりにさ、マジメに働いて、ヒトになることだね。
まぁ、今からでは小金すらたまらんだろうけどさ、せめてヒトにはなることだ、犬頃が。 お前が書き込みしてるその機械で、目的外動産を検索してみろよw つか民事執行法169条はただ単に動産の引き渡しの条文だろ
不動産の執行により内部の残置動産も一緒に引き渡されるって何処に書いてあるんだ？
まさにつけるクスリが無い状態だな >>342 > つか民事執行法169条はただ単に動産の引き渡しの条文だろ//
単に動産の引き渡しが、占有の明渡に他ならんのだよ。
169条は、動産執行なんかじゃないと云ってるだろが、工〒公。
> 不動産の執行により内部の残置動産も一緒に引き渡されるって何処に書いてあるんだ？//
残置動産は占有手段、というのが判れば、第百六十九条は容易に解釈可能だ、
と、>>335 で書いただろ。
引渡されるのは、占有手段たる、内部の残置動産だと書いてあるんだよ。
オ〆の膿味噌では、条文解釈なんて無理だ。
実際に、残置動産は引渡されて、執行官による執行調書も受取って、その家でこれも書いてるんだしね。
八゛力な事なぞやってないで、マジメに働いて、ヒトになる事だね。
>>341 > 目的外動産を検索してみろよw//
動産は不動産競売の目的ではない、ってだけのハナシだが、何か？
動産の引渡・占有の明渡について定めてるのが、１６９条と１６８条なんだよ。
キチンと明渡命令を申立てて断行された不動産に対して、占有屋なんて出来んのだよ。
そんなモンで利得を得ようなんて八゛力な妄想なぞしてないで、マジメに働けや、工〒公。 >>342 > まさにつけるクスリが無い状態だな//
オ〆はクスリを付けると賢くなれるとでも思ってるのかね。
オ〆が八゛力なのは、まぁ、遺伝的なハンデもあるの鴨試練のだが、
それを補うべき自助努力を怠り続けてヂヂィに至ったからなんだよ。 >>331
> 今まで友達いたことないだろ？と聞いてんだよw ずっと嫌われ者君だからw//
私はさ、そんなオ〆とは違うんだよ。
> お前なんかと友達になりたい訳ねえだろ？//
へぇ、それには合理的な理由があるのかね。
私がオ〆と友達なんかになれない、なりたくない理由はさ、
オ〆が八゛力な占有屋だからという、合理的な理由があるんだよ。
不動産買受人がキチンと明渡命令を申立てて断行に及べば、
債務者の占有は解除となり、残置動産はサクッと買受人の物となり、
執行官から買受不動産の明渡を受ける事になる。
同時に、占有屋なんかが付け入る隙も皆無となる。
で、占有屋は、残置動産の処分が出来ないから、
命令の申立なぞせずに、任意退去させる必要がある、なんて戯言をいう訳だ。
命令を申立てて断行するのが必須だ、と云い続けてる私は、占有屋にとっては不都合な訳だ。
当然に私は、八゛力な占有屋にとっては嫌われ者君にならざるを得ないね。
占有屋が私と友達になりたくない理由は、私の云う事が不都合だから、
といいう、極めて不合理な理由しかないという訳だね。
>>1 > ボウズは完スルーで//
占有屋で法外な退去料をせしめようなんて、不法な妄想を逞しくしてるんじゃなくてさ、
マジメに働けよ、ノー夕リソが。 >>36 > まあ全部とは言わんが、坊主の言う事は8割かた嘘だな//
どこが嘘だと云うのかね。
明渡命令を申立てて断行に及べば、債務者の占有は解除され、
残置動産ともども、買受人の物となる。費用は数万円の予納金だけだ。
そして、占有屋なんかが付け入る隙なぞ無くなる、というのが私に主張、
というか、民事執行法の定めるところだ。
私の云ってる事の、どこが嘘だと云うのかね、八゛力な占有屋さんよ。
> スルーしたほうがいい//
命令の申立・断行は大変だから、任意で退去させる必要があるなんて、
占有屋の云う事なぞマに受けない事だ。占有屋って、八゛力だから占有屋なんだよ。
>>22
> 債務者を立ち退かせるのは 融資を回収する側として当然やるべき事//
違うよ。債務者を立ち退かせるのは、１６９条と１６８条によって、
明渡命令の申立と断行によって、買受人がやる事なんだよ。
費用は数万円の予納金だけであり、なんの困難も無い事だ。
あ、明渡命令ってのは、民執法８３条の、
「債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずる」
というやつだ。
むろん私も、命令を申立てて断行に及び、残置動産ともども、執行官から占有の明渡を受けて、
買受けた家で、この投稿を書いている。数万円の予納金だけのハナシだ。 >>347 > 八゛力の見本//
八゛力は普通にオ〆だろ。マジメに働けよ、工〒公。 >>348
競売の勉強中です。
言葉の扱いを確認したいです。
・裁判所手続きの「引渡命令」
・執行官室での手続き「明渡執行」
両者が混ざってるのか「明渡命令」として使われているのか、「明渡執行」としての理解でよろしいか？
これに伴い、室内の残留物を強制的に取除く為には「引渡命令の申し立て」→「明渡執行」→「排除保管費用の予納が必要」と理解していましたが、これをおっしゃる通り排除保管などをしなくても、そのままの状態でサクッと受領する為には、また違う手続きになるのですか？
同敷地内の目的外建物も同じ理屈でサクッといけるのですか？ >>349
貧ボウズは間違っているので、参考にしないこと｡
引渡命令しかない｡
明（引）渡執行となる｡
目的外動産の排除保管費用予納はほとんどの裁判所ではない｡
（札幌地裁函館支部とかあるところはある）
目的外動産の処分には、大別して以下の通りある｡
1。搬出して倉庫保管のち競売（これが通常コース）
2。搬出せず現場保管のち競売
3。保管せず断交時即日売却（執行官によるが売却費用が少ないとき）
4。そもそも価値がある目的外動産はなく、無価値物（ゴミ）判定｡
ボロ豪邸を高値づかみしか貧ボウズは、落札経験１回のみで、
引渡命令を明渡命令と勘違いしているだけでなく、
自分が4のケースで引渡を受けたからそれしかないと思い込んでる｡ 目的外建物は地上権があったらどーにもならない｡
そうでなければ、土地明渡、建物収去の債務名義を持って
建物収去の執行やらないといけない｡ >>349
> ・裁判所手続きの「引渡命令」 ・執行官室での手続き「明渡執行」
両者が混ざってるのか「明渡命令」として使われているのか、
「明渡執行」としての理解でよろしいか？//
民執法民執法８３条の、
「債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずる」
の命令を申立ててることにより、
１６９条と１６８条によって執行・断行され占有解除になるるのですから、
両者は一体のモノでしょう、という事になります。
> 室内の残留物を強制的に取除く為には・・・目的外建物も同じ理屈でサクッと//
残置動産や目的外建物の処分を、断行により行えるのか、
そして、その処分費用は、債務者に請求できるのか、といった問いかと存じます。
簡単に云ってしまえば、処分費用については、自費で賄うしかないと思いますよ。
処分に相当額を要する残置動産、例えば、敷地に積み上げられた産廃とかですね。
断行による占有解除というのは具体的には、残置動産が買受人の物になる、という事です。
で、自分の物になった残置動産ですから、どう処分するのも勝手次第、という事になります。
自分の持物を自分で処分するのですから、その費用を単純に、
断行を理由に請求することは、できないのではないでしょうか。
債務者はカネなんか無いのだから、処分費用は請求しても無意味で、
買受け金額を低くして、自分で負担するしかない、なんて云われますが、少し違うと思います。
まぁこれは、私の考えになりますが・・・（続く） >>352 の続き
債務者はカネなんか無いのだから、処分費用は請求しても無意味で、
買受け金額を低くして、自分で負担するしかない、なんて云われますが、少し違うと思います。
まぁこれは、私の考えになんりますが、債務者に処分費用を請求するには、
産廃の処分費用を見積もって、債務者に対してその収去命令を求める訴訟で勝訴して、
まぁ、代執行みたいな感じで処分して、費用を請求するしかないんでわ。
請求しても回収は無理っぽいから、そんな訴訟は無意味、という事にはなりますが。
少なくとも、命令に申立てと断行だけでは、処分費用の請求は出来ないと思いますね。
> 同敷地内の目的外建物も同じ理屈でサクッといけるのですか？//
断行により行われるのは、動産の引渡です。
目的外建物は動産ではないので、命令の申立と断行では、如何とも出来ません。
債務者から買い取って、自分の物にするしか無いんだと思います。
（続く） >>353 の続き
>>349 > 同敷地内の目的外建物も同じ理屈でサクッといけるのですか？//
断行により行われるのは、動産の引渡です。
目的外建物は動産ではないので、命令の申立と断行では、如何とも出来ません。
債務者から買い取って、自分の物にするしか無いんだと思います。
目的外建物は、買受人の敷地上の不動産、という事になります。
従って目的外建物の所有者である債務者には、借地料支払いの義務が生じます。
それを請求し、未払借地料を債務名義にして、収去命令みたいなのを求める、
なんてのも考えられます。
この場合は、その建物が欲しいからよこせや、といった請求なのでしょうから、
勝訴して目的外建物を取得しても、借地料は請求できたとしても、
処分したからと云って、その費用までは請求できないでしょう。
> 競売の勉強中です。言葉の扱いを確認したいです//
条文とにらめっこして、文言の意味を考えるしかないでしょう。
私に関しては、明渡命令を申しててて断行に至り、
まぁ、豪邸と云っても差し支えの無い買受物件で、これを書いているという事です。
収去命令といった文言を使いましたが、そういった趣旨のもの、ということです。
>>351 > 目的外建物は地上権があったらどーにもならない//
地上権があるから目的外建物なんでしょうよ。
> そうでなければ、土地明渡、建物収去の債務名義を持って
建物収去の執行やらないといけない//
債務名義って、地上権に基づく借地料、でしょ。欲しいからよこせ、では裁判にならん。
まぁ普通は、この債務名義をちらつかせて、買い取るんでしょうけどね。 >>350 > 貧ボウズは間違っているので、参考にしないこと//
どこが間違ってるんだよ、八゛力で貧ボウズの占有屋が。
明渡命令を申立てて断行に至れば、占有屋の付け入る余地なぞ皆無になる。
法外な立退料なんて夢みたいな妄想に浸ってるんじゃなくて、マジメに働けよ。
オ〆は、ノー夕リソで貧ボウズだから、占有屋なんてやってるんだろ。
> 引渡命令しかない｡明（引）渡執行となる・・・引渡命令を明渡命令と勘違い//
明渡命令で所有占有した、まぁ、豪邸でこの投稿もしてるんだよ。
> 目的外動産の排除保管費用予納はほとんどの裁判所ではない｡
（札幌地裁函館支部とかあるところはある）//
断行で残置動産が買受人に引渡されるだけだろ。
排除って何だよ了ホ。占有者の占有排除だけだろ。
> 目的外動産の処分には、大別して以下の通りある//
残置動産が引き渡されるだけだ。
有価物があれば誰でも売却を受ける事が出来るという規定が付随してるだけだよ。
> ボロ豪邸を高値づかみしか貧ボウズは//
豪邸だよ。八゛力で貧ボウズのオ〆が悦んで入札するような、
百万くらいの訳の分からん賃貸物件やら、オ〆の塒なんかと違ってな。
確実に落札するには、転売益なんて目論んでる者と同じ価額で入れる訳ないだろが。
> 価値がある目的外動産はなく・・・自分が4のケースで引渡を//
売却希望者がいる様な有価物なんてなかったし、普通無いんだがね、
もしそんなものがあったら、当然に、私が競り落として売却を受けたよ。
八゛力で貧ボウズの占有屋であるオ〆とは違うんだシネ。 執行官が無価値と判断しても、本人にとっては宝物という事もあるんだよ
ボウズの盗み集めたパンツのコレクションとかな 相変わらず 明渡命令はある！俺は明渡命令を取得した！ の繰り返しか
一言 引渡命令を明渡命令と勘違いした、ごめんなさい
で済むことだろ？
お前なんか本気で詰めたりしないから誰も
一度落札したか知らんが素人が間違えたんだな位にしか思わんから >>361
彼の世界では彼は頭がいい全能の存在ことになってるので、
素人と思われたくないし、間違えも認められない｡
そんで理屈の通っていない長文で、延々と正当性を主張する｡
病気なんだよ 明渡命令の人の文章、改行してないから文字が小さすぎて読めない！！
読む気無いけど。。。 いつも間違いがあるなら指摘して来い！みたいに粋がってるくせに
じゃあ明渡命令は？と聞かれると答えられずに
ノータリンやエテ公や占有屋とか関係ないこと騒ぎ立てるだけ
今時占有屋などいないぞド素人君 >>364
> いつも間違いがあるなら指摘して来い！みたいに粋がってるくせに
じゃあ明渡命令は？と聞かれると答えられずに//
だからさ、私は買受物件について明渡命令を申立てて執行官から占有明渡を受けて、
その家からコレも書いてるんですよ。間違いがあるってなら、さっさと書けよ、工〒公。
> ノー夕リソや工〒公や占有屋とか関係ないこと騒ぎ立てるだけ//
関係ないのは、オ〆の膿味噌が勹ソにも劣るシロモノでしかないという事実なのであり、
命令の申立は、債務者の排除だけでなく、占有屋に付け入る隙を与えないってのも目的なんだから、
関係はあるだろ、てか、不動産競売に関わるリスクそのものだろ、八゛力。
> ド素人君
それはオ〆だろが。オ〆が前に貼った命令書は、義務者として特別送達されたんだろ。
不労所得が悪いとは云わんがね、そんなモンに胡坐かいてちゃだめだろが。
要するにオ〆は、ギョ～カイで無駄飯喰らってただけでプロ気取りのトーシロにしか過ぎんかったんだよ。
> 今時占有屋などいないぞ//
いるだろ。オ〆はね、そんな暢気なこと云ってるからさ、破産しちまったんだよ。
連中は、明渡命令の申立はメンドだし、任意退去させるのがいいよ、なんてここでも書いてるんだよ。
占有屋なんかの付け入る隙は無くなるのだし、酢万円の予納金だけのハナシなのだから、
命令の申立と断行は必須と云ってる私を、鳴きながら嘘つき呼ばわりしてるって事だ。
ギョ～カイで無駄飯喰らってただけでプロ気取りのトーシロだった破産者のオ〆はね、
そういうさ、八゛力でビンボな占有屋の片棒を担いでるにしか過ぎんのだよ。
八゛力なりにマジメに働けよ。休みの日なんかに働いてこそ、余裕も生まれるんだしさ。
なお、占有屋なんてやってるのは、八゛力でビンボだからにしか過ぎんのだから、
マジメに働けってのは、占有屋にも云える事だ。 >>363
> 明渡命令の人の文章、改行してないから文字が小さすぎて読めない！！
読む気無いけど。。。//
明渡命令を申立てて断行に及べば、債務者の占有は解除され、
残置動産ともども、買受人の物となる。費用は数万円の予納金だけだ。
そして、占有屋なんかが付け入る隙なぞ無くなる、というのが私の主張、
というか、民事執行法の定めるところだ。
私の書いてる事を読まれて不都合なのは、占有屋って事になる。
オ〆って、八゛力でビンボだから、占有屋をやってるんだよな。マジメに働けよ、工〒公。
>>364 > 今時占有屋などいないぞ//
いるだろ、コイツみたなのがさ。ホントにノンキなんだな、オ〆はさ。
ここはね、占有屋がさ、明渡命令の申立てを阻止するような嘘を書いてるスレになってるんだよ。 >>364 > 今時占有屋などいないぞ//
競売資料見ると、債務者ではない者が占有してる、なんてのもあるんだが、
これだって、占有している者は、占有屋だろ。
債務者自身が占有してる物件てのは、占有屋が入っていないと云えるんだから、
ある意味、リスクが低いと云えるね。
ただし、明渡命令を申立てて断行に及ぶ、というのが必須の前提だけどもね。
債務者が任意で出て行っても、占有ている「者」が見当たらなくても、
命令を申立てて断行に及ぶ、というのは必須だ。
債務者である占有者が不在でも、任意に出て行っても、買受物件の占有者は、債務者のままだ。
占有する「者」が見当たらない、空き家状態の物件であっても、占有者は債務者と、競売資料には書いてある。
命令を申立てて断行に及ぶ事のみにより、買受人は執行官・裁判所によって、
債務者からの占有移転・明渡を受ける事が出来る。
あ、明渡命令ってのは、民執法８３条の、
「債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずる」
というやつだ。
>>356 > ウソツキボウズは書き込み禁止な//
どこが嘘かをサッサと書けよ、八゛力でビンボでウソツキボウズの占有屋が。
>>357 > 効きすぎて1人発狂しているわw//
それは普通にオ〆だろ。
>>358 > 友達いないから寂しいんだよ//
八゛力でビンボな占有屋仲間って、友達とは云わんだろ。寂しいのは自業自得だ。 >>360 > 執行官が無価値と判断しても//
執行官が決めるんじゃなくて、残置動産の売却希望者がいるかいないかで決まるんだよ。
普通はいないんで、無価値物として、不動産買受人にサクッと引渡されるがね。
> 本人にとっては宝物という事もあるんだよ//
オ〆がさ、八゛力でビンボの占有屋の占有屋なのだか、宮岡なんだか、
ギョ～カイで無駄飯喰らってただけでプロ気取りの破産者なのかは知らんがね、
オ〆の宝物って、勹ソと詰め替えた方がマシな脳味噌しかないんだろ。
> ボウズの盗み集めたパンツのコレクションとかな//
そんなモンを宝物にしてるなよ、八゛力。
>>359 > 効いてる効いてるw//
オ〆は脱税ビンボで、最底辺弁護士の宮岡なのかね、工〒公。 >>369 > ゴキブリボウズは書き込み禁止な//
オ〆がさ、八゛力でビンボの占有屋なのだか、宮岡なんだか、
ギョ～カイで無駄飯喰らってただけでプロ気取りの破産者なのかは知らんがね、
いずれであったとしても、オ〆は嘘ばかり書いてるゴキブリボウズにしか過ぎない。
書込み禁止はオ〆なんだよ、工〒公。
馴れ馴れしい口も叩くなよ、身の程を弁えろ、ノー夕リソ。 >>366
競売で不動産を落札すると、残置物が有価値無価値に関係なく落札者の物になるって言い分で間違いないですか？ >>371 > 競売で不動産を落札すると、
残置物が有価値無価値に関係なく落札者の物になるって言い分で間違いないですか？//
不動産を落札したからといって、残置動産が自動的にサクッと落札者の物になるのではなく、
落札者が明渡命令を申立て断行に及べば、断行をもって落札者の物になり、
それは、執行官から占有が明渡された事を意味します。
>>368 で書きましたが、有価値か無価値かは、残置動産の売却希望者がいるかいないかで決まります。
売却を受けた者がいれば、それは彼の物となり、彼はそれを搬出します。
売却されなかった残りの無価値動産は全て、不動産落札者・買受人の物になります。
あ、明渡命令ってのは、民執法８３条の、
「債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずる」
というやつだ。
むろん私も、命令を申立てて断行に及び、残置動産ともども、執行官から占有の明渡を受けて、
買受けた家で、この投稿を書いている。数万円の予納金だけのハナシだ。
（動産の引渡しの強制執行） 第百六十九条
第百六十八条第一項に規定する動産以外の動産（有価証券を含む。）の引渡しの強制執行は、
執行官が債務者からこれを取り上げて債権者に引き渡す方法により行う。
>>335で引用した上記条文の、「執行官が債務者からこれを取り上げて債権者に引き渡す方法」ってのが、
占有が債務者から執行官を経て、不動産買受人に移転する事に他ならない。 補足>>367 > 債務者が任意で出て行っても、占有している「者」が見当たらなくても、
命令を申立てて断行に及ぶ、というのは必須だ//
債務者が任意で出て行ったというのは、
債務者から契約により占有を引き継いだという事になるが、これはヘンなハナシになっちゃうね。
明渡命令申立てにより断行が成されるという事は、債務者には占有権原が無いという事なのだから、
権原無き者との契約により占有を引き継ぐってのは、無意味だね。
やはり、断行によって執行官から占有移転・明渡を受ける事は必須となる。
数万円の予納金を出して、催告日断行日に立ち会うってだけのハナシだし、
残置動産は搬出する必要もなく、自分で使うなり捨てるなり、それは不動産買受人の勝手である。
むろん、断行によって、占有屋なんぞが付け入る隙も皆無となるしね。
あと、物によってはというか、あからさまに値打ちのある残置動産は、
不動産買受人自身が売却を受けた方がいい場合ってのもありそうだね。
但し、不動産買受人自身が正当な占有者なんだから、
買受けた残置動産を搬出なぞする必要なんか無くて、使い続ければいけどね。
不動産買受人以外が売却を受けた場合、残置動産は占有手段だったのだから、
搬出しなければならないけどね。
あ、明渡命令ってのは、民執法８３条の、
「債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずる」
というやつだ。
むろん私も、命令を申立てて断行に及び、残置動産ともども、執行官から占有の明渡を受けて、
買受けた家で、この投稿を書いている。数万円の予納金だけのハナシだ。
引渡された残置動産は、捨てたのもあれば、使い続けてるのもあるけどね、結構な高級家具とかさ。 >>372
断交の時に残置動産を買受したい希望者は、どうやってそれを知るんですか？ >>374
> 断交(ﾏﾏ)の時に残置動産を買受したい希望者は、どうやってそれを知るんですか？//
それって、残置動産に値打ち物があるかないか、ですよね。
競売資料の写真なんかで知るしかないんじゃないですかね。
あるいは、債務者の知り合いとかだったら、値打ち物があると分かるんでしょう。
まぁ、それ知ってれば、予め値打ち物を、債務者に有利な条件で買ってあげれば良さそうですけどね。
それに普通は、債務者が持ってくなり売るなりするんでしょうよ。
断行日以前は、債務者がそうする事は、債務者の自由なんですから。
いずれにせよ、残置動産の売却を受ける者がいなければ、全ては不動産買受人に引渡されて、
値打ち物の残置動産ともども、執行官から不動産買受人へ、占有が移転されるという事です。
自動車なんかは、保有してれば金もかかるんで、そのまま残置される事もあるかもしれませんね。
むろんそれも、不動産買受人のものになります。
債務者ではなく、占有屋が物件内に自動車を置いていても、それは不動産買受人のものになります。
従って、自動車を置いてる占有屋がいたとしても、断行日前には運び出すんじゃないですかね。
いやがらせにボロ車を放置してあった場合でも、不動産買受人の物になるのですから、
業腹ではありますが、不動産買受人が取敢えずは、処分するしかないでしょう。 >>375
次の流れの理解でよろしいのでしょうか。
競落→強制執行手続き→明渡の手続き→
断行日に執行官の判断で換金の可能性の有無で搬出するもの、しないものを選別され、運搬費用、保管費用が発生→換金されなかったものは戻され再度運搬費用が発生→そのタイミングで動産の所有権は競落人に移る。 >>374
地元裁判所だと、執行官が処分リスト作る。
執行官感室前にぶら下げてある >>375
本当にあなたの取得した書類には
「明渡命令」
と書いてあるのかね？ 自動車の競売は査定しないといけないと思うんだけど、
断行時の残置自動車は査定いらないでもらえるので？？？ >>378
> 本当にあなたの取得した書類には「明渡命令」と書いてあるのかね？//
別段、私が命令を受けた訳ではないし、買受けた物件について、
明渡命令を申立て、占有を執行官から移転された家から、
これも投稿している訳だがね、工〒公。
>>380 > 自動車は法律上、不動産な//
自働車の不動産競売なぞ、見た事ないけどな。 >>382
おだてて質問してやればボロがボロボロ出てくるよw そんでバカだエテ公しか言わないからなw
私はバカですエテ公ですって何度も自己紹介w >>379 > 自動車の競売は査定しないといけないと思うんだけど//
そんな必要は無いんだよ。
あのね、明渡命令に基づく残置動産の売却ってね、動産競売じゃないんだよ。
不動産競売にしろ動産競売にしろ、物品の売買取引だ。
従って、売却される物品と、その価額は、見合ったものでなければならない。
従って、不動産なら鑑定人の評価が必要だし、動産なら、やはり、それなりの評価が、
自動車ならば、査定なりなんなりが必要なんだろうな。
で、売却された物件に見合う適切な価額が債権者に配当される、というのが競売の目的だ。
しかしね、明渡命令に基づく残置動産の売却の目的は、占有解除・明渡だ。
売却金は債権者に配当される訳ではなく、残置動産の所有者に支払われる。
無価値として残置されてたが、値段が付いたから、売却金はアンタのものだ、という事だ。
つまり、配当を受ける債権者はいないのだから、
売却金額は物件に見合う適切なものである必要はなく、売却動産の査定・評価なんか不要なんだよ。
> 断行時の残置自動車は査定いらないでもらえるので？？？//
当然、そうなるね。
アンタはね、債権回収を目的とした動産売却と、占有解除目的の売却の区別が付いてないんだよ。
なお、貰えるといったって、名義が自動的に移転する訳じゃないけどな。
>>373なんかを読んで、チョットはモノを考える事だ。
> 思うんだけど//
思うってのは合理的でなければならないんだが、キミにはちょっと、難しいんじゃないかね。 >>383 > おだてて質問してやればボロがボロボロ出てくるよw//
どこがボロボロなのかね。
私の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ工〒公。
ボロボロ出てるのは、八゛力デビンボな占有屋とか、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際の癖してプロ気取りのノー夕リソとかだろ。
オ〆はどっちなのか、両方なんだか知らんがね。
オマエさ、占有屋とか、プロ気取りのノー夕リソとかがさ、
無意味に勿体つけて騙ってる出鱈目を、マに受けてるのか、了ホ。
少なくともオ〆はね、プロ気取りのノー夕リソにしか過ぎんのだよ。身の程を弁えな。
あ、明渡命令を申立てて断行に及べば、占有屋の付け入る余地なぞ皆無になるよ。
費用は数万円だかの予納金だけだし、催告日断行日に執行官に同伴するだけだ。
残置動産は自分のものになるんで、搬出の必要なんかないし、
自分以外の誰ぞが売却を受けたなら、彼が搬出してくれるしね。
命令の申立による占有移転・断行は、した方がいい、ではなく、必須だ。
占有権原のない債務者から、任意に明渡を受けても、それは無意味だ。
>>384
自己紹介乙。ただし、そんなんじゃ、ﾀﾋ沼で八゛力な工〒公のマンマだぞ。 >>382 > ウソツキボウズは書き込み禁止だろ//
オ〆がさ、八゛力でビンボな占有屋なのか（八゛力でビンボだから占有屋）、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際の癖してプロ気取りのノー夕リソなのか、
両方なんだか知らんがね、書込み禁止のウソツキボウズはオ〆だろが、工〒公。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみな。 >>378
> 本当にあなたの取得した書類には「明渡命令」と書いてあるのかね？//
オ〆が特別送達を受けた命令書には、どう書いてあったのかね。
だが、そんな事はどうでもエエだろ、オ〆が追い出されたのは事実なんだしさ。
オ〆ってさ、要するに、不労所得に胡坐をかいて、何もしなかったから競売されちゃったんだろ。
で、女房にもアイソを尽かされて、逃げられちゃったぽいな。
なにもしなかったオ〆は、棲家が売却されても何もせずに、断行日まで居座って、
つまみ出された気がするね。
競売事件の債権者は金貸しなんだが、明渡命令の債権者（権利者）は買受人だ。
だからってさ、誰彼となく買受人に怨恨を向けるのは筋違いだろが。
私の買受けた物件は、断行日には誰もいなかったんで、残置動産の引渡だけで占有移転だったんだけどさ、
占有「者」が居た場合の事態って、聞き及ぶだけで、実際に見た訳じゃない。
自分の体験でも書いてみなよ。
反面教師ともいえちゃうけどさ、誰かの役にはたつんじゃないのかい。 半島人ばりに発狂して全角入れながら脱糞連投しても、5ちゃんでは長文は読まれないってのをまず知るべき >>389 > 発ﾁ王して全角入れながら脱糞連投//
オ〆がさ、八゛力でビンボな占有屋なのか（八゛力でビンボだから占有屋）、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際の癖してプロ気取りのノー夕リソなのか、
両方なんだか知らんがね、発ﾁ王し脱糞して、八゛力な連投をボチボチしてるのはオ〆だろ。
日本語って全角だろ了ホ。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみなよ、工〒公。 >>389 > 半島人ばりに//
オ〆はね、朝鮮韓国人なら朝鮮韓国の、欧米人なら欧米の、
日本人なら日本の恥にしか過ぎんのだよ。八゛力は身の程を弁えろ。 >>377 > 地元裁判所だと、執行官が処分リスト作る//
そのリストってさ、冷蔵庫とか調味料とか廉売のスーツとか、
勝手口の生ゴミとかって書かれてるのかね。執行官はそんなモンは作らないだろ。
>>385 で書いたけどさ、明渡の断行に伴う残置動産の売却の目的は、
債権回収ではなく、占有解除なんだからさ、残置動産の評価なぞする必要はない。
従って執行官は、そのリストなんかも作らない。
普通の居宅とかでは残置動産の売却なんてないけどさ、
不動産物件によってはさ、そういうのをさ、業務として作る必要のある者って、他にいるだろ。
> 執行官 室前にぶら下げてある//
とはいえ、残置動産の売却を希望する者がいれば、つまり、有価物があれば、
売却を実施する執行官としては、衡平を保証するために、
そういう情報・リストを開示する必要はあるだろ。
しかしながら、残置動産の売却リストを開示するなんて法文はない。
単に、執行官は売却できる、との定めがあるだけで。
従って、裁判所の掲示スペースとか入り口とかの様な、
開示が法定されている様な文書を掲示するような場所ではなく、
執行官室前なんて、目立たん場所にぶら下げてあるんだろ。
>>376 > 運搬費用、保管費用が発生//
不動産買受人には、そんな費用は発生しない。 >>376 > 運搬費用、保管費用が発生//
不動産買受人には、そんな費用は発生しない。
> 断行日に執行官の判断で換金の可能性の有無で搬出するもの、しないものを選別され//
執行官はそんなことはしない。申出があれば、残置動産を売却するだけだ。
不動産買受人以外の者が売却を受ければ、彼は占有手段たるそれを搬出せねばならないが、
不動産買受人は正当な占有者なのだから、搬出する必要なぞない。
> 次の流れの理解でよろしいのでしょうか//
出鱈目なハナシの同意を、なんで私に求めるのかね、ノー夕リソ。
残置動産の一部が売却されたからって、不動産買受人は何もする必要はない。
売却された動産は、売却を受けた者が搬出し、
他の動産は全て買受人に引渡されて、占有が不動産買受人へと移転する。
残置動産の売却があろうが、あるまいが（普通はない）、買受人がすることは、
数万円の予納金を支払い、催告日と断行日に執行官に同伴するだけだ。
明渡命令の申立と断行は、した方がいいのではなく、必須だ。
権原なき占有者から占有移転を受けても無意味であり、執行官から明渡を受けねばならない。
むろん、命令の申立により、占有屋なんかが付け入る隙は皆無となる。
占有移転の断行について出鱈目なハナシを書いてるのは、
命令の申立が不都合な、八゛力でビンボな占有屋だよ。 >>394 > スッキリした//
オ〆は八゛力でビンボだから占有屋なんかをやってるんだろ。
スッキリなんぞしてる場合じゃなかろうがノー夕リソ。
マジメに働いて額に汗してさ、多少なりとも小金でも貯めたらどうかね。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみなよ、工〒公。 以前は2割くらいは本当の事も言ってたが、今は100パー嘘だらけやん
あまりにも無知で皆に指摘されたもんで、恥ずかしくなって嘘つきキャラに変身か ここでゴチャゴチャいってても仕方ないので裁判所に問い合わせて聞いてみたよ。
「引渡命令の発令」→ある。
「明渡しの強制執行」→ある。
「明渡執行申立て」→ある
「明渡催告」→ある。
「明渡命令」→少なくとも私は聞いたことはありません。書類上で使うこと？ありませんね。
というお上からの回答でした。 ほれ
397が矛盾を指摘したぞ
エテ公やノータリンじゃなくきちんと返答しろよ
397はきちんと裁判所に確認してという手間を掛けたんだから、発狂せずに丁寧に答えろよ
似たようなもんどっちでもいいだろとかは無しな 相模原の3ヌ31
せっかくいい物件なのに、なんで建物だけになったんだよ・・・
で、ウソツキボウズはトンズラか ワンパンで発狂して長文連投してたエテが裁判所への問い合わせで詰んで脱糞して絶賛逃亡中。生き恥晒した生き方だな〜 追記
引き渡し、明け渡し自体の意味合いとしては、ニュアンスは似てます。厳密に説明すれば色々な違いがあるので、我々としては、明け渡しは家賃滞納者など賃貸借関係の不法占有者に対しての状況下で使って、競売手続きについては引き渡しを使って話は進んでいきますね。
というふうにもいってた。
もちろん私の後学の為の問い合わせなんですけどね。
以後、危うく窓口で、明渡命令はいつで出ますか？って恥かくところだった。 遠方過ぎる物件落としてしまって
事件記録見に行けなさそうという頓馬をやらかしてしてしまった
鍵は手に入りそうだけど後から面倒が起こりそうで怖い まあ落ちないだろうと思って見に行きもせず安値で田舎のアパート入札したけど、半分しか人入ってないし落ちたらどうしようとブルってる。
まぁ、なんとかなると思うけど。 >>403
現地の管理会社と仲良くなる事が大事だな
大きいとこより、古くからやってるほうが良さげ 啓蟄かよ。ウシガエルが発情して藁藁と涌いとるな。こんなイメージか。
http://kusaki.way-nifty.com/mainiti/images/2014/03/16/009.jpg
http://kusaki.way-nifty.com/mainiti/2014/03/post-a877.html
> 一度くっ付いたペアは、近くによっても離れません。
オスメスの特徴を見ようと、捕まえてみましたが、それでも離れません//
>>397 > 裁判所に問い合わせて聞いてみたよ//
小学生の自由研究かよ。エエ歳したヂヂィがそれでは恥ずかしいぞ。
寒さがゆるんだからって発情してるんじゃなくてさ、
明渡と引渡ってどう違うのか、なんて聞いてみなよ。
>>401
> 明け渡しは家賃滞納者など賃貸借関係の不法占有者に対しての状況下で使って、
競売手続きについては引き渡しを使って//
へぇ～、不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね。
オ〆がものを考えるなんて無理なんだよ、身の程を弁えな。
>>399 > で、ウソツキボウズはトンズラか//
はァ？ 私は明渡命令を申立てて断行に及び、
執行官から占有移転を受けた家からコレ書いてるんだからさ、
何の矛盾も無いだろ、ウソツキボウズの工〒公よ。
> 相模原の3ヌ31 せっかくいい物件なのに、なんで建物だけになったんだよ//
ギョ～カイで無駄飯を喰らってるだけでプロ気取りのさ、
八゛力でビンボな占有屋、少しは考えな。 >>399 > 相模原の3ヌ31 せっかくいい物件なのに、なんで建物だけになったんだよ//
ギョ～カイで無駄飯を喰らってるだけでプロ気取りのさ、
八゛力でビンボな占有屋、少しは考えな。
建物のみで債権回収できるから、に決まってるだろ。
債務者は、破産とかしたわけではなさそうだな。
売却代金が慰謝料で、法定地上権に基づいて得られる借地料は養育費、
といったイメージなんだろうな。
関係人聴取で弁護士なんて出てくるが、破産処理絡みじゃなさそうだ。
まぁ、相続程ではないとしても、離婚なんてのも、飯のタネなんだしね。
オ〆ってさ、占有屋をするのにいい物件ないかと、bit見てるんだよな。
キチンと命令を申立てて断行に及べばさ、オ〆なんぞの付け入る隙はないんだよ。
釣られて発情してるんじゃなくてさ、マジメに働けよ、ノー夕リソのガマガエルが。 ここに大金持ちはいないだろうが、数千万から億程度使える小金持ちはいる｡
実際、俺はスレの住人とリアルで会ったことあるし｡
よっぽど自分が貧乏で金を稼ぐ能力がないことが悔しいんだろうな｡
妄想の世界だと無敵だしなw
明渡と引渡、裁判所電凸マンはちゃんと聞いて書き込んでるぞ｡ このスレに占有屋なんていない。
いるのはお前の頭の中だけ。
ノータリンやなんや言ってごまかして答えない。
間違ってるから答えられないのが真実。
裁判所電凸氏の質問に答えたらどうかね？ 占有屋（仮に居たとして）目線のスレや相談なんて1件も無いだろ
M弁護士に締められて完全にアタマがいかれたか？ >>410 > 自分が貧乏で金を稼ぐ能力がないことが悔しい//
自業自得だろ。八゛力でビンボな占有屋だか、その飼い犬なんぞはやめて、
マジメに働くことだなノータリソ。
> 妄想の世界だと無敵だ//
明渡命令申立て・断行された物件には、占有屋なんて付け入る隙は無い。
法外な立退料なんて妄想は捨てて、現実を見つめる事だ。
街金に借りては小汚い部屋の賃料払うってのはね、住宅ローンとは云わんのだよ。
> 俺はスレの住人とリアルで会ったことあるし//
スレ住人って、八゛力でビンボ仲間なんだろ。
オ〆もマジメに働くことだな、最低脳。
> 数千万から億程度使える小金持ちはいる//
いるんだろうけど、だから何なの？
オ〆みたいな八゛力でビンボな飼い犬には無関係なハナシだろ。
> 明渡と引渡、裁判所電凸マンはちゃんと聞いて書き込んでるぞ//
テンで出鱈目なハナシをな。 >>412
> 占有屋（仮に居たとして）目線のスレや相談なんて1件も無いだろ//
明渡命令申立て断行は大変だから、申立てずに債務者は任意退去させるなんて云ってるのが、
占有屋じゃなくてなんだっていうのかね。
命令申立て・断行をしないって、占有屋に好都合なだけだろ、八゛力。
> M弁護士に締められて完全にアタマがいかれたか？//
ソイツのクライアントは皆、こんなんに頼まなきゃよかったなんて云ってるんだろうよ。
オ〆も随分とアタマ割るそうな工〒公なんだね。 >>411 > 裁判所電凸氏の質問に答えたらどうかね？//
論評に値しない勹ソ投稿でしかないだろ。何一つ理解できん了ホってだけだ。
そいつの言い草によれば、明渡命令はあるそうなんだがね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね//
オ〆が何ぞ質問して遣れよ。
まぁ、八゛力どうしがやり取りしても、何の意味も無さそうだがね。 >>396
> 以前は2割くらいは本当の事も言ってたが、今は100パー嘘だらけやん//
どこが嘘なのかね。矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ工〒公。
> あまりにも無知で皆に指摘されたもんで//
皆って何かね。ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取り連盟とか、
八゛力でビンボな占有屋組合とかかい。
> 恥ずかしくなって嘘つきキャラに変身//
八゛力なオ〆が嘘つきでなかった事なんか無いんだからさ、
オ〆が変身てのは、矛盾してるだろ。 今回も落ちなかった。
よくあんな利回りで落とすな。 >>417 > 今回も落ちなかった//
落ちた落ちないなんて独り言では、面白くも無いんだが。
> よくあんな利回りで落とすな//
何ぞ算段でもあるんでしょ、有利に活用するとか、付加価値付けるとか。
不労所得で何時元が取れるか、なんてのではなくてさ。
>>410 > 数千万から億程度使える小金持ちはいる//
オ〆みたいな工〒公には無縁なんだろけどね、
数千万から億程度使える分限になったツモリでさ、何ぞ事業プランでも書いてみな。
>>408でも書いたがね、寒さが緩んだからって、発情してゲコゲコ鳴いてるんじゃなくてさ。 この際、間違ってる云々はどうでもいいわ。
ただ俺は発狂マイルールマンよりも裁判所の言ってることを信じるわ。ただそれだけ。 >>419 > 裁判所の言ってることを信じるわ//
なんのハナシかね。
ハナシを聞きに行ったというオ〆の言い草だと、明渡命令はあるそうじゃないかよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね//
> ただ俺は発 ｷ王マイルールマンよりも//
それはオ〆だろ。結局、明渡と引渡の区別も付かずにいい加減なハナシを垂れ流してるんだし。
八゛力でビンボな占有屋は、そんなオ〆に喜んだみたいだがね。
所詮オ〆はさ、ギョ～カイで無駄飯喰らっただけの分際でプロ気取りのさ、
何の進歩もしないノータリソにしか過ぎんのだよ。
>>408でも書いたがね、寒さが緩んだからって、発情してゲコゲコ鳴いてるんじゃないよ。
> この際、間違ってる云々はどうでもいいわ//
そんなんだからさ、ﾀﾋ沼で八゛力が治らないんだよ。
>>401 > もちろん私の後学の為の問い合わせなんですけどね//
オ〆の膿味噌には、学ぶなんて機能は搭載されていない。八゛力は身の程を弁えろ。
> 危うく窓口で、明渡命令はいつで出ますか？って恥かくところだった//
オ〆が恥じなきゃならんのは、そんな事ではないだろ。
それにさ、明渡命令はとうに出ていて、断行のオプションで摘まみ出されたんだろ。
あ、命令の申立と明渡・占有移転の断行は、した方がいではなく、必須だ。
数万円の予納金だけのハナシだし、権原なき債務者から明渡を受けるなんて無意味なんだし、
占有屋の付け入る隙も無くなる。
不動産買受人ならば、残置動産は搬出の必要も無い。捨てるなり使い続けるなり、好きにできる。 矛盾があるならかかってこい！→明渡命令なんかないだろ？→
ノータリン、無駄飯→矛盾に答えろ→プロ気取り、占有屋
→
明渡命令→バカ、エテ公→明渡命令→ガマガエル（New） これだけ構ってくれる人がいるんだから
ここから離れられるわけないよなあ >>424 > これだけ構ってくれる人がいるんだから//
はぁ？ 人？ 虫けらだろ、オ〆も含めてな。
>>408でも書いたがね、寒さが緩んだからって、
発情してゲコゲコ鳴いてるんじゃないよ。
>>423 > 工〒公→明渡命令→ガマガエル（New）//
Newってなんだよ、八゛力。オ〆はもとより虫けらだろが。
なお、ハナシを聞きに行ったという工〒公の言い草だと、明渡命令はあるそうじゃないかよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね//
ヒト様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよノー夕リソ。 >>397
> ここでゴチャゴチャいってても仕方ないので裁判所に問い合わせて聞いてみたよ。
>
> 「引渡命令の発令」→ある。
>
> 「明渡しの強制執行」→ある。
> 「明渡執行申立て」→ある
> 「明渡催告」→ある。
> 「明渡命令」→少なくとも私は聞いたことはありません。書類上で使うこと？ありませんね。
> というお上からの回答でした。
かんじ よめる？ >>426 > かんじ よめる？//
意味の理解できん漢字にさ、あるあるとかくっ付けてるだけだろ、八゛力。
で、ハナシを聞きに行ったという工〒公の言い草だと、明渡命令はあるそうじゃないかよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね//
明渡と引渡の区別はついたのかね。オ〆はノータリソかね、工〒公。 >>397
> ここでゴチャゴチャいってても仕方ないので裁判所に問い合わせて聞いてみたよ。
>
> 「引渡命令の発令」→ある
> 「明渡命令」→少なくとも私は聞いたことはありません。書類上で使うこと？ありませんね。
> というお上からの回答でした。 >>426 > 少なくとも私は聞いたことはありません。
書類上で使うこと？ありませんね。 というお上からの回答でした//
オ〆の言い草だと、明渡命令はあるそうじゃないかよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね//
お上はさ、不法占有者に対する手続きにおいて当然に、
聞いたことがあり、書類上で使ってなきゃおかしいだろが。
むろん、可笑しいのはオ〆の膿味噌なんだがね。
恥ずかしい書込みを繰り返してさ、何のつもりかね、工〒公。 恥ずかしい書込みを繰り返してさ、何のつもりかね、工〒公。
壮大なブーメランw >>428
今さっきの>>429で書いた通りで、
お上はさ、不法占有者に対する手続きにおいて当然に、
聞いたことがあり、書類上で使ってなきゃおかしいだろが、工〒公。
で、逃ィ～げェ～たァ～女ョ～房ォ～は元気にしてるのかね。 >>430 > 壮大なブーメランw//
オ〆の後頭部に突き刺さってるだろ、八゛力。 >>433 > ゴキブリボウズは書き込み禁止な//
書込み禁止のゴキブリボウズはオ〆だろ、工〒公。 貧ボウズには自分の体験と、それを書き込んだこのスレ以外の論拠も証拠もないw
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ｡ その通りだな 明渡命令を申立てて断行に及び、執行官から占有移転を受けるのは、
したほうがいいではなく、必須だ。
占有権原のない債務者から占有移転を受けるのは無意味なんだしね。
数万円の予納金だけのハナシであり、催告日断行日に執行官に同伴するだけだ。
結果、八゛力でビンボな占有屋なんかが付け入る隙は皆無となる。
矛盾があるってなら、サッサと書いてみなよ、啓蟄だからって発情するに及ばんからさ。
もう、何が矛盾なのかすら、云えなくなってる様だがね。
>>435 > 愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ//
愚物はオ〆だろ。ルドルフ大帝の時代なら劣悪遺伝子排除法だったんと違うかね。
まぁ、これは有能だったオーベルシュタイン元帥のセリフだったんで、
無脳なオ〆は、愚物としか云い様がない。なに瑕疵瘤ってるんだよ了ホ。
>>436 > 貧ボウズは馬漉の見本//
馬漉の見本の貧ボウズはオ〆だよ、工〒公。
>>437 > 断末魔みたいw//
オ〆は八゛力なの、もうﾀﾋぬのかね。
>>438 > 自分で自分の事をゴキブリボウズと言っててワロタ//
ゴキブリボウズはオ〆だろ、ノー夕リソ。 どんな人生を送ったらこんなにヒネクレた人間が出来るんだろう？ >>440
> どんな人生を送ったらこんなにヒネクレた人間が出来るんだろう？//
そりゃ、こっちが聞くことだろ。オ〆みたいなさ、
八゛力でビンボでヒネクレタ占有屋ってさ、どんな人生を送ったんだよ。
で、今はどんな生活してるのかね。八゛力でビンボなんだろ。
まぁ、オ〆が八゛力なのは、遺伝的なものもあるのかも知れんがね、
それを補うべく自助努力を怠り続けたのは、オ〆自身の責任だろが。
明渡命令申立てにて断行・占有移転を受ければ、占有屋の付け入る隙なぞ皆無だ。
ヒネクレテ、法外な立退料が貰えたらなァ、なんて妄想に浸ってないで、
マジメに働いて、小金くらい貯めてみろよ。
でさ、人様の云ってる事に矛盾でもあるってなさ、サッサと書けよ。
いったい何処に矛盾があってヒネクレテルって云うのかね、ノータリソ。
今さっき送信した積もりだったのだが反映されてないので、もう一度。
時間が経つとダブってる鴨試練。 知ってるやつに同じ精神構造の奴がいるわ。
友達いない。 >>442
速レス、てか、啓蟄だからって発情して鳴くのが嗤えるな。
> 知ってるやつに同じ精神構造の奴がいるわ//
アタオカな精神構造ってオ〆だろ。
オ〆がアタオカだからさ、アタオカ準拠で相手がアタオカに見えるんだよ。
> 友達いない//
それはオ〆だろ、工〒公。
八゛力でビンボな占有屋仲間って、友達とはいわんだろ。
普通にオ〆と知り合いってだけの相手はさオ〆なんぞをさ、友達なんて認識してないよ。
でさ、>>441でも問うたんだが、オ〆はどんな人生を送ってるんだよ。
八゛力でビンボだから占有屋なんだろ。そりゃミジメな人生なんだろう藁
妄想なんぞに耽ってないで、マジメに働けよ、寡頭生物が。
まあ、オ〆はさ、単に、ギョ～カイで無駄飯を喰うだけの分際でプロ気取り（宮岡含む）、
ってだけなの鴨試練が、どうでもエエわ。どのみち惨めな人生のアタオカなんだろうシネ。 バカでエテ公な俺らだけが長い間かまってやってるんだから、
貧ボウズからしたら親友みたいなもんだw
貧ボウズが発狂した他スレはそれこそいつのまにか閑散としちゃって
発狂しがいがなくなるスレになれ果ててるから｡ 凄い発狂していてワロスww
読んでないけど、日本語になってないのはわかったw ボウズってゴミ屋敷住人だろ
家の中に入り切らないゴミを道路に出すなよ >>449 > ボウズってゴミ屋敷住人だろ//
ゴミ屋敷住人ボウズってオ〆らだろ、と、
>>409で言及した、相模原の3ヌ31 競売資料の、
関係人陳述（２０３号室占有者）を読んだら、分かっちまったわ。
>>450 > ボロ豪邸//
オ〆らが関わるような物件って、まぁ、ボロいアパートなんだろうけどさ、
ちゃんとした豪邸物件だって、たまには競売になるだろ。
そういうのを買受けて、キチンと断行して、執行官から占有の明渡を受けたんだよ。
むろん、オ〆らみたいな占有屋の付け入る隙なぞなかったしね。 > 執行官から占有の明渡を受けたんだよ。→不正解
日本語にもなっていないし、やはり理解ができていない｡
執行官が占有解除して、執行官から引渡を受けた→正解 >>453 > 執行官が占有解除して、執行官から引渡を受けた//
はァ？ 何で明渡でなくて引渡なのかね。占有解除なら明渡だよ。
> →正解//
解ってのはさ、説明が無ければ無意味だろ。
明渡と引渡の区別も付かずに、用語を使って作文してるんじゃないよ、症棒が。
あ、ズレた勹ソ作文への返信な。八゛力なオ〆は同じことを繰り返しそうだシネ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね//
それとさ、逃げた女房は元気なのかね、音信不通かい。 お前、落札者で引渡し命令の債権者だったんだろ？
競売だろうが家賃未払いだろうが、
執行官が債権者へ物件を渡すのは、引渡だ｡
日本語の意味通りだ｡
明け渡すのは占有者だぞw
競売の引渡命令でも家賃滞納の明渡執行でも一緒だ｡
執行官が占有者に「この物件を明渡しなさい」って言うんだぞw
これも日本語の意味通りだ｡
執行官が明け渡すだと、占有者が執行官になってしまうんだが、、、
まあ貧ボウズの脳みそじゃわからないか？
執行官占有も仮処分断行後の執行官保管後ならありえるが、
そんな高度なこと貧ボウズじゃ理解不能だろうなw 占有者→明渡→執行官→引渡→債権者
貧ボウズでも分かる様に簡単に書いてあげたw うむ
執行官自身が不当に居座ってる訳ではないから、執行官にとっては引渡しだな
法律知らなくても日本語を知っていれば納得できる
あ、ボウズは朝鮮籍か >>455
引渡命令じゃなく明渡命令の債権者だったらしいよ頑なに >>458 > 引渡命令じゃなく明渡命令の債権者だったらしいよ頑なに//
その、オ〆の云う引渡命令ってのは、申立てて断行しても、占有屋は排除できないのかね。
あるいは、残置動産を搬出しなければならなくて、手間も費用も大変だというのかね。
それは大嘘だろ。オ〆の云ってる引渡命令は、占有解除を目的とするものではないな。
私は不動産買受人として明渡命令を申立てて断行に及び、引渡された残置動産は、
搬出なぞしなかったよ。執行調書も受取ったので、何の問題も無い。
やった事は、数万円の予納金の支払と、催告日断行日に執行官に同伴しただけだ。
たったそれだけの事で占有は移転して、執行官から明渡を受けた。
明渡命令の申立と断行は、やった方がいいではなく、やるのが必須だ。
権原の無い占有者から明渡を受けても、それは無意味なんだしね。
しかも、簡単な事であり、それだけで、占有屋なぞが付け入る隙も皆無となる。
私の云ってる事は、占有屋にとっては極めて不都合なことだ。
で、オ〆はさ、鳴きながら私を、頑なだとか、嘘つき呼ばわりするんだよな。
オ〆はさ、極めて分かり安い、八゛力でビンボで頑で嘘つきな占有屋だな。
>>456 > 占有者→明渡→執行官→引渡→債権者//
明渡と引渡が逆だよ。
> 貧ボウズでも分かる様に簡単に書いてあげたw//
八゛力で貧ボウズな占有屋のオ〆は、明渡と引渡の区別が付いてないだけだよ。 >>455 > 執行官が債権者へ物件を渡すのは、引渡だ｡
日本語の意味通りだ｡明け渡すのは占有者だぞw//
はァ？ 何でさ、執行官が債権者へ物件を渡すのは、明渡ではなく、
引き渡すのは占有者じゃないのかね。オ〆の日本語とやらで説明してみなよ。
逆なんだよ。占有者が引き渡して、執行官が占有を明け渡すんだよ。
引渡と明渡の区別も付かずに、グダグダ書いてるんじゃないよノー夕リソ。
執行官から明け渡されて占有解除となると、むろん、
オ〆のごとき八゛力でビンボな占有屋なぞの付け入る隙は皆無となる、オ〆にとっては不都合なんだろうがね。
> 競売だろうが家賃未払いだろうが//
競売だと引渡で家賃未払いだと明渡、なんて云ってる香具師がいるからさ、
明渡と引渡の区別のつかない八゛力同士でやり合えばいいだろ、了ホ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、（家賃滞納者など）不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね// >>460 > 執行官が債権者へ物件を渡すのは、引渡だ//
因みに日本語だとさ、それじゃあさ、
執行官が債権者へ、物件の名義を渡す、引渡す、みたいになっちまうぞ。
というのも、理由の一つであって、執行官による占有の移転は明渡なんだよ。
債務者（義務者）が成すのは引渡、というのは、別の理由なんだがね。
両方判れば、引渡と明渡の区別も付くんだよ。 だからボウズは執行官に「明け渡せ」って言われたほうなんだろ？
それって執行された側なんだよ >>456 > 占有者→明渡→執行官//
申立てられる命令の義務者は占有者なんだが、その命令は明渡命令なのかい。
> 貧ボウズでも分かる様に簡単に書いてあげたw//
明渡と引渡の区別も付かない、八゛力でビンボな占有屋のオ〆が貧ボウズだろ、了ホ。
私の云ってる事、というか、私の云うところの民執法の定めは、占有屋には不都合なのだが、
だからってさ、私の云ってる事が間違ってるなんて鳴いたって、無意味だろ。
補足修正>>460 > 明渡と引渡の区別のつかない八゛力同士//
明渡と引渡の区別が付かんってこと自体は、八゛力とは云えないね。
関係ない人ならば、そんな事は知らなくても構わない。
八゛力なのは、区別も付かない癖して、明渡とか引渡という単語を使用して、
出鱈目な作文をしてるところだね。
>>462 > さびしんボウズ//
八゛力でビンボな占有屋同士で群れて発情してるから寂しくないなんて、
惨めなだけだろ。むろん、そういう群れ同士って、友達とは云わんのだシネ。 >>463 > 執行官に「明け渡せ」って言われたほうなんだろ？
それって執行された側なんだよ//
買受けて、明渡を受けた家でこれを書いてるんだよ。
私は権利者なんだよ、オ〆は義務者だったけどな。
義務者だったから権利者は誰彼構わず憎いって、筋違いだろ。
一種の拡大憎悪かね。逃げた女房は音信不通かい。
オ〆の場合は、明渡と引渡の区別のつかんでも仕方がないね。
区別が付こうが付くまいが、義務者である事は変わらんのだしさ。
不労所得なんかに胡坐を搔いてるからさ、そんな事になっちまったんだろ。
> だからボウズは//
馴れ馴れしい口を叩くなよ。身の程を弁えろ、工〒公。 >>455 > 明け渡すのは占有者だぞw//
ン？ 占有者が義務者なんだが、申立てる命令は、明渡命令なのかね。
> 執行官が占有者に「この物件を明渡しなさい」って言うんだぞw
執行官が明け渡すだと、占有者が執行官になってしまうんだが、、、
はァ？
執行官が占有者に「この物件を引渡しなさい」って言って、
執行官が引き渡すでも、占有者が執行官になるのは同じだろ。
> まあ貧ボウズの脳みそじゃわからないか？//
勹ソと詰め替えた方がマシなのは、オ〆の膿味噌なんだし、
貧ボウズってのは、八゛力でビンボな占有屋のオ〆だろ。
キチンと命令が申立てられて断行された物件はな、
八゛力でビンボな占有屋のオ〆なんぞが付け入る隙なぞ無いんだよ。
不都合だからってクダなぞ巻かずにさ、マジメに働くことだね。 >>467 > この精神構造w//
はァ？、アタオカはさ、八゛力でビンボなオ〆だろ。
でさ、どんな暮らしをしてるんだね。
不動産買受人が明渡命令を申立てて断行に及べば、
占有屋なんかが付け入る隙なぞ皆無となるんだから、実入りなんて無いだろ。
占有屋で楽して金が手に入ればなぁ、なんて妄想してるんだから、勤労意欲なんてオ〆には無いだろ。
生活保護で慎ましく暮らして小金を貯めるなんてことも出来んだろ。
で、街金くらいしか、オ〆は金を借りれないんだしね。
>>409で言及した、相模原の3ヌ31 競売資料を読んだり、
あれやこれやと考えたんだが、アタオカのオ〆ってさ、
特殊詐欺の受け子とかやってるのかね。
むろん下っ端なんだから、被害額が百万千万単位であったとしても、
オ〆の実入りは、小遣い程度なんだろうがね。
だが、八゛力でビンボであってもオ〆は所謂、反社ってやつだな。 お上がそんな言葉知らないって言ってるのに、あるんだと頑なに意地を張るみっともなさw
子供の頃にお父さんはポケバイで通勤してると言い出して、みんなに笑われて引っ込みがつかなくなって、ほんとなんだからな！って走って帰ったやつを思い出した。 うちの近くにもいたな、ボウズみたいな変なのが
白いオシッコをする不思議なオジサンと言われてた 矛盾
明渡命令はありません（裁判所）
明渡命令はある（ボウズさん）
この矛盾をボウズさんに何度も説明して欲しいと言っているのに
すぐ関係ないことを喚いて有耶無耶にする
ここは冷静に説明して欲しい
ボウズさんお願いします >>472 > 明渡命令はある（ボウズさん//
エ゛、矛盾はオ〆だろ。以下の以下の返信元はオ〆なんだろが。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1637104111/408
> へぇ～、（家賃滞納者など）不法占有者に対しては、明渡命令を申立てるのかね//
明渡と引渡の区別はまだ付かんのかね。
>>401 > 明け渡しは家賃滞納者など賃貸借関係の不法占有者に対しての状況下で使って、
競売手続きについては引き渡しを使って話は進んでいきますね//
全然違うよ。そんな区分は無関係だ。
> 厳密に説明すれば色々な違いがあるので//
出鱈目な思い付きってのは、オ〆の膿味噌では厳密な説明と称するのかね。
> 我々としては//
我々って何だよ八゛力。
そもそも、賃貸だの競売だのって出鱈目は、オ〆の思い付きですらないだろ。
最底辺弁護士の宮岡と思しき香具師が、そんなヨタを書いてさ、
オ〆はそれを見て、何も考えずに真似ただけだろ。
何で競売は引渡で、賃貸では明渡になるのかね。
競売は明渡で、賃貸では引渡であっても、不都合はないだろが。
矛盾してるのはね、明渡と引渡の区別も付かずにグダグダ云ってるオ〆の膿味噌にしか過ぎんのだよ。
> 喚いて有耶無耶にする ここは冷静に説明して欲しい//
何も分からない有耶無耶なのは、オ〆の膿味噌には、冷静な説明なぞ無理だよ。
> すぐ関係ないことを//
はァ？ 私は明渡命令を申立て断行に及び、執行官から明渡を受けた家でコレを書いてるんだよ。
競売の事例その物だろが。関係なく出鱈目なだけのハナシで誤魔化してるのは、
八゛力なオ〆の膿味噌に他ならんのだよノー夕リソ。
明渡と引渡の区別、それが占有解除の断行そのものなんだがね、きちんと理解してからモノをいう事だね。 ホントホント
いつもキレて発狂して答えないの繰り返し
マジで往生際悪いぞ
だから友達がいないんだよ >>474 > ボウズ往生際が悪いぞ//
>>475 > いつもキレて発兇して答えないの繰り返し//
はァ？
往生際が悪くていつもキレて発兇して答えないの繰り返しのボウズはさ、
八゛力でビンボで街金の奴隷で占有屋のオ〆たちだろが。
私の云ってる事は、オ〆たちには、極めて不都合なんだからさ、そうやって、発兇するしか出来んのだろ。
で、オ〆達ってどんな暮らしをしてるのかね。>>468で書いたけどさ、特殊詐欺の受け子とかやってるのかね。
或いは、お薬の運び屋とかもしてるのかね。捕まる場所によっては極刑だろノー夕リソ。
まぁ、八゛力に聞いても仕方が無いんだが、引渡と明渡の区別はついたのかね。
発兇八゛力りしてないで、なんぞ考えて書いてみな。 >>477 > 明引の区別、お前がいちばんついてないw//
はァ？ 全く区別なんかついてないのはオ〆だろノー夕リソ。
まあ、区別なんかついてなくても、明渡命令を申立てて断行に及べば、
権利者は執行官から占有移転を受けて、オ〆みたいな占有屋なんかが付け入る隙はなんくなるんだし、
義務者においても、区別が付こうが着くまいが、追い出されるだけなんだがね。
で、オ〆のオツムで付いてるという、明渡と引渡の区別ってのを書いてみなよ。
分らんのなら分からんでも仕方が無いんだが、八゛力は身の程を弁える事だね。
速レスってのも嗤えるな。ずっとリロード猿をしてたのかね、工〒公。 だから裁判所が無いって言ってる
明渡命令をどうやって申し立てるんだよw 裁判所「明渡命令？なにそれ」
ボウズ「あるっていったらあるんだよぉぉ！バーカバーカ！」 明渡命令と引渡命令を間違えました
すいませんでしたと謝れボウズ >>482 > すいませんでしたと謝れボウズ//
マ＊コは吸いませんと謝らにゃならんボウズはオ〆だろ。
> 明渡命令と引渡命令を間違えました//
で、明渡と引渡の区別はついたのかね。
両者とも、条文で併用されているんだが、何故なのか、
Ａの場合は明渡、Ｂの場合は引渡というのなら、
何故Ａの場合は引渡、Ｂの場合は明渡ではないのか、
ってのもキチンと書いてみな。
>>479 > まだ言ってるw//
オ〆はﾀﾋ沼で八゛力を云い続けるのかね。
>>481 > 「あるっていったらあるんだよぉぉ！バーカバーカ！」//
オ〆って、力゛キの時分から結構なヂヂィになった今日まで、
そんな口の利き方してるんだろ、ノー夕リソ。
>>480 > だから裁判所が無いって言ってる//
なんだぁ？ 外国の軍隊、キプチャク汗国にでも制圧されたのかね。
現地レポでも書いてみなよ。 >>484 > 歳を取ると、本当に意固地になるな//
元からオ〆の膿味噌って、その程度のシロモノなんだよ。
昔から八゛力だったんだろ、歳のせいにするなよノー夕リソ。
で、明渡と引渡の区別、なんで併用されてるのかは、分かったのかね。
自虐的な独り言なんぞ繰り返してないで、少しはモノを考えなよ、工〒公。 条文はあえて色々な解釈ができるように書いてあることが多い。
裁判所は賃貸滞納者に対しては明渡、競売物件については引渡と使い方を分けているそうだ。
これに当てはめるとyouの明渡命令は個人的解釈脳内ワールドってとこかな。 民事執行法では引渡はずいぶん出てくるが、明渡は168条の2にしか出てこない｡
条文的には引渡がデフォルトで明渡は例外｡
執行官室では、
明渡執行は賃貸借の不動産｡
他の競売や物、船、子供などは全て引渡執行｡
不動産の場合だけ催告があるが、
明渡引渡いずれの場合も、催告はすべて明渡の催告｡
これは不動産を占有状態から明け渡しなさいと言う意味｡
その他の物の所有権移転を伴うものは、
船であろうが物であろうが自動車や不動産であろうが民事執行法上では引渡｡
物などの場合は、
債務者→引渡→執行官→引渡→債権者
不動産の場合賃貸借では所有権の移転がない｡
債務者→明渡→執行官→引渡→債権者｡
競売の場合、所有権の移転は代金納付時に終わっている｡
債務者→明渡→執行官→引渡→債権者 ボウズは裁判所の事務官とか書記官に
明渡命令の申し立てだよ
エテ公職員は明渡命令知らんのか？
どこのバカ大学出たノータリン職員なんだ？
オメはホントは裁判所の職員じゃなく占有屋那ろ？
明渡命令も知らないなんてプロ気取りのノータリンなんだよ藁
とかやってんのか？w >>489 > 独特の引用とかマジもんw//
はァ？ 何かね、八゛力でビンボな占有屋の工〒公。
>>487は、プロ債務者に宛てた>>473の、
> そもそも、賃貸だの競売だのって出鱈目は、オ〆の思い付きですらないだろ。
最底辺弁護士の宮岡と思しき香具師が、そんなヨタを書いてさ、
オ〆はそれを見て、何も考えずに真似ただけだろ//
を見て涌いて出た、ンゴ士の宮岡なのかね。まぁ、相変わらず、八゛力で支離滅裂だな。
結局、明渡と引渡の区別が全く分からずに誤魔化してるだけなんだシネ。 だから言ってるやん
ボウズは執行官にツマミ出された側なんだよ
「正規の権利を持つ人に明け渡しなさい」と言われてね
だから彼の頭に残ったのは「明け渡し命令」、権利者代行がM弁護士
執行を申請した側なら弁護士に恨みを抱く筈も無い ボロ豪邸も妄想かあ。。。
親が残した豪邸を手も入れられずにボロにして競売にされた債務者→ボウズ >>492
> 親が残した豪邸を手も入れられずにボロにして競売にされた//
それって普通にさ、オ〆の身の上話だよな、了ホウ。
で、八゛力でビンボな占有屋のオ〆に残されたのは、
飼犬どもと一緒に住んでるボロアパートだけなんだよな。
巻き上げられた自宅のボロ豪邸は、相当に古いんだよな。
親が建てたとしても、不労所得に胡坐をかいてたオ〆なんぞには、
建て替える様な甲斐性も無かったんだろうしな藁
飼犬どもがボロ豪邸々々と五月蠅いのは、オ〆の廃墟豪邸の事を云ってるんだろ。
飼主と云っても、飼犬と大して変わりは無いんだよな。
私？ 親も私も家は買ったよ。競売で買受けたのは、私だけだがね。
むろん、明渡命令を申立て断行に及び、オ〆ら占有屋に付け入る隙も与えずに、
所有占有している家で、これも書いてる訳だがね。
> ボロ豪邸も妄想かあ。。。//
むろん、オ〆にとっては妄想だろ。廃墟豪邸は既に、オ〆のものですら無いんだしね。
オ〆みたいな八゛力ってさ、自虐的な身の上話しか持ちネタがないんだよな。 >>487
> 不動産の場合賃貸借では所有権の移転がない｡
債務者→明渡→執行官→引渡→債権者｡
競売の場合、所有権の移転は代金納付時に終わっている｡
債務者→明渡→執行官→引渡→債権者//
不動産買受人の申立てる命令の義務者・債務者は、不動産競売事件の債務者だろ。
それだとさ、「不動産の場合賃貸借」だろうが「競売の場合」、
全く同じでさ、申立る命令は債務者に対する、明渡命令になっちまうだろ。
「競売の場合」の「明渡」は、「引渡」の間違えかね。
明渡と引渡の区別すら付かん癖してさ、いい加減なコピペなぞするなよ。
それ以前にさ、明渡と引渡だのという単語を用いて、出鱈目な作文を書いてるんじゃないよ、
工〒公の最底辺弁護士が。てかオ〆は、ンゴ士とか、ウソコ士とかだな。
> 物などの場合は、
債務者→引渡→執行官→引渡→債権者//
金銭債権の回収目的の動産執行による売却はな、
占有解除目的の執行で発生し得る、残置動産売却とは、何の関係も無いんだよ、
同じことを何遍も云わせるなよ、ノー夕リソ。
明渡と引渡の区別はな、「不動産の場合賃貸借」でも「競売の場合」でも、同じなんだよ。
マルでハナシにもならんのだよ。根本的な所から遣り直しだ、了ホウ。 >>491
> だから言ってるやん ボウズは執行官にツマミ出された側なんだよ//
それはプロ債務者のオ〆だろ。
オ〆ってさ、不労所得に胡坐をかいて何にも遣らなかった、
または、遣らんでもいい事八゛力りしたんで不動産競売を喰らっちまったんだよな。
ここらへんは、飼い主占有屋と同じだな。
で、いざ命令が申立てられても、何もせずに退去する場所も無かったんで、
断行日にはやはり債務者・義務者として、摘まみだされちまったんだよな。
で、未だに明渡命令申立て債権者が、誰彼となく憎くて仕方ないんだろ。
オ〆はとことんな債務者、プロ債務者ってことだ。
むろん私は、明渡命令を申立てて断行に及び、執行官から明け渡された家からコレを書いている。
抵当権も今は無いんで、少なくとも、ケ競売になる心配も無いんだしさ。 すいません、初心者ですが
下記の９８１からの回答もらったのですが
この物件買って大丈夫でしょうか？
-----------------------------------
この物件は2回目の入札です。
1回目は去年xx月に法人がxxx万円で
落札しましたが、なんらかの事情で
保証金を放棄して流したようです。
所有者が居住中ですので
退去してもらう事が大変かもしれません。
また、室内のごみ及びリフォーム工事代が
それなりに掛かると思います。 理論的な返答ではなく、もう「バーカバーカ！」しかいってないというw >>497
初心者でここで聞くようなら買わないほうが身の為 また脱糞発狂野郎が論破されてオナニー長文連投してやがるw
誰も読まないのにw ボウズが追い出された側だとすると全て納得だな
無価値の動産しか無かったので全て落札者に処分されたんだな、きっと
だから執行で動産が全て落札者に占有移転されると思ってるんだろう 近所にＢＩＴで裁判所競売にかけられた戸建て15年の物件があったんだけど入札前に取り下げになった。
これって債務者が任意売却できた可能性が高いのかね。 >>504
そっち側（債務者）になった事は無いから詳しくは知らんが任意売却の可能性が高いと思う
他の理由としては親戚などから金策出来たとか・・・
宝くじに当たったとか・・・
事業が好転して、新しいスキームで継続して金融機関と話がついたとか・・・
昨今の経済状況じゃ有り得んか >>501 > ボウズが追い出された側だとすると全て納得だな//
はァ？ 普通に明渡命令を申立てて断行に及び、
執行官から占有移転を受けた家からこれを書いてるよ。
プロ債務者のオ〆が摘まみだされたのは、全てが納得だ。
私を含めて債権者である申立人は、誰彼となく憎悪対象なんだシネ。
オ〆を追い出したのは私じゃないが、誰かに追い出されたボウズはオ〆に他ならん。
ところでさ、納得って単語はオ〆の口癖なのかね。
出鱈目なハナシに矢鱈とそれをくっ付ける癖があるようだが。
> 無価値の動産しか無かったので全て落札者に処分されたんだな、きっと
だから執行で動産が全て落札者に占有移転されると思ってるんだろう//
命令申立て・断行を経てこそ、残置動産は買受人のものになるんだよ。
落札したからってだけで勝手に処分すれば、民事執行妨害で、まぁ、窃盗だ。
未だに理解できん様だな。
>>505 > そっち側（債務者）になった事は無いから詳しくは知らんが//
ギョ～カイで無駄飯喰らってただけの分際でプロ気取りの、
そっち側だったプロ債務者藁
> 任意売却の可能性が高いと思う//
相槌打つだけのハナシで、工ロそうな口を叩くなよノー夕リソ。
> 宝くじに当たったとか・・・
事業が好転して、新しいスキームで継続して金融機関と話がついたとか・・・//
そんな妄想を逞しくしてるだけでオ〆はさ、なんにもせずに、
退去先の手当てもしなかったんで、断行時に摘まみ出されちゃったんだろ、了ホ。
> 他の理由としては親戚などから金策出来たとか・・・//
で、今ではさ、親戚に徒食する厄介オジみたいなもんなのかね。
不労所得が悪いとは云わんがね、そんなモンに胡坐をかいてたオ〆がさ、
マジメに働いて自立してるとも思えんのでな。 競売で見た覚えがあったのにいつの間にか取り下げられていて
何故か公売に並んでたことならあった
元の持ち主がその物件でお亡くなりになってたみたいだし
相続者が競売に出たタイミングの後に相続破棄でもしたのかな 300万以上利益乗せてる転売マンションが売られて一年近く経つな
誰も買わねえよ うちの近くの土地も99万で落として500万で売りに出しとるわ。
全く売れてない。当たり前だよ、高すぎるって。 よくある手
数か月～1年後250万にする
最初が99万だと250万は高いが、最初が500万だと250万は安いと感じる
スーパーで夕方に半額シールを貼る惣菜と同じ また半島系火病人が日本語近い長文投げてて笑うわwwwwww かなり悲惨な人生を送ってきたんだろうなあ
競売でも相当なトラウマが有るんだろう そもそも一回落としたくらいで何十年も何百件もやってきたみたいな態度ができる事自体がすでにズレてる。 ボウズが居ると良い事が1つだけ有る
住民同士の争いが無い
ボウズVS他の住民の戦いでお腹いっぱい ウクライナ人がやられている
ttps:///video.twimg.com/ext_tw_video/1499514390407639041/pu/vid/464x848/F5ZIpXlekGcq7ECM.mp4
ロシア兵がやられている
ttps:///video.twimg.com/ext_tw_video/1499637693092962305/pu/vid/720x1280/kI8bH-C3iXSXZGyZ.mp4 >>520
年度の途中で事業用不動産の売買が有ると面倒でなあ
償却やら譲渡所得税やらで >>522
俺はそれなかったw つーか、そんな面倒なこと考えたくないかもw
個人で持ってる不動産は全部アホールド用のみなので、買うだけだなあ｡
売買する可能性があるのは法人でのみ所有してる｡ >>517 > ボウズが居ると良い事が1つだけ有る 住民同士の争いが無い//
はァ？ 私が居ようがいまいが、オ〆達って、八゛力な喧嘩してるだけだろ。
私が名無しで書いてるなんて思い込んで喧嘩してた了ホもおったしな。
要するにオ〆達は誰それ構わずに、クダラナイ喧嘩しかできんてだけだ。
> ボウズVS他の住民の戦いでお腹いっぱい//
不出来なオマエ自身の膿味噌で、お腹いっぱいなんだよ。
普通、良い知らせと悪い知らせがあったりするんだが、
オ〆のオツムなんぞ、先に云うべき良い事なぞ皆無で、腐れきってるだけだ。
飼主様、良い知らせと悪い知らせがありますが。
飼犬クンよ、よい知らせとは？
占有屋をするのに丁度いい、空き家になってる競売物件があります。
で、悪い知らせとは？
買受人が即座に明渡命令を申立てました。
オ〆がさ、貸し剥がされて唯一残ったボロアパートの持ち主で、
八゛力でビンボで占有屋やってるの飼主なのか、飼犬の方なのかは知らんがね。
どっちであろうとも、アタマの悪いボウズはオ〆なんだシネ。
飼主と云っても、飼犬どもと一緒に、ボロい犬小屋暮らしなんだろうがね。
空き家となってっても、明渡命令の申立は必須だ。債務者が不在のままで占有してるんだしね。
また、権原の無い占有者から占有移転を受けても無意味なのであって、
断行によって執行官から、占有移転、明渡を受ける必要がある。
>>518 > 確かにｗ//
そんないい加減なハナシのさ、一体どこが確かなのかねノー夕リソ。
で、明渡と引渡の区別はついたのかね、工〒公。 物件の説明に、「火事で階段消失、壁には呪いの文字」
今日出てるこの物件安いけど入札迷うなw 前に立川だか府中だかで、息子が母ちゃん○ろした戸建てが出てたが結局どこが落としたんだろ。 >>532
岐阜県多治見市昭栄町の物件
令和03年(ケ)第42号 >>536
> https://m.ansaikuropedia.org/wiki/%E7%A5%9D%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%82%84%E3%82%8B!
漢字は間違えてなかったね//
「ある種のツンデレである」とあるんだから、間違いではなかったんでしょうよ。
リンク張るなら、ちゃんと読まなけりゃね。
件の多治見支部 令和03年(ケ)第42号、執行官は確かに、
”「呪」とスプレーで書かれている” と報じてるけど、写真５を見る限り、
呪なのか、ツンデレ祝なのかは、ちょっと微妙だね。
「令和３年１０日２２日に私の不注意で２階の廊下部分で失火」とあるけど、
実際は、１０日１２日のこれかな。まぁ、４０分ほどで鎮火したみたいだが。
https://www.gaccom.jp/safety/detail-767580
> 【火災発生情報】（多治見市昭栄町）
10月12日（火）1時02分頃
多治見市昭栄町地内にて、建物火災が発生し、消防隊が出動しました。
報告日時 2021年10月12日 01:14
https://www.gaccom.jp/safety/detail-767583
> 多治見市昭栄町地内で発生しました建物火災は、1時42分頃に鎮火しました。
５か月くらい前なんで、既に差し押さえられてから、というのは気になるんだが。
評価書では「ほぼ登記簿記載と同じ」として、建築年月日については、
「平成１１年９月 頃、建築」とある。これって、建てちまってから登記した場合の記載だわな。
見たところ普通の居宅だが、建築確認せずに建てて、金借りる時に仕方なく登記したのかな。
>>537 > ワロタw 火事は臭いがなかなか取れないのが難点//
買受人は、建て替えるしかないでしょ。 >>534
立川だな
ストリートビューで見たら偶然、警察官がワラワラ居て規制していた
ここの過去スレにあったよ これ、知らずに入る人かわいそう。
変に安くするとおかしいし、難しいところだ。
知り合いの近所にも、ご主人がアル中の奥さん殺して首吊り心中物件あるけど、その後に綺麗な家建てて住んでる人いるわ。
近所は当然にダンマリ。 >>541
中古物件の場合、不動産会社に競売歴とか事故（自殺とか）歴は説明する義務はないのかね。
近所だから怖いもの見たさに見学に行こうと思う笑 >>542
告知義務はあるよ
前所有者が自殺とか屋内で事故死・病死とか >>542
競売歴は告知義務ないと思うよ｡
火事はあるんじゃないかなあ。。。と思う｡ つか、あの野郎がしれっと会話に入ってこようとしてる事に寒気がした笑 >>545
寂しくて仕方ないんだよ
会話に入りたいならバカだのエテ公だの言った事を詫びて、
間違いは間違いと認めればいいのにさ >>547
国交相のガイドラインで売買の場合は年数制限ないよ いや、確かあったと思うぞ
つうか知ってることは正直に全て言って
つうか売契と物説に書いておいた方が無難
うるせえやつにあとで絡まれるととんでもないストレスになる >>555
>>556
やっぱダメなのか
ありがとう >>556
なんか、かなり曖昧な書き方だな
俺は自分のアパートで爺さんが脳出血が原因で死んだ（死んだ場所は病院）時、
管理会社から「告知義務は無いけど噂として伝わる、と隠したと思われるので、
2-3ヶ月だけ入りたいという外人が居るので、ロンダリングも兼ねて入れますか？」・・・と言われたな 公売で激安物件あっていいなーと思ったんだけど、買うにあたって気をつけなきゃいけない点って何？
値段相応の問題解決の時間は取るつもりだけど、素人で対処できるのかって話もあるだろうし。 >>559
やっぱ引渡命令が無い事じゃね？
ん、明渡命令だっけ？ >>559
公売は全部自分で対処できなきゃ手出し無用。
>>560
www >>560 > やっぱ引渡命令が無い事じゃね？ ん、明渡命令だっけ？//
で、引渡しと明渡の区別は付いたのかね。
占有排除の制度のない公売物件を買い受けて、
実際に占有者がいた場合、どうするんだかでも書いてみなよ。
法外な退去料でも支払うのかね。
お〆は使えないプロ気取りのトーシローなんだな。 >>562 > 公売は全部自分で対処できなきゃ手出し無用//
何をエロそうに。
ギョーカイで無駄飯食らってるだけでプロ気取りのお〆だって、
自分で対処したことなんぞ無いんだろ。
> www//
で、引渡しと明渡の区別は付いたのかね。 出て来たなゴキブリ嫌われ者ボウズ
書き込みは数行で短めにな
https://m.imgur.com/VDbCHtK >>563
「貴方に何かあって死んでも誰1人哀しむ人はいないよ、誰しもそのキモさから解放されたってよかったと思うよ。
身内ですら厄介者が居なくなったと喜ぶよ。
そんな現状も知らずによく悩み事1つなくヌケヌケ生きてられますね。」 >>565 > 毎日しっかりみてやがんのww//
毎日しっかりみてる訳じゃないんだが、だから何かね。
毎日ツマラン投稿をプロ気取りで繰り返すには及ばんのだよ。
>>566 > 出て来たなゴキブリ嫌われ者ボウズ//
出て来るなよ、ゴキブリ嫌われ者ボウズ。
内容皆無のオ〆の投稿は、全文５文字でも長すぎなんだよ。 >>567
何を一所懸命に頭の悪そうな減らず口を掻いてるんだよ藁。
厄介モンでしかないオ〆がﾀﾋんだって誰も哀しまんだろ。
オ〆の悩みってさ、誰ぞから解放されたいのかね、キモい香具師だな。
オノレの現状に鑑みて、ヌケヌケと生きるのは、もう止めたらどうかね。
どうせ生きてたって、何もいい事なんて無いんだろ。 さすが裁判所より優先されるマイルールの持ち主！
皆さん！裁判所か大変ですよ！！ >>570 > さすが裁判所より優先されるマイルールの持ち主！//
はァ？ 私は明渡命令を申立てて断行に及び、占有移転を受けたんだよ。
やった事といえば、数万円の予納金を支払い、催告日と断行日に執行官に同伴しただけだ。
断行により残置動産はすべて私のものになり、執行調書もきちんと受け取ったしね。
いったい、どこがマイルールなのかね。
> 皆さん！裁判所か大変ですよ！！//
裁判所は粛粛と、申立て通りの手続き・断行を行っただけだよ。
でさ、オマエの云ってる引渡命令ってのはどういうモンなのかね。
上記に書いた以外にやることでもあるのかね。
オ〆の云ってる引渡命令こそが、頓珍漢なマイルールにしか過ぎんだろ。
で、明渡と引渡の区別は付いたのかね。
まぁ、オ〆は愚かでビンボ占有屋で、債務者になった事しかないんで知らんのだろうがね。
明渡命令について知っていようがいまいが、粛々と執行されるから断行なんだよ。
>>488 > どこのビキ大学出たネーソラヲ職員なんだ？//（HAL変換）
普通に申立てて執行文をくっつけて貰っただけだよ。
そういう妄想しか思い浮かばないのは、オ〆がそういう口の利き方しか出来んからなんだろ。
> オメはホントは裁判所の職員じゃなく占有屋那ろ？//
愚かでビンボな占有屋はオ〆だろ。 >>572 > クツギウボウズは書き込み禁止な//
オ〆は、不労所得に胡坐をかて何もしなかったんで、何もかもを競売で失い、
転居先の手配もしなかったんで、断行時には摘み出されたプロ債務者かね。
不労所得が悪いとは云わんがね、アグラなんか掻いてちゃダメだろ。
明渡命令を申立てればね、断行によって残置動産は引渡され、
占有解除となって、執行官から明渡を受けられるんだよ。
遣ることは、数万円の予納金を納め、催告日と断行日に執行官に同伴するだけだ。
それをさ、残置動産は買い取らねばならないとか、搬出しなければならないとかさ、
出鱈目を云ってるオ〆はね、書き込み禁止のクツギウボウズなんだよ。
>>361 > ごめんなさいで済むことだろ？//
はァ？ 謝って欲しいのかね、断行時に摘み出して済まんね、とでも。
自業自得だろ。なんで謝る必要があるのかね。
プロ債務者なんで、債権者であれば誰彼となく憎いんだろうけどね、
そんな妄執に囚われたままではなく、サッサと全うになって、
多少でも人に悼まれる最期を迎える様に心掛けたらどうかね。 1100万で売りに出てるところのマンション1150万で競り落とされてたんだけど・・・。
旨味あんの？ｗ
流石に引いたわ。 >>574
> 1100万で売りに出てるところのマンション1150万で競り落とされてたんだけど・・・。
> 旨味あんの？ｗ
> 流石に引いたわ。
場所にもよるけど、1年後にはその値段でもうまみ場合もあるから
最近の相場はわかんね >>576 > これだけ皆に嫌がられてるのに何で出て来るの？//
嫌ならオ〆が来なけりゃいいだけだろ。
オ〆が愚かでビンボな占有屋なのか、プロ債務者なのか、
脱税弁護士の宮岡なのかは知らんがね。
明渡命令を申立てればね、断行によって残置動産は引渡され、
占有解除となって、執行官から明渡を受けられるんだよ。
遣ることは、数万円の予納金を納め、催告日と断行日に執行官に同伴するだけだ。
占有屋なんぞが付け入る隙なぞないんだよ。
法外な立退料なんて妄想に浸ってないで、あるいは頓珍漢なプロ気取りなぞ止めて、
真面目に働くことだね。
就労なんて言われることなく生活保護が貰えるヂヂィなら、
つつましく暮らして葬儀代くらい貯めといたらどうかね。 >>574
> 1100万で売りに出てるところのマンション1150万で競り落とされてたんだけど・・・。
旨味あんの？ｗ 流石に引いたわ//
競売のハナシかい。でなけりゃ、売値と買値が近接してるだけにしか見えんけどな。
>>575 > 最近の相場はわかんね//
売値と買値が近接してりゃ、それが相場ってもんだろ。
頓珍漢なプロ気取りは、見ていて恥ずかしいよ。 >>580
こんなのアリなのか。俺も真似しようかな。原価ほぼゼロでいくらか収入になるなら悪くない ボウズたまには違う芸見せろよ
今のままじゃ誰も読まんぞ >>579 > もうなりふり様わん感じだな//
そりゃオ〆、占有屋だかプロ債務者とか、脱税弁護士の宮岡とかだろ。
私？ 買受けて明渡命令を申立てて断行した家からこれを掻いてるがね。
>>582 > ボウズたまには違う芸見せろよ//
おい、頭のよくないボウズ、オ〆が芸を見せてみな。
テメェが落札した物件のハナシでも書いてみろよ。
> 今のままじゃ誰も読まんぞ//
はァ？ 読んだうえでさ、そのツマラン投稿を鳴きながら書いてるんだろ。
ところでオ〆は、どういった家に棲んでるのかね。
どこぞのボロアパート、てか、そのボロアパートが唯一の所有物件で、その一室に棲んでるんだろ。
従来の自宅は競売付されて、まぁ、貸し剥がしされたとかでさ。
普通に家を買った様には見えんのだがね。 >>583
1件1000円なら普通は981．ｊｐ使うよな 特別売却って先着順だよね？
買受可能価額で買えるはずだけど、売却基準価額を少し上回る金額で売却されてた。
どうしてだろう？ 自分ひとりかと思ったら複数人いた時の気分の悪い事! レインズに2480で出てたのを2851で業者が落札した
アホなんか？ >>587
その場で金額を書いてもらって一番高い人が落札する感じなの？ >>588
その場で金額を書いてもらって一番高い人が落札する感じなの？ 農地付きの物件を入札するのに何か裏技ってないですか？
一応、農地持ちの親戚が居ます その親戚が物件の近くなら親戚に金渡して買ってもらう。
全然縁のないところなら、そんな遠いところ耕作できねえだろ？って理由で許可が出ない。
そんな感じ。 >>596
それは思いついたのですが名義変更できるのでしょうか？ >>597
その親戚が死んだ時に相続でもらえばできる。 農地は農業従事者でないと買えないのが基本なので売ってもらえるかどうかは関係ないんよ。
転用可能だとしても5年や10年の縛りをかけられて売れなしね。
転用したいの？ >>595 > 農地付きの物件を入札するのに何か裏技ってないですか？
一応、農地持ちの親戚が居ます//
農業をやりたいの？
だったら、その親戚に買受けして貰って、小作人として収穫してみれば。
むろん、購入費用は貸し付けて、小作料と返済金をバーターにするとかして。
農業従事実績ができたところで、残金の返済免除して、農地を購入するとか。
まぁ、農業委員会が納得するには、どれくらいの農業従事実績が必要なのかとか、
小作料と返済金のバランスとかは、分からないけどね。
転用して再販、てなら難しいんじゃないかな。
分家住宅なんて、安くしか売れない、てか、そんなんを買える人って、
自分の農地に分家住宅を建てるでしょう。
純然たる農地再販てのは、儲けが出るのかな。
元々が安いんだから安くしか売れない気もするが。
農地価格で買って、宅地価格で売るなんて裏技はないんじゃないかな。
百姓やって運が良ければ、そこが開発地域になるかもしれないが、
安中榛名とか新函館北斗駅でも、徒歩圏内に出来る予定がある、
とかじゃないとねぇ。しかも、予定があっても、いつのハナシだか分らないし。
>>598 > その親戚がﾀﾋんだ時に相続で//
人のﾀﾋを待つって、何だか不健康で嫌なんだが。 なぜ平然と会話に入って来れるのだろうか。
しかもよく知らないなら黙ってればいいのに。 >>601 > なぜ平然と会話に入って来れるのだろうか//
万人閲覧可能な空間で、オ〆は何を云ってるのかね。
> しかもよく知らないなら黙ってればいいのに//
よく知らないなら黙ってればいいのに指数がマックスなのは、
ギョ～カイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのアンタだろ。
だけでなく、愚かでビンボな占有屋なんだろ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってなら、さっと書いてみなよ。
乃至は、アンタの知ってることなり、考えた事でも書いてみな。 >>602 > ホント気持ち悪いヤツ//
愚かでビンボでホント気持ち悪い香具師ってオ〆だろ。
ギョ～カイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りで、
あまつさえ占有屋とかならさ、アンタが黙ってりゃいいんだよ。
てか、出鱈目ばかり書いてるんじゃないよ。出て行けや。 >>605 > 万人のとかそんなこと言ってんじゃないってのw//
ここが万人閲覧可能な空間であることは事実だろ。
オ〆が何を云ってるツモリなのかなんて関係ないし、
オ〆の云ってることになぞ、何の意味もないだろが。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみなよ。
農家の養子になってﾀﾋぬまで待とうなんて、ちょくちょく書いてあるけど、
何時になるかも分からんでは無意味だし、不健康だろ、>>600に書いた通りでな。
農地が欲しいならさ、農業従事者になるしかないだろ。
或いは、明渡と引渡の区別は付いたのかね。
明渡命令を申立てて断行に及べば、サクッと買受人に占有は移転されるんだよ。
数万円の予納金を払って、催告日と断行日に執行官に同伴するだけだ。
残置動産は、買受人のモノになるのであって、搬出する必要も買取る必要もないんだしね。
権原のない占有者（債務者）から明渡を受けるというのは無意味なのであって、
命令を申立てて断行に及ぶというのは、した方がいい、ではなく、買受人にとっては、必須だ。
愚かでビンボな占有屋は、サッサとここから出て行きな。 >>606
出て行くから、次の類似スレにはお前来るなよ？ｗ >>607 > 出て行くから、次の類似スレにはお前来るなよ？ｗ//
何れの場所であったとしても、出入り禁止は、愚かでビンボな占有屋のオ〆だよ。
アンタがさ、占有屋ではなくて、単なるギョ～カイで無駄飯喰らってるだけのプロ気取りで、
訳も分からず占有屋に利するようなこと、明渡は大変だ、なんて書いてるだけであっても、
出入り禁止なのは同じだよ。 >>598
それはちょっと厳しそうですね
>>599
転用はしなくても良いです
普通の庭なんですけど土地5分の1程度が農地になっている感じです
例外として許可くれても良いんじゃないかと思うんですけどね >>609
農地と農地以外に筆が分かれているなら
一括で農業委員会から許可のでる誰かが落札して、
残りを売ってもらうってことはできる。 >>610 > 農地と農地以外に筆が分かれているなら 一括で//
それはさ、想定する必要のない仮定じゃないのかね。
「農地付きの物件を入札するのに何か裏技ってないですか？：>>595」が、
何をしたいのかよく分からないんだが、安い農地物件を買受けたいって事なんでしょうよ。
または、そういう設定での問いかけなんでしょ。
「土地5分の1程度が農地になっている感じ：>>609」というんだから、
８割が非農地という事になり、不動産評価も８割が非農地として為されるんだから、
その物件は別段、大して安くない筈でしょ。
大体さ、農地とそれ以外の不動産が連坦してる、という担保物件ならさ、
債権者は、農地部分と非農地部分を、別々に差し押さえて、
非農地部分だけを競売に付して、誰でも入札できる様な事件にするんでしょうよ。
> 農業委員会から許可のでる誰かが落札して、残りを売ってもらうってことはできる//
そういう事をしました、または、そういう事実を見聞して、
実際にそういうことになりましたよ、という話はできないのかね。
プロ気取りでものを書くんだったらさ。
>>601＞なぜ平然と会話に入って来れるのだろうか。
しかもよく知らないなら黙ってればいいのに//
それは普通にアンタだろ。
>>609 > 土地5分の1程度が農地になっている感じです
例外として許可くれても良いんじゃないかと思うんですけどね//
例外なんて手軽に認められないし、
ましてや、感じです、を理由に例外になど出来ないでしょ。 誰もお前に聞いてない｡
よほど口突っ込みたいんだなあ｡
そんなにかまってほしいのか貧ボウズw >>612 > 誰もお前に聞いてない//
万人閲覧可能な空間で、誰が誰に聞いているのか聞いていないのか、
なんてハナシは無意味だろ、相変わらず頭が悪いんだな。
> そんなにかまってほしいのか貧ボウズw//
おい、元債務者の貧ボウズ、オ〆は構って欲しいのかね。
馴れ馴れしく付きまとうなよ。
自分の考えなり経験なりでもあるってなら、サッサと書いてみな、工〒公。 >>614 > みんなが嫌がってんだから//
嫌がるのはオ〆ら勝手なんだが、嫌がる合理的な理由があるのかね。
私？ 愚かでビンボな占有屋も、未だにプロ気取りで、
訳も分からず占有屋に利するようなこと書いてるプロ債務者も、脱税弁護士も嫌いだよ。
宮岡って、どんなツラして仕事してるんだよ、税理士会では、宮岡事件なんて書かれて晒されてるのにさ。
> 察しろよ//
オ〆の膿味噌には、察するなんて機能は搭載されてないだろ。身の程を弁えろ。 少なくともおれは嫌がってるけどね。
万人であろうとなかろうと嫌われ者には変わりないけどね。 >>610
ありがとうございます
その方法が一番現実的かもしれませんね 競売に入札して約1年ほど経過したけどまだ1件も落札できない。 >>617 > ありがとうございます//
はァ？ 「農地と農地以外に筆が分かれている」、
なんて、ヘンな物件だったのかね。だとすれば、>>611 中段に書いた通りでさ、
不動産評価も８割が非農地として為されるんだから、その物件は別段、大して安くない筈でしょ。
農地にこだわる必要なんかなくて、普通に、
誰でも入札できる物件を買受ければいいだけでしょうが。
> その方法が一番現実的かもしれませんね//
農地を買いたいのなら、>>600 頭書に書いた通りで、
農業従事実績をつくることが、一番現実的じゃないのかね。
アンタはいったい、何がやりたくて、「裏技ってないですか？」だの、
「例外として許可くれ」だの、「ありがとうございます」、だのと云ってるのかね。
ああ、そうそう、半年前のハナシなんだがね、どうなったよ、落札したんだろ。
値段と場所を見る限り、農地物件っぽいじゃないかよ。
>>(前スレの)653 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1621679283/653-656n
無責任な名無しさん2021/09/21(火) 01:33:40.30
> 初心者でこの度競売で一人で初めて入札から落札まで漕ぎ着けて
元の所有者の占有排除の段階で・・・
因みに、物件は東北の限界集落で、今は県庁所在地に住んでま・・・金額は１５０万位でし//
>>(前スレの)726 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1621679283/726
無責任な名無しさん2021/09/28(火) 20:39:42.14
> 今日裁判所に行ってきました！・・・１０日後に相手に郵便物が届いたか確認出来るから
電話して来て下さいって、届いて無かったら付郵便を…って//
明渡命令も申立てたんだよな。とっくに断行になってる筈なんだがね。 >>616 > 少なくともおれは嫌がってるけどね//
だからさ、嫌がるのはオ〆の勝手なんだがね、
嫌がるについては合理的な理由があるのかね。
私？ >>615 で書いた通りで、キチンと合理的な理由があるんだよ。
同じことをグダグダと繰り返してるんじゃないよ、工〒公。 嫌っていると言いながらNGにもせず
わざわざ構っている自作自演臭い人が多いスレですね >>618
ウチも同じ、なんか落札出来ないよね。
業者が入ると落札額がめっちゃ上がって全然ダメ まともに人が住めそうな物件だと300万は上乗せしないと落札できそうもないしね
安くならないかなと住居用に探していたけど、市街地かど田舎の両極端で条件も合わなくて結局不動産屋で買ったよ インフレだからね。
現金持ってるより不動産ってなる。 >>621 > 嫌われ者発共笑//
はァ？ なんでオ〆達みたいな、愚かでビンボな占有屋とか、
トウシロ同然のプロ気取りに嫌われたからって、
私が発共しなけりゃならんのかね。発共してるのはオ〆だろ。
> 気持ち悪い笑//
むろん、オ〆はキモいんだよ。
>>622 > ホント気持ち悪いオジサンw//
キモいヂヂィはオ〆だよ。愚かでビンボな占有屋のオ〆はさ、
就労云々なんて云われることもなく、生活保護で生きてるヂヂィなんだろ。
経済的理由で失われる機会は保障しなけりゃならんのだから、生活保護は必要なんだが、
オ〆がビンボなヂヂィなのは、自業自得だろ。オ〆が受給してるのは、餌代だ。
>>624 > どうやってNGにするんだよ//
嫌なら無理して読み書きする必要なんかないだろ。
どうせ、ギョ～カイで無駄飯喰らうだけの分際でプロ気取りなんだからさ、
読んでも理解できんのだし、無意味なことしか書けないんだしさ。
>>628 > インフレだからね。現金持ってるより不動産ってなる//
今更バブルな発想かよ。
右肩上がりなんて世迷言に踊らされて、まぁ、貸し剥がされたんだろ。
で、今では、愚かでビンボな占有屋で、昔を懐古して藁、
プロ気取りで御託を並べてる、という訳だ。 >>626
> まともに人が住めそうな物件だと300万は上乗せしないと落札できそうもないしね
安くならないかなと住居用に探していたけど//
たった300万くらいなら、上乗せすればいいんじゃないかい。
それとも、300万くらいが落札相場の物件なのかい。
> 市街地かど田舎の両極端で条件も合わなくて//
不便であっても、ど田舎なら300万くらいでも、
まともに人が住めそうな物件はあるんと違うかい。市街地なら、犬小屋くらいしか建たなくてもさ。
まぁ、前田慶次なんてヒトは、３畳あればいいそうだけどもね。
傾くのは、往来とか、権力者の家なんだろうから、起居する家は狭くてもいいのかもだし、
傾くにもカネは掛かるんだろうから、不動産なんかにカネを掛けたくないの鴨試練。
> 結局不動産屋で買ったよ//
なかなか住みたい物件って出てこないんだが、粘ればさ、同等物件は半額で落札できたよ。
単純に転売する業者って、取り敢えずは、落札額の倍で売りに出すみたいだし。
競売特有のリスク？ 明渡命令を申立てて断行する費用負担って、数万円の予納金だけだよ。
残置動産は、搬出する必要もないし、債務者から買取る必要もないし、
キチンと断行すれば、占有屋なんかが付け入る隙も無いんだしさ。
総額も明示せずに、300万なんて言われても、知らんがな。
それともさ、転売益とか落札相場なんて考える必要もなく、
自己使用を目的に高値で落札する非業者を排除したくて、
結局不動産屋で買った、なんて云ってるのかね。 築30年のマンションがスーモで1100万で売ってるのに、1200万で落札されてて目を疑ったわ。
もうなりふり構わずって感じよね。 嫌わらてる私的に言い返すとかねw
クラスにもいたわw
うぎゃー！ってなってる奴w >>636
令和03年(ケ)第223号ですよ。
自分で落札する事はできないだろうけど、競売に出してしまうのもどうなの？って思った。 >>637
結局ローン払わされて、女が逃げたと。
ほんとなのか、入札邪魔したいためのやらせなのか >>633 > 嫌わらてる私的に言い返すとかねw//
日本語覚えたてかね、みたいな言い草だな。
嫌われてる私達に言い返す、くらいかね。
私達ってなんだよ。ボロアパートに巣食う占有屋の群れかね。
オ〆が私を嫌うのは勝手なんだが、合理的な理由はあるのかね。
むろん私は、、愚かでビンボな占有屋のオ〆なんか嫌いだよ。
> クラスにもいたわw うぎゃー！ってなってる奴w//
そりゃ、オ〆はオ〆のクラスにおって、うぎゃー！ってなってたんだろ。
外人さんがそれだけ話せれば大したもんだが、日本語しか話せん癖にそれでは恥ずかしい。
>>634 > 占有屋なんか今時いねえぞ//
昔はおったが今はいない、の意味かね。
なんで今はいないのかね。きちんと自分の考えを書いてみなよ。
鳴きながら口答えをしてるんじゃなくてさ。
現況調査書で時おり見かける、債務者以外の占有者って、ありゃ占有屋だろ。
あるいは、私を嫌ってる香具師らの多くは、占有屋だろが。
まぁ、断行時に摘み出されたオ〆は、債権者は誰彼となく嫌いなんだろうがね。 >>635 > 名古屋に反社会的勢力の事務所兼居宅が出てる//
>>637 > 令和03年(ケ)第223号ですよ 自分で落札する事はできないだろうけど//
舎弟企業みたいなのが落とすんと違うか。地下鉄駅から３５０ｍなんて書いてあるし。
占有者は、法人登記はしなかったそうだが、中には、登記してる舎弟だっているんでしょうよ。
或いは、債務者女性なんかは、住宅ローンを組める属性はあった訳なんだし。
> 競売に出してしまうのもどうなの？って思った//
舎弟企業が任意売却で高く買うのか？
>>640 > 巡り巡って組織のものになるんだよ//
別段、巡り巡りはしないんじゃないかな。
>>639 > 入札邪魔したいためのやらせなのか//
そういうことなんでしょ。占有者も債務者女性も妙に饒舌なんだが、
自分らで安く買受けるためなんでしょうよ。
絶えず複数の犬を飼ってたなんて強調してるのは、まぁ、芸が細かいな。 >>643 > なんぼで落ちるか興味深いな//
どんな物件でも、なんぼで落ちるかは興味深いでしょ。
まぁ、通常の落札相場でどっかの業者が落とすのか、私の家みたいに、転売益なんか考える必要なしで、
絶対に落札するんだァみたいな本気価額で落とすのか、とか。
まぁ、本気とはいっても、銀行の融資上限に比較すると、一回り安かったけどね。
何かと怖いんで、オーバーローンにはしなかったが。
> 反射減価されてないが//
ヤクサンいるからという理由での減価なんて無いでしょ。通常の、競売特有の三割減ということ。
評価額で下げるんじゃなくて、入札が無ければ次回はより下がる、という事だ。
>>639 > 結局ローン払わされて、女が逃げたと//
別段、女（債務者）は逃げてないでしょ。調査の経過欄は、以下の通り。
3年12月20日（月）：立ち入り調査 占有者立ち合い，聴取
3年12月21日（火）：電話 債務者兼所有者
占有者は女（債務者）に連絡して、翌日に執行官に電話させて、
占有者が３回逮捕されてる事と、絶えることなく犬を飼っていた事を念押しさせたんだろ。
他者の入札を排除する目的でさ。
占有者Ａの、「債務者兼所有者とは全く連絡が取れない状況」ってのは、嘘だね。
>>635 > 名古屋に反社会的勢力の事務所兼居宅が出てる//
占有者Ａの、「私が反社会的勢力の構成員」ってのは、そのままなのかな。
俺はヤクザだァってのを、執行官が置き換えて表記したのか。
それとも、入札妨害なんて目論見もあるんで存外に淡々と、
反社会的勢力の構成員で御座います、イッヌは引取って貰って今はいない、
なんて陳述したのかな。
動物を飼ってたと云えば値段が下がるんじゃないの、というのは、女の入れ知恵みたいな気がするね。
イッヌについて占有者Ａは、「別の場所に引き取ってもらった」というが、
債務者兼所有者の女は、「物件２を飛び出してしまった」と云ってて齟齬してる。
犬を飼ってたハナシは、売却額を低くするための作り話っぽいな。 >>644 > 比べたら楽勝だなw//
愚かでビンボな癖してさ、無理して意味なし投稿するには及ばない。
オ〆はウザいだけなんだよ。 読んでないけどスクロールしまくらないと終わらないカキコ。
イカれてる完全に。 >>650 > 友達がいないさびしん坊主//
で、そんなオ〆は近日中に、どこぞのボロアパートで孤独死するのかね。
>>556 > ガイドライン案をちゃんと読んどけ//
大したことは書いてないみたいだが、
特殊清掃した事は、告知が必要になるらしいじゃないかよ。 >>653 > なんとかしてくれよ全くよ//
オマエさんはココでいったいナニがしたいのかね。
いい加減で出鱈目なハナシを垂れ流したいのかね。
競売資料を見て、読みゃ誰でもわかる様なハナシをプロ気取りで語りたいのカネ。
それともクダラン減らず口を喚き続けたいのかよ。
競売喰らって何もかもを失って、愚かでビンボな占有屋でしかないんだろ。
まぁ、債権一本とボロアパートを残してもらって、そこに棲んで残債払い続けてるのかもだがね。
そんなんじゃさ、近日中に孤独死して、特殊清掃の露と消えるだけだろが。
キモくてしょうがないヂィサンなんあな、全くよ。
>>652 > このクツギウ馮漉はまだいるんか//
おったら何かね、クツギウ馮漉のヂィサンよ。
オ〆も似たようなもんだろが。ボロアパートの飼い犬の方かもしれんがね。
>>649 > 嘘浮じみてるもんね。罵倒の仕方で性根が出る//
オ〆が嘘浮じみていて、罵倒の仕方に性根が出てるぞ。
ヂヂィの癖してさ、マルでガキみたいなんだしさ。
私の罵倒はな、オ〆らが全うになる為の道程になってるんだよ。
まぁ、ﾀﾋ沼で嘘浮じみたマンマだろうなぁ、なんて諦めつつの罵倒ではあるがね。 ボウズよ
ソープでも行って少し楽しめや
それ位の金はあんだろ 賃貸相場を知りたくて不動産屋3社に電話してみた。
どこも言うことが違うんだね。
1社目が何となく正確そうで6万円。
2社目はやる気がなくて5万円。
3社目はわざと少し高めいってそうで7万円。
結構適当なんだな。 >>658
それぞれまちまちだからな。聞き方だと思うぞ。 俺のアパートでも同じ間取りで2割くらいは違うな
古くから住んでるほうが高い >>662
電話で聞いただけで、部屋の状況もわからないのに正確な家賃なんて出るわけないだろ｡
そもそも同じ部屋でも家賃が2、3割の違うなんておかしくないのに｡ まあ正確な家賃なんて物も無いからな
俺の場合、相場の1割引にAD2ヶ月払うから兎に角満室にしといてくれって言ってるから、
管理会社にとっては良いお客さんなんだろうが、空室が半年や1年続く思いを考えれば、
そのほうがこっちも得だしな >>664
お前は俺か？
AD争いになるから、AD2は俺だけにさせてくれ また落とせなかった。
8万円の差。
10万円ケチろうかどうか悩んでケチったらこのざま。 手持ちの物件が結構有って、リフォーム中とか販売中の為、今は手を出せない・・・
という時に限って結構安く落札されて悔しい思いをする 甲府の令和03年(ケ)第71号
ピラミッドが出ていてワロタ ピラミッドセンター一部農地か
三回目に関係者が落とすんかな 赤坂のヌ物件
あれ使えたらおもろいだろうな
でも無理かも 持ち分7/40か、しかも他の2人は行方不明とか、上級者向けや 令和3年ケ78札幌の超一等地が競売に出てるな。
これ幾らの値が付くんだ。 月70万か
まぁ表面5パーくらいの1.4-5億くらい予想 潮風や海水で鉄筋がいつ朽ちるやら住んでてワクワク物件だね
海岸法で修繕が出来るかも謎だし ほんとレインズで出てる値より高い値で買う業者なんなんだよ
レインズ見てねえんか？ 住宅落札したんだけど
未登記の
附属建物いらねんだけど
債務者に返すってことできない？ リリー物件落とした
不動産屋まだ
営業してるんかな？ >>686
いらなくても貰っておかないと敷地権が発生したら面倒なことになるんじゃね？
土地が債務者のものじゃないなら別にいいだろうけど
>>688
ヌ物件はそういうの多そうなイメージ ヌって昔は会社経営者が担保の家を差し押さえられたとかそういのかと思ってたけど
今はどんな理由があるの？ 井の頭の建物820万か
6本も入札あるんだなぁｗ
謎だなしかし >>692
逆だよ
ケが担保
ヌは債権者が借金を払わない奴の財産を現金化して取り立てる >>694
凄い狡い
>>695
追徴課税とか…養育費とかは ケが住宅ローンを払えなくなった人でヌは税金滞納者なの？
時々見かける古い豪邸のヌはなんなんだろう >>697
税金なら競売じゃなくて公売
ヌは損害賠償とか無担保の借金とか 任意売却って
なかなかうまくいかない
イメージだけど
どうなんかな？ ほとんどダメだね
債権者が折れない
エンドならお買い得かもしれんが
相続とか買い替えで手放したいのは狙い目だが、
任売で債権者の同意とか一言あればまずダメ 工業専用地域で
不動産屋開業できるんでしょうか？
物品販売ではないので
大丈夫でしょうか？
詳しい方
よろしくお願いします >>701
免許権者の不動産課に聞いた方が早いぞ｡
俺はできると思うけど、何の参考にもならないw 今日戸建てを調査しに行って
この近くに家が売りにだされてるから暮らしぶりとかお聞きできないですかってピンポンしたら
三件とも断られて結局道端でタバコ吸ってるおじさんになんとか話しきけた。
今まで断られたことなかったし聞くと余計なことまで色々教えてくれるのにショックだったよ。
地域性とかあるのかな？ もしかしたらご近所さんになるかもしれないのに冷たくない？ 前はみなよく話してくれた
TVインターホンが普及してるからは急に居留守が増え
答えてもらえなくなった
個人情報保護法が出来てから喋らない人が増えた
個人情報に敏感になっている
最近は聞かない
落ちたら代金納付までに一押調べるようにしている >>707
事故物件かどうかがメインだけど、暮らしやすさとか。
>>708
落ちてからだと遅くない？
現地行ったついでに聞けばいいし。
いつもは教えてくれるんだけどそんなの初めてだからびっくりした。
立地が魅力的じゃないし、そんな感じだから入札は見送ることにした。 事故物件だったらなおさら教えないよ
同じマンションだと一部屋がそうだと影響あるし隣のマンションでも自殺したりすればその近隣も忌み地じゃないかと疑われる
戸建てだって近所は言わない
元々同じ地主で相続のたびに土地を手放しているのがあるんだけど自殺と変死のオンパレードだよ
そこをうちの親戚が買ったんだけど息子は自殺しててうちの弟もその土地以外のところでだけど自殺した
でも買ってくれた人にはそういうところだって言ってない
都心近くて便利な場所だからね
今もその地主の家を分割して8軒くらいの家が建ってる >>698
広島の ヌ物件
強制売却の通知が来たからか軽トラの中で自決した人がいたようだし
近隣の人のインタビューで規制線が貼られて…って書かれているわ 人口一万人とかの
物件は安いけど
転売できるか
不安。 >>710
売主だと教えてくれないだろうけど
近所の人はさすがに教えてくれると思うよ。
教えたくない人は居留守とか使うだろうし
対応してくれる人はちゃんと教えてくれると思う。
自分だったら教えてあげるけどね。 地域性というのとは少し意味が違うかもしらんけど、
訪問販売団が荒らしまわった所はみんな警戒して他人を信じてくれないな 競売にかけられるような家主は精神的にもキテるだろうし体調に気をつけて医者に行く余裕ないだろ
中原警察も事件性はないと言ってるんだから病死じゃないの？ そうだな
関西では複数の骨壷が置いてある物件とかあったな
やっぱりケでもヌでも競売になるまで放置をしているのがな… 空き家をタダで
もらってくれないですか？
って問い合わせがきたけど
土地９０坪
建物２５坪
築３０年
限界集落で半径３キロに
コンビニなし
どうすればいい？ 需要もないけどそれ以上に供給もないから
お安く賃貸なり売りに出しとけば忘れたころに契約決まるんじゃない？
なんでただでもらってくれって言われたの？ >>719
実家だったんだけど
いま東京の世田谷区に
一軒家買ったんで
いらないから
貰ってくださいみたいな ナマポは原則自家用車持てないから、限界集落にはこないぞ >>724
よかったら自分がタダでもらってあげるけど？ >>727
資産家で他の財産たくさんあるけど山だけいらないとかいう人いるじゃん？
遺産放棄すると全部手放さなきゃならないから困ってるみたいな
そういうのもらったら？
ゼロ円物件も見てみたらどうかな 山はなあ・・・本気でいらないぞ。
11万2116平米のいらない山があるんだけど、誰かもらってくれｗ 遠くなら要らないけど、近所なら貰っておいていいんじゃね？
どうせ固定資産税もほぼゼロだろうし
但し崖崩れの危険がある所はやめたほうがいい >>732
ソレソレ
崖崩れ、違法投棄、道路塞ぐような樹木の伐採
荒れ果てるいっぽう危ない危ない >>732
> 遠くなら要らないけど、近所なら貰っておいていいんじゃね？
> どうせ固定資産税もほぼゼロだろうし
> 但し崖崩れの危険がある所はやめたほうがいい
広大な山だと固定資産税かかるんだぜいw
俺はどーにかしたいと思いつつ年小一万払っている涙 袋地の戸建てを入札しようか迷ってたけど結局辞めた。
隣の家のアルミの門をくぐり、リビング前を通過しなくちゃいけなくて
通るたびに気まずいし、
今までは黙認してたけど通行料とか言ってるし。
見晴らしいいし、外回りがリフォームされて状態いいけど
自分が住んでも気まずいし、賃貸も売却も安くなりそうで。 >>737
どこのやつ？事件番号おせーて
袋地なら囲繞地通行権生じてるだろうから無償だよ
揉めそうなら調停なり訴訟なりすればいい >>718
電気ガス水道下水道等のインフラと、大都市圏からの距離次第 >>710 > 元々同じ地主で相続のたびに土地を手放しているのがあるんだけど//
不労所得が悪いとは云わんがね、
代々さ、そんなモンに胡坐をかいてるから、相続税の手当ても付かないんだろ。
> そこをうちの親戚が買ったんだけど//
違うだろ。買ったんじゃなくて、相続したんだろ、親戚なんかじゃなくてさ、オ〆がさ。
当然の如くに、胡坐掻いてただけなので、結局破綻しちまったんだよな。
右肩上がりなんて世迷言に煽られてさ。
> でも買ってくれた人にはそういうところだって言ってない//
そりゃ、そういう事を云うのは、執行官なんだから、当然だろ。
オ〆は売主なんかじゃなくて、債務者だったんだしさ。
で、今では、占有屋をしてるわけだ。
まぁ、債務者占有者ならともかく、占有屋に金払う買受人なぞいないんだろうがね。
>>656 > ソープでも行って少し楽しめや//
>>657 > ソープでスッキリして生まれ変われ！//
そんなことやってるからさ、何もかも喪っちまったんだろ。
ビンボになっても止められなくて、屋外営業者からビョ～キでも貰ったのかね。
鼻のモゲた占有屋なんて、ヤクザが入ってるよりも嫌だわ。 >>737 > 袋地の戸建てを入札しようか迷ってたけど結局辞めた//
へぇ、どれくらい減価になってるんだ？ ３割引きって訳にはいかんだろ。
>>738 > 袋地なら囲繞地通行権生じてるだろうから無償だよ//
接道要件みたしてなけりゃ、再建築不可だろ。
要件満たすために囲繞地の一部の売却を求めたら、提示される値段なんて、想像もつかんわ。 >>686 > 住宅落札したんだけど//
嘘をつくなよ、元債務者のビンボニンの癖してさ。
> 未登記の附属建物いらねんだけど 債務者に返すってことできない？//
で、債務者に対して、取り壊せとでも云うのかね。無理だろ。
債務者はビンボだからってんじゃなくて、
底地所有者だからって、そんな事を請求できるわけじゃないからなんだよ。
件外建物が敷地にある物件であっても、取り壊せなんて請求できないのと同じだし、
単純に、引渡せと請求する事もできないんだよ。
未登記の附属建物ってことは、売却対象なんだからさ、要らなきゃ勝手に壊せばいいだけだろ。
てか、買受けたなら、それは自分の持ち物なんだから、自分で壊すしかないだろ。 >>739
東京から北に１００キロくらい
電気あり、プロパンガス、浄化槽
道路１０メートル
雨漏りなし
評価額７００万 >>744
今の自宅から遠くなければ全然アリだと思う >>747
ゴミ処分
リフォーム代
材料が高いから悩む >>748
その辺は落ち着くまで待ってもいいんじゃね？雨漏りしてるならブルーシートかけるくらいは必要だけど >>748
悩むようなブツはやめとけ
経験上ロクなことがない >>749
平成６年で
建売ではないから
雨漏りはしてない
売れるか心配 関東近辺なら週末別荘のような需要が有ると思う
正規の価格じゃなく、かなりお得感のある価格にすれば興味の有る人は注目する >>738
囲繞地通行権はあって、無料になるっぽいことは調べてわかったけど
隣の門くぐって、リビング前（ガラス扉）通ったら下手したら隣の人と目が合うよ。
それで隣は黙認していた的なことを言ってると
仮に自分がすんだら気まずいし、賃貸でも売却でもなんか嫌だなーと思ってさ。
多分買って損はなかったと思うけど不動産投資したことないし
はじめの一歩だから慎重になった。 初めてやる案件なら難易度高すぎだろうｗ
無償なら213条通行権か >>754
目隠しの塀設置させてもらうか
買ってもらうか売ってもらうか
通行権の範囲特定してそこだけ売ってもらうか
ライフラインの問題もあるし
終わってても参考までに管轄と番号教えてほしいなｗ >>753 > 囲繞地通行権はあって、無料になるっぽいことは調べてわかったけど//
>>756 > 目隠しの塀設置させてもらうか//
そんな問題じゃないだろ、>>741で書いたけどな。
> 買ってもらうか売ってもらうか//
どんな売値を吹っ掛けられるか想像もつかんし、買い叩かれるのは知れたことだろ。
それとも占有屋をやって、袋地買受人から退去料でもせしめるか、ただ同然で買い取るのかね。
まぁ、袋地買受人がいたとすれば、さすがに、一筋縄ではいかんのだろうがね。
>>737 > 袋地の戸建てを入札しようか迷ってたけど結局辞めた//
嘘をつくなよ。元債務者のビンボニヨン人のオ〆なぞには、保証金すらままならんだろ。
> 自分が住んでも気まずいし、賃貸も売却も安くなりそうで//
転売すればいいだろ。まぁ、誰も買ってくれんのだろうけどな。
> 今までは黙認してたけど通行料とか言ってるし//
どうしても欲しいと思うのは他ならぬ、囲繞地の所有者だわな。
自分のドテっ腹に刃を突き付けられてる様なものなんだしね。
とはいえ、自分から売却を持ち掛ければ、買い叩かれるのは見えてるね。
買受けて自分でも住める物件ならば、どう使おうと勝手なんだろうから、
何だか障りのありそうな施設でも、設置してみるとかはどうかな。
囲繞地の所有者の方から購入を持ち掛けてくるの鴨試練。
織田家にとってドテっ腹の刃みたいなもんだった伊勢長島住みならば門徒衆供養塔、
壇ノ浦住みなら幼帝鎮魂杜。
天草住みだと、キリシタンの為の地蔵堂かな。違うってんで、却って祟られそうだ。
鎌倉住みなら、頼朝の命で落命した、九郎判官義経・静御前の愛息の慰霊碑なんかだね。
（続く） >>757 の続き
鎌倉住みなら、頼朝の命で落命した、九郎判官義経・静御前の愛息の慰霊碑なんかだね。
■閑話休題
今年の大河ドラマ、鎌倉殿の１３人、山本千尋という女性俳優の方が、
仕事人・善児（梶原善）に育てられた孤児・トウ役を演じるそうだ。
善児というのは、頼朝と八重の息子・千鶴丸や、義経と静の男児をも、
殺害に及んだ様に描かれているキャラクターだ。
孤児・トウというのは実は、密かに助けた、義経と静の男児だったりしないのかな。
生まれたのが女児だったら助命という事だったので、万一を慮って、女児と偽って育てたとか。
前回で退場した八重さんは、孤児を育ててるんだが、救われた息子・千鶴丸も含まれてるとか。
幼子たちはあくまで、善児に連れ去られる場面までの描写のみで、殺害場面が無いのは、
公序良俗の問題ではなく、実は救われ生きていたから。何しろ役名は「善児」なんだしさ。
単に、やってる事が名前とは裏腹、というだけでは無いような気もする。
とはいえ善児は、北条義時の兄である宗時なんかの暗殺は実行している様だ。
子供だけは救うキャラクター、という事になる。
頼朝や義経の父である源義朝は、保元の乱の後に、父・為義のほか、幼い弟達も斬ったとされる。
保元物語ウィキによれば、「源氏に対する処断は過酷を極め、頼賢たち弟5人、
またいまだ元服さえ迎えていない乙若ら4人の幼子たちまでも処刑することになる。
乙若は身内をことごとく殺す義朝の末路は碌なものにはならないことを呪いつつ、処刑される」。
「善児」というのは、何らかの経緯で生き延びた、4人の幼子の内の一人なのかな？
戦乱の巻き添えで犠牲となる幼子たちには、憐憫の情があったのではなかろうか。
善児は、旧主である伊東祐親の殺害に及んでいるが、千鶴丸の殺害を命じた旧主を憎んでいたのでは。
歳は同じくらいだが、善児の甥という事になる頼朝は、義経と静の男児の殺害を命じている。
頼朝に対しても憎しみを抱いたんではなかろうか。
頼朝の死亡経緯について吾妻鏡は口を閉ざすんだが、大河ではどう描かれるのかな。 一軒家貸してた奴が競売になった
借りてた奴が勝手に庭にプレハブ建ててる
これ競落した場合、プレハブ撤去できる？
ちなみに借りてた奴はもう退去して居ない >>759 > 借りてた奴が勝手に庭にプレハブ建ててる
これ競落した場合、プレハブ撤去できる？//
そういう時はさ、プレハブがどういう扱いになってるのか設定しときなよ。
> 一軒家貸してた奴が競売になった//
住宅ローン返済がきつくなって、賃貸に出してたのか？
それとも、最初から賃貸に出してたのか？
瀬戸仲男って、ちょっとアヤシゲな感じがするな。 みなさんは
ホームページを
自分で作成、更新してますか？
僕は業者に丸投げして
月に３０万払ってます 青森の一番安いやつ
現状調査報告書で居宅として使用としているのに
評価書では空き家扱いにしていてなんか気持ち悪いな
土地・建物所有者が住居として利用している筈なのに
通知書は当て所に尋ね当たりませんの理由で突っ返されてたり
そのくせ他の案件なら普通電力会社の契約とかで現況調べるのにそれもしておらず
内部写真では玄関に花が飾ってあり夜逃げしたような荒れ方もしていない 地目が畑なのに住居物件建ってるのがある
だから競落しても名義変更できない場合、どうすればいい？ 畑だから固定資産税がすごい安いんだよ
だから宅地の税金払えば地目変更して
上物の名義変更できるのかな？ 入札できる物件なら、落札してから農転するしかないだろ｡ 本来は名義変更時に農転５条の届出必至だと思うけど。。な >>762 > 土地・建物所有者が住居として利用している筈なのに
通知書は当て所に尋ね当たりませんの理由で突っ返されてたり//
青森地方裁判所本庁 令和04年(ケ)第8号 だよね。確かに、その他の事項欄には、こうある。
・債務者らに対し，３月２９日付で「現況調査期日の通知書」を送付したものの，
「あて所に尋ねあたりません。」との事由で返戻された
一方、調査の経過欄には、こうある。
・３月２９日（火）：債務者ら住所：「現況調査期日の通知書」送付
・３月３０日（水）：物件所在地：現場確認，近隣住人からの聴取り調査，通知書差置き
・４月 ６日（水）：同上：現場確認・・・近隣住人からの聴取り調査
・・・不在で施錠・・・技術者に解錠させて建物内に立ち入った。
通知書の返戻については、「債務者ら住所」は、物件所在地とは別で、
「債務者ら住所」からは既に、債務者は立ち退いていて、別の者がいたのでしょう。
物件は普通の居宅なので、債務者は別の場所に事務所を構えて自営していたが、
競売になるくらいなので事業も破綻して、事務所からは立退いてるのでわ。
> 内部写真では玄関に花が飾ってあり夜逃げしたような荒れ方もしていない//
債務者は、居宅の方では普通に生活してるんでしょうね。
調査の経過欄に、「近隣住人からの聴取り」とあるので執行官は、
債務者居住を確認し、物件２の「占有者及び占有状況」として、
建物所有者が「本建物を居宅として使用」、との判断を下したのでしょう。
「近隣住人からの聴取り」は、ずっと不在で空き家とか、債務者とは別の者が占有、
といった状況を聴いた場合、そう記載するのでしょうが、
普通に債務者が居住してる場合は、いちいち記載しないものなのでしょうね。
４月６日の現場確認時に不在だったのは、単に立ち合いたく無かったのでしょうね。
返戻された通知書は３月３０日に差置きされてるので、期日はわかってたんでしょうから。
玄関にきれいな花が飾ってあったのは、不在を詫びる様な意味もあったんじゃないかな。
（続く） >>768 の続き
玄関にきれいな花が飾ってあったのは、不在を詫びる様な意味もあったんじゃないかな。
>>762 > 他の案件なら普通電力会社の契約とかで現況調べるのにそれもしておらず//
不在だったなら、それは何時からなのかの判断材料として、そういう調査も必要なんでしょうけど、
「近隣住人からの聴取り」で、債務者居住が判ったので、そこまでする必要はなかったんでしょうね。
> 現状調査報告書で居宅として使用としているのに 評価書では空き家扱いにしていてなんか気持ち悪いな//
要するに、占有屋の如きの介入を慮ってるのですか。
大事なのは、誰が占有していようが、占有する「者」が見当たらない空き家状態であろうとも、
買受人は引渡命令を必ず申立て、きっちりと断行まで行う事です。
買受人以外の占有者は、権原のない占有者なので、彼から明渡を受ける事は無意味です。
断行まで行って、執行官から明渡を受けねばなりません。
断行というのは強制的に、買受人を占有者となす事ですので、命令申立て・断行は、した方がいいではなく、するのが必須です。
占有者の物理的排除というのは、断行日に占有する「者」がいた場合のオプションにしか過ぎず、
占有者が任意に退去した空き家状態であっても、命令申立て・断行は必ず行わねばならない。
占有屋の如きを排除することができます。
かかる費用は数万円の予納金だけで、残置動産は、買受人・命令申立人に引渡されます。
正当な占有者となる買受人は、占有手段である残置動産を搬出する必要もありません。
古道具屋なんかが残置動産を買った場合は、搬出しなければならないとしてもね。
実際に私も、命令申立て・断行して、買受けた家でこれも書いてるし、残置動産についても、一部は廃棄し、一部はそのまま使用してますし。
>>763 > 競売歴はどれ位ですか？//
ギョ～カイで無駄飯を喰らってるだけの分際でさ、内容もない反問してプロ気取りに及ぶ必要なんかないぞ。
てか、オ〆の競売歴って、かつて債務者だった、ってだけと違うかね。 >>764
> 地目が畑・・・競落しても名義変更できない場合、どうすればいい？//
意味わからんな。競落するって、名義変更になるって事だろ。
名義ではなく、地目変更できない場合、って事かね。それでも意味わかんないよ。
農地法の規制に従って競落できたのなら、地目変更だってどうとでも出来るだろ。
>>765 > 宅地の税金払えば地目変更して 上物の名義変更できるのかな？//
要するに、農地として安く仕入れて、普通宅地住宅として高く転売したいのかね。
農地法の規制に従って競落できた物件なら、農地としての価格でしか転売できないだろ。
市街化区域内の農地なら、安くなんか落札できないだろが。
農地物件を安く仕入れて高く転売したいならさ、小作人にでもなって就農実績を積んでさ、
農地物件を農地法に従って落札し、その農地物件が市街化区域に組み込まれるまで待ってさ、
高値で転売するしかないだろ。
まぁ、周りが田畑な土地がさ、いつ市街化区域になるのかならんのかなんて、
知ったことではないけどな。
>>766 > 入札できる物件なら、落札してから農転するしかないだ//
>>767 > 本来は名義変更時に農転５条の届出必至//
非現実的な転売益なんて夢想してる香具師に、まともに取り合わんでもいいでしょ。
てか、そりゃ非現実的だと指摘するのが、功徳というものだ。
そいつに対する功徳ではなく、そんな夢想を真に受けそうな閲覧者に対する功徳だね。 所有者不明の目的外物件って壊せる？
ズタボロの小屋が建ってて邪魔なんだが >>771
建物収去土地明渡の裁判アンド執行は費用と時間がかかりすぎる｡
手がかりでもないのかよ｡その建物の｡
あと、崩れそうで危険だから除去しちまうってグレーな方法もあり得る｡
自分の物件だったら、それで行っちゃうかもなあw >>771 > 所有者不明の目的外物件って壊せる？
ズタボロの小屋が建ってて邪魔なんだが//
だからさ、どういう扱いになってるのかを設定しろよ。
>>773 > 崩れそうで危険だから除去しちまうってグレーな方法もあり得る｡
自分の物件だったら、それで行っちゃうかもなあw//
要するに相続して、そういう物件をかつて持ってたんだよな。
むろん、競売になって大部分を失った訳だがね、貸し剥がされてさ。
差押えから売却までの間に、そんな妄想でもしてたのかね。
競売資料ではどういう扱いになったのかとか、
買受人とはどんな遣り取りをしたかでも書いてみな。
> 建物収去土地明渡の裁判アンド執行は費用と時間がかかりすぎる//
>>772 > 裁判が必要//
自分の体験も書かずにプロ気取りは相変わらずだな。
まぁ、ありもしない体験なぞ書きようもないんだがな。 >>771
>ズタボロの小屋
おそらく債務者兼所有者の祖父とかが建てたと思われ
登記してないから正確には不明
債務者とは連絡が取れない
多分壊してもクレーム来ないと思ってる 念のため、台風で倒壊した事にして
撤去しようと考えてるのだが問題ある？ コテ略の書く事は、タラタラ長いだけで全くアテにならんので信じないように 一度真面目に読んでみるかと思ったけれども
妄想に推測を重ねるだけの回答が始まったところで断念した >>777 > コテ略の書く事は、タラタラ長いだけで
全くアテにならんので信じないように//
私の書いてる事の、どこが矛盾し間違ってるのかね。明確に書いてみな。
タラタラ長いだけなのはオ〆だろ。
無意味な減らず口だけなんだからさ、全文５文字であっても、ダラダラ長過ぎだ。
で、オ〆は久々の、プロ債務者なのかね。
債務者として競売で全てを喪って、挙句に断行日に摘み出されたんだよな。>>769のさ、
「占有者の物理的排除というのは、断行日に占有する「者」がいた場合のオプション」
に反応して涌いたんだよな。明渡事件の債権者、つまり買受人は、誰彼となく憎いんだよな。
不労所得が悪いとは云わんがね、そんなモンに胡坐かいてたオ〆は自業自得なんだよ。
債権者に当たり散らすのは筋違いだ。投稿番号どおりに、お目出たいオツムなんだな。
>>778 > 一度真面目に読んでみるかと思ったけれども//
オ〆の真面目はさ、人のテキト～いい加減よりレベルが下なんだよ。
> 妄想に推測を重ねるだけの回答が始まったところで//
妄想なぞ存在せんよ。間違い矛盾があるってなら、明確に書けよ了ホ。
むろんこの投稿も、買受けて命令を申立て、執行官から明渡を受けた家で書いてるんだよ。
> 断念した//
嘘つくなよ。読んでも理解できんかっただけなんだろ、ノー夕リソ。 >>772 > 裁判が必要//
>>773 > 建物収去土地明渡の裁判アンド執行は費用と時間がかかりすぎる//
どれくらいの費用が掛かるっていうのかね。
タダで何とかしたいのかね。そんな都合の良い方法なんてないよ。
訴訟を回避したって、訴訟をした場合に掛かる費用がさ、
負担しなけらならん費用の基準にならざるを得ないだろ。 ひっさしぶりに落札できた｡
公売だけどさあw
久しぶりだと超うれしいなw 今日不動産屋で紹介してもらった戸建てを見てきた。
外から見るとぱっと見きれいだけど
中入ると床は全体的にふかふかだし、壁も汚いし、
若干雨漏りもしてた。
多分内部は天井も壁も床もすべてリフォーム必要。
雨漏りも修理しないといけないし、外壁もペンキ塗りたいなって思った。
競売だと内見できないから外良くて落札できても
中入ったらリフォーム大変とか結構リスクあるなと思ったよ。 戸建て落札した場合、みんなはリフォームはフルでやる感じなの？ >>785
いろいろ。
１００万代で落札できた戸建てに３００万以上いれたこともある。
逆にまったくなにもしないで、占有者（元所有者）にリースバックも２軒ある。
いろいろあれこれ考えたり、元所有者と交渉したり、そういうのが楽しいから。 >>789
運転資金1億もないよ｡
現金かき集めても3000万くらいじゃないかな？
小型クソ物件専門だからw
借入は政策金融公庫からマル経で残500万くらい｡
物件は全部合わせたら1億5000万～2億くらいじゃないかと思う｡
10数棟あるんだけどなあw 平均利回りは15パーくらいだね｡
レバレッジ効かせないから、低空飛行のまんまだよw
流行りのfireとか興味ないし｡ずっと楽しく働いていたい｡
不動産売るのも買うのも占有者とのトラブルも物件でのトラブルも
楽しくて仕方がない｡
借金ないから死ぬほど失敗することもないし、気楽なもんだよ >>791
年に数回、知り合いの物件とかしかやらない｡
この間も3000万の変形地仲介したよ｡
なお仲介1社だけだったけど、両手はせずに
知り合いからは一円ももらわなかった 破産者マップまた見れなくなった
地図か表示されない >>794 > もう人生安泰ですね 羨ましい//
あのさ、それって、３０年くらい前のハナシなんだよ。
胡麻擦り体質ならさ、ホントの金持ちに擦った方が、なんぼかええぞ。
今ではきっと、生活保護で口に祝してるんだろうね。
働けなんてウルサクは云われん様な、結構な餌待胃なお年頃だろうからさ。
>>778 > 妄想に推測を重ねるだけの回//
不労所得が悪いとはイヴァン４世だがね、
不労所得で人生安泰なんて妄想に推測を重ねるだけの回なんて、
最初から視聴を断念しとくべきだったね。
>>790 > 物件は全部合わせたら1億5000万～2億くらいじゃ//
右肩上がりなんて云われて、崖地なんかにも値段ついてたみたいだしね。
まぁ、整地されて、雛壇造成地の一部なんかになったのかもだが、住む気にならんが。
でさ、担保評価額は2億くらいとして、買受価額はどれくらいだったんだ、９割引きくらいか？
> 借入は政策金融公庫からマル経で残500万くらい//
見栄を張るなよ、中小企業金融公庫だったんだろ、前身のさ。
根抵当なんかも取られて、500万くらいのお釣りだったのかね。
砂上ならぬ、債務上の楼閣だった訳だ。ウタカタのプロ債務者藁 >>793 > 破産者マップまた見れなくなった 地図か表示されない//
そんなのどうでもエエでしょ。見れんと困るのかね。街金なのかね。
生活保護受給してる破産者って、街金のお得意さんっぽいし。
プロ債務者とか、ビンボで占有屋なんかも、お得意様なの鴨試練。 >>790
アパートやマンションを
１０数棟？
それとも戸建を１０数棟？ >>797
アパートは2棟、区分が4室、戸建が11戸、
あとソシアルビルのワンフロアがひとつ。
表面利回り20パー越えで狙うから、最近はさっぱりだ。 >>798 > アパートは2棟、区分が4室、戸建が11戸、あとソシアルビルのワンフロアがひとつ//
はァ？ 星一徹一家が住んでた長屋みたいなのばかりだろ。
オ〆の親の代から持ってた、戦後仕様のさ。
オ〆がカネ借りて建てた少しはマシなアパートは、今でも見に行くのかね、
昔は俺のモノだったのになぁ、なんて未練がましくさ。
> 表面利回り20パー越えで狙うから、最近はさっぱりだ//
狙うのは勝手だが、貸し剥がされたのはずいぶん前なんだろ。
>>790 > レバレッジ効かせないから、低空飛行のまんまだよw//
なにがレバーだよ了ホ。バブル評価が２億だかなんだか知らんがね、
破綻した場合でも回収可能な金額しか貸して貰えんってだけだろ。
利息払いだけで大して元金も減らん低空飛行のままで破綻したとはね。
> 不動産売るのも買うのも//
売り買いなんかしてないだろ、相続した財産の上に建てて剥がされただけでさ。
> 占有者とのトラブルも物件でのトラブルも 楽しくて仕方がない//
オ〆はなんにもしなかったから、借り手とのトラブルだらけだったんだよな。
今となってはそれも、楽しかったオモヒデなのかい。
> 借金ないから死ぬほど失敗することもないし、気楽なもんだよ//
そりゃ、全部を貸し剥がされたんだから、今ではそうなんだろうさ。
働けとも云われんヂヂィなんだから、生活保護もお気楽なもんだろうさ。
>>797 > アパートやマンションを１０数棟？ それとも戸建を１０数棟？//
鴨試練とは思ってたが、一人芝居かよ。そうまでして妄想に浸りたいのかね。
>>794 > もう人生安泰ですね 羨ましい//
彼の世とやらも、安泰なのと違うかね。 >>800
ワゴンRに乗ってる庶民だよ｡
レバレッジかけられたら、早いのはわかっちゃいるんだどけ、
親が商売で失敗して競売、夜逃げコースを体験させられたんでw
どーしても借金が怖いんだよねえ｡
20年かけてクソ物件だらけで、やっとこれだから｡
ちな先月落とせたのは、某政令指定都市の公売｡
自治体独自の公売は、期間短いのと参加者少ないので狙い目｡ >>801 > ワゴンRに乗ってる庶民だよ//
生活保護だと自動車は売れと云われるなんて聞き及ぶんだが、誰ぞに名義だけを移したのかね。
× 親が商売で失敗して競売、夜逃げコースを体験させられたんでw
〇 親の財産を貸し剥がされて競売、夜逃げもせずに断行時に摘み出されたプロ債務者w
> どーしても借金が怖いんだよねえ//
借りた時にはさ、不労所得で人生安泰なんて妄想でイケイケだったんだろ。
> 20年かけてクソ物件だらけで、やっとこれだから//
要するに、賃貸物件の管理のために、業者という看板だけ立ててただけなんだろ。
それもさ、嫁と細々なんて云ってたが、全部嫁任せで、オ〆は何もしてなかったんだろ。
親の代には、少しはマトモな業者は、してたの鴨試練がね。
> ちな先月落とせたのは、某政令指定都市の公売//
なんだ、未払いの不動産税は公売で回収されたのかよ。債務者の癖して買受人のふりなんかするなよノー夕リソ。
税金滞納する様なのは、ケ競売になるんだろうから、公売なんて掛けても無配当だろ、なんて不思議に思ってたんだがね。
ある程度の相続財産がある場合に金貸しは、根抵当を付けて、満額回収に備えるんだろうが、実際は、ある程度の余裕を見て貸出額を抑えるんで、公売に回る場合もあるって事だな。
>>781 > ひっさしぶりに落札できた｡公売だけどさあw//
オ〆もプロ債務者だったのかよ藁
> 久しぶりだと超うれしいなw//
公売に掛かったのはずいぶん前なんだろうが、債務者としてなんだからさ、久しぶりに買受けたなんて妄想は矛盾してるだろうが。
>>782 > おめでとう！//
自分の妄想を自分で寿ぐなよ了ホ。 >>803 > 嫉妬なのかやっかみなのか、かわいそうなやつだ//
自分は嫉妬されてるやっかまれてる、なんて妄想に耽るオ〆は、川獺うな香具師だな。
いわゆる、バブル紳士なんて云われた連中の、ナレの果てにしか過ぎんのにさ。
一応、別の香具師が書いてるって前提だが、オ〆はプロ債務者の云い草をマに受けてるのかね。
オ〆みたいなのはバブル期には、金貸しやらデベやらの云い草をマに受けたんだろうな。
ってんで、オ〆は矢張りプロ債務者にしか過ぎんの。
>>801 > ちな先月落とせたのは、某政令指定都市の公売//
でさ、それはどうやって引っ張るんだよ。かつて公売に掛かったってだけの癖してさ。
> 自治体独自の公売は、期間短いのと参加者少ないので狙い目//
買受けたヒトが来た時に、そんなハナシでもしてったのかね。 いま
競売になる物件が少ないね
どんな理由かわかる人いますか？ >>806
今というより、もう10年以上前から融資の基準が結構厳し目になってる
その影響がジワジワ出てきてるのかもしれん
俺の場合、もう9割以上返済が済んで、担保価値が現状の借金の10倍以上になってる案件ても、
毎年毎年、確定申告書類持って説明に行かなきゃならん
「もう勘弁してよ」と言うと翌年から何も連絡が来なくなるが、担当者が変わるとまた復活する >>807 > 今というより、もう10年以上前から融資の基準が結構厳し目になってる
その影響がジワジワ出てきてるのかもしれん//
業績の怪しいところは借金できない、乃至は、少ししか借金できないから、
破綻する件数も減ってる、という事ですか。ちょっと、実感しずらいかな。
融資基準の厳しい金貸しがあれば、甘いところもあって、
融資を受ける事業者は、事業内容によって、有利不利な金貸しを選択していかねばならない、
なんてのは、いつの時代も変わらんと思うんだけどもね。
> 俺の場合、もう9割以上返済が済んで、担保価値が現状の借金の10倍以上になってる案件ても、
毎年毎年、確定申告書類持って説明に行かなきゃならん//
残債が一割になってるんなら、完済まで大して時間もかからないんじゃないのかな。
毎年毎年金貸しに説明しなけりゃならない、というのは不自然に思うんだけどもね。
住宅ローンと事業的融資って、金利が違うのかもしれないけど、
厳しい金利にも関わらず９割返済したなら、先が見えてるのは同じでしょうに。
> 「もう勘弁してよ」と言うと翌年から何も連絡が来なくなるが、担当者が変わるとまた復活//
正直いって、コロナの影響とかイロイロで、金利払いだけで勘弁して貰ってるんで、
担当者が変わるタイミングで様子を伺われてる、様にも見えるんだけどもね。
そうじゃなくてもさ、事業が順調ならさ、嫌がらずに金貸しに自慢でもしてやれば、と思うが。
融資基準が厳しいって事は、実行に際して事業内容を厳しく評価されるって事でしょ。
それは融資実行時に限定されず、返済期間中も同様であっても仕方ないのと違うかな。
それにさ、事業が順調なら、拡大のためとか、設備の更新なんかの為に再融資を受けて、
新たに期限の利益を享受する必要もあるんだろうから、金貸しとのコミュは必要なのでわ。
>>806 > いま 競売になる物件が少ないね どんな理由かわかる人いますか？//
ずいぶん前から、私が買受けて程なく、競売件数は極端に減ってるのでは。
まだbitなんか無かった頃だけど、昔ながらの物件一覧表のサイズ見れば、一目瞭然なほどに。
任意売却で処理する件数が増えてるだけじゃないのかな。 >>（前スレの）465 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1621679283/465
> 必殺の競売ボロ豪邸物件35年ローンだもんなあ草//
はァ？ 手持ちが１億あるならさ、もう１億借りればエエだろ。
家なんていくら費用を掛けたって不満は残るんだからさ、
返済できる甲斐性があれば期限の利益を享受して、少しでも満足いくのを買えばエエだろ。
オ〆の言種って、金もなければ甲斐性もない了ホウの負け惜しみ以外の何でないな。
> 50歳超えたら、金融資産億以上なんてゴロゴロいるのに//
バブル評価額で億でも付いたのかね。いかにもバブルに踊った破綻者の感覚だな。
でも結局、貸し剥がされたんだろ。で、買受額は９割引きくらいだったのかね。
因みに、買受価額は確かに豪邸ってモンではないのは事実だが、
登記簿見る限り、債権額は億なんだがね。まぁ、９割引きって程ではないが。
> 八゛力だから貧ボウズなんだろうなあ//
それはオ〆だろ。せっかく代々の資産だったのに、ほとんど全てを喪っちまって、
八゛力だから貧ボウズなんで、今では占有屋で法外な立退料をなんて、妄想に耽るだけでさ。
>>447 > 凄い発 ﾁ王 していてワロスww//
>>655 > やっばっ！イカれてるわw//
不労所得が悪いとはイヴァン４世だがね、オ〆はさ、右肩上がりなんて妄言を真に受けて、
不労所得に胡坐を掻こうなんて目論んだ時点でさ、イカれてて、凄い発 ﾁ王 してたんだよ。
金貸しもデベも、よく知ってるわ。オ〆みたいにイカれたのがさ、ホイホイ金を借りそうだ、とね。
競売なんかになれば債権者は、元が取れんのだが、
代々の資産に根抵当付けとけば、取りはぐれもないんだしさ。
今になって考えれば、バブルって、オ〆みたいな手合いから資産を巻き上げるトラップだったんだろうな。
猫額な遊休地だって、買取ったりするのに比べれば、余程に安上がりだ罠。
不動産なんて重量物が流動してこそ、経済も活性化するというものなんだしさ。
>>710 > うちの弟もその土地以外のところでだけど自殺した//
何でかね。弟氏は結局、兄であるオ〆の凄い発 ﾁ王 に、巻き込まれたんじゃないのかね。 ゼロ円物件募集してる業者って
転売できる物件は
自分がもらうのかな？ >>805 > コテ略邪魔 どっか行けよゴキブリ爺//
邪魔なゴキブリ爺ってのはさ、嘘と妄想だけのオ〆なんだよ。
伝来の資産がバブル評価で億になった、てのが今生のオモヒデの元債務者でしかない癖してさ。
てか、どっかへ逝く方が、オ〆にとってもシヤワセなんじゃないかね。
自分のオロ傘をさらけ出した挙句にさ、そんな逆ギレしてるくらいならさ。
>>801 > ワゴンRに乗ってる庶民だ・・・
親が商売で失敗して競売、夜逃げコースを体験させられたんでw//
夜逃げから庶民に成り上がった成功体験でも書いてみなよ。
自分の失敗をさ、バブル評価で億になった相続財産を残してくれた親のハナシにすり替えてるんじゃなくて、
所詮ウソと分かっても、多少とも読み応えのあるやつをさ。 >>784 > 競売だと内見できないから//
自分じゃ内見できんでも、不動産鑑定士が鍵をこじ開けて内見してるけどね。
> 今日不動産屋で紹介してもらった戸建てを見てきた。外から見るとぱっと見きれいだけど//
それは不動産屋が外見を、ぱっと見きれいに直したんだろうけど、
債務者はそんなことしないでしょ。中が問題なら、外見もそれなりだ。
> 中入ると床は全体的にふかふかだし、壁も汚いし、若干雨漏りもしてた。
多分内部は天井も壁も床もすべてリフォーム必要。
雨漏りも修理しないといけないし、外壁もペンキ塗りたいなって思った・・・
中入ったらリフォーム大変とか結構リスクあるなと思ったよ//
業者から買う場合は、そんな費用を捻出すべき値引き交渉も必要になるんだが、
競売物件の場合は鑑定書に、建物の保守管理の状況に「劣る」とでも書いてあれば、
そんな費用を差し引いた価額を入れればいいんだしね。
>>786 > １００万代で落札できた戸建てに３００万以上いれたこともある//
で、どんな儲けがあったかの記載がないのは、フィクションだからなんだろ。
> 逆にまったくなにもしないで、占有者（元所有者）にリースバックも２軒ある//
事実ならさ、転売も出来んし、
元所有者しか借り手のないブツに入札なんかするなよ、という事になるよ。
だいたいさ、占有者を排除できる落札物件を賃貸物件にするって、了ホかよ。
対抗要件をみたす賃借り人のいる物件なら、半額以下で落札できるんだし、
態々入居者を探す必要もないんだしさ。
> いろいろあれこれ考えたり、元所有者と交渉したり、そういうのが楽しいから//
出来の悪い虚構ばかりでさ、読んでてもツマランだけなんだよ。 >>810
> ゼロ円物件募集してる業者って 転売できる物件は 自分がもらうのかな？//
要らんので貰ってください、という物件に値段を付ける事ができるのなら、
その業者は有能なのでわ？ 戸建の件数が随分減ったな
半年ぐらい前は1400件ぐらいあったけど
今は半分ぐらい
円安だから中国人とか買いまくりだろ
アホな政治だな 去年
土地を売ったんだけど
隣の隣人が買ってくれた。
なせならベトコンのグエンが
買いたがってると言ったら
うちで買いますって
ベトコンより高値で買ってくれたわ >>816
上手い事やったな
隣人が外人、特にアジア系ってのは誰でも嫌がるからな
俺も落としたり買ったりした物件の隣近所に挨拶に行った時、
前所有者が朝鮮系、中国系、チンピラっぽい等の場合は本当に評判が悪い ブラジルは音楽大音量で朝からうるさい
ベトコンは料理が悪臭、目が痛くなる
犯罪現場になる
チャイナは声がうるさい
パキ、インド系は見た目キモイ
車のヤード作って廃車だらけにされ
火災の危険あり、夏場蚊が大量発生 昭和の木造物件は
格安でも買うの最近
怖くなった。
友人の家が昭和６１年で
基礎から屋根まで
ボロボロで震えがきた むしろ築100年とかのほうがいい材料使ってるし
作りもしっかりしてたりするよね。 >>821
昭和のいつだったか忘れたけど、特定の年代に生産された青い屋根瓦が欠陥品で劣化の進み具合が酷いって聞いたことあるわ いま建物の解体って
建設業許可等を
持ってないと
解体してはダメなんですかね？ >>824
建設業許可か解体工事業登録のどちらかが必要だね｡ >>824
> 建物の解体って 建設業許可等を 持ってないと 解体してはダメなんですかね？//
自分で買受けた物件の附属建物を毀す分には、何の資格も要らんだろ。
客取って解体の商売する分には、何らかの資格が必要としてもな。
資格の有り無しに関わらず、件外建物の取り壊しなんかは出来ないぞ。
基本的には、>>742 末尾記載の通りなんだがね、ツマンナイんだよ。
作り話なら作り話でも構わんのだがね、空論なら空論なりに、虚構なら虚構なりに、
少しは読ませるものを書きなよ。 >>829 > これはっていう物件はいくらくらい多く突っ込む？//
なんだかクリアさに欠ける問いかけだな。どういう理由で「これは」って思うのかね。
自分が住むにはこれしかないね、という物件なら、
転売益とかを目論んでる他者が、追随不可能なくらいの価額を突っ込むけどな。
転売益とか、賃貸益を考えてる物件に突っ込む価額なんて、
相場並み以上を突っ込むのは無意味でしょ。
相場並み価額ならば、落札できることもあれば、できない事もあるわけだが、
そうやって落札できた物件を転売してれば、無理無駄なく利益を確保できるんだしさ。
自分が住むわけでもない物件に、相場以上の価額を突っ込むって無意味だろ。
それと、明渡命令申立て可能な物件を賃貸にする、なんて訳が分からんのだがね。
まぁ、そんな事する者もいないんだろうけど、申立て可能な物件についてもさ、
収益性なんて尺度で評価してるサイトもあったりするんでな。 例えば20％の利益で考えてたけど15％にすれば落札できる可能性高いわけじゃん。 >>831 > 例えば20％の利益で考えてたけど15％にすれば落札できる可能性高い//
そりゃさ、落札確率だけでいえば、当然にそうだろうさ。
だがね、オリンピックじゃないんだからさ、
参加することや落札する事に意味がある訳じゃないだろ。
相場は相場なんだからさ、その範囲じゃないと、儲けなぞ出ないってことだろ。
> わけじゃん//
馴れ馴れしい口を叩くなよ、近視眼な見方しか出来ん癖してさ。。
>>829 > これはっていう物件はいくらくらい多く突っ込む？//
物件がいいからって、相場以上に突っ込むわけにはいかんだろ。
物件の良し悪しでなく、自分が持ってる技術、つまり、
他社と同程度の補修なら半額でできる、なんてもんがあってこそ、
その分を多く突っ込めるって事だろ。
まぁ、自分が住みたいってなら、儲けなんて考える必要ないんだから、
いくらでも多くつぎ込むし、これはって物件なら、そういう手合い同士の勝負になるね。
何らかの利益を目的に入札する者なんかは、付け入る隙なぞ無くなるんだよ。
そういう訳で、これといった取柄もないのに実利を求める入札者は、相場程度の入札を繰り返して、
たまたま落札できた物件で利益を得るしかないんだよ。 >>832
確かにこれといった取柄もないのに実利を求める入札者は、相場程度の入札を繰り返して、
たまたま落札できた物件で利益を得るしかないというのはあるね。
無理して利益減らしても怖いし。 >>832
最近不動産会社に安い物件紹介してもらってるけど
リフォーム代とか考えるとなかなか利益取れる物件ないね。
売るほうも高く売りたいだろうし、色々難しいね。 >>833 > ゼロ円物件で 手数料１６万とっても大丈夫なん？//
代金がゼロ円だからって、報酬（仲介手数料）もゼロ、とは遺憾でしょう。
告示の第七によれば、低廉な空家等の売買又は交換の場合は要するに、
告示の第二の規定にかかわらず、１９．８万円以下の報酬なら貰っても構わんみたいだがね。
なお、告示の第七って、空家問題なんて云われ始めた頃に出来た条項に思えるね。
それ以前の告示では、報酬を定めた告示の第二の交換として、ゼロ円物件は見做されてたんじゃないかな。
廉価な不動産ではあっても税金は掛かるんで、その算出の基礎となる、
不動産なりの価額はあるのでしょう。その価額を基にして報酬が決まるのでは？
代金ゼロでの不動産所有権の移転って、譲渡って事になりそうだが、宅地建物取引の観点からは、
売買には該当せず、ゼロ円の不動産と、廉価な不動産との交換、と見做されるのでは。
報酬算出の基準となる価額は、ゼロ円と３６４万円くらいの不動産の交換なら、
「これらの価額のうちいずれか多い価額」ということで、３６４万円くらいを基準に報酬が決まるのでしょう。
この場合の報酬は、告示の第二の規定によれば、１６万円くらいだね。
アドはNGらしいので、告示の名称なんかで検索して全文は確認してちょ。
引用は適当に省略してるんで。
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
（昭和四十五年十月二十三日建設省告示第千五百五十二号）
最終改正令和元年八月三十日国土交通省告示第四百九十三号
第七 空家等の売買又は交換の媒介における特例
第二 売買又は交換の媒介に関する報酬の額
（実際の告示条項は、続きの投稿にて。） >>836 の続き
報酬算出の基準となる価額は、ゼロ円と３６４万円くらいの不動産の交換なら、
「これらの価額のうちいずれか多い価額」ということで、３６４万円くらいを基準に報酬が決まるのでしょう。
この場合の報酬は、告示の第二の規定によれば、１６万円くらいだね。
アドはNGらしいので、告示の名称なんかで検索して全文は確認してちょ。
引用は適当に省略してるんで。
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
（昭和四十五年十月二十三日建設省告示第千五百五十二号）
最終改正令和元年八月三十日国土交通省告示第四百九十三号
第七 空家等の売買又は交換の媒介における特例
低廉な空家等（四百万円以下の金額の宅地又は建物）の売買又は交換の媒介であって・・・
現地調査等の費用を要するものについては・・・報酬の額（）は、第二の規定にかかわらず、
第二の計算方法により算出した金額と当該現地調査等に要する費用に相当する額を合計した金額以内とする。
この場合において、当該依頼者から受ける報酬の額は十八万円の一・一倍に相当する金額を超えてはならない。
第二 売買又は交換の媒介に関する報酬の額
宅地建物取引業者（）が宅地又は建物（）の売買又は交換の媒介に関して依頼者から受けることのできる報酬の額（）は、
依頼者の一方につき、それぞれ、当該売買に係る代金の額（）又は当該交換に係る宅地若しくは建物の価額
（当該交換に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該交換に係る宅地又は建物の価額に
差があるときは、これらの価額のうちいずれか多い価額とする。）を
次の表の上欄に掲げる金額に区分してそれぞれの金額に同表の下欄に掲げる割合を乗じて得た金額を合計した金額以内とする。
二百万円以下の金額百分の五・五
二百万円を超え四百万円以下の金額百分の四・四
四百万円を超える金額百分の三・三 >>835
中古木造物件は
売値の3分の1くらいで
仕入れないと利益がでない >>839
そりゃ物件によるだろ
清掃+αでいける築浅もあれば、フルリノベしなきゃ売れないような物件もあるし >>841
>>842
落とさなくてもいいってのが、素人の唯一の強みだしな >>843
素人じゃねーけど
落とさなくても
食っていけるから 債権者(融資した銀行の担当者とか)に
連絡とりたいんだけど、どうしたらいい？
3点セットに載っていないけど、
どうやって調べるの？ みんなで大家さん
かなり利回りええわ
やってよかった
お前らもやれよ 此処の連中は平均利回りでは納得しない連中ばっかだからなあ
少なくともハウスメーカーのカモ含めた平均値なんかじゃあ全然納得しないよ いまだに利回り20パーを求めてる俺のことか？
公売でエンド価格の40%で仕入れたマンション
滞納管理費、残置物処分が元所有者持ちで決着したんで、
今すぐ売り出せば利益率粗利で５割越えるんだが。。。。
リノベーションしたくなっちゃうんだよなあ。。。 ２０３３年には
３件に１件が空き家に
なるらしいから
厳しい時代がくるね
ゼロ円物件いそがしくなるね >>852
最近不動産投資について勉強しだしてるけど
リフォームは最低限にして多少家賃下げても貸したほうが
ちゃんとリフォームするより利益率良くなるらしいね。 >>855
利益率はどうだろう？ そうかもしれない｡
数年単位なら、たぶん安くするだけの方が圧倒的にいいと思う｡
リノベしてキレイすると、5～10年くらいは清掃と小修繕程度で次に貸せるのと、
空室期間が短くて済むんだよねえ｡
まあ、最大の理由は1番は「自分が住んでもいい」と言うレベルにしたいだけw
逆に債務者にそのまま貸すリースバックもちょこちょこやってるが、
そっちの場合は内装はいっさい何にもしない｡
リースバックの長所は、ほぼ転居しないことだな｡ >>857
そんな相手ならリースバックの話とかできないと思うけどw
ちなみに、俺、他の仕事も含めて「立場が債務者」なヤツを相手にすること5000人超｡
会って話をして自殺されたのは２人しかいない｡
こっちが心配しても、嘘ついて「大丈夫」って言うタイプだったよ｡ 小田原支部の特売、全て旅館でワロタ
コロナの影響なんやろうなあ >>847
おまえも同類だよw
今は登記事項証明書と言う >>855
リフォームは大家の趣味
家賃下げるのが一番効果ある
ボロ物件のリフォームは
借主に勝手にやってもらえば良い
買い取り義務無しの特約付けてね >>864
そやな
でも管理会社に相談すると必ず此処と此処は最低やんなきゃと言われる
管理会社はリフォーム業者からのキャッシュバックが有るから必ず勧める
でも管理会社とは良い関係でいたいし、無下に断るのもアレだし痛し痒し >>866
ヤクザが占有してるというだけで3割引か
こりゃあお買い得や 警察にヤクザ認定されちゃいましたって泣き言言ってるんだから情けないヤクザだな ヤクザ物件の
地域は
外人が多いので
すぐに売れるよ あんたはこんなところに来てないで
みんなで大家さんで儲けてなさいな 大家さんやめて
日野自動車の株を
全力で買いました >>873 > 大家さんやめて 日野自動車の株を 全力で買いました//
代々の不動産で大家をやってもだめで、全てを喪って、
なけなしの小銭で無理して株をやってもダメ、何をやってもダメなんだろ。
サッサと終活とやらに勤しむことだね。 これだけ出が多いと、ダブつくことが分かってるこんなもの漁ってないで手元に置いておいた方がいいと、リーマンの俺も心配になってくる >>875 > これだけ出が多いと、ダブつくことが分かってる
こんなもの漁ってないで手元に置いておいた方がいい//
高利の抵当付けて手元に置いてたんだろ、不労所得に胡坐を掻いてさ。
> と、リーマンの俺も心配になってくる//
で、破綻した者の事って、何時からリーマンと呼ぶことになったのかね。
>>876 > 不景気で 倒産続出してる あすは我が身//
と感じたのはずいぶん前なんだろ。
で、当時の明日のわが身は、今日の受給者の身の上なんだよな。
破綻前の自分の身の上を、今の自分の如くに騙って、何が楽しいのかね。
風流なこったね、昔を今になすよしもがな、とはね。
補足>>758 2022/06/14(火) 10:24
> 今年の大河ドラマ、鎌倉殿の１３人、山本千尋という女性俳優の方が、
仕事人・善児（梶原善）に育てられた孤児・トウ役を演じるそうだ・・・
実は、密かに助けた、義経と静の男児だったりしないのかな//
先日、ある程度育った孤児・トウが登場して、デイリー・スポーツが、こんな記事を配信している。
うっかりアドを貼ると投稿規制にかかるので省略だが。
> 「鎌倉殿」善児が「二代目」孤児トウと義時館に
正体は 蒲殿暗殺時の娘か 男子で義経息子なら劇的 2022.07.30
・・・源頼朝の息子千鶴丸が存命なら、２０代後半。
１１８６年、善児が奪い去った源義経と静御前の息子なら１４歳となる//
まぁ、誰でも思い付く事なのかもだが、一か月以上のプリオリティーは、私にありそうだね。
「しづやしづ しずのおだまきくりかえし むかしをいまに なすよしもがな」 >>878 > 人が落札したよ//
それだけのハナシってんなら、だから何だ、としか言いようが無いんだがね。 多摩センターの物件出ないかなーと思ってるけど全然ないわ >>881 > 長野県小諸市の物件お買い得//
冬場の管理が大変そうだし・・・
居宅の和室には鴨居があるようだが。 群馬前橋地裁
戸建80万円台
持ち分二分の一
うまく交渉できれば儲かる
ちかくに工業団地があるから
ベトコンに売れるよ >>883
持ち分売りってどんなアホ債権者だよって思ったらヌ物件か
金取れなくて腹いせで競売申し立てしたんだろうな >>884 > 持ち分売りってどんなアホ債権者だよって思ったらヌ物件か
金取れなくて腹いせで競売申し立てしたんだろうな//
前橋本庁Ｒ４ヌ第１１号、相続絡みに決まってるだろ。申立人は金貸しではあるまい。
土地については占有者として、「債務者Ａ及び売却対象外の持分共有者Ｂ」とあり、
Ｂについては債務者Ａの陳述で、「亡父の相続人は私と妹Ｂ」とある。
その他の兄弟姉妹もいなければ、それらの子女もいないんだろうね。
建物については債務者Ａが１／２なのは確定だが、
残りの１／２について誰の名義なのかは、競売資料では一切の記述がない。
土地と同様に妹Ｂなのか、亡父のままなのか、別の親族関係者なのか、或いは、
建物で２０年間くらい建築板金の仕事してたってんだから、その幽霊法人かもしれん。
妹Ｂが家裁の相続調停なんかで、何らかの債務名義を得て申立てたに決まってるんじゃないかね。
債務者Ａは「相続の話をしたことはありません」と陳述してるんで、
家裁に呼ばれても行かなかったので、全てが妹の申立て通りになったんだろうね。
建物立入調査時の特記事項として、「応答がないため・・・建物に立ち入ったところ，
債務者Ａが在宅していた」とある。かなり無気力というか、コミュニケに問題ありそうだ。
プライドかなぐり捨てなきゃならんのだろうけど、他に遣り様もあったんじゃないかなぁ。
競売資料は見てるんじゃなくて、ちゃんと読めよな。てか、何のために見てるのかね。
（続く） >>886 の続き
競売資料は見てるんじゃなくて、ちゃんと読めよな。てか、何のために見てるのかね。
占有屋するのに好都合なのを物色してるのかね。八゛力っぽいんだな。
そんなんだからさ、金貸しに貸し剥がされちゃうんだよ。
建物についても残りの１／２が妹Ｂ名義なら、落札すれば全てが妹Ｂ名義だね。この場合、
無関係人では明渡命令申立て不可なんだろうが、妹Ｂ落札なら申立て可能になのかな。
>>883 > 戸建80万円台 持ち分二分の一 うまく交渉できれば儲かる//
誰とどうやって交渉するっていうのかね。
> ちかくに工業団地があるから ベトコンに売れるよ//
てか、保証金すらままならん癖して何をほざくよ。売るには買わねばならんだろ。
オ〆は八゛力うよだけが取柄かね。貸し剥がされたままでﾀﾋに至るしかなさげだね。
補足>>882 > 居宅の和室には鴨居がある//
Ａ（所有者）の陳述に、「父親Ｂ・・・建物の居宅で縊死」とあるんで、
事故物件ともいえる。平賀源内なんかが入札するのかな。 ┃５ │○○田淳持分差押 │令和４年３月２９日 │原因 令和４年３月２８日前橋地方裁判所強制┃
┃ │ │第４４３５号 │ 競売開始決定 ┃
┃ │ │ │債権者 東京都新宿区西新宿六丁目１６番６号┃
┃ │ │ │ みらい債権回収株式会社 登記情報のＰＤＦ貼ってほしいのなら、
どっかアップローダー指定してくれ。
いくらでも貼ってやる。
相続がらみ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ >>888 > 債権者 みらい債権回収株式会社//
そりゃ、>>886,>>887で言及した、前橋本庁Ｒ４ヌ第１１号の申立て債権者かね。
> 債権買取回収業務
特定金銭債権の買い取り、管理回収を行います。
金融機関等が抱える不良債権を購入し、回収するサービスです・・・//
要するに、誰かの依頼を受けて債権回収を行うんだろ。
Ｂ妹氏が、家裁で得た調停書（金銭記載もあるんだろ）を債権として、
そこにヌ競売の申立てを依頼した、とかじゃないのかね。
>>889 > 相続がらみ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
はァ？ 競売資料を見る限り、相続絡みなのは明白だろ。
繰り返すが、競売資料は見てるんじゃなくて、ちゃんと読めよな。
それに、みらい債権回収株式会社、「申立人は金貸しではあるまい」は間違ってないだろが。
> 登記情報のＰＤＦ貼ってほしいのなら//
所詮、競売との関係って、元債務者で貸し剥がされた、ってだけの御八゛力さんだね。
占有屋するのに好都合なのを物色してるだけじゃ儲からんので、
せっせとダウンロードした競売資料を売ってるのかい。そんなもん誰も買わんだろ。
或いはオ〆って、味蕾債権回収とやらの、中の八゛力だったりするのかね。 ┃３│所有権移転 │令和３年６月２２日｜原因 令和１年１１月１０日相続 ┃
┃ │ │第８９７３号 │共有者 ┃
┃ │ │ │ 伊勢崎市除ケ町○○８番地１０ ┃
┃ │ │ 持分２分の１ ┃
┃ │ │ │ ○ 井 ○ 子 ┃
┃ │ │ │ 伊勢崎市下?町２８３番地 ┃
┃ │ │ │ ２分の１ ┃
┃ │ │ │ ○ ○ 淳 ┃
┃ │ │ │代位者 東京都新宿区西新宿六丁目１６番６号┃
┃ │ │ │ みらい債権回収株式会社 ┃
┃ │ │ │代位原因 令和３年６月１７日前橋地方裁判所┃
┃ │ │ │ 仮差押命令の仮差押登記請求権 ┃
┠─┼────────────────┼───────────┼─────────────────────┨
┃４ │○○持分仮差押|令和３年６月２２日│原因 令和３年６月１７日前橋地方裁判所仮差┃
┃ │ │第８９７４号 │ 押命令 ┃
┃ │ │ │債権者 東京都新宿区西新宿六丁目１６番６号┃
┃ │ │ │ みらい債権回収株式会社 ┃ ┠─┼────────────────┼───────────┼─────────────────────┨
┃５ │○○淳持分差押│令和４年３月２９日原因 令和４年３月２８日前橋地方裁判所強制┃
┃ │ │第４４３５号 競売開始決定 ┃
┃ │ │ │債権者 東京都新宿区西新宿六丁目１６番６号┃
┃ │ │ │ みらい債権回収株式会社
相続がらみ・・・・・相続登記すらしていないけど( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ そりゃ、>>886,>>887で言及した、前橋本庁Ｒ４ヌ第１１号の登記かね。
>>892 > 相続がらみ・・・・・相続登記すらしていないけど( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
はァ？ >>891 には、以下の記載になってるけどな。
> ３ │ 所有権移転 ｜ 原因 令和１年１１月１０日相続共有者
代位者 │ みらい債権回収株式会社
「相続登記」はしていないってことは、相続が円滑に行われなかった、
つまり、相続絡みであるに他ならんだろ、了ホ。
みらい債権回収株式会社は代位者なんだから、
少なくともその時点では、相続紛争に関しての代位をしてるんだろ。
むろん、被代位者は、相続調停に係る債務名義を有する、妹Ｂ氏なんだろうさ。
鳴きながら登記簿貼ってるんじゃなくてさ、少しはモノを考えな、寡等生物が。
（寡・テスト） 相続登記は相続人単独でもできる。
相続が円滑に行われなかったから相続登記がないとか
バカも休み休み言うほうがいいと思いますよ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
あと、みらい債権回収は、個人から小口の債券なんて買いませんよｗ >>892 > 相続がらみ・・・・・相続登記すらしていないけど( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
>>894 > 相続登記は相続人単独でもできる//
はァ？ 相続登記がされてるから相続絡みなんて、だれが云ったよ了ホ。
> あと、みらい債権回収は、個人から小口の債券なんて買いませんよｗ//
代位者と登記簿に記載されてるんだから、関与したと考えるしかないだろ八゛力。
>>889 > 相続がらみ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
オ〆ってさ、嫁税理士の名義で確定申告してさ、税理士報酬を経費に計上して、
税務署から追徴金を請求されたときなんかも、そんなツラしてたんだろ。
てか、そんなツラが常態なんだろ。ガッコでも嫁に逃げられた家でもさ。
> 登記情報のＰＤＦ貼ってほしいのなら、
どっかアップローダー指定してくれ。いくらでも貼ってやる//
まぁ、名前聞くだけではさ、オベンキョは不得手だったのかな、
という印象のある大学のカネで、登記簿をダウンロードしてるんだよな。
大学にしろ所属弁護士会にしろさ、こんなんを野放しにしとくって、どうなんだよ。 >>894 > 相続登記は相続人単独でもできる//
そりゃ相続登記は単独でもできるだろ、
同意書のタグイは全相続人のハンコが必要ではあってもな。
だが、その相続登記が適正なものだという海老は必要だろ。
税務署に目を付けられるような被相続人はいなかったし、
世にはばかりそうな体質なので、当分被相続人にはならんのだろうから、
相続登記なんて経験ないけどさ、抵当を外すには海老が必要だったぞ。
まぁ、銀行の出した書類をくっ付けて、適当に申告書を書いただけだがね。
> 小口の債券なんて買いませんよｗ//
オマエってさ、税務署に追徴されたのは、オ〆と嫁税理士が同姓だったからではなかろう。
確定申告者と税理士の苗字が同じなんて、よくあるんだしさ。
申告した収入があまりにも過小だったからじゃないのかね。
弁護士の癖してこれかよ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ、ってところだろ。
嫁税理士の報酬を経費に算入すれば、課税額がゼロになるくらいだったんだろ。
>>896 > 馬鹿の見本//
そりゃ普通にオ〆だろ。八゛力は身の程を弁えな。 みらい債権回収は、サービサー
債権回収会社が取り扱える債権はサービサー法で「特定金銭債権」の一定範囲に限られる。
元々、サービサー法は不良債権を速やかに処理することを目的としているため取り扱える債権が限らる。
サービサー法に規定されている特定金銭債権は大きく分けて以下の6つ。
・銀行等の金融機関・貸金業者が有する（有していた）貸付債権等
・リース・クレジット債権等
・特定目的会社（ＳＰＣ）が流動化対象資産として有する金銭債権等
・法的倒産手続中の者が有する金銭債権等
・保証会社・金融機関等が有する求償債権等
・その他、政令指定で定める特定金銭債権
相続関連の債権なんて、あつかえない( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ >>898 > 相続関連の債権なんて、あつかえない//
だからさ、>>895で書いたがね、オ〆がガッコの金設備でダウンロードした登記簿に、
代位者として記載されてるんだから、なんらかの扱いをしたと考えるしかないだろ。
> ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
オマエさ、それをハンコにしてさ、実印登録でもしとくことだな。 >>899
( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
さっぱり理解できていないようだから、おしえてあ・げ・る( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
代位原因 令和３年６月１７日前橋地方裁判所 仮差押命令の仮差押登記請求権
サラ金だかクレジット会社だかしらんが、グロスで焦げ付き債権をみらいに売却
→みらいが債権回収のため仮差押。しようと思ったら相続登記しとらんがな
→債権者代位で登記。
もう１人の相続人の恵子なんて、無関係だよ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ >>900
> 仮差押。しようと思ったら相続登記しとらんがな →債権者代位で登記//
それだとさ、兄持分の１／２だけを競売に付す理由がないだろ。
ヌ競売って事で、抵当もつけずに金を貸した債権者ってのも、理解に苦しむんだが。
> もう１人の相続人の〇子なんて、無関係だよ//
持分は売却されない妹Ｂ氏が無関係とは思えんね。
少なくとも、相続共有者として所有権移転を受けた妹Ｂ氏は無関係ではありえんだろ。
>>898 > 債権回収会社が取り扱える債権はサービサー法//
> わが国では、弁護士法により、弁護士または弁護士法人以外のものが
この業務を行うことは禁じられていましたが、不良債権の処理等を促進するために
「債権管理回収業に関する特別措置法（サービサー法）」が施行されて、
弁護士法の特例としてこのような民間会社の設立ができるようになりました//
オ〆みたいな無脳弁護士がいるからできた法律、とも云えるの。 おまえ、大学一年生の初歩レベルの民法すら学んだことないだろ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
>それだとさ、兄持分の１／２だけを競売に付す理由がないだろ。
債務者でもなんでもない妹の持分を差押えできるワケがないだろ。
>ヌ競売って事で、抵当もつけずに金を貸した債権者ってのも、理解に苦しむんだが。
サラ金やクレカ会社が小口融資に担保とるかよ・・・・。
サラ金やら銀行やらクレカ会社の焦げ付き債権を一山いくらで買うのがサービサーだよ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ なんでもかんでも、わからんことにまで知ったかぶって書き込み始め、
おのれの無知とバカさ加減を思う存分披露してくれる。
たのしーやつだな( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
ちなみに俺は弁護士じゃねーしｗ
この間、競落した不動産関連の訴訟で初めて本人尋問されてきたよ。
１時間の予定が、計２時間半もかかってゲンナリしたわ。 >>900
> 代位原因 令和３年６月１７日前橋地方裁判所 仮差押命令の仮差押登記請求権//
代位して行った行為は、法定相続分に相当する、兄妹への１／２づつの所有権移転登記だ。
オ〆がガッコの金設備でダウンロードして>>891で貼っ付けた、登記簿に記載の通りだ。
被代位者は、兄妹のどちらか、あるいは双方としか考えられんだろ。
行為を代位する理由海老としては、相続に係る調停書のタグイの存在を考えるしかないだろ。
で、妹Ｂ氏は、>>887に書いた通りで、
無関係人では明渡命令申立て不可なんだろうが、妹Ｂ落札なら申立て可能なのかな、
といった、極めて有利な立場となる。
みらい債権回収株式会社の被代位者は、妹Ｂ氏としか考えられないね。
> ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
さっぱり理解できていないようだから、おしえてあ・げ・る
( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
無関係だよ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
だからさ、サッサとその顔文字を実印登録することだね。
>>902 > 債務者でもなんでもない妹の持分を差押えできるワケがないだろ//
被代位者の持分を差押えできるワケがないだろ。
> サラ金やクレカ会社が小口融資に担保とるかよ・・・・//
金を貸すなら普通に取るだろ。貸金の債権者なんかいないんだよ。
なお、いない理由は、相続共有者兄妹への所有権移転前は、故人の名義だったからだろ。
> 大学一年生の初歩レベルの民法すら学んだことないだろ//
オ〆の学んだ大学一年生の初歩レベルの民法は、八゛力の治る薬ではなかったというだけだ。 >>903
> なんでもかんでも、わからんことにまで知ったかぶって書き込み始め//
普通にそれは、オ〆だよ。
> ちなみに俺は弁護士じゃねーしｗ
この間、競落した不動産関連の訴訟で初めて本人尋問されてきたよ//
オ〆が身バレしたのは、自分が関わった競売物件、
アパート所有者妻が、夫に収去命令を求めて、それを債務名義に競売させて、
賃借り人を追い出そうってな、自作自演みたいな猿芝居指南の物件だったが、
それをここに書き込んだからだったな。
執行官に尋問されて、小八゛力にされとったけどな。 ＞みらい債権回収株式会社の被代位者は、妹Ｂ氏としか考えられないね。
妹からの相続関係の債権は、サービサーが扱うことはできないから・・・・。日本語わかる？( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
さらに、妹なら代位する必要ないのもわかるかな？ 単純に相続登記すりゃあいいだけだよ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
>> サラ金やクレカ会社が小口融資に担保とるかよ・・・・//
> 金を貸すなら普通に取るだろ
銀行、サラ金、クレカの無担保ローンの説明はっておいてあげるね。( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
https://www.smbc-card.com/nyukai/loan/magazine/knowledge/unsecured.jsp
https://www.aiful.co.jp/owp/10018/
https://www.jcb.co.jp/loancard/special/unsecured.html >>906 > 単純に相続登記すりゃあいいだけだよ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
海老が必要なのは、>>897に書いた通りだよ。
単純に出来るのは、相続登記の申請だけで、相続登記は単純には出来んだろ了ホウ。
> さらに、妹なら代位する必要ないのもわかるかな？//
そりゃ、オ〆みたいな無脳弁護士に代位させる訳には遺憾だろが。
> 銀行、サラ金、クレカの無担保ローンの説明はっておいてあげるね。( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
無担保でも貸す場合があるってだけ。それで小商いができればそれでよしだが、
追加融資で担保取る呼び水ってことだろ。
ちなみに、私が最初に入札した物件の申立て債権者は、二番目のリンクのサラ金だったけどな。
>>903 > １時間の予定が、計２時間半もかかってゲンナリしたわ//
オ〆さ、ﾀﾋ沼で治らん八゛力がさ、二時間半やそこらで治るとでも思ってるのかね。
そうでもないか、最寄り駅でエイやッで一瞬だな。八゛力が治る伝統的な民間療法だ。
オ〆が飽食する先週大学だと神保町駅くらいかね。ホーム柵とか跨がにゃならんかもだが、
それくらいは我慢しろや。
競売資料に相続なんて書いてあれば、相続絡みと考えるのは当たり前だし、
>>886で書いたんだが、売却対象外の持分が債務者の妹ってのを読み取れば、確定的だろが。
繰り返すがね工〒公よ、>>887に書いた通りで、妹Ｂ氏は、
無関係人では明渡命令申立て不可なんだろうが、妹Ｂ落札なら申立て可能、
といった、極めて有利な立場にあるってのも、キチンと読み取ることだ。
読解力皆無の弁護士は、脱税でもしなけりゃ生きて行けないのかね。 >>906 > さらに、妹なら代位する必要ないのもわかるかな？//
オ〆はさ、自分でやればいい確定申告をさ、嫁税理士に代位させて、
税理士報酬を経費に計上して、追徴課税されたんだろ。
代位といっても、勝手に嫁税理士のハンコでも突いたんだろうがな。
生計を一にする者の確定申告なぞできないってくらい、嫁税理士は知ってたんだろうし、
嫁税理士の方は何らかの処分を受けた形跡はないしで、オ〆が勝手に仕出かしたんだよな。 何言ってんだろうと思ったらレス番飛びまくってた
大一初歩程度の民放も勉強してないからためになるなあ >>909 > 大一初歩程度の民放も勉強//
オ〆はいったい何を勉強してるのかね。矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
> レス番飛びまくってた//
飛んでないレスなんて、矛盾しかないだろ。てのも分からんのだな。
> ためになるなあ//
オ〆の訳分からん勉強は当然に、八゛力の治る薬ではなかったというだけだ。 >競売資料に相続なんて書いてあれば、相続絡みと考えるのは当たり前だし、
それ、あんただけだと思うよう( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
>無関係人では明渡命令申立て不可なんだろうが、妹Ｂ落札なら申立て可能、
明渡命令の申立ができるのは、日本全国であなただけｗ ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
相続登記は・・・・・・
被相続人から相続人までの戸籍と住民票、
除票すべてそろえてもっていけば、法定相続通りなら、
その場で登記申請書書いて提出できるけどｗ 明渡命令
馬鹿の頭に存在し、裁判所にはない制度
馬鹿はいつまでも明渡命令があると喚いている >>911
そりゃ、>>907 への返信かね。
>（競売資料に相続なんて書いてあれば、相続絡みと考えるのは当たり前）
それ、あんただけだと思うよう( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
工〒公弁護士宮岡よ、>>886で書いたんだが、
売却対象外の持分が債務者の妹ってのを読み取れなかった癖して何を抜かすよ。
粗忽なオ〆が読み取れんのは仕方がないけどね、キチンと解説付されてもさ、
そんな駄々をこね続けるのはさ、あんたレベルの膿味噌だけだよ。
>（妹Ｂ落札なら申立て可能）
明渡命令の申立ができるのは、日本全国であなただけｗ ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
へぇ、日本全国で私だけが、持分競売物件を落札すると、明渡命令を申立てる事ができるのかね。
むろん私は、権原のない占有者のいる物件を落札し、明渡命令を申立てて執行官から明渡を受けて、
この投稿だって、その物件で書いてるんだよ。
いかな私だって、持分競売物件に対して命令を申立てる事は出来ないよ。
>>912 > 裁判所にはない制度//
裁判所にはない制度で執行官から明渡を受けた、としか言いようが無いね。
で、引渡しと明渡の区別は付いたのかね。その様子では、ﾀﾋ沼で無理っぽいな、八゛力。 >>911 > 相続登記は・・・・・・
被相続人から相続人までの戸籍と住民票、除票すべてそろえてもっていけば、
法定相続通りなら、その場で登記申請書書いて提出できるけどｗ//
いい加減な事を云うなよ。提出するのは勝手だが、それでは相続登記なぞされんだろ。
オ〆はさ、>>897 で私が書いた、「相続登記が適正なものだという海老は必要」を見て、
ヒシーに考えたんだよな。
だが、戸籍住民票のタグイの提出は必須でも、それはエビデンスにはならない。
法定相続からかけ離れた相続がなされるならば、それは適切だという海老が必要だが、
法定相続通りの相続が為される場合においても、それが適切だという海老が必要だ。
かけ離れた相続に不満な者がいれば、法定相続にも不満な者だっているだろうさ。
相続というのはさ、人と人との利害の調整だ。戸籍住民票といった無機質なシロモノがさ、
添付提出は必須であっても、いったい何のエビデンスになるっていうんだよ。
出鱈目なことをいってるんじゃないよ。まぁオ〆は、嘘を吐いてる訳ではないんだろうな。
弁護士にとって相続ってのは美味しい飯のタネだ。だが、無脳なオ〆にそんな話は回ってこない。
つまりオ〆には、相続の実務経験なぞ皆無という訳だ。
で、人の投稿を見てヒシーに考えたのが、法定相続通りなら海老不要という出鱈目だ。
出鱈目ではあっても、オ〆はそれが真実だと信じ込んでるのだから、ウソツキとは胃炎の鴨試練。
オ〆は無邪気な無脳なんだよ。オ〆なぞと違ってさ、美味しい話で稼いでる弁護士さん達はね、
戸籍住民票の取得なんかではなくて、人と人との調整に汗水垂らして苦労してるんだよ。
対して八゛力なオ〆は、汗水垂らして脱税で日銭を稼ぐ事しか出来んのだ。
オ〆さ、何で嫁税理士の報酬を経費に計上してはならんのかだって、未だに理解できてないんだろ。
「宮岡事件 東京税理士界」なんて検索でヒットする、オ〆の駄文を見る限りはさ。
いい気になって駄文を書いてるが、税理士会はオ〆を晒し上げてるんだよ、了ホウ弁護士宮岡よ。 >>903 > 知ったかぶって書き込み始め//
矛盾でもあるってなら、さっさと書けよ、了ホウ。
> ちなみに俺は弁護士じゃねーしｗ//
へぇ、無脳弁護士の尻馬に跨る八゛力なのかね。
> この間、競落した不動産関連の訴訟で初めて本人尋問されてきたよ//
競落者がなんで訴訟なんかに呼ばれるのかね。
執行妨害で訴えられたのかね。
> １時間の予定が、計２時間半もかかってゲンナリしたわ//
尋問とやらの時間かね。八゛力な占有屋が文句云ってるんじゃないよ。
どんな尋問受けたのかとか、どんな判決喰らったのかでも書いてみな。
あるいは、かつては債務者として貸し剥がされたんだろうからさ、その顛末でも構わんぞ。 >>916 > オメガーが久しぶりに暴れとるなｗ//
矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
或いは、どんな判決喰らったのかでも書いてみな。
いつも暴れに出てくる八゛力はオ〆だよ。 何かあると仮想の敵 宮岡弁護士 を登場させ仮想の敵を罵倒して誤魔化す
宮岡弁護士は議論から逃げる為の作戦なんだろうが
愚の骨頂で馬鹿の見本 質問です
債務者が入札できないので、誰かに頼んで金を払って落札してもらい、落札者が債務者と無関係を装った場合、どうやって見破るのですか？ >>920
そんな金がある債務者まずいないと思うけど。。。 買い手がつかないような工作をして
安く買い戻すのがいると聞いた事があります では落札者が債務者と無関係であると主張すれば、債務者の依頼を受けて落札できると考えていいのでしょうか？ そんなのしょっちゅうあるよ
裁判所もいちいち見破るとか調査しない
たまに馬鹿な債務者が本人名で入札し無効になるくらい >>919
> 仮想の敵を罵倒して誤魔化す 宮岡弁護士は議論から逃げる為の作戦なんだろうが//
逃げても胡麻化してもいないだろ。論破した上で、小八゛力にしてるだけでさ。
矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみな。
競売資料もマトモに読めない了ホなんだしさ。まぁそれは、宮岡には限らんけどな。
事件を引っ張ってきて、頓珍漢な思い付きを書いて得意になってる香具師って、他にもおるしさ。
> 何かあると仮想の敵 宮岡弁護士 を登場させ//
無脳脱税弁護士の宮岡って実在するんだが、オ〆さ、どう思うよ。
アイツ（オ〆かもな藁）のやった脱税って要するに、一見節税、なんてもんじゃないね。
嫁税理士に対しては報酬なんか払わずに、架空経費を計上しただけの、マルマルの脱税だ。 >>921 > そんな金がある債務者まずいないと思うけど。。。//
債務者の被相続人が予定される者、親とかかな。
そのまんま債権者に残債を支払ったりしたら、贈与税なんかが賦課されるかもしれないし。
剰余が出る位の価額で落札すれば、剰余は予定相続人・債務者に配当されるんだから、
相続対策にもなるのかもね。
時々、一桁違うような価額での落札があるんだが、
内実はそんなところと違うかな、一桁間違えて、ってんじゃなくてさ。
>>923 > では落札者が債務者と無関係であると主張すれば//
債務者本人じゃなければいいんですよ。
親でも嫁でも連帯保証人でも構わない。連帯債務者ではダメなんだろうけどね。
>>924 > たまに八゛力な債務者が本人名で入札し無効になるくらい//
シャレでやってるだけと違うかな。
無効になるのは、債務者本人と知れる前に、保証金の払込証がないからじゃないかな。
マジで落札できる様な、秘められた甲斐性のある債務者なら、そんなマヌケはしないと思う。 ボウズには専用のスレがあるだろ
ウザったいから出て来るなよ >>927
貧ボウズを生暖かくバカにするスレでもあるから、そうカリカリしないでよw
あいつが何をわめこうが貧乏人のきちがいなんだから、さw >>927 > ウザったいから出て来るなよ//
オ〆がウザッたくてクダランだけなんだから、失せることだね。
>>786 > 占有者（元所有者）にリースバックも２軒ある//
競落した物件に債務者を住まわせるのはリースバックとは云わんのだよ、了ホ。
だいたいさ、貸し剥がされて追い出されただけのプロ債務者、オ〆が競落なんぞ出来んだろ。
貸し剥がされる前だって、返済だけで手一杯で、元金も大して減らんうちに競売されたんで、
手を広げる余裕なぞ皆無だった癖してさ、何をほざくよ、笑わせるな。 >>928 > 生暖かくバカにするスレでもあるから//
それはね、人様の云ってることの矛盾でも指摘してからだろ。
> そうカリカリしないでよw あいつが何をわめこうが貧乏人の干千力゛イなんだから、さw
私が何を云おうが云うまいが、貸し剥がされたカリカリの干千力゛イ占有屋の貧乏人はオ〆だろ。 即レスおつかれさんw 貧ボウズは一人モンだろ？？？w >>931 > 即レスおつかれさんw//
内容皆無の即レスはらないよ。矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみな。
> 貧ボウズは//
オ〆だろ。
> 一人モンだろ？？？w//
当然のオ〆はさ、嫁には逃げられたんだよな、貸し剥がされた貧乏人藁。
元債務者だからってさ、一桁間違いなんてタグイのさ、頓珍漢なハナシをプロ気取りで書くには及ばんよ。
>>924 > たまに八゛力な債務者が本人名で入札し無効になるくらい//
元債務者としては、ちょっと羨ましかったのかね藁 宮岡弁護士は存在しても
このスレに宮岡弁護士は書き込まんだろ？
お前をバカにする為にww
宮岡弁護士はこのスレ覗く程暇じゃないし
お前の存在すら知らんだろ？ww
宮岡弁護士より貧乏だろうしな貧坊主くんはww >>933 > 宮岡弁護士は存在しても このスレに宮岡弁護士は書き込まんだろ？//
はァ？ 何で？
> お前を八゛力にする為にww//
だが、八゛力を晒され実際八゛力にされたのは、宮岡やらオ〆だね。
> 宮岡弁護士はこのスレ覗く程暇じゃないし//
八゛力でヒマでビンボなのは、オ〆も宮岡も同じだよ。
それゆえのクダラン訴訟であり、オ〆と同様のノー夕リソ投稿だ。
> 貧乏だろうしな貧坊主くんはww//
それはオ〆であり宮岡だろ。馴れ馴れしい口を叩くなよ。
税務署に確定申告の更生を求められたってのが宮岡の訴訟提起のきっかけだが、
敗訴確定時点では、事業税納付も求められている。調べてみると、所得が２９０万未満なら払わんでもいいそうだ。
つまり、更生して所得がようやく２９０万を超えたってことだろ。
退職後、年金受給まで再就職するリーマンの所得はこんなもんだろ。決して金持ちとはいえない金額だ。
> 宮岡弁護士はこのスレ覗く程暇じゃないし//
キチンと調べて考えてモノを書くことだね、プロ債務者の了ホウ。 >>922
部屋にゴミがうず高く積んであったり
タイヤが大量に持ち込まれてたり
部屋の壁が穴だらけなのが高値入札妨害工作
これは関係者が落札したい物件だから
素人は遠慮すべき >>937
藤岡市の戸建は3件あるけど、どれ？
948万、545万、156万
多分545万の物件だろうけど、
元嫁が慰謝料代わりに居座ってるから面倒だよ 半年猶予あるだけだな
正規相当額の賃料請求して払わないなら引渡命令 >>942
５回目か？
あれ買ったらどうなるのか見てみたいｗ >>940 > 藤岡市・・・545万の物件だろうけど、元嫁が慰謝料代わりに居座ってるから面倒//
高崎支部 令和03年(ケ)第58号、関係人の陳述で、亭主嫁双方が、
口を揃えてそんな事いってるね。判定は、抵当権に遅れる賃貸権だ。
特段に面倒なんかじゃないでしょ、猶予あるとはいえ、普通に追出しゃいいんだし。
>>941 > 半年猶予あるだけだな 正規相当額の賃料請求して払わないなら引渡命令//
むろん競売資料には、そんな事が書いてあるね、ご丁寧にさ。
で、請求して支払われちゃったらどうするの？ 貸し続けるしかなくなるけどさ。
六箇月の猶予があるとはいえ、命令申立て可能物件なのに、賃貸物件になっちゃうよ。
無関係人が落札するなら、不経済でしかない。
事業ごと引取るツモリで買受けるなら、ハナシは別だがね。
てか債務者は、それを狙ってるんじゃないのかな。
健康食品を扱う債務者、事業は苦しくて競売になったんだろうが、
事業が破綻しているとは限らない。高金利の返済を続けるより、
正規の賃料払って事業続ける方がまし、と考えたのかもしれん。
陳述する以上、実際離婚してるのだろうが、六箇月の猶予をつくる為の偽装離婚でわ。
調査の経過欄みると、夫妻なかよく聴取受けてるし、同居して事業を続けてるんでしょう。
無関係人として落札するなら、賃料請求なんかせず、六箇月の間に事業を畳むか、
譲渡でもして再起しろと申し渡して、追い出すのがいいでしょ。
まぁ、債務者は、事業を引受け再雇用して呉れそうな者に、声掛けてるのかもね。
物件への執着をみるに、事業の方は全く破綻してるとも思えんのだが。
今を何とか凌げばというのは、債務者の希望的観測に過ぎん可能性もあるけど。
>>936 > 精神奨害者は無視でいきましょう//
なぞと云う香具師に限って無脳な精神奨害者で、頓珍漢な投稿して悦に入ったりしてるもんだ。 >>942 > また井の頭出とるなｗ//
>>943 > ５回目か？ あれ買ったらどうなるのか見てみたいｗ//
保証金もママならないトーシローの元債務者が、
見てるだけ、頓珍漢な投稿して悦に入るだけ、てのは仕方ないことだろ、了ホウ。 井の頭物件は底地の所有者、債務者の母ちゃんがタダ同然で落札して終了だろ
今まで落札した奴には敷地使うの認めてないから、誰も入札しないよ
まあこんな物件を担保にする債権者がアホ
敷地利用を認めなかったら、競売で売れないのを見越して、確信犯で踏み倒し >>946
毎回毎回入札あるよ
前回は比較的低額の800万台で落とされとるし
なにがしたいのか不明だけど >>944
猶予は一回でも不払いなら即引き渡し命令だよｗ 藤岡のはなんでこれが賃借権ありと評価されてるのか不明だなｗ
3万で20年相殺とか異常だし、非正常賃借権として否認すべきなんだよなぁ >>947
だから入札落札しても、敷地利用できないから
流れるの繰り返しで、どんどん入札額が下がって、タダみたいな値段になったら、母ちゃんが落札するんだろw
それで娘夫婦に無償貸与w >>949
固定資産税を払いたくないから、安い普通借家契約を設定して、物件売り飛ばすのはよくある
賃料が安いと誰も買わないけど、今回は落札者にこの安い賃貸契約を結ばせるのが狙いと思われ >>948 > 猶予は一回でも不払いなら即引き渡し命令だよｗ//
それが違うとだれが云ってるよ。
六か月待てば無条件に追い出して自己占有できるのにさ、
一回でも不払いするまで待たなきゃならない物件、
つまり、賃貸物件にする必要が、なんであるのかね。
猶予ありの戸建て物件なんて、占有権原なしの物件と同等の値段でしか買えないよ。
それを賃貸物件にしちまうなんて、マルで八゛力だろが。
訳も分からず頓珍漢な返信付してるんじゃないよ、ノー夕リソ。
>>949
> 藤岡のはなんでこれが賃借権ありと評価されてるのか不明だなｗ//
権原ありの賃貸権ありなんて誰も評価してないだろ。
抵当権に遅れるとはっきり書いてある。占有権原なしの物件と同等だ。
> 非正常賃借権として否認すべきなんだよなぁ//
だからさ、普通にそういう評価なんだよ。なにが否認だよ了ホウ。
六箇月の猶予期間が過ぎれば追出し可能なんだからさ。
ID:ola8MbcG って、ホントに八゛力だな。
まぁ、自己使用可能な物件はもちろん、半額の賃貸人あり物件であってさえ、
保証金もママならない貧坊主なんだから、どうでもいいいんだろうがね。
ID:ola8MbcG は貧乏で幸いだ。身上に沿わないカネなんかあれば、
賃貸物件を倍の高値で掴むんだろうからさ。
なお、使用賃貸とも書いてるが、賃貸借金のやり取りがないってだけでは追い出せない。
占有者が抵当権設定前から住んでいれば、それは権原のある賃貸権とみなされる。
であるから、賃貸人のいる戸建て物件としての値段、まぁ半額で買受け可能だね。
適正な賃料を請求し、その不払いがあって初めて追出し可能となる。
占有者の方も窮乏していて初めて、自己占有できる物件を廉価で買受けたことになる訳だ。 藤岡市の元嫁物件見に行ったら
アルファードが止まってたわ
建物が汚いから
俺は入札しない >>951 >（藤岡の六箇月猶予戸建て物件）賃料が安いと誰も買わないけど、
今回は落札者にこの安い賃貸契約を結ばせるのが狙いと思われ//
六箇月待てば追い出される戸建て物件に住んでる債務者がさ、
賃貸契約を、それもお安い賃料で住まわせて貰おうなんて、
℃厚かましいにも程があるだろ。
元債務者で摘み出されたプロ債務者のヂィサンよ、オ〆さ、自宅を競落されたときさ、
猶予なんてなく即追い出される身の上だった癖してさ、
買受人に、賃貸してくれ、それもさ、元住人なんだから勉強してよなんてホザいてさ、
ソッコーで明渡命令申立てられてさ、摘み出されたんだろ藁
まぁオ〆は、賃貸を申し出た時点で使用権原が出来たとでも妄信して、
俺は賃貸人なんだァ～～～～、なんて喚きながら摘み出されたんだろうがね。
ヂィサンよ、オ〆は世の中を舐め過ぎなんだよ、きっとﾀﾋ沼でな。
>>786 > 占有者（元所有者）にリースバックも２軒ある/
競落した物件に債務者を住まわせるのはリースバックとは云わんのだよ。
買受人は債務者を賃貸で住まわせろなんて、勝手な願望マル出しなんだな。
元債務者に貸してはダメってのは、賃料支払えんから、なんてよく言われる。
支払い能力がないってのは事実なんだろうが、実はそれが理由ではない。
>>812後段で書いた通りで、占有者を排除できる落札物件を賃貸物件にするって、了ホだからだ。
または今さっきの>>952で書いた通りで、
占有権原なしの物件・・・を賃貸物件にしちまうなんて、マルで八゛力、だからだ。
なお、元より賃貸する事が前提のアパート物件なんかは、
自己使用するケースとの比較、なんてのは無意味だわな。
>>856 > リースバックの長所は、ほぼ転居しないことだな//
オ〆はさ、競落した物件の債務者に貸すのをリースバックなんて云ってる訳だが、
その長所とやらはね、本来のリースバックをやってる銀行にとっての長所なんだよ。 >>953 > 藤岡市の元嫁物件見に行ったら//
あ～、それはね、>>944 で書いた次第でさ、いわば、偽装離婚だよ。
調査の経過欄みると、夫妻なかよく聴取受けてるし、同居して事業を続けてるんでしょう。
まぁ、離婚届は双方合意で出したんだろうから偽装ってのもヘンなんだが、
六箇月の猶予をつくる為に、無関係人同士での賃貸借を偽装する目的の方便なんだろうしね。
> 建物が汚いから 俺は入札しない//
保証金すらママならん癖して何を云う～～～、てのが率直な感想だよ。 >>956 > 元嫁物件のコンテナは トラックの荷台だったよ//
保証金すらママならん物件のコンテナが、トラックだろうがバラックだろうが大きなお世話でわ？
>>957 > 若くて美人なら//
失せろ肝ヂヂィ、なんてどやされるだけでしょ、若くて美人でなくてもさ。 >>946 > 債務者の母ちゃんがタダ同然で落札して終了だろ//
タダ同然になったってタダじゃないんだからさ、債務者の母ちゃんは落札できんだろ。
タダ同然になってから落札するのは、無関係の買受人だ。
最終的には全部を自分のモノにするのが目的なんだろうが、
それが何時になるかは分からんので、タダ同然になるまで待ってるだけだ。
> 今まで落札した奴には敷地使うの認めてないから//
債務者が認める認めんなんて無関係だろ。
現況出てるものを買ったとしても、その場では明渡命令申立ては出来んってだけだ。
何もしなくてもどうにかなるとか、敷地使うの認めなければ平気だよなんてさ、
如何にも買い剥がされた了ホウの考えそうな、甘ったれた妄想願望だ。
不労所得が悪いとは云わんが、そんなモンに胡坐をかいてさ、
破綻する様な香具師には相応しい甘ちゃんでしかない。
> まあこんな物件を担保にする債権者が了ホ//
別段、その物件だけで債権回収した訳じゃないんだろうさ。
オ〆だってさ、根抵当付けられてさ、そのほぼ全部を競売されて貸し剥がされたんだろ。
この債務者の場合は、訳分からん物件も中には含まれていた、というだけだ。
実入りの少ない物件でタダ同然といったって、井之頭なんて立地ならば、
それなりの値段にはなるんだろうし、競売費用くらいは配当されるんだろうさ。
それで僅かであっても負債の回収になれば、その物件なりに意味があるだろ。
債権者にいいように煽てられて貸し剥がされた様な御八゛力さんがさ、
頓珍漢に債権者を了ホ呼ばわりするって、何だかアワレだな。 >>959
債務者以外なら入札落札は可能
当然債務者の母親なら入札は可能 >>954
賃借権が最先で普通借家が設定されていれば
法定更新して、安い賃料で借り続けるのが可能
この藤岡の物件は抵当権が先だから無理だが
それと明渡命令って何だ？w
そんな命令は無い
引渡命令ならあるが
引渡と明渡の区別ぐらいしとけよ >>960 > 債務者以外なら入札落札は可能 当然債務者の母親なら入札は可能//
それが違うと誰が云ってるんだよ。入札出来る者について>>926 で私はさ、
「債務者本人じゃなければいいんですよ。親でも嫁でも連帯保証人でも構わない。
連帯債務者ではダメなんだろうけどね。」と、明確に書いてるだろが。
オ〆が八゛力レス付しやがった>>959 で私はさ、こう書いてるだろ。
「タダ同然になったってタダじゃないんだからさ、債務者の母ちゃんは落札できん」
債務者だから入札・落札出来ないと云ってるんじゃなくて、
タダ同然になっても金がないから落札出来ん、と書いてるんだよ、了ホウ。
>>961 > この藤岡の物件は抵当権が先だから無理だが//
だからさ、その藤岡の物件について>>952 にて私は、
「抵当権に遅れるとはっきり書いてある。占有権原なしの物件と同等」
であると、明確に書いてるだろうが。
ID:5fZeonEL って、ホントに八゛力だな。
所詮、貸し剥がされた元債務者ってだけで経験者きどりのノー夕リソだな。
エロそうに頓珍漢なハナシをすれば、債務者だった過去が消えるとでも思ってるのかね。
不労所得が悪いとは云わんがね、そんなモンに胡坐をかこうなんてね、
オ〆みたいな脳天気な香具師の末期なんて、タカが知れてるんだよ。 >>961 > 明渡命令って何だ？w そんな命令は無い 引渡命令ならあるが//
はァ？ 私は買受けた物件について明渡命令を申立てて、
執行官から明渡を受けて、その物件からこれも投稿してるけど、何か？
むろん執行官からは、執行調書も受け取ったよ、権利者としてね。
どこへなりと去らねばならんかった義務者のオ〆には、交付されたか否かは知らんがね。
裁判所へ出向けば関係者として渡して呉れるのかもだが、貰って嬉しいもんでもなかろう。
> 引渡と明渡の区別ぐらいしとけよ//
へぇ、その区別って何かね？
むろん、買受人が執行官より受けるのは、物件の明渡なんだがね。
まぁ、債務者義務者だったオ〆には、どうでもエエことなんだろうがね。
区別がついたからって、追い出されるのが回避できる訳じゃないんだしさ。
てか、買受人権利者の私にとっても、どうでもいいんだが、引渡明渡の区別は付いてるよ。 >>950
最初1500万台で三回付納付で4回めから半額くらいになったけど
評価見ると土地所有者が変わって今は遺贈で債務者の会社名義になっとるみたい
評価額下がった理由は敷地利用権の設定見込みが下がったからということらしいがｗ
不売なら価格さがっていくけど毎回数本入ってるんだよなぁこれｗ >>952
抵当権に後れる賃借権として評価すること自体がおかしいってこだぞｗ
だからこの事件は6ヶ月猶予なんてするべきじゃない
元嫁に配慮したってことだろうか 井の頭の物件明細書笑ったはｗ
こんなに丁寧に書く必要あるんかな
判決取らないのは取ると評価額が下がってますます交渉目的の入札が
増えるからなんだろうか？
よくわからんな 元債務者であるオ〆のアワレなメンタリティーにはさ、
嘲ざるを得ないペーソス八゛力りなのだが、まぁ、簡単にだ。
>>965
> 抵当権に後れる賃借権として評価すること自体がおかしいってこだぞｗ
だからこの事件は6ヶ月猶予なんてするべきじゃない//
賃貸借契約を結んだ双方が口を揃えて申立ててるんだからさ、
それを否定する根拠は無いんだよ。疑わしきは罰せずという事だ。
刑法案件ではないんだけど、疑わしき契約の否定という決定はせず、だよ。
強制執行とはいえ猶予期間は必要だ。それゆえ、
競売の原因となった債務と無関係の者、賃借り人等には、所有権移転後の猶予が与えられる。
差押えから売却までは半年くらいは掛かり、既に猶予期間はあるという事になり、
債務者には所有権移転後の猶予は認められない。
契約の存在の否定材料が無い限り、「6ヶ月猶予なんてするべきじゃない」訳ではないんだよ。
オマエさんさ、ずいぶんと債務者に厳しいことを云ってるワケ、だがね・・・
>>948 > 猶予は一回でも不払いなら即引き渡し命令だよｗ//
>>952 の繰り返しになるけどさ、
六か月待てば無条件に追い出して自己占有できるのにさ、
一回でも不払いするまで待たなきゃならない物件、
つまり、賃貸物件にする必要が、なんであるのかね。
随分と債務者に甘いことをオ〆は言い立ててる訳だが、支離滅裂って自覚ないだろ。
オ〆なぞ所詮、感情論でグダグダ云ってるにしか過ぎんオコチャマでしかないんだよ。
> 元嫁に配慮したってことだろうか//
>>944 で書いたけどさ、競売資料から読み取る限り、そりゃ実質、偽装離婚だよ。
（続く） >>968 の続き
>>965 > 元嫁に配慮したってことだろうか//
>>944 で書いたけどさ、競売資料から読み取る限り、そりゃ実質、偽装離婚だよ。
まぁ、戸籍上は元嫁って事にはなってるんだろうけどさ、競売資料の読み込みも出来ず、
離婚なるものの実態も分からずにさ、無造作に「元嫁」なんて云ってるんじゃないよ。
債務者と、彼と生計を一にする者の賃貸契約は認められないのだが、
「元嫁」なら債務者と生計は別なんだからさ、賃貸借契約の存在を否定できんぞ。
重ねてだが、所詮オ〆はさ、訳も分からず支離滅裂に、チープな感情論を喚いてるにしか過ぎん。
>>966 > こんなに丁寧に書く必要あるんかな//
競売資料も読めないオ〆には無関係だが、競売資料はご丁寧に書く必要があるんだよ。
ID:Y2CU13oe って、ほんとうにノー夕リソなんだな。
感情論でしかモノが云えんってなら仕方がないが、
オ〆は貸し剥がされた元債務者なんだからさ、債務者には優しくなれよな。
債務者をくさしたってさ、不労所得に胡坐をかこうなんてスケベ心に付け込まれて、
全てを貸し剥がされた過去はオールクリアになぞならんのだ、オコチャマよ。 >>966 > 判決取らないのは取ると評価額が下がって
ますます交渉目的の入札が 増えるからなんだろうか？//
>>962で書いたけどさ、債務者だから入札・落札出来ないと云ってるんじゃなくて、
タダ同然になっても金がないから落札出来ん、のだよ。
オ〆のオツムには、味噌ではなくワソでも詰まってるのかね。
目的は単純明快、少しでも長く無償で住み続けることに他ならん。
> よくわからんな//
幼稚で単純なオ〆の膿味噌では当然だろ。
不労所得が悪いとは云わんがね、そんなもんに胡坐をかこうなんてスケベ心に付け込まれ、
伝来の大部分の不動産を貸し剥がされた、元債務者の分際でさ、
頓珍漢なことをグダグダ書いてるんじゃないよ。
そんなことしたってさ、愚かなオ〆の過去が消える訳ではないんだよ。 >>971 > 坊主必死すぎだろｗ//
矛盾でもあるってならさ、サッサと書いてみなよ。
幼稚な減らず口とか、いい加減なハナシをエロそうに書くのはいいからさ、八゛力。
馴れ馴れしい口も叩くなよ、貧坊主が。身の程を弁えな。
不労所得が悪いとは云わんがね、そんなモンに胡坐をかこうなんてスケベ心に付け込まれ、
伝来の不動産の大部分を貸し剥がされたオ〆みたいなのはさ、必死さというモンがなかったからだろ。
むろん当時の私はトーシローなりに必死で物件を買受けて、今の私があるわけなんだがね。
必死にいい加減なハナシを垂れ流してるんじゃなくてさ、必死の方向性を改めることだね。
まぁオ〆には、ﾀﾋ沼でそんなのは無理なんだろうなと、忖度した上で書いてる訳だがね。 >>964 > 毎回数本入ってるんだよなぁこれｗ//
>>967 > はいった金額も回収//
最高価額は債権者じゃないのかな。
債権額は多大なんだろうから、流れる保証金は自分のところに戻るということで。
債権者なりの売却最低価額を設定してるのと違うかな。 >>966
評価額を下げて、上物を誰かの所有にして
立ち入り禁止にすれば子供夫婦が住めなくなって、底地所有者の母親が泣きを入れると見てる
法改正してこのようなケースは無くなるようにすべき 上物の利用ができない場合には上物の固定資産税免除して、底地の税を10倍ぐらい増額すればいい
母親は諦めて、売るなり、貸すなりするだろ そいつまだ明渡命令wとか言ってるんだな
裁判所へ行って明渡命令があるか、聞いてこい
そんなものはありませんと言われるから 不労所得は資本主義の本質なんだよ
資本主義のピラミッドの上位へ行くほど
不労所得が増える
まあ何を“不労”と考えるかによって
その範囲は変わってくるが >>973
？？？
自分が回収出来るという確約も無いのに、なんで保証金をつぎ込むんだよ？
しかも色々と経費があるから全額は戻ってこないぞ >>979 > 不労所得は資本主義の本質なんだよ
資本主義のピラミッドの上位へ行くほど 不労所得が増える//
うんうん、ピラミッドに憧れて右肩上がりなんて世迷言を真に受けたんだよね。
> まあ何を“不労”と考えるかによって その範囲は変わってくるが//
そんなのどうでもいいじゃん。今や不労受給者のヂヂィなんだしさ。
少しは自分語りでもすればいいよ、売却物件のある散歩道、とかさ。
>>978 > そいつまだ明渡命令wとか言ってるんだな
裁判所へ行って明渡命令があるか、聞いてこい//
裁判所へ行って明渡命令を申立てましたが何か？
> そんなものはありませんと言われるから//
で、催告断行を経た家で、これ書いてますが、何か？
オマエも自分語りでもしてみなよ、調査日に開けられた鍵、とか、
表札の隣に催告書、とか、断行日の朝、とかさ。
調査日の事は私も知らないんで興味があるんだがね。 >>980
> 自分が回収出来るという確約も無いのに、なんで保証金をつぎ込むんだよ？//
はァ？ 競売申立債権者が、終期の公告みて配当要求するのか？
> しかも色々と経費があるから全額は戻ってこないぞ//
はぁ？ どうせドンブリ勘定で破綻したんだろ。
それとも、嫁税理士の報酬を経費計上の件かね。 >>980 > ？？？
自分が回収出来るという確約も無いのに、なんで保証金をつぎ込むんだよ？
しかも色々と経費があるから全額は戻ってこないぞ//
そもそもさ、申立債権者でない者がさ、最高価額で落札、保証金放棄をするとさ、
自分が回収出来たり、保証金の全額が戻ったりする可能性でもあるのかね。
オ〆はさ、不出来なオツムで口答えに及んでるだけなんだよ。
どうせ口答えするならさ、セールスにきた銀行員にでも口答えに及べばよかったのにね。
オマエも自分語りでもしてみなよ。
粗品ではなかった銀行の粗品、とかさ、釣られた魚に餌はなし、とかさ。 >>981
それは引渡命令というんだよ
占有を解除せよという事
こいつバカだろw 明渡は残置物が無い状態
裁判では明渡までは命令しない
命令が出るのは占有解除すなわち引渡まで >>984 > それは引渡命令というんだよ//
>>986 > 命令が出るのは占有解除すなわち引渡まで//
催告、断行を経て明渡で、執行調書が貰えるよ。
ゴチャゴチャ云ってないでさ、自分はどうだったかでも書いてみな。
近所はみんな知っていた、とかさ。
現地調査日にバッくれたら、近隣で聞き込みされたんだろ。
>>985 > ホント 馮漉だわｗ//
普通にオ〆がだ。矛盾でもあるってならサッサと書いてみな、工〒公。
或いは、自分の棲んでる、そのボロアパートの話でもしてみなよ。 >>986 > 明渡は残置物が無い状態//
だからさ、残置動産は断行日に買受人・明渡命令申立人に引渡されるんだよ、
そのままの状態でな。残置物が無い状態、なんてのを考える必要はないんだよ、八゛力。
> 裁判では明渡までは命令しない//
結果、明渡になるんだから、そこまで命令の範疇、というしかなかろう。
ゴチャゴチャ云ってないでさ、自分の事でも書いてみなよ。
命令されて追い出されるまでは一瞬だった、とかさ。 >>988 > 引っ込め カス//
鳴きながら減らず口に逃げてるんじゃなくて、自分語りをしろよ。
貸せと云ったらカス呼ばわり、とかさ。
>>977 > リリーとセックスして//
オ〆は嫁を食い物にするヒモなのかね。
まぁ、そうなる前に嫁には逃げられたんだろうがね。 >>991 > 次スレ//
貸し剥がされた元債務者が、プロ気取りして自分を殴鮫る哀しいスレだな。 お前もメインキャラなんだから、天につばするってことだよw >>993 > お前もメインキャラなんだから、天につばするってことだよw//
はァ？ 競売事件の債務者になったことなぞ、ただの一度もないんだよ。
ﾀﾋ沼で天につばするオ〆と違ってな。 >>856
> 逆に債務者にそのまま貸すリースバックもちょこちょこやってるが//
買受けた物件にを債務者に貸すのはね、リースバックとは云わんのだよ。
債権者銀行が返済困難になった債務者に指示して、所有権を取り上げてさ、
以降は店子としての家賃を支払わせるのがね、リースバックなんだよ。
元債務者に貸してはダメってのは、賃料支払えんから、なんてよく言われる。
支払い能力がないってのは事実なんだろうが、実はそれが理由ではない。
>>812後段で書いた通りで、占有者を排除できる落札物件を賃貸物件にするって、了ホだからだ。
>>821
> 友人の家が昭和６１年で 基礎から屋根まで ボロボロで震えがきた//
そりゃ友人のハナシなんかじゃなくてさ、オ〆の自身のハナシだろ。
不労所得で楽しようなんてスケベ心に付け込まれて貸し剥がされて、
銀行によるリースバックで所有権を移転されたボロアパートへの入居を指示されて、
自分の持ち物だったボロアパートの店子になって、震える日を迎えた訳だ藁
まぁこれならば、生活保護も受給できるんだろうな。
処分すべき資産はなしで、ヂヂィなんだから、うるさく働けとも云われんのだろうさ。
>>856 > リースバックの長所は、ほぼ転居しないことだな//
当然に、それが銀行の付け目だよ。
賃料支払いなんて名目で、残債を支払わせ続ける事が出来るんだしさ。 なんでリースバックが銀行の付け目なんだよｗ
銀行は未回収分債権はサービサーに売ってとっとと会計処理すんだよ
このヴァカ何も知らないんだな そりゃ、>>995 への返信かね。
>>996
> 銀行は未回収分債権はサービサーに売ってとっとと会計処理すんだよ//
買受けた競売物件を元債務者に貸すのはリースバックではない、
てのは分かったかね。
サービサー？ 担保物件の所有権が移転するのは、不動産投資会社なんてのが一般的なんだがね。
残債が物件価格に及ばんのにさ、いったい誰が金を払って買うんだよ。
売却なんてのは帳簿上だけのハナシ、まさしく会計処理なんだよ。
むろん、銀行と不動産投資会社は一体で、まぁ、共謀してる訳だ。
帳簿操作という点だけは、宮岡の脱税事件に似ているな。
嫁税理士への報酬を経費計上なんていってるが、あれはさ、嫁税理士との共謀ではなく、
報酬と称する金額を勝手に計上した架空経費なんだしさ。共謀関係にない所は異なるけどな。
税務訴訟として、宮岡事件と比較される向きもある服部事件だが、夫婦ともに弁護士という案件だ。
こっちは夫婦共謀だね。夫弁護士が嫁弁護士に顧問料なんて名目の支払いを経費計上してる。
嫁弁護士の方はその顧問料をキチンと税務処理してるんだから。まぁ、宮岡よりかは用意周到だ。
夫婦弁護士が独自に納税した場合の総額と、不適切な経費計上して支払った税額の差を、
請求されてるみたいだがね。なお、経費金額の桁は一桁違ってるけどな藁
> このヴァカ何も知らないんだな//
何一つ考える事の出来ないノータリソはね、オ〆なんだよ。 固定観念と間違った知識で凝り固まってるから
貧乏ズなんだよなあ。
いずれにせよ、賃貸物件にするなら債務者に貸すのも他の第三者に貸すのも同じ事。
債務者に貸すのは、修繕費ほとんどかからない優良賃貸物件になってるぞｗ
まあ、不動産投資やったことがない貧乏ズにはわからないかｗ
おまえが「明渡命令」を指摘されたり、
貧乏ぶりやバカっぷりを指摘されて
発狂するのは、それが当たっていて悔しいからだろｗ
逆にこのスレの住民にほぼ債務者なんていないから、
貧乏ｽﾞがどんなに決めつけてあれこれいってもだーれも痛くもかゆくもない。 >>996 > なんでリースバックが銀行の付け目なんだよｗ//
付け目があるから銀行はリースバックなんてしてるに決まってるだろ。
競売にしちゃうとさ、訴求力のない自然債務になってしまう残債をね、
賃料なんて名目で延々と支払わせるのが付け目に決まってるだろ。
次スレ５の転載だ。
＞私はね、 オ〆なんぞより遙かに頭がいいんだよ、何の自慢にもならんがね。
オ〆は大したガッコも出てないし、オヤジはそれなりだったのか、オ〆を何年も遊ばせて、
オ〆はようやく司法試験に受かったんだが、司法試験は八゛力の治る薬ではなかった、
というだけのハナシだね。
>>412 > M弁護士に締められて完全にアタマがいかれたか？//
こんな八゛力な弁護士の宮岡孝之がさ、どうやって人を〆るのかね。
こいつの客なら、勝てる裁判も勝てずにさ、酷い目を見たんだろうがね。
>>35で書いたんだが宮岡って、ツラ見ると、
離婚問題のプロじゃなくて、離婚のプロみたいなんだよなぁ。
>>895で書いたんだが、大学にしろ所属弁護士会にしろさ、
こんなんを野放しにしとくって、どうなんだよ。 >>998 > 固定観念と間違った知識で凝り固まってるから//
そりゃオ〆だろ。
オ〆の膿味噌にはさ、モノを考えるなんて機能は搭載されていないんだよ。 このスレッドは１０００を超えました。
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