不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/
前スレ
競売中の不動産について 強制執行28件目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/
ボウズは完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
探検
競売中の不動産について 強制執行29件目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
競売公売com
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前スレ
競売中の不動産について 強制執行28件目
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ボウズは完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
0002無責任な名無しさん
2020/08/31(月) 12:44:30.33ID:2SRZK8HT0003uz ◆bq94Vh60JQ
2020/08/31(月) 15:30:09.35ID:KZxXSBp70004無責任な名無しさん
2020/09/01(火) 20:58:57.92ID:jppMK3EU0005無責任な名無しさん
2020/09/02(水) 13:13:24.93ID:fb1/7Auz0006無責任な名無しさん
2020/09/02(水) 13:24:23.43ID:3GlU5XIM半分カスミが持ってるやつ
立川R1420
http://bit.sikkou.jp/app/property/pl001/h29
これ追い出すために放火したんだろｗ
現所有者は知らないとか言ってるが
0008無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 01:42:16.84ID:cwxNq5uTそれ以外の分は払わなくていいって事？
そうとも言える
あと水道代や電気料金も争いがあるはず
これは滞納者に請求がいく
落札者は関係ない
なんか滞納分の金利とか裁判の弁護士費用とか要求してる管理組合あるけど
こいつらチンピラなの？
そんなの支払い義務ないんだが、落札やめたほうがいい？
0011無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 07:25:38.69ID:cwxNq5uTこの管理組合はヤミ金か何か？
0012無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 07:43:09.73ID:yGXDTkFF区分所有法よく読め。
経験上弁護士の入った案件はびた一文まけてくれない。
0013無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 08:14:09.15ID:cwxNq5uT時効５年なんて判例から来てるから
区分所有法いくら読んでもでてこないよ
だいたい金利とか裁判費用とかは物件にかかるのではなく
滞納者の負債
そんなもの落札者に支払い義務はない
0014無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 08:29:05.77ID:yGXDTkFF第七条 区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。）及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。管理者又は管理組合法人がその職務又は業務を行うにつき区分所有者に対して有する債権についても、同様とする。
２ 前項の先取特権は、優先権の順位及び効力については、共益費用の先取特権とみなす。
３ 民法（明治二十九年法律第八十九号）第三百十九条の規定は、第一項の先取特権に準用する。
（特定承継人の責任）
第八条 前条第一項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。
競売の落札者も特定承継人、管理規約や集会決議等で区分所有者に支払い義務があるとされた債権は、
特定承継人にも請求できる。遅延損害金も弁護士費用も全部、規約に定めがあるか集会の決議されたものなら
落札者に支払い義務がある。
まさか競売スレでこんな基本的なこと書くハメになるとは。。。。
0015無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 08:43:16.54ID:cwxNq5uTなんらかの管理業務に対する報酬だろ
そのサービス料に対して金利がかかるなんておかしいんだよ
管理組合が金融業の資格とか持ってるのかよ
0016無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 08:49:58.85ID:cwxNq5uTアホなの？
0017無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 08:53:08.38ID:cwxNq5uT全部無効だろ
不動産業界のデタラメ体質どうにかしろよ
どこに借金と書いてる？ 「債権」と書いてあるだろ。
金利じゃなくて、「遅延損害金」な。
民法でもなんでも、強行規定以外は、特別法や契約が優先するんのが法律の基本で、
不動産業界とかカンケーないよ。
悪いことはいわない。競売には手を出さないほうがいいよ。
0019無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 09:05:34.27ID:WycYzaq9へんな特約いちいち執行官記載してるしｗ
0020無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 09:06:41.19ID:cwxNq5uTだから上位の法律に抵触する下位の法律は無効なんだよ
不動産業とかローカルな話ではなくて
0021無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 09:15:34.38ID:yGXDTkFFそれは強行規定の場合な。
民法は強行規定より、任意規定のほうが多いからね。
あなたが法学部出身でないことだけはわかったから、
下記のの弁護士が書いた解説よく読んで理解してね
https://www.businesslawyers.jp/practices/1031
気持ちはよくわかる。この法は明らかに片手落ちだろ。
金融機関も何も言わないのか。
一番困るのはローンまともに払う人。その分の保証料が高くなるからね。
債権者が泣いて、管理組合は利益を取る。
0023無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 09:54:53.09ID:PTHlDTttよく釣れましたね
暇なら前所有者を探して求償するだろー
0028無責任な名無しさん
2020/09/03(木) 16:33:00.81ID:j+eMGtm0今更なにをってカンジや
債権者が泣けばいい話だろ。マンションを担保に取るってのはそういうことなんだし
嫌なら金貸さなければいいんだよ
以前はヤクザでも買受できた。
禁止する根拠がなかったから。
0031無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 11:45:17.16ID:++kFariSアホだろ
任意規定でも上位規約に違反すれば無効
http://www.j-reform.com/faq/pdf/faq_04.pdf
0032無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 12:05:34.42ID:17F4V/PRおまえ頭大丈夫か？ 日本語の文章理解できてる？？？w
0033無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 12:43:16.99ID:++kFariS管理規約で管理費未払いは殺しても罪に問われないと歌ったら有効になると思ってるのか？ｗｗｗ
上位規定の範囲内で任意という事で、抵触した抵触したら無効なんだよ
てかおまえIQ低いだろ？
おれはいつも１４０超えるが
論理破綻に気が付かない奴は法律は無理
0034無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 15:08:21.73ID:VkB+f4HY殺人は刑法だからそもそも強行規定だよ。
消費者保護法も大半は強行規定で、特別法だから民法に優先する。
借地借家法も民法の特別法で、強行規定は民法に優先するよ。
上位法に反するものは無効とか、どこで間違って思えちゃったの？
0035無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 15:09:55.19ID:17F4V/PRバカつける薬はないw
0036無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 17:07:40.70ID:++kFariSwww
おれが今なにを問題にしてるか言ってみ？
IQの低い奴の特徴は論理計算ができない
おまえが典型例
0037無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 17:10:16.14ID:++kFariSじゃテストやってやるよ
あるものが存在する
これを否定命題にしてみ？
0038無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 17:26:30.05ID:++kFariS文系私大のアホが１０年司法試験受けても受からない奴いるだろ
東大の理類で司法試験受ける奴はほぼ１００％学生の時に合格する
0039無責任な名無しさん
2020/09/04(金) 17:52:06.11ID:VkB+f4HY知らないこと知らないって言えばいいだけなのに。。。
0040uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/04(金) 22:17:52.36ID:DCjVf/vgよう、相変わらず涌いてるんだな、香ばしいバカくんよ。
> 知らないこと知らないって言えばいいだけなのに//
>>14 >（特定承継人の責任） 第八条 前条第一項に規定する債権は、
債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる//
知ってますが何か？
未納管理費等は特定承継人の債務とする、なんて判例あれば持って来いよ。
ある訳ないだろ。特定承継人は特定承継人ではない、なんて矛盾の極みなんだしね。
払っちまった債務の返還は認めない、といった判例はあったとしてもな。
> まさか競売スレでこんな基本的なこと書くハメになるとは//
だからさ、特定承継人に対しても行っているというケースやら、
売価役基準額が、未納管理費等を差引いて算定されてるといった基本的な事なんか、
誰も否定してないだろ。
考えられないなら考えられないって言えばいいだけなのに。。。
>>40 でも書いたが、判例あれば持って来いよ。ちょこっと考えて、
テキト～に検索すりゃ、テキト～に判例ヒットするだろうに。。。
明け渡し命令が存在するとホラ吹いて周り
明け渡し命令をUP出来ないんだからねえw
0043uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/05(土) 04:05:18.99ID:hQVpK6W8はア？ 引き渡し命令を申請して、別段却下もされず、
事件は終了して、買受けた物件を占有していますよ。
文句があれば裁判所に云う事だね。
0044uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/05(土) 04:36:43.54ID:hQVpK6W8香ばしいバカくんよ、アンタは誰に対して云ってるのかね。
>>8についてなら、５年分の未納管理費についての負担は、別段否定してない様だがね。
相変わらずザツだね。
0045無責任な名無しさん
2020/09/05(土) 12:07:42.19ID:Yx6P84sQ参加したくてウズウズしてる寂しがり屋の爺なんだからよ
出てくるキッカケになるだろうが
0046uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/05(土) 12:49:03.98ID:hQVpK6W8はァ？ 喧嘩してるのはオ〆を含めた、香ばしいバカだけだろ。
滞納１年分ぐらいは払ってやったけど
残りは全部放棄させたよ
おまえ>>37の解答できないのか？
そのIQではマジで法律は無理
たぶん下位３０％の頭
管理費払ってないとかだと
そのまま住み続けるならともかく
0051無責任な名無しさん
2020/09/07(月) 00:41:31.72ID:qERxiC9zマトモなとこなんて無いよ
不動産屋は大人しく滞納は引き継いで払ってる
払いたくねえなら落札すんなよ
でもなぜ１０年も放置するんだよ
１年滞納したら強制執行しろ
俺たちが理事長ならいいとこ1年だよな。
おそらく、滞納の時効も３年になるだろ
１年でいいと思うが
バーカ
回収できない無能が偉そうに指図するなよ
滞納の時効１年でいいんだよ
新所有者も払わなくていいだろ
＞払いたくねえなら落札すんなよ
強要罪だぞ
不動産業界は法令遵守がなってないアホが多すぎる
0059uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/07(月) 15:10:56.18ID:DmvwwPo3転売目的なら当たり前だろ。それこそ、
くだらねえこと逝ってないで、払いたくねら落札すんなよ。
てか、毎度の事だが、丁稚の分際で業者ヅラでも物言いがウザいんだよ。
>>49 > つか総会行きづらくないか？ 管理費払ってないとかだと//
取得後の分は払うんだろうから、でかいツラしてればエエんでわ？
まぁ、ヤイノヤイノ云われたく無し、払いたくも無しであるならば、
買わなきゃいいという事にはなるが。
要するに、何で他人の債務をマルごと払わなきゃならないのか、という事なのだがね。
>>47 > 管理費程度が回収できないなんて、どんだけ無能なんだよ//
そういう事でもありますね。
売却益がある間に任売でもしといて呉れればマルく収まるのだろうが、
マンソンなんて、買ったとたんに半値以下なんだし、
売却益がある間、なんて存在しないのかも知れませんが。
>>53 > １年滞納したら強制執行しろ//
無配当で却下される、または、
抵当権者の為に申立てしてやるだけ、ってことにならんか。
0060uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/07(月) 15:18:01.96ID:DmvwwPo3> 滞納１年分ぐらいは払ってやったけど 残りは全部放棄させたよ//
交渉によって妥協を引き出しえた、という事でしょうか。
まぁ、何で他人の債務を、遅延金まで込みで丸ごと払わにゃならんのか、
という事になりそうですが。
弁護士費用までビタ一文マケないところも多い。
だったらきっちり前の持ち主から回収しろよ
滞納放置するような管理会社は新所有者に請求する資格がない
４年分は前所有者から回収しろ
そしたら１年分は払ってやる
それができないなら新所有者も前所有者と同じで踏み倒せばいい
0064無責任な名無しさん
2020/09/08(火) 07:41:44.91ID:tdyy4nEa踏み倒しって、どう踏み倒すんだよ。
競売されるのか、また？ アホ？
0065uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/08(火) 12:58:30.55ID:YimFrCgcだからさ、前所有者の未払管理費については、債務名義なんて取れないんだよ。
0066無責任な名無しさん
2020/09/08(火) 13:02:36.67ID:TSzXdKnI前所有者がとられていたに決まってるだろうが。
寝言は寝て言え、ボケ。
0067uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/08(火) 14:53:11.12ID:YimFrCgcであるならば、そりゃ前所有者に対してしか執行できんし、
もはや、その債務は前所有者以外の誰にも訴求できないだろ。
普通に莫迦だね、アンタはさ。所詮、貼り付いて条件反射するしか出来ん程度のオツムだね。
なお、前所有者の未納管理費に対する債務名義をとっていなくとも、
新所有者（いわゆる特定承継人）に対して、債務名義が取れる訳ではない。
0068uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/08(火) 15:37:08.81ID:YimFrCgc念のため云っとくが、新所有者（いわゆる特定承継人）は連帯保証人じゃないから、
その債務名義で新所有者に執行できるわけじゃないだろ。
そんなの新所有者に支払い要求したら
俺も払わなくていいという理屈になる
そんな債権は放棄して、新所有者に月々払ってもらうほうが得
法は権利の上に眠る者は保護しないんだよ
まとめて馬鹿。付ける薬はない。何を言われてるのか、何を言ってるのかわかんないんだろうな。
0072uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/08(火) 18:42:11.24ID:YimFrCgcそりゃそうだろ。序に云えば、オ〆は自分が何を云ってるのかも分かってないの。
まとめて馬鹿。付ける薬はない。鳴きながら減らず口を叩きに来てるだけだろ。
0073無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 00:45:25.07ID:wOKtWRDH崩壊の始まりか
そのうち時効を短期にするだろ
普通任売にするだろ
https://981.jp/r604037.html
0076無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 10:05:32.30ID:an04xh2W0077無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 10:06:46.22ID:an04xh2W千葉も
ハァー
ない
所有者夫婦の嫁の母親の敷地
落札しても、敷地の利用をこの母親が拒否る事できるの？
任意法規だから合意しない場合は払わなくていいという理論で滞納してるんでないの？
0080無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 13:57:19.33ID:Ht+Hfc6k民事で強行法規になるモノなんて殆ど無いでしょ
ただ裁判で徹底的に争えば、一応管理組合側が有利
でも新所有者としては5年も10年もほうっておいた為に膨大に膨らんだ管理費の責任を、
全て負うのは納得出来ないと主張すれば減額の目もあるってこと
そもそもそんな甘い管理組合が、新所有者に対して徹底的に法的処置を取ってくるとも思えない
0081無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:17:56.31ID:WV0u9+p1過去数十件の落札しかしていないから、その経験でしかないが、
普通の管理組合なら、遅延損害金は免除になることが多かった。
（大規模で裁判なれしている大規模団地の管理組合はダメだったことが多い）
弁護士が介入して債務名義を取られたとこはビタ一文まけてくれない。
弁護士費用まできっちり請求してくる。
なんで管理費うんぬんのところに弁護士事務所名とかが書かれていたら絶対入札しない。
0082無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:19:31.99ID:WV0u9+p1それまでにきっちり精算しておかないといけない転売屋だから、無視はしない。
0083無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:26:25.35ID:WV0u9+p1落札して時効の援用する前の段階で債務名義取られていたら、時効主張は無理。
どっかの馬鹿がアホなこと書いてるが、前所有者の滞納分でも新所有者に対して債務名義は取れる。
某埼玉の狭山の大規模団地の管理組合弁護士に依頼して遅延損害金払って支払督促かけてきやがったw
滞納分は落札してすぐに支払ってやったのに。
遅延損害金は支払い遅延してもさらに損害金は課されないから、ゴネるならその部分でw
0084無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:27:27.36ID:Ht+Hfc6kキッチリ払え、一切まけないという所に時効援用しますつったらどうなるん？
0085無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:33:19.06ID:Ht+Hfc6kそんなゴリゴリの管理組合が、前所有者の滞納を5年も10年もほうっておくのか？
という所がチョットひっかかるが、カネ持ってるヤツには容赦しないって事かね
0086無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:33:39.32ID:WV0u9+p1ただ先にそれやると、遅延損害金の交渉ができなくなる。
話が出来そうなところは管理費修繕積立金等の滞納分でで支払い義務あるすぐ払うから
って交渉して、遅延損害金の免除は文書でもらっていたよ。
権利がないから拒否するでしょう。普通は。
こんな無価値な土地を２０％評価してる評価人はカスだな。
借地権が６０％で定期借地が５０以下、４０，３０、２０となっていくのに、使用借の無価値物件に２０％とかどんな評価基準なんだろう。
脳みそ疑うよ。奴はクビにしないとダメだな。
0088無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:38:00.83ID:WV0u9+p1数千戸とかある管理組合でゴリゴリでも、5年前後はザラだよ。
裁判だけじゃなく、支払督促で債務名義とってるとこもあったし。
房狭山団地のときは、遅延損害金だけ半年くらいゴネたけど、売却決まった時に白旗あげた。
重説に滞納ありって書かれて売買流れたら困るの自分だから
0089無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:43:34.43ID:Ht+Hfc6k自宅マンションのハナシだが、年率14.6パーになってる
サラ金より酷いぜ、複利だと5年で倍ほどになる
それは無理だな。
なぜなら損害金を最初に充当するように設定してるから、元金は最後に充当とか言ってくるよ。
>>85
競売になりそうなやつはほっとくほど損害金が膨らんでいくから儲かる寸法だよ。
滞納管理費が債務名義取られているって３点セットでわかる？
0092無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:47:32.88ID:WV0u9+p1だ、か、ら
自分でやってみなよ。無理か無理じゃないかはその管理組合による。
某狭山団地の時は管理費と修繕積立金の滞納分だけ
管理組合の窓口で全額支払って、領収書もらってからゴネた。
0093無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:48:53.61ID:Ht+Hfc6kそうなんだサンクス
0094無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 14:49:02.57ID:WV0u9+p1わからないが、推測はできる。
弁護士事務所名が書かれていたら、ほぼ取られている。
まれに管理組合が自力でとっていることもあるが、ホントにまれ。
てことは上物落札しても使えないよね
結局誰も買い手が付かなくて、どんどん値下がりして
最後にはこの所有者夫婦が買い戻すの？ｗ
嫁の母親はいい仕事するなｗｗｗ
その通り。
この母親は１回目じゃ買わないよ。下げて３回出てくるから最後の３回目で買うのが賢い。
あ、ただ、ローン申し込みで母親が保証人になってればどうなるんだろうか。。
しばらくしてこの土地も競売に出てきたりして。
事件ケという事はこの上物で融資してる金融機関があるという事？
バカじゃんｗ
0098無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 18:54:23.24ID:an04xh2W嫁の母親が三回目の特売で買うだろｗ
0099無責任な名無しさん
2020/09/09(水) 19:04:22.30ID:an04xh2W申立債権者以外の競落人は旨くないよな
> 前所有者の滞納分でも新所有者に対して債務名義は取れる//
判決としての債務名義は取れないよ。
>>40 の中段でも書いたが、判例あれば持って来いよ。
> 某埼玉の狭山の大規模団地の管理組合弁護士に依頼して
遅延損害金払って支払督促かけてきやがったw//
そりゃ、判例のツモリなのかね。
支払督促ってのは要するに、債務者の意見は聞くこともなく、
債権者の云い分だけで発せられるんだろ。そんなのは判例とは云わんよ。
> どっかの馬鹿がアホなこと書いてるが
そりゃお前さんに他ならん。
>>88 > 房狭山団地のときは、遅延損害金だけ半年くらいゴネたけど、
売却決まった時に白旗あげた//
中途半端な香具師だな。支払督促に異議申し立てろよ。
で、通常訴訟に移行して、オ〆が敗訴すれば、それが判例になるんだがね。
だがそれは、特定承継人は特定承継人ではない、なんて矛盾の極みになるんだから、
存在しえない判決なんだよ。
てかオ〆さ、支払督促支払督促々ってさ、街金の丁稚かよ藁
0101uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/10(木) 00:58:01.67ID:x+UsxZtA> 弁護士が介入して債務名義を取られたとこはビタ一文まけてくれない。
弁護士費用まできっちり請求してくる//
中途半端なことしてるからだろ。
> なんで管理費うんぬんのところに弁護士事務所名とかが書かれていたら絶対入札しない//
未納分延滞分を最初から払っとけば、弁護士費用までは請求されんだろうに。
0102uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/10(木) 01:17:57.81ID:x+UsxZtA> 弁護士事務所名が書かれていたら、ほぼ取られている。
まれに管理組合が自力でとっていることもあるが、ホントにまれ//
それってさ、実際に管理費を滞納した者に対する債務名義なんだろ。
支払われる見込みのないものに、そんなモン取る方が無駄だろうが。
弁護士がマメに取ってるってならそりゃ、費用をかさ上げするためだろうが。
滞納者と特定承継人のそれは、キチンと区別して書け。
債務名義って要するに、支払督促とやらなんだろ。
判例とは区別しろってのは、>>100 の中段で書いた通りだ。
異議の出なかった支払督促については、判決と同じ効力だそうだが、
それは判決・判例とは違うんだよ。
0103uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/10(木) 03:21:25.21ID:x+UsxZtA> 某狭山団地の時は管理費と修繕積立金の滞納分だけ
管理組合の窓口で全額支払って、領収書もらってからゴネた//
で、結局遅延損害金に加え、弁護士費用とやらも払わされたんだよな。
>>90
> 損害金を最初に充当するように設定してるから、元金は最後に充当とか言ってくるよ//
それはそれでワカラン云い草だね。
支払いは、滞納分につき＊円、遅延損害金につき＊円、といった形で、
名目を明らかにして授受されるんでしょ。
実際レス元である、アホなこと書いてるどっかの馬鹿は、
滞納分（元金）を払ったら、遅延損害金と弁護士費用の支払い督促受けたんでしょ。
元金は最後に充当、なんて設定はないと云わざるを得ない。
0104無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 08:03:11.32ID:D/awBnUM平成16年4月23日
?最高裁判所第二小法廷
判示事項
?マンション管理組合が組合員である区分所有者に対して有する管理費及び特別修繕費に係る債権が民法１６９条所定の債権に当たるとされた事例
裁判要旨
?マンション管理組合が組合員である区分所有者に対して有する管理費及び特別修繕費に係る債権が，管理規約の規定に基づいて，
区分所有者に対して発生するものであり，その具体的な額は総会の決議によって確定し，月ごとに支払われるものであるときは，
当該債権は民法１６９条所定の債権に当たる。
転売するつもりなら払う必要あるけど
資産がなければ最高だよ。特に乞食とか、アパート追い出されるとき大家に３０万ほど出してもらえれば
滞納まみれのマンション１万で落として、登記料も減税（２５年以内築だったか）使って安くしてベランダの鍵壊して住み着く。
自分の家だから堂々としてられるよ。
乞食は食費捻出のために回収業者から廃棄テレビや冷蔵庫を高く買いたたいて詰め込めるだけ詰め込む。
部屋がいっぱいになるまでには相当稼げる。
こんなマンション、組合で追い出して競売にかけたところで、滞納まみれの１万マンション買うやつはいない。
組合で落とすしかない。乞食を強制執行で追い出さないといけない。廃品の山見て驚く、２００万近くかかるか、トホホだな。
0110無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 12:27:06.86ID:CPBYyfEkまあ、やられたほうもトホホだが、やったほうも「してやったり」という訳でもない
人生の貴重な時間を割いて何やってんだと、後年気づくだろうな
キチガイコテと同様だ
0111無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 12:36:01.20ID:dzVMcDAC3～5年分の管理費修繕積立金等と登記代を売主から貰って買受、
安く賃貸して、自分のとこでは競売になるまで管理費修繕積立金等滞納する。
ってスキームの不動産屋なら大阪で絶賛営業中だけどな。
0112無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 12:40:55.66ID:CPBYyfEkざっと268万円だが、滞納350万円、遅延損害500万円、合わせて850万円だ
滞納なぞ屁でもないというヤツ買えよ
0113uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/10(木) 13:14:00.50ID:x+UsxZtA一部を転売している>>107については、そういう事の様ですね。
>>105, >>106
その事件は、競売は関係ないんと違うか？
https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/360/052360_hanrei.pdf
> 上告人は，平成１０年３月３１日，株式会社Ｄから本件マンションの５０６号室の
区分所有権を買い受け，同年５月１日，その旨の所有権移転登記手続を了した
「買い受け」って言葉は使われているが、競売による所有権移転ならば、
株式会社Ｄから、なんて云い方せんだろうし、
移転登記手続を了するのは、裁判所の職権なのであって、上告人じゃないし。
> 訴訟の総費用は，これを５分し，その３を被上告人（マンション管理組合）の負担とし，
その余を上告人の負担とする//
どっちかというと、管理組合が悪いね、という最高裁判決だね。
争点は、消滅時効であって、上告人は、時効に掛からない部分については、支払い義務を否定していない。
だから滞納した分を買受人に要求するのは悪循環になるんだよな
前の奴が払ってないのなら俺も払わない
でまた５年後に競売ｗ
債権放棄してリセットすべき
固定資産税が高すぎるのどうにかならないかな？
床面積でだしてるんだろうけど、今は皆ａｍａｚｏｎとか通販で買い物するから
広くても売上あがらない
これは。。
さっきのリゾマン買い取り業者が買うんじゃないか。ちょうど賃貸してるみたいだし。
１年くらいは取れるだろう。
純利益に課税すべきで、いくら儲かるかわからない状況で施設に課税してたら
誰もリスクとらないよ
今新規で開いても商売は長続きしないかもな。
病院の近くなら薬局とか店舗が必要な商売ができそうな気はするけど。
まあ安いだろうな。何回か流れたあと捨て値で誰か拾っていくんだろうな。
0119無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 14:39:18.52ID:CPBYyfEk未登記物件の処置問題は登記料を下げる事で改善が望めるし、
非農業従事者の農地取得問題と合わせて、
固定資産税の問題は改善してほしいな
昔は、金持ちがやたらアチコチの土地を買い占めないようにと言う意味もあったが今はそんな状況じゃないし
0120uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/10(木) 15:01:32.75ID:x+UsxZtA> 横浜本庁に1万円マンション出たぞ＜令和01年(ケ)第581号＞
ざっと268万円だが、滞納350万円、遅延損害500万円、合わせて850万円だ//
ざっと１６，７年分（平成１５年１２月分 から 令和２年１月分）だが、
時効援用だと５年分だね、>>105, >>106の判決によれば。
それと、管理費等紹介先となってる法律事務所（pdfとして9/37頁目）、ちょっと気になるな。
ワロタ
https://競売公売.com/auction/169453.html
中間取得者でも滞納金から逃げられないって判決でてるから、資産のある個人法人は無理だろ。
一般社団法人も作って、そこでバンバン買い込むかｗ
中間取得者は支払う必要ないって判決じゃなかったっけ。
0124uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/10(木) 18:46:08.24ID:x+UsxZtA一部を転売している>>107について云ってるのなら、
中間取得者は存在しない、という前提の判決だよ。
転売されなかった部分（区分後の一〇一号室）については実際に、
被告の持物のママなんでしょ。
＞中間取得者でも滞納金から逃げられない
は？
おかしいだろ
前所有者は払わなくていい現状なんだから
５年間隔で競売かけて永久に中間所有者状態にしとけばいいんだよｗ
悪法には悪法で対抗するｗ
新所有者に前の持ち主の債務を負担させて当然みたいな考えは天誅を加えるべき
管理側の落ち度を法的に問うべきなんだよ
物件価値が残債を上回っていれば抵当権者にまず配当が回るから、管理組合が競売申し立てしてもそもそも手続が開始されないんだよ
そうやってオーバーローンの物件ができてしまう最大の原因は債権者なんだから、その分は債権者が被るべき
だかか、入札する側は管理費滞納分を見込んだ安い金額で入札すればいい話。それをわざわざ高値で落札してゴネるとか意味不明
0129無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 20:02:26.35ID:pR8rRdjX申立債権者以外の競落人は旨くないよな
アホ
物件の市場価格に対して、滞納額が大きすぎるから問題になってる
マイナスの金額で入札（つまり競落者が支払うのではなく、受け取る）できるのか？ｗ
できるならその言い分はわかる
こういうレベルになってしまってる
管理の怠慢、無能のおかげでね
誰が悪いのかは明らかだろ
0132無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 22:21:21.63ID:D/awBnUM59条競売ならいけるだろ
0133無責任な名無しさん
2020/09/10(木) 22:23:26.82ID:D/awBnUM管理の怠慢とかなんだよそれ。
そもそも区分所有法や特定承継人の概念ができた経緯から勉強しなおせ
５年とか１０年放置するような管理組合、会社は氏んだほうがいい
一般社団法人がいいのはなんで？
０ｘ銀行とか
0137無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 07:02:35.98ID:klPETxJ9設立費用がいちばん安いから。定款認証の印紙代もいらない。
0138無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 07:04:29.46ID:klPETxJ9無理。オンラインで登記情報数百円で見られるんだから、そのくらいすべき。
0139無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 07:16:03.91ID:klPETxJ9管理費滞納で裁判できるようになるのが、最短4ヶ月目。
一審の判決出るのが早くて4～5ヶ月後。
競売申し立てて、代金納付できるようになるのが現状だと最短10か月目以降。
普通は1年以上かかっている。
半年や1年じゃ制度的にどうやったって無理難題。
0140無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 09:22:53.14ID:YvfgnzXq申立債権者以外の競落人は旨くないよな
千葉のウエルシアの底地は賃料債権差押されてるから
申立債権者以外の競落人は旨くないよな
0141uz ◆bq94Vh60JQ
2020/09/11(金) 13:12:03.79ID:Q+Pg3DWU> そうやってオーバーローンの物件ができてしまう最大の原因は債権者なんだから、その分は債権者が被るべき
だかか、入札する側は管理費滞納分を見込んだ安い金額で入札すればいい話。
それをわざわざ高値で落札してゴネるとか意味不明//
で、滞納者の債務でしかない管理費が、買受人に付け替えられてしまう事を、どうお考えで？
というか、その教科書的な云い草を吹聴したアホは、それをどう考えたんでしょうね。
むろん、他人の債務を別の者にする事なんか出来ないので、特定承継人なんて概念を引っ張り出して、
いい加減な決まりとして作り出されたのが、区分所有法８条な訳だが。
で、そのいい加減な決まりに引っ掛かってしまったのが、>>107 の被告という事だ。
http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol8_05.pdf
> 被告は、平成八年七月二四日、二〇〇号室を、訴外FS及びFHに対し売り渡した//
ここで引っ掛かってしまって、特定承継人ではない、ということになってしまった。
合同会社の方が安そうだけど
0143無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 15:23:25.97ID:klPETxJ9登録免許税は一緒。合同会社は定款認証の印紙代が5万必要。
ただし電子定款の申請が自分でできるなら費用は一緒。
合同会社は一人で、一社は二人必要。
前条第1項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。
これを履き違えてるアホが多すぎ
管理組合が適切な債権回収を行わず、放置したものについてはこの限りではないんだよ
0145無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 16:03:31.88ID:vlI+JL7gそれ、どこの国の法律でそう規定されてるの？
前条第1項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる
ただし管理組合が適切な債権回収を行わず、放置したものについてはこの限りではない
一社は作ったことないけど、定款認証に5万いるみたいだよ。
合同会社は、用意したのは代表者印章と代表者個人の印鑑証明くらいで、
マイナンバーカードで電子署名して6万円だけ払った覚えがある
0148無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 17:38:30.70ID:klPETxJ9定款の印紙代と認証代は別物。
電子定款で認証するなら費用は一緒。それは書いた。
紙の定款で認証するなら、一社は印紙代不要、合同会社は印紙代が必要。
0149無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 17:43:15.69ID:klPETxJ9電子申請できるんなら、合同会社が安いね。
0150無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 17:52:49.69ID:klPETxJ9そうなんだよね。
なにやればいい？
それは問題じゃない。
マイナスなら入札しなければいいだけ。管理組合が８千円で競落して自ら滞納管理費を負担するのもアリだし、そのまま放置したっていい
>>128
59条競売って認められる要件がまだ明確になってないからな
債務名義による競売申し立てをして、それでオーバーローンで不開始にならないと進めないんじゃないの？
あれって実は凄く重い条文だよ。個人の財産権に制限かけるわけだから、その分簡単にはできないようになってるし
管理費滞納で債務名義を取って競売申し立てというのと訳が違う
>>134
許すも許さないも、結局は滞納者次第だからな
管理費は払わずにローンだけ払ってればどうしようもない。
債務名義を取るのは簡単だけど、それを金に換える方法はほとんど無い
だから、そんな滞納管理費を新所有者に負担させる８条は無効なんだよ
0154無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 20:21:15.31ID:klPETxJ9だから捌けない物件が山ほどできてるんだろ
不良在庫うみだす原因になってる法律が悪くないとでも思ってるのか？
この辺の感覚が健全な業界とは明らかに違う
もし車業界なら一瞬で改定されるよ
そうかなｗ
これから大量に競売物件が出る
捌けないのが大量に残ったらなんらかの措置をとる
滞納時効１年にすれば大部分処分できるよ
0157無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 21:24:01.56ID:klPETxJ9今の倍になったって10年前の水準にならないのに、
大量に出てきてやっと元に戻る程度だよ。
0158無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 21:55:00.87ID:FPoimA17誰かがバックレた分は残りの住民が応分の損になるわけで、
あんま多いと会計報告で揉めるし、じゃあ俺も払わんとか言い出して収集つかなくなる
だから俺は基本、マンションに住んでるがマンションは入札せん
0159無責任な名無しさん
2020/09/11(金) 22:03:23.01ID:T/yZadh/0160無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 01:12:53.23ID:EHr17rW3なぜか得した気分になったわ
不良在庫とか、捌けない物件とか何の話？
申立した債権者が自己競落して滞納分も払えばそれで終わりなんだけどな
ワロタ
ここにかきこんでる奴も頭悪いチンピラみたいなのが多いし
１万で買い手がつかないのがあるだろ
少しは頭使えよ、ゴミ
あきらかにボッタクリ体質ｗ
リゾートマンションの管理会社はあきらかにスジ者がやってるところあるな
0166無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 08:39:24.07ID:RPHGG6jjクワバラクワバラ
0167無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 08:40:43.13ID:RPHGG6jj警察に調査嘱託する関係で予納金が高くなったんだよね
最近落としたのあるんで、幾らかかってるのか記録見てみるかな
0168無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 08:42:19.77ID:RPHGG6jj東京は1週間から3週間に延びてる
他所は2週間のところもあるけど
0169無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 08:42:37.72ID:RPHGG6jjどこ？
0171無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 12:28:39.39ID:HdNtKBft殆ど
普通のマンションにもそれっぽいの多いよ
ヤクザのシノギも色々締め付けでタイヘンやなあ
0172無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 12:33:40.35ID:HdNtKBft管理会社から積立金が足りなくなるから倍以上に増額しないとダメと言ってきた
今の積み立てじゃ、足りないときは一括で1軒あたりウン百万払ってもらう、
払えなければ、しかる所から借りてでも払ってもらうときた
解りやすいだろ
0173無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 12:58:38.79ID:dgRUwaIL管理会社に前に管理組合員（居住者）がアホばかりだから、そうなるんだよw
まあザル法なんだけどなｗ
カタギの奴に金出して買わせればいい
＞払えなければ、しかる所から借りてでも払ってもらう
ｗｗｗｗｗｗｗ
ヤクザマンションｗ
ならないんだけど、値段はあんま叩かない人なんだよな。
0177無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 22:58:53.16ID:Al8/4FLjそれがもう十分余計な手間なんだよね。
いちいち用意しなきゃならんし、下手すりゃ取られっぱなしになることだってある。
追っかけて見つけ出して制裁するのも手間だし費用もかかるんだよ。うっかり死なせてしまったら余計なリスクだし。
十分抑止力になってると思うけどね。
0178無責任な名無しさん
2020/09/12(土) 23:00:40.31ID:Al8/4FLj正
>>174
＞十分抑止力になってる
ｗｗｗ
甘いよ
その警察が暴力団を本気で潰しにかかるわけないだろ
警察への上納金が少ない組を潰すだけで
警察へ太いパイプがある組は残すよ
大阪なんかはこの２つはプロレスごっこやってるだけで
事実上は同じ穴の狸
しかもに今でも普通にあるｗ
https://www.youtube.com/watch?v=aa-mZMR74pY
0184無責任な名無しさん
2020/09/13(日) 15:25:39.17ID:fsjdVF/8経済観念ないやつが不動産に手を出すからこうなる
0185無責任な名無しさん
2020/09/13(日) 22:04:36.66ID:OGf1+/Xwひと目でそれとわかるガタイ良い軍団が通りかかって、そいつは背筋ピンと伸ばして
「お疲れさんっすーーーー！」と挨拶したんで、俺は「この辺仕切ってるヤー公？」
と聞いたら「警察だよ」と聞いてビックリした事あるな
ピエール瀧: ぐっちょんぐちょんになりゃいいんだよ
ワロタｗ
西成の診療所で不正請求を告発しようとした女医が殺されて
警察が自殺処理したのあったなｗ
今は医療機関もヤクザの喰い物になってる
>>182
兵庫県警なんて、山口組のおかげで捜査4課が2つある。当然課長のポストも2つ
山口組が無くなったら一つが減らされるから本気で潰すつもりはさらさらない
入札者がいなくてどんどん安くなった場合
警察は動かないのかな。
0191無責任な名無しさん
2020/09/16(水) 08:31:29.92ID:edcOduCG本人名義では無理だから、知り合いに頼めば良い。
0192無責任な名無しさん
2020/09/16(水) 08:40:43.69ID:hW9ZMxLb入札はできるけど、売却不許可になるｗ
使用貸借から賃貸借に切り替える契約がまとまらなかったらどうなるの？
0195無責任な名無しさん
2020/09/17(木) 17:16:29.02ID:U+a4NcPK収去を免れない
自分の子供には無料で貸すみたいな事ができるじゃん
だから地主の子供は頭悪いんだな
どっちかというと、そんな物件を担保に取る方が頭が悪い
（ヌ）なら仕方ないけど
0198無責任な名無しさん
2020/09/18(金) 04:14:50.94ID:osmGXMVU0199無責任な名無しさん
2020/09/18(金) 11:28:05.04ID:igsw5j17評価人も悪いな
最低でもそれだけの価値が当然のごとく有るような表現はどうかと思う
待つの疲れるわ。
第三者が管理する口座だとそうなる。
0204無責任な名無しさん
2020/09/18(金) 16:58:35.33ID:KbQWDtg9東京だと3週間もかかるZE
パチ屋の競売でまくる予感
0207無責任な名無しさん
2020/09/18(金) 19:58:32.20ID:KbQWDtg9資金力の無さを痛感するはー
https://競売公売.com/auction/171545.html
所有者が管理会社に管理委託してるだけ、貸してはいないと言ってるのに
管理会社が当社は1棟全部サブリースしてると言ってるｗ
ほんとサブリースはロクでもない会社が多い
どうせどこかのフロント企業だろうと思うが
0209無責任な名無しさん
2020/09/19(土) 08:31:56.45ID:jlixoavu抵当権に後れる賃借権だから対抗できないから問題はなさそう
宅建の資格が要るの？
0211無責任な名無しさん
2020/09/19(土) 11:22:24.25ID:EguBBZNsいる。判決例も出てる。札幌地裁と高裁だったかな
でもどこで線引きするの？
トーシローは消えろ
はい、強要罪で現行犯逮捕
どうせ前科あるんだろ
強要罪は罰金で済まないんだよ
一発懲役
反社もろばれだなｗｗｗ
法令遵守の考えが全く無い
おまえらなんか２，３年出てこれないぞｗｗｗ
消えろ
宅見組みたいな表面上法律は守る頭でないとシノギなくなるよ
はい、強要の上塗りｗ
情報開示請求やったろか？
おとなしくしとけや、ボケナス
0220無責任な名無しさん
2020/09/19(土) 17:06:00.22ID:2vScj2rSその言い訳も複数回は無理
0221無責任な名無しさん
2020/09/20(日) 21:04:29.51ID:9AMvCdDH自分が個人で落として売却は知り合いの不動産屋に頼むかすれば問題ないだろ
俺業者だけどあれつけないとどうなるんだ。
0223無責任な名無しさん
2020/09/20(日) 23:58:02.56ID:czPBnS1T業の定義が「継続，反復して」だから、
他の不動産屋に仲介を頼む頼まないは別の問題。
極端な話、継続反復しては、２回目から適用になる。
ただ、ハデにやってチクられなければ摘発はされないとは思うよ。
今はみんな通販で買うし
コロナの影響で、オンラインで商談済ませる
会社とか学校もオンライン化したら
商用不動産いらなくなる
人口も減るし、負債になる物件があふれだす
そのくせ、生産緑地指定解除でアホみたいにアパマンに転用する
まあほとんど所有物件は売ったから高みの見物させてもらうわ
0226無責任な名無しさん
2020/09/21(月) 07:35:55.39ID:5kRZzzzb開札に加えられないから入札が無駄になる
あれって提出の根拠は何なの？
0228無責任な名無しさん
2020/09/21(月) 13:58:04.90ID:5kRZzzzb改正民事執行法68条の4
本法だったか。宅建業者ならヤクザではないということけ
所有者の妻
夫は私とは別の女性と一緒にに別の所に住んでいます
夫が住んでいるところはだいたい分かっていますが
私の口からは言えません
ワロタｗ
陳述がおもしろいｗ
ただ嫁が共有者で持ち分が二分の１とかの場合、どうなるの？
どっかで見たな。
0234無責任な名無しさん
2020/09/22(火) 15:13:16.14ID:og1/BDX6刑務所だと会えないが、留置場や拘置所なら交渉に行けるぞ。
アクリル版越しに交渉して、残置物の放棄書なんかは現金と一緒に差し入れ扱いw
差し戻ししてもらっておしまい。たいてい現金に困ってるからサクサク話が進む。（経験談）
ワロタｗ
落札するとモメるの？
たいした強制執行妨害になってないのだが
0238無責任な名無しさん
2020/09/23(水) 07:26:16.19ID:+z08xUEsまあそらそうだな。
>>234
ほうほう
おもしろい
猫飼いすぎﾜﾛﾀ
0241無責任な名無しさん
2020/09/23(水) 21:00:57.04ID:L6IVQ8iX見たけど猫なんて書いてないけど
0242無責任な名無しさん
2020/09/23(水) 21:44:13.76ID:/axSst4w真似したら金だけとられそう…
0243無責任な名無しさん
2020/09/24(木) 00:36:44.15ID:CH+bQZJu積算価格じゃなく収益法でほぼ計算してて割安や
これなぜ銀行は法定地上権設定しなかったんだろ？
敷地利用権なかったら落札する奴いないのに
0245無責任な名無しさん
2020/09/24(木) 06:54:46.95ID:XdJCSLAw0247無責任な名無しさん
2020/09/25(金) 08:27:12.39ID:01YCciF8破産財団からの放棄の有無と占有者の対抗要件に、なぜ関連性があると思う？
勉強になった
破産財団が放棄した物件は裁判所が処分しなくていいと判断したって事でしょ？
それは立ち退かなくていいという事と同じではないの？
0250無責任な名無しさん
2020/09/25(金) 10:18:01.78ID:01YCciF8どうして、そう思う？
占有者の権利が何か変わったの？
0251無責任な名無しさん
2020/09/25(金) 12:51:38.47ID:CfkerbVJ://twitter.com/u23news/status/1289742264327999488?s=20
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
？
破産財団が放棄した物件＝裁判所が売らなくていいと判断した物件
まずこれはわかってる？
競落人が競落した物件＝破産財団が放棄した物件なの？
0255無責任な名無しさん
2020/09/25(金) 20:41:52.34ID:01YCciF8破産財団が放棄するのは、抵当権等ががっちりついてて、
財団財産として売却しようとしても正の財産が残らないもの。
財団財産として売る価値がないから地裁が放棄を認めたもの。
競売にかかるには、抵当つけた債権者が回収のために申し立てて、
売却代金から優先回収していく。
占有者が主張できる権利の有無は、賃借権と抵当権&差押の先後による。
地裁でも執行裁判所が管轄。
ここまで書けばわかるよな？
なんで破産（ミソ）と抵当権等による競売（糞）が同じ土俵にあると思った？
0256無責任な名無しさん
2020/09/25(金) 20:46:02.32ID:01YCciF8配当要求に応じてたりするから。たいていは配当なんてありえない額の抵当がついてるから放棄されるけどね。
抵当権がついてるから売っても回収できないから放棄するという事ね
再生するのに必要なものまで取り上げるのは賢くないと思うのだが
だから破産財団が放棄したものには抵当権はついていないという前提で考えていた
禁漁区を作っておけば再生する
破産財団が放棄したものは”禁漁区”だと思っていた
そこには手を出すなと
0261無責任な名無しさん
2020/09/26(土) 14:19:32.57ID:Z1BuZowu契約書があれば教えてくれるぞ
レオパレス物件が大量に出ると、追い出される賃借人が続出して社会問題になりそう
今は競売で所有者が変わると賃借人を追い出せるからな
マジ？サンキュー
＞競売で所有者が変わると賃借人を追い出せる
普通借家契約だと無理
法定更新して借主は住み続けるのが可能
まあレオパだと定期借家がほとんどだと思うが
こちらは２年で契約は強制終了
0265無責任な名無しさん
2020/09/26(土) 22:30:11.61ID:Z1BuZowu最先の賃借権以外は対抗要件ないよ。
定期借家も普通借家もカンケーないけど。
百歩譲って、抵当権行使の可能性がある場合は
重要事項で説明して借主が了承してることが必要
やってなければ立ち退き料の支払いは免れない
レオパって自社物件じゃなくて家主がいるのが主流じゃね？借金して建ててたら、新築時にすでに抵当権ついてる
>>268
最先の賃借権を持っていない賃借人が居る競売物件よく見るよ。契約時にどう説明してるかは知らない
0270無責任な名無しさん
2020/09/27(日) 07:11:12.31ID:VmxBqxRf普通にあるぞ
もちろん説明する
6ヶ月猶予の物件も普通に競売に出てくるし
この場合は競落人によってはそのまま同じ条件で住まわせてくれるのもいるが
それだと最先賃借権になって賃借人の権利が強くなるから工夫する
0271無責任な名無しさん
2020/09/27(日) 09:18:44.85ID:sKN24V7m重要事項説明書に登記簿の甲区乙区に書かれていること書く欄が会って、
重要事項だから必ず説明しなきゃならないんだよ。
ただ説明されても説明する宅建士が理解してないと、読まれるだけで終わるだろうけど。
まだ引渡しが済んでいなくて、登記もされていないんだが
発注者？ 建設会社？
代金の支払いが止まって、工事中の状態で、底地が競売にかかった状態なんだが
0274無責任な名無しさん
2020/10/05(月) 09:00:44.59ID:+wOK6mge0276無責任な名無しさん
2020/10/05(月) 11:23:17.02ID:6KDNlkjb0277無責任な名無しさん
2020/10/05(月) 11:32:08.16ID:6KDNlkjb落札者としては「こんな建物要らないんだよなあ～」という態度で交渉に臨むと
土浦のR２ヌ17
波平・・・債務者
サザエ・・・債務者の子
マスオ・・・債務者の子の夫
タラ・・・債務者の子の子供
いらないなら落札するなよと言われるのがオチ
拒否ったら、そんな奴が落札するなよで、首まで埋められそうｗ
0282無責任な名無しさん
2020/10/05(月) 19:34:56.73ID:+wOK6mge結構高額になるんちゃうかな、田川の物件は
土地の評価は安いんだけど
0284無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 07:16:09.38ID:gWiDF5b9田川のはｗ
0285無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 07:18:46.37ID:gWiDF5b9このへんも競売妨害になるから要注意や
0286無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 07:30:35.77ID:gWiDF5b9延期かな
0287無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 07:53:14.16ID:wgrg9j+xただ工事代金１５００万ぐらい払込済なんだろ
あと５００万ぐらい払って完成させてもらえよ
この辺が落とし所と見る
なるほど。前回は4月かー
0290無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 09:47:59.61ID:gWiDF5b9覚悟ｗ
留置権留保ｗ
建物所有者はなんの権利もないんやで？
0291無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 10:02:16.37ID:gWiDF5b9かなりの高額で落ちると予想
建物所有者って誰のこと？
発注者？ 建設会社？
0293無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 10:52:35.74ID:gWiDF5b9建設会社が占有してるだけと認めたわけだろ？
だから競落人が発注者＝所有者の立場を継承するから、残りの工事代を競落人が払えって事でないの？
工事代を払うまで上物は建設会社が占有するので、競落人はそのつもりでいてください
こういう事だと思うが
0297無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 12:17:55.35ID:wgrg9j+x建物目的外だから、落札したってなんの権利も引き継がないよ。
あり得る解決法は、
落札後、地上権のない建築中建物を債務者から任意で買いとる。
その後、建物所有者として留置権者の建築会社と交渉して、建物を完成させる。
債務者からの買取と建築屋との交渉のふたつを無事クリアさせる。
もしくは法定地上権のない上物を土地明け渡し訴訟（これ債務者と建設会社両方が相手側かもしれんぞ）
を提起して、勝訴後に建物収去土地明渡の強制執行するか。
このどちらかしかないような気がする。
困難案件わりと手を突っ込む俺でも田川の建設屋とか、交渉したくないわw
0298無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 12:51:49.61ID:A/2AARNt自己所有と割り切って交渉すればいいんだよ
時間がたてば建物の価値も下がっていくし、
できるだけ早く解決して少しでもカネを取れればいいと考えるのは建築会社なんだからさ
0299無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 16:20:14.31ID:HbZCPErTそれで強制競売して自己競落
時間はかかるが金はかからん
下手に交渉するとアレやしｗ
0300無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 17:34:29.25ID:HbZCPErThttps://xn--55q36pba3495a.com/auction/173701.html
どういう利用法が考えられる？
0301無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 18:16:58.65ID:l8366pRj登記できてないから、それこそ困難。机上の空論だよ
0302無責任な名無しさん
2020/10/06(火) 18:32:15.79ID:l8366pRj未登記不動産の書面による証明を第三者がどうやるか？ 無理でしょ。
登記がないことを主張するにつき正当な利益を有する者ならな
0305無責任な名無しさん
2020/10/07(水) 12:19:31.21ID:ObsvY8hkいや登記無くても場所的利益ある売却対象外建物を無断で壊しちゃマズいでしょ
まして証拠がキッチリ3点セットに盛り込まれてるし
0306無責任な名無しさん
2020/10/07(水) 12:26:38.21ID:jwhbG4cP正当な所有者が解体の届出を出してからじゃないとダメだろ。
建設会社が留置権をちらつかせるなら
工事代金を誰かが払うまで上物を渡さないという事だからな
https://893.memo.wiki/d/%C2%C0%BD%A3%B2%F1
現物を壊すとか言ってた奴、追い込みかけられるぞｗ
>あり得る解決法は、
>落札後、地上権のない建築中建物を債務者から任意で買いとる。
>その後、建物所有者として留置権者の建築会社と交渉して、建物を完成させる。
>債務者からの買取と建築屋との交渉のふたつを無事クリアさせる。
まあコレが妥当というかコレ以外は無理な気がする
0310無責任な名無しさん
2020/10/08(木) 11:44:27.83ID:Qbmq50KG建物所有者特定からの債務名義とって競売自己競落が無難やと思う
前から思ってたけど受注して支払いを受け取った会社が仕事を別会社に投げるのを禁止すべき
こういうピンハネのしくみがなくなれば種々の問題が解決する
商社のうちを通さなかったら製品を売らせないみたいなチンピラ商売を取り締まるべき
なんで商社通すと値段が３倍になるんだよｗ
いい加減にしとけよ
0313無責任な名無しさん
2020/10/08(木) 12:14:37.83ID:yL4kia0w前にも言ってるけど、未登記建物を執行関係の目的物とするためには、
疎明（証拠ほどの証明力はない陳述等）だけでは不可で、
証書等を積み上げて100パーセント間違いないという程度に完全に証明しなければならない。
事実上第三者にはかなり困難だよ。
0314無責任な名無しさん
2020/10/08(木) 12:15:25.70ID:yL4kia0w固定資産税の支払い分のマイナスじゃねぇかよｗ
0317無責任な名無しさん
2020/10/08(木) 15:21:07.62ID:Qbmq50KG物件明細書に書いてあったらアレやけど
無いならダイジョブや
固定資産税１０万として
年間で家賃収入１０００万のアパート、いくらまでなら買う？
固定資産税１００万として
0320無責任な名無しさん
2020/10/09(金) 07:00:03.47ID:yf8POinI場所によるとしか言えない。
そこそこ都市部だろ
５〜６０００万ぐらいか
１５％ぐらいあればいい方
ない
だから地代を差し押さえた金融機関がただ当然で入手できる
これが銀行の錬金術
株の空売りと同じで安くなったら買い戻しｗ
濡れ手に粟とはまさにこの事
年間２００万儲かればボチボチなレベルだと思われ。
古くから個人でやってた人達はほぼ撤退してて、昔買った物件の賃料で生活してる奴らばかりなのに。
0327無責任な名無しさん
2020/10/09(金) 14:13:54.06ID:JRJfSTn2株とかFX、
0329無責任な名無しさん
2020/10/09(金) 15:35:51.80ID:YbqB9AFD債権差押が買受人に対抗できるなら
価値ないんだろうけど
そんな物件まれだぞ
こないだの木更津のコンビニのは稀有なケース
0330無責任な名無しさん
2020/10/09(金) 16:25:04.37ID:yf8POinI俺は本業が競売と密接に関連してる業務で、
それも役所の下請けがメインだから離れることはないな。
新規に入札するのは、地方の公売が多くなってしまったけど。
ちな最低限の生活は、確かに家賃で賄えると思う。
貴様、鑑定士だなｗ
https://imgur.com/a/tEpWTxC
ワロタｗ
0333無責任な名無しさん
2020/10/09(金) 18:26:03.50ID:Oanu5+7rアパートを普通に買うなら新築や築浅で8-10パーセント、
22年経った前所有者が償却終わった物件で12-15パーセントが目途
株やFXもやってるけど安定してプラスになる所まではいってない
体がナマらないように競売物件のリフォームを自分でやる・・・といった所
俺は、っていうか
競売やってる個人の人は大抵、昔のヌルかった時代に買った物件の賃料収入で暮らしてる
0335無責任な名無しさん
2020/10/09(金) 19:55:00.36ID:yf8POinIめぼしいのがあったら、ゴロツキに金握らせて
狙った物件の3点セット抱え込ませたりしてた。
なんでそれ自分でやらなかったの？
バレるの怖かったから？ｗ
閲覧期間中、毎日、朝８時２０分にダッシュして抱え込み。
昼過ぎに追加になったら、また抱え込み。とかできないよ。
競売屋の若い衆は、仕事でそれやってたから、
ついでに俺のもやってもらってただけ。
３点セット閲覧するだけでも大変な時代があったんだよ。
それ以前の期日入札のときは、もっと大変だったらしいけど、
さすがに昭和５８年以前の出来事なんで、体験はしていない。
目黒の執行センターに行くと、当時のなごりの張り紙があるよ。
たしか「３点セットの一部を持ち去る行為等はするな」って感じの張り紙ｗ
競売屋でFXなんてできるのはニュータイプだよ
不動産関係の奴はそんな難しいことできない
確実に利益出せるのは少ないと思う
若い衆ｗｗｗ
身分ばれてるじゃねえか
ワロタｗ
ずいぶん様変わりしたな
暴力団に該当しない陳述書とかｗ
実質的にはそんなに変わってない気がする
アウトレイジで上納金が足らなくて
FX教えてもらえとか幹部が罵倒されてたぞｗ
0343無責任な名無しさん
2020/10/10(土) 09:14:17.53ID:L/+/NC+y眺望ええなｗ
FXなんて胴元が儲かるだけだろ
ライブドアの残党がやってたFXブローカーあったな
日本人相手に商売できないように金融庁から締め出しくらったが
銀行がアホな抵当の付け方をするから、物件の価値が下がる
これなんか上物も底地と同一債務悪すぎる者の所有認定して
抵当つければ高く売れたはず
銀行は下手をうっても国が救済するから仕事の質が悪すぎる
地方銀行なんて１つでいい
登記されていない上物は抵当つけられないし、差押えや執行の目的物にするのは困難だと。
いったい、なんど同じ事かけば、わかるんだろう。。。。
0348無責任な名無しさん
2020/10/12(月) 09:49:05.24ID:utK9kKyHだから登記させろっつーの
アホだろ
目的のために調整する能力ないのか？ｗ
ミドリムシ以下の頭だろｗ
セシウム被爆ど真ん中の土地を１５００万で買うアホは少ない
だいたい土浦の土地なんてほぼ価値０だよ
銀行の頭がまわるなら発注者に上物登記させて、底地といっしょに抵当つけるという話をしてるわけ
地震国に原発を５０基もつくること自体が基地外
確認済証も引渡証明書も出ないから、表題登記できないよ。
ま・さ・か、法律変えろとか言ってるのか？
0357無責任な名無しさん
2020/10/12(月) 11:00:08.21ID:7Q9dqf3h登記できるけどｗ
0358無責任な名無しさん
2020/10/12(月) 11:10:00.06ID:7Q9dqf3h調整で建物台風でボロボロ
7回目なんだな
0359無責任な名無しさん
2020/10/12(月) 11:22:50.58ID:DyheGgIL新築途中で留置権の行使までされてる上物どうやって登記するの？
所有権の確認書類は建築確認だけでできるの？？？
島根の時代が来る！
アホの法律家のでる幕ではない
法的に微妙な部分は金で解決する
そうすれば、誰が法律を作ろうと、そんなことはどうでも良い
近視眼的なアホは法律が目的と化している
紀伊半島の先端部とか津波が３０ｍぐらいになるらしいｗ
使えねー弁護士の典型だよなｗ
どうしたらできるようになるのかって聞いてるのに、できない、できないの連呼ｗ
別の弁護士に頼んだら一発で解決したｗ
0367無責任な名無しさん
2020/10/13(火) 08:54:24.44ID:hgk6nF2m0368無責任な名無しさん
2020/10/13(火) 10:31:28.09ID:UFBaguD/別に法的に微妙でもないし、法務局の登記官が金で解決してくれるとも思えない。
あと、法律家って言葉の意味、理解してから使ったほうが恥かかないよ。
0369無責任な名無しさん
2020/10/13(火) 10:38:09.33ID:UFBaguD/個別具体的な話に、抽象的な別の話を持ってきてもなんの説得力もない。
なんでもできる弁護士がいるなら、こんなスレに書込みするよりも
そいつに解決方法聞いてみたらいかが？
あと、このスレに弁護士はいないと思うけどね。
確かに営業センスのない弁護士がいる
クライアントの意向をつかむのが下手で
そうじゃないだろと苛ついた覚えがある
若い人のほうがコンサル能力ある場合が多い
経験も知恵もない頭でっかち
そんで俺は弁護士だと偉ぶる
要は建築業者と発注者に相応の金を払い話を纒める能力があるかないか
法律だ裁判だ喚かなくても纏める力があれば纏まる
もちろん弁護士じゃなくてもね
相手の状況や気持ちを考えずに法律的に！はバカの見本
もうちょっと、よくスレちゃんと読んだほうがいいよ。
弁護士なんて、誰も言ってない。もちろん弁護士じゃない。
競売関係でずっとメシ喰ってきただけだよ。
上手く交渉がまとまれば解決するのは自明のこと。
説明するまでもない。考える必要もない。でも簡単じゃないよね。
しかも、上手く交渉がまとまること前提に入札しないでしょ。
もしそんなアホがいたら、競売の世界からはすぐに退場だね。
そうならなかった時の方法論を言ってるのが理解できない？？
バカのひとことで解決したいんだろうけど、他人のことをバカと言う前に、
もうちょっと論理的に考えたり、文章を読み取る力をつけたほうがいいよ。
0374無責任な名無しさん
2020/10/14(水) 18:07:41.08ID:Y/LuESQs違うよ
腕の無いフカシ弁護士などいらねえってこと
あなたみたいなベテランはわかるだろうけど
0377無責任な名無しさん
2020/10/15(木) 07:48:23.31ID:vu/8DL0lまぁ見ときな
３５０ぐらいで売れたなｗ
まあそれが一番高く売れて、債権回収が捗るわな
>対象建物は現況、空き家であり、
>建築当初よりほぼ未使用の状況
こんなの地盤がそのうち緩んで倒壊する
建築許可出した奴はアホ
下の物件も迷惑こうむるのにな
0383無責任な名無しさん
2020/10/16(金) 20:10:04.02ID:QtsEQLXe廃棄物捨て放題や
山形だったら不便すぎるだろ
たぶん無理
固定資産税が割に合わなすぎる
今時、物売るのに不動産いらん
https://www.businessinsider.jp/post-106658
別になってもイオンが苦しくなるだけだからいいじゃんｗ
戦争で飛行機と空母の時代になったのに
馬鹿でかい戦艦をつくり続けて敗戦した日本みたいだなｗ
実際はネット通販で買うのが多い
ネットショップのショールームになるだけ
リアル店舗でくそ高い課税をするから
商品価格に転嫁せざるをえない
その結果、価格競争でネットショップに勝てない
送料も安くなって、買いに行く手間やコロナ感染を考えると
リアル店舗はネットショップに駆逐されるだろ
関係人の陳述 ワロタｗ
0393無責任な名無しさん
2020/10/19(月) 11:26:30.79ID:EUr35Bzmで誰も買わないから関係者が１万で落札→組長へ譲渡、借金踏み倒しｗ
0395無責任な名無しさん
2020/10/19(月) 15:51:39.15ID:EUr35Bzm注目点はそこだけだな。
0397無責任な名無しさん
2020/10/20(火) 23:20:04.19ID:jYhi95HE【阿吽の呼吸】『鬼滅の刃』もはや “日本経済の柱”と話題 映画は歴代1位発進、東宝株価が高値更新… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1603158358/
138名無しさん＠恐縮です2020/10/20(火) 08:14:11.11ID:vZYn5K8n0
鬼滅効果！東宝株が年初来高値を更新 TV視聴率も高い数字記録
https://news.yahoo.co.jp/articles/d56a85f2ec44cbc87ec3b18f3d3e7e1e44539268
0399無責任な名無しさん
2020/10/21(水) 10:42:49.72ID:zXREY02M裁判所に行けばわかるで
0401無責任な名無しさん
2020/10/21(水) 15:33:57.45ID:DBKHLd//競売情報誌が何紙も出てる。落札者書いてるよ。
内装は自分で出来る
https://www.youtube.com/watch?v=cwbzjuL-jFQ
あれは無理
足場さえ何とかしたら、シール打ち替え＆塗装くらいできるだろ
張替は辛いけど
0408無責任な名無しさん
2020/10/25(日) 15:58:32.52ID:/Wxzza+7都道府県とか自治体によって違うらしい
人事権と給与の決定権を持ちたいんだよな
大学の博士とか肩書だけの無能な奴を排除して
あんなの血管外科の腕が良かったら死ぬはずないんだよ
結局、治療の腕の良さがキャリアパスにならないから、
現場の能力を磨かなくなってると思う
使えない医者が多いんだよ
でも実際問題、日本で外科手術の経験を積むのはだんだんと難しくなってるみたいだよ
交通事故の数が半端無いインドに外科医を派遣して経験積ませようって話が出てるくらい
なるほどそれはいいね
皆さんはチンカス食べた事ありますか？
チンカス大好き堀拓也31歳本人です！
包茎のオチンポに沢山溜まったチンカスを食べるが大好き童貞ニートです！イカ臭い包茎オチンポに沢山溜まった自分のチンカスを食べるのが唯一の趣味です！とてもイカ臭いですが、病みつきになります！是非皆さんの包茎オチンポに沢山溜まったチンカスと僕のチンカスを交換しませんか？宜しくお願いします！
http://imepic.jp/20201101/744420
0417無責任な名無しさん
2020/11/03(火) 10:05:21.19ID:PQk7Y/a1ありがとうございます
包茎のオチンポに沢山溜まったチンカスを食べるが大好き童貞ニートです！イカ臭い包茎オチンポに沢山溜まった自分のチンカスを食べるのが唯一の趣味です！とてもイカ臭いですが、病みつきになります！是非皆さんの包茎オチンポに沢山溜まったチンカスと僕のチンカスを交換しませんか？宜しくお願いします！
http://imepic.jp/20201103/533560
ワロタｗ
0421無責任な名無しさん
2020/11/06(金) 14:18:04.31ID:2ysupPbBワンルームじさちゃんだね。滞納も多い。０でも厳しいな。
誰だよ２２２２万で買った奴ｗ
自己使用だろうけど
よくこんな場所で寝れるな
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/174917.html
ダメですｗ
そういう人いる？
持分以前に敷地利用権ない区分はちょっとw
エンド価格の80%とか？
2割も安く買えないんじゃね？
まあ不良債権処理が進むからいいことじゃないかな。俺はｼｭﾝ(--)。。だけど。
まあそれ（債権者の権利保護）が本来の目的だしな。相場より安く買えた頃は、機能不全だったとも言える
0434無責任な名無しさん
2020/11/12(木) 22:02:45.08ID:f8cOEMfj20代の頃はまだ執行官室、3点セットの閲覧室はヤバーい雰囲気だったけどなあ( ´Д`)y━･~~
0435無責任な名無しさん
2020/11/13(金) 00:16:53.80ID:L1VCwuuYまだ５年ぐらいの時効でやってるの？
0438無責任な名無しさん
2020/11/15(日) 09:17:27.12ID:QOYvyy+i誤解される方もいらっしゃると思いますが、私念ではなく紛れもなく本人です！
包茎オチンポに沢山溜まったチンカス舐めるの大好き堀拓也31歳本人です！
包茎のオチンポに沢山溜まったチンカスを食べるが大好き童貞ニートです！イカ臭い包茎オチンポに沢山溜まった自分のチンカスを食べるのが唯一の趣味です！とてもイカ臭いですが、病みつきになります！是非皆さんの包茎オチンポに沢山溜まったチンカスと僕のチンカスを交換しませんか？宜しくお願いします！
http://imepic.jp/20201113/440500
↑
イケメン過ぎるけど包茎オチンポにチンカスが溜まりまくりの僕の顔写真です！
http://imepic.jp/20201115/332360
0439コテ略
2020/11/18(水) 14:22:12.98ID:x51d4yRRオ〆の自演じゃないのかね、アホ。
0440無責任な名無しさん
2020/11/18(水) 18:39:18.85ID:yRQ2iIpO0442コテ略
2020/11/19(木) 01:57:14.48ID:2qGZ/4WAはァ？ あの莫迦は出鱈目を書いてるだろ、アホ。
そいつ統合失調だから相手したらダメだよ
スレが意味なく荒れる
スルー厳守
0445無責任な名無しさん
2020/11/20(金) 10:20:02.70ID:AOUPaRBA治験プロモルモット堀拓也31歳童貞
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治験プロモルニート堀拓也 ほりたくや
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0446無責任な名無しさん
2020/11/20(金) 15:33:52.43ID:7qdIBiCR0447コテ略
2020/11/20(金) 21:47:34.39ID:4mIFgzUL人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ。
六か月以内に明渡命令出さなくても、競落理由に明渡可能とかさ、
莫迦みたいなハナシを放っとく訳にはいかんだろ。
オ〆さ、テメェが無意味な粗しでしかないのを自覚しな。統失は普通にオ〆だよ。
>>446
だからさ、オ〆の自演じゃないのかね、エテ公。
>>443
まともな言葉すら書けんのかい。
引渡命令なら知ってるが違うやつ？
スレが汚れるから
0452コテ略
2020/11/21(土) 19:41:17.62ID:9lJVv3b9だからさ、オ〆自体が汚い粗しだってのに、キチンと気付けよな。
>>447に書いた通りでさ、莫迦みたいなハナシを放っとく訳にはいかんだろ。
それにさ、オ〆ってここに涌いてさ、いったい何がやりたいのかね。
なんならさ、オ〆の認識する、明け引きってのを書いてみな。
0453無責任な名無しさん
2020/11/21(土) 23:05:46.22ID:Ny+nwFlf殺されそうになった、
沖縄は手を出さないほうがええよ。
0454コテ略
2020/11/22(日) 00:19:25.05ID:yGpmi8Dbはぁ、落札と殺人未遂？に因果関係はあるのか？
夕に落として朝に骸を晒すことだってあるだろ。諸行無常なんだしさ。
まぁ、アンタだか友人だかが、必衰するほど盛者なのかは知らんけどさ。
任せられる人間が沖縄に住んでるなら別だけど
0456無責任な名無しさん
2020/11/22(日) 16:41:37.55ID:lwpYUFZG0457コテ略
2020/11/22(日) 23:29:59.98ID:z69OAj6q騙されたと思って食ってみろよ。
カチタスとかリプライスとか普通にやってるぞ
都内とかすんげえ高値で買ってくけど、代行とか出口ありきなんかな？
９月の落札でいうと（東京のみな）、
複数は落札はランドネット、明光トレーディング、アワジス、ＦＪネクスト、アクロスシティ、イーグランド
クローバープロパティ、アークホームズ、リプライス、トランプ不動産、タウン住宅販売、レック
ＦＪネクスト以外は買取再販屋ばっかだな。
千葉のレックなんて千葉のボロ戸建てから始めてここ数年で東京にまで進出してきてる。
むかしみたいなボロ儲けじゃなく、薄利多売ばっかだろ。イーグランドなんて中古買取再販ナンバーワンだし。
ありがとう
だよなぁ
ぶっちゃけ両手手数料より儲からないんじゃねぇか？
それならエンドの物件少し指値すれば競売と同じ利益出そう
トランプ不動産かよｗ
沖縄は中国資本が買い占めてるからな
まあ１０年後は日本というかアメリカではなくなるよ
0464無責任な名無しさん
2020/11/27(金) 16:07:25.69ID:tD1yKKvn外人のヤードがどんどん増えてる
0465無責任な名無しさん
2020/11/29(日) 13:26:57.47ID:mbFTawhI0466無責任な名無しさん
2020/11/29(日) 14:49:59.68ID:vWSeXf+T0467無責任な名無しさん
2020/11/30(月) 19:23:08.79ID:b9zganabレックさんは全国いろいろ買ってるやろ
頑張ってるな
その賃料を自分が受け取るにはどうすればいい？
>>449 > まだ明渡命令とか言ってるのかチン//
ですからね、買受けた物件についてその命令を申請して、
執行官から執行調書を受取って、以降ずっと住んでいるんですが、何か？
でさ、その命令って通常の、六か月以内に申請しなくても、
買受を理由として債務者追い出せるのかね。
買受人は、残置動産を運び出さなきゃならんのかね。
だとすりゃさ、オ〆の云ってる引渡命令は、
私が申請した明渡命令とは、異なるものだと云わざるを得ないな。
オ〆ってさ、占有解除に係わる誤認を突かれると、いつもそうやって鳴き喚くだけなんだな。
そんなんだからさ、死沼で莫迦が治らんのだよ、エテ公。
あ、残置動産については、要らんものは捨てて、一部の値打ちモンは今でも使ってるよ。
>>469
> その賃料を自分が受け取るにはどうすればいい？//
どういう物件なんだよ。占有解除の可否は？
あいつら出口どうしてんの？
0475無責任な名無しさん
2020/12/03(木) 07:57:14.08ID:8kSw0k41レインズに成約まで載ってるような物件もある。
どうなってるか、追ってみると、けっこう再販されてるの判明するよ。
お客を騙して売らなきゃ利益ないじゃんｗ
自己使用
アホな奴は不動産業者からまだ買ってるが
いい条件の物件は市場価格に近くても買ってくるね
まあ１０％上乗せで売れるという読みなんだろうけど
0481無責任な名無しさん
2020/12/04(金) 10:47:07.22ID:BUmFyyRJathomeやhomes見てれば判るけど、「こりゃ高すぎだよ、売れないだろ」って物件が年単位で残ってる
回していくには適正価格よりチョットお買い得な物件を回していくのがコツだよ
現状復帰のみと税金だけ経費で見て粗利7%で2番手にも入れなかった
0483無責任な名無しさん
2020/12/04(金) 14:19:50.19ID:cs5N0t9s返済のために500万のマンションを競売にかけられた場合、
400万円は自分に戻りますか？
0484無責任な名無しさん
2020/12/04(金) 14:36:30.11ID:lOEjsZP0競売の費用も強制的に債務者の負担になるので、剰余があれば優先的に充当される。
ので、さらに50～100万程度差し引かれる。
執行費用が５０万くらいかかるからなー。３５０万くらいじゃないかな。
0486無責任な名無しさん
2020/12/04(金) 14:38:24.62ID:lOEjsZP0配当要求終期の公告に応じた他の債権者（他の借金）がいたら、その分も差し引かれる。
ほんとに今は寝てた方がいいんじゃないかと本気で思うよ。
わざわざあちこち見て歩いて、落ちもしないのに手間暇かけて、挙げ句の果てにウィルスもらったりしたら、もう踏んだり蹴ったりだよ。
レスありがとうございます
なら半分以上は残ると思います
全部とられなくて良かったです
人気のエリアっていうか23区の底辺だとしても駅近はエンド価格。
>>480
その通りだね。面倒くさい物件しか無理ｗ
その通りだね。面倒くさい物件しか無理ｗ
レインズみないんかな
どうしても仲介料払いたくないんか？w
明け渡し楽だと思うんだが
あれに管理費滞納まで払うんか。
管理費は精算しといてくれるんかな。
それなりにググってみたんだけどOKって書いてあるのが楽天銀行のフラット35しか見つからなくてな…。
銀行で直接持ち込め
金利とかキャピタルロスの逆風に耐え切れずにパンクする
銀行のカモになるのと同じ
現金を膨らましていく
まあこういう経済教育は永久にされないけどねｗ
ローンなんて使うと目も当てられない資産バランスになるのは明らか
こいつはただのニートで経営とかした事ないんだな笑
どうせ落札できないから心配無用
三井住友Ｌ＆Ｆ あと みずほ銀行 なら属性によっては考えてくれるが、
そもそも時間が短くて、通常と違ってしちめんどくさいから、自分でそのくらいの情報もっていないならやめとけ。
住宅ローン組むときにそこに住所移さないといけないが、そもそも競売の占有解除は代金納付後しかできない。
そこのところをどうするか、きちんと考えて実行してくれる金融機関はほとんどない。
売却許可から代金納付までに調達できないと保証金ボッシュートのリスクが1番怖いんだよな…
相場の値段で買うなら競売じゃなくてもええやろ
しかも競売で仲介とかｗ
悪いこと言わんからやめとき
いくら一点ものの不動産でも住宅ローンとボッシュートリスクを負ってまでやることじゃ無い
> 売却許可から代金納付までに調達できないと保証金ボッシュートのリスクが1番怖い//
随分前になりますが、住宅ローンにて買受けて、今もそこに住んでいます。
三点セット等を持ち込んで銀行と折衝して、査定が通って入札しました。
つまり、未査定状況のままに保証金を入れた訳ではありません。
保証金も残金も、銀行から振り込まれたといった形でした。
まぁ、保証金くらいの手持ちはありましたが、通常物件購入でも、
いくらかの頭金はあった方がいいと云われるので、それと同じでしょうね。
それより前には、別物件にも入札しましたが、件外物件ありだったので、査定は下りず、
なんとか自己資金で賄えそうな価額での入札となりましたが、落札できませんでした。
まぁ、やすらぎ（カチタス）が、ちょっと信じられない価額で落札してましたが。
> 仲介業者にも確認しとくわ！//
入札代行業者の事を云ってるのかもと思いますが、借入には関係ないかと思います。
占有者との折衝については、明渡命令を申立て、いくばくかの金員提供にて、
断行日を前に退去となり、断行日当日に執行官により占有引渡を受け、
というか、占有解除の確認を受けて、同行の鍵屋に鍵を付け替えさせて、今日に至ってます。
まぁ、入札代行業者は関係なかったですね。
占有者との交渉も、要するに、明渡命令盾にして、出てけゴルァするだけですし。
>>503 > ボッシュートリスクを負ってまでやることじゃ//
というわけで、そっちのリスクはなかったけどね。
0506無責任な名無しさん
2020/12/10(木) 17:09:38.87ID:XOSKzs9a普通にガナー案件だろ、莫迦。
> ボウズ//
馴れ馴れしい口を叩くなよ、身の程を弁えな。
>>499 > どうせ落札できないから//
はァ？ 落札の可否なんて、値段だけの問題だろ。
まぁ、オ〆なんぞは、単なる飼い犬パシリで、自身で入札できるわけじゃないんだろうがね。
>>503 > 悪いこと言わんからやめとき//
そりゃ、転売再販なんて夢見て入札する者がさ、自己使用で入札する者にさ、勝てる訳ないんだしね。
大体さ、無駄飯喰らうだけの飼い犬パシリの癖してプロ気取りの分際のオ〆なんぞは、
誰が落札するかなんて、何の関係も無いだろ。
>>493 > すまん素人なんだけど//
ここでエロそうにしてる者には、大したのはおらんですわ。
ご自身でイロイロと勉強してみて下さい。
昔は個人入札者を対象として、親切に作られたサイトなんかもあったんですが、
最近は通り一遍なのしか見当たらないので、なかなか大変には思えますが。
特に、明渡にかんする命令については、よく理解する必要があります。
>>504ではザっと書いただけですが、銀行の競売物件に対する査定、融資可能額は、
私の入札額の１．５倍くらいでした。不安なので、オーバーローンは組みませんでしたがね。
0508uz ◆bq94Vh60JQ
2020/12/10(木) 19:00:16.55ID:bdp90Yw5入札代行にしろ、何らかの仲介にしろ、業者を入れる必要はあまりないかと思うのですが。
自ら落札して、転売再販する業者って、取敢えず落札額の倍値で売り出したりしてますし。
後になってから、勿体ないと思える出費になる気もします。
占有者との交渉がオックウといった事もあるかもですが、>>504でザっと書いた通りで、
基本は強気で押していけるハナシですし。
業者については、じっくりと観察してみて下さい。
査定通してから入札でボッシュート確実に回避参考になります、仲介入れるかも再検討してみますね
え、何この精神異常者
0511uz ◆bq94Vh60JQ
2020/12/10(木) 21:14:09.24ID:bdp90Yw5競売を代行したと思われる業者が、退去交渉に赴いたところ、占有者に殺害された、
といった事件がかつてありました。普通なら、業者かわいそう、ということなんでしょう。
この事件、業者が殺害されたのは、落札から６月以上経ってからです。
明渡命令の申立て期限は６ヵ月です。つまり、命令申立てしないままだった、という事になります。
おそらく業者は最終的には、買受人には、もう退去は無理と伝えて安値で買い取って、
占有者は追い出してしまって、通常価格で転売して利ザヤを稼ごう、
なんて目論見だった、と思えます。
退去交渉がうまくいかなくて、返り討ちされちゃった、という事みたいです。
そんなんがありましたので、間に業者を入れるのはどうかな、と思った次第です。
まぁ、善意の業者もいるのかも知れないので、>>508末尾では、
「業者については、じっくりと観察してみて下さい」、といった表記に留めました。
>>510 > え、何この精神異常者//
普通にガナー案件だよ莫迦。少なくとも、オ〆が誠実な業者とは思えんな。
まぁ、狡猾とまではいかない、単なるノータリンのプロ気取りなんだろうがね。
ここにはこういったアホが跋扈してるので、判断は慎重に行ってください。
まぁ、よく言われることですが、あくまで自己責任で、という事になりますが。
代表務めてんだけどそれがプロ気取りならもう誰もプロじゃないよね
で、基地外君は宅建と宅建業免許持ってんのかな？
> 競売を代行したと思われる業者が、退去交渉に赴いたところ、占有者に殺害された、
といった事件がかつてありました・・・
おそらく業者は最終的には、買受人には、もう退去は無理と伝えて安値で買い取って、
占有者は追い出してしまって、通常価格で転売して利ザヤを稼ごう、
なんて目論見だった、と思えます
当該事件についての投稿を抜粋引用貼付しておきます。
十年前の事件の日経記事ですが、今もそれは残っています。
http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/303-304n
> どういう事を企んでいるかと云えば、買受人からは安値で物件を買い叩き、
債務者は任意で追い出して、不当に物件を詐取する事だね。
以下の事件、実はその失敗例だ。
不動産業者殺した疑いで男を逮捕 岡山 2010/4/26 0:27
岡山県警捜査１課は25日、自宅の競売をめぐってトラブルになった
不動産仲介業の男性を殺害したとして、殺人容疑で・・・
殺人事件が起こったのは4/21だが、「昨年秋ごろから自宅を明け渡すよう」交渉、とある。
申請期限が六月である引渡し命令を申請しないままだったと推定される。
申請されていたならば、半月後には催告となって、更に半月後には断行されるか、
債務者は諦めて明け渡すかのどちらかだ。半年後に明け渡し交渉、なんて有り得ない
//
>>512
だから何だね。代表だろうが免許あろうが、
プロ気取りの莫迦な基地外君では、どうしようもないだろ。
少しはプロらしい事でも書いてみる事だね。
プロらしいｗ
横レスしてきてそっちからなんちゃってプロ気取りとか言ってきて何言ってんのｗ
そんな長文で知識ひけらかしたくてどうしようもない奴の方が余程プロ気取りでしょ
大方、プロになりたいけどコミュ障か精神障害手帳持ちだろうなお前は
ちなみに自分で競売に参加した事も何回もあるけど
結局ローンを使うというのは銀行が買ったものを
それよりも高い値段で買って、さらにこれを誰かに売りつけて利益を得るという事
このスキームは自分は使わない主義
なぜなら暗号資産がでてきたから,必要がなくなった
馬鹿じゃねぇのお前
> 住宅ローン組むときにそこに住所移さないといけないが、
そもそも競売の占有解除は代金納付後しかできない。
そこのところをどうするか//
銀行については、住民票を買受物件に移す事を求められて、
実際そうした、というだけで、何の問題もなかったけどね。
> きちんと考えて実行してくれる金融機関はほとんどない//
アンタさ、キチンと交渉したことあるのかね。
で、買受けたの物件は自己居住用だったんで、
不動産税の軽減を求めるような手続きを、役所へ申請した。
その時点は占有解除前なで、移した住民票住所と現住所は、当然に不一致だった。
窓口でもなぜ一致していないのか説明を求められたけど、
有体に、不動産競売で買受けた物件であり、退去交渉中である。
占有者には占有権原は無く、出ていかないのは自分のせいではない、
といった説明をして、何事もなく申請は受け付けられたけどね。
無論、現在においても、自宅としての不動産税を支払って、
ボチボチと返済をしつつ、普通に居住している。
>>515 プロらしいｗ 横レスしてきてそっちからなんちゃって//
はァ？ 自分は不動産業やってるなんて、誰も云ってないし、
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならさ、それ書けばエエだろ、莫迦。
ゴチャゴチャといい加減なこと書いて、テメェのいい加減な思い込みと、
人様の云ってる事が一致しないからって、鳴くなよな、プロ気取りの寡頭生物が。
0520コテ略
2020/12/13(日) 14:54:10.63ID:envl8yYH馴れ馴れしい口を叩くな。人様の云ってる事に矛盾でもあるってならさ、
それをキチンと書いた上で、差し出口に及ぶ事だね、ノータリン。
いい加減なプロ気取りがデタラメ書き散らして、鳴きながら減らず口叩くだけ、
ってのは、キチンと把握したうえで判断しなけりゃね。まぁ、自己責任の範疇とも云えるが。
やっぱり素人じゃないか…
ネットでイキって楽しいですかね？
そもそも何も言ってないのに噛み付いたのはお前じゃね？
それ論破するからまずお前が矛盾を俺に言ってこいやｗ
人との関わりがないような社会不適合者がレスすんな気持ち悪りぃｗ
もしかして門前払いもあるのかと思ってたので拍子抜け、教えてくれてあんがとな
地銀でも確認しておきたかったが予約埋まってて確認できず、延滞の相談増えてるんやろか
取得税や固定資産税や譲渡所得税なら何度も払ったが
写真がひどい
執行官もっとがんばれよ
0526無責任な名無しさん
2020/12/14(月) 18:01:53.11ID:RSGduhFQ警察呼んだのにｗ
0527無責任な名無しさん
2020/12/14(月) 23:11:17.37ID:3piJkQal安い事は安いけど
競売にして誰かに買ってもらってそいつに明け渡しさせようと思うのも無理がないこと。
すなわち、明け渡しが終わったら、スムーズに借地権解除できる。
よーく調べてからじゃないと落とせない物件だな。
たぶん債権者が競落すると思う。
とりあえず絵は描ける。
その後、建物は共有物分割競売→債権者競落
費用をかけて強制執行。執行費用額確定処分を申立て債務名義を取得。
土地、共有分は共有物分割競売→債権者競落
のこりの土地、執行費用の債務名義で差押え。
そのまま共有分を差し押さえるか、差し押さえた土地の債権者として相続登記を完了させる。
そんで差押えて競売。
ここまで3～4年だな。
メンドくさそうな物件だな。売却後は、家屋については持分２分の１は亡Ｂ（債務者Ａの母）のままであり、
残り持分２分の１が、買受人の物となる。半分は債務者側、という事だね。
目的外敷地についてはザックリと、４分の１が債権者のままであり、４分の３が債務者側（Ａと亡Ｂ）のまま、という事だね。
以下、物件概要： 葛飾区某所 家屋 ４４６番２の１
売却対象 持分２分の１ Ａ（債務者）
目的外 持分２分の１ 亡Ｂ（Ａの母）相続財産
目的外敷地１＜４４６番２＞ ／ Ａ（債務者） ／ 亡Ｂ（Ａの母）相続財産 ／ 持分不明 ／ 占有権原・共有持分権
目的外敷地２＜４４６番４）＞ ／ 京都建物（債権者） ／ 亡Ｂ（Ａの母）相続財産 ／ 持分不明
／ 占有権原・不明（亡Ｂの相続関係不明のため。京都建物への地代等支払いはない。）
占有開始時期：目的外敷地２については，
令和元年６月４日（Ａの共有持分の売却による 京都建物への所有権移転日）
関係人の陳述等・・・立入調査は絶対にさせない。帰れ・・・当職らに向かって・・・塩やアズキのようなものを投げつけてきた。
執行官の意見・３ 本建物の占有状況については・・・前件（平成３０年（ヌ）第２８３号）の
現況調査報告書・・・などから・・・Ａ（債務者）が家族とともに住居として使用していると認定した。
平成３０年（ヌ）第２８３号 https://opendata-web.site/keibai/13/13122/pay/31111/00000070460/
所在地 葛飾区某所４４６番４ ／ 入札期間 2019年4月9日 から 2019年4月16日
売却基準価額 6,380,000円 ／ 売却結果 7,416,000円
0532uz ◆bq94Vh60JQ
2020/12/15(火) 23:54:40.17ID:NDYjMAoj東京本庁令和2年ヌ131 についてだよね。概要を>>531に書いたけど。
債権者（京都建物）は敷地のザックリ４分の１の所有者なんだから、
自己競落するのは当然であり、嫌がらせってわけじゃないでしょ。
>>529 > 競売にして誰かに買ってもらってそいつに明け渡しさせようと//
本件競売が終わっても、債務者サイドに権利は残るんだからさ、命令は申請できないでしょ。
東京本庁令和2年ヌ131 についてだよね。概要を>>531 に書いたけど。
それってさ、共有者全員が合意して、全部を競売にするってハナシでしょ。
メンドくさそうな持分競売にして他者入札を排除、ってのがミソなんだから、
建物だけであっても、全部競売じゃ、誰が入れて来るか分からん罠。
そもそも、債務者が合意なんてしないでしょ。塩やアズキを捲かれるだけだ罠。
物件調査日に赤飯でも炊いてたのかな。
だとすりゃ、胡麻も混じってた筈だ、モチ米は勿体なくて控えたにしろ。
> 執行費用額確定処分を申立て債務名義を取得//
本件債権者は、前件（東京本庁平成３０年（ヌ）第２８３号）で敷地４分の１を買受けて、
地代等支払いはないと云ってる京都建物なんでしょ。当然に債務名義は未払地代等なんだから、
今後も当然に、同じことするんでしょ。
自己競落すれば、借地代だけでなく、借家代の半分も併せて請求できるんだし。
> 差し押さえた土地の債権者として相続登記を完了させる//
まぁ、後回しになってるカタチの、亡Ｂ（債務者の母）の持分はどうするか、
ってのはあるけどさ、そういうのは無理と違うか。普通に考えれば、
残り持分は実質的に債務者の持物、といったカタチでの更なる競売と違うか。
> ここまで3～4年だな//
まぁ、持分競売の繰り返しなんだから、それ程高い値は付かないんだろうけど、
（前件の敷地持分競売は、基準638万に対して741万）
長丁場に見合った儲けになるかは分からんな。
同じこと考えて、別の業者が本件落札に及ぶの鴨試練しさ。
0534無責任な名無しさん
2020/12/16(水) 00:47:47.44ID:TZUukM1s寝言は寝て言え
0535コテ略
2020/12/16(水) 01:37:11.63ID:hkQzxWWh思い至らなかったんだね。オメデタイから赤飯でも炊いとけ。
塩とアズキなら、債務者のところへ逝けば貰えるぞ、>>533で書いたけどな。
0536無責任な名無しさん
2020/12/16(水) 07:25:52.07ID:NsLvdH1n共有物分割請求訴訟→共有物分割のための形式競売が理解できてないんだからでしゃばるなよw
（内容によっては担保件競売に分類されることもある。過去に一度見た）
訴訟→競売が3つセットだから3～4年って書いてるんだよ。それも理解できないんだろうけど。
0537無責任な名無しさん
2020/12/16(水) 07:34:03.23ID:NsLvdH1n直接教えてやるよw
朝8時20分に門が空いて、9時ごろまでは催告2件の打ち合わせでいるからw
ぢゃあ、お言葉に甘えるわ。
> 催告2件の打ち合わせでいるからw//
で、どうだったよ。出てってくれそうかね、それとも断行かね。或いは、法螺吹いてるだけかね。
>>536
> 共有物分割請求訴訟→共有物分割のための形式競売が理解できてない//
多少わ調べたのかね。何の債務もないのにさ、強制的に売却なんぞ出来んだろ。
まぁ、普通は合意なんぞ出来んだろうし、合意なんか出来る環境なら、
普通に円満解決するんだからさ、競売になぞならんだろ。その意味でも実現性のない形式競売だ。
> 担保件競売に分類されることもある。過去に一度見た//
抵当ついてて共有者間でグダグダになってるよ物件なら、そういう事もありうるだろさ。
> 訴訟→競売が3つセットだから3～4年って書いてるんだよ。それも理解できないんだ//
それについては何も否定してないだろ、>>533 ではな。
オ〆が全然理解できてなかった、てか、読み取れなかったのはさ、
債権者が敷地の一部の持分地主だったって事と、債務名義が未払地代だったということだ。
で、分割請求・形式競売なんてヨタを引っ張り出さねばならなかった、という事だね。
前件（東京本庁平成３０年（ヌ）第２８３号）だって、マルでスルーだったんだよな。
私が買受しようかな、なんてアレコレ調べてた時分、随分前だが、
持分分割請求・形式競売なんてことを書いてる香具師はいたよ。
それってさ、要するにネタなんだよ。最初にそんな事を云い出した香具師ってさ、
強制的に競売なんか出来ない、なんて事は十分承知でさ、法螺を吹いたにしか過ぎん。
で、アンタみたいのが、それをマに受けてさ、プロ気取りで大威張りし続けてきた、
というだけのハナシにしか過ぎんのだよ。
0540無責任な名無しさん
2020/12/16(水) 20:54:24.40ID:TZUukM1sお前たった一回住宅ローンで買っただけとかだろ？笑
何でそんなプロみたいな顔してんの？
文章も精神疾患丸出しだし年齢いくつだよお前ｗ
0542コテ略
2020/12/16(水) 22:33:49.48ID:hkQzxWWhいつもながらにかわいそうな脳味噌なんだな。
>>541
精神疾患丸出しプロみたいな顔して年齢いくつだよお前ｗ
まぁ、丸出しプロってどんなプロだか知らんがね。
丸出しプロなんて書いてねぇよ
頭にウジ虫湧いてると文章読めなくなるんか？
お前を産んだ親が可哀想だなｗ
0544コテ略
2020/12/16(水) 23:21:40.50ID:hkQzxWWhオ〆は頭にウジ虫涌いてるから莫迦なのではなく、
莫迦だからオ〆の膿味噌に蛆虫が涌くんだよ。
宇治蒸しってなんだか高級和菓子みたいだな藁アホウ。
お前を産んだ親の製造物責任とか瑕疵担保を問うツモリはないよ。
社会の為に死んだ方がいいよｗ
友達もいないし仕事もしてない税金泥棒ｗ
生きてる価値無し！笑
0547無責任な名無しさん
2020/12/17(木) 13:13:16.09ID:cq5z+pak0549無責任な名無しさん
2020/12/18(金) 17:04:09.48ID:nqLNYD4pこれは自己競落以外ありえんぞｗ
0550コテ略
2020/12/18(金) 17:26:06.01ID:Eomb0iwuはァ？ 競売資料って日本語で書いてあるけど、
オ〆は何も読み取れてないだろ。そうやってね、
自分の莫迦さ加減を人様のせいにしてるからさ、
死沼で莫迦が治らんだよ。
まぁ、元より才質に恵まれず、自助努力もせんのだろうから、
オ〆が莫迦なのは仕方ないが、ガキみたいな減らず口を叩くには及ばんだろ。
> つかボウズよ//
馴れ馴れしい口を叩くな。莫迦は身の程を弁えな。
>>526 > 持ち分売とはいえ建物内の写真が一枚も無いのはなｗ//
東京本庁令和2年ヌ131概要は>>531に書いた通りだが、
すぐに債務者の占有権原が無くなる訳じゃない、
ってのを考慮したんだろうね、執行官は。
>>545
かわいそうに。アンタが友達と思ってる者は、アンタをそうは思ってないでしょ。
アンタがどうなっても、社会サンにとって、そりゃどうでもエエことだよ。
0551無責任な名無しさん
2020/12/18(金) 17:34:36.14ID:nqLNYD4p土地の共有物分割請求からの形式競売時にどうなるかだな
うまくいくかどうか
建物を先に競売かけたのはどうかなとも思う
（債権者と）同じこと考えて、別の業者が本件落札に及ぶの鴨試練。
>>533 末尾で書いたが。本件概要は>>531の通り。
本件債権者は、前件（東京本庁平成３０年（ヌ）第２８３号）でザックリ敷地４分の１を買受けたんだが、
持分競売を繰り返す事により、最後には、全てを廉価で所有できると踏んでの事なんだろうね。
前件入札時の債権者（京都建物）は、特段の利害もないのに落札している。
同じことを考えて、別の者が、特段の利害なくても入札してくるの鴨試練。
>>551 > 土地の共有物分割請求からの形式競売時にどうなるかだな//
そりゃ、絵空事。>>538で書いたが、法螺をマに受けるなよ。
何の債務もないのにさ、強制的に売却なんぞ出来んだろ。
0553無責任な名無しさん
2020/12/18(金) 18:22:58.46ID:0MyNwzBY0554uz ◆bq94Vh60JQ
2020/12/18(金) 18:22:59.93ID:Eomb0iwu本件・東京本庁令和2年ヌ131 に先立って、敷地のザックリ４分の一は、
前件（平成３０年（ヌ）第２８３号）にて落札されてますよ。>>531参照。
で今度は、その落札者が、未払地代等を債務名義として競売に付した。>>533参照。
本件資料の
「関係人の陳述等１・裁判所が個人の所有している土地を
勝手に売却することは許されないし，認めない」も、見落とさないこと。
「土地を」というのは当然に、前件売却を指している。
0555コテ略
2020/12/18(金) 18:26:25.08ID:Eomb0iwuオ〆は法螺をマに受けただけのオバカサンだよ。>>552後段の通りだ。
0556無責任な名無しさん
2020/12/18(金) 18:28:28.38ID:0MyNwzBY0557コテ略
2020/12/18(金) 18:53:48.67ID:Eomb0iwu>>556 ＞共有物
よく理解しよく調べなけりゃならんのはオ〆なんだよ。法螺に踊る御莫迦様。
0558無責任な名無しさん
2020/12/18(金) 18:58:32.66ID:0MyNwzBY0559無責任な名無しさん
2020/12/18(金) 18:59:20.23ID:0MyNwzBY判決で壊せって言われたら自腹で壊させられてそれで終わり。相手の持分者に連絡つかず、そいつの分まで払わされるわ、壊したら壊したでそいつからわけわからん賠償請求くるわで最悪。
ただでもいらねえよこんな物件。
0563uz ◆bq94Vh60JQ
2020/12/18(金) 21:25:47.35ID:Eomb0iwu> 建物のみの権利なし持分ありの最悪物件。こんなのどうにもならないぞ。
判決で壊せって言われたら自腹で壊させられてそれで終わり//
あのさぁ、底地買って借地契約結ばなければ、収去命令取れるとでも思ってるのかね。
それは全然違うんだよ。地主として借地料を請求できる、ってだけだ。
建物所有者が借地契約を解除する場合には、撤去義務があるとしてもね。
借地契約結ばないって事はね、タダで居っても構いませんよ、と云ってるのと同じだよ。
>>562 > それにしても競売高いな//
そりゃさ、私もそうだったんだが、自己使用目的で入札する者は、
確実に落とすために高値を付けるんだからさ、
転売益なんて夢見てる者が勝てる訳ないでしょ。
>>560
だから何？ 占有者は追い出して、今でもその家に住んでるんだがね。
業者が落としてるから。個人は歯が立たないよ。
0567無責任な名無しさん
2020/12/19(土) 14:38:48.76ID:J6E3081E債権者が自己競落するとしてもその後の展開が読めないｗ
時間が相当掛かりそうな事案ではあるけど
0568無責任な名無しさん
2020/12/19(土) 14:43:28.84ID:n+x8Cwegだから、執行費用額確定と共有持分割訴訟とそれにともなう競売で自己競落しまくれば、
4年程度で完全所有権までいけるんだけど、めんどくセー。
0569コテ略
2020/12/19(土) 14:48:20.51ID:sWq7jx4c意味不明だな。夢見る業者は何ぞ、
安値で売却許可受ける手立てでもあるのかね。
>>479
> 業者は一般人が手を出さない困難案件を捌いて生き延びるしか無い//
そういうスキルのある香具師は、ここにはおらん、
少なくとも、書き込んでなんかいないでしょ。
>>565
> M弁護士に執行かけられて追い出された側だろうに//
そういう事実はないし、宮岡って莫迦だな、という以上には、
この莫迦が具体的にどういう仕事してるかなんて、知らないよ。
会ったことないんでね。まぁ、推して知るべしってヤツだがね。
> 朝鮮ボウズ、オマエは//
馴れ馴れしい口を叩くなよ、エテ公。
自分ち入札した時には、国籍にかかわる書面なんか出さなかったけどな。
何こいつ朝鮮なの？
道理でキムチ臭えわけか
0571コテ略
2020/12/19(土) 15:34:25.00ID:sWq7jx4c飲食しながらネットしてると機材がいかれるよ。
まぁ、オツムがいかれてそうだからどうしようもなさげだがな。
>>567
> しかし、建物の持ち分を競売かけたのはよくわからんな//
地代、借家代とるのが基本でしょ。
>>568 > だから、執行費用額確定と共有持分割訴訟//
地代、借家代という債務に思い至らないからさ、アンタはね、
そんな夢物語に縋らにゃならんのだよ、御莫迦様。
0572コテ略
2020/12/19(土) 15:56:31.47ID:sWq7jx4c>>568 > だから、執行費用額確定と//
そんな債務は発生しないでしょ、少なくともココ見る限りはね。
https://www.courts.go.jp/akita/saiban/tetuzuki/fudosansikko/index.html
> 不動産競売事件の申立てに必要な書類等について・・・1. 予納金・・・
なお，予納金は，競売手続に必要になる費用(現況調査手数料，評価料，売却手数料など)の
支払に充てられるもので，売却代金の配当等が行われる場合には，
競売手続の実施のために要した費用として優先的に支払を受けることができます//
まぁ、１０万円くらいの不動産に競売掛ける場合は知らんがね。
何で業者に歯が立たないかもわからない蛮族がレスすんな
0574コテ略
2020/12/19(土) 16:40:51.12ID:sWq7jx4cはぁ？ なんでかね。歯が立たんのは、転売益なんて夢見てる業者だろ。
> わからない蛮族//
そりゃ普通にオ〆だろ、莫迦だな。
そういうね無意味な減らず口を鳴きながら叩いてるからさ、
オ〆は死沼で莫迦が治らんのだよ、エテ公。
0575コテ略
2020/12/19(土) 16:47:09.35ID:sWq7jx4c> まぁ、１０万円くらいの不動産に競売掛ける場合は知らんがね//
この場合でも、予納金を債務になんかできなさそうだな。
そんな競売申し出た者の責任なんだしね。
要するに、残債あるからって再競売なんかできないのと同じだな。
>>530> 執行費用額確定処分を申立て債務名義を取得//
>>568> だから、執行費用額確定と//
一所懸命考えたんだろうが、マルでダメだな。むろん、分割請求型式競売もな。
戸建てでかめの断行したら、値引きなしの正確な計算ではかるく100万超えるぞ。
おめーは債務者いない残置物をその場で買わされただけの即日引渡しかしらないんだろうけど。
https://www.courts.go.jp/tokyo/vc-files/tokyo/file/9_syosiki51.pdf
栽培所やら、弁護士やらに来てみろ。
アホとかバカとかじゃなくて、ここまでくると脳みそ足りないマヌケ以外の何者でもない。
0579コテ略
2020/12/19(土) 17:22:34.25ID:sWq7jx4cそれって買受不動産の占有解除と何の関係もないだろ。
判決正本によりって何だよ。そんなもんないよ。
> 残置物をその場で買わされた//
残置物の料金なんて一銭も払ってないよ。
買受人以外が残置物欲しいってなら、金払ってそれを運び出さねばならんけどね、
私は買受人なんだよ。
>>577
> 共有物の分割請求訴訟だって、俺が考えたわけじゃなく現実にあるんだけどな//
制度として現実にあるって事は、誰も否定してないだろ、アホ。
>>578
来てみろ、はどうしたよ。
栽培所に行けば会える、バイトでもしてる弁護士って誰だよ。
そんなことしてそうな香具師の心当たりはあるけどな。
まぁ、気にするな。「"栽培所" 訴訟」でググると、結構やらかしてるしね藁
もうすぐ正月なんだし、餅でも突いたらどうかね。
しかしオ〆は、ホントにダメダメ大懊なんだな。
0580コテ略
2020/12/19(土) 18:25:10.15ID:sWq7jx4c> 戸建てでかめの断行したら、値引きなしの正確な計算ではかるく100万超えるぞ。
https://www.courts.go.jp/tokyo/vc-files/tokyo/file/9_syosiki51.pdf
執行費用額確定処分申立書・・・建物明渡等請求事件の執行力ある判決正本により
・・・建物について不動産明渡執行を実施した//
それってさ、底地を買受けて借地契約を結ばずに、建物明渡請求すれば、
建物壊して費用を請求できる、なんてこと云ってるのかね。
全然ダメだよ、>>563 で書いた通りでな。
地主として借地料を請求できる、ってだけのハナシでさ、
借地契約結ばないって事はね、タダで居っても構いませんよ、と云ってるのと同じだよ。
汚ねぇゴミ民族が息吸うなよｗ
世界中から嫌われてるゴミ蛮族自害しろ
お前そもそも何か資格とかあんの？
法律語るなら弁護士資格、不動産なら宅建士宅建業免許くらいは最低限保有してるから調子に乗ってるんだよな？
0583コテ略
2020/12/19(土) 18:56:44.51ID:sWq7jx4cオ〆が何らかの四角餅だったとしても、
それは莫迦の治る薬ではなかった、というだけだろ。
>>581
オ〆が中国人だったとすれば、オ〆は中国の恥であり、
欧米人だったとすれば、オ〆は欧米の恥であり、
日本人だったとすれば、オ〆は日本の恥、というだけだろ。
0584無責任な名無しさん
2020/12/19(土) 19:12:05.66ID:6OAVgMW5は？
無資格ｗｗｗ
説得力もないなｗ流石人類史上最大の蛮族ｗ
ネット講師ごっこはYouTubeでやれば？笑
資格で莫迦は治らなくても馬鹿ではない証明にはなるでしょｗ
四角餅>>>>>無資格>>>人類として越えられない壁>無資格なのに知ったか
社会的にも上ですよｗｗｗ
0587コテ略
2020/12/19(土) 20:02:36.21ID:sWq7jx4cはァ？ 治らなきゃ莫迦のままだろ。てか、薬に頼らず治せよ莫迦。
> 四角餅>>>>>無資格>>>人類として越えられない壁>無資格なの//
オ〆は鹿蜘蛛痴の莫迦だから、無資格莫迦より上だと言いたいのかね。
まぁ、下に見えるモンを探して自分を殴鮫るってのが、烏賊にも莫迦なんだよな。
むろん、そんなんだから死沼で莫迦が治らんのだよ。
> 社会的にも上ですよｗｗｗ//
死沼で治らん莫迦の癖してか？
>>585
莫迦ってのがオ〆の資格なのかね。甲種莫迦なのかい。
0588コテ略
2020/12/19(土) 20:22:54.58ID:sWq7jx4c> 四角餅>>>>>無資格>>>人類として越えられない壁>無資格なの//
よく見りゃその不等式はヘンだろ。寡頭生物の莫迦がさ、鳴きながら式なんか書くからさ、
そんな莫迦みたいな滑り方をするんだよ。証明になってない症名も同じだよ。
オ〆の上には壁がありそうだからさ、オ〆は乙種無資格莫迦なのかね。
>>584
普通にガナー案件だよ。
長文で悔しいんだねぇｗ
無資格、法螺吹き、人格障害、劣等人種笑
世が世なら処刑されてるな笑
0590コテ略
2020/12/20(日) 11:23:21.57ID:ajCzfPcZだからって処刑はされないからさ、その点は安心しとけよ御莫迦様。
まぁ、あんたが人格障害、劣等人種ってのは、人ならぬ者の処刑鴨試練がな。
アンタは法螺を吹いてるんじゃなくてさ、莫迦だから頓珍漢なことしか云えないんだろ。
処刑なんかに負けるなよ、自助努力だ。
資格なんて薬じゃないんだし、悔しがってるだけでは死沼で莫迦は治らんのだよ。
>>585> は？ 無資格ｗｗｗ//
>>570> 何こいつ朝鮮なの？//
烏賊にも金魚の糞みたいで莫迦っぽいんだな。
> メガバンの相談窓口行ったら競売も可だそうな
もしかして門前払いもあるのかと思ってたので拍子抜け//
今はどうなのかは分かりませんが、
私が買受けた頃は、労金は融資可、地銀の一部は融資している、
都市銀行は門前払い、従前から取引のある銀行なら相談可能、
といった情報が一般的でしたね。
しかしながら、実際に都市銀行に話を聞きに行ったところ、
競売だから貸さないという訳ではない、とのことでした。
>>504 で、以下のように書きました。今の家を買受ける前に、
「別物件にも入札しましたが、件外物件ありだったので、査定は下りず、
なんとか自己資金で賄えそうな価額での入札となりましたが、落札できませんでした」
査定が下りなかったので、泡喰って都市銀行に行って、簡単に話を聞いただけで、
競売資料なんかを持ち込んで具体的に相談した訳ではありません。
通るか分からない融資をアテにする訳にいかないので、安値入札で不落でしたが、
件外物件ありはメンドそうなので、却って良かったんだと思います。
>>494 > 銀行で直接持ち込め//
そういう事ですね。或いは、申立て債権者が銀行だったら、そこへ行くとか。
マルマルの自己入札は考え物かもです。
競売にはそれなりの、特有のリスクがあるので、
３パーセントとか負担しても、知識経験のある者がいた方が心強い。
私の場合は、仲介とか代行業者は入れませんでしたが、
ある業者に相談しつつの入札、その後の占有排除、でした。
誠実な業者さんならいいのですが、ここで書き込んでる連中みたいではねぇ。
また、>>513 みたいな、入れた業者がリスクそのもの、って事もあるし。
>>521 > やっぱり素人じゃないか//
はァ？ 私が業者だなんて、何時云いましたか？
頓珍漢にネットでイキって楽しいですかね？
>>522 > 論破するからまずお前が矛盾を俺に言ってこいやｗ//
矛盾だらけだろゴルァ、というハナシなら、散々してるだろ。
残置物をそのまま自己の所有として使ってるとしたら、それはラッキーだったんだよ
相手がゴネれば結構面倒な事になっていたし、
倉庫保管など正規の手続き取れば100万以上かかってたって事
> 残置物をそのまま自己の所有として使ってるとしたら、それはラッキーだったんだよ
違うよ。買受人は、残置動産を搬出する必要なんかない。>>579 に書いた通りだ。
買受人以外が残置物欲しいってなら、金払ってそれを運び出さねばならんけどね、
私は買受人なんだよ。
> 倉庫保管など正規の手続き取れば100万以上かかってたって事//
残置動産は占有手段だ。買受人が明渡引渡命令を申請すれば、
断行日には、残置動産はマルマルと買受人に引渡され、不動産の占有と共に、
執行官から明け渡される。残置動産はそのままだ。
残置動産に値打ち物でもあって、買受人以外の者が欲しいといえば、
その者は断行日に残置動産を買受けることが出来る。
ただしその者は、残置動産を直ちに運び出さねばならない。
なぜならば、残置動産は占有手段なので、その者が搬出しなければ、
こんどはその者が占有者になってしまうからだ。
残置動産の買受を希望する、買受人以外の者がいなければ（普通はいない）、
残置動産はマルマル買受人の占有物となる。
なお、買受人以外の者が買った場合であっても、100万以上かかる搬出・倉庫費用は、
その者の負担になるのは、当然のことだ。
残置動産が値打ち物で、買受人が欲しければ、競り上げて買受ければ良いのであって、
その場合でも当然に、買受人は、残置動産を搬出する必要はないね。
（続く）
>>593
> 残置物の所有権放棄の同意書を取らずに//
それ取ったけどさ、そんなモン要らんな。
執行官に、そういった同意書出しましょうかと云ってみたんだが、要らないと云われたよ。
占有者は、欲しけりゃ断行日までに持って行けばいいんだし、置いてくってことは、
残置動産の所有権を放棄した事に他ならない、って事だよ。
> 相手がゴネれば結構面倒な事になっていたし//
ならない。そのための命令申請だ。
私の場合は、占有者は催告を受けて退去して、断行日には誰もいなかったんで、
占有者の物理的排除、という断行はなかったね。
但し、残置動産の引渡により、断行日には占有解除明渡という、断行がなされた事になるけどな。
ポイント：
既に占有者がいなくても、明渡引渡命令の申請は必要だ。空き家状態であっても、
占有者は買受人ではないので、占有解除・明渡を、執行官から受ける必要がある。
昔は、空き家状態だった物件なんかは、動産を残置して債務者が占有、
なんて競売資料に書かれてたと思うがね。
0596コテ略
2020/12/20(日) 22:27:21.28ID:ajCzfPcZ> 倉庫保管など正規の手続き取れば100万以上かかってたって事//
あのさぁ、残置動産を搬出しなければならない、なんて条文に書いてあればさ、
何故そんな事が定められてるのか、なんて疑問に思わんのかね。
明渡引渡命令ってのがさ、占有解除を目的にしてるってこと考えればさ、
>>594や>>595に書いた事ってさ、当たり前だろが。
> だからよ、もしオマエが//
なんだ、その蓮っ葉な口の利き方は。莫迦は身の程を弁えろ。
生きる公害ｗ
0599無責任な名無しさん
2020/12/20(日) 23:43:15.98ID:L4j9fK870601コテ略
2020/12/21(月) 00:14:24.95ID:PfTSsyha普通に残置動産扱いでしょう。
欲しけりゃ断行日に買受を申し出ればいいんでしょうが、執行官が
占有者の占有手段と見做すかどうかは分かりませんね。
買受人が猫好きだと、過酷な競り売りになるね。
>>599 > いつのまにか、明渡引渡命令になってて草//
でさ、動産は引渡しで、不動産占有は明渡し、てのは理解できんのかね。
莫迦だね。オ〆の膿味噌が草なんだよ。
>>597
オ〆はさ、はやく死んでる公害になれば？
死沼で治らん莫迦が治るという、伝統的な民間療法だよ。
>>598
素人同然と云われた気がしたからって、一丁前にムカついて鳴くなよな。
オ〆は居住国の恥なんだよ、>>583 で書いた通りでな、寡頭生物が。
0602コテ略
2020/12/21(月) 00:29:05.49ID:PfTSsyha探せば、多頭飼崩壊物件で、占有者の説明に、その他（ヌコ）なんて書いたる物件あるかもですし、
ブリーダーが債務者なんてのもあるかもね。実地にあたってみることですね。
0603コテ略
2020/12/21(月) 00:37:07.79ID:PfTSsyhaアナタが税理士で買受人ならば、
お風呂に入れてあげると、猫ちゃんはよろこぶんじゃないかな。
お前に安価付けてないのに自覚あるんだねｗ
独身で朝鮮人のおっさんとか何のために生きてるの？ｗｗｗ
ンなもん人それぞれだろ。なんかオマエって、妻子なんかなさそうだけどさ。
オマエって莫迦っぽくて複数言語を操るなんて無理っぽいから、日本人なのかい。
別段さ、努力して日本に生まれついたんじゃないんだろ。
人様を外人さん呼ばわりしてると安心できる莫迦ウヨなのかね。
>>583に書いた通りでさ、オマエは恥ずかしい香具師なんだな。
競売制度なんかマルで分かってなさそうなのに、なんで涌いてるのかね。
家を追い出されたのかい。制度分からなくても、執行はされるんだしね。
だとすりゃ、私の投稿は不愉快に感じるのも分らんでもないんだが、仕方ないだろ。
競売に至った理由経緯についてはさ、買受人は何の関係もないんだし、
スムーズに退去できるタメの、限定的な金銭扶助するくらいしか出来んのだしさ。
アンタがローンなんか組めそうに思えないんだが、親が債務者になっちまったのか。
それとも、不動産価額レベルの賠償でも負ったのかね。だとすれば、
親御さんには詫びなきゃだめだろが。まぁ、銅鑼ムスコの債務で親がヌ競売になるかは分からんが。
いずれにしたって、引き籠って莫迦ウヨなんかやってる場合じゃないんだぞ。
>>509 > 仲介入れるかも再検討してみますね//
きちんと明渡命令を申請すれば問題ないのですが、
>>595 に書いた様に、スムーズな明渡を行うには、債務者との対面交渉は欠かせず、
相手の立場も考えつつも、それなりに厳しい事も云う必要はあります。
>>605
書込み禁止はさ、死沼で治らん莫迦なオ〆なんだよ。
0607無責任な名無しさん
2020/12/22(火) 09:00:57.75ID:Zr3UUNsMAB BC
ABBC上に建つ建物あり
Bは相続財産
Cを競売で法人が取得
その法人が債務名義を得て、建物の2分の1を強制競売
法人が自己競落して建物の持分全部を取得したとしても
その後の絵が分からんな
0608無責任な名無しさん
2020/12/22(火) 09:09:33.27ID:Zr3UUNsM自己競落しても2分の1の取得か
0609無責任な名無しさん
2020/12/22(火) 09:10:57.19ID:Zr3UUNsM建物 AB
Cが競売→法人が取得
法人が債務名義を得て建物のAを強制競売
建物Aをその法人が自己競落したとしてその後の絵がわからないなｗ
0610無責任な名無しさん
2020/12/22(火) 09:45:21.18ID:Zr3UUNsM建物 法B
最終的にこうしてから形式競売で土地建物を形式競売でいいのかな
時間かかりそうだな
0611コテ略
2020/12/22(火) 13:14:32.92ID:8oBIitYJ> その法人が債務名義を得て、建物の2分の1を強制競売//
どういうタグイの債務名義によったのかね。
>>610
> 最終的にこうしてから形式競売で土地建物を形式競売でいいのかな//
形式競売なんて強制的に行えないだろ、債務もないのにさ。
しかも、分割請求からの形式競売ってのは、すべての持分に対して行うものだ。
債務名義があるならば、それで残りの持分を競売すりゃいいだけだろ、
前の、建物の半分をヌ競売に付した様にな。
何一つ進歩せんのだな、オ〆はさ。
10年前に新築を建てて3歳の子供と2人目産まれる嫁いるよ(^^)
なんでも自分みたいに孤独な人間だと思うなよｗｗｗ
たかが競売で一回買ったくらいでプロ面するなってｗ
お前みたいなセミプロ気取りが1番笑えるｗ
そして朝鮮、精神障害その他諸々のスーパー役満ｗｗｗ
すんげぇ長文+連投で悔しいのはわかるけど、これが現実ｗｗｗ
なんなら対面でディベートしてみようか？笑
対面で話せない奴が知ったかこいて偉そうにするなよｗ
対面で話せないならレスはいりませーんｗｗｗ
負け犬ｗｗｗ
0614コテ略
2020/12/22(火) 13:25:18.58ID:8oBIitYJ死沼で治らん莫迦ウヨの夢はアワレだね(^^)
> なんなら対面でディベートしてみようか？//
■支部平成■年（ケ）■号売却物件にいるよ。
だがね、ディベートと称して鳴きながら妄想を喚きにこられても迷惑なだけだ。
>>613
かわいそうな負け犬くんは無駄に元気なんだね。
はい逃げたｗ
やっぱりな朝鮮チキンｗｗｗ
流石卑劣かつ下衆な蛮族ｗｗｗｗｗｗ
家族もおるし資格もあるし君とは違いますよｗｗｗ
全部隠して恥ずかしいねぇ…
同胞達は歴史から見ても負けか逃げるかしかしてないしねぇ…
国民性なのかしらｗ
話も出来ない負け犬君は精神疾患の自覚はあるかな🤔？
普通の人は当たり前にいるけど、君は友達いる？家族いる？笑
0620コテ略
2020/12/22(火) 18:29:52.87ID:8oBIitYJ> 執行官にアズキや塩を投げつけたら暴行か公務執行妨害//
もういくつ寝ると正月なのかは知らないが、
成田山の年男さんたちは逮捕されちゃうね。
例年、NHK大河ドラマの出演者が豆まきに参加するんだが、
『風と雲と虹と』（1976年）のみは平将門が主人公であったことから、
創建の由来に配慮して将門役の加藤剛を始めとした出演者は参加を見合わせている。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B1%B1%E6%96%B0%E5%8B%9D%E5%AF%BA
ザっと見た限り、加藤さんや主要キャストに、年男年女はいなかったようだが。
>>617 > 全部隠して恥ずかしいねぇ//
ならさ、オ〆は住民票をウプレカス。
隠すのは恥ずかしいってのは、オ〆が決めた法律にしか過ぎんのだから、
ナンピトも拘束されないが、決めたオ〆は従わざるをえんだろが。
> 同胞達は歴史から見ても//
死沼で治らん莫迦ウヨはかなしいな。>>606前段記載の通りだよ、エテ公。
住所教えろじゃなくてお前から中途半端な情報あげてきたんだろｗｗｗ
お前が反応すればするほどこちらは劣等人種が騒いでるようにしかみえない笑
どこかの国で馬鹿なニュースを見てるようなもんｗ
律儀に毎回レスしてくれてありがとうねｗ
周りにいないからさ劣等動物ｗ勉強になるｗ火病ｗ
0622コテ略
2020/12/22(火) 19:29:21.63ID:8oBIitYJ> 競売の費用も強制的に債務者の負担になるので、剰余があれば優先的に充当される//
執行費用額確定処分を申立て債務名義を取得（>>530）、
なんて書く香具師いるんだからさ、そんなん駄目だよってさ、チャンと教えて遣りなよ。
鳴きながら幼稚な減らず口を叩いてきそうだがね。
まぁ、そんな債務は発生しないでしょ（>>572）、に直の減らず口は付いてないが、
安価なしでの減らず口は山ほど投稿されてるしね。
申立て債権者と抵当権者が別の場合、例えば、
マンション管理組合が管理費等を債務名義としてヌ競売を申立てると、
抵当権者の債権と、競売費用の配当優劣はどうなるのかな。
競売費用は優先なのかね、それとも、抵当権者の残債額と案分されるのかな。
>>615 ←お前がどこなりへ逝けよ。
>>618 ←頭の悪い鳴き事はハナシとはイヴァン４世。
0623無責任な名無しさん
2020/12/22(火) 20:03:59.56ID:OZgjfmHfもーう文章短くなっちゃってｗｗｗ
負け寸前ｗｗｗ
煽りがいがないぞ笑笑
めっちゃ早口で太って汚そうｗｗｗ
劣⭐︎等⭐︎民⭐︎族⭐︎
相手の言わんとしてる事が理解出来ないんなら書き込むなヴォケ
これが劣等民族だ！
0627無責任な名無しさん
2020/12/23(水) 17:38:08.85ID:027xqJNx売却基準価額
1,810,000円
売却価額
5,516,000円
3本も入札入るんやなぁｗ
異次元金融緩和で入札金額の高値が続いてる
同じことを考えて、別の者が、特段の利害なくても入札（>>552）、
って事だったんじゃないかな。物件概要は、>>531とかなんだが。
底地のザックリ４分の１の競売だった前件（東京本庁平成３０年（ヌ）第２８３号）では、
基準価額 6,380,000円に対して、売却は7,416,000円と、割とリーズナブルだったんだけどね。
債権者は自己落札できたのかな。でなけりゃ、ライバル登場、って事なんだが。
>>628 > 異次元金融緩和で入札金額の高値が続いてる//
ヘンな物件が妙に高いのは、そういう一般論とは別でしょう。
>>616 > はい逃げたｗ//
はァ？ 死沼で治らん莫迦ってさ、オノレのかわいそうな現実からさ、
妄想低脳投稿垂れ流して逃げてるのは、外ならぬオ〆だろ。
0630コテ略
2020/12/23(水) 19:50:55.42ID:VVCwRLl3はァ？ なんなら対面でディベート（>>612）ってさ、住所教えろ以外の何でもないだろ。
自分の（或いは、同類の）云ってる事すら、把握できないノータリンはさ、身の程弁えな。
> 律儀に毎回レスしてくれてありがとうねｗ//
礼には及ばんよ。レス貰って多少でも自省すれば、
オ〆も少しはマシになるんだろうが、莫迦は死沼で治りそうにないんだシネ。
>>623 > 理解できないんだから書き込むなよ//
オ〆のその独自法によるならば、書込み禁止はオ〆だろ。
>>624 > もーう文章短くなっちゃってｗｗｗ//
糞投稿ではあってもダシになりそうなら、それなりの字数を費やすが、
クダラナイだけならさ、単純に小莫迦にするってだけだよ。
> 負け寸前ｗｗｗ//
オ〆の負け犬状態は確定事項だろ。
> 煽りがいがないぞ笑笑//
エ゛煽ってるのか？ 莫迦晒してるだけでしょ。
> めっちゃ早口で太って汚そうｗｗｗ//
そうってさ、自覚症状は不完全みたいだな。
0631コテ略
2020/12/23(水) 19:55:19.51ID:VVCwRLl3オ〆がプライベートに劣等ってだけだろ、
オ〆の発生地や棲息地が何処かって事とは無関係にさ。
親に正しい日本語習わなかったんだな
お前は悪くないよごめんな…
親がゴミなパターンなだけだったみたいだ…
きちんと教育を受けなかったお前は被害者だ
0633コテ略
2020/12/23(水) 20:52:43.22ID:VVCwRLl3そうやってオノレの莫迦さ加減を人のせいにしてるから死沼で莫迦が治らんのだよエテ公。
大島てるだっけw 取消しになったけどw
0635無責任な名無しさん
2020/12/23(水) 22:09:09.41ID:fnFzs0tI費用倒れなんてこと、考えない嫌がらせしかできないなあw
って言う俺は今、金融機関絨毯爆撃差押計画ちう。
債務名義は20万ぽっち。金の回収は二の次。
一金融機関につき2000円ずつくらい郵券代がかかるんだなw
0636コテ略
2020/12/23(水) 23:28:05.94ID:VVCwRLl3> 確か訴訟費用確定処分の債務名義で強制競売かけた人おったな//
よくワカランはなしだな。
被告は２０万円支払え。訴訟費用は被告の負担とする。
２０万円は打っちゃって、訴訟費用だけ請求して、競売費用も予納したのか？
原告の請求を棄却する。訴訟費用は原告の負担とする。
敗訴した原告が訴訟費用を被告に請求して、競売費用も予納したのか？
>>635
> 俺は今、金融機関絨毯爆撃差押計画ちう。債務名義は20万ぽっち//
２０枚カード作って、１万円ずつ摘まむのか？
準備書面を書く費用や交通費も出たと思う。
0638コテ略
2020/12/23(水) 23:59:59.88ID:VVCwRLl3これから裁判するのに、訴訟費用確定処分申請の心配なぞせんでもエエよ。
てか、金融機関絨毯爆撃なんて妄想は、多重債務者ならではだな。
>>637
とれないタヌキの皮算用って、ムリゲーだよ。
>>625 > 相手の言わんとしてる事が理解出来ないん//
自分で何を云ってるのか理解できん癖して書き込むなよヴォケ。
0639無責任な名無しさん
2020/12/24(木) 07:18:04.14ID:BjT5wNGD訴訟費用額確定処分の債務名義で配当要求したことはある
5万くらいだけどなｗ
0641無責任な名無しさん
2020/12/29(火) 20:38:17.63ID:Np017FPj来年はコロナのお陰でいいのが沢山出そう
供給はそれなりに増えるだろうけど、資金がだぶついてるからそれ以上に買いが入ってますます値上がりしそう
リーマンの時とは状況が違う
0643無責任な名無しさん
2020/12/30(水) 12:45:01.68ID:SCrGMrFFコロナ融資が不良債権化した時に、本物のコロナ不況が来るのかもな
0645無責任な名無しさん
2020/12/31(木) 07:57:48.75ID:VCZZv3KZこれどうなったんやろな
記事の情報が不明確なんやけど、持分全部取得したわけちゃうよな
0646無責任な名無しさん
2020/12/31(木) 07:58:38.19ID:VCZZv3KZ金余りやし都心部は高いやろな
地方で探すしか無いかもｗ
0647無責任な名無しさん
2020/12/31(木) 08:14:54.27ID:VCZZv3KZ0649無責任な名無しさん
2021/01/04(月) 10:31:11.17ID:P0ZgLG5i0651平松正孝税理士事務所
2021/01/14(木) 20:57:29.16ID:1Du1L8UW税理士が嘘の証言をしていても、裁判官は、税理士だからねと、片付けられました。私自身のアリバイのある写真が見つかりましたが、それでも税理士はお金のプロだからと裁判所は鵜呑みに
してしまいました。
平松税理士は嘘の証言をする代わりに1億円を受け取る金の亡者です。
クライアントにも脱税を勧め、国税局にバレたとしてもその時に払う追徴課税は長い目で見たら節税になるとアドバイスするとんでもない税理士です。
こんな人を世に放っては行けません。
即刻税理士を辞めさるべきです。
また、平松税理士は大阪に大阪会計という
ペーパーカンパニーを持っています。
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よくこんな家に住んでるな
0654無責任な名無しさん
2021/01/20(水) 17:46:49.81ID:jwU3JjTl俺が60過ぎたら死ぬ事を見据えて動くし、金増やすことなんて考えないと思う。
0656無責任な名無しさん
2021/01/21(木) 12:36:25.68ID:XSQJG3hD0658無責任な名無しさん
2021/01/21(木) 23:25:13.92ID:0iggz31Z何もしなくても登録免許税、取得税、消費税で200まんは行きそうだけど
0661無責任な名無しさん
2021/01/22(金) 15:25:01.68ID:bgWqdbzn家が植物で覆われてるのか？
木を剪定して家の形にしてるのか？
競売物件って、取得税と消費税はかからんでしょ。登録免許税だけのはず
取得税はかかるお。
仲介手数料や司法書士代はかからない
取得税は掛かるよ
消費税は売り抜けた時にね
消費者負担の名目だが税込表示に付き実質業者負担
仕入れ時の消費税は別途掛からんが、税込仕入れで経理処理しとるよ普通
アホ発見w
0666無責任な名無しさん
2021/01/23(土) 12:24:31.18ID:7O/Cpi/8２浪３浪してまでも早慶にいくか。そうけいそうけい。ってマンガが昔あったよね。
0668無責任な名無しさん
2021/01/28(木) 15:42:05.62ID:+X+GJd/eこんなボロ家でゴミしかないのに鍵だけは超豪華級だな。
入り口に鉄格子シャッターまでつけて。
こないだバラエティ番組で開かずの金庫必至に開けるのやってたよね。
出てきたのはカス。これと同じ。
0670無責任な名無しさん
2021/02/01(月) 07:29:25.63ID:XRVSt3K2調査の経過みると9月3日の二度目で解錠できてるんでしょう
0671無責任な名無しさん
2021/02/01(月) 07:31:26.91ID:XRVSt3K20673コテ略
2021/02/02(火) 00:54:15.44ID:qvX/GMhMオ〆は生きてる限り、莫迦は治らんのと違うかね。
>>668 > なんで写真撮れたんだろう？//
スタジオにセット組んで撮ったんでしょ。アポロ１１号の捏造と同じ。
でも、執行はされたのだかろうから、月面には占有者がおらんのと違うか、知らんけど。
0674無責任な名無しさん
2021/02/02(火) 15:30:06.14ID:9xmuwAzcここに専用の檻があるんだから出てくるなよ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/l50
効いてる効いてるw
釣られ過ぎw
0676無責任な名無しさん
2021/02/03(水) 19:09:44.20ID:LKzmYGPp全く買えねえ
これだったら普通に不動産屋に相談して買った方がいいわ。
金がダブついているんだな。
いくらだぶついてるとしても、損するならやらない方がいいんだけどな。
マネロンの為ならわかるんだが。
恐らく、金が余って使い先が無いからだと思う。
まだ先行き不透明な仮想通貨、ビットコインは高すぎるし、
その他は信頼性、実用性が未知数。
だったら、不動産に投資した方が良いという判断だと思う。
0682無責任な名無しさん
2021/02/04(木) 11:35:34.84ID:DC6PkigSトータルで利息1年なしで4000万簡単に借りられてしまったからなあ、金余ってるだろ、どこも。
アメリカがあほみたいに刷ってもドル円100割らんかったろ
不動産も道連れに暴落するから問題ない
価値が上がるのはビットコインだけ
生産緑地も宅地転用が増えるだろうし
一部の高級不動産が現状維持するぐらいで
それ以外は価格崩壊する
値下がり幅が大きい地方の不動産は今のうちに売れるだけ売っといた方がいい
これなんか底地の所有者がアホで地代26万/年が安すぎたので値上げするとか言ってるが
こんなクソ田舎の物件の地代をそれだけ払う奴なんていなくなるのが分かってない
まあ廃墟確定
自分でオンライン申請？
そのとおり。
そいつがとんずらして、誰かに売るかもしらん。どうせ後に何もないような人間なんだろうし。
そうしないために入札から転売まで監禁するんだろうけど、マジで余計な手間。
モロバレしてるフロント企業は軒並み使えないしな。
イタチゴッコにしても真綿で首を絞められて続けている事に変わりはない。
実際、法務局前がヤクザ事務所前の体をなすこともなくなって入札妨害もできなくなった。
そうだよ。
添付書類のPDFに電子署名が必要と聞いたが、どうやって署名すればいいの？
自分のPCで出来ない場合、公証役場で作成してくれるのかなぁ。
自分のときはAdobe Acrobatで署名したけど、今は申請用総合ソフトや
無料で署名できるツールもある。
マイナンバーカードなどの電子証明書だと、ソフトによってICカードの
電子証明書の電子署名に対応してないこともあるので気をつけてね。
設立登記完了と印鑑登録までできるよ。
登録免許税30,000
マイナンバーカードリーダー1,000
代表者印章1,000
代表者個人の印鑑証明書300
送料雑費等1,500
生産緑地どうなるだろうな
宅地転用が多くても、今の調子だと
落札価格がそれほど下がらないように思えるが
0698無責任な名無しさん
2021/02/15(月) 12:57:20.03ID:RUuVNvok建物の固都税なんでかかっとらんのや？
0円て
ありがとう。
アクロバットDC PRO なら持ってるが、それでいけるんだろうか。
>>696
そうなんだ！
話は変わるけど、一般社団法人なら年間の固定法人税不要で本当？
年7万円の法人住民税を免除してもらうには事業内容だか収益の帰属が
問題になったはず。
ぐぐれば出てくるよ
電子署名はAcrobat DC Proでいけるはず
はァ？ デタラメなこと書いてる香具師おれば、莫迦と窘めるのは当然だろ。
６箇月の明渡命令期限過ぎたら、正式訴訟で追い出せる、とかな。
期限過ぎたら、買受を理由として退去なんかは、させられないんだよ。
期限内に命令申請しなければ、占有者には権原が発生してしまうので、
賃貸契約結んで、賃料未払いが発生すれば、それを理由にして、
正式訴訟とやらで追い出すしか出来ないね。
正式訴訟で、なんてどこぞで読み齧ったハナシを真に受けてるところが、所詮プロ気取り。
裁判所のｈｐにも書いてあるってか？ 買受を理由に追い出せる、なんて何処に書いてあるよ。
正式訴訟には、正式な理由が必要だ、賃料未払いとかな。
期限過ぎて賃貸契約結ばないってことは、タダで住んでていいですよ、
と言ってるのと同じなんだから、正式訴訟とやらで追い出す事なんかできない。
> キチガイボウズは//
馴れ馴れしい口を叩くな。
立入禁止はデタラメをデタラメとも認識出来ずにデタラメ書いてるオ〆だろ。
所詮、ギョ～カイで無駄飯喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆がね、
キチガイボウズなのだよ。莫迦は身の程を弁えな。
>>682 > トータルで利息1年なしで4000万簡単に借りられてしまったからなあ//
どうせプロ気取りで妄想してるだけなんだろうけど、
分限超えた借金なんぞせんほうがエエヨ、としか云い様がない。
>>675 > すぐ出てきた//
釣られ過ぎて効き過ぎたが、スグには出ずに様子見て涌いたのはオ〆だろ。
> ボウズ
馴れ馴れしい口を利くなよ、莫迦は身の程を弁えろ。
0702コテ略
2021/02/16(火) 18:44:45.16ID:UfRhkxH3取得税や固定資産税や譲渡所得税なら何度も払ったが//
はァ？ 莫迦なオ〆でもさ、取得税とか譲渡所得税と認識できてるんだし、
十分だろ。複数あるのを纏めて不動産税と称して、何がいかんのかね。
それは>>519 の、以下に対してだろ。
> で、買受けたの物件は自己居住用だったんで、
不動産税の軽減を求めるような手続きを、役所へ申請した//
競落に際して発生する賦課のハナシなんだからさ、
毎年賦課される固定資産税とか都市計画税は無関係だろ、尾羽加算。
> 取得税や固定資産税や譲渡所得税なら何度も払ったが//
チンケな借家住まいのオ〆が払ったんじゃなくてさ、
競落したオ〆の飼い主に申し付けられて、支払い手続きを死に逝っただけなんだろ。
ギョ～カイで無駄飯を喰らうだけのプロ気取りは、毎度ながら遺体ことだね。
そんなんだからさ、死沼で莫迦が治らんのだよ。
>>659
> 買ってどうすんだろ？ 何もしなくても登録免許税、取得税、消費税で//
正式名称っぽいのを書くのはいいが、固定資産税は別ってのは、>>524に教えてやれよ。
>>662 > 競売物件って、取得税と消費税はかからんでしょ//
普通に不動産を買った時の賦課は、競落でも賦課されるよ。
まぁ、知らなくても、払わにゃならんものは、払わされるけどね。
0703コテ略
2021/02/16(火) 19:05:04.26ID:UfRhkxH3だからさ、債務名義が勝訴判決自体でなくて、訴訟費用額だけってどういう事かね。
訴訟費用については>>636 とかで書いたんだが、なに意地になって同じこと繰り返してるんだよ。
訴訟費用を負担したあんたは、被告だったのかね、原告だったのかね。
そんなに甘くないかー。
DCでやってます。
ありがとう。
0705コテ略
2021/02/17(水) 16:36:21.80ID:Zx+Fd60Vああ、消費税はかからないね。
https://www.courts.go.jp/hakodate/vc-files/hakodate/file/20302006.pdf
６ 代金納付・・・この際に消費税は加算されません。
0706無責任な名無しさん
2021/02/18(木) 03:39:00.18ID:/as99UMI付属上がりのアホが結構いる
旧帝大、一橋が間違いない
最近理系学部の出身が増えたな
知り合いで医師と弁護士のW資格持ってるのがいる
ドアや窓を開けっぱなしにするのは自由だし。
あんた頭いいな
適当に処分してよし
何言ってんの？
でらOK
0716無責任な名無しさん
2021/02/22(月) 09:47:16.78ID:8cp5eBR5その地方で違うかもしらんが
故にクルマはWキャブトラックが良い
ドカタに間違えられるのが欠点だが、逆に絡まれる事も無い
病院跡地で医療用放射性物質が出たりとか、そういうのは大丈夫なのかな
でも、跡地なら解体済みじゃないの？
光る粉があったら体に塗って遊べるね
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/183740.html
0721コテ略
2021/02/23(火) 17:33:15.04ID:pA8KyWEJ底地所有者です、というだけでは無理でしょ。
いやー法律は難しいね。
「法定地上権」というのは、建物と底地の所有者が同じだった場合に、
競売に際して片方だけが売却されて、所有者が別になった時に発生する概念ですよ。
>>720 の、千葉地方裁判所本庁令和02年(ケ)第295号は、どういう経緯かは分からないが、
元から両者の所有者は異なっているのだから、法定地上権は無関係。
> 抵当権設定時に家はなかったわけだから//
抵当のついてる土地に、抵当権者に無断で建物立てたって、
別段地上権が否定される訳ではない。所有者に無断に、でなければね。
底地だけが売却対象の競売物件って、不動産を買うというより、借地料を受取る権利を買う、といったイメージだね。
接してる訳ではない物件１（建物の底地）、物件２（更地）、物件３（更地）って、なんで別々に売却しないのかな。
物件４（共用ゴミ捨場）の持分と分離できないからなのかな。
0725コテ略
2021/02/24(水) 00:04:36.46ID:uGP0XXG2入札可能額が、儲けの出る価額に下がるまで待つしかないでしょ。
> 借地使用料を請求したいけど、路線価格が低いとも受かりもせんですな//
アナタがそんな心配しなくてもさ、>>720の、千葉地方裁判所本庁令和02年(ケ)第295号にさ、
何らかの利害を有する者が、儲けなんか度外視、というか、
別の尺度で入札するんでしょうよ。債権者とか、建物所有者とかがさ。
建物所有者については、名義が違うだけで実質は債務者、というなら無理だろうけど。
そうでなくても、>>723 末尾に書いた通りで、近隣地ではあっても隣地ではない、
更地物件２，３も一括競売なので、建物所有者にそれだけの資力があるかは分からない。
というか債権者は、建物所有者に一括で買受ける資力がないと見越して、
自己競落した底地を、そこそこの値段で売りつける事を目論んでるんじゃないかな。
更地の部分は、普通に再販すればいいんだし。
結果としては、競売特有の廉価分は回収される事になるね。
郊外で地代払ってまで物件を所有する奴なんて
もう数年でいなくなるよ、都心ならともかく
団塊が死んで底地所有権の物件が溢れ出す
日本は地価が著しく上昇してきたけど地代は低く抑えられたままの状態であることが多いから。
捕まるからワイはやらんけど
0731コテ略
2021/02/24(水) 17:05:21.56ID:uGP0XXG2そう思うなら、入れなきゃいいだけでしょ。というかさ、
入れるカネもなしにンなこと嘯くのは、ゴマメの歯ぎしりという。
現実問題としては、基準価額下がって再競売なんてのはあっても、
底地物件だから不落ってのはあまりないでしょ。
カネ持ってる誰かが納得価額まで待って落札して、何らかの収益をあげている、って事だよ。
> いいこと教えてやるけど//
歯ぎしりする時刻じゃないでしょ。
>>730 > 上物蒸発させたらええんやで 捕まるからワイはやらんけど//
賃料未払いに至って、それを債務名義に競売掛けたって、別段逮捕されないよ。
底地が競売に付されたということは、困窮してたってことなんだが、
何らかの関係のある上物居住者だって困窮者かもしれんのだから、そういう事だってあり得るでしょ。
以前の賃貸契約引き継ぐ必要あるだろ
安い契約だと割がわない
そうそう。価格は著しく上昇してきたが地代は既存の契約に縛られるから低く抑えられてるから割に合わないｗ
ドラム缶で落ち葉でも燃やせばええんとちゃうか
捕まるからワイはやらんけど
他の動産みたく裁判所競売になって自分で落とすわけ？ほったて小屋ならあれだけど、
そこに占有者がいたら6ヶ月猶予のパターンなんすか？
0739無責任な名無しさん
2021/02/26(金) 17:57:22.82ID:NChMwJxV地積の評価額とは1平方メートルあたりの額でしょうか？
君にそれを教えたとしても
そんなことすら聞かなきゃ分からないんなら入れるのやめたほうがいいと思うよｗ
0741無責任な名無しさん
2021/02/26(金) 18:32:23.69ID:NChMwJxV調べてみます、ありがとうございます
おい、そんなこと言わないで教えてやれよ。
ないよ。
それとさ、>>723 前段で言及した、法定地上権の発生する事件だとさ、
引き継ぐべき以前の賃貸契約自体が存在しないだろ。
むろん、だからといって賃料受取る権利がなくなる訳ではないよ。
借地借家法くらい読め。
0744コテ略
2021/02/27(土) 10:51:09.87ID:aiahNfQq>>737 > だから上物蒸発させたらええんやで//
>>731に書いた通りだし、借地借家法くらいオベンキョしなよ、エテ公。
>>732 > 素人講釈いらんがな//
ならば涌くなよ、ギョーカイで無駄飯喰らうだけでプロ気取りのノウタリン。
基本的には>>723で書いた通りで、借地料を受取る権利を買う、ということだ。
未払賃料溜まったら、それを債務名義にして競売とかでしょ。
>>531とか
>>552とか
>>629なんかで言及した東京本庁令和2年ヌ131 は、そういったケースだよ。
> そこに占有者がいたら6ヶ月猶予のパターンなんすか？//
無関係。無理して手を出さなくてもいいでしょ。
旧法の借地権だと借主が継続したいと言えば
地主変わっても法定更新
賃貸契約引き継ぐ必要ある
0747無責任な名無しさん
2021/02/27(土) 18:06:31.58ID:4ZyxMS7wいじるなよ。白痴だってのは周知のことなんだから
0748コテ略
2021/02/27(土) 18:51:38.60ID:aiahNfQq借地借家法くらい読め、と>>743で書いたがね。
まぁ、どの条文かなんて、分からんのだろうがね。
法定地上権が発生する事件では、法定更新すべき借地契約ないしさ、
>>745で言及した、東京本庁令和2年ヌ131 の債務名義も説明出来んだろ。
> 旧法の借地権だと借主が継続したいと言えば//
何が問題なのかね。その条件で地代受け取れるならば、
>>723で書いた通りで、借地料を受取る権利を買う、ということになるだけだろ。
何が問題なのかが、マルで分かってないんだな、オ〆はさ。
>>747 > いじるなよ。白痴だってのは//
アホの金魚の糞は、所詮アホなんだね。
0749コテ略
2021/02/27(土) 19:37:19.30ID:aiahNfQq非常に考えにくい事だがね、旧法の借地権なるものの賃料が、
極端に低廉だったらどうするのかね。
まぁ、この場合は、旧法時代から継続してる借地権であってもさ、
使用貸借と認められる、になっちまうけどな。
使用貸借だからって追い出せるわけじゃないんだからさ、
当然に、適正な賃料での借地契約を結ぶ、
または、借地借家法の定めで賃料決める、ってことになるぞ。
使用貸借で住んでたからって、困窮してるとも限らんのだから、借地料払って呉れたら、
>>723で書いた通りで、借地料を受取る権利を買う、ということになるだろ。
まぁ、債務者となってしまった底地所有者と使用貸借関係なんだから、
借地人だって困窮してる場合も多いんだろうから、その場合だって、
適正な賃料決めて、未払発生にて債務名義を得る、ってことになるだろ。
>>743 「（賃貸契約引き継ぐ必要）ないよ」だけに条件反射して、
旧法の借地権なんてのを鳴きながら引っ張ってきて、
ギョ～カイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りで、
アホな投稿してるだけなんだよ、オ〆はな。
0751コテ略
2021/02/28(日) 08:53:13.73ID:VgT4i2Ry常日頃から小莫迦にされてるんでさ、
今回はオ〆が莫迦にされタワケでもないのに効いちまって、
鳴きながら涌いたのはオ〆だろが、エテ公。
0752コテ略
2021/02/28(日) 11:12:24.03ID:VgT4i2Ry> 旧法の借地権だと借主が継続したいと言えば 地主変わっても法定更新//
あのさぁ、借地権自体が引き継がれないなんて、誰も云ってないだろ。
私は>>723で、底地だけが売却対象の競売物件って、不動産を買うというより、
借地料を受取る権利を買う、ということだ、と云ってるくらいなんだしさ。
アンタの投稿ってさ、>>743に対してなんだが、その７４３は、以下に対してだ。
７３４「以前の賃貸契約引き継ぐ必要あるだろ 安い契約だと割がわない」
つまり私はね、賃貸・借地契約を引き継ぐ必要がない、とか、
借地権を否定できる、とか云ったのではなく、
割に合わない、安い契約の借地料なんか引き継ぐ必要ないだろ、と云ってるんだよ。
旧法だろうが現行法だろうが、目的外になった債務者の建物であろうが、
借地権自体を否定している訳ではない。
安い借地料（またはゼロ）、なんかは、賃上げに借地人が同意しなければ、
借地借家法の規定でさ、相応の借地料を決めるしかないだろ。
で、目的外になった債務者の建物なら、予定される未払借地料を債務名義に、って事だ。
> コテのくせしてアホだな//
というわけで、アホはアンタだね。
>>734 > 安い契約だと割がわない//
安いってのは、借地料が不動産の評価額なんかに見合っていない、って事だろ。
その場合は、借地借家法の規定で、相応の借地料を決めるしかないだろ。
借地料が相応であっても割が合わん、ってなら、そりゃ、地主として無能ってことだよ。
というよりか、アンタは地主なんかじゃないだろ。
雇われてる業者が地主でもあって、借地に係わる雑務を申し付かってることはあってもな。
安月給で割が合わんってなら、愚痴を垂れてもさ、どうにもならんだろ。
少なくとも、地主面して偉そうな口を利くには及ばんのだよ。
0754コテ略
2021/02/28(日) 17:48:23.45ID:VgT4i2Ryそれはオ〆の膿味噌同様にスリープになってるモニタに映り込んでるオ〆のツラだろ。
おれは言ってる意味がわかるげどね。
なんで揉めてるのか、そっちの意味のほうがわからん。
0756コテ略
2021/02/28(日) 21:43:17.18ID:VgT4i2Ry借地権を否定してる訳でないのに、それを否定してるやの返信付けて（安価はないが）、
アホ呼ばわりしてるだろ、頓珍漢なプロ気取りはさ。
> おれは言ってる意味がわかるげどね//
マルでわかってないじゃん。
0758コテ略
2021/02/28(日) 21:52:04.18ID:VgT4i2Ryはァ？ 相応な借地料なら割に合う。でなけりゃ割に合わん。
相応な借地料なのに割に合わんのなら、地主が無能、ってことだろ。
目的外建物のある底地なんて複雑な物件であっても入札者いたりするんだし、
割りに合わないって事はないだろ。
アンタもさマルでダメだね。
0761無責任な名無しさん
2021/03/03(水) 13:47:56.81ID:Ssu+DIb5そんな物件に入札するのは放火魔かオマエのような貧乏人くらいだろ
合法的に綺麗にして売って、幾ら儲かるんだよってハナシだ
0764コテ略
2021/03/03(水) 21:07:16.39ID:w7XMWFJw莫迦みたいな相槌討つだけで態々涌かんでもエエだろ、ウツけ。
田舎の一軒家とかはやめた方がいい
そんな事に使うぐらいなら暗号通貨売買したほうが余程儲かる
所有するビットコインを担保に金融機関が融資する時代になる
あまり辺鄙な場所にある土地はもう処分したほうがいい
名誉毀損だけど、相手はそこまでしないと思うけど。
0771無責任な名無しさん
2021/03/03(水) 23:39:14.58ID:HtuHUTQnなんで一緒に住むんだ？
共有物分割訴訟で全部競売までやったことならあるが。
手間と時間がかかる割に実入りが良くなかった。
名義を変更すれば大丈夫かな？
信頼できる親戚にすればOK
0774無責任な名無しさん
2021/03/04(木) 10:15:30.92ID:4uGyIthJ共有物分割からの形式競売だろ
かなり面倒くさい
賠償金が払えないんだろ
土地を他人名義にするしかない
0776無責任な名無しさん
2021/03/04(木) 10:18:35.19ID:4uGyIthJ甘くないぞｗ
昨外行為取消訴訟になるだろうし
0777無責任な名無しさん
2021/03/04(木) 10:18:52.48ID:4uGyIthJ裁判の判決が出る前に名義変更するから余裕だよw
判決後に名義変更したら問題になるけどw
これで差し押さえ回避できるわ。
お前らありがとう。
ありがとうございました。
0781無責任な名無しさん
2021/03/04(木) 14:35:49.82ID:V0ZKQ3hT提訴されてるんなら、もう遅いぞ。
遅くないぞ馬鹿w
ちゃんと弁護士に確認したからさw馬鹿めw
0783無責任な名無しさん
2021/03/04(木) 21:21:22.16ID:9q68cvQnその弁護士じゃない、違う弁護士にもセカンドオピニオン聞いてみなよ。
不法行為の賠償責任債権は、判決確定時に成立するものじゃなく、行為時点に発生するから。
ほーんなら判決が出る前に全て売却するわw
で、海外口座に送金したるわw
これで相手は海外で裁判しないといけないんだろw？
ビットコインにして隠すのが一番安全
知り合いが仮想通貨で破産したからそれだけは絶対にやらんよ！
訴えられるような名誉毀損をするのが得心できるなあ
なるはやで全て売却して海外口座に送金します。
ありがとうございました。
自分は完全な無能じゃねぇかよｗ
無能は回収不可能な原告だけどねw
無駄に弁護士費用を消費しただけwアホ過ぎるよw
0792無責任な名無しさん
2021/03/05(金) 10:39:32.59ID:2vUJZqE7民事執行法の改正で、口座照会しやすくなってるから気をつけろよw
あと生業もバレないようにな。
口座や第三者債務者差押はその後の人生にけっこうダメージくらうから
海外口座を相手に教えたところで、相手は海外で裁判を起こさないといけないし、いざとなったら海外口座を解約してまた別の海外口座に移せばいいだけだよん。
こんなウンコみたいな儲けの出ない事してるの絶対損してると思うｗ
その名残りでウンコになった今も続けてるんだろうけどｗ
また沢山お金使ってちょんまげw
0797無責任な名無しさん
2021/03/05(金) 13:46:22.69ID:2vUJZqE7自分の師匠は期日入札の時からの人だったから、BIT始まってすぐ辞めたよ。
俺は執行補助業がメインの仕事になっちまった。しかも最近の買いは公売専門w
うん分かるよ。もう裁判所の物件は高すぎて無理だもんね
ていうか、名誉毀損なんて賠償しれてるだろうに
これじゃあスーパーのレジ打ちのおばちゃんの方がよっぽど稼げるよ。
外仕事の方が好きだし
しかも熟練度も必要らしくアホらしくなってやめた。
この商売より調査士の方が収入良いし。
これ相当素人が流入してるだろ
転売目的とかなら、自ずと入札額は限られるのだが、
自分で使用するためなら、ありきたりの額なんかで入れないでしょ。
確実に落札したいなら、それなりの価額を入れるしかない。
今でも買受物件に住んでるけど、次順位なしだったよ。
まあ、結果的に、どうしても欲しいという他入札者はいなくて、
もう少し安い価額でもよかったんだなぁ、というだけだ。
他入札者法人の札も見てコピーしたけど、転売益を出したかったんだねぇ、
なんて、札を指ではじいて、そう思っただけだ。
更に桁違いの落札額なんて場合もあるけど、落札者は、
被相続人になることが予定される債務者の身内、とかかな。
剰余は債務者に配当されるんだから、贈与税なんか払わずに済む。
一種の生前贈与、相続対策だね。
> これ相当素人が流入してるだろ//
通常の相当な入札額くらい、オベンキョするでしょうよ。
>>805 > 落札者:法人//
代表者が自分で住みたいとか、交通至便で事務所にしたいとかで、
どうしても落札したかったから、とかじゃないのかな。
0808コテ略
2021/03/10(水) 16:58:16.44ID:BT3HlrTgオ〆はそれを名刺の肩書にすればよかろうノータリン。
http://bit.sikkou.jp/app/property/pd001/h09?courtId=31411&;saleUnitId=00000045334
建物は分別できんみたいやけど
0811無責任な名無しさん
2021/03/11(木) 07:19:42.14ID:IXx2dZ37前回7本で1500万ｗで落として個人が保証金流してる
0812無責任な名無しさん
2021/03/11(木) 07:22:38.10ID:IXx2dZ37高杉やな
暫く様子見や
0813無責任な名無しさん
2021/03/11(木) 10:56:32.84ID:HiQfd6FM開きません
コロナバブルが弾けたら、またリーマンショックみたいなのが来ないかなって思ってる
身内の為に超高値で入札してやって、なんで相続対策になるんだよ
意味わかってんのか？
敷延クソとポンコツマンションは注意しないと固定資産税の方が高かったよ。
早く売った方がよかった。こういうこともあるから怖い。
いくら相手が財産開示しようが、知ったところで向こうは海外でまた裁判しないといけないからね
まあ大した金額も入ってないけどねん
うおおおおおおおおおおおおおっぱい
こういうのが続くと鑑定士の評価も高めになっちゃうし
件外、無接道、宗教隣接、殺人事件位重ならないとw
0824無責任な名無しさん
2021/03/30(火) 20:27:20.67ID:a8AZaNuA3回目でも落ちないだろう
敷地利用権なしと地下タンク汚染も加えよう。
政府の補助金のお陰で破産が減ってるね。
良いことだけど数年後に大増税で終わるのかな
ボウズの家の隣ならチャンスありかも
0828コテ略
2021/04/01(木) 02:38:23.95ID:G6jb0quF意味不明だな。
なお、オ〆の棲んでる借家が競売になってもさ、普通に落札されて、
六箇月の猶予は付くにしろ、権原なしで追い出されるんだろ。
それともさ、河川敷にでも棲んでいるのかね。
>>815 > まさにバカの見本//
そりゃ>>806に対してかね。ならばオ〆が見本だろ。
オ〆はそれを名刺の肩書にすればよかろう、エテ公。
0830コテ略
2021/04/02(金) 00:47:27.12ID:SOEq1B4P出てくるなよ、エテ公。
てか、オ〆みたいな莫迦の見本って、何が楽しくて涌いてるのかね。
日付も違えば裁判所も違う。
0835無責任な名無しさん
2021/04/03(土) 10:23:28.76ID:UlXjCLVV少なくとも入札者の意見を取り入れたわけではないな
競売勾配comのほうが圧倒的に見やすいからええんやけども
田舎は普通に利回り２０～３０％取れるけどな。
まあ自分でＤＩＹするけど。
ちょっと前だけど、一番ビックリしたのこれだわ。
546万円 → 8,788万円
https://keibai.plus/auction/K47W
https://keibai.plus/auction/K47W
千葉地方裁判所松戸支部 令和02年(ケ)第41号
売却済 落札者：法人 入札数：38
売却済というのが、売却許可確定したことなのか、
既に所有権が移転したのか分からないが、後者なら、>>806 後段の様な、
更に桁違いの落札額なんて場合もあるけど、落札者は、
被相続人になることが予定される債務者の身内、とかかな。
剰余は債務者に配当されるんだから、贈与税なんか払わずに済む。
一種の生前贈与、相続対策・・・・
ということじゃないのかな。単に、他入札者の排除というには高額すぎるし。
落札者属性は法人だが、個人商店みたいな法人だって多いんだろうし。
債権者への配当がどれくらいかは分からないが、8,788万円という落札額は、
相続人一人なら、相続税の賦課対象となる金額だし。
落札額を経費にでもすれば、法人税も節約できるんじゃないかな。
矢鱈と資産を購入するって、バブルの頃にはよくあったみたいだし。
BITの過去データ検索では、落札額基準額の一致する物件がヒットするし、
（事件番号や売却日の表示はないが）所有権は移転済みな気もするな。
>>815 > 身内の為に超高値で入札してやって、なんで相続対策になるんだよ//
効果は限定的とか、追徴のリスクってなハナシなら分らんでもないんだが、
なんで相続対策になるんだよ、なんて言い草はないだろが。
駄々を捏ねてるんじゃないよ、エテ公。
0843コテ略
2021/04/10(土) 10:31:22.75ID:YGdalzyw>>842末尾で書いた次第でさ、オ〆の膿味噌には、
モノを分かる意味を汲む、なんて機能は搭載されてないだろ、死沼でな。
ところでさ、これはどうなったよ。まぁ、知ってるけどな。
http://www.tokyo-aoba.com/lawyer/notebook/index.php?no=3
> この事件はいわゆる妻弁護士事件と言われるものであり、
夫である弁護士がこの委任した業務内容が明確でないのに、
毎年妻の収入の約４分の１に相当する金５９５万円ずつを支払ったという事案である。
この点、私の事件とは事案を異にしていると考えられるが、
私の事件が同じ第三小法廷に係属していることから気がかりな判決である//
その先行判決は、普通の事業者が妻である税理士に業務を委託したが課税されて、
弁護士を雇って最高裁まで争ったんだから、妻弁護士事件ってのとは違うだろ。
オ〆の場合はさ、自身弁護士で妻税理士で脱税したんだよな。
で、事件に触れたサイトでは、宮岡事件なんて、まぁ、揶揄されてるんだよな。
先行判決では、弁護士自体は事件当時者じゃないんだしさ。
で、追徴金までキッチリ請求されたっぽいな。駄々を捏ねるなよｗｗｗ
>>841 > 一桁間違えたか？//
そんなんはさ、流石に何は措いても何べんも確認の上に、札入れるでしょ。
これは入札間違えだろｗ
0を1桁多く書きすぎた
これな
再出品されとるやんｗ
878万の入れ間違えやな
入札間違えやスッ高値の入札が多いな
薬キメながら書いてるん？
これ何で600万も値下げしたの？
からの600万値下で3万スタートとしたのが意味不明なんだが
> https://xn--55q36pba3495a.com/auction/185213.html
これな 再出品されとるやんｗ//
売却済というのが、売却許可確定したことなのか、
既に所有権が移転したのか分からないが、後者なら（>>842 ）
と思ったのだが、前者だったという事かな。
>>845 > これは入札間違えだろｗ 0を1桁多く書きすぎた//
>>849 > あの用紙のフォーマットでどうして書き間違えるのかわからん//
事件番号を書き間違えたかな、なんて思う。
なるほどその発想はなかった。
0854無責任な名無しさん
2021/04/13(火) 05:22:21.91ID:bZo4LeXh事件番号間違えたら、そもそも入札成立しないんでないの？
アホやでそいつ
敷地利用権なしだからね
それでも8本入札ありか
最高価の人が勘違いで入れたのかどうか
結果として売れなかったから大幅値下げしたのでしょう
ただここまで一気に下げると競売が成立しにくくなる
（保証金流しやすくなる）から債権者泣かせのような気もするが
俺が債権者なら半値くらいの値引競売は認めるが保証金の増額を上申する
0857コテ略
2021/04/13(火) 07:59:36.26ID:od8uOQwm> 事件番号間違えたら、そもそも入札成立しないんでないの？//
エ゛、間違えた番号の事件への入札として成立するでしょ。
>>855 > 無効になるからねｗ//
無効になるのは入札額が、間違えた番号の事件の最低入札額を下回ってる場合だろ。
草なんか生やしてないでさ、少し考えれば分かることくらい考えなよ。
てか、入札したことはおろか、札見たこともないんだろ。
ギョーカイで無駄飯喰らっただけでプロ気取りって、莫迦みたいだよ。
>>856 > 最高価の人が勘違いで入れたのかどうか
結果として売れなかったから大幅値下げしたのでしょう//
その場合は、売却基準額はそのままでやり直しじゃないかな。
上記松戸の物件もそうなんだし。
> 俺が債権者なら半値くらいの値引競売は認めるが保証金の増額を上申する//
売却基準価額見直しは上申できたとしても、保証金増額なんて無理でしょ。
二割だかに決まってるんだしさ。
ビンボだからと泣きついて、訴訟費用を値切るようなわけには遺憾でしょ。
読みづらさといったら神レベル。
わざわざ引用しなくていい。アンカーだけでいいんだけどな。
>>852 > 事件番号を書き間違えたかな、なんて思う//
保証金については、書き間違えた事件番号のそれを、間違えなく入れた、
または、書き間違えた事件番号のそれは、意図した事件のそれを上回っていたのかな。
後者の場合は、上回ってた部分については、返して貰えそうな気もするが。
>>858 > 読みづらさといったら//
アンタの膿味噌の性能が、モノを読みづらいレベルでしかないんだよ。
自分の莫迦さ加減を、人様のせいにしてるようでは、進歩しないよ。
0861無責任な名無しさん
2021/04/13(火) 10:53:20.26ID:PWjqTzs82件分の保証金一度の振り込みでやって、裁判になった事例が裁判所にはトラウマになってるんだけどな。
知らねえくせにあれこれテキトーなこと書くなよ。
0862コテ略
2021/04/13(火) 11:58:48.67ID:od8uOQwmはァ？ 開札の時まで封したままだろ。
> 知らねえくせにあれこれテキトーなこと書くなよ//
普通にそれはオ〆だろ。
というかさ、少し考えれば分かりそうなことくらい、罐がエロよエテ公。
>>860
無意味で邪魔なだけはオ〆だよ。
オ〆は思い付いた事をエロそうにグダグダ書くが、全てが頓珍漢なんだよ。
>>806 で、他入札者法人の札も見てコピーした、と書きましたが、
私は買受人として、三点セット以外の競売資料と合わせて他者の入札票もコピーしました。
その時にどうした訳か競売資料には、別事件の入札票が一枚紛れ込んでいました。
むろん、それは書記官に伝えましたが。
別事件の入札票だと気が付いたのは、入札額がヘンだったとかではなく、
普通に、別の事件番号がその入札票に書かれているのに、気が付いたからでした。
>>863
それはオ〆に他ならんだろ、エテ公。
お前、某任売業者のことを色々書いてた奴だろ？ｗ
まぁまぁその通りだけどなｗまた書いてくれよｗ
0867コテ略
2021/04/13(火) 13:51:36.46ID:od8uOQwmはァ？ 買受けた物件に今でも住んでますよ。
> 坊主は//
馴れ馴れしい口を叩くなよエテ公。身の程を弁えな。
>>866 > 某任売業者のことを色々書いてた奴だろ？ｗ//
オ〆の妄想には付き合いきれんのだがね。
> お前//
馴れ馴れしい口を叩くなよエテ公。身の程を弁えな。
居座り行為があるので退去命令を出してもらうのも大変なので損をしてもいいんですが
落札された後の残債は一括返済しますので
0871コテ略
2021/04/13(火) 14:34:52.85ID:od8uOQwm当然に、それを前提として、>>842を書いた訳なんだがね。
>>865 ID:V0o2Oi6b > 入札したこと無いんだなーｗ
オ〆が入札した時の経験でも書いてみなよ。
飼い主に申し付かって、債務者のところへ行ったハナシなんぞは要らないぞ。
>>868
> 競売かけられて残債上回った金額で落札されたら残ったお金はどうなるの？//
今更ンなこと反問するのは、何ぞオチでもあっての事なのか？
>>870 > 期限の利益を喪失してない状態なのに
債務者の希望で競売にかけて貰うっていうのは可能なんですか？//
債務者申し出による競売なんて制度はないでしょ。
形式競売ってのがあるらしいが、申し出る者たちは、債務者ではない。
まぁ、返済放棄すれば、普通に競売になるんでしょうけどね。
> 居座り行為があるので退去命令を出してもらうのも大変なので//
存在しない制度をするほど大変ではないでしょ。
> 損をしてもいいんですが//
他の大家さんが苦心している程度の苦心はすべきでしょう。
脱サラしようか迷ってる。
田舎だし家族いても５００万円あれば充分暮らしていけるし。
0873無責任な名無しさん
2021/04/13(火) 17:11:24.94ID:PWjqTzs8大事なことだから、もう一度言うぞ。
開札の時まで開けないのは、「入札書」だからな、覚えておくようにwww
0874無責任な名無しさん
2021/04/13(火) 17:16:06.38ID:PWjqTzs8あともう少し頑張れ。
俺はキャッシュフロー700。
少なくともあと倍になるまでは、公売メインで頑張るわ。
無借金続けてるから、なかなか増えていかない。。。。
0875コテ略
2021/04/13(火) 18:00:43.34ID:od8uOQwm全部だよ。
0876コテ略
2021/04/13(火) 18:04:58.13ID:od8uOQwmギョーカイで無駄飯喰らうだけでプロ気取りの莫迦が何をほざくやら。
そうだよね...
今会社辞めると買付けするペース落ちるし
余剰金減るからここぞと言う時に買えない気がする。
入札書は封が必要だけど、それ以外は窓口でそのまま裸で出せるんやで
0879無責任な名無しさん
2021/04/13(火) 21:05:03.66ID:PWjqTzs8デタラメを堂々と言い張れるんだから、よっぽどの。。。
朝鮮人に多いらしいし
0881無責任な名無しさん
2021/04/14(水) 18:03:12.52ID:uyjhwqgj0883無責任な名無しさん
2021/04/15(木) 01:43:24.56ID:I1HP6nD2あー、、、そうだよね
セカンドカーやＤＩＹ工具置きたい。
同感。敷地はあるけど暇とやる気がない。
今度は20259999で落札ｗ
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/186549.html
0890無責任な名無しさん
2021/04/17(土) 19:40:58.13ID:NNmMOyav不動産も強気で値上げしてるし世の中好景気だね
収入が上がらない貧乏人は家なんか買えないよ
金利が低いと買いやすいものに対して部分的なインフレが起こってるさね。
0894無責任な名無しさん
2021/04/18(日) 02:32:01.51ID:9j/WmkrY副業しないと干からびてしまうw
今の会社で７０歳まで働く自分は想像できないわ。
関東だったら、この物件が欲しい。
https://keibai.plus/auction/3XYYA
案外土地が狭いな
俺は10台、20台置きたいから倉庫がいい
これからの投資はクルマや
場所もいいし、格好いい建物だねｗ
これいいな。
事務所として使いたい。
地元にあったら１５００万円まで出すわ。
0908無責任な名無しさん
2021/04/22(木) 20:54:46.31ID:sQhRKrt40910無責任な名無しさん
2021/04/25(日) 15:35:21.44ID:Iks8IJor7掛けで買えるのはクソだけ
0916無責任な名無しさん
2021/04/26(月) 21:38:18.02ID:KRr1h5J4数年前、イーグランドの入札書、民事執行センターの窓口提出する時に順番後ろになっちゃったんだけど、
あいつらすげーぞ。めぼしいのほとんどの物件入札してるんじゃねーかって勢い。
その分、公売が安く買え気味だけど流石に手が出せない。
いい物件は100%でも勝てるかどうかわからん
0920無責任な名無しさん
2021/04/27(火) 21:38:18.50ID:8NP7/sFPここ数年、公売オンリーだよ。クソ物件もすげー多いけどさ。
早くヤフー公売を引き継いだところが稼働しねえかな。。。。
物件の情報は皆無に近いし‥
そんなことをここで聞いてるようだとお前には向いてない。
引渡命令の他に明渡命令とかいうのがあるらしいから
そんなもん、お前が所有者になったらピンポーンって会いに行くに決まってんだろｗ
0926無責任な名無しさん
2021/04/30(金) 14:54:59.11ID:MzoPNpgl基準額の3倍位で売りそう。ハウスDOの仕業だな
コンスタントに転売できるほど安値で落札できればな・・・・。
もともと競売屋だったはずが、いまや大家さんだよ涙
転売なんて、そうそう数をこなせるわけでもないし、
赤字やトントンの事も多いし、儲けても税金でゴッソリ持ってかれる
良い頃を知ってる人からすると利回りが良くなるような金額で落としにくくもなってるし。
0931無責任な名無しさん
2021/05/01(土) 08:00:35.01ID:8TJ92QVg0932無責任な名無しさん
2021/05/01(土) 11:01:36.06ID:DyCuSuyt2件分の資金を年に3回転、計5〜6回の転売で資金が3〜4倍になるとか普通だったし。
賃貸で年利回り300%とかまず無理だろ。
今じゃ実質年率20%で大喜びの賃貸目線で入札してるよ。
そのころは賃貸に回そうなんて考えもしなかった。資金効率悪すぎて。
ヤクザ競売屋にいかに追い出されないようにしながら、
良い物件の３点セットを見ることができるか、が最大の関門だった。
俺の師匠は糞物件専科だったから、残った（３点セットが占拠されないような）余り物狙いだったし。
0935無責任な名無しさん
2021/05/01(土) 15:23:27.98ID:8TJ92QVg閲覧室でか？
そう閲覧室で。
閲覧期間中は競売屋の若い衆が８時２０分の開門と同時にダッシュ。
初日は全部、翌日くらいからもめぼしい物件はかっさらわれて見られなかった。
ただ、たまにモレとか、あいつらが気にもとめない物件をおこぼれみたいに拾ってたんだよ。
そもそも一般人はなかなか入れなかったから、俺も同類に見えていたんだろうけどｗ
自分でっていうのとはちょっと違うけど、リフォーム屋が落札して転売するケースも多い
資金さえあれば営業して仕事取ってくるより楽だし
0938無責任な名無しさん
2021/05/01(土) 15:53:58.64ID:8TJ92QVg俺はその当時知らないが一回見てみたいな。閲覧室にカメラがあるのは当時のなごりか？
0939無責任な名無しさん
2021/05/01(土) 19:37:18.40ID:DyCuSuyt朝から夕方の閉庁まで3点セットを独占し続けるのは可愛い方。
物件目録とか住所地番のわかるところを破って持っていくのは日常茶飯事。
目黒の民事執行センターの閲覧室に3点セットを
破いたり外してもって行かないように注意書きがありのも当時の名残。
それは職員に言えば大丈夫なんじゃないの？
0941無責任な名無しさん
2021/05/01(土) 22:50:51.67ID:DyCuSuyt言えばすぐに3点セットが出てくるわけじゃない。
補充の時間もある程度決まっていて、その時間にすぐにかっさらわれるから、
素人や普通の一見の不動産屋は御目当ての3点セット見ることすらできない状態だったよ。
もっともそれ以前の期日入札は（昭和58年以前だからさすがに体験してない）、
東京地裁地下の入札会場が競売屋でいっぱいで、近づくことすら出来なかったらしい。
「何しにきたんだ、帰れ」ってすごんでいたそうだよ、若い衆が。
貸ビルとか利回り８０％とか結構あった。
金融関係からの任意売買だけど。
0944無責任な名無しさん
2021/05/02(日) 06:52:52.17ID:+4Mv7LN3まだ50代だ。じいちゃんとか失礼なw
期日入札は、談合があったと聞いた。
10年くらい前（もちろん期間入札になって以降）の大阪でも業者間だけで談合はあったよ
素人が高値で入れてきた時は諦めるそうな。今もやってるかは知らん
0948無責任な名無しさん
2021/05/03(月) 14:00:14.04ID:/wJz9V+U0950無責任な名無しさん
2021/05/03(月) 19:37:40.00ID:kQU82C6o期日入札は、東京地裁、埼玉地裁、横浜地裁、千葉地裁、
どこも素人どころか不動産屋ですら競売場に入れなかったよ。
一見さんさんは、入り口で追い返された。
競売屋の縄張りがあって、ヤクザが元締めだった。東京は松葉会だの縄張りがだったよ。
レス元は、公売の、と聞いてるんでしょ。
関連：充分な回答になってないと思うんだが。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1065126885/
＞Q 落札した公売物件の立ち退き交渉について・・・
なにか気をつけることや、これをやっておくと良いみたいな事があれば教えてください。
Ａ あなたは既に代金を支払っているので、その日から6ヶ月以内に不動産引渡命令の申立を裁判所に対してする必要があります・・・
補足 回答ありがとうございます。 一つ気になったのですが、競売の引渡命令は知っていますが、公売でもできるのですか？ ・・・
［補足を受けて］
競売と勘違いして、回答していました。すいません。
そうすると、これから所有権に基づく明け渡し請求訴訟を提起して、それに勝訴後に、強制執行という形になるわけです・・・//
所有権だけでは勝訴判決は得られない。
実は、競売にて明渡を求める命令を６箇月以内に申請しなかった場合と同じ事になる。
この場合も、競落による所有権があります、だけでは勝訴判決は得られない。
>>921 ＞公売の追い出しってどうやればいいんだい？
自己使用を目的とした入札って、結構リスキーですよ。
占有者が任意に出てってくれるという僥倖を期待せねばならないのだが、
ヤダと云われた場合は、落札による所有権だけでは勝訴できない。
>>923 > 引渡命令の他に明渡命令とかいうのがあるらしいから//
どっちも無いんだよ。因みに私は、キチンと明渡命令を申請し、占有移転・明渡を受けて、
執行調書も受取って、この投稿も落札物件にて送信してるが、何か問題でも？
それと、オ〆の云う引渡命令ってさ、６箇月経過後でも勝訴判決得られるんだよな。
それだけじゃ勝てないんだよ。そんなモンは民執法の命令なんかじゃないんだよ。
頓珍漢な減らず口を鳴きながら喚いてるんじゃないよ、エテ公。
莫迦は身の程を弁えてスッコンでろよな。
0952コテ略
2021/05/04(火) 00:00:05.31ID:m2KJ8Jxp> どこも素人どころか不動産屋ですら競売場に入れなかったよ。
一見さんさんは、入り口で追い返された。
競売屋の縄張りがあって、ヤクザが元締めだった//
そりゃさ、関係先の刑事裁判の傍聴に来てただけでしょ。
ヤクザ屋さんが裁判所にって、他にどんな用事があるんだよ。
>>941 >「何しにきたんだ、帰れ」ってすごんでいたそうだよ、若い衆が//
青ファイル読むフリして競売掛に半日もいれば、
チンピラみたいなのが来ることもあったが、だから何なんだ？
>>873 > 開札の時まで開けないのは//
全部だよ。
引渡命令も明渡命令も無いけど、俺は明渡命令を申請したって・・・
そもそも物が全然出てこないだろ
驚異の落札率じゃなきゃまともに生計立てれないと思うけど。
抱えて終わりなんてことも多々ありそう。
0959無責任な名無しさん
2021/05/09(日) 13:04:27.68ID:m3NO/Fnz戸建てだと管理する必要もない。同じく区分マンションも管理の手間基本的にいらない。
アパートの自主管理でもシルバー人材センターが使える地域なら、
月3000〜程度で清掃等やってもらえる。
お任せしちゃうなら、田舎も都会もカンケーない。
東京練馬から遠くは北海道、千葉や茨城、群馬まで戸建て中心に分散してるが、
退去前後以外はほとんど行かない。
そもそも買う前に物件見に行くのめんどくさいだろw
あれ１万で出てるけどただでさえ買い手がいないところに持ってきて滞納数百万。
競売申立て費用だけでも５０万そこそこするよな。
債権者はよほどアホなのか。
>>961
大丈夫ですよ。
https://keibai.plus/auctions/5NX9R
既に一回流れてるし、売れないでしょ。
0964無責任な名無しさん
2021/05/10(月) 14:19:19.63ID:USU8MkLw管理組合によっては組合で落札して、再販したりしてるわ。
今後の滞納分＞申立費用って、計算なんだろうと思う。
長野と勘違いした。無視してくだされ。
管理組合で自己競落って、法人化してないと無理っしょ
区分所有者全員の共有財産として登記してたら笑えるけど、理論的には可能なのかな
0967無責任な名無しさん
2021/05/10(月) 21:06:03.33ID:USU8MkLw共有名義 300人とかの登記簿とったことあるから、可能ｗ
つーか、競売の入札資格には法人格必須ではないのに、
登記は法人格必須なんだよなあ。
民事執行法改正で今は警察照会の関係かもっと予納金かかるよ
そりゃ、>>857 前段に対してかね。
間違えた入金額が所定額未満だったら、最高価額であっても、無効になるだけでしょ。
足りませんから追加納付なんて、親切な連絡なんてして呉れんだろ。
入札がなかった事になって返して貰えるのか、振り込んだ分は没収されるのか、
足りない分は追徴されるのかは分からんけどな。
所定額超えてた場合も分からんがね。
最高価額だったら、足りない分だけ所定機関に支払えばいい、って程度には親切な気もするが。
> 2件分の保証金一度の振り込みでやって//
今調べた限り、振込依頼書も保証金振込証明書も、
金額と事件番号を記入する必要があって、入札票と一緒に出すんだからさ、
二件分を一度に振り込みって無理でしょ。
>裁判になった事例が裁判所にはトラウマになってるんだけどな//
適正な手続を行わずに、無理な入札したら、
裁判所は無効なり失格という判断するだけのハナシであって、
裁判起こすのは勝手だが、なんで裁判所がトラウマになるのかね。
> 知らねえくせにあれこれテキトーなこと書くなよ//
そりゃ普通にアンタだろ。所詮、使い走りのくせしてさ、
入札者様気取りでプロ気取り、ってだけだね。
意味ないでしょ。所定の書面が無いですよと、窓口で親切に教えて呉れそう、ってだけでさ。
私の場合は、保証金振込証明書と住民票（自然人での入札だったんで）を入札票に添えて提出したら、
最高価額で売却許可も確定したんで残金振り込んで、明渡命令申請して執行官から占有移転を受けて、
この投稿もその買受物件で書いて送信してるってだけでさ。
>>873 > 開札の時まで開けないのは、入金額を書いた入札書なｗ//
意味ないだろ。保証金の過不足なんてチェックしないんだしさ。
保証金が足りなきゃ買受人にはなれないってだけでさ。
> 大事なことだから、もう一度言うぞ。
開札の時まで開けないのは、「入札書」だからな、覚えておくようにwww//
まぁ、使い走りの癖してプロ気取りのアンタには大事なことなんだろうな。
0971コテ略
2021/05/15(土) 14:05:17.04ID:BECFh3xkデタラメを堂々と言い張れるんだから//
>>970 で書いた通りでさ、この投稿もその買受物件で書いて送信してるんだよ。
>>880 > もしかしてボウズの言う入札って古物商がやる動産のセリの事なんじゃね？//
だから何かね。この投稿もさ、買受けて占有移転を受けた買受物件で書いて送信してるんだし、
動産のセリを行う古物商がそこまでやって呉れたんだから、十分だろ。
オ〆は裁判所と古物商の区別も付かないのかね。てかオ〆は古物商の使い走りかね。
買受人が明渡命令申請した場合、残置動産はそのまま自分の者になるんだが、
買受人ではない古物商が残置動産欲しければ、現地での競り売りで買受けて、搬出しなけりゃならないんだろ。
でなけりゃ今度は、買受人ではない古物商が占有者になってしまう。残置動産は占有手段なんだし。
古物商の丁稚風情の低脳ボウズが馴れ馴れしい口を叩くなよ。
ギョーカイで無駄飯喰らうだけでプロ気取りの分際でさ、エテ公。
> 朝鮮人に多いらしいし//
オ〆が欧米人なら欧米の、日本人なら日本の、朝鮮人なら朝鮮の最下層ってだけだろ。
莫迦ウヨは身の程を弁えな。
>>906 > 生活保護受給者？ >>907 > 反社じゃない？知らんけど//
普通に住宅ローンで家買ったよ、買ったのが競売物件だったというだけでな。
競売に出れば糞物件っぽい借家暮らしの癖してさ、
ギョーカイで無駄飯喰らうだけでプロ気取りのオ〆と違ってな。
0972コテ略
2021/05/15(土) 14:08:18.07ID:BECFh3xkはァ？ >>951 で書いた通りで、
民事執行法には拠らない公売物件には引渡命令も明渡命令も無いんだし、
970 で書いたごとくに、私が買って今も住んでるのは競売物件なんだから、
明渡命令の申請と占有排除は当然だろ。
>>955 > 馬鹿の見本（爆笑）//
それは普通にオ〆だろ、エテ公。
>>908 、>>909
ただのバカで莫迦の見本はすっこんでなよ、エテ公。
>>929 > いや大家のほうがコンスタントに儲かるよ
転売なんて、そうそう数をこなせるわけでもないし//
その比較は意味ないでしょ。
占有解除できる物件なら占有者を追い出して、転売するなり自己使用するしかないんだし、
占有者に権原あるとか、六箇月の猶予が付く様なアパート物件ならさ、賃料稼ぐしかないんだしさ。
>>928 > コンスタントに転売できるほど安値で落札できればな・・・・。
もともと競売屋だったはずが、いまや大家さんだよ涙//
まぁ、資力相応のシノギで満足するしかないでしょ。
まさか、六箇月の期間内に引渡命令申請しなかったんで、
賃料稼ぐしかなくなった、てんじゃないんだろうしさ。
ていうか、競売由来の賃貸物件の管理をさせられてるだけでさ、大家気取りにも見えるんだがね。
>>729 > いいこと教えてやるけど、そもそも地代収入って全く割にあわないよ//
それってさ、転売に比べて賃借は割に合わんって事かね。
意味のない比較だろ。貸すしかないものは貸すしかなく、
売るしかない物は売るしかない、ってだけだ。
0974コテ略
2021/05/15(土) 15:28:09.14ID:BECFh3xk>>874 > あともう少し頑張れ。俺はキャッシュフロー700//
そのキャッシュフローってのは要するに、
使いっパシリとして宛がわれた案件に対する成績みたいなモンなのかね。
持ち金とか、落札した価額が１０００とか７００とかって訳じゃないんだろ。
>>877 > 余剰金減るからここぞと言う時に買えない気がする//
雇用主が費やす余剰金の増減なんか、関係ないでしょ。
夢見るお年頃でもないだろうに。
0975コテ略
2021/05/15(土) 16:47:09.70ID:BECFh3xk> 残置物って返還を求められるよりもどう処分するかの方が問題だろ、普通は//
明渡命令（まぁ、８３条命令だ）の申請に尽きるでしょ。
買受人が申請すれば、残置動産は全てそのまま買受人のものになる。搬出の必要なんかない。
残置動産を搬出しなければならない、なんて条文に書いてあればさ、
何故そんな事が定められてるのか、を考えないとね、>>596で書いた次第でさ。
返還命令が通っちゃった事件ってさ、きちんと命令を申請しなかったからだよ、
搬出しなければならないなんて妄言信じちゃったんだか何だか、知らんけどな。
>>712 > 不要だから残置したんだろ 適当に処分してよし//
>>713 > なんでそんな大事なもの持ってかなかったの？ 何言ってんの？ でらOK//
それが通るのは、キチンと命令を申請した上でのハナシだよ。
>>711 > あんた頭いいな//
普通にさ、命令を申請すりゃいいだけだろ。
それをせずに浅痴恵書いてる香具師のオツムのさ、どこがいいっていうのかね。
キチンと制度を理解しなよ。
> 目的外物件が既に亡くなってる人名義の場合って取り壊しちゃって問題ない？//
売却対象外の物件なんか壊せないだろ。
買い取るしかないでしょ。まぁ、応じて貰えなければ借地料を決めて、
それで稼ぐか、未払ならそれを債務名義にして手続き進めるんだけどもね。
所有者が死んでたら、普通は相続人について何か書いてあるだろ。
占有者が不明なんて状態だったらさ、そりゃ自分で特定して手続きせにゃならん、という事だ。
勝手に取り壊したりすれば、誰かに賠償求められるんじゃないかい。
その時、誰かに請求権はない、なんて主張しても、認められないでしょ、。
取り壊すに至った正当な理由が無ければさ。
>>884 > gigazineみたいに勝手に壊しちゃえばええ//
「建物収去等についても仮執行宣言を付されている」、とあるけどな。
勝手に取り壊された訳じゃないだろ、gigazineとやらがそう云い張ってるだけでさ。
逆転するとは思えんな。
https://www.bengo4.com/c_18/n_12889/
> 「GIGAZINE倉庫破壊事件」で編集長が敗訴した理由 バトルは控訴審へ・・・
編集長は建物の固定資産税や火災保険は支払っていたが、地主に対して、
2006年から土地代を全く支払ってこなかった。その金額は約355万円になる・・・
判決を受けて、不動産会社「N」の代理人弁護士は3月31日、
編集部に「事実関係を詳細に検討した上での判決であり、結論に異論はない。
また、建物収去等についても仮執行宣言を付されている点で、
当方の請求及び主張内容を重く受け止めて頂いたと考えている」とコメントした//
私は買受けた物件に明渡命令申立てて、今でもそこに住んでるよ。
住宅ローンなしで買えるる程には金持ちではないが、査定は通る程度にはビンボでもない。
放火魔ってさぁ、蒸発だのとホザく>>730とか>>737とかマに受けてるのかね。
というより・・・
> 合法的に綺麗にして売って、幾ら儲かるんだよってハナシだ//
合法的に綺麗にする費用は必要費用だろ。オ〆の方が放火魔に近いな。
というより、蒸発々々と得意になってシツコク書いたのは、オ〆っぽいな。
６、７年前の不審火絡みの競売事件だが、これ、気になるんだよなぁ。
「何らかの示唆教嗟に及んだ」香具師がいれば、オ〆みたいな香具師なの鴨試練な。
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/443-444n
> 再現況調査命令の内容・・・平成２６年３月２３日の火災発生後の現状、その他現況について調査・・・
火災保険なんて月何千円くらいだと思うんで、仕事があれば払えない金額ではない。
空家が偶然火事になったなら、所有者氏には火災保険が降りたのかも知れないな。
競売に至る前の所有者氏は、返済の為の借金なんてしてたのかな。
だとすればその債権者が何らかの示唆教嗟に及んだ、なんて事もあるかもね//
0978無責任な名無しさん
2021/05/15(土) 18:46:47.49ID:woVhcWxe0980コテ略
2021/05/15(土) 20:11:22.79ID:BECFh3xk惨めなスルーだね。
>>979
意地を張るなよ。
ギョーカイで無駄飯喰らうだけの分際にしか過ぎん香具師が孤独で不幸せでも仕方がないが、
金なんかないんだろ。
人はそれぞれなんだからさ、孤独で不幸せでビンボなことについてはドウコウ云わんがね、
身の程は弁えなよ。さもなけば、死沼でそのままだよ、エテ公。
まぁ、死沼でといっても、それほど先のハナシではないんだろうけどな。
>>873 > 開札の時まで開けないのは//
全部だよ。
0983コテ略
2021/05/16(日) 16:09:35.00ID:sQN6pt3e>>982 無責任な名無しさん > 全部だよ//
だから何かね、エテ公。
保証金が足りませんなんて親切に教えて貰える訳でなく、
保証金が足りなきゃ買受人にはなれないってだけだろ。
>>969や>>970で書いた通りであり、全部の入札の不備は、
開札してみなけりゃ分からんのだよ。
>>981 > さすがに冒頭3行で後は飛ばした//
はァ？ 冒頭３行に限らず、書いてあることは全部が理解できんのだろ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りの分際で、
何を読み書きしてるのかね。オ〆なんぞ、全部が無意味だろ。
書込み禁止なぞとは言わんがね、オ〆は一体なにが楽しいのかね。
莫迦は身の程を弁えなよ、エテ公。
0985無責任な名無しさん
2021/05/16(日) 18:37:57.66ID:IXQCNiqI他人が自分より知識があったり金があったりすることをどーしても認めたない池症
0986コテ略
2021/05/16(日) 18:51:05.62ID:sQN6pt3eはァ？ どこが？ 間違ってるから間違ってるんだぁ、てか？
> 他人が自分より知識があったり金があったりすることをどーしても認めたない//
だってさ、そんなんだから死沼でギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りなんだろ、オ〆はさ。
まぁ、そんなんでも家が裕福って事もあるからさ、ビンボとは断言できなくとも、
オ〆が自分で稼いだカネなんぞ皆無に等しいんだろうし、オ〆に知識も経験もないのは疑いようないね。
オノレの莫迦さ加減を癌として認めたくない池症って、オ〆に他ならないんだよ。
そんなんだからさ、莫迦でも仕方ないんだが、莫迦は身の程を弁えることだね。
>>84
だからなんなんだよ。
0987コテ略
2021/05/16(日) 18:54:02.84ID:sQN6pt3e改めて、>>884
だからなんなんだよ。
0988コテ略
2021/05/16(日) 19:00:04.85ID:sQN6pt3eこれもそのままで良さげだけど、既に>>976後段としてレスを付してるgigazine絡みだし。
改めて、>>984
だからなんなんだよ。
本当に確定して詫びいれさせたんか？
妄想のままか？
0990コテ略
2021/05/16(日) 19:30:32.98ID:sQN6pt3eオマエのさ、間違ってないハナシってさ、どんなんなんだよ。
買受人は残置動産を搬出せねばならないとか、６箇月経過してもさ、
買受を理由として訴訟で占有者を排除できるなんてハナシかね。
残置動産搬出せねばならんのは、不動産買受人以外が残置動産を買受けた場合だよ。
残置動産を搬出しなければならない、なんて条文に書いてあればさ、
何故そんな事が定められてるのか、を考えないとね、>>596で書いた次第でさ。
オレは間違ってないから間違ってないんだぁ、なんてんじゃなくてさ、
間違ってないハナシでもキチンと書いてみなよ。
> 他人が自分より知識があったり金があったりする//
オレは知識や金があったりするから知識や金があるんだぁ、なんてんじゃなくてさ、
知識や金がありそうなハナシでもしてみなよ、至症のエテ公。
>>989 > 宮本先生とはどうなったんだよ？//
はァ？ 誰？それ？ オ〆の妄想かね。知らんがな。
剣豪？ 佐々木先生とか吉岡少年にでも聞いてみればエエだろ。
引用の文末に//とか他で見たことないもんで。
このキチガイが妄想してた喧嘩相手は宮岡弁護士な。
宮岡先生はこんなとこ見ないから。
0996無責任な名無しさん
2021/05/19(水) 20:38:56.84ID:C3ymMlR1当社はあの男の必ずできます発言に翻弄され、時間と労力を消費した。そもそも営業文句で絶対というのが弁護士業法違反の犯罪である。
大変な問題弁護士だ
損害賠償を求めたい。
間違えて悪かったなエテ公ボウズ
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