●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●

1私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 13:35:45.31ID:bkwGqdN/0
2015年より完全未経験・個人営業で始めて、2年半、法人化して約1年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

235宅建父さん2018/08/31(金) 18:22:54.04ID:j4uMGBx40
重圧に耐えきれず…

https://i.imgur.com/2kTuQlC.jpg

236宅建父さん2018/08/31(金) 18:36:26.12ID:j4uMGBx40
零細さん 先日は貴重な時間をいただきありがとうございました

ネットでましてや2ちゃんのスレから出会いがあるとは思いませんでした

事務所にも伺ってお話しさせていただいてる間もお客様やお取引先もご来店されてて真面目に楽しくお仕事されてる様子が伝わりました 楽しかったです!

また、よろしくお願いします。

237私が専任の宅地建物取引士です2018/08/31(金) 20:58:33.71ID:I/KYKPIW0
ふぉー、宅建父さんが零細さんの会社にご訪問でしたか!?
羨ましいです。零細さんの会社に行きたいです!!(笑)

ちなみに、初心者宅建士さんの隣接県に墓参りでよく行きます。( ̄▽ ̄)
接客は真心が相手に伝われば、大丈夫です。(笑)

238初心者宅建士2018/09/03(月) 22:31:54.81ID:4/5eey4p0
本日今更ながら銀行へ融資のお話しを聞きにいってまいりました(^_^;
正直遅いのかも知れませんが今週末には創業計画書を少しでも見栄えのするように仕立て上げて行こうと思ってます。
事務所の内装を節約のためdiyしております(^_^;

239零細社長2018/09/03(月) 23:37:46.69ID:v8wCbLBi0
みんな頑張ってるね!

おじさん、現実逃避の国外逃亡の企ての準備に追われてる(泣)

8月は準備その月、僕も昔そんな事があった。9月10月は試練その月。地道な行動が後々活きてくるので重要です。焦らずじっくり、事務所の周りから攻めていきましょう!

初心者さん、真面目な話、お客さんはお店の中も観察するので、DIYでもキレイに仕上げてください。

父さんは、10月のどこかで訪宅しますから!

ところで、1さんの地元?付近を10月に回る計画です。一路日本海へ!能登半島を回ってから、中央道まわりで関東へと考えてます。こう、暑いと少し位寒い方が走りやすい(笑)

本来は島に渡ろうと思ってたのですが、それは来年に先延ばしだね。こうして、自由気ままに出歩けるのもサラリーマンじゃないからだね。

240初心者宅建士2018/09/06(木) 22:17:47.69ID:ZxLhcZLg0
本日都庁にじゃなく県庁に宅建業の申請にいってまいりました!
ただ出すだけなのに何故か緊張してました(^_^;

241私が専任の宅地建物取引士です2018/09/07(金) 12:41:04.10ID:FD5Ri0MQ0
>>239

今年の石川は行きませんが、来年度以降は参加する可能性が高くなりました。
会場の受付か会場への案内係かな  ( ̄▽ ̄) ボソッ(笑)
暑い方がタイヤのグリップは効きませんか??

面白い案で、宅建父さん、初心者宅建士さんの開業を祝して、
日本のどこかで集合して、4人で研修旅行しませんか?(*^^)v

242初心者宅建士2018/09/08(土) 23:14:03.48ID:X4WP4Pmt0
良いですね〜

243零細社長2018/09/10(月) 07:30:17.70ID:6i8+KbGv0
>>241
支部役員ご就任おめでとうございます!(笑)僕は必死こいて逃げ回ったので、絶対に回ってこないはず。

別名オフ会、良いですねぇ。是非やりましょう!で、どこらにする?都内?群馬?(何故に?)

基本的にいつでもどこでも良いよぉ(笑)

あ、バイク乗りに季節は関係無いです。四季折々、風雨に匂い、大自然を全身に感じられるのが醍醐味なんだよね。

244私が専任の宅地建物取引士です2018/09/10(月) 18:26:00.52ID:2ZPuCjZO0
>>242
ですよね〜(; ・`д・´) b

>>243
支部役員に就任したのではなく、
ある昼下がりのことでした。
・・・・・・
先輩方『今度、何々さんが抜けた後、どうします??』
先輩方『●●ちゃんでいんじゃない??』
先輩方『●●ちゃん、いいね〜面白いし・・・。』
先輩方『では、来年は●●ちゃんに参加して頂きましょう〜』

●●ちゃんって、僕のことじゃん!!(>_<)

研修旅行の件ですが、
【全日友の会 平成30年度 研修旅行】の本部長には、
ジャジャジャジャーン
クルクルクルクル・・・・
パタパタパタパタ・・・
『第一回目 本部長には零細社長さんが任命されました!』

『おめでとございます!』
『おめでとう〜』
『おめでとうございますぅ』

リ『では、輝かしい第一回 本部長に任命されました零細社長さんより、コメントを頂きましょう〜』

245零細社長2018/09/10(月) 21:20:45.71ID:6i8+KbGv0
>>244
そう来たか(笑)

じゃあ、伊香保温泉でやるか?(笑)

次の日は揃って榛名神社にお参りで解散だね。

初心者さんの免許が降りた頃にね。

研修会の内容は
1.スレ主さんが開業してから困ったこと、やっておけば良かったこと。
2.零細さん的、スタッフの運用について。
3.全体実習
メディア戦略と実技。
※筆記用具を持参してください。
4.質疑応答
で、いきます!

場所を含めた幹事は父さんにお願いいたします!(あたしゃ遠いでござる)

246宅建父さん2018/09/10(月) 23:37:16.66ID:+BU/GZXy0
>>245
そう来たか(笑)

楽しそうですね〜 時期やら決めないといけないですね

明日、捨てアド晒しますのでそれで連絡とりますか

研修の内容は何回見ても笑えますね なんですかね?
実技は…楽しみにしてます

そんな中、僕は不動産屋になりました。営業が出来るようになったのですが前の一ヶ月では出来なかったことが許可が出たことによってドーンと仕事量としてのしかかって来てます

なんとかならんのですかね〜 この効率的でない流れは

247宅建父さん2018/09/11(火) 12:36:21.02ID:urJO8MGQ0
feseperya@svk.jp こちらにお願い致します

と言ってもこちらで連絡頂けるのは専任先生だけで
大丈夫です

その後の連絡方法はLINEになるかその他のSNSになるかは改めて皆様各自に伺うようにします

248私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 12:58:01.03ID:d75dIc390
一部分、設定にフィクションが含まれているため、
リアル的には・・・、辺鄙なところに住んでいるので、
伊香保温泉って、弊社より車で8時間、電車で12時間、歩いて4日掛かります。(>_<)
良ければ、静岡の沼津ぐらいがいいのですが、、、これでも車で空いていて5時間半ぐらい(>_<)
東京までが6時間弱、金沢までが4時間ぐらい(>_<)

249私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 13:19:15.40ID:d75dIc390
>>247
メールをお送り致しました。

250宅建父さん2018/09/11(火) 14:07:26.76ID:mYDfz6nr0
このスレは持続して頂きたいですね〜

なかなか、具体的なお話はし辛い中とてもわかりやすく参考になったので

まだまだ後続で続かれる方もいると思いますし(^-^)

251私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 14:20:54.29ID:d75dIc390
ツイッターはよくわかりません。
宅建父さんとラインで繋がりました。(^_^)
宜しくお願い致します。(*^_^*)

252零細社長2018/09/11(火) 16:55:10.28ID:xc5SGSnt0
齢52って自分で書いてたよ…
この、バカちんがぁ(笑)

もう一つ、気になってるのはその1のスレッドにいらした弱小大家さんなんだよね。 2年以上出てきてない…。

それとその1を見返してたら、僕は前スレ21からの登場だね。名乗ったのは123からかな(笑)

見返すのも面白いよね。2015年からだからこのスレも3年だ!

253私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 21:18:06.53ID:d75dIc390
>>252
年齢は書いてありました。(笑)
よくぞ、それほど荒れずに3年続きました。
仲間もたくさんできました。

弱小大家さん、懐かしいです。
『弱小大家さん、3年の年月が経ち、僕もアパートの大家になりました。( ̄▽ ̄) v ☆彡』

あとは、初心者宅建士さんですね!(^0_0^) ラインへ キャモーン

254初心者宅建士2018/09/12(水) 22:31:39.66ID:TRN43CoV0
放置して忘れていたキャリアパーソンを受けてきました。
仕事もないのにバタバタしてて全く勉強もしてなくどうしましょ?
っと思いながら問題を見て目がボーン!!って感じでした(古い
これで落ちてたら恥ずかしいですね。

255私が専任の宅地建物取引士です2018/09/13(木) 19:57:21.85ID:cI12UkNK0
目がボーンってこのような感じですか??
  。。
   \\
エ━━( Д ;)━━!!!

僕がキャリアパーソンを受けたときは、
日建学院のパソコン画面上で合格か、結果が分かった気がするのですが・・・。
目の前の上品なオジサマは、老眼のせいにして、不合格でした。
係の方に、文句を垂れていらっしゃいました。

256初心者宅建士2018/09/14(金) 08:05:20.52ID:oztFrQQf0
>>255
そんな感じです(笑)
キャリアパーソンのテキストいらないじゃん!
みたいな内容ですね。
前日にさらっと流し読み程度で不安でしたが問題見て…
試験はパソコンではなくマークシートに記入でした。
多分ご年輩に配慮したのでしょう。

257私が専任の宅地建物取引士です2018/09/14(金) 11:21:56.88ID:4lXVn6Lx0
やはりそうでしたか?
ご高齢じゃなくても、画面上でクリックした場所の間違いがないかが肝でしたので、
下へ下へと画面送りになるため、ダブらせてチェックしていました。
その前の賃貸不動産経営管理士のときに、舐めきって、ギリ25点での合格でしたので、
キャリアパーソンは、直前の数日でDVDも見てやりました。
僕は・・・、薄毛ボーンでした。

  川
   \\
エ━━( Д ;)━━!!!

258零細社長2018/09/14(金) 16:05:50.98ID:6zxKf2S/0
>>254
キャリアパーソン?
何の資格かと思ったら、昔で言う初心者講習会の修了証みたいなものか。確かにうちの職員で研修だの、既存住宅アドバイザーの講習だの言ってた。

年寄りからしたら、そういった講習を受けたなら、構造とか名称とかも覚えて来て欲しいよな…。

既存住宅の現状判断の講習なのか?そうらしいけど、なぜ雨漏りしているのか?なぜ傾いているのか?パッと見の判断で、後は診断士に丸投げって…。

何とも中途半端な資格?なのだろうか?とジジイは思う。

地勢、地歴、道路、建物構造、標準仕上、これくらいはわかって欲しい。もちろん、その調査方法、判断基準もね。

あ、これうちの職員への不満。だってほとんど俺に丸投げだもん(泣)

259初心者宅建士2018/09/14(金) 22:57:43.03ID:oztFrQQf0
>>258
本当に初心者講習会と言う感じですね。
と言うか初心者宅建士の私からしても
初心者以下のような問題でした。
賃貸経営管理士?受けてみようかと思っております。
年々難しくなってきてるとのお話しなんでヤバいかも(;゚ロ゚)

260宅建父さん2018/09/15(土) 12:27:27.11ID:uoYn/TIz0
去年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったですよ〜
まだまだ、問題の方向も定まってないですよね

合格率の高いうちに受験はいいかもしれませんよね
ようやく登録して今月、宅建士より立派なカードが来ました

261私が専任の宅地建物取引士です2018/09/15(土) 12:54:43.40ID:YGir8qIN0
平成27年度も過去問がなく、勉強しにくかったので、さらっと読むことしかできませんでしたが、
去年ぐらいだと志願者数も増えて、難しくなってそうですね。
4点免除になる講習?も重要性が出てきそうですね。
講習があるのを知りませんでした。(-_-;)

262初心者宅建士2018/09/17(月) 13:47:46.18ID:EB1NjUWB0
>>260
賃貸不動産経営管理士?
オススメのテキストとかあればぜひお願いいたします。

263宅建父さん2018/09/17(月) 14:36:17.23ID:SNcD3+mI0
始まったばかりの試験で去年突然難しくなったので今年どうなるかわからないんじゃないですかね〜

今年の合格率も不明です 僕はほぼ無勉強でしたのでテキストはわからないです 公式の参考書みたいなのを買いましたが読む気が失せる感じでした

264初心者宅建士2018/09/18(火) 17:04:34.12ID:wa2kuYJu0
そっかぁ
去年から難しくなったんや〜。゚(゚´Д`゚)゚。

265宅建父さん2018/09/18(火) 19:02:13.03ID:hWoTDDFw0
でも合格率変わらなかったですよ 多分

266初心者宅建士2018/09/19(水) 23:41:40.93ID:2muYFEFQ0
本日賃貸不動産経営管理士?
申し込みいたしました!ってかテキスト買わなきゃ(^0^;)

267私が専任の宅地建物取引士です2018/09/21(金) 19:54:18.61ID:m5b4wttb0
百科事典みたいな厚みに薄くたくさん載っているものに対して、
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A

昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。

268名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/04(木) 11:03:04.12ID:w+Ymd0vW0
友達から教えてもらったPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

3OQ

269初心者宅建士2018/10/07(日) 00:34:06.38ID:5zoiSwlm0
少額短期保険募集人ぶっつけ本番でうけてみる!

270私が専任の宅地建物取引士です2018/10/07(日) 12:53:29.67ID:RtkBPnz50
テキストもパラパラ程度で一般常識の範囲で答えられる内容でしたが、
テキストに書いてあったことがそのまま出るようなテストなので、
備えあれば患いなしです。( ̄▽ ̄)

271名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/19(金) 04:36:23.58ID:0xfKdczL0
初心者と言うことで
自分もこれから親に生前贈与で家を買ってもらえる予定の者なんですが、収益物件に興味があるんですが、これからのおススメ物件について教えて欲しいです

272零細社長2018/10/19(金) 06:25:30.83ID:9XvX8Yad0
>>271
地域に合ったニーズのものなら何でも良いんじゃないかな。
収益物件と言っても幅があるので、ボカした言い方しか出来ないけどね。

273初心者宅建士2018/10/21(日) 21:21:56.44ID:FcJ0LW5y0
パンプキン物件を買い叩きだ!

274初心者宅建士2018/10/21(日) 21:24:49.70ID:FcJ0LW5y0
確かに太陽光やレンタルボックスに
駐車場の少ない地域なら月極もありだしコインパーキングもありだよね。
どんな地域を考えてるのか書いてみるのも手かもしれないね。

275私が専任の宅地建物取引士です2018/10/23(火) 20:38:17.92ID:ETdoKncq0
初心者宅建士さん、キャラが変わったなぁ(笑)

>.>271
零細社長さんのアドバイス通り、地域性があるため、選択は難しいですが、
土地の評価の半分ぐらいで購入できたら、だいたい、損はしません。

金融機関は評価額の80%までしか融資してくれないため、
1000万円を借りようとした場合、1250万円分の評価のの不動産がないと、担保で借りにくいです。
耐用年数がまだあれば良いですが、耐用年数オーバーの物件の場合はなおさらです。
借家・アパート・駐車場とありますが、最悪のことを考えて、土地の評価を重視するのはどうでしょう?
地域性の兼ね合いから、モアァ〜とした相対的な回答ですみません。

276初心者宅建士2018/10/25(木) 22:06:02.52ID:vx2+oDWT0
電話を転送にして外出中に営業電話が掛かってくると
ポケットからちゃりんちゃりんと小銭が落ちてく音が聞こえます。

277名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/27(土) 20:56:37.46ID:2lSR5UwD0
未経験者が開業するのにいくらかかる?
調べた限り300万くらいかとおもったけど

278初心者宅建士2018/10/28(日) 00:33:16.49ID:rMFLYJAq0
開業するだけなら地域にもよるけど大丈夫だと思います。

279私が専任の宅地建物取引士です2018/10/30(火) 20:17:41.89ID:gzsJwF+P0
>>277

どのあたりの地域で、
売買、賃貸?で変わりますし、
どうざれたいのでしょうか?と聞いてみる!

少し前に書き込みされておられた方々も、
このスレに刺激をされて、もう皆さん開業されて、すでにプロになられています。
何とかなります。

280名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/31(水) 23:24:26.99ID:L3E+PJPE0
不動産は一件あたりの手数料が高いから簡単に開業できるし儲かるよ。
賃貸なら仕入れに金もかからないし廃棄ロスもない。

281名無しさん@お腹いっぱい。2018/11/05(月) 00:37:18.19ID:H1hHPmGx0
賃貸で都内近郊、最安でどれくらいで開業できる?

282零細社長2018/11/05(月) 06:41:23.26ID:xGf2a+/+0
>>281
全日加盟が170万円、テナント10万円×4ヶ月で40万円以上、保険諸々10万円、アットホーム等のネットポータル加入5万円(ランニングコスト除く)、内装及び什器、電化製品で50万円等で300万円以上は必要です。
ちなみに3ヶ月の運転経費と開業時のイベント等の営業経費を入れて、およそ500万円ほど掛かりました。で、最初3ヶ月の集金は合計100万円ほどです。僕の場合の月々の経費は約75万円ほどでしたので、最初の数ヵ月は赤字垂れ流しでした。(売買メインなので集金が数が月遅れ)
で、一年目の売上は1200万円で、税引き後の利益は10万円で、申告しました。

283零細社長2018/11/05(月) 06:52:42.05ID:xGf2a+/+0
>>282
賃貸メインですと、集金が早いので安定化での運転資金はそう多くは必要ないかと思いますが、問題は新規に開業の場合には、客付けがメインだと思われます。
お客さんの入りが良い立地のテナントにお客さんに受けそうな内装や看板を含めた外装、留守番やデータ入力等のスタッフも出来れば必要ではないでしょうか?
これは地域性や個性なので金額は計算できません。
僕が挙げた数字は7年前に、実際掛かった費用をザックリと挙げましたが、僕の当時のメイン事業は、売買&リノベーション住宅の販売でしたので、集金が遅くなりがちな事業でした。
今では、賃貸管理と売買及び住宅リフォームがメイン事業で、3部署に別れてます。スタッフも8人です。
夢を実現するためにも頑張りましょう!

284初心者宅建士2018/11/07(水) 23:22:05.15ID:HyNaaT2k0
賃貸の場合
入り口の看板を目立たせる必要があると思います。
また近隣の店舗が目立つと更に影が薄く見えます。
丁度私の店舗は両隣の明るい看板の店舗に挟まれ目立たない状況です(^_^;
実際場所が分からないと何回か往復されたお客様もおられます。

285初心者宅建士2018/11/07(水) 23:24:03.53ID:HyNaaT2k0
また零細社長さんが言われた事と同じく賃貸メインですとお店番は必要です。
最低でも最初の数ヶ月は置くべきです。

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