●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●

1私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 13:35:45.31ID:bkwGqdN/0
2015年より完全未経験・個人営業で始めて、2年半、法人化して約1年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

96初心者宅建士2018/05/28(月) 19:50:54.20ID:/6mYtaiG0
>>95
色々とありがとうございます。
何はともあれ専任を取るに限りますね(笑)
80才で企業した和田京子不動産?みたく話題作れれば勝ちなんですけどね。

97私が専任の宅地建物取引士です2018/05/29(火) 20:44:32.48ID:hoEr9tou0
うちの親が別の業界でハードファイルを飾りとして、置いてますが、
最近はお客さんの方が賢いので、知識の中身がない場合は、見透かされますので、
零細社長さんのように知識や経験の上に、飾りだといいですが、難しいことを突っ込まれたときは、
逆にアワアワしてしまうと、あそこの店は見かけだけやと思われて、信用も無くなります。


専任媒介だと、レインズに載せなくならなくなり、客付け業者の転載で面倒なことに・・・。(笑)
横柄な物確電話やうちの間取り図そのままで、アットホームの弊社掲載のミラー版を転載され、
うっとうしくなり、その業者は切りました。間取り図ぐらいは書くなり、外観写真も撮らずに、
全て弊社の転載。悪びれることなく、態度も大きくて非常に迷惑です。
うちは一般媒介メインです。田舎でもこのような感じなので、
都会だと、物確電話だけで、大変でしょうね。

大きなことは言えませんが、一般媒介の最初から最後まで弊社ペースで、ここ短期間に1億円超えを、この1〜2か月で両手仲介する予定です。
少し、資金を貯めるために、これからも軽バンで頑張ります。

98零細社長2018/05/29(火) 22:57:45.96ID:5dUYPqik0
>>97
1さん、すごいねー( ≧∀≦)ノ両手!すごいすごい!

みんなが知りたいのはテクニックしかり、情報公開のノウハウだと思うので、物元足り得るきっかけとか差し障りのない範囲で聞かせてもらえるとうれしいな( ≧∀≦)ノ

おじさんは、賃貸管理がこの半年で3倍になったので、工事が忙しくて泣きたい(泣) 3倍に増えたのは、賃貸管理から撤退する会社からの引き継ぎ指名をもらったからだけど、150世帯を越えると二人でも処理しきれないね…。ノウハウが無いから、やっつけ仕事になってるよ。

工事だけで、毎月400万円前後の売上を一人でやるのも限界に近いから、人を増やそうとも思うんだけど、売上が落ちた時が怖くて増やせない(泣)

不動産屋の社長というよりは、格好も恰幅も工務店化してきた(笑)

99私が専任の宅地建物取引士です2018/05/30(水) 13:07:04.60ID:GOICGdn10
うちも初めは、専任や専属専任契約を取りたいために頑張りましたが、
専任、専属契約の場合、レインズに載せることが宅建業法で定められているため、
レインズに掲載しなくてはいけません。
載せると、初日に10軒以上から転載お願いや資料請求の電話があり、
中にはマナーの悪い業者は、売主を探し出し、連絡を取って媒介を奪おうとする業者も現れてきます。
他の業界ではあまりありませんが、このようなことは頻繁ですので、ある意味、ケンカも必要です。(笑)
その後はグーグルに弊社の悪口を書かれたり、代表者である僕の氏名を明かして、誹謗中傷も書かれたことがあります。
業者は自分の会社の掲載数を多く見せたいだけのところが多くて、見せかけだけのために、
うちの大切な物件を使われたくないし、また、そのような客付け業者は、うちの物件を踏み台に自社のもう少し良い物件を案内して、
自社物件を決めます。
うちも売主様に内覧が入る旨を報告しないといけませんし、同業者に利用されるだけに対応していたら、
売主さんに期待をさせるのも、モチベーションが下がってくる恐れもあり、無駄な期待も掛けさせたくもないです。

そのようなトラブルも嫌なので、売主様に信用して任せて頂けたら、一般媒介で媒介を結ぶことにしています。
他は、信頼のおける業者さんには情報を流します。

うちはネット広告には期待もしてませんし、もし、外観だけ立派なホームページを作ったとしても、
業者からの営業電話が増えるだけですので、現時点では必要はございません。
地域住民の方って、結構、見てないようで業者を観察しています。
その作業ぶりで、うちに依頼が来ます。

(例1)
知り合いが新築したい(お金はある、土地建物現金で!)
・・・・1年以上管理している空家の隣人よりいつも一生懸命で信頼できるから

(例2)
嫁の実家に引っ越すことにしたので、自宅と畑を売ってほしい
・・・・近所の同じ丁目の方より

(例3)
関東にお住いの娘さんより、両親の住んでいた実家を売ってほしい、安くても良いので買い取ってくれると助かる
・・・・ご近所の方より、地元の不動産屋さんの方が信頼があるから(弊社で現金買い取り)

(例4)
娘夫婦の家を建てたい(土地から)
・・・・土地探しから、地元の不動産屋さんにやってもらいたい。大手は態度がデカいのが嫌なため

(例5)
地元に帰ってくるため、家探しをお願いしたい。
・・・・名前がいかにも歴史のありそうな不動産屋さんみたいな感じで安心が持てた等

>>98
賃貸管理150軒!!すごいですね!
うちの場合は、賃貸は動かないので賃貸は地元の賃貸屋さんに任せました。(笑)
工事で400万円もなかなか、工務店に近づいていますね。

この前も、ご近所の方に
『乗用車の中もスコップとか、ほうきが載せてあって、てっきり工事屋さんかと思いました』と言われました。(-_-;)
『ひとりでやってると、こんな状態になるので、軽のバンを買うことにしました』と言いましたら、
『その方がいいわよー』と言われる始末。(-_-;)

100名無しさん@お腹いっぱい。2018/05/30(水) 18:12:23.85ID:dwVNu2rI0
>>99
で、今日は久し振りのオフでした。

娘と買い物へ行き、午後からうたた寝しながら、犬と戯れ。しかし、外は雨…

明日から地獄の連勤が始まります(泣)

101零細社長2018/05/30(水) 18:13:26.47ID:dwVNu2rI0
>>100
いけね!↑は私です。

102初心者宅建士2018/05/30(水) 20:06:45.30ID:5MdXd4al0
>>99
専任さんお疲れ様です。
企業してわずか数年で凄い勢いですね。
天職と言っても良いのでは(^o^)
一億の両手羨ましいです、それも専任さんの人柄なのでしょうね。
見習ってパクっていきます(笑)

103私が専任の宅地建物取引士です2018/05/31(木) 21:34:33.39ID:ootNMqmi0
>>102

零細社長さんも色々と書いていらっしゃいます。>>93

自社をどんな会社にするのか?賃貸&管理がメイン?売買専門?それも仲介手数料無料の新築物件メイン?
などなど有ると思う。しかも、それはずっと続くんじゃなくて、途中で色々と模様替えしていくんだと思う。
時流をよんで、時々の流れ、お客様の流れに合わせて変わっていくから、対応力を高めるために、
特に何って訳じゃなくて、何でも貪欲に知識を吸収していかなければならない。


僕は決めずに全部やってみて、約3年たって、自分の進む道が少しわかるようになりました。
世の中、免許番号は複数回更新でも、賃貸は全く素人とか、ゴロゴロいらっしゃいます。
零細社長さんが前スレで書いてくださったことも、最初の頃は実感がありませんでしたが、間違ってはいませんでした。
これも、まだまだこれからですが、色々と経験してみてわかったことですので、困難なく、楽なことを選んでいたら、今の自分はいなかったと実感してます。
年齢がたぶん同じ年の初心者宅建士さんのことは、3年前の自分のように勝手に感じて応援しています。(笑)
色々とスレには書いていますが、楽な仕事や作業を選んだりせずに、色々と挑戦してください。
バイブルに書いてあることって、筆者は真似されたくないのでエッセンスは書いてあっても根本的なことは書いてありません。
たまに書店で読みますが、キレイごと過ぎて、参考にはならないなぁと思いました。
(ネット広告?SEO対策?ポスティングは効果がない?ホームページにお金を掛ける?)
また、本当に忙しかったら、バイブル本なんて書く時間ありませんもん。
(不動産で食えないから、開業本で小銭を稼ぐかパターン?)
失敗もたくさんして下さい。僕もたくさんしましたが、その経験談がかえって、お客さんの心や信頼を掴むことになったりします。

104零細社長2018/06/01(金) 17:55:49.13ID:V329HQyZ0
1さん、良いこと書きますねぇ。すごく成長なさった。(上から目線みたいでごめんね)

創業する前ってとても不安だと思う。でも、誰もがそうだった。根拠の無い自信だけしか無かったけど、自分なりに地道に歯を食い縛って、早朝夜間の投げ込みとかをやってきた。で、今がある。

相談と言っても、話を聞くしかできないけど、同志として創業される方を応援したい。そんな気持ちでレスを続けてきた。

だから、ここに来てるみんな、頑張ろう!運命の神様は努力している人を裏切ることなんて無い!

105初心者宅建士2018/06/01(金) 22:12:35.94ID:LsCWAGEa0
>>103
>>104
お疲れ様です。
めちゃくちゃ参考になります。
私自身も何を専門にするの?と開業セミナーで聞かれましたが???
って感じで取りあえず全部と答えた記憶があります(笑)
実際未経験ですので何を専門にと言われても分からないと言うのが本音だったりします。
経験しながら沢山のミスもしてしまうでしょうが、お客様の目的を違えないようにお客様目線で仕事を出来るように研鑽していきたいと思っております。

106私が専任の宅地建物取引士です2018/06/02(土) 21:16:59.96ID:osMUx2jH0
今日も、軽バンにたくさんの道具を積んで、路地裏の空き地の草刈りをしていました。
奥まったところで草刈り機を使っていましたら、ご老人の方が近づいて来られました。
てっきり、迷惑だったかな?と謝ろうとしましたら、
『こちらの空家の持ち主さん??』
『はいそうです。ついでに向かいの空き地の草刈りもしています。〇〇先生ですか?』
『おう、そうだよ』
なんと、小学校の時の校長先生でした。(笑)
そのあと、ずいぶん、話し込んでしまいました。
たわいのない会話ですが、このような感じの積み重ねです。

107零細社長2018/06/03(日) 19:43:27.01ID:eFsk7/630
>>106
本日は3年前に工場を、私のコンサルティングにて、用地及び建設をなさってくれた社長がご来社されました。

工場とうちの会社とは距離があって、季節のご挨拶位しか出来ていなかったのですが、別の不動産のコンサルトをご依頼下さりました。

もっとも、管理費とかはもらえませんが(笑)以前のコンサルで沢山頂きましたので、今回はご辞退しました。(個人所有の不動産なので賃料もそんなに高額ではないのよ)

昔話に華が咲いたのと、お互いに近況とかね、一時間くらい話されてお帰りになりました。

今日はそれだけ(笑)
後はのんびり、事務処理を進めましたが、ほっこりした良い日だったなぁ。

108初心者宅建士2018/06/05(火) 21:10:22.04ID:okKwwp4z0
受け持ち現場が後数ヶ月と目処が付いて来ました。
予定では9月いっぱい、おそくても10月いっぱいで退職しようと考えており、
退職後直ぐにでも宅建業の開業申請をしようと考えております。
9月〜10月有給を使いながら退職日前にはテナントと電話だげでも引いとく予定ですが、先輩方皆さんにお尋ねしたいのですが、退職日までこれだけは済ませとけ!や揃えておくものがあればご教示お願いいたします。
取りあえず最初は株式会社にする費用も運転資金にまわしたいので最初は個人事業主からの出発です(^_^;

109私が専任の宅地建物取引士です2018/06/08(金) 13:30:17.48ID:Ai49ZDqC0
空家管理の物件のお隣の方から、親戚の方の土地探しを頼まれたのですが、建物も頼まれました。
建築は、なかなか依頼されませんが、上手くいけばいいです。

昨日は、高齢大家さんより、隣駅の築古アパートの話が・・・。
駅から平坦の徒歩3分にあるアパートですが、ついでに買い取ってもらえないかと・・・。(>_<)
年齢が90歳近いから、管理が体力的に大変になったようです。

>>108
ネット工事も早めにしないと、混んだりすると時間が掛かったりしますので、そのくらいですかね。
実は、ネット工事が混んでいて、開業早々、レインズ関連が見れなかったことがありました。(笑)
電話番号を選びたかったので、電話加入権を2個購入してから、光電話へ変更しました。
その時は番号も選びたかったので、そうしました。

僕も個人から法人にしましたが、別に個人営業のままでも、信用面も含めて営業上問題はないので、
法人化はもう少し軌道に乗ってからでいいと、経験上思います。

たしか、全日の事務所調査でも、電話回線(FAXあるか?)が突っ込まれましたが、
複合機が間に合わなかったので、潰れていた家庭用FAX付き電話を飾りとして事務所調査を潜り抜けました。
その時にお世話になった理事の方と、よくお仕事をさせて頂いています。
県に出す申請書にも、FAXが映るように写真を撮りました。

110零細社長2018/06/08(金) 20:38:06.59ID:lMVBoxHy0
>>108
レス忘れてた…。

宅建免許申請関係の書類を徹底的に読み込むと…。申請に出す添付写真だと、事務用の机に椅子、接客用の机に椅子、パソコンとファックスかな?後は入口ドアに貼った店名?法人名?の看板(印刷した紙でもOK)だから、棚だとかは申請時には必要ない。

僕の場合は、最初から法人なので退職前に法人を作った。登記申請も自分でやったので、費用は20万円かからず、退職日の翌日には理論的に申請が出せたよ。でも、テナントの借入が間に合わなくて、一週遅れたけどね。

通帳とかは個人で最初はOK。法人のが出来てから徐々に移行していって構わない。だから、法人でいくならなら法人名を先に考えておくべき。(個人なら屋号だね)

それで、税務署に開業届も出さないと。あー、やること一杯だよ(笑)

111零細社長2018/06/08(金) 20:56:58.31ID:lMVBoxHy0
>>110
やっとけ!と言われて思い出したのは、免許がおりるまでどうやって食い繋ぐか?という難題に立ち向かうために、会社に内緒で、立ち上げたあと直ぐに何かの仕事がもらえるように得意先に挨拶回りをやったことかな。

僕は8月末に退職、9月上旬に免許申請して、免許日は10月だけど、開業前の講習会の日程が11月にずれたので、実際に取引開始は11月の中旬まで延びてしまった。

これは都道府県によって異なるから、何とも言えないけど、黙って営業すると無免許になるので、処罰の対象だから、仲間の不動産屋さんに名刺をもらって、仕事してた。もちろん契約は仲間の会社でやって、歩合をもらった。

細かい話、その会社の主任者に重説もやってもらって、自分の名前はどこにも出てこない様にもしたな。

次にポイントは、運転資金の借入だね。退職前に政策金融公庫の窓口へ行って、創業資金が借りられるか相談した。確か自己資金の3倍相当で、返済目処を加味した、創業計画書を作成したっけかな?

知り合いの地主さんにお願いして、管理させてくれって頼んで、その計画書には書いたけど、未だにその地主さんから管理の委託は受けてない(笑)つまり、嘘でも良いから書けってこと。

前にも書いたけど、創業時から3ヶ月の間には550万円かかった。そのうちの純然たる自己資金は150万円、兄弟から200万円、政策金融公庫から350万円で回した。運良く、一年で兄弟から借入は全額返済、黒字で一期目を終えた。
政策金融公庫から350万円融資を一度は断られそうになったんだけど、その時は詰んだな…と悲観したよ。机に突っ伏して泣いた。

112宅建父さん2018/06/09(土) 09:01:51.27ID:AQEbFtMK0
俺も予算計画やってる真っ最中

申請の前に割りのいいバイトでもやってお化粧しないと融資希望額出ないかな。ネットの重要性は理解してるけど店作りも絶対大事。軽く清潔な事務所にすりゃいいんでしょ?っていう同業者多過ぎ

113零細社長2018/06/09(土) 13:14:26.51ID:ulX5sm8g0
>>112
宅建父さん、お久し振りです。

借りても自己資金と言い張れば言い訳で…。ばか正直だったあの頃、正直に話しちゃったんだよね。

賃貸管理と言っても、作文でも10万円/月で、これまで月1契約あげてたから、そんな見込みで作ったな。パワービルダーの新築両手で100万円、リフォーム売上100万円で20万円粗利、つまり作文上では2600万円の売上が見込まれるとした。

現実問題、一期目2600万円の売上だったので、自分でもびっくりしたっけな。職員は一期目の途中から入ってきたけど、売上は無かったからとりあえず一人で売り上げた。( ̄^ ̄)

作文というか、会社を立ち上げてから、毎月の売上管理表とキャッシュフロー表(エクセルで自作)を作って、精神的安定を求めた。それは今でもやってるけど、借入残高、通帳残高、現金とか把握しておくと、休んでも大丈夫だなと思えるようになると思うよ。

114零細社長2018/06/13(水) 23:59:20.14ID:LPIs5rvf0
今日は商店会の会合&懇親会でした。ハッキリ言って酔っぱらってまーす(笑)

同業他社の社長も参加してましたが、隣の芝生は青く見えるんでしょうね。うちの会社にいつも人がいて、社長(僕)はお相手なさってる。どうしたらそういう風にお客さんが来店されるのか、コツを教えて欲しいと絡まれました(;^∀^)

答えはうちのコーヒーはお店で飲むようなコーヒーを出してるからじゃないですか?と…

銀行員も近所の人も、暑いねー!って入ってくるから、うちの事務員さんも「美味しいコーヒー、アイスでいかがですか?」ってノリノリでね。

大抵仕事の話じゃなくて、バイクとか僕がどこにツーリングに行ったのか?とか、全く業務に関係ない話を沢山して帰るのですが、それで良いやって思ってます。と答えました。

相手の社長、目をまん丸にしてた( ^∀^)

半分は狙いだけどね。本当は事務所に来てもらった方がこっちのペースで話せるからなんだよ。雑談にもちろん不動産の話を絡めてますよ。銀行さんと近所の人は、クチコミと何かの際に役立つだろうという腹黒さで高いコーヒー出してるんだから…

115初心者宅建士2018/06/14(木) 22:13:33.43ID:b/d5fj3W0
専任さん
零細さんアドバイスありがとうございます。
屋号は気が早いかも知れませんがもう決めてあります(笑)
個人事業主から株式にしたときのも(^-^)
ネットに関してはテナントを見つけしだい申し込み予定です。
ちなみに免許が下りる前に不動産屋としてご挨拶周りは不味いでしょうか?
取りあえず申請後から免許が下りるまで色々やることも多いでしょうが挨拶周りをしたいなと。
あと申請後に何か講習みたいのがあるのでしょうか?

116零細社長2018/06/15(金) 04:45:05.70ID:QHh0HA7M0
>>115
おはよー!

挨拶回りは全く問題ないですよ。
お客様宅でもね。グレーゾーンですが、営業行為としての契約をやってはならないとされている。
事例は「不動産 許可前営業 違反」でググると出てくる。

要するに、独立します。免許がおりたらよろしくお願いいたします。位は問題ないと言うこと。

それと講習ですが、免許がおりて協会からの開業前の講習が一回、これを受けないと免許がもらえません。後は一年に二度(7月と12月?)辺りに法定研修会があります。受けておかないと、更新に支障が出ると言われていますが、毎回受けているので真意はわかりません。

取引士の免許更新は5年に一度、協会からそろそろ受けませんか?と通知が来ます。年次講習とかはありません。あ、書いてて思い出した、僕ボチボチ更新だわ…。通知来てたかな

名称ですが、屋号そのまま、運営株式会社○○でも行けそうだから良いよね。うちの場合自分の名前の一部も使いたくなかったし、兼業の兼ね合いから不動産屋と直接結び付かない名称にした。

117初心者宅建士2018/06/15(金) 19:39:51.55ID:WSGNxcxX0
>>116
零細さんお疲れ様です。
協会で開業前の講習あるのですね!!
知らなかった(笑)
開業前にもご挨拶大丈夫そうなんで安心しました(^-^)
手持ち無沙汰を誤魔化すのにも色々と飛び込んでみようかと思います。

118零細社長2018/06/15(金) 20:18:53.93ID:QHh0HA7M0
>>117
全日(うさぎ)の場合を書きますね。

開業希望者を集めたセミナーがあり、参加すると入会金が少し安くなる。(正確にはキャッシュバック)

都道府県に申請後に、全日に加入したとすると、免許がおりてから毎月行われる全日の開業前講習を受けなければ、加入証明書がもらえないので、それをもらってから都道府県へ加入証明書を持って行き、免許本体を発行してもらいます。
これがなんと、免許日と開業日が違うのでご注意ください。業法では事務所に掲示を義務付けていますが、加入証明書がなければ免許本体を掲示出来ないので、実際に営業出来るのは開業日以降となります。
ちなみに、私の場合は免許日は10月の終わりで11月の半ばの講習を受けてからの最終手続きでしたので、11月18日が開業日と言うことでした。これはタイミングにも寄ります。うちはそのときに運が無かった…

119初心者宅建士2018/06/15(金) 22:37:40.01ID:WSGNxcxX0
>>118
零細さん詳しくありがとうございます。
うさぎさんの開業セミナーは2回ほど参加したのですがキャッシュバックの話しは初めてでした(笑)
また開業前講習の話しも初めてです(^_^;
開業日と免許日が違ってくると言うのも大変参考になりました。
ちなみにハトさんの開業セミナーも一度参加したのですが、こちらの方は制作金融公庫からひとが来て開業支援融資の話しがメインでした。
こちらは大変参考になったのですが。
どちらも開業前講習の話しがなかったので助かります(^o^)

120零細社長2018/06/16(土) 06:59:30.99ID:pyh2thVL0
>>119
参考迄に
ttp://chiba.zennichi.or.jp/nyuukai/nyuukai-annai

121零細社長2018/06/16(土) 16:05:53.08ID:s7ulu1QV0
そう言えば11月の8日に全日の全国大会が有るそうです。

1さん、オフ会やりますか?(笑)

行くようなら、私も参加しようと思います。

ちなみに金沢の様です。

行くなら、バイクでツーリングがてら、翌日は能登半島を回って関東に帰ろうと思います。

スーツも持っていくから大変だけど面白そうなので…

122初心者宅建士2018/06/16(土) 22:57:16.85ID:MwYUB0oH0
>>121
金沢なら新幹線ができたので是非参加してみたいですね(笑)

123宅建父さん2018/06/17(日) 13:55:22.35ID:RHHhsbIf0
>>113
レスありがとうございます

今は、ひとりで先ずは始めるので電話、コピー機関係を調べているところです

安く済ましていいのかあとあと買い換えるなら先に導入した方がいいのか…

そんな細かいことよりしなきゃいけないことはあるんですけどねぇ

124零細社長2018/06/17(日) 18:08:05.55ID:f/r1o5oP0
>>123
宅建父さん、僕は最初家庭用のコードレス電話に、エプソンのビジネス複合機でした。それにひかり電話Aと光フレッツのSOHO向けのセットでしたね。全部で4万円位。

人が増え、事務所も移転したときにビジネスフォンを導入、office110がリーズナブルだったので、電話機7台と複数番号や代表電話に全て切り換えました。レーザー複合機もその時に導入した。安いと思ったけど、それでも電話関係で30万円位は掛かったなぁ…。

そもそも事務所移転で、改装費やらなんやらで300万円したよ。20坪の事務所だったけどね。

125零細社長2018/06/18(月) 19:10:20.60ID:XmP6ZI5s0
関西の地震、結構酷いみたい?

雰囲気から1さん、関西圏の感じなんだけど、大丈夫だったかな?

数日かけて西に震源が移動してるのが不気味だよね。南海トラフが逝ったらしばらくは仕事にならないかもね。東日本の時なんか、半年気分が乗らなかったもん…

126初心者宅建士2018/06/18(月) 21:56:57.19ID:uBXa/yAq0
大阪の地震での死傷者が3人とのことで特に9歳児の被災に同じ年齢の子を持つ親として心痛めてます。
小学校の壁に鉄筋一つ入ってないような作りに怒りも出ております。

127零細社長2018/06/18(月) 22:54:55.48ID:XmP6ZI5s0
>>126
確かに8段の1.6mのブロックならば現行法規に照らし合わせれば違法だよね。元々2段程度のブロックではなかったかと思える鉄筋だよね。

あくまでもネットの記事だけど、元々ネットフェンスだったけど、水着とかを見られるってことで積み増しをしたとか?

配管も横に走っていたように見えたから、だいぶ前に施工されたんじゃないかと思った。(控え壁の基準は平成12年の施工例からみたい)昔は役所の建築主事が建築確認をおろしてたから、同じ役所の発注で、気付かないとは思えない。

あったことは至極残念で、少女や家族の事を思えば、悔しいと思う。

建築基準法自体が、地震やトラブルを基に改正されてきたので、昭和50年新築の建物なんか、耐震性もアスベスト対策も講じられてない。

もし、古い家屋の中古住宅を取引して、倒壊したら?と言う恐怖を抱えた業務を僕らは行っている。現行法規では違反ですよ!とは説明しない。築年数を重説で読んだから許される?だから常に疑問は持ち続けている。

不運だ、仕方ないでは済まないけど、残念な事故だと思う。そうしない、そう思わないとと僕らの仕事は出来ない。

マジれすでごめん

128宅建父さん2018/06/19(火) 09:29:55.65ID:K4AyJWpo0
レスありがとう
確かに命、人生に大きく関わっている仕事だからね 自覚しないと

129零細社長2018/06/19(火) 11:40:40.61ID:Nec0d/Fu0
モリカケに思うこと。スレに余り関係ないけど、経験から将来の為に書くね。

以前モリカケ程の事じゃないけど、市街化調整区域に有料老人ホームをコンサルタントしたことがある。(以前揉めたと書いた)
この時、基本的に調整区域だから建築物は建たないけど、都市計画法の開発行為の規定に基づけば建築も可能な訳だが、市街化調整区域にはインフラが整っておらず、都道府県の福祉課からの許可が大変難しいのであった。

で、市議さんに後押ししてもらって、市町村の福祉課からゴーサインをもらい、県まで県議にもお願いする形で根回しをしてもらった。

正攻法であったら、書類を見てもらうまでものすごく時間がかかったかも知れない。でも、早かった。

実は議員さんたちだけの根回しだけじやない。本来は特養ホームで作業を進めていたんだ。特養は自治体で数年に一度位しか許可にならない。福祉法人でなければ申請自体が出来ない。
結果的に間に合わなかったから申請出来なかったけど、別の市街化調整区域に許可を受けた福祉法人には、僕らとは別の議員を含めて市の有力者の名前があった。土地の地権者の名前もね。

つまりは、特養の申請受付が始まるずいぶん前から、計画され準備されていたんだ。

そして許可後に速やかに建築が始まり、僕らの老人ホームよりも先に営業開始となった。

表面上、いつからいつまで申請を受け付けます!とされていても、何年も前から準備されている。結果的に許可からスピードが早いから、優遇されたんじゃない?と騒ぐのはバカだ。

僕らは時には政治力をもって、権力から許可をもらわなければならないんだ。

130零細社長2018/06/19(火) 11:59:13.61ID:Nec0d/Fu0
僕らが生き抜く為に身に付けなければならないこととして、例として政治力だと前に書きました。

もう一つ必要なのが、商人としての戦略だと思います。

みなさんがどの程度の地域で活躍されるかわかりませんが、当然よその会社より、お客さんが来て欲しいと思うでしょう。そんなときに、店舗の作りや集客方法だけの対策で良いのでしょうか?

地元で知名度と認知度を上げるには、社長自らが、表舞台で動く必要があります。

職員よりも早く来て、大袈裟に窓拭きをやる。これだけで、通りがかりの人は注目します。

商店会や商工会で役員を引き受ける事も、異業種他社からすると、不動産取引の際に気軽に声を掛けてもらえる可能性が高まります。
もちろん、同業他社の方も役員にいるでしょう。でも、数年掛けて他社を抜けば良いのです。

で、どうやって?(笑)

それは、若さと行動力です。雑用でも何でも引き受け、他の役員の為に動けば、自ずと注目されます。

で、戦略って?(笑)

商工会の中心部に入り込むと、自治体の幹部と顔見知りに、議員さんとも顔見知りになります。(僕はたまに市長と飲んでます)そうすると、自治体が今後何をするのか事前情報が手に入ります。口外できることも、構想だけの事もありますがね。

店舗運営で重要な、お客様の流れに合う立地に、すすっと移れるかも知れません(笑)
※うちは今の場所が好きだけど(笑)

独立だけを考えないで、5年後10年後のビジョンも持ち続けてください。

131初心者宅建士2018/06/19(火) 21:36:46.82ID:T881uvCG0
零細さんありがとうございます。
凄くためになります。
やれることは片っ端からやってみます。
もちろん商工会の加入!地域のコミュニティーにも入り!少しでも安心して遊びに来れる雰囲気作りをしていこうと思っております。
今回の地震を教訓に防災士としても地域貢献出来ればと考え、目先の利益だけでなく協力会社の方たちとともに大きく慣れればと思っております。
ってところで本日聞いた話し後期が来年春に伸び伸びに。゚(゚´Д`゚)゚。
出来れば今年中に開業出来ればと思ってたのに。
後期残しての退職、良い方法が有ればご教授下さい。
これが今一番の悩みです。

132初心者宅建士2018/06/24(日) 16:40:19.44ID:7y1bHNc60
昨日前の部署のお世話になった上司に退職&開業を考えてる事を報告!
まだ退職日までは決まってないのですが辞める事に対して深く考え過ぎ!
やりたい事をそのまま伝えれば良いと思うとの事と甘くはないぞとのアドバイスを頂きました。
自分の現場に対しても変更届を出すだけだからそこまで大変でも無いとのことで一安心です。
ただどっちにしろ会社からは裏切り者扱いだよ(笑)との事です(^_^;
後は具体的な日にちを決めながら、それに対して進めれる事を進めて行こう思います!

133私が専任の宅地建物取引士です2018/07/01(日) 21:04:51.98ID:8hp2iy8O0
>>130

零細先生、大学が関西でした。
ちなみに、話変わって・・・。
金融機関から耐用年数を超えた物件で、通常借り入れが5年ぐらいのもので、
10年〜15年で借りる裏ワザはありますか??
もちろん、5年以内に返済できる見込みはありますが、5年だと、返済が厳しいもので・・・。
( ノД`)シクシク…

>>132

初心者宅建士さん、応援してます。
そして、このスレを作って、こちらの世界に連れ込んでしまったようで、責任もヒシヒシと感じています。(笑)
僕も、まだまだ知らないことが一杯ありますので、一緒に頑張りましょう。(^_^)
開業してからは、初心者は名乗れませんよ。( `ー´)ノ

134宅建父さん2018/07/02(月) 14:58:21.44ID:Mf2f/J360
僕も退職してこれから会社設立 開業までは長い道のりだな
社名・店名が決まらないとテンション上がらないな

135零細社長2018/07/02(月) 15:47:32.89ID:wGS81/WR0
>>133
金融機関は決まってることしかやらないからね。で、そこで商工会を通じての設備資金相談じゃないかな?
前の会社では、テナントで入ってたビルを前オーナーから買い取った時に、10年で借りてたよ。

みなさん、梅雨は開けるは台風は来るはで大変でしょうが、熱中症に気を付けつつ頑張りましょー!

おっさんはマカ飲んで頑張ってるぞ。

136零細社長2018/07/02(月) 15:56:09.93ID:wGS81/WR0
>>134
社名、店名かぁ…。
悩んだねー。

一つ決めてた事、自分の名前を連想するような名称にはしない。
だって、自分が亡くなったり潰れたら恥ずかしいから。

不動産をダイレクトに連想しない。
だって兼業があったから。

難しい英語(横文字)にしない。
だって年寄にはわかんないじゃん。

リビング?ホーム?ハウス?住建?
ダメダメ、全部ダサい。
エステート?リバブル?
ダメダメ、年寄には意味が通じない。

で、苦しみながら産み落としたのが今の会社の名前。(教えてあげないよ!じゃん!)

考えるの楽しくなかった…

137宅建父さん2018/07/02(月) 17:56:22.70ID:Mf2f/J360
>>136
全部同意 更に検索しやすいを条件に追加してカオス状態

何軒か店は作ったけどここまで難産は困ったな…
開業したら扱わせてもらえる物件は何個かあるからとっとと進めないといけないのに

138零細社長2018/07/02(月) 19:22:45.31ID:aPzhrb6d0
>>137
不動産協会の紹介とか市役所辺りの紹介が、「あ」行から始まるってことも忘れないでね(笑)

うちは「か」行だから比較的上で紹介されるよ。

139初心者宅建士2018/07/02(月) 20:33:32.53ID:7ciQ5X1i0
>>138
不動産協会の紹介もあいうえお順なんですね(笑)
番号案内の104だったかな?
それもあいうえお順だった気がします。
私自身決めてる屋号は最後の方なんでヤバいかも(;゚ロ゚)

140初心者宅建士2018/07/02(月) 20:36:23.94ID:7ciQ5X1i0
>>133
ありがとうございます。
まだ業務が一段落してないもので具体的な日にちはまだ未定ですが育てて貰った会社ですので後ろ足で砂をかけるような辞め方だけはしないようけじめを付けて起業しようと思っております。
どっちにしろ会社からしたら裏切り者扱いらしいですが(^_^;

141零細社長2018/07/03(火) 12:23:07.28ID:gzpcPVm20
本日法定講習会なり

年度 全国取引業者数
29年度123,782
28年度123,416
27年度123,307

全国では微増だね。

県での免許数
29年度 4,512
28年度 4,533
27年度 4,572

微減してるみたい。

新規免許が月に20社程度
だから、廃業がそれ以上
ってことか…。

厳しいよな。

142宅建父さん2018/07/06(金) 14:08:38.98ID:SApNs4800
今日は気分転換に全日の東京本部行って申込書もらってきた
勝手に頼りになるところかなと思ったけどどうなんだろ?お役所臭がした
いろいろ書きたいけどやっぱり2chだと限界ありますね〜

143零細社長2018/07/06(金) 17:59:48.62ID:rvoJD4mj0
>>142都道府県本部はクールだよ。実に事務的(笑)
隣だね。開業したらよろしくね!

144宅建父さん2018/07/06(金) 23:57:43.16ID:yJBYaaup0
うん 知ってたw よろしくお願いします。

経験もないお金もない でも頑張るぞー!

145宅建父さん2018/07/08(日) 02:04:21.38ID:HpvRqbhd0
知ってたってはお隣さんの件ね
これからが思いやられるよ-_-b

146初心者宅建士2018/07/10(火) 20:04:03.81ID:7K/1Yhpq0
当方の地域は何もなかったのですが、被災者の方に心よりお見舞い申し上げます。

九州の方々が大変な時に不純ながら特定創業支援事業?から補助金getのためにセミナーを受けることにしました。
ごめんなさい(;゚ロ゚)

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