●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●

1私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 13:35:45.31ID:bkwGqdN/0
2015年より完全未経験・個人営業で始めて、2年半、法人化して約1年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

255私が専任の宅地建物取引士です2018/09/13(木) 19:57:21.85ID:cI12UkNK0
目がボーンってこのような感じですか??
  。。
   \\
エ━━( Д ;)━━!!!

僕がキャリアパーソンを受けたときは、
日建学院のパソコン画面上で合格か、結果が分かった気がするのですが・・・。
目の前の上品なオジサマは、老眼のせいにして、不合格でした。
係の方に、文句を垂れていらっしゃいました。

256初心者宅建士2018/09/14(金) 08:05:20.52ID:oztFrQQf0
>>255
そんな感じです(笑)
キャリアパーソンのテキストいらないじゃん!
みたいな内容ですね。
前日にさらっと流し読み程度で不安でしたが問題見て…
試験はパソコンではなくマークシートに記入でした。
多分ご年輩に配慮したのでしょう。

257私が専任の宅地建物取引士です2018/09/14(金) 11:21:56.88ID:4lXVn6Lx0
やはりそうでしたか?
ご高齢じゃなくても、画面上でクリックした場所の間違いがないかが肝でしたので、
下へ下へと画面送りになるため、ダブらせてチェックしていました。
その前の賃貸不動産経営管理士のときに、舐めきって、ギリ25点での合格でしたので、
キャリアパーソンは、直前の数日でDVDも見てやりました。
僕は・・・、薄毛ボーンでした。

  川
   \\
エ━━( Д ;)━━!!!

258零細社長2018/09/14(金) 16:05:50.98ID:6zxKf2S/0
>>254
キャリアパーソン?
何の資格かと思ったら、昔で言う初心者講習会の修了証みたいなものか。確かにうちの職員で研修だの、既存住宅アドバイザーの講習だの言ってた。

年寄りからしたら、そういった講習を受けたなら、構造とか名称とかも覚えて来て欲しいよな…。

既存住宅の現状判断の講習なのか?そうらしいけど、なぜ雨漏りしているのか?なぜ傾いているのか?パッと見の判断で、後は診断士に丸投げって…。

何とも中途半端な資格?なのだろうか?とジジイは思う。

地勢、地歴、道路、建物構造、標準仕上、これくらいはわかって欲しい。もちろん、その調査方法、判断基準もね。

あ、これうちの職員への不満。だってほとんど俺に丸投げだもん(泣)

259初心者宅建士2018/09/14(金) 22:57:43.03ID:oztFrQQf0
>>258
本当に初心者講習会と言う感じですね。
と言うか初心者宅建士の私からしても
初心者以下のような問題でした。
賃貸経営管理士?受けてみようかと思っております。
年々難しくなってきてるとのお話しなんでヤバいかも(;゚ロ゚)

260宅建父さん2018/09/15(土) 12:27:27.11ID:uoYn/TIz0
去年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったですよ〜
まだまだ、問題の方向も定まってないですよね

合格率の高いうちに受験はいいかもしれませんよね
ようやく登録して今月、宅建士より立派なカードが来ました

261私が専任の宅地建物取引士です2018/09/15(土) 12:54:43.40ID:YGir8qIN0
平成27年度も過去問がなく、勉強しにくかったので、さらっと読むことしかできませんでしたが、
去年ぐらいだと志願者数も増えて、難しくなってそうですね。
4点免除になる講習?も重要性が出てきそうですね。
講習があるのを知りませんでした。(-_-;)

262初心者宅建士2018/09/17(月) 13:47:46.18ID:EB1NjUWB0
>>260
賃貸不動産経営管理士?
オススメのテキストとかあればぜひお願いいたします。

263宅建父さん2018/09/17(月) 14:36:17.23ID:SNcD3+mI0
始まったばかりの試験で去年突然難しくなったので今年どうなるかわからないんじゃないですかね〜

今年の合格率も不明です 僕はほぼ無勉強でしたのでテキストはわからないです 公式の参考書みたいなのを買いましたが読む気が失せる感じでした

264初心者宅建士2018/09/18(火) 17:04:34.12ID:wa2kuYJu0
そっかぁ
去年から難しくなったんや〜。゚(゚´Д`゚)゚。

265宅建父さん2018/09/18(火) 19:02:13.03ID:hWoTDDFw0
でも合格率変わらなかったですよ 多分

266初心者宅建士2018/09/19(水) 23:41:40.93ID:2muYFEFQ0
本日賃貸不動産経営管理士?
申し込みいたしました!ってかテキスト買わなきゃ(^0^;)

267私が専任の宅地建物取引士です2018/09/21(金) 19:54:18.61ID:m5b4wttb0
百科事典みたいな厚みに薄くたくさん載っているものに対して、
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A

昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。

268名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/04(木) 11:03:04.12ID:w+Ymd0vW0
友達から教えてもらったPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

3OQ

269初心者宅建士2018/10/07(日) 00:34:06.38ID:5zoiSwlm0
少額短期保険募集人ぶっつけ本番でうけてみる!

270私が専任の宅地建物取引士です2018/10/07(日) 12:53:29.67ID:RtkBPnz50
テキストもパラパラ程度で一般常識の範囲で答えられる内容でしたが、
テキストに書いてあったことがそのまま出るようなテストなので、
備えあれば患いなしです。( ̄▽ ̄)

271名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/19(金) 04:36:23.58ID:0xfKdczL0
初心者と言うことで
自分もこれから親に生前贈与で家を買ってもらえる予定の者なんですが、収益物件に興味があるんですが、これからのおススメ物件について教えて欲しいです

272零細社長2018/10/19(金) 06:25:30.83ID:9XvX8Yad0
>>271
地域に合ったニーズのものなら何でも良いんじゃないかな。
収益物件と言っても幅があるので、ボカした言い方しか出来ないけどね。

273初心者宅建士2018/10/21(日) 21:21:56.44ID:FcJ0LW5y0
パンプキン物件を買い叩きだ!

274初心者宅建士2018/10/21(日) 21:24:49.70ID:FcJ0LW5y0
確かに太陽光やレンタルボックスに
駐車場の少ない地域なら月極もありだしコインパーキングもありだよね。
どんな地域を考えてるのか書いてみるのも手かもしれないね。

275私が専任の宅地建物取引士です2018/10/23(火) 20:38:17.92ID:ETdoKncq0
初心者宅建士さん、キャラが変わったなぁ(笑)

>.>271
零細社長さんのアドバイス通り、地域性があるため、選択は難しいですが、
土地の評価の半分ぐらいで購入できたら、だいたい、損はしません。

金融機関は評価額の80%までしか融資してくれないため、
1000万円を借りようとした場合、1250万円分の評価のの不動産がないと、担保で借りにくいです。
耐用年数がまだあれば良いですが、耐用年数オーバーの物件の場合はなおさらです。
借家・アパート・駐車場とありますが、最悪のことを考えて、土地の評価を重視するのはどうでしょう?
地域性の兼ね合いから、モアァ〜とした相対的な回答ですみません。

276初心者宅建士2018/10/25(木) 22:06:02.52ID:vx2+oDWT0
電話を転送にして外出中に営業電話が掛かってくると
ポケットからちゃりんちゃりんと小銭が落ちてく音が聞こえます。

277名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/27(土) 20:56:37.46ID:2lSR5UwD0
未経験者が開業するのにいくらかかる?
調べた限り300万くらいかとおもったけど

278初心者宅建士2018/10/28(日) 00:33:16.49ID:rMFLYJAq0
開業するだけなら地域にもよるけど大丈夫だと思います。

279私が専任の宅地建物取引士です2018/10/30(火) 20:17:41.89ID:gzsJwF+P0
>>277

どのあたりの地域で、
売買、賃貸?で変わりますし、
どうざれたいのでしょうか?と聞いてみる!

少し前に書き込みされておられた方々も、
このスレに刺激をされて、もう皆さん開業されて、すでにプロになられています。
何とかなります。

280名無しさん@お腹いっぱい。2018/10/31(水) 23:24:26.99ID:L3E+PJPE0
不動産は一件あたりの手数料が高いから簡単に開業できるし儲かるよ。
賃貸なら仕入れに金もかからないし廃棄ロスもない。

281名無しさん@お腹いっぱい。2018/11/05(月) 00:37:18.19ID:H1hHPmGx0
賃貸で都内近郊、最安でどれくらいで開業できる?

282零細社長2018/11/05(月) 06:41:23.26ID:xGf2a+/+0
>>281
全日加盟が170万円、テナント10万円×4ヶ月で40万円以上、保険諸々10万円、アットホーム等のネットポータル加入5万円(ランニングコスト除く)、内装及び什器、電化製品で50万円等で300万円以上は必要です。
ちなみに3ヶ月の運転経費と開業時のイベント等の営業経費を入れて、およそ500万円ほど掛かりました。で、最初3ヶ月の集金は合計100万円ほどです。僕の場合の月々の経費は約75万円ほどでしたので、最初の数ヵ月は赤字垂れ流しでした。(売買メインなので集金が数が月遅れ)
で、一年目の売上は1200万円で、税引き後の利益は10万円で、申告しました。

283零細社長2018/11/05(月) 06:52:42.05ID:xGf2a+/+0
>>282
賃貸メインですと、集金が早いので安定化での運転資金はそう多くは必要ないかと思いますが、問題は新規に開業の場合には、客付けがメインだと思われます。
お客さんの入りが良い立地のテナントにお客さんに受けそうな内装や看板を含めた外装、留守番やデータ入力等のスタッフも出来れば必要ではないでしょうか?
これは地域性や個性なので金額は計算できません。
僕が挙げた数字は7年前に、実際掛かった費用をザックリと挙げましたが、僕の当時のメイン事業は、売買&リノベーション住宅の販売でしたので、集金が遅くなりがちな事業でした。
今では、賃貸管理と売買及び住宅リフォームがメイン事業で、3部署に別れてます。スタッフも8人です。
夢を実現するためにも頑張りましょう!

284初心者宅建士2018/11/07(水) 23:22:05.15ID:HyNaaT2k0
賃貸の場合
入り口の看板を目立たせる必要があると思います。
また近隣の店舗が目立つと更に影が薄く見えます。
丁度私の店舗は両隣の明るい看板の店舗に挟まれ目立たない状況です(^_^;
実際場所が分からないと何回か往復されたお客様もおられます。

285初心者宅建士2018/11/07(水) 23:24:03.53ID:HyNaaT2k0
また零細社長さんが言われた事と同じく賃貸メインですとお店番は必要です。
最低でも最初の数ヶ月は置くべきです。

286零細社長2018/12/01(土) 21:41:26.30ID:n5OMT2oI0
久々に登場したよ(笑)

零細さんは、パートさんの数を増やして、増えた管理物件に対応してるが、月末になるとやっぱり、お給料という部分では、何かを捨てないと駄目なのかな?と反省しきり。

物件がなかなか買えないのが、ストレスになっても来たので、12月に期待だな(笑)

287私が専任の宅地建物取引士です2018/12/02(日) 13:10:18.63ID:MQLLo3xQ0
>>286

お疲れ様です。寒くなったり、温かくなったり、体が付いていかないです。

初心者宅建士さんも開業されてから、ドタバタされておられるそうですが、
そういう身近なドタバタ話が、開業を夢見ている方々の原動力になると考えていますので、
書けれる範囲で書いていただきたいなぁと思います。

288零細社長2018/12/02(日) 18:15:40.57ID:TL9fbLRA0
12月に入り、何かと行事の多いあたし!

それに加えて、昔からのお客様から部品が壊れた、古くなったから交換したい、年内襖とか畳とか間に合うか?とかのお問い合わせにあたふた…。

忙しいのは何より、でも昨夜は会合&懇親会。今日は朝から取引先とのバイクツーリング。今週は比較的穏やかだけど、来週から夜の仕事が連続して、死にそう(泣)

創業時には、こんなになるなんて思わなかった。努力すればいつかは仕事に追われる日が来ますので、日々精進してください。

289初心者宅建士2018/12/02(日) 21:49:55.01ID:4xtZ5mMc0
何か盛り上がってる(;゚ロ゚)
11月にオープンしあっという間の1ヶ月!
売り上げ的には大赤字、来年からは借入金の返済!
めちゃくちゃキツいですが命まで取られる事はありません!
先ずは一歩を踏み出しましょう!

290名無しさん@お腹いっぱい。2018/12/02(日) 22:39:06.38ID:xjhzLWs10
アマゲンさんの株てnoteで公開されたんですね。

291名無しさん@お腹いっぱい。2018/12/05(水) 16:30:32.94ID:tecx4CTx0
不動産屋って暇なイメージがある。
ダラダラタバコ&飲み物、スマホ、お菓子。
ゴミ箱見たら、お菓子の詰め合わせやカップ麺のから容器が。タバコの灰皿も一杯。ペットボトルも満杯。

292零細社長2018/12/05(水) 20:43:31.27ID:5nvlYqHX0
>>291
凄いイメージですね(笑)
昔の人達は近いイメージかな?でも、お菓子にカップラーメンはほとんど有り得ないけどね。だって、金持ってたから、サ店で暇潰ししてたよ…

今は社内禁煙ですからね。
お菓子はたまに回ってくるけど、コーヒーとかお茶のカップが有って、でかいモニターのパソコンが、キーボードが机を占めてる(笑)

293初心者宅建士2018/12/06(木) 00:44:51.56ID:3y/zqlqT0
>>291
私も暇なイメージがあり空いた時間はポスティング!だと思っていましたが実際は不慣れなせいもあり、食事も忘れて動きまくってる状況です。
地元の先輩方も忙しく店舗に居ることはまずないですね。

294名無しさん@お腹いっぱい。2018/12/06(木) 14:52:42.87ID:CVIE987D0
暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る?
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

295名無しさん@お腹いっぱい。2018/12/06(木) 14:53:56.50ID:CVIE987D0
暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る?
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

296名無しさん@お腹いっぱい。2018/12/09(日) 11:08:59.40ID:74Z/NLNp0
不動産部の店部門、従業員出たり入ったり
落ち着かない。
ある人は30分に一度タバコタイムだし。

やっぱり売ろう!
ツツッ 信頼できる地元の会社がいいわ。
手間をかけずに楽に売ろう!
ツッ とおてつの不動産がいいわ。

297零細社長2018/12/10(月) 19:49:25.56ID:tFhkZSgE0
>>294
暇な不動産は、まぁ経営者がおじーちゃんが多いですよね。管理物件が多いのと、老舗ゆえの信用で案外物件を持ってます。知り合いの先輩は年金も有るから、ガツガツしてないですね。

>>296
タバコタイムはある意味仕方無いけど、職員としてのモラルもありますね。でもね、不動産の営業職は裁量労働制だから余り縛れないのも事実なんです。

298私が専任の宅地建物取引士です2018/12/10(月) 21:15:54.54ID:w4grhMgj0
内情がわからないと暇そうに見えますが、
なかなか、ハードで忙しい仕事です。
よって、大きな借金をしない限り、潰れにくいため、
予算に余裕がある方は、ゆっくりされてます。
動くときは、大きな金額が動くためです。

弊社も地味に営業してますので、
周辺からしたら、なぜ潰れないのか?不思議がられているとは思います。
書店であるような花沢不動産がなぜ?潰れないか?に書いてあることは、不動産屋さんの一部分だけですが、
他にも、色々とあるため、生き延びています。
かなりの田舎に住んでいますが、
年明けまでに、合算で一億越えの仲介を両手で行います。

299私が専任の宅地建物取引士です2018/12/10(月) 21:44:15.39ID:w4grhMgj0
実は、同業者所有のマンション(弊社で埋めて満室)を買わないかとお誘いの話があり、
駅から3分で460uの土地付きのため、大きく損もしないため、
買おうかと計画しているのですが、耐用年数超過のため、
借入の返済が10年だと、キャッシュフローが少ないため
現金を貯めているところです。
1階のテナントの空きが出れば、移転して、買い取ろうかと考えています。

300初心者宅建士2018/12/12(水) 23:11:14.17ID:5XXEXRKB0
意味不明(^_^;

301初心者宅建士2018/12/12(水) 23:13:44.08ID:5XXEXRKB0
>>296さんに対してです(^_^;
前半はなんとなく分かるのですが、
後半が分かりにくいです。

302名無しさん@お腹いっぱい。2018/12/30(日) 15:14:06.52ID:5caN7ENd0
大学不動産連盟

303名無しさん@お腹いっぱい。2019/01/01(火) 13:11:59.25ID:t4vwVbpi0
2015年 第68期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年 第69期検事任官
慶應大学 11  
京都大学 10  
中央大学 7  
一橋大学 7
北海道大 6

2017年 第70期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年 第71期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

304私が専任の宅地建物取引士です2019/01/03(木) 19:02:18.29ID:ZzTvtF8D0
明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
今年も、頑張るぞー(^_^)
目指せ!2棟目!!

305初心者宅建士2019/01/09(水) 12:09:29.14ID:e5SnUT8t0
あ!
バタバタだ〜

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