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●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●
0001私が専任の宅地建物取引士です
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2018/03/08(木) 13:35:45.31ID:bkwGqdN/0
２０１５年より完全未経験・個人営業で始めて、２年半、法人化して約１年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/
0478名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/04/23(木) 01:07:28.77ID:dvzyESfV0
コロナの影響受けてますか？
0479名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/04/25(土) 06:31:01.28ID:IpNf2OFA0
携帯良番ほしい方いましたら
ご連絡下さい。
miracleluckynumber777@gmail.com
0A0-7777-777Aなど多数ございます。
0480私が専任の宅地建物取引士です
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2020/04/26(日) 12:42:24.41ID:oObz4ZTT0
>>478

各会社それぞれだと思いますが、弊社はそれほど影響はありません。
8月〜3月までが忙しかったので、骨休みのつもりで、
のんびりしてます。
弊社はこれから種まきのシーズンです。
GW中は確定申告の続きをする予定です。
0481名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/04/29(水) 13:09:56.88ID:Toq2VlEE0
借地上のテナントビルが収入の一つだけど、核テナントが思いっきりコロナの影響受けてて、正直やばい
底地を買って分譲も考えはじめた
0482私が専任の宅地建物取引士です
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2020/04/29(水) 18:59:33.64ID:tnRI++u00
>>481

地域はわかりませんが、底地は安くなってますか？
今回の新型コロナで、同業者はそれほど、影響ない様ですが、
特に飲食は厳しそうですね。
家賃収入がおありだということで、弊社もそうですが、
リスク細分化しつつあり、大変助かっています。
新型コロナにより、実質無金利で借り入れもできるそうで、
コロナが収まったらバブルが来るからと、無金利で借り入れをしようという意見が多い中、
うちは、着実路線で次に買取しようとしているマンション1棟に照準を向けています。
貯め込んだ買取物件を吐き出す年度になりそうです。
0483名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/05/18(月) 01:06:37.09ID:ApDszKbH0
コロナ収まるまで３−４年かかるって言われてるのに？
まぁもっと早く収まるかもしれないけど長引く可能性もあるしｗ
0484初心者宅建士
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2020/07/07(火) 17:35:48.52ID:W81QQkQL0
コロナの影響で売物件が出てくるかと思いきや
思った程出てこない売物件・・・
0485私が専任の宅地建物取引士です
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2020/07/08(水) 10:57:24.75ID:7QPVXUL50
色々な地域性もあったりするので、何とも言えないですが、
うちの場合は、これまで全く動かなかった物件が３件ほど動き出したりしています。
あとは、仕事がない時は、仕事を作り出したりしています。
そういう感じで、通常運行しています。

この前、お取引のある某住宅メーカーの支店長さんが、弊社事務所に、いらっしゃいましたが
住宅業界の声として、冷やかし客が減ったぐらいで、通常の欲しいお客様は変化ないので、
実質的にコロナの影響はないそうです。

ニュースで取り上げられやすい飲食業界ですが、
お付き合いで、お食事行っても、混み込みにお店も意外に多いなぁというのが印象で、
世間一般に、コロナの影響で・・・というのも、コロナの言い訳にしているのかなというように思います。
ある知り合いの店（居酒屋）があるのですが、コロナの影響でしんどいとか言ってますが、
コロナ前から、客入りは少なかったですよ。
味は美味しいし、大将も一生懸命なのはわかるのですが、店に入りにくいレイアウトをしており、
相談されたときに、偉そうなことは言えませんが、
客商売一般的に言えることをお伝えしましたが、何も改善しないまま、２〜３年経過してます。
0486初心者宅建士
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2020/07/12(日) 18:09:24.23ID:s8m5mKd50
こちらの地方の夜のお店は瀕死のお店が多いですね。
居酒屋さんは辛うじて常連客でもっている感じですが家飲みzoom飲み？も若い子の間では増えてきており大箱は大変みたいです。
売買に関しては専任さんの言われる通り、ただ内見したいお客様？は少なく、熱いお客様が増えて来ている感じもあります。
0487私が専任の宅地建物取引士です
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2020/07/15(水) 23:15:54.26ID:29Ekncv30
>>468
そうですね。うちも冷やかしの方は来なくなりました。
その代わりに、たぶん、売り上げがえらいことになってます。
初心者宅建士さんも、ご商売が順調そうで、なによりです。
0488私が専任の宅地建物取引士です
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2020/07/16(木) 15:27:20.97ID:0o5TI0Go0
駐車場の大家さん(息子さんが東京で不動産屋さんをしている)と話してきましたが、
開口一番、『不動産屋さんは、コロナの影響はないでしょう？』と言われました。
静かに頷きました。(´⊂_｀；)ｺｸﾘ
0489全国の信用金庫から金を借りたら倒産と廃業と自殺させます
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2020/07/19(日) 07:05:17.98ID:x4VdT6/G0
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です
0490初心者宅建士
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2020/07/19(日) 17:23:15.43ID:EUhVgVUt0
私のところはコロナの影響が少なからずありました。
空き家の所有者が遠方のお客様と言うことも多く来店してお話ししたいけど自粛期間中は、県外ナンバーの車に石を投げつける等のニュースもあり、怖くて行けないとの事で打ち合わせに時間が掛かりました。
また管理しているテナントビルの賃料問題やらなんやら、余計な仕事が出た影響もありました。
0491名無しさん＠お腹いっぱい。
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2020/07/24(金) 11:15:57.64ID:JhUT/O7Z0
景気後退の影響を不動産が受けないということはあり得んのよ
で、銀行がジャブジャブ金貸したから個人も各業界息しているだけな
これからだぞ
0492零細社長
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2020/07/30(木) 08:49:01.86ID:cEqt8HYX0
久々に来た( ´∀｀ )
おはよー！！
みんな頑張ってるかーい！
おじさん、ぼちぼち引退（隠居）に向けて
走り始めたよ。
バニラさん！頑張って！！
0493私が専任の宅地建物取引士です
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2020/07/30(木) 20:35:59.85ID:WhQ6+ily0
>>491

そのようにおっしゃりたいのでしたら、ご自由におっしゃったらいいですが、
不動産業界、そんなに不景気でありませんよ。
知らないのは、一般人だけですよ。
上で書いた駐車場の大家さんみたく、息子さんが不動産屋さんをしていたら、
よくわかってますが。
弊社、８月は仲介手数料で３ケタオーバーしますし、
建物の紹介料などだけでもガッポリ３ケタオーバーで入りますし、知らないだけですよ。
0494私が専任の宅地建物取引士です
垢版 |
2020/07/30(木) 20:41:33.45ID:WhQ6+ily0
>>492

お久しぶりです。
個人営業２期、法人化してただ今４期目！！
商売の操縦は、まあまあ出来るようになりました。
今年の目標は、『マンション１棟買い！！』
これからも頑張ります。
0497初心者宅建士
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2020/10/08(木) 18:17:12.56ID:OSU0vebz0
開業したての時に取り扱った賃貸物件！
少額短期の更新の案内が😃
もう2年経つんだなぁ・・・
0498私が専任の宅地建物取引士です
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2020/10/08(木) 19:03:24.45ID:Fbk2qEHH0
>>497
初心者宅建士さん、２年おめでとうございます。

コロナの影響はなく、始まって以来の好売上です。
仲介だけで、今月は４００オーバーです。
自社物件の売却もあるので、軽く１０００オーバーするのでニヤニヤしてます。
0500初心者宅建士
垢版 |
2021/01/07(木) 20:26:51.43ID:WPRjuuV/0
あけましておめでとうございます。
仕事始めと同時に緊急事態宣言で不安いっぱいですがコロナに負けないよう頑張りましょう！

ってかレインズクソ重いのは気のせい？
0501だるま宅建士
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2021/01/11(月) 14:42:01.42ID:SVyFfkbS0
>>500
あけましておめでとうございます。
年明けて再び緊急事態宣言はつらいですね。
今後はどうなる事やらですが、変異種も出ているようですし、しばらくは続くんでしょうね。
テレワークや巣籠りなども当たり前になりつつあり、一過性ではなく社会全体が変わってきているように思います。

レインズは何か便利になった昨日はありますか？
0502初心者宅建士
垢版 |
2021/01/15(金) 10:25:52.33ID:Lf2v/TrO0
>>501
レインズは使いやすいとは思わないかもです。
日報無くなったのが・・・
新着だけ出す方法あれば良いんだけど。
0503初心者宅建士
垢版 |
2021/05/17(月) 18:04:12.51ID:F2D9zwcX0
あげとく
0504初心者宅建士
垢版 |
2021/07/08(木) 18:06:47.97ID:0IuLfuSf0
誰も独立とかないのかなぁ？
0505名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/07/09(金) 08:10:14.86ID:oWd+ExrH0
独立がんばって欲しい
0506名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/07/09(金) 08:10:39.65ID:oWd+ExrH0
協会への推薦者になった
0508賃貸父さん
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2021/07/24(土) 12:05:48.26ID:e5E883/s0
>>507
勇者だな　先ずはお勉強頑張ってください
0509名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/07/24(土) 21:55:05.94ID:lbieIEPC0
勇者って言うけど、何するにも初めてはあるんだし！

指導してくれる人を探して頼めるコミニケーション能力さえありゃなんとかなる
0511初心者宅建士
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2021/08/05(木) 21:15:45.35ID:Pe6qae0+0
>>508
私も未経験での開業ですよ。
このスレの1さんも未経験です。
やる気さえあればなんとかなる業界だと思います。
先日はビール1ケース
今日は本吟醸のお酒・・・
あれ？
飲兵衛と思われてる？
0512名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/10(火) 23:13:40.41ID:ucUV55w50
出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0513名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/12/27(月) 09:48:08.73ID:hNZKIhxn0
過疎ってるなぁ（　＾ω＾）・・・
独立又は創業って資格と資金があれば簡単にできるけど、
それを３年５年１０年と続けるには努力以外の何かが
必要だよね。
根性・やる気・工夫・情熱
時には媒介を奪う位のズルさが無いとね。
１０年やって、認知度がだいぶ上がったと実感している
けど、新型コロナによる市況の変化には付いていけない。
やっぱり、後進に道を譲ろうと思う今日この頃。
未経験でも、前記のように何かを持っている人だけが
生き残れるこの業界。
何かは人に聞いて、実行できるか？だよね。それも
継続してできるか？
0514名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/12/28(火) 12:24:52.20ID:slprGz2C0
過疎ってますね・・・
創業から丸３年経過し４年目に入って継続ほど難しい事はないなぁ
と感じてる今日この頃(￣▽￣;)
今年コロナの影響で暇だったなぁとコロナのせいにしちゃったが今日一年営業活動全くしてない事に気付いて反省の正月になります。
資産も増えたが借金も増えた・・・
頑張らないと。
0515名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/12/28(火) 15:16:21.62ID:bOqlFzLj0
資産が増えただけいいよ。
こっちは預金残高はあるけど借入残高もあるからね。
買おうかなと思うけど、やれ白蟻だの雨漏りだの
と、躊躇する物件ばかり情報が入ってくる。
土地にしかり、ちょっと触手が伸びない物件ばかり
でね。資金が塩漬けされているよ。
0520名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/04/08(金) 13:55:45.08ID:oSjQRlPe0
>>519

> 不動産屋開業するのにA３対応のプリンターや複合機は必要ですか？Ａ4だけで足りますか？

公図がA3 だったりする
0522名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/04/08(金) 14:43:30.51ID:oSjQRlPe0
ちなみにうちはこれで十分だった｡

https://www.yodobashi.com/product/100000001004221522/?gad1=&;gad2=u&gad3=&gad4=542249892174&gad5=14061223891066215282&gad6=&gclid=Cj0KCQjwl7qSBhD-ARIsACvV1X24wEdEPRTmfozcmRF7QV7JD20fvJQHaQ2n3gXt7LbZNj7HWLY0NNQaAuxBEALw_wcB&xfr=pla

他にA4のレーザープリンターも使ってるが｡
0523名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/04/08(金) 15:20:45.64ID:bTjLrLji0
>>522
安いね！
エプソンを検討中なんだけど口コミ見ると紙詰まりとか酷いらしいけど。
かといってガチの複合機は無駄だし。
どれもこれも入荷待ちになってるね。早めに注文しとこっと。
0524名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/04/10(日) 20:55:00.52ID:+3LmaT6r0
普段の印刷はエコタンク エプソン複合機
謄本印刷はブラザーのA4レーザー
契約書や公図はOKIのモノクロA3レーザーの使い分け！
だってレーザー複合機高いんだもの・・・
0525私が専任の宅地建物取引士です
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2022/08/02(火) 12:53:23.29ID:tAh4/L150
うちは、SHARPの複合機を使っています。開業時は中古、７年目の今は、新品の買取りで使っています。メーカー直の契約で新品50万円でした。業務用は耐久性が高いので、長く使えます。メンテナンスも込みですし。
0526名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/08/02(火) 12:58:51.96ID:tAh4/L150
８年目ですが、賃貸テナントから、自社マンションの空きテナントへ移転準備中です。
先月、高齢者の入居者様がホームへ転居されて、アパートの空きが出たのが残念かな。
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