●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●

1私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 13:35:45.31ID:bkwGqdN/0
2015年より完全未経験・個人営業で始めて、2年半、法人化して約1年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

217初心者宅建士2018/08/25(土) 21:03:17.16ID:ODAojhoV0
中の書き方の方には原則必要なしと書いてある(笑)
大丈夫そう(^0^;)

218零細社長2018/08/26(日) 08:33:39.32ID:UJ4kKgWE0
>>215
まぁ、謄本表題まで変える人は少ないからね。この前に、介護施設の賃貸を取引したときに、元々店舗で確認及び登記がされており、検査済を取得してなかった都合で、確認変更申請と検査済み及び表題登記変更かけたけど、え?って言う費用と時間が掛かったよ。

一昔前は、検査済みの概念が薄くて取得してないのが6割と言われてたからね。ちょっとでも間取りや窓とか変えても、変更申請だもんやらない業者と施主がたくさん…。ひどいところだと配置まで変えてくる(笑)

笑い事じゃないのは、中古での住宅ローンが組めない金融機関が有るってことかな?

少々脱線したけど、表題登記にまつわるお話でした。

で、宅建の申請だけど、用途地域によるけど、謄本上の用途までは言われないと思うよ。(無責任って言われるかもだけど)売主貸主で無い限り、我々は現状の説明義務を負うけど、是正責任までは負わない。(是正方法は説明するけどね)

おそらく謄本添付と書かれていても、家主との関係確認だと思われる。最悪、その場所の用途地域とを照らし合わせて、問題なければ問題視されないと思うよ。

219初心者宅建士2018/08/26(日) 19:44:27.88ID:60x1u9oc0
>>218
詳しくありがとうございます。
自分でも調べた限りでは大丈夫そうですし、明日確認もいたしますが今回見つけた店舗に決まりそうです。
また大家さんとお話しした結果同じ市内で開業する事もあり不動産会社を通すことにいたしました。
ただ不動産会社通す以上に家賃等もお安くして頂き良い大家さんに恵まれた環境で舞い上がってたりします。
予定としてはは契約後、9月3日の開業届の提出9月5日の宅建業の申請!
順調にいけば11月にはオープン出来ないかなと考えております。
これからホームページの作成、広告の立案等色々と暇だけど忙しい状況にななりそうで不安ながらもやりがいのある仕事が出来そうです。
悩ませてくれた専任の移動もどうにかなりそうで、勤めてた会社からも仕事があれば振って頂けそうなお話しも頂けまして順調そうで、逆に落とし穴がありそうで怖い感じもします。
また本日出会った方から、丁度良かった!不動産の売却を頼まれてるから今度お願いするかもとのお話しもありました。
期待はしておりませんが、人という財産に恵まれた1日で、今日はチビと今から花火をしながらビールの一本も開けようかと思います(笑)

220零細社長2018/08/26(日) 20:19:51.63ID:UJ4kKgWE0
>>219
一先ずおめでとう(何度でも言う)

免許がおりるまで、やることが一杯だよね。アットホームとかは免許がおりなきゃ、登録出来ないからね。担当によるけど、昔はファクトシートを無料配布してくれたけど、今はどうかな?

ホームページは、準備と言っても物件を載せると違反になるし、媒介募集ももちろん出来ないので、店舗を準備しまーす!位しか出来ないよ。これが不満だったなぁ…。だからうちは「空き家管理」「空き家リフォーム」「保険代理店」で最初は作った。

開業前の挨拶とか精力的にこなしていれば、そのうち免許がおりてくると思うので、知名度向上に努めるがよろしいと思いますよ。

悪戦苦闘は是非聞かせてください。

ところで、初心者さんは関東ですか?

221初心者宅建士2018/08/26(日) 22:49:07.55ID:60x1u9oc0
>>220
ありがとうございます(^o^)
近日中オープンとかもだめかな?(笑)
あとダイレクトメッセージ送ってみたけど間違えとかじゃなければ良いんだけど(^_^;

222零細社長2018/08/27(月) 07:52:06.42ID:KORLtqK60
>>221
え?
DMは来てないよ…(泣)

223初心者宅建士2018/08/28(火) 00:17:10.79ID:x4LrGk/+0
>>222
あれ?
そうすると違う方に送ってる(笑)
(^_^;
やっちゃった。

224零細社長2018/08/28(火) 06:43:26.69ID:IBrHn/O30
>>223
ドンマイ。

顔付きのアイコンで背景が富士山なので、今度はお間違えなく!

225初心者宅建士2018/08/28(火) 10:46:15.77ID:x4LrGk/+0
あれ?
だと送信みすかな(^_^;

226零細社長2018/08/28(火) 11:07:02.47ID:aViUoUUA0
>>225
逆メッセしましたよー!

227零細社長2018/08/28(火) 17:59:22.63ID:aViUoUUA0
初心者さんとも繋がりました。
やっぱり金沢の全国大会に出た方が
いいかな(笑)
まぁ、初年度だから無理か・・・

228初心者宅建士2018/08/29(水) 00:12:25.09ID:LqbD8HeB0
店舗決まった!

229零細社長2018/08/30(木) 14:53:35.17ID:vrovd17t0
なんと!零細と父さんのご対面が終了した模様です!現場からお伝えします。

リ)零細さん、父さんとご対面されていかがでしたか?
零)父さんさんは当たりも優しそうな紳士でした。成功を確信しましたよ。

リ)どのように成功を確信したのでしょうか?
零)やはり、戦術を含めた工夫を考えていらっしゃる。私も過去にはそうしてきた。いいアイデアもお持ちになっていらっしゃる。唯一考えられる問題は、活かせる環境作りだと思う。その点に付いては、偉そうに講釈しておきました。

リ)では、父さんさんの成功が楽しみですね!

現場からは以上です。
1さん、マイクをお返しします。

230私が専任の宅地建物取引士です2018/08/30(木) 17:02:09.22ID:yHz/WL3F0
●●△△△ライン、昔、ツーリングで行ったことがあります。
ゴマ豆腐食べました。( ̄▽ ̄)v
松■で仲間が転倒して、火だるま&血だらけに・・・( ̄▽ ̄)v

231私が専任の宅地建物取引士です2018/08/30(木) 17:25:19.90ID:yHz/WL3F0
リ)えっ!こんな急に振られても新幹線の準備が出来ていません!

リ)困りますぅ!

リ)そんな所に行っても、味噌味が嫌いなので、行きたくありませーーん!!

リ)電話でいいでしょ??プルプル〜

1)はい!株式会社●●の代表△△でございます。

リ)零細さんからフラれましたので、電話でお願いします!

1)えっ??あ、はいっ!

1)えっーーーー、うーーーー、んん。

1)宅建父さん、零細さん、対面は羨ましいです。
  いつか、お会いできますように、まずはツイッターから始めようと考えています。
  これからも、皆様のご活躍を糧にして、こちらも頑張りたく考えています。
  どうぞ宜しくお願い致します。
  では、最後にこれから事務所開きをされます初心者宅建士さんに、
  締めと落ちをお願いします。

リ)では、〇〇県の初心者宅建士さん、締めと落ちをどうぞー!

232宅建父さん2018/08/30(木) 23:18:29.06ID:EPdy4Tze0
www どうぞー!

233初心者宅建士2018/08/31(金) 00:48:12.97ID:G/vPTdRp0
初)え?
初)え?
リ)初心者さんは固まっております。
リ)この様な様子で接客は大丈夫なのでしょうか?
初)え〜このスレから戦友と言うか繋がりが出来き大変素晴らしいと思っております。
これも偏に専任さんの人柄と言いますかスレ柄といいますか。
大変嬉しい限りでございます。
私自身もこのスレが無ければ起業を考えるのがもう少し遅くなってたかも知れません。
と言うことでマイクは
父さんにお渡しいたします。
リ)では初心者さんから父さんさんに移ります。

234初心者宅建士2018/08/31(金) 00:49:10.51ID:G/vPTdRp0
宅建父さん落ちと締めをお願いいたします。

235宅建父さん2018/08/31(金) 18:22:54.04ID:j4uMGBx40
重圧に耐えきれず…

https://i.imgur.com/2kTuQlC.jpg

236宅建父さん2018/08/31(金) 18:36:26.12ID:j4uMGBx40
零細さん 先日は貴重な時間をいただきありがとうございました

ネットでましてや2ちゃんのスレから出会いがあるとは思いませんでした

事務所にも伺ってお話しさせていただいてる間もお客様やお取引先もご来店されてて真面目に楽しくお仕事されてる様子が伝わりました 楽しかったです!

また、よろしくお願いします。

237私が専任の宅地建物取引士です2018/08/31(金) 20:58:33.71ID:I/KYKPIW0
ふぉー、宅建父さんが零細さんの会社にご訪問でしたか!?
羨ましいです。零細さんの会社に行きたいです!!(笑)

ちなみに、初心者宅建士さんの隣接県に墓参りでよく行きます。( ̄▽ ̄)
接客は真心が相手に伝われば、大丈夫です。(笑)

238初心者宅建士2018/09/03(月) 22:31:54.81ID:4/5eey4p0
本日今更ながら銀行へ融資のお話しを聞きにいってまいりました(^_^;
正直遅いのかも知れませんが今週末には創業計画書を少しでも見栄えのするように仕立て上げて行こうと思ってます。
事務所の内装を節約のためdiyしております(^_^;

239零細社長2018/09/03(月) 23:37:46.69ID:v8wCbLBi0
みんな頑張ってるね!

おじさん、現実逃避の国外逃亡の企ての準備に追われてる(泣)

8月は準備その月、僕も昔そんな事があった。9月10月は試練その月。地道な行動が後々活きてくるので重要です。焦らずじっくり、事務所の周りから攻めていきましょう!

初心者さん、真面目な話、お客さんはお店の中も観察するので、DIYでもキレイに仕上げてください。

父さんは、10月のどこかで訪宅しますから!

ところで、1さんの地元?付近を10月に回る計画です。一路日本海へ!能登半島を回ってから、中央道まわりで関東へと考えてます。こう、暑いと少し位寒い方が走りやすい(笑)

本来は島に渡ろうと思ってたのですが、それは来年に先延ばしだね。こうして、自由気ままに出歩けるのもサラリーマンじゃないからだね。

240初心者宅建士2018/09/06(木) 22:17:47.69ID:ZxLhcZLg0
本日都庁にじゃなく県庁に宅建業の申請にいってまいりました!
ただ出すだけなのに何故か緊張してました(^_^;

241私が専任の宅地建物取引士です2018/09/07(金) 12:41:04.10ID:FD5Ri0MQ0
>>239

今年の石川は行きませんが、来年度以降は参加する可能性が高くなりました。
会場の受付か会場への案内係かな  ( ̄▽ ̄) ボソッ(笑)
暑い方がタイヤのグリップは効きませんか??

面白い案で、宅建父さん、初心者宅建士さんの開業を祝して、
日本のどこかで集合して、4人で研修旅行しませんか?(*^^)v

242初心者宅建士2018/09/08(土) 23:14:03.48ID:X4WP4Pmt0
良いですね〜

243零細社長2018/09/10(月) 07:30:17.70ID:6i8+KbGv0
>>241
支部役員ご就任おめでとうございます!(笑)僕は必死こいて逃げ回ったので、絶対に回ってこないはず。

別名オフ会、良いですねぇ。是非やりましょう!で、どこらにする?都内?群馬?(何故に?)

基本的にいつでもどこでも良いよぉ(笑)

あ、バイク乗りに季節は関係無いです。四季折々、風雨に匂い、大自然を全身に感じられるのが醍醐味なんだよね。

244私が専任の宅地建物取引士です2018/09/10(月) 18:26:00.52ID:2ZPuCjZO0
>>242
ですよね〜(; ・`д・´) b

>>243
支部役員に就任したのではなく、
ある昼下がりのことでした。
・・・・・・
先輩方『今度、何々さんが抜けた後、どうします??』
先輩方『●●ちゃんでいんじゃない??』
先輩方『●●ちゃん、いいね〜面白いし・・・。』
先輩方『では、来年は●●ちゃんに参加して頂きましょう〜』

●●ちゃんって、僕のことじゃん!!(>_<)

研修旅行の件ですが、
【全日友の会 平成30年度 研修旅行】の本部長には、
ジャジャジャジャーン
クルクルクルクル・・・・
パタパタパタパタ・・・
『第一回目 本部長には零細社長さんが任命されました!』

『おめでとございます!』
『おめでとう〜』
『おめでとうございますぅ』

リ『では、輝かしい第一回 本部長に任命されました零細社長さんより、コメントを頂きましょう〜』

245零細社長2018/09/10(月) 21:20:45.71ID:6i8+KbGv0
>>244
そう来たか(笑)

じゃあ、伊香保温泉でやるか?(笑)

次の日は揃って榛名神社にお参りで解散だね。

初心者さんの免許が降りた頃にね。

研修会の内容は
1.スレ主さんが開業してから困ったこと、やっておけば良かったこと。
2.零細さん的、スタッフの運用について。
3.全体実習
メディア戦略と実技。
※筆記用具を持参してください。
4.質疑応答
で、いきます!

場所を含めた幹事は父さんにお願いいたします!(あたしゃ遠いでござる)

246宅建父さん2018/09/10(月) 23:37:16.66ID:+BU/GZXy0
>>245
そう来たか(笑)

楽しそうですね〜 時期やら決めないといけないですね

明日、捨てアド晒しますのでそれで連絡とりますか

研修の内容は何回見ても笑えますね なんですかね?
実技は…楽しみにしてます

そんな中、僕は不動産屋になりました。営業が出来るようになったのですが前の一ヶ月では出来なかったことが許可が出たことによってドーンと仕事量としてのしかかって来てます

なんとかならんのですかね〜 この効率的でない流れは

247宅建父さん2018/09/11(火) 12:36:21.02ID:urJO8MGQ0
feseperya@svk.jp こちらにお願い致します

と言ってもこちらで連絡頂けるのは専任先生だけで
大丈夫です

その後の連絡方法はLINEになるかその他のSNSになるかは改めて皆様各自に伺うようにします

248私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 12:58:01.03ID:d75dIc390
一部分、設定にフィクションが含まれているため、
リアル的には・・・、辺鄙なところに住んでいるので、
伊香保温泉って、弊社より車で8時間、電車で12時間、歩いて4日掛かります。(>_<)
良ければ、静岡の沼津ぐらいがいいのですが、、、これでも車で空いていて5時間半ぐらい(>_<)
東京までが6時間弱、金沢までが4時間ぐらい(>_<)

249私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 13:19:15.40ID:d75dIc390
>>247
メールをお送り致しました。

250宅建父さん2018/09/11(火) 14:07:26.76ID:mYDfz6nr0
このスレは持続して頂きたいですね〜

なかなか、具体的なお話はし辛い中とてもわかりやすく参考になったので

まだまだ後続で続かれる方もいると思いますし(^-^)

251私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 14:20:54.29ID:d75dIc390
ツイッターはよくわかりません。
宅建父さんとラインで繋がりました。(^_^)
宜しくお願い致します。(*^_^*)

252零細社長2018/09/11(火) 16:55:10.28ID:xc5SGSnt0
齢52って自分で書いてたよ…
この、バカちんがぁ(笑)

もう一つ、気になってるのはその1のスレッドにいらした弱小大家さんなんだよね。 2年以上出てきてない…。

それとその1を見返してたら、僕は前スレ21からの登場だね。名乗ったのは123からかな(笑)

見返すのも面白いよね。2015年からだからこのスレも3年だ!

253私が専任の宅地建物取引士です2018/09/11(火) 21:18:06.53ID:d75dIc390
>>252
年齢は書いてありました。(笑)
よくぞ、それほど荒れずに3年続きました。
仲間もたくさんできました。

弱小大家さん、懐かしいです。
『弱小大家さん、3年の年月が経ち、僕もアパートの大家になりました。( ̄▽ ̄) v ☆彡』

あとは、初心者宅建士さんですね!(^0_0^) ラインへ キャモーン

254初心者宅建士2018/09/12(水) 22:31:39.66ID:TRN43CoV0
放置して忘れていたキャリアパーソンを受けてきました。
仕事もないのにバタバタしてて全く勉強もしてなくどうしましょ?
っと思いながら問題を見て目がボーン!!って感じでした(古い
これで落ちてたら恥ずかしいですね。

255私が専任の宅地建物取引士です2018/09/13(木) 19:57:21.85ID:cI12UkNK0
目がボーンってこのような感じですか??
  。。
   \\
エ━━( Д ;)━━!!!

僕がキャリアパーソンを受けたときは、
日建学院のパソコン画面上で合格か、結果が分かった気がするのですが・・・。
目の前の上品なオジサマは、老眼のせいにして、不合格でした。
係の方に、文句を垂れていらっしゃいました。

256初心者宅建士2018/09/14(金) 08:05:20.52ID:oztFrQQf0
>>255
そんな感じです(笑)
キャリアパーソンのテキストいらないじゃん!
みたいな内容ですね。
前日にさらっと流し読み程度で不安でしたが問題見て…
試験はパソコンではなくマークシートに記入でした。
多分ご年輩に配慮したのでしょう。

257私が専任の宅地建物取引士です2018/09/14(金) 11:21:56.88ID:4lXVn6Lx0
やはりそうでしたか?
ご高齢じゃなくても、画面上でクリックした場所の間違いがないかが肝でしたので、
下へ下へと画面送りになるため、ダブらせてチェックしていました。
その前の賃貸不動産経営管理士のときに、舐めきって、ギリ25点での合格でしたので、
キャリアパーソンは、直前の数日でDVDも見てやりました。
僕は・・・、薄毛ボーンでした。

  川
   \\
エ━━( Д ;)━━!!!

258零細社長2018/09/14(金) 16:05:50.98ID:6zxKf2S/0
>>254
キャリアパーソン?
何の資格かと思ったら、昔で言う初心者講習会の修了証みたいなものか。確かにうちの職員で研修だの、既存住宅アドバイザーの講習だの言ってた。

年寄りからしたら、そういった講習を受けたなら、構造とか名称とかも覚えて来て欲しいよな…。

既存住宅の現状判断の講習なのか?そうらしいけど、なぜ雨漏りしているのか?なぜ傾いているのか?パッと見の判断で、後は診断士に丸投げって…。

何とも中途半端な資格?なのだろうか?とジジイは思う。

地勢、地歴、道路、建物構造、標準仕上、これくらいはわかって欲しい。もちろん、その調査方法、判断基準もね。

あ、これうちの職員への不満。だってほとんど俺に丸投げだもん(泣)

259初心者宅建士2018/09/14(金) 22:57:43.03ID:oztFrQQf0
>>258
本当に初心者講習会と言う感じですね。
と言うか初心者宅建士の私からしても
初心者以下のような問題でした。
賃貸経営管理士?受けてみようかと思っております。
年々難しくなってきてるとのお話しなんでヤバいかも(;゚ロ゚)

260宅建父さん2018/09/15(土) 12:27:27.11ID:uoYn/TIz0
去年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったですよ〜
まだまだ、問題の方向も定まってないですよね

合格率の高いうちに受験はいいかもしれませんよね
ようやく登録して今月、宅建士より立派なカードが来ました

261私が専任の宅地建物取引士です2018/09/15(土) 12:54:43.40ID:YGir8qIN0
平成27年度も過去問がなく、勉強しにくかったので、さらっと読むことしかできませんでしたが、
去年ぐらいだと志願者数も増えて、難しくなってそうですね。
4点免除になる講習?も重要性が出てきそうですね。
講習があるのを知りませんでした。(-_-;)

262初心者宅建士2018/09/17(月) 13:47:46.18ID:EB1NjUWB0
>>260
賃貸不動産経営管理士?
オススメのテキストとかあればぜひお願いいたします。

263宅建父さん2018/09/17(月) 14:36:17.23ID:SNcD3+mI0
始まったばかりの試験で去年突然難しくなったので今年どうなるかわからないんじゃないですかね〜

今年の合格率も不明です 僕はほぼ無勉強でしたのでテキストはわからないです 公式の参考書みたいなのを買いましたが読む気が失せる感じでした

264初心者宅建士2018/09/18(火) 17:04:34.12ID:wa2kuYJu0
そっかぁ
去年から難しくなったんや〜。゚(゚´Д`゚)゚。

265宅建父さん2018/09/18(火) 19:02:13.03ID:hWoTDDFw0
でも合格率変わらなかったですよ 多分

266初心者宅建士2018/09/19(水) 23:41:40.93ID:2muYFEFQ0
本日賃貸不動産経営管理士?
申し込みいたしました!ってかテキスト買わなきゃ(^0^;)

267私が専任の宅地建物取引士です2018/09/21(金) 19:54:18.61ID:m5b4wttb0
百科事典みたいな厚みに薄くたくさん載っているものに対して、
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A

昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。

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