持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
※前スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
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持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
※前スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
ドケチの不動産投資 1棟目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
>>980踏んだら次スレ立ててね
常磐線各停
せめて快速かなあ
常磐線とか京急みたいなスピード違反の電車は同じ30分でも価値が低い
定期券も高いし、定期以外では金銭的に都内が遠い
それ、都内な
他の地域の住宅扶助はもっと安い
知ってるよ。
運用でニ棟と一店舗経営してるだけ。
だから？
なに？
地方のボロアパート買っても空室と修繕費で自滅するだけだぞ
他の地域は知らんけど
その地域に合わせてやれば？
おれやっている
複利で物件増殖中
しかも無敵のサブリース
築古アパートに勝ち目はない
あって、結局大家が古いアパート一棟丸ごとぶっ壊して新しく建て替えた。
ナマポ専用アパート経営ならしたいわ。確実に金とれるし
単利で元を取るのは難しい。
ローンの終わっている築古アパートが最強だよ
ナマポ入れたら、基準が厳しくなったとかで、住宅扶助が削られて、家賃未納が続いて、事件起こして警察にしょっ引かれた
後始末に手間と時間が掛かって、ひどい使い方してたので回復にすげー金がかかった
ナマポは入れるもんじゃないと、死ぬ前から婆様が遺言してる
未納とか警察とかナマポに限らないと思う。
家賃5マンのマンションなら区分一室だと何万で購入がセオリーかな？
築年数とかにもよるし利回り計算とかよくわからなくてさ
利回りの前に入居率と経費の勉強をしましょう
変な奴率は明らかに高い
家賃は固いと思ってたのが、なくなるのはでかいぞ
就業指導されたって続きゃあしない
もう回復不能
生活にだらしないからナマポなんで、部屋が汚いのは普通じゃないから
そんな自己資金で夢見んなって言われないかなあ
都内戸建てファミリー向けと首都圏単身者向けアパート、どっちにするかも方針決まりきってない
念のために音声記録は取っておけ
ICレコーダーでもスマホの録音機能でもいい 可能なら2台以上で
特に新規業者の場合は俺は必ず取っている
何かの場合の証拠になるしメモにもなる
えっ！？う、うん
アプリ探す
15分いかないくらいってどう？
そうか！
他にこういう条件のがいいってある？
>>10
なるほど・・・・ありがとう！
一発目は利回りより立地で選びました。
そういう結論に至ってきた・・・
一棟目はどういうのにしたか参考までに聞きたい
迷惑でなければ
これで毎年区分が買える
買いたい物件がない。
物件コレクター
趣味で集めている感がある
年1億ぐらいないと
1000万なら10年貯めればいい。
次は10年、次は7年ぐらい、次5年
一発目建替
あるけど、一気に破たんするリスクもあるよ
少ない資金でも始められる。
億稼ぐのも無理じゃなくなる。
虚業も多いけど
店の利益が2棟目の役割を果たしている。
はじめて7年だが、それでいうなら現在23年目あたりにいる。
しかも運用益だけじゃ無理だわ。増資しないと
でも2億有ればわさわざ不動産投資しなくてもリタイア出来る。
不動産一本でリタイア考えているなら
一棟目に費やした資金はなかったものと考えれば良い
俺している
家賃収入で毎日ぶらぶらしている
たまに、何かいい物件ないか見に行くのが仕事
うおおおおお憧れる！！！！！！
最初から億のマンションとか買ったの！？
銀行とクレカどこにしようか迷ってる
複数物件を持つことはリスクの分散のために必須だけど、
賃貸管理会社も分散した方がいいね。
何が起きるか分からない。
困ったことはない。
税務署の監視が厳しくなるので青色申告特別控除を差し引いても出してない
もちろんグレーゾーンはバンバンやって節税してるが 脱税のような悪いことはしていない
白色の方が税務調査厳しいよ
37年かけてCF4倍か
同じ規模同じ利回りなら
両方やればいい話だな
リスク分散させてるだけ
経営してた酒屋をコンビニにして息子に経営させてるらしい
不動産で成功したから儲かる方法教えます的な。
お前は一生貧乏生活だよ
なんでそんな意地悪言うんだよ！
ドケチ、貧乏人だからこそ
物件の収益だけで暮らす
物件の収益で物件を増やす を目指している
要するに不労力であればいいのでしょ？
家賃収入で生活する。
貯金から毎月定額引き出して生活する。
だから不動産投資
言いかえれば散財。
食い扶持は他で作る
普通は銭が減るだけ
不動産は銭が入るようになる
ドケチに合ってる理由だ
まさにドケチ
不動産投資家ブログ
http://legal-est.jp/blog/
投資以前の問題だね
働きたくない 寝たいときに寝たいにぴったりだ
併用すると自由に使える金も増える。
仕事が無くなってニートみたいな引きこもりは想像出来ないな。
不動産屋さんに想定の３倍の物件紹介されて
一棟目が踏み出したほうがいいかと迷ってる間に現金で刺されてしもた
平成築の１Ｒ×８部屋リフォームしたてで入居者全員退去済み家賃保証３ヶ月。
すぐ決めるべきだったのかなー・・・
もういないかもしれないけど、
９９５さん、９９７さんありがとう！
都内まで近いから、997さんの言う通り近所で、995さんの言うように二種買う！
気付くの遅くてごめんなさい。
中古の投資用物件で全員退去済みなんて怪しすぎる
やめて正解
縁がなかった物件はやめて正解と思ったほうが、次の物件を冷静に判断できる
早くしないとなくなると思うのは、間違いの元
誰かに取られても次なんていくらでもあるさ
ありがとう
そこやっぱ気になるよね・・・
しかも賃貸相場見て同等以上の物件でも2.8万で借り手が見つからない場所でさ。
そこのアパートが3万で賃貸見込んでても望み薄そうだった。
買ってたら空室だらけで問題も後から出て、一棟目にして不動産投資にうんざりしてたかもしれない。
切り替えて次を待つよ
不動産は借金して買うのがあたりまえという考える人が多いね
自宅も投資物件も融資が不動産のメリット
株の信用取引とどう違う？
株の信用取引も金利は譲渡益から引けるし
現金で都心の築古区分買った方がリスク低いだろ
自宅にしても
３０００万前後の住宅は購入者の９０％以上の人が借金して買うけど
１億円以上の住宅は９０％以上の人が現金で買う
たとえ融資を受けられる人でもする必要のない借金はしなくても良いんじゃね？
資産家はそれでいい
ドケチは金に働いてもらうという意味で
自己資金があっても融資で買う
現金で買って共担に入れるという方法もあるが人それぞれ
それ相続税の節税関係の話が背景にあるので事情が違うんじゃないか？
金に働いてもらうのなら株の信用取引でも良いのでは？
なぜ不動産を借金して買うのが良くて株の信用取引がだめだと言われるのか納得できない
>>110
まあ相続税に関しては借金するメリットは大きいな
納得するも何もない
信用取引より不動産の良い面
・信用取引はレバ3倍ぐらい？千万単位億単位の金を借りるにはそれなりの元手がいる
→不動産はレバ10倍ぐらいは行ける。オーバーローンならレバ無限大も不可能では無い。億単位の金も比較的借りやすい
・信用取引は追証が怖い
→不動産で担保の追加を求められることが（今は）ほとんど無い。あっても銀行との個別交渉で何とでもなる
・株に比べて不動産は値動きが緩やかなので、危機的状況になっても割とじっくり取り組める
・株に比べて不動産は非効率な市場なので、掘り出し物に出会う可能性が比較的高い
もちろん株、信用取引の方が良い面もあるけどねー
俺は株の信用も為替のレバ取り引きもやっているからそれを否定してはいない。
不動産のメリットは自己資金なしで億単位の物件を持てることかな。
株や為替じゃまず不可能
この辺も書いておこうか
・株と違って今現在の市場価値がわかりにくく、気が付いた時には危機的状況になっていることがある
・株と違って売ろうと思ってもすぐには売れない、買い手を探す必要がある
・株は保有していれば配当金の受領または支払いがある、不動産は固定資産税、都市計画税が取られる
現物なら貸株で微々たる金利を得ることも可能、信用なら金利、貸株料の負担がある
・売買時に手数料（＋消費税）のほかにかかる不動産取得税、登録免許税の支払いが重い
・株の制度信用は半年以内の決済が必要で塩漬けにならない
うん、それは投資を行う上で明らかに効率が良いからである。
少ない資金で家賃収入総額と同じ利益を出せるなら誰だってやる。
それたいしたメリットじゃないよ
株や為替の最大のメリットは空売りやショートして下げ相場でも儲けを出せることだよ
下げ相場でキャピタル出すことは不動産では無理だからな
そのかわりインカムはけっこう安定している
自分は株の信用取引してるけど
買いは現物のみで
信用は指数連動型ＥＴＦの売りのみ
年末に節税するのに損だし、益だしの現物と信用でクロス取引
どうしてもほしい優待がある時は一般信用売りと現物買いのクロス
売買手数料節約で信用で注文出して現受け、現渡し
年末に節税するのに損だし、益だしの現物と信用でクロス取引
どうしてもほしい優待がある時は一般信用売りと現物買いのクロス
売買手数料節約で信用で注文出して現受け、現渡し
がてきるメリットがありすぎる
新築ワンルーム買った公務員とか、
サブリースアパートを建てたド田舎の地主とか
両方とも復活する方法はあるんだけどな
相続の前に節税と自分の老後だな
確定拠出年金や小規模企業共済 いろいろやっているよ
利回り7%に一手間かけて14%で運用出来たら
回収率を上げる。リスクの分散させるのではなく。早い段階でリスクそのものを無くすことになる。
でもそれって自分の中ではただの散財行為なんだよね。
どうせやるなら早いとこプラスに変えてしまえば後が楽
まさにドケチ
家賃収入は月6万
経費は
管理費＋修繕積立費で15000円
固定資産税年間5万
賃貸管理会社に支払う毎月の管理費が月3000円
客付けに支払う広告費家賃２ヶ月分
退去毎にかかる原状回復費
大雑把な収入と経費はこんな感じですが、これだと収益還元や利回りを考慮すると購入価格は何万辺りが相場でしょうか？
資産圧縮の手段だよ
現金に比較して3分の1の物件にして、さらに賃貸してればその半分に圧縮できる
そういう投資物件なら 4800万の基礎控除だと約 3億まで相続税がかからん
もし現金で3億相続したら2800万くらいの相続税がかかる
相続税が1000万を超えることが予想される2億クラスくらいの小金持には使いやすい節税方法だよ
オレは都心でしかやってないけど、どんぶり勘定でプラスにならなきゃダメ物件と思ってる
入退去に掛かる費用を2ヶ月分、自分の取り分を10ヶ月分
と想定して、収入をどんぶり勘定する
それに、物件により異なる自分の持ってる想定の利回りを掛けると物件の上限価格が出る
あなたの条件だと取り分が年に42万と考えて、 5%で行けると思えば840万ということ
立地、専有面積が選択の基準で、追加で考慮するのは眺望だな
3点とか築年数は想定する賃料に反映しておけば良い
肝心の入居期間、入居率、売却予想価格（立地）、家賃下落率を考えないとなんとも言えないけど
俺の場合、似たような家賃で600万ぐらいで買っている。
あと、ドケチ板だから、原状回復は自分でやるよな 当然ｗ
それにしても、固定資産税年5万で家賃6万はものすごくアンバランス 好立地のアホ物件かな 1階とか
郊外や地方は知らん
業者に頼んだほうが良いから
やり直すと、業者のほうが安くつく
ドケチの基本。
家賃収入6万は甘かったみたで5万に改正させて下さい。
駅徒歩3分の一等地で便利な場所ですが3点ﾕﾆｯﾄです
家賃2ヶ月分の広告費は礼金で相殺出来ると思います。逆に言えば原状回復費は全て持ち出しになりそうです。長期間借りてくれるか２年で退去かは運ですよね
固定資産税と家賃がｱﾝﾊﾞﾗﾝｽとの御指摘でしたが、大雑把な想像価格です
入居率はシーズンオフに退去でない限りは抜群かと思われます。
広告費ですが、業者に依頼せずに近所の大企業や大学や専門学校に募集をかけるのもありかなって考えています。が、契約書類や実際の契約を考えると素人には難易度が高過ぎかなとも思います。保証会社に加入させるのは滞納を考えると必須とも思っています
原状回復費は4年ごとに24万として年6万 月5000円見れば大丈夫
実際にはそこまでかからないことが多い
>>137
賃貸付けと賃貸管理は分けてもいいし、同じ業者でもいい
自主管理の場合でも賃貸付けは業者に頼むと賃貸借契約のノウハウがあるから間違いない
仮に最悪２年毎に退去のペースでも原状回復費は２年で12万をみておけば大丈夫？
客付けを業者にして広告費を払えば契約も業者がしてくれるのですね。それなら手間隙やリスクを考えると客付けは業者に任せて、賃貸管理は私がすれば良いのかな？
賃貸管理を私がするとなると保証会社には加入不可能ですか？一番のリスクは家賃滞納や夜逃げで家賃回収出来ない事なので保証会社は必須と考えています
家賃5万の固定資産税は約37000円との事でした。
ワンルームですから原状回復費はせいぜい部屋の壁紙程度でﾕﾆｯﾄﾊﾞｽや洗濯機置場がある廊下側の壁紙張り替えは退去毎に壁紙交換は必要ないかと思われます。ハウスクリーニングも業者ではなく自分でと考えています
適正価格、適正相場は何万辺りでしょうか？
そもそも２０平米ワンルームの部屋側のみの壁紙交換って何万かかりますか？
ハウスクリーニングは賃貸借契約で入居者負担となっていたなら自分でやることはない。
業者によってはハウスクリーニングは自分でやるから
その費用を設備交換に充てて欲しいとか言って交渉できるかもしれないが。
まあ俺もハウスクリーニングは業者より確実にきれいにできるから自分でやっている。
20㎡のワンルームなら壁紙貼るだけなら5万円程度。
入居者との過失割合が５：５ならその半分の2.5万
しかしこの壁紙も業者によって当たり外れが大きく、
外れの場合自分で貼った方がはるかにきれいにできる。
その場合材料費で1万円程度。
あまりガチガチな契約にすると入居者が嫌がり借りてくれない可能性もあるので匙加減が難しいですよね。鍵の交換費用とか。
壁紙交換はそんなに当たり外れがあるのですか……。ネット広告で妙に安い店は警戒するべくなぁ。年数浅いのに剥がれてくる事も下手な職人だとありそう…
ドケチ的に尊敬する。俺には自主管理も客付けも無理だわ。
1室だけなら・・・ってやっぱ向かない。
ホントに尊敬する。
買わない方が良い
経費率が高すぎる
いろいろと考えるのはいいけどちょっと細かすぎる気がするなあ。
不動産は株や為替と違って対人関係、交渉能力が必要で
やりながら覚えることも多い。
多少の失敗はリカバーできる。
そこまで知識があるならもう始めてもいいと思う。
コミュニケーションがどんなか体感するといいよ。
ここで相談させていただいたお陰です。ありがとう！
「よく見たら建ぺい率オーバーしてた。再建築可だから問題ないよね」
と言ってきたんだけど・・・大丈夫なもの？
もう少し値引きしてーとか頼めるもの？？
道路付けなどが問題なければ再建築はできるけど
融資で買うとしたら金融機関の評価が心配だ。
売却するときにも安値でしか売れない。
いづれにしても、大きな瑕疵なので値引きの対象にはなるね。
ありがとう！ちょっと値引きしてって言うだけ言ってみようかな・・・
大きな瑕疵なんだ！
路線価580万のボロボロ築古戸建が480万で売りに出てたのを430万で、って
仲介業者さんが交渉してくれたんだよね。
当然瑕疵担保免責だけど、これ以上安くって言うの悪いんだろうかって迷ってて。
そうだねえ。
現物を昨日セルフで見に行ってみたら、人が住んでる気配が薄かった。
現状で賃貸付いてるのが最大の魅力だから、そこはちゃんと聞いてそこも事実と違うならかなり考える。
「これどうですか」
って色々新着見せてくれたんだけど、それってレインズなんだろうか。
宅建取って自分でそれ見られたら仲介業者さん通さなくてよくなるかな？
レインズ直視ならまず業者になって登録必須
登記しなくても不動産ジャパン(公益財団法人不動産流通推進センター)でレインズ流通してるの見れるけど、、、
他の業者通したくなければ、流通物件情報から土地、建物の登記調べて所有者探して、専属専任媒介契約だったら通すしかない あるいは 業者以外の知り合い片っ端から物件あったら教えて 普段から言いまくる
所有者とコンタクトして直買出来ると判ったら、購入したのを将来何か変える可能性有るなら土地建物それぞれの法的位置づけもしらべる
ついでに過去事故物件かも調べる
上記だと思いますが面倒臭いかと
レインズ流通してないのもあるし
マイソクやインフォシートの書式だけなら信用できないね
レインズで打ち出したテキスト文書の表があるなら信用できるかも
自分でやろうかしら
自販機はやってる
自分の周りはみな失敗してる。
仮に空室率が上がってもモトは取れちゃう感じだね。
単純に利益を上げる。リスクそのものが低くなる。
と最初は思ったんだけど
同じ事している人はざらにいるって言う
量が少ないので仕入れ値の段階で高く大手に勝てる見込みがない
（それでもFCよりは遥かにマシ）
しかし現在の入居率90%ごえ
400万の家買おうと思ったら仲介業者にリフォームに500万かかるって言われたんだけど・・・
最低限でもそんなにかかるもん？
物件の状態による
どこまでリノベするかも
傷みやすい水回りは単価が高い
築40年の元スナック二階住居の2DK、66㎡。
直すのは最低限、賃貸付けばいいや程度。
>>172
だよね！
ただ浄化槽と私設管？が埋まってるって契約直前の今言われてさ。
そういうのも撤去するとなるとかかるのかなって
賃貸相場６～７万のとこだったら悪く無いと思ったんだけど
賃貸目的ならとにかく見た目だけ化粧しとけば客は家賃次第でつくと思うよ
クロスと天井張り替え、トイレ水回り交換程度で施主支給で安物でも新品いれときゃいいよ
おれも使っていない埋設物があることを契約の場で知らされて戸惑ったことがある。
契約直前でもそれを理由に契約しないのは正当な理由で全く問題ない。
検討する時間が欲しいときは契約撤回ではなくて保留にすることも
売主が合意したら可能だね。
一発目がこれだったので不動産ちょろいと勘違い。
今は高いし
携帯基地局、看板、太陽光発電、自販機とか付けているのかな？？
それだと家賃収入こえないよ
小遣い稼ぎ程度にしかならない
いっちゃえば居酒屋でもいんじゃないかな？
聞こえは良いが楽ではない。
併用すればリスクの軽減になる。
実際回収まで20年かかるものを10年に短縮
リスクマネジメントしないと
株待つしかない、不動産は動かせるから良い
ラブホやってもいいのかな？
ラブホの看板出して3時間5000円程度で一部屋貸し出す。
リスクマネジメントになるんじゃね？
空室率考えるなら
オフィスビル買えよ。
最終的に物言うのは立地じゃね？って結論
元々地主になんて勝てるわけないんだから
でも元々地主は最強なんでしょ？
ならその差を埋めれば良い
不動産ちょろい
株よりマシな運用
たけーだろ
立地が良ければ50億ぐらい？
まーでも一発目は手応えあったんで
次どーするかだな
不動産に関しては
今後は。
うちは今の所問題ないけど
店舗もあるし
施主支給って？？
買ってからリフォームで新品トイレ入れるってことかな。
そう、そういう最低限でいいと思ってるんだけど、それでも500万かかるって・・・
そんなかかるもんなの！？
それどうしたの？買った？？
私は他の業者で見積もり取って更地にするのいくらくらいか聞いてから契約かなって思ってるけど
リフォーム業者に相見積りとってみればいいよ
今月空く
オーナーチェンジ物件で中が全く見られないんだ。
怖いな～今の人がすぐ出てリフォーム500万とか言われたらと思うと
築年数と共に家賃収入は緩やかに落ちていく。
洗面台なんかもホームセンターで買ってホームセンターの軽トラで運べはできちゃうよ
古いやつはその軽トラで粗大ごみに出せばいい
そうか！！！！！
元々DIY大好きだからそういう手で行きたい！！！
配管とかできるもん？
資格が必要な工事もあるしほどほどにするのがいい
専用工具がないとドツボに嵌まることもある
が3件並び。俺はそれを見て凍りついた
契約の時に売主にちゃんと物件状況確認書を書いてもらえよ
運用益で物件増やせば良いんだから
自分はドケチだから店舗経営併用しただけ
あとはどうプラスにして行くか考える
大家業はつくづく底辺だなとモップで共用廊下の掃除をしながら思った。
底辺でも出来る仕事な
一棟目で築古戸建てをかなり安く契約するって仲介業者に言ったんだけど、
そうなってから発覚した瑕疵があちこち・・・。
更地にするにも埋蔵物で１５０万くらいかかるし、土地値にもなるかどうか。
唯一いいところは今は賃貸人が入ってて利回り１６％越えてるとこだけど
（身元は公務員でカタいがほとんど住んでないらしい）
その人がいつ出てっちゃうか、次の人入れるなら一体いくらリフォームでかかるかわからない・・・。
やめたほうがいいんだろうか。
投資の格言
「迷ったら買うな」
「迷ったら買え」
今まで迷って買わなかった物件が悔しくてならない
若い内は全力で働くとなお良い。
「家賃3200円」
そんな夢のような家賃の住宅が発見され、話題になっている。
http://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110715/160606nakatugawa_1.jpg
こちらの物件は、岐阜県中津川市が管理する市営住宅。
入居には、所得制限など一定の条件をクリアする必要がある。
この物件以外にも、最高20000円までの家賃の市営住宅が入居者を募集しているので、興味ある方は岐阜県中津川市公式WEBサイトを覗いてみてはいかがだろうか。
こちらの話題に対して、ネッ
以下ソース
http://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110718/160606nakatugawa_2.jpg
http://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110721/160606nakatugawa_3.jpg
生活実態があることが条件なら毎月1万貰ってもお断りだわ
おかしいか？
持っててもなかなか消費には結びつかない
もう不動産やら株で資産運用してるんだから
大家って乞食みたいなもんだよな
入居者に恵んでもらって生活しているw
家賃収入で次の物件買うだけ
それを相続なしで労働から作り上げていったなら大したもの
そうでないなら誰でもできるからね
飲んだらクソだけどパッと見は育ちの良さそうなおっさん。
「不動産は顔の繋がった人同士、水面下で良い物件はそこで完結する」
って、だーれも友達いない俺はどこで顔繋げれば・・・・・・・・・。
知らない奴に美味しい物件は紹介しない
頭下げれば足元みてゴミ物件の押し付け
趣味あたりからそれとなく広げた方がいいのだが友達いない段階で絶望的
その上で最低でも5000万ぐらいのキャッシュを持っていて
即買えるぐらいの判断力を持っていることだね。
相手は数億の資金のある業者だから手強いよ。
地銀か信金。
ちゃんと取り引きして、融資の実績作ったあと、
「物件を増やしたい」旨、決算書持ってくときに伝えとくと、
任売（もしくはそれっぽい奴）の話持って来てくれるよ。
信託銀行も持ってるんだろうけど、どうやってアプローチしていいか分からん。
うまくすると相場の半額ぐらいで買える。
なるほど！！メガバンクで融資組めるように持ってこうと思ってたけど
目からうろこだそれは!
地銀いってみる！！！！！ありがとう！！！！
ただ金利は高い
金融機関で融資不調ならそっちかな
出来んの？
ソシャレンて、そんな法人成りレベルに貸してんの？
全然余裕。
むしろ黒字で突然貸してくれって言うより、
ちゃんとやりとりがあれば返済猶予、リスケでも借りられる（らしい）。
うちは赤字申告だけど、大規模修繕1000万ぐらいサクッと借りられたよ。
（公庫だけど）
それ定説だろ
危うく糞物件買いそうになったよ
人に働いて貰うのは本業
積算評価が高いと固定資産税高いから利回りを圧迫する。
あ、そっか！！
融資受けやすいやつって頼んで業者が持ってきてくれた物件が
「積算評価高いです！その代わり建物は古いから公庫です！」
って言っててさ。
じゃあ別にいいとこないじゃん！
でも融資受けれないと意味ないんじゃ？
２ちゃんねるやっていますか？
やっているとしたらどのスレにいますか？
だねー
>>275
ほんそれ
>>276
>>278
そうする。ありがとう！
物件自体は色々見てるんだけど、融資申し込みとか税率計算とかをまるでわかってないんだ
ここにしかいないですー
何かいい話聞けた？
中古ワンルームマンション300万円位を
数件持とうかとおもうんですけど、儲かりますかね？？
リートのほうがいいんでしょうか？？
どの位儲けたいかによるんでね？
あと自己資金がどの位あるか／出せるか
銀行からどの位借りられるか／借りるつもりがあるか
俺なら地方の中古区分もREITもどっちもしないけど
300万とか価格が安いと経費率が高くなって経費差引後の利益が少なくなる。
俺の経験上では物件価格が500万～700万程度で
入居率を含めた実利が１０％いく価格帯が最もおいしい。
中古マンション300万とか聞くと
なんとなく修繕積立トラップの予感がする
管理費、修繕積立金、原状回復費、固定資産税、火災保険など経費の割合が高くなって
旨みが少ない。
それを差し引いても利益が出るほど利回りが高ければ買う価値があるかな。
表面20％以上 実利10％以上とか
参考になります。
賃貸需要は悪くはない（駅付近に不動産屋８件）地方の
４４０万戸建てどう思いますか？
利回りは表面11.2％で平成築、オーナーチェンジです。
今のところ修繕不要で居住もおそらく長いです。
家賃安いから経費で半分持っていかれそう
それとも法人？
収益いくらで法人化を決断しましたか？
2000です
相場見たら5万後半で十分いけたと思うんですが、もう人入っちゃってるんですよね・・・。
１３％くらいだったらどうですか？
どーせ失うものないのにね
入居率のいい物件、地域を探して投資をするのがいい
客付けや管理の面で安心だから
嘘かほんとか分からないけど
半分嘘
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1465604706/
よくよく見たら仲良い仲介業者さんが見せてくれて弾いた物件だった・・・
もう契約するって名前まで出しちゃったよ。
あー・・・罪悪感
んで現銀行が金利高いから他のところに持ち込んで借り換え相談してるんだけど。
ほとんどの金融機関が積算価格で評価しようとしていて、
そんなの都心部で価値出ないのではないかとずっと疑問。
みんなどうですか？どうして収益還元を見てくれないんだろうか。
積算は国のお墨付きだ
無理だよ収益物件かつ積算評価って。
だから港区や渋谷区の築古高級マンションは現金で買うしかないんじゃないか
建物が新築や築浅だと融資付きやすいが
地方や郊外の建物評価高い物件なんて危なすぎる
港区や渋谷区で家賃１０万で貸せる立地の良い築古マンションより
家賃１０万で貸せる立地があまり良くない築浅マンションの方が売買価格が高いことがあるのはなぜか？
築浅マンションは建物が古くなければ家賃も下がっていくのだから、なぜそちらを選ぶ人がいるのか理解できなかった
理由はどんなに立地が良くても築古マンションには銀行が融資できないからだと知って驚いた
ちなみに、過去一度でも自分で収益還元法で評価してもらった経験はあるのかいな？
もしくは親戚レベルぐらいの近さで、収益還元法経験者いるかい？
俺の周りでは首都圏で2005～6年ぐらいに一部都銀、地銀でやってたのが例外中の例外のケースで、
結局積算がほとんどの印象だよ。
あとこれって昨年頭にアパート建てる時に金借りて（1.2～2.5億ぐらい？）、
もう借り換え交渉してんの早く無い！？
金利高いってス○ガとか？
そう、スルガからの借り換え。アホくさくてやってられんわ、法人化も同時並行でやってるけども。
スルガって法人融資しないんだよね、意味分かんないんだけど。
他の金融機関行っても、そう簡単に借り換え出来なさそうに思えるわ、このケース。
ようは、スルガじゃないと借りられないような案件なんだよね？
それと個人のアパートローンは20年超の長期でも借りられるが、法人で借りるなら10年が関の山。
単に節税の為に法人作るだけなら、法人で借りる（借り直す）必要全然無いと思うんだけど・・・
それ本当？
知人は中古物件20年で借りてた気がするけど
むしろ法人で20年で借りられるのは、
（個人としても法人としても）属性が良かったり銀行からの信用があるケースじゃね？
スルガでしか借りられんような物件を、借りて何年も経ってない時点で借り換えるのに、
これから法人成りするようなビギナーさん相手に法人契約で10年超の長期は厳しいんちゃう？
（もちろん絶対では無い。属性や信用次第）
それに法人融資で10年って事はいまんとこないかな、耐用年数は最低限でプラスα属性で考慮してくれてる感じ。
CF悪化させてまで法人で節税したいとは思わんよ〜。
それと属性と物件評価
法人化して節税って普通じゃない？
どの辺が気になってる？
>>327
だから法人化させて所得分散させるんだけど・・・
＞>>325
＞法人化して節税って普通じゃない？
＞どの辺が気になってる？
ID:Jb5Apg0N は
>>315で
>法人化も同時並行でやってるけども。
と言っていながら
>>324で
>CF悪化させてまで法人で節税したいとは思わんよ〜。
とか言ってるので、「節税目的の法人化じゃないの！？」と思った俺は>>325で
>（じゃあ何故法人化なんてするんだ？）
と聞いたのよ。
伝わるかな？
>>332
＞>>327
＞だから法人化させて所得分散させるんだけど・・・
>>324で
＞個人的な属性は問題ないのよ、現金も給与も結構あるから。
対金融機関の属性の話題の中で「給与も結構ある」ってことはいいところにお勤めなんでしょう。
（自分がやってる会社で役員報酬を多く取ってるケースはこういう表現にならない）
さてその結構な給与を出すお勤め先は、多分職務規定で副業ＮＧじゃねーの？大丈夫なの？バレないの？という心配です。
法人化して所得分散に実際になるかどうかは、もうホントにケースバイケースなので知らん。
（俺はなってるが、俺んところのケースも多分特殊）
家賃が安い割には積立費や管理費は普通のワンルームと変わらないだけに厄介
最悪自分で住む前提なら買ってもよいかも
脳内の人間をあんまりいじめるな
資産運用スレに逃げてきて こちらも迷惑してる
>>335
理解した。
法人化による節税はもちろん主目的だけど
323で10年融資しか受けられないって話してたから
いやそれはないよ、だって10年だったらCF悪化するからそもそも節税出来るほ残らないじゃん、
て意味で書いたわけ。
それと副業規定の話は、仰るとおりサラリーマンです。
うちは規定上OKなのよ、だから無問題。
身内は全員給与所得があるので、どうやるかは現在検討中です。
バカ？
それお前の持っている物件の紹介？？
そんな糞はド素人でも手を出さないだろｗ
豊かな老後の為とかを信じて必死に聞いているカモが笑える。
暑さで死にそうになった。
そのヤギに庭の草を食わせている番組を見たことがある。
たしか神奈川県の田舎だったような。
地方築古戸建を投資用に購入します。
価格は280万円です。
地方柄、公庫の復興支援特別金利が適用されるため、
金利が0.9％で融資を受けられそうなのですが、現金と融資どちらがいいでしょうか？
はじめの一棟です。
その物件が儲かると判断したなら借金で買う。
判らないなら買わない。
・現金で買うか借りるか迷ってるってことは、買えるだけの現金がある
・はじめの一棟ってことは、まだ買うつもりがある
・借金をすることにそこまで抵抗が無い
という条件だとして
俺ならフルローン、諸費用300万で買える3000万の物件を探す。
表明10～15%で返済期間15～25年ぐらいで。
CCR33～100%あるといいなーって探す。
復興需要でみなし仮設とか需要あるなら、新築アパート建てちゃうのもあり？
（建売新築アパートを売主から買えれば1番良いのかね）
表面で20％程度、暫くリフォームは不要の見込みなので利益は取れると思います。
借金ですね！理由をお聞きしてもいいですか？
条件は全て当たっています。
ただ、何のつてもなく、
ある程度安心できる物件はネットで探していても表面で１０％いけば良いほうなのです。
物件探しはどこでなさっていますか？
みなし仮設いいですよね！二年のリミットが気になりますが。
入居時補修費用出るからそれだけでもおいしいですよね。
司法書士事務所に行き話をしたら、極々まれなこと、裁判をおこすやり方だと、通常の料金の他に10万円くらい余計に費用がかかると言われてがく然とした。
なんか他に、通常の費用だけで済む方法はないものだろうか？
ちなみに、抵当権者は大手生命保険会社のＮ生命で、条件付賃借権設定仮登記の権利者で経営破綻した会社は、マンションを販売したダ○カンホーム株式会社の子会社だ。
なお、ダ○カンホーム株式会社も経営破綻していてすでに無い。
こういうの、司法書士じゃなくて法務局に言って相談してみてはどうだろうか？
自分の印象だと、法務局の職員って結構素人が「教えてください」って態度で聞きに行くと、結構優しく丁寧に教えてくれる印象。手間や時間はかかってもいいがコストがかけられない（かけたくない）旨上手に伝えると、いい方法を考えてくれるかも。
また同じ様に、行政や弁護士会の主催する無料法律相談会みたいなのに言って話聞いて見るのもいいかもね。（こういう会に遭遇すると決まって暇そうにしてる弁護士を目撃する）
あとはＮ生命に相談したり、新たに借り入れ起こす「ふり」をして金融機関や公庫に相談するか
俺自身全然素人だから、全くの想像だけど、自分で手続きすれば委託手数料みたいなのは節約できるものの、登記費用（提出する書類に貼り付ける印紙代）みたいなのは、
全く無くす事は無理なんじゃないだろうか？
ざーっと調べてみた感じだと、このブログのケースが一番近そうだが、
https://goo.gl/McrFzK
どちらにしても裁判所のお世話にはなりそうな感じだね
>>352
350では書かなかったけど、自分が不動産投資を始めるときに考えてたのは
「なるべく早く家賃だけで暮らせるようになって今の仕事を辞めたい」ということだったので、
・少ない自己資金で投資ができる
・投資した自己資金がなるだけ短期間で回収できる
・自己資金の回収分＋新たな貯蓄でなるだけ間隔をあけずに次の物件が購入できる
ことを重要視しながら物件を探してたよ。
金利とか補助金とかも重要な要素ではあるが、自分のケースではそういう「お得に買える」よりも、
「早く買い増しして家賃だけで食える状態にする」の方を優先させてた。
>>352が何を重要視するかにもよるけど、あまり復興関係の「お得条件」にとらわれずに物件探しを
してみてはどうだろうか？
物件探しはネットではしません。
というか俺が最後に買ったときには、まだ健美家も立ち上がってそこそこの時期で、
ノムコムとかでは探したことあるけど、あんまりいい物件に出会ったことないかも。
ネットに載せると、ホントに買えるかどうかわからない有象無象から問い合わせが何件も入って、
その対応が面倒だから、ネットには載せない業者さん多いんじゃないだろうか？
あと、おっさん～爺さんがやってるような不動産屋にあるよい物件はネットにゃ流れてこない。
個人的には「買う気あるよ。面倒くさい客じゃないよ」って不動産屋と信頼関係作りすんのが、
いちばん早いと思うわ。
だから、ほいほい辞める若手社員がたくさんいる大きな不動産屋より、爺社長と事務員さん数名で
やってるようなとこの方がいいかもね。
即回答ありがとうございます。
司法書士が言うには、破産管財人の弁護士がすんなり書類を出せば簡単に済むということですが・・。
司法書士も、本当にまれなことで手探りでやるしかない、と言うことです。
正直一番ハラガタッテいるのは、当時のマンション販売会社のダ○カンホームの営業責任者だ。
マンション購入時は28歳と若かったので、信用できないと判断したのか？
「ローン支払い途中でトンズラされたら困るからさ」とか言って、抵当権設定登記とは別に、その、条件付賃借権設定仮登記をさせられたこと。
ﾅﾝﾀﾞﾖ、ﾃﾒｰﾗｶﾞ、ﾄﾝｽﾞﾗｼﾔｶﾞｯﾃ。
今は裁判で否定されたから意味なくてやらないだけ
株価が低迷しているから株を仕込んだ方がいいかな。
私も同じくです。
サラリーマン辞めていいだけの収入を確保したい。
早く買い増せるようにが一番ですね。
公庫に言って問い合わせたところ、
偶然にも取得しようとしている物件が2つとも金利優遇対象地域でした。ラッキー。
自己資金の回収分＋新たな貯蓄
ということは高利回りですね・・・。
大変参考になりました。ありがとうございます。
ありがとうございます！
ネットを欠かさず見て気になる物件片っ端からってやってました。
地元のサイトも持ってないような不動産屋さん行ってみます。
本当に参考になります。
築古って何年なのか？
情報薄くてわからない
木造築44年、クロスと床と風呂場のリフォーム済み。
入居者いるから写真でしかわからないけど見た目は綺麗
ほとんど土地値だからな
家賃そのままですぐ賃貸がついて、
躯体や内装、外壁が10年持ちそうなら俺なら買う。
ただ、所有権以外や、既存不適格、再建築不可ならダメ
既存不適格のチェックだけ怪しいけど他はクリアだ。
そこ調べる！ありがとう！
おお！なんで？
賃貸中でも換気口から下を覗くと分かる
見に行く！ありがとう！！
持っている物件の評価が上がるのはいいけど、
安く仕込むには民主の時代が良かった
如何せん円高だから投資用マンションは特に厳しい
何故不動産全体の話から中古マンション、投資用マンションに範囲を狭めるのだろうか？
今までマンション一辺倒だったから戸建特有の修繕リスクをどうみるか
不動産屋は築古戸建なら最低10%はいるようなことを言っていたがどんなものだろうね…
アパートの方が空室率上がるのにリスキーじゃね？
さすがに割高感が露骨なのと都知事失態でオリンピックの盛り上がりも危うくなってきた。下手したらオリンピック中止も土壇場でありうる
自分なら新築せずに別の物件買うな
建て替えできるくらい出るのもある
火災保険を2倍でかければおk
評価は幅がかなりあるよね
地震保険は火災保険の半分まで保障なので、
建て替えに必要な額の2倍火災保険をかければ地震保険でも建て替えできる
はずだが、幸いなことにいままで火事や地震で損害が出たことが無いので、きちんと履行されるかは謎。
（水害は一度食らったことがある）
そんな事しなくても2倍出る保険があるぜよ
商品名とかググると出てくるんかね？
オススメとかある？
最後に買ったのがリーマンより前なんだけど、その頃はそんな融通の効く地震保険あったなんて知らなかったわ。
判例ぐらい調べろよ
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損害賠償請求されたら示談でも裁判でもするよー。
そんなもん煽りにも脅し文句にもなりゃしないわ。
保険屋も保障会社も管理会社も金融機関も、それぞれちゃんと腕のある司法書士やら弁護士やら紹介してくれるし、
裁判沙汰も税務調査も慣れたらなんてこたーない
阪神大震災の時はそうだったらしい
熊本地震で一階部分が倒壊したアパートとか、何人か死んでるし大家破産じゃないかな。
物件によるだろ
修繕計画の有無、規模の大小、立地の良し悪し
総合的に判断するんだから
築年数だけ考えても無駄
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どうしてもあずけられないんだけど
気にすることないな。
公庫は担保評価がメイン
そうなんですね。ありがとうございます！
気が楽になりました。
仲介の不動産屋に管理も客付けもどうせ丸投げだから鍵受け取っても意味ないんだけど
申し込み、契約、引き渡しは業者でできるから現地に行かなくていい。
登記を自分でやる場合でも郵送でできるから現地の法務局には行かなくていい。
だよね？？
専任だから他の仲介業者もいないんだよ。
契約も往復５時間かけて行ってかなり大変だったから何度も行かなくて済むように
頼んでおいたんだけど、もっと遠くから来る人もいるんだからって来るように言われた。
なんでそう何度も呼び出すのか理解できん・・・
決済のほうが大事だからでは？
契約は持ち回りでやればいいけど。
決済は資金移動と登記書類の関係で、
利害関係者司法書士全員集合が基本かと。
確かに。
きっとどの手続でも代行で済ませられる業者もいるんだろうけど、
その業者さんはそのやり方でずっと商売して地元の信頼を得てきてるんだから
そこはそっちに合わせることにしたよ。
決済と登記の予定日は延期できないもの？
なにが気になるって、電話の度に言うことが変わってる。
郵送で登記は済む・済まないってのも変わったし、
さっき電話してるときは
延期はできます、日割り計算し直します
ってことだったけど今メール来たの見たら
当日来てください
になってる。
なんで・・・？仲良くやってきたいんだけど一言言わないといけないのかな
自分が行くのが面倒なのを回避するために、相手を面倒にさせてるわけで。
まあ、なんかポリシーがあってそうしてるんだろうから、俺と価値観が違うってだけ何だろうけど、
俺ならいい物件を他人より早く紹介してもらうために、「面倒臭え客」にならない様に気をつけるけどな。
そうだな！！
もう既に面倒な客にはなっちゃってると思う。
悪いことしたなあ・・・。
登記は予定通り行って、お世話かけましたっておみやげでも渡すよ。
ポリシーというか、小さい子供が何人もいて、
夏休みで預けることもできないから
長時間連れ回しちゃうのが子供に申し訳ないんだ。
動ける時間がいつも少ないから、どうがんばっても仲介業者さんに迷惑かけちゃう。
前スレの930からちょくちょく現れてる（よね？）奴だよね？
とうとう買ってしまうのね。
何か書き込みから見てすげー危なっかしい感じがしていたので、
陰ながら騙されないように掴まされないように祈ってはいた。
こっちの世界もそれ相応には厳しいが、まあ仲良くしてくださいな。
930 名前:名前書くのももったいない :2016/05/19(木) 13:28:01.75 ID:+ogxxThs
一棟目検討中。30冊位本読んで
自分には都内まで30分程度の築古アパートをなるべくローンで購入が
向いてると思ったんだけど、問い合わせした不動産屋に
「最初は区分マンションじゃないと失敗して大損する」って言われた。
区分こそ０か１００％の入居率しかなくて怖いし、ある程度資産価値のある物件を
買わないと二棟目以降の融資に差し障ると思ったんだけど、
間違ってる・・・？
その物元が賃貸管理もやっているのかな 別だといろいろ面倒
登記とは司法書士に会うことだよね まさか法務局にお土産持って行くとか聞いたことない
地方が悪いのではなく、自宅から離れた物件はよほど信頼できる賃貸管理業者じゃないと危険だな
30冊本を読んだ割にはあまり理解していない感じがして危なかしい
子供を連れて遠方の業者に行くとかね
2chでは、割とフレンドリーな方だけどな、俺w
なんでだろう
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方！
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不動産を担保に借入先をお探しの方！
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ご相談やお問い合わせは、HPの相談の申込み、もしくはお電話にてお願いします。
詳しくはHPをご覧下さい。
いっぱいいるのね。30年家賃保証とか
何で馬鹿？
30年家賃保証 でググレ
もっと早く言ってくれ。二つ建てちゃったよ
ググったけどさ、いまのところデフレの時代なんだから、築年数が経てば家賃が下がるの当たり前だと思うけど。
３０年間同じ家賃で決めてしまうと、逆にインフレになった時に損する。
入居者が入らない場合だってあるんだから、家賃保証があるのは有難いよ。
オレも、アパートではないが北九州市内で、４ＬＤＫとワンルームのマンションを家賃保証契約して２８年目になるけど。
家賃は、
４ＬＤＫ
70000円→53000円
ワンルーム
32000円→19000円
と下がったが、新築時から家賃保証とマンション組合の管理費も負担してくれて、助かっている。
http://www.asahi.com/articles/ASJ8B5S3KJ8BULFA01Y.html
http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html
借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された。
そんな苦情が相次いでいることから、国交省は「将来は家賃が減る可能性がある」
との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。
チンしてかわかさないでください」とかいう分厚い説明書がつくようになる。
灰色の小さい文字ぎっしりだから、爺じゃ読んでないでしょうね
手はかからないし、入居率はほぼ100％だしこれで生活している
オリンピックには全く興味がない
物件探しの毎日
行政が安い老人ホームにするなり、デイケア施設にするしか
活用方法がない。
若い子は親の収入減もあるし低収入で、アパート借りるどころか
駐車場代も払えない。
あたしの地域は、ナマポ賃貸してる不動産屋だけがチラシ出して元気。
日本死ぬ
売り主乙
今は都内でも空室率が高い
お前見る目がないねｗ
空室の多い物件は避けているから大丈夫
都内と都心の区別がつかないなら失敗して当然だな
ちなみに何室ある？
平均賃料と空室率、平均表面利回りは大体どの位？
これだけで食えるようになった賃料総額、戸数ってどの位？
最初の物件買ってから何年ぐらいで食えるようになった？
物件総購入価格、ローンと現金の比率、現在の残債はどの位？
ローンあるなら金利の物件全体の加重平均も知りたい！
答えられる奴だけで良いので教えてね。
俺区分1室も持って無いから、これだけで食えてる人、どんな感じなのか興味ある！
441じゃあないけど
都心、中央区築地に５室、新宿区歌舞伎町に２室ある
退去してからの空室期間は最長三ヶ月
最短１週間
賃料は６５万超で、管理修繕が１０万くらい
普段は手間はかからないけど、トラブルとか連鎖する時があって、サイドビジネスでやるのは限界に近い感じがする
ゼロから始めて今家賃収入年2000万 経費年400万 ローン返済年300万
区分、アパート含めて40室
安く買うルート持っていないと今は買わない方がいいよ
騙し業者、インチキ業者も多い 特にセミナーをやっているところが危ない
横レス歓迎します。
さすがにその立地だと1室あたりの賃料高いね。
（9～10万！）
トラブルはやはり歌舞伎町の方なんだろうか？
ホントにたまたま今日久しぶりに「殺し屋１（イチ）」ってマンガを読んだばかりで、そのマンガは歌舞伎町にあるヤクザマンションと呼ばれる建物を舞台に壮絶なバイオレンスがこれでもか！って展開される
ので、
その管理とトラブルについてとても興味あるわ。
（自主管理なのか管理会社つけてるのかも興味ある）
お返事ありがとう。
1室あたり3万ちょい？
平均賃料を押し下げてるのは1棟物アパートなのかな？
経費もローン返済も少ない！？気がするが、どちらにも利払い（支払利息）は入って無いのかな？
（ついでに言えば、減価償却費も入って無いよね？）
そして折角アドバイスも付け加えてもらったけど、しばらく銀行は俺に金を貸してくれないのでw、
物件購入はしたくても出来ないのです・・・
歌舞伎町はトラブルらしいトラブルはないよ
家賃が当月払いになったり、退去時にスゲーぼろかったりとかを許容できればだけど、それくらいでイラツクようだと大家は向いてないと思う
手間が掛かったのは築地のほうで、オーナーチェンジで買ったとこが、再契約交渉に応じず、室内点検もさせなくて水漏れ起こしたとか
退去させるまで、２年近く毎月内容証明送ったとかくらいで、連鎖するのは、エアコンとか換気扇とかの設備機器が故障する
なぜか、本業が忙しい時に起きて、手間より金を掛けて解決するパターンになってる
区分は現金買いがいい
アパートは融資で買うのがいい
賃貸付けで苦労するのはアパート
手間を考えるなら区分がいい
全て現金？
固定資産税は年50万くらい？
３室は買い替え、１室は現金、３室は半分をローン
ローンは賃料から管理費修繕費払って、小遣いが残るように設定してる
築古ばかりだから、固定資産税は３０万いかないくらいかな
積極的じゃなくて、資産保全ぽい投資だから無理しない
で即時に得られるメリットもあるようにしてある
ちなみに歌舞伎町のは、まさにモデルになってるマンションだと思う
立地的には893が居ても当たり前な地域だから、経営的には大した問題じゃない
居ないだろうと思うところにいるから問題になるだけ
今は、air bnbの利用でトランク引きずった外人がものすごく多くて、そっちの方が気になるよ
まいったね
広めの築古なんですね
管理費積立金の金額からすると自主管理かな
自主管理も物件によるのかな
経費率低めのいい投資のように思うわ
自主管理じゃないよ
サイドビジネスだから、省ける手間は省きたい
大規模限定で選択すると管理費修繕費は抑えられる
一室だけ５０戸にしたら、経費も高いし、理事も回ってきた
投資用なら間違いなく大規模が良い
ありがとう。
やっぱり規模のメリットってあるんだね。
参考にさせてもらいます。
30戸以下はちょっと考える
いやー最近のこのスレの流れ、大変参考になりました。
感謝感謝。
区分は、やっぱり一棟物とはまた違う勘所が必要そうだね。俺には難しそう／向かなそうだ。
（そして買える現金が余剰資金として手元に準備できた頃には、それを手数料にフルローンでまた一棟物買っちゃいそうな予感）
ある程度資産があってそれを運用したいなら区分の現金買い
かな
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
その場合、区分は買った値段より高く売れそうな物件を選ぶことが必須だね
まあこれが難しいんだが
結構簡単だと思うけど
そういった物件を選ぶと区分に失敗は少ない
値上がりの目利きポイントはどこなんだろ
値上がりじゃなくて割安なものを探し出すってこと
郊外の物件は割安で買っても、それ以上に値下がりするからダメ
横だけど物件によるとしか言えないよね
表面15%、実利10% とか 入居率さえ良ければ立地は問わない
エアー脳にもほどがある
相場より高く売りたい人から、どうやって安く買うのかね
空論に過ぎない
自宅近くのアパートで大家専業なら
自主管理最強だな
それ以外は、非効率でかえって高くつくことになる
それを探すのがドケチだろ、
現地見て調査するんだよ
なかには相場を知らない人もいるんだよ
たとえば相続した人
アタマ使えよ
相続して、道端で売ってるなら、知らなくて安くなるかもな
実際には仲介業者が入るだろ
仲介業者は物件が高く売れるほど手数料が多くなる
頭使う必要があるのは、おまえだよ
無駄なことをしないのがドケチだよ
俺は安く買っているから大丈夫
お前は自分の心配をしろ
アパートの草刈りをしているとき熱中症で死にそうになったが
死んでもドケチの本望だよ
ドケチとはそういうものだ
安く買ってると思う
そう思うのは自由だ
だれも止めない
活動的なドケチ
省力的なドケチ
自転車で隣町までセール品を買いに行く
その時間を使って不足分の銭を稼ぐ
その違いだな
当然必需品を買う場合だ
仲介業者は売れなければ仲介手数料にならない
高く売るより早く売るよ
確かに仲介業者としては高く売りたいけど、
手間もかけたく無い。
そしてさっさと契約をまとめちゃいたい。
（もし契約に時間かかっても高い手数料を取ることを優先する業者ばかりなら、誰も片手の取引なんてしない）
売主が売り急いでんのに、なかなか売れないと別の業者が取引まとめちゃうかもしれないし（専任媒介でも期間があるし切られる可能性もある）、「売るのやめた」みたいな話にもなりかねない。
なら、残り時間やタイミング考えて、買主が取引に慣れてるとか、もともと付き合いがあるとか、管理取ったら十分元とれるとか、恩を売っとこうとか
いろーんな要素を勘案して、安く売ってくれる「こともある」んだ。
よく経済的合理性から想像して「○○だから××なはず！」的なことをいう人いるけど、
そんなに合理的な市場じゃないのよ、不動産って。
5階建て5階 3DK エレベーター無し
水回りリフォーム済
厚木駅まで3分
親戚が売りたがってるみたいなんだが、敷地に緑地が多くて、建て替えれば資産価値が上がると思うんだが、建替えは難しいらしい
自分、地方住みだから、厚木の事は分からんが、売ったほうが良いもんかね？
本厚木駅なら開けているが、隣の厚木駅か・・・
厚木駅の隣の海老名駅西口の駅前が開発されて、去年ららぽーとができて便利になった。
築４０年の５階建て５階、エレベーター無しだと厳しいんじゃないか？
現在賃貸中だが、設備も古くなって、管理が面倒らしい
安くても、売ったほうが良いってこと？
いや、買う人いないんじゃないのか？
賃貸中の人が出てったら、駅前３分を売りにして、募集するしかないんじゃないのか？
俺みたいな人が買うかも
それなら俺が買おうかな（汗）
3DKだから、子供がいる世帯向けの間取りだろ？
30代だったら、築40年の物件は買わないと思う。
エレベーターが無いから、年寄りも買わないだろうし。
売りにくいと思う。
実需より賃貸向けだね
ファミリータイプだから比較的長期の入居が期待できる
その親戚が700でいいと言ったら買ってもいい物件だよ
ドケチで暇なら、登記を自分でやれば仲介手数料がかからない
海老名のららぽーとにも近いし、そんなに悪い場所ではない。
買い叩かれそうだから、建替えするまで持ってたほうがイイよって言ったんだけど、
オレの考えが間違ってるのかも？と心配になったので、ココで相談させてもらった
アドバイスありがと
修繕積立金と管理費が2万位と考えて
利回り10%確保できるかな？
家賃相場がわからないけど、エレベーター無しの5階だから、家賃激安でも俺は住みたくないかな(；´Д｀)
賃貸経営する基本は
これなら自分で使っても良いなと思える物件
自分は住みたくないけど他人ならという考え方だと失敗しやすくなる
それは言えてる
うーん、どうなんだろう？
俺も最初の1棟目を買うまでそんな風に考えてた時期あったんだけど、
不動産屋に「自分で住みたいところと別に考えた方がいい」って言われた。
ロバートアレンもロバキヨもそんなこと書いてた（か、オーディオブックで言ってた）。
自分が賃貸で住んでるところはファミリー向けで、持ってる物件は全部単身者向けなので、そういう違いもあるけど、
じゃあ独身の頃、自分が持ってる物件に住むか？って聞かれたらまっぴら御免だわw
結局、利回りをどれくらいに想定するかだよね
500で買うよ！って言ってみるかな
これ去年いくらで売りにでてましたっけ？
たしか４０００万台だったような？
その利益で資産がどんどん増えることだね
多少手をかけることも必要だけど、ドケチにはぴったりだ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1470260370/245-
http://ameblo.jp/fudotatami/
不動産投資するのに宅建とるってのは、確実性の高い経費削減方法なのはわかるが、俺にはできん
１K投資用マンション現金で買って自分が住んでるけど、
自分のものっていう安定もあるし、都内でそんなに売値
下がってないしでいい買い物したと思う。
家賃８万くらいの相場だから年間１００万として２０年住めば
御の字。
１０年住んだからあと１０年住んでそのあとはもっといいとこに
住んで誰かに貸せばいいや。
毎月の管理費と修繕積立費
毎年の固定資産税
設備や水回りや給湯器やエアコン等の修理や交換
購入時の取得税や仲介手数料や登記費用
売却時の仲介手数料
それらを考えると今後の空室時代に極めてお得とは言えなくなる
だけど、これから人口が減っていく中で
投資物件なんて買えん。
募集してる。画像も毎回同じ。売家と売マンションも年中同じ物件が
チラシやネットに出てる
90年代以降の物件は割高だと思う。
セミナー業者の物件
物件そのものは悪くなくても高いんだよね
俺が買う値段の1.3～1.5倍ぐらいしている
だからセミナー業者から買うのはアホ
激安だけじゃダメだよ
立地が悪ければますます下がる
資産価値が高い好立地を激安で買うのが区分の面白いところ
以前は目黒区や世田谷区の住環境が良い立地のワンルームが高く評価されてたけど
今だとワンルームの立地に限っては繁華街とかで住環境が良くなくても利便性が高い
方が高く評価されてると思う。
狭くても3点ユニットバスでも繁華街で住環境悪くても利便性さえ高ければワンルームは
資産価値は下がらないと思う。
値段が安かったんだけどね。最近は住宅街のワンルームより繁華街のワンルームの方が相場が
高かったりするよね。
独身時代から持ってる俺個人のお金が2500万円ぐらい、定期貯金と国債にあるんだけど
その内の7～800万円ぐらいを不動産投資に回すとしたら、何から始めればいいかな。
人口が減っているし物件が高い今は不動産投資はやめろ
業者のセールストークに騙されるなよ 嘘満載だから
コツコツ貯金した方がいいよ
地主だってヘタに投資をすると土地を失う
そんなもんだ
やれやれという奴が多い時は、何故こいつらはやれやれと言うのか考える。
ちがう
本業で働いて貯金が一番
これから始める人に不動産投資は勧めない
で、考えた結果は？
やれと言うのは業者 儲かるから
かな？
なぜ？
損するから
ま、他人事だからやりたければやればとしか思わないけど
先ずは公的年金の枠を使い切ることだ。
それ以上の分を自分で運用するなら35歳以下なら株式投資はおすすめ。
それ以上の年齢なら貯金するのが一番かと。
やってはいけないのは借金して自己使用の住宅を買うこと。
これやってしまったらもう人生で資産形成するの無理。
つまりローンを組んで自分が住む
戸建てやマンションを買うな、ということですね？
サラリーマンを苦しめてるのは
1に住宅ローン、2に教育費ですからね。
自宅はローン
そして、現金で投資用不動産を複数買って、
その収益で、自宅のローンを払っている
それでも>>543の意見に賛成
メリットもあるがリスクもある。
個人や家族、仕事の状況や、性格的なものも含めて、取れるリスク、取ってもいいと思うリスクの量が違うからな。
物件による
一応、不動産投資だし
ドケチなら現物不動産を自主管理だよ
おれはやっていないけど
>1に住宅ローン、2に教育費ですからね。
ここを堅実にしようとすると嫁と喧嘩にならないか？
女性はここには出し惜しみせずに無理してでも有り金突っ込むし。
このスレ的には現物じゃないとダメだよね
嫁とは争いにならない
結婚前からやってるし
それは自己使用の住宅もそこそこ良いからだろ？
自分みたいに売りに出して売れたとしても３００万にもならない住宅に住んで
中古で現金買いした投資用不動産約８０００万だと
嫁がいたら怒ってくると思う
いや、リートでも不動産ファンドでも不動産関連ならいいよ
かっけ～
駅前にある大手のフランチャイズに逝け
ミニミニとかアットホームだよね。
おすすめある？
自主管理の一般媒介依頼ではあまり掲載してくれない。
賃貸管理会社はいろいろだからあなたの地域でしらべてみ。まずは電話して条件とか聞いてみるといいよ。
部屋を借りる人は、ネット検索で当たりはつけるけど、最後は実際に部屋を見るだろ
結局、チェーン展開ウンヌンよりも、店と接客の雰囲気次第だよ
自己管理用の大家さんが公募するサイトもあるよ
運用で不動産やってるから
投資信託も店舗経営も
月５万の利益がほしいんですけど
いくら頭金あれば月５万の物件購入できますかね？
君には無理
属性が良ければ頭金ゼロでフルローンできるかな
ほかの仕事は頭悪くてできなから不動産はありがたい
税金って何種類あって年間いくらかかるもんなの？
年間は固都税 物件価格の0.5～1%ぐらい
不動産投資で生活していきたいんだけど、どういう物件がお勧め？
親の介護や医療費で親の資産が必要になるかもよ
まだ存命中に遺産とか不確定かつ不謹慎
それに1000万程度じゃ糞しか買いないからお前が働け 糞ニート脱出のためにな
ただ不動産投資は１０００万じゃむりだよねやっぱり。
何億も資産があるなら別だけど
現物はニートや貧乏人には無理
とっくにリタイアしてるわ！
5000万円あれば、貧乏生活をギリ行けるかもしれんが。
ただ普通の人ならあれば気持ちに余裕ができるくらいの金額ではある。
→面談からです
面談
→資料はこれです。(ネットでもみれる資料)
見学はできません。
オーナーとの値引き交渉もありません。
この資料だけで決めてください。
資料だけで決めるものなんですよ。
その１０００万で公的年金払うの一択だろ
とくに未納分がある場合はまとめて払うべき
築40年くらいまでなら普通にインカムゲイン狙いで買っています。
おれやってる
都心の物件 建て替え検討中
マジで？
それはバラ？
全64戸中25戸のまとめ買いとか無し！？
ありがとうございます。
建替え含め戦略考えてみます。
ただ狙っていた物件がリフォームには周辺8戸の許可必要と今日リフォーム屋さんから聞いて再考中。
独特の雰囲気のマンションとは聞いていましたが。
築古ってローンつける方法あるんですか？
東京都港区でも積算評価は０になりますよね？
売りつけて仲介料取れたら何でもよいと思っている。
(※他社低速無制限の最安値は1600円)
カカクコム 格安SIM満足度ナンバーワン
http://s.kakaku.com/bb/enq/?noredirecttopcs=1
格安SIMの代表格になったmineo
ここ http://goo.gl/py1yJ2 からmineoに加入することで
1000円のバックがあり更に安くなります。
mineo 平均落札価格1000MB 189円 税別175円
http://goo.gl/qf0rZc
パケットが余れば売れます。
これが出来るのは200以上あるMVNOとキャリアあわせてもmineoだけになります。
他社は繰越などあっても結局は捨ててしまうパケット
それを売って料金を更に安くできるのがmineoです。
3GB900円のプランを選ぶ
↓
1GBをフリータンクからもらう
↓
4GBをオークションで売る 189円×4
↓
900-189×4=144円
パケット定額しかも低速の無制限がたったの144円で実現
音声プランならパケット定額で844円
格安SIMでmineo選択しない人はもったいないです。
少量で安く使いたい人も、大容量で使いたい人も
200以上あるMVNO業者の中で
「最安値」が実現できてる凄さ
並大抵のメリットではないです
ここまで出来る格安SIMの会社は他にありません。
入居者がナマポ(６０才)で家賃収入が確実だと。
ただこう言う香具師は親族と疎遠か居ないかで死ぬまで居るもんかな？
もしそうなったら事故物件まっしぐらだし…
お前らなら買う？教えろください。
毎日挨拶して体調が悪そうなら病院に連れていけ
ナマポの大家ならそのくらいしないとダメだ
今は住んでる人もいなくなり家もボロくて新しく住む人もいなさそうです
親は不動産とかに疎く無駄に固定資産税払ってばっかでどうにかしたいんです
こういうのって売った方がよいんですか？
家によく大東建託とかが貸してくれってくるんですが
自分で考えろよ
糞立地なら売るのが正解
色々勉強したいんですがこういうことに関する本でオススメのものとかあります？
やっぱりそうなんですかね…
よく調べてみます
家も土地も昔から持っていて、
もう買った為の借金は無いとする。
すると経費は固定資産税・都市計画税だけだから、
（家の維持・修繕費はケチって掛けないとする）
土地を貸しているのなら地代、
家を貸しているのなら家賃が収入で、
税金が払えれば良しとなる。
儲け（所得）にならなければ所得税も掛からない。
それが今の消極的なご両親のやり方。（続く）
土地が４００坪もあれば、
家が１０軒位は建つから、
貸家や売り家の需要があれば、
業者が商売にしたいからと言って来るのは自然。
そんな現状認識から勉強を始めてはどうだろう。
一般的な傾向では人口が減って需要は減少するから、
先細りになる傾向は避けがたいので、
特色を出してほかの貸家とかと差別化して競争に勝たないと。
４００坪と言うと、
大都市圏以外の県庁所在地の郊外で、
（バスの市内線の範囲内）
坪２０～３０万ととしてもちょっとした価値が。
上手に生かす様に良く研究してね。
その４００坪を持つに至った話を想像してみよう。
近所の先代の爺さまがドケチで、
ぼろぼろの着物を着て、
縄に磁石を付けて古釘を集めて、
捨てられたスクラップも拾って来て、
それを集めて来てクズ鉄商に売って、
それで小金をためてコツコツ郊外の土地を買い集めた。
そんな誰も見向きもしなかった土地が、
人口増加で値上がりして、
借家やアパート経営でそこいら一番の資産家に。
屋敷は立派だけど冷房は無いし冬も炬燵しか使わない。
朝鮮戦争が始まる前からの話だよ。
「ドケチの成り金、成功例」
応援してくれ
地方都市なんだけど類似物件がなくて地元の最大手の不動産会社に相談しても12万円から18万円というとんでもない査定されてしまったのだけど。
1.取得価格から考えて表面利回り10%
2.想定される入居者の勤務先の家賃補助額の上限一杯
3.お前さんが損しない額（毎月の費用と修繕にかかる金額の積立の月額、管理費などから積算して、予想空室率で割ったもの）
4.とりあえずその大手不動産屋の額で設定してみて、入居者決まるまで5千円ずつ下げて行く
5.この「とんでもない」がどういう根拠で産出されたものか聞いてから考える
とりあえず17万円でだしてみた。
一応内覧希望者いるらしいので決まれば良いのだけど。
法人化したいんだけど
ドケチなんで税理士使いたくありません
可能でしょうか？
知識あれば税理士いらんけど、
無ければいるよ。
設立から３年くらいは税理士のお世話になって、
それで自分でいけると思ったら、
税理士切ったらいいんじゃね？
今青色申告で仕訳、決算も全部エクセルで自分でやっていて多少の知識はあるから
税務署に相談しながら自分でやってみようと思います。
それで無理そうだったら税理士に頼もうかと。
税率でそろそろ法人が有利になりそうなのと、売却時に法人の方が有利そうなので検討中。
あと一人会社でも社会保険は強制加入だから気をつけてね。
首都圏の一棟もの掲載が増えたね
やけに
ここ半月ぐらいの話
決算期の9月が終わっちゃったからかな
決算期の9月が終わっちゃったからかな
たぶん違うと思う
これなんて去年４３８０万で売りに出されてたのに６９００万でうるとか
バブルですな
売値じゃ分からん
ランキング上位にわざと身内でアクセス数あげて持ってきてるのも腹立つよね
こんな割高じゃ普通注目されないはずだからすぐわかる
その辺の対策も楽街にはお願いしたい
現在も最悪だろ
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20161021/dms1610211201017-n1.htm
ワーマンション高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する方向で調整に入った。
おおむね２０階建て以上を対象とする。現在は階数に関係なく床面積で税額を決めている。
タワマン住めるくらいだから痛くも痒くもない
https://www.youtube.com/watch?v=9I9gzw5IcYU
白井さゆり元日銀審議委員慶応大教授
実際長期金利はあがってるしね
不動産屋から聞いたんだけど１０月から都内の賃貸物件売りがふえてるっていってたよ
周辺環境もまずまず、工場と競艇場多い地域ってネックになるかなあ
利回りは１２％くらいだと思う
値段自体は相場の半額だけど、リフォーム入れたら七割程度
金融機関に負債扱いされるからやめろって意見もあるみたいだね
「二期は最低過ぎないと」
って融資ダメらしい。
二年間買えないってことか！？
だったらでっかくアパート買っときゃ良かったなあ
ちなみに何県よ？
千葉
赤字だから建物老朽化で建て替えはおろか耐震工事費用もないんだそうな。
そっちじゃない方の競輪場
しかし景気悪いな～。でも千葉競輪場廃止されたら
周辺は廃れるかもしれないけど治安良く
・・・ならないか
我慢大会だから
それ
地代だけなら評価額のおおよそ6パーらしいけど
ただし撤退リスクがね
ロードサイドでコインランドリーや美容院になってるとこはよく見るよね
土地の評価額で決まるほど単純とは思えない。
いかに借りている人がその場所で利益を出せるかによると思える
勿論地域周辺相場もあるだろうけど
43万の家賃が高いか安いか妥当かは把握していないがｗ
親が持ってる貸し店舗は幹線道路沿いで地価が近年上がってるけど月10万だわ
築年数的にゃ30年ものでリフォームは相手持ちだからそれより高く請求するのも厳しいし
固定資産税が年に20は来るからあんまり旨くないね
月額なのか年額なのかわからんから返答のしようがないな
建てた時からスレートとトタン屋根みたいな粗末なもんだったからね
ファミリー向けマンション一戸より金かかってねぇんじゃないかな
最初は不動産屋が入って次は焼肉屋が入って今は喫茶だな
入った人が外壁のリフォームもしてくれるから見た目だけは年数経つたびに綺麗になってってるな
手間暇だったりリスクだったりを考えるとやらない方がマシにも思える。ハイパーインフレで最悪預金が紙切れになるリスクもあるから現物資産を所有するのも重要とは思うけどさ
実際日本がガチで沈んだら日本株も国内不動産もアウトだよなぁ
ドルに吹き飛ばされるで
不動産株外貨日本円等の正しい割合ってどんなもんよ
4部屋満室想定312万で4300万で売りに出されていたアパートを4050万で購入するか悩んでます。
線路、踏切の真横なんですが誰かアドバイスお願いします。
地元の不動産屋達に聞いたら空室出たら6万くらいが妥当だろうとのこと。
銀行からは3800万1.575%で審査通ってます。
18平米の木造で家賃6.5万はいい立地ですね。
マイナーな路線と言っても世田谷線か都電荒川線あたりかな。
土地の形状や道路付け、建物に問題なければ俺なら買いたいね。
価格からして土地は狭そう 100平米以下かな
水曜日までに返事をしなくてはならないのですが、とても悩んでます。
というのも、今アパート脇に3階建の木造アパートを建築中であり、大きなアパート2棟に囲まれたかなり小ぶりな物件に見えてしまいます。
土地の形は悪く無いのですが、大きな建物に挟まれるので日当たりは最悪でしょうね。
真剣に悩んでますので、どなたかアドバイス頂けますと幸いです。
ひと部屋空き室想定で計算しなおしてみては？
数年はよいかもしれないが、俺の周り田舎なのに家立ちすぎて笑えない。
みな破産するだろうね
ありえーる
家バカスカたちすぎ。傍目で見ててもわかるわ。だいたいサラリーマンが大家とかやりだした時点で
株でいうところの天井なんだよ。
遅行性の猛毒だわ。
気が付いた時には手遅れ。
今日有力な知り合いの力で融資4000万、30年1.575にしてもらう事になりました。
4部屋中一部屋空室でもキャッシュ回ります。
最後にもう一度良く考えてみます。
本当に至るところに新築アパート立ちすぎですもんね。
これからは所有するより借りる時代だよ。
それって借り手があるという事だよね
借り手は安い家賃を選択するからいずれにせよ大家稼業は厳しくなる
それも想定内なのでご心配なく
店に並んでる土地チラシ見てるとダイヤのキングに見えるけど
実際は7割くらいババなんだろうな
一番良い買い方なんだろうな、直買い
でも相当コネがないと厳しいだろ
脳内大家や投資家にはわからないだろうけどｗ
過当競争にはいってるな
全うな所から話があるはずやろ
そういう所から話がないのに相続税ガーってアホか！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-11-29/OF8GR66TTDSK01
バブル末期のように馬鹿に買わせる為かｗ
バカをバカにしちゃいかんよｗ
うまく立ち回れよ、ミイラ取りがミイラになるぞ
詐欺案件多数ご注意ください
アパート10部屋で家賃5万円
満室で月に50万円、年間600万円
10年で6000万円
割り引いて7割とみて、4200万円
利回りの実質10%として、420万円
1年間42万円
こんなかんじですか？
計算間違っているよ
年間420万になるでしょ
経費率3割はちょっと厳しいかな
物件によっては可能だけど
業者は転々と名前を変え、購入時の補償は消えたわ。
人口減少の現況、東京オリンピック前であること、そして何よりもスルガのバカ高い金利を払うのがアホらしくなって、売っぱらったわ。
このまま持ってても、修繕積立金とかの爆弾が破裂しそうな予感がしたし、早く換金(損切)した方がよいと思ったのが理由かな…
予想に反して、２００万弱の売却益が出たので、本業(リーマン)の貯金も併せて、キャッシュで都心部(山手線内)の物件を買おうと思っているけど、今は不動産の動向を、取り敢えず様子見をしている。
返す言葉が無い位無知だったわ(;´д｀)
築10年の物件を売るなんてもったいない
繰り上げ返済すればよかったのに
いっぱい持っているよ
そしてその収益で生活
質問があれば受ける
固定資産税・管理費・積立金できつくないですか 部屋そのものの値が上がることを除けば自分には考え付かなかったんで
by学生街の１棟買いオーナーです
それ利回りやない
売上高利益率や
>>734
CCRが高ければ問題無い
が、区分でCCR高くって、まあ、そもそも難しいが
固定資産税、管理費、修繕積立金を含めた実質利回りで8%以上の物件に絞って現金で購入
当然築古になるけど、建物管理など危ない兆候が出てきたら売却
売却益も見込めるように相場より安く買うことも大事
これを繰り返すだけ
俺もやっているけどリートは値動きがあるからね
売り買いしないと儲からないよね
それができる人ならOK
できない人はやめた方がいい
都会で便利な立地で新しいから入居者は楽勝ですぐに決まるなんて思わない事。都会も少子化で学校が統廃合している事実を考えると想像つく筈。
そのような借り手市場だから仲介会社も足元を見て広告費を多く要求とか
都心で空室が続くなら別に原因があるんじゃない？
客付けが弱いとか家賃設定が高すぎるとか共用部分がメチャクチャ汚いとか
見直した方がいいよ
俺の場合 都心なら半月 郊外でも1か月以上空率になったことはない
一般的に物件価格が高い方が利回り下がるからねー
7000万あるなら1000万の区分7戸 又は700万の区分10戸の方がいいと思う
客付け弱いのは広告費を出し渋った結果な可能性もある
いや、分かってないって
客付け変えてみたら？
短期間で決まるかもよ
自分でマイソク作って業者回る人もいるよ
俺はそこまでやらなくても決まるけど
努力しなきゃダメだよ ひとまかせじゃ
努力しないでダメだと言うアホ多すぎ
えんためねっと
SBIFXトレード
【12月末申込分まで報酬アップ】
口座開設＋１万円入金＋１通貨取引するだけで現金２２，０００円もらえる
https://goo.gl/R1bFA4
・取引コストはたったの20円
・家族で３名で条件をクリアすれば合計66,000円
・SBI証券の口座をお持ちの方も、SBIFXトレードが新規であれば報酬対象。
サブリースだとプロである業者は必死に客付けを頑張る。それでもなかなか大変なわけよ。だからオーナーに家賃下げたりリフォームを要求するわけだ。それで結果的に客付け完了してもオーナーの負担でありオーナーの負け
バーカ
サブリース業者は客付けなんてしないよ
あえて空室にして次の更新の時
ほらね、空室ばかりでしょ サブリース賃料下げますよ
といって大幅減額を迫るのが業者のやりかただろーが
オーナーの負けなのは同じだけどなｗｗ
バーカ
おまえが無知なのがよくわかった
次のオーナーへの支払い賃料を下げるためだよ
>>752
業界の裏を知らないと負けるよ
サブリースであえて空室って事は業者がオーナーに家賃を払う事になるのだが。
逆ザヤはよくやる手法だよ
http://globalizer-ja.hatenablog.com/entry/2016/08/26/220449
業者でもそんなにうまく入退去をコントロールできるわけがない。
それに支払い家賃減額分だけで、空室期間自腹切るようなメリット業者に絶対無いだろ
単純に家賃下げたら入るって話しなんじゃね？
家賃高いほうがサブリース会社は儲かるんだぞ
企業向け貸し出しが鈍る中、容易に多額の融資を、しかも不動産担保付きで行える銀行の
不動産業への融資額は68.3兆円を超え、バブル崩壊前の融資額を大きく上回り、不動産業
向けの融資割合も総貸出額の14.7%を占めるなど、貸出額及び割合ともに過去最高水準を記録しております。
本当にあの日本が世界一だったころの２５年前のバブルを超えてるのか？
そんな実感はあんまりないのが不思議
まあバブルははじけて初めてっていうけど
価格はバブル期の方が高いやろ
あの頃は抽選ばかりだったし
ものがなかった
最初の元年収400万リーマンのほうは余裕ありそうだったけど
二人目の空室が出た場合の赤字分埋めるために一棟買うとか言ってる夫婦のほうはなんかヤバイ気がする
リフォームできるし、電気、電話、テレビ、インターネットの工事も
格安で自分でできるのだが、賃貸物件を買う勇気がない、
金利高くて返せない
物件購入でオーバーローン組んでそこに組み込んでやるのっていい方法？
その前にローン通らないよな・・・
10年ぐらい前、流行った手法だよね
利回りの低い今通用するかは疑問
物件の入居率と経費に大きく左右される
うまくいけば完済
大阪福岡への投資が増えてる理由が分かったわ
オリンピック後に向けて確実に値崩れするぜ
知らない土地に投資するのは怖いな
なんかあやしい
相続税、贈与税を最低限にするにはどんな方法がある？
相続規模と被相続人の数、相続財産の種類やバランスによる。
何年か前の相続税に関するルール変更の時に、大量に本やらネット記事やら出たので、
まずはそれを図書館で借りたりして勉強→自分の家のパターンに近いものを探すのが、
良いと思うよ。
原則はあるけど王道は無い
相続放棄
771氏はお子さんはいる？
親御さんからみて孫だけど。
孫いたら色々節税方法あります。
>>773
それがなかなか難しいのとやや複雑なので似た状況がなくて・・
>>774
それなら悩んでないよ
>>775
独身子なしです・・・
マンションかアパートを建てて、大家さんになる
すいません、詳細言いますと、6階建てのマンションです。
土地が父、マンションは父母の共同名義です。
ここは当時買ったときより地価がかなりあがってるので、
単純に贈与となるとかなり高額な税金を払うことになりそうで、
いい方法あればご教示いただきたいです。
贈与ってことは親父さんはまだ生きてんだな？
あとかかる相続税の試算は税理士とかにきちんと出してもらった数字なのかな？
一番単純なのは、親父さんにその土地や建物の相続税がチャラになるぐらいのボリュームの
別の収益不動産をフルローン（またはオーバーローン）で買ってもらうことだな。
その場合お前さんも連帯保証人になってながーいローン組んで。
相続予定の更地に借り入れした金で上物建てるのと同じ効果。
レスありがとうございます。
親父は生きてます。
まだ１５年くらいローンが残っており、仕事も引退した年なので、
これからローン組むことは到底できません。
私がこの不動産の残りのローンを肩代わりして相続する、
負担付贈与しか手はないですよね？
おまえさんより親父さんの方が賢そうだ
相続するつもりでいるけど、本人にその気があるか確認してるの？
勝手に相続できるつもりでいるだけではないの？
相続が決まってるならお父さんも何かしら考えたり税理士等に話を聞いてるでしょうよ
妾の子に全額相続。
781は遺留分のみ、の可能性もある。
親が元気なうちに相続を考える人間はカス。
資産家なら親も子供も相続税のことなんも考えてないのも困りもんだぜ
不動産と金融資産のバランスが取れた資産家ならいいが不動産中心の資産はまえもって対策してないとね
両親とよく話し合うのが俺もいいと思うが、
まあ、何かの事情で今は話がし難いと仮定して
・土地と建物の取得価格
・家賃収入（月額or年額）
・ローンの残額
・781に兄弟がどの位いるか？
・マンションの築年数
ぐらい分かるとここの住人でも、もーちょっと具体的にアドバイス出来そうかな？
相続税が専門のコンサルタントに行ってみたら？
詳細な資産内容の開示が必要なので、２ちゃんでは限界あると思う
素人目では、既に充分に資産圧縮されてるので、お父さんが相続対策実施済みだと見えるけど
で、人間死んだも同然になると面倒を見てくれる人の言いなりになってしまいがち。つまり無理矢理遺言を書かせると。
要は死ぬ間際に同居している人間が相続には有利
現状に詳しい方、お願い申し上げます。
m(__)m
全室空き部屋、売るに売れず借金しまくって会社辞めたのがいたわ。
親介護＋(転職)低収入でさらに生活困窮してた
でも、地元地主でも「持ってる不動産はどんなに安くても手放したい」
って連中ばっかり。都心の地主事情は知らん
http://www.j-cast.com/2017/01/13287954.html?p=all
画像
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_bunkyo/nc_87351032/
あす銀行に行って融資の相談してこようかな
Ｔフロントなんて名前にして支障ないのかな？ 見てるだけで恥ずかしすぎるんだが
概ねそれでよろしいんじゃないでしょうか？ 空き家増えまくりだし
それができる物件を選ぶのが素人には難しいかな
でも素人のような書き込みが殆どだよね
心配になるわ
戸建を100万で買ってこいとか競売に参加しろとか素人には無理な事を簡単に出来るように書いてるからタチが悪い
素人が手を出すのは危険すぎるし素人のアドバイスもいらない
京都人はスケベ
少容量 プラン比較
LINE 500円 1GB 事務手数料3240円
DMM 480円 1GB 事務手数料540円(Amazon) ※1
AEON 480円 1GB 事務手数料3240円 ※
0SIM 500円 1GB 事務手数料3240円
マイネオ 429円 1GB 事務手数料0円(900-157*3 余ったパケットは売る！)
※1 低速3日366MB規制で10kbps前後に絞られる
※MVNO+は850円前後で5分カケホプランあり
5分通話定額+パケット定額2GB
1700円+300円SPモード+3500円2GBパケット=5500円
m i n e o 2110円(音声3GB160円+0円タンク(1GB)-170円×2GB余ったパケットは売る！) +840カケホ 事務手数料0円
同じ5分カケホ+パケット2GBで
ドコモ5500円 マイネオ2100円
結果はこうなりました
少量プラン最安値のm i n e o
格安SIMのコスパナンバーワンです
m i n e oは紹介制度がありまして
お得■ https://t.co/4gx5pjXxD1 ■ここから契約すると2000円キャッシュバックがあり実質的に事務手数料が0円+料金1ヶ月無料になります
東急目黒線 奥沢駅 徒歩7分 \245万！早い者勝ち！
おまいら、急げ！
売値も年間賃料も一桁まちがえちゃったんだろうね。
誰かしれっと買い付け入れてみろよ。
ヤクザとかじゃなきゃこの値段で最後までゴリ押しは無理だろうな。
よく使ってた不動産屋が売主、うちの担当がその会社の営業部長、年度末の取引だったので、ゴリ押ししたら
ミスした金額でそのまま決済してくれたことがある。
金額にすると2～300万のレベルだけど。
最近新築ラッシュがヒドいね。
あんまり考えずに相続税対策で建てちゃった連中は、
しんどいだろうな。
まーうちも中々にしんどい訳だが。
桁を間違えてるということもなさそうだ。
賃料も変わってるし、表面利回りは一緒みたいだけど・・・
桁ズレな入力ミスとかかな？
（そして修正早いww）
知能と性格が心配だよ
利益出す為のオーナー業は本当に難しいと思う。
マンションは３月に売れ
マンションがまったく売れなくなった。さあ大変
ちな何歳？
近所の物件だが値段設定強気すぎないか？
34です。
6000万が相場かな
イメージの悪さは簡単には直らない。
住みたい街ランキングでも海沿いの街が出てこなくなってる。
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/03/sumitaimachi2017kanto.html
今熱いのは多摩地域かな
SPAで住みたく無い街ランキング載ってたな
元取ったんだろうが下げ過ぎ。いい迷惑だ。
俺もそろそろ売り抜けようかな。多摩地区です。
固定資産税は年どれくらいかかりますか？
ざっくりで年10万ぐらいかな
それだと５千万の土地だと年間５０万か
毎月４万強って考えると凄い負担だな
訳有りなんじゃ？
地目や利用状況によって税額は変わるから
売値だけではわからない。
おまえかｗ
まぁ貸そうか売ろうか迷ってたが売る事に決心付いた。
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&;from=yartcl_page#csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958
在庫が７割超え
買い手も借り手もつかない状況に
不動産凍死して貸そうなんてバカか？
確かに。
普通に考えたらそうだよな。
借りていないからって中国人とかに貸すのも嫌だしな。
土地探しは不動産屋に頼むんでしょ？
なら不動産屋に聞けば？
プレハブ屋に聞くのが一番じゃない？
プレハブ工場建てた経験無いから、アパート建てた時やら戸建建てた時やら雑居ビル建てた時の経験からの推測だが、
上物建てる業者は自分の商売に関係のある土地のことはよく知ってるし、
そういう土地に強い不動産屋ともつながりがある。
（自分ところで不動産部門持ってたりするし）
あと、その手の融資に詳しいとか積極的な金融機関ともつながりあるよー
先ずはプレハブ屋の営業に話を聞いてみるのが良いのでは？
三協フロンティアにでもきいてみます
40代で大家業で飯食ってて、
ＰＴＡ副会長の俺氏は今後大変そうだ・・・
特にＰＴＡ会長やりたかったわけじゃ無いから来年度推薦されないのは別に構わないのだが、
見守り活動とか参加しにくくなるなあ
キャンピングカーもあったらビンゴ
ロリコンでは無い（が、ストライクゾーンは広め）
>>861
アジア系の同居女性は居る（が、典型的な日本人顏の嫁と娘）
キャンピングカーも無いなあ
http://miplanning.jp/ms/
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/
これから先の少子高齢、不動産賃貸価格の暴落でも生き残れるのか？
とても不安なんだ。
戸建不動産投資なんだけど概要は以下
・借金残高660万
・ローン月10万（あと6年くらい）
・家賃収入35万（満室想定賃料47万）
・火災保険の加入なし
・物件は築齢60～20年のボロ戸建を約10件、プチリフォーム済
・土地評価額合計2,000万
・自己管理、セルフリフォーム
・今年から青色申告、小規模企業共済に加入予定
・現金手持ち250万
・無職、独身35歳（何か事業を起こせないか模索中）
大丈夫でしょうか？
アドバイス、こき下ろし（何がいけないのか）などをお願い致します
問題ないでしょう
火災保険、少短は入居者が入っていても
別に賠償責任保険に入ると安心です
>不動産投資経験豊富な諸兄にお尋ねしたい、俺は儲かるのか？
>これから先の少子高齢、不動産賃貸価格の暴落でも生き残れるのか？
儲かるかはわからんけど、生き残るのは可能だと思う。
少子高齢とみんな煽るが、1/10、1/100になるわけじゃない。せいぜい半分。
地域によっては近い将来限界集落みたいになる所もあるだろうが、そういう地域は流石に事前に予測できるだろ。
不動産賃貸価格も暴落しない。
厳密に言えば暴落するのは元々の家賃に値下げする余地余裕があるから。
不動産賃貸する側は、どうしたって維持管理コストがかかるから、家賃もあるライン（損益分岐点または容認出来る赤字額）までは下がるものの、それを下回ることはまず無い。
（俺の経験では風呂トイレ付で月23,000円ぐらいか？）
この賃料に耐えられない物件または大家は退場していき管理されなくなる。統計上の「空き家」は増えるけど管理されてないボロ家は家賃いくら下げても借り手が付かない。その分貸家の供給は引き締まる。
あと実務を通じて
>・今年から青色申告、小規模企業共済に加入予定
の知識経験を積んでいけば、税金や健康保険料なんかは大分抑えられる。「生き残る」については楽勝じゃないだろうか？
ありがとうございます、参考になります。
さらに収益というか私腹を肥やそうと思うなら法人をたてて
個人事業主借りを行い、規模拡大を狙うべきでしょうか？
今のペースで戸建を買増していったとして、どのタイミングが
法人を作るのがよいでしょうか？
売上額？税引き後所得？何で判断されてますか？
個人の所有不動産は立地の良い土地だけを残して法人に簿価で
売却するつもりですが、妙案ありますか？
いろんな意見あると思うし、870の目標額や期限、置かれてる状況にもよると思うが、
とりあえず不思議なのが、無職白色でそんなに金借りられてる所だな。
どういう信用で金借りたのか（昔リーマンだった時に借りたとか、親が金持ちとか？）今、金融機関とどんな付き合いをしてるのかが分かると、より具体的な話が出来るかも。
法人化は物件の法人所有にはほとんど旨味が無いと思う（金融機関は不動産賃貸業の法人成りは嫌がるんちゃう？）
法人立てて管理移して節税の幅を広げるのはありかもな。
事業するなら、書き込み見る限り「空き家リフォームコーディネーター」みたいなのはどうだろう？
経験活かせるし、現業にもプラスだし、補助金も受けやすそうだし、お宝物件情報も舞い込みやすそう。
あとこの名目なら日本政策金融公庫が創業融資をじゃぶじゃぶしてくれそうw
とても的確なアドバイスだと唸っております。
去年の暮れまでリーマンで年収は300万だったけど、日本政策金融公庫から
ふかし気味にかりて初期の数棟は規模拡大スピードを図った。
そのあとはひたすら現金買いで増やしたんだけど、リーマンの業種が全く
不動産とか金融とか投資に結びつかない業種だったので、転職しようと思って
現在に至る、失業保険受給中。
相続の際に法人の株式で相続させたいから今のうちから法人立てて、
保有法人にしようかと思ってたけど、規模的にも時期的にも時期尚早な感じ
はあるから、871のいう通りまずは管理だけ移して新規取得物件だけを
法人で買おうかと思い始めた。
空き家リフォームコーディネーター、頂いたｗ
さっそく名刺にぶち込もうかと思う。
871様はかなりの熟練した大家or投資家だと思うけど、参考までに
事業立ち上げ期から現況に至るまでの経緯と手法を教えられるだけ教えて
頂けないでしょうか？
個人所得は最低でも700万までは増やしたいので。
なんかレス遅くて申し訳ない
法人が3月決算でちょうど今が確定申告の時期でバタバタしてるんだ。
（ドケチの端くれとして申告は自分でやるようにしてる）
6月入ったら落ち着いてお返事出来るんだけど、
それまで待てる？w
投資のスタイルが大分違うので参考になるかは分からないが、
正直こういう話って匿名掲示板じゃないと身バレ怖くて話せないので、
聞いてくれるなら聞いてもらいたいw
関係無いことは無いが、そこまで影響しないんじゃないかな？
ポイントは空室でも他の収入やらなんやらで月々の返済を滞ること無く出来るか？だと思う。
区分1室とか入ってようと空いてようと大した違いなし。
「大規模マンション60室一棟買い（但し全室空室）」とかはダメだろうな。
その境はどの辺なのかは、まあ状況次第かな？
（過去16室中10室空きのアパートを買った時には、念の為先にサブリース付けたりしたが、これがどの位融資に影響したかは定かでは無い）
もちろん待てますとも＾＾
実務が忙しい時期であれば集中して仕事してるだろうし、少なからず頭脳労働の
職種なので忙しい分だけ脳を休める時間が必要でかつ、その他の事柄に思考の
リソースは割けないっていうのは理解しているつもりです。
待つだけで871氏の経験を薄くでもトレースできるのであれば、なんてありがたい
事だろうかとおもいます。
今期からは出来るだけ自分が手を動かす時間を減らして、経営を思考する時間を
作る事に主軸を置いていきたいと思っているので、私の今の手法からかけ離れている
方の方が参考になります。
楽しみに待っております、決算頑張って＾＾
誰かいるかな？
（割りとこのスレ活発だったのに、誰も書き込まないのが、ちょっと面白いw）
まだちょいと残務があるので、少しずつではありますが、スレ復帰。
建てるところから考えてるから悩み過ぎて頭ピーマン
ザックリでいいから意見を伺いたい
そんなザックリした条件じゃわからん
新幹線で小田原まで行ってお城の裏側で、だいたいその条件だ
ワンルームマンションで市川です
駅から遠すぎ
千葉埼玉は新築に比べて中古の値落ちが激しいから
買うなら築浅中古の方がいい
早晩、経営的に成り立たなくなるよ
ワンルームを必要とする人は、利便性を求めるだけで、市川にそれだけの利便性があるとは思えない
利便性が大事なんですね
錦糸町や亀戸ならどうですか？
せいぜい40年くらいですか？
錦糸町は良いと思うよ
普段の買い物から映画館、ラブホ街まである
錦糸町の1DK住みの人は、さらに利便性を求めて築地に引っ越したけどね
昔は冗談抜きで女性の夜の一人歩きができんかった
まあ今でも南側は飲む打つ買うの町だけどね
問題はいくらで仕入れられるかだ
23区内駅徒歩6-7分2駅3線利用の実家
リノベーションしてから賃貸に出す
ヤミ金でお困りの方。
保証人、担保不要です。
是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。
会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。
お金の悩み、相談はNPO法人 ｴｽﾃｨｰｴｰで
詳しくはHPご覧下さい。
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO19352770X20C17A7DTB000/
収益性の低下した不動産を順次処分する
保有する賃貸アパート約600棟のうち、400棟を一括で売却する計画だ。
借りてがいないんだな
http://www.sankei.com/west/news/170802/wst1708020087-n1.html
マンション建設用地として購入した土地登記できず
積水ハウスは２日、分譲マンションの建設用地として購入した東京の土地代金６３億円を支払ったのに、
所有権移転の登記ができなかったと発表した。同社は、書類を偽造し他人の土地を無断で売却する
犯罪に巻き込まれた可能性が高いとして、警察に被害届を提出した。
詳しくはHPをご覧下さい。
3都県の中で神奈川があんまり伸びてない。
都道府県別 住宅地平均価格（単位：円／㎡）
342,600 東京 前年比3％上昇
176,200 神奈川 前年比1％上昇
110,000 埼玉 前年比3.6％上昇
*72,500 千葉 前年比0.7％上昇
148,300 大阪
104,000 京都
102,100 兵庫
100,100 愛知
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2017/15.html
国土交通省 2017.9.19発表
シーバスハイムまるごと 4480万円
12戸中9戸賃貸中
http://imgur.com/czroQ4p.png
いまなら大幅値引き可能！９割引き応相談
クーラーボックス付き？
中身も付き
7.34%は無いわーって思ったけど、
最近は何処でも8%切るのな・・・
ロフトで広さを稼ぐタイプの13平米×12室
想定家賃はまあ打倒だが。
超弩級の事故物件だが、9割引きなら買ってもいいな。
むしろ超弩級の事故物件であることがウリになる。
投資家としては素晴らしい考え方だなちょっと真似できん
エントランスにマネキンの頭を9個並べるとか装飾に工夫をするといいね
私も9割引ならソッコーで買うわ～
むしろ買えたらラッキーでしょ
築30年でしょ？バブルに建ってるから、
値上がり期待と損益通算による節税策で
無茶苦茶な金利と無茶苦茶な収支計画で
借りて建ててんだと思うんだよね。
で、10～15年でバンザイしたところで、次のオーナー
（もハイレバで借りて買う？）
あー、どんな権利関係になってるのか、
残債どのぐらいありそうなのか、超気になる。
って思ったら、登記簿オンラインで取れるのな。
（代行サービスじゃなくて）
やってみようかな・・・
買うわけでないならどうでもいいが
向いてないんじゃない？
そのまま賃貸したら１万位か？下手したら５千円ｗ
税金、手数料を払って更地にするんなら総額１千万はする。
９割引きでも微妙だな。
それって土地建物含めてのお値段？
ですよね？
建物物件だけなら高すぎますから
不動産会社もしばらくは手を付けないのでは？
俺が気になるのはこの物件、3年以上前から売りに出ていて
同じオーナーが売り続けているのか、それとも売り抜けて
次のオーナーがすぐ嫌になって売りに出したのか だな
気になる
場所の割に値段設定が高めだからでしょ
なかなか買えないから、こういう時は脳内シミュレーションに励むことにしてるよ。
とは言え、個別事情として、自分がたまたま似たようなタイプの木造物件を何棟か持ってたり、
同じ町内に物件持ってたりしてある程度予備知識や土地勘があったりするからだけど。
1万切ることは無いんじゃないかな？
当該物件の界隈、管理費込みで2万は切らないし、
事故物件（超弩級）でも1～1.5万てところじゃ無いかな？
（結局安すぎても不動産屋が客付けしてくれないし）
告知でも家賃あげて満室にできるよ
しかも家賃滞納無しでね
アホには無理か
お金下さいと言われます 笑
https://www.youtube.com/watch?v=D6x3_TlV7oY
むしろ甘い夢見て格安物件購入して大変でしょ？
あ～あ、今頃は出て行った入居者部屋へ入ってもらう為にリフォームや清掃費用で大変でしょ？
その為の保証金？
実際は足りないでしょ？
古くなってる物件所有者って、その後はどうするの？
ホントに回る物件があるよね
上手くいかないでしょって言ってる時点で無理だからやらない方がいいよ
どこも過剰にマンション立ちすぎてる
下の住民がテレビに出ていたけど
上はしばらく入居がないから静かになっていいんじゃないかな
都立大 新規内装リフォーム済 6万円（3LDK） 駅歩６分
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_87863905/
事故物件かもしれんが・・・
やはり保証人保証人に電話連絡して、いざ亡くなられた時の費用を請求する請求することを伝えるよね？
70歳代でも警戒して慎重になってしまわない？
40歳台でも慎重になる
孤独死保険必須とか
賃貸じゃなくて売買で６万？安いな。激安だ。問い合わせてみるか。
見積もり出した業者が高すぎて。。。
見積もりアップしてよ
安ければいいというものではない
下地処理や巾木やクロスの仕様が問題
ドケチなら自分で貼るのもいいよ
誤記見つけて喜ぶガキ ｗｗ
日本語でおｋ
俺が貸すのは50代前半までだな。
部屋で亡くなられるより空室の方がマシです。
部屋さがし何度も断られ「死のうかな…」つらすぎる高齢者の引っ越し事情
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010002-houdouk-soci
何も高齢者だけじゃない
身寄りのいない若者、障害者だってそう
国が何らかの対策すべきと思う
記事を読んでこいよ
アホー
>>959
助かる。ありがとう
⇒ http://aseruieur834e.sblo.jp/article/181827847.html
DECGAGTLDF
そうでもない
手間を省けたと喜んで賃貸付けしてくれる
三人兄弟の長男で当時32歳。
亡くなる一年前に母親の面倒を見るのが嫌で弟二人は相続放棄で家を出た。
解っていたけど金なんて相続税払って終わりな感じ(笑)
市街化区域と休耕してる農地で売れたとしても二束三文と思ってたけど同級生の不動産屋若社長が嗅ぎ付けて声を掛けてきた。
所有地のほぼ全域が再開発対象地域で土地の用途が変更されるとの事。
先ずは実家を売って、貸していた駐車場を潰して単身世帯用のアパートを建てて一室に移り住み、家賃収入で用途変更を待った。
それから５年、用語は良く解らないが用途変更及び再開発の詳細の公示が出た。
以前から地上げ屋レベルの話は有ったが、そこから私鉄絡みのゼネコンからの連絡が増えた(笑)
不動産若社長がうまく話を纏めてくれて俺は５年後、二駅徒歩数分のマンション&テナントの地主になる。
神奈川の相鉄線ゆめが丘辺りの話か？
『俺の名前と金使ってあんたらが商売しているだけだろ！』
このご時世割りと際どい商いやっているみたいだし、こんなのは日常茶飯事なんだろうな。
新しく出来た不動産屋はわからないけど、地元に根付いてる所はわりとマトモだと思う。
手数料は高めだけど、キッチリやってくれる。
管理会社も後だし無しでちゃんとやってくれる。
手数料の安さで選ぶと後から面倒だ。
ウチと契約しているとこは長年やってて付き合いも長いんだけど、
正直あんまりだなあとは思っている。
リフォームや外壁の見積もり出させてもどんだけ抜く気だよｗって金額だし、
結局自分で回って業者探したわ。
ばあちゃんには悪いが良いお客さんだったんだろうね。
今年から俺がやるの確定だから憂鬱だよ…
チェーンのブランド付けてる所は、いろんな地域の商習慣を持ち込んで手数料を取ろうとする
このあたりには、そういう商習慣はないと言って断れば、だいたい済むが疲れる
退去立ち合い手数料とか言ってきたときは、そんな金を取って、募集かけてもらえると思ってるのか？
と聞いたら、今回だけですよというから、きっぱり切った
サービス内容をしっかりと吟味だね
客付けさえしっかりやってくれりゃ足りないところはこっちで動くしかないか。
うちも長年親がやってるところが更新料全額抜いてる
今年建て替えるから切ってやる
大家と店子で折半とかにしちゃうんじゃない、この人
不動産会社に渡したほうがよっぽどいい。
入居者へのプレゼントとして、部屋に置いといたことはある
ま、1000円程度だけど
結局なし崩し的にアリになっているわ。
ぎりぎり入る洗濯機を成約プレゼントにしている
実質1機種しか入らないから、別のを持ってこられると隣人が迷惑する
ちょうど小型の洗濯機欲しかったんだが機種おしえて
日立のNB-50B
50センチ角に入る日本メーカー製はこれしかない
15年以上継続機種が出てる
良いんだよ
壁紙、襖、床ドアや鍵だって、押し付けさ
その洗濯機を元々持ってる人にはプレゼント無し？
ドケチでも必要経費と考えているよ
内見時に部屋に段ボールごと置いてある
前の洗濯機は処分してきてねという意味もある
だから、必要ない人は入らない
ドケチの不動産投資 3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1519973618/
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