分譲マンション管理組合 20

**名無し不動さん** · 2022/11/01(火) 08:18:38.20

分譲マンション管理組合 19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1638450877/

**名無し不動さん** · 2022/11/01(火) 17:22:22.85

管理会社がいきなり来てうちのマンションの管理から急に撤退することになったと言って来た
来年1月にある通常総会までは面倒みるがそこまでだとのこと
今から次の管理会社候補を探して選定して契約して引き継ぐ必要があるわけだけど、そのための作業をするには本来どのくらいの期間が必要とされるんだろうか？
管理会社の変更に詳しいか、管理会社を変更した経験のある諸氏に教えて欲しいんだが
頼む

**名無し不動さん** · 2022/11/01(火) 18:34:18.96

>>1
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/11/01(火) 19:38:51.48

管理会社に見捨てられたら自主管理

**名無し不動さん** · 2022/11/01(火) 20:34:36.77

>>2
現役フロントでリプレイスには詳しいです
まず普通のスケジュールでいくと管理会社変更に他の管理会社とコンタクト取ってから6ヶ月ぐらいかかります
つまり不可能じゃないけど、無理ゲーです

色んな管理会社に声かけして見積り取って
これだけで1ヶ月から1ヶ月半
その見積り内容を精査して、プレゼン会やって、ここまでで最低2ヶ月
そこから総会開催して今の管理会社と引継ぎ

本来管理会社決まってから書類等の引継ぎ期間は最低3ヶ月は欲しいところです
不可能ではないですが今の1月末はかなり無理があるスケジュールです

年末年始もありますし
今の管理会社に1月末で切れるとのことですが暫定契約3ヶ月程度を結べないかまず聞いてみてはどうでしょうか
貴殿のマンションはそれぐらいスケジュール的にヤバい状況です

**名無し不動さん** · 2022/11/01(火) 20:44:32.85

>>2
解約された事に思い当たる節はある？

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 14:47:01.21

>>5
ありがとうございます
やはり他の管理会社を自力で探して移行するのは無理ですよね
今の管理会社に新会社を紹介してもらう方向になりそうです
お騒がせしました
うまくいくと良いのですが

>>6
管理会社が分譲マンションの管理業務から撤退して賃貸マンションの管理一本にしたいという方針転換をしたためだと聞いてます

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 14:51:16.22

>>7
以前に勤めてた会社がそのパターンだわ
賃貸管理増やした方が稼げたから

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 16:07:10.41

>>7
よかったですね
おそらく探すとなると大変な労力を要していたと思います
次の管理会社さんが良いところだといいですね
管理会社が切り替わったらまた一からですから新しい管理会社にあれこれ要求せず、温かい目で見てもらう方針が良いと思います
管理員はそのままで次の管理会社に移動してくれるんですかね、マンションに残ってくれるならその方がいいでしょうね

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 20:35:25.39

>>9
ご配慮感謝します
今の管理員さんがそのままの待遇で残れるよう要望は出していて一応了承されていますので、一安心です
そうですね　温かい目で

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 20:48:19.81

待遇が同じで給与も変わらなければ残る
悪くなるなら他に移るでしょう

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 13:08:58.08

理事長がアノ教団の人と分かって辞めていったな
そのままの郵送物が来るからバレバレ

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 17:03:28.54

うちのマンション、段階式から均等式に変更する流れにあります。
どれだけ賛成票とれるかな。

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 20:34:37.48

知らんがな

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 00:52:01.56

>>13
なにが均等なの？

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 00:54:49.78

>>13
管理費や修繕積立金を段階的に引き上げるんじゃなくて最初から同じ金額にしようという試みを指してるのか？
それとも別の意味？
説明不足でわからんよ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 05:01:41.36

>>15
修繕積立費

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 06:16:50.52

分譲時に安価な設定で客引きしておいて
実は全然足りないと言うのが普通に行われてたな

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 10:50:28.11

最初から均等式ならともかく、段階式から均等式に変更というのは反対意見が多そう

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 11:41:17.92

知らんけど

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 00:44:33.32

一時金で賄う事になるが支払え無い人が続出の予感

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 09:27:55.28

>>21
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 17:40:07.62

管理会社の変更って
かなり困難なものですか？

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 18:27:26.25

理由と物件によりますです

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 22:06:40.81

>>23
最近の流れは管理会社側から切るのが主流です
管理組合が強気に出れる時代は終わりました
管理組合側から切るなら相応の理由が必要になるでしょう

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 22:36:40.51

一部地域ね

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 02:05:45.49

修繕積立金は足りなくなったときに管理組合が対応を判断するべきもの
マンション販売業者は販売後のことは知りません
最初から高額に設定したら購入者がいなくなって商売あがったりですわ

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 06:42:01.19

管理会社変更して管理費が下げられても、サービスが低下したら本末転倒ではないですか？

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 06:58:11.27

>>28
本末転倒でしょうね

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 07:03:54.27

>>28
当たり前

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 07:19:27.62

管理会社変更で上手くいく
確率はどれくらい？

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 07:25:36.57

9割

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 07:57:58.47

>>32
嘘つけー！！

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 08:48:50.77

現場に居るので分かります
この機会に管理会社の変更をご検討下さい

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 09:45:04.03

>>27
不当に安く見積もる
不誠実な対応ですよね

おかげでこっちゃ迷惑なんだよ

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 10:08:52.90

住系に多い手法

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 15:48:14.91

安価な管理費で過剰なサービスするから
管理費が上がらない
フロントの給料が上がらない
サービスを受けたければ
それなりな対価を出す事

日本が30年変わらない訳
それなりな値段でそこそこのサービスを提供してしまう為

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 16:04:04.45

日本はサービスに対する対価を払うのを嫌がるからね
だから外食産業、観光業、運送業、小売店、娯楽産業みんな薄給ブラックばっかり

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 16:36:50.49

ぼう友系は修繕費が他の3倍ですが通ります
他社で30万円が95万円でも百万切ってるので良いかで通ります
いいカモです

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 17:35:29.94

よっぽど管理会社や管理人が酷くなければ変更など
ないよな

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 17:54:00.91

引き上げたいと来たらラッキーチャンスですよ
組合から変更申出たら嫌がらせ受けるだけです

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 18:46:16.39

>>40
>>41
素人か

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 19:36:49.21

管理組合からの管理費値下げ交渉に応じないわけではないが、
報酬が少なくなればサービスの質は下がり量も減ることをお忘れなく
「貴組合とは長い付き合いなので、値下げ後も今まで同様にサービスします」と
言われて喜んでる組合役員が一番のカモ

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 20:02:06.63

>>42
20年以上関わってますけど何か？

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 20:03:09.81

やくざな管理会社も有るしねえ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 05:52:46.75

ベランダのフェンスに太陽光パネルを２枚設置したら
階下のオバさんに怒鳴り込まれた

衛星アンテナは設置不可だが
太陽光パネルに関する記述はない
建物の構造に影響を与える物を設置してはならないと
あるか
パネルの設置にはインシュロックを使っているので
フェンスを傷つけてたりしない

管理組合の理事でもないただのおばさん
電気代の値上がりで妬まれたのかな

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 08:41:00.82

>>43
その通り
奴隷契約などしないよな！

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 08:42:39.17

>>46
一般には外観に影響がる物は不可という規約が有りますな
布団干しなど道路から見えたらダメな様な運用ですわ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 08:45:54.99

結束バンドで止めたら駄目でしょ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 08:45:58.05

>>43
管理人が板挟みにならない？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 08:47:23.26

手摺に毛布を掛けて干すのも禁止ですよ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 09:10:05.00

管理員はパートやバイトが多いんだから直接雇用してあげれば～

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 09:29:13.51

一般のベランダのフェンスは人や物が落下しないように設置されているのであって
太陽光パネルを取り付けるために設置されているのではない
取り付けるためのネジ穴やフックが初めからある場合は取付ＯＫになる
なお、ベランダの床面に太陽光パネルを平置きするのは問題ない

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 09:34:41.99

ベランダで日光浴するとき、デッキチェアを置いて横になるのはいいが、
ベランダのフェンスにつかまる「箱乗り」スタイルはＮＧであるのと同じ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 12:00:37.69

今は景観条例で洗濯物が道路から見えない様にとか有って
エアコン室外機も天井吊りは不可で床置きのみですよ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 12:19:27.80

景観条例で？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 12:42:46.01

今月も条例該当物件の申請やっているが景観形成基準に買いてある
今は色の規制だけじゃ無いんだよね

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 12:58:32.06

条例ならそこの市区町村なり都道府県なり
限定の話じゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:23:16.98

都心の方が条例や指導要綱は緩い傾向だが
近隣の行政機関が真似るので広がるのよ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:35:51.62

>>46
問題ない
今後問題になる可能性はある
止め付け部が劣化し落下し事故になる　とか

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:36:34.08

>>51
大衆共同住宅には関係ないかな

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:37:21.70

>>52
元の雇主に紹介手数料を払わないとね
仁義として

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:38:38.73

>>53
建物の外壁や屋上は携帯電話の中継機を置く場所ではない
と　同じだから
協議次第だな

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:39:31.93

>>62
ヤクザですかな

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:39:32.97

>>54
隣の家の嫁に箱乗り禁止と同じだよな！

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:40:52.35

>>55
景観条例は勿論自治体により違うが
洗濯物を規制する条例は何処の自治体ですか？
教えて下さい　今後の為に

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:42:26.76

>>64
そうですね
某就職斡旋サイトも莫大な紹介手数料を得て運営してますよね

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:42:49.37

>>57
何処の自治体ですか？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 13:43:41.93

>>59
何処の自治体ですか？
貴重な情報です！

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:08:10.21

>>66
さいたま市

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:10:05.80

>>67
それとはお金の意味が違う
バカなの？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:11:55.68

「見えにくい」までだね。
平成22年

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:13:23.27

>>71
馬鹿です。
具体的に違う意味を教えて下さい。

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:13:40.41

馬鹿に分かりやすくお願い致します。

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:13:52.94

早くしてください

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:14:05.67

まだ、ですか？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:14:29.80

どんな意味ですか？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:48:01.66

おらぁアサヒそーらーじゃけんのー

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:49:24.15

暗いと不平を言う前に自分で明かりをつけましょう

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:55:17.88

管理会社が変更されると
大抵の場合管理人も変わりますか？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 14:59:29.56

雇用主が管理会社なら替わるでしょうな

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 15:05:48.94

ひし形やｐラウドは変更して幸せになりますよ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 15:27:08.78

>>81
管理組合から残してくれと
言われても無理？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 15:54:52.97

>>83
雇用形態の問題なので本人次第
残るなら次の会社へ紹介して転職でしょ？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 15:57:11.33

管理員本人と話せば良いじゃん
次の会社で採用されるかどうか知らんけど

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 17:20:39.18

あそこの市は努力じゃなくて絶対にだよ
言う通りにしないと申請受付ないとか審査期間延長とか嫌がらせし放題
都内だとイタバシとかメンドクサイね

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 17:21:49.55

>>86
そんな事されたら建築審査会に言えば？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 17:24:58.19

無駄です
審査会も対応が同じですから

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 17:34:37.75

今解決に動かないなら通常の3倍くらいは審査期間かかるかな～
着工後にも色々と有るよね～全部時間掛かるよ～と言う感じね

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 19:05:36.32

>>88
それなら裁判だね
負ける要素無し

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 19:09:18.82

デベロッパーvs自治体で判例作って
人口減少してるのに集合住宅の規制掛ける
ニュース出したら
そんなマヌケな自治体に人口は増えない事を
マスコミ使えばいいだけ　簡単

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 19:45:01.34

簡単じゃないからオカシナ条例が増えているにではと思ったのですわ
議員使って通したのも有るし～カッコ笑

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 19:48:51.63

メイワみたいな裁判大好きな所は良いけどね
1物件やって関わりたく無いと感じ関係者との縁切ったくらい

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 20:04:05.28

管理会社の給与って低くも無いと思うよ
人と関わるのが苦手じゃ無ければ楽なお仕事だと思うね

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 20:06:37.42

今は管理会社から三くだり半されるのも多いの？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 20:12:50.68

変更されちゃった所が愚痴ってるのは聞くけどね
大規模な所も動いてるし

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 20:34:01.24

管理会社から切られてる所が多いのなら
ウチなんか真っ先に切られているハズですがｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 21:32:00.42

>>97
どんなところですか？
築年数と戸数は？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 22:11:50.66

熊本だけど、県建築住宅センターで無料相談会をやってて、そこでG社ベッタリのマンション管理士を連れてきちゃった
理事会も組合もぐちゃぐちゃになって、結局G社に管理会社が変更になったわ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 22:48:11.66

>>98
都区S区で約30年の40戸も無い小規模で
管理費値上げ要求を5年以上拒否している
総会の出席率高く面倒な区分所有者が多い

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 22:56:33.00

>>100
今の管理会社のスタンスにもよるけど、30年だと3回目の大規模修繕工事はまだだね
工事で儲けている会社ならあと1回大規模修繕までは我慢している状態かな
そうでなければ切る検討には入っているはず

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:03:46.38

>>101
早く切って欲しいんですよ面倒無いし
以前から一部区分所有は総会でも管理会社変更案の発言もしてる
何回も呼びつけられてる手間暇掛かってるのに続いてるｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:08:08.88

大規模修繕を廃案にすれば切ってもらえるのかな
修繕委員会は有るが廃案にする計画進行中で立案さえ危ういね

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:28:32.87

前回の大規模修繕は精査して叩き半額位まで落とし持出し無し
給排水設備全面改修は8社プロポーザルで管理会社推薦外で実施
次の大規模修繕は管理推薦を落とす予定と公言してる

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:30:24.61

その管理会社が大規模修繕に関わっているなら廃案になれば切られるね
そもそも自分達のマンションなのに大規模修繕工事を廃案にするメリットあるの？
そもそも一部区分所有者から管理会社を変更したいと声が挙がっている理由は？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:33:09.55

>>104
8社プロポーザルって選定の比較が難しそう
結局最終的な金額になりそうだけれども

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:49:24.55

>>106
建築設計事務所の経営者や有名事務所の所員
建設コンサルタントや税務会計に詳しい者まで居るので困らん

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:52:03.57

>>105
マンション管理に関わってる者から見てダメダメだから
財閥系有名管理会社ってでき悪いのねと分かったから

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 23:57:46.26

じゃあ自主管理したらいいね
できるもんならね

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 00:00:24.68

財閥系ということは竣工当時から今の管理会社ということですか
一応親会社が建てたマンションは優先順位が高いからね
しかし、財閥系でダメなら担当フロントの良し悪しはあれどトータルで他の管理会社はダメかもしれませんね

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 00:00:52.61

管理会社だめだめエピソード
年一回の建物点検で設計事務所勤務が立会いをしていたが
点検内容が素人すぎだと指摘しまくり担当者が泣き出してしまった

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 00:14:31.74

ダメだなエピソード
機器の故障で呼んだが建築担当者が不具合ですね～と答えたので
不具合で誤魔化すな！と指摘し業者を呼んで点検したらやはり故障
修理までのでの手間や時間を余分に使っている始末

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 00:19:25.40

>>110
大きな会社の施工だからや有名事務所の設計だからや
分譲が有名財閥系だから安心はまったくの嘘ですからね

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 00:23:14.27

>>111
担当者は女だったのか？
女泣かせるなよ

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 01:01:12.67

プロとして現場に出たら男も女も関係ないのでは
机上の試験は優秀でも現場の現象1つも対応できないとか甘え過ぎ

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 01:20:00.67

設備改修案でメーカーが行った顧客アンケート結果が有り
A案の方が優れていますの内容に疑義有り引用先へ問合せたら
内容が偽装で反対の結果だったという事件が有ったよ
名前が通ってる会社でも信用ならんわ

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 07:12:36.93

大手デベと大手ゼネコンでも取り壊してやり直しやるからね
ネームバリューで信用しちゃダメ

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 09:36:43.65

つまり完璧超人しか仕事するなと

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 21:13:34.96

>>99
熊本はあれだけの震災があったからな…
修繕工事でそのマンション管理士や管理会社も潤うことでしょうね

**名無し不動さん** · 2022/11/10(木) 23:11:31.09

G社はマンションで実施される工事で、見積をちゃんと取らずに、いつもG社グループばかり指名する
管理費は安くして、工事代で儲けるスタイルと聞いてる

**名無し不動さん** · 2022/11/11(金) 00:03:28.33

ゴウジンの工事って安いじゃん
財閥の半値八掛け二割引

**名無し不動さん** · 2022/11/11(金) 09:19:32.53

エルダドワーフを召喚するので施工費がお高くなる

**名無し不動さん** · 2022/11/11(金) 21:56:37.42

ゴウジンが大規模修繕の際、工事のことわからないと思っているのか、見積など説明も報告もでたらめ
工事に入る前の総会で「それ必要な工事？」といった苦情やクレームがたくさん出て、工事の凍結、業者変更という話まで持ち上がった

**名無し不動さん** · 2022/11/11(金) 22:23:31.83

修繕委員会立ち上げて検討して無いの？
あまりにも間抜けな話なんだけど～

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 08:40:26.14

>>99
そのマンション管理士はゴウジンとグルなの？
中立な立場じゃなきゃダメだと思うけどいいのかな？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 12:23:09.09

うちの管理会社は修繕工事も理事会の運営支援がメインで
業者の紹介や調整役で工事内容や見積り内容のアドバイス
議案の整理や説明会の開催調整とか出金管理で
工事事態で利益が上がるのは無いなあ

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 16:37:07.38

Ｇ社だと工事であい見積になるたび、Ｇ社エンジニアリングというグループ会社がはかったように一番安い見積を出す
工事はなんでもＧ社エンジニアリングになって、マージンをとられていく

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 16:40:11.11

ラッキーじゃん

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 16:57:12.02

エレベーターを制御リニューアルすべき時期がだんだん迫ってる分譲マンションなんですが、15階建てでエレベーターは1基しかありません
制御リニューアルでも工事は1週間はかかると聞いてるんですが、その間エレベーターは使用不能になります
そう言う場合、皆さんのところはどうしているんでしょうか？
特に上層階の住人は1週間もエレベーターが使えないと死活問題だと思います

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 17:33:08.28

>>129
どうしようもできないよ
制御盤だけじゃなくてフルリニューアルなら1ヶ月かかるし
1週間我慢するしかない

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 17:33:54.13

エレベーターが止まったら歩くんですね
近所で有った7階建てEV取替リニューアル工事では
準備期間は有ったがEV停止は1日だけだったな

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 17:44:45.67

エレベーターも規格決まってるのでサイズは共通で仕様も殆ど同じ
他社のでも下請け会社の物でも取替出来るので数社で検討して貰えば
短期間で可能な所も見つかる

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 18:28:29.40

>>132
ニワカ乙

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 18:43:58.49

建物管理の常識

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 18:44:56.91

>>134
何が？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 18:46:04.47

メンテナンス知らない管理会社員が大杉

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 18:49:31.96

社員教育甘いから新興勢力に持って行かれるの
簡単に草刈り場になるよ

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 18:56:20.09

メーカー系の施工会社は自社系列以外のエレベーター改修工事やらないんだが
知らんのか

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 18:59:30.77

なんでメーカー系に依頼するの？
バカなの？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:02:08.87

どの業界もむか～しのチャンピオン制度も無いしねえ
会社変更簡単よ

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:03:19.28

>>137
持っていく新興勢力ってどこ？
うちにもくるかな

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:06:03.97

別系列やってる下請けの所に紹介されて工場見学行ったら
見積は希望金額入れて結構ですからと言われたわ
かーなり前からどこでもOk

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:07:48.04

>>142
？？？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:10:22.44

管理規約外の大きさの犬の鳴き声や糞尿で
近所の住人からも苦情が来ているのは処分して貰えないのかな？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:27:51.58

>>139
今メーカー系の保守ならメーカー系に依頼するだろ？
バカなの？
貧乏マンション？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:28:53.67

>>144
誰に？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 19:32:30.61

うちは大きい猫が2匹居て
たまに防犯カメラに写ってるｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 20:13:02.17

>>133
ニカウじゃなくて？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 20:15:46.97

>>132
おい、こらw
デタラメ言うなよw
メーカーによってサイズが違うのが「常識」だよ
他社に変えた場合特注になるから高くなるよ

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 20:41:19.67

>>132
138、149が正しい
エレベーターはメーカーで互換性がないのも知らないのか？
常識と思うが、無知すぎてイタイから教えてあげよう
部品はメーカーがつくってて、メンテナンスしてないと見積出さないのが普通

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 20:45:38.93

多分>>142も作り話だろうなぁ、、

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 21:37:52.75

>>150
脳梗塞起こしてるねｗ
知らないって怖い～

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 21:39:03.57

犬は保健所で処分できる

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 21:44:46.09

野良猫としてシェルターに持ち込むとか
罠で捕獲出来るのでは

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 21:46:06.60

誰が？

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 21:47:49.50

ドワーフを召喚するとヨロシ

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 21:52:35.31

毎日床に消毒液を撒いてたら犬を歩かせてるヤツが居なくなったｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/12(土) 23:48:13.33

皆さんありがとう
>>129です

どうしようもないのはわかりました
そうなると懸念されるのは、例えば　
「15階まで往復するのは無理なので工事の期間中はホテル住まいにした。ホテル代を弁償しろ。」とか住人から要求が出たりしたらどう対応するのかという点です
そういう場合管理組合がなんらかの賠償をするのは普通なんでしょうか？
それともそれは無茶な要求ということで却下できるものなんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 00:04:14.03

>>158
組合の判断だけど、みんなの要求をのむってなったらエレベーターの改修以上に金かかるし普通に考えたらホテル代なんて却下だよね
その期間自腹でホテルに住むか、階段使うか、家を出ないか
マンションの上階に住むという事はそういう不都合も分かって住んでるんでしょってことです

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 00:06:19.15

というより15階建てでエレベーター1基しかないんか

**129** · 2022/11/13(日) 00:12:15.23

>>160
ワンフロアに2戸しかない細長いマンションなんですよ
だからエレベーターは1基しか無いんです

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 00:22:59.51

なんで賠償しなければならないの？

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 00:26:31.71

>>161
1フロア2部屋の15階建て、、
容積率大丈夫なんか

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 00:26:42.72

トイレが流せなくなったタワマンも何も補償してないでしょ

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 00:27:51.45

>>163
普通に有るよ

**129** · 2022/11/13(日) 00:47:55.57

ご助言ありがとうございます
どうしようもないことだし賠償も補填もする必要がないということでいいんですよね
そういうお声があるということで一安心しました

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 11:52:40.42

近所からのクレームには部屋番号伝えて直接どうぞで対応してる

**名無し不動さん** · 2022/11/13(日) 17:27:49.74

test

**名無し不動さん** · 2022/11/14(月) 13:48:39.26

コンクリートは落下しましたか？

**名無し不動さん** · 2022/11/14(月) 19:34:19.38

>>169
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/11/15(火) 16:34:59.87

いつ頃、「やり口」は発表されますか？

**名無し不動さん** · 2022/11/15(火) 20:30:14.19

やり口はあります

**名無し不動さん** · 2022/11/16(水) 10:52:16.20

では、どうぞw

**名無し不動さん** · 2022/11/20(日) 12:44:56.12

以前の理事長が金をケチって、管理会社をG社に変更
エレベーター保守をメーカーフルメンからG社に言われてよく知らん独立系のPOGに
最近になって、止まって使えなくなったり、異音がしたりが頻発
部品交換工事のため来月臨時総会

**名無し不動さん** · 2022/11/20(日) 15:01:42.51

はいはいｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/20(日) 17:00:59.50

メーカーPOG→独立系POGならまだわかるけど
メーカーフルメン→独立系POGとか愚の骨頂のような提案だな

**名無し不動さん** · 2022/11/20(日) 17:04:06.49

コロナでガーラ勢い増したなあ

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 09:30:44.70

最近理事長して管理業者の変更提案したよ
既存会社と同じ契約内容で20%くらい削減できたので理事側のノウハウ教えるよ

◆必要なもの
・既存管理会社との契約書（金額黒塗り）
・管理費の内訳、長期修繕計画書（総会の資料にたいてい載ってる）
・管理人の勤務携帯（時間・曜日など）
・管理人室のカギ（下のものがいるから）
・建物の設計図
・機械式駐車場やらエレベータやら給水ポンプやら契約してる全部の作業報告書や契約状況がわかるもの

◆重要
管理業者の変更にはたいてい総会で半数の賛成票がいるんだけど
3社以上だと票がばらけて
既存2票、Ｂ社49票、Ｃ社49票でも既存会社の勝ちになるから予めアンケートで1社に絞ってここで良いか？YES or NOで決めなきゃいけない
アンケートは自作する必要があるし自分たちで集計する必要がある
また、契約書に何か月前までに通達しなくてはいけないと書いてあるからそこがデッドライン

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 09:31:29.21

◆流れ
アンケート1回目（約1か月）
アンケートの最初にパワポで資料作ってコスト削減が必要であることを伝えた
うちはコロナの1回目のロックダウンのときだったから先行き不安でコスト削減意識が高かったタイミングでやったよ
・管理業者の満足度
・どこに不満があるか
・管理業者の変更検討の必要はあるか
・管理業者の候補を教えて（これを入れて紹介のあった業者だけに連絡をしたから癒着は疑われなかったよ）
この結果をみせるだけで既存管理会社の様々な問題が一気に解決したよ
またこのタイミングで既存管理会社から1回目の削減案がくるけどもっと値切れるよ

紹介業者の打合せ、下見、見積もり（約3か月）
見積もり不可案件は自分で業者探して個別に見積もりしてもらった
各社プレゼン　ほとんど人はこないので紙の資料を住戸分作ってもらった　会議室と案内は自分でしないといけないよ
またこのあたりで各管理会社から接待や賄賂の誘いがあるから気を付けて

アンケート2回目（約1か月）
・どこの管理会社がよかったか

臨時理事会（即）
アンケートの結果〇社が最多だったので、総会決議で変更するか決めることを同意してもらう理事会

臨時総会

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 09:33:30.14

◆結果
うちはプレゼン時に既存管理会社から契約内容そのままで相当額の値引きを獲得したから
2回目アンケートで既存管理会社が53%獲得して変更検討が終了したよ
これで癒着も疑われないし変更した結果ダメだった時に理事会が標的にされないから最高の結果だった
交渉のコツは最後まで変える気満々で冷たくあたるのがいいよ支店長とか来るけどね
その後は管理会社から要注意人物として腫物のように扱われるから住み心地よくなるよ

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 09:50:30.65

アンケートの際に困るのは一部の部屋は賃貸なのでオーナーにアンケートを郵送しなくてはいけないこと
既存管理会社を通して送ってもらう

一部の住人はアンケート結果や他社の見積もりや資料などを既存管理会社に公開する内通者になるので最初からそのつもりでいること

各社の見積内容を統一することが至難の業
各社オリジナルプランとか用意してくるので、とりあえず既存契約内容に仕様を統一したプランと、オリジナルプランの２パターン用意してもらう
弊社機械式駐車場の整備できませんとか言うところは自分で業者探して直接契約する条件で作る（その業者に変わったとき理事会にとってこれがハイリスクになるので覚悟する）

めちゃくちゃ電話代とコピー代かかるから予め定額SIM契約するのとコピーの領収書取っとくと清算できるぞ

なんせロックダウンで暇だったからみんなノリノリだったけど今はどうなんだろうな

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 09:57:37.33

組合員全員の連絡先は理事長が管理できるから管理会社関係無く直接やり取り出来る
これ基本

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 10:01:52.43

>>182
へー知らんかったわ
管理人室のカギも本当は理事会管理なのに妨害工作でなかなか渡してこなかったんよね

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 10:10:27.42

>>183
うちは管理室の金庫に区分所有者や賃貸入居者全員の名簿あるよ
所有権の登記簿写しも全戸ある
今はネットで簡単に調べられるので所有権移転時の更新も簡単よ

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 10:34:43.14

たまに、所有権変更しても組合に連絡無しで管理費も支払われないことがある
その場合は、ネットで登記簿見て請求してるわ

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 10:46:10.76

やばい部屋は登記の全部事項落として見るよね

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 15:30:27.58

管理人やってるんだけど
管理会社をケイエスコミュニティという聞いたことのないところに変更させられ
そうなんだよ。
その管理会社は優秀なの？

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 16:26:44.10

>>187
一件だけ知ってるがおじいちゃん理事長丸め込んで電気・ガス契約を特にメリットなく関電一本化しようとしてきた

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 16:28:17.35

値段勝負だと敵いませんわって言われて見積もり拒否られたの思い出した

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 16:29:31.16

>>188はすまん別の会社やった

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 18:01:12.85

ケイエスコミュニティは
マンションランキングにも
載ってない

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 16:21:13.50

せこケチママがLED電球を蛍光灯電球に変えてるところが
マンションの防犯カメラに写っていて大事に
ネットオークションで売りさばいていたらしい

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 19:51:07.11

>>192
ニカウさん

**名無し不動さん** · 2022/11/30(水) 02:01:38.61

不必要な業務てんこ盛り

**名無し不動さん** · 2022/11/30(水) 09:54:05.19

松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、コンプライアンスありません犯罪異常者のため
書いたってる、ググレ、顔見ておけ、意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれの

**名無し不動さん** · 2022/11/30(水) 20:04:52.11

エントランスに飾ってるレンタルのクリスマスツリーに
願いごとを書いた短冊を結びつけてる奴がいるな

**名無し不動さん** · 2022/11/30(水) 23:50:11.45

>>196
ニカウさん

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 06:38:41.61

成仏して下さい

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 22:15:11.07

>>196
我がマンションかな？

**名無し不動さん** · 2022/12/03(土) 21:23:42.08

金
雨水
淡輪
不倫