持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人７

**名無し不動さん** · 2022/09/29(木) 22:31:01.41

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657847507/

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659394831/

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 00:22:56.63

いちょつ
賃さんは大家の養分

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 12:07:07.88

ワッチョイスレのJP串くんが生理的に受け付けない

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 15:08:37.46

>>1
乙

**名無し不動さん** · 2022/10/01(土) 16:54:53.02

持ち家も平屋だと勝ち組だけど
狭小ペンシルハウスは賃貸にも劣るよな
住んでて恥ずかしいもんなｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 10:11:16.64

あらゆるものが上がっているのに家賃だけは上がらない
賃貸最強

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 12:25:55.30

>>6
元々が高すぎなのよ養分くん

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 13:17:51.70

元々高かった賃料が少しづつ適正化されてるたけだろ

様々なしがらみの無い若大家が、古い大家たちを駆逐してくれる事でしょう
よかったね賃くん！若い大家の養分になれるよ！^^

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 16:44:38.66

金利もな

**名無し不動さん** · 2022/10/09(日) 21:16:44.67

>>5
新築の家のチェックする仕事してるが俺のエリアで平屋なんて見たことねえよ
都内で平屋は無理

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 18:10:43.74

将来有望エリア→利回り４％以下なので賃貸有利
将来絶望エリア→利回り４％以上なので購入有利

俺はヤドカリ派なので、築６年の心理的瑕疵物件（包丁メッタ刺し事件現場）を格安で購入。将来貸した場合（その頃には告知義務は消える）の予想利回りは１２％
持ち家派あることは何の自慢にもならない。

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 19:30:38.30

>>11
半額スレに帰れよ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 19:37:15.33

>>6
賃貸の家賃もいつ値上がりするか分からないがな
借り手は価格決定権がないから、インフレで足元見られて値上げされ、最後は地獄を見て実家に戻ることになる
まあ戻れる実家があるなら再スタートを切りやすいし、住宅ローン破綻よりリスクが低いかもしれんが
月々の支払額が常に一定で将来の計画が立てやすいのは住宅ローンだよ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 19:47:07.55

>>13
普通賃貸は値上げできない。
（値上げの提案は出来るが、賃借人は旧家賃で住む権利があるので、情弱以外からは断られる。）

値上げ出来るのは新規契約のときなので
値上げの被害受けるのは転勤族。

持ち家派との比較論争では長期居住前提なので
家賃が値上がりする局面では賃貸有利。

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 21:48:34.16

大家のローン、利子、管理費、修繕積立費、固定資産税、メンテナンス費、利益等々を肩代わりしているの、乙ですｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/20(木) 09:27:50.64

固定資産税や設備交換費用は明らかに上がっているのに
コロナ前と同じ家賃しか貰えないってオーナーさんは慈善事業レベルだな

**名無し不動さん** · 2022/10/20(木) 11:25:07.57

金融リテラシーの低い賃貸民がいるのと同様に経営センスのない大家だっているというだけの話

**名無し不動さん** · 2022/10/20(木) 11:37:12.92

>>16
若い大家のライバル増えすぎて既存大家も大変だよねぇ～^^

**名無し不動さん** · 2022/10/20(木) 18:32:35.97

昭和後期までは人口の少ない地方だろうがインフレに応じて家賃上げて来たんだから
そろそろ来てもいいんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/10/20(木) 21:29:45.59

>>19
ガメつさがウリの大家、上げられるならとっくに上げてるのですよ^^

**名無し不動さん** · 2022/10/24(月) 15:29:53.69

今まで
ローン返済　10万です
家賃　10万です

利上げ後
ローン返済　12万です
家賃　10万です

賃貸派大勝利までまもなくだな

**名無し不動さん** · 2022/10/24(月) 15:45:45.56

>>21
ローン10万の家と賃貸10万の家が同スペックと思ってるの？

頭の中がお花畑過ぎて笑えんレベル

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 01:03:42.56

>>22
物件価格上昇が見込める都内中心部だと、そんな感じだよ。同じマンションでローン側が安いのは、今後は下落すると見込まれるから。
１０万じゃなくて、家賃もローンも３０万だけど。

購入派が馬鹿にする築古戸建ては、家賃＞ローンだよ。だから築古戸建てが不動産投資物件になってる。
それは持ち家有利だからではなく、築古居住者が低属性でローン組めない特殊層だから。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 01:15:31.38

>>23
なんで急に30万になってんだよ
10万の話なんだから10万ベースの話をしろよ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 01:33:33.00

>>24
じゃあ、都内中心部ワンルーム１０万でもいいよ。
家賃もローンも１０万くらい、同じマンションだから物件全く同じだよ。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 01:51:31.50

へーｗ
なら、新築の分譲賃貸なら賃の出物もあるだろうし、
同条件の金額も比較しやすいだろうから、
ローン＝賃料の物件見つけてきなよ

さーて、あるのかなあー？ｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 02:32:23.04

>>26
検索１件目で一発該当したが。

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング
2LDK低層階

購入　8380万円→35年ローン26万

賃貸　27万円

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 02:51:05.30

>>27
新築時14F60mで4300万だろここ
その頃仕込んでたオーナーの貸物件だよ

だから新築賃貸の価格じゃないと比較にならねーんだって
中古は仕入れ価格によって損益分岐点変わるんだから

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 02:58:37.86

>>28
消費者に賃貸の選択肢があるなら
経緯は関係ない。

お前の言う通りの経緯なら、なおさら
今は不動産の上昇局面だから、不動産安かった時期に仕込んだオーナーの分譲賃貸が賃料割安で最適ということだろ。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 03:07:17.47

ていうか10万て言ってんだろ…
なんでまた急に賃料30万に上がってんだよ
新築だって言ってんのに新築で持ってこないし…

まあ、この中古価格の高騰が賃料の頭を抑えてるのも事実なんだがな

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 03:13:59.48

>>30
持ち家賃貸スレなので、新築に限った議論は無視した。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 03:23:05.60

>>31
そういうマイルール後出しして話をぐちゃぐちゃにしないで

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 03:25:38.71

シンシア白金高輪
購入　３２８０万→３５年ローン１０万
賃貸　９万

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 03:36:13.64

>>33
賃貸は10.7万

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 13:13:35.05

商売は儲からなかったら店じまいするだけ

大半の大家は店じまいしていない所をみると、
まだまだ賃さんと愉快な養分たちから吸い上げられるって事

アパート投げ売りが溢れたら儲からない理論を信用するわ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 13:39:25.25

>>35
離婚で、新築施主にとっては「大赤字のまま店仕舞い」してる築浅戸建てがあるだろ。
一方、買う側にとって割安だよ。

購入派は大勝ち組、大負け組に大きく分かれるってこと。
分譲賃貸は、低リスク低マイナスリターン。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 14:18:58.36

>>36
個人と個主法人の区別すらつかんのか？

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 14:33:10.05

>>37
このスレは個人の持ち家賃貸論争。
両者を同等とみなした議論を始めたのは35なので
文句あるならそっちに言えよ。

いわゆるゾンビ企業も、負動産抱えた個人も存在する以上
同等とみなすこと自体は反対しない。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 14:45:41.72

>>38
賃さんの養分吸い上げ元は個主、法人なんだが？

賃さんが吸い上げてるお金でデカい家に住んでウマい飯を食ってる大家さんがいる限り
賃さんの勝利は有り得ないんたが？

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 14:58:15.12

金利が高かった頃ならまだわかるが、
これだけ低金利になればさすがに賃貸の擁護は出来んわ。
例え同額で住めても購入なら将来資産が残るからな。
賃貸は５０年住んでも何も残らない。
強いて言うなら大家の懐に利益が残るくらいか。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:12:03.28

>>39
それは貧乏人向けで賃貸にしか出来ない築古アパートの場合だけ。購入賃貸論争全体には当てはまらない。

マンションや築浅戸建ては同じ物件が売買貸借いずれの立場にもなり、同じ者が売買貸借するから、両者の経済力は全く同じ。
ヤドカリ投資がまさにそういう存在。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:18:21.36

>>41
ヤドカリ投資？まだそんなこと言ってるアホいるとは…
住宅ローン使って複数所有は今は違反
不動産ローンならヤドカリじゃなくただの投資

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:31:01.60

>>42
住宅ローンの重複は禁止だよ。
・A物件の住宅ローン減税が終わったら繰り上げ返済
・B物件を住宅ローンで購入し、住宅ローン減税を再び受け、自分はB物件に移住
・A物件は貸して家賃収入を得る
子供の成長や独立に合わせて物件を買い増ししながら、ローン終わった旧物件は貸すことで、住宅ローン減税を繰り返し受ける。
購入派が主張するメリットを受け続けながら、
自分が住んでた物件を貸し出すわけで、
ヤドカリ派が存在することで、購入派も賃貸派も同じ物件に住める。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:33:42.94

>>41
その不動産益を自分で吸うか他人（個主法人）に吸わせるかってだけのハナシ

他人に利益供与したいなら、どうぞ賃貸へ

まあーそんな人はおカネなんて貯まらないけどね

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:37:29.64

>>43
住宅ローンの繰り上げ返済を短期で何件分も用意できる奴、何人いるんだよ

前提条件が極端過ぎなの、お前の妄想は

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:38:08.67

>>44
自己居住だけでダラダラと３５年間持ちづづけてる購入派よりはまだヤドカリのほうがマシ

お前の意見が正しいとするならば、
購入派の大半は大負けということ。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:39:22.85

>>45
住宅ローン減税は１０年毎だから余裕だが。
それすら無い貧乏人は不動産なんて買わないほうがいいよ。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:41:00.46

住宅ローン減税分は自分で住まなきゃイカンから不動産収入はその間ゼロだし…

そんなポンポン繰り上げ返済出来る財力あるなら
面倒な事しないで最初から不動産投資出来るだろ
なんで10年も待たなきゃならんのよ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:43:04.59

>>46
だから何でヤドカリとか言って10年も待たなきゃならんのよ
機会損失だろ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 15:44:56.91

投資しながらだって自宅の減税は適用されるんだし
なんで減税終わるまで返済資金寝かせておくのよ…
投資の才能無いんじゃない？

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 16:00:39.58

>>48
>>50
流動性資産（俺の場合は株）の量を調整してる。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 16:03:36.42

ならヤドカリなんてしないでそっちで投資続けた方がいいんじゃないの？
年20万程度の減税のためにヤドカリなんてしなくてもいいだろ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 16:06:42.51

先にも言ったが、本来のヤドカリ投資は住宅ローンの複数ラインがキモなのに、
それ潰されてヤドカリ投資とかもうなんの旨味も無いでしょ

本気で言ってる？それとも嘘ついて誰かハメて楽しんでるの？

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 16:49:31.34

>>53
分散投資の一環だと何の問題もないよ。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 17:51:14.93

>>54
そもそも手元あるなら利益が年20万を超える不動産買えばいいだろ
お前ほんと投資のセンスねえな

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 17:53:19.90

ただの節税を投資とか言ってるんだが、本当に投資やった事あるのかね奴さんは

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 17:56:10.78

>>56
節税最優先の投資だが

もちろん、idecoやNISAの年間枠は真っ先に埋めたうえでの分散投資

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 17:57:52.11

>>57
一番利回りの良い新築時代を自分で住んで食い潰してどうすんのよ
お前ほんと投資のセンスねえな

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:00:08.28

俺を叩くのは結構だが、俺が不利になればなるほど
俺から借りる賃貸派が有利ということにしかならない。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:02:52.38

>>58
ヤドカリで新築買うわけないだろ。
自己居住：築１０～２０　でそのあと賃貸
自己居住物件と、投資用築２０年を別々に借りるより低税率低リスク

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:04:38.87

結局ローンの利息も発生しててなにが儲かってんのかわからんだろ

>>59
ヤドカリとか無意味と言ってるだけで、購入派が有利な事に変わりはない

今更潰されたヤドカリ投資とか…ｗ
ほんとセンスねえなお前

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:05:44.53

もうRC4Fの時代背景終わりなのよｗｗｗｗｗ
早くEV付に駆逐されなさい

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:07:29.56

>>61
俺がセンス無いなら、それだけ割安な賃貸（品質は自己居住用）が市場に出回るのだから、賃貸有利

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:07:50.20

賃さんは一度、大家の家を見に行くといいよ
デカい家に住んでるよ彼らは

その家の原資は賃さんのお賃料^^

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:09:31.16

>>63
お前にセンスが無くても仲介が入れ知恵すればマトモな金額になるだろ
ほんとセンスねえなお前

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:11:07.50

>>65
お前の理屈だと、俺も仲介通すから、結局俺は得するってことになるが。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:33:25.13

>>66
お前が得した分、賃さんがそれを支払ってるんだよ

賃さんが大家の養分なのに変わりは無い

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:36:52.59

結局、センスのねえ大家が賃さんageしてただけｗｗｗｗｗ
本当にセンスのねえ大家だな

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:40:01.49

>>68
大家がセンス低ければ低いほど、賃貸は得する。

区分や戸建てには俺みたいな低能が参入するから
そういう市場では賃貸は不利ではない。

所詮は分散投資の１つなので、有能を目指してない。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:42:58.71

>>69
全大家がセンス無いって言ってるんじゃない

お前がセンスねえって言ってんのｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:44:55.38

センスの無さと金の執着心は違うぞ

お前は投資もやってんだから金に執着心はあるの
ただその投資先が絶望的にセンス無いだけｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 18:48:15.16

>>70
区分や戸建てなんて素人貸主ばかりなんだから
お前の理屈だと購入不利→賃貸有利

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:01:53.16

>>72
他の大家でセンスある奴ない奴いると思うよ
でも今は、お前がセンスが無いって言ってんのｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:07:09.76

>>73
区分所有の素人がそのまんま貸し出せば俺と同じなんだから、俺を叩けば叩くほど賃貸有利。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:14:59.90

>>74
お前はその区分所有の素人以下って事
他の大家さんはちゃんと運営やってるよ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:17:46.07

住宅ローンの一括返済できるお金を持ちながら年20万の利益すら上げられないんじゃ
センス無いって言われても仕方ないよね(笑)

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:19:26.79

本業で利益出てるのに投資で失敗するゴミ会社のパターンｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:25:09.17

ここのセンス無大家、ツーブロゴリラとついった飲み画像大家に嫉妬してそう

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:29:51.27

>>75
たかが区分のただの素人がちゃんと運営やってると主張する根拠が無い。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:31:57.86

>>79
少なくとも、おまえの投資センスの無さは露呈してるがなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:32:55.11

>>80
元々自己居住で買って、事情が変わって賃貸に出した連中は、投資自体想定してない。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:35:19.74

>>81
そらお前みたいに投資狙ってるワケじゃないからな
まあその投資もセンスゼロなんだがｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:39:24.52

>>82
じゃあそれで構わない。
「無能な投資家もしくは投資想定してない所有者が貸す物件は賃貸有利」が結論だ。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:46:15.34

>>83
賃貸が有利かどうかはまた別
センスが無いと言う事は、賃料の上ブレも下ブレも有り得るから

ただ一つ確実に言えることは、お前に投資のセンスは無いって事ｗ

投資のセンスが無い奴が賃貸有利とか言っても信用ゼロでしょうｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:50:37.49

賃さん有利に決まってんだろ！！

大家さんの資産形成とウマい飯代にいっぱいお賃料で貢献できるんだから！！！

賃さんのことを悪く言う奴は俺が許さない！！！！

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:51:52.06

>>84
賃貸派が下ブレを拾うことが出来る機会があるという、完璧な根拠だろ。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 19:58:36.60

>>86
購入金額の下ブレに頭は回らんのか…
これセンスの問題じゃ無い可能性出てきたな

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:00:36.31

>>87
84の指摘に対するレスなので
84に従い賃料下ブレが賃貸派に有利と言ったに過ぎない。
84の論点に文句あるならそっちに言え

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:04:16.58

>>88
86の指摘に対するレスなので
86に従い購入金額下ブレが購入派に有利と言ったに過ぎない。
86の論点に文句あるならそっちに言え

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:07:01.01

>>89
86は84の賃料議論をふまえての返信なので
何の下ブレか書いてなければ、当然84の賃料下ブレのことを指す

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:07:23.40

>>89
賃さんが有利に決まってんだろ！！！、
大家さんに貢献できる数少ない選ばれた戦士なんだぞ！！！
あー大家さんには幸せになってほしいなあ～(^^)

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:09:18.89

>>90
購入金額下ブレしたら購入派が有利になるやろ
賃貸派はちまちま回収せんといかんけど
購入なら一気にガッポリ儲かるで

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:11:04.58

>>90
大家の利回りがある時点で賃貸派に勝ち目は無いのよ、諦めな

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:11:41.80

>>92
そうですね。
購入派は愚かな投資家が安く売った物件を買えばいい
賃貸派は愚かな投資家が安く貸した物件を借りればいい

所詮は素人が参入してる市場なんだから
購入賃貸どっちでもいいというのが結論

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:12:41.77

>>93
ヤドカリに「購入が有利だから諦めな」ってｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:13:02.96

>>94
諦めんなよ！！！、！！
賃貸派が有利なんだろ！！！！
オラ！言えよ！！賃貸の大勝利だって！！！

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:14:05.04

>>95
さすがにもうヤドカリ理論は通用しないよ…

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:16:13.54

>>97
不動産の貸し手なんて所詮素人、ということを
俺自身が体現してるだろうが

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:17:20.56

>>98
お前だけだよ
ヤドカリ理論なんて出してくるセンスゼロの素人投資家は

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:19:27.36

>>99
理論は出さなくても、素人が貸してるんだからヤドカリ同然

「大家は豪邸に住んでる、賃太郎は養分ｗｗｗ」煽りへの反証
区分の貸し手は豪邸なんか住めない。

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:20:41.60

のらえもんでさえもうヤドカリ投資は潰されたって言ってんのに…

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:21:54.73

>>100
底辺大家にいきってるセンスゼロ大家ｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 20:46:32.55

無知が不用意に噛み付くなよ
ヤドカリ投資はもう塞がれてるんだから

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 21:06:56.44

賃貸派さんバッキバキに〆られてて草草の草

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 21:17:55.26

>>33
2012年2月に1750万で買ってる人がいるわ

リーマン直後で最安だったんだろうけど
それを除いてとも2200万とか

賃貸派は低金利で安かった歴史的な大チャンス逃しちゃったね
勝負する時にできないどんくさいやつはダメよ

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 21:23:46.67

>>105
そうだな。また２０００万切ったら買えばいい。
３２８０万で買うのは養分

**名無し不動さん** · 2022/10/25(火) 21:38:04.42

>>106
一番の養分は、値札の価格で賃料計算してアラお安いとか言ってる賃太郎だな

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 12:23:58.17

賃太郎さんの勝ち筋が見えないｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 13:16:28.71

普通の国は物件価格が上がり、家賃が上がり、給料が上がってから利上げするから持ち家の勝利
日本は物件価格が上がった段階で家賃や給料が上がらずとも利上げするから賃貸の勝利

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 13:41:07.98

>>109
今まで賃料高すぎたんだよ
どんどん適正化されてるだけ

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 13:44:16.47

賃料上げられず大家は稼げなくなったら辞めればいいだけ
無理に赤字の事業にしがみつく事はない

でも、多くの大家が辞めないってことは…
まあ、そういう事だなｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 13:55:28.68

賃太郎っていうかその先にいる大家批判だよなこれｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 13:59:24.91

事実、賃貸業は儲かってるし儲かるからしゃーない
羽振りの良いアイツらの生態を知れば知るほど、
搾取されてる賃さんが不憫で不憫で…

**名無し不動さん** · 2022/10/29(土) 00:52:58.31

総論では店子が大家より得するなんてことはあり得ない
持ち家が完済アガリを前提にしたら反論できないから、
賃貸は他力本願な話を前提にして自滅を煽るレスばかり

経済破綻とか、空き家増とか
論点すり替え、詭弁ばかりだからいつも鼻で笑われる
ただ打ち合うだけの損得論争はそもそも賃貸に勝ち目はない

**名無し不動さん** · 2022/10/29(土) 01:57:25.56

>>114
正しい

**名無し不動さん** · 2022/10/29(土) 08:32:39.33

ローン完済は73歳ですが金持ちですか
それとも借金まみれの貧乏人ですか

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 00:51:12.01

大家さんのデカい家を見た事ある？
賃さんのお家賃で出来た御殿ですよアレ(^^)

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 07:04:32.49

賃貸派は社会がうまく回ってる限り奴隷のままだからね。
言ってることはサヨクと一緒。
少数による連投、コピペのネガキャンばっかり。

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 07:06:27.22

糞貧乏人がなんだかんだと理由をつけて源泉徴収票を見せるのを意地でも拒否します
貧乏な自称研究職を退治できるかた居ませんか？
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/rail/1667443922/103-

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 21:10:44.24

968 名無し不動さん (JP 0H8f-chQ5 [91.234.192.12]) 2022/11/05(土) 21:06:06.19 ID:NjkC0oTIH
人物相関図できた

　　↑　High

最強賃貸　←　正義善良賢強豊真真理論理謙遜美事実
　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般賃貸
　大きな乖離
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般持ち家
　　↓
投資金融不動産持ち家　←　不義邪悪愚弱貧偽誤謬非論理傲慢醜虚構

　　↓　Low

もはや呪詛ｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 09:04:15.53

9月CPIで設備修繕・維持費が前年同月比で4%も上がっているのに家賃は据え置き
賃貸大勝利だろこれ

不動産オーナーが損しただけ

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 05:36:03.02

それくらいじゃ値上げも不要なくらい、今まで搾取されてたってことだな
気づかない情弱かわいそう

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 05:48:23.71

本当に大家が儲からないなら今頃市場には中古アパマン一棟モノが溢れかえってるわな

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 07:18:03.87

>>123
いま溢れてるのはレオパレス１棟物
あれは田舎の地主がレオパの営業に引っかかった末路だわば。

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 07:19:55.85

キリスト教の真理ファイナルアンサー

マタイ13章
おおよそ、持っている人は与えられて、いよいよ豊かになるが、持っていない人は、持っているものまでも取り上げられるであろう。
だから、彼らに語るのである。それは彼らが、見ても見ず、聞いても聞かず、また悟らないからである。
あなたがたは聞くには聞くが、決して悟らない。見るには見るが、決して認めない。
この民の心は鈍くなり、その耳は聞えにくく、その目は閉じている。それは、彼らが目で見ず、耳で聞かず、心で悟らず、悔い改めていやされることがないためである
あなたがたによく言っておく。多くの預言者や義人は、あなたがたの見ていることを見ようと熱心に願ったが、見ることができず、またあなたがたの聞いていることを聞こうとしたが、聞けなかったのである。

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 08:29:20.18

>>121
家賃の据え置きというのは実質値上がり。
物件は築年数とともに生産性が落ちるのだから。
そもそも家賃は遅れて値上がりする性質がある。

もし維持費が理由で収益化できない物件が増えると、普通に供給される物件は減るので家賃は上がる。
実際空き家は増えまくってるのに家賃が下がらないのは、単に築古物件が増えてるだけだから。
建物は何十年も経つと生産性がない扱い、収益化できなくて当然だから供給の為にメンテナンス費用を払う方がアホになる。
つまり供給の分母から外れる。ちゃんと管理供給されてる物件の空き家率はずっと３～５％程度しかない。

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 15:25:28.90

おれんとこの賃貸も家賃上げようかなぁ～
出ていかれるかなぁ～

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 15:57:08.23

拒否されて終了に1000円Bet

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 16:07:30.26

>>128
せやけどなぁ
数ヶ月前には店子が備え付けのエアコン壊したしなぁ～

**名無し不動さん** · 2022/11/17(木) 21:04:07.32

賃貸派が増えてくれたほうが不動産屋にとって都合が良いからな
仲介手数料等間接費をたくさん取れるし

**名無し不動さん** · 2022/11/18(金) 10:58:23.86

今回のCPIでも家賃全く上がらず
賃貸オーナーと持ち家派涙目ｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/18(金) 23:33:09.93

🙉バカサカチンヤの家は屋根がボロいなww
ガキ作りすぎてリフォーム費用が出せないのか

**名無し不動さん** · 2022/11/19(土) 16:52:27.58

持ち家か賃貸かなんてその時の不動産利回り次第だな
基本的に持ち家もそれを貸した時に利回り8％とれない買い方をしたらコスト倒れ
住宅ローンは金利安いから7％と見積もっても東京はどれもあかん

**名無し不動産** · 2022/11/21(月) 18:56:35.94

40までに賃貸に2000万払って
60までにさらに2000万払う
これで

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 22:31:11.62

>>133
そんなとれないよ
ヤドカリサラリーマンの住宅用なら新築なら6パーセントとれるかどうかだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 23:34:23.97

気になるのは高齢になったときに家賃を払っていけるのか契約更新でもめないかなんだよなぁ死後の事を考えたら一軒家をどこかで処理しないと後々親族に負担が行ってしまうと思うんだが

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 23:36:14.26

それでも１５年たつのに固定資産税は下がらないし地価はアホみたいに上昇してるし
そろそろ修繕費もかかってくるころだろうし
死ぬ時期がわかってたり選べたりすればなぁ
最終的には自分はどっちが善いかを決めれるんだけどなぁ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 05:39:30.11

>>136
リバースモゲージ(銀行がやってくれる)
UR(保証人不要)

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 06:03:06.45

>>138 でもそれってある程度は住めるところが限られてしまうってところはあるよね
一軒家も高齢になってからローンがなくなっても固定資産税と修繕費がでかいし

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 07:27:25.48

>>136
更新が2年毎なのが面倒よな
揉めないかどうかを2年置きに心配しなきゃならん

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 11:10:51.27

URは礼金と更新料いらないのでかいよな
大阪は礼金が高いんだっけ

日本の住宅「最高等級の窓」でも「海外では最低基準」という衝撃の事実
https://news.yahoo.co.jp/articles/a952128e967635ff8cc25540ab390c6a099e8862

住宅性能が向上しなかったことに日本の成長が止まってることが反映されてるんだろうな
しかもなんの疑問も持たずに低品質の家を高額ローンで買う国民
他国でもなんで文句言わずに生活してるんだろうと思うことあるけど、同じ構造なんだろうな
テレビでやらなきゃ国民は何も気が付かないとか

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 11:31:57.11

シングルからダブルやトリプルになってアルミから半樹脂やオール樹脂になってそれ以上を求めるよりも気密ズルズルなことの方がよっぽどもっと問題

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 11:35:54.63

俺の感覚ではURはなぜ民業圧迫と大騒ぎにならないのか謎い

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:27:28.64

>>141 一軒家は品質だけじゃなかんべよ賃貸だと手狭な可能性あるからなよほど面積の広い賃貸に住める人なら良いんだろうけど
問題は年金から家賃を払ってなおかつ生活していけるかなんだよな選択式安楽死があれば良いんだけど

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:29:45.74

築15年の今のうちに売り払って死後の心配をなくして駅近の賃貸に移り住みたい気持ちもあるけど一軒家から賃貸だと手狭まに感じそうだし音も気を使わなきゃならんしなぁ逆に音でストレスかけさせられることもあるだろうし

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:39:44.55

>>145
世の中の老人を見渡して、戸建て住み老人と賃貸住み老人を見比べてみてどっちが幸せそうに見えるか考えたら一択だと思うが

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 13:47:17.83

>>133
利回りの意味わかってる？

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:37:36.77

>>146 どっちなの？いろんな意欲がなくなってきた頃には賃貸のほうが楽かなとは思う

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:38:57.43

家や土地売りませんかってチラシはしょっちゅう入ってるけど結局またそこから段階踏まなきゃならんからなぁよっぽどこの額で買いたい人がいますとかなら話も早いんだけどなぁ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 20:10:22.45

>>149
それ業者の自社買いだろ？業者の自社買いは買い叩かれて終了
業者も儲け出さないとだからな
それより仲介専門業者に登記簿謄本を持ち込んで何年かかってもかまわんからこの値段でしか売らんって売価をこっちが設定しないと損するよ
専任媒介にしときゃ定期連絡も法定義務があるので業者から定期連絡が来る

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 20:46:44.69

>>150 春先から売り出したけど売却ならず土地が広めだからまわりの物件と比べると高いだけに見えるんだろうな一番良いのは老後に土地として売れればそれをもって賃貸にいけるんだけどね
仲介はあんに値下げしませんか的なことを言ってきたけどローンもけっこう残ってるから安くも売れない

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 21:08:40.65

>>151
https://www.kuraci.co.jp/house/kuraci/hongo/shared/
こういうのに憧れるけどランニングコストが厳しいよねぇ

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 11:49:21.08

一軒家のほうがあずましいはあずましいんだよな

**名無し不動さん** · 2022/11/30(水) 21:04:07.51

俺も賃貸だけど、賃貸派って65歳以上になれば家貸してくれないのにどうするんだろ？ [194767121]
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1669791921/

**名無し不動さん** · 2022/12/03(土) 04:33:36.13

実家に出戻り

**名無し不動さん** · 2022/12/19(月) 08:06:32.60

565 名無しさん 2022/08/10(水) 18:50:39.16 ID:21Obew5Y
『MOZU』（もず）は、TBSテレビとWOWOWの共同制作で放送された日本の刑事ドラマ。逢坂剛の小説『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』を原作とする。主演は西島秀俊。

原作　逢坂剛
『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』

東京・銀座の繁華街で爆弾による爆発事件が起こる。白昼の惨劇に多くの人々が巻き込まれ、警視庁公安部に所属する倉木警部の妻・千尋が犠牲になり死亡する。計画的なテロか、誤爆なのか、倉木は妻が死んだ理由を知るべく独自に捜査を開始する。

ノンキャリアで叩き上げの大杉警部補も事件を追う過程で、倉木とぶつかりながらも協力してゆくことになる。一方、爆発事件の現場に居合わせていた公安部の明星巡査部長は、特別任務である人物を追っていた。その人物はプロの殺し屋、新谷和彦。新谷は事件当日、サイバーテログループの幹部、筧俊三の暗殺を目的に尾行していたが、爆発に巻き込まれ行方をくらます。

筧は爆発で死亡。新谷は地方で瀕死の状態で発見され、記憶喪失になっていた。倉木、大杉、明星は津城警視正の指示のもとで公安部と刑事部の枠を超えて協力し、事件の鍵を握る重要人物として新谷を追う。そして筧の暗殺とICチップの回収を依頼していた大企業アテナセキュリティの東も、ICチップを手に入れるために新谷を追っていた。

やがて倉木たちは、爆発前に筧と会っていた謎の女の存在、千尋が精神を病む原因となった極秘捜査グラークα作戦の真相、夢に現れる都市伝説の「ダルマ」、そして殺し屋・新谷＝百舌の正体など無数の謎が絡み合う裏で、国家転覆を狙う恐るべき陰謀が隠されていることに気づく。

**名無し不動さん** · 2022/12/28(水) 23:19:04.69

ここのスレ長く眺めてきたけど、賃貸人生送る人は二つに分かれるね

一つは老後に住みたいところに住めなくなっても、不自由な生活にならないような手をちゃんと持ってそうな人たち
持ち家ポジの物言いにいちいち過敏に反応することなく、中庸で是々非々で誰しも参考になるコメントをしたりする

もう一つはほぼ完全な他力本願で、経済ガー空き家ガーとネガキャンして自分を正当化するだけの人たち
こっちはマジでただのクズ
相手するだけ時間の無駄のスレ汚し

そして約一名定住してる完全な負け犬がいるから注意な

**名無し不動さん** · 2022/12/29(木) 06:41:56.78

>>157
前者は少ないだろうな
持ち家買えなくてダラダラ賃貸生活
貯蓄も碌になければ老後なんて考えてないだろうし

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 23:30:27.33

朝日新聞 12/31(土) 8:30
https://www.asahi.com/articles/ASQDY5VTVQDYUTIL00L.html

高齢者がアパートなどの賃貸住宅を借りにくい状況が続いている。
単身の高齢者の場合、孤独死するリスクがあるとして、オーナー側が高齢者への賃貸を敬遠するケースがあるためとみられている。

高齢者向けの賃貸物件の仲介などを手がける「R65不動産」（東京）は今年9月、賃貸業を手がける全国の不動産管理会社の経営者ら860人に尋ねた調査結果を公表。自身が管理する物件のうち高齢者の入居可能な賃貸住宅が「全くない」と回答した割合は、25・7%にのぼった。
同社の山本遼社長（32）は「高齢者でも入れる物件があるのは、100件の不動産仲介業者に電話をかけて、5件くらいというのが実感だ」と話す。

**名無し不動さん** · 2023/01/02(月) 00:47:18.97

賃貸派だけど
いざとなれば使われていない爺さんの家を使う腹積もりのワイ高みの見物

老後は親の持ち家から一軒わけてもらえばええんよ

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 18:54:12.43

賃貸アパートだと自分の生活音が他人に筒抜けだからな
自分のプライバシーを保つには持ち家しかない

**名無し不動さん** · 2023/01/11(水) 00:51:43.68

巨大地震の可能性考えると賃貸やな
家が壊れても生き残れば勝利

**名無し不動さん** · 2023/01/11(水) 07:29:47.93

今は住宅性能表示制度の中に耐震等級ってのがあってだな

**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 09:00:03.78

https://i.imgur.com/f1Z1Ecw.jpg
https://i.imgur.com/k0ElYyq.jpg
https://i.imgur.com/pMhhcYG.jpg
https://i.imgur.com/iKRLKAH.jpg
https://i.imgur.com/bZKHXsi.jpg
https://i.imgur.com/1PXH27f.jpg
https://i.imgur.com/M08iTT4.jpg
https://i.imgur.com/9FiE7yo.jpg
https://i.imgur.com/GuRN1Yp.jpg
https://i.imgur.com/FAW4D3O.jpg
https://i.imgur.com/uyfPxU3.jpg
https://i.imgur.com/2OFzS5m.jpg

**名無し不動さん** · 2023/01/25(水) 16:41:03.39

巨大地震で倒壊する住宅なんぞごくわずかで、仮に心配したとして立地や耐震レベルなどを考慮すれば終わる話。
結論として賃貸になるとか笑いのネタにしかならんよね。
そもそもどちらか耐震性が相対的に低いのは賃貸の方で、貧乏だと命のリスクも負わないといけないとか世の中不公平過ぎる。

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 08:44:17.57

戸建てさえ半壊するくらいやばい地震なら、賃貸アパートは全壊だよな
で、そんな大災害なら大家が責められることはまず無い
阪神淡路大震災の時がそうだった

マンションなら気にしなくていいし

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 08:49:23.68

賃貸はローン破綻リスク、火災リスク、転勤リスク、離婚リスク、介護リスク、転職リスクなど収入と家族構成や生活が想定通りにいかなかった場合に対して持ち家よりリスク耐性が強いわけだがそのリスク耐性はフリーランチではなく持ち家に比べて多額のコスト負担が必要だね

まあいざという時につながりやすいドコモの情弱プランを契約してるみたいなもんだけど金持ちがやるならともかくビンボーなくせにそれやってるからビンボーから抜け出せない

コスト負担してる自覚がないからね

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 10:29:18.44

リターンを得るにはリスクを取らないといけないから。

「リスク」×「時間」×「努力」＝「成長」（リターン）

人はリスクがあると思うから、安全地帯にいないという自覚があるからこそ、必死になる。人一倍努力をするようになる。

リスクの取り方は人それぞれだが、方程式は変わらない。
そして人の努力を馬鹿にする奴は人間のクズだ。

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 11:23:19.32

>>168 追記
俺は持ち家なんだが、賃貸暮らしでも老後を設計しつつちゃんと子どもも育てて誇り高く生きてる人も知っている。
俺には怖くてできないし、そういう人はほんと尊敬する。
普通の持ち家さんより人一倍努力してるってことだから。

でもそんな人は経済とか空き家とか期待してないから。
そんな外部依存の逃げた考えで幸せな人生は掴めないから。

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 13:10:04.66

世の中リスクを見極め賃貸の方が自身の人生に置いて相性が良いと思って選択しているやつなどほとんどいない
単に金がなくて買えないか属性が悪くて金があってもローン組めないかただ漠然とローン怖い、不動産屋怖いと言って不動産知識がないだけかだよ

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 10:12:27.46

賃貸は問題を先送りするグズ癖がある奴ってパターンもあるからねｗ

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 21:39:00.12

朝日新聞 12/31(土) 8:30
https://www.asahi.com/articles/ASQDY5VTVQDYUTIL00L.html

高齢者がアパートなどの賃貸住宅を借りにくい状況が続いている。
単身の高齢者の場合、孤独死するリスクがあるとして、オーナー側が高齢者への賃貸を敬遠するケースがあるためとみられている。

高齢者向けの賃貸物件の仲介などを手がける「R65不動産」（東京）は今年9月、賃貸業を手がける全国の不動産管理会社の経営者ら860人に尋ねた調査結果を公表。自身が管理する物件のうち高齢者の入居可能な賃貸住宅が「全くない」と回答した割合は、25・7%にのぼった。
同社の山本遼社長（32）は「高齢者でも入れる物件があるのは、100件の不動産仲介業者に電話をかけて、5件くらいというのが実感だ」と話す。

**名無し不動さん** · 2023/02/10(金) 11:42:17.85

そういえば空き家が増えるから、家賃は下がるし高齢者でも借りられるようになるという都市伝説がありましたね。
建物は築年とともに生産性が下がるので家賃は下がるのが普通で、家賃据え置きは値上がりと同じ
今は大半は据え置き以上で実質値上がりの傾向が続いてます。
ちゃんと管理貸し出されてる物件は、日本賃貸住宅管理協会が把握してますが、
そこで発表される日管協短観では、空室率はむしろどんどん下がってますね。
１０年以上前は、首都圏や関西圏では空室率１０％くらいあったのですが今は５％程度です。
増えてる空き家は生産性のないただのゴミでデットストック、生産性のある物件はどんどん減ってるからこうなります。

**名無し不動さん** · 2023/02/10(金) 16:25:20.80

ほんとにそうですね。
まだ生産的価値の残ってる郊外近郊に点在する空き家も、借り手がいないからではないんですけどね。
更地にするまで放置したほうがお得なだけなんですが、店子思考の賃借人の頭では想像もつかないのでしょう。

**名無し不動さん** · 2023/02/10(金) 16:35:27.94

地方の辺境地でも、現代の需要に適合した造成が行われて建てられた家なら中古でもまだ住めると思います。
しかし周囲には商業施設もなく見渡す限り田畑ばかりで、ただ学校が近いだけ。
賃貸人が年老いたらこういうところで暮らすつもりかしら。そして子どもがうるさいとクレームをいれるのね。

https://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2023/02/post-100817_1.php

**名無し不動さん** · 2023/02/12(日) 11:39:02.69

建設業界は人手不足倒産が激増する局面、建築も建て替えも修繕も維持管理もコスト高の傾向は今後ずっと続く。
空き家が増えるから住宅コストが安くなるとか幻想、むしろどんどんコストが高くなる。
持ち家はリスクが高いというけど、それは将来の住宅コストをある程度固定してしまうから。
逆に言うと、大半をフィックスできたおかげて助かる可能性もある。
しかも若いうちの方がリスク耐性が高い、住宅コストの支払いを前倒しすることはむしろリスク軽減にもなる。
賃貸は老後資金を多く持たないといけない、老後は若い時と比べて実入りをコントロールすることは困難。
長生きすればするほどリスクが増大する。

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 02:31:38.46

持ち家と賃貸どちらが得かは結論を言うと「人による」

内部要因、個人の考えや環境から設定する前提条件によるよ
条件はすごく沢山あって内容次第でどちらもアリだと思う

ヒト、モノ、カネ、リスク等々
・年齢、家族構成、何歳まで生きるか
・住まいの条件や品質
・保有資産や稼ぎ、将来見込み
・購入する場合の住宅ローン
・167 が上げてくれたリスクの確率、影響

仮にこれら条件を漏らさず細部までビシッと設定したとして、
ネガティブ側に倒れるほど賃貸しか選ぶ余地はなく、
ポジティブ側に倒れるほど持ち家一択しかあり得ない

賃貸を強固に推す人は相当ネガなポジションにあって、
持ち家しか勝たんて人は余程ポジのポジションにあるのだろう

ただそれら条件を短い文章で合わせるのはまず不可能で、
だからスルーされがちで故にただのポジショントークになる

外部要因、社会的環境ばかりをどんなに並べても時間の無駄
『まったく意味がない』

**177** · 2023/02/13(月) 02:58:46.38

>>177
あ、書く板まちがえました
この板６と７の２つあるのね
６に書いたつもりでした

あっちには、日本経済の行く末は崩壊しかない！みたいな妄想を繰り返し延々と書く人がいてそこ向けでもあり

まあいいか

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 18:52:35.08

（１）賃貸は貧乏人
であるからといって
（２）家を買ったら裕福になれる
わけではない

いま、貧乏人が物件探したら、昭和のニュータウンの築古に、一見すると小綺麗に見えるリメイクシート貼ったプチリフォーム物件を選択肢に入れてしまう。
あんなの土地値の戸建てや０円マンションをプチリフォームしただけなのに、５００万とか１０００万で情弱引っ掛けようとしてる。
賃貸しにくくなる老後のために買った物件が、老後迎える前に崩壊してそうｗｗ

あんなの掴むくらいなら賃貸のほうが彼らにとっては幸せだろ。

**名無し不動さん** · 2023/02/14(火) 10:20:30.42

もちろん持ち家は投資と同じでリスクがある。だから失敗と成功の格差は大きい。
個別の失敗例を言ったところで、一般論として持ち家が有利なのは変わらない。

単純に言うと、金があり有能だったら持ち家が正解になるだけ。
ここでいう有能というのは特別な専門知識まではいらない。
ちょっとした考慮ができるか程度で十分。
貧乏または知能が低い場合、賃貸にしときなという話になるだけ。

**名無し不動さん** · 2023/02/14(火) 11:40:16.75

>>180
個別の失敗なんて所詮はその個人の失敗だもんね。
世情が不安定になればそれに乗じて成功する人もいれば失敗する人も出てくるのは当然で。
そのリスクの起きやすさも大きさも結局は個人差。

持ち家だろうが賃貸だろうがそれは一緒なわけで。

賃貸で良かった、賃貸だけ助かった、なんてことはあり得ない。

絶対に。

**名無し不動さん** · 2023/02/14(火) 11:41:30.74

>>181
「一般論として」あり得ない

**名無し不動さん** · 2023/02/16(木) 16:38:09.36

持ち家って22年過ぎたらもう住めないわけだけど80歳まで生きると3回は建て替える必要あるよね

**名無し不動さん** · 2023/02/16(木) 16:43:35.66

50歳になって注文住宅買った
最後の住処となる

バリアフリーにして玄関も引き戸にした

**名無し不動さん** · 2023/02/16(木) 17:33:13.74

>>183
本当にこう思ってたらめちゃくちゃ面白いな
でもマジで居そう

**名無し不動さん** · 2023/02/16(木) 23:58:46.04

建替えとかフルリフォームが必要ってのは業者のプロパガンダだけどな

祖父母のボロボロな家見りゃわかると思うけど皆そんな金かけてないぞ
ガタ来たとこをピンポイントに修復してるだけや
リフォーム総額の中央値は確か500万そこらしかなかったはず

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 00:03:25.50

建て替える必要あるよね

って持ち家に憧れる賃さんの空想すぎて笑える

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 00:48:52.83

そりゃたまたま直下型地震や台風や大雪が来てないだけじゃん
直下型震度6以上や風速50mぐらいの台風や積雪1mぐらいのが来りゃそんな古い家は壊れる

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 08:01:22.72

古いったって新耐震なら潰れるまではまず行かない
そのまま住めるかどうかは別だがそれは新築でも同じ

そのために保険がある

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 08:29:58.77

>>188
そんな古い家ってどんくらいよ

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 08:40:47.19

>>188
改正長期優良の認定とってないやつは負け組

一部富裕層を除く賃貸住みは勝ち負けにすらなってない社会の底辺なおかつ勝ち組不動産オーナーのただの養分

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 08:58:13.15

俺は社会人になって15年一度も家賃を払っていない
全部会社が払ってくれる
家賃補助のない会社に務めるのが負け

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:05:37.65

うちの会社は転勤前の居住実態を維持したまま単身赴任をする者にしか家賃全額は支給してもらえないな

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:19:28.92

>>188
災害を想定するときも「買わないほうがリスクがある」

主な理由は、

①貸し物件のほうが耐震性が劣る
②災害が起きると賃料は上がる

①貸し物件のほうが耐震性が劣る

賃貸のほうが壊れやすい。
売り物件は購入してもらう前提だから「一生住む」建物の構造、設備、仕様のグレードとなる。高い耐震構造で建てられた物件が多く、メンテナンスも居住者視点で行う。

貸し物件は「一時的な住まい」であり、入居者から賃料収入を得る目的で建築、維持される。空室率の高い賃料相場以上のグレードの物件は少ない。メンテナンスは大家視点による必要最低限となる。

②災害が起きると賃料は上がる

賃料は災害を機に高騰する。
供給が減少するにも関わらず、復興や修繕で仕事をする人、住んでいた建物に住めなくなった人などの需要が大幅に増加するからだ。

実際に、災害があれば物件検索サイトの掲載は減少している。物件のオーナーや管理会社に直接連絡を取らないと数少ない空室情報にたどり着けないほど住まいに困る事態を招くこともあった。

倒壊を免れ引き続き住める場合、
売り物件は優良な地盤や建物が証明され資産価値が跳ね上がる。
貸し物件は周囲の相場の向上を受けて家賃も上がってしまう。

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:20:57.52

>>192
買わないつもりならともかく
そういう人は買い時が難しいですね
15年間前に買えば今より3000万円安く買えたわけで家賃払わないのはいいけど待った甲斐は全くなかったということだよね
結果論ですが

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:24:55.43

>>195
固定資産税や維持管理費など諸々の支出も加味しないと

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:27:31.30

15年前だと3000万安く買えたの意味がわからん
インフレでも起こしたの？それとも住宅の建築確認の要求スペックが上がって必要費用が激増した？

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:27:55.89

>>196
まあ買い損なって悔しいのはわかるけどそんなの単なる後付けの言い訳だよね
お前はビビって買えなかっただけ
決断力がなかっただけ
そしてこれから仮に下がってもまだ下がるんじゃないかとか
ここまで待ったんだからとけ言い訳して結局買えないよ

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:35:45.57

>>197
例えば豊洲のシティタワーズ豊洲は2009年竣工だけど2007年ごろ販売されてて低層（15階）の71平米の部屋は5750万円で分譲されてた
今中古で指値しても8750万以下で買うのは無理だろう
新築なら1億超える

例は豊洲だが都心や都心隣接エリアの価格上昇はこんなもん
田舎は知らん

**名無し不動さん** · 2023/02/17(金) 09:46:38.89

>>197
値上がりの理由は色々あるけど一つは金融緩和
わかりやすい例でいえは固定金利は2%くらいに下がってる
利子が2%下がれば2000万多く借りても月額支払い（利息含めた支払い総額）は同じなので値上げしたところで買い手にとっては同じだから売り手が値上げする
あとはマンション適地は限られているので土地の仕入れは競争入札となり初競のマグロみたいに高騰しがち
最後は昔はマンションなんて近所とかせいぜい沿線の人しか検討しなかったけど今は居住地から１０キロ以上離れた人も潜在顧客でそういう人は世田谷区と江東区と川崎を比べたりする
その結果ハイスペック競争になり結果価格に転化される