■■住宅ローン総合スレ 176■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 175■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655718343/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 【年 齢】45才
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数千人（メガバンク系の系列会社）
【年 収】830万円
【世帯収入】1300万円（私の給与830万円＋妻400万円＋不労収入/借地70万円）
【家族構成】妻・子供一人(未就学)
【所有資産・貯蓄】現金：2800万円＋妻1000万円、有価証券：1200万円＋妻200万円、金：妻300万円、土地（貸出中）
【現在債務】なし
【現在家賃】15万円
【物件金額＋諸費用】8100万円＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1400万円
【希望金額】7000万円（ペア予定 4500万円＋妻2500万円）
【毎月の返済予定額】34年間、約18万円/月
【金利種類・利率】変動金利：0.375
【地域やマンションor戸建】東京都内、戸建て
【主な質問相談】FP相談し問題ないという診断は受けました。
保険の勧誘が見え隠れして真剣にジャッジしていない印象を受けてます。
FP相談時に支出を最小限にしてしまった、最終支払いが79才になる、そもそも金額が大きいなど懸念点があります。
個人的には問題無いと考えていますが、無理がないかどうか、客観的なご意見をいただきたく記載しました。
よろしくお願いいたします。 >>4
毎月のCF的にも問題ないし
いざなんかあっても貯蓄がかなりあるから大丈夫でしょ
その感じで土地持ちってことは
どちらかの親にもある程度資産ありそうだし
大したリスクなく借りられるんじゃない？
生活設計が不安ならもう一軒ぐらいFP頼んだ上で
自分でもFPシート叩いてみると安心できると思うよ
不動産紹介じゃなくて保険営業ダイレクトの
FPの場合はリスク推しでくるから参考になると思う >>4
でている情報だけなら十分な資産もあって借り入れは問題ないように思う
定年時に退職金もあって十分な返済資金もあるだろうし、
そのうえで支払いは細く長く返していけばいいような。
FPさんには、支出を最小限にしたとのことですが、お子さんの教育についてはなんて伝えたの？
都内なので私立中も視野に入るだろうし、そうすると塾の費用もかかるし
詳しくないけど、重課金になりがちなんだよね？
そこが不安なポイントなのかな？ ありがとうございます。
別FPへの相談は確かにそうですね、検討してみます。
子供の教育については海外留学や私立医大などの極端なことは考えていない、という感じで伝えました。
公立小中、私立高校大学大学院で試算したと記憶してます。
FP相談時の不安ポイントは、
・子供の成長に伴う習い事/塾、小遣い、食費の見積が甘い
・コロナ影響で外食がかなり少ない年をサンプルにしている
・（収入になりますが）私も妻も昇給幅を大きく見込まれた
という感じです。
結果説明時に、毎月数万円支出がプラスされても影響しないと感じた＆子供の限界を感じ早く切り上げたく
無理に訂正しなかったのですが、今になって漠然と不安になることがあり記載しました。 >>7
ずっと共働きで収入維持できれば全く問題なさそう。
ちなみにご夫婦それぞれ転職経験ありますか？できれば年収アップする前向きな転職のご経験。
その経験があればリストラなどにあった時の備えになるから、人生がより安定するかなと思います。 >>7
・子供の成長に伴う習い事/塾、小遣い、食費の見積が甘い
・コロナ影響で外食がかなり少ない年をサンプルにしている
・（収入になりますが）私も妻も昇給幅を大きく見込まれた
→昇級なしの現状維持でこの先定年まで行った場合、どうでしょう？
もらったシートでご自身でいろんな条件を加味して全体を再計算してみても？
「月5万増えても大丈夫」と思ってしまうのではなく、
数字として羅列してみると現実を直視できるから、良いと思うけどな。
で、多分漠然とした不安というのは、消えないと思う。
なぜなら、今後の収入がどうなるのか、今後の支出がどうなるのかというのは
誰もが分からないから。
過去から現在をもとに、未来はどうしても希望的観測になるんだよね。
不安が大きければ負担を減らせばいい、つまり、物件価格を減らすことである程度は可能かもね。 >>8
転職経験は足しになるか…？
安定性は基本的に業界業種依存性が高いから
キャリアアップ転職してたからって
安定性に関する指標にはならんと思うけどね >>4
余裕
購入時点で2900万の負債
60才までの15年で借りたとして、年収830万だけで楽に住居費、生活費を支払える
奥さん収入分15年分(4500万くらい？)で学費、老後資金、贅沢費を
これに加えて二人退職金と土地持ち
って考えたらうらやましいです 子供は重課金できるからなあ。
小学四年生くらいから平均五万くらい塾代足して
中学私学で再算定はしておいた方がいいかなあ。
それでも足りると思うけどね。 一つ聞きたいんだけど、母方がガン家系だし、自分も胃腸は弱いから、がん保険に加入してたんだけど、今度住宅ローンを組む予定なんで、仮にガン団信つけるなら、今までのガン保険は解約したがいいんかね？？ >>14
がん団信とがん保険はそもそも違うんだが。ガン保険は続けとくか新しいガン保険入っとけよ。昔のガン保険より今のガン保険のほうが内容いいから >>11
これが上級国民の会話ってやつなんだね・・・ >>4は世帯年収1300万子供1人でのローン7000万って内容だけど、これが問題ないのは現在の資産が厚いからこそ？
仮に現在の資産合計が1500万だとしたら、ローン7000万は一転してキツい額になるのかね >>18
きついとは言わないけど意見は分かれると思うよ
年齢と家族構成的に年収割合だけで見れる感じではない >>18
後は子供が1人で決まりそう（失礼）なのが安心材料かね。 >>18
年齢、昇給幅、教育費、親の資産などによっても変わる。
月々の返済、生活費、将来の備え（教育・老後）が
年収1300万の手取りｘ定年までの年数＜生涯の所得 に収まればよい。
親が資産家なら多少無理しても借金していいし、
親が自分の生活で精一杯なら頼れないから、借金もほどほどにとなる。 みなさんありがとうございます。
自分なりにもう一度試算はしてみます。
その他、返信出来そうな部分返信します。
>>8
私は転職ありで妻はなしです。共に一般に通用する技術職のため転職は問題無いと考えてます。健康面でのリタイアは怖いですね。
>>9
強いて言えば、というだけで物件の質を下げてまで解消したい不安ではないです。
>>12
恐縮です。私としては借地での不労所得が大きいです。
>>18
今回、双方で資産が思いの外あったので妻からもGoサインが出ました。（これまでお互い貯蓄は非公開でした。）
おそらく二人で1500万円の資産なら別の物件にしていたと思います。 ガン家系なら特に
団信のガン特約は得になりやすいからつけとけ
保険は払えるなら基本損、でも一時的な収入減少と支出増加に耐えられない貧乏なら入っとけ 1,2年ぶり
【年 齢】37/28
【勤続年数】4年/1年
【雇用形態】航海士/看護師
【会社規模】25人/10人
【年 収】770/320
【世帯収入】1090+配当
【家族構成】夫婦+子供1（できれば3人予定
【所有資産・貯蓄】現金100、株2300
【現在債務】奨学金30
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000
【毎月の返済予定額】12.5
【金利種類・利率】0.7（ガン100%つき
【地域やマンションor戸建】新潟駅前、戸建て
【主な質問相談】
フルボッコにされたがお前らの判定どうよ？
年収は200、資産は1000万増えた えぇ…年収550の時
危ない、規模小さすぎ、貯金少なすぎって叩かれまくったのに >>28
年収が4割増えて資産が借入の20%も増えてるんだから
状況違いすぎるのに
それが同じに見えるほうが頭おかしい >>26
最悪一人でもどうにかはなるし、問題ない。 【年 齢】45
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金1000万
【現在債務】0
【現在家賃】7.5万
【物件金額＋諸費用】1000万
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】600
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】変動 0.4%前後
【地域やマンションor戸建】千葉 戸建
【主な質問相談】バイクが好きで納屋付きの古民家買おうと思っています。現金でも払えるのですがローン組んだ方が良いのか迷っています。
建物古いので住宅ローン控除効かないって条件と現金で払うと貯金がほぼ無くなる事の狭間で揺れています。
皆さんでしたらどうされますか？ >>33
リフォームとかしないの？引っ越し代とか不要？
ぎりぎり過ぎてオレなら見送るかも。どちらか決めろ、なら借りる。 >>33
ローン控除といっても、借り入れ600万なら
初年度で600万ｘ0.7％＝4.2万だよ
控除の有無より、金利じゃないかな？
築古でも0.4％なら融資受けた方がよい。
手元に現金を残しておくは大事だよ >>33
その家は本当に、何もリフォームしなくても住めるの？まずそこが心配。
築50年の木造に一瞬住んだことあるけど、とても住めなかったよ。 >>36
中古は築年数によっては住宅ローン控除対象外のはず >>38
だから、控除があったとしても
借入額からしても大した額じゃないんだから
控除の有無なんか気にしなくていいよってこと。
おそらく旧耐震なんだろうと思うけどね 千葉の古民家で1人用ならもっと安いのいくらでも有りそう
バイク趣味なら恐らく駅近では無さそうだし
1000万出そうと思うなら決め手があったと思うんだけど、それは何だろう？ ローンにしとかないと
追加のリフォームとか設備の買い直しとかもあるだろうから
いきなり大ピンチになるリスクがあると思う みなさんありがとうございます。
ローンで借りる事にします。
築年数古いのですが内装はリフォームされていてそのまま
住める状態だったので決めました。
貯金は確かに少ないですね、、
飲む、打つ、買う、乗る 全てお金掛かります！ 余計なお世話だけど結婚とか介護の予定は絶対ないの？ >>42
すぐ住める様なリフォーム済の築古はほぼ間違いなく割高だよ
土地値と周辺取引事例調べてみた方がいい
せっかく家買うなら適正価格で買って、自分で好きな様にリフォームやった方がいいと思うけどな >>42
決めているようなので
物件については言わなかったんだけど
更地にした時に売れる物件にしておこう。
接道用件、用途地域など、土地条件に注意
何を言ってるか理解できたうえで決めたならOK。 住宅ローンって建物を担保に金借りるものなんだけど、
その千葉の古民家に担保価値あるの？
まず仮審査通したら？ レスくれたみんな親切にありがとう。
土地条件は問題無いです。
仮審査5個受けたけど全部通っています。
本審査全部落ちたら現金になるけどw
建物すごく気に入っているので買ってきます！
それでは！ 独身なんざ、人生どーーだってなるんだから、心配せんでいい
家庭こさえたらまた来い🥹 給与口座からの自動入金日がずれ込んで遅延損害金発生しちゃったよ
まぁ月曜に返済すれば問題ないかな 【年 齢】35歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】全国4万人以上
【年 収】1100万円
【世帯収入】1100万円
【家族構成】妻35歳・6歳4歳1歳
【所有資産・貯蓄】3000万・個人年金360万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万円
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】6～7000万円
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】千葉・マンション
【主な質問相談】
6～7000万円希望ですが、厳しいでしょうか。
また頭金はいくらくらい出すべきですか。
子供たちは中高公立で大学は国立希望ですがおそらく私立になるかと…。
よろしくお願いいたします。 マンションで5人家族とか地獄やないか
刑務所か？
金あるなら戸建て買え馬鹿 >>52
かなり慎重に計算しといた方がいいパターン。
今後の生活のイメージしながらFPのエクセル表自分で埋めるべき。 >>52
貯蓄はあるから6000ならなんとかなりそう
7000で子供3人いたらその貯蓄でも厳しそう >>54
本人達が満足するなら外野がとやかく言うことなくね？ >>57
馬鹿は自分ってことがわかってない子供部屋おじさんなんでしょw 新浦安なら広いのあるんじゃ？
駅から離れるけど、平坦で道も歩道も広い 子供3人だと部屋割りが難しいな
性別がどういう組合せでもそれぞれ個室にしてあげたほうがいいぞ
思春期に相部屋じゃ落ち着いて勉強もオナニも出来ないじゃん 子供部屋、6畳3つが難しいなら、四畳半でもいいから個室3つ確保してあげなよ
そもそも5人暮らしでトイレ一つじゃ毎朝陣取り合戦だからマンションは選択肢として無いな 住みたいマンションがあって…
あとなるべく駅近希望なもんで。
一生アパートで5人っていう人もいるから子供はその広さで適応していくのかなと。
ちなみにLDK18畳、5畳が4部屋で100平米ってとこです。
>>56
厳しいか… >>63
確かにトイレが１つですね
早く出てってドアを叩くのが想像できるｗ
おそらく共用部分にトイレがあるから我慢できないならそこでお願いかな
ちなみに子供は女男女だから息子は絶対１人部屋ですね >>65
充分じゃん
上で馬鹿が自己紹介してるけど、それはさておきいい選択だと思うよ
これから先戸建の価値下がっても駅近マンションはまず腐らんしな >>67ありがとうございます！
それはもし7000万でもってことですか？ >>68
どうしてもマンションでその価格帯がいいのなら3人の教育費のこともあるし奥さん働きに出ることも視野に入れた方が安心なんじゃない？ >>65
広いねえ！
問題無い気がする
1番上と下が5歳離れてるし18で家出るかもしれないしね
ちなみに管理費修繕積立金駐車場代なんかはいくら位で見込みなのでしょうか？ >>67
千葉の駅近くのマンションと23区の戸建てを資格してもそう言えるの？ >>71
23区戸建て4LDK各5畳が7000万で買えるなら教えてほしい >>69
そうですよね
一応あと5年で1300万くらいまで年収はあがる予定で、最終で1500万ってとこらしいです。妻も下の子が小学校にあがったあとは教育費次第でパートにでる予定です。
アドバイスありがとうございます！ >>73
スーモで調べてみなよ。たくさん出てくるよ >>70
管理費修繕費合わせて35000円弱
駐車場は15000円くらい >>74
奥さん協力的なら何も問題ないと思います！ オレなら戸建て買って広々暮らしたいなー。マンションだとデカい車置けないし。 >>76
ローン返済プラス5万かあ
固定資産税も入れると相当安く見積っても年間300万強くらい？
子供3人乗れる車の維持費なんかも考えると、かなりの節制生活しないと貯蓄は出来なさそう
その辺のコンセンサスが家族内で取れてるなら問題無いんじゃないでしょうか！ >>68
戸建信者が暴れてるけど気にしなくていいよ
そのマンションの築年数や場所も知らんけど秘境駅近くとかじゃないんでしょ
23区つってもピンキリだからねえ >>75
資産性を気にするようなやつが買う戸建てなんかみつからんが…？ >>80
暴れてるって、被害妄想すぎw
>>67に対して、そう言い切れるものなのか、疑問を呈しただけだよ。 >>80
新築の予定
今は完全リモートだけどコロナ落ち着いたら東京駅に週2、3日行くことになるのを想定してるから秘境ではないｗ
私も妻も3人兄弟東京戸建て育ちだけど、それでもマンションがいいなと思ったから気にしてないよありがとうございます！
>>79よく話し合います
ありがとうございます！ >>81
資産性を気にするやつでも戸建てを買う人もいるよ。ケースバイケース。
マンションは、郊外になればなるほど限界マンション化（つまり廃れる）リスクが増えるからね。 マンマニあたりの影響でマンション信者増えてるからねえ >>86
そんなに影響力あるの？
マンション住まいだからそんなものかと思うけど、マンション信者増えてるのは何か理由があるのかな マンマニみたいな所謂マンションクラスタが結構影響力持ってる印象ある
色々渡り歩いてるから街の雰囲気や建物の中や外のことを比較して伝えられるってのは、住宅検討中の人には魅力的なんだろうなと思うよ >>84
新築ならいいじゃないですか
足立葛飾江戸川みたいな下町の戸建より価値あると思うよ。この辺は住宅バブルにつられて今は上がってるけど10〜20年したら価値下がると思うし
トイレ問題はしょうがない笑 【年 齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】850万
【世帯収入】1800万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】金融資産諸々で1000万、嫁分は不明(少なくとも数百万)
【現在債務】3500万(投資用ローン、支払い＜収入)
【現在家賃】25万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】9000万
【毎月の返済予定額】22万
【金利種類・利率】変動0.4%程度
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
審査云々というより、人生設計に対して過度なローンでないかをお伺いしたい。
夫婦共に都心勤務で、将来的に子供2人程度を希望。
結婚を機に9千万程度のマンション購入を検討していたものの、雑誌情報や周囲のリアクションから、やや高すぎるのでは？と夫婦共々悩み始める。
年間ベースでの支払額は現収入の1/4未満で基本的には昇給傾向なので、産休等での一時的な収入減を差し引いても支払い可能な範囲と考えているが、子供にいくらかかることになるか分からないから出来るだけ余裕を持った方がいいという意見と、相場の高騰もあって予算を削ると満足な部屋を探すことが難しい現実の間で苦悶中。
単なる感想でも、うちの場合はこうだよ、でもなんでもいいので参考にさせてもらえれば幸いです。 すげーなぁ
ここまで世帯収入あると最早返済比率うんぬん関係無いよね
手元に残る金がそもそも多くなるから
現在の家賃より支払い低くなる点で余裕では
投資物件の利益もあるんでしょう
ただ年収の割に貯金少ないねやや
生活レベルは高めかな？ >>90
投資用ローンの内容を世帯年収には含めて返済予定額には含めていない気がしちゃいました。
投資用ローンの内容を（+XX円）として分けて書いたらどうなりますか？
投資用マンションとしたら空き家になるリスクとかあるような気がしますがその内容だと客観的な意見書けない気がしました。 >>90
奥さんの収入割合が大きい場合は
出産育児のリスクが劇的に上がるので
せめて一人生んでからでも…と個人的には思うよ
育児勤務って12歳とかまで取るし
そのへんも二人となるとローン期間に対して
かなりインパクト出てくると思う 住宅ローンばかりにおカネ掛けすぎるのどうかと思うよ
税込世帯年収での返済比率20パーセント以内の負担感で、定年までにサクッと完済できるくらいにしときなよ
繰上返済むりでキッチリ35年間掛けなきゃ返済キツイとか、返済比率が30パーセントとか、一体なんのために稼いでいるんだか >>91
貯蓄が少ないのは自分がここ数年平均100万程度投資用ローンの繰上げ返済をしてることと、嫁については自分が認識してる最小限を書いているだけなので本当はもっとあるかもしれない、というのはあるかなと
でも現状の2人暮らしで余裕があることに甘えて娯楽に食事に賃貸にとほとんど放題やってて、貯蓄に意識があまり向かずに生活レベルを抑制できてないのは確か
結果的に余った分が貯蓄、という状態です >>89
同じくそう思います！
いろいろありがとうございました！ >>92
投資については収入にも月の返済予定額にも含めていなくて、現在債務については審査に関わる可能性を考慮して書いたもののそれ以外の項目では捨象してました。
関係する項目を書き直すと以下のような感じです。
【年 収】850万+投資用物件利益50万(収入250万-支出200万)
【世帯収入】1800万+投資益50万(同上)
【所有資産・貯蓄】金融資産諸々で1000万、嫁分は不明(少なくとも数百万)、投資用単身マンション(都内単身用2部屋)
【現在債務】3500万(投資用ローン)
【希望金額】9000万
【毎月の返済予定額】22万(+投資用ローン等17万)
【金利種類・利率】変動0.4%程度 (投資用:変動1.85%) >>90
出産時やその後の子供に何かあっても絶対に仕事を辞めないならアリじゃないでしょうかね
一時的な収入減ってシミュレーションでは不足してる様に思います(あくまでも一般的な考え方なので、出産時には絶対に何も起きないし、子供は絶対に普通に健康にマトモに成長すると思ってるなら不要かもしれません) >>90
返済予定は投資用が20年で住居用が35年？ >>93
やはりそこがリスクかな
嫁は職場の一つ上(歳は同じ)なので自然体だと収入はほぼ同等かそれ以上という感じです
休暇期間の収入は半減、時短期間は3割減と想定してるけど、在宅可能で完全フレックス、中抜けも可能なので夫婦でうまくカバーし合えばそこまで時短に頼らずに育児できるかなとは思ってるけど、夫婦共に共働き世帯の元鍵っ子なので、時代に合わず子供にかける時間の想定が甘くなってしまってるかもですね >>98
嫁は退職を全く望んでおらずそれより家計の基盤強化を重視していますが、とはいえ不測の事態にどこまで備えるかの線引きは難しいですね
心身の不調やらおっしゃる通り子供に予想外の出費(ネガティブなものだけでなくとも)等に備える必要はありますが、かといって昇給もせず一馬力で回るような安全すぎる想定では大幅にQOLが落ちて本末転倒とも思います
定性的にはリスクを理解しつつ、おっしゃるような「一般的な考え方」のなかでお金として定量化するのが難しく、、というところで悩んでいます
あるいは保険の類で一定の費用と引き換えに大幅な収入減のリスクを低減するというのもありうるのかな、とは思います(投資用マンションの団信(三大成人病特約つき)にもその性格があります)
例えばなんですが、月返済をいくら程度に抑えると「一般的な考え方」の範疇に収まると思われますか？
感覚値で結構です >>100
休暇中は計画できるから良いけど時短中がねぇ
時短で済むのかもわからんからリスク大きく感じる
そんなこと言う俺は第一子有生まれるより前に買った
二馬力前提の世帯で、今はうまく行ってるよ
ただ、子育てしてみて改めて
リスクある選択をしたと感じるし人にはすすめづらい >>101
リスクは親の資力で解消できればいい
備えあれば憂いなしってだけ。
あとは自分の実力は自分がよく知ってるわけだから、これでいけるという自信があれば想定外のときも知恵と根性で乗り越えられるでしょう。
根拠なき自信は無謀さとは違う。
腹がくくれるなら決断あるのみ。 【年 齢】どちらも34
【勤続年数】どちらも5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場子会社、どちらも1000人以上
【年 収】夫800万、妻500万
【世帯収入】1300万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【現在家賃】14万
【物件金額＋諸費用】物件3500、諸費用300
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】諸費用込のオーバーローン
【金利種類】変動、できれば連帯債務
【地域やマンションor戸建】京滋エリア、中古マンション
【主な質問相談】
夫の単一名義で、諸費用込のオーバーローン検討してるんですが、オススメはありますか？
諸費用組込によって本体金利に悪影響がないものを探してます。変動希望のためフラット等は考えてません。
自己資金で諸費用は払えることは払えますが、事情があり手元資金をできる限り使いたくありません。 >>97
投資用ローンはまったく含めていなかったのですね、失礼しました。給与収入だけで1800万円であれば投資用ローン含めて何とでもなるとは思いました。
ただ他の方も書かれてますが10年働いての貯蓄が少ないと感じました。特に奥様。
浪費癖があるのであれば産休育休での年収減、健康上の理由でどちらかの休職リスクなど耐えられない気がします。
と書いてはみましたが総じて奥様の状況を想定で記載してるため、リアリティがないです。まずは奥様と腹割ってお互いの手持ちとキャッシュフロー整理するところから始める、ではないですかね。 >>95
なるほどです
子供関連のレスも読んでだけど、そしたら支出はもう少し気を遣った方が多少のリスクヘッジになるかもね
家計簿付けるのも楽しいよ（人による）
で、子どもに係るリスクだけど、折り込みすぎても身動き取れなくなるよねというのが私の考えでして、近々に子どもの予定も無くて奥さんの収入減の心配もそこまで無い、良い物件があるんだったら行ったれと思うね
自分も共働き家庭の鍵っこだったけど、昨今当たり前になってるし（まあ必要に駆られてかな）在宅ワークもできるんなら他のできるところで手をかけ目をかけ金をかけすれば問題ないと考えます >>103
＞2人暮らしで余裕があることに甘えて娯楽に食事に賃貸にとほとんど放題
＞結果的に余った分が貯蓄、という状態です
これが最大のリスクだな。
2～3年間生活費を押さえてどれくらい貯蓄できるかやってみるとよい。
あと、投資用物件もなんだか危うい気がする。
個々数年100万円繰上げ返済していて残債が3500万円ってことは4000万円くらいの物件か？
嵌め込まれてるとまでは言わないが、こちらもリスクに見える。 >>107
そうだけど、もう買っちゃったもの、使っちゃったものを蒸し返しても仕方ないから指摘しなかった
リスクと捉えるか、資産と捉えるか本人の判断だしね。
いい大人だから、利益も損失も自分が受け止めるということは理解の上だろうし。 >>107
年間家賃250万で4000万なら表面利回り6%超えるから優秀な物件ではある
ただ、家賃20万の物件って、空き室になったあと中々埋まらなかったり、築年数経った後のリフォームとかまで考えてない気がする
あと、年経費の200万って返済額17万だけで、修繕積立金や管理費、固定資産税と所得税まで考慮はしてない気がする >>104
オーバーローンの意味微妙に間違えてる気がする…
それは良いとして、UFJ(ネット/対面両方)は
諸費用込で広告の最低金利出たよ >>110
そのあたりの数字もよくわからないので、大丈夫か？って話。
現在の金融資産が1500万円として、世帯年収別1800もあるならあと3～4年お金を貯めて総額3000万円以上にしてから9000万円物件にチャレンジしたほうが安全ではと思った次第。
生活レベルを落とすのって難しいからさ。 >>101
>>98だけど、とにかく想定外のなんかあったら無理してしがみつかずにサクッと売るって事を念頭に入れときゃ大丈夫じゃないかなあ
都内好立地マンションなら値崩れしづらいし、なんなら値上がり資産になるんでしょ？知らんけど
あとは売る時までにその共同幻想が崩れない事を祈るだけ >>102
社内に既婚子持ち女性の例が多いから、2人ともなんとなく同じようにできると楽観的に考えちゃってたのかも
備えてばかりじゃ仕方ないとはいえ、ちょっとやそっとじゃびくともしないぐらいのゆとりを持てるように、将来資金の想定を上げて(貯蓄を増やして)再設計しようと思います
>>103
親は十分に経済力があり、兄弟も自分以上の収入があり関係も悪くないので、いざというときには相互にある程度助け合えると思ってます
極端な想定が現実化したら恥を忍んで頼る(代わりに逆の場合に助ける心構えもする)と割り切れば、動けるラインは定められそうです
少し見方が変わりました、感謝
>>105
妻の資産については、共通費用(家賃光熱費家具家電など)の支払いと貯蓄を兼ねた共通口座に一定額(今は各20万円入れ、それ以外は運用も娯楽もお互いに任せる、というルールのため、お互い探らないことにしている感じです
必要な貯蓄額が増えたり収入に差が出たら共通口座への拠出額を調整しよう、となっています
だったんですが、先程家の話のついでに話したところ、どうも自分と同等以上の資産は持っていそうです
「預貯金をかなりの割合運用に回した」という話を聞いていて、その時価が400-500万程度なだけは知っていたんですが、それより「現金預金の方が多い」ことが今日の会話で確認できました
前提が変わってしまって申し訳ないですが
>>106
家計簿は意識します
マネーフォワード入れてるのにそれすら碌に見てないので、とりあえず「金かけ」の部分がちゃんと成立する程度には蓄財意識を高めないとですね >>114
親に頼るのは恥という気持ちはわかる
ただ、いざとなったときに親から一時的にでも
数千万円なら工面してくれる
っていう人と
数十万円なら工面してくれる
っていう人を同じ土俵で見れるわけがないのよ >>107>>110
97に目立たない書き方をしてるんですが、都内の単身用2部屋で、1部屋あたり家賃は10万程度です
利益は管理費修繕積立固定資産税都市計画税等全て込みで、諸々差し引いた手残りで年間収支+50万、月17万は年間支出の均しなのでローン返済に限ると数万安くなります
5-6年前の今よりずっと相場のいいときに付き合いのあるところから割安に買っていて、且つうまく家賃を上げられているのでそれなりのプラスで回っている状態です
昨年1部屋売却していて、残る2部屋も今売れば売却益が出る状態ではありますが、利回りがいいので残している感じです >>99
住居用は35年、投資用も35年で組んだものの数年の返済期間と数百万の繰上げ返済(期間短縮)とを経て残り20年という感じです >>90
1億超えてこないと都心ではマンションといえないレベルでしょ
悩む必要がないグレード高いのを買える人は買った方がいい >>118
景気が悪化したら破綻するリスクが怖いねぇ。
バブルのときは土地価格が上がり続けていたけど、中古マンション価格が新築での買値よりも上がるここ数年の状況は異常だし。
自分なら95%以上が給与所得でローン残高総額1.25億の危ない橋は渡れないわ。
リスクを取って橋を渡りきった人が成功するんだと思うけど。 >>116
3500万円1.85%20年払いで月の支払い17万円超えますね。
何か技があるのであれば参考までに教えてほしいです。 >>119
永久に続くわけではないとしても、ここ数年どころか直近15年間にマンション買った人は、ずっと値上がりしている状態。
都内だと3年前に買った人すら2000万円くらい上がっている人もそこそこいるな。
建築費もかなり上がってるけど、平均年収くらいでは付いていけない価格だし、どうなるかね。 【年 齢】どちらも35
【勤続年数】どちらも13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年 収】夫1400万、妻600万
【世帯収入】2000万
【家族構成】夫婦 子ども 6歳と3歳
【所有資産・貯蓄】預金3000万 株式等1000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】実質5万(会社負担10万円除く)
【物件金額＋諸費用】物件8000、諸費用500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】7000
【金利種類】変動、
【地域やマンションor戸建】九州南部) 注文戸建
【主な質問相談】
銀行からペアローンを勧められるのですが、単独です
順調にいけば40歳までに単独の年収が2400万円くらいになる見込みなので住宅ローン控除は受けられなくなります。
またその頃には妻は退職し専業主婦になる予定です
やはりこの金額で単独は無謀でしょうか？
妻は仕事を辞めたがってるのでペアローンはあり得ないので、もっと安い物件にするか頭金を増やすか悩んでいます。
ご教示下さい。 >>122
別に余裕だよ
今の年収で単独化しても違和感ないよ >>120
失礼しました。
2軒あるうちの1軒に繰上を集中していて、うち1軒が20年となっているだけですが、繰上げている側への意識が強く混同した回答になっていました。
1軒が20年1400万、もう1軒が29年2000万円ほどです。1軒は団信の違いの関係で、敢えて繰上げずに残しています。
弁済方法は基本的に期間短縮なので、月収支には特に寄与していません。 余裕な人ばかり来るのはなんなん？
地方じゃ年収370万で新築戸建てが買えます！って広告出してるぞ この上級国民でも叩いてくるやついるんだから低属性達なんかフルボッコにされるんだから相談するわけないやん 世の中パワーカップルしかいないのか( ´Д｀)=3 上級国民のフリしたアホが、下級国民に相談するスレだぞ。
そもそも本当に高収入なら自分で考えられるしな >>126
記載誤りということで理解しました。
なんとなく、奥様だけでなくご自身の収支も余裕だろうとどんぶり勘定してる印象です。
これを機にしっかり収支を確認してみてはいかがでしょうか。 >>122
金融資産額を考えると実質4500万円だから余裕だねぇ。
住宅ローン控除を使えるところまで使って、その間に貯金を積み上げて、控除がなくなったら当座の余裕資金を残して繰り上げ返済かな。 >>122
7000万円の家ってなかなか想像がつかないんですけど、お金の心配より家の手入れに手が回るかが心配 パワーカッポーと言うか、同類婚が増えてるから、おおむね上流と下流しかおらんよ。たまに同類婚しなかったのがいて、そういうのの相談を聞くのが楽しい。 「音声の時代が来る」ボイシーＣＥＯ、緒方憲太郎さん
音声の時代を予感したのは、技術への着眼もある。
「動画は映画、テレビ、ユーチューブ、ティックトックと
新しいフォーマットが次々と出てきたが、音声はラジオのままだった」
ネットの時代に合った音声フォーマットを作れば、需要はあると
踏んだのだ。歩きながらでも、家事をしながらでも、音声は聞く
ことができる。テキストや映像より身体拘束が少ない。
「歴史的に人は、情報を得る手間を省いてきた。情報との接点が
より自然になると、音声はもっと生活の中に入ってくると思う」
ボイシーを起業後、スマートスピーカーやワイヤレスイヤホンなど、
音声機器が急速に浸透してきた。
音声との接点が増え、追い風が強くなっている。時代があとから
ついてくるのは、起業家の醍醐味(だいごみ)だろう。
月収６００万円を稼ぐパーソナリティーも出てきた。 >>135
今の文脈での上流は↓くらいじゃないか。
二馬力
30歳 1200
40歳 1500
50歳 1800
退職金 4000
30代までの二馬力は子供ができると25～40%くらい馬力が落ちる可能性があり結構危うい。
少し前に不動産の契約関係で40前半で年収7000万円ってのを見た。
中小のオーナー社長だから商売が傾いたらアッという間に没落ってパターンもあるけど。
手取りはざっくり半分とは言え、このくらいあると、1000万円くらいの車はお小遣い感覚で一括払い、海外旅行は迷いなくファーストで、ビジネスしか設定がなければやむなくビジネス、ホテルも一泊10万円でも気にせず気に入ったところを取る、マンションは大手デベの1億ちょいの物件をとりあず買ってみる、腕時計は100万円以上しか選択肢に入らない…とかじゃないかね。
使っていかないと金が積み上がる一方だろうな。裏山。 【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】国公立大学事務
【年 収】夫450万、妻医療職600万
【世帯収入】1050万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】預金1200万 株式等150万円
【現在債務】住宅ローン以外無し
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】4100+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万贈与
【希望金額】3300万
【金利種類】地銀変動ガン団信付0.525を連帯債務で
【地域やマンションor戸建】某政令市新築建売戸建
【主な質問相談】
既にこの条件で借りて1年半ほど経ってますが以下の考え方が合っているかどうか
長文すいません
最初の10年ほど（敢えて区切るならローン控除対象の13年ほど）で問題無く返済が進んでいれば、住宅ローンが原因で経済的に破綻する可能性はかなり低くなっている
理由は、借入後10年後の残債が2000万程度になっており土地代（購入時2400万相当）を下回っている
万が一その時点で売却する場合も、最低でも土地代相当の価格で投げ売りすれば残債割れしない。
現状dink状態で住宅購入後に年200万のぺースで貯金しているが、仮に10年後同じペースで貯金できれば一括返済もしようと思えば出来るし、仮に万が一来年以降全く貯金が増えなかったとしても、現在の手持ち資産を大きく目減りさせなければ、万が一売却する際もあまり問題はない（上記のとおり投げ売りさえすればローン破綻は無いので） >>138
これだけの収入がある夫婦なら金利が爆上げしない限りはどう転んでも大丈夫ではないでしょうか。 >>130
ほんそれ
上級なら周りに相談できる人間がいくらでもいる 妄想の中でいいからマウント取りたいとか高収入言われたいとか、なんかせつなくなってくるな >>138
かなり贅沢な暮らししてるの？
世帯収入、家族構成同じうちの場合、それなりに贅沢な暮らしして年間300万貯蓄できてるから何に金使ってるのか気になる リアルで自慢すると嫌われちゃうから、せめてにちゃんで自慢したいんだろ。
>>137
外資だと1馬力でこの数字超えて無いやつなんて居ないぞ。トロフィーワイフとベンツ2台、サーフィン用に海辺に別荘。 このスレ見てると、子供産まれたから世帯収入700万、大阪の車いらない地域に諸経費込み3500万の家を購入した俺は下流みたいだな… >>143
年収1500とかでそんな暮らしできるわけねぇだろ >>142
端折って書いてますが年200万は夫婦共通口座の預金で、積立投信や私個人のヘソクリ貯金を含めると計300万弱にはなるかと思います
共通口座だけで300万行けるだろう、と言われれば仕方ないですが、妻の（私にとっての）使途不明金がそれなりに多い感じですねw >>143
外資ったってそんなこたない。感覚としてはその金額の2/3くらいもらえてればがんばってる方。 >>141
その考えの方が妄想かもしれないのによく言うわ 世帯収入1500万円くらいで、まるで別世界みたいなレスがあるから逆に驚くわ。 >>145
関東圏以外はこのスレでもそんな感じじゃない？
価格も地方は大体4000万前後のイメージ うちも世帯収入700万円で3500万のローン組んだからそんなもんでしょ
贅沢はできないですね 年収800万あってもそのくらいも判断できないんですよ >>147
200万しか貯金できてないってどんだけ贅沢な暮らししてるんだろうと気になったけどなるほどね >>151
>>152
コメントありがとう。
育児に仕事頑張れます。 みんな安心しろ
一馬力の収入600万で2000万のローン組んだ俺が最底辺にいる。
もち地方だが そんな安いローンで何言ってんだ、雑魚が…
俺は4500万ローンだ >>149
本気で上流階級の人間が5ちゃんなんかに相談するとでも思っているのか？ >>156
5倍にも満たないじゃないか
うちは600弱1馬力で3,400だ
変動0.425で月8.6万くらい
家賃と思えば普通か 40歳で俺600万嫁400万で4300万組もうとしてる俺からしたら、みんな平気だよ。どーんと行こう >>158
上流階級の定義を知らんけど>>90は本当だと思うよ
他のスレから誘導されて来てるんでわざわざそんな手間かけるとは思えんし
>>137基準なら普通にいると思うけどね
逆に聞くけど妄想の根拠って何なの？ 上流だからこそ、リアルな知人に相談しにくいという悩みはある。自慢に受け取られかねないからね。 >>150
それが別世界だと思う層が圧倒的に多いんやで日本では・・・ リアルでも妄想でもどっちでもいいです。
ただ全部を信じてたらメンタルやられるので自分の中で真偽見極めて静観するのがいいですね。 一馬力世帯年収500で3200だよ
嫁パートに出るだろうから4000位組めばよかったかなーと思ってるけどこのスレだとアホでしかないんだろうな >>167
パートなんて雇用の調整弁だから継続した安定収入とはなりえないのになぜ当てにするの？ パートなんていくらでもあるんだからあてにしてもいいじゃん
中期的に見ても労働力は不足してるわけだし 年収800で2500万のフルリフォームローン組もうとしてる 妄想も何も一部上場企業で給与が高めの企業なら30歳で年収600～650万なんてごく普通のこと。
そういう企業は産休・育休も普通に取れるし、職場結婚すれば世帯年収1200万も不思議でもなんでもない。
30歳一馬力で1000万だと、一体何の仕事やってるか興味あるけどね。 >>169
飲食バイトが全滅したように需要がないと再就職先がない、あっても条件悪くなる >>171
30歳1千万ならそれなりにバリエーションあって
IT、コンサル、鉄道会社、テレビ局、保険会社
の大手だと日系でも外資でも十分あり得る範囲だよ >>175
パートをあてにしないとか言ってる層はどんな年収なのか気になって
さ >>176
うち、年収はさほど多くないど資金は多い。借り上げ社宅、株売却、相続贈与で。
ローンを組むとしても非正規妻は当てにしない、現金一括可能だけど敢えてローンって感じかな あてにしないって言ってるだけで
実態はまるまる貯蓄に回してるわけじゃないだろうから
なんというか言い方だけの話な気がする >>178
それは既に取得している資金だからね
未来の不確定要素入れない。
だから自分自身も自己資金内の借金 またあなた？w
パートの件、読む人が読んだら棘を感じるとは思いました。 >>180
感じ方は人それぞれ
お金ないからと言ってやっかむな >>183
年収という前提は同じ、庶民層は
非正規妻を当てにするより親の資金力を備えとしたほうが確実 >>184
そもそも借上げ社宅の時点でローン組んでないんでしょ？相談乗る側じゃなくて相談する側じゃんw >>186
あなたの意見、とってもタメになります！
もし良かったら発言追いかけたいので酉付けてくれませんか？ >>172
飲食バイトの全滅ってコロナのこと？
近くのカフェは常にバイト募集してるよ
パートなんて基本扶養の範囲内だろうからいくらでもある >>189
一時期、コロナで夫の収入減、妻のパート解雇で
ローン苦しいって人がよく報道されてたけどね
上の高収入世帯みたいなんが夫婦の収入でよりよい物件買うのはありだと思う >>190
根拠根拠って、どうせ本人の素性でも暴かない限り納得しないんだろ？ >>186
うちは3500万円を固定金利1.2％で借りてるんですけど毎月の支払額10万円
変動金利だと0.4％で毎月9万円
ローンで毎月10万超えると支払が厳しくなるから差額1万円でリスク回避出来るなら良いかなって感じで高い金利払ってます
変動で組んだ方が得だとは思いますけど家計がギリギリでローン組んでるから仕方ないかなって感じ >>193
>>158しか根拠が出てないのに何言ってんだ？
もう少しまともな根拠を出してからそのセリフを言ってくれ 知識も地頭も人脈も金もあるような人間が、頭が自分より悪い素性も知らない人間に本気で相談すると思っているのが理解に苦しむ
しかも住宅ローンという、人生において一大事の話で >>198
上のやつが上流は自慢になるから周りに相談出来ないって訳の分からない事言ってたけど、住宅ローン如きの話じゃあいつらの中では自慢にならないよな >>199
人によるだろうけど
ある程度稼ぐ(30代で1000万ぐらい)感じだと
個人ごとの収入も生活スタイルも差が出すぎちゃって
なかなか相談しづらいよ
高所得、って区切りじゃなく、(準)富裕層ってくくりなら
もしかするとそういうものなのかもしれないけど… >>198
不動産会社は銀行の融資審査が通る範囲でなるべく高い物件を飼わせようとする。銀行の融資担当は債務者が支払いに行き詰まってもそれまでに払った元利と物件処分金額のトータルでプラスになる範囲で最大金額を貸す方向でローン額を見る。
極論すると購入者が破綻しようが知ったこっちゃないんだよ。そんなことは決して言わないけど。
fpに聞いても積極的な人と安全策を採る人で見解に差が出るし何箇所に聞くこともそうそうできない。
なので、無責任でもニュートラルな意見を色々聞いて、自分の考えとの答え合わせをしたいだけと思ってるよ。
相談者はその人なりの答を持ってる。 >>201
言ってることはわかるけどFP複数件は別に現実的では >>199
自慢になるならないの話ではなくて、金の話をすると付き合いがギクシャクするリスクがあるということだよ。 >>201
ここにいるネラーは、なおさら相談者が破綻しようが知ったこっちゃないだろ >>203
それより何処の馬の骨かもわからん人間に相談した方がいいって？本気で言ってる？ >>205
相談する側も話半分くらいでしか聞いてないでしょ。ないよりはマシ程度。最後のひと押しがほしいとかじゃない？ 最後のひと押しを匿名掲示板に求めるようなアホは上流階級にはいないと思うぞ >>207が上流階級なら、有意義な意見として受け入れるわ。 37歳で1馬力700万で5000万ローン組んだけど…
やりすぎたか…怖い。 世帯年収1200で7600組んだうちは低みの見物… >>210
やるな…
うちは世帯年収1200で6600だわ
健康のまま定年迎えたいぜ ここの書き込み見ていると、戸建で上物に金掛けてる人を多く見るけど年老いてからもその家に住むのかな？売却は考えて無いの？って思う。
デカい家だとリホームも金掛かるし、売却時に上物の価値無いし。
総合的な資産価値としては好条件マンションが無難と思えるのだけど…
上物に金掛けてる人の意見が聞きたい でも実際にはローンの話って誰彼構わずはしなくね？
不動産屋の話聞くのとネットで調べまくって決めたわうち
決まってからはここにも書いたけど >>212
単にマンションVS戸建ではなく
都内のマンションと地方のマンションじゃ
地方はマンションの方が売りづらい、価格が下がりやすい。
それとは別に上物の価格は上がっているから
少し良い家にしようとすると3000万、いろいろ求めると4000万～だね
大手でも30坪4000～じゃ？ >>212
うちは田舎の本家で土地から離れられないので家建てたって感じ
本当は家に金かけたくなかったけど古すぎてしょうがなく建て直しました >>214
都内のマンションと条件は違うのか…
確かに郊外のマンションとか欲しい人は限られてくるよな
地方は安い建売りが良いよなぁ >>212
将来的に売却はするかもしれないけど住みやすさ優先で売却時を考慮した設計はしなかった
豪華にしたつもりはなく3LDK約140㎡ほどだけど大手HMで建てたから5000万くらいした
比較的お金に余裕があるからってのもあるかも 実際のところ、土地に金をかけていないのは高層マンションなんだけどね
所有地はほんのちょびっと、上物の建設費用は高いけど区分の専有は空中で室内の内装や住設自体は
さほど良いものを使っていない。
それで70平米8000万みたいな世界だし
戸建なら解体も容易だから、次の世代が住み継ぐのなら、次の世代の好きなように建てられる。 >>212
土地の広さやエリアの割には上モノ高くなった
って言っても、ローン額は世帯年収の3倍だけど
今のところ売却は考えてなくて
住みやすさ重視した高高で設備もそれなりのやつにしたらこうなった
後悔は土地が狭いから駐車場狭いくらいかな 35歳、夫婦子ども1人の一馬力1500で8000のローンを組んだ
あとはがん団信で早々にチャラになることを祈る
完済出来る自信がない 28歳
世帯年収700万
4人家族
ローン4000万
割と普通かな >>224
1人で700万だと将来性考えたら余裕そう
2人で400万300万とかだと地獄 >>226
そうかな？
2人とも伸び代あっていいじゃん >>212
まったく同意見で、うちも好条件マンション派だけど、
うちの近くの一戸建て区域は意外なほど堅調に動いてる。
上物にそれをそう建てる必然性があれば、中古戸建なのに1.4億とかで成約してる。
仮に上物が古過ぎても区画半分に割って更地渡しにすれば一年もしないでみな売れていく。旧所有者は高度経済成長期に買った人達とその相続人がメインだから、ホクホクだろう。
結局、戸建も立地次第だと考えを新たにした。 37歳年収400万円で間取りが融通のきく戸建て3200万円フルローンで買ったけど不安しかないわ >>212
そもそもそういう考えの人は黙って賃貸住んでればいいかと。自分の価値観をわざわざ周りに押し付けるな。 >>222
その収入なら手取り1050万、年450くらいは返せるから年収激減がなければ余裕では？
ローンを返済間際で死ぬと損した気分になるから長生きできるよう頑張って！ 住んでる場所や思考もあるしね
地方都市だと大手デベロッパーのマンションはまずない。
※地方大都市除く
地方都市の立地重視は都会感覚のそれとは違う 間取りや設備にこだわりない上に売却前提で住宅ローン組むなら、各種手数料をドブに捨ててるような
そこまで割り切れるなら賃貸で良くない？エアコンとか給湯器とか壊れてもタダで直してもらえるし
買った値段以上で売れるなら別だと思うけど >>226
住宅ローン組んだことない？
4人家族で世帯700の4000てかなりカツカツでしょ >>231
年収400、手取り320､ 月手取り27、変動金利0.38、35年間として、月額8.1万円くらいの返済か。
金利上昇があったらアウトな感じがするが、固定金利にすると返済が9万円くらいになる。
車でも持っていたら奥さんがパートで補助しないと厳しいんじゃないかね。 >>236
1人で700貰ってるなら嫁がフルタイムで働けば1000万超えるし余裕でしょ
2人で700なら地獄って言ってるじゃん マンションは売れるうちに売り逃げしないとババをつかむことになるから、タイミングが難しいし、売って築浅マンションを買うと、また仲介手数料やローン手数料が発生するから高く付く。
売らなくても安泰なマンションを掴めれば一番だけど、実勢2億くらいはするだろうから買えないや。 >>235
田舎に住むなら賃貸がいいな。ただし、ファミリーが快適に住める様な賃貸は少ない。
都会に住むなら早く買っておいたほうがいい。そこの家賃が高いのは土地が高いからであって、賃貸は逆にコスパが悪い。 専業やっててブランクある人がフルタイム復帰で300ってそうそう簡単でないよ
住んでる地域にもよるけど資格職とかじゃなきゃ相当厳しい
フルタイムになってもせいぜい200ちょいだから諦めて扶養内でやってるなんて人いくらでもいる
20代なら400＋300の世帯の方が今後の昇格昇給もダブルだし伸び代あるよ オレは1600万、奥さん300万で3500万の中古買ったわ。未就学児2人。
スーパーで半額の肉とか買って節約してるわ。 >>212
ずっと住むと言うか、そのまま娘にあげるよ
家賃無し、光熱費無し(ソーラー)だから、こっちが羨ましいくらい
あと単純に、オレが子の立場なら、実家がマンションは嫌だなあ 単純に住心地の良い家に住みたいよね。後は求めるレベルに個人差があるだけ >>222
ガンには期待しちゃうよなww
別に死ななくていいんだよw、ガンの医療保険もあるし、治ってくれれば >>242
過度な贅沢をしなければ8年位で完済できちゃうね。
その後貯蓄・投資をすれば完済後15ねんくらいで1億円前後の物件をキャッシュでもう1回買えそうだｗ 買うなら戸建て、マンションがいいなら賃貸かな
以前分譲賃貸に入居して隣に挨拶したら「へぇー借りてるのー」と奥さんにマウント取られた
そのマンション、チラシで価格をみたら1,500万円だった
今は広い戸建てを買って住んでるが、それまで何年も1,500万円にマウント取られてたとは >>247
1億円の家は要らないw
2億円の人にマウント取られるでしょ笑
ローン控除の10年終わったら一括返済の予定。乳飲み子居てコロナも怖いからどこにも行かないし出費が少ないです。毎月50万円くらい貯まっていく。
このスレは購入前もずっと読んでて金銭感覚を身につけるのに役立ったわ。今も勉強しにきてる。 でもガンになると買い替えは無理になるから
ならないに越したことはないよ。 払い終わったとたんガンになって買い替えリフォームローンも無理
そこから地震で半壊くらって泣きながら市営住宅に住むまでがワンセット >>254
娘が心配するんだから冗談でもガンになりたいとか言わないでー。。 会社の上司が癌になったけどピンピンしてる
その上司は100％ではなく50％にしてたので激しく後悔してた
なので俺は100％がん団信 当たり前だけど保険なんて全部結果論だからな
30歳くらいでローン組むならほとんどの場合、癌にならないor癌になる頃には残債が少なくてトータルで損ってパターンの方が多いけど、もちろん一定若くて患う人はいるからね リターン期待値で考えたら損だよね。
そうじゃなきゃ保険会社が利益を上げることはできないし存続することもできない。
致命的な経済的リスクを回避するのが保険の役割。そもそも保険の成り立ちがそういうものだしね。 ガンの好発年齢って男性だと60代になってからだから60歳までに完済予定の人がガン団信付けるのってあんまり意味がない様に思うのよね
あと、ガンに備えるならガン保険に別に入るか貯蓄しとくほうがお得なんじゃないかと思う >>262
貯蓄と保険は考え方が違うので比べても仕方ないし
掛け金のこと思うとがん保険よりは団信のほうが
俺は良いと思うけどね >>262
がん保険は保険金が全然大したことない
がん団信と比べるのは…
40歳以上の人で住宅ローンを組む場合はがん団信はいいと思う
あくまでも保険という意味で 保険も団信もならない可能性の方がずっと高くないと成り立たないんだからならない基本は無駄になるけど万が一で入るものだよ 死んだらチャラになる団信は、稼ぎ頭が死んでも家を手放さないための保険なのはわかるけど、
ガン団信は一攫千金感が強い がん団信って金利上乗せ0.1％くらいなんですね
これならがん保険入るより補償がデカくて割安ですね このスレ貧乏人ばかりなの？
保険を損得勘定で語ってたりとか色々やばくねーか？
身の丈に合ってないローンを組むとそういう思考になるものなのかね なんかあった時のまとまった金がなくて、がっちり保険入ってる貧乏人よく見るよな >>270
逆だろ
金持ってるやつは保険入らなくていい >>272
だね。
数億円の資産があれば生命保険とか医療保険はいらない。
さすがに処理が大変だし奥円単位の賠償になることもあるから自動車保険は入るだろうけどね。 >>270
貧乏人だから保険に入るんだよ
火災とか人身事故とか起こしても金があるなら保険いらないもん
あとは少ない掛け金で効率良く備えるるって話だから損得って表現になる >>275
そんな大金持ちは住宅ローンなんか組まないぞ
貧乏人同士仲良く行こうぜ >>277
数十億円持ってる資産家ならそうかもしれないけど、1～2億円くらいの資産持ちなら、控除のために住宅ローンは組むだろうね。
で、ローン減税期間が終わったら一括繰り上げ返済。 >>278
今の低金利なら控除なくても借りてる方が得なんだから
資産持ちなら余計に資産を無駄に減らすことはしないと思うよ 自動車保険と火災保険くらい入ってれば、あとは数百万円程度あれば困ることはない
余計な保険料分貯めとけばええ auじぶん銀行で本審査通ったって連絡がマイページに来たけど、適用金利がわからんのですがどこかで確認できる？
本契約しないとわかんないなら他の銀行と比較できないからどこかで見られると思うんだけど見つからない。 条件に何も記載無しならWEBサイトの表示金利だよ。 ありがとう！
ちなみにwebサイトの金利より 低いこともあるの？ >>285
大手不動産屋通すと優遇される
俺は大手0.04と電気0.03優遇で0.319% >>283
おめでとう
ちなみにじぶん銀行以外はどこに申し込んだの？ 独占資格で金はあるのに勤務先が零細かつ転職したてだからだろうけどネット銀行年収の5倍ですら通らなかったわ
地銀で5倍借りた >>287
なるほど！ありがとうございます。時既に遅しですね。
>>288
通らないわけないと甘く考えてauじぶん銀行一本で進めてました。
このスレきて結構審査厳しい事がわかり、あわててみずほと三菱UFJを追加で出しました。 転職したてはキツイね。オレは年収の2倍ちょっとなのにネット銀行落ちたわ。バカにしてた地銀に助けられてしまった。 ネット銀行の厳しさ尋常じゃないよね
年収の5倍とかだと相当属性良くても落ちることあるよ 静岡県で5000万の一戸建てってかなり高いですか？ どこで建てても5000万の家は5000万の家だから高いも低いも無いと思うけど
土地込みでなら普通じゃない？ 静岡とかどこでも土地次第だろ。
新幹線止まる駅徒歩5分なら静岡でも1億近く行くんじゃないの？ 地方の中小勤め。
sbiは本審査落ちてauは保証会社利用がん50で0.85だった。
地銀は0.8でがん100付いてたから地銀にした。
ネット銀行通った人羨ましい ネット銀行そんなに厳しいのか。やっぱり魅力的なの？ 年収500以下、家族経営の社員だとまず落ちる？ネット銀行 >>297
ネット銀行にも保証会社利用ってあるんですね
うちは三井住友信託銀行でローン組んだけど保証会社利用だった
金利が0.1～0.2％高くなるみたいだけど信用がないから金利高く設定しますってことですよね ペアローン、世帯年収3倍で通ったけど
金利は0.39で大した優遇なかった
年齢的にも新しい団信の方には入れなかったし
ペアローンで控除MAX借りるわけじゃなかったし
そこまで旨味なかったかな >>301
ペアローンは条件悪い方に引っ張られるから好条件が出ないって不動産屋に言われた
かつ、手数料が二重だし
なのでウチはペアローンを諦めた >>302
運良く？ローン組んだ側がチャラになるといいけど
そうじゃない側が亡くなったり障害負ったりすると
残された側が色々しんどいな～と思ってペアローンにした
一人で借りれる金額だったけど
手数料やら何やら全部倍なのは仕方なしとした
収入同じ位だったからってのもある その考え方なら俺は自分が苦労するのはいいけど嫁さんに苦労して欲しくないから単独でいいわ >>304
子供いなけりゃね
子供がいると苦労するのは親だけじゃないから >>294
積水で見積もり取ったら上物だけでもっといったから
普通じゃないのかな？もちろんモノと大きさによるけど >>305
それはどっちのパターンでも苦労するでしょ >>307
苦労するのはどっちもというのはそうだけど
自分が死んだとき側にリスク対策を全振りしたら
そうじゃないときに苦労するのは自分だけじゃないよ 単純に苦労とかの問題じゃないでしょ
嫁が死んだら夫も仕事セーブしないと子育ては出来ないからね
それでもリモート対応出来るとか子供になんかあって何度も早退しても問題無い職場とか、親に頼れるとか、大して収入に影響ない環境ならいいんじゃないの >>308
いやいやw自分が残ったときにノーガードなわけないでしょう
住宅ローンの話だからお金の面での話だと思うけど、自分が1人で残ったとしてもキツくなるようなローン組んでないし、あなたの言い方だカツカツの人の話に聞こえるわ >>310
一般論として収入他の条件が同じなら
女が死んだときのほうが制度上不利なので
嫁には苦労かけたくないから～ってのは
見得のために家族を犠牲にしてるように見えたのよ >>311
それ
母子家庭の方が色々メリットはあるよね
父子家庭は厳しい
>>310
どんなガード策を講じてるか、後学のためにご教授下さい 嫁がずっと働く意志があるならペアローンのデメリットは離婚した時面倒ってことくらいしか思い当たらない。
手数料の負担増は住宅ローン控除の恩恵でお釣りくる。
片方が死んで残った残債なんて、最悪家売ってしまえば大黒字なんだから残された側も苦労しない。 >>311
だから片方がいなくなって家族を犠牲にしなきゃいけないぐらいのローンは初めから組まない方がいいんじゃないの？
見栄のために苦労かけたくないってのはあると思うけど、その見栄で家族を犠牲にする結果にはならないと思うね
母子家庭の制度を使えば家族を犠牲にしない程度の計画なら少し余裕を持った計画に変えた方がいいと思うわ
>>312
無理なローンは組まない
適切な貯蓄と資産運用
当たり前のことやってりゃ家族を犠牲にする場面なんてそうそうないでしょw ご自身がワンオペ育児になっても問題無いローンを組んでるってこと？ 母子家庭への支援の方が手厚いのは、父子家庭より一般的に収入低いからね
うちも嫁の方がずっと収入低いし、自分だけでローン組んだ
嫁が死んでも、ローンも生活も全然やっていけるし
離婚したとき面倒くさそうだしw 嫁が死んでも育児の為に時短とかにならなきゃ問題無かろ
そもそもそんな子供いないか嫁が死んだら捨てる気なのか知らんけど >>319
年齢によるんじゃない？
小学校高学年なら自分のことはできるし
何なら食事、洗濯、掃除くらいは可能
親が大変なら全部でなくともどれかやるでしょ 住宅ローンばかりにおカネ掛けすぎ
税込世帯年収での返済比率20パーセント以内の負担感で、定年までにサクッと完済できるくらいにしときなよ。定年までにサクッと完済しつつ、プラス老後資金を夫婦で2000か3000万円の金融資産を用意する。
繰上返済の余裕無くてでキッチリ35年間掛けなきゃ返済キツイとか、返済比率が30パーセントとか、一体なんのために稼いでいるんだか ほんとそれ
家買う為だけに生きて楽しいのか？て思うよな
>>138 みたいに他人の金の使い方気にする奴とか
余計なお世話だわw
金貸してくれる金額は、簡単に返せる金額じゃ無いからな >>322
釣りなのか真面目に書いてるのか。
他人が家にいくらお金掛けるかへの口出しも余計なお世話かと思いましたが。。 俺は人生の半分以上の時間を過ごす家が1番プライオリティ高いけどな
毎日満足いく家に住めるなら車、服、食事なんてのは全然節約できる 富豪が道楽で働いてるわけじゃないんだから
なんのために稼いでるのか？みたいな発送にあんまり意味ないしね
稼いだ中で何に使うかって向きにしかならない 底辺でも年5万以上は少なくとも昇給するし10年後には今きつくても生活楽になるよ
無理してローン組んでも大丈夫 コストばかり重視して通勤時間伸びまくったり寂れた街に住むのもどうかと思う
ある程度リスクを取りつつバランスを見ながら決めたほうが満足できる気がする そのへんコミコミで自己責任よね。通勤ない人や静かな街好きな人もいるし。
とりあえずお金の遣い方を他人がくちだすのはホント余計なお世話。。 >>327
少なくとも年5万は昇給するってのがわからんのだけど公務員や大企業の話？ ニートかフリーターだからややこしい言い方してんのか？
うちは今期月1万昇給したからボーナス考慮しなくても年間12万アップだな 年齢給の昇給止まっちまったから資格かポストにつかないと
上がらんなあ。
ポストには出来ればつきたくないのよねえ。
残業代でなくなるし。 >>335
同期や後輩で管理職になった奴居るだろ
お前はそいつらに負けてるんだよ 世帯年収700万.35年ローン組んだ38歳の俺、このスレの住人がハイスペックすぎて色々自信をなくす… >>336
だから？
管理職にもなれなかったとか、簡単になれるような腐った組織にいるんだな 38歳の時は2000万くらいだったわ。もちろん35年フルローン！そして小遣いゼロ！ 30歳通信系勤め妻子あり年収650万で6000万円都内新築マンションフルローンいけますか。住宅ローン控除4000×0.7を13年間フルで受けるには6000万になるので。
月々のフローが厳しいのはその通りなので最悪親の援助に頼ります。 >>343
借りれるかどうかを聞いてる？返せるかどうかを聞いてる？
あと、住宅ローン控除の計算はどうなってるんだ？一人でフルなら借入額は4000万円だろ？ >>343
テンプレ埋めてくれ
それをしないで良いくらい
適切な項目だけ洗い出せる自信があるなら
自分で全部判断できるからお前の思ったことが全てだよ >>343
親からの援助のされ方を間違うと莫大な贈与税を取られそう。 中古マンションて基本的に住宅ローン控除の基準2000万ベースしか、無理なんでしょうか？2007年築だから長期優良住宅でもないけど、フラット35sの金利Bは外壁断熱でオッケーで登録されてたんで省エネ住宅で3000万基準にできないのかな？ >>336
出世競争に勝ったとか負けたとか、ふっるい価値観だなあ >>348
そんな歳にもなって恥ずかしいやつだな
管理職になれなかったのも頷けるわ
こんなやつが下をまとめられないもんなw >>348
普通の奴隷から、ちょっと偉そうな奴隷になりたい訳よ
そういう価値観の奴もいる >>348
それって出世競争に負けた奴の言い訳じゃん
見苦しくて草 >>348
うざいです。子供が言い返したくなるのと同じ 出世したくない奴増えてるらしいけど実際社内での立場上がっていくとただの平には戻れないよな
今や自分より先に入社した歳上の部下何人も抱えてるけど自分ならそんな環境で定年まで働いていくのきつすぎる
因みに自分の場合は出席願望や出世争いをしてる意識はなく普通に楽しく仕事こなしてたら出世してったな 出世に縁のないブラック社畜同士が妄想しながら言い争ってて草生える 出世！出世！出世が一番！と言いつつ
能力も人徳もなく、他人の悪口言ってる奴が多い
ゴマすりで管理職になれた奴は部下から怒られたり無視されたり悲惨なものだよ 他人と出世を競う時点で察し
能力ある奴は嫌でも自然と出世していく >>355
妄想には見えないけどな
プライムで管理職してる俺で良ければ話し聞くけど？ >プライムで管理職してる俺で良ければ話し聞くけど？
うぜえwww ここでイキってる管理職も同期や後輩に抜かされてるだろうから五十歩百歩だろ >>359
そんなに当たり散らして、なんか辛いことでもあったの？ >>344
13年後に4,000万残ってる状態にして、フルで減税されたいってことだと思う
返せるかどうかは人に寄るとしか言えないけど、一般的には借りられる訳ないだろとしか思えないよね
冗談の書き込みかと思ってるが 【年 齢】45才
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム上場子会社
【年 収】550万
【世帯収入】1200万（夫650万）
【家族構成】2人（夫婦のみ）
【所有資産・貯蓄】現金800万、株300万
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】3000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分の200万
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】7～8万（＋管理費等3万）
【金利種類・利率】 35年変動 相談事項
【地域やマンションor戸建】リノベ済み都内駅近マンション
【主な質問相談】
諸事情により、当方妻です。ガン家系です。
1.三大疾病付き0.6
2.三大疾病付き頭金200万0.525
3.三大疾病なし頭金200万0.375
を都市銀行の本審査で提示されています。
貯金が少ないのに、頭金を入れるかどうか（1と2利息の差額は70万くらい）、
48平米のため住宅ローン減税は対象外のようなので、そもそもガン一発狙うのではなく、
金利安くして繰り上げ返済ではやく全額返してしまうのがいいか悩んでいます。
初めて書き込みしました。
妻が単独とか相談しにくいので、よろしくお願いします。 >>343,363
逆鞘取るにしてもスタートが6000万だと余分に金利払ってるから損だよね
計算しなきゃ分からんけど5000万くらいがいいんじゃないか？ >>364
そもそもガン一発狙うってどういう意味？ >>364
年収同じくらいで、3,300借りた者です
3の場合、ガン100は付いていますか？
自分の感覚だと、貯金800万で頭金200万はアリだと思います
利息で70万の差があるのなら入れた方が良い気がします
ただ、自分が借りたところの◯大疾病は入院何日以上が厳しく見えた(その病気だとそんなに長く入院する前に死ぬことが多そう)ので入りませんでした
364さんのところの条件に寄りますし、ただの一般人の感覚ですが、自分なら3にして定年時か、金利が結構上がったりした時に団信と保険の兼ね合いを考えて、繰上げをして行こうかなと思います
なので考え方は逆で、金利が安い場合は急いで繰上げしなくてもいいかなという考えです >>363
興味があって、この人の情報をシミュレーションに入れてみたけど、最大の控除の閾値は6000万円ではなくて、4400万円くらいだったなぁ。 >>365,368
なるほど、金利にもよるけど、そんなもんなんですね！ あれ、ちょっと待って、確かにIDが全部違う！
ワッチョイは同じなのが自分です 全部ではなかった
スマホなのでWi-Fi外れた時があったのかも
ワッチョイは全部同じかと思います >>366
ガンになったときに支払いがなくなるので、
3人に1人なると言われているガンになるということです。 >>367
3の場合はガンついていなくて、普通の団信のみです。
三大疾病は、がん・急性心筋梗塞・脳卒中と医師から診断された場合、住宅ローン残高が0円になる特約と書いてあるので、診断で大丈夫です。（条件がいい）
なるほど、金利が安い場合は繰上げ返済しないという考えはなかったので参考になります。
ありがとうございます。 >>364
金融資産額と年収からして、頭金なしは選択する意味がないので除外。
三大疾病つきorなしは35年間で80万円の返済総額差をどう見るか。
保険なんだから当たれば得するし当たらなければ損だし、誰も正解は言えない。あなたがどちらに賭けるか次第。
それよりも、45歳・小梨で夫婦の手取りが900万円以上あるのに金融資産が1100しかないのは少ないと感じる。
数年前は手取りが今より少なかっただろうし結婚した時期にもよるとは言え、3～4年で積み上げられる金額しかないのは支出大杉と思う。
35年間でのローン返済額の80万円差を気にするより1年で生活費を100万円節約するほうが将来に渡って有益だろう。
話がややこしくなるので金利は最後まで変わらないとしている。 >>374
はい、そのまんまですね。
そういう発想で付ける人は旦那様なりご自身がガンになることを望んで契約結ぶのかなと残念な気持ちになりました。 >>376
頭金なしは除外してもいいとは心強いです。
そうですね、三大疾病は自分がどちらにかけるかですね。
結婚が遅く不妊治療に無駄遣いしてしまいました。
これからは貯めていきます。 >>377
ガンにはなりたくないのですが、
親や親戚ガンで亡くしてると、
自分もガンになる可能性は高いだろうと覚悟をしています。
残念です。 >>377
保険って半ばそんなもんでしょ
言い方の問題なだけ >>343
年収650万円なら最大で7倍の4500万円くらいまでしか審査通らないと思う
手元充分な資金があって切り崩しながら返済していくならありだと思うけどなんかリスクが高そう >>377
残念な気持になるのは理解できるけど、ガン保険に入るのと団信にガン特約つけるのはどちらが得かを考えたら気楽に構えられると思いますよ
自分はガン保険は無駄だと思うけどガン特約付き団信は気になるならあってもいいんじゃないかと思う
ローン返済後のガンは貯蓄カバー、返済中のガンは団信でカバーできるって考えたらいいよ リベ大を知って人生のコストカットを異様に考えるようになって保険見直したり格安simに変えたりした辺りは楽しかったけど
住宅購入だとストレスだらけだわ
何を選ぶにもあの筋肉ライオンが不要だと言ってる姿が思い浮かぶ
省エネや耐震が最新ではない中古を賢く買ったつもりで光熱費ダウンや補助金や保険の割引まて考えると大して得じゃなかったし
リセールバリューやら火災保険の金額やら
団信特約ひとつ選ぶのも凄いストレス
何も考えず新築買ってマイホームを一生働いて返すぞと団信に入った方が幸せだった気がする ガン団信、保険として考えると破格のコスパだけど
完済年齢までのガン罹患率を考えるとコスパが悪い
もし40代でぽろっと癌になったら…とか
考えることに疲れたので筋肉ライオンは無視してガン団信入った そもそも保険商品を期待値で計算するのがナンセンス
そういうものじゃないんだから
コスパを考える上でのパフォーマンスは
あくまでどんなリスクに対応できるかってところで
それを満たす最小の保険料を見るとかが現実的でしょ
金利が安いおかげか団信オプションはめちゃ安いし
何も考えずにお守りでつけても良いとすら思うけど
就労不能系のものは条件が厳しすぎて個人的には検討外 >>379
表現が気持ち悪くて残念な気持ちになっただけです。どこの誰とも知りませんが健康でいれたらいいなと思ってます。 >>383
持ち家vs賃貸はどっちがよいと永遠に答えの出ない論争が続くくらいだから、逆に言うとどちらもアリかと。
人によってどちらがベターかは異なる。
ただし、住宅は負債っていうのは当たってると思うよ。
投資用物件や賃貸併用住宅を見る機会が多いせいか、最近は普通の住宅が負債にしか見えないｗ
持ち家は趣味にお金をかけるのと同じようなものかなと思ってる。 >>387
単に癌家系で可能性高いぶん、ずるーいみたいな？
癌なんて最近は予後も良い場合も多いから。
自身の可能性を考えて保険を選んだり、支払いの加重を考えたりするのは
賢いと思うけどね
アンジェリーナジョリーもかかる前に切除で賢い。 ガンも心疾患も緑内障もある上、完済が75なので団信モリモリにしようかと思います。得なんだが損なんだがわかりませんが 先日銀行に
「住宅ローン借り入れ者を全数とすると、住宅ローン完済できる人の比率はどの程度ですか？」
って聞いたら、「かなり多いですよ」 とのことだったので、「５０％くらいですか？」と聞いたら
「それを下回るくらいです」ってことだった
どの程度下回ってるかわからないけど、
毎年の住宅ローン総額に対する破綻率（リスク管理債権）が毎年２～４％程度という情報からは
かなり乖離してる感じの話しぶりだったのが気になる
銀行屋さん、いたら実態を教えてほしいわ >>391
君が聞きたいのは破綻率であって、そんな聞き方をしたから違うものが帰ってきたのではないかな。
借り換えとか一括返済で終える人が多いんだと思いますよ。35年ローンであっても35年間で払う人なんかあまりいないと思うし。 >>391
途中売却や借り換え入れて完済50パー未満ってこと？ 50%が自己破産とかで取立できない割合って訳はないわな流石に。別の数字かと。 企業の話だけど組合長やってる社長が
実績のために破綻しそうな企業にも貸して俺が転勤するまでは倒産させるなってよくある言ってたな
スルガみたいに住宅ローンでも銀行によってあるんじゃね >>395
ただ、それであっても数年の違いだから
統計上には出てくるんじゃ？ 乖離してる気がするってのに偶々局所的なことなんじゃね？って 住宅ローンは払えなくなる割合は2%。50人に1人。調べたらこの数値が出てきたよ。これならしっくり来るよね。 >>398
それは任意売却や競売で残債割れになって事故になった比率でしょ
その手前、親族からかき集めて残債を払って売却した例を入れるとどうなんだろう？
事故記録にならないだけで、資産はゼロに等しいわけで。 >>399
そんなのは誰も分からないし大した数ではないと思うけどね >>400
事故として計上されない破綻について
>391は聞いたんじゃないの？
特に戸建の築浅売却は、返済が苦しいから売りに出すってのは多いと思うけどね 持ち家は趣味だから、建売買うようなやつこそ無駄遣いだと思う
家建てるなら趣味全開の家にしないとな >>402
試算したけど持ち家のほうが、コスト低かったよ。
賃貸のほうがコストが低いのは田舎だけじゃん？ >>403
都内なら試算結果見てみたい。最近の家高過ぎだからコスト的に優位性があるか不安なのよね。 >>403
いろんなケースを見てみたいので、物件概要と試算の内容を書いてちょ >>402
言ってることはわかるんだけど
趣味全開の家って本当に売れないよね… 趣味全開に出来るのはお金持ちのみ
普通の人は建売ではなく注文住宅でも、まともに完成させるだけで精一杯
凝ったところで無垢床とか、住設のグレードとか
あるいは最近の高高だと窓をトリプルにしましたとかそれくらいだね。
土地から買うなら、より予算が乏しいから外構もシンボルツリーの1～2本でおしまい。
土地だって狭いことを幸いに塀なしの口実にできるしね。 むしろ田舎の賃貸は高い
建物は同じで坪70だとして土地が10も30まそこまで影響ない
むしろ過疎顕著で誰も賃貸建てなくて人口減ってるのに世帯数増えてるから前住んでた千葉の坪70の所より地元の坪10の方が家賃高い >>405
30坪7500万（土地4500万円）の家。
諸費用や利息は、控除や補助金でおおよそ相殺。
固定資産税は平均で20万円くらい。毎月修繕費1万円とすると、35年のコストは8620万円。
同等の賃貸だと、家賃は新築で25万円、築35年で15万円くらいだから、平均で20万円。35年のコストは8760万円（礼金や更新費込み）。
コストは大差ないけど、持ち家は土地という資産を持っているよ。 >>409
設備系の費用が無視されてるのはちょっと気になるけど
同じ家に35年間すみ続ける前提なら
買ったほうが良いよねってぐらいの話だなと思ったよ
その前提の成立が議論の分かれ目なのではと思っているけども 賃貸は水回りの設備のグレードが最低だし
グレードの高い場所だと賃貸料高すぎて割に合わない
金持ちとか独身以外は持ち家一択だろ そうなんだよね。賃貸住宅の質が悪すぎて住心地最悪。風呂で足伸ばせないとか当たり前だし、断熱なんて概念ごと抜け落ちてそうだw
その辺りちゃんとしてるところは、賃料バカ高い。結局買った方がマシだろ！って結論になると思う 量産戸建てくらいの設備が賃貸だと高級物件扱いになるの何なん 賃貸で質が悪いってのがわからん
質が悪い賃貸の人は質の良い戸建て買えるん？
質の良い賃貸に住んでいた人が質の良い戸建てに住むならわかるけど。
マンションの賃貸と分譲の比較でも同じじゃないかな
築古アパートの人が都心高級マンションに「買ったほうが住空間いい」って購入する?
どういう賃貸物件を念頭に置いて話してるのかがさっぱりわからん そもそも坪100万円の持ち家レベルの性能の賃貸なんてほとんど存在しないんだから、同じ性能で比較すること自体に無理がある 家賃補助が出る、社宅利用できる、転勤がある
これらに当てはまらない場合は買った方が断然安い
賃貸はライフステージに合わせて住居変えられるのが利点 >>414
質の悪い賃貸借りるより安く設備のグレード高い注文住宅買えるだろ >>417
意味がわからない。
粗悪な賃貸の人はいい注文住宅買える金あるの？
金が無いから粗悪な賃貸でしょ？
金があれば良い賃貸を経て良い持ち家にならん？ 賃貸の中でも粗悪ってことか
注文住宅に比べたら粗悪だけと賃貸の中ではいい方の賃貸物件借りる金があれば注文住宅建てられるよ >>419
そんなんわかっとるわ
>412みたいな質の悪い賃貸はどんな物件でその住人はどんな住宅を買うのってこと。
具体例として粗悪な賃貸物件とその住人が買う購入物件のポータル貼ってほしい すまんが買う前散々調べたブックマークはもう消してるから今更また調べるのはゴメンだわ
スレ見てるのも暇つぶしだし >>409は同等の物件で比較してんのに賃貸は質が悪いって言ってるのはわけわからん。 家は娯楽の一つだと思って高いけど気に入ったのを買ったわ。コロナのWFHでずっと家にいるし、三階建てで各フロアに冷蔵庫設置したら快適になった。持ち家サイコーだ。 >>403
田舎の方が持ち家より賃貸のコスト高いよ
投資用物件の利回り見たら一目 【年 齢】35
【勤続年数】3年（非上場・ITベンチャー）
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人
【年 収】650万
【世帯収入】350万
【家族構成】自分、妻（子供は作らない予定）
【所有資産・貯蓄】1800万（自分の分。妻の分は少ないが別途あり）
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】4500万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏一戸建て。新小岩とかそのあたり
【主な質問相談】
物件金額＋諸費用＝雑に5000万くらい。ここから自己資金を引いて3500万。
これを25年ローンとすると、月13万くらいの返済額になる。
私がバセドウ病の経過観察中（状態は良くなっており、薬は飲まず半年に一回の定期検査を続けている状態）、
かつ6年前に一度、適応障害の診断を受けたことがあります（最後の通院は5年以上前）。
この状態で3500万を借りることは可能なのか、また月13万の返済を続けることは一般的に問題ないのかを
第三者から見た意見をもらいたいです。
（仮に会社の状況が悪くなって転職をして、年収500万程度まで下がったとしても払い続けられるようにはしたい） >>426
【世帯収入】夫650+妻350？
3500万の審査の可否は銀行の判断だとして
あまり自らにプレッシャーをかけない方がよいような。
一般的には大丈夫でも、あなた自身が大丈夫じゃなくなったら意味ないし
辞めるに辞められんっていう状況が精神的にも良くないと思うので。
だから、新小岩なら千葉にしても？と思うんだよね
いざというとき、どちらかの親が援助できるならよいと思うけどさ。 >>427
間違えた。夫650+妻350で合ってます >>426
子供は作らない予定ってのと新小岩辺りの一軒家はかなり親和性が低い気がする
あの辺の一戸建てに住んでる家庭はほぼ子持ちだよ
結局子供が欲しくなるか、何となく居づらくなる様な気がしてしまうわ
イメージよりずっと良いとこだから、個人的にはおすすめするし、1人くらい子供出来ても問題無い家計だと思うけどね 男でバセドウて珍しいね。
ベンチャーにしちゃきちんと給料貰ってるね。
小梨2馬力だし、返済は問題ないと思うよ。借入も出来ると思うけど、ワイなら薬無し経過観察をのことを医師の診断書に明記してもらって提出するかな。でないとワンちゃんワイドに回され得るからな。 つか、世間一般で二分されてるのは常識だが、
買おうとしてるこのスレで賃貸持ち上げる馬鹿なんて居ないだろ
万が一居るとしたら、審査通らなくて買えなかった哀しい奴しかない絶対に >>429
別に新小岩限定というわけでは無いんだが、比較的都心に出やすくて価格もお手頃、
と考えると、このあたりが良いかと思ったんだ。
今は子無しがいいと妻は言ってるけど、いつ気が変わるか分からないからなぁ…
子供できてもいいように貯金はしておきたい… >>430
医者にも珍しいと言われたわ
今は給料はいいが、ベンチャーだからいつ潰れるかわからないからな…
潰れて転職したときに、給料下がってローン返済できないことは避けたい。
仮に下がっても500万を切ることはないだろうと思ってはいるが…
なるほど、確かにワイドに回されても困るな。これは医者に相談することにするわ。 【年 齢】30
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】500万
【世帯収入】800万
【家族構成】自分、妻
【所有資産・貯蓄】80万
【現在債務】150万(結婚資金ローン)
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4000万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】4300万
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション(駅徒歩15分以内、築20年未満)
【主な質問相談】
相談スレの中では圧倒的貧乏人ですが、相談させていただきます。
返済比率は問題ないとのことですが、果たしてこれでやっていけるかどうか心配です。
アドバイスよろしくお願いします。 >>434
健診を受けたりして新しい病気を見つける必要ない。
臨時で主治医を受診して「住宅ローン組みたいので、『病名』と『病状が落ち着いてるので無投薬で経過観察してる』事を明記した診断書下さい」と言うだけでいい。余計な検査してるなら「採血結果とかは不要です」と付け加えても良い。事実を記載してくれない医者は、普通いない。 >>435
手付金
固都税精算
引越し代
この辺りが難関じゃね？ >>435
貯蓄が少ない理由次第じゃね？
金がかかる趣味があるとか。
個人的にはその物件は将来安泰なのか、心配だけど。 >>426
職と収入の持続性に疑問があるのだったら、ローン期間を35年にして、繰り上げ繰り上げで返済していってはいかが？
収入が減ったときに対応しやすいし、余力があれば繰り上げする前提なら当初設定したローン期間など気にしなくてよいし。
ただし，手元にあるお金を使ってしまう意思が弱い人には向かない。 >>435
30歳で世帯年収800なら悪くない。
だけどあなたの問題は貯金ゼロどころか借金まであること。
数字勘定的には返せるけど、借金までして結婚式に金をつぎこむような人は破綻する可能性が高い。 >>432
あの辺の地域にずっと住んでる者だが、新小岩は昔からあの周辺と比較して価格高い地域で今は更に値上がってるのに、お手頃という感覚は貧乏人からしたらよくわからないアルよ >>441
なるほど？
駅の近く以外はあまり良く知らないが、どのあたりが安めの地域なんだろうか？ >>443
その辺りって水害エリアだからやすいの？
武蔵野台地側のがよくね？ 別に新小岩にこだわる必要は無いんだが、
・新宿まで30分以内で行ける
・駅から家までバス不要
・4500万以内
で考えると、このあたりになったんだ。
近い条件で他の地域があれば教えてほしい >>446
私鉄に抵抗がなければ西武新宿線、京王線あたり
30分なら結構遠くまで範囲に入る
立地を取るか家の大きさを取るか、なんかでも変わってくると思う
個人的には新小岩もかなりいいと思うけど
東側のアクセスに強くて住みやすいいい所だと思う
水害に関しては、周りより高ければ低地でもそうそう問題は起きないと考えてる
標高高くても窪地ならそっちの方が危険度高い 435です。
ご返信ありがとうございます。
貯金が少ない理由としては、趣味、生活費等ありますが
奨学金を全て返し終わって、貯金をゼロにしてしまったということがあります。
手付金については、親から借りようと考えてます。 親から借りる≠親から贈与受けると思いました。
新築住居購入時の特別控除とかの話しを理解したうえで確認です。
ゆくゆく返すので贈与税無しで多額のお金を借りる、が通るか通らないかご存じの方いらっしゃいますか？
まぁ、通らないか。。 >>449
借入は贈与にならないから大丈夫
全く問題ないよ
ただし金消契約書を作って返済方法も明記しておくこと
そして実際に返済していってね
返済途中で親が亡くなった場合、残りは貸付金として相続財産になります >>450
ありがとうございます。
いずれにしても借りたお金は自分の財産にはならず結局は相続税として払う必要がある、ということで理解しました！ 【年 齢】 37
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 プライム上場
【年 収】 800万
【世帯収入】 800万
【家族構成】 独身(結婚予定なし)、猫
【所有資産・貯蓄】 現金400万、株200万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 10.9万
【物件金額＋諸費用】 4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用200万
【希望金額】 4000万
【毎月の返済予定額】 11万(＋管理費等2万)
【金利種類・利率】 変動
【地域やマンションor戸建】 都内駅近中古マンション、ぎりぎり新耐震
【主な質問相談】
35年、4000万の仮審査は通っていますが客観的なご意見をうかがいたいです。貯金が少ない自覚はあり、奨学金返済終わったため今後増やす予定です。 >>452
ご自身と同い年か少し年上のマンションかぁ
いろいろ考えた結果だと思うのですが
価格、立地、築年数の三大要素の中なら、私なら築年数を優先しますね。
つまり新しめのマンションを買うという意味です。 >>452
返済は心配ない
いい年齢だしgoで良い >>452
独り身でずっとそうだと決めてるなら
返済に無理があるとも思わないし
多少のトラブルなら個人の生活調整の範囲と思う
一方で、今後機会があれば結婚したい
ぐらいの感覚があるならやめとけという感じ >>452
返済はよいとして、築年数と価格をを考えると自分も手を出さないなぁ。 よっぽど立地がいいのかな
生涯独身なら最後外にお世話になる時に家を売りたいけどその頃には二束三文になってそう 変動が1%も上がったら契約中の固定も関係なく上がるだろうから固定にする意味ないんだよな 452です 皆さんありがとうございます
後出しで申し訳ないが、都心5区フルリフォーム込みなので自分では一応許容かなと思っています
優先順位がペット可>立地なので、築年数は諦めています 築年数25年以下かつ40平米以上ならローン控除受けられるのでそこがもったいないかなと思った
超好立地だと旧旧耐震築50年だろうが物凄く高値なので、新宿区渋谷区の端っことかじゃなければ
売る時も高値と思います。(千代田中央港なら都心3区と書くのでどちらかと予想)
リフォーム具合が不明ですが、リフォーム無しだと3000～3500ぐらい？
結婚予定が出来てもその歳だと子なしの可能性もあり、その場合は住み続けても行ける広さはありそう
子供できた時に考えればいいさと思いますが、ここまで行く可能性は低いかも >>460
立地に拘らず猫を最優先にするなら、築古マンションやめて築古戸建にする
生涯家猫だろうし、家の中に段差があった方がいい
ペット可不可も気にしなくて済むし >>460
俺も似た条件で探してたけど築年数古いとペットNG多いよね
駅近だと落合とかのバザード地域や1階、北向き…
悩ましいよねー
プライムでその年収ならweb表示より良い金利出るんじゃ無いかなぁ ローン控除できない物件は、その分需要も少ないから、相場が低くなるので、気にしなくても大丈夫だと自分は思う。 >>462
良い意見ですね！
再建築不可と接道に気をつければ
更地分の価値は保たれるし、狭小でも1人なら余裕だろうし。 その猫ちゃんは生涯家猫だろうけど>>452の生涯一緒にはいられないよね。。。
その猫ちゃんのために段差、というのであればマンションの中に段差作る方が現実的っぽ。 >>466
階段使った大運動会は見てて楽しいけどな(=^・^=)
でもネコも8歳くらいになったらあまり走らなくなるのかな。 452です
皆さんありがとうございました
ローン返済には問題なさそうということがわかってよかったよ
猫のために働いてるから猫の年収が800万みたいなものなので、猫にベストな選択を考えてみます 馬鹿みたいな質問かもしれんが…
いざ家が欲しいとなったら、物件探しからローンの組み方とか書類とか、色んな物を考える必要があると思う
こういうとき、まず最初にどこに相談に行くべきなんだろうか？
不動産屋に行って、良い物件が見つかれば、ローンの組み方とかの説明をしてもらえるんだろうか？ 近くの新築マンションのモデルルーム行ってみ
懇切丁寧にマンション買うまで導いてくれるよ >>470
個人的にはだけど、時間があるなら
1. 大手HM数件
1'. 大手HM紹介FP相談
2. 賃貸中古含む仲介業者数件
3. 保険屋FP相談
4. 地元系HM相談
というながれでやると大まかに把握できると思う >>470
不動産屋は確実なローンの組み方は教えてくれるけど、それが最適なローンとは限らない。
最適なローンは自分で調べるしかないよ。自分はダイヤモンド不動産研究所と、モゲチェックの情報をよく見ていたよ。 >>472
2の目的ってなに？仲介手数料の把握とか？ ハウスメーカー片っ端から行って
予算は自分の将来から考えるといい
大手や公務員なら返済厳しそうでもかなり貸してくれるが、中小は返済余裕額でも中々貸して貰えなかったり >>470
自分は最初は図書館で注文住宅や住宅ローンの本を読みまくった
家の予算は本と、YouTubeで発信してる工務店があったのでそれ見て予想（うちの場合大体あってた）
その後ショッピングモールに入ってるおうちの相談所的なところで相談→たまたまいた工務店さんがざっとかかる費用教えてくれる
後日相談所のFPさんにライフプラン出してもらう
（ただこういう所からHMに繋いでもらうと割高になるので紹介してもらうのはやめた）
住宅展示場軽く見せてもらう
気になった所パンフ取り寄せ
数社話を聞きに行く
って感じだった
工務店やHMに一からローンの説明してもらうことはなかったけど、相談会開催してるところもあるよね 三菱ＵＦＪで借りた方、審査出した方、変動で金利何％でしたか？
フルローン0.44%
頭金5%で0.432%
で審査でたんですが、こんなもんですか？ >>478
うちは0.425%だった
頭金もう少し出したからなのか、属性が良いからなのかはわからん >>470
まず自分で出来ることとして去年1年間の世帯収入と支出、保有している資産は把握すべきです。
その上でなんとなくでいいので今後のキャッシュフロー作ってみて自分なりに家の上限金額の目処をつけるべき。
誰に相談ということでは皆さんが書いてある通りかと思いますが
家の価格は上を見ても下を見てもキリがないので金額感を持ってないと、説明する方も的を絞って説明できないかと思いました。 ガン100＋8大疾病で金利+0.3%ってどう思いますか？
ガン100だけ欲しいです。 >>483
別に、普通だと思うよ。
ガンだけほしければ、それがあるところに審査出してみれば？みずほはがん団信+2%みたいだね。 >>483
auがそんなやつだったので迷ったけどペイペイのガン百だけにした。
入院180日以上とかだと死ぬ寸前だから意味ないから
気を付けてね イオンで全疾病無料だったけどがん100にした
よくよく見たら入院以外は自力での外出がほぼ不可能ってそれもう障害者やん… 別に高いわけではないんですね。ありがとうございました >>478
うちは0.345でした。結局他にしましたが。 東京三菱にしろauじぶんにしろ、やけに優遇してた時期があるよね。日銀にマイナス金利適用されるの避けてたのかな？ >>492
属性いい人に貸すんだからRISK少ないしね 全疾病って言ってもかなり銀行にやって条件違うからね 35年ローン3500万でりそなにとりあえず審査出したら金利0.47だったけど、これは高いですかね？ >>495
普通だと思うけど他にもっと低い人がいたはず 男でバセドウ病の人、俺もバセドウ病だったよ
最後はアイソトープ治療して数値落ち着いたので治療完了が12年前
その後バセドウ病は再発しなかったけどアイソトープ治療が原因だと思われる甲状腺癌が今年見つかった
2020年に中古買ってフルリフォームして2500万借りたんだけど今年ガン見つかってガン団信で住宅ローン完済終了
放射線治療したら恐らくガンになるから早めに住宅ローン組んでガンに備えるべきです甲状腺癌ならほぼ死にはしないからねw >>497
こう言っていいかは微妙だけど、完済裏山！ >>497
人生楽ありゃー苦もあるさぁー
完済、お疲れ様でした 【年 齢】33
【勤続年数】11
【雇用形態】正規
【会社規模】地方政令市(公務員)
【年 収】600
【世帯収入】1,100
【家族構成】妻、子1
【所有資産・貯蓄】1,500
【現在債務】なし
【現在家賃】7
【物件金額＋諸費用】4,500
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000(贈与)
【希望金額】3,500
【毎月の返済予定額】約10
【金利種類・利率】変動0.4%(がん100込み) 保証料なし 手数料66
【地域やマンションor戸建】田舎の新築戸建
【主な質問相談】
上記の条件で検討しています。
返済計画は大丈夫だと思っているのですが、借入条件等どうでしょうか？
地方銀行で仮審査してもらいましたが、ネット銀行、都市銀行の方が有利になることもあるでしょうか。
よろしくお願いします。 余裕過ぎる何しにきたの？
地銀でそれはかなり条件いいからネット銀行もそう変わらんかと
うちの県の地銀はガン100で0.72やぞ >>496
回答ありがとうございます！
初めて審査出した所だったので参考にさせてもらいます！ 地銀でこの金利提示って凄いと思いますよ
自分は５年前にローン組んだけど0.785%で提案されました
結局地銀からはつなぎ融資だけ受けて本融資は別のところにした がん100込みで0.4はうらやましいなぁ
うちは+2.7 >>505
ありがとう
三井住友かみずほで悩んでる 金融資産3300万くらいあるのに2000万の住宅ローン断られたわ…なんなんだよ自分銀行 >>474
たまにそういうこと言うやついるけど
手持ち資産は信用にはならないだろ…
貯蓄が評価される要素は基本頭金ぐらいだよ >>501
客観的な意見が欲しかったので利用させてもらいました
手数料が高いのが気になってたのもあります
いい条件ということなら安心です
>>503
変動はまだ金利下がってたりしてますよね
今年は円安や、日銀総裁の交代もあって変動はどきどきでしょうか
>>504
羨ましいといってもらえる金利なら安心です
+2.7というのはよくわかりませんが
ありがとうございました >>509
>>513のようなアホにはわからないことを教えといてやる
UFJ銀行(じぶん銀行の裏方)はもともとそういうやり方
あと物件の子細な何かの条件が少しでもあれば断る
結局UFJは住宅ローンで稼ぐつもりがないからガチガチにルールしてる
反対は三井住友信託銀行、こっちはユルユル
信用って話ならその３０００万円のうち２０００万円を担保にして貸し出せばいいだけの話
昭和時代、バブル時代はよくとられていた手法 ここで聞くまでもない余裕なやつらばかりでつまらんな。もっと債務あるやつとか相談してこいよ >>514
これ事前審査の話な
自分銀行の仮申し込みはネットやぞ
物件の事詳しく聞かれてないから物件どーのこーのは違うんとちゃう？ >>516
とりあえず、日本語読もうな。
物件の話はUFJがないないに作っている条件。全体的な話はもともとUFJはローンに本気出しいない。 うちは三井住友信託銀行でローン組んだけど保証会社利用扱いになって最安より0.2%高い金利提示された
これって何が原因だったのかわかりますか？ >>517
いやそれも読んだけどさ仮にルールがガチガチだとしよう
それは儲ける気が無いんじゃなくリーマンやら何やらの教訓を生かしてリスクテイクしてないからでしょ？
携帯だからテンプレ書くの面倒でそこはごめんなんだけど今回俺は金融資産は持ってるのよ、住宅ローン減税使用したいから金借りたいだけなのよ
自分銀行さんのリスク判定ロジックはどーなってんだっだおかしーだろってグチね >>520
金融資産ってことは投資信託とか外貨預金？ >>520
金融資産持ってても頭金に入れないとあんまし意味ないんじゃね
頭金に入れない資産なんかどうにでもなる。極端に言えば見せ金とか
要は属性や信用力が要件を満たなかったからダメだった。それだけかと >>520
いくら持ってたって銀行に支払われない限り人間なんだから詐欺に引っかかったりギャンブルでパーッと使ったりすることもあるわけじゃん？
そうなった時に銀行が回収できるのって今後も定期的に入ってくる(であろう)給与か担保の家・土地しかないわけで
そこが投資額と見合わんと思われたんだろ
知らんけど >>520
借金するやつの信用評価は
フローの健全性でやっててストックの評価は原則してない
というのに違和感あるか？ バランスシートの左側だけ見せられてもな、、、
って、SAPIX帰りのJSがゆってた。
知らんけど。 持ってる金融資産は主に投資信託、米株、米ドル、ETF
購入しようとしている物件は2200万前後の中古マンション
頭金は0
今不動産価格は上がりすぎてるから担保として評価できないという話ならまぁ納得できるかな
いずれにせよなんなら現金に換金して一括購入できるだけの資産があるんだから仮審査の質問の項目増やして判定ロジック改善してもいいと思うけどな
ちなみにSBIだったら秒で仮審査通った >>527
東京スター銀行にかつて合った
預金連動型や預金担保型ならそういう考えでいけるよ
自分も金融資産の半分が住宅費用だけど全額フルローンは断られるわ
都市銀行に資産以下だったら、全額貸してくれるの？聞いたことあったけど、収入年齢勤務先と物件の資産性からの判断と言われた。 質問すみません
この地銀は頭金の有無で金利は変わらないとハウスメーカーの営業さんから言われました
そのような銀行もあるのでしょうか？ 都内駅近マンションのフルローンでauがwebより優遇された
物件と属性だろうな >>530
そういう銀行もあるんですね
ありがとうございました！ 【年 齢】41歳
【勤続年数】1年4ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金1000万/従業員数30人(外資スタートアップ)
【年 収】1080万 + ボーナス100万
【世帯収入】1300万
【家族構成】妻、長女(5)、次女(2)
【所有資産・貯蓄】私3400万、世帯5000万(妻資産、ジュニアNISA含む)
【現在債務】0
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】2200万 + 250万(私2000万、妻450万のペアローンを希望)
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2450万
【毎月の返済予定額】未定
【金利種類・利率】固定0.7%以下希望
【地域やマンションor戸建】東京市部中古マンション
【主な質問相談】
住宅ローン減税を使用するためにびたいちもん頭金を払いたくないという思いがあります
質問は以下の2つです、アドバイスお願いします
①外資で勤続年数短いから与信がないでしょうか客観的で具体的な与信能力を知りたいです
②何か節税の意味でより良い方法はあるか知りたいです 与信は低いだろうね、おそらく年収500万の大手勤務と同じくらいだ（3000-4000くらい？）
どっちにしてもその価格なら絶対下りるだろうけどね >>534
借りるのじたい難しいんじゃない？
現金あるなら頭金半分いれたらワンチャンかなあ 物件も微妙なんじゃない？
スーモで東京市部、2000ー2500万、80平米以上（だよね？）で検索すると一番若くて築23年じゃん。
て、つーかその物件、住宅ローン控除できるの？そもそも。 >>534
通るとは思うので保険のために
メガバン窓口ローンに相談に行っておくとよいかと 妻450万のペアローンを希望
これ何か意味あるの？ 奥さん扶養内パートってこと？
持分にしたいなら奥さんが頭金出したら良いのでは
節税したいなら1人で2,450にした方が、住宅ローン減税増えるよね 【年 齢】35/33
【勤続年数】3年/2年
【雇用形態】正社員/正社員
【会社規模】プライム/非上場
【年 収】600万/600万
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】現金100万
【現在債務】自動車ローン残350万(夫名義)
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】4000万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4500万
【主な質問相談】
夫/妻で記載しています。
出来れば夫単体でローンを組みたいのですが、自動車ローンもある為返済比率的に厳しくなりそうと考え、JAのおまとめ住宅ローンを検討しています。
収入合算で行けば問題ないとは思うのですが、夫単体だとやはり厳しいでしょうか？ 現在のマンションで、4000万円のフラット35を組んでるんですが、
住み替えをしたい場合って、現物件を売却してから新居のローンを組むわけですが
以前と属性が変わってしまった場合は、新規ローンを組めない場合は
住み替えは無理ですよね。
コロナで収入も変化してしまい、昔と違ってローン組めなくなってしまいました。 >>544
その通りです。でもフラット35通らないってよっぽどだよ？ >>543
難しいだろうな。仮にできたとしても、さらに、金利もかなり高そう。
2年あれば、車と諸費用分の貯金ができる？そうであれば待ってから購入の方が総額は低くなりそうだと思った。
あと、テンプレは変えないほうがいいよ。 【年 齢】38才
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム子会社
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】妻34才 子0才
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】4200+諸費用500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】3700
【毎月の返済予定額】10万前後
【金利種類・利率】変動35年
【地域やマンションor戸建】埼玉 戸建
【主な質問相談】
妻が専業を希望しています。
妻にフルタイムまたはパートの話しは持ち掛けていますが専業だと厳しいでしょうか？
また、今後の子供は未定ですがもう一人となった場合には厳しいでしょうか？ >>548
俺の知ってるプライム子会社だと
その歳でその年収は一般社員で今後の昇給頭打ちかな？
子会社の要職にはプライムから使えない奴が降りて来るからね
子供にフル公立でも二人は厳しいかと思うけど >>548
子供高卒でいいの？
お子さん22才の時に６０歳
下がいたらまだ在学中
それで家買って専業がいいという奥さんの気が知れない。
妻も年収300以上目指してフルタイムでしょう >>543
こう言っちゃ何だけど香ばしい。
その世帯年収なら普通に倹約してたら住宅ローン減税を最大限享受しそれが終われば一括返済できる案件。
しかしその年齢と年収で資産がマイナスってどうかと思う。
パワーカップルと言いたいところだが、マイナスパワーカッポーだわ。
住宅ローンを組む前にパワーをプラスに転じさせてからのほうがいいよ。
それとも、夫単体でローンを組ませて何か仕掛けようとしている？ >>548
俺と同じような家庭だが、俺の倍も借り入れる上に子供もう一人作るかもしれないのか
頑張れ！ このスレ現実的な年収の相談にはめちゃくちゃ厳しいなw 同じレベルでしか喧嘩は起きないって言うからね
みんな同じ状況で苦労してるんでしょうよ 自己資金０でやればいいかなと思った
奥さん専業なら生活費絞れるから旅行とか外出、タバコ、酒、飲み会無しならいけるんじゃない？
小学校入ったら奥さんも働く気でるよ(夫家事分担できるなら) プライム子会社とかいうクソでか主語からよく年収推測しようと思ったな
そんなもん会社、業界によるわ 専業主婦は800~ないと厳しい
データで見てもそれ未満の専業主婦は希少
似たような条件のうちは年間支出500強、年収700で全部使うくらいの支出がある
埼玉の場所次第では資産になるし2000万あるから昇給次第でぎりぎりくらいでは？
しばらく嫁が働くのが無難かと 奥さんが働く場合と働かない場合で買える家と生活水準が変わることを話し合えばいいんじゃないの？
田舎の駅遠でも教育にお金かけられなくても旅行に行けなくてもいいから働かない選択をするってことでしょ
専業主婦の良し悪しは知らないけど奥さんがそうしたいならそうなんだろう 子ども産まれたばかりで専業がいいって言うのは分からなくないけど、先のこと見据えて話合いした方がいいかもね
くれぐれも言い方には気をつけた方がいい
働かないとあれができなくなる、これができなくなるじゃなくて、働いたら子供にこんな事をしてあげれるとか家族でこんな事ができるみたいに 子育て世帯の年収平均750、中央値が650あたり
600って真ん中ちょい下が5000近い家買うとなるとキツいわな 教育資金っていうけどこんだけ発達障がいか多くなってるから変に仕事初めても実は塾なんて通えないし療育でパートもままならないとかでてくるから０歳ならほんと日々の暮らし優先して欲しいって思う
父親600万ならMARCH以下だからそんなに子どもに期待しないでほしい >>562
期待してるというより大卒になりたいけど
私立しか選択肢がないとか
エリート進学させたいわけじゃなく
なんとか学校に行けるよう塾に行かせたいとか
教育に費用がかかるのは学力高めるエリートコースだけじゃないし
なんなら中途半端な学力のときが一番金かかるまである 年収も学歴も憶測から話広げすぎだよ
どんだけ自分の推測に自信あんだか知らないけど 専業主婦を甘く見すぎだから言ってる
きちんと専業したらこどもの学力は伸びるしメンタルも落ち着く
兼業が悪いとは言わないが専業の良さは子育てに一番でる >>565
そして家の経済規模と学力には相関あったはずだけど
専業かどうかで学力に差が出るって言う話あるっけ？
お気持ちブログ記事とかネタ記事以外で
そういう話があるならちゃんと見てみたいから教えてほしい 稼げる期間が22年しか残ってないから妻も働かないと子が苦労する
今すぐでなくてもいいけどさ 東大生のお母さんは専業主婦かどうか知りたいね。塾や習い事の送り迎えとか考えると専業が圧倒的に強いと思うけどね
データとしてあるのかね 専業の妻が、教育水準高め（価格も高め）のエリアにしたい的なこと言ってきてブチギレそうになったの思い出した。 >>568
2020年の東大内での調査報告見ると
母親が無職の割合は3割だね >>548
修繕費のこと考えてる？
今の家賃からするとローン含めて5-6万ぐらいは
家に対する支出が増えると思うよ
いま時点での月の生活費に5～6万ふえても
余裕ならなんとかなるんじゃない？
あと、奥さんフルタイムとかパートって言うけど
保育園そんなに簡単に見つかる地域なの？
激戦値域だと0歳で入れてないとなかなか入れないし
入れられたとして保育園料も結構高くて
パートレベルだと
「ここまで頑張って実質手取りでいくら増えてる？？」
みたいになることもあるよ >>543
夫単体にしたい意味がわからない
ペアローンじゃなくて収入合算だよね？
どう考えても単体だとギリギリだから
借りられても条件悪いローンしかいけないのに
収入合算すら避けたい状況がわからん 首都圏でも子育て世帯30代40代の内訳は
妻もフルタイム3割弱、
妻がパート扶養内5割強、
妻が専業主婦2割
妻年収は150万円以下が7、8割を占める多数派ですからね >>562
うちに知的障害者の子どもがいるけど障害者年金貰えるからそこはどうにかなるよ 詳しい方いたら教えて下さい。
団信の告知事項に精神病ってあるのですが、不眠症は含まれるのですか？ >>578
つまり精神病（色々な精神系の病気含む）ってことですか？ 精神科にかかるような症状でしょ？
逆に、不眠症はどこで診断が出たの？ >>579
おっしゃる通りです。
睡眠導入剤飲んでると不眠症の病名がついて、生命保険加入時（今回は団信ですが）に問題になり得る、って知らない人は知らない、しかし実は重要な社会の常識です。学校で教えるべきですよね。ちなみに優しい先生だと処方時に教えてくれます。 てか聞けよ
ローン取るところに
ここで聞いたとおりとは限らんぞ そですね。
ちなみに銀行の担当者の答えは、まともな担当者なら皆同じで、
「どう書くかについて私どもから何か申し上げる事はありません」「申込書類を読んで、〇〇様の思うように、ありのままを正確に記載下さい」ってな事を言われるはずです。 告知３年以内だから家買う前からよほどじゃない限り医者行かないようにしてた >>583
ありがとうございました。凄いトラップで頭痛いです。 ちなみに不眠症だけなら結構ノーマルの団信通りますよ。 これがトラップって…
ローンをなんだと思ってんだ？ 本人にとっては
「ちょっと寝れないだけ」って感覚なのだろうけど
寝れないのって健康には一定のダメージあるだろうし
だからこそ病名ついて処方薬出てるのよね
とはいえ他の人の言うとおり
それだけで否決されるかどうかはわからんので
頭抱える前にまずは出してみたら良いと思うよ ご意見ください。
繰上げ返済の期間短縮と返済額軽減で迷ってます。
変動0.4で35年をこれから借りる予定で、完済予定は70歳。
ローン減税終わったら繰上げていこうと思うんですが、どう考えても期間短縮を選ぶメリットが見当たらないんです。
月々減らしてその分を運用に回して死んだらチャラが最適解に思えてならないんですが、実際どうなんでしょう？
何か見落としてる観点がありますか？ >>591
基本的には合ってるけど金利が上がった時にすぐ返せるよう流動性の高い投資商品を選んだ方が安全 >>592
早速ありがとうございます。
流動性の高い商品となるとやっぱり預金になりますか？
万一に一括とまではいかなくてもある程度返せる現金を持っておくということでしょうか？ >>593
いや預金だと運用に回すとは言えないでしょ
普通に株や投資信託でいいよ
ダメなのは不動産とか保険とか 低金利の今繰り上げ返済するやつは馬鹿だろ
借金なくてスッキリするだけ >>591
いつ死ぬかと、未来の経済状況がどうなるかがわかっているならそうだけど、そうでないのだから正解はないよ。
期間短縮vs返済月額減の比較も正解はないが、ローン債務者の収入が減ってもハナホジで返せる月額なら期間短縮、そうでなければ返済月額減にすればよい。
繰上げ返済するような人は順調なら何度も繰上げするのだから、期間短縮を選んだとて次の繰り上げ返済までの金利が少々節約できる程度で、トータル返済額はさしたる差はない。
順調でない＝収入源などがあった場合は返済月額が苦しくなるので期間短縮せずに月額を減らしたほうがよい。
一度縮めた期間を延長するのは大変よ。
あと、今の経済状況ならそもそも繰上げ返済はバカのすることって言われると思うけど、それはまた別の話。
自分も住宅ローンを組んだ初期は「どうせ死ぬなら今がおトクだな」とか完済が近づいたときは「今死んだらすげー損だ」とか思ったので気持ちはわかるよｗ 預金してるだけだと変動金利の利息払う状況はかわらないから、余った資金を投資に回すのよ
例えばの0.4%のローン繰り上げに100万使うより、3%の金融商品に100万使ったほうが年間2.6%得する 様々なご意見をありがとうございます。
運用は投信に回す予定でした。
今のご時世で繰上げは急がなくてもという意見は私もそう考えてます。
繰上げの必要性に関しては、ハナホジでは返せない、収入源が複数ある訳ではない、変動金利が読めないということなどから、ローン控除終わったら月額負担を減らそうという考えでした。
正解のない問題なのかと思いますが、まだ先の話でもあるので動向みつつ検討していきたいとおもいます。
ちなみに参考までに私の条件であればどちらを選びますか？ >>598は例えと言っているのに細かい税金計算含める必要ないだろ 数年、投資してみたら？
35年経ってみたら、繰上げしといた方が良かった or タンス預金のが良かった 人もそれなりにいるんだから。 つみたてNISAだと税金かからないし税金かかっても利益0.6%だからね 限定的な非課税投資の話してるわけじゃないんじゃない？ >598 >600
>月々減らしてその分を運用に回して死んだらチャラ
>繰上げの必要性に関しては、ハナホジでは返せない、収入源が複数ある訳ではない、変動金利が読めないということなどから、ローン控除終わったら月額負担を減らそうという考えでした。
運用分を換金する必要があった時に、必ず利益が出ている時だとは限らない点についてはどう考える？
例えば高い時に買って、安い時に換金する必要がある場合は全額運用していると損だよね。
手持ち資金がいくらか分からないけど、3000万だとしたら1000万運用、2000万預貯金みたいにしておいたらいいんじゃないのかな？
現金がインフレで目減りするのはそういうもんだとして受け入れたらいいじゃん？
既にある借金も目減りするから相殺と考えても？ ・手元に大金があると支出が増えてしまう
→繰上げ返済用貯金が予定外に増えなかった
・投資は長期では上がるのが経験則だが、5年、10年のスパンだと下がることもあるし、さらに長期の下落もあり得る。
→数年間投信に回した繰上げ返済用資金が20%減ってしまった
なんてこともある。前者は自分たちの意思でコントロール可能だが後者は不能。
「そんなことは起きない」ではなく「そんなことが起きても大丈夫」にしといたほうがいいよ。
ご利用は計画的に！ さっさと終わらして、
2軒目買おうって思わないんだ。 数百万なんか気にせず、
現金一括で買おうと思わないんだ？ そういうことをやる／できる人はこのスレの相談者じゃないでしょｗ
金融資産1～2億の小金持ちなら、住宅ローン減税を最大限活用しつつ、返済に回さなかった資金は運用しつつ、金利↑投資利回り↓になったら残債一括返済しつつ、手元資金で値下がった株や投信を買い増しし、なお手元にキャッシュはキープ。 >>591
繰り上げ返済せずに、投資に回す方が懸命ですよ。
変動金利が2%とかになってきたら繰り上げしたらいいんじゃないですか。投資利回りを下回る金利を繰り上げ返済するメリットは無いですよ。
また、団信あるので、住宅ローン残高は生命保険、がん保険と同じ効果があることを忘れちゃダメです。
退職金で1000万繰り上げ完済した翌年に亡くなるとか普通にあるので、低金利ローンは残す方が賢いです。 >>614
オカネモチミンナトウシヤッテル
コレヤレバアナタモナカマイリヨ、連絡ください 資産運用も繰上げ返済も考えていないって層もネットじゃそんな見かけないけどリアルにはちょこちょこいるし
みんながみんな賢く生きてるわけじゃないからね 今から外貨買うのも微妙だし株も停滞してるから身動取りにくいですよね
現金にフルベットしとくのも１つの手段ではある 投資板見てると30代で2-3000万くらい運用普通な気がするけど
1000万以上17%、3000万以上3%しかいないんだよな >>619
そりゃ投資意識高い系層が書き込んでるからな
共働きも30代で夫婦1000万以上は普通だけど
20～30代の既婚女フルタイムは3割くらいだからなぁ ガンガン繰り上げ返済してるわ。
毎年180万を繰り上げ返済して、
残りは保険や共催や基金にぶち込んで、
余った分は貯蓄。
12年くらいで完済予定。 住宅ローンガンガン繰り上げ返済して借金減らしていくのが楽しいならそれも正解だよね
予定以上に借金が減っていくのを見るのは結構快感だったりする 自分が運用派だからって繰上げ返済してる奴を見下した発言してる奴が一番ヤバいやつだと思うんだ >>622
4300万円・30年超の住宅ローンを二馬力＋αでモリモリ繰上げ返済した。
窓口でしか手続きできなかったのだが、最後から2回目くらいの繰上げ返済のときに担当者が変わっていた。
先方がはいはい♪言いながら手続きを進めていたところ『え、もうこれだけしかないのか…』と思わず声に出したのがすげー面白かった。
返済開始後六年目の春のできごと… 住宅ローンの逆鞘無視して繰り上げ返済する意味あるの？ >>626
625みたいにモリモリ返済できる人なら、完済後に資産蓄えれるだろうしいいんじゃないの？
投資にこだわる必要もないと思うの 完済すれば担保にも出来るし、投資派にもメリット無いわけじゃない >>629
>>625
モリモリ返済羨ましい。
うちは1馬力で死んだら家計収入0なので、全額返済の余裕があっても預金とローン両建てする方がメリット大きいので、繰り上げは出来ないわ…。 >>631
俺だな
借り入れ当初から、金融資産全て突っ込めばほぼ全額即返済できる状態だけど、少なくとも子供が自立するまでは繰り上げ無理だわ
変動金利が跳ね上がれば考えるけど 住宅ローン逆ザヤ無視したとしても、繰り上げ完済直後にガン発覚、みたいなのが一番最悪だからなあ
ウチももう完済はいつでも出来るけど、完済してスッキリしたい気持ちと経済合理性が戦ってるわ >>629
モリモリ返せるならローン組む段階で返済期間短くして総支払額抑えた方が良くない？2馬力なら4000万くらい簡単に返済出来ると思うけど、なんでそうしたのかがよくわかんないや。 最初の段階で期限の利益をわざわざ放棄する奴はおらんやろ
むしろその疑問を持つのが疑問だ 返せたら返すってマインドが大事なんだろ
モリモリ返せると、モリモリ返さないといけないは精神衛生上違う
数十年も返し続けるローンって損得だけじゃ無いんだよなぁ >>636
30年越のローン組んで6年で返済するのは得られる利益とコストが見合って無いでしょ。何のために返済期間選べると思ってんの。 必要になってから一括返済考えるのが合理的だと思うけど
自分の金を合理的に使うかどうかはその人の勝手だし
ローンの存在が精神的負荷になるなら
それを解消できるってのも確かなメリットだよ >>632
ローンを組んだのは20年ちょい前だったか…
当時は固定2.7%、変動1.3%でリスク回避のために固定を選んだのと、株式市場もとても値上がり期待できる状況でなかったので繰上げ返済するしかなかった。
よけいなことを考えなくて済んだけどね。
ということは逆もまたしかりで、金利が上がっていくかもしれない。
政府・日銀がバラまき施策をやったから金利アップは無理と思われているが、何が起きるかはわからない。
バブル崩壊の前も地価が下がる？馬鹿じゃね？って言われてたし。 【年 齢】35／妻27
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人 (連結20000人)
【年 収】650万／妻300万
【世帯収入】950万
【家族構成】夫婦 猫2 子供0(将来的には1～2欲しい)
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】なし
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】4000万+500万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4500万？
【毎月の返済予定額】12万くらい？
【金利種類・利率】auじぶん仮審査は通った
がん100団信にしたい
【地域やマンションor戸建】東京 国立か府中辺り
猫がいるので戸建希望
【主な質問相談】貯蓄が少ない自覚があるのですが、
現実的に4500万程度の予算感が問題ないかご意見を伺いたいです。
また妻は子供ができたら仕事を辞めて収入が無くなる可能性もあるので、その辺りも心配しています。
また予算的に注文住宅は厳しそうなので、築10年くらいの中古戸建か建売を検討中です。
中古と建売ならどちらが良いでしょうか。 資産ほぼないのが気になる
共働きなら収入的には十分だけど育児休業ではなくやめるの？
それだとちょっと厳しいかもね
新築にこだわらないなら中古が良い家に住める >>642
35歳って、肉体的にも経済的にも子供を将来的に何人とか言ってる場合の年齢じゃないぞ >>644の言う通り
将来も何も、それが「今」だろうがっつーくらいの年齢だわ
猫とかくだらねー、どうでもいい。ふざけてる場合じゃねーわ
物件は、まあ見る限りは中古になりそうだな 国立府中でその値段も厳しそうだけど。
駅徒歩と築年数次第で有るんだろうけど売却は厳しそう スレ違いかも知れませんが…
いま賃貸住まいでそろそろ持ち家をと思ってる者ですが、内覧を何ヶ所か行き、最後に見た中古マンソン(築30年)を不動産会社の営業マンがやたら推してきました。
自分的にはその物件あまり乗り気じゃないんですが…
軽いリフォームをするのでと提示された金額は、そのマンソンの相場より500万近く高い金額
それを指摘すると「売主さんの残債が…」「これ以上は下げられない(上司に値下げ交渉できない)」とのこと
昨日も家にやってきて「もう決めちゃいましょう！」「せっかく〇〇さんと繋がりができたのでぜひお願いします！」「月末でノルマもあるので何とかお願いします！」と頼み込まれ、申込書と事前審査の紙に記入してしまいました。
気が弱くスパッと断れない自分が悪いのですが、もうキャンセルとかできないでしょうか？
中古マンソンとはいえ高い買い物、もう少し賃貸住まいで、もっといろんな物件を見てじっくり検討したいと思ってたのですが… なんでたかが不動産屋の月末ノルマに合わせてこっちの住処を決めてやらなきゃならいんだよ
そんな大事なことも自分で決められなくて大丈夫かお前 >>647
結婚が最近だったのかもしれないし
別にまだまだ時間があると気楽に考えてる訳ではないと思うけど >>648
なんで乗り気じゃない物件を買わなきゃいけないのかわからない リフォームは自分で業者探して頼んだほうがいいよ
他人に任せたらダサくなる ありがとうございます
>>643
育児でしばらく休業する期間のことを考えていました
貯蓄が少ないので短期間でも収入が減り出費が増えるのが厳しいのか？と心配しました
>>644 >>650
最近結婚したのでまだ子供はいませんが
自分の年齢的にすぐにでもと思っています
>>647
テレワークなので駅徒歩が多少離れたところでも良いかと思ってました
資産価値のことを考えると立地も重要なのか… >>648
余裕で断れる
俺も申込書と事前審査してから電話で断ったわ
“南がバルコニーが無いのはやはり無理”って
予算が変わったとか理由つけて断ったら？
売主や不動産の都合なんか無視で良い 648です
皆さんありがとうございます
金額が相場と同じぐらいならまだいいのですが、高めなのでなんかモヤモヤです
キャンセルしたら逆ギレされそうだし…どうしましょう
売主からその不動産会社が一度買い取りしてリフォームしてから引き渡すとのこと
理由は「個人間売買だとトラブルが起きやすいから」「リフォーム代金も住宅ローンに組み入れられるから利息が高いリフォームローンを組まなくていい」と言われました >>654
子供の通学考えると駅まで徒歩が良い
親は良いんだよ、車の選択肢が有るから
その予算だと立川より西？
建売りの設備は注文住宅と比べるとかなり落ちるから注意が必要 >>656
自分の買い物だろ？どうしましょうじゃないだろ
いらないものはいらない以上の話ではない
その話からすると押しの強い営業だろうから
そこそこしっかり食い下がってくるだろうね >>649
建売がいいね
理由は瑕疵担保責任10年ついてるから
融資もおりやすいし
中古は手持ち資金親から融通できるなら検討していい。
諸費用だけでなく突発的な修理が必要になるかもしれないから。
中古の瑕疵担保責任は個人が売り主なら数カ月、業者なら２年だっけかな、短いしね。 中古戸建はインスペクションやら何かあった時の補修やら全部自己責任になるので色々大変よ？その立地・予算感だと、買ったら最後、もう手放せないので、つまり失敗できない。
自分なら建売かな。 >>666
新築建売ね
瑕疵担保責任と融資のおりやすさが理由
住宅ローンの点からは
省エネ基準適合以上のがいいよ 戸建だったら注文住宅一択
建売を買うくらいだったらマンションでいいわ そりゃあ予算が潤沢にあればみんな注文住宅建てたいだろ
限りあるから中古や建売選択するだけで 楽でリスク低いのが新築建売
面倒でリスクあるけど割安に良い家買えるのが中古
好みでしょ >>656
売買は売り手と買い手の立場は平等なんだからお互いが納得行くまで交渉煮詰めないと
リフォームが必要な物件ならそれだけ価値が落ちてる物件なんだからローンの残債分のみ負担、リフォーム費用は相手持ちにしないと割にあわないよ >>642
審査は通るにしても、その年齢と年収なら金融資産1500万円くらいあってもおかしくない。
仮に4500万円借入・35年間・金利0.41%・ボーナス返済なしとすると毎月の返済が11.5万円となる。修繕費を月2万円とみると現在の家賃より+4.5万円の支出増となるけど、家計支出削減はできるんかね？
少し前の>>543よりはマシだけど、審査は通っても実返済が厳しいパターンに見えるよ。 >>648
ネタだと信じたいけど大丈夫？？
「売買契約書」にハンコ押してなければ平気だとは思うけど早くキャンセルの電話しなよ。
電話して、ダメです！とか言われてもそんなことないんだから言いくるめられないようにね。 >>656
乗り気じゃない相場よりかなり高い物件で悩む意味がわからない。
数十年も人生にかかわる住まいを購入するのに、不動産屋のノルマなんか知ったことじゃない。ガン無視しろよ。
業者の言っていることから推測すると、買取再販業者がちょこっとリフォームし数百万円の利益を乗せて売りつけようとしてるね。
物件買取りすらまだで、売り先のカモが見つかってから一気に買取→売却しようとしてるんじゃないかと勘ぐりたくなる。
「気が弱くスパッと断れないﾃﾞﾓﾃﾞﾓﾀﾞｯﾃ…」って言いながら金をむしりとられたければお好きにどーぞ。 >>654
子供1人にするか、2人にするかでかなり違うよ。
ちなみに、希望エリアの近くに住んでるが、多摩市や八王子市（多摩センター～橋本）あたりも視野に入れた方が良さそう。
>>656
不動産屋って選ぶの難しいよ。良い人に当たればラッキーだけど。自分も嫌な思いをしたので、最終的に不動産屋には関わらないようにして、住宅メーカーが売り出してる物件にしたわ。 気になる物件ネットで探して不動産屋いくつか周ったほうがええで
集合知でおおよその必要な知識が集まる 前も書いたが
客に訴えられたりトラブル起こしまくった20代弟が食品営業から不動産営業に転職したら一年目年収1000超え
ロクに知識なくてこれだからな
客のこと考えず売れさえすればいいって推しまくったり詐欺同然どころか、本当に嘘ついて売るヤツはたくさんいるから気をつけた方がいいぞ 年収1000は会社によると思うが不動産屋の8割がクズなのは間違いないわ
>>673に概ね同意
大島てるが不動産業界は嘘つきばかりだとも言ってたしね >>678
そんな人には正直不動産がおすすめ。
ナニワ金融道も未成年全員に読ませるべきだと思うわ。画が汚いのと描かれる業界がちょっとアレだけど。 >>656
自分の意思はないのか？
相手が逆ギレされたら怖いなと思うならそのまま買えばいいんじゃね 体鍛えてるワンルームゴリラとかプレデンシャルゴリラに押し売りされて、買っちゃう訳わかんない奴も存在するからな
実際は 人生捨て鉢なんかw
嫌なら断れ。疑問なら不動産屋に聞かないと >>673
うちの職場に元住宅メーカーの営業やってたのいるけど大手メーカーだと一棟契約取れれば結構いい金になるらしいね
金額忘れたけど話聞いた時にそりゃ多少汚い手を使っても売り上げ上げようとするわなと思った記憶がある BtoCの営業は、実はコミュ障の方が向いてる
売買系の1発売ったら終わりのやつは特にそう
相手の気持ちや状況なんか一切慮れない方がいい >>654
テレワークなんていつまで続くかわかんなくない？
駅徒歩離れるくらいなら西側に駅を変えるか私鉄に路線を変更か
予算を足すかかなあ。
お子さんまだなら産まれるまで夫婦で全力で貯蓄でもいいかもね 駅徒歩10分以内は絶対条件にした
子供の通学考えるとね >>668
具体的な金額ありがとうございます！
独身時代からの賃貸に夫婦で住んでおり住宅費が上がるのは問題なさそうです
どうせ住宅ローンを払いはじめるなら少しでも早い方がいいと思ってるのですが危険ですかねー…
>>671
ちょうど八王子エリアも調べてました！
住みやすそうですよね
>>685 >>686
都内だと好立地に戸建は難しいですよねー
駅近を求めると予算を多少上げたところでオープンハウス系の狭小三階、旗竿地、変形地、急坂の上、擁壁の上とかになりそうで…
徒歩20分くらいまでは我慢しようかと思ってました >>689
そういう考え方もある。
実際平坦だけど徒歩20分住んだことあるけど二度と住まないと
心に誓った。
雨の日はバス使ったけど渋滞して30分かかるとかザラだった。
個人の感想です 一度駅近に慣れたら無理だろうな
田舎暮らしで駅まで自転車20分だったから
徒歩20分なら気にならない 【年 齢】38才
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数千人（大手会社の系列会社）
【年 収】500万円
【世帯収入】750万円（私の給与500万円＋妻250万円）
【家族構成】妻・子供2人(未就学)
【所有資産・貯蓄】現金：550万円
【現在債務】なし
【現在家賃】7.5万円
【物件金額＋諸費用】3400万円＋150万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】3550万円
【毎月の返済予定額】35年間、約9万円/月
【金利種類・利率】変動金利：0.47
【地域やマンションor戸建】関西都市部の新築戸建て
【主な質問相談】現在2LDKのマンションを借りておりますが、手狭になり戸建てを検討しております。
妻の収入を当てにしないといけない事もあり、不安に思っております。
ここのスレの中ではかなりスケールの小さい金額だとは思いますが、ご意見よろしくお願いいたします。 >>694
年収比だけ見るといけそうに見えるけど
貯蓄が少ないってことは生活費にさほど余裕ないのでは
修繕費とか設備費を見込んだら
今の住宅費と比較して毎月の出費は3万円以上増えるはずで
これから就学する子供二人の学費も思うと
かなり苦しそうに見える >>694
老後資金を考えればかなり苦しい。
車は持たないor軽1台、お子さんの進学は奨学金前提、とにかく健康に気をつけて老後も身体が動く限りは働く心づもりで等、ある程度の覚悟が必要。
かと言って手狭な住居のままってのも子育ての生活の質って意味でイマイチかもね。難しいね。
自分なら老後に自己破産も想定の上で買うかもね。 >>694
大丈夫なんじゃないかな。奥さん、未就学児を抱えたまま働いているし。
子供には贅沢させてあげるのは難しいと思うけど、それは賃貸でもほぼ変わらないよね。
家買ったあと、年収を上げるチャレンジがおすすめ。 >>694
年収的には行ける
年収の割に資産少なすぎるので支出見直したら余裕でないかな
今の金の使い方してると厳しそう >>694
厳しいという声が多いが、俺も似たような条件で何とかなってるよ。余裕は無いけどね
重要なのは、子供二人が成長して、手狭なことでしょ。どんどん狭くなる
マンションで子供二人は、窮屈なのはもちろん、騒音とかご近所にも気を遣うし >>688
ここのテンプレは住宅ローンを組む前時点の断面情報のため、収入と比べて金融資産が少ない場合の理由は推測しかできないんだよね。
生活レベルを落とすって難しいので、手持ち資金が少ない人は住宅ローンを数十年に渡り払い続けるのは苦しいと思う次第。
あなたの場合は、世帯の手取りが750～800あるはずなので、これから1年間でゆっくり物件を探しながら、250～300万円くらい貯蓄を増やしてから買うのがよいかなと。 ここって事情があってローン組めない人が妬み僻みでやめろっていうスレでしょ？ 何故そんなに捻くれてしまったのか？
住宅ローン組んでるよ
ttps://i.imgur.com/xdcC8Ym.jpg >>703
銀行員に残高入力されれば誰か特定されるぞ笑 >>703
うちよりちょうど1000万円多い。
残って全然減らないよなぁ。 積極派、慎重派どちらもいると思うし、何でもかんでも止めとけと言ってる訳でもないけどね。
こういう記事はたくさんある。
ttps://president.jp/articles/-/19515
ttps://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00188/
自分は慎重派なので、世帯年収が高めでも貯蓄が少ない人は危ないと思ってしまう。 関西で3550万のローン借りようと相談した物ですが、みなさん回答ありがとうございます！
やはり私の年収と貯金では現実はなかなか厳しい様ですね。
今の賃貸マンションよりも広くて築年数の古い田舎に引っ越すようにします。 銀行担当者から本申し込み時に、9/1に在籍確認の電話をすると言われてたけど結局電話なし
本日9時ごろ、銀行担当者に伝えた職場の内線番号が間違えていたのに気がついて銀行の支店(担当者は出先で不在)に正しい内線番号を連絡したけど審査に影響ある？ >>708
こんなとこで聞くより提携してないFPとかに聞いた方が納得いくと思うよ >>708
中古は必ずしも得しないので
中古が新築化を変えてしまうと
ローン総額だけでの比較というわけにはいかないよ 父の共同で住宅ローンを20年で組んだ
残り7年だけど全額繰り上げ返済を検討中
ここで質問なんだけど親の分だけ返済って可能でしょうか？ >>712
連帯債務だと思うけど、親の分の債務だけ繰り上げ処理ができるかは金融機関に確認を。
誰がどう返済原資を出したかは知らんって言われると思うが。
あと、できたとしても土地や家の持ち分と返済金額が一致するよう気をつけて。でないと贈与税がかかるよ。 >>713
法律って難しいですよね。
例えば私と父の2人とも繰り上げ返済したとします。
土地は父名義
家は半々です。
これら父名義を全て私名義に変更する方法にはいくつかあるのでしょうか？
例えば無駄に税金が発生してしまう方法
お得でできる方法など・・・ >>701
テンプレに直近の年間貯蓄額を追加して欲しいわ
正直年収より遥かに大事な要素かと思う >>714
相続税が一番安いんでないかな。
現金含む金融資産は容易に算定されちまうけど固定資産は
路線価ベースだから相続税は割安だよ。
いやな話ではあるけど親と死んだときも含めてどうするか
話した方がいいよ。
まあ我が家の話でもあるんだけどね。 >>714
もはや住宅ローン問題ではないけど、何を目的に全部自分の名義にしたいのかわからないと何とも。
死んだらチャラになる住宅ローンなら親の分の繰上げ返済なんかしないほうがいいし、チャラにならないとしても債務も相続されるので親が繰り上げ返済に使う予定の金融資産と相殺される。
兄弟もしくはもう片方の親が金にがめついタイプで、債務をあなたに、金融資産は自分が相続しようとしているとかくらいしか想像できない。 >>717
心配してくれてありがとう！
ここじゃ話せないけどそういった危ない話ではありません。
ただ、法律に詳しくない両親なんかは名義変更しても税金が発生しないと思ってるらしくて
分かるように説明してあげないといけないんですよ。
まず私が理解しないとどうしようにも・・・orz >>709
そりゃああるでしょ
これから何千万円という金を貸す相手が電話に出ないんだから、信用問題でしょ
今頃再審査に掛かってるから、そのうえでOKなら良かったねということで >>718
「建物持分贈与 贈与税」とか「建物持分贈与 金額」でググってみよう。
建物は木造でそこそこ古ければ、贈与税の算定価額（固定資産税評価額が基本）がかなり低いこともある。
それでもものすごく財産があるのではないなら相続まで待つのがよい。
贈与税がかからなかったとしても名義変更すると各種手数料等と不動産取得税がかかる。
自宅なら相続税評価額減の措置もあるしなおさら。 >>642
夫単独で税引き後450万として、
ローン，固定資産で160万
残290万の月24万で生活するとなると、車は厳しめ、車無しでも貯金は年100万厳しそう
また、現状の貯金額から生活レベルが高いとすると、今後はかなり落ちる
と、夫単独で4500万はかなりキツい印象
最低でも奥さんパート100万は稼いで欲しいところ >>694
テキトーだけど生命保険変わりに買っちゃえーって思った
保育料が無くなった後にどんだけ貯められるか次第かね 妻からの質問です。お願いします。
【年 齢】28 夫37
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人
【年 収】450万
【世帯収入】夫410万＋妻450万
【家族構成】夫、子(1人)
【所有資産・貯蓄】預金1650万
【現在債務】なし
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】5170万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万＋贈与1000万
【希望金額】3370万
【毎月の返済予定額】8.7～8.9万
【金利種類・利率】35年、変動
【地域やマンションor戸建】注文戸建
【主な質問相談】
建築条件付土地を契約しました
50: 50のペアローンで銀行の事前審査は通ったのですが、恥ずかしながらローン審査のタイミングが土地と建物で別々であることを知りませんでした
土地のローンが10月申込、建物のローンが来年3月頃申込の予定ですが、夫が来年1月に転職する予定です
となると建物のローンはペアで組めなくなると思うのですが、夫は土地のみでローンを組むという方法を取ることはできるでしょうか？
転職時期を見直すのは最終手段にしたいと思っています >>724
相談できるタイプの銀行ローン前提で
窓口に相談しに行くのが確実 俺が地銀でペアにしたら土地だけペアもできる言われたよ >>724
これは土地の金額だけ？
もし参考図面があれば、参考図面を元にした建物代込みの総額で審査して、土地決済と建物決済の2段階融資出来たよ。みずほ。
上記でいけそうなら、可能な限り頭金無くして総額で住宅ローンを組んで、建物の上振れ金額は自費でまかなうってのはどうでしょうか。 ありがとうございます
記載したのは土地＋建物の金額でした
銀行に土地だけペアローン可能か聞いてみることにします
みずほは参考図面で建物決済もできたとのことで参考になりました >>731
総額なんですね、ただ建物の設計はまだだと思います。
要件あれこれ出したら建物の金額は簡単に上がるので、単独ローン審査で苦戦しないよう、土地でのペアローンの金額は可能な限り増やした方がいいような気がしました。 あと持ち分比率が土地は旦那様多め、家は奥様だけ、とする場合、同じ金額を出資したとしても、将来的には家の価値はほとんど無くなります。
(要は登記上の奥様保有資産の価値はほとんど無くなる。)
離婚や家売却の経験がなく影響まではアドバイス出来ませんがややこしい気はします。
なので頭金などで調整して、持ち分比率は土地も建物も合わせた方が分かりやすいと思います。
その辺りも理解した上で計画ください！！ auじぶん銀行で0.349で、じぶん電気優遇適用で0.319、がん100適用でそこからプラス0.05で、最終的には0.369で金利的にはまあまあ低いと思うのですが、この銀行は大手と比べてなんかデメリットはありますか。じぶん電気がなにかまずい点とかありますか。 うちも同じ条件で出たけどじぶん電気は他のところより割高らしくその利率割引分より高く付くようだからつけなかった >>642
国立、府中は高いよ
八王子駅近も、平坦だと4000万はみたほうが良い >>734
電気はやっぱ東電がよくね？
というか縛られると今みたいなご時世だと禄な事ないよね。
ってことでauは辞めてペイペイにした。 >>736
東電と比較してどれくらいの割高でしょうか。0.3金利が引かれると850円くらいは割安になるようなのですが。 久々にここに来てみたが、みんな変動0.5とかが今後も続くと思ってるのに驚愕ですわ
2013年以降の金利は異次元緩和の異常な金利であって、今後は正常化するんだよ
属性が中位なら1.5くらいはかかる想定じゃないと駄目だよね みんな今後も思ってるって何見ていってんだ？
金利上昇のタイミングで繰り上げできるように
みたいな話の方がこのスレではよく見るぞ >>724
分割融資とつなぎ融資のどちらの方法も取れるよ。調べてみて。
ちなみに、分割融資はみずほの他、三菱UFJ、りそな、SBI（一部の商品）もできてハズ。
銀行が提携しているハウスメーカーだと、建物代の分割（着工金、上棟金、最終代金）もできたりする。つなぎ融資が要らなくなるよ。 >>741
ここのところ、潮目が変わっているの知らないの？ 海外が上げてるから日本も上げようなんてできるようなもんじゃないから まぁいつになるかは分からんけど、今後中長期で上がるのは否めない。うまく住宅ローン控除の期限と利上げのタイミングが合えば良いけど、金利上昇が13年待ってくれるかは微妙かもね。 まぁいつか指定しないなら上がるって言っても下がるって言っても当たるんですけどね じゃあ具体的に予想しよう
5年後までに激変緩和措置の上限の25パーまで返済額が増えるのは確実 10万
↓ 5年後
12.5万
↓ 10年後
15.6万
↓ 15年後
19.5万
年収500万とかの奴らが、こんなのに耐えられるの? 全体的な給与が上がらないうちはそんな事すると耐えられなくて破綻者が増えるからまだ余裕でしょってのが上がらない勢の言い分なんじゃないの？ まあ毎年言われてて今なんだけどな。そりゃあ毎年言い続けてたらいつか当たるわ
そして当たった当たったと鬼の首を獲ったように騒ぎ立てるんだろう
馬鹿だから >>750
今年収500万の人が５年後も年収500万なら苦しいでしょうけどね
給料上がるでしょ >>750
パット見で何も計算してないけど、利率が25%上がっても返済金額は25%上がらないんじゃないかな？
支払いって元本返済の割合がほとんどなんだから。。。 あ、ごめん、返済額が25%上がるよって言われてるのか。そうなんかねぇ。 返済金額25%アップだと住宅ローンの金利が0.5%の人が2%弱くらいになる感じだね。
それが確実に起こるんか？ このスレのコンセンサスは
「金利は上がらない、なぜならこれまで上がらなかったから」
って感じかなｗ
ナントカは経験に学ぶ、って言うよね >>760
俺は変動で借りたよ
でも常に全額繰上返済できる金融資産は持っていて、物件が値上がりした時点で売却
これを何回か繰り返してる 5年後でいいなら変動金利が今から1%以上あがるなんて事はないな。ってか上がる理由誰も挙げられてなくない？ >>761
これ系の攻撃的な人って固定さんが多いケド違うんすね。
今も借りてるの？金利どれくらい？ >>764
最近だけど全額繰上げ返済して今は自宅を売りに出してるところだよ
変動金利を否定はしないけど、いつでもポジション解消できることが前提だね 一括返済できる資産ないけど変動だよ
もはや8割変動なんだから多少は上がっても
多くの民が破綻するようなこと日銀さんもせんやろって楽観的予想で
まぁそうなったら家を手放すのが当たり前の風潮になるだろうから恥ずかしくもないし >>765
投資不動産転がしながら、金利安いうちにお住まいの住宅ローン払い終えて、今後は自宅売って貯蓄でしばらく賃貸暮らし？
お金に余裕あるのに言動に余裕がないような。いずれにしても大した人では無さそうですね。 >>767
おっしゃる通り大した人間ではないよ
ただ、賃貸に住むことはないけどね 住み替えって今は確かに高く売れるけどその分買う時も高いから儲かるわけではないよね
引越し代やローン手数料分損する気がする >>769
これな
将来は実家にとかならいいかもね >>769
個人的経験だけど
・リーマンショック後の安値で買ったやつがほぼ倍で売れた
・アベノミクス開始直後に買った物件が1.5倍で売れた
合計で数千万のキャピタルゲインは確保できたよ >>771
よかったですね！
ただこのスレきてマウンティングする必要ある？
真偽はおいておいて、この話しが噛み合わない理想論振りかざす感じがたまに書き込む気持ち悪い人に似てて不快。 マウントではないと思うが
あの時買ったので儲かりました、なんて話はなんの参考にもならんな え、将来性の見極めスキルでしょ
うちは地価だけなら25年で1.5倍になった
戸建てだから建物はタダ同然でしか売れないだろうけど
当時、近隣にJR駅ができるウワサで買って、
駅ができたら地価上がった
中国地方のとある田舎のお話 子供いたら普通はそんなこと出来ないけどな
手数料と手間考えても家の売買でキャピタルゲインとか馬鹿丸出し。
投資用とか言い訳しても、ここ住宅ローンスレだしw リーマンショックやコロナ中なら安く買えた、都内駅近は資産価値が高い、なんて誰でも分かるが
家買うのは大抵結婚子供で今安いから買おうで買うもんじゃねーだろ、場所も上がりそうな遠い家なんか買わん
ウワサで買ってって嘘や取りやめになったらどうすんのさ？ 独身や子なしならキャピタルゲインを狙いに行っても良いと思うけど、子どもいると学区とかの問題もあるから現実的じゃないね。かなり先の未来で少しでも良い値段で売るために資産性を意識するくらい。 地価が上がったってことは、
利便性が高まっているからなんだけどね
実際便利になったよ
歩いて行けるところにコンビニが複数できたし、
結構大きいスーパーや医療ビルもできたし、
この少子化の中、近隣に小学校も新設されたし >>779
その程度で地価が上がるんだ？
ぴんと来ないな ピンとこないのは自分もなんだけどね
多分これからもっと市街化が進む計画があるからとは思う
新駅計画が頓挫せず実現したことで自治体が力入れてるのは確か 駅ができるってウワサがあったから買った
見極めスキル（笑）とかもういいから ここ5年はよほど立地が悪くなければどこも値上がりしてるでしょ 投資の世界では「噂で買って、事実で売れ」という格言があるくらいなんだけど
リスク回避派には理解できない世界だからいいか それ噂の段階で早く買って事実が出る直前に売れって格言なんだけど
知らんの？ 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
上の方の変動否定の話しもスレチですが、物件の決め方とか投資の考え、投資の儲けとかテンプレにも入らないくらいスレチすね。 今の値上がっても別に嬉しくない
どうせジジィになって売りたいと思う頃に は人口減で値段落ちてるだろう >>787
まぁね。
オレは今年5月に住宅ローン結んだので調べたこととか経験したことが役に立つかなとこのスレ見てる。
25年前に戸建て買って土地が1.5倍になったことを書く人は住宅ローンにまだ興味があるの？と考えると笑えるし、
変動の超低金利は続かない（固定じゃないのよ、オレも変動なのよ、いつでも一括返済出来るし、もうしたし何も問題なかったんだから）の人はどういう心理でこのスレに書き込んだかは謎。 リアルじゃローン組めないから脳内ローンで俺の最強住宅ローンをここに書き込んでるんわけよ 大きな買い物だから私も住宅ローン組む時は後々後悔しない内容か悩んだけど、
質問の内容として一番相談者の為になるんじゃないかと思うのは
質問月時点で質問者スペックに合わせて団信内容と民間保険組み合わせて最良と思われる銀行はどこか募る事じゃないかな。
よく見る＜融資が通るか＞は銀行に問い合わせなさいが最適解だし
＜返済出来そうか＞は質問者さんが背中押してほしいだけで答えは無い。 >>791
審査してみないと金利もわからなくない？ りそなに預金してるから住宅ローンの相談もりそな…っていうのは安直すぎる？
生命保険でアメリカの掛け捨てじゃないやつに入ってるんだけどこれも投資資産と言える？ >>793
相談は何社しても良いし給与口座にしてたり
メインで使ってるところにまず聞いてみるのは変ではない
一社でも窓口系でしっかり説明聞いとくと
他のやつも比べやすくなるしね 地銀変動35年ガン団信付き0.525パーっていい条件？ネット銀行とか色々見比べるのに疲れて住宅会社提携のところで借りようと思うんだけど >>796
悪くない条件だと思いますよ
うちの地銀だとがん100%保証付で0.675%でした 地銀を使う発想が全然なくてネット銀行の最低金利のところで契約することになっちゃったんだけど、地銀で最安ってどこなのかな 地銀の方が金利安いならそっちの方がよかったかな、と思ってね。↑の方に凄い安いの出てたりもするから、比較しとけばって若干後悔してる。。 地銀がん0.4%
これが名古屋金利というやつか
UFJならどこでも0.345%出ないかな？ 住宅ローン力入れてる地銀で借りて、保証料がかなーり低めに出してくれたわよ >>802
保証料型って手数料型と比べてローン金利が上乗せされるイメージがあるんですけどどうでした？
今後借り換えとか繰り上げ返済する予定がある人が保証料型選ぶと思ってました >>791
＞質問者スペックに合わせて団信内容と民間保険組み合わせて最良と思われる銀行はどこか募る
この熱量は借りる本人じゃないと出てこないですね。。
あと他の人も書いてますがWebで調べた金利≠提示される金利なのでこの点もうまくいかないと思います。
質問者なりに調べてBESTと考えた機関で審査受けてその結果をここに書いて意見募る（要はこれまで通り）が現実的かと思います。
相談に対して意見を書き込む人は各々自分が経験したBEST(と思われる)回答と見比べて意見するので少しは参考になってるはずです。 何故低金利の地銀の名前出してる人は具体的な銀行名を出さないの？何の不利益もなくない？ そもそも地銀は担当地域しか貸してくれない
隣の県の地銀が好条件でもダメなのよね
第四北越銀行は0.72%~
零細転職したてで泣く泣く借りた じぶん銀行で電力セットしてる人は11月から燃料調整費の上限撤廃だから気をつけてなー >>808
ビクビクせんで良いように選ばなくてホント良かったと思う >>754
上がらねえよ。税金や、社会保険も連動して上がるから。更には40超えれば介護保険。子供がいれば大きくなるにつれて支出も増えていく。庶民は国に買われてるペット >>811
ほんこれ
ブラック務めやそれに近い社畜なんかは500前後が天井なんてザラだからな
日本中どれだけそんな会社で溢れてるか知らんのやろな 既に日本も利上げ決定してる。
あとはタイミング待つだけ。
今まで低金利だったのは情弱庶民搾り取るための餌。
日本版サブプライムが起きるぞ。 >>814
そんな奴は家を買わずに賃貸にでも住んどけって思う 日本の子育て世帯の収入中央値は40過ぎで670万
これが子育て世帯の真ん中なんやで
非正規独身がこの下にいるから実際はこれですら上位
世帯800あったらもう上位25%
子供、孫世代どうなるのか >>820
ググれば直ぐ出るぞ
どこに違和感覚えたの？ >>821
中央値で年齢まで具体化している所かな。全体の中央値としては違和感ないけど、その年齢どこから出てきた？すぐ出るなら提示してほしい。 >>823
それが元ソースなのは知ってるんだ。ただ、国民生活基礎調査における児童がいる世帯の年齢をどう出したの？って所と、中央値の世帯年収とどうやって紐付けたの？って所が謎な点。 団信にガン特約つけないのって有り得ないレベルでバカなこと？ >>817
賃貸は金をドブに捨てるようなもんだから何でもいいから買えって言う層がいるけど、世帯年収500以下の人らが買える家なんてめっちゃ田舎か土地10坪以下の激狭住宅じゃね？ >>825
俺はつけてないよ。ありえないレベルでバカではないだろ。考え方なんて人それぞれ。 購入厨はローン組んだあとに自分が事故や病気に遭わないと思ってる節がある
それで悲惨な目に遭ってるのがたくさん居るのに 賃貸は収入に合わせて家を選べる。持ち家はちゃんと団信か個別で保険に入ってれば保険でなんとかなる。持ち家でノーガードのやつは知らん。 >>828
賃貸だろうが持ち家だろうが身の丈に合った物件を選ぶだけのことでしょ
その年収でも都会でも人が住みたくないよえなボロ屋だったら買えるじゃん
低年収なんだから衣食住含め生活が低レベルになるのは仕方ない 昇進すれば年収上がるけど見合ってないから
上がりたくないジレンマ 信用情報ブラックでも借りれる住宅ローン商品ができた、って某社から案内きてたけどマジ? >>828
賃貸料は住む対価としてし払うものだからお金をドブに捨てるものではないだろ笑 まともなわけないと思うけれども、それだけで判断なんかしようがないじゃん
>>835 事故、病気になったら只でさえ大変な状況なのに、銀行はそんなのおかまいなしにすぐ飛んできて今後の返済計画を求められる。
あいまいだったり1回でも返済遅れたら容赦なく追い出されて競売に出される。
団信も補償もなんだかんだ理由つけられて破棄される。
所定の条件になった場合の所定の範囲は明確にされてないからいくらでも後出しジャンケンできる。
メディアはそういうのを表に出さず隠してる。
実家に戻っても負債は残る。
それで泣いてるのがいっぱいいる。 >あいまいだったり1回でも返済遅れたら容赦なく追い出されて競売に出される。
そなの？嘘だったら訂正した方がいいよ
>>839 >>840
知らないの？
銀行はリスク全部押し付けて最悪原資回収できればいいんだから
1回でも返済遅れたら全額回収に向かうのは金融の常識でしょ >>841
んなわけないだろw
1回遅れの場合は督促状が届く程度。もちろん延滞利息付きで
そのあとは催告書が届いて、代位弁済通知が届いて…
半年とかになるとさすがにヤバい >>829
ちなみにつけなかった理由きいてもいい？
最高のがん補償なのにつけないなんて、みたいな意見が多いのでどうなのかなと。 >>841
>1回でも返済遅れたら全額回収に向かうのは金融の常識でしょ
誰に教わったの？君"だけ"の常識なんじゃないかい！？ かまってちゃんはスルーでいいかと。。
>>843
なぜか。。
もし、70くらいで癌になって残債-総掛け金=いくらかなと試算して、その金額もらうために数百万円掛ける意味ってあるんだっけ、と止めました。
早期癌になってしまったらアンラッキーだね、くらいで妻とも意見が一致してやめた感じです。
保険なので保険会社が儲かるように値付されている、（たまにこのスレでも見かける）癌になりたい！という思考になりたくないっていう考えも後押ししたかなぁ。 >>836
そう言ってるやつらに言ってやれよ
持ち家派、賃貸派のスレに行ってみ？
まじおもろいからw >>846
賃貸派、購入派はそれぞれの考え方があるし、別にとやかく言うつもりはない
ただあなたが「賃貸は金をドブに捨てるようなもん」って言い切ってるから違うよって指摘しただけ
居住スペースを提供してもらってその恩恵を受けていることに対するお金
決してお金をドブに捨てるようなもののではないとマジレスしただけです ギャンブルは、たとえ負け続けても、金をドブに捨てるものではないそうです。（娯楽の時間を過ごせるから） >>803
亀レスすまん
三大疾病付いて0.55%だったよ
うちは属性はかなり良い
銀行名は勘弁してくれｗ >>828
築古なら都内でも買えるぞ
ぶっちゃけ年収500万の層が住める賃貸だって狭い築古アパートなんだから、それなら買っちゃってもいい気がするわ 本当の勝ち組は俺のようにマンション建てる
買うのも借りるのも結局は資本家様の養分 >>850
家賃10万以下(更新費や火災保険を24ヶ月で割って込み)の2LDKや3DKで全部屋6畳の方が住みやすくないか？
築古でも全部屋6畳前後の3LDKで固定資産税やら込み込み月々10万以下ならもちろんそっちの方がいいが都市部じゃ今は難しいんじゃない？ >>830,839,841,853,854
なんでもいいけれども、昨日の朝から変なことばっかり言ってて、あなたのことをその通りだと思う人はいないから。 妄想の中の最強な俺をここで披露してるんでしょw
反応せずNG入れとけばいい いや反応楽しみにしているのではなくて、書くこと自体を喜びとしているから、この手の輩は潰さないと駄目だと思うこの頃です。 >>863
潰す方法がないから黙ってNGするんだよ >>861
>854についてはある意味事実。
ただ、この人は賃貸の大家だろうから賃貸推しな感じかな ここにいる奴らは世の中のこと何も知らないんだなーw
ローン使うしか能がない時点でお察しｗ養分乙ｗ
無利息で借りられる方法なんて頭足りないから端から選択肢にすらあがらないし
そんな地位も身分も権利も資本もないｗ
【資本】を持ってないから当然【社会的】に価値がないので誰からも【旨い】話を持ち込まれず
当然【おいしい話】にもありつけないし１回もそういう目に遭ったことが無いから想像も理解もできない。
世の中いくらでも楽して儲かるのに一生縁がないｗ労働者のクソガキは一生労働者ｗｗ
結局は資本家様の養分ｗ
お前らの貢物で散々遊んでやっから一生無駄な金利払ってろｗ
一生養分労働者ざまあｗ >>866
残念ですがここは住宅ローンのスレです
巣にお帰り下さい 円の価値があるうちに借金しまくったほうがいいぞ
ハイパーインフレ前夜だろ 今だに w書いて、勝ち誇った気でいる人がいるんだ！古っ！
>>866 事実でもファンタジーでもどっちでもいいんだけど、事実ならこんなとこに張り付いて煽ってないでお金使って遊びなさいよ。。
ファンタジーの中に生きている人だとしたら、事業に失敗して>>839あたりを経験されている人なのかなと心配になるわ。 住宅ローンと事業費の貸し剥がしの区別ついてない感じには見えたよね 【年 齢】私46才/妻30才 私は再婚・妻は初婚
【勤続年数】22年
【雇用形態】正社員・プライム
【会社規模】従業員2千人弱
【年 収】1350万円
【世帯収入】1350万円（妻は3年前に退職 管理栄養士）
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現金：550万円
【現在債務】なし
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】9000万円＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】3500万円（母との共同購入 私はローン）
【希望金額】5800万円
【毎月の返済予定額】33年間、約16万円/月
【金利種類・利率】変動金利：0.3
【地域やマンションor戸建】神奈川最中心地 駅から徒歩8分のタワマン20階以上
【主な質問相談】購入しようとしているタワマンの低層部は、先ほど住宅ローンを
一括返済。よって、貯蓄なくなりました。低層部は、親に住んでもらい家賃を
受け取る予定。親は、マンション2戸所有のため、その家賃収入を私に家賃と
して渡してくれるので、それを返済に回すと収支はプラス。
79歳までの住宅ローンに少々の不安があります。
完済した低層部の家賃相場は、18万円くらい。
お願いいたします。 A 低層部の住宅ローンを完済
Aの親 低層部に住んでAに家賃を払う
Aの親 他のマンションを貸しや家賃をAへの賃料に当てる
非効率なスキー厶だな
それとも贈与税を払ってないのか、親が所得を申告してないのか? >>875
ローンを組むこと自体は問題ないように見える。
あなたの計画の問題点は…
・当初の返済期間の半分の15～16年どころかさらに短期間で完済できそうなのに79歳まで返済継続が想定されてること
・低層部親からの家賃は居住実態がなければ贈与扱いされる可能性が高いこと
（わかっていると思うけど、確定申告で賃借人の名前を書くので、税務当局にはすぐわかる。実態がなくバレたら間違いなく所得税→贈与税となる）
親の居住実態があっても危うい感じがする。親が2戸所有しているマンションが遠方であるとか、親の負担を少し安くするために相場より安めに設定するとか、実質贈与と見做されないよう注意が必要。
税理士に有償で相談して見解を文書でもらうことをおすすめする。 親 家賃収入に課税
本人 家賃収入に課税
親から本人への頭金贈与 贈与税課税
家賃水準が適正でもこれだけ課税される よく分からんけど、登場人物3人でマンション4戸目でしょ？マンション以外にお金の使い道ないの？が率直な感想。
買うなら買うでいいと思うけど、お母様を無理くり賃借人にするのはなぜ？その給与年収なら所得税率デカいから普通に贈与にした方がいいのかなと。
新築贈与と暦年贈与で無税援助受けながら、赤の他人に 酔ってるので途中でボタン押してしまった。。
買うとしたら、オレなら親から無税援助受けながら、低層部を赤の他人に貸してって感じかなぁ。もちろん不動産所得部分は確定申告してね。 875です。
両親は、割と近くに二人で自己所有マンションに
住んでいますが、父は認知症でデイサービス通い。
そろそろ施設に入らないと行けない状況でして。
母も物忘れがだいぶひどく、一時間前の記憶も
曖昧になりつつあります。
しかし、意志や考えはしっかりしていますし、
同じマンションで面倒をみるのが長男の役目と
考え両親に提案した次第です。
母を一人にさせるのは、厳しいと思いますし、
喜んでくれています。
介護的な意味でも、計画しました。
そんななかで、知恵をお貸し下さい。
子供も欲しいところです。 ちなみに、母との共同購入なので贈与ではないです。
私と母の名義になります。 新築贈与は、低層階を購入した際に、500万を受け取り
申告したため、もう使えません。
金額によらず、定められた期間中に一度使うと使えないみたいですね。 子供の物件に親が住んだら賃料が発生する
親が半分持ち分を持つ物件に子が住んでも賃料発生しない
こういう言い分は通らないですよね.. >>882
それだったらお母さんから毎年110万円贈与してもらえばいいのでは？
差額は家賃収入としてもらってもいいし、それか母の家賃収入全額を贈与してもらうか
月18万円として年間216万円なので贈与税は10.6万円
親族間で介護目的なら使用貸借でも問題ないと思う
俺なら減価償却費が毎年50万円以上あるなら110万円贈与、残り106万円を家賃収入にして申告かな
あとらグレーだけど母親どの飲食費は交際費として計上するなどしてできるだけ不動産所得を減らす >>878
親が一括で支払う頭金部分は持分に正しく反映させれば贈与にはならないと思うが、すでに他の人からコメントがついているとおり高層階は親から子への使用貸借、低層階は子から親への賃貸借となると税務署からあれこれツッコミが入りそう。
贈与認定されると7～8桁レベルの贈与税となるから、やはり税理士への相談が必須だね。
もはやローンの相談ではなく課税の相談と思う。 資産持ってる人は持ってる人で大変ですね
でもお母様は安心ですね 頑張ってください 税理士への無料の電話相談は、したんですよね。
最初は、相続時課税精算を使用するつもりでしたが、
親との共同購入のほうが、不動産価値が高い今は
節税になるとの見解でした。
将来的に、相続税を支払うほうが良さそうです。
国のマンション価格評価は、冷静ですもんね。
今のマンション価格は、異常だと思いますが、
介護のためやむを得ない購入ではあります。
その他懸念事項は、税理士に有償で確認して
見解を書面化してもらいます。
介護目的なのに、もし贈与だと言われたら、
日本終わってますわ。 >>887
ありがとうございます。
皆様もありがとうございます。 介護が絡んでたのですね、失礼しました。
気になったのはお父様の施設のお金とお母様の生活費は年金や貯蓄で賄えるのかなと少し思いました。まぁ平気なんでしょうね。
あとは、家賃もらうではなく、生計をともにしてることにして生活費を共に出している(実態はほとんどお母様)ことにするには完全に同居しなきゃなのかしら？ 【年 齢】 自分35歳、妻29歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 二千人
【年 収】 1000万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】 夫婦、子供2人
【所有資産・貯蓄】 1000万、株200万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 4万
【物件金額＋諸費用】 6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 5500万
【毎月の返済予定額】 14万
【金利種類・利率】 0.4
【地域やマンションor戸建】 地方都市戸建て
【主な質問相談】 一般的に見て厳しい計画でしょうか？ 頭金入れて引越たらスッカラカンじゃない？
ギリいけそうだけど余裕は全くない感じだね。
地方なら公立進学ですますかんじかな 891です。
妻は専業です。
数年後にパートの可能性はありますが、そこには頼らない計画で考えてます。 >>891
地方都市の銀行員かな?
地方で35で1000万って銀行でも上位じゃないと無理そう >>896
新築だったら外溝から始まりテレビアンテナだのカーテンレールだの
自分で設置だから引越代のほかに百万位かかるんじゃね？
頭金ゼロのフルローンで生活できるならいけるかと。
よく田舎度と物件がわからんけど上物が6000万もする
物件だとまあまあ広くて維持費もかかりそう。
実家270平米三階建ての屋根と外壁塗装で600万かかってたけど
メンテ代だせるの？ >>891
地方都市 総額6500万
というのがどういう感じなのかが分からない
・京阪神の新築建売
・山口県の注文住宅 土地1000万以下、上物5000万+諸費用500万
これだけでも全然違うし まあ払えると思うけど子供にはあまり金かけられなさそう。
老後資金もアレなので、健康に気をつけて。 >>888
共同購入のほうは大丈夫でしょう。
問題になるとすれば親から家賃を取る部分。
要介護状態になり収入が減った親へ住まいを無償あるいは実費負担程度で提供する、子から親へ生活費を援助する、親が所有する空き物件へ入居して家賃を納める（ことで生活費を支援する）…とかならわかるけど、親から家賃を取るのは逆方向なので、介護のためにやってるのに課税されるのはおかしいとかいう話ででもないし、介護のためであっても制度がなければ課税の話とは関係ないしね。 891です
分かりにくくすいません。
地方政令指定都市で土地が約3300万、上屋が2500万、それに外構・付属工事、諸経費というざっくり内訳です。
やはり頭金はある程度抑えて貯蓄を残しておかないと危険ですよね。 そーね。
建物でちょっとした追加や変更をすると金もかかるし（ならないように最初によく考えていても）、500万と株200万くらいは手元に残したほうがよさそう。
後になってお金に余裕ができたら繰り上げ返済すればオケ。
住宅ローン減税の期間が過ぎるまで遊んでるお金は0.2%預金にでも積んでおけば良い。リスクが取れるなら積立投信にでも。
35で年収1000万円は高級取りだし、従業員2000名規模の勤務先ならちょっと人間関係が悪くなったくらいで大幅減給とかクビもなさそうだしね。
子育て・教育資金が足りなくなったらパートしてねというのを奥さんと握っといたほうがよいかも。人間、後出しで条件が変わると受け入れられない場合が多いから。 中古物件買おうかと思ってるんですが、700万くらいローン組んでも大丈夫ですかね？情勢的に >>905
情勢が変わったところで
700万のローンで破綻する家計なら
そもそも持ち家持つリスクが高すぎる >>903
現在は家賃4万で貯蓄1000万て事ですが、直近の年間貯蓄額はいくら位ですか？ 700万がはした金に思えるとしたら、あなた達は感覚ズレてるよ 住宅ローンとしては700万円は相当な低額ってだけ。
で、700の住宅ローンを組むのを躊躇するようなら組まないほうがいいよと。 >>911
700万がはした金なんて誰も言ってないけど大丈夫か？ ほんそれ
住宅ローンにおいて700万なんて誤差の端金だろ
笑わせんな 家のローンとして700万なら端金だろ
車のローンとして700万なら悩むのわからんでもない 俺たちは5〜7000万組むローンの話してんだよ
700万みたいなお小遣いの話は他所でやりな
ここは上流階級の人間だけなんよw
低所得貧民は他所へお行き！ >>917
700万で家が買えても
住宅設備の値段がそのレベルで安いなんてありえないから
700万のローン基準でああだこうだ言うなら
家の維持できないでしょ？ テンプレ埋めて700万相談ならいいと思うけど
ただ700万のローンどうかな？って聞くだけなら叩かれても仕方ないんじゃないの？
>>917みたいな釣りレスはどうかと思うけど たまーに新築延床50坪超え土地込み980万とかあるからわからんぞ
田舎の二世帯住宅だったが それ555万の家とかやってた時では？
今上物だけでも無理でしょ 設置込みでいくらだろ。
田舎のぼろ家の代わりにこれほしい 最低限しかないとはいえ普通自動車並みの金額で家建つと思うとすごいな >>915
めちゃくちゃ単純計算で、手取り800万の内から現在家賃引いて750万
貯蓄額引いて年間520万(月当たり43万)を消費してる訳ですね
家を買うとこれにプラスして年間120万(月当たり10万)
奥さんの年齢から見るとお子さんまだ小さいかと思うのですが、2人とも学齢になった時のイメージ出来てますでしょうか？
習い事とか塾とかで教育費は跳ね上がりますし、ガンガン昇給予定とかで無ければかなり奥さんが扶養出て頑張るか、相当生活レベルを落とさないと厳しい気がします 891人気者だな。
なんていうか収入はある程度あるけど詰めが甘いっていうか
計算出来てないっていうか現実が見えてないって感じに
見えるなあ。個人の感想ですけど 来年1月に転職予定なんだけど、どこの銀行なら貸してくれるかな？ >>928
同業なら出してくれるとこ多いから
契約したいところにはチャレンジするのが吉
異業種転職ならHM経由のところ含めて
窓口中心に相談するのが良いと思う なるほど。同職種異業種だから一応窓口相談してみた方が良さそうなんだな。ありがとう。 世帯じゃなく個人で1000万稼げるなら何だかんだ6000万でも7000万でもやり繰りして問題なく返していけるでしょってのが感想
本当にやばくなったら奥さんも働くだろうし
体と心を大事に、仕事頑張ってりゃ勝手に残債減ってるよ >922
最弱地盤で耐震等級1だから壊れたらこれに住もう
あと3dプリンター >>922
土地持ちの人はこれ投資用に良さそう。断熱ヤバそうだけど笑 891です。
ここでの厳しくもありがたいアドバイスでもっと真剣に考えないとまずいなと思えました。
可能な限り見直して安全な資金計画にしようと思います。 5000万6000万の住宅ローンは当たり前の時代なんかな。
稼ぎが良くても、完済まで結構時間かかると思うけどな。
個人的には15～20年あたりで完済出来る計画くらいが丁度良いと思うよ。 >>935
そのぐらいに抑えて良い家が買えるならねぇ… 20年で返せる金額なんて言ってたら今まで買ってた家庭の半分は買えなくなる
超上から目線で酷いこと言うね 不動産は個別の取引だから、買う人がいれば成約してしまう。
誰も買わなければ下がるんだけどね。
だから、チキンレースよろしく借金を増やすんじゃなくて、
「この金額じゃ買わん」と誰も買わなければ、価格はどんどん下がる。 地方零細で世帯収入600、新築戸建2000で年利1.9%はかなりキツイよな・・・ >>941
借り入れ2000万？
手持ち資金いくら？
1000万くらいあれば、十分いけるでしょ >>941
なんでそんな金利高いの？
フラットだって1.5なのに >>942
恥ずかしい限りなんだが妻がギャンブルで作った300を返済して手持ちが残り約200
これから出産を控えてて頭金は無しだと現実的じゃないよな
地方だけど地味に家賃が高く2LDKで8万↑ばかりだからそれならローンで購入もありなんか？とか思って相談したかった 妹世帯450（旦那300妹100）で注文住宅2500万建てたぞ
土地はガチで坪1万でいくらでも買えるド田舎 >>944
残った200万をG１に全力投入したほうがいい >>935-937
え？皆最長の35年でローン組むけど実際は15から20年程度での返済を考えてるもんじゃないの？
もちろん年齢にもよるけど丸々35年を想定してる人の方が稀じゃない？ >>949
んなわけない
15～20年で返せる期間でローン組んでかつ年収の3割程度の支出だと賃貸以下のレベルの家にしか住めないじゃん
ググったらこんな感じだよ
> 住宅ローンの平均返済期間は、中古戸建ての28.1年から注文住宅の33.8年となっています。 ま、そーだな。
でも株式市場がぶっ壊れ状態になると阿鼻叫喚になりそう 【年 齢】33歳
【勤続年数】10年5か月
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場 社員数800
【年 収】530万（妻620万）
【世帯収入】1150万
【家族構成】妻のみ
【所有資産・貯蓄】預金2600万円（私2500万＋妻100万）
【現在債務】奨学金返済800万円（妻800万）
【現在家賃】7万6千円
【物件金額＋諸費用】土地建物4680万円＋諸費用500万円程度
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万円（貯金から2000万円＋親から援助200万）
【希望金額】3000万円
【毎月の返済予定額】10万円以下希望
【金利種類・利率】固定1%台で借りられれば
【地域やマンションor戸建】埼玉南西部、30坪の建売戸建、駅徒歩10分
【主な質問相談】
妻は手取り30万/月以上ありますが、実家への仕送りと奨学金の返済がありまとまった貯金ができません。
将来１馬力になった時に厳しいでしょうか ぜんぜん余裕だと思うけど、埼玉南西部って飯能とかでしょ?
そんな値段すんの? >>954
奥さんの手取年収を月あたりに均すと39万円、奨学金残が800万だとすると元々1千万円くらいとして利率1.2%・20年払いだと月額返済は4.6万円くらいか。
実質手取りは34万円くらいはあるはずで、共稼ぎであることを考えると、貯金ができないってのはいったいいくら実家に仕送りしてんのって思うわ。
実家への仕送りと称して浪費してるのを疑うレベル。あまりに多すぎるので、そこをなんとかしてからのほうがよいのでは？
そんな実家がくっついてくる嫁が仕事を辞めて1馬力になったときに仕送りをゼロにできるようでないとほぼ無理。 >>951
あくまでも月返済額の話でしょ
よくわからんがうちは額面世帯年収の1割強のローン返済で35年ローン組んだけど15～20年後には一括返済できる想定で貯金してるけどね
団信入ってるし低金利のままならわざわざ繰り上げ返済するつもりはないけど >>957
はいはい
たくさん稼いで住宅費用も抑えてて偉いねすごいすごい >>960
1～2億の資産持ちはそうするだろうな。
更に上の資産がある人は手続きが面倒になるのを嫌って一括で払いそう。 【年 齢】38
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場500人
【年 収】500
【世帯収入】800
【家族構成】妻、子1
【所有資産・貯蓄】現金1000万、株300万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】5500+200
【自己資金(頭金・諸費用)】運用資金にしたいから最低限しか入れたくない
【希望金額】フルローン(5000万程度が限度か...)
【毎月の返済予定額】15万以内
【金利種類・利率】フラット35s希望1.0前後
【地域やマンションor戸建】埼玉西部戸建
【主な質問相談】
妻が正社員ではない歩合給のため安定していない
ペアローンではないため妻に何かあれば詰む
定年は無いが65歳以上での収入減は必須
2人の積立nisa+アルファで老後資金及び残債
書いてて詰むなって感じがしているが背中押すか引き止めて欲しい
貯蓄ペースは現金、株、積ニ含め月20万程度 >>962
昇給これ以上しないでしょ？しても700頭打ち？
家賃13万が高すぎたね
60歳-38歳＝22年間
奥さんの稼ぎを当てにしたくないなら
総額3500万中古戸建がいいように思うんだけどどうでしょう？
希望エリアから外れるのは仕方ないとして。 >>962
年収500で5000万円のフルローンって絶対に辞めとけ
つか借りれないだろ 貯蓄20万/月できてるなら今の家賃13万と合わせて余裕あるように見えるな
5000万35年の1%なら月14万
支払い完了が73歳になるけど繰上げする余裕もありそうだし 御本人が書いているとおり奥さんの収入が絶たれると返済が滞るのはほぼ間違いなし。
奥さんの収入が大丈夫だと思えばやってみればよいけど、自分ならリスクは取らないな。
総額4500万くらいに押さえれば、いざとなれば手持ち資金もあるし大丈夫ではないか。ローン開始前に奥さんに人間ドックを受けてもらうとよいかも。
審査が通るかどうかはわからないのでコメントは他の人に譲る。 >>962
嫁さん転職したとしても派遣だろうがフルタイムだったら250ぐらいはいけそうだし、収入保証保険だけ入っておけばいいんじゃないの
あとは教育費をどこまで考えるかじゃない？ >>962
やめておいたほうがいい。詰む。
でも、引っ越しはしたほうがいいな。正直に言うけど、家賃13万円の年収ではない。
962が年収800万円になってから考えるならアリ。 零細正社員だと独占資格職でも地銀年収の5.5倍まで、ネット銀行は5倍でも拒否されたわ すまん、このホストではスレ建てられませんって表示された
誰か次スレ頼む >>969
こういう意見にいつも思うんだげど、
家賃安くしたところで引越し代をいつまでに回収する計算してるの？
多少安くしたくらいじゃ回収してプラスになるまで相当時間かかるんじゃないか？
家賃下げるってことは今より不便不都合な家や土地に住むってことだから、
奥さんの就労がかえって厳しくなりそう
奥さん専業主婦にして生活の質下げて貧しく暮らせってことなのかな 転勤予定なければ早く買うべきだよね
年収上がってからなんてその間の家賃の無駄
>>962
昇給と奥さんが今後も稼ぎ続けられるか次第
子供1で世帯800前後維持できるなら十分払える
問題はそもそも貸してもらえないことだが >>974
家賃全額自己負担で、結婚時にいずれ買うと決めているなら
家賃を安くしておいたらいいじゃん？
8万程度までにしておいて、貯めるんだよ
んで、奥さん歩合給とのことなので請負のような確定申告するフリーランスかなと推察
その場合、「売上-経費＝所得」ということで、年収300万が売上なのか、所得なのかどちらでしょうね
もしフリーランスだとしたら、9:00～17:00のサラリーマンと違って、駅距離とかあまり関係ないかもね。
家賃や雑費を経費計上して所得を抑えて節税やらいろいろ対策してる感じかな？
月20万（年間240万）貯金とのことですが、奥さん分を現状全て貯金に回せているという感じかな？
お子さんが小さいから可能なのかもね。
年収500万
手取り400万（月25ｘ12 ボーナス50X2） こんなフルボッコになると思ってなかったw
アドバイスありがとう！！もう少し考えてみる。
フラットで5000近くまでは借りられるので、手持ち資金と相談して決めることにします。
貯蓄月20ちょいのペースで満足してた自分を恨むことにします 自分の稼ぎだけじゃなくて、親を当てにできるのかどうかとか
いろんな要素があるからね 俺も以前無理ってフルボッコにされたけど
住宅ローン返しつつ年300貯めてるぞ >>974
次も賃貸にしろとは言っていないが。
ケースバイケースだろ。 よく年収の5倍ーとか言うけど、年収と同様に年齢も大事。定年までに繰り上げ返済する心つもりで年間返済額見積もって、世帯年収の30%までに抑えるべき。 >>980
962だって今の世帯年収が20年くらい続けば大丈夫なわけで、結果的には問題なかったで終わるかもしれないけど、主債務者以外の収入が前提になってるのでリスクがどうかってことだと思うよ。 >>977
特別な事情もなくフラットしか選択肢がない時点で
かなりやばい借入額だというのを認識したほうが良いよ 地銀で0.4で借りれたけど、団信特約入れたら0.7になった au自分銀行の金利は0.41となってるけどがん100%付けると0.51になってau金利優遇割で0.41になるであってる？
住信SBIなら特に条件なしで全疾病あり0.41だからau自分銀行でがん100%つけるなら住信SBIの方が条件良いよね？
キャリア高いしpovo対象外みたいだし 今auじぶんは基本0.41%でガン100つけるのにキャンペーンで0.1%上乗せだから0.51%でつけられる。
住信SBIの基本0.41%(SBIマネープラザ経由で0.390)でガン100%つけるのに金利0.2%上乗せになるから0.61%(0.590%)。
という訳でauじぶんの方が安いのでは？
あとauじぶん銀行はANA住宅ローン経由でハワイ往復分くらいのマイルもらえるから(金額によるけど)更にちょっとお得…。 >>988
なるほど住信SBIの全疾病は働けない期間が1年続いたらなのか >>989
働けない期間が1年続くって超が付くほどレアケースでしょ
死ぬ方がよっぽど確率が高い 病気や怪我で働けないのに生きてはいるってときのために就業不能保険入った 7代疾病とか所定の症状何十日継続とかあるけど入院日数は減ってるみたいでガン以外現実味ないのかなと思う。 何度かかいたけどauの10大疾病は入院180日で現実的ではないよ。
半年も入院してたらもう寿命が尽きる寸前だし其処まで
来てりゃ他の合併症も出てるよ。
結果的にお亡くなりになるから必要ないよ。
勿論確率論のお話ですけどね。
最低率で0.58だったかな？ 入院180日以上とは死ぬ寸前。これはスレの冒頭に毎回載せて欲しいレベル うちの親が難病で就業不能、でも当分長生きはしないみたいになったから怖い 変動金利ってこのまま維持されるんか？
円安がマジやばくねぇか？ >>988 は
>住信SBIの基本0.41%(SBIマネープラザ経由で0.390)
みたいに書いてるけど、0.41の場合貸すのは三井住友信託銀行で団信引受はカーディフ、0.39の場合貸すのは住信SBIで団信引受はSBI生命な。ネット申込みとマネープラザは、借りる銀行も団信の生命保険会社も全然違う。全く違う住宅ローンな。
結局団信は全般的には『働ける状態のまま』収入が減る（自分の病気、家族の病気、家族の介護によって）と困る
これが一番のリスク >>955
南西部って流石に飯能はないだろ
川越、ふじみ野、新座、入間あたりじゃね？ >>962
埼玉西部戸建てで5500万はかなり高くね？
和光、新座あたりでももう少し安いのあるよ >>999
和光でその価格は北側（荒川寄り）で、微妙。 このスレッドは１０００を超えました。
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